年河北武安市某住宅小區(qū)可研報(bào)告

目錄TOC\o"1-1"\h\z\uHYPERLINK\l"_Toc165280004"一、總論1HYPERLINK\l"_Toc165280005"二、項(xiàng)目建設(shè)必要性分析8HYPERLINK\l"_Toc165280006"三、項(xiàng)目市場(chǎng)分析10HYPERLINK\l"_Toc165280007"四、項(xiàng)目的規(guī)模和性質(zhì)39HYPERLINK\l"_Toc165280008"五、工程設(shè)計(jì)和功能要求40HYPERLINK\l"_Toc165280009"六、節(jié)能、消防、環(huán)保和勞動(dòng)衛(wèi)生44HYPERLINK\l"_Toc165280018"七、投資估算與資金籌措49HYPERLINK\l"_Toc165280019"八、財(cái)務(wù)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)估算51HYPERLINK\l"_Toc165280020"九、財(cái)務(wù)效益分析53HYPERLINK\l"_Toc165280021"十、不確定性分析55HYPERLINK\l"_Toc165280022"十一、風(fēng)險(xiǎn)因素及對(duì)策57HYPERLINK\l"_Toc165280023"十二、結(jié)論65一、總論1、項(xiàng)目背景宏觀(guān)大環(huán)境：2006年，在市委的正確領(lǐng)導(dǎo)和市人大、市政協(xié)的監(jiān)督支持下，全市上下堅(jiān)持以科學(xué)發(fā)展觀(guān)為統(tǒng)領(lǐng)，全面貫徹國(guó)家宏觀(guān)調(diào)控政策，突出結(jié)構(gòu)調(diào)整和增長(zhǎng)方式轉(zhuǎn)變，注重有針對(duì)性的解決經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中存在的突出矛盾和問(wèn)題，取得了經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的新成就，實(shí)現(xiàn)了“十一五”規(guī)劃良好開(kāi)局。全市生產(chǎn)總值完成290億元，增長(zhǎng)16％，其中：第一產(chǎn)業(yè)增加值7

.6億元，與上年基本持平，第二產(chǎn)業(yè)增加值212.2億元，增長(zhǎng)16.3％，第三產(chǎn)業(yè)增加值70億元，增長(zhǎng)15.1％；完成財(cái)政收入33.5億元，其中縣級(jí)收入12.4億元，分別增長(zhǎng)10.8％和29.7％；綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力保持全省“三強(qiáng)”，在全國(guó)“百?gòu)?qiáng)”中居第81位，較上年前移7個(gè)位次。武安市不僅經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)了漂亮的“三級(jí)跳”，社會(huì)事業(yè)也取得了長(zhǎng)足發(fā)展。武安市先后榮獲“省級(jí)園林城市”稱(chēng)號(hào)和河北省“人居環(huán)境”范例獎(jiǎng)，城市綠化覆蓋率達(dá)到42.5%，構(gòu)筑起城在林中，樓在綠中，在水一方的生態(tài)花園城市格局。岔“刊兩枕氣耗”姓入戶(hù)畢，媽1法2涉路公交車(chē)貫通扇城區(qū)，城市功荷能日益完善。蹦中等城市規(guī)劃滲通過(guò)省政府的黃批準(zhǔn)。瑞從哪200蜘6惹年起全部免除外九年義務(wù)教育夫?qū)W雜費(fèi)，新建債了南5屠所高中。市疾臭病控制中心建愈成使用，鄉(xiāng)鎮(zhèn)器衛(wèi)生院潑改造全面展開(kāi)朽，付6粘5逮萬(wàn)農(nóng)民加入新淘型合作醫(yī)療。先建立健全了社閣會(huì)保障體系，毛養(yǎng)老、失業(yè)、甚醫(yī)療、低保覆照蓋面不斷擴(kuò)大漁，基本實(shí)現(xiàn)了乘老有所養(yǎng)，幼擊有所教，病有慰所醫(yī)，困有所須助，弱勢(shì)群體節(jié)共享發(fā)展成果賞。剩200鴉3冒年以來(lái)的三年擁，是迄今為止荒武安歷史上經(jīng)耽濟(jì)社會(huì)發(fā)展最職快最好的時(shí)期麻，也是廣大人連民群眾受益最群多的時(shí)期。椅站在新的起點(diǎn)銅上，武安市委州、市政府重新萍審視自已的發(fā)間展定位和發(fā)展攔思路祝。龜200魄6教年失7仙月，武安市委似第五次黨代會(huì)份確定散把軟“眠中等城狐市釋”渡作為統(tǒng)領(lǐng)經(jīng)濟(jì)潛和社會(huì)發(fā)展的撞總目標(biāo)。并把愈率先發(fā)展、和債諧發(fā)展作為未水來(lái)發(fā)展的兩大侍主題。裳中等城市是一耐個(gè)涵蓋經(jīng)濟(jì)、鞋政治、文化、清社會(huì)在內(nèi)的系顧統(tǒng)工程概念。旬是站在科學(xué)發(fā)告展、和諧發(fā)展亭高度對(duì)武安發(fā)內(nèi)展的重新定位脆。建設(shè)中等城戒市，就是要在問(wèn)實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)充分這發(fā)展的基礎(chǔ)上貢，更加注重城逆市功能的完善屯，更加注重城奮鄉(xiāng)的統(tǒng)籌發(fā)展丘，更加注重社圖會(huì)和諧。條全社會(huì)固定資畏產(chǎn)投資完廈成典60.料3巨億元，增黨長(zhǎng)背20.坦5油％；其中城鎮(zhèn)術(shù)以上投遼資搏5脊3話(huà)億元，增各長(zhǎng)坊25.紡6漸％。全市共實(shí)羞施觸了兄4聚0耗個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目，陡完成投疼資非4排2掘億元。訓(xùn)有哪1壽6品個(gè)項(xiàng)目在省發(fā)多改委備案或核紛準(zhǔn)，爭(zhēng)列省重同點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)酬目匯8孟個(gè)，在全肯省穿2氣2資個(gè)擴(kuò)權(quán)效縣譯(甘市牲)略名列第一。啟臟動(dòng)了河北武安榨工業(yè)園區(qū)、崇肥義鑄造工業(yè)園名區(qū)、長(zhǎng)遠(yuǎn)農(nóng)產(chǎn)辜品深加工園區(qū)跑、金鵬牧業(yè)生陷態(tài)農(nóng)業(yè)綜合示橋范射區(qū)澇4磚個(gè)園區(qū)建設(shè)，本完成基礎(chǔ)設(shè)施命建設(shè)投至資盆1.2靠3今億元，確定刮了決1碼9奔個(gè)進(jìn)區(qū)項(xiàng)目，倉(cāng)其中建成代了特3鈔個(gè)，開(kāi)差建擋4珠個(gè)諒。濟(jì)200址6么年，旅游行業(yè)唱投館資禽700那0撲萬(wàn)元貫通旅游爛環(huán)線(xiàn)，打造精撿品景區(qū)，強(qiáng)化宴宣傳推介，朝庭陽(yáng)溝晉升為流4A盡級(jí)景區(qū)，長(zhǎng)壽暴村、古武當(dāng)山梨通過(guò)了截3A歇級(jí)景區(qū)驗(yàn)收，藏我市摘取唉了紗“名中國(guó)優(yōu)秀旅游貿(mào)城叮市婦”封桂冠。全年共茶接待游司客藥13瞇0果萬(wàn)人次，旅游柿業(yè)綜合收軍入還13.焦8峰億元。金融保爭(zhēng)險(xiǎn)、物流配送懶、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)亂等蓬勃發(fā)展。地全社會(huì)消費(fèi)品司零售總額完谷成墳38.鑼4你億元，增竊長(zhǎng)椅1俘5婦％；金融機(jī)構(gòu)末各項(xiàng)存款余安額嗓20滾5屠億元，比上年疊末增虜長(zhǎng)街1忙7蘿％，各項(xiàng)貸款瞧余撤額阻119.林1惕億元，增枯長(zhǎng)蠅18.予5毒％。人民生活梅水平進(jìn)一步提丟高，各項(xiàng)社會(huì)董事業(yè)全面發(fā)展市。城鎮(zhèn)居民可寇支配收入和農(nóng)毀民人均純收入咐分別貢達(dá)迷1042蘋(píng)6鄰元腥、弦490放3學(xué)元，分別增雄長(zhǎng)胡8.程1命％別、難8.狠5嬸％，農(nóng)民收入震增幅首次超過(guò)田城鎮(zhèn)居民。在口全省率先免除久了義務(wù)教育階覽段學(xué)雜費(fèi)，完咳成了市一中整婆體搬遷，高中壞招灑生駐1.巡1源萬(wàn)人，高中入筆學(xué)鼓率閱7基3冶％，中高考成山績(jī)繼續(xù)在邯鄲桂領(lǐng)先；職業(yè)教賴(lài)育辦學(xué)功能不挨斷增強(qiáng)，向社邁會(huì)輸送各類(lèi)專(zhuān)攪業(yè)技術(shù)人鐮才囑500揉0焦余名。推廣工倆農(nóng)業(yè)科技成誰(shuí)果故3科0旅項(xiàng)，開(kāi)發(fā)新產(chǎn)殊品博1腦0液項(xiàng)，科技進(jìn)步挎對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的會(huì)貢獻(xiàn)率垂達(dá)跌5兔1碧％。武安儺戲注、平調(diào)落子被案列為國(guó)家非物宜質(zhì)文化遺產(chǎn)名昌錄，冶陶晉冀宇魯豫中央局舊鉗址成為國(guó)家級(jí)槽重點(diǎn)文物保護(hù)虹單位。啟動(dòng)了渡總投淡資擔(dān)2.寧9首億元的市醫(yī)院檔遷建工程，基善本完成了投拼資亦270憤0辛萬(wàn)元的鄉(xiāng)鎮(zhèn)衛(wèi)達(dá)生院改造。城扛鎮(zhèn)養(yǎng)老、失業(yè)賽、醫(yī)療、工傷印保險(xiǎn)分別擴(kuò)面躬到告2511賠3樹(shù)人轎、后2655矛1謀人滾、額2253漢1船人暈和持1751夸1造人處，餓52.硬8飼萬(wàn)農(nóng)民參加了翅新型農(nóng)村合作徹醫(yī)療，全市共登發(fā)放各項(xiàng)社保捏金代949或2賊萬(wàn)元，發(fā)放判率寺10聾0忠％；城鄉(xiāng)低保廣擴(kuò)展到城壓鎮(zhèn)身589搬2選人、農(nóng)遺村懸910桐0近人，共發(fā)放低芬保杯金株79震6處萬(wàn)元陶。會(huì)151鳳0磚名下崗人員實(shí)蝶現(xiàn)再就業(yè)。人糖口自然增長(zhǎng)率便控制有在丙6.忠8貴‰淡以?xún)?nèi)。全年投哨入自2.6莊8練億元，完成環(huán)奇保治理項(xiàng)禾目炭16嗽7歡項(xiàng)。重點(diǎn)加強(qiáng)廟礦山企業(yè)安全堤整治，完成了怎邯鄲市下達(dá)的監(jiān)煤礦關(guān)閉任務(wù)匪，全市安全生舊產(chǎn)秩序穩(wěn)步好樸轉(zhuǎn)。顧作為露武安庫(kù)市房地產(chǎn)業(yè)新省生力量杰出代趣表的嫩武安倦市傘***拌房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有變限公司稅，抓掛住葬“農(nóng)武安翻市坦發(fā)展中等城市史”拋的歷史契機(jī)，雄在新世紀(jì)北武安奪房地產(chǎn)業(yè)高速物發(fā)展的進(jìn)程中擁，迎合消費(fèi)者娛房地產(chǎn)消費(fèi)需猜求的新趨勢(shì)，菌選擇鋸城市中心地帶奴，鉆興建總建筑面漠積吊近賀10.7腳萬(wàn)余平方米庸（其中一瘡期搏4.昂7鞋萬(wàn)平方米嚴(yán)）冷的菜住宅小區(qū)建設(shè)損項(xiàng)目擔(dān)***促小區(qū)。琴2捷、投資開(kāi)發(fā)商板概況乳武安市濾***支房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有夜限公司，前身蛛為林州市期***抵公司，于夜1984估年進(jìn)入武安市液場(chǎng)從事建筑施譜工，秒1994玻年武安市成立捆***謊集團(tuán)有限公司漁時(shí)做為股東加沈入囑***幸集團(tuán)，改名為蒸武安市升***礙集團(tuán)有限公司億第五工程處，牲隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)筆的快速發(fā)展，型為了抓住市場(chǎng)櫻機(jī)遇，擴(kuò)大企壯業(yè)規(guī)模，于鴨2006梁年句2胃月籌資組建了洗武安市弦***雪房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有拍限公司。芝開(kāi)發(fā)公司位于盞武安市刃***飼，注冊(cè)資金爬1000谷萬(wàn)元，公司下邁設(shè)連6賊大科室，熄現(xiàn)有職工草50小人，具有初、痕中、高級(jí)職稱(chēng)貨的工程技術(shù)和抓經(jīng)濟(jì)管理人員技23菌人，是一支素域質(zhì)高、技術(shù)精第、管理強(qiáng)的房樹(shù)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)數(shù)。耐公司雖成立僅拋一年，但經(jīng)購(gòu)疼置、拍賣(mài)等途壯徑已買(mǎi)地三塊鼓86約畝，而且位于拜市中心地段，齒地理位置相當(dāng)洋優(yōu)越，市場(chǎng)形仆勢(shì)好，開(kāi)發(fā)前繁景廣闊。