西安高新區(qū)項(xiàng)目可行性報(bào)告(修改)

歡迎閱讀本文檔，希望本文檔能對(duì)您有所幫助!歡迎閱讀本文檔，希望本文檔能對(duì)您有所幫助!歡迎閱讀本文檔，希望本文檔能對(duì)您有所幫助!歡迎閱讀本文檔，希望本文檔能對(duì)您有所幫助!歡迎閱讀本文檔，希望本文檔能對(duì)您有所幫助!歡迎閱讀本文檔，希望本文檔能對(duì)您有所幫助!西安市高新技術(shù)開發(fā)區(qū)二期拆遷安置綜合開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（草稿）項(xiàng)目名稱：名城廣場申報(bào)單位：陜西名城地產(chǎn)開發(fā)有限公司編制單位：長安大學(xué)工程設(shè)計(jì)研究院目錄項(xiàng)目背景第一節(jié)：項(xiàng)目的社會(huì)背景第二節(jié)：項(xiàng)目建設(shè)的意義及必要性項(xiàng)目特點(diǎn)和市場前景項(xiàng)目綜合開發(fā)經(jīng)營第一節(jié)：項(xiàng)目概況第二節(jié)：綜合開發(fā)方案第三節(jié)：項(xiàng)目實(shí)施情況第四節(jié)：項(xiàng)目投資規(guī)模第五節(jié)：項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)第一節(jié)：項(xiàng)目選址第二節(jié)：建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案第一節(jié)：規(guī)劃設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想和原則第二節(jié)：項(xiàng)目總體規(guī)劃方案第三節(jié)：建筑單體設(shè)計(jì)方案第四節(jié)：結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案第五節(jié)：給排水設(shè)計(jì)方案第六節(jié)：暖通設(shè)計(jì)方案第七節(jié)：電氣設(shè)計(jì)方案第八節(jié)：消防設(shè)計(jì)方案項(xiàng)目開發(fā)的節(jié)能和環(huán)境保護(hù)方案第一節(jié)：目的和依據(jù)第二節(jié)：節(jié)能措施第三節(jié)：節(jié)水設(shè)計(jì)第四節(jié)：電氣節(jié)能第五節(jié)：加強(qiáng)能源管理和提高利用率第六節(jié)：環(huán)境影響評(píng)價(jià)勞動(dòng)安全衛(wèi)生管理方案第一節(jié)：設(shè)計(jì)依據(jù)及國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)第二節(jié)：勞動(dòng)安全及衛(wèi)生措施項(xiàng)目建設(shè)開發(fā)組織管理第一節(jié)：工程管理第二節(jié)：項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)方案第三節(jié)：項(xiàng)目建設(shè)和物業(yè)管理第四節(jié)：投標(biāo)方案項(xiàng)目綜合開發(fā)投資分析第一節(jié)：投資概況第二節(jié)：編制依據(jù)和分析范圍？第三節(jié)：投資綜合分析第四節(jié)：資金籌措第五節(jié)：財(cái)務(wù)計(jì)劃經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)第一節(jié)：財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)第二節(jié)：經(jīng)濟(jì)效益分析社會(huì)效益評(píng)價(jià)第一節(jié)：現(xiàn)實(shí)意義第二節(jié)：未來發(fā)展意義第十二章結(jié)論項(xiàng)目背景第一節(jié)項(xiàng)目的社會(huì)背景西安高新技術(shù)開發(fā)區(qū)在改革開放大潮中歷經(jīng)風(fēng)雨十五年，已發(fā)展成為西北地區(qū)乃至中國最大的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)之一，無論從發(fā)展速度、建設(shè)規(guī)模、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)等方面看，都可以與世界一流的科技園區(qū)媲美；無論從招商引資、技術(shù)成果轉(zhuǎn)讓、科研開發(fā)成果來看，都可堪稱是中國科技創(chuàng)新園區(qū)的典范。十五年的拼搏、進(jìn)取、開拓、奮斗，使西安高新區(qū)成為我國重要的自主創(chuàng)新基地，十五年奮發(fā)圖強(qiáng)，西安高新技術(shù)開發(fā)區(qū)已經(jīng)成為我國“市場化、國際化、人文化、生態(tài)化示范產(chǎn)業(yè)園區(qū)”。開拓創(chuàng)新精神是西安高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)成為西安乃至陜西經(jīng)濟(jì)增長的動(dòng)力源泉，國際化發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)是今天高新區(qū)自主創(chuàng)業(yè)的最佳平臺(tái)，西安高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)已成為高端人才的聚集地，是高新技術(shù)企業(yè)成長的良田。走進(jìn)西安高新技術(shù)開發(fā)區(qū)，現(xiàn)代氣息撲面而來，道路縱橫交錯(cuò)、高樓大廈如林、水碧草綠、風(fēng)景如畫、欣欣向榮、大氣天成，這里已被譽(yù)為關(guān)中第九景。項(xiàng)目建設(shè)的意義及必要性西安高新技術(shù)開發(fā)區(qū)的科技創(chuàng)新日新月異，創(chuàng)業(yè)精英、商界巨子、社會(huì)名流、海派英才匯集于此，為這片西部熱土注入新的活力。迎著建設(shè)世界一流科技園浪潮，在省政府、市政府的大力支持下，西安高新技術(shù)開發(fā)區(qū)二期建設(shè)工程將完成其建設(shè)戰(zhàn)略規(guī)劃藍(lán)圖中最完美壯麗的一筆。西安高新技術(shù)開發(fā)區(qū)二期建設(shè)工程，貫通高新區(qū)交通主動(dòng)脈高新路,打通東西主干道科技二路。為了實(shí)現(xiàn)建設(shè)人文西安、生態(tài)西安、和諧西安的戰(zhàn)略構(gòu)想、西安高新區(qū)組織社會(huì)各方力量實(shí)施“西安高新技術(shù)開發(fā)區(qū)二期拆遷安置綜合開發(fā)項(xiàng)目”。西安高新技術(shù)開發(fā)區(qū)二期拆遷安置綜合開發(fā)項(xiàng)目實(shí)施，標(biāo)志著高新區(qū)十五年建設(shè)規(guī)劃格局最終形成。從根本上實(shí)現(xiàn)了科技與人文的完美結(jié)合，樹立了又一個(gè)科技、生態(tài)、人文和諧的建設(shè)典范。西安高新技術(shù)開發(fā)區(qū)二期拆遷安置綜合開發(fā)項(xiàng)目，立足于戰(zhàn)略發(fā)展的高度，解決了拆遷與開發(fā)、建設(shè)與發(fā)展的辯證關(guān)系，開創(chuàng)了城市發(fā)展與舊城改造新的篇章。第二章項(xiàng)目特點(diǎn)和市場前景市場前景西安高新技術(shù)開發(fā)區(qū)二期拆遷安置綜合開發(fā)項(xiàng)目從實(shí)現(xiàn)戰(zhàn)略發(fā)展的高度，本著科學(xué)發(fā)展的精神，致力于解決發(fā)展與創(chuàng)新、建設(shè)與開發(fā)中的現(xiàn)實(shí)問題；高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、大規(guī)劃的綜合建設(shè)開發(fā)思路，為本項(xiàng)目的實(shí)施開創(chuàng)了廣闊的市場前景。項(xiàng)目特點(diǎn)西安高新技術(shù)開發(fā)區(qū)二期拆遷安置綜合開發(fā)項(xiàng)目，在全方位、大格局上解決了發(fā)展與現(xiàn)實(shí)中基本的矛盾。本項(xiàng)目從根本上解決占地規(guī)模1200畝的舊村拆遷改造及2萬多居住人口的整體拆遷安置問題，同時(shí)開辟占地103畝規(guī)劃建設(shè)面積32萬平方米商業(yè)及商品住宅房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，完成了戰(zhàn)略規(guī)劃目標(biāo)。本項(xiàng)目建設(shè)改造、優(yōu)化了人居生活環(huán)境，安置解決了拆遷戶未來的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和生活出路，實(shí)現(xiàn)了規(guī)劃建設(shè)完整統(tǒng)一的建設(shè)格局，最終必將形成一個(gè)全新的商業(yè)科技人文生態(tài)區(qū)。該綜合開發(fā)項(xiàng)目的實(shí)施，定然會(huì)在高新區(qū)這個(gè)皇冠上誕生一顆璀璨的明珠：“西安名城廣場”。第三章項(xiàng)目綜合開發(fā)經(jīng)營項(xiàng)目概況（一）、拆遷范圍占地：630畝，拆遷原建筑房屋面積83萬平方米。（二）、安置區(qū)占地：570畝，其中拆遷安置占地384畝；安置規(guī)劃建筑面積41.8萬平方米。（三）、商業(yè)開發(fā)占地：103畝，規(guī)劃商業(yè)開發(fā)建筑面積32萬平方米。（四）、安置方式、建筑結(jié)構(gòu)形式為多層磚混結(jié)構(gòu)。（五）、商業(yè)開發(fā)方式、建筑結(jié)構(gòu)為商品房框架剪力墻高層。綜合開發(fā)方案本項(xiàng)目實(shí)施高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)，綜合開發(fā)的思路，實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一管理，統(tǒng)一設(shè)計(jì)，統(tǒng)一建設(shè)，統(tǒng)一拆遷，統(tǒng)一安置，統(tǒng)一過渡，統(tǒng)一施工的相對(duì)獨(dú)立封閉管理方式，根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)特點(diǎn)，全面建設(shè)分布實(shí)施，在解決了拆遷、安置、過渡、賠償?shù)幕A(chǔ)上按照國家相關(guān)法規(guī)制度，遵守先安置后開發(fā)的基本要求，重點(diǎn)解決拆遷安置房屋建設(shè)；為保證回遷戶順利及時(shí)回遷安置到位，并盡最大可能解決安置戶今后經(jīng)濟(jì)發(fā)展和生活保障問題，積極創(chuàng)造和提供更多就業(yè)機(jī)會(huì)和崗位。安置建設(shè)工程：根據(jù)廣大安置戶（拆遷戶）的愿望和要求，建設(shè)適合安置戶居住生活、滿足經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的需要，最大限度解決安置戶生活居住和商業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的愿望。