順馳項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程

順馳房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程,,,,,,,,,,

節(jié)點(diǎn),主要階段,主要工作內(nèi)容,,,,工作部門,,,是否需要組織專題會(huì)議以及會(huì)議參加部門,

,,主辦部門工作內(nèi)容,,,分項(xiàng),主辦部門,主辦崗位,協(xié)辦部門,,

,土地獲取階段,土地信息收集,現(xiàn)狀圖,落實(shí)地塊具體位置及周邊情況,,拓展部,,,,

,,,規(guī)劃設(shè)計(jì)條件,落實(shí)規(guī)劃條件，了解限制性條件,,拓展部,,,,

,,,現(xiàn)場(chǎng)踏勘,對(duì)地塊現(xiàn)狀、地質(zhì)條件、是否有地下埋藏物等影響開(kāi)發(fā)的因素詳細(xì)了解。,,拓展部,,,,

,,,了解周邊配套情況,了解地塊周遍的商業(yè)、教育、交通等情況,,拓展部,,,,

,,,了解該區(qū)域未來(lái)規(guī)劃情況,了解地塊所屬區(qū)域的規(guī)劃，對(duì)以后項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的影響和支撐。,,拓展部,,,,

,,土地初判,了解地塊的上市方式和土地款,同土地所有方進(jìn)行接觸，了解土地出讓方式和土地款，以及能否調(diào)整。,,拓展部,,,,

,,,了解當(dāng)?shù)氐慕ò渤杀?、政府收費(fèi)項(xiàng)目和具體情況,成本測(cè)算,,拓展部,,,開(kāi)發(fā)部、運(yùn)營(yíng)部、工程部,

,,,了解當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)狀況,產(chǎn)品形式、市場(chǎng)價(jià)格、市場(chǎng)格局、發(fā)展趨勢(shì)及前景、開(kāi)發(fā)周期的安排,,拓展部,,,,

,,對(duì)接發(fā)展中心,匯報(bào)土地初判結(jié)果,宗地的詳細(xì)情況、項(xiàng)目分析、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析、初判結(jié)果,,拓展部,,,,

,,土地深判,可行性研究報(bào)告,區(qū)域內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)、發(fā)展前景等的分析,,拓展部,,,,

,,,,該項(xiàng)目在區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)中的位置、定位、發(fā)展。,,拓展部,,,,

,,,,現(xiàn)狀圖（四至電子文件）,,拓展部,,,,

,,,,市場(chǎng)深度調(diào)研,"銷售：參與市場(chǎng)調(diào)查，進(jìn)行地塊周邊及輻射范圍內(nèi)的客戶分析、產(chǎn)品分析、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析等

研發(fā)部：負(fù)責(zé)協(xié)助進(jìn)行區(qū)域市場(chǎng)調(diào)研",拓展部,,,銷售部研發(fā)部,

,,,,項(xiàng)目最終定位,銷售研發(fā)部：根據(jù)以往及周邊項(xiàng)目成交客戶分析和產(chǎn)品分析等，對(duì)項(xiàng)目定位、客戶定位、產(chǎn)品定位提出策略性建議,拓展部,,,銷售部研發(fā)部,

,,,,成本測(cè)算：針對(duì)多個(gè)方案進(jìn)行初步成本測(cè)算、利潤(rùn)率分析及比選,研發(fā)、運(yùn)營(yíng)：協(xié)助進(jìn)行方案設(shè)計(jì)和成本測(cè)算,拓展部,,,研發(fā)部、運(yùn)營(yíng)部,

,,,,開(kāi)發(fā)周期及付款計(jì)劃,工程部、開(kāi)發(fā)部、銷售：根據(jù)土地的開(kāi)工條件、市場(chǎng)情況，共同制定開(kāi)發(fā)節(jié)奏。,拓展部,,,工程部開(kāi)發(fā)部銷售,

,,,,項(xiàng)目方案確定,,拓展部,,,,

,,,,現(xiàn)金流測(cè)算,,拓展部,,,,

,,對(duì)接發(fā)展中心,深判結(jié)果,項(xiàng)目可行性報(bào)告及后續(xù)工作,,拓展部,,,,

,,尋找合作資金（與戰(zhàn)略發(fā)展部共同研究）,研究并確定融資方式,如信托基金、戰(zhàn)略合作、貸款平移等,財(cái)務(wù)體系、法務(wù)：給予技術(shù)及資源上的支持,拓展部,,,財(cái)務(wù)體系、法務(wù),

,,,項(xiàng)目招商報(bào)告（前期階段）,區(qū)域宏微觀市場(chǎng)研究,,拓展部,,,,

,,,,項(xiàng)目招商版盈利能力分析,,拓展部,,,,

,,,明確合作伙伴、尋找合作方式（招商階段）,項(xiàng)目商業(yè)策劃書,財(cái)務(wù)中心：制定項(xiàng)目財(cái)務(wù)數(shù)據(jù),拓展部,,,財(cái)務(wù)中心,

,,,,合作伙伴確定,財(cái)務(wù)中心、集團(tuán)資管部、法務(wù)：制定合作方式、投資回報(bào),拓展部,,,財(cái)務(wù)中心、集團(tuán)資管部,

,,,,合作方案確定,,拓展部,,,財(cái)務(wù)中心、集團(tuán)資管部,

,,,,合作細(xì)節(jié)確定,,拓展部,,,財(cái)務(wù)中心、集團(tuán)資管部,

,,,引資（商業(yè)計(jì)劃書）,簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議,"財(cái)務(wù)中心、集團(tuán)資管部：制定合作方式、投資回報(bào)

綜合管理部：協(xié)議蓋章，存檔",拓展部,,,財(cái)務(wù)中心、集團(tuán)資管部、綜合管理部,

,,,合作實(shí)施（實(shí)施階段）,合作公司成立及相關(guān)手續(xù)辦理,"財(cái)務(wù)中心、集團(tuán)資管部、法務(wù)：協(xié)助辦理股權(quán)、增資等相關(guān)財(cái)務(wù)問(wèn)題。

綜合管理部：工商局辦理公司注冊(cè)",拓展部,,,財(cái)務(wù)中心、集團(tuán)資管部、法務(wù)綜合管理部,

,,投標(biāo)、摘牌,投方案標(biāo),項(xiàng)目方案確定,研發(fā)中心：項(xiàng)目方案,拓展部,,,研發(fā)中心,

,,,投經(jīng)濟(jì)標(biāo),確定土地上限,,拓展部,,,,

,,,拍賣,競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析、確定土地上限、價(jià)格敏感性分析、制定拍賣戰(zhàn)術(shù),,拓展部,,,,

,,,掛牌,競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析、確定土地上限、價(jià)格敏感性分析、制定出價(jià)戰(zhàn)術(shù),,拓展部,,,,

