青石岡林場(chǎng)生態(tài)休閑示范園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

PAGEPAGE56目錄1總論 41.1項(xiàng)目概要 41.2可行性研究報(bào)告編制依據(jù) 51.3項(xiàng)目提出的理由及過(guò)程 61.4編制目的及原則 71.5編制范圍 81.6主要研究結(jié)論 81.7綜合評(píng)價(jià) 101.8主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 122項(xiàng)目背景及必要性 132.1項(xiàng)目建設(shè)背景 132.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性 143項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 173.1***概況 173.2項(xiàng)目所在地情況 183.3行業(yè)及關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 193.4自然條件 193.5建設(shè)條件優(yōu)劣勢(shì)分析 224市場(chǎng)分析與銷售方案 254.1市場(chǎng)分析 254.2營(yíng)銷策略、方案及模式 264.3市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分析 275建設(shè)方案 285.1產(chǎn)品方案和建設(shè)規(guī)模 285.2建設(shè)規(guī)劃和布局 285.3建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn) 295.4技術(shù)方案 295.5設(shè)備方案 345.6建筑方案 355.7節(jié)能減排措施 356環(huán)境保護(hù)及影響評(píng)價(jià) 376.1設(shè)計(jì)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn) 376.2主要污染源及影響分析 376.3環(huán)境治理措施 416.4治理結(jié)果 426.5評(píng)價(jià) 4310節(jié)能 4410.1編制依據(jù) 4410.2能耗分析 4410.3節(jié)能措施 447組織管理與項(xiàng)目實(shí)施 457.1組織機(jī)構(gòu)與職能劃分 457.2勞動(dòng)定員 457.3經(jīng)營(yíng)管理措施 457.4技術(shù)培訓(xùn) 467.5勞動(dòng)安全、衛(wèi)生與消防 467.6建設(shè)工期 477.7項(xiàng)目進(jìn)度安排 478投資估算與資金來(lái)源 508.1投資估算依據(jù) 508.2投資估算 508.3資金來(lái)源 508.4資金使用和管理 519財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 529.1財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)依據(jù) 529.2銷售收入、銷售稅金和附加估算 529.3總成本及經(jīng)營(yíng)成本估算 539.4財(cái)務(wù)效益分析 559.5不確定性分析 5510社會(huì)效益分析 5710.1社會(huì)評(píng)價(jià)基本結(jié)論 5710.2農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng) 5710.3農(nóng)民增收、農(nóng)業(yè)增效評(píng)價(jià) 59

1總論1.1項(xiàng)目概要1.1.1概況1、項(xiàng)目名稱：***青石岡林場(chǎng)生態(tài)休閑示范園建設(shè)項(xiàng)目2、建設(shè)性質(zhì)：新建3、建設(shè)地點(diǎn)：***龍溪鄉(xiāng)西坑村4、項(xiàng)目單位：***青石岡林場(chǎng)科技示范園5、投資方式：合資經(jīng)營(yíng)，期限18年。6、公司概況***誠(chéng)信園林工程有限公司成立于2010年1月，注冊(cè)資本200萬(wàn)元?，F(xiàn)有從業(yè)人員20人，公司法人劉英姿，注冊(cè)地址：***井岡西路后棟9號(hào)。公司具有中國(guó)城市綠化三級(jí)資質(zhì)，主要從事園林景觀、城市園林綠化的規(guī)劃設(shè)計(jì)與施工，以及高速公路邊坡的生態(tài)防護(hù)綠化等。先后承接了數(shù)十個(gè)綠化項(xiàng)目，90%的項(xiàng)目達(dá)到優(yōu)質(zhì)工程，有良好的公司形象。株洲云龍園林綠化有限公司成立于2009年5月，注冊(cè)資本200萬(wàn)元。公司法人萬(wàn)應(yīng)，注冊(cè)地址：株洲市石峰區(qū)云田花木大市場(chǎng)，是三級(jí)資質(zhì)的園林綠化企業(yè)。現(xiàn)有基地1400多畝，共完成園林景觀設(shè)計(jì)施工100萬(wàn)平方米，多次獲得省、市優(yōu)良工程獎(jiǎng)。株洲利生園林有限公司是一家國(guó)家二級(jí)資質(zhì)企業(yè)，注冊(cè)資金1000萬(wàn)元，是園林工程水土保持和各類綠化項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工總承包的專業(yè)單位。歷經(jīng)數(shù)年發(fā)展，三家公司各取得了驕人的業(yè)績(jī)，成為集苗木培育種植、城市園林景觀設(shè)計(jì)、專業(yè)生態(tài)防護(hù)綠化的綜合性經(jīng)濟(jì)實(shí)體。公司秉承“以質(zhì)量求生存，以信譽(yù)謀發(fā)展”的宗旨，發(fā)揚(yáng)“誠(chéng)信、質(zhì)量、創(chuàng)新、效率”的企業(yè)精神，著力構(gòu)建現(xiàn)代企業(yè)管理制度，堅(jiān)持“以人為本，共同成長(zhǎng)”的企業(yè)文化，著力打造園林綠化業(yè)黃金品牌。通過(guò)不斷努力，各股東公司取得了良好的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)，銷售收入及利潤(rùn)大幅增長(zhǎng)，走上快速發(fā)展的良性軌道。1.2可行性研究報(bào)告編制依據(jù)本報(bào)告編制依據(jù)是：1、國(guó)家農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)辦公室印發(fā)的((2009年國(guó)家農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目申報(bào)指南》2、國(guó)家農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)辦公室印發(fā)的《關(guān)于2009年產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)種植養(yǎng)殖基礎(chǔ)項(xiàng)目實(shí)行財(cái)政補(bǔ)貼的意見(jiàn)》3、國(guó)家農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)辦公室印發(fā)的《2009年國(guó)家農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編寫(xiě)參考大綱》。4、財(cái)政部印發(fā)的《國(guó)家農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)資金和項(xiàng)目管理辦法》5、《湖南省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十一五’’規(guī)劃及遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》1.3項(xiàng)目提出的理由及過(guò)程長(zhǎng)株潭城市群已列入國(guó)家兩型社會(huì)改革試驗(yàn)區(qū)，省建設(shè)廳要求各級(jí)建設(shè)(規(guī)劃、房管、城管)行政主管部門從改善城市功能和提升城市形象入手，要以人為本，塑造城市特色魅力和可持續(xù)發(fā)展，搞好城市規(guī)劃和設(shè)計(jì)，使房屋建筑、道路布局、園林綠化、雕塑藝術(shù)與城市的自然環(huán)境、民俗風(fēng)情、傳統(tǒng)文化、歷史古跡有機(jī)結(jié)合。同時(shí)，要求盡快疏散老城區(qū)過(guò)度密集的人口，改善老城區(qū)的人居環(huán)境；重視城市道路網(wǎng)絡(luò)的建設(shè)，加強(qiáng)老城區(qū)的道路改造，集中開(kāi)展“城中村”的專項(xiàng)治理；拓展人口密集區(qū)綠地，加快城郊公園、生態(tài)農(nóng)業(yè)觀賞園、經(jīng)濟(jì)林和風(fēng)景林的建設(shè)，形成良好的城市外圍生態(tài)圈。正是在這種利好政策的支持下，由***青石岡林場(chǎng)科技示范園出資擬選址于龍溪鄉(xiāng)西坑村新建***青石岡林場(chǎng)生態(tài)休閑示范園建設(shè)項(xiàng)目。受項(xiàng)目單位委托，公司成立了《***青石岡林場(chǎng)生態(tài)休閑示范園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》編制小組，并進(jìn)行了國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀調(diào)查及城鎮(zhèn)遠(yuǎn)景建設(shè)發(fā)展規(guī)劃、花卉苗木基地及經(jīng)營(yíng)狀況、休閑生態(tài)布局情況及經(jīng)營(yíng)善等相關(guān)內(nèi)容的資料搜集，對(duì)該項(xiàng)目的概況、市場(chǎng)需求及目標(biāo)定位、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)模、建設(shè)選址等情況進(jìn)行了實(shí)地踏勘和調(diào)查，并且聽(tīng)取了有關(guān)部門和單位關(guān)于該項(xiàng)目的意見(jiàn)。在此基礎(chǔ)上，按照《園林工程投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制辦法（試行）》的要求，充分結(jié)合本項(xiàng)目實(shí)際，根據(jù)相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行了財(cái)務(wù)分析，于2012年7月完成了本可研報(bào)告。1.4編制目的及原則本項(xiàng)目建設(shè)主要是通過(guò)基地栽培、高標(biāo)準(zhǔn)化管理，為城市綠化建設(shè)提供各種花卉苗木，以達(dá)到城市生活環(huán)境的改善和低碳生活目的，營(yíng)造***舒適的生活、經(jīng)濟(jì)和發(fā)展環(huán)境。同時(shí)，通過(guò)開(kāi)辦休閑生態(tài)園，既提高項(xiàng)目的贏利水平，又為游客和本地居民提供休閑、觀光場(chǎng)所。本報(bào)告主要為研究本項(xiàng)目建設(shè)的可行性，對(duì)項(xiàng)目的建設(shè)提供依據(jù)及對(duì)項(xiàng)目后期運(yùn)營(yíng)進(jìn)行預(yù)測(cè)，本報(bào)告的編制主要為達(dá)到以下目的：1)論述工程的必要性和可行性，確定工程項(xiàng)目；2)確定工程建設(shè)規(guī)模；3)提出合理的工程方案并加以論證、優(yōu)化；4)提出工程投資估算、效益分析、運(yùn)行管理組織及實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃；5)提出資金籌措方案；6)作為工程進(jìn)行初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)、工程施工、工程運(yùn)營(yíng)的工作依據(jù)。本可研報(bào)告的編制是在以下編制原則的指導(dǎo)下進(jìn)行的。