商業(yè)開發(fā)區(qū)建設(shè)工程：依托高新區(qū)得天獨(dú)厚的現(xiàn)代化高標(biāo)準(zhǔn)市政設(shè)施和自然環(huán)境，結(jié)合市場需求和社會(huì)發(fā)展潮流，綜合配套開發(fā)建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)、高檔次、現(xiàn)代化、人文生態(tài)化住宅小區(qū)和商業(yè)綜合項(xiàng)目，建設(shè)一個(gè)規(guī)劃創(chuàng)新、戶型合理、環(huán)境優(yōu)美、配套完善、功能齊全、物業(yè)管理先進(jìn)的現(xiàn)代生活新社區(qū)。面積與結(jié)構(gòu)：安置建設(shè)面積41.8萬平方米的多層磚混結(jié)構(gòu)；商業(yè)開發(fā)建設(shè)面積32萬平方米；高檔高層住宅27萬平方米；3.2萬平方米的商業(yè)用房和1.8萬平方米的商鋪。項(xiàng)目實(shí)施情況（一）、項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營情況陜西名城地產(chǎn)開發(fā)有限公司是依托其主體企業(yè)集團(tuán)公司——“陜西華興源企業(yè)集團(tuán)公司”的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和管理力量及其社會(huì)影響力，歷經(jīng)五年的項(xiàng)目醞釀和合作談判，于2005年籌備資金與技術(shù)力量，同西安高新區(qū)管委會(huì)達(dá)成合作協(xié)議：合作拆遷安置開發(fā)位于西高新高新路以西；科技二路以南，唐延路以東，科技六路以北占地572畝的城中村1500住戶的舊城改造；安置包括經(jīng)濟(jì)院內(nèi)的2200戶經(jīng)濟(jì)適用房就地改造安置，在合理安置城中村村民和機(jī)關(guān)單位（事業(yè)部分）的基礎(chǔ)上，綜合開發(fā)占地103畝，規(guī)劃建筑面積32萬㎡，包括商業(yè)用房在內(nèi)的高層商品房住宅項(xiàng)目。項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)展情況：1、在西安高新區(qū)管委會(huì)及其相關(guān)部門的全力配合下，經(jīng)過多次會(huì)議談判協(xié)商，于2006年9月29日達(dá)成城中村及相關(guān)住戶在內(nèi)的2200安置戶的《關(guān)于西安高新區(qū)二期規(guī)劃區(qū)域內(nèi)城中村綜合拆遷安置框架協(xié)議》。2、根據(jù)《關(guān)于西安高新區(qū)二期規(guī)劃區(qū)域內(nèi)城中村綜合拆遷安置框架協(xié)議》的精神和要求，在西安市政府有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)督促和關(guān)心下，于2007年2月5日開始拆遷安置戶的面積確認(rèn)測(cè)量工作，經(jīng)過參加單位團(tuán)結(jié)合作，克服各種困難于2007年2月15日基本完成拆遷戶安置面積測(cè)量確認(rèn)工作。3、在西安市主管領(lǐng)導(dǎo)的協(xié)調(diào)下“兩區(qū)一辦”合作單位，西安高新區(qū)、雁塔區(qū)、綜合開發(fā)辦公室，明確責(zé)任、落實(shí)工作、全方面協(xié)商配合，于2007年2月28日開始全面落實(shí)1500戶拆遷安置戶的<<拆遷安置補(bǔ)償合同>>方案；于2007年3月22日已全部簽訂<<拆遷安置補(bǔ)償合同>>；目前已經(jīng)全面落實(shí)過渡賠償工作，計(jì)劃于2007年4月5日前開始動(dòng)遷。4、為了配合拆遷安置工作實(shí)施和從根本解決本區(qū)域城市規(guī)劃，全面綜合開發(fā)，“兩區(qū)一辦”同意在合理安置的條件下，開始落實(shí)開發(fā)項(xiàng)目，“西安名城廣場”、“名流花園”房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，并初步通過陜西名城地產(chǎn)開發(fā)公司申請(qǐng)的“西安名城廣場”,“名流城市花園”，“名仕公寓”項(xiàng)目立項(xiàng)，征地，初步規(guī)劃方案等工作。5、“西安名城廣場”項(xiàng)目占地572畝位于西安高新開發(fā)區(qū)（高新路以東，白沙路以西，科技二路以南，科技四路以北），其中綜合開發(fā)項(xiàng)目占地103畝，位于高新路以東，博文路以西，科技二路以南，科技三路以北，規(guī)劃總建筑面積32萬㎡的集商業(yè)、住宅、城市配套為一體的綜合房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。6、項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營情況簡況：[西安名城廣場]于2006年9月28日簽定<<整體拆遷安置框架協(xié)議>>,2007年2月5日全面落實(shí)拆遷安置用地，面積測(cè)量確認(rèn)工作，2007年3月22日全面落實(shí)1500安置戶<<拆遷安置補(bǔ)償合同>>。2006年10月28日申請(qǐng)立項(xiàng)“西安名城廣場”綜合開發(fā)項(xiàng)目。7、項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃：在全面合理落實(shí)安置方案后，計(jì)劃于2007年5月10日開始破土動(dòng)工安置區(qū)的建設(shè)工作，2007年8月份開始啟動(dòng)“名流城市花園”的項(xiàng)目建設(shè)工作。8、本項(xiàng)目投資情況說明：A、拆遷賠償金共計(jì)8833萬元，已由陜西名城地產(chǎn)開發(fā)公司逐步落實(shí)支付。B、拆遷安置建設(shè)資金共計(jì)：3.35億元，由西安高新區(qū)管委會(huì)落實(shí)，并全額到帳。C、綜合開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)資金1.85億元，由陜西名城地產(chǎn)開發(fā)公司籌備3800萬元，安置戶回購集資8100萬元，其余6600萬元由“陜西華興源企業(yè)集團(tuán)”所屬“陜西綠澤礦業(yè)開發(fā)有限公司提供”。(二)、項(xiàng)目實(shí)施企業(yè)情況陜西名城地產(chǎn)開發(fā)有限公司是由陜西華興源企業(yè)集團(tuán)公司組建并控股的房地產(chǎn)開發(fā)公司。其控股公司陜西華興源企業(yè)集團(tuán)公司從2002年開始投資并參與“紫薇田園都市”H、B、J區(qū)（建筑面積35萬平方米）投資管理建設(shè)項(xiàng)目，“高科廣場”（建筑面積5.5萬平方米）投資建設(shè)管理；“高新楓林綠洲”C區(qū)（建筑面積8萬平方米）投資建設(shè)管理以及省內(nèi)漢中市、咸陽市等大型項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，2005年在甘肅省金昌市投資開發(fā)建設(shè)“金泉城市花園”16萬㎡的高檔住宅開發(fā)項(xiàng)目。陜西名城地產(chǎn)開發(fā)有限公司依托企業(yè)集團(tuán)總體優(yōu)勢(shì)，吸納企業(yè)集團(tuán)先進(jìn)的管理經(jīng)驗(yàn)及項(xiàng)目技術(shù)管理專業(yè)人員，借鑒和學(xué)習(xí)陜西華興源企業(yè)集團(tuán)在投資、建設(shè)開發(fā)方面積累的寶貴經(jīng)驗(yàn)和成熟管理方式，不斷地完善和加強(qiáng)自身建設(shè)。目前已基本完成位于西安高新區(qū)內(nèi)的綜合開發(fā)項(xiàng)目“西安名城廣場”建設(shè)前期工作。名城地產(chǎn)將在以后的項(xiàng)目經(jīng)營開發(fā)管理過程中，認(rèn)真履行自己的職責(zé)，尊重市場、注重信譽(yù)、誠信經(jīng)營，積極服從各級(jí)主管部門的領(lǐng)導(dǎo)和監(jiān)督，為西安市的建設(shè)與發(fā)展做出積極的貢獻(xiàn)。第四節(jié)項(xiàng)目投資規(guī)模、拆遷安置投資：8833萬元拆遷費(fèi)用：473萬元安置建設(shè)：41.8萬平方米×（650元/M2－450元/M2）＝8360萬元(二)、商業(yè)開發(fā)投資合計(jì)121807.17萬元土地成本：10723.67萬元前期費(fèi)用：5849.6萬元城市建設(shè)配套費(fèi)11879萬元建筑安裝工程成本：60697.6萬元基礎(chǔ)設(shè)備配套工程：13419萬元財(cái)務(wù)成本和管理費(fèi)：2353.46萬元經(jīng)營管理費(fèi)：5218.64萬元稅費(fèi)：8361.97萬元項(xiàng)目不可預(yù)見費(fèi)：3304.23萬元項(xiàng)目投資費(fèi)用表項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（元/M2）投資估算（萬元）備注一、土地成本10723.67萬元1、土地出讓金86畝/萬元8858萬元2、土地測(cè)量費(fèi)用0.8元/M25.493萬元3、土地征地費(fèi)用1860.18萬元二、前期費(fèi)用5849.6萬元1、地質(zhì)勘察設(shè)計(jì)費(fèi)8元/M2256萬元2、規(guī)劃景觀設(shè)計(jì)費(fèi)施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)42元/M21344萬元3、施工圖審查費(fèi)5元/M2160萬元4、環(huán)境、交通、日照評(píng)價(jià)費(fèi)115元/M23680萬元5、監(jiān)理費(fèi)11元/M2352萬元6、招投標(biāo)管理費(fèi)1.8元/M257.6萬元三、城市建設(shè)配套費(fèi)11879萬元1、建設(shè)工程城市基礎(chǔ)設(shè)備配套費(fèi)150元/M24800萬元2、消防設(shè)施配套費(fèi)5元/M2160萬元3、新型墻體專項(xiàng)基金6元/M2192萬元4、定額編制費(fèi)2.21元/M270.72萬元5、勞保統(tǒng)籌基金2022.08萬元6、質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)2元/M264萬元7、散裝水泥專項(xiàng)基金1.5元/M248萬元8、工程交易管理費(fèi)1780元/M2512.6萬元9、集中供熱干線管網(wǎng)基金47.8元/M21529.6萬元10、用戶天然氣工程費(fèi)77.5元/M22480萬元四、建筑安裝工程成本60697.6萬元1、土方工程11.8元/M2377.6萬元2、樁基工程105元/M23360萬元3、建筑工程1580元/M250560萬元4、設(shè)備工程200元/M26400萬元五、基礎(chǔ)設(shè)施配套工程13419萬元1、綠化、景觀、廣場、圍墻、大門35元/M21120萬元2、給、排水綜合管網(wǎng)132元/M24224萬元3、采暖、熱力管網(wǎng)系統(tǒng)（接口施工費(fèi)）37元/M21184萬元4、弱電系統(tǒng)8元/M2256萬元5、公用設(shè)施用房配套地下車庫2800元/M26440萬元6、物業(yè)管理用房1500元/M2195萬元六、財(cái)務(wù)成本和管理費(fèi)2353.46萬元1、財(cái)務(wù)銀行貸款利息6.48%1296萬元2、財(cái)務(wù)管理費(fèi)1%1057.46萬元七、經(jīng)營管理費(fèi)5218.64萬元1、企業(yè)管理成本費(fèi)2%2098.45萬元2、項(xiàng)目管理費(fèi)2%1213.96萬元3、項(xiàng)目策劃銷售費(fèi)1.5%1906.23萬元八、稅費(fèi)6.58%8361.97萬元九、項(xiàng)目不可預(yù)見費(fèi)3%3304.23萬元第五節(jié)項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)(一)、本項(xiàng)目拆遷范圍占地：630畝，拆遷建筑房屋面積83萬平方米。