獲取土地,,簽訂土地出讓合同,確定用地圖、樁點(diǎn)坐標(biāo)、用地條件,交納政府凈收益，契稅，交易費(fèi),"法務(wù)：合同條款的草擬和完善

財(cái)務(wù)：提供資金",拓展部,,,法務(wù)財(cái)務(wù)部,

,,用地規(guī)劃許可證,土地出讓合同,,法務(wù)協(xié)同：提供土地出讓合同,開(kāi)發(fā)部,,,法務(wù),

,,,出讓金、交易費(fèi)交費(fèi)證明,,財(cái)務(wù)：提供資金繳納出讓金、交易費(fèi),開(kāi)發(fā)部,,,財(cái)務(wù),

,,確權(quán),企業(yè)投資項(xiàng)目備案,辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)預(yù)審表,,開(kāi)發(fā)部,,,,

,,,,委托工程咨詢資格機(jī)構(gòu)編制申請(qǐng)報(bào)告,研發(fā)：協(xié)助提供相關(guān)項(xiàng)目資料,開(kāi)發(fā)部,,,研發(fā),

,,,,向項(xiàng)目備案機(jī)關(guān)提交申請(qǐng)報(bào)告,,開(kāi)發(fā)部,,,,

,,,建設(shè)用地規(guī)劃許可證,,,開(kāi)發(fā)部,,,,

,,,原地上物土地證登報(bào)聲明（原有土地證作廢）,,,開(kāi)發(fā)部,,,,

,,,土地補(bǔ)償費(fèi)（原戶主需交納的土地使用費(fèi)）,,,開(kāi)發(fā)部,,,,

,,,土地出讓合同,,發(fā)展中心：提供土地出讓合同、付款憑證及相關(guān)圖紙,開(kāi)發(fā)部,,,發(fā)展中心,

,,,核定用地圖、核定用地相關(guān)圖、規(guī)劃地界坐標(biāo)圖,,,開(kāi)發(fā)部,,,,

,,,交費(fèi)證明,繳納土地費(fèi)用,,開(kāi)發(fā)部,,,,

,,,1：500現(xiàn)狀地形圖3份（反樓座）,,,開(kāi)發(fā)部,,,,

,,,詳規(guī),,研發(fā)：委托設(shè)計(jì)詳規(guī),開(kāi)發(fā)部,,,研發(fā),

,,辦理土地證,土地出讓合同,,,開(kāi)發(fā)部,,,,

,,,交費(fèi)證明,繳納土地費(fèi)用,,開(kāi)發(fā)部,,,,

,,,建設(shè)用地規(guī)劃許可證,,,開(kāi)發(fā)部,,,,

,,,地籍圖4份（薄膜圖）,,,開(kāi)發(fā)部,,,,

,,,土地登記申請(qǐng)書,,,開(kāi)發(fā)部,,,,

,,,土地確權(quán)來(lái)源證明文件,,,開(kāi)發(fā)部,,,,

,,,申請(qǐng)人主體資格證明、法人代表證明或個(gè)人身份證明,,綜管：提供相關(guān)證明資料,開(kāi)發(fā)部,,,綜管,

,,,土地抵押貸款,積極與銀行聯(lián)系，尋找合作伙伴，進(jìn)行土地評(píng)估，選擇合適貸款承載公司,開(kāi)發(fā)部：提供但當(dāng)?shù)卣獾耐恋卦u(píng)估公司，協(xié)助辦理評(píng)估、抵押登記等手續(xù)提供土地證及出讓合同,財(cái)務(wù)中心,,,開(kāi)發(fā)部,

,規(guī)劃設(shè)計(jì)階段,區(qū)域市場(chǎng)調(diào)研,"1、項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)市場(chǎng)總體供求現(xiàn)狀

2、項(xiàng)目周邊競(jìng)爭(zhēng)性樓盤調(diào)查",,銷售：參與協(xié)助研發(fā)對(duì)區(qū)域內(nèi)及周邊進(jìn)行市場(chǎng)分析、客戶需求分析、產(chǎn)品分析、已成交客戶分析、競(jìng)爭(zhēng)樓盤分析等,研發(fā)部,,,銷售部,

,,,3、項(xiàng)目所在商圈或臨近商圈現(xiàn)狀調(diào)研（商業(yè)部分）,商圈主要商業(yè)業(yè)態(tài)分布狀況、經(jīng)營(yíng)狀況、經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)、預(yù)期發(fā)展方向,商業(yè)銷售部：針對(duì)重點(diǎn)商家進(jìn)行專向訪談同時(shí)組織相關(guān)專業(yè)人士進(jìn)行專業(yè)論證,商業(yè)銷售部市場(chǎng)組和招商組,,,商業(yè)銷售部,

,,,4、同期操作商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目調(diào)查（商業(yè)部分）,"競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)規(guī)模、定位種類、操作方式、開(kāi)發(fā)周期

提取數(shù)據(jù)庫(kù)相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行重點(diǎn)分析、競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目實(shí)地調(diào)研了解相關(guān)信息",商業(yè)銷售部：運(yùn)用順馳商會(huì)操作平臺(tái)，重點(diǎn)訪談了解重點(diǎn)商家對(duì)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目的相關(guān)看法、同時(shí)了解投資客戶對(duì)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目的投資意向,商業(yè)銷售部市場(chǎng)組和招商組,,,商業(yè)銷售部,

,,項(xiàng)目定位,公建部分?jǐn)M選業(yè)態(tài)種類確定、所選業(yè)態(tài)數(shù)量確定,通過(guò)行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析，消費(fèi)需求分析確定可開(kāi)發(fā)公建部分業(yè)態(tài)種類。結(jié)合市場(chǎng)相關(guān)類型物業(yè)供求狀況確定所選業(yè)態(tài)開(kāi)發(fā)數(shù)量,商業(yè)銷售部：配合完成公建部分業(yè)態(tài)選擇與數(shù)量確定,商業(yè)銷售部,,,商業(yè)銷售部,

,,,市場(chǎng)定位、客戶定位、產(chǎn)品定位、價(jià)格定位,,"研發(fā)：依據(jù)控規(guī)指標(biāo)提供產(chǎn)品類型建議，協(xié)助項(xiàng)目定位工作

商業(yè)招商：配合完成公建類定位",銷售體系招商策略公司,,,研發(fā)部商業(yè)招商組,

,,,經(jīng)濟(jì)測(cè)算,,"運(yùn)營(yíng)：逐步細(xì)化成本測(cè)算及利潤(rùn)率分析

財(cái)務(wù)：現(xiàn)金流測(cè)算",研發(fā)部,,,運(yùn)營(yíng)部財(cái)務(wù)部,

,,,項(xiàng)目發(fā)展報(bào)告,開(kāi)發(fā)計(jì)劃,"銷售：根據(jù)宗地狀況、市場(chǎng)條件和公司的回款要求，協(xié)同研發(fā)部初步制定土地開(kāi)發(fā)計(jì)劃和銷售計(jì)劃。