（1）貫徹執(zhí)行國(guó)家關(guān)于環(huán)境保護(hù)的基本政策，工程設(shè)計(jì)必須符合國(guó)家的有關(guān)法規(guī)、規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)。（2）按照全面規(guī)劃、分期實(shí)施的原則，使工程建設(shè)與縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展相協(xié)調(diào)。在保護(hù)環(huán)境的前提下，進(jìn)行科學(xué)化栽培管理，逐步實(shí)現(xiàn)資源優(yōu)化和合理調(diào)運(yùn)的目的，充分發(fā)揮本項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益和社會(huì)效益。（3）采用管理的管理手段、先進(jìn)的技術(shù)規(guī)程、穩(wěn)定可靠的培育水平，確保產(chǎn)品的質(zhì)量和數(shù)量，以達(dá)到預(yù)期的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)。（4）積極創(chuàng)造一個(gè)良好的生產(chǎn)和生活環(huán)境，把項(xiàng)目建設(shè)與周邊環(huán)境保護(hù)有機(jī)地結(jié)合起來(lái)，創(chuàng)造良好的生態(tài)環(huán)境和最佳的經(jīng)濟(jì)效益。1.5編制范圍根據(jù)國(guó)家對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的可行性研究階段的工作范圍和深度規(guī)定，本報(bào)告在對(duì)項(xiàng)目的建設(shè)條件進(jìn)行了實(shí)地查勘，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)必要性、需求分析和建設(shè)規(guī)模、規(guī)劃選址、建設(shè)方案、項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)和內(nèi)容、建設(shè)期限和實(shí)施進(jìn)度安排、環(huán)境保護(hù)與節(jié)能、項(xiàng)目組織管理與運(yùn)行、投資估算與資金籌措、社會(huì)效益分析與風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)等方面進(jìn)行綜合研究和分析，重點(diǎn)研究和論述項(xiàng)目建設(shè)的可行性、建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)方案、投資估算與資金籌措、項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益與生態(tài)效益，為項(xiàng)目的決策和建設(shè)提供了可靠和準(zhǔn)確的論證。1.6主要研究結(jié)論1.6.1建設(shè)地點(diǎn)與規(guī)模本項(xiàng)目選址于***龍溪鄉(xiāng)西坑村。根據(jù)項(xiàng)目市場(chǎng)預(yù)測(cè)，確定本項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模為：建設(shè)485畝綠化苗木種植基地，達(dá)到育苗20萬(wàn)株的生產(chǎn)能力。開(kāi)發(fā)魚(yú)塘16畝，建成年產(chǎn)魚(yú)類5000公斤的養(yǎng)殖規(guī)模。新建二星級(jí)生態(tài)休閑農(nóng)莊。完成5000米村道的硬化。新建示范園綜合業(yè)務(wù)用房1600平方米。1.6.2建設(shè)內(nèi)容本項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容包括休閑接待用房、生產(chǎn)管理用房、物資儲(chǔ)藏間、水塘、養(yǎng)殖場(chǎng)以及配套的供排水設(shè)施、電力設(shè)施、運(yùn)輸車輛、生產(chǎn)工具、進(jìn)場(chǎng)道路及環(huán)境保護(hù)設(shè)施等。1.6.3技術(shù)、設(shè)備及建筑物1、主要技術(shù)來(lái)源項(xiàng)目實(shí)施企業(yè)技術(shù)力量雄厚，有園藝方面的高級(jí)人才1人，中級(jí)園藝人才2人，各類園藝員工近10名。公司高層亦是行業(yè)中具有豐富經(jīng)驗(yàn)的專家，對(duì)綠化苗木的標(biāo)準(zhǔn)化種植有深入研究和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。2、主要設(shè)備本項(xiàng)目需要投資的主要設(shè)備有旋耕機(jī)2臺(tái)，抽水機(jī)2臺(tái)，噴藥車1輛，起苗機(jī)5臺(tái)。3、主要建、構(gòu)筑物及配套建設(shè)本項(xiàng)目主要建筑物有休閑接待用房2300平方米，生產(chǎn)管理用房800平方米，培育、實(shí)驗(yàn)及業(yè)務(wù)用房800平方米，灌溉水塘16畝，供水管網(wǎng)4000米，排水溝渠4000米，場(chǎng)內(nèi)道路5000米，整理土地485畝。1.6.4建設(shè)進(jìn)度項(xiàng)目建設(shè)期為24個(gè)月。計(jì)劃2012年8月開(kāi)始前期工作，2014年全部建成。1.6.5投資估算與資金籌措項(xiàng)目總投資3479萬(wàn)元，其中：建設(shè)投資2829萬(wàn)元，流動(dòng)資金投資650萬(wàn)元。建設(shè)投資中固定資產(chǎn)投資2331萬(wàn)元，其他投資498萬(wàn)元。資金來(lái)源：全部由企業(yè)自籌解決。1.6.6結(jié)論1、經(jīng)濟(jì)效益。項(xiàng)目實(shí)施后，可實(shí)現(xiàn)年銷售收入1769.5萬(wàn)元，年均實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)516.4萬(wàn)元，年平均所得稅161.38萬(wàn)元，年平均凈利潤(rùn)355.02萬(wàn)元；平均銷售利潤(rùn)率20.01％，稅后平均投資利潤(rùn)率14.84％。靜態(tài)投資回收期年7.86年(含建設(shè)期)。2、生態(tài)效益。項(xiàng)目是綠化苗木種植，不僅不會(huì)對(duì)生態(tài)環(huán)境造成不良影響，還將改善和促進(jìn)項(xiàng)目地生態(tài)環(huán)境。項(xiàng)目建成實(shí)施后將有效地改善城市的生態(tài)和人居環(huán)境。3、社會(huì)效益。項(xiàng)目通過(guò)雇用農(nóng)業(yè)工人，收購(gòu)籽播苗等方式，可解決當(dāng)?shù)剞r(nóng)村富余勞動(dòng)力1000人就業(yè)，每年直接帶動(dòng)農(nóng)戶400戶增收500萬(wàn)元。項(xiàng)目綠化苗木標(biāo)準(zhǔn)化種植、科學(xué)化管理的技術(shù)示范，以及項(xiàng)目單位對(duì)當(dāng)?shù)剞r(nóng)戶的技術(shù)培訓(xùn)指導(dǎo)，可促進(jìn)當(dāng)?shù)孛缒净ɑ墚a(chǎn)業(yè)的發(fā)展，間接帶動(dòng)苗木培育面積1000畝，帶動(dòng)苗農(nóng)增收1000萬(wàn)元。1.6.71、盡快完善項(xiàng)目工程地質(zhì)的詳勘工作，以便開(kāi)展下一步工作；2、建議政府有關(guān)部門給予項(xiàng)目資金方面的支持。1.7綜合評(píng)價(jià)本項(xiàng)目的建設(shè)符合國(guó)家農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)發(fā)展規(guī)劃，符合省創(chuàng)建花園城市、園林城市的要求，是項(xiàng)目地***重點(diǎn)發(fā)展的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)之一。項(xiàng)目的實(shí)施，有利于提升苗木種植的科技含量，有利于項(xiàng)目地做大做強(qiáng)花卉苗木種植主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，發(fā)展當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)；項(xiàng)目的實(shí)施，有利于引導(dǎo)當(dāng)?shù)剞r(nóng)戶發(fā)展苗木種植，帶動(dòng)農(nóng)民致富；項(xiàng)目的實(shí)施，為市場(chǎng)提供優(yōu)質(zhì)的綠化苗木，有利于周邊縣市創(chuàng)建花園城市、園林城市，美化人民生活；項(xiàng)目的實(shí)施，有利益改善項(xiàng)目地生態(tài)環(huán)境，改善炎陵旅游服務(wù)設(shè)施。項(xiàng)目實(shí)施單位長(zhǎng)期從事綠化苗木的科研、生產(chǎn)，聘請(qǐng)了一批專業(yè)人士長(zhǎng)年從事技術(shù)服務(wù)，擁有雄厚的技術(shù)力量。在綠化苗木的標(biāo)準(zhǔn)化種植方面有一整套科學(xué)的管理方法。同時(shí)，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人對(duì)服務(wù)業(yè)也十分精通，有良好的經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)。因此，項(xiàng)目在技術(shù)上和管理上完全有實(shí)力支撐。項(xiàng)目實(shí)施后可實(shí)現(xiàn)年銷售收入1769.5萬(wàn)元，年均實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)516.4萬(wàn)元，年平均所得稅161.38萬(wàn)元，年平均凈利潤(rùn)355.02萬(wàn)元；平均銷售利潤(rùn)率20.01％，稅后平均投資利潤(rùn)率14.84％。所以經(jīng)濟(jì)效益良好，具有開(kāi)發(fā)價(jià)值。項(xiàng)目的實(shí)施有利于引導(dǎo)當(dāng)?shù)剞r(nóng)民致富。綜上所述，本項(xiàng)目既有國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策支持，又有項(xiàng)目單位雄厚的技術(shù)力量作支撐，加上項(xiàng)目單位的科學(xué)化管理，可保證項(xiàng)目的順利實(shí)施。項(xiàng)目建成后，可保證項(xiàng)目的生產(chǎn)效益、經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益，對(duì)項(xiàng)目地的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展具有重要意義。1.8主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)本項(xiàng)目的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見(jiàn)下表。

主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號(hào)名稱單位數(shù)量或指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)1建設(shè)規(guī)模1.1項(xiàng)目總投資萬(wàn)元34791.1.1其中：建設(shè)投資萬(wàn)元28291.1.鋪底流動(dòng)資金萬(wàn)元6501.2建設(shè)期年51.3職工人數(shù)人402建設(shè)內(nèi)容2.1總建筑面積m230002.1.1休閑山莊m225002.1.2管理及配套用房m25002.1.3花卉苗木園畝20002.1.垂釣中心畝103客房床位個(gè)564年?duì)I業(yè)收入萬(wàn)元1769.55總成本費(fèi)用萬(wàn)元11246年利潤(rùn)總額萬(wàn)元645.5年均利潤(rùn)總額萬(wàn)元516.47營(yíng)業(yè)稅金及附加萬(wàn)元08銷售利潤(rùn)率%20.019投資利稅率%14.8410投資回收期年7.86含建設(shè)期11盈虧平衡點(diǎn)%30.97