(二)、安置區(qū)占地：570畝，其中拆遷安置占地384畝；安置規(guī)劃建筑面積41.8萬平方米。(三)、商業(yè)開發(fā)103畝，規(guī)劃商業(yè)開發(fā)建筑面積32萬平方米。由十棟二十二層點(diǎn)式高層和十五棟三十一層板式高層組成。商業(yè)開發(fā)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo):規(guī)劃建設(shè)用地面積：103畝總建筑面積：32萬m2住宅建筑面積：27萬m2商業(yè)建筑面積：3.2萬m2商鋪建筑面積1.8萬m2綜合停車位:836個(gè)綠化率:42%建筑密度:28%容積率：4.38安置經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo):規(guī)劃建設(shè)用地面積：384畝總建筑面積：41.8萬m2住宅建筑面積：39萬m2公共設(shè)施用房面積：2.8萬m2建筑密度:43%容積率:1.5項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)第一節(jié)：項(xiàng)目選址本項(xiàng)目位于西安高新技術(shù)開發(fā)區(qū)高新路以東，白沙路以西，科技二路以南，科技四路以北?，F(xiàn)高新區(qū)已有商業(yè)情況，東邊電子廣場有人人樂、賽格電腦城；太白南路有家俱城；高新南路上有大中電器、國美電器、愛家超市；高新北路上有世紀(jì)金花、以及金鷹國際購物中心；易初蓮花。醫(yī)院：博愛醫(yī)院、六一八醫(yī)院、六二三醫(yī)院，高新醫(yī)院。學(xué)校：電子城623小學(xué)、電子一中、高新一小、高新三小、高新一中、唐南中學(xué)。餐飲業(yè)主要聚集在高新路和電子商業(yè)步行街。周邊樓盤有楓林綠洲，大華曼哈頓、中天花園、云頂園、高新水晶國際、融僑紫嶶馨苑、金泰假日花城、綠地世紀(jì)城等大型成熟社區(qū)，交通便捷，配套齊全。第二節(jié)：建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容(一)、本項(xiàng)目拆遷范圍占地：630畝，拆遷建筑房屋面積83萬平方米。(二)、安置區(qū)占地：570畝，其中拆遷安置占地384畝；安置規(guī)劃建筑面積41.8萬平方米。(三)、商業(yè)開發(fā)103畝，規(guī)劃商業(yè)開發(fā)建筑面積32萬平方米。由十棟二十二層點(diǎn)式高層和十五棟三十一層板式高層組成；其中住宅27萬㎡、商業(yè)用房3.2萬㎡、商鋪1.8萬㎡，綜合車位共計(jì)836個(gè),建筑密度28%，容積率4.38。(四)、安置區(qū)建筑結(jié)構(gòu)為普通多層磚混結(jié)構(gòu)。(五)、商業(yè)開發(fā)區(qū)建筑結(jié)構(gòu)為框架剪力墻結(jié)構(gòu)的高層建筑。項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)第一節(jié)：規(guī)劃設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想和原則整體規(guī)劃以“綠色、環(huán)保、人文、生態(tài)”為主導(dǎo)，結(jié)合本地和本區(qū)域的實(shí)際來充分體現(xiàn)人與自然，人與環(huán)境、人與建筑的和諧；努力創(chuàng)造一個(gè)環(huán)境優(yōu)美舒適、生活便利、交通流暢的高尚田園式生活居住區(qū)。第二節(jié)：項(xiàng)目總體規(guī)劃方案整個(gè)社區(qū)營造一個(gè)坡地園林景觀，活水循環(huán)系統(tǒng)環(huán)繞社區(qū)，通過各種形式的水景和雕塑、小品、浮雕；利用不同高低繁疏的喬木配合多層次灌木、地被，營造豐富多樣的綠色自然景觀。第三節(jié)：建筑單體方案設(shè)計(jì)（一）、執(zhí)行主要設(shè)計(jì)規(guī)范本工程執(zhí)行我國現(xiàn)行建筑設(shè)計(jì)方面的法律、法規(guī)和規(guī)范?！督ㄖO(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-2006《民用建筑設(shè)計(jì)通則》GB50352-2005《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50189-2005《商業(yè)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50189-2005《人防規(guī)范》GB50189-2005（二）、建筑方案1、建筑平面設(shè)計(jì)根據(jù)相關(guān)部門提供的西高新商業(yè)及住宅功能及面積需求，具體平面設(shè)計(jì)如下：地下二層：平戰(zhàn)結(jié)合六級(jí)人防、車庫、消防水池及泵房、變配電室、空調(diào)機(jī)房地下一層：停車場一～三層：商業(yè)用房四～三十一層：住宅用房在消防及交通疏散上，裙樓設(shè)十部疏散樓梯和十四部電梯及十二部自動(dòng)扶樓。平面設(shè)計(jì)根據(jù)建筑功能的要求，在滿足商業(yè)、停車、居住的前提下，本著功能布局合理，分區(qū)明確的原則，滿足住宅樓的要求。2、建筑立面設(shè)計(jì)建筑立面造型采用現(xiàn)代綜合開發(fā)建筑的簡約質(zhì)樸風(fēng)格為基調(diào)，利用基本元素(橫豎線條分割)的組合,通過實(shí)墻面與窗的虛實(shí)對(duì)比，形成穩(wěn)重、簡潔的建筑風(fēng)格。整個(gè)建筑立面采用橫豎劃分，感覺沉穩(wěn)、大方，又不失現(xiàn)代建筑的活潑、明快。建筑立面在材料上結(jié)合石材及面磚與玻璃窗的對(duì)比、現(xiàn)代材料的運(yùn)用、材料自身的特點(diǎn)與相應(yīng)的墻面的融合，不但豐富了立面層次，體現(xiàn)出現(xiàn)代住宅建筑的風(fēng)格，而且也賦予了建筑人性化的特色。3、工程技術(shù)指標(biāo)規(guī)劃建設(shè)用地面積：103畝總建筑面積：32萬m2檐口高度:94.5m容積率：4.384、無障礙設(shè)計(jì)一層的無障礙設(shè)施，設(shè)有殘疾人坡道和殘疾人衛(wèi)生間,同時(shí)設(shè)有殘疾人電梯。殘疾人出入口設(shè)有平開門。第四節(jié)：結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案（一）、工程概況本工程地下二層，地上裙樓三層，主樓三十一層。建筑按抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)為丙類建筑，建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí)。結(jié)構(gòu)形式為框架剪力墻結(jié)構(gòu)，抗震設(shè)防烈度8度。（二）、設(shè)計(jì)依據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》(GB50068-2001)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB50009-2001）《建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》（GB50223-2004）《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50011-2001）《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50010-2002）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50007-2002）《濕陷性黃土地區(qū)建筑規(guī)范》（GB50025-2004）《建筑地基處理技術(shù)規(guī)范》（JGJ79-2002）（三）、設(shè)計(jì)要求1、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)(1)建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限為50年(2)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)基準(zhǔn)期為50年(3)建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí)(4)建筑地基基礎(chǔ)等級(jí)為甲級(jí)。(5)建筑物耐火等級(jí)為二級(jí)2、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案建筑按抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)為丙類建筑，建筑結(jié)構(gòu)的安全等級(jí)為二級(jí)。結(jié)構(gòu)形式為框架剪力墻結(jié)構(gòu)，抗震設(shè)防烈度8度。設(shè)計(jì)基本地震加速度值為0.20g，水平地震影響系數(shù)最大值0.16，特征周期值Tg=0.45s;框架抗震等級(jí)：二級(jí)；建筑場地類別：Ⅲ類。3、荷載的取值恒荷載：按實(shí)際構(gòu)件自重及建筑材料自重確定?；詈奢d：客廳、臥室、餐廳、衛(wèi)生間2.0KN/m2商場、大廳3.5KN/m2消防疏散樓梯3.5KN/m2走廊2.5KN/m2停車庫4KN/m2不上人屋面0.7KN/m2上人屋面2.0KN/m24、結(jié)構(gòu)體系及布置結(jié)構(gòu)形式為框架剪力墻結(jié)構(gòu)。樓板采用全現(xiàn)澆，厚度100mm及110mm，樓板配筋滿足規(guī)范最小配筋率要求?？蚣苤孛娉叽纾?500x1500、1000x1000、850×850、800×800、750×750框架梁截面300×800、300×700；次梁250×600剪力墻截面厚度：300，250，2005、結(jié)構(gòu)計(jì)算計(jì)算模型及采用軟件結(jié)構(gòu)計(jì)算采用中國建筑科學(xué)研究院PKPMCAD系列軟件中的多層及高層建筑結(jié)構(gòu)三維分析與設(shè)計(jì)軟件TAT8進(jìn)行計(jì)算。計(jì)算主要參數(shù)基本風(fēng)壓：0.35KN/m2地面粗糙度類別：B類抗震設(shè)防烈度：8度一組，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為0.20g。建筑場地土類別：Ⅲ類框架抗震等級(jí)：2級(jí)周期折減系數(shù)：0.7梁端彎矩調(diào)幅系數(shù)：0.85活荷載折減系數(shù)：按規(guī)范折減是否考慮扭轉(zhuǎn)藕連標(biāo)志：考慮藕連混凝土容重：25KN/m3中梁剛度放大系數(shù)：2邊梁剛度放大系數(shù)：1.5梁扭矩折減系數(shù)：0.46、基礎(chǔ)根據(jù)周圍已建建筑的地質(zhì)報(bào)告揭示，擬建場地地形平坦，地面標(biāo)高介于414.56～415.51m。地貌單元屬黃土梁洼。據(jù)勘察，場地地層主要由第？系全新統(tǒng)素填土，無新統(tǒng)風(fēng)積黃土。殘積古土壤，沖積肥粉質(zhì)粘土組成。擬建場地?zé)o濕陷性。各層土野外特征及埋藏條件詳見下表：地質(zhì)年代及成因巖性描述層厚（m）層底深度（m）層底標(biāo)高（m）1Q4ml素填土：雜色、褐黃色，以素填土為主。局部含磚瓦碎塊較多，不均，松散。0．60～2.700．60～2.70412.81～414.412Q3eol黃土：褐黃色，具針狀孔隙及大孔隙，見蝸牛殼碎片?？伤堋浰?。