商業(yè)：結(jié)合市場(chǎng)現(xiàn)狀配合研發(fā)完成項(xiàng)目公建部分開(kāi)發(fā)不同業(yè)態(tài)產(chǎn)品開(kāi)發(fā)順序建議

工程：根據(jù)工程情況及銷售推廣方案排定工期",研發(fā),,,銷售工程商業(yè),

,,,,項(xiàng)目考核指標(biāo)初定,運(yùn)營(yíng)：提供初步的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)排期和總體經(jīng)濟(jì)指標(biāo)要求及各階段經(jīng)濟(jì)指標(biāo)要求,銷管,,,運(yùn)營(yíng),

,,,,資金流,"工程：根據(jù)工期制定工程款支付計(jì)劃，和財(cái)務(wù)結(jié)合，明確資金要求

開(kāi)發(fā)：配套費(fèi)及土地款支付計(jì)劃",財(cái)務(wù),,,工程、開(kāi)發(fā),

,,設(shè)計(jì)前期,明確產(chǎn)品設(shè)計(jì)思路,,銷售：根據(jù)區(qū)域市場(chǎng)內(nèi)客戶需求狀況和在銷樓盤熱銷產(chǎn)品分析，對(duì)戶型設(shè)計(jì)、戶型配比、面積區(qū)間、景觀規(guī)劃、建筑風(fēng)格、配套標(biāo)準(zhǔn)等規(guī)劃設(shè)計(jì)提出改善性意見(jiàn),研發(fā),,,銷售,

,,,明確設(shè)計(jì)院選擇標(biāo)準(zhǔn),,,研發(fā),,,,

,,,制定設(shè)計(jì)組織計(jì)劃,,,研發(fā),,,,

,,方案設(shè)計(jì)組織,方案與設(shè)計(jì)院選擇與合同簽訂,,"法務(wù)：合同文義審核

運(yùn)營(yíng)：成本審核",研發(fā),,,運(yùn)營(yíng)部、法務(wù)部,

,,,制訂規(guī)劃、景觀及建筑單體的設(shè)計(jì)任務(wù)書、交工標(biāo)準(zhǔn)，及規(guī)劃指標(biāo)、環(huán)境指標(biāo)的初訂,,"運(yùn)營(yíng)：依據(jù)建筑規(guī)劃、景觀規(guī)劃及交工標(biāo)準(zhǔn)初步確定建安、環(huán)境等成本指標(biāo)。

商業(yè)：結(jié)合行業(yè)特點(diǎn)提供有關(guān)需求建議，配合研發(fā)完成相關(guān)設(shè)計(jì)

工程：參與制定交工標(biāo)準(zhǔn)，，根據(jù)以往項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)總結(jié)及當(dāng)前市場(chǎng)情況，對(duì)主要部位做法、結(jié)構(gòu)方案、設(shè)備方案等提出建設(shè)性意見(jiàn)",研發(fā),,,工程運(yùn)營(yíng)商業(yè),

,,,規(guī)劃方案結(jié)合成本測(cè)算的研討及確定,對(duì)于初步測(cè)算的成本指標(biāo)逐步細(xì)化、結(jié)合市場(chǎng)調(diào)整售價(jià)，確保預(yù)期利潤(rùn)率。,"銷售、商業(yè)：結(jié)合項(xiàng)目地塊的基本素質(zhì)、成本測(cè)算情況和預(yù)期銷售情況，對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)提供合理性意見(jiàn)

工程：從施工角度，對(duì)主要部位做法提出建設(shè)性意見(jiàn)

開(kāi)發(fā)：提供各項(xiàng)前期配套費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)",研發(fā)運(yùn)營(yíng),,,開(kāi)發(fā)銷售工程商業(yè),

,,,彩色總平面圖（含經(jīng)濟(jì)指標(biāo)）送規(guī)劃預(yù)審,,研發(fā)部：負(fù)責(zé)提供圖紙,開(kāi)發(fā)部,,,研發(fā)部,

,,,修建性詳規(guī)成果,,開(kāi)發(fā)：提供參考意見(jiàn),研發(fā),,,開(kāi)發(fā),

,,,詳細(xì)性規(guī)劃方案（配套場(chǎng)站點(diǎn)）報(bào)建及確定（公示會(huì)市政府）,,研發(fā)部：負(fù)責(zé)提供圖紙,開(kāi)發(fā)部,,,研發(fā)部,

,,,建筑平、立面功能效果及成本測(cè)算的研討及確定,各部門共同商討成本指標(biāo)，逐步深化。,"銷售、商業(yè)：根據(jù)產(chǎn)品成本情況和結(jié)盤、在售項(xiàng)目銷售經(jīng)驗(yàn)總結(jié)，對(duì)建筑平、立面的工程效果提供合理化建議

工程：從施工角度，對(duì)主要部位做法提出建設(shè)性意見(jiàn)",研發(fā)運(yùn)營(yíng),,,銷售商業(yè)工程,

,,,彩色立面效果圖送規(guī)劃預(yù)審及審批（上報(bào)市政府）,,研發(fā)部：負(fù)責(zé)提供圖紙,開(kāi)發(fā)部,,,研發(fā),

,,,建筑方案報(bào)建圖,,研發(fā)：提供報(bào)建圖紙,開(kāi)發(fā),,,研發(fā),

,,,景觀概念方案設(shè)計(jì)及確定,,"銷售、商業(yè)：結(jié)合項(xiàng)目定位、客戶需求情況和以往銷售經(jīng)驗(yàn)總結(jié)，提供景觀需求、景觀規(guī)劃等建設(shè)性意見(jiàn)

工程：從施工角度，對(duì)主要部位做法、材料的選用等提出建設(shè)性意見(jiàn)

運(yùn)營(yíng)：成本核算及成本指標(biāo)控制",研發(fā),,,銷售工程運(yùn)營(yíng)商業(yè),

,,指標(biāo)確認(rèn)階段,項(xiàng)目成本指標(biāo)確定,,"銷管：和企劃對(duì)銷售費(fèi)用指標(biāo)，進(jìn)行討論確定

商業(yè)：結(jié)合不同業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)客戶需求，提供有關(guān)配套設(shè)備設(shè)施種類、數(shù)量建議

工程研發(fā)開(kāi)發(fā)財(cái)務(wù)：項(xiàng)目前期、工程、配套、費(fèi)用等指標(biāo)落實(shí)",運(yùn)營(yíng),,,銷管工程研發(fā)開(kāi)發(fā)財(cái)務(wù)商業(yè),

,,,項(xiàng)目考核指標(biāo)確定,,"銷管：結(jié)合公司戰(zhàn)略要求和項(xiàng)目自身狀況，協(xié)調(diào)其他各部門制定項(xiàng)目的考核指標(biāo)體系