2項(xiàng)目背景及必要性2.1項(xiàng)目建設(shè)背景《國(guó)家農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目和資金管理辦法》指出，多種經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目要符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策及本地區(qū)農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展的整體規(guī)劃，具有資源和技術(shù)優(yōu)勢(shì)，產(chǎn)品銷售有保障，能夠推動(dòng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)，促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和優(yōu)化。此外，項(xiàng)目的輻射面廣，能夠帶動(dòng)農(nóng)民增收，是富民的好項(xiàng)目。隨著城市化進(jìn)程的加快，省建設(shè)廳要求各級(jí)建設(shè)行政主管部門從改善城市功能和提升城市形象入手，要以人為本，塑造城市特色魅力和可持續(xù)發(fā)展，搞好城市規(guī)劃和設(shè)計(jì)，使房屋建筑、道路布局、園林綠化、雕塑藝術(shù)與城市的自然環(huán)境、民俗風(fēng)情、傳統(tǒng)文化、歷史古跡有機(jī)結(jié)合。同時(shí)要盡快疏散老城區(qū)過(guò)度密集的人口，改善老城區(qū)的人居環(huán)境；重視城市道路網(wǎng)絡(luò)的建設(shè)，加強(qiáng)老城區(qū)的道路改造，集中開(kāi)展“城中村”的專項(xiàng)治理，拓展人口密集區(qū)綠地，加快城市公園、生態(tài)農(nóng)業(yè)觀賞園、經(jīng)濟(jì)林和風(fēng)景林的建設(shè)，形成良好的城市生態(tài)圈。在這一發(fā)展環(huán)境下，園林綠化、花卉培育必將成為城市建設(shè)、居民生活不可缺少的點(diǎn)綴和添色，市場(chǎng)前景極為看好。近年來(lái)，***及周邊縣的交通網(wǎng)絡(luò)、城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施正在建設(shè)之中，城市、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、農(nóng)村以及高速公路、鐵路、國(guó)省道、縣級(jí)干道兩側(cè)和江河渠道沿岸以及工業(yè)園區(qū)、新農(nóng)村建設(shè)試點(diǎn)村綠化工作正在全面鋪開(kāi)。省林業(yè)廳苗木花卉產(chǎn)業(yè)規(guī)劃指出，省苗木花卉產(chǎn)業(yè)的培育發(fā)展以市場(chǎng)為導(dǎo)向，以品質(zhì)為核心，以效益為目標(biāo)，以調(diào)整、提高為重點(diǎn)，因地制宜，科學(xué)布局，明確重點(diǎn)，突出特色，不斷改良品種和提高產(chǎn)品質(zhì)量，重視和加強(qiáng)優(yōu)良野生花木品種的馴化和開(kāi)發(fā)利用，促使花卉和園林樹(shù)種多樣化和優(yōu)良化。重點(diǎn)發(fā)展觀賞楓香新品種、珍稀觀賞竹、名貴山茶、紅葉石楠、優(yōu)良綠化用樟樹(shù)、紅花木繼木、金邊瑞香、虎舌紅、活竹根藝、紅豆杉等苗木花卉，加快苗木花卉信息、物流等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，努力形成全省若干個(gè)各具特色、品種繁多的苗木花卉生產(chǎn)和物流中心。加強(qiáng)苗木花卉生產(chǎn)企業(yè)與工程造林、原料林建設(shè)、城市園林綠化等合作與重組，發(fā)展兩者一體化大型園林工程骨干企業(yè)。這一政策的導(dǎo)向必將帶來(lái)巨大的綠化苗木花卉需求，為苗木花卉產(chǎn)業(yè)提供了廣闊的發(fā)展空間。雖然我省花卉苗木產(chǎn)業(yè)近年發(fā)展較快，但我省苗木花卉業(yè)發(fā)展與周邊省份比較仍相對(duì)滯后，市場(chǎng)所需綠化苗木大部分都是從周邊省份調(diào)運(yùn)，不僅提高了綠化費(fèi)用，苗木花卉經(jīng)過(guò)長(zhǎng)途運(yùn)輸，品質(zhì)也明顯下降。項(xiàng)目單位均是專門從事綠化苗木科研、生產(chǎn)、銷售多年的專業(yè)企業(yè)，有綠化苗木種植和研究方面有雄厚的技術(shù)力量作支撐。公司完全可以憑借這一優(yōu)勢(shì)來(lái)不斷壯大企業(yè)實(shí)力，提升項(xiàng)目地綠化苗木種植的科技水平，做大做強(qiáng)當(dāng)?shù)鼗ɑ苊缒井a(chǎn)業(yè)。2.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性本項(xiàng)目的建設(shè)符合國(guó)家農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)發(fā)展規(guī)劃，符合項(xiàng)目地***產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃。近年來(lái)，***農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，培育形成了無(wú)公害蔬菜、草食畜禽、特種水產(chǎn)、特色果業(yè)、筍竹林和花卉苗木等產(chǎn)業(yè)，部分產(chǎn)品通過(guò)了綠色標(biāo)志認(rèn)證，逐步成為了***的農(nóng)業(yè)支柱產(chǎn)業(yè)。近年來(lái)，***政府十分重視苗木花卉這一新興產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，鼓勵(lì)苗農(nóng)種植香樟、桂花、紅豆杉、竹柏、杜英等品位高檔、市場(chǎng)暢銷的綠化苗木，由此帶動(dòng)了綠化、林業(yè)苗木的迅猛發(fā)展，并逐步形成***的又一新興產(chǎn)業(yè)，苗木花卉產(chǎn)業(yè)迅速興起，由原來(lái)的零星種植逐步走向?qū)I(yè)化、規(guī)模化。2010年，全縣苗木種植面積達(dá)到1000多畝，苗木年產(chǎn)值達(dá)1000多萬(wàn)元，苗木產(chǎn)業(yè)正在成為該縣農(nóng)民增收致富的新興產(chǎn)業(yè)。盡管如此，但由于***規(guī)模較小，科技含量不高，附加值低，經(jīng)濟(jì)效益仍然不佳。本項(xiàng)目通過(guò)實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)化種植苗木工程將有利于提升苗木種植的科技含量，提高苗木的產(chǎn)量和質(zhì)量，從而提高經(jīng)濟(jì)效益。項(xiàng)目建設(shè)對(duì)培育壯大***苗木花卉產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)苗木花卉產(chǎn)業(yè)化，發(fā)展當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)具有十分重要的意義。項(xiàng)目實(shí)施后，每年需雇用農(nóng)業(yè)工人2萬(wàn)個(gè)工日，按每工日80元計(jì)算，可為當(dāng)?shù)剞r(nóng)民增收160萬(wàn)元；按平均每人一年工作200天計(jì)算，可解決當(dāng)?shù)馗挥噢r(nóng)村勞力100人就業(yè)。項(xiàng)目采取標(biāo)準(zhǔn)化種植苗木，實(shí)行科學(xué)管理，對(duì)當(dāng)?shù)孛缒净ɑ苻r(nóng)戶具有示范作用，有利于引導(dǎo)當(dāng)?shù)剞r(nóng)戶科學(xué)種植，提高經(jīng)濟(jì)效益，從而帶動(dòng)農(nóng)民致富。項(xiàng)目的實(shí)施，還可直接帶動(dòng)當(dāng)?shù)刈巡ッ绲纳a(chǎn)，增加農(nóng)民收入來(lái)源。項(xiàng)目的實(shí)施，可為市場(chǎng)提供豐富、優(yōu)質(zhì)的綠化苗木，對(duì)周邊縣市建設(shè)花園城市、園林城市，美化人民生活都具有重要作用。

3項(xiàng)目選址及建設(shè)條件3.1***概況3.1.1地理位置及區(qū)域范圍***位于湖南省東南部，地處羅霄山脈中部，株洲地區(qū)的最南端，東臨湖南省的井岡山市、遂川縣，南接桂東、資興，西連安仁，北界茶陵。境內(nèi)群山起伏，嶺谷相間，山、丘、崗、坪交錯(cuò)。***是長(zhǎng)株潭城市一體化的后花園，是新興的旅游城市。***現(xiàn)轄15個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，一個(gè)縣級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)。***地理坐標(biāo)介于北緯26o03’05”～26o39’30”，東經(jīng)113o34’54”～140o07’15”，南北長(zhǎng)3.1.2經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r***工業(yè)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展。特別是2009年，新引進(jìn)湖南中機(jī)鑄造、光大服裝、神龍福地等一批大項(xiàng)目、好項(xiàng)目，合同利用資金30.6億元。實(shí)現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值27.5億元，增長(zhǎng)25.8%，其中規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值18.8億元，增長(zhǎng)34.3%。全縣規(guī)模以上企業(yè)增至56家,產(chǎn)值過(guò)億元企業(yè)達(dá)3家。九龍工業(yè)園集聚功能日益增強(qiáng)，被授予省綜合性高技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地，綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力居全市五個(gè)縣（市）園區(qū)第二位，完成工業(yè)總產(chǎn)值15.06億元，上繳稅收3314萬(wàn)元，分別增長(zhǎng)48.8%、24.3%。實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值22.7億元，增長(zhǎng)16.8%；財(cái)政收入2.6億元，增長(zhǎng)26.9%，其中一般預(yù)算收入1.9億元，增長(zhǎng)38.8%；完成全社會(huì)固定資產(chǎn)投資24.7億元，增長(zhǎng)62.1%；社會(huì)消費(fèi)品零售總額7.13億元，增長(zhǎng)22.2%。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入12574元，增長(zhǎng)11.9%，農(nóng)民人均純收入6602元，增長(zhǎng)10.3%。旅游經(jīng)濟(jì)逆勢(shì)上揚(yáng)。2009年，***接待游客102萬(wàn)人次，實(shí)現(xiàn)門票收入2178萬(wàn)元，旅游綜合收入5.14億元，增長(zhǎng)31.448%和47%旅游知名度和美譽(yù)度顯著提升，成功舉辦中華茶祖節(jié)暨祭炎帝神農(nóng)茶祖大典、海內(nèi)外道教界公祭炎帝大典、己丑年重陽(yáng)公祭炎帝陵典禮等大型祭祖活動(dòng)，中央電視臺(tái)等100余家新聞媒體“聚焦炎陵”采訪，全國(guó)百家知名旅行社來(lái)炎踩線。成功入選“中國(guó)十佳綠色城市”、“大眾最喜愛(ài)的湖南旅游目的地”、“中國(guó)十大文化休閑旅游縣”。