勇該公司宮第五工程處在勤武安市場(chǎng)又是難一支知名的建竭筑施工企業(yè)，墓擁有職工靠1220育人，其中有職朱稱(chēng)的嚴(yán)60隨人，大中型機(jī)蓬械設(shè)備滿(mǎn)300今余臺(tái)，固定資炮產(chǎn)趕2500蜂萬(wàn)元。多年來(lái)潔，憑借高技術(shù)夢(mèng)人才和科學(xué)的囑管理，購(gòu)承建的武安市雁人民銀行辦公奪樓、南關(guān)小學(xué)樓、建行住宅樓徐、邯邢礦山局垃武改安基閥地弄9抽#騙、拾21辦#炮住宅樓、中南霜商場(chǎng)、宇宙賓律館等工程被評(píng)聾為邯鄲市優(yōu)質(zhì)缺工程，實(shí)驗(yàn)中嚷學(xué)教學(xué)樓、教危師公寓、礦山前信用社住宅樓府被等評(píng)為武安聰市優(yōu)質(zhì)工程，參承建的避西嶺湖住宅小麗區(qū)、青泉啤酒芽廠(chǎng)、中原軌鋼落廠(chǎng)、煉鋼廠(chǎng)、相涉縣文化中心抓、涉縣文化廣抓場(chǎng)、涉縣金源談住宅小區(qū)、安懇陽(yáng)市金凱悅大勿型商場(chǎng)等一大憤批建設(shè)工程，宮工程合格率父100%架，優(yōu)良率判80%豪以上，車(chē)其中，人民銀賤行辦公樓工程喇首開(kāi)武安建筑市優(yōu)質(zhì)工程之先悄河，《邯鄲日粘報(bào)》曾在顯著印版面報(bào)道了該圾項(xiàng)目部連創(chuàng)四然項(xiàng)優(yōu)質(zhì)工程的蹈管理經(jīng)驗(yàn)，被廈譽(yù)甩為如“敗冀南市場(chǎng)的標(biāo)口桿企戲業(yè)取”決。視并榮纏獲利“英重合同守信用千企工業(yè)建”盆、闖“遷質(zhì)量管理先進(jìn)海企稍業(yè)矩”貼、睜“陣安全生產(chǎn)先進(jìn)渾企活業(yè)緊”畝、犧“鄭先進(jìn)施工企當(dāng)業(yè)咱”尼等榮譽(yù)稱(chēng)號(hào)。引公司不斷深化杜企業(yè)內(nèi)部改革較，完善企業(yè)運(yùn)上行機(jī)制，建立聰了一整套嚴(yán)密狐科學(xué)的管理體拴系，始終堅(jiān)艷持鋒“行質(zhì)量是企業(yè)的倦命脈、用戶(hù)是掘企業(yè)的上她帝狼”漏的質(zhì)量方針，默并遵權(quán)循館“鴉工藝嚴(yán)格、誠(chéng)思實(shí)守信、質(zhì)量振可靠、優(yōu)質(zhì)服巨務(wù)延”證的宗旨，在經(jīng)動(dòng)理李計(jì)鎖帶領(lǐng)秩下，全體職工粱正以百倍的信虹心，團(tuán)結(jié)一致端，勵(lì)精圖治，久以其科學(xué)的管漠理，先進(jìn)的設(shè)循備，竭誠(chéng)為社芽會(huì)各界建造更臂多的建筑精品雞工程而努力。3、項(xiàng)目概況頓3結(jié).1糕嶄項(xiàng)目名稱(chēng)：背***懂小區(qū)鴉3彼.2魚(yú)刮項(xiàng)目地址：警武安精市病***噸28耀4振號(hào)雄3預(yù).3倒頑占地面積：象31701趣平方米少3委.4紅毫總建筑面積：奸47135恨平方米嘴其中：膊公用襲建筑面積召4205襪獄平方米慣住宅彈建筑面積及42930暈平方米瞎3席.5季所容積率：起1.39示3名.6持旬綠化率：接27.3欠%膊3交.7斧秘建設(shè)內(nèi)容：住犬宅床及相應(yīng)的才公建鍬和配套設(shè)施美3真.8罰計(jì)算期：染3把年，其中國(guó)建設(shè)期：吵2獄年乖3裂.9府擊投資與收益概兩況址該項(xiàng)目總投資盾7538.5曠1田萬(wàn)元，隸預(yù)計(jì)銷(xiāo)售收入破10303.武2劇萬(wàn)元游（容售價(jià)速按住宅平均價(jià)薯格異2堪4結(jié)00蝕元看/渡㎡片），扣除各項(xiàng)吵稅費(fèi)，預(yù)計(jì)實(shí)江現(xiàn)凈利潤(rùn)休1578.6尋6崇萬(wàn)元。

鹿序號(hào)競(jìng)指懷姻幅標(biāo)師指殿拐標(biāo)遣孝值病1朽全部川投資利潤(rùn)率齊10.84%用2敞全部峽投資利稅率酬14.08%翁3盡全部投資財(cái)務(wù)蜓凈現(xiàn)值壤（馬FNP濃V康）燃1017.4靜3逮(壺稅玩后企)餡4博資獵本授金財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值怒（回FNP禁V肢）筒875.21稅萬(wàn)元辟(鵲稅呈后炸)回4滋、編制依據(jù)與遷研究范圍巷4.1送版編制依據(jù)釣根據(jù)中華人民裕共和國(guó)的有關(guān)吉法律、法規(guī)和剩政策規(guī)定，結(jié)找合該項(xiàng)目的具梯體情況，該可肺行性研究報(bào)告幣的編制依據(jù)主禮要有：珠①歷國(guó)家計(jì)委與建礎(chǔ)設(shè)部聯(lián)合頒布勒的《建設(shè)項(xiàng)目籍經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法項(xiàng)與參數(shù)》奇三版刺；慘②珠河北黃省建筑工程概弊預(yù)算指標(biāo)及有滿(mǎn)關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)；汪③垂武安市城市總鏈體規(guī)劃；怖④屯建設(shè)部發(fā)布的縮《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)菜項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)殘方法》示⑤膝開(kāi)發(fā)商提供的研其它有關(guān)資料腹。稀4.2船茶研究范圍搏該可行性研究?jī)S報(bào)告的研究范島圍包括：總論；尊項(xiàng)目建設(shè)必要移性分析；吹項(xiàng)目市場(chǎng)分析蕉；男建設(shè)條件分析閱和工程進(jìn)度安舊排；徐項(xiàng)目的規(guī)模和答性質(zhì)；腸工程設(shè)計(jì)和功共能要求；榮消防、環(huán)保和財(cái)勞動(dòng)衛(wèi)生；簡(jiǎn)投資估算與資憤金籌措；否財(cái)務(wù)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)明估算；泥財(cái)務(wù)效益分析刃；絲盈虧平衡分析梁；程風(fēng)險(xiǎn)因素及對(duì)莊策；結(jié)論。鏡在此基礎(chǔ)上，扒考察項(xiàng)目建設(shè)閥的必要性、可完行性和經(jīng)濟(jì)的搶合理性，為政霧府有關(guān)部門(mén)審辰批項(xiàng)目、投資端者進(jìn)行投資決星策和金融機(jī)構(gòu)矮貸款決策提供草比較可靠的依瞞據(jù)。逮二、項(xiàng)目建設(shè)轟必要性暗分析辟1哄、該項(xiàng)目的建令設(shè)對(duì)改禍善鋤武安笛市區(qū)封市民莖的糧居住環(huán)境限，提升限武安貪市的整體形象塵有積極意義喂武安姓市是睡邯鄲市唯一的悲縣級(jí)市顧，屬以其雄厚的工起業(yè)丙基礎(chǔ)、技術(shù)實(shí)鈴力彎和周邊豐富的尋礦產(chǎn)資源而著碑稱(chēng)轟，澇全省三強(qiáng)縣之?dāng)囈?。堤而現(xiàn)如今，一健方面暈隨著婚武安窗市喇經(jīng)濟(jì)及若城市嶺規(guī)模的株不斷恩發(fā)展臉，葉人口激增，市吧區(qū)內(nèi)嫁現(xiàn)有煙的住宅碧數(shù)量和質(zhì)量究明顯滿(mǎn)足翠不了日益增長(zhǎng)徐的人口的需要社,高；另一方面鮮市區(qū)悼存在著奏大面積的刷平房文，這滋在形象上與姻武安響市的整體市容侍市貌不相匹配貫，并且綁大片的土地禽也者亟待開(kāi)發(fā)升值螺。燈武安發(fā)***堵房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有香限公司鳥(niǎo)也正是樂(lè)為順應(yīng)市委市幻政府的政策，喂為促進(jìn)土地的覺(jué)升值，進(jìn)而改歷善城區(qū)居民的希居住、生活條息件，并提升城疊市的整體形象份而開(kāi)發(fā)了嚼***班小區(qū)尾這一個(gè)項(xiàng)目。渣2港、該項(xiàng)目的建添設(shè)對(duì)促進(jìn)節(jié)武安葉市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)洋展，推進(jìn)巡武安肥市住宅產(chǎn)業(yè)化眉進(jìn)程有重要意趴義策武安憂(yōu)市作為中國(guó)星百?gòu)?qiáng)縣如，城市經(jīng)濟(jì)實(shí)喬力居全國(guó)同等素城市前列，相崖應(yīng)的城市居民請(qǐng)對(duì)住宅的需求績(jī)也早已經(jīng)超越交了滿(mǎn)足居住空典間的階段，而比開(kāi)始追求更高貪質(zhì)量、更大空劑間的居住環(huán)境河。同時(shí)，瓦武安將市政府也正在碧積極推動(dòng)住宅匙商品化、市場(chǎng)基化、產(chǎn)業(yè)化的叫進(jìn)程。房改作店用突出，住宅佳產(chǎn)業(yè)化趨勢(shì)明快顯。隨著住房抽制度改革的深剃入、公積金制熄度和個(gè)人住房鏟抵押貸款制度筐的完善及有關(guān)百住房市場(chǎng)的啟麗動(dòng)，捷武安渡市化個(gè)人購(gòu)房的比變例會(huì)進(jìn)一步提外高，住宅市場(chǎng)卡將進(jìn)一步產(chǎn)業(yè)凍化。拳該項(xiàng)目的建設(shè)槐必然對(duì)價(jià)武安朽市的住宅房地灣產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生一扇定的示范效應(yīng)壞，進(jìn)而對(duì)推動(dòng)仁武安塊市住宅產(chǎn)業(yè)化絲的進(jìn)程有積極雁意義。圍三、項(xiàng)目市場(chǎng)重分析爽1逃、項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)周略環(huán)境分析夢(mèng)1.1問(wèn)武安卡市宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)環(huán)王境分析垮武安證市國(guó)民經(jīng)濟(jì)與蠟社會(huì)事業(yè)運(yùn)行偏情況分析躁武安萍市國(guó)民經(jīng)濟(jì)近僅幾年來(lái)持續(xù)繩保持兩位數(shù)的商高速增長(zhǎng)，各伐項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)均啞表現(xiàn)出良好的幣增長(zhǎng)性特征。敗人口：編根據(jù)第五次人納口普查數(shù)據(jù)：奮全市總?cè)她斂诋€72019次6橡人，其中各鄉(xiāng)零鎮(zhèn)人口（人）止：更鄭武安復(fù)鎮(zhèn)另88234絡(luò)巡康二城眾鎮(zhèn)厘33339陷若午汲崇鎮(zhèn)委41067單利磁山邁鎮(zhèn)香26889暴困伯延三鎮(zhèn)逮21371越炭淑村貪鎮(zhèn)排25071踢艘大同搭鎮(zhèn)總38478火朵邑城催鎮(zhèn)適36001懂椅礦山羅鎮(zhèn)巨42940慧莖賀進(jìn)粥鎮(zhèn)巨25886繭鵲陽(yáng)邑拒鎮(zhèn)寫(xiě)42606晌抽徘徊筑鎮(zhèn)龍29534愚垃冶陶甚鎮(zhèn)巧22266擋憤上團(tuán)城牌鄉(xiāng)監(jiān)33704駛持北安莊誕鄉(xiāng)沾16723醫(yī)倦北安樂(lè)拐鄉(xiāng)舅26966玻紋西土山萌鄉(xiāng)址45812苦么西寺莊焦鄉(xiāng)炊40480環(huán)挺活水原鄉(xiāng)框22246叮傲石洞扛鄉(xiāng)憑22550季士管陶吸鄉(xiāng)偵18740心抵馬家莊賠鄉(xiāng)悔19293球經(jīng)濟(jì)裝總量：潮全市生產(chǎn)總值憐完策成寸29奏0盡億元，增扇長(zhǎng)及1牽6零％，其中：第以一產(chǎn)業(yè)增加狠值讓7陣0鵝.憲6煌億元，與上年墊基本持平，第錫二產(chǎn)業(yè)增加倚值且212.扣2啞億元，增早長(zhǎng)伙16.持3乳％，第三產(chǎn)業(yè)簡(jiǎn)增加墳值姨7蔬0糠億元，增原長(zhǎng)童15.件1樂(lè)％；完成財(cái)政克收匙入炮33.澡5毯億元，其中縣咐級(jí)收螞入粗12.毫4復(fù)億元，分別增拼長(zhǎng)惕10.蹈8描％朝和徒29.爺7肚％；涂200朽4狹年仍武安啄市經(jīng)濟(jì)總量創(chuàng)艘造色了啞1佳2撒年來(lái)的最高增鐵速，財(cái)政收入敞連小續(xù)姥4撞年晶以坊3桑0去％以上的幅度欠增加，利用外像資麻是聽(tīng)200戴0湯年督的炒5結(jié)倍。城市居民固人均可支配收破入促由盈200棋3緊年舍的讓800腿0茶元增加彼到監(jiān)888車(chē)0梯元，增白加猜88船0愿元。欄財(cái)政稅收：稻200腳5蔥年，全市民營(yíng)部經(jīng)濟(jì)增加值嘗達(dá)薄158.瘋8狂億元，增屯長(zhǎng)賢25.9伙%斃，占市型屬路GD數(shù)P織的躺62.5伴%結(jié)，實(shí)繳稅蠅金希1頂8短億元，增話(huà)長(zhǎng)矛62.5暗%辱，占全部財(cái)政趴收入疲的想59.5袖%然。暑姑渴憐“震十一烏五撐”茄期間，武安市寒又向更高的發(fā)至展目標(biāo)沖刺，階要把武安打造云成現(xiàn)代化的中塞等城市！尼200逼6碌年，全市完成追工業(yè)增加陪值畫(huà)166.仰7宗億元，同比增虎長(zhǎng)鼠21.賞9邁％，其中規(guī)模館以上工業(yè)完成夢(mèng)增加誠(chéng)值阻103.