工程：根據(jù)項(xiàng)目方案及銷售推盤方案制定工期",運(yùn)營(yíng),,,銷管工程,

,,,年度考核指標(biāo)調(diào)整,,"銷管：根據(jù)集團(tuán)及公司發(fā)展戰(zhàn)略的要求和公司庫(kù)存、新增、新開(kāi)資源的數(shù)量制定公司年度考核指標(biāo)體系

工程：制定工期",運(yùn)營(yíng),,,銷管工程,

,,施工圖設(shè)計(jì)組織,施工圖設(shè)計(jì)院的選擇與合同簽定,,"運(yùn)營(yíng)：配合研發(fā)進(jìn)行設(shè)計(jì)招投標(biāo)

工程管理：對(duì)結(jié)構(gòu)方案、設(shè)備選型進(jìn)行評(píng)估

法務(wù)：合同的審核",研發(fā),,,運(yùn)營(yíng)工程管理部法務(wù),

,,,制定建筑、綜合管網(wǎng)、景觀施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書（交工標(biāo)準(zhǔn)確定、建筑、景觀限額指標(biāo)確定）,按產(chǎn)品型式不同提供建筑設(shè)計(jì)限額指標(biāo)，提供景觀限額設(shè)計(jì)指標(biāo),"銷售、商業(yè)：結(jié)合項(xiàng)目定位和客戶需求及經(jīng)驗(yàn)判斷，參與建筑、景觀規(guī)劃和交工標(biāo)準(zhǔn)的討論制定

工程：提供工程技術(shù)專業(yè)建議",研發(fā)運(yùn)營(yíng),,,銷售工程商業(yè),

,,,結(jié)構(gòu)方案及設(shè)備選型研討及確定,,"運(yùn)營(yíng)：針對(duì)不同結(jié)構(gòu)方案進(jìn)行經(jīng)濟(jì)測(cè)算，方案優(yōu)選

工程：參與結(jié)構(gòu)方案及設(shè)備選型研討，篩選最佳方案，反饋研發(fā)",研發(fā),,,工程運(yùn)營(yíng),

,,,地質(zhì)勘察報(bào)告,組織勘察招投標(biāo)、簽訂合同、組織現(xiàn)場(chǎng)勘察，并通過(guò)研發(fā)向設(shè)計(jì)提供地質(zhì)勘察報(bào)告,研發(fā)：負(fù)責(zé)提供規(guī)劃總平面圖,工程,,,研發(fā),

,,,施工圖成果,總平面圖,,研發(fā),,,,

,,,,放線圖,,研發(fā),,,,

,,,,樁位圖,,研發(fā),,,,

,,,,施工圖報(bào)建圖,,研發(fā),,,,

,,,,消防、人防報(bào)建圖,,研發(fā),,,,

,,,,施工圖審查全圖及計(jì)算書,,研發(fā),,,,

,,,,編制典型樓座建安預(yù)算,,運(yùn)營(yíng),,,,

,,,,施工圖會(huì)審,"運(yùn)營(yíng)：參與施工圖會(huì)審，審核對(duì)成本影響較大的項(xiàng)目，提出優(yōu)化意見(jiàn)

工程：根據(jù)以往經(jīng)驗(yàn)總結(jié)對(duì)施工圖的完整性、設(shè)計(jì)選材、選型的合理性、經(jīng)濟(jì)性及施工的可行性進(jìn)行審核，及時(shí)反饋研發(fā)，進(jìn)行調(diào)整變更",研發(fā),,,工程運(yùn)營(yíng),

,,,,施工圖全圖,結(jié)合以往客服反饋經(jīng)驗(yàn)，圖紙?jiān)O(shè)計(jì)便于使用維修,研發(fā),,,客服,

,,,,編制典型樓座建安預(yù)算，建安成本綜合測(cè)算、分析、反饋并進(jìn)行圖紙優(yōu)化,"銷售：根據(jù)項(xiàng)目預(yù)期銷售均價(jià)和利潤(rùn)率要求，根據(jù)不同施工方案的成本情況，討論并加以優(yōu)化

研發(fā)：負(fù)責(zé)圖紙優(yōu)化變更

工程：對(duì)設(shè)計(jì)選材、選型的合理性、經(jīng)濟(jì)性及施工的可行性進(jìn)行審核，使方案優(yōu)化",運(yùn)營(yíng)部,,,研發(fā)工程銷售,

,,,綜合管網(wǎng)方案設(shè)計(jì),,開(kāi)發(fā)部：提供各專業(yè)局設(shè)計(jì)條件,研發(fā),,,開(kāi)發(fā),

,,,景觀擴(kuò)初及施工圖設(shè)計(jì),,運(yùn)營(yíng)：成本核算及費(fèi)用控制,研發(fā),,,運(yùn)營(yíng),

,,,景觀施工圖成本測(cè)算、分析、反饋并進(jìn)行圖紙優(yōu)化,,"銷售：結(jié)合宗地狀況、項(xiàng)目定位和成本測(cè)算情況，參與景觀施工的討論制定

研發(fā)：負(fù)責(zé)圖紙優(yōu)化變更

工程：對(duì)選材、工藝做法提出專業(yè)性意見(jiàn)",運(yùn)營(yíng)部,,,研發(fā)工程銷售,

,開(kāi)工開(kāi)盤,建設(shè)工程規(guī)劃許可證,規(guī)劃方案及市政方案送審,設(shè)計(jì)方案（含總平面方案）申報(bào)表,研發(fā)：配合提供設(shè)計(jì)院蓋章確認(rèn),開(kāi)發(fā)部,,,研發(fā),

,,,,土地出讓合同,發(fā)展中心：提供土地出讓合同、付款憑證及相關(guān)圖紙,開(kāi)發(fā)部,,,發(fā)展中心,

,,,,修建性詳細(xì)規(guī)劃2份，電子文件1份（注：規(guī)劃方案審定前，提交10本規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，電子文件1份）,研發(fā)：提供所需圖紙,開(kāi)發(fā)部,,,研發(fā),

,,,,申報(bào)單位（人）委托代理的，需提交授權(quán)委托書,,開(kāi)發(fā)部,,,,

,,,建筑方案送審,建筑設(shè)計(jì)方案申報(bào)表,研發(fā)：配合提供設(shè)計(jì)院蓋章確認(rèn),開(kāi)發(fā)部,,,研發(fā),