4.10～6.006.30～6.80408.26～408.723Q3eol黃土：褐黃色，具針狀孔隙及大孔隙，5.30～5.7011.80～12.40402.56～403.22見蝸牛殼碎片，土質(zhì)均勻。可塑。4Q3el古土壤：棕褐色，具針狀孔隙，見白色鈣質(zhì)條紋及鈣質(zhì)結(jié)核，底部鈣質(zhì)結(jié)核稍多?？伤堋?.30～4.0015.30～16.40399.03～399.425Q3al粉質(zhì)粘土：褐黃色、黃褐色，可見蝸牛殼碎片、云母片及鐵錳質(zhì)?？伞菜堋?2.40～13.00(0.90～2.20)27.80～28.50(18.70～19.50)386.22～387.01395.63～396.116Q3al粉質(zhì)粘土：黃灰色、黃褐色，可見蝸牛殼、云母及鐵錳質(zhì)?？伞菜?。局部灰綠11.9039.70375.117Q3al粉質(zhì)粘土：黃灰色、局部灰綠，可見蝸牛殼、云母及鐵錳質(zhì)。可塑。中夾薄層71中粗砂亞層，灰色，飽和，中密。最大揭露厚度10.30m(0.70m)根據(jù)地質(zhì)報(bào)告情況，裙樓地基采用CFG復(fù)合地基處理，基礎(chǔ)采用筏板十字交叉梁，主樓采用樁筏基礎(chǔ)。配筋采用程序計(jì)算，滿足強(qiáng)度及變形要求。7、結(jié)構(gòu)材料混凝土：基礎(chǔ)墊層：C10基礎(chǔ)：C35其余：C40C35鋼筋：HPB235級(jí)鋼筋及HRB335級(jí)鋼筋墻體：±0.000以上砌體為MU3.0非承重空心磚、M5混合砂漿砌筑；±0.000以下為240厚MU10實(shí)心磚、M7.5水泥砂漿第五節(jié)：給排水設(shè)計(jì)方案（一）、主要設(shè)計(jì)依據(jù)《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50015-2003《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-2006《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50045-95《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50140-2005《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50084-20012005年版《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50189-2005（二）、工程概況項(xiàng)目全為新建項(xiàng)目，功能為地下車庫、底層商業(yè)的住宅樓。擬建項(xiàng)目為地下二層，地上裙樓三層，主樓三十一層，總建筑面積32萬㎡。（三）、給排水設(shè)計(jì)方案1、水源：生活給水接市政給水環(huán)網(wǎng)，地下二層設(shè)生活水池泵房。2、生活給水最高日用水量估算：商業(yè)面積5萬平方米，用水定額：7L/m2，使用時(shí)間12小時(shí)，最高用水量287m3ld，用水定額每人每班50L，使用時(shí)間8小時(shí)，最高日用水量25m3/d，總最高日用水量312m3/d3、生活污水采用重力流形式，單立管排水，先排至本區(qū)室外化糞池，再接入市政排水管網(wǎng)。4、本工程為雨水、生活污、廢水分流,雨水、生活污水（經(jīng)化糞池）分別排入?yún)^(qū)內(nèi)雨、污水管網(wǎng)。5、屋面雨水設(shè)計(jì)重現(xiàn)期按5年設(shè)計(jì)，排水量估算500L/s；平臺(tái)雨水設(shè)重力流排水系統(tǒng)。6、生活污水最高日排水量250m37、全樓設(shè)消火栓系統(tǒng)，流量30L/s，全樓設(shè)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)，流量30L/S屋頂設(shè)36m3（四）、管材及連接1、生活給水：采用鋼塑復(fù)合管，卡環(huán)式連接。2、消火栓給水管：采用焊接鋼管，焊接連接。自動(dòng)噴管采用熱鍍鋅鋼管，DN≤100者止接，DN≥100者卡箍連接。3、污、廢水排水管：采用柔性排水鑄鐵管，W型卡箍連接。第六節(jié)：暖通設(shè)計(jì)方案（一）、主要設(shè)計(jì)依據(jù)《采暖、通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ50019-2003《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GJ50045-95《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50189-2005（二）、工程概況所屬全為新建項(xiàng)目，功能為地下車庫、底層商業(yè)的住宅樓。擬建項(xiàng)目為地下二層，地上裙樓三層，主樓三十一層，總建筑面積32萬㎡。（三）、設(shè)計(jì)參數(shù)室外設(shè)計(jì)參數(shù)：地理緯度：北緯34018′大氣壓力：冬季:Pd=978.7hpa夏季：Px=959.2hpa室外計(jì)算干球溫度：冬季空調(diào)twk=-80c冬季采暖twk=-50c夏季空調(diào)twg=35.20c夏季通風(fēng)twg=310c夏季空調(diào)室外計(jì)算濕球溫度：tws=260c冬季室外計(jì)算相對(duì)濕度（最冷月月平均相對(duì)濕度）=67%冬季日照率：43%最大凍土深度：45cm冬季平均風(fēng)速：1.8m/s）室內(nèi)設(shè)計(jì)參數(shù)：序號(hào)房間類型夏季冬季新風(fēng)量（m3/h.人）溫度相對(duì)溫度%濕度相對(duì)濕度%1商場26～2865～5016～21850~30252辦公室26～28<6018～22≥3030m空調(diào)冷負(fù)荷估算指標(biāo)：商場200W/m2、辦公100W/m2空調(diào)熱負(fù)荷估算指標(biāo)：75W/m2空調(diào)冷負(fù)荷估算值：14500KW空調(diào)熱負(fù)荷估算值：7250KW（四）、暖通設(shè)計(jì)方案底層商業(yè)設(shè)置集中空調(diào)、通風(fēng)、人防通風(fēng)及防排煙系統(tǒng)。1、空調(diào)冷熱源冷熱源由設(shè)在地下室制冷機(jī)房內(nèi)的制冷機(jī)組及換熱系統(tǒng)提供。冷機(jī)選用水冷式電動(dòng)冷水機(jī)組，選用環(huán)保冷媒；冷凍水供回水溫度:7/12℃；冷卻塔（閉式）設(shè)置在裙房屋面上，冷卻水供回水溫度:32/37℃。熱源是由供熱管網(wǎng)經(jīng)換熱機(jī)組換熱后提供，熱媒參數(shù)為95-70攝氏度熱水，工作壓力為1.0MPA，空調(diào)系統(tǒng)熱水供回水溫度60/50℃。2、空調(diào)系統(tǒng)空調(diào)系統(tǒng)采用落地膨脹水箱定壓。裙房商業(yè)部分均采用風(fēng)機(jī)盤管加新風(fēng)系統(tǒng)。部分采用組合式空調(diào)，送風(fēng)口均勻布置，集中回風(fēng)，新風(fēng)與回風(fēng)混合進(jìn)入空調(diào)機(jī)組?？照{(diào)水系統(tǒng)為閉式雙管系統(tǒng)。3、通風(fēng)系統(tǒng)公共衛(wèi)生間、電梯機(jī)房設(shè)機(jī)械排風(fēng)；地下室設(shè)備用房、車庫設(shè)送排風(fēng)系統(tǒng)；地下室制冷機(jī)房、發(fā)電機(jī)房采用自然進(jìn)風(fēng)，機(jī)械排風(fēng)，設(shè)事故排風(fēng)系統(tǒng)與探頭聯(lián)動(dòng)。換氣次數(shù)：變、配電室、電梯機(jī)房、公共衛(wèi)生間10次/h；制冷機(jī)房、車庫6次/h設(shè)備用房3次/h人防通風(fēng)系統(tǒng):地下室設(shè)六級(jí)人防，設(shè)防護(hù)通風(fēng)系統(tǒng)，包括清潔式通風(fēng)、濾毒式通風(fēng)、隔絕式通風(fēng)。4、防排煙系統(tǒng)防煙樓梯間、前室及合用前室設(shè)加壓送風(fēng)系統(tǒng)，風(fēng)機(jī)設(shè)置在屋頂。地下室超過20m的內(nèi)走道，發(fā)電機(jī)房、地下車庫設(shè)機(jī)械排煙系統(tǒng)（與排風(fēng)系統(tǒng)合用）當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時(shí)排煙，同時(shí)設(shè)有補(bǔ)風(fēng)系統(tǒng)，送風(fēng)量大于排風(fēng)量50%。地下商場設(shè)機(jī)械排煙系統(tǒng)，當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時(shí)排煙，同時(shí)設(shè)有補(bǔ)風(fēng)系統(tǒng)，送風(fēng)量大于排風(fēng)量50%。5、管材空調(diào)冷熱水管采用碳素鋼管，DN<50采用焊接鋼管，DN≥50采用無縫鋼管。空調(diào)冷凝水管：采用PVC管粘接?？照{(diào)、通風(fēng)風(fēng)管采用鍍鋅鋼板，法蘭連接，厚度遵守驗(yàn)收規(guī)范。排煙風(fēng)管：采用2mm厚鋼板制作，法蘭連接，厚度遵守驗(yàn)收規(guī)范。6、管道保溫、防腐空調(diào)供回水管采用帶鋁箔離心玻璃棉管殼保溫，外纏密紋玻璃絲布。空調(diào)風(fēng)道采用帶鋁箔離心玻璃棉板保溫，外纏密紋玻璃絲布。非鍍鋅的管材、配件等刷防銹底漆一遍，色漆兩遍。7、自動(dòng)控制與計(jì)量要求風(fēng)機(jī)盤管配溫控器和三速開關(guān),水路設(shè)兩通閥?？照{(diào)機(jī)組控制水量；加熱盤管設(shè)防凍保護(hù)；過濾器壓差超值報(bào)警；設(shè)風(fēng)機(jī)運(yùn)行狀態(tài)檢測(cè)。制冷機(jī)除設(shè)備聯(lián)鎖和能量調(diào)節(jié)外，根據(jù)負(fù)荷情況對(duì)運(yùn)行臺(tái)數(shù)進(jìn)行控制?？照{(diào)水系統(tǒng)設(shè)壓差式旁通閥。對(duì)主要的水泵、通風(fēng)機(jī)的運(yùn)行狀態(tài)，各系統(tǒng)中重要位置的溫度、壓力值進(jìn)行檢測(cè)。8、環(huán)保設(shè)計(jì)各空調(diào)通風(fēng)設(shè)備均做減振、隔震處理，同時(shí)要求建筑專業(yè)做相應(yīng)隔聲處理，機(jī)房采用隔聲門。制冷工質(zhì)采用對(duì)臭氧層破壞作用較小的HFC-134A?？照{(diào)風(fēng)機(jī)、水泵及冷卻塔等設(shè)備均采用低噪聲型。第七節(jié)：電氣設(shè)計(jì)方案（一）、設(shè)計(jì)依據(jù)《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ/T16/92《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50034-2004《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50052-95《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50054-95《人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50038-2005《辦公建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ67-2006《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50057-94（2000版）《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50016-2006《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-2006《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50045（2005年版）《建筑物建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》GB/T50311-2000（二）、工程概況所屬全為新建項(xiàng)目，功能為地下車庫、底層商業(yè)的住宅樓。