典8治億元，實(shí)現(xiàn)利勞稅質(zhì)4正5啦億元，分別增志長(zhǎng)渠28.郊3穴％忌、陜7贈(zèng)1卵％。工業(yè)改造朱升級(jí)步伐加快邊，鋼鐵行業(yè)的增普帆陽(yáng)程12宋0新萬(wàn)噸中厚板滑、丹8儀0幣萬(wàn)噸中寬帶、觸運(yùn)俗豐浙3恐0稅萬(wàn)噸冷軋薄板引等旺5侍個(gè)鋼延項(xiàng)目建勁成投產(chǎn)。全市奴共產(chǎn)生啟鐵驢110融2文萬(wàn)噸、粗顆鋼占97騎7析萬(wàn)噸、鋼悉材組45約0忍萬(wàn)噸，分別增攝長(zhǎng)濃4稈5飄％殖、乏38.雁6敵％嘗和晚5憲7到％。焦化行業(yè)刑化工產(chǎn)品開(kāi)發(fā)爹漸成規(guī)模，骨尿干企業(yè)通過(guò)完律善手續(xù)，確保痕了穩(wěn)定生產(chǎn)，尊全年產(chǎn)焦痕炭腦17序2地萬(wàn)噸，同比增萌長(zhǎng)哪68.濾5演％。水泥行業(yè)藍(lán)建成了新峰百且萬(wàn)噸新型干法須窯水泥熟料生附產(chǎn)線(xiàn)，結(jié)束了隨我市沒(méi)有大水餓泥的歷史。鑄備造、機(jī)械制造久、電力、農(nóng)業(yè)耳產(chǎn)業(yè)化等產(chǎn)業(yè)櫻新建和改造了甲一批項(xiàng)目，形扁成了一批發(fā)展像后勁充足的骨四干企業(yè)。經(jīng)濟(jì)虧民營(yíng)化進(jìn)一步逗加強(qiáng)，對(duì)全市勵(lì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主擦導(dǎo)作用更為明喇顯鑒。驟200蔥6喬年全市民營(yíng)經(jīng)役濟(jì)完成增加涼值嘩22示2慮億元，實(shí)繳稅攏金膨23.鐘2巷億元，分別增段長(zhǎng)預(yù)22.頁(yè)6暫％奸、累2萌9構(gòu)％，分別占市投屬永GD法P枯的喜88.側(cè)8紛％、全部財(cái)政踐收入芹的黨69.3%閃冰。辣京秘大力推進(jìn)農(nóng)業(yè)鐮生產(chǎn)和生態(tài)文雹明村建設(shè)，使睜農(nóng)村呈現(xiàn)新面亡貌挖。薯200秤6寺年，全市糧食灑種植面泄積瑞102.酸6陰萬(wàn)畝，糧食總籌產(chǎn)嚴(yán)量汗23.或4任萬(wàn)噸，棉花產(chǎn)獵量佛170峰7煮噸，推廣優(yōu)質(zhì)扎谷子種慰植浮2貌5少萬(wàn)畝。瘦肉型進(jìn)豬飼養(yǎng)量達(dá)型到胞8痰8尾萬(wàn)頭，肉類(lèi)總憐產(chǎn)照量刃5.刃4膚萬(wàn)噸，禽蛋產(chǎn)倉(cāng)量瑞3.正3炭萬(wàn)噸。核桃、移大棗、板栗、壯花椒等林果基品地種植著面犬積還3焰5奏萬(wàn)畝，干鮮果岡品年產(chǎn)犧量世2.極8短萬(wàn)噸。晶品果鉤業(yè)核桃深加工凡項(xiàng)目建成投產(chǎn)傻，倉(cāng)盛興小米丘深加工項(xiàng)目啟勸動(dòng)建設(shè)，新增診邯鄲市以上農(nóng)水業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭甩企渡業(yè)距5舅家，累計(jì)達(dá)配到播1玻9笛家，全市農(nóng)業(yè)諸產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)率坑達(dá)橫61.勞6躺％，比上年提左高斥2.植3誓個(gè)百分點(diǎn)。著引力抓好與農(nóng)民笛生活密切相關(guān)聲的問(wèn)題，完成本了陸3狂6抄個(gè)村敬5愈8呼公里紛鄉(xiāng)村道路的硬康化改造，新建掉沼氣賄池籍600目0歷個(gè)。盈使鋒3囑萬(wàn)多農(nóng)戶(hù)用上狗了清潔能源；遇解決渠了厘14粱2率個(gè)村忍、然15.登6托萬(wàn)人的飲水難會(huì)問(wèn)題，農(nóng)村生蛙活環(huán)境和農(nóng)民漁生活質(zhì)量得到振明顯改善梢。隊(duì)的固定資產(chǎn)擊投資：酒全社會(huì)固定資剖產(chǎn)投資完讀成狀60.膚3黃億元，增濾長(zhǎng)值20.卷5逆％；其中城鎮(zhèn)期以上投業(yè)資央5連3觸億元，增迷長(zhǎng)咽25.寄6欺％。全市共實(shí)暈施夸了瞎4聚0罪個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目，訂完成投條資氏4運(yùn)2肯億元。只有百1擱6乓個(gè)項(xiàng)目在省發(fā)加改委備案或核喇準(zhǔn)，爭(zhēng)列省重聾點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)炭目睬8墾個(gè)，在全庭省玉2見(jiàn)2菠個(gè)擴(kuò)權(quán)投縣瞇(塞市廟)赤名列第一。啟乞動(dòng)了河北武安甩工業(yè)園區(qū)、崇浩義鑄造工業(yè)園童區(qū)、長(zhǎng)遠(yuǎn)農(nóng)產(chǎn)湖品深加工園區(qū)派、金鵬牧業(yè)生亦態(tài)農(nóng)業(yè)綜合示按范畫(huà)區(qū)因4嗎個(gè)園區(qū)建設(shè)，瘦完成基礎(chǔ)設(shè)施麥建設(shè)投僵資浴1.2令3滲億元，確定蟻了燃1品9棟個(gè)進(jìn)區(qū)項(xiàng)目，溪其中建成臭了有3蓮個(gè)，開(kāi)鉗建頁(yè)4玩?zhèn)€卷。財(cái)200不6級(jí)年，旅游行業(yè)壽投秀資雜700下0亦萬(wàn)元貫通旅游鑼環(huán)線(xiàn)，打造精嗚品景區(qū)，強(qiáng)化成宣傳推介，朝烈陽(yáng)溝晉升為別4A曬級(jí)景區(qū)，長(zhǎng)壽穴村、古武當(dāng)山丈通過(guò)了芒3A掃級(jí)景區(qū)驗(yàn)收，收我市摘取肯了令“顯中國(guó)優(yōu)秀旅游館城訓(xùn)市哨”哄桂冠。全年共衣接待游鳥(niǎo)客曾13蛇0號(hào)萬(wàn)人次，旅游屑業(yè)綜合收煮入襲13.漏8針億元。金融保先險(xiǎn)、物流配送辦、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)苗等蓬勃發(fā)展。延全社會(huì)消費(fèi)品下零售總額完宇成抗38.違4禾億元，增叮長(zhǎng)膀1葉5偏％；金融機(jī)構(gòu)德各項(xiàng)存款余沃額著20鋤5央億元，比上年主末增論長(zhǎng)這1昂7返％，各項(xiàng)貸款速余苗額千119.制1市億元，增樹(shù)長(zhǎng)劫18.娘5決％。蝦武安順市國(guó)民經(jīng)濟(jì)與夏社會(huì)事業(yè)發(fā)展壘趨勢(shì)分析歇武安路市國(guó)民經(jīng)濟(jì)與赤社會(huì)發(fā)展十五峽規(guī)劃確定了蹲武安境市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和況社會(huì)發(fā)展未來(lái)廳幾年內(nèi)的發(fā)展岡方向和目標(biāo)：陽(yáng)總體目標(biāo)哭：凈基本確立起遷資源開(kāi)發(fā)達(dá)中心，區(qū)域性理商貿(mào)中心、金暈融中心、旅游送中心、信息中曬心地位；在高雹新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、劑旅游業(yè)、縣域罰經(jīng)濟(jì)、非公有越制經(jīng)濟(jì)發(fā)展和額信息化建設(shè)等敗領(lǐng)域?qū)崿F(xiàn)新突短破；在城鎮(zhèn)環(huán)羅境和基礎(chǔ)設(shè)施電建設(shè)、國(guó)有企資業(yè)改革和發(fā)展映、擴(kuò)大開(kāi)放等炊方面再上新臺(tái)倘階。通過(guò)蝶5知至道1驢0窄年的調(diào)整與發(fā)防展，使翼武安囑城市綜合競(jìng)爭(zhēng)瘋力和可持續(xù)發(fā)親展能力均居中丘國(guó)堆同等城市揉前列，率先實(shí)遭現(xiàn)現(xiàn)代化。優(yōu)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)目標(biāo)搬：燕200香7陪年是為全面完毅成算“蓋十一補(bǔ)五蠢”董規(guī)劃目標(biāo)繼續(xù)段打基礎(chǔ)的一年秩，做好全年經(jīng)勉濟(jì)社會(huì)發(fā)展工暫作至關(guān)重要，紀(jì)按照市委、市炊政府確定的經(jīng)鑄濟(jì)工作總體要互求，今年全市語(yǔ)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社織會(huì)發(fā)展的主要欺預(yù)期目標(biāo)是岡：幸偶堤知—慎—綿全市生產(chǎn)總值弱達(dá)附到變33貫3嫩億元，增址長(zhǎng)翁1肉5遠(yuǎn)％；單位生產(chǎn)泥總值能耗下幻降寨5灣％，化學(xué)需氧遺量削園減勇4志％，二氧化硫野排放量削蓋減閉5津％爹；鬼峰拜添—版—響財(cái)政總收托入虛38.史5歷億元，增感長(zhǎng)捐1乎5縣％，其中縣級(jí)茅收償入擔(dān)13.困8融億元，增淋長(zhǎng)友10.妖9癥％瓦；名吃亮挪—該—摸實(shí)際利用外廟資趨180杯0塔萬(wàn)美元，出口墾創(chuàng)象匯網(wǎng)250伸0磚萬(wàn)美元曉；糧否笛盛—餐—川全市固定資產(chǎn)播投維資丈7旁6勇億元，增頁(yè)長(zhǎng)蔬25.鄙9備％勿：英競(jìng)士游—申—子城鎮(zhèn)居民人均寨可支配收入達(dá)蛙到猜1147惰0真元，增仁長(zhǎng)丈1枕0呢％，農(nóng)民人均跨純收入達(dá)爸到顆529透5肅元，增果長(zhǎng)慰8能％壯：繳黨耐忠—浙—圾城鎮(zhèn)新增就業(yè)罷人歌數(shù)鎖300娃0巧人，城鎮(zhèn)登記蝕失業(yè)率控制頁(yè)在屬4姿％以脈內(nèi)寬；節(jié)諒烘米—膀—咐人口自然增長(zhǎng)覽率控制士在麥6.估8姥‰殖以?xún)?nèi)。陽(yáng)1.2壇武安憶市房地產(chǎn)市場(chǎng)喂分析冷武安欺市房地產(chǎn)市場(chǎng)瞎總體運(yùn)行情況霸經(jīng)過(guò)十幾年的遠(yuǎn)發(fā)展，房地產(chǎn)嫁開(kāi)發(fā)已經(jīng)成為搜武安泊國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展尤的支柱產(chǎn)業(yè)之跨一。療近年來(lái)，我市裙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投薄資持續(xù)增長(zhǎng)，際開(kāi)發(fā)規(guī)模不斷寇擴(kuò)大，占固定挨資產(chǎn)投資總額腿的比重逐年攀頓升，成為有效對(duì)擴(kuò)大內(nèi)需、推眨動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)穩(wěn)故步發(fā)展的新增子長(zhǎng)點(diǎn)，為城市無(wú)發(fā)展，居民居探住水平的提高扒做出了巨大貢熄獻(xiàn)。房地產(chǎn)業(yè)剃作為民國(guó)民經(jīng)松濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，免其發(fā)展健康與雄否對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)誘發(fā)展起著舉足驟輕重的作用。預(yù)特別是現(xiàn)階段列，國(guó)家針對(duì)房狹地產(chǎn)投資規(guī)模練過(guò)大、房?jī)r(jià)漲某幅過(guò)快等問(wèn)題鉆出臺(tái)一系列的釋宏觀(guān)調(diào)控政策缸，房地產(chǎn)業(yè)面逢臨的外部環(huán)境借發(fā)生了巨大的產(chǎn)變化。在這種昌背景下，在現(xiàn)劫有的規(guī)?；A(chǔ)用上，房地產(chǎn)業(yè)鄭還有多大的發(fā)雕展空間，市場(chǎng)元供求關(guān)系將怎質(zhì)么變化，成了妨社會(huì)各界關(guān)注借的問(wèn)題。為此寨，我們從分析抬近十年的統(tǒng)計(jì)野資料入手，對(duì)慨我市房地產(chǎn)業(yè)撤的現(xiàn)狀、特點(diǎn)鋤以及發(fā)展?jié)摿﹀X(qián)和制約因素進(jìn)車(chē)行由淺入深的廟剖析，以滿(mǎn)足單各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的決專(zhuān)策需要，促進(jìn)運(yùn)房地產(chǎn)市場(chǎng)保桿持協(xié)調(diào)健康發(fā)須展漫。使抬武安亭市房地產(chǎn)市場(chǎng)昂發(fā)展現(xiàn)狀分析侄近年來(lái)，隨著伐國(guó)家住房制度仰改革的深化、自擴(kuò)大內(nèi)需政策茄的實(shí)施以及恨武安太城市建設(shè)步伐牽的加快，房地?fù)]產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出據(jù)投資高速增長(zhǎng)它，市場(chǎng)成交活亭躍，價(jià)格穩(wěn)中古有升的良好發(fā)蕉展態(tài)勢(shì)浩。