,,,,1/500現(xiàn)勢(shì)地形圖1份,,開(kāi)發(fā)部,,,,

,,,,土地出讓合同,發(fā)展中心：提供土地出讓合同、付款憑證及相關(guān)圖紙,開(kāi)發(fā)部,,,發(fā)展中心,

,,,,投資計(jì)劃,,開(kāi)發(fā)部,,,,

,,,,建筑設(shè)計(jì)方案2份（含建筑效果、總平面、各層平面、立面、剖面圖等）、重要項(xiàng)目需提交模型,,開(kāi)發(fā)部,,,,

,,,,申報(bào)單位（人）委托代理的，需提交授權(quán)委托書,,開(kāi)發(fā)部,,,,

,,,取得許可證,投資計(jì)劃(項(xiàng)目備案),,開(kāi)發(fā)部,,,,

,,,,大配套,財(cái)務(wù)：提供資金保障,開(kāi)發(fā)部,,,財(cái)務(wù),

,,,,小配套,財(cái)務(wù)：提供資金保障,開(kāi)發(fā)部,,,財(cái)務(wù),

,,,,消防證明,研發(fā)：負(fù)責(zé)提供消防報(bào)建圖,開(kāi)發(fā)部,,,研發(fā),

,,,,綠化證明,研發(fā)：負(fù)責(zé)提供綠化報(bào)建圖,開(kāi)發(fā)部,,,研發(fā),

,,,,人防證明,研發(fā)：負(fù)責(zé)提供人防報(bào)建圖,開(kāi)發(fā)部,,,研發(fā),

,,,,地名證明,銷售部：確定樓、棟眼號(hào)排布和地名意義,開(kāi)發(fā)部,,,,

,,現(xiàn)場(chǎng)工程放線,施工總、分包，監(jiān)理及各專業(yè)分包等單位的聯(lián)系、考察、選擇,,協(xié)助工程提供隊(duì)伍信息,工程部,,,運(yùn)營(yíng),

,,,建設(shè)工程規(guī)劃許可證,,,開(kāi)發(fā)部,,,,

,,,規(guī)劃局批復(fù)的項(xiàng)目總平圖及電子文件,,,開(kāi)發(fā)部,,,,

,,,首層平面圖,,"研發(fā)：出圖及圖紙問(wèn)題解決

工程：現(xiàn)場(chǎng)配合",開(kāi)發(fā)部,,,研發(fā)工程,

,,,按照施工總平圖進(jìn)行樓座點(diǎn)放置，出放線報(bào)告,按照施工總平圖進(jìn)行樓座點(diǎn)放置，出放線報(bào)告,工程：配合勘測(cè)、清除現(xiàn)場(chǎng)障礙,開(kāi)發(fā)部,,,工程,

,,,施工單位配合做記錄、現(xiàn)場(chǎng)保護(hù),施工單位配合做記錄、現(xiàn)場(chǎng)保護(hù),組織施工單位做好記錄及現(xiàn)場(chǎng)保護(hù),開(kāi)發(fā)部,,,工程,

,,,移交施工單位,,"研發(fā)：現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，及時(shí)解決

工程：組織施工單位交接，做好交接記錄",開(kāi)發(fā)部,,,研發(fā)工程,

,,施工許可證,建設(shè)用地規(guī)劃許可證,,,開(kāi)發(fā)部,,,,

,,,建設(shè)工程規(guī)劃許可證,,,開(kāi)發(fā)部,,,,

,,,天津市建筑工程施工圖紙及技術(shù)資料報(bào)告書,,,開(kāi)發(fā)部,,,,

,,,工程施工中標(biāo)通知書及經(jīng)過(guò)鑒證的施工合同,,,開(kāi)發(fā)部,,,,

,,,建設(shè)資金證明（銀行存款證明）（注：資金情況滿足施工中標(biāo)價(jià)的1/3以上）,,,財(cái)務(wù),,,,

,,,建設(shè)項(xiàng)目年度投資計(jì)劃（當(dāng)年計(jì)劃）,,,開(kāi)發(fā)部,,,,

,,,施工圖審查,,研發(fā)：負(fù)責(zé)提供施工圖及計(jì)算書,開(kāi)發(fā)部,,,研發(fā),

,,,質(zhì)量監(jiān)督登記表,,工程：配合辦理，與相關(guān)部門接觸，搞好關(guān)系,開(kāi)發(fā)部,,,工程,

,,,安全措施,,工程：制定現(xiàn)場(chǎng)文明施工及安全施工標(biāo)準(zhǔn)，組織施工單位做好現(xiàn)場(chǎng)圍墻及現(xiàn)場(chǎng)相關(guān)安全措施。,開(kāi)發(fā)部,,,工程,

,,,安全施工措施登記表,,工程：配合現(xiàn)場(chǎng)安全，進(jìn)行安全措施實(shí)施的監(jiān)督及安全管理,開(kāi)發(fā)部,,,工程,

,,,交費(fèi)各專業(yè)會(huì)簽單,,建委各內(nèi)部相關(guān)部門及配套各專業(yè)局確認(rèn),開(kāi)發(fā)部,,,,

,,銷售許可證,營(yíng)業(yè)執(zhí)照,,,開(kāi)發(fā)部,,,,

,,,資質(zhì)證書,,,開(kāi)發(fā)部,,,,

,,,《國(guó)有土地使用證》或《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,,,開(kāi)發(fā)部,,,,

,,,年度投資計(jì)劃(項(xiàng)目備案),,,開(kāi)發(fā)部,,,,

,,,《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,,研發(fā)：負(fù)責(zé)提供所需的全部圖紙,開(kāi)發(fā)部,,,,

,,,《建設(shè)工程施工許可證》,,,開(kāi)發(fā)部,,,,

,,,公用基礎(chǔ)設(shè)施配套證明,,,開(kāi)發(fā)部,,,,

,,,獲取前期物業(yè)備案證明,,"物業(yè)：簽訂物業(yè)合同、業(yè)主公約、普通住宅小區(qū)提供物價(jià)局核定的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)等級(jí)和中準(zhǔn)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)（5萬(wàn)平米以上的要通過(guò)招投標(biāo)手續(xù)完成）

研發(fā)：負(fù)責(zé)提供所需的全部圖紙",開(kāi)發(fā)部,,,物業(yè),

,,,基礎(chǔ)工程形象部位達(dá)到正負(fù)零及圖象文件,,工程：到達(dá)基礎(chǔ)部位，遞交報(bào)驗(yàn)材料，組織五方驗(yàn)收，提供基礎(chǔ)驗(yàn)收證明,開(kāi)發(fā)部,,,工程,

,,,獲取《面積計(jì)算成果表》,,"開(kāi)發(fā)部：提供地名批復(fù)及附圖、圖審證等證件

研發(fā)部：提供全套施工圖",銷管,,,,

,,,項(xiàng)目總平面圖,,研發(fā)：出圖,開(kāi)發(fā)部,,,研發(fā),

,,,獲取商品房網(wǎng)上銷售數(shù)據(jù)錄入合格證明,,銷管：配合網(wǎng)上錄入,開(kāi)發(fā)部,,,銷管,

,,企業(yè)投資項(xiàng)目備案,規(guī)劃成果,,,開(kāi)發(fā)部,,,,

,,,大配套,,,開(kāi)發(fā)部,,,,

,,開(kāi)工準(zhǔn)備,移苗，組織清除地面上下障礙物，為施工提供現(xiàn)場(chǎng),,,工程,,,,

,,,臨水、臨電,,"工程：根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況確定臨水、臨電的位置、數(shù)量，協(xié)助臨時(shí)電送電、接入水接入，做好保護(hù)

