年深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)供需

2007年深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)供需分析2007年可以說(shuō)是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控年，面對(duì)商品房銷售價(jià)格的非理性上漲以及住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)的失衡，國(guó)家出臺(tái)了一系列的宏觀調(diào)控政策，例如，連續(xù)六次上調(diào)銀行利率、提高第二套住房首付比例、加大住房保障制度的力度、規(guī)范行業(yè)管理、物權(quán)法的出臺(tái)、物業(yè)稅的提出等，涉及到金融、法律、土地、稅收等多個(gè)領(lǐng)域，并且取得了明顯的調(diào)控效果，深圳、上海、北京等一線城市的房?jī)r(jià)逐步理性回歸，房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展的勢(shì)頭得到抑制。2007年上半年，深圳市的房?jī)r(jià)漲幅高達(dá)50%，位居全國(guó)第一。深圳作為全國(guó)房?jī)r(jià)增長(zhǎng)速度最快的城市，無(wú)疑更是處在風(fēng)口浪尖，其調(diào)控的力度與深度也更強(qiáng)于其他地區(qū)。2007年下半年以來(lái)，市場(chǎng)觀望氣氛濃厚，成交量急劇下降，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入了前所未有的寒冬。開(kāi)發(fā)商開(kāi)始積極調(diào)整房地產(chǎn)銷售策略，從最直接的降價(jià)到贈(zèng)送大面積的花園或陽(yáng)臺(tái)等等；購(gòu)房者開(kāi)始觀望；投機(jī)者開(kāi)始拋售，市場(chǎng)進(jìn)入了一個(gè)微妙的狀態(tài)。一、2007年1～12月深圳商品房新增供應(yīng)情況1、新增供應(yīng)總量2007年1～12月，深圳共有169個(gè)項(xiàng)目獲得批準(zhǔn)預(yù)售，新增商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積為6,461,597.00平方米，同比下降19.92%，為2002年以來(lái)新增供應(yīng)量最少的一年。其中，新增商品住宅面積5,828,436.32平方米，同比下降15.80%，其中商業(yè)用房和辦公用房下降幅度較大，新增供應(yīng)量比去年同期減少40%以上。2007年1～12月深圳市商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積膛總批準(zhǔn)預(yù)售面簡(jiǎn)積（㎡）柄商業(yè)用房（㎡急）裹辦公用房（㎡殲）崇住宅趴（㎡）私住宅套數(shù)（套罰）爬套均面積（㎡春）征200鼠6萍年擁1灌～匙1脊2巧月翅8068握573.37她692184霉1.95磨69669險(xiǎn)9令9.35鋤773汁629.46避369要680.89煎200攪7怨年退1市～輩1群2驅(qū)月紗646159榴7.00杏5828答436.32毯60054嘴97.05伯454812鎖.21懼177988頓.47犬同比增幅種-19.92準(zhǔn)%揀-15.80罩%社-13.80贈(zèng)%夕-2.31%蝦-41.21驢%征-51.85吐%2、各區(qū)新增供應(yīng)情況2007年1～12月各區(qū)商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積鐵行政區(qū)扎總預(yù)售面積（懇㎡）迎住宅（㎡）映住宅套數(shù)（㎡亞）濟(jì)商業(yè)用房（㎡飲）骨辦公用房（㎡丟）景200晝6世200薪7暢200黎6芬200早7滑200危6具200囑7猾200敬6始200看7堡200索6濃200鎖7好羅湖慘430410補(bǔ).44雀179816津.17進(jìn)388202當(dāng).15隔159656洽.79蘋4842霞2568斃17482.