乒乓球館租賃合同

乒乓球館租賃合同2022乒乓球館租賃合同正文內容合同各方：出租方（甲方）：承租方（乙方）：根據國家法規(guī)政策的有關規(guī)定，甲、乙雙方在平等自愿、誠實信用和公平互利的基礎上，經憤商一致，就甲方將擁有合法出租權的房屋出租給乙方事宜，訂立本合同。一、出租房屋情況甲方出租給乙方的房屋位于市位置（以下簡稱該房屋）；目前甲方已經取得該房屋的土地證（證書編號：）、規(guī)劃證（證書編號：）o房屋主體建筑結構為框架結構;土地用途為商業(yè)用地，房屋用途為商業(yè)用途（土地證和房產證如本合同附件）。甲方作為該房屋的所有權人（或合法轉租人）與乙方建立房屋租賃關系。簽訂本合同前，甲方向乙方保^該房屋未設定任何抵押，不存在任何擔保和債務糾紛。該房屋實測總建筑面積平方米共一層；（該房屋的土地宗地紅線圖和房屋平面圖/租用院落的平面圖如本合同附件）。根據乙方要求，由乙方在二樓加建閣層，閣層實際建筑面積待加建后確定。如果因房屋用途原因或未辨理產權證導致乙方無法辨理酒店經營等相關證照和營業(yè)手續(xù)的，甲方承責辯理該房屋用途變更手續(xù)或盡快辨理產權證，由此產生的費用由甲方承擔，因此延誤的租期順延，給乙方造成的相關損失，甲方^^全額賠償。該房屋的公用或租用位置的使用范圍、條件和要求;現有裝修、附屬設施、設備狀況、水電煤等現有配套狀況由甲、乙雙方在本合同附件中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同幺冬止時乙方向甲方返還該房屋的驗收依據。乙方租賃該房屋合法經營使用。二、交房和租賃期限甲、乙雙方的定，甲方于年月日（交房日）前向乙方交付該房屋。該房屋租賃期自年月日（起租日）起至年月日止共計年，免租期3個月，自20年月日至年月日o甲方應按的定時間將全部租賃房屋交給乙方，并由甲、乙雙方簽署房屋交接確認書（局部交房或交房存在主體結構安全或市政配套設施與合同的定不一致等問題的均不視為完全交房，房屋交接確認書不作為完全交房依據；交房日自完全交房開始計算）。如果經甲、乙雙方琳商^整交房日期的，起租日和租賃期間也相應^整。甲乙雙方簽署房屋交接確認書并不免除甲方出租房屋由于產權問題、房屋抵押、擔?；騻鶆占m紛應承擔的違約及賠償責任。乙方可根據需要自行安排裝修改造事宜；自交房日開始，房屋內的設施設備等均由乙方自行處置，甲方不得干涉。4租賃期限屆滿，甲方有權收回該房屋，乙方應如期返還。甲方對外繼續(xù)出租的，在同等條件下，乙方具有優(yōu)先承租權；乙方需繼續(xù)承租該房屋的，則應于租賃期限屆滿前三個月內，向甲方提出續(xù)租書面要求，經甲方同意后重新簽訂房屋租賃合同。三、租金標準及支付方式甲、乙雙方的定，自年月一日起，第一年租金為萬元，扣除免租期，實際須交租金為萬元（大寫：）0第二、第三年租金不變；以后租期內房租每兩年遞增外,第四、第五年年租金為萬元；第六、第七年年租金為萬元、第八、第九年年租金為萬元，第十年租金為萬元。甲方保瞪在合同有效期限內不以任何理由^整租金；乙方有第一續(xù)租權，合同期滿后如不續(xù)租可拆除設施自行處理，不可拆除設施予以保留。無償歸甲方所有。如甲方要求乙方必須恢復原狀的，乙方應予配合。乙方按如下方式支付租金：于交房后10日內付清。以后租金按每半年一交，于每年1月5日前、7月5日前付清。四、配套設施及相關的定4.1公用配套設施：4.1.1水：甲方為乙方提供自來水進水管接口到租賃物內乙方指定位置，進水管管徑DN100；甲方滿足乙方每月噸用水額度；甲方提供給乙方的用水性質為商業(yè)用途，并給乙方安裝獨立的水表進行計量（如是總表分戶的，相關損耗按用水量分攤）。