財(cái)務(wù)：提供資金，

運(yùn)營(yíng)：審核",開(kāi)發(fā)部,,,工程部、財(cái)務(wù)部、運(yùn)營(yíng)部,

,,,臨水、臨電,,,開(kāi)發(fā)部,,,工程,

,,,平整場(chǎng)地,,,工程,,,,

,,,施工組織方案,,"研發(fā)：負(fù)責(zé)提供所需的全部資料

運(yùn)營(yíng)：共同確定甲供分包項(xiàng)目及各種特殊材料的檔次價(jià)格。",工程,,,研發(fā)運(yùn)營(yíng),

,,,招投標(biāo)、簽訂合同,勘察（拿下土地后即定隊(duì)伍，進(jìn)行勘查，向設(shè)計(jì)提供設(shè)計(jì)依據(jù)）,"研發(fā)：負(fù)責(zé)提供總規(guī)劃圖等所需的全部資料

運(yùn)營(yíng)：配合招標(biāo)

法務(wù)：合同的審核",工程,,,運(yùn)營(yíng)研發(fā)法務(wù),

,,,,樁基施工單位,運(yùn)營(yíng)配合招標(biāo)、測(cè)算成本,工程,,,運(yùn)營(yíng),

,,,,監(jiān)理,"運(yùn)營(yíng)配合招標(biāo)、測(cè)算成本

法務(wù)：合同的審核",工程,,,運(yùn)營(yíng)法務(wù),

,,,,土建施工單位,"運(yùn)營(yíng)配合招標(biāo)、測(cè)算成本

法務(wù)：招投標(biāo)文件的法務(wù)審核、合同的審核",工程,,,運(yùn)營(yíng)法務(wù),

,,,,甲供材、分包商,"運(yùn)營(yíng)配合招標(biāo)、測(cè)算成本

法務(wù)：合同的審核",工程,,,運(yùn)營(yíng)法務(wù),

,,,,沉降觀測(cè),運(yùn)營(yíng)配合招標(biāo)、測(cè)算成本,工程,,,運(yùn)營(yíng),

,,,土建施工單位的公開(kāi)招標(biāo)及合同備案,,"工程：確定備選施工單位、考察篩選隊(duì)伍、提供招標(biāo)資料、組織招投標(biāo)、簽訂合同、進(jìn)行合同備案

運(yùn)營(yíng)：共同確定合同約定的各項(xiàng)條款",開(kāi)發(fā)部,,,工程運(yùn)營(yíng),

,,,施工圖會(huì)審,組織監(jiān)理、施工單位一起對(duì)圖紙會(huì)審,研發(fā)：配合會(huì)審,工程,,,研發(fā),

,,,,會(huì)同設(shè)計(jì)院進(jìn)行會(huì)審，簽定會(huì)審記錄,"研發(fā)：負(fù)責(zé)提供所需的全部圖紙,并配合會(huì)審",工程,,,研發(fā),

,,,設(shè)計(jì)交底,會(huì)同設(shè)計(jì)院進(jìn)行技術(shù)交底，簽定交底記錄,研發(fā)：負(fù)責(zé)組織設(shè)計(jì)單位交底和變更,工程,,,研發(fā),

,,,質(zhì)量監(jiān)督手續(xù),辦理質(zhì)檢委托,開(kāi)發(fā)：配合辦理相關(guān)手續(xù),工程,,,開(kāi)發(fā),

,,,,辦理安全檢查委托,開(kāi)發(fā)：配合辦理相關(guān)手續(xù),工程,,,開(kāi)發(fā),

,,,環(huán)衛(wèi)、環(huán)保等相關(guān)手續(xù),申辦項(xiàng)目臨時(shí)、永久路口的報(bào)建手續(xù),開(kāi)發(fā)：配合辦理相關(guān)手續(xù),工程,,,開(kāi)發(fā),

,,,,申辦項(xiàng)目臨時(shí)施工用水、臨時(shí)用電、排污手續(xù),開(kāi)發(fā)：配合辦理相關(guān)手續(xù),工程,,,開(kāi)發(fā),

,,,,辦理施工人員暫住手續(xù),開(kāi)發(fā)：配合辦理相關(guān)手續(xù),工程,,,開(kāi)發(fā),

開(kāi)工,,開(kāi)工,施工放線,組織施工單位進(jìn)場(chǎng)、建立平面和高程控制系統(tǒng)。建立控制主軸線（基線）標(biāo)樁，并在現(xiàn)場(chǎng)清楚標(biāo)明墻、柱軸線位置，組織施工單位進(jìn)行有效保護(hù)并接管,研發(fā)：負(fù)責(zé)提供所需的全部圖紙和技術(shù)支持,工程,,,研發(fā),

,,,規(guī)劃驗(yàn)線,監(jiān)理單位組織工程部、設(shè)計(jì)、規(guī)劃局驗(yàn)線,研發(fā)、開(kāi)發(fā)：配合驗(yàn)線,工程,,,研發(fā)、開(kāi)發(fā),

,,,樁基施工,試樁施工，根據(jù)施工圖及有關(guān)施工規(guī)范制定樁基施工標(biāo)準(zhǔn)，審核樁基單位的施工組織設(shè)計(jì)，施工人員資質(zhì)，進(jìn)場(chǎng)材料是否合格等,研發(fā)：配合確定樁基施工標(biāo)準(zhǔn),工程,,,研發(fā),

,,,,樁基全面施工,研發(fā)：負(fù)責(zé)提供所需的全部圖紙和技術(shù)支持,工程,,,,

,,,樁基檢測(cè),委托樁基檢測(cè)單位、簽訂合同,,工程,,,,

,,,,進(jìn)行樁基施工質(zhì)量檢測(cè)，并提供樁基檢測(cè)報(bào)告,,工程,,,,

,,,開(kāi)槽（辦理各種手續(xù)，組織協(xié)調(diào)環(huán)衛(wèi)、市容等政府部門）,土方工程,,工程,,,,

,,,,支護(hù)工程,,工程,,,,

,,,,降水工程,,工程,,,,

,,,地基備案、材料報(bào)送監(jiān)督站、聯(lián)系組織驗(yàn)收人員準(zhǔn)時(shí)參加,,研發(fā)：配合參與驗(yàn)收,工程,,,研發(fā),