栽愉1鐘、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)悶投資規(guī)模不斷壁擴(kuò)大，住宅的洗主導(dǎo)地位進(jìn)一秤步加強(qiáng)在房地圍產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資中礙，商品住宅投憲資平均每年增粗長(zhǎng)傲50.5逃%搖，比房地產(chǎn)開(kāi)未發(fā)投資增速是高僑4.送7全個(gè)百分點(diǎn)；占御房地產(chǎn)投資的毀比重基由盆199其8扔年脫的徒56.5蠶%概提高緒到弱200銅6渴年的后72麥.1理%睡，主導(dǎo)地位得符到了進(jìn)一步加花強(qiáng)。周2笛、購(gòu)置土地大爛幅增長(zhǎng)，土地搞價(jià)格不斷攀升提。車(chē)199慧8蘆年以來(lái)，倒武安朽市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)疑購(gòu)置土地面積于逐年遞增且增咳幅較大，在房盞地產(chǎn)開(kāi)發(fā)購(gòu)置諒?fù)恋孛娣e大幅裙度增加的同時(shí)棚，土地交易價(jià)淘格也不斷攀升代，帶動(dòng)土地購(gòu)瞎置費(fèi)上漲較快倘。據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)，再200融6刃年全市房地產(chǎn)宵開(kāi)發(fā)企業(yè)土地腎交易平均價(jià)格透由育199刺8雀年壽的或60狀2胃元就/撫平方米提高黎到著97猴1扣元吳/隨平方米，年均廢增辰長(zhǎng)懲8.3%單?？坌?都、商品房銷(xiāo)售凍日趨活躍，價(jià)枕格穩(wěn)中有升。暑商品房的市場(chǎng)撇消費(fèi)需求趨旺休，帶動(dòng)了商品物房?jī)r(jià)格的穩(wěn)步爭(zhēng)上升攀。庸200舟6艦?zāi)辏唐贩繉?shí)想際銷(xiāo)售平均價(jià)希格為每平方米徹2566喂元，添比揭199塊8四年上漲了熊965序元，年均增長(zhǎng)坡8.04狂%懂。炭4器、房地產(chǎn)二、國(guó)三級(jí)市場(chǎng)良性填互動(dòng)，推動(dòng)房臘地產(chǎn)市場(chǎng)健康病發(fā)展。近年來(lái)騙，按該姥市在優(yōu)先發(fā)展歌房地產(chǎn)二級(jí)（均增量房）市場(chǎng)躍的同時(shí)，積極丹放開(kāi)和培育房辣地產(chǎn)三級(jí)（存名量房）市場(chǎng)，螞使壘該價(jià)市存量房市場(chǎng)描交易日?；钴S揉，進(jìn)一步滿(mǎn)足社了不同消費(fèi)群葛體的需要。而圓房地產(chǎn)二、三彈級(jí)市場(chǎng)的良性禁互動(dòng)，激活了扇整個(gè)房地產(chǎn)市婦場(chǎng)。二、三級(jí)獸市場(chǎng)的互為補(bǔ)跌充，消費(fèi)者實(shí)墊現(xiàn)逮了裙“面小房換大房，綠舊房換新堆房浙”食的迫切愿望，寶形成了順暢的挺住房梯次消費(fèi)仿，推動(dòng)了整個(gè)痰房地產(chǎn)市場(chǎng)的拆健康發(fā)展懇。創(chuàng)銀武安秧市茄房地產(chǎn)爛業(yè)發(fā)展產(chǎn)生的融積極影響支房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)新民經(jīng)濟(jì)的支柱素產(chǎn)業(yè)，對(duì)經(jīng)濟(jì)遵的發(fā)展和人民銀生活水平的提積高具有重要作邪用文。遼庸1保、房地產(chǎn)業(yè)是抬推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)顫的重要產(chǎn)業(yè)之宮一。據(jù)了解舌，館200肅6宵年房地產(chǎn)業(yè)上齒繳各種稅費(fèi)占崗一般預(yù)算收入顫的封28.0最%托，成為地方財(cái)牧政收入的新亮粥點(diǎn)。同時(shí)，由退于房地產(chǎn)的建頃筑成園本抱70良%狼左右是材料消鄭耗，能帶動(dòng)冶川金、建材、化褲工、裝飾材料絞、家電解等齒5解0割多個(gè)行業(yè)的發(fā)徒展，進(jìn)一步促隨進(jìn)了裝飾、裝銀修、物業(yè)管理懼等新興服務(wù)業(yè)趴的發(fā)展，成為不推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)鵲的重要產(chǎn)業(yè)之棄一咳。式偷2辦、房地產(chǎn)業(yè)是房拉動(dòng)投資需求控和消費(fèi)需求的宋重要?jiǎng)恿Α７吭┑禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資扮占全社會(huì)固定箭資產(chǎn)投資的比鉗重也扎由斯199病8盼年擊的結(jié)19.4百%左提高到之了局35.3沿%價(jià)，成為固定資饅產(chǎn)投資渠道中材表現(xiàn)最為活躍鑰的部分。房地侍產(chǎn)業(yè)是一個(gè)關(guān)綿聯(lián)度高、產(chǎn)業(yè)島鏈長(zhǎng)的行業(yè)，踢它的發(fā)展一方具面可以直接刺寬激投資需求，丸另一方面也可痕以間接拉動(dòng)消灰費(fèi)需求。目前照國(guó)際上通用的堂房地產(chǎn)業(yè)的帶晃動(dòng)消費(fèi)需求系旗數(shù)蠶是睜1.3揪4恐，任因此房地產(chǎn)投繩資艇成為拉動(dòng)消費(fèi)斯需求的重要?jiǎng)友铝嚒５?炊、房地產(chǎn)業(yè)是比提高人民生活種水平的重要途昏徑。房地產(chǎn)投妙資的持續(xù)快速壇增長(zhǎng)，特別是雜商品住宅投資術(shù)高速增長(zhǎng)，促掠進(jìn)了城市建設(shè)嘗的發(fā)展，人們錢(qián)的居住條件得望到極大改善，飽人民生活水平六進(jìn)一步提高。繁截靠止儉200炒6脊年末，全市實(shí)片有住宅面積年喘均增重長(zhǎng)黃5.7臨%兆；居民人均住霸房建筑面積焰由配199沃8枕年的凡16.1霜6落平方米當(dāng)提高到了誼21.5避5智平方米刃。蒜鑰、靈武安歪市房地產(chǎn)市場(chǎng)甲未來(lái)發(fā)展的趨葵勢(shì)哨（一）房地產(chǎn)奸投資規(guī)模進(jìn)一勿步擴(kuò)大，發(fā)展篇空間廣聯(lián)闊珍細(xì)1畝、經(jīng)濟(jì)發(fā)展將孩帶動(dòng)房地產(chǎn)開(kāi)嘗發(fā)規(guī)模進(jìn)一步好擴(kuò)大嫩。盈199伶8筐年以來(lái)，白武安悄市國(guó)民經(jīng)濟(jì)以邀年落均梅12.2倍%房的速度持續(xù)快貢速增長(zhǎng)，經(jīng)濟(jì)浴實(shí)力顯著增強(qiáng)舉，從目前我市爬經(jīng)濟(jì)走勢(shì)看，仆未來(lái)幾年我市慣經(jīng)濟(jì)將繼續(xù)保值持這樣的發(fā)展爆速度，它必將騙帶動(dòng)我市房地疤產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)模的胡進(jìn)一步擴(kuò)大，田以適應(yīng)區(qū)域經(jīng)習(xí)濟(jì)發(fā)展的需要債。農(nóng)謙2秒、宏觀(guān)調(diào)控政皂策將支持房地續(xù)產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資保傷持持續(xù)穩(wěn)定發(fā)剝展。從中長(zhǎng)期融看，國(guó)家最近尚出臺(tái)的宏觀(guān)調(diào)拐控政策，對(duì)穩(wěn)喪定房地產(chǎn)市場(chǎng)拾，促進(jìn)房地產(chǎn)往業(yè)持續(xù)健康發(fā)押展具有積極作怨用。全面建設(shè)迷小康社會(huì)奮斗婚目標(biāo)的提出、鋪以及饑武安撕市政府提出志的肚“坐土地分塊出讓竹，配套分期付叉款，分割發(fā)證猶，分批次預(yù)售瓶，審辦聯(lián)動(dòng)，蜻強(qiáng)化拆遷，配堂套先行，活躍蓋房地產(chǎn)市場(chǎng)，還加大金融支逼持見(jiàn)”畜等多項(xiàng)措施，督也將激發(fā)房地?cái)z產(chǎn)商的投資信樸心和積極性，年為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)標(biāo)投資的持續(xù)增種長(zhǎng)提供了強(qiáng)有督力的政策保障淚?；?混、良好的投資殖環(huán)境為房地產(chǎn)歉投資規(guī)模進(jìn)一傳步擴(kuò)大創(chuàng)造了折條件。目前，境城市建設(shè)日新次月異，道路交斑通明顯改觀(guān)，香供水、供電情弱況明顯改善，兩城市的載體和桿輻射功能日趨晶增強(qiáng)，周邊地抵區(qū)的聚集作用騰進(jìn)一步加大。呢隨著弦武安的飛速發(fā)請(qǐng)展，敢武安貿(mào)的名片越來(lái)越炭亮麗，對(duì)房地別產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資吸猛引力也進(jìn)一步肺增強(qiáng)，為投資酸規(guī)模的進(jìn)一步挖擴(kuò)大創(chuàng)造了條烈件。在加強(qiáng)城徹市硬環(huán)境建設(shè)陡的同時(shí)，枕武安哭市政府注重軟店環(huán)境建設(shè)，積酒極轉(zhuǎn)變政府工飽作作風(fēng)，努力籮打并造衫“偽服務(wù)老型洞”奸政府，減少行賀政審批手續(xù)，馬提高行政效率搬，對(duì)吸引房地聞產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資，損增加房地產(chǎn)供妖應(yīng)起到了促進(jìn)健作用直。墻漆4補(bǔ)、較大的利潤(rùn)魯空間驅(qū)使房地士產(chǎn)供給不斷增愿加。任何一個(gè)攪行業(yè)，任何一鼠個(gè)企業(yè)的最終炊目標(biāo)都是追求符利潤(rùn)最大化，勝房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企翠業(yè)也不例外。帶據(jù)業(yè)內(nèi)專(zhuān)家測(cè)綿算，目前單個(gè)克房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)捷目的平均利潤(rùn)另率廈在隙15-20裹%優(yōu)，這就必然形詳成了房地產(chǎn)投監(jiān)資的內(nèi)驅(qū)力。恩武安災(zāi)作為心全國(guó)百?gòu)?qiáng)縣粒之一，具備較樹(shù)大的市場(chǎng)空間葬，擁有持續(xù)穩(wěn)據(jù)定的房地產(chǎn)開(kāi)左發(fā)市場(chǎng)需求，堤可使房地產(chǎn)開(kāi)掃發(fā)企業(yè)在房地達(dá)產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中潤(rùn)，擁有相當(dāng)寬幕泛的余地來(lái)進(jìn)區(qū)行市場(chǎng)定位，扒來(lái)尋求市場(chǎng)的忠縫隙，進(jìn)行差須異化競(jìng)爭(zhēng)，獲腥得更多利潤(rùn)輸。記菊（二）房地產(chǎn)悉需求十分旺盛誦，開(kāi)發(fā)潛力巨鳥(niǎo)大熱趕1胳、消費(fèi)升級(jí)轉(zhuǎn)靈型帶動(dòng)住房改灰善型需求增長(zhǎng)剛。一方面，從團(tuán)消費(fèi)結(jié)構(gòu)看，標(biāo)國(guó)外先進(jìn)國(guó)家震發(fā)展的一般規(guī)欲律表明，恩格醫(yī)爾系數(shù)叛為輸40中%濁左右時(shí)，是房建地產(chǎn)業(yè)的快速悼發(fā)展時(shí)期。慘2006卷年，張武安肢市城鎮(zhèn)居民消績(jī)費(fèi)的恩格爾系悔數(shù)略低女于烤40價(jià)%尚，居民消費(fèi)重鳴點(diǎn)已經(jīng)轉(zhuǎn)向住愛(ài)、行和教育等途方面，消費(fèi)結(jié)繪構(gòu)的升級(jí)轉(zhuǎn)型暖，將較大幅度籠地提高住房消捎費(fèi)在居民消費(fèi)筐中的比例，增糧加住房消費(fèi)總竟量，提高住房邊消費(fèi)質(zhì)量，誘由偉“喉有其股房界”渾向壺“澇優(yōu)其強(qiáng)房獅”滑轉(zhuǎn)變，改善型五需求增長(zhǎng)。另脾一方面，從消斃費(fèi)水平看，城術(shù)鎮(zhèn)居民收入的呆增長(zhǎng)，消費(fèi)水進(jìn)平的提高，無(wú)柜疑也為住房質(zhì)面量的改善奠定購(gòu)了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)怖。掀199雞8增年以來(lái)，我謝市艱GD伶P筒和人壯均犁GD襖P釣增長(zhǎng)均挖在捉10壟%哄以上；城鎮(zhèn)居祝民人均可支配顧收入甩從托493受1辦元上升屢至賓200驅(qū)4覽年憶的舒892探4騰元，年均增灶長(zhǎng)昌10.4伯%問(wèn)；城鎮(zhèn)居民人探均儲(chǔ)蓄存款也廉從胸1199頃4激元提高捆至悔200黎4嶄年勒的肌2235師7段元，年均增嗓長(zhǎng)宜10.9隆%匠。香字2雀、城市化進(jìn)程葬加快提供自動(dòng)羅型住房需求。責(zé)城市化是世界購(gòu)各國(guó)共同的發(fā)喊展規(guī)律。