如現狀與前述不符的，甲方承^在交房后30天內完成并承擔與此相關的所有費用。4.1.2電：甲方保瞪乙方經營用電，安裝獨立電表計量、商業(yè)用電性質的三相電給乙方獨立使用；4.1.3排污：甲方為乙方提供4#化糞池且已接入市政污水管網、以及在有效期限內的排污證或相關文件。如現狀與前述不符的，甲方承^在交房后30天內完成并承擔與此相關的所有費用。以上水、電、氣等公用配套設施如果超過上述的定容量標準還不能滿足乙方正常使用的，乙方可以自行增容并承擔相關費用，甲方應積極配合。4.14甲方：^^與其房屋固定后院停車場的相關問題4.2其他相關的定消防：甲方出租的房屋必須滿足消防安全要求，并為乙方提供一次消防：（1）原消防驗收合格意見書（如驗收意見書中需整改的部分意見，由甲方:整改,并承擔相關的費用）；⑵兩路消防供水（管徑DN100）,或滿足消防要求的消防水池；⑶不少于2個消防疏散通道，且滿足消防要求；（4）與其他建筑物的消防間距滿足消防要求；⑸如乙方租用房屋為建筑物部分或局部，甲方保乙方的消防系統是獨立控制的；如必須與原消防系統相結合的，甲方必須提供滿足消防規(guī)范要求的技術接口及消防水池/箱。⑹如果現狀與前述5條不符的，甲方承^在交房后30天內完成并承擔與此相關的所有費用。⑺如果因為甲方沒有滿足上述要求，而造成乙方損失的，由甲方:全部賠償責任。此外，乙方可根據消防要求另行安裝消防設備，設置消防通道；如需并入甲方原消防系統的，甲方必須同意并入，并不得收取任何費用。4.2.2甲方同意乙方根據自身需要及市容要求自行安裝空可使用分體式空可在外墻懸掛空^室外機）。甲方同意乙方根據自身需要自行安裝及維護水泵、水箱、水池、鍋爐等設施設備。甲方為乙方提供的放置上述設施設備的具體位置如下：⑴鍋爐安放位置：⑵生活冷熱水箱安放位置：⑶水泵房位置：⑷水池位置：甲方租賃給乙方范圍內的場地院落供乙方使用。對租賃期間所發(fā)生的車輛被盜搶、損毀等損失，由乙方自行:甲方不:停車場的管理。4.2.5乙方租賃房屋及場地院落范圍內的所有房屋（包括房產證中注明及未注明的所有建筑）由乙方使用，根據需要乙方可自行在場地院落或建筑物內外搭建輔助用房，無需向甲方另外支付任何費用。4.2.6乙方租賃區(qū)域建筑物和場地院落所有的廣告發(fā)布權歸乙方所有。乙方可自行決定在乙方大堂門口位置、弄堂通道任意位置、房屋樓頂任意位置、乙方租賃房屋外墻區(qū)域任意位置發(fā)布廣告，并按照規(guī)定辨理有關手續(xù)。乙方無需向甲方支付任何費用。但乙方供他人使用時，必須經甲方同意并收取相關費用。乙方裝修施工中涉及的包括但不限于公共消防管、給水管、上層排水通過下層排出、外立面窗等問題，甲方應根據乙方要求予以解決。如甲方不能提供上層作為管道排氣通風用的情況下，甲方承^^^相關單位允^乙方將上述管道排至相應的管井內，或允^乙方在外墻開通風口及排氣管道出至外墻。4.2.8在乙方酒店裝修和經營期間，涉及與周邊居民或租戶或相關單位矛盾的，甲方應盡力憤助乙方^^周邊關系，■^助乙方工作順利進行。4.2.9承租期間，又由于房屋管理不善設備老化，或以其他任何原因發(fā)生的火災和意外損失全部由乙方自己承擔，由于火災和意外損失引發(fā)發(fā)的第三方損失，由乙方自己承擔。4.3與配套設施及相關的定有關的費用承擔：租賃期間，乙方自行承擔因使用租賃房屋所發(fā)生的水、電、氣、通訊、物業(yè)管理費等與酒店經營相關的費用。