,,,基礎(chǔ)施工,地基處理,,工程,,,,

,,,,混凝土墊層,,工程,,,,

,,,,地下防水,,工程,,,,

,,,,混凝土基礎(chǔ),研發(fā)：負(fù)責(zé)提供所需的全部圖紙，配合解決圖紙?jiān)O(shè)計(jì)問(wèn)題,工程,,,研發(fā),

,,,基礎(chǔ)驗(yàn)收備案,承建單位自評(píng),,工程,,,,

,,,,監(jiān)理對(duì)驗(yàn)評(píng)資料審查、現(xiàn)場(chǎng)觀感質(zhì)量量測(cè)和檢查,,工程,,,,

,,,,材料報(bào)送監(jiān)督站，協(xié)調(diào)監(jiān)理組織相關(guān)部門驗(yàn)收,研發(fā)：配合參與驗(yàn)收,工程,,,研發(fā),

,,,,簽定建筑工程分部工程（基礎(chǔ)）驗(yàn)收表,,工程,,,,

,,,基礎(chǔ)處理竣工結(jié)算,核對(duì)全部設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證及各項(xiàng)扣款的增減項(xiàng)造價(jià)。,工程：申請(qǐng)結(jié)算，提供全面的現(xiàn)場(chǎng)簽證（監(jiān)理、工程部經(jīng)理簽字確認(rèn)）、水電扣款等基礎(chǔ)性資料,運(yùn)營(yíng),,,工程,

,,項(xiàng)目亮相前準(zhǔn)備,推盤策略確定,產(chǎn)品策略,"銷售部、企劃：根據(jù)項(xiàng)目定位、市場(chǎng)狀況和項(xiàng)目推廣策略，對(duì)產(chǎn)品推廣排期和階段性重點(diǎn)聚焦產(chǎn)品提出合理化建議

研發(fā)：根據(jù)產(chǎn)品推廣排期，提供具體產(chǎn)品的房型圖、戶型賣點(diǎn)綜述、專業(yè)設(shè)計(jì)人員支持、負(fù)責(zé)講解產(chǎn)品等",項(xiàng)目銷售,,,研發(fā)、銷售部、企劃,

,,,,價(jià)格策略,"銷管：協(xié)助現(xiàn)場(chǎng)根據(jù)具體組團(tuán)、樓座、樓層、朝向等因素制定價(jià)格體系及制作銷控

運(yùn)營(yíng)：提供成本測(cè)算，確定銷售基本均價(jià)",項(xiàng)目銷售,,,銷管、運(yùn)營(yíng),

,,,,推廣策略,"銷售：參與項(xiàng)目推廣策略的討論，提出合理化建議，實(shí)現(xiàn)推廣效果的最大化

研發(fā)部：提供設(shè)計(jì)院背景、產(chǎn)品設(shè)計(jì)理念、產(chǎn)品賣點(diǎn)及專業(yè)設(shè)計(jì)人員的支持",企劃,,,項(xiàng)目銷售、研發(fā)部,

,,,,招商策略：整合外部資源，根據(jù)項(xiàng)目銷售需要，制定項(xiàng)目全程招商策略,配合制定全程招商策略,商業(yè)銷售部運(yùn)營(yíng)組及策略公司,,,商業(yè)運(yùn)營(yíng)組及策略公司,

,,,確定外部資源,廣告公司尋找及確定,銷售：參與研究討論廣告公司的選擇，參與溝通,企劃,,,項(xiàng)目銷售,

,,,,制作公司尋找及確定,,企劃,,,,

,,,,策略公司尋找及確定,銷售：策略公司的溝通，并進(jìn)行相關(guān)的培訓(xùn),企劃,,,項(xiàng)目銷售,

,,,,媒介公司尋找及確定,銷售：根據(jù)目標(biāo)客戶群的日常生活、行為習(xí)慣，選擇和確定有效的媒體形式，監(jiān)控、反饋媒體實(shí)施的效果,企劃,,,項(xiàng)目銷售,

,,,,活動(dòng)公司尋找及確定,銷售：活動(dòng)公司的溝通，各個(gè)階段活動(dòng)組織的配合協(xié)調(diào)，活動(dòng)過(guò)程的實(shí)時(shí)關(guān)注，反饋調(diào)整后期活動(dòng)營(yíng)銷的內(nèi)容,企劃,,,項(xiàng)目銷售,

,,,項(xiàng)目推廣定位確定,項(xiàng)目名稱、組團(tuán)名稱,"研發(fā)：根據(jù)對(duì)產(chǎn)品的理解提出合理建議。

銷售：根據(jù)對(duì)市場(chǎng)客戶的理解提出合理建議。",企劃,,,項(xiàng)目銷售研發(fā),

,,,,項(xiàng)目核心推廣理念確定,,企劃,,,項(xiàng)目銷售研發(fā),

,,,,SLOGON確定,,企劃,,,項(xiàng)目銷售,

,,,項(xiàng)目核心識(shí)別系統(tǒng)確定,logo確定,銷售：參與項(xiàng)目核心識(shí)別系統(tǒng)的討論和確定,企劃,,,銷售部,

,,,,VI系統(tǒng)及延展方案確定,,企劃,,,銷售部,

,,,亮相前項(xiàng)目知識(shí)培訓(xùn),建筑知識(shí)，樓盤背景，項(xiàng)目賣點(diǎn)綜述，競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手比較，付款方式，法律手續(xù)，銷售技巧等方面的綜合系統(tǒng)培訓(xùn)。,"銷管：提供相關(guān)政策培訓(xùn)

法務(wù)：提供相關(guān)政策培訓(xùn)及統(tǒng)一口徑的法律審查

研發(fā)：提供建筑設(shè)計(jì)單位、景觀設(shè)計(jì)公司、建筑風(fēng)格、各項(xiàng)控規(guī)指標(biāo)、交工標(biāo)準(zhǔn)、戶型賣點(diǎn)資料、全部圖紙等

工程：提供施工材料、施工工藝、重點(diǎn)節(jié)點(diǎn)、工程進(jìn)度、入住時(shí)間、交工標(biāo)準(zhǔn)等資料",項(xiàng)目銷售,,,銷管法務(wù)研發(fā)工程,

,,,分賣場(chǎng)設(shè)立,為實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目宣傳的最大化，在合理地段設(shè)立商品房展示中心,企劃：提供外賣場(chǎng)設(shè)計(jì)、包裝方案并協(xié)助完成包裝，賣場(chǎng)相關(guān)銷售道具制作,外賣場(chǎng),,,企劃部,

,,,銷售道具準(zhǔn)備,現(xiàn)場(chǎng)房型手冊(cè)（亮相版）,研發(fā)：提供各單體戶型圖和樓層平面圖、小區(qū)擺位圖等,企劃,,,研發(fā)部,

,,,,售樓處裝修裝飾及售樓處內(nèi)外部指引包裝（精神堡壘、工地圍檔、吊旗、道旗、形象墻、指示牌、資料架、展示架）,"銷售：提出裝飾及指引系統(tǒng)的合理化建議