擬建項(xiàng)目為地下二層，地上裙樓三層，主樓三十一層，總建筑面積32萬㎡。（三）、強(qiáng)電部分1、本工程內(nèi)消防用電、應(yīng)急照明、變電室用電為一級(jí)負(fù)荷，一般客梯、弱電系統(tǒng)、生活水泵為二級(jí)負(fù)荷，其余為三級(jí)負(fù)荷。2、電源由室外開閉所提供兩回路10KV高壓電源，變電室設(shè)在地下一層，變電室內(nèi)設(shè)變壓器和柴油發(fā)電機(jī)備用電源。3、高壓系統(tǒng)：變壓器采用節(jié)能型干式變壓器，接線組別D、Yn11,10KV/0.4KV(AF)50Hz帶溫控溫顯風(fēng)冷裝置，保護(hù)等級(jí)為IP20。高壓電源兩路分段運(yùn)行互為備用。柴油發(fā)電機(jī)為特別重要負(fù)荷提供備用電源。4、低壓系統(tǒng)：低壓配電采用抽屈式組合柜，采用單母線分段運(yùn)行，低壓母聯(lián)斷路器可選擇自投自復(fù)或自投手復(fù)方式，設(shè)置位置狀態(tài)選擇開關(guān)。低壓柜采用下進(jìn)下出方式。5、電容補(bǔ)償：采用低壓自動(dòng)補(bǔ)償，功率因數(shù)補(bǔ)償?shù)?.9以上。6、計(jì)費(fèi)方式：高壓側(cè)設(shè)計(jì)量總表及峰谷表。7、管線選擇敷設(shè)方式：高壓進(jìn)戶線電纜規(guī)格型號(hào)由上一級(jí)變電室出線確定，高壓柜至變壓器高壓側(cè)采用10KV交聯(lián)聚乙烯絕緣銅芯電纜，低壓采用ZR——YJV——1KV阻燃型交聯(lián)聚乙烯絕緣電纜，消防設(shè)備供電采用NH-YJV耐火型電纜，電纜沿電纜橋架敷設(shè)。動(dòng)力、照明支路采用BV-750V聚乙烯絕緣銅導(dǎo)線穿鍍鋅鋼管敷設(shè)。8、照明、應(yīng)急疏散照明系統(tǒng)：照明光源一般選用熒光燈和節(jié)能燈，熒光燈均配電子鎮(zhèn)流器。走道等公共部分照明采用智能型燈光控制系統(tǒng)控制。應(yīng)急照明度不低于正常照明10%。疏散指示照明加蓄電池供電，連續(xù)供電時(shí)間不小于60min。照度標(biāo)準(zhǔn)：弱電機(jī)房、燈光控制室、辦公室、用房300lx，變電室200lx，空調(diào)機(jī)房100lx，走道為75lx。9、動(dòng)力及事故動(dòng)力系統(tǒng)：冷水機(jī)組的起動(dòng)柜由機(jī)組配套供應(yīng)，冷凍水循環(huán)泵、冷卻水循環(huán)泵等大容量電動(dòng)機(jī)采用降壓起動(dòng)方式，排煙風(fēng)機(jī)由消防控制室聯(lián)動(dòng)控制，其余設(shè)備根據(jù)控制要求由樓宇自控控制，亦可手動(dòng)控制。10、防雷與接地系統(tǒng)：本工程按一類防雷設(shè)計(jì)，利用金屬屋面作為接閃器并與金屬網(wǎng)架做電氣連接，利用結(jié)構(gòu)柱鋼筋作為防雷引下線與綜合接地體連接。配電系統(tǒng)接地保護(hù)形式TN-S系統(tǒng)，建筑場內(nèi)金屬管路均做等電位連接，弱電機(jī)房均設(shè)工作接地端子，并與綜合接地體連接，綜合接地體接地電阻≦0.5Ω。潮濕場所做局部等電位連接。電纜進(jìn)線、室外配電回路，弱電配電回路設(shè)浪涌保護(hù)器。（四）、弱電部分1、綜合布線系統(tǒng)：由電信公司提供外線，綜合布線設(shè)有干線子系統(tǒng)、配線子系統(tǒng)，干線子系統(tǒng)的電纜采用多模光纖和五類大對(duì)數(shù)電纜，配線子系統(tǒng)采用大類大對(duì)數(shù)電纜。商場、走道、公共場所設(shè)語音單信息插座，辦公室、會(huì)議室等處均設(shè)語音數(shù)據(jù)雙信息插座。2、有線電視系統(tǒng)：節(jié)目源由市政有線電視網(wǎng)光纖引入，采用分支分配系統(tǒng)，有線電視系統(tǒng)管路均采用鍍鋅鋼管敷設(shè)，辦公室、會(huì)議室等處設(shè)電視插座。3、樓宇自控系統(tǒng)：系統(tǒng)有傳感器、直接數(shù)字控制器、傳輸線路、網(wǎng)絡(luò)控制器、集線器、執(zhí)行器等組成，各有打印機(jī)定時(shí)記錄設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài)及參數(shù)，并用圖形顯示在系統(tǒng)管理中心的彩色圖形顯示器上。系統(tǒng)對(duì)高低壓配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、空調(diào)制冷設(shè)備、冷卻塔、新風(fēng)機(jī)組、電梯等進(jìn)行控制、監(jiān)測(cè)并顯示報(bào)警記錄。4、擴(kuò)聲系統(tǒng)：商場設(shè)擴(kuò)聲系統(tǒng)，擴(kuò)聲系統(tǒng)前端設(shè)備設(shè)在一層消防控制室，揚(yáng)聲器安裝于商場頂部。擴(kuò)聲系統(tǒng)管路采用金屬線槽敷設(shè)，擴(kuò)聲系統(tǒng)平時(shí)作為廣播、音樂播放使用，火災(zāi)時(shí)強(qiáng)制轉(zhuǎn)為應(yīng)急疏散廣播使用。擴(kuò)聲系統(tǒng)由專業(yè)廠家負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)安裝。5、閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)：監(jiān)控室設(shè)在首層，建筑物各出入口、商場、電梯等處裝設(shè)攝像機(jī)、實(shí)施監(jiān)控、圖像傳輸?shù)奖O(jiān)控室顯示并記錄。第八節(jié)：消防設(shè)計(jì)方案（一）、建筑消防設(shè)計(jì)1、耐火等級(jí)耐火等級(jí)為一級(jí)，工程中所有有關(guān)內(nèi)容均應(yīng)符合以上的標(biāo)準(zhǔn)。2、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)本工程為高層綜合住宅樓，為建筑高度超過24米的高層公共建筑，消防設(shè)計(jì)按《高層建筑防火規(guī)范》（GB50045-95）(2001年版)執(zhí)行。3、總平面本工程與四周建筑間距滿足規(guī)范要求，建筑物前用地為人流集散廣場，方便人流疏散。本工程各層主要房間均設(shè)有外窗，主體建筑撲救面長度可以滿足消防撲救的要求。4、防火分區(qū)本工程為高層綜合住宅樓，每層設(shè)兩個(gè)防火分區(qū)，每個(gè)防火分區(qū)面積均不大于2000平方米。5、安全疏散每個(gè)防火分區(qū)設(shè)有二部樓梯，且樓梯與樓梯之間的間距，帶行走道的距離以及樓梯寬度均滿足《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-20066、其它消防措施建筑內(nèi)部各部位裝修材料的燃燒性能等級(jí)均按照《建筑內(nèi)部裝修材料設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GBJ50222-95執(zhí)行，達(dá)到規(guī)范要求的各個(gè)部位裝修材料的燃燒性能等級(jí)。（二）、設(shè)備消防設(shè)計(jì)按《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》要求，本工程設(shè)置室外消火栓給水系統(tǒng)、室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)和自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)。1、室外消火栓給水系統(tǒng):(1)室外消火栓用水量30升(2)室外消火栓給水系統(tǒng)與生活給水合用,室外消火栓按照規(guī)范要求設(shè)置，每組消火栓給水獨(dú)立接自校區(qū)室外市政給水環(huán)網(wǎng)。(3）室外消火拴系統(tǒng)設(shè)計(jì)消防水池儲(chǔ)水要求324m2、室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng):(1)室內(nèi)消火栓用水量30升(2)室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)消防水池儲(chǔ)水要求324m(3)室內(nèi)消火栓系統(tǒng)設(shè)計(jì)為環(huán)狀管網(wǎng)。(4)消火栓栓口直徑Φ65mm,動(dòng)壓超過0.5MPa處采用減壓栓口,配25m長水龍帶。消火栓箱內(nèi)設(shè)按鈕和指示燈各一個(gè),啟動(dòng)消火栓給水泵，同時(shí)向消防中心報(bào)警。每組消火栓箱內(nèi)配置消防卷盤。(5)室內(nèi)消火栓系統(tǒng)設(shè)置有室外水泵接合器。自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)：(1)本工程自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)按照中危險(xiǎn)Ⅱ級(jí)設(shè)計(jì)，噴水強(qiáng)度8L/min.m2，作用面積160m2，設(shè)計(jì)流量30L(2)室內(nèi)噴水滅火系統(tǒng)消防水池儲(chǔ)水要求108m3(3)噴頭動(dòng)作溫度為680(4）自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)置有室外水泵接合器。4、滅火器配置(1）本工程滅火器的配置：按照中危險(xiǎn)A類火災(zāi)設(shè)計(jì)，配置基準(zhǔn)75m2(2）每個(gè)組合式消火栓箱內(nèi)設(shè)置2組手提式磷酸氨鹽（MF/ABC3）干粉滅火器。5、防排煙設(shè)計(jì)防煙樓梯間、前室及合用前室設(shè)加壓送風(fēng)系統(tǒng)，風(fēng)機(jī)設(shè)置在屋頂，火災(zāi)發(fā)生時(shí)由消防中心控制其開啟。地下室超過20m的內(nèi)走道、發(fā)電機(jī)房、地下車庫設(shè)機(jī)械排煙系統(tǒng)（與排風(fēng)系統(tǒng)合用）當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時(shí)排煙，同時(shí)設(shè)有補(bǔ)風(fēng)系統(tǒng)，送風(fēng)量大于排風(fēng)量50%。地下設(shè)機(jī)械排煙系統(tǒng)，當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時(shí)排煙，同時(shí)設(shè)有補(bǔ)風(fēng)系統(tǒng)，送風(fēng)量大于排風(fēng)量50%。地上部分超過60米的走廊設(shè)置機(jī)械排煙系統(tǒng)，風(fēng)機(jī)設(shè)置在屋頂，排煙口平時(shí)關(guān)閉，發(fā)生火災(zāi)時(shí)由消防中心控制其開啟排煙，。地上商場部分采用自然排煙。