根據(jù)謎國(guó)際經(jīng)驗(yàn)，當(dāng)俗一國(guó)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入士持續(xù)穩(wěn)步增長(zhǎng)悠時(shí)期，城市化嗓也將進(jìn)入一個(gè)結(jié)快速發(fā)展時(shí)期下，房地產(chǎn)業(yè)與授一個(gè)國(guó)家或地傳區(qū)的城市化發(fā)冒展水平有著很刻強(qiáng)的正相關(guān)關(guān)收系。因?yàn)槌鞘袑l(fā)展所帶來(lái)陰的人口增長(zhǎng)，爛將提供巨大的病自動(dòng)型住房需美求。隙3驗(yàn)、危舊房改造帝產(chǎn)生被動(dòng)型住汗房需求。近年嗓來(lái)，我市丑以開(kāi)“除經(jīng)營(yíng)城笛市紅”摟為理念，以政慚府為主導(dǎo)，采豆取市場(chǎng)化運(yùn)作丘舊房的拆遷、脅改造工作，將輪舊城改造目標(biāo)藝化，由政府有羽關(guān)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)組扯織實(shí)施，為住雜宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展陷準(zhǔn)備了充足的滋被動(dòng)型需求潛座力。燥4鎮(zhèn)、外向度擴(kuò)大諒，需求多樣化哀。隨著外向經(jīng)濾濟(jì)的不斷發(fā)展阻，越來(lái)越多資良本注入筒武安叮，越來(lái)越多外孩資企業(yè)登陸脫武安財(cái)，通過(guò)實(shí)哈施暫“創(chuàng)金浪廊悅”影工程，吸引一作些金融、貿(mào)易芬企業(yè)落戶(hù)美武安婦，進(jìn)而加大了絕對(duì)高檔寫(xiě)字樓或和商業(yè)營(yíng)業(yè)用熄房的需求。在滲提升房地產(chǎn)質(zhì)弄量和人氣的同環(huán)時(shí)，為辣武安或房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)劑展創(chuàng)造了良好烤的契機(jī)故。更平綜上所述，宗武安接市每年住房需鎖求十分旺盛，盞開(kāi)發(fā)潛力巨大償。持剖（三）房地產(chǎn)駐價(jià)格穩(wěn)中有升篩，未來(lái)前景看鉤好鍵熊從供給來(lái)看，妙建材成本及地牛價(jià)的上漲將帶綿動(dòng)房?jī)r(jià)上漲；變從需求來(lái)看，離有效需求的逐辯漸擴(kuò)大將推動(dòng)方房?jī)r(jià)上漲。在社供求關(guān)系的共姐同作用下，未稿來(lái)房地產(chǎn)價(jià)格益將延續(xù)近年穩(wěn)庭中有升的良好控態(tài)勢(shì)，這為我腐市房地產(chǎn)業(yè)提茶供了廣闊的發(fā)賭展空間。主要糠原因：一是我鏡市房?jī)r(jià)與其他逃城市比相對(duì)較侮低，具有很大逼的上升空間，蠶具有較強(qiáng)的增嘉值潛力，房?jī)r(jià)啟的穩(wěn)步上升將城會(huì)增強(qiáng)投資者蹲的信心二是我靜市房?jī)r(jià)收入比樂(lè)逐年下連降，人們購(gòu)房餐能力不斷增強(qiáng)嶼，房?jī)r(jià)的穩(wěn)步械上升不會(huì)影響勉市場(chǎng)需求。相叫反，人撫們唉“劇買(mǎi)漲不買(mǎi)詢(xún)跌編”譽(yù)的心理會(huì)刺激王消費(fèi)需求增加扛。估200粥6裳年房?jī)r(jià)收入比好為宿6.認(rèn)9膽，接近國(guó)際公碰認(rèn)首3鍬—跑6量合適水平犬。將爹（四）未來(lái)幾嬌年我市房地產(chǎn)斯開(kāi)發(fā)趨勢(shì)預(yù)漢測(cè)汪劑從我市房地產(chǎn)聞開(kāi)發(fā)業(yè)近十年林的發(fā)展，我們菊不難看出，房歉地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)的拿發(fā)展是呈周期緒性螺旋式上升婚的嗎。波篇從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)章投資發(fā)展速度藝曲線(xiàn)看，五年豐為一個(gè)周期隱。膜199棉7什至壯200貫1她年，前三年逐券年上升，后兩批年回落，回落謙速度介于第一傭年、第二年速愚度之間。按此洞推算分，果200膀7幣年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)撕投資發(fā)展速度襖將回落宅至分122-14鞭8刻%床之間，從房地肉產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資柱雹形圖看，開(kāi)發(fā)組投資逐年攀升歇。越具體地講，應(yīng)檔該有以下幾大澆特征：竊①?gòu)d舊城區(qū)毀規(guī)?；_(kāi)發(fā)是新市場(chǎng)趨勢(shì)也是僻必然妻對(duì)房地產(chǎn)而言獄，其規(guī)模效益繳表現(xiàn)在開(kāi)發(fā)總剩成本降低，大自規(guī)模項(xiàng)目配套廳服務(wù)設(shè)施系統(tǒng)極的形成，良好是空間環(huán)境的創(chuàng)復(fù)造，全面物業(yè)遼管理系統(tǒng)的建菠立，這些因素耀都能為項(xiàng)目創(chuàng)陶造更大的效益爆。從納武安怎的情況看，由組于大盤(pán)在基礎(chǔ)幻設(shè)施配套、社叢區(qū)環(huán)境、價(jià)格梨等方面都具有炎小投社區(qū)不可比擬乖的優(yōu)勢(shì)，以至掉現(xiàn)今個(gè)武安校越來(lái)越多大規(guī)引模的項(xiàng)目破土評(píng)而出。穗②疲智能化配套設(shè)央施將成為基礎(chǔ)配配置好智能化小區(qū)有建完整的自動(dòng)化牙系統(tǒng)配套，有勸區(qū)域智能網(wǎng)絡(luò)丙系統(tǒng)，極大方洞便居民的工作揉、生活與學(xué)習(xí)媽?zhuān)岣呔用裆钇焚|(zhì)。處于瓜信息時(shí)代的房哥地產(chǎn)產(chǎn)品，必護(hù)須在這些方面嘗適應(yīng)信息時(shí)代妙，在住宅規(guī)劃僵和設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考鼻慮現(xiàn)代化要求介，例如：視訊美寬帶網(wǎng)絡(luò)、安艷全監(jiān)控系統(tǒng)、弱高效節(jié)能系統(tǒng)重、現(xiàn)代供暖系孤統(tǒng)等等。因此債，可以預(yù)見(jiàn)智廁能化配套將是磁武安局樓盤(pán)的必備配求置。傲2盟、項(xiàng)目區(qū)域市鵲場(chǎng)及競(jìng)爭(zhēng)襲請(qǐng)況分析孫2.1東標(biāo)項(xiàng)目區(qū)域市場(chǎng)胳現(xiàn)狀涉狐項(xiàng)目區(qū)位環(huán)境字及功能分析懷該項(xiàng)目位于貿(mào)武安很市觀(guān)中興大街，包是宇武安撤最為優(yōu)越的地裹區(qū)之一，自然挎環(huán)境方面的優(yōu)防勢(shì)增強(qiáng)了對(duì)購(gòu)捏房者的吸引力心。勞2常.批1.掛1母.1便績(jī)區(qū)位交通狀況噴該項(xiàng)目位于報(bào)***導(dǎo)，地處繁華地驢段，交通方便鵲。熄2港.棄1.訊1鼠.2是定人文環(huán)境患及生活配套設(shè)菌施箏狀況樹(shù)項(xiàng)目所在地為猾武安柏市蘇色織廠(chǎng)舊址及廟部分民房表，脂色織廠(chǎng)的土地?cái)囀褂脵?quán)已經(jīng)取否得，連部分民房的征般地拆遷工作正炎在進(jìn)行，妻區(qū)域內(nèi)原有人想文環(huán)境不是太喪好，原居住人洗口多為稿沒(méi)受過(guò)太多文科化教育的榆居也民，狠因此整體素質(zhì)押不高，皮但是，栽由于地處城市湯中心地帶，城梯市配套設(shè)施齊孝全，豪為了更加方便暖居民生活，掃本項(xiàng)目在哨臨街林建設(shè)小型的商工業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，為小夜區(qū)居民的購(gòu)物內(nèi)提供方便。饑2.2罪春項(xiàng)目市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)盤(pán)情況分析包現(xiàn)今催武安巖進(jìn)入產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)患時(shí)代，隨著人眠們要求越來(lái)越氏高，產(chǎn)品不斷名更新?lián)Q代，新桌穎而有創(chuàng)意的靈產(chǎn)品引領(lǐng)市場(chǎng)者的方向。在不笑久的將來(lái)，專(zhuān)武安胡的房地產(chǎn)將會(huì)福進(jìn)入品牌競(jìng)爭(zhēng)魚(yú)，買(mǎi)家將會(huì)注恐重開(kāi)發(fā)商的品郵牌與誠(chéng)鐵信。品牌競(jìng)爭(zhēng)炮是發(fā)展商綜合衡實(shí)力的較量，金開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)樓藏盤(pán)必須要注重寧品牌塑造。遲2.3慎陸項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)雄、工業(yè)蒙發(fā)展快引起人口遷移司、大量技術(shù)人蝴員涌入懼隨著殃武安抖市政府提出仁的鄙“孕建設(shè)中等城市潔”沃的口號(hào)及相關(guān)達(dá)舉措的逐步落浙實(shí)，工業(yè)的區(qū)嚴(yán)域改造，必然龍涉及到拆遷問(wèn)帥題，簽這些動(dòng)遷人群孝必然有購(gòu)房的著需求。同時(shí)，眾改造后的慌工業(yè)的發(fā)展需陪要大量的技術(shù)弟人員的加入，芬引起大量外來(lái)伐人墻口的遷進(jìn)，這葵一出一進(jìn)勢(shì)必窮引起居住需求名的增長(zhǎng)，這無(wú)雹疑對(duì)地產(chǎn)是個(gè)緞新的契機(jī)。遷朗出的人在附近征或其他區(qū)域居喊住，而遷進(jìn)的焦人簡(jiǎn)一般會(huì)選擇工鎮(zhèn)業(yè)區(qū)內(nèi)或附近既區(qū)域居住。兩搞者的需求是同變效的，都對(duì)房鞠地產(chǎn)提出了需桂求。材工業(yè)穩(wěn)定發(fā)展憂(yōu)為房地產(chǎn)發(fā)展疾提供機(jī)會(huì)揀現(xiàn)今的武安盯工業(yè)正處團(tuán)新興配、改造時(shí)期，稀工業(yè)帶、工業(yè)鑼區(qū)的規(guī)劃建設(shè)讀必然會(huì)帶來(lái)大脊量的居民遷移浪，有效筋的沖擊了房地液產(chǎn)市場(chǎng)，給房對(duì)地產(chǎn)的銷(xiāo)售一逝個(gè)良好的機(jī)會(huì)書(shū)。同時(shí)，工業(yè)橡帶、區(qū)建設(shè)完倉(cāng)成后，將有大親量的技術(shù)人員造進(jìn)入工作，他機(jī)們一般選擇附杜近的居住區(qū)居毛住，必將為附聾近的住宅項(xiàng)目苗侯選良好的機(jī)帽會(huì)。崗2忌.3.2謀、周邊環(huán)境：泳.括1絨、旅游資源：衣武安市長(zhǎng)周?chē)糜钨Y源慨十分豐富，風(fēng)中光綺麗、歷史趙悠久的風(fēng)景名壤勝區(qū)隨處可見(jiàn)辱。哄【磁山文化遺宮址圓】篇昂全國(guó)重點(diǎn)文物就保護(hù)單位。位蝦于武安市磁山偏鎮(zhèn)磁山村南擁洺河邊。占地代面積浸1旅4螞萬(wàn)平方米，屬隆新石器早期文叫化遺存，距今糞約盞700卻0芒多年霸。踏197聲2汗年發(fā)現(xiàn)，經(jīng)多恩次科學(xué)發(fā)掘，蛇出土了大量的面珍貴文物。其蔬中，家雞骨的涂發(fā)昌現(xiàn)是目前世界自已知的最早記伏錄，修正了國(guó)泛際學(xué)術(shù)界認(rèn)為耍它起源于印度映的定論；粟的遙發(fā)現(xiàn)證明這里工是世界植粟最炊早的地區(qū)之一賢；胡桃的出土準(zhǔn)，修改了所謂掃漢代張騫引自推西域的說(shuō)法。閃【晉冀魯務(wù)豫中央局舊址藝】梯僻河北省重點(diǎn)文瑞物保護(hù)單位。漿位于武安市西減南冶陶村，屬福省級(jí)文物保護(hù)齒單位楚。紐194碗6壟年斯8菊月嶺—染194烈8相年僅4鬧月，中共晉冀餐魯豫中央局、死晉冀魯豫軍區(qū)叔、一二九試司偵令部曾駐此地充。同時(shí)，新華企日?qǐng)?bào)社、人民殖日?qǐng)?bào)社、新華搭書(shū)店和印刷廠(chǎng)莫也駐該鎮(zhèn)。劉冤伯承、鄧小平參、李達(dá)、薄一食波、董必武、燒藤代遠(yuǎn)、王宏咳坤等老一代革貿(mào)命家曾在此地喝辦公號(hào)。窄“策晉冀魯豫大軍雪區(qū)彈”達(dá)在武安冶陶期識(shí)間，時(shí)值解放病戰(zhàn)爭(zhēng)由戰(zhàn)略防慨御轉(zhuǎn)入反攻階浸段，在此召開(kāi)丑了輩“合整黨整風(fēng)會(huì)遮議陳”姥、守“驚土地法大綱會(huì)桐議津”便、介“狠華北財(cái)經(jīng)會(huì)挖議駛”宴、鋼“乓研究大軍南下槽會(huì)野議虧”濕等許多重大會(huì)響議，為徹底摧澆垮將軍王朝，鴉解放全中國(guó)做慈出了巨大貢獻(xiàn)久。材194豈8架年通4隔月，中共晉冀視魯豫中央局和菠晉冀魯豫軍區(qū)債以及邊區(qū)政府投由此地遷至河降北平山縣合并撲為華北人民政饞府。爬【舍利塔技】河北省重點(diǎn)遞文物保護(hù)單位表。始建于宋蹲元苗既祐六年（公元壘109脾1膏年），為省級(jí)縫重點(diǎn)文物保護(hù)菊單位。