辦97叨20159.憲38璃24725.梯32串0尸福田雷103019寨3.59妨538946兄.02建665313紛.5解384688財(cái).26好8095棕5575躲76202.聾45貓45342.欄47沙288677倚.64今108915我.29駝南山傅158291物6.87造111925吸4.82遍128415命9.83滿984247編.36頸12186醫(yī)8469暑244440率.74述65934.疤28碰50895.幅23圣69073.誼18燥鹽田臺(tái)282423城.19別247101某.22懼250974千.74拴239516吃.75類2980若2335利31448.磨45濤7584.4港7畏0鑼0奸寶安兵285594紫7.83耐190226晨1.97差262562研7.07浪177411科9.06厘23976覆16830晝230320齊.76概128142悄.91聰0創(chuàng)0役龍崗抹188668賄1.45耗247421弊6.8獻(xiàn)170756至4.66凈228620楊8.1抵16547撈24277激173734植.09光187648嫁.7爪5382.7柏0恩合計(jì)治806857滅3.37叛646159治7.00殊692184辨1.95慮5828瞎436.32祖69669隱60054韻773629額.46輕454812霧.21叼369680車.89爪177988蠶.47近年來(lái)，隨著關(guān)內(nèi)土地供應(yīng)的逐步減少，深圳市發(fā)展方向逐步由關(guān)內(nèi)轉(zhuǎn)向關(guān)外，關(guān)外目前已經(jīng)成為深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的主力軍，特區(qū)外房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)速度加快。2007年，寶安、龍崗商品房新增供應(yīng)總量為4,376,478.77平方米，占2007年全市新增商品房供應(yīng)量的67.73%，占據(jù)著絕對(duì)的優(yōu)勢(shì)，與2006年相比，同比增加8.95%。特區(qū)內(nèi)由于土地供應(yīng)緊張，加上特區(qū)外與特區(qū)內(nèi)房?jī)r(jià)的差距，越來(lái)越多消費(fèi)者選擇在關(guān)外置業(yè)，使得特區(qū)外房地產(chǎn)市場(chǎng)得到快速發(fā)展。此外，特區(qū)內(nèi)新增供應(yīng)分布也不均衡，2007年1-12月，特區(qū)內(nèi)新增商品房供應(yīng)量為2,085,118.23平方米，而南山區(qū)占特區(qū)內(nèi)批準(zhǔn)預(yù)售總量的53.68%，福田區(qū)占25.85%，羅湖區(qū)只占8.62%，鹽田占11.85%。因此，可以看出，南山區(qū)是特區(qū)內(nèi)新增商品房供應(yīng)的主要集中地。2007年1～12月各區(qū)商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積（㎡）2007年特區(qū)外新增商品房供應(yīng)量為4,376,478.77平方米，與2006年相比減少了366,150.51平方米，同比減少7.72%。其中，龍崗區(qū)新增商品房供應(yīng)量占特區(qū)外新增商品房供應(yīng)總量的56.53%，與2006年相比，同比增加31.14%；寶安區(qū)新增供應(yīng)量占43.47%，與2006年相比，同比減少33.39%。龍崗區(qū)新增商品房供應(yīng)量開(kāi)始超過(guò)寶安區(qū)?？傮w來(lái)說(shuō)，龍崗區(qū)、寶安區(qū)在商品房供應(yīng)方面差不多平分秋色。與2006年相比，特區(qū)內(nèi)四個(gè)區(qū)的新增商品房供應(yīng)總量都有一定幅度的下降，其中，羅湖、福田、南山新增供應(yīng)量的大幅下跌，分別同比下降58.22%、47.68%、29.29%。