空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)劃分原則:豎向按層劃分,橫向按防火分區(qū)劃分。通風(fēng)、空調(diào)管道穿過機(jī)房及防火隔斷墻處、公共衛(wèi)生間排風(fēng)支管與排風(fēng)立管連接處設(shè)70℃防火閥?？照{(diào)水管、風(fēng)管保溫均采用難燃B1級(jí)材料或不燃材料。各排煙系統(tǒng)的排煙口平時(shí)關(guān)閉；火災(zāi)發(fā)生時(shí)可手動(dòng)開啟或接受消防中心控制指令自動(dòng)開啟,并同時(shí)開啟同一消防系統(tǒng)的排煙風(fēng)機(jī)排煙。排煙管采用2mm厚鋼板制作，其隔熱層為30mm離心玻璃棉板，外纏玻璃絲布并刷防火漆。（三）、電氣消防設(shè)計(jì)1、本工程消防報(bào)警等級(jí)為一級(jí)，消防控制室設(shè)在首層，消防控制室設(shè)：集中火災(zāi)報(bào)警控制器、消防聯(lián)動(dòng)控制設(shè)備、火災(zāi)應(yīng)急廣播、消防通信設(shè)備等。2、商場及住宅部分設(shè)紅外光束線型感煙火災(zāi)探測(cè)器，車庫內(nèi)采用感溫探測(cè)器。根據(jù)規(guī)范相應(yīng)部位設(shè)置手動(dòng)報(bào)警按鈕、消火栓按鈕，火災(zāi)應(yīng)急廣播揚(yáng)聲器（商場內(nèi)系統(tǒng)火災(zāi)時(shí)做為火災(zāi)應(yīng)急廣播使用）、消防專用電話等。3、火災(zāi)時(shí)火災(zāi)探測(cè)器報(bào)警信號(hào)傳回消防控制室經(jīng)確認(rèn)后，自動(dòng)或手動(dòng)直接啟動(dòng)消防排煙風(fēng)機(jī)，并聯(lián)動(dòng)控制相關(guān)的消防設(shè)備，切斷非消防負(fù)荷電源，控制電梯自動(dòng)歸首。在消防控制室應(yīng)能顯示消防設(shè)備的啟、停及工作狀態(tài)，顯示火災(zāi)報(bào)警、故障報(bào)警部位及水流指示器、各種報(bào)警閥、防火閥的工作狀態(tài)及反饋信號(hào)。4、消防控制室火災(zāi)應(yīng)急廣播功放功率應(yīng)為火災(zāi)時(shí)需同時(shí)廣播的范圍內(nèi)火災(zāi)廣播揚(yáng)聲器最大容量總和1.5倍。公共部位采用3W普通揚(yáng)聲器。商場擴(kuò)聲系統(tǒng)火災(zāi)時(shí)強(qiáng)制轉(zhuǎn)為火災(zāi)疏散廣播。5、消防控制室設(shè)消防專用電話總機(jī)，在變電室、冷凍機(jī)房設(shè)消防專用電話分機(jī)，手動(dòng)報(bào)警按扭處設(shè)電話塞孔。6、消防控制室電源為二級(jí)負(fù)荷，由變電室引兩路專用電源未端互報(bào)加設(shè)UPS做為備用電源，機(jī)房內(nèi)設(shè)專用接地端子。7、火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)干線采用防火金屬線槽敷設(shè)，支線采用鍍鋅鋼管暗敷設(shè)混凝土板內(nèi)或刷防火涂料暗敷于吊頂內(nèi)。8、應(yīng)急、疏散照明電源二級(jí)負(fù)荷，疏散照明的安全出口燈、疏散指示燈加EPS供電，連續(xù)供電時(shí)間不小于30min，疏散照明照度不小于0.5LX。公共部位應(yīng)急照明設(shè)置不少于一般照度的10%。應(yīng)急、疏散照明系統(tǒng)管路干線采用NH-YJV-1KV耐火型交聯(lián)聚乙烯絕緣銅芯電纜敷于密閉防火型電纜橋架內(nèi)，支線采用NH-BV-750V耐火聚乙烯絕緣銅芯導(dǎo)線穿鍍鋅鋼管暗敷。(四)人防工程:人防按六級(jí)人防設(shè)在地下一層,平戰(zhàn)結(jié)合.平時(shí)汽車庫,戰(zhàn)時(shí)人防工程.工程設(shè)計(jì)按人防設(shè)計(jì)規(guī)范要求.項(xiàng)目開發(fā)節(jié)能和環(huán)境保護(hù)方案第一節(jié)：編制目的和依據(jù)（一）、編制目的為了貫徹執(zhí)行《中華人民共和國節(jié)約能源法》，充分有效地利用能源，提高能源利用率，保證城市建設(shè)與發(fā)展相協(xié)調(diào)，根據(jù)本項(xiàng)目的實(shí)際情況，重點(diǎn)考慮建筑物的結(jié)構(gòu)及墻體、型式、采暖通風(fēng)、采光照明、建筑材料和機(jī)電設(shè)備的選型，以及項(xiàng)目建成后的運(yùn)營管理等方面的節(jié)能措施。（二）、編制依據(jù)1、國家計(jì)委、經(jīng)委、建設(shè)部計(jì)交能（1997）2542號(hào)文《關(guān)于固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告“節(jié)能篇（章）”編制及評(píng)估的規(guī)定》。2、《中華人民共和國節(jié)約能源法》（國家主席90號(hào)令，1997年）3、《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50189-2005）第二節(jié)：節(jié)能措施根據(jù)《中國節(jié)能技術(shù)政策大綱》和《陜西省節(jié)能實(shí)施細(xì)則》，對(duì)該工程設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)采取相應(yīng)的節(jié)能措施，以保證該工程項(xiàng)目滿足國家節(jié)能有關(guān)要求。（一）、建筑節(jié)能1、建筑造型在追求美觀適用的前提下盡可能規(guī)整，以減少外墻傳熱面積。2、建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)采用外墻內(nèi)保溫，門窗采用塑鋼中空玻璃節(jié)能材料，屋面保溫形式采用倒置式保溫。內(nèi)部隔墻的墻體采用保溫隔聲性能好的材料，輔以墻體保溫層，達(dá)到國家關(guān)于三步節(jié)能的相關(guān)指標(biāo)。3、不同朝向的窗墻面積比要符合節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)要求。（二）、暖通系統(tǒng)節(jié)能1、暖通根據(jù)《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行節(jié)能設(shè)計(jì)、計(jì)算。施工圖設(shè)計(jì)對(duì)每一房間，每一空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行熱負(fù)荷及逐時(shí)逐項(xiàng)冷負(fù)荷計(jì)算，作為選擇末端設(shè)備、選擇冷熱源設(shè)備的基本依據(jù)。2、冷熱源設(shè)備優(yōu)化選擇節(jié)能：由于冷熱源設(shè)備運(yùn)行能耗在空調(diào)系統(tǒng)中所占比例較大，力求降低其能耗量是空調(diào)系統(tǒng)最主要的手段之一、本工程采用水冷式電動(dòng)冷水機(jī)組作為集中冷源，并選配環(huán)保冷媒。冷水機(jī)組的選型，不僅要考慮其在滿負(fù)荷工況時(shí)的能效比，還要核算其部分負(fù)荷綜合性能系數(shù)，選用兩者均為較大的制冷機(jī)，以實(shí)現(xiàn)用最小的耗電（能）量，獲取最高的制冷量。3、為減少空調(diào)水系統(tǒng)、風(fēng)系統(tǒng)輸送過程中的能耗，水泵、風(fēng)機(jī)均選用在設(shè)計(jì)工作點(diǎn)效率最高的空調(diào)設(shè)備；空調(diào)、通風(fēng)系統(tǒng)選用的風(fēng)機(jī)，其耗功率均低于《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的功耗率限值；空調(diào)水系統(tǒng)的輸送能效比不大于《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的最大值。4、空調(diào)、通風(fēng)系統(tǒng)選用的風(fēng)機(jī)，其耗功率均低于《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的功耗率限值。5、在過渡季節(jié)充分利用室外空氣降溫，加大新風(fēng)量，（與建筑專業(yè)協(xié)商加大可開啟外窗面積，盡量利用自然通風(fēng)），以減少制冷機(jī)開啟運(yùn)行時(shí)間。6、空調(diào)冷熱水系統(tǒng)均采用高效保溫材料保溫,以減少冷（熱）量損失。7、在空調(diào)系統(tǒng)的運(yùn)行中，設(shè)置必要的自動(dòng)控制，可獲得較好的節(jié)能效果：（1）對(duì)冷水機(jī)組采用群控方式，由冷量優(yōu)化控制運(yùn)行臺(tái)數(shù)；根據(jù)負(fù)荷變化自動(dòng)調(diào)整空調(diào)設(shè)備的投入情況。（2）對(duì)熱源應(yīng)根據(jù)室外氣象條件自動(dòng)調(diào)節(jié)供水溫度；（3）根據(jù)冷卻水出水溫度，調(diào)節(jié)冷卻塔風(fēng)機(jī)轉(zhuǎn)速、開啟臺(tái)數(shù)；（4）采用調(diào)節(jié)新風(fēng)、回風(fēng)及排風(fēng)閥門開度的變新風(fēng)比控制；（5）設(shè)置房間溫度自動(dòng)控制裝置。第三節(jié)：節(jié)水設(shè)計(jì)（一）、根據(jù)國家頒布的《中華人民共和國水法》及《建設(shè)項(xiàng)目水資源論證管理辦法》，在方案設(shè)計(jì)中采取高效節(jié)水型新工藝、新技術(shù)、新設(shè)備和新材料，以提高水資源的利用率，保證水資源得到充分利用，使節(jié)水達(dá)到國家要求的標(biāo)準(zhǔn)。（二）、以功能區(qū)為單位，配備用水計(jì)量裝置，劃小核算單位，鼓勵(lì)節(jié)約用水。（三）、本工程選用節(jié)水型設(shè)備,節(jié)水型閥門及節(jié)水型五金零件。（四）、空調(diào)冷卻水采用閉式循環(huán)水系統(tǒng)，并選用節(jié)水型冷卻塔。第四節(jié)：電氣節(jié)能（一）、根據(jù)各功能區(qū)的實(shí)際需要配置照明，既保證照明需要又達(dá)到節(jié)能目的。（二）、電氣產(chǎn)品選用以節(jié)能型為主，照明光源選節(jié)能高效型燈具，變壓器選用低損耗節(jié)能型變壓器。（三）、采用不產(chǎn)生眩光的高效節(jié)能燈具，提高照明質(zhì)量。（四）、選用效率高、壽命長、安全和性能穩(wěn)定的燈光電器件、燈具、配線器材以及調(diào)光控制設(shè)備和光控器件。第五節(jié)：加強(qiáng)能源管理和利用率（一）、建設(shè)單位對(duì)重點(diǎn)用能部門和部位加強(qiáng)管理，對(duì)用能崗位的操作人員進(jìn)行教育和節(jié)能技術(shù)培訓(xùn)。（二）、加強(qiáng)能源的計(jì)量管理，建立必要的能源考核制度。第六節(jié)：環(huán)境影響評(píng)價(jià)西安高新技術(shù)開發(fā)區(qū)二期拆遷安置綜合開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)非常重視環(huán)境保護(hù)。根據(jù)本項(xiàng)目的實(shí)際情況，重點(diǎn)分析周圍環(huán)境對(duì)該項(xiàng)目的影響及項(xiàng)目建成后廢氣、廢水、固體廢物等對(duì)環(huán)境的影響，以及項(xiàng)目施工可能產(chǎn)生的環(huán)境影響，提出治理措施。