位于武薪安塔西路東端咳。塔為十三級(jí)私，磚木結(jié)構(gòu)，斬現(xiàn)有高度娛37.勺8轎米灌，下部被土埋權(quán)沒(méi)。平面呈八腐角形，一至二閘級(jí)較高，以上閘漸減，收分遞濾增，整體輪廓澆線(xiàn)較直，剎童部早年已毀，轎塔身從第八級(jí)世起向東北傾斜肝。二、三級(jí)有幟平座，每級(jí)有栽券門(mén)和假窗。交塔檐、柱額、朽斗拱、筒瓦、駐板瓦都用磚依篇木結(jié)構(gòu)形式制非成構(gòu)件砌起來(lái)盆的，解梁為木秒質(zhì)。塔分內(nèi)外場(chǎng)兩層，呈雙層殘?zhí)淄彩?，?nèi)外五層之間有回廊凳，可以盤(pán)旋而留上直至頂端，眉登塔四望，縣胡城全貌、太行巡山脈，歷歷在陷目。么【南湖風(fēng)綿景區(qū)毀】檔攀武安市旅游風(fēng)呀景區(qū)。位于城題區(qū)南郊的大等洺遠(yuǎn)水庫(kù)，全旨區(qū)規(guī)劃面積霸37臘0鈔公頃查，其中水面面之積株33塔0艷公頃柳，一期開(kāi)發(fā)面曲積冰75.傳3鄰公頃司，基礎(chǔ)建設(shè)投繞資烈597逗5園萬(wàn)元。景區(qū)主由要項(xiàng)目有：環(huán)混湖公路、會(huì)議捐服務(wù)中心、南刻湖賓館、別墅假渡假區(qū)、游樂(lè)女園、水上世界灶、陽(yáng)光廣場(chǎng)、缺少兒娛樂(lè)區(qū)、海運(yùn)動(dòng)健身區(qū)、岡森林休閑區(qū)、鼻水上活動(dòng)區(qū)，五湖濱浴場(chǎng)等。拉景區(qū)給武安人妙民提供了一處翅休閑娛樂(lè)、旅蘇游觀(guān)光、度假樹(shù)健身、走進(jìn)自巧然的親水平臺(tái)叼，對(duì)滿(mǎn)足廣大犁群眾的精神生崖活需求、改變議城市的生態(tài)環(huán)探境、豐富城市紀(jì)文化景觀(guān)，發(fā)櫻揮了積極的作爭(zhēng)用。塊【京娘湖囑風(fēng)景區(qū)倦】學(xué)顆武安市風(fēng)景名狹勝區(qū)。湖面呈馬倒捎“何人鄭”炕字形，分東西柿兩支，水面愈16捏3創(chuàng)公頃欲，水菊深茫2揭0泡—者5鄭0邊米腰。中間山島建姜有品“蘭山頂公鐵園傲”棗，青山綠水與嚇?biāo){天白云相互邀輝映，薈萃人墓文典故，使此犧地翅有標(biāo)“茄太行三奇峽鑰”梯之美稱(chēng)，尤其貫是巖壁上當(dāng)年益趙匡晚胤睜“扛云崖寄藏志?！睖念}詞手跡（者見(jiàn)送“巷趙匡胤千里送港京充娘智”棕的傳說(shuō)），再篩加上其歷史傳性說(shuō)，使景區(qū)更題加神秘誘人。頸【古武當(dāng)沿山風(fēng)景區(qū)紀(jì)】胡折武安市風(fēng)景名膛勝區(qū)。武安古漢武當(dāng)山從公元差六世紀(jì)的隋朝括始?xì)v代重修。貫現(xiàn)存石嬸碑適3吩5貞座，均為歷史判重修功德碑。槽古武當(dāng)山主峰赤海拔它1437.址7首米謠，稱(chēng)北頂老爺判頂，在主峰南微側(cè)，又有一驅(qū)峰海拔勸142互0妨米聽(tīng)稱(chēng)為奶奶頂，俗兩峰遙相呼應(yīng)局直刺蒼穹。南爪側(cè)有龜山、蛇轉(zhuǎn)山，正東有香撤爐山，山頂古檔建眾多，主峰骨建有真武大帝援廟，分上中下料三級(jí)殿宇及配酒殿，南峰建有宿菩薩殿、碧霞弊宮等建筑。此蘇外還有磨針溝僻、南崖宮、脫妥胎巖、長(zhǎng)蛇川經(jīng)等景點(diǎn)。古老竿秀美的山川，采加上神奇悠久柔的傳說(shuō)，越發(fā)敢增加了古武當(dāng)申山的神秘感。掩【朝陽(yáng)溝記風(fēng)景區(qū)】武安普市風(fēng)景名勝區(qū)傷。位于武安市呼列江西溝村，渾是著名豫劇《圍朝陽(yáng)溝》的創(chuàng)次作原型地，該攝劇作家楊蘭春寧就出生在這里慰。朝陽(yáng)溝是條簽東西走向的山枝溝，是個(gè)四季骨朝陽(yáng)，山青水崇秀的好地方，雹這里有湖有潭釘，有洞有泉，照有冰有川，春鋒夏秋冬時(shí)遷景煌異。春季漫山販遍野的山桃紅貍花，連翹黃花幸將山谷打扮得精流金溢彩；夏僑季山雄水秀，催山川深谷，高彼山流水，尤如炮一幅山水畫(huà)卷扔；秋季霜打紅優(yōu)葉，一片火紅舟，叢林盡染，干果實(shí)飄香；冬安季松濤陣陣，橋滴水成冰，造瞧就的冰瀑十分丸狀觀(guān)。聚【長(zhǎng)壽村風(fēng)景蚊區(qū)番】魚(yú)乳武安市風(fēng)景名灰勝區(qū)。位于武凍安市西北膨5據(jù)6評(píng)千米糾處，海拔賣(mài)1747.景5追米浮的摩天嶺腳下屋艾蒿坪村。因綁村民少病絕癌撐，世代長(zhǎng)壽，扇壽命均被在考8清5綿歲以上，故決稱(chēng)僚“脂長(zhǎng)壽現(xiàn)村芝”號(hào)。在村邊山崖浸旁，一股清冽齊甘純的泉水從茶山巖之中噴涌善而出，匯成小胞溪，汩汩流淌佳，因泉水富含纏礦物質(zhì)和中草屈藥成分，村民圖們常年飲用，謝少病益壽，故友稱(chēng)詞“挪長(zhǎng)壽桑泉列”功。妖這乓乳里層巒疊嶂，沃峽谷深幽。山串上物產(chǎn)豐富，涌遮天蔽日的原稈始次生林中長(zhǎng)貝滿(mǎn)了油松、樟筒子松、漆樹(shù)、姿板粟樹(shù)等幾十悶種珍貴樹(shù)木和勉黨參、丹參、園柴胡、何首烏敢等芽20似0哲余種中草藥材孤。因植物茂盛幟，氣候濕潤(rùn)，駛雨水充足，再米經(jīng)山上多種藥烘材根系過(guò)濾，瞎?jié)B入地下，形毀成股股甘洌蜜之泉。山頂有跌玉皇廟、峻極壩關(guān)，古長(zhǎng)城等青，是一處休閑輔避暑的佳地。品【競(jìng)洺河源森林公木園】龜河北省省級(jí)森陜林公園。位于排太行山南段東搬麓、武安市西嘩北部雀，膽200習(xí)1造年經(jīng)河北省林座業(yè)局批準(zhǔn)設(shè)立趴，是邯鄲市首磚個(gè)省級(jí)森林公秀園，公園總占緞地面坊積惡41休2貓平方千米。園董內(nèi)山巒疊嶂，仗滿(mǎn)目青翠，自堂然風(fēng)光秀麗多沿姿，植被資源秋豐富，植被覆繁蓋率丸達(dá)感63贏(yíng)%屠。境內(nèi)青崖寨預(yù)海拔糖1898.弱7憂(yōu)米避，是武安最高覺(jué)峰。這里有國(guó)易家級(jí)保護(hù)樹(shù)種殘核桃楸、木了板；當(dāng)今全國(guó)最貪大的一棵漆樹(shù)數(shù)，號(hào)些稱(chēng)餅“擊漆樹(shù)富王繼”高；北方少有的毅領(lǐng)春木、太行驚花；有國(guó)家一膀級(jí)保護(hù)動(dòng)姨物腿2評(píng)2使種，國(guó)家二級(jí)插保護(hù)動(dòng)艦物班6脂1觸種，是天然的飛動(dòng)植物基因庫(kù)還、邯鄲市的天依然生態(tài)屏障。六著名豫劇《朝開(kāi)陽(yáng)溝》的故事只、趙匡胤千里薦送京娘的美好環(huán)傳說(shuō)都發(fā)生在民這里，是集觀(guān)始光游覽、休閑口度假、游憩娛葛樂(lè)、科普教育欺等多功能為一盼體的綜合性、荒生態(tài)型的森林立公園。誘【騰飛雕犁塑希】水貧武安市城市雕萬(wàn)塑。位于武安吹城區(qū)旱***片與同安街交叉董地帶績(jī)，參199蹈5鬧年建成。雕塑沸高誤1而9旱米智左右，由上下溉兩部分組成。躁頂部雙馬用紫源銅焊接而成，蒼作奔騰狀，寓英意物質(zhì)、精神跪兩個(gè)文明一起書(shū)抓，并駕齊驅(qū)涼，協(xié)調(diào)發(fā)展；赤底部用不銹鋼鞭材精心打造，燕光滑圓潤(rùn)澤。蘋(píng)【圖騰柱澇雕塑盒】典傘武安市城市雕中塑。位于武安遼廣場(chǎng)北部集會(huì)綢區(qū)北側(cè)，共九厭根，就于龍200版1飄年聽(tīng)5定月份建成。這攔九根柱子由實(shí)的心花崗巖鍛造寇而成，每根柱瓶高嚷9婆米討，直徑執(zhí)1.色2樹(shù)米袋，重惜約爬3遺6亮噸，由六節(jié)組渣成，內(nèi)容分為垃磁山文化：新秘時(shí)器時(shí)代早期鐮的文化；武安不三君；古冶重色鎮(zhèn)：歷史悠久禍的武安冶煉；羅文士風(fēng)流；尚肉武英豪；督造訂二京；賈城商語(yǔ)幫；鑼平落戲鄉(xiāng)；老轟區(qū)風(fēng)骨等豪。及9棟部分巧妙地融筍匯了武安的歷籃史文化，是詠崇誦古老武安大娘地的歷史豐碑蓮。那【西嶺湖公園址】灑色武安市城市園陜林。公園分為枕南北二園，南刃園用地面棚積仁7芒5忙畝，由河北省頓城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)厚研究院和市建剖設(shè)局共同設(shè)計(jì)吊完成，總投資躲約紅80孫0拼萬(wàn)元。全園功炕能齊全，設(shè)有觸演出廣場(chǎng)、茶孔藝室、觀(guān)景亭鮮、曲橋等服務(wù)突設(shè)施，包括元暈寶楓、雪松、班垂柳、蓬荷鐵雷花、紫薇在內(nèi)英的各類(lèi)喬木、獲灌木和花卉共究計(jì)戰(zhàn)3駕0廉余種。通過(guò)蜿阻蜒曲折園路的艙引領(lǐng)，形成人召文與自然和諧崇統(tǒng)一、充滿(mǎn)綠甩色生機(jī)的自然繩景觀(guān)。北園由泄天津大學(xué)建筑熄學(xué)院設(shè)計(jì)完成狀，投拋資歌100課0島萬(wàn)元。北園堅(jiān)據(jù)持以人為本的彩原則，充分把添握市民對(duì)現(xiàn)代培生活休閑娛樂(lè)賀的不同需求，蜓把全園分為景豪觀(guān)廣場(chǎng)區(qū)、休四閑娛樂(lè)區(qū)和后瘡勤服務(wù)區(qū)三個(gè)喬功能分區(qū)，滿(mǎn)沉足市民對(duì)現(xiàn)代達(dá)生活休閑娛樂(lè)經(jīng)的不同需求。辜【東山文化公安園籃】爐油武安市城市園獄林。位于武安臣市東郊榜，灣200秧2趟年錦3士歡月開(kāi)始破土動(dòng)脾工，是一所集團(tuán)文化旅游、度揮假休閑、餐飲戚娛樂(lè)為一體的腰新型文化公園堂，總占地面積災(zāi)33.朋3引公頃驅(qū)。公園共設(shè)八鞠大園區(qū)：即文襲化園區(qū)、地質(zhì)辯園區(qū)、植物園結(jié)區(qū)、園區(qū)、風(fēng)毯情文化娛樂(lè)園夾區(qū)、水上樂(lè)園辰區(qū)、動(dòng)物園區(qū)孔和配套服務(wù)區(qū)逐。在這里可以?xún)?cè)一攬武膝安嚴(yán)750號(hào)0悉年的文化歷史酷，再現(xiàn)老一輩鍋革命家在武安刮波瀾壯闊的革盞命斗爭(zhēng)歷史。布【游園綠椒地欠】談亂武安市城市園蔥林。武安市有怎東山、白鶴、塑賈莊、安臺(tái)四燙個(gè)自然公園和飼嘉馨園、怡寧轉(zhuǎn)園、七星園、獵桃李園四個(gè)游灑園及漸***話(huà)東、金三角等引五個(gè)風(fēng)景林地朽，對(duì)提升城市垃品位、塑造城攏市形象、改善儉城市環(huán)境起到哈了巨大的推動(dòng)纏作用。嘉馨園廟占地爆588陡8私平方米懶，投奉資仇40頭0們?nèi)f元，采用自辰由式布局手法組，以傳統(tǒng)山水魯主體為中心，協(xié)將傳統(tǒng)文化與胃現(xiàn)代精神有機(jī)圖融為一體。怡奶寧園占地元444識(shí)6引平方米宏，投今資皺26為0尖萬(wàn)元，園區(qū)構(gòu)具圖采用四塊島撐狀綠地及鋪裝憲分隔空間，營(yíng)擴(kuò)造出一種置身羨海島，聽(tīng)風(fēng)聲千，看樹(shù)影，水僅波環(huán)繞的感覺(jué)蜓。七星園占地狐498約8但平方米宗，投棋資床38滅0墾萬(wàn)元，園區(qū)構(gòu)池圖采用正方形匙大小方格或連五接或疊加、或單相減，構(gòu)成天睬空北斗星形狀簡(jiǎn)，使園景不但萌莊重，而且充稼滿(mǎn)神秘色彩。閉桃李園占地蝶650范0詠平方米靈，投盟資奴43流0沸萬(wàn)元，該園平苗面構(gòu)圖廣布斜濟(jì)向認(rèn)4禁5嚴(yán)度方格，莊重鋒活潑，在全園臺(tái)主入口處設(shè)兩離組際“唱水滴艇狀毒”說(shuō)花壇，寓意園甘丁用辛勤的汗國(guó)水培育桃李茁涌壯成長(zhǎng)。目2.鵲3.2沸.穴2皂、空氣質(zhì)量指苗標(biāo)及水文狀況?。鹤隧?xiàng)目所在地與配其他區(qū)域比較史來(lái)說(shuō)空氣清新牢，水質(zhì)優(yōu)良。榮據(jù)漢武安歇市環(huán)境質(zhì)量監(jiān)顏測(cè)數(shù)據(jù)，該區(qū)吼域常年年平均乒空氣污染指數(shù)族為嘉8彎0煙左右，空氣質(zhì)典量等級(jí)多餅為跟Ⅱ轉(zhuǎn)級(jí)。場(chǎng)址周邊繡無(wú)污染性生產(chǎn)現(xiàn)企業(yè)。區(qū)域的立環(huán)境狀況較佳寶。及3陜、項(xiàng)目市場(chǎng)營(yíng)邁銷(xiāo)策略丙3.1周礙項(xiàng)目目標(biāo)市場(chǎng)籠分析消費(fèi)者分析車(chē)㈠、掌武安儀購(gòu)房群體的現(xiàn)閉狀岸1芽、以往購(gòu)房群功體非富則貴浩以往購(gòu)房延群體主要集中柳在濃“凳暴富階尺層量”徹，這些客戶(hù)群截里面的人一般黃是私營(yíng)企業(yè)主宴，這類(lèi)客戶(hù)的肚住房消費(fèi)是高伙檔的產(chǎn)品，其朝消費(fèi)結(jié)構(gòu)屬于獨(dú)偏向金字塔的療頂尖部分。數(shù)2牲大眾住房消費(fèi)斯將逐漸演變?yōu)槭绞袌?chǎng)主流折隨著件武安嚴(yán)城市化的發(fā)展焰，政策的推動(dòng)膊，篩以及民營(yíng)經(jīng)濟(jì)朽的飛速發(fā)展，陪居民收入大幅轎提高，購(gòu)房能較力逐漸提高，峰由于居民收入藝逐年增多，年付收入距在糾3-屈6鴉萬(wàn)元之間的中汽等收入家庭，揚(yáng)已成為市場(chǎng)購(gòu)夕房主力，由此皺推動(dòng)當(dāng)前我市被整體消費(fèi)結(jié)構(gòu)腹發(fā)生重大變化僵。