2006年、2007年各區(qū)商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積對(duì)比3、2007年各季度商品房新增供應(yīng)量由于土地供應(yīng)閥門的嚴(yán)格，同比2006年，2007年各季度商品房新增供應(yīng)量都有較大幅度的下降趨勢(shì)，其中，降幅較大的是第一季度和第四季度，分別下降31.84%和21.95%。從2007年全年來(lái)看，供應(yīng)量較為集中的是第四季度，為2,203,249.72平方米，占全年供應(yīng)量的34.1%；供應(yīng)量最少的屬第一季度，為752,652.75平方米，僅占全年供應(yīng)量的11.65%；第三季度比第二季度少274,351.49平方米。從各季度商品房供應(yīng)量可以大概看出2007年房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的軌跡。上半年，由于房?jī)r(jià)的快速上漲，開(kāi)發(fā)商大量放盤，新增商品房供應(yīng)量由第一季度的752,652.75平方米迅速增加到第二季度的1,890,023.01平方米，漲勢(shì)非常明顯，但是，下半年，由于各項(xiàng)宏觀調(diào)控政策的陸續(xù)出臺(tái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始出現(xiàn)下滑趨勢(shì)，開(kāi)發(fā)商開(kāi)始調(diào)整供應(yīng)戰(zhàn)略，導(dǎo)致第三季度供應(yīng)量的減少。而第四季度的大量放盤則是期望能夠使房地產(chǎn)市場(chǎng)有所回暖。1～4季度深圳商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積（㎡）二、2007年1～12月深圳商品房銷售情況辦1建．商品房銷售匪面積1）銷售總量篩200證7腔年價(jià)1~憶9算月，爛深圳商品房掃共銷醒售駕498.8步8棚萬(wàn)平方米，同荷比下區(qū)降長(zhǎng)12.43凱%孤。上半年主要質(zhì)受供應(yīng)不足（具新增供需比醬為欲0.屋8紋）的影響，商井品房銷售量同犯比下挺降病14.3象%價(jià)；第三季度則奴受宏觀調(diào)控政題策的影響，市橡場(chǎng)需求嚴(yán)重萎增縮，商品房成搏交量進(jìn)一步下用跌，同比降幅嫌達(dá)砍到竄25謎%張。梯從各物業(yè)類型飛看，商業(yè)用房墻與辦公用房供姻應(yīng)充足（辦公問(wèn)用房主要是存縫量供應(yīng)大），棟同時(shí)受新政的辛影響很小，故敗商業(yè)用房銷售胡量下跌幅度相沿對(duì)較小，而辦骨公用房銷售面祖積甚至有了大管幅上漲。角200正7碰年務(wù)1學(xué)～質(zhì)9聰月深圳商品房會(huì)銷售總量?jī)?yōu)總銷售面積澇（準(zhǔn)萬(wàn)箱㎡）劑住宅軌（正萬(wàn)覽㎡）踏住宅套數(shù)銀（套）娘商業(yè)用房匠（登萬(wàn)盈㎡）仔辦公用房洋（殖萬(wàn)憶㎡）婚其他盒（頌萬(wàn)斷㎡）藥200很7役年半1斃～遵9摩月市498.88寇448.4臥51塑069務(wù)27.5毀19.73順3.25疾200窩6柱年騾1己～承9糊月時(shí)569.71嘉493燥.蠅60渴51985筒37幅.6坡31復(fù).繼07壤7春.房4饞3談同比啟-訂12.43%絞-紅9.16%搬-教1.76%敬-箭26.86%惜-貢36.50%斃-56.26聽(tīng)%叛2崇）各月商品房仿銷售量玩6辭月份以前，聯(lián)除爸2涂月因春節(jié)的影梁響銷售面積較姑低以外，其余鴿各月銷售量均梁在驗(yàn)7膨0帖萬(wàn)平方米以上始，市場(chǎng)需求旺暴盛；六月新政疫的實(shí)施成為分接水嶺哭，陶6捉月婚、霸7顛月連續(xù)兩月商劈品房月成交量零環(huán)比跌幅都頃在蛙20竟%飛以上陰；熔9肥月為傳統(tǒng)銷售鏟旺季，市場(chǎng)成階交量雖有所回午暖，但幅度不畢大。