（一）、場址周邊環(huán)境對(duì)項(xiàng)目的影響項(xiàng)目周圍所在地區(qū)大氣環(huán)境質(zhì)量較好，該項(xiàng)目周邊設(shè)有市政管道，雨水及周圍區(qū)域產(chǎn)生的生活污水均排入市政雨水、污水管道。該項(xiàng)目周邊環(huán)境狀況良好。（二）、項(xiàng)目建成后對(duì)周圍環(huán)境的評(píng)價(jià)按國家有關(guān)環(huán)境質(zhì)量區(qū)域的分類，項(xiàng)目建成后整體環(huán)境應(yīng)達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)，大氣環(huán)境達(dá)到二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，城市區(qū)域環(huán)境噪場達(dá)到二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，地面環(huán)境達(dá)到三類水標(biāo)準(zhǔn)，廢水排放達(dá)到國家污水綜合排放三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。國家廢棄物進(jìn)行無害化處理，通過對(duì)周圍環(huán)境的評(píng)估，周邊環(huán)境完全能滿足項(xiàng)目的要求。（三）、環(huán)境設(shè)計(jì)根據(jù)《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》和《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》，在環(huán)境保護(hù)方面，技術(shù)方案設(shè)計(jì)中，采用低污染和無污染的先進(jìn)技術(shù)和設(shè)備，推廣環(huán)保新技術(shù)，減少“三廢排放量”，使污染排放量達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)要求，廢水的排放滿足環(huán)評(píng)報(bào)告的要求。（四）、施工期間環(huán)境保護(hù)措施在項(xiàng)目的施工過程中嚴(yán)格按陜西省建設(shè)行政主管部門及環(huán)保部門要求進(jìn)行施工現(xiàn)場的揚(yáng)塵、污染處理。廢水的排放，噪音的治理執(zhí)行相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到文明工地的要求。１、噪音污染防治措施合理安排施工時(shí)段，減少夜間施工量，避免擾民。合理布局施工現(xiàn)場，選用低噪音低振動(dòng)的動(dòng)力設(shè)備，并采取隔音、防振措施，避免同時(shí)使用大量噪音設(shè)備。在施工工作面鋪設(shè)草袋等減少車輛與路面摩擦產(chǎn)生的噪音，適當(dāng)限制大型載重汽車的車速，尤其在噪音敏感區(qū)。２、揚(yáng)塵防治措施對(duì)宜起塵的物料應(yīng)加蓋覆蓋物，施工場地必須采取圍擋、覆蓋、地面硬化、簡易綠化等有效措施防止揚(yáng)塵。施工現(xiàn)場定時(shí)灑水，在大風(fēng)日加大灑水量和灑水次數(shù)，以防止浮塵的產(chǎn)生。車輛進(jìn)入施工現(xiàn)場低速行駛，出場應(yīng)沖洗輪胎。3、廢水、廢氣、固體廢棄物防治措施施工期間施工廢水應(yīng)注意收集，經(jīng)沉淀池處理后排入下水道。生活污水均應(yīng)排入城市污水管網(wǎng)，禁止以滲坑、滲井或漫流形式排放。現(xiàn)場施工的柴油機(jī)等設(shè)備的排氣口應(yīng)避免朝向道路等居民較多的方向，在施工現(xiàn)場禁止使用燃煤等對(duì)環(huán)境產(chǎn)生有害氣體比較多的燃料。施工階段應(yīng)設(shè)立指定的建筑垃圾及生活垃圾堆放點(diǎn)，由專人管理，設(shè)置專車定時(shí)清理，生活垃圾集中密閉外運(yùn)，嚴(yán)禁就地拋灑，無組織排放。（五）、使用期內(nèi)環(huán)境保護(hù)措施１、建筑設(shè)計(jì)（1）、建筑總平面布局是建筑主要朝向有良好的日照和通風(fēng)效果。（2）、建筑布局舒展開敞，良好的朝向和自然通風(fēng)效果。平面布置上注意潔污分區(qū)。（3）、部分設(shè)備用房采用隔音門，減少對(duì)環(huán)境的噪聲影響。２、廢氣的防治措施對(duì)于有廢氣產(chǎn)生的實(shí)驗(yàn)室，需由工藝配合選用相應(yīng)處理設(shè)備及設(shè)施，消減大氣污染物的產(chǎn)生。３、廢水的防治措施（1）、本工程的排水對(duì)象，主要為各衛(wèi)生間的生活污水和屋面及室外場地的雨水，無特殊的污染物排出，設(shè)計(jì)上采用雨污分流的排水體制，對(duì)上述對(duì)象分別組織排放，生活污水直接排入校區(qū)污水管道。（2）、本工程設(shè)有二次供水系統(tǒng)，為了保證二次供水的水質(zhì)衛(wèi)生，將消防水池與生活水箱分別設(shè)置；屋頂消防水箱為消防。（3）、對(duì)生活給水系統(tǒng)，采用聚丙烯塑料給水管（PP-R）和聚乙烯塑料給水管（PE）、銅質(zhì)閥門、陶瓷閥芯龍頭等材料，防止因管道、閥門等可能對(duì)水質(zhì)的污染。４、固體廢棄物的防治措施固體廢棄物主要為實(shí)驗(yàn)樓內(nèi)教職員工、學(xué)生產(chǎn)生的生活垃圾。在校區(qū)公共區(qū)域設(shè)置分類垃圾桶，便于垃圾分類回收、分類運(yùn)輸、分類處置，達(dá)到無害化處理的目的。５、噪音處理項(xiàng)目動(dòng)力設(shè)施設(shè)備選用低噪音設(shè)備，設(shè)備安裝均采用減震、消音措施，動(dòng)力機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、水泵機(jī)房等產(chǎn)生噪音的房間采取隔音吸音處理，使場界噪音低于國家標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)應(yīng)設(shè)置明顯標(biāo)志，禁止機(jī)動(dòng)車鳴放喇叭。第七章、勞動(dòng)安全衛(wèi)生管理方案第一節(jié)：設(shè)計(jì)依據(jù)及國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》；中華人民共和國勞動(dòng)部發(fā)布的《建筑項(xiàng)目（工程）勞動(dòng)安全衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定》；國家經(jīng)貿(mào)委制定的《職業(yè)安全健康管理體系指導(dǎo)意見書》和《職業(yè)安全健康管理體系審核規(guī)范》；第二節(jié)：勞動(dòng)、安全、衛(wèi)生措施本建設(shè)項(xiàng)目主要是以人居為主、配套商業(yè)、辦公的多功能綜合性大型高尚中式景觀社區(qū)。根據(jù)中華人民共和國及國家各部委頒布的各項(xiàng)法律和法規(guī)進(jìn)行建設(shè)。在項(xiàng)目實(shí)施過程中將采取有關(guān)環(huán)保，節(jié)能的新型技術(shù)，在勞動(dòng)、安全、衛(wèi)生等方面不會(huì)產(chǎn)生有毒有害氣體；無易燃、易爆物品，不會(huì)引起爆炸，不涉及輻射類物品及有害粉塵；不會(huì)引起火災(zāi)，更無職業(yè)病危害。本項(xiàng)目在設(shè)計(jì)方案中，嚴(yán)格執(zhí)行國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格遵循設(shè)計(jì)規(guī)范。在工程建設(shè)施工過程中及投入使用中，采取有效的安全、衛(wèi)生、勞動(dòng)保障措施，確保安全衛(wèi)生，符合國家標(biāo)準(zhǔn)。在工程建設(shè)施工過程中，在高溫、高空、臨時(shí)用電、邊坡支護(hù)等危險(xiǎn)工種的作業(yè)中，嚴(yán)格執(zhí)行勞動(dòng)安全規(guī)范及相關(guān)操作規(guī)程，積極采取隔音、消音、降躁、降溫、安全網(wǎng)、防護(hù)欄等多種防護(hù)措施，并減少各種振動(dòng)噪聲；采用先進(jìn)施工技術(shù)方案，避免施工過程中的噪音、污水、粉塵污染；加強(qiáng)勞動(dòng)者的勞動(dòng)安全意識(shí)、預(yù)防意識(shí)和防護(hù)意識(shí)；積極采取措施防止由于食品衛(wèi)生或流行傳染性病害可能對(duì)人體造成的危害，確保工作人員的人身安全和衛(wèi)生安全。在投入日常使用中，對(duì)于社區(qū)安全、社區(qū)衛(wèi)生、社區(qū)環(huán)境管理等各方面應(yīng)加強(qiáng)措施；采取安防措施，安保措施相結(jié)合，確保社區(qū)整體安全運(yùn)營；保證物業(yè)管理，確保相關(guān)配套設(shè)施及社區(qū)功能的正常運(yùn)轉(zhuǎn)，營造出和諧，文明，安全，衛(wèi)生的社區(qū)大環(huán)境。第八章、項(xiàng)目建設(shè)開發(fā)組織管理第一節(jié)：工程管理該項(xiàng)目實(shí)施由陜西名城地產(chǎn)開發(fā)公司總工辦組織實(shí)施，具體項(xiàng)目負(fù)責(zé)人由邢灼擔(dān)任，參與人員詳見下表：序號(hào)姓名性別職務(wù)職稱專業(yè)負(fù)責(zé)內(nèi)容1邢灼男總工程師高級(jí)工程師工民建項(xiàng)目負(fù)責(zé)人2楊建忠男總經(jīng)理工程師工民建經(jīng)營負(fù)責(zé)人3劉瑩女財(cái)務(wù)部經(jīng)理會(huì)計(jì)師會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人4白龍飛男副總經(jīng)理會(huì)計(jì)師會(huì)計(jì)統(tǒng)計(jì)負(fù)責(zé)人5楊亞軍男工程部經(jīng)理高級(jí)工程師工民建工程管理6秦國棟男工程主管工程師工民建現(xiàn)場管理7張帆女資金部主管經(jīng)濟(jì)師金融資金第二節(jié)：項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)方案本項(xiàng)目占地103畝，總建筑面積32萬㎡，分兩期建設(shè)。首期12萬㎡以高層商住為主；二期15萬㎡以高層住宅為主；商業(yè)面積3.2萬㎡；商鋪設(shè)施1.8萬㎡。根據(jù)本項(xiàng)目建設(shè)高尚現(xiàn)代景觀社區(qū)的特點(diǎn)在建設(shè)中擬采用節(jié)能，環(huán)保，自控，感應(yīng)等多種先進(jìn)技術(shù)在提升社區(qū)檔次的同時(shí)也提高了施工和管理水平。建設(shè)實(shí)施過程中嚴(yán)格按照《建筑法》及國家相關(guān)法規(guī)政策進(jìn)行建設(shè)。積極組織優(yōu)秀施工單位進(jìn)行施工建設(shè)，作到“周密組織，嚴(yán)謹(jǐn)施工”；委托經(jīng)驗(yàn)豐富，實(shí)力強(qiáng)的監(jiān)理單位實(shí)施監(jiān)督；現(xiàn)場要求創(chuàng)建文明工地，質(zhì)量要求力爭“長安杯”，安全要求杜絕人身傷亡事故。根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)情況，經(jīng)過公司各部門協(xié)商，初步擬定項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃。一、工程地質(zhì)勘察階段：2007年8月10日完成。二、工程項(xiàng)目可行性研究階段：包括調(diào)研、搜集資料、編制、審核、出成果等階段，完成時(shí)間為2007年9月10日。