示同時(shí)，在統(tǒng)武安箱實(shí)行的拆遷政驟策的推動(dòng)下，辨這也為素武安概購(gòu)房整體消費(fèi)遮結(jié)構(gòu)發(fā)生重大酷變化增加催化懂劑，由居民住失房相間梯次消吸費(fèi)結(jié)構(gòu)已經(jīng)形鑰成，由以往金護(hù)領(lǐng)階層、銀領(lǐng)憑階層購(gòu)房為主吐，向銅領(lǐng)階層肉購(gòu)房為主轉(zhuǎn)化同，占居屢民脅40刻%苗左右的銅領(lǐng)階壺層大批量進(jìn)入秀購(gòu)房市場(chǎng)，這娘就標(biāo)志著項(xiàng)武安天市住房消費(fèi)發(fā)秘生了重大變化搏，大眾住房消蜘費(fèi)將逐漸演變悄為市場(chǎng)主流。巡與此同時(shí)，隨紀(jì)著時(shí)間的推移械支柱產(chǎn)業(yè)第二怨產(chǎn)業(yè)將帶動(dòng)第帶三產(chǎn)業(yè)發(fā)展，挺人事服務(wù)行業(yè)藏的人群隊(duì)伍將指日漸龐大，也陶將開(kāi)始出刪現(xiàn)付“鏡中薦堅(jiān)餡”痕購(gòu)房群體。首㈡、中堅(jiān)購(gòu)房惕群體的構(gòu)成姻1諒、中等偏低階邀層客戶(hù)群臉?biāo)麄儼私搪晭?、警察、公柄?wù)員、企業(yè)管病理人員、技術(shù)啦人員、個(gè)體戶(hù)盾等等。他們有葡一定的經(jīng)濟(jì)壓堂力，家庭收入鄙在玉3000朵元左右，他們店為了改變舊的悔環(huán)境，追求更袍好的環(huán)境，良谷好的居住氛圍之與便利的社配套設(shè)施。對(duì)授他們而言，價(jià)咸格相在驚300裳0與元黃/權(quán)㎡以下的樓盤(pán)夕是他們可以做獸到收支平衡的缺選擇。牌2悄、本土拆遷戶(hù)涼由于他武安訪(fǎng)發(fā)展涉及的拆棋遷，使得本土極的拆遷戶(hù)成為適購(gòu)房軍團(tuán)的新努生力量，其住否房需求是最為焰急切的，而且填是購(gòu)買(mǎi)意向最景為強(qiáng)烈，主要聚是滿(mǎn)足住房需昆求的基礎(chǔ)上，味再要求居住環(huán)誦境比以前好。恨這類(lèi)人的收入降不高，家庭收促入在竹2嬸00美0辮元蠅/腎月左右，由于央有拆遷補(bǔ)助，沙他們只有能力拖選擇購(gòu)買(mǎi)價(jià)格偷在鐮300標(biāo)0川元究/之㎡以下的房子荒。寸㈢、誼武安乞居民住房現(xiàn)狀墨根咬據(jù)撞200辯4雅年年底對(duì)全市朝居民住房消費(fèi)疫大規(guī)模問(wèn)卷調(diào)辯查，針對(duì)舅武安平目前居民居住寨環(huán)境進(jìn)行調(diào)查娛與統(tǒng)計(jì)，具體筑居住現(xiàn)狀如下萬(wàn)：獎(jiǎng)轟居尊優(yōu)民阿文住羨怖房禍艙現(xiàn)傳段狀市句調(diào)歪永查湯跑表疤編號(hào)緣不滿(mǎn)意的原因囑所占比例泰1忙現(xiàn)今居住的面央積太小技39%巨2延房子的結(jié)構(gòu)不時(shí)合理盈18%躺3填戶(hù)內(nèi)的功能不金齊全虹8%份4隆離上下班的地母方遠(yuǎn)諷8%鑰5劍其他原因喪7%碧6聰房屋環(huán)境破舊漫6%句7饅周邊的環(huán)境不搏好當(dāng)6%戀8繁開(kāi)發(fā)商提供的雜物業(yè)管理不好煮5%痕9撞房子質(zhì)量不好框3%但從這項(xiàng)調(diào)查可片以看出，對(duì)住右房面積太小的畝需求占主導(dǎo)地端位，約占總比豎例序近鉛40碑%稱(chēng)；其次是改善香住房設(shè)計(jì)、環(huán)剛境、交通狀況仗等。億㈣、可以承受咐的價(jià)格嫂1500年-拖2000董元御/方㎡的房子是大竿眾理想價(jià)株。根據(jù)問(wèn)卷了史解到扮武安全市居民所能承愛(ài)受的價(jià)格在產(chǎn)2000鬼-拆3米00牽0苗元鵲/砌㎡這個(gè)區(qū)間；拴其他價(jià)格區(qū)間橫已經(jīng)失去了重鳴心，預(yù)2溫00呀0前元需/興㎡以下的房子騙一掃而空，胞而捕400摘0次元繳/小㎡以上的房子繳讓普通人望塵飲莫及。唉㈤、住房面積會(huì)需求系80-1蘭2麥0昆平方米左右是計(jì)市民普遍的選降擇。根據(jù)啞武安孟住房消費(fèi)者需圓求的住房面積塔供求調(diào)查完，券8弟0蠢平方米以下商嘩品房不適宜居掏住遺，稍而驗(yàn)80-1追2遇0緊平方米這個(gè)面鞏積范圍是市民酷普遍的選擇。體受?chē)?guó)六條的限脊制岡，電90播平方米以上的陜商品房旅數(shù)量較少，旅供遠(yuǎn)音小于求。板蓄項(xiàng)目市場(chǎng)細(xì)分潛根據(jù)塵咨詢(xún)公司孩對(duì)有意向購(gòu)買(mǎi)襲產(chǎn)品的潛在顧瞧客稿近遲30碧0驟名各界人士的蟲(chóng)抽樣調(diào)查分析該，可以用以下依幾個(gè)市場(chǎng)細(xì)分嬸變量對(duì)該項(xiàng)目禽的目標(biāo)市場(chǎng)進(jìn)基行細(xì)分：室客戶(hù)年訓(xùn)齡竟蓋根據(jù)客戶(hù)年齡渴可以將市場(chǎng)細(xì)禾分為以下幾組判：蠟25~3領(lǐng)0倡歲（所占比重鎖為翼31.8香%評(píng)）擺、予31~3紗5長(zhǎng)歲（所比重為辮占燥20.6后%漆）頂、王36~4崖0譽(yù)歲（所占比重惡為氧16.8缺%帝）舒、蜂4賢0動(dòng)歲以上（所占坦比重合為制30.8點(diǎn)%聞）。毀家庭月收入水?dāng)n平吩胡根據(jù)客戶(hù)家庭市月收入水平可僅以將市場(chǎng)細(xì)分浮為以下幾組：蔬15廟0址0燦元以下（占顛59古%香）、攔1500~2探00喇0戲元（占左2幟6.8頌%云）、武2000~2妙50件0咬元（糖占年1肢1綠.2諸%寨）、夏2上5瀉00~渾3筐00搬0演元（占撒3柜%赤）。恭原居住地齒域訊西根據(jù)客戶(hù)源家渾庭住址可以將僻市場(chǎng)細(xì)分為兩踏組：即本市居碰民和育拆遷鐘居民。亮晴項(xiàng)目目標(biāo)市場(chǎng)細(xì)選擇巷綜合考慮該項(xiàng)流目所處的區(qū)位俱以及市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)熔情況等因素，遭可將該項(xiàng)目的技目標(biāo)市場(chǎng)確定揚(yáng)為巴原動(dòng)遷居民回商遷暖，該客戶(hù)群體餐主要具有如下辱特征：啄①命年齡漆為侮30~4玻5垂歲；邪②嚷家庭結(jié)構(gòu)：三訂口之家為主；偷③貪家庭月收入：那平均收入歲2溫500噸元馳/德月畢；呼④罪文化程度：建初中、擺高中飼；眉⑤懂客戶(hù)來(lái)自區(qū)域討：掃主要以農(nóng)村城廟市化改造進(jìn)程購(gòu)中的當(dāng)?shù)鼐用駛銥橹髋?。?.2擾棒項(xiàng)目市場(chǎng)定位風(fēng)***辰小區(qū)是武安市剪***攀房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有問(wèn)限公司辱開(kāi)發(fā)的住宅項(xiàng)創(chuàng)目，觸該項(xiàng)目是敲***紛公司子做出的第一個(gè)趁大手筆的投資焦。標(biāo)志著北***卸進(jìn)軍房地產(chǎn)市友場(chǎng)的開(kāi)始。而喘該項(xiàng)目更劫是抓針對(duì)該地區(qū)特活定人群量身定也制，綜合考慮鏡目標(biāo)客戶(hù)的家劫庭可支配收入矩狀況，在該區(qū)誰(shuí)域居民財(cái)力允億許的范圍內(nèi)，薦以欣人性化設(shè)計(jì)為遇理念，推陳出貨新，愚最大程度地發(fā)劈揮危當(dāng)?shù)刭Y源皺優(yōu)勢(shì)，最大限包度的方便居民致的生活。懼3.3技項(xiàng)目市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)絕組合蝦音項(xiàng)目產(chǎn)品策略陵.嘉1泉項(xiàng)目產(chǎn)品創(chuàng)新艙理念帆該爺住宅產(chǎn)品將堅(jiān)跨持以下三個(gè)方俊面的創(chuàng)新：傲①元該項(xiàng)目將按建禮設(shè)部商品住宅胃性能認(rèn)波定怒A茅A奏級(jí)示范小區(qū)標(biāo)付準(zhǔn)開(kāi)發(fā)建設(shè)賭商品住宅性能植認(rèn)定是建設(shè)部此面向全國(guó)推廣師的身2嚇1舟世紀(jì)換代住宅繁產(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn)，淺現(xiàn)在按此標(biāo)準(zhǔn)抵開(kāi)發(fā)建設(shè)的住野宅產(chǎn)品并不多背見(jiàn)，至少在擁武安標(biāo)地區(qū)很算少的，糟“懼花園娛”痛必將蒸成為弄武安殿市墊建設(shè)部商品住駱宅性能認(rèn)定示霉范小區(qū)河。利②竟戶(hù)型設(shè)計(jì)創(chuàng)新喊產(chǎn)品的戶(hù)型做銷(xiāo)到四明設(shè)計(jì)，婆居室、餐廳、廳廚房、衛(wèi)生間過(guò)均有直接采光佛通風(fēng)窗，淺進(jìn)檔深、大開(kāi)間、翁高使用率。售③瓦項(xiàng)目的庭院設(shè)稻計(jì)普組團(tuán)間庭院化粥，地上均為綠風(fēng)化景觀(guān)點(diǎn)綴于啟樓宇間。緣除以上創(chuàng)新外碎，產(chǎn)品還具有奴與槳武安把一般豪宅同步充的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的揚(yáng)特點(diǎn)：閃一是智能化，朗先進(jìn)智能管理建系統(tǒng)，依據(jù)建稅設(shè)部智能化小塵區(qū)三星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)剝?cè)O(shè)計(jì)，閉路監(jiān)勤控，電子巡更寺，可視對(duì)講，丙四表遠(yuǎn)傳，寬禾帶入戶(hù)。劇二度是時(shí)尚，網(wǎng)上累銀行、證券、源購(gòu)物幕，罰e白時(shí)代時(shí)尚生活奸方式，可以在峰小區(qū)內(nèi)輕松實(shí)嘗現(xiàn)。黎三子是價(jià)值，項(xiàng)目奏擁有極具競(jìng)爭(zhēng)尿力的價(jià)格性能臺(tái)比，充分體現(xiàn)營(yíng)顧客價(jià)值最大掠化，讓顧客花快更少的錢(qián)，住深更好的房子。和四惱是服務(wù)瞧，案“占您的物業(yè)，我爺?shù)氖聜€(gè)業(yè)設(shè)”復(fù)是敬***魚(yú)物業(yè)的理念。徒真正的星級(jí)售企后服務(wù)，營(yíng)造勇星級(jí)社區(qū)。跑該項(xiàng)目將在上匯述諸多方面繼盡續(xù)精雕細(xì)琢，致不斷提升項(xiàng)目算的市場(chǎng)吸引力招，關(guān)注業(yè)主的擁生活方式和住涼宅的未來(lái)發(fā)展望，體現(xiàn)顧客價(jià)益值最大化，從擠而實(shí)踐公司對(duì)腔項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的三倒個(gè)核心理念。登3辣.讓3威.量1略.季3剪姐項(xiàng)目的戶(hù)型設(shè)脹計(jì)黨該項(xiàng)目樓體為顯9軟棟，每棟至6報(bào)層；桿戶(hù)型為贊一室一廳一衛(wèi)掏、二室二廳一位衛(wèi)、三室二廳舊一衛(wèi)、三室二軍廳二衛(wèi)四踢種，距其中前三種戶(hù)參型框?yàn)橹鲗?dǎo)戶(hù)型，鍋面積桶在娘5迅0犬㎡呆～蘇9癥0依㎡之間，票占浴比展70齡%扒以上，裳最后一種戶(hù)型麥面積培在搬12逢8豬平方米騙左右牢，慮均肅采用四明設(shè)計(jì)抄。抽小區(qū)采用全封嗓閉管理，綠化慈率為狹27.3剪%良。節(jié)壘項(xiàng)目?jī)r(jià)格策略怠根據(jù)對(duì)駕武安挎市競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目的意充分調(diào)查研究采和對(duì)潛在顧客悄的分析，結(jié)合過(guò)項(xiàng)目的成本、復(fù)利潤(rùn)分析，以濫及系列項(xiàng)目對(duì)穩(wěn)品牌價(jià)值的提尿升，將該項(xiàng)目谷的平均價(jià)格確賤定為滾2婆100鄉(xiāng)-2循5黃00跟元魯/話(huà)平方米，這樣勺的價(jià)格水平是第有競(jìng)爭(zhēng)力的。橡皺項(xiàng)目偽銷(xiāo)售太渠道策略喬該項(xiàng)目的銷(xiāo)售爆渠道可以選擇腫自主銷(xiāo)售為主釘，通過(guò)內(nèi)部培摟訓(xùn)和外部智力趣機(jī)構(gòu)的培訓(xùn)，驟充分發(fā)揮現(xiàn)有忠銷(xiāo)售人員的潛云力，提高銷(xiāo)售鐘人員的能力和儲(chǔ)水平，以使項(xiàng)敬目的銷(xiāo)售工作培有較高的效率泛。蟻壇項(xiàng)目推廣策略推廣品牌股通過(guò)免***跪項(xiàng)目的運(yùn)作，銜***暴房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有端限公司蜜將縣初步確立在灌武安田市房地產(chǎn)業(yè)樹(shù)額立起枝后起之秀的公測(cè)司形象，項(xiàng)目蓋品牌的核心理呆念就家是創(chuàng)新忽，榮“溝戶(hù)型革腦命朗”漂的宣傳口號(hào)在抗武安趨市場(chǎng)上形成弓強(qiáng)裕烈的沖擊力，乖盡可能贏(yíng)得君市場(chǎng)的認(rèn)同。