目200艇7煌年忘1觸～昌9噸月各月疤商品房混銷售史面積披（萬(wàn)㎡）10102030405060708090100-0.6-0.4-0.200.20.40.6銷售面積94.1966.5940.1558.5652.8361.2151.8338.734.82環(huán)比-29.30-39.7145.85-9.7815.86-15.32-25.33-10.031月2月3月4月5月6月7月8月9月包2拴．商品房銷售沿均價(jià)晃1復(fù)）各物業(yè)類型訓(xùn)銷售均價(jià)祥200駐6姓年惑1~頂9繁月深圳商品房搞整體銷售均價(jià)寄為良985局2鍵元心/剩平方米，同比億增困長(zhǎng)偷35.1芒%蛾。其中商品住驚宅銷售均價(jià)同舒比增幅最大，方主要是由于供崗需量以及供需押結(jié)構(gòu)的失衡造徐成；而福田中陳心區(qū)寫字樓銷肝售比重的進(jìn)一煌步上升以及中突心西區(qū)辦公物灑業(yè)銷售價(jià)格的屑節(jié)節(jié)攀升，使脆得全市辦公用取房銷售均價(jià)也國(guó)出現(xiàn)大幅上漲年；地鐵一號(hào)線闊的開(kāi)通以及其能他線路的規(guī)劃陵大大提升了沿悄線商業(yè)物業(yè)的叨價(jià)值，尤其是斥關(guān)外商業(yè)物業(yè)熟的售價(jià)增長(zhǎng)較蟲快，但特區(qū)外燥商業(yè)物業(yè)成交礎(chǔ)面積比重的上映升也同時(shí)降低宅了全市商業(yè)整崖體售價(jià)，因此盜商業(yè)用房銷售溉價(jià)格同比增長(zhǎng)缺率江較萬(wàn)200藝5絡(luò)年有所下降。肆200舅7撓年愉1啟～業(yè)9彎月各物業(yè)類型欣銷售均價(jià)（梯元馳/按㎡）早他2族）各月商品房免銷售均價(jià)患200沒(méi)6炸年上半年鈔，深圳房?jī)r(jià)快剛速上漲膚，潤(rùn)牧5香月銷售均價(jià)突貌破鐵1君萬(wàn)達(dá)元丹/吵平方米，環(huán)比疊增頭長(zhǎng)登14.3萬(wàn)%星。我6奴月新政實(shí)施后瓶，商品房銷售圈均價(jià)仍保持穩(wěn)家步上漲，但環(huán)盈比增長(zhǎng)速度放友緩牙；肌9稈月，商品住宅朵成交面積比重題上升剖（租9俘月住宅成交面斗積比重筍為錢91樣%催，異7庭、鞋8嘉月比重分別據(jù)為朝71往%披、揮80靈%碼），全市商品街房整體銷售均姐價(jià)環(huán)比下瞞降灑12違%賣。徹200贊7扛年禽1譯～房9芝月各月深圳商器品房銷售均價(jià)烘（冒元紡/愿㎡）侵（一）率200錦7假年深圳商品住身宅市場(chǎng)供需分滋析一、市場(chǎng)供應(yīng)畏1薦、近年深圳商銹品住宅年新增累供應(yīng)量伸近年來(lái)，一方咱面可供開(kāi)發(fā)土艇地量日趨減少藏，另一方面大性量土地的長(zhǎng)期律閑置，導(dǎo)致端200頭2涌以來(lái)，案深圳商品住宅逢年新增供應(yīng)量劉連續(xù)下跌武。窯200港7朝年臣受宏觀調(diào)控政婦策影響，新增澆住宅批準(zhǔn)預(yù)售仿面積減少柜為炕582.明8問(wèn)萬(wàn)平方米，環(huán)負(fù)比下法降羞15.8依%黑，住宅批準(zhǔn)預(yù)遣售量達(dá)到里近妻5廁年來(lái)最低點(diǎn)。爐近年深圳商品亞住宅年批準(zhǔn)預(yù)懂售面積（萬(wàn)㎡拴）綁2膜、終200靜7晴年撞1房～浴1什2抱月商品住宅批冊(cè)準(zhǔn)預(yù)售情況使1恢）商品住宅批非準(zhǔn)預(yù)售總量丟200貨7壯年由于土地管把理的嚴(yán)格限制禍，土地供應(yīng)減慨少，導(dǎo)致新增材商品住宅批準(zhǔn)滿預(yù)售面積減少冬，同時(shí)，由紫于枯“切90/遇7爐0迅”醬政策的限制，光住宅套均面積跪有所下降，同巖比減守少翻2.31至%擋，住宅預(yù)售套盛數(shù)同比減投少惡13.80籠%向，傷僅副6005鏡4膀套。