三、設(shè)計(jì)階段及前期審批階段：2007年9月15日～11月30日。四、工程招標(biāo)：2007年12月5日～12月20日。五、開工日期：2008年1月8日。六、竣工日期：2011年10月8日。附：西安高新名城廣場項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃表第三節(jié)：項(xiàng)目建設(shè)和物業(yè)管理依據(jù)國家有關(guān)法律規(guī)范及相關(guān)政策，結(jié)合項(xiàng)目的特點(diǎn)，組合高素質(zhì)，正規(guī)化，專業(yè)化的物業(yè)保障管理部門。運(yùn)用現(xiàn)代管理科學(xué)和先進(jìn)維護(hù)技術(shù)，相關(guān)經(jīng)濟(jì)手段對(duì)物業(yè)實(shí)施多功能全方位統(tǒng)一管理。為物業(yè)的所有人與使用人提供高效周到的服務(wù)，使物業(yè)發(fā)揮最大使用價(jià)值與經(jīng)濟(jì)價(jià)值。社區(qū)在治安保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、消防安全、園林綠化、車輛交通、維護(hù)保養(yǎng)等方面提供全天候服務(wù)，確保所有設(shè)施處于正常運(yùn)行狀態(tài)，保證業(yè)主正常的工作生活秩序，建立與業(yè)主的融洽關(guān)系；打造和諧的社區(qū)文化；樹立良好的行業(yè)效應(yīng)與社會(huì)效應(yīng)。第四節(jié)：招投標(biāo)方案本項(xiàng)目招投標(biāo)工作嚴(yán)格依據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行，依照法規(guī)制定完善的招投標(biāo)方案、程序及辦法。（一）招投標(biāo)方案的原則嚴(yán)格遵循：公開，公平，公正，誠實(shí)信用的投招標(biāo)工作原則。1、公開原則：要求本項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)具有高透明度，實(shí)行招標(biāo)程序公開。保證發(fā)布招標(biāo)通告，公開開標(biāo)，公開中標(biāo)結(jié)果，使每一個(gè)參與投標(biāo)者獲得同等的信息，明確招標(biāo)的一切條件和要求。2、公平原則：保證本項(xiàng)目的所有投標(biāo)人具有平等的競爭機(jī)會(huì)，享有同等的權(quán)利并履行同等的義務(wù)，不歧視任何一方。3、公正原則：保證評(píng)標(biāo)時(shí)嚴(yán)格按照事先公布的招投標(biāo)原則標(biāo)準(zhǔn)對(duì)待所有投標(biāo)人。4、誠實(shí)信用原則：誠信原則是民事活動(dòng)的基本原則之一。要求招投標(biāo)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)以誠實(shí)、守信的態(tài)度行使權(quán)利，履行義務(wù)，以維持招標(biāo)投標(biāo)雙方的利益平衡，以及自身利益與社會(huì)利益的平衡。5、獨(dú)立原則：招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)不受地區(qū)或部門限制，任何單位，個(gè)人不得違法限制排斥參與招標(biāo)投標(biāo)的法人或組織。不管招標(biāo)人還是投標(biāo)人都是獨(dú)立的法人單位，在招標(biāo)投標(biāo)過程中，擁有自主獨(dú)立決策的權(quán)利，不受外界任何因素的干涉。6、接受行政監(jiān)督原則：招投標(biāo)活動(dòng)的核心是競爭，招投標(biāo)的過程實(shí)際上是公平競爭的過程，招投標(biāo)雙方當(dāng)事人都要遵守相關(guān)法律、法規(guī)以及有關(guān)規(guī)定，全過程接受有關(guān)行政監(jiān)督部門依法實(shí)施的監(jiān)督工作。、投標(biāo)方案的依據(jù)為了保證本項(xiàng)目的市場平等競爭秩序，制定本項(xiàng)目投標(biāo)方案的依據(jù)將嚴(yán)格按照2000年1月1日實(shí)施的《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》、的有關(guān)規(guī)定作為依據(jù)。招投標(biāo)方案的策劃及實(shí)施本項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)工作擬采用邀請(qǐng)招標(biāo)的方式，由陜西名城地產(chǎn)開發(fā)公司組織實(shí)施，陜西省招標(biāo)辦監(jiān)督實(shí)施。本項(xiàng)目的招投標(biāo)活動(dòng)程序擬采用下列流程進(jìn)行：1、策劃招標(biāo)方案：接到招標(biāo)任務(wù)后，陜西名城地產(chǎn)開發(fā)公司組織相關(guān)人員，針對(duì)工程項(xiàng)目的性質(zhì)和類型，結(jié)合市場情況，成立招標(biāo)工作組制定招標(biāo)活動(dòng)管理方案，包括工程項(xiàng)目的招標(biāo)方式、招標(biāo)范圍、總分包范圍的劃分等內(nèi)容，經(jīng)審查同意后實(shí)施。2、實(shí)施招投標(biāo)活動(dòng)：招標(biāo)工作組組織實(shí)施本項(xiàng)目全過程的招投標(biāo)活動(dòng)，根據(jù)項(xiàng)目招標(biāo)方式發(fā)布招標(biāo)信息公告，編制并發(fā)放資格預(yù)審文件和遞交資格預(yù)審申請(qǐng)書，對(duì)投標(biāo)人進(jìn)行資格審查，確定合格的投標(biāo)申請(qǐng)人。編制工程量清單、編制預(yù)算控制價(jià)、發(fā)布招標(biāo)文件（包括規(guī)范要求、擬采用的合同條件）、進(jìn)行現(xiàn)場勘察、招標(biāo)答疑、接受投標(biāo)等工作。3、制定評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)：依照招標(biāo)文件規(guī)定的評(píng)標(biāo)方法，制定具體的評(píng)標(biāo)原則和評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)。4、開標(biāo)、評(píng)標(biāo)、中標(biāo)：依法組建評(píng)標(biāo)委員會(huì)；進(jìn)行評(píng)標(biāo)活動(dòng)；確定中標(biāo)人、向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書；并向未中標(biāo)人通知中標(biāo)結(jié)果。5、簽訂合同：與中標(biāo)人進(jìn)行合同談判，對(duì)合同中需要約定的具體細(xì)節(jié)問題逐一進(jìn)行落實(shí)，簽訂合同。項(xiàng)目招標(biāo)范圍、組織形式、方式本項(xiàng)目涉及的所有招標(biāo)投標(biāo)工作，均按照《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》進(jìn)行組織，實(shí)施。西安高新名城廣場項(xiàng)目招標(biāo)范圍一覽表招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式不采用招標(biāo)方式招標(biāo)估算金額（萬元）備注全部招標(biāo)部分招標(biāo)自行招標(biāo)委托招標(biāo)公開招標(biāo)邀請(qǐng)招標(biāo)勘察√√√設(shè)計(jì)√√√建筑工程√√√安裝工程√√√監(jiān)理√√√設(shè)備√√√重要材料√√√其他√√√情況說明：建設(shè)單位蓋章年月日注：實(shí)際實(shí)施的招投標(biāo)工作范圍以國家相關(guān)部門最終批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)。（五）、主要項(xiàng)目招標(biāo)方式：1、設(shè)計(jì)單位招標(biāo)方式根據(jù)建筑法及有關(guān)建設(shè)規(guī)定，該項(xiàng)目的設(shè)計(jì)采用公開招標(biāo)方式，在4-5家具備甲級(jí)設(shè)計(jì)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位中進(jìn)行招標(biāo),最終選擇一家方案合理,收費(fèi)適宜,綜合實(shí)力可靠的設(shè)計(jì)單位委托設(shè)計(jì)。2、施工單位招標(biāo)方式根據(jù)國家有關(guān)建筑法規(guī)，選擇7家信譽(yù)好、資質(zhì)高、技術(shù)力量強(qiáng)的具有壹級(jí)以上房屋建筑施工資質(zhì)企業(yè)，采用公開招標(biāo)的方式進(jìn)行招標(biāo)。3、監(jiān)理招標(biāo)方式監(jiān)理單位的選擇，依照相關(guān)法規(guī)，采用公開招標(biāo)的方式，選擇資質(zhì)高，技術(shù)力量強(qiáng)，綜合能力優(yōu)秀的監(jiān)理單位，委托實(shí)施工程監(jiān)理。4、物資設(shè)備招標(biāo)方式依照法規(guī)，采用公開招標(biāo)方式，選擇正規(guī)的達(dá)到國家要求，技術(shù)實(shí)力強(qiáng)，規(guī)模大，工藝先進(jìn)，質(zhì)量可靠，價(jià)格優(yōu)廉的生產(chǎn)商或供應(yīng)商。第九章：項(xiàng)目綜合開發(fā)投資分析第一節(jié)：投資概況(一)項(xiàng)目簡況西安高新技術(shù)開發(fā)區(qū)二期拆遷安置開發(fā)項(xiàng)目是一個(gè)綜合性建設(shè)投資項(xiàng)目，本項(xiàng)目投資范圍包括拆遷、安置、商業(yè)開發(fā)以及社會(huì)公用事業(yè)性配套工程項(xiàng)目，涉及各方面各領(lǐng)域投資，最終目的要實(shí)現(xiàn)綜合經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。1、拆遷面積：83萬平方米，安置建設(shè)面積41.8萬平方米,建筑結(jié)構(gòu):磚混結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)：普通標(biāo)準(zhǔn)三層。房地產(chǎn)綜合開發(fā)建設(shè)面積32萬平方米,建筑結(jié)構(gòu):框剪結(jié)構(gòu),建筑層數(shù):二十二層和三十一層;商業(yè)四層框架。（二）項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)1、拆遷安置建設(shè)項(xiàng)目1-1、規(guī)劃用地面積：384畝1-2、總建筑面積：41.8萬m21-3、住宅建筑面積：39萬m21-4、公共設(shè)施用房建設(shè)面積：2.8萬m21-5、建筑密度：43%1-6、容積率：1.542、商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目2-1、規(guī)劃建設(shè)用地面積：103畝2-2、總建設(shè)面積：32萬m22-3、住宅建設(shè)面積：27萬m22-4、商業(yè)建設(shè)面積：3.2萬m22-5、商鋪建筑面積：1.8萬m22-6、綜合停車：836個(gè)2-7、綠化率：42%2-8、建筑密度：28%2-9、容積率：4.38第二節(jié)：編制依據(jù)和分析范圍(一)、《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方