3.2項(xiàng)目所在地情況三河鎮(zhèn)位于***西北部，東與石洲鄉(xiāng)接壤，南與水口鎮(zhèn)相接，西與霞陽(yáng)鎮(zhèn)毗鄰，是大院旅游景點(diǎn)的必經(jīng)之路。全鎮(zhèn)總面積116平方公里，轄16個(gè)行政村，2409戶，總?cè)丝?375人。截至今年6月，全鄉(xiāng)實(shí)現(xiàn)企業(yè)總產(chǎn)值69864萬(wàn)元，社會(huì)固定資產(chǎn)投入1.68億元，農(nóng)民人均純收入達(dá)到3215元，財(cái)政總收入555萬(wàn)元，居民銀行存款余額達(dá)到5956萬(wàn)元。3.3行業(yè)及關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀近年來(lái)，***委、縣政府按照“傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)做強(qiáng)、特色農(nóng)業(yè)做大”的思路，不斷調(diào)整優(yōu)化農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，已建立了速生豐產(chǎn)林、優(yōu)質(zhì)筍竹林、特色水果、酃縣白鵝、中藥材和大棚蔬菜六大生產(chǎn)基地，并將苗木花卉作為未來(lái)重點(diǎn)發(fā)展的新興產(chǎn)業(yè)。該縣苗木花卉產(chǎn)業(yè)正迅速興起，由原來(lái)的零星種植逐步走向?qū)I(yè)化、規(guī)?；?。2010年，全縣苗木種植面積達(dá)到1000多畝，種植專業(yè)戶有50余戶，苗木年產(chǎn)值達(dá)1000多萬(wàn)元。苗木產(chǎn)業(yè)正在成為該縣農(nóng)民增收致富的新興產(chǎn)業(yè)。3.4自然條件3.4***屬中亞熱帶季風(fēng)濕潤(rùn)氣候區(qū)，嚴(yán)寒期短，春早回暖快，春夏多雨，夏末秋后多旱，具有獨(dú)特的山區(qū)立體氣候，不同海拔高度，氣候條件差異明顯。四季分明，晝夜溫差大，冬無(wú)嚴(yán)寒，夏無(wú)酷暑。年日照1500h，平均太陽(yáng)輻射為86.6～105.1Kcal/m2。年平均氣溫在12.1～17.2oC之間，無(wú)霜期288d。極端高溫39.1oC(1998年8月15日)，極端低溫-9.3oC(1972年2月9日)。年平均降水量1761.5mm，平均降雨日183d，屬湖南多雨區(qū)之一。按照平均氣溫劃分四季，***春、秋季節(jié)短，夏、冬季節(jié)長(zhǎng)。據(jù)縣氣象局資料統(tǒng)計(jì)，3月20日入春，歷期70d；5月29日入夏，歷期ll2d；9月18日入秋，歷期65d；11月22日入冬，歷期118d?？h內(nèi)因地形復(fù)雜，各地四季時(shí)間的長(zhǎng)短不一，山區(qū)比平地的冬季長(zhǎng)，夏季短。***境四面群山環(huán)繞，地勢(shì)由東南向西北傾斜，冷空氣易進(jìn)難出，出現(xiàn)災(zāi)害性天氣較多，常見(jiàn)的主要有寒潮，春夏大(暴)雨，夏末秋后干旱，夏季火南風(fēng)，秋季寒露風(fēng)，冬季冰凍和不常見(jiàn)的冰雹、大風(fēng)等。3.41、地質(zhì)條件***在地層上屬華南褶皺帶范圍。縣境內(nèi)有古生界寒武系、奧陶系、中上泥盆統(tǒng)石炭系、中生界侏羅系、白堊系、新生界第四系等地層出露。缺失地層較多，以寒武系、奧陶系出露分布最廣，白堊系出露面積最小。地層總厚度為9300～10372m。境內(nèi)巖漿巖發(fā)育，出露面積達(dá)1079.87km2，占全縣總面積的53.19%。為加里東期、燕山早期侵入體。在大地構(gòu)造上，***位于新華夏系第II巨型隆起帶和第II沉降帶過(guò)渡區(qū)。西部茶永紅層盆地屬第II沉降帶東緣，東部萬(wàn)陽(yáng)山隆起為第II隆起帶西緣。構(gòu)造類型有東西向構(gòu)造、南北向構(gòu)造、北西向構(gòu)造，華夏系、新華夏系和旋紐構(gòu)造。***是一個(gè)以中山地貌為主的山區(qū)縣，山地面積占總面積的86.9%。縣境基本被兩條主要山脈所覆蓋，西為八面山，東南為萬(wàn)陽(yáng)山。兩條山脈成“Y”字形布列，均為南嶺山脈支系。境內(nèi)整個(gè)地勢(shì)東南高亢，西北低緩，最高點(diǎn)位于策源于與湖南交界的神農(nóng)峰，海拔2122.35m；最低點(diǎn)為三河鎮(zhèn)與茶陵縣交界的矮基嶺，海拔166m；最大垂直高差1956.35m，平均每千米坡降44m。千米以上的山峰有549座，其中1500m以上的197座。地貌類型有山地、丘陵、岡地和溪谷平原4種。2、水文條件***屬?zèng)λ嫌?，溪谷縱橫，長(zhǎng)度5km以上或集雨面積l0km2以上的河流49條，總長(zhǎng)782.3km。除東風(fēng)鄉(xiāng)云秋河注入永樂(lè)江外，其余河溪均由斜瀨水、河漠水、沔水統(tǒng)攝，自南向北流入洣水，形成一個(gè)較為完整的脈狀水系?？h境東南地表切割深，河網(wǎng)密度大，河床窄，水流落差大，利于發(fā)電；西北地勢(shì)平緩，河床寬，水勢(shì)緩，利于舟楫和捕撈。3.5建設(shè)條件優(yōu)劣勢(shì)分析3.5.1、政策環(huán)境省委、省政府提出要把加快農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，推動(dòng)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展，帶動(dòng)廣大農(nóng)民脫貧致富作為“三農(nóng)”工作的一項(xiàng)基本政策。發(fā)展綠化苗木業(yè)，對(duì)改變農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、推動(dòng)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有積極作用。今年，***又出臺(tái)了新的招商引資優(yōu)惠政策，在有關(guān)土地租賃、稅費(fèi)減免、種苗調(diào)運(yùn)、采伐辦證、放活經(jīng)營(yíng)、鼓勵(lì)招商等方面提供了更多的優(yōu)惠措施，投資環(huán)境越來(lái)越好。2、資源優(yōu)勢(shì)***氣候條件優(yōu)越，土壤肥沃，有豐富的樹(shù)種、藥材資源，森林覆蓋率達(dá)86.3％。苗木花卉發(fā)展迅猛，全縣已有花卉苗木面積1000多畝，為項(xiàng)目的實(shí)施提供了豐富的資源。3、市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)近年來(lái)，***大力開(kāi)展創(chuàng)建花園城市、園林城市活動(dòng)和造林綠化工程，為花卉苗木市場(chǎng)提供了良好的發(fā)展機(jī)遇。項(xiàng)目地位置優(yōu)越（距株洲210公里，距長(zhǎng)沙280公里），交通便利（衡茶吉鐵路、l06國(guó)道、衡炎高速、岳汝高速等縱貫縣境南北，交通網(wǎng)絡(luò)日漸完善），加上項(xiàng)目通過(guò)實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)化種植，科學(xué)化管理，使花卉苗木產(chǎn)品質(zhì)量上乘，具備多種優(yōu)勢(shì)。4、科技優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目實(shí)施單位長(zhǎng)期從事綠化苗木的科研、生產(chǎn)，聘請(qǐng)了一批園藝方面的專家教授長(zhǎng)年提供技術(shù)咨詢指導(dǎo)，擁有雄厚的技術(shù)力量。在綠化苗木的標(biāo)準(zhǔn)化種植方面，有一整套科學(xué)的管理方法。3.本項(xiàng)目準(zhǔn)備充分，論證全面，項(xiàng)目單位是專門從事綠化苗木的科研、生產(chǎn)企業(yè)，技術(shù)力量雄厚，管理方法科學(xué)，項(xiàng)目地自然條件優(yōu)越，本項(xiàng)目實(shí)施不存在障礙問(wèn)題。3.5.3硬條件分析1）交通運(yùn)輸條件2）供電條件***已建成變電站兩座，其中110kv變電站一座，35kv變電站二座，中小型水電站120余座，且都并入國(guó)家電網(wǎng)，供電質(zhì)量好；現(xiàn)已開(kāi)發(fā)裝機(jī)10萬(wàn)KW，年發(fā)電量在5億Kwh以上，完全能夠滿足項(xiàng)目建設(shè)的建設(shè)需要。3）供水條件項(xiàng)目區(qū)內(nèi)開(kāi)挖水塘4口，水面16畝，能夠滿足項(xiàng)目生產(chǎn)和正常施工用水。4）通信條件***郵政、電信快速發(fā)展，項(xiàng)目選址在龍溪鄉(xiāng)西坑村，在移動(dòng)、聯(lián)通覆蓋范圍內(nèi)，可為項(xiàng)目建設(shè)提供便捷可靠的通信保障。5）建筑材料石料、砂、礫料、石灰、水泥、鋼材等建筑材料均可從縣內(nèi)市場(chǎng)購(gòu)買，滿足供應(yīng)。綜上所述，本項(xiàng)目建設(shè)既符合炎帝陵景區(qū)發(fā)展規(guī)劃，又滿足***農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，同時(shí)還能有效地促進(jìn)***的特色農(nóng)業(yè)快速發(fā)展，為縣域經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展起到積極的推動(dòng)作用。

4市場(chǎng)分析與銷售方案4.1市場(chǎng)分析4.隨著我國(guó)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的不斷優(yōu)化和全球經(jīng)濟(jì)一體化的高度發(fā)展，我國(guó)勞動(dòng)生產(chǎn)率低下的糧、棉、油等農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)不再具有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，而技術(shù)型的苗木、花卉等產(chǎn)業(yè)則倍受市場(chǎng)青睞，在國(guó)際市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中具有較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力。同時(shí)，隨著人們生活水平的提高，居住條件的改善，園林城市建設(shè)步伐的加快，環(huán)保意識(shí)的增強(qiáng)，給園林苗木產(chǎn)業(yè)帶來(lái)了無(wú)限生機(jī)。該產(chǎn)品受市場(chǎng)因此的影響較小，即使在市場(chǎng)滯銷之時(shí)，仍可通過(guò)對(duì)園林苗木的培育A-k和增加樹(shù)齡等方式使產(chǎn)品價(jià)值倍增，從而在市場(chǎng)好轉(zhuǎn)時(shí)賣出，以獲得較高的利潤(rùn)，因此項(xiàng)目投資的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)比較小。近年來(lái)，我國(guó)苗木花卉業(yè)發(fā)展迅速。據(jù)統(tǒng)計(jì)，全國(guó)苗木花卉企業(yè)已達(dá)1萬(wàn)多家，建立各種信息網(wǎng)站l50多家。2010年全國(guó)育苗面積達(dá)1000多萬(wàn)畝，年產(chǎn)苗木花卉300億株，優(yōu)質(zhì)苗木花卉產(chǎn)品供不應(yīng)求。目前，我省苗木花卉業(yè)發(fā)展相對(duì)滯后，全省苗木花卉種植面積不到16萬(wàn)畝。隨著城市化進(jìn)程的加快，綠化苗木市場(chǎng)需求的加大，綠化苗木大部分都只能從周邊省份調(diào)入，這給園林、苗木產(chǎn)業(yè)提供了廣闊的消費(fèi)市場(chǎng)，前景看好。4.1、技術(shù)優(yōu)勢(shì)公司專門從事綠化苗木的科研、生產(chǎn)，聘請(qǐng)了多名園藝專家擔(dān)任技術(shù)顧問(wèn)，技術(shù)力量雄厚。對(duì)綠化苗木實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化種植、科學(xué)化管理，品種豐富，外形美觀，成活率高。