蛾200腔7治年黑1閑～統(tǒng)1盆2解月深圳商品秧住宅跨批準(zhǔn)預(yù)售面積敗批準(zhǔn)預(yù)售面積禾（㎡）傲批準(zhǔn)預(yù)售套數(shù)疤（套）硬套均面積（㎡忘）站200常6織年諷1錢～反1盒2另月私692184刷1.95載69669將99.35慈200粗7銜年稈1譯～泉1巷2推月棍582843傳6.32辛60054早97.05揉同比橋-15.80華%彩-13.80弄%環(huán)-2.31%承（數(shù)據(jù)來(lái)源：饒深圳房地產(chǎn)信黨息網(wǎng)，同致誠(chéng)艙評(píng)估整理）趟2嶺）套均面內(nèi)積沉9切0細(xì)㎡以下、以上隆項(xiàng)目比重前在澆200主7鋸年躁獲得預(yù)售許可洋的齡16叉3膛個(gè)住宅項(xiàng)目中抵，套均面積在話9條0有平方米戒以上么的畢8熔3銜個(gè)，淚占映50.92啞%樣；套均面積在設(shè)9港0喬平方米嘴以上項(xiàng)目套數(shù)鐮比、面積比分狗別犧為惡41.05刮%省、恐56.82幼%螺，其中面積比正重增長(zhǎng)明顯。差從上面數(shù)字可爆以看出，就9遣0辣平方米伴以上項(xiàng)目雖然黨套數(shù)的比重在并半數(shù)以下，但顯是，面積的比喪重卻占半數(shù)以添上。柿套均面雅積丸9鞭0競(jìng)㎡以上并、揭題醒限略套均面諸積箭9決0忍㎡以上、隊(duì)以下項(xiàng)目套數(shù)寧比以下項(xiàng)目面豎積比今3鳳）套均面阿積霞14葡0為㎡以下、以上乳項(xiàng)目比重境200嘉7賞年，修14草0溉平方米以上、白以下項(xiàng)目套數(shù)倒比差距較大，撇但是，面積比蜂卻相差無(wú)幾，頂這是由于豪宅慚項(xiàng)目的特點(diǎn)決虹定的。相悠比脾200解6打年，波套均面積勞在震1范40葬平方米以上的代住宅凱項(xiàng)目亂新增仁供應(yīng)移量、供應(yīng)套數(shù)芳均略有下降，引但由擠于證200全7孔年住宅新增供窄應(yīng)總量的下餡降條8.8邀%棟，其套數(shù)比、施面積比反而略夏有借上漲。諸套均面移積飯14批0健㎡以上閣、義談焰分云套均面似積息14瞞0取㎡以上、狐以下項(xiàng)目套數(shù)尼比以下項(xiàng)目面呢積比止從風(fēng)豪宅的分布來(lái)搭看，主要集中孟在寶安、龍崗悲、南山，其中梢寶安區(qū)供應(yīng)量鉗最大，其次龍鉤崗區(qū)，最后是懼南山區(qū)董，旁14嚇0濫平方米以上住欄宅供應(yīng)量分別蛇為寫496204畫.44昨平方米，姐458065福.52衰平方米扇，輔282315劫.31砌平方米。從套氏均面積來(lái)看，蹦南山區(qū)豪宅套強(qiáng)均面積最大，化為圍194.5鉗7霸平方米；其次才是寶安區(qū)，套礙均面積衣為捏192.0隆3辱平方米，主要嗓以以別墅列、城TOWNHO渾US定E疏為主；龍崗區(qū)縱豪宅套均面積關(guān)為么166.6草3兄平方米?；几剑簻?00粱7寇年嚇1兄～假1艘2柿月各區(qū)批準(zhǔn)預(yù)連售豪宅到（礙14禍0讀平方米以上）崇（詳見(jiàn)公司網(wǎng)泳站）酒2吩、各區(qū)住宅批炕準(zhǔn)預(yù)售毅1偏）、各區(qū)批準(zhǔn)概預(yù)售面積肥200霜7節(jié)年，特區(qū)外根房地產(chǎn)市場(chǎng)受魔宏觀調(diào)控政策皺影響相對(duì)較小壘，商品住宅新承增供應(yīng)量保持歉穩(wěn)定，其中龍于崗區(qū)占全市商戰(zhàn)品住宅預(yù)售總隆量的比重達(dá)星到偏39.23琴%設(shè)，為近年最高報(bào)；特區(qū)內(nèi)由于貍羅湖、福田供濤應(yīng)量的大幅下咸跌，占全市比氣重估僅譯30.34還%姨，四區(qū)預(yù)售面便積合計(jì)尚低于普龍崗區(qū)，和寶明安區(qū)批準(zhǔn)預(yù)售藍(lán)面積相近。鼓200拾7奉年池各區(qū)商品住宅邊批準(zhǔn)預(yù)售面積多（㎡）添與勞200富6輕年相比，僵除了龍崗區(qū)新它增住宅批準(zhǔn)預(yù)噴售面積上漲外棟，其余各區(qū)新或增住宅批準(zhǔn)預(yù)植售面積都呈現(xiàn)揀一定的下降趨砌勢(shì)。壟從賴下降齡幅度來(lái)看，奉羅湖、福田兩合區(qū)下降幅度較潛大，分別下保降陣58.87蛛%紹、巨42.18%售；夜其次，寶安區(qū)新、南山區(qū)下降欺幅度也較大，推分別下?lián)谓祹?2.43絹%寺、段23.35艙%堆。晚從價(jià)減少虧量來(lái)看，喇寶安區(qū)新增住稈宅批準(zhǔn)預(yù)售減籮少量最大，其勁次是南山區(qū)。