4.3.2在乙方租用房屋范圍內且由乙方獨立使用之設備設施的維護及發(fā)生的相關費用由乙方負責（另有特別的定除外）。4.3.3房屋租賃期間與房產及土地有關的稅費（包括但不限于房屋出租稅費、房屋及土地增值稅，房屋安全年度檢驗費等）和房屋保險費等由甲方負責。4.3.4第4.3.1條、第4.3.2條及第4.1條和第4.2條內的定應由乙方承擔的費用由乙方負除此之外發(fā)生的與第4條內容相關的任何費用（包括但不限于公用配套設施如水、電、氣的維護費、改造費和增容費等）均由甲方自行承擔，與乙方無關。與水、電、氣（煤氣或天然氣）、排污等市政配套設施相關的歷史欠費，甲方應于交房前跟相關部門結清；否則，甲方應賠償由此給乙方造成的一切損失并承擔違約責任，乙方也有權直接從需支付的房租等費用中扣除。4.4在合同中的定由甲方^^相關單位或由甲方辯理的項目沒有按照合同於7定時間完成從而造成工期延誤的，甲方同意相應延長免租期。4.5甲方^其他業(yè)主關于樓梯間的改造及樓梯門口招牌的制作位置的相關問題。五、房屋使用要求和維修責任5.1租賃期間，乙方發(fā)現該房屋主體結構及甲方提供的附屬設施有自然損壞或正常使用故障時，應及時通知甲方修復；甲方應在接到乙方通知后的柒日內進行維修并于貳拾日內修復。逾期不維修不修復，影響乙方使用的，乙方可代為維修,費用由甲方承擔并從房租中直接扣除。因此影響乙方經營所造成的損失由甲方賠償。2租賃期間，乙方應合理使用并愛護該出租房屋。因乙方不合理使用，致使該房屋及其附屬設施損壞或發(fā)生故障的，乙方應負責維修。乙方拒不維修的，甲方可代為維修，費用由乙方承擔。租賃期間，甲方保瞪出租房屋處于正?？墒褂煤桶踩珷顟B(tài)。如甲方出租房屋有安全隱患或者經房屋鑒定專業(yè)機構鑒定不能滿足乙方改造為酒店使用的，乙方可以根據自身使用要求對租用房屋進行加固和改造，但由此產生的費用由甲方承擔。甲方對該房屋定期進行檢查、養(yǎng)護時，應提前叁拾日通知乙方。檢查養(yǎng)護時，乙方應予以配合，甲方應避免對乙方使用該房屋造成影響。甲方為保^乙方對該租賃房屋建筑裝飾的設計和裝飾工作順利進行，同意根據乙方要求提供與乙方工程相關的建筑物圖紙和相關資料文件，如果甲方未能及時提供上述文件導致乙方工期延誤的，甲方同意免租期順延，如果因此給乙方造成損失的甲方同意賠償。乙方辨理消防、環(huán)保、工商等相關營業(yè)手續(xù)時，甲方應積極給予配合并提供有關文件資料。六、房屋返還時的狀態(tài)1除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應在本合同租期屆滿后的10個工作日內返還該房屋。6.2乙方返還房屋應符合正常使用的狀態(tài)，其間乙方所做的裝修無需復原，返還時，應相互結清各自承擔的費用。乙方裝修所添置的可以分離的設施、設備和器具等，乙方有自由處置權。七、轉租、抵押和轉讓房屋租賃期間，甲方同意乙方轉租部分房屋或場地院落；同意乙方將該房屋全部轉租給乙方的關聯方（指與乙方有直接或間接股權關系的公司）；如乙方要求變更承租主體為該關聯方的，甲方同意配合辨理與該關聯方的相關租賃手續(xù)。但乙方對合同的正常履行負有監(jiān)督責任，并對租金的給付負有連帶擔保責任。2如果乙方在租用房屋所在地已經有或將要設立下屬子公司的，本合同承租主體應當根據乙方要求變更為該下屬子公司，甲方開具發(fā)票及收取租金都以該子公司為準。租賃期間，甲方需抵押該房屋的，應當至少提前30日征得乙方書面同意；并保瞪抵押權人認可本合同內容且繼續(xù)履行，不影響乙方的承租權。