2、成本、價(jià)格優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目綠化苗木實(shí)行規(guī)?；?、標(biāo)準(zhǔn)化種植，科學(xué)化管理，統(tǒng)一施肥、噴藥，采取節(jié)水措施灌溉，苗木成活率高，大大降低了成本。此外，項(xiàng)目基地地理位置優(yōu)越，地交通便利，運(yùn)程較短，運(yùn)輸成本較低，具有極強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力。3、市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目單位長(zhǎng)期從事綠化苗木的種植，有廣泛的銷售渠道，并與省內(nèi)外多家大型綠化企業(yè)建立了固定的合作關(guān)系，項(xiàng)目種植的綠化苗木市場(chǎng)銷售優(yōu)勢(shì)明顯。4.2營(yíng)銷策略、方案及模式1、品質(zhì)營(yíng)銷現(xiàn)代市場(chǎng)營(yíng)銷是品質(zhì)營(yíng)銷時(shí)代，消費(fèi)者的購(gòu)買行為對(duì)產(chǎn)品品質(zhì)的信任度、認(rèn)可度有相當(dāng)大的聯(lián)系。品質(zhì)建設(shè)，既能保證產(chǎn)品銷售，又可為企業(yè)長(zhǎng)期牢固地占有市場(chǎng)打下基礎(chǔ)。公司依托技術(shù)優(yōu)勢(shì)，著力實(shí)施產(chǎn)品質(zhì)量管理，力求以產(chǎn)品品質(zhì)取勝，將項(xiàng)目區(qū)打造成湘東南綠化苗木培植基地，并輻射至周邊省份。2、合作營(yíng)銷項(xiàng)目單位將充分發(fā)揮當(dāng)?shù)孛缒窘?jīng)紀(jì)人的銷售優(yōu)勢(shì)，建立與苗木經(jīng)紀(jì)人的合作營(yíng)銷模式。邀請(qǐng)經(jīng)紀(jì)人參觀種植基地、培訓(xùn)綠化苗木植、運(yùn)輸、管理技術(shù)，讓經(jīng)紀(jì)人科學(xué)營(yíng)銷。另外，項(xiàng)目單位將進(jìn)一步加強(qiáng)與省內(nèi)外大型綠化企業(yè)的合作關(guān)系，簽訂合作協(xié)議，確保項(xiàng)目苗木的銷售。3、工程營(yíng)銷項(xiàng)目單位在實(shí)施合作營(yíng)銷的同時(shí)，將積極開(kāi)展自銷。自銷主要針對(duì)工程項(xiàng)目，特別是城市廣場(chǎng)、道路、公園以及工業(yè)園區(qū)、住區(qū)、行政事業(yè)單位建設(shè)項(xiàng)目。為此，項(xiàng)目單位將建立專門的工程售隊(duì)伍，及時(shí)了解工程綠化信息，積極參與工程綠化招標(biāo)。4.3市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分析4.3項(xiàng)目產(chǎn)品為綠化苗木，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)主要來(lái)自需求下降、產(chǎn)品過(guò)剩和價(jià)格下跌。隨著全球金融危機(jī)對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)影響的加深，新開(kāi)工住宅區(qū)、商業(yè)區(qū)出現(xiàn)下降，對(duì)綠化苗木的需求會(huì)有所下降，競(jìng)爭(zhēng)將更加激烈。4.為防范和降低市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，一是積極拓展新的銷路。隨著國(guó)家刺激經(jīng)濟(jì)政策的實(shí)施，一大批鐵路、公路等基礎(chǔ)設(shè)施開(kāi)始實(shí)施，項(xiàng)目單位將把銷售市場(chǎng)拓寬至公路、鐵路、城市和鄉(xiāng)鎮(zhèn)等基礎(chǔ)設(shè)施的綠化上來(lái)。二是加大科技投入，加強(qiáng)管理，降低產(chǎn)品成本。

5建設(shè)方案5.1產(chǎn)品方案和建設(shè)規(guī)模本項(xiàng)目產(chǎn)品包括綠化苗木培育和生態(tài)休閑。主要建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模：新建休閑接待用房2300平方米，生產(chǎn)管理用房800平方米，培育、實(shí)驗(yàn)及業(yè)務(wù)用房800平方米，灌溉水塘16畝，供水管網(wǎng)4000米，排水溝渠4000米，道路5000米，整理土地485畝。5.2建設(shè)規(guī)劃和布局本項(xiàng)目租地485畝，其中綠化苗木種植用地460畝，修建灌溉水塘16畝，生產(chǎn)、辦公、生活用地9畝。項(xiàng)目規(guī)劃為綠化苗木區(qū)460畝、生態(tài)養(yǎng)殖區(qū)16畝、休閑度假區(qū)6畝、生產(chǎn)管理區(qū)0.5畝、生活區(qū)2.5畝。5.3建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容嚴(yán)格按批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)方案和要求進(jìn)行施工，并嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家和行業(yè)的有關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。5.4技術(shù)方案5.香樟大樹(shù)的樹(shù)冠呈廣卵形，四季常綠，冠大蔭濃，病蟲(chóng)害少，廣泛用于城市道路、庭院、小區(qū)綠化，是城市綠化的優(yōu)良樹(shù)種。香樟大樹(shù)移栽的最佳時(shí)間為萌芽期，即清明前后l0～15天。1、植前根部噴施0.1％萘乙酸或生根粉，以促進(jìn)新根生長(zhǎng)。2、傷口修復(fù)、防止腐爛，可用0.1％萘乙酸和羊毛酯混合物涂抹傷口。3、樹(shù)穴底部施腐熟有機(jī)肥，穴內(nèi)換疏松的土壤，以補(bǔ)充養(yǎng)分。4、種植時(shí)寧淺勿深，根據(jù)地下水位的情況，以土球露地表1/2-1/4為宜，過(guò)深則易爛根。5、灌水、覆膜。應(yīng)用細(xì)土使與土球貼實(shí)，澆大水，然后在根部地表覆膜，防止水分的蒸發(fā)或過(guò)多的水分滲入根部，造成爛根。6、繞干、纏膜。用草繩進(jìn)行繞干，然后澆濕、澆透，再用薄膜繞干，這樣既可保持樹(shù)干濕潤(rùn)，又可防止樹(shù)干水分蒸發(fā)和太陽(yáng)灼傷樹(shù)皮。但切忌草繩腐爛而燒傷樹(shù)皮。7、樹(shù)冠噴霧，補(bǔ)充葉面水分。對(duì)帶冠的大樹(shù)，可在樹(shù)冠頂安裝噴淋裝置，晴天進(jìn)行葉面噴霧。8、搭遮光棚，對(duì)帶冠移栽的大樹(shù)，考慮到葉面水分蒸發(fā)量過(guò)大，搭遮光棚，降低光照強(qiáng)度，從而減少水分的蒸發(fā)。9、葉面施肥，補(bǔ)充根部養(yǎng)分。待新葉萌發(fā)革質(zhì)化后用0.1％濃度尿素進(jìn)行葉面噴施，以補(bǔ)充根部養(yǎng)分的不足，同時(shí)有利于新葉的生長(zhǎng)。但切忌秋天噴施。10、整形修剪。待新枝萌發(fā)后，進(jìn)行整形修剪，剪除弱枝、保留粗壯枝、培育新枝，對(duì)于樹(shù)干上萌發(fā)的不定芽要即時(shí)抹除。5.桂花為木犀科木犀屬常綠喬木，又稱木犀巖桂、金粟、九里香等，是現(xiàn)代城市綠化最珍貴的花木之一。桂花的品種較多，主要有金桂、銀桂、丹桂和四季桂等。1、桂花的扦插繁殖方法：(1)扦插時(shí)間：可在3月初至4月中旬選l年生春梢進(jìn)行扦插，這是最佳扦插時(shí)間。也可在6月下旬至8月下旬選當(dāng)年生的半熟枝進(jìn)行帶踵扦插，但它對(duì)溫濕度的控制要求高。(2)插穗的剪取與處理：從中幼齡樹(shù)上選擇樹(shù)體中上部、外圍的健壯、飽滿、無(wú)病蟲(chóng)害的枝條作插穗。將枝條剪成10—12厘米長(zhǎng)，除去下部葉片，只留上部3—4片葉。有條件的再將插穗放入百萬(wàn)分之五十至一百的GGR6號(hào)溶液中浸0.5—1小時(shí)，對(duì)插條生根大有好處。(3)插壤準(zhǔn)備：用微酸性、疏松、通氣、保水力好的土壤作扦插基質(zhì)。扦插前用多菌靈、五氯硝基苯等藥物對(duì)插壤消毒殺菌。(4)插后管理：主要是控制溫度和濕度，這是扦插能否生根成活的關(guān)鍵。最佳生根地溫為25—28℃，最佳相對(duì)濕度應(yīng)保持在85％以上?？刹捎谜陉?yáng)、拱塑料棚、灑水、通風(fēng)等辦法控制。其次要注意防霉，因高溫高濕易生霉菌，每周可交替使用多菌靈、甲基托布津噴灑殺菌。2、桂花的栽培管理：(1)整地。選擇光照充足、土層深厚、富含腐殖質(zhì)、通透性強(qiáng)、排灌方便的微酸性(PH值為50—6.5)沙性壤土作培植圃地。在移植的上年秋、冬季，先將圃地全墾一次，并按株行距為1米xl.5米(2年后待其長(zhǎng)粗長(zhǎng)高時(shí)，每隔一株移走一株，使行株距變?yōu)?米xl.5米)、栽植穴為0.4米x0.4米x0.4米的規(guī)格挖好穴。每穴施入腐熟性平的農(nóng)家肥(豬糞、牛屎)2—3公斤、磷肥0.5公斤作基肥。將基肥與表面壤土拌勻，填入穴內(nèi)。肥料經(jīng)冬雪春雨侵蝕發(fā)酵后，易被樹(shù)苗吸收。(2)移栽。在樹(shù)液尚未流動(dòng)或剛剛流動(dòng)時(shí)移栽最好，一般在2月上旬至3月上旬進(jìn)行。取苗時(shí)，盡可能做到多留根、少傷根。取苗后要盡快栽植，需從外地調(diào)苗的，要注意保濕，以防苗木脫水。栽好后要將土壓實(shí)，澆一次透水，使苗木的根系與土壤密接。(3)水肥管理。移栽后，如遇大雨使圃地積水，要挖溝排水。遇干旱，要澆水抗旱。除施足基肥外，每年還要施3次肥，即在3月下旬每株施速效氮肥0.1—0.3公斤，促使其長(zhǎng)高和多發(fā)嫩梢；7月每株施速效磷鉀肥0.1—0.3公斤，以提高其抗旱能力；l0月每株施有機(jī)肥3公斤，以提高其抗寒能力，為越冬作準(zhǔn)備。(4)修剪整形。桂花萌發(fā)力強(qiáng)，有自然形成灌叢的特性。它每年在春、秋季抽梢二次，如不及時(shí)修剪抹芽，很難培育出高植株，并易形成上部枝條密集、下部枝條稀少的上強(qiáng)下弱現(xiàn)象。修剪時(shí)除因樹(shù)勢(shì)、枝勢(shì)生長(zhǎng)不好的應(yīng)短截外，一般以疏枝為主，只對(duì)過(guò)密的外圍枝進(jìn)行適當(dāng)疏除，并剪除徒長(zhǎng)枝和病蟲(chóng)枝，以改善植株通風(fēng)透光條件。要及時(shí)抹除樹(shù)干基部的萌蘗枝，以免消耗樹(shù)木的養(yǎng)分和擾亂樹(shù)形。(5)松土除草。在春、秋季，結(jié)合施肥分別中耕一次，以改善土壤結(jié)構(gòu)。越冬前壘蔸一次，并對(duì)樹(shù)干涂白一次，可增強(qiáng)抗寒能力。每年除草2--3次，以免雜草與苗木爭(zhēng)水、爭(zhēng)肥、爭(zhēng)光照。(6)防治病蟲(chóng)。桂花的病蟲(chóng)害較少，主要有炭疽病、葉斑病、紅蜘蛛和蠣盾蚧等，可用波爾多波、石硫合劑、退菌特、甲基托布津、敵敵畏、三氯殺螨醇等藥劑進(jìn)行防治。5.本報(bào)告項(xiàng)目物料消耗分析按每畝產(chǎn)品為單位，種苗年耗量按生產(chǎn)周期平均計(jì)算年均耗量，具體分析見(jiàn)下表：表5-2物料消費(fèi)定額分析附表序號(hào)項(xiàng)目單位消耗定額生產(chǎn)周期年均耗量一紅豆杉畝2501種苗株40030000002化肥元88500003農(nóng)藥斤3150004電度2515二香樟畝451種苗株4001800002化肥元8890003農(nóng)藥斤327004電度292.7三桂花畝751種苗株4004500002化肥元88150003農(nóng)藥斤345004電度2154.5四羅木石楠畝201種苗株4001600002化肥元8840003農(nóng)藥斤312004電度241.2