敞200抗6閘年野、氣200臉7撇年蜂月各區(qū)商品住列宅批準(zhǔn)預(yù)售面竭積對(duì)比（㎡）胞2詢）、各區(qū)住宅性批準(zhǔn)預(yù)售套數(shù)殊、套均面積趙200尺7俯年隊(duì)1~12碎月菊，新增商品住喉宅套數(shù)共鑼為膊6005膏4談套，同比下躲降看13.80下%數(shù)。從新增住宅賭供互應(yīng)套數(shù)來(lái)看，床全市除龍崗區(qū)奧外其他各區(qū)均溉有不同幅度的緞下降，其中降渴幅最大的是羅善湖區(qū)，其次為睬寶安、福田、豬南山等區(qū)。租非普通住宅主銀要集中在南山概、寶安、鹽田懷，三區(qū)住宅套館均面積均焦在既10船2尸平方米以上，軋其中南山區(qū)為寧最大，套均面浪積鍬為京116.2覆2戀平方米；福田存、鹽田兩區(qū)由求于土地供應(yīng)的正限制以及房地鞋產(chǎn)調(diào)控政策的弊限制，新增住乖宅供應(yīng)主要以欲小戶型為主，屑套均面積揚(yáng)在砍6向0迎多方米左右。都200狗7煮年吼各區(qū)商品住宅誼批準(zhǔn)預(yù)售套數(shù)部（套）、套均夠面積（㎡）朱3味、各月批準(zhǔn)預(yù)展售首1舊）、各月住宅呢批準(zhǔn)預(yù)售面積險(xiǎn)從各月商品住守宅新增供應(yīng)量來(lái)來(lái)看態(tài)，型2虜、償3甲月份由于春節(jié)怒的影響，供應(yīng)誘量相對(duì)較少，扶隨后各月份商累品住宅供應(yīng)相婦對(duì)穩(wěn)定，這是掏由于住宅開(kāi)發(fā)是的周期性所決六定的。但是春，茫200承7束年下半年后，解深圳市房地產(chǎn)揪市場(chǎng)觀望氣氛打較濃，房地產(chǎn)娃市場(chǎng)持續(xù)低迷抹，根據(jù)往年的射房地產(chǎn)市場(chǎng)供抵求特征，年底緞應(yīng)該是房地產(chǎn)陶市場(chǎng)較為活躍猜的時(shí)期，開(kāi)發(fā)距商寄希望于年籠底房地產(chǎn)市場(chǎng)駛能夠有所回暖黎，因此，供應(yīng)級(jí)比較集中魯。捕1牲2社月份，深圳市壤商品住宅供應(yīng)山量達(dá)疲127073鉤5.6籍平方米，占全混年供應(yīng)量追的振21.8斜%衫。此外，上半時(shí)年由于房地產(chǎn)羅市場(chǎng)的瘋狂上繳漲郊，努“農(nóng)五隨·么一短”憤前后供應(yīng)量比癢較多，斬而領(lǐng)“偷十仍·襖一瞎”壇由于房地產(chǎn)市博場(chǎng)的冷清，供泊應(yīng)也明顯減少遙，并沒(méi)補(bǔ)有跑“奏金九銀釋十憲”只的局面。州200撞7鬧年起1載～衰1言2掉月各月商品住跨宅批準(zhǔn)預(yù)售面村積（㎡）婆2悠）、各月住宅腐批準(zhǔn)預(yù)售套數(shù)許、套均面積駁200牲7搬年深圳非普通歪住宅供應(yīng)主要盆集中或在辦1珠、遠(yuǎn)3湯、汗4仁、辱6掉、破7字五個(gè)月并份，其體中析4襖月份有貼圣莫麗斯花園如、膽第五園（三期豆）草、依山郡、比御景東方東堤我園誰(shuí)等多個(gè)豪宅項(xiàng)普目有單位推出潑，當(dāng)月住宅套四均面積俘達(dá)訂112.0蜂2扯平方米綿；艱7城月份有膨半山海研景臺(tái).慶蘭溪谷（二期肉）眨、互博海名苑慌等項(xiàng)目，當(dāng)月鴿住宅套均面積憂高顧達(dá)棒113.3播5茅平方米，為全愧年各月套均面筆積之最；下半習(xí)年雖然有差萬(wàn)科城財(cái)、灶龍園意境華府粱、哪萬(wàn)科東海岸社喘區(qū)沖(淋二詠區(qū)家)扮、遣熙龍灣花園玩（融N2燈3薪區(qū)）過(guò)、逐招商華僑城曦旨城延等豪宅項(xiàng)目的須入市，但是，斜由于小戶型住緒宅項(xiàng)目供應(yīng)較疤多導(dǎo)致套均面虜積較低，套均獎(jiǎng)面積多訂在謙9捏0擱平方米左右。郵各月商品住宅構(gòu)批準(zhǔn)預(yù)售套數(shù)結(jié)（套）、套均此面積（㎡）4、重點(diǎn)區(qū)域1）、寶安區(qū)英200頃7元年冠1塌～敬1拐2笑月，寶安區(qū)批約準(zhǔn)預(yù)售商品住雁宅主要分布在扯寶安龍華、西卸鄉(xiāng)、中心區(qū)三盟個(gè)片區(qū)，這個(gè)秀三個(gè)片區(qū)批準(zhǔn)護(hù)預(yù)售住宅供應(yīng)脅量占寶安區(qū)宗流供應(yīng)量煌的兼72.18袖%否。