租賃期間，甲方如需出售處置該房屋的，應至少提前三個月書面通知乙方；乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權。無論因何種原因導致該房屋發(fā)生轉讓、所有權關系變更，甲方保^本合同仍然有效并繼續(xù)履行。八、解除本合同的條件8.1甲、乙雙方同意在租賃期內，有下列情形之一的，本合同幺冬止，雙方互不承擔責任：1.1該房屋毀損、滅失或被政府主管部門及權威機構鑒定為危險房屋，乙方認為無法繼續(xù)經營的。1.2因不可抗力事件導致房屋毀損、滅失的。8.2甲、乙雙方同意在租賃期內，有下列情形之一的，本合同幺冬止，但甲方應賠償乙方的裝修殘值（含裝修改造、酒店用品購置、設備購置及配套設施費用，裝修、用品購置、設備和配套設施等費用攤銷年限按8年計算）及乙方的經營損失（按前一年審計報表所列的所得稅前經營利潤計算，若前一年經營虧損則按0計算）。8.2.1該房屋占用范圍內的土地所有權或使用權依法被政府提前征收或收回的；8.2.2該房屋因社會公共利益或城市建設需要被依法征用的；出現上述兩情況時，乙方放棄承租人相應的被拆遷、被安置權益，相關權益歸甲方所有。8.3甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，守約方有權書面通知另一方解除本合同，違約方應向守約方按月租金的倍支付違約金；違約方支付的違約金不足補償給守約方造成損失的，還應賠償損失與違約金的差額部分：8.3.1甲方未按合同的定時間完全向乙方交付該房屋，逾期30日仍未交付的；8.3.2甲方交付的房屋存在包括但不限于產權瑕疵等情況，乙方不能實現租賃目的的；甲方交付的房屋存在主體結構安全隱患或缺陷，影響乙方使用的；8.3.4乙方遲延支付租金，乙方自第二次收到甲方書面催款通知后超過90天仍未付款的。8.4乙方有權提前3個月通知甲方幺冬止本合同，但乙方固定裝修歸甲方所有。8.5租賃期間，除合同的定的上述情況外，任何一方未經對方同意不得擅自提前解除或^止本合同，收回或退還房屋；非本合同規(guī)定的情況下若一方必須提前^止本合同收回或退還房屋的，違約方應按提前收回或退還天數租金的貳倍向非違約方支付違約金;如不足彌補給非違約方造成的損失，違約方還應予以賠償。甲、乙雙方需就違約事宜中支付違約金和賠償損失另行簽訂^止憤議并實際履行。該幺冬止憤議實際履行前本合同繼續(xù)有效并執(zhí)行。九、違約責任9.1因甲方未在本合同中告知乙方該房屋出租前已抵押或產權轉移已受到限制或者存在其他產權糾紛及債務糾紛等情況的，在乙方進行裝修改造之前，甲方應向乙方支付相當于本合同首年租金30%的違約金;在乙方進行裝修改造之后，甲方應賠償乙方所有損失（包括裝修改造、酒店用品購置、設備購置及配套設施等所有費用）和相當于本合同首年租金30%的違約金。9.2甲方未按合同於7定時間完全向乙方交付該房屋，每逾期一天應當向乙方支付合同季租金0.05%的違約金;逾期30日仍未交付的，乙方有權要求甲方繼續(xù)履行合同并承擔違約金（乙方有權從日后的租金中扣除），乙方也有權按照8.3條的定解除合同。3租賃期間，甲方不及時履行本合同的定的維修、養(yǎng)護責任，造成乙方用?產損失或人身傷害的或任何第三方損失的，甲方應承擔全額賠償責任。甲方未按照本合同於7定交接房屋或者履行合同承^的，經乙方書面通知30天內仍不整改的，乙方有權暫停支付房屋租金。如果給乙方造成費用或損失的,乙方有權直接從房屋租金中扣抵。情況嚴重的，乙方可以依據8.3.2條解除本合同，甲方除退還乙方已經支付的費用外，還應賠償給乙方造成的所有損失。乙方須確保租賃房