五杜英畝51種苗株400360002化肥元8810003農(nóng)藥斤33004電度210.3六竹柏畝51種苗株400300002化肥元8810003農(nóng)藥斤33004電度210.35.5設(shè)備方案5.本項(xiàng)目設(shè)備選型時(shí)要按照高效低耗的原則，選擇國(guó)內(nèi)先進(jìn)的設(shè)備。5.表5-3設(shè)備清單表序號(hào)設(shè)備名稱規(guī)格型號(hào)數(shù)量單價(jià)(元)投資額(萬(wàn)元)一基地生產(chǎn)設(shè)備30.41旋耕機(jī)2臺(tái)120002.42抽水機(jī)2套165000233噴藥車WL-45B1輛2000024起苗機(jī)5臺(tái)60003二休閑山莊設(shè)備52.61消防系統(tǒng)1套0.62照明系統(tǒng)1套13通訊系統(tǒng)1套24電腦系統(tǒng)1套55客房家電50套206客房衛(wèi)生潔具50套57客房家具、用具50套158餐廳用具100套19廚房設(shè)備1套210監(jiān)控設(shè)備1套1合計(jì)835.6建筑方案5.本項(xiàng)目屬農(nóng)業(yè)種植及休閑觀光，建筑物較少。建設(shè)工程主要是旅游休閑和商務(wù)接待用房和生產(chǎn)辦公生活用房，主土地整理、修建水庫(kù)、修建排灌設(shè)施等，具體內(nèi)容如下表：表5-4主要建、構(gòu)筑物明細(xì)表序號(hào)工程名稱建設(shè)數(shù)量單位造價(jià)(元)投資額(萬(wàn)元)1主體工程6651.1管理、生活用房800平方米1000801.2休閑接待用房2300平方米20004601.3業(yè)務(wù)用房800平方米1000801.4特色養(yǎng)殖場(chǎng)3000平方米150452輔助工程5502.1道路建設(shè)433.42.1.1主干道5000米3001502.分支道10000米1501502.2供電設(shè)施152.3蓄水塔200立方米1000202.4灌溉水塘16畝40000642.5供水系統(tǒng)4000米3514.42.6排水溝4000米50203其他工程118.53.1土地整理485畝100048.53.2土地租賃153.3其他費(fèi)用55合計(jì)1323.55.7節(jié)能減排措施建設(shè)項(xiàng)目節(jié)約能源、減少污染是一個(gè)綜合性的問(wèn)題，建設(shè)項(xiàng)目及產(chǎn)品選擇應(yīng)符合國(guó)家能源政策和節(jié)能要求，應(yīng)加強(qiáng)生產(chǎn)管理，減少能源浪費(fèi)，減少污染物排放。本項(xiàng)目建設(shè)嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，屋面、墻體采取保溫隔熱措施，降低單位建筑面積的能耗。設(shè)備選型采用高效節(jié)能設(shè)備。加強(qiáng)灌溉用水管理，采用優(yōu)質(zhì)供水管材，節(jié)約水資源。6環(huán)境保護(hù)及影響評(píng)價(jià)6.1設(shè)計(jì)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)1）《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB16297—1996）；2）《空氣環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3095—1996）；3）《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB3096-93）；4）《湖南省大氣污染防治條例》；5）《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB8978-1996）。6.2主要污染源及影響分析本項(xiàng)目選址于***龍溪鄉(xiāng)西坑村，場(chǎng)址為未開(kāi)發(fā)利用的荒山、荒坡。項(xiàng)目主要建設(shè)綠化苗木種植基地，為生態(tài)型產(chǎn)業(yè)化農(nóng)業(yè)項(xiàng)目，不會(huì)產(chǎn)生大量的廢棄物、污(糞)水等污染環(huán)境的物質(zhì)。主要污染物產(chǎn)生于生產(chǎn)過(guò)程中，主要有廢氣、廢水、粉塵、廢渣及噪聲。尤其是化肥農(nóng)藥，如果處置不當(dāng)會(huì)對(duì)環(huán)境造成不良影響。6.2.1主要污染源1）施工期污染施工期環(huán)境污染問(wèn)題主要是：建筑揚(yáng)塵、施工棄土、施工噪聲、施工民工生活污水和混凝土攪拌廢水、施工生活垃圾。這些污染幾乎發(fā)生于整個(gè)施工過(guò)程，但不同污染因子在不同施工階段污染強(qiáng)度不同。生產(chǎn)期污染a.廢氣：食堂廢氣;b.廢水：生活污水；c.噪聲：生產(chǎn)過(guò)程中產(chǎn)生的噪聲；d.固體廢物：生活垃圾、各種包裝箱等。主要污染物產(chǎn)生及預(yù)計(jì)排放情況表內(nèi)容類型排放源污染物處理前產(chǎn)生濃度及產(chǎn)生量排放濃度及排放量大氣污染物液化氣燃燒廢氣煙塵SO2NO215.84kg/a12.96kg/a151.2kg/a無(wú)組織排放食堂廢氣（300萬(wàn)m3/a）油煙15mg/m3，45kg/a2mg/m36kg/a水污染物生活污水（0.3萬(wàn)t/a）COD300mg/L,0.9t/a100mg/L,0.3t/aBOD5200mg/L,0.6t/a20mg/L,0.06t/a動(dòng)植物油類50mg/L,0.15t/a10mg/L,0.03t/a固體廢物施工期建筑垃圾廢料50t送專業(yè)場(chǎng)所填埋營(yíng)運(yùn)期生活垃圾4.75t/a送垃圾場(chǎng)填埋廢包裝箱1t/a回收后外賣噪聲施工期場(chǎng)界噪聲施工期設(shè)備噪聲90～100dB(A)營(yíng)運(yùn)期生產(chǎn)中的噪聲機(jī)械設(shè)備噪聲，聲級(jí)約80～95dB(A).其他無(wú)6.2.2環(huán)境影響分析本項(xiàng)目施工期由于地表開(kāi)挖等活動(dòng)破壞原有土壤上的結(jié)構(gòu)或硬化路面，使裸露的松散土壤在地表徑流的沖刷下易造成水土流失等問(wèn)題，建議采取以下水土保持措施以避免或減緩水土流失現(xiàn)象：在施工區(qū)內(nèi)增設(shè)必要的排水溝道和沉淀池；（2）土石方工程盡量避開(kāi)暴雨季節(jié)，施工完成后及時(shí)進(jìn)行路面硬化和綠公工作。1.施工期環(huán)境影響簡(jiǎn)要分析施工期噪聲主要來(lái)自運(yùn)輸車輛等施工設(shè)備，聲級(jí)范圍在75～92dB(A)之間，無(wú)打樁機(jī)產(chǎn)生的強(qiáng)烈噪聲。經(jīng)計(jì)算，大部分施工機(jī)械在與其相距10m處，施工噪聲可滿足GB12523-90《建筑施工廠界噪聲限值》規(guī)定的晝間≤75dB(A)的標(biāo)準(zhǔn)，在100m處可滿足夜間≤55dB(A)的標(biāo)準(zhǔn)。由于本項(xiàng)目擬建地周圍環(huán)境比較簡(jiǎn)單，僅項(xiàng)目東面的部分居民居住，離廠界最近距離約有50m，因此本工程施工噪聲對(duì)其有一定的影響。施工期揚(yáng)塵主要來(lái)自于運(yùn)送物料的汽車進(jìn)出施工場(chǎng)地時(shí)使裸露的場(chǎng)地、道路產(chǎn)生的揚(yáng)塵，以及建材在裝卸、運(yùn)輸、攔合過(guò)程中產(chǎn)生的粉塵。通過(guò)合理布設(shè)施工設(shè)施，對(duì)混凝土攪拌裝置實(shí)行隔離操作，避免露天作業(yè)，對(duì)進(jìn)場(chǎng)道路灑水等措施，可控制其揚(yáng)塵的產(chǎn)生量，減小其對(duì)周邊環(huán)境的影響。施工期環(huán)境影響是短期的，會(huì)隨施工活動(dòng)的結(jié)束而消失。2.營(yíng)運(yùn)期環(huán)境影響分析根據(jù)我國(guó)發(fā)布的《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄》（2005年本），本項(xiàng)目不屬于其中的限制類、淘汰類，因此本項(xiàng)目的建設(shè)符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策要求。本工程該工藝較為簡(jiǎn)單，其污染因素僅為員工生活污水和包裝箱等固體廢物，無(wú)其他工藝廢氣和工藝廢水產(chǎn)生，僅機(jī)械噪聲對(duì)外環(huán)境有一定的影響。1）大氣影響分析本項(xiàng)目生產(chǎn)過(guò)程無(wú)工業(yè)廢氣產(chǎn)生，生活燃料主要采用液化氣，屬清潔能源，生產(chǎn)燃料為汽油。燃燒后廢氣無(wú)組織排放。根據(jù)產(chǎn)排污系數(shù)手冊(cè)，１萬(wàn)立方液化氣燃燒后污染物排放量為：煙塵2.2kg、SO21.8kg、NO221.0kg，則工程后液化氣燃燒年排污染物量為：煙塵15.84kg、SO212.96kg、NO2151.2kg。工程另一污染源來(lái)自于食堂產(chǎn)生的廚房油煙。項(xiàng)目建成后，食堂以液化氣為燃料，排放的氣型污染物主要為廚房油煙。食堂規(guī)模約為20人，需設(shè)置一個(gè)灶臺(tái)。食堂每天工作6小時(shí)，油煙排放量按200m3/h一個(gè)灶臺(tái)計(jì)，則工程每天產(chǎn)生油煙量為1.2萬(wàn)m3／d，年產(chǎn)生油煙量為300萬(wàn)Nm3，經(jīng)油煙凈化器處理后外排，外排油煙量約為6kg/a(2mg/Nm3)，因其排放量較小，故對(duì)環(huán)境空氣影響較小。2）水環(huán)境影響分析營(yíng)運(yùn)期用水主要是苗木用水、食堂用水、員工生活用水和少量地面清洗水及員工洗手水等，無(wú)工藝廢水產(chǎn)生。根據(jù)工程計(jì)算，本項(xiàng)目總用水量為1000m3／d。主要污染因子為動(dòng)植物油類。地面清洗水主要是洗拖把的廢水，其污染因子較簡(jiǎn)單，地面清洗工作為幾天一次，且僅用拖把拖地，不需要用水沖洗，因此其地面清洗水水量較少，可忽略不計(jì)。3）固體廢物環(huán)境影響分析（1）廢包裝本工程產(chǎn)生的廢包裝箱主要來(lái)自于原料包裝，工程年需原料合計(jì)2t，年產(chǎn)生廢棄包裝箱約為1t，回收后集中外賣，無(wú)外排，對(duì)外環(huán)境影響較小。（2）生活垃圾生活垃圾產(chǎn)生量按G=K·N計(jì)。式中：G-生活垃圾產(chǎn)量（kg/d）；K-人均排放系數(shù)（kg/人﹒天）；N-人口數(shù)（人）；依照我國(guó)生活污染物排放系數(shù)，外宿取K=0.6kg/人·天，住宿取K=1.5kg/人·天，每年按250天計(jì)，項(xiàng)目建成后擁有員工20人，臨時(shí)用工5000個(gè)工日，因此生活垃圾產(chǎn)生量約為7.5噸/年。本項(xiàng)目通過(guò)設(shè)置垃圾收集點(diǎn)，集中整個(gè)項(xiàng)目區(qū)域的垃圾，委托環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一清運(yùn)。項(xiàng)目單位通過(guò)制定并實(shí)施垃圾清掃、收集、清運(yùn)的管理制度，保證園區(qū)環(huán)境優(yōu)美。本項(xiàng)目所產(chǎn)生的生活垃圾經(jīng)環(huán)衛(wèi)部門收集后，送垃圾填埋場(chǎng)處置。通過(guò)采取上述固體廢物處置措施，本項(xiàng)目的固體廢物對(duì)周圍環(huán)境及衛(wèi)生狀況不會(huì)產(chǎn)生直接影響。4）噪聲環(huán)境影響分析項(xiàng)目噪聲主要來(lái)源于機(jī)器設(shè)備噪聲，其作業(yè)時(shí)其最大聲源強(qiáng)度可達(dá)90dB(A)。經(jīng)預(yù)測(cè)可知，要想園區(qū)噪聲達(dá)標(biāo)，聲源離園區(qū)外界距離需在50m以上，夜間達(dá)標(biāo)距離更遠(yuǎn)。園區(qū)界外500m無(wú)居民，因此，本工程噪聲對(duì)周邊居民影響甚小。6.3環(huán)境治理措施6.3.1廢水的排放治理本工程外排污水主要為員工生活污水和食堂廢水組成，外排廢水執(zhí)行《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB8978-1996）一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。