其中龍華片煙區(qū)共夕有魔1瞧4奮個(gè)項(xiàng)目獲得批腰準(zhǔn)預(yù)售，項(xiàng)目子規(guī)?；緦儆诮鹬械绕?，只臂有叛2榴個(gè)項(xiàng)目規(guī)模鈴在皂1歡0滔萬(wàn)平方米以上武；寶安西鄉(xiāng)共己有沈1澆1創(chuàng)個(gè)項(xiàng)目獲得批連準(zhǔn)預(yù)售，項(xiàng)目私規(guī)模都偏小偶，場(chǎng)1捏0菊萬(wàn)平方米以上震規(guī)模項(xiàng)目沒(méi)有摩；寶安中心區(qū)景新增供應(yīng)量只肢有萍2岡7管萬(wàn)平方米，與醉去年同比遞減染速度較快。亞200核7頃年玉1蔬～定1底2全月動(dòng)寶安各片區(qū)住擔(dān)宅批準(zhǔn)預(yù)售面職積2）、龍崗區(qū)饞200庸7佳年順1~1弦2揉月賭，龍崗區(qū)住宅擦批準(zhǔn)預(yù)售項(xiàng)目駛主要分布在布皺吉、中心城和近龍崗街道三個(gè)蟲片區(qū)，改變了且以往布吉片區(qū)喘一枝獨(dú)秀的局洲面，三個(gè)片區(qū)浸商品住宅批準(zhǔn)華預(yù)售面積共為忍1氣,竭676績(jī),展352.31呈平方米，占龍豐崗區(qū)商品住宅拘新增供應(yīng)總量益的尾75.14記%吃。其中，布吉釘共膏有爆2遣1伸個(gè)項(xiàng)目獲得批匹準(zhǔn)預(yù)售，龍崗扮中心城共鋸有年1忙3漲個(gè)項(xiàng)目獲得批筍準(zhǔn)預(yù)售，龍崗攻街道共礙有密1沫1震個(gè)項(xiàng)目獲得批汁準(zhǔn)預(yù)售。三個(gè)賓片區(qū)批準(zhǔn)預(yù)售昂項(xiàng)目均以中小優(yōu)樓盤為主繭，完1幣0網(wǎng)萬(wàn)平方米以上光規(guī)模的只有搞龍園意境華府醉、帳榭麗花園遞兩個(gè)項(xiàng)目秤。線200衫7如年龍崗中心城訴的集中放盤，肺主要是由誼于外200問(wèn)6研年獲批準(zhǔn)預(yù)售新項(xiàng)目較少筋，稱200監(jiān)6申年叨前塞1類1訪個(gè)月只刪有嘴5估個(gè)項(xiàng)目取得批猛準(zhǔn)預(yù)售，占全首區(qū)比重不足兩轟成。此外，坂陡田、橫崗片區(qū)攏房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)扇展較快，住宅鏡供應(yīng)量增加，擋其中，坂田全適年民有桶1越0棕個(gè)項(xiàng)目獲得批旋準(zhǔn)預(yù)售。近年堂，龍崗城市化刑進(jìn)程的加快帶忽動(dòng)了龍崗房地播產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展驗(yàn)，籮200岸7忽年龍崗區(qū)的住簡(jiǎn)宅供應(yīng)量已經(jīng)劍超過(guò)寶安區(qū)，士成為深圳市最鈴大的住宅供應(yīng)距區(qū)。及200收7忠年分龍崗各片區(qū)住系宅批準(zhǔn)預(yù)售面愁積二、市場(chǎng)需求呢近年深圳商品串住宅銷售面積品隨著深圳經(jīng)濟(jì)特持續(xù)快速發(fā)展洪，帶動(dòng)房地產(chǎn)冊(cè)市場(chǎng)有效需求播的增長(zhǎng)。躲2001糾年同以來(lái)移，朋深圳圓住宅市場(chǎng)需求歐始終保持增長(zhǎng)踐態(tài)勢(shì)，增長(zhǎng)率辱的變動(dòng)與供給躲量變化基本保能持一致皮。危200員2藥年劍同比增長(zhǎng)速度拖最快，此后，堵商品住宅銷售和增長(zhǎng)趨勢(shì)呈遞汗減趨勢(shì)，增長(zhǎng)癥速度趨緩校，亦200緣5抄年商品住宅銷絨售量達(dá)到峰值雄。享200框5支年后，商品住竭宅銷售量開(kāi)始拿下降專，惡200到6大年同比下康降賭21.67更%游。翠200嫂7佩年辦1-規(guī)9扁月，預(yù)售商品晨住宅銷售量桌為文448.早4逃萬(wàn)平方米，竊和傳200吉6首年辰1-扣9錘月份銷售量有亭一定幅度的下射降。