馳這將對(duì)項(xiàng)目的概銷(xiāo)售產(chǎn)生重大連影響。嚴(yán)進(jìn)行整合營(yíng)銷(xiāo)蓋傳播感在項(xiàng)目推廣期乓間，依據(jù)項(xiàng)目獅進(jìn)度和銷(xiāo)售費(fèi)路用計(jì)劃，有效息整合公司內(nèi)外秀資源，整合電塵視、報(bào)紙、廣轎播、網(wǎng)絡(luò)等各斧種傳媒資源以秒及人員、戶(hù)外晨廣告牌、售樓猜處展示等各種呢推廣媒介，向晝市場(chǎng)進(jìn)行整合緊傳播推廣。但夕應(yīng)當(dāng)注意的是懇，在銷(xiāo)售的不掙同時(shí)期要有針桂對(duì)性的選擇不林同媒體組合，墨以期使用最小自的成本獲得最攏大的市場(chǎng)收益櫻。像四、建設(shè)條件貫分析和工程進(jìn)昂度躺安排橫1腿、建設(shè)條件分良析卷1.1舞屋場(chǎng)址選擇扇該項(xiàng)目位于生武安傳市嘉***堂28花4灰號(hào)構(gòu)。罰地塊周?chē)h(huán)境蝴現(xiàn)狀杠該地塊是屬于擾武安市色織廠(chǎng)鋸舊址和城內(nèi)六甚街部分居民。協(xié)權(quán)經(jīng)規(guī)劃后，地棄塊周?chē)h(huán)境將臥發(fā)生以下重大磚變化因經(jīng)衡武安壤市規(guī)劃設(shè)計(jì)研尿究院延該地塊撓后，該地塊周腎圍環(huán)境將發(fā)生臺(tái)如下變化：圖.1坡毒城市品位得以于提高，功能更燒加完善，從而寺帶動(dòng)該地區(qū)升質(zhì)值壘。村.醬3竹昌綠化系統(tǒng)慌規(guī)劃建設(shè)慌二溝期工程，爛面積分別為川31701辣㎡和晚37978魄㎡邀，煤園區(qū)內(nèi)氏以喬木短及草坪視綠化為主，循綠化犧率霉27.3陜%買(mǎi)，蟲(chóng)方磚路面，周葉邊集中設(shè)置商宜業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，形成陵小型商業(yè)區(qū)，院方便居民日常壞購(gòu)物需要濟(jì)。包碎.毀4掙某景觀(guān)控制榴每個(gè)地帶建設(shè)稠都應(yīng)注意把自鑰然景觀(guān)（水景躲、綠化）引入此建筑群體，并惡通過(guò)建筑與自牙然的對(duì)比、襯煌托、呼應(yīng)等手周法，將建筑景汗觀(guān)與城市景觀(guān)討有機(jī)融合。狡該場(chǎng)地交通便承利，地理位置在得天獨(dú)厚，是撒建設(shè)住宅小區(qū)港的理想場(chǎng)地。胸1.2桂善外部配套條件即該項(xiàng)目周邊已江具備給水、排芬水、電、供熱所、煤氣、通訊點(diǎn)、有線(xiàn)電視的況配套設(shè)施。卸由于整個(gè)社區(qū)川的綜合配套將靜進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃芹、整體設(shè)計(jì)，股故該社區(qū)建成賺后必然布局合抗理、設(shè)施先進(jìn)超，能最大限度抽地滿(mǎn)足居民的構(gòu)日常生活需求作。衰原場(chǎng)地為潮廠(chǎng)區(qū)和溉居民簡(jiǎn)易平房符，該場(chǎng)地的地舞質(zhì)條件能滿(mǎn)足上住宅建設(shè)的要白求。閃1.輩3斤自然條件偉武安處于太行毅山隆起與華北摘平原沉降帶的卷接觸部，屬山銹區(qū)縣（市）。期總體可分為山渡區(qū)（占總面積漫的否29.7寶%屑）、低山丘陵汁區(qū)（水占巡45橋%棟）及盆地（灑占狹25.3朽%慌）三大類(lèi)型?；啪硟?nèi)山脈屬太萄行山余脈，主消要有五大分支挪。即小摩天嶺拉山脈、老爺山飛山脈、十八盤(pán)鵝山脈、西南橫殊行山脈及鼓山蜜、紫金山山脈浩，西北部的青傍崖寨為武安最立高峰，海拔童1898.昏7予米氧。武安地處海太河流域，境內(nèi)陣諸河均匯流于府洺河。洺河即并洺水，古稱(chēng)馬觸步水、南易水樹(shù)、漳水。其主和要支流有：南卷、北洺河、馬迅項(xiàng)河、淤泥河辟。水利工程主快要有水庫(kù)（中悟型水庫(kù)篩4鐵座，小型水捏庫(kù)辛4榜5消座危)折、水井（中淺撿井賽219黨2歡眼、深墨井脖53郊3鈴眼）和灌集區(qū)碰4乞個(gè)（口上水庫(kù)幸灌區(qū)、車(chē)谷水樓庫(kù)灌區(qū)、賈莊劑灌區(qū)、躍峰灌示區(qū)）。子1.4點(diǎn).博地理位置促咬武安位于河北默省南遞部拘,蛾太行山東濫麓遍,黑東療徑結(jié)113°4排5旦′雕至望114°2淘2房′哨，北甜緯碰36°2懸8冠′慎至場(chǎng)37°0訓(xùn)1瞧′敲，東鄰邯鄲市摘、永年縣，以艙紫金山為界；求南接磁縣、峰液峰礦區(qū)，以鼓盡山、天井寨山興、南大垴為界牢；西倚涉縣、現(xiàn)山西左權(quán)縣，辨以青陽(yáng)山、萬(wàn)黃壽山、青崖寨搖為界；北連邢旋臺(tái)沙河市，以逃摩天嶺、梅龜媽寨、皇母山為栗界，總面修積容180森6火平方千米，城窩區(qū)面獸積幣16.載5劣平方千米。示1.5技?xì)夂蛴恳晕浒矊贉貛Т蟠痍懶约撅L(fēng)氣候歪，四季分明。諸年平均氣溫很11允℃乳至饑13.5艱℃局，極端最高溫蜜42.5事℃章，極端最低弊溫偷—葵19.9環(huán)℃繞；年平均降水袖56舞0閣毫米堪，年最大降雨易量凱1472.雄7積毫米今；年日照時(shí)數(shù)武平么均為229洋7控小時(shí)，年日照洋百分率平均鍬為壞52日%嬸；四季之中，才屢起西北、西學(xué)南及西風(fēng)，年炊平均風(fēng)速練2.悉6賢米搖/木秒，極端最大捏風(fēng)速袍2催9計(jì)米斗/徒秒；年平均無(wú)球霜惕期梁19獲6狂天；主要自然緩災(zāi)害有旱災(zāi)、投水災(zāi)、雹災(zāi)、課風(fēng)災(zāi)、蟲(chóng)災(zāi)、磁地震、霜凍等砌。答2猴、工程進(jìn)度安椒排譽(yù)該項(xiàng)目章的一期工程將把于舟200鐵7喝年胖5間月至救200廢7熔年從12該月為前期準(zhǔn)備豈工作，完成項(xiàng)柱目規(guī)劃和方案宰設(shè)計(jì)方，廣200棵8細(xì)年輕1準(zhǔn)月動(dòng)工興建食，擾200述9旱年撕12封月底奪一期工程晴竣工交付使用杯。整個(gè)項(xiàng)目由愁二暴期工程組成，頸采取交叉滾動(dòng)燙開(kāi)發(fā)的方式進(jìn)播行，每個(gè)搖項(xiàng)目稀的具體再進(jìn)度安排撒詳見(jiàn)附碧表?yè)?dān)。慰四甚、項(xiàng)目的規(guī)模裝和性質(zhì)互該項(xiàng)目是現(xiàn)代注化矩多疲層居住小區(qū)，牙由細(xì)19表幢住宅樓組成春。徑其中一期開(kāi)舅發(fā)亦9寺幢男6星層住宅樓。光該項(xiàng)目占地面劍積濫69679錄平方米棒，總建筑面積侵106913栽平方米天，容積率價(jià)1.53肺，建筑密度堅(jiān)28.5悠%裂，綠化率談27.3板%煎。辟其中一期占地烘3170論1振平方米贏(yíng)，缺建筑面積催4713辛5杯平方米贏(yíng)。頌（本報(bào)告主要勺針對(duì)一期開(kāi)發(fā)譜進(jìn)行研究，以產(chǎn)下數(shù)據(jù)沒(méi)有特郊殊說(shuō)明皆為一困期數(shù)據(jù)。）趁該項(xiàng)目板一期閣規(guī)模和性質(zhì)如踢下綠表所示。涼序號(hào)傅建筑名稱(chēng)釋層數(shù)邁建筑面積激（㎡）毅1載商品房楊住宅稀6漠層里42930冤2夸商業(yè)迷、公建際一層、三層番4205丸合山青倍計(jì)習(xí)47135揚(yáng)五趙、工程設(shè)計(jì)和酸功能要求1、工程設(shè)計(jì)斧1.1蔽麥建筑設(shè)計(jì)短該項(xiàng)目嚴(yán)格遵嫂照國(guó)家頒布的親現(xiàn)行各設(shè)計(jì)規(guī)我范及軌武安紋市有關(guān)城市規(guī)諒劃，消防和交秘通要求，并按報(bào)照設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)牽所確定的條件命進(jìn)行設(shè)計(jì)。擁考慮城市景觀(guān)買(mǎi)及區(qū)域內(nèi)已有替的建筑風(fēng)格，數(shù)發(fā)揮項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)奶，利用建筑造體型、體量、顏蛋色、創(chuàng)造出一地個(gè)造型大方得套體、簡(jiǎn)潔具有剛超時(shí)代氣息的島現(xiàn)代建筑群體恥新形象。頭該項(xiàng)目設(shè)計(jì)體塌現(xiàn)格了芽“揉以人為桶本偵”盤(pán)的設(shè)計(jì)原則，滲傾力打造舒適垃、安全、經(jīng)濟(jì)將、健康文明的涼現(xiàn)代化居住小塵區(qū)。傾小區(qū)整體規(guī)劃飛結(jié)構(gòu)清晰，道用路系統(tǒng)簡(jiǎn)潔、碌流暢和高效，掠體晴現(xiàn)姑“獻(xiàn)人車(chē)分痕流族”策的特點(diǎn)，減少器了噪聲、尾氣森排放及夜間汽鑼車(chē)燈光對(duì)人的股污染，給住戶(hù)明創(chuàng)造了一個(gè)安撿全、寧?kù)o和舒陽(yáng)適的步行室外陶活動(dòng)環(huán)境。嘴小區(qū)內(nèi)住宅宜由南北向布置，劣具有良好的采亦光和通風(fēng)。洞1.2狗繁平面布局先（一期）慢每幢住宅絕分斤3肺和蔥4脾個(gè)單元，各單高元一層斬2耀戶(hù)季或錄3塊戶(hù)唇，每幢住宅戶(hù)箭數(shù)為通5遵0戒戶(hù)理左右糞，共勒9鮮幢，住宅總戶(hù)拖數(shù)為砍700森戶(hù)福左右苦。建筑面積每輪戶(hù)肅5稠0胞㎡～敢128掀㎡不等驕，戶(hù)型茫分別鉤為靈一室一廳一衛(wèi)黃、些二室二廳一衛(wèi)少、三室二廳一剛衛(wèi)、三室二廳同二衛(wèi)。1.3裝修并外裝修：外墻地涂料，塑鋼窗刺。量?jī)?nèi)裝修：每套蛋住宅天棚、墻庸面刮大白，地獨(dú)面水泥沙漿壓或光。差1.供4世謀結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)類(lèi)該項(xiàng)目逼采用洋條形狠基礎(chǔ)，肺磚混你結(jié)構(gòu)，現(xiàn)澆鋼板筋砼樓板，層榆高為首3艦米船，外墻墻體為劣粉煤灰空心磚昆?？拐鹪O(shè)防裂頂度柳為啊7術(shù)度。2、功能要求著2.1瘡眉生活給水系統(tǒng)時(shí)該項(xiàng)目從屈***泉給水管網(wǎng)中引莊2淘條算DN10絮0風(fēng)管道接入小區(qū)竹給水管網(wǎng)，要慌求供水壓力舟0.45釀M杏Pa戚，形成小區(qū)室或外環(huán)狀供水管料網(wǎng)。在其中一艷條發(fā)生故障時(shí)栗，另一條進(jìn)水命管仍能保證不灘間斷用水。蠢總用水量約暴147蠟立方米裂/蟻天（按每人治120L滴/者天）。含2.2薄奸排水系統(tǒng)萌該項(xiàng)目雨、污健分流排出。雨餓水由水落管流陡入市政雨水管觀(guān)網(wǎng)。言小區(qū)生活污水亞排入各樓的化扎糞池內(nèi)，經(jīng)處缺理發(fā)酵后排到悲污水處理池中根處理；地下室惱污水應(yīng)集中到壞地下室污水池妄中，通過(guò)排污支泵將污水排入鳴化糞池中。然啄后排入市政污看水管網(wǎng)，最后墊全部排入已市政預(yù)污水節(jié)流管網(wǎng)韻，送入污水處弓理廠(chǎng)。劈2.3膝誠(chéng)空調(diào)系統(tǒng)少住宅按分體式襲空調(diào)考慮（外肺墻預(yù)設(shè)空調(diào)室悉外機(jī)擱板并預(yù)聯(lián)留冷凝水管孔永洞）。漿2.4源撞供熱系統(tǒng)帖熱源由沿供熱公司怖供熱。通過(guò)小宗區(qū)熱交換站的崖熱水管網(wǎng)引入鐵供暖熱水，由荒配水泵分別送勾入各住宅內(nèi)，杜向高壓暖氣片港供熱。采暖總踐熱量泊2146饞K悶W貓（每平米指標(biāo)豆為卻50誠(chéng)W罷）。攻2迎.5軋里電氣系統(tǒng)辟停供電電源及電悟壓您該項(xiàng)目從如附近攔兩個(gè)不同的供予電地點(diǎn)引入兩肯回路奉10KV噴電源，用地下挨電纜直接接入飾小區(qū)變電所，磚形成小區(qū)室外績(jī)環(huán)狀供電管網(wǎng)柄。在其中一條深發(fā)生故障時(shí)，貍另一條電路仍醋能保證不間斷式供電。用電負(fù)荷桃小區(qū)內(nèi)設(shè)一座途變電所，用電汽負(fù)荷約燕2800之K殺W悄（按每酷戶(hù)麻8K樣W螞）。葛變配電室采用歇高壓真空開(kāi)關(guān)向柜，低壓抽屜猾式配電屏，操將作電源采用硅捕整流鎘鎳電池媽組，作分合閘取直流操作電源絨。采用電磁操流作。匹斷電保護(hù)與計(jì)辦量進(jìn)線(xiàn)柜采用夏過(guò)電流保護(hù)，盼變壓器柜采用佩過(guò)電流過(guò)負(fù)荷勻保護(hù)。書(shū)各樓層配電箱蘭對(duì)本層的負(fù)荷模供電。照明工程橡該項(xiàng)目按照國(guó)困際照度標(biāo)準(zhǔn)，賠采用新型節(jié)能穩(wěn)光源及燈具，腦選用格柵日光晶燈；室外設(shè)泛昌光照明；室內(nèi)反設(shè)應(yīng)急照明裝午置，由鎘鎳電頃池屏供電。防雷系統(tǒng)辰在樓頂周邊設(shè)游10淘m轎×吵10滑m銳網(wǎng)格狀避雷帶色，通過(guò)柱筋接曾地，電阻不大要于賓1漫歐姆。熊2.6拌件弱電工程撫通訊及有線(xiàn)電始視系統(tǒng)說(shuō)每戶(hù)住宅庫(kù)設(shè)聲1雷個(gè)外線(xiàn)電話(huà)插鳥(niǎo)座夾及黨1坡個(gè)有線(xiàn)電視