食堂廢水經(jīng)隔油、隔渣沉淀池初步處理后，和員工生活污水一起進(jìn)入地埋式生活污水處理設(shè)施處理達(dá)標(biāo)后排放，廢水年排放量為400t，其中COD、BOD5、動(dòng)植物油類排放量分別為0.3t/a（100mg/L）、0.06t/a（20mg/L）、0.03t/a（10mg/L），排放濃度按達(dá)標(biāo)計(jì)。6.3.2粉塵的排放及治理本項(xiàng)目燃料主要為汽油，燃燒后廢氣在車間內(nèi)無(wú)組織排放，但其產(chǎn)生的廢氣量極小，達(dá)到直接排放標(biāo)準(zhǔn)。另一廢氣來(lái)自于食堂產(chǎn)生的廚房油煙。項(xiàng)目建成后，食堂以液化氣為燃料，排放的氣型污染物主要為廚房油煙。因其排放量很小，故對(duì)大氣產(chǎn)生很小的影響，可以直接排放空氣中。6.3.3廢渣的排放及治理本工程廢渣主要來(lái)自于生活垃圾和廢包裝箱。其中，生活垃圾而通過(guò)垃圾收集點(diǎn)集中收集項(xiàng)目區(qū)域的垃圾，委托環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一清運(yùn)，送垃圾填埋場(chǎng)處置，而廢包裝箱可以通過(guò)回收外賣處理。因此，本項(xiàng)目的固體廢物對(duì)周圍環(huán)境及衛(wèi)生狀況不會(huì)產(chǎn)生直接影響。6.3.4噪聲防治措施本工程的噪聲源主要來(lái)自機(jī)械工作。由于園區(qū)附近500米范圍內(nèi)無(wú)居民，因此園界噪聲可以達(dá)到《工業(yè)企業(yè)廠界環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB12348-2008）中的3類標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)居民環(huán)境影響較小。為避免項(xiàng)目建設(shè)對(duì)環(huán)境造成不良影響，按照《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》、《省建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)條例》、《植物檢疫條例》、《中華人民共和國(guó)種子法》和有關(guān)建設(shè)項(xiàng)目的環(huán)境保護(hù)規(guī)定，本項(xiàng)目還需采取以下環(huán)境保護(hù)措施：1、嚴(yán)格植物檢疫制度，有害生物的防治原則上以生物防治為主，盡量少用或施用低毒、殘留期短的農(nóng)藥，以不引起環(huán)境污染和人畜中毒為原則。2、項(xiàng)目提倡施用有機(jī)肥和埋青作業(yè)，盡量減少使用化肥，以減少對(duì)土壤的不利影響。3、項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中產(chǎn)生的廢棄物及時(shí)回收、妥善處置，避免對(duì)環(huán)境造成負(fù)面影響。4、項(xiàng)目土建過(guò)程中，盡量減少噪音和破土，盡量避開(kāi)雨季施工，減輕水土流失。6.4治理結(jié)果本設(shè)計(jì)對(duì)生產(chǎn)過(guò)程中產(chǎn)生的煙氣、粉塵、廢水和固體廢物進(jìn)行了有效治理，從而使污染物的排放量達(dá)到國(guó)家規(guī)定排放標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)，本設(shè)計(jì)對(duì)廢渣、噪聲也作了合適的治理。本項(xiàng)目建成投產(chǎn)后，園區(qū)周圍的生態(tài)狀況，不會(huì)出現(xiàn)不良的變化，相反，由于苗木種植后可以綠化環(huán)境，促使項(xiàng)目區(qū)生態(tài)環(huán)境向好的方向發(fā)展。因此，本項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)周圍環(huán)境不會(huì)造成不良影響。6.5評(píng)價(jià)本項(xiàng)目為農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)綠化苗木種植產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目，綠化、生態(tài)、環(huán)保是其主要特點(diǎn)，種植經(jīng)營(yíng)過(guò)程中只產(chǎn)生少量的廢水、廢氣、廢渣等排放物。基地建成后，可提高項(xiàng)目地綠化率，有利于改善周邊生態(tài)環(huán)境，其苗木產(chǎn)品對(duì)環(huán)境具有良好的改善作用。

7節(jié)能7.1編制依據(jù)1）國(guó)家計(jì)委、國(guó)務(wù)院經(jīng)濟(jì)貿(mào)易辦公室、建設(shè)部計(jì)資源[1992]1959號(hào)《關(guān)于基本建設(shè)和技術(shù)改造工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告增列節(jié)能篇（章）的暫行規(guī)定》；2）《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定》3）《固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查指南》。7.2能耗分析本項(xiàng)目生產(chǎn)過(guò)程中所消耗的能源及耗能工質(zhì)有水、電、油等。能耗工質(zhì)的消耗及能源轉(zhuǎn)換過(guò)程中的損失構(gòu)成了項(xiàng)目生產(chǎn)過(guò)程的總能耗。項(xiàng)目綜合能耗如下：綜合能耗計(jì)算表序號(hào)能源項(xiàng)目單

位實(shí)際消耗量折算系數(shù)折合標(biāo)準(zhǔn)煤1油Nm3/t1.51.47142.212電萬(wàn)Wh/t3.51.2294.303水萬(wàn)km3/t250.85721.43合

計(jì)

27.947.3節(jié)能措施1）選用節(jié)水型灌溉設(shè)備方案；2）加強(qiáng)設(shè)備管理，做到公司統(tǒng)一調(diào)度，安全高效地使用油料；3）加強(qiáng)管理，杜絕生產(chǎn)過(guò)程中的跑、冒、滴、漏現(xiàn)象；4）設(shè)備所配電機(jī)均為新型節(jié)能電機(jī)；選用節(jié)能燈具，減少能耗。8組織管理與項(xiàng)目實(shí)施8.1組織機(jī)構(gòu)與職能劃分1、項(xiàng)目建設(shè)階段組織機(jī)構(gòu)公司高度重視本項(xiàng)目的建設(shè)，把本項(xiàng)目的建設(shè)視為公司發(fā)展強(qiáng)盛的標(biāo)志。公司專門成立了以總經(jīng)理張國(guó)強(qiáng)為組長(zhǎng)的項(xiàng)目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組，下設(shè)項(xiàng)目部，具體負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的建設(shè)實(shí)施。2、項(xiàng)目竣工后的組織機(jī)構(gòu)設(shè)置公司實(shí)行現(xiàn)代企業(yè)制度，實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制。項(xiàng)目竣工后，公司將設(shè)立種植基地管理部，負(fù)責(zé)日常具體生產(chǎn)管理?；孛缒句N售由公司綠化部負(fù)責(zé)。8.2勞動(dòng)定員本公司采取每周六日工作制，每天工作10小時(shí)，一年工作日為250天。固定員工按月計(jì)發(fā)工資，臨時(shí)聘用員工按工作日或完成工作量計(jì)發(fā)工資。本項(xiàng)目需固定員工10名，其中園藝技術(shù)人員2人，管理人員2人，生產(chǎn)工人6人，需聘用臨時(shí)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)工人5千個(gè)工日。8.3經(jīng)營(yíng)管理措施1、工程管理項(xiàng)目建設(shè)工管理由總經(jīng)理張國(guó)強(qiáng)全面負(fù)責(zé)，項(xiàng)目部負(fù)責(zé)具體實(shí)施，確保工程建設(shè)按時(shí)高質(zhì)量圓滿完成。2、生產(chǎn)管理項(xiàng)目建成后，設(shè)立種植基地管理部，負(fù)責(zé)日常具體生產(chǎn)管理。公司聘請(qǐng)農(nóng)業(yè)、林業(yè)、園藝方面的專家教授進(jìn)行種植、施肥、防病等技術(shù)指導(dǎo)，確保苗木生產(chǎn)質(zhì)量。3、財(cái)務(wù)管理種植基地財(cái)務(wù)由公司統(tǒng)一管理，實(shí)行報(bào)帳制。公司建立備用金制度，撥付種植基地一定金額的備用金，日常支出在備用金中支付，定期憑有關(guān)票據(jù)到公司報(bào)銷。4、營(yíng)銷管理基地苗木銷售由公司負(fù)責(zé)。公司成立銷售部，通過(guò)公司自銷、與合作的大型綠化企業(yè)及當(dāng)?shù)孛缒窘?jīng)紀(jì)人的合作營(yíng)銷，確?；孛缒镜氖袌?chǎng)銷售。8.4技術(shù)培訓(xùn)建立健全公司的“內(nèi)訓(xùn)’’制度。由園藝專家和園藝技術(shù)人員定期對(duì)員工進(jìn)行技術(shù)培訓(xùn)，每年撥出部分資金作為員工培訓(xùn)基金，鼓勵(lì)員工學(xué)習(xí)技術(shù)和操作技能，對(duì)送入研究所、大學(xué)學(xué)習(xí)的短期培訓(xùn)技術(shù)人員，所有費(fèi)用由公司實(shí)行統(tǒng)一報(bào)銷；對(duì)有突出貢獻(xiàn)者增加一級(jí)工資，對(duì)經(jīng)兩次培訓(xùn)不合格者予以辭退。對(duì)基地合作社農(nóng)戶的技術(shù)培訓(xùn)。公司成立技術(shù)服務(wù)小組，聘請(qǐng)行業(yè)專家當(dāng)顧問(wèn)，劃定技術(shù)服務(wù)員服務(wù)區(qū)域，定員、定對(duì)象、定期負(fù)責(zé)上門服務(wù)，指導(dǎo)合作社農(nóng)戶做好防疫治病、檢驗(yàn)檢疫、科學(xué)培植、合理施肥，與公司簽訂技術(shù)服務(wù)、生產(chǎn)質(zhì)量責(zé)任狀。8.5勞動(dòng)安全、衛(wèi)生與消防1、制定各工作崗位安全操作規(guī)程，加強(qiáng)勞動(dòng)安全教育，認(rèn)真做好勞動(dòng)安全保護(hù)，及時(shí)發(fā)放勞保用品，確保職工的安全與衛(wèi)生。2、健全和完善組紹機(jī)構(gòu)，檢查、監(jiān)督系統(tǒng)的安全衛(wèi)生設(shè)施，生產(chǎn)場(chǎng)所工作環(huán)境以及勞動(dòng)安全制度的貫徹執(zhí)行，加強(qiáng)勞動(dòng)安全教育，從組織上保證勞動(dòng)安全，職工醫(yī)療借助社會(huì)醫(yī)療機(jī)構(gòu)解決。3、作好防火、防雷工作。本項(xiàng)目為綠化苗木，在秋冬干燥季節(jié)，較容易引發(fā)火災(zāi)。雷電也可能引起火災(zāi)。教育員工在基地切莫亂扔煙頭，注意用火安全。構(gòu)筑物設(shè)置避雷裝置，形成可靠的防雷網(wǎng)。8.6建設(shè)工期建設(shè)工期一般是指擬建項(xiàng)目從永久性工程開(kāi)工之日起，到建成投產(chǎn)交付使用所需的全部時(shí)間。主要指土建工程施工、設(shè)備采購(gòu)與安裝、竣工驗(yàn)收交付使用各個(gè)階段工作。本項(xiàng)目施工具有以下幾個(gè)主要特點(diǎn)：1、建設(shè)內(nèi)容多。觀光園不僅要求建設(shè)生產(chǎn)生活用房和休閑用房，而且還要建設(shè)相應(yīng)的配套設(shè)施，并配置機(jī)械設(shè)備等；2、工程量大。