由于深圳挎市房地產(chǎn)市場(chǎng)溝自羞200膛7增年蹦1悔0跪月份后，房地粥產(chǎn)市場(chǎng)成交量勝大幅下滑，預(yù)濤計(jì)就200護(hù)7迷年全年成交量忍相自比臘200層6館年會(huì)有較大幅湊度的下降。產(chǎn)需求增幅下降蘆，除了受供給排因素制約外，芽也反映出人們鞭在購(gòu)房行為上錦趨向理性傾，排而棟200迅7狠年的大幅下跌念則主要是受宏胸觀調(diào)控的影響查。悅深圳近年商品絞住宅銷售面積牽2屠、扶200雅7鍵年輕1~1苦2吐月深圳商品住鋒宅銷售總量斥200舒7斑年普1~嘴12息月，深圳商品造住宅銷售量葡同比下仍降耗28.91荷%湯，銷售套數(shù)同恒比下確跌撈32.49酸%村，同時(shí)，由于湖非普通住宅供劃應(yīng)量的增加，唇使得銷售套數(shù)哥下降的速度快蛛于銷售面積的小下降，套均面戒積同比增棚長(zhǎng)犬5.30趙%遇。而由縮于窗200本7寒年深圳市房地丘產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的菜不理性上漲，票導(dǎo)予致晨200皇7朵年米1-1月2棕月商品住宅銷毒售均價(jià)每平方從米上橡漲撇4114.4泡1包元，同比增幅屋達(dá)芳44.57響%怒，增幅驚人。罰200爹7誰(shuí)年深圳商品住疫宅銷售面積狠銷售默面積非（臟萬(wàn)客㎡）艙銷售角套數(shù)（套）仍銷售均價(jià)（蒙元援/市㎡薦）眼套均面積（㎡細(xì)）跑200瓣7悲年叢1蜓～擊1輔2遠(yuǎn)月東501.79肢50622忌13344.腦74挺99.12冶200訊6榨年便1緞～巨1渣2溜月引705.83融74982饑9230.3六3嚴(yán)94.13陪同比水-懂28.倍91需%歉-恐32.4虜9召%石44.57%奴5.3棚0匆%謀3弟、各區(qū)商品住站宅銷售情況場(chǎng)1金）各區(qū)銷售面悅積愧200勸7傳年權(quán)1~筋12餓月，破從銷售總量來(lái)頃看，寶安區(qū)、饒龍崗區(qū)遙遙領(lǐng)蜘先，兩區(qū)銷售扔量啄占州200墊7踢年斗1-1懲2污月銷售總量似的跑67.33%盆；南山區(qū)成交但量居第三位，濱但與龍崗、寶先安相差較大，撇銷售面積秋僅棕為含64.4畫5介萬(wàn)平方米柱；羅湖、福田階、鹽田疾供應(yīng)不足，銷長(zhǎng)售量要遠(yuǎn)低于淋上述三區(qū)。洲與臣200豪6攜年譯1~創(chuàng)12幸月相比，全市富除匪鹽田區(qū)扛銷售面積有所謠上漲外，其他凝各區(qū)均大幅下牧跌，其中越南山、釣羅湖羊、福田披分別同比下降辨46.41給%戀、耽40.58則%獲、淺37.49%美?？?00捧7則年繡深圳各區(qū)商品翻住宅銷售面積澆（㎡）錄2富）各區(qū)住宅套嚼均銷售面積徐從各區(qū)住宅套肢均銷售面積來(lái)徑看，相姓比沿200耀6港年散1-1殿2曬月份洗，染200帶7壤年撐1-僚9刮月份除了龍崗炊區(qū)套煩均銷售面積呈痛小幅下降外，稠其余各區(qū)住宅涼套均銷售面積兇均呈一定幅度債的上升。其中帶，鹽田區(qū)增幅冒最大，剝達(dá)覺(jué)21.86腿%曾，套均銷售面快積郵由饒200惜6稈年的曲73.5傳9堂平方米差增加到墓89.6殃8店平方米錄，但是，套均旱銷售面積仍在日9核0飼平方米繳以下。攻南山區(qū)宇憑借其獨(dú)特的暴景觀、環(huán)境資衛(wèi)源以及優(yōu)越的賓規(guī)劃條件，歷兩來(lái)是深圳市主天要的豪宅供應(yīng)打區(qū)域娛，累200圣7籮年，南山區(qū)菊14犁0辨平方米以上譯批準(zhǔn)預(yù)售項(xiàng)目侄有好7克個(gè)，套均面積莖在寺20扶0效平方米狠以上，棋但同時(shí)蛇口、那南油等片區(qū)也話有較多小戶型匠項(xiàng)目入市，導(dǎo)需致南山區(qū)整體紐套均面積有所鍵下降，蕉為舟109.1怎2織平方米，為全疼市套均面積最鮮高。遺此外，寶安、偶龍崗兩區(qū)套均家銷售面積一直狼保持較高狀態(tài)吹，均汗在帆10用0沒(méi)平方米左右，逼這是由于關(guān)外諷土地資源較豐皂富，宏觀調(diào)控圾力度較小的原爐因?qū)е碌?。隨發(fā)著今后土地管育理力度的加大灑以及宏觀調(diào)控推政策的限制，末預(yù)計(jì)今后