項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容多，工程量大，建設(shè)工期長(zhǎng)，需要合理安排時(shí)間，確保項(xiàng)目邊建設(shè)邊生產(chǎn)邊獲得收益，節(jié)省資金占用費(fèi)用；3、建設(shè)相對(duì)較易，項(xiàng)目無(wú)特殊條件下的特殊工藝，施工相對(duì)簡(jiǎn)單；4、施工條件良好。建設(shè)場(chǎng)地具有完善供電、供水及通訊條件，而且項(xiàng)目緊靠炎陵高速，保證了施工期間材料設(shè)備的運(yùn)輸。根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，確定其建設(shè)工期為16個(gè)月，從2012年9月至2013年。8.7項(xiàng)目進(jìn)度安排施工進(jìn)度計(jì)劃是施工組織的核心，表示各項(xiàng)工程的施工順序和開(kāi)竣工時(shí)間及相互銜接關(guān)系，以便均衡地按照規(guī)定期限好、快、省、安全的完成施工任務(wù)的計(jì)劃。本項(xiàng)目估算總投資3479萬(wàn)元，其中：固定資產(chǎn)投資2829萬(wàn)元，流動(dòng)資金650萬(wàn)元。項(xiàng)目投資中土建及設(shè)備安裝費(fèi)用2331萬(wàn)元，其它費(fèi)用等498萬(wàn)元。項(xiàng)目占地面積485畝，其中：建筑面積3000平方米，水面面積16畝，種植基地面積485畝。項(xiàng)目分二期開(kāi)發(fā)，項(xiàng)目建設(shè)工期為18個(gè)月。項(xiàng)目總的進(jìn)度安排是：2012年10月動(dòng)工建設(shè)，至2013年整個(gè)項(xiàng)目全部完工。9投資估算與資金來(lái)源9.1投資估算依據(jù)1、國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部發(fā)布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》。2、土建工程費(fèi)采用單位建筑工程投資估算法，工程建設(shè)其他費(fèi)用按各項(xiàng)費(fèi)用科目的費(fèi)率或取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)估算。3、工程建設(shè)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)參照《湖南省建筑工程預(yù)算定額》。4、設(shè)備價(jià)格按照廠家報(bào)價(jià)或市場(chǎng)價(jià)格估算，本項(xiàng)目所用設(shè)備不需安裝，所以不估算設(shè)備安裝費(fèi)。9.2投資估算9.本項(xiàng)目建設(shè)總投資估算為3479萬(wàn)元，其中：建設(shè)投資2829萬(wàn)元，流動(dòng)資金投資650萬(wàn)元。9.2項(xiàng)目建設(shè)投資2829萬(wàn)元，其中：固定資產(chǎn)投資2401萬(wàn)元，占84.87%，包括土建工程投資1670萬(wàn)元，設(shè)備購(gòu)置661萬(wàn)元，工程建設(shè)其他費(fèi)用70萬(wàn)元；其他投資498萬(wàn)元，占15.13％，主要是租賃土地費(fèi)用120萬(wàn)元；科技投資l0萬(wàn)元，基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi)263萬(wàn)元，前期工作費(fèi)35萬(wàn)元。9.2本項(xiàng)目流動(dòng)資金估算采用分項(xiàng)估算法。經(jīng)估算流動(dòng)資金總額為350萬(wàn)元。9.3資金來(lái)源項(xiàng)目投資總額3479萬(wàn)元，其中用于建設(shè)投資2829萬(wàn)元，流動(dòng)資金投資650萬(wàn)元。資金來(lái)源：全部由企業(yè)自籌資金解決。自籌資金主要來(lái)源于企業(yè)歷年實(shí)現(xiàn)的未分配利潤(rùn)。項(xiàng)目單位財(cái)務(wù)狀況良好，經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)，企業(yè)自籌資金有保障。9.4資金使用和管理本項(xiàng)目自籌資金3479萬(wàn)元，其中建設(shè)投資2829萬(wàn)元，主要是用于項(xiàng)目土地購(gòu)置款、土建、設(shè)備、工程其他費(fèi)用、基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi)；流動(dòng)資金350萬(wàn)元。

10財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)本項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)分析是在完成市場(chǎng)預(yù)測(cè)、生產(chǎn)規(guī)模、工藝技術(shù)方案、原材料、燃料及動(dòng)力供應(yīng)、建設(shè)條件、公用工程和輔助設(shè)施、環(huán)境保護(hù)、工廠組織、勞動(dòng)定員以及項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃等諸方面的研究論證的基礎(chǔ)上進(jìn)行的。10.1財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)依據(jù)1、國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》、《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》及國(guó)家有關(guān)政策規(guī)定進(jìn)行。2、項(xiàng)目主要投入、產(chǎn)出物價(jià)格以2010年項(xiàng)目單位執(zhí)行的價(jià)格為依據(jù)，并考慮未來(lái)價(jià)格的變動(dòng)趨勢(shì)。3、本項(xiàng)目屬農(nóng)業(yè)項(xiàng)目，根據(jù)現(xiàn)行稅法規(guī)定，免交納增值稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育附加費(fèi)，企業(yè)所得稅率20％。4、項(xiàng)目計(jì)算期10年。5、貼現(xiàn)率取8％。6、本項(xiàng)目為綠化苗木種植，苗木種植到銷售一個(gè)生產(chǎn)周期一般為3－5年。為便于計(jì)算，本項(xiàng)目將苗木的購(gòu)苗成本及銷售收入按生產(chǎn)周期平均計(jì)算。7、國(guó)家現(xiàn)行的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)有關(guān)規(guī)定及參數(shù)；8、《投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)咨詢?cè)u(píng)估指南》；9、建設(shè)單位及工程項(xiàng)目各有關(guān)專業(yè)提供的相關(guān)資料。評(píng)價(jià)方法：本項(xiàng)目是新建項(xiàng)目，采用新建項(xiàng)目的評(píng)價(jià)方法。評(píng)價(jià)范圍為全部工程。10.2銷售收入、銷售稅金和附加估算10.1、苗木收入：本項(xiàng)目為綠化苗木的培育。年產(chǎn)各類綠化苗木10萬(wàn)株，銷售收入650萬(wàn)元。2、旅游休閑收入從第三年開(kāi)始，休閑山莊每年可接待休閑商務(wù)人士1萬(wàn)人次，人平消費(fèi)200元/日，則年銷售收入為200萬(wàn)元。3、補(bǔ)償收入：根據(jù)國(guó)家關(guān)于林業(yè)有關(guān)政策，每年土地及林木補(bǔ)償按56元。10.本項(xiàng)目屬農(nóng)業(yè)項(xiàng)目，根據(jù)現(xiàn)行稅法規(guī)定，免征增值稅、城建稅、教育費(fèi)附加。10.3總成本及經(jīng)營(yíng)成本估算10.3.1生產(chǎn)成本估算10.3.1.1苗木生產(chǎn)成本估算為便于估算，單位產(chǎn)成品生產(chǎn)成本以畝為單位。1、種苗成本。年產(chǎn)苗木10萬(wàn)株，種苗成本按20元/株計(jì)，需200萬(wàn)元。2、肥藥成本?；拾疵磕?00元/畝計(jì)算；農(nóng)藥按每年60元/畝計(jì)算。3、水費(fèi)成本。因灌溉用水為自備水塘和灌溉水井，燃料動(dòng)力只計(jì)算用電成本，不計(jì)算水費(fèi)，電按0.8元／度計(jì)算，每畝平均用電2度。4、工資福利。一是撫育費(fèi)：每畝每年松土、除草、殺藥、施肥、灌溉、修剪、環(huán)割等按14個(gè)工日計(jì)算。二是看護(hù)費(fèi)：每畝每年按7個(gè)工日計(jì)算。每畝需23工日，每工日按80元計(jì)算。5、設(shè)備費(fèi)用。按折舊和其他制造費(fèi)用分?jǐn)偣浪?，每畝應(yīng)分?jǐn)?5元。6、土地租賃費(fèi)：按500元/畝計(jì)算，需24.3萬(wàn)元。10.3.1.2旅游休閑服務(wù)成本為了方便計(jì)算，旅游休閑服務(wù)總成本為總收入的40%，共80萬(wàn)元。10.外購(gòu)原輔材料、燃料動(dòng)力：按現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格及各產(chǎn)品的年耗用量進(jìn)行估算，年外購(gòu)原輔材料212.84萬(wàn)元。其中，種苗200萬(wàn)元、化肥9.72萬(wàn)元、農(nóng)藥2.92萬(wàn)元，外購(gòu)燃料動(dòng)力0.2萬(wàn)元。工資及福利：固定員工20人，每人每月1500元，則員工年工資30萬(wàn)元；臨時(shí)雇工每工日80元，全年雇工10000工日，全年雇工工資福利為80萬(wàn)元。合計(jì)工資為110萬(wàn)元。固定資產(chǎn)折舊：采用直線折舊法，房屋建筑物按20年、機(jī)器設(shè)備按10年、其他固定資產(chǎn)按10年計(jì)算折舊，機(jī)器設(shè)備殘值率按10％。年折舊估算為95萬(wàn)元。修理費(fèi)按固定資產(chǎn)折舊的40％估算為每年38萬(wàn)元。攤銷費(fèi)是對(duì)無(wú)形資產(chǎn)、其他資產(chǎn)的攤銷。無(wú)形資產(chǎn)按10年攤銷。每年攤銷10萬(wàn)元。其他費(fèi)用指銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用和其他制造費(fèi)用。根據(jù)同行業(yè)運(yùn)營(yíng)情況，按銷售收入的10％估算，每年90.6萬(wàn)元。經(jīng)估算，項(xiàng)目年總成本為556.44萬(wàn)元。10.經(jīng)營(yíng)成本主要由外購(gòu)原輔材料、燃料動(dòng)力、工資福利、修理費(fèi)、其他費(fèi)用組成，經(jīng)測(cè)算本項(xiàng)目年經(jīng)營(yíng)成本451.44萬(wàn)元。10.4財(cái)務(wù)效益分析10.項(xiàng)目生產(chǎn)期(按9年計(jì)算)內(nèi)年平均利潤(rùn)總額349.56萬(wàn)元，年平均所得稅69.91萬(wàn)元，年平均凈利潤(rùn)279.65萬(wàn)元；平均銷售利潤(rùn)率30.87％，稅后平均投資利潤(rùn)率14.84％。10.本項(xiàng)目未申請(qǐng)銀行貸款，故不作銀行貸款清償能力分析。10.5財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論根據(jù)以上財(cái)務(wù)分析評(píng)價(jià)，項(xiàng)目投資利潤(rùn)率較高，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值大于0，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率遠(yuǎn)大于折現(xiàn)率，投資回收期較短，其它指標(biāo)顯示合理，項(xiàng)目盈利能力較強(qiáng)，保本點(diǎn)低，敏感性正常，項(xiàng)目具有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，因此，從財(cái)務(wù)角度上看