工程：組織招標(biāo)確定施工單位，協(xié)助企劃部進(jìn)行售樓處內(nèi)部裝修和項(xiàng)目指引系統(tǒng)的施工

運(yùn)營(yíng)：核算售樓處裝修成本，進(jìn)行合同審批和付款工作

財(cái)務(wù)：提供裝修及包裝所需資金支持",企劃,,,工程、財(cái)務(wù)、項(xiàng)目銷售、運(yùn)營(yíng),

,,,,樣板間及樣板環(huán)境指示說(shuō)明系統(tǒng),"銷售：協(xié)商決定樣板間建造的具體戶型

研發(fā)：提供樣板間戶型的詳細(xì)房型圖和尺寸

工程：組織招標(biāo)確定施工單位并施工，組織樣板間施工和節(jié)點(diǎn)支持

運(yùn)營(yíng)：樣板間裝修成本核算及合同審批工作

財(cái)務(wù)：提供裝修及包裝所需資金支持",企劃,,,工程研發(fā)財(cái)務(wù)、項(xiàng)目銷售、運(yùn)營(yíng),

,,,,沙盤（概念）、戶型單體模型（外形、景觀、綠化、車棚、能源站點(diǎn)等位置應(yīng)明確）,"研發(fā)：提供項(xiàng)目整體規(guī)劃方案和單體戶型圖，支持企劃部制作概念沙盤和單體沙盤

銷售：與企劃部協(xié)商，選定概念沙盤的方案及單體沙盤的戶型選擇",企劃,,,研發(fā)、項(xiàng)目銷售,

,,,,入市前印刷品的設(shè)計(jì)、制作（概念樓書、房型圖、DM單、宣傳海報(bào)等）,"銷售：各種印刷類銷售道具制作的確定

研發(fā)：項(xiàng)目研發(fā)設(shè)計(jì)方面資料的提供，如平面規(guī)劃圖、景觀規(guī)劃圖、房型圖、人行系統(tǒng)、車行系統(tǒng)等

工程：提供工程進(jìn)度及交工標(biāo)準(zhǔn)，施工材料、施工工藝等相關(guān)方面的資料

法務(wù)：相關(guān)印刷文件的法律審核以及合同的審核",企劃,,,研發(fā)工程項(xiàng)目銷售法務(wù),

,,,,項(xiàng)目周邊主要道路設(shè)置醒目指示系統(tǒng),,企劃,,,,

,,,,（意向）派籌卡及紀(jì)念禮品,,企劃,,,,

,,,聯(lián)動(dòng)工作的準(zhǔn)備,配備看房車及看房車的包裝,車管部：提供看房車及司機(jī),企劃,,,車管部,

,,,,進(jìn)行聯(lián)動(dòng)單位的培訓(xùn)和包裝,企劃：提供重點(diǎn)聯(lián)動(dòng)單位的包裝，相關(guān)銷售道具的制作,銷售部（客資組）,,,企劃,

,,,意向商家簽約,進(jìn)駐意向書,法務(wù)：合同的談判以及審核,商業(yè)銷售部運(yùn)營(yíng)組,,,法務(wù),

,,,確定項(xiàng)目亮相方案,項(xiàng)目形象表情、主題、創(chuàng)意表現(xiàn)確定,項(xiàng)目銷售部：參與討論，提出建設(shè)性意見(jiàn),企劃,,,項(xiàng)目銷售,

,,,,項(xiàng)目亮相細(xì)化方案確定,,企劃,,,項(xiàng)目銷售,

,,,,項(xiàng)目亮相媒體確定,,企劃,,,項(xiàng)目銷售,

,,項(xiàng)目亮相,項(xiàng)目亮相,項(xiàng)目形象出街，媒介組合應(yīng)用（戶外、報(bào)紙、電視、電臺(tái)、車體、電梯）,法務(wù)：相關(guān)印刷文件的法律審核以及合同的審核,企劃,,,法務(wù),

,,,,新聞媒體新聞信息亮相,品牌傳播中心：通過(guò)媒體擴(kuò)大宣傳信息,企劃,,,品牌傳播中心,

,,,,亮相慶典活動(dòng)及產(chǎn)品推介會(huì)的宣傳和安排,"研發(fā)：項(xiàng)目研發(fā)設(shè)計(jì)資料、研發(fā)設(shè)計(jì)專業(yè)人士的支持

銷售：項(xiàng)目亮相各項(xiàng)工作的配合開(kāi)展，電話接聽(tīng)解答，現(xiàn)場(chǎng)客戶接待，活動(dòng)的協(xié)同組織等",企劃,,,研發(fā)項(xiàng)目銷售,

,,項(xiàng)目開(kāi)盤前準(zhǔn)備,銷售內(nèi)部資料,房型、房號(hào)及面積對(duì)照表,"研發(fā)：提供房型本冊(cè)、技術(shù)支持

銷管：提供房號(hào)及面積表",項(xiàng)目銷售,,,銷售管理部研發(fā),

,,,,銷控,運(yùn)營(yíng)：由運(yùn)營(yíng)確定考核均價(jià)；銷售：和銷售現(xiàn)場(chǎng)根據(jù)推盤節(jié)奏確定銷控,銷管部,,,,

,,,客戶接待、客戶問(wèn)題匯總及反饋,,研發(fā)、工程：配合解釋、解決客戶提出的研發(fā)及工程問(wèn)題,項(xiàng)目銷售,,,研發(fā)工程,

,,,客戶積累,意向卡銷售，客戶梳理，意向銷控制定，客戶關(guān)系維護(hù),"銷管：意向卡銷售的組織工作

外賣場(chǎng)：意向客戶推薦，客戶關(guān)系維護(hù)",項(xiàng)目銷售,,,銷售管理部外賣場(chǎng),

,,,交工標(biāo)準(zhǔn)確定,,"銷售、工程、開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)：討論并確定項(xiàng)目交工標(biāo)準(zhǔn)

法務(wù)：法律風(fēng)險(xiǎn)提示。

",研發(fā)部,,,法務(wù)工程項(xiàng)目銷售開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng),

,,,價(jià)格體系確定,,"運(yùn)營(yíng)：牽頭制定項(xiàng)目考核指標(biāo)體系，提供項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)要求

銷售：對(duì)不同組團(tuán)、不同樓座、不同樓層和戶型制定合理的價(jià)格體系。",銷售管理部,,,項(xiàng)目銷售運(yùn)營(yíng),

,,,合同準(zhǔn)備,房型附圖,研發(fā)：提供所有房型的房型附圖,銷售管理部,,,研發(fā),

,,,,交工標(biāo)準(zhǔn),"研發(fā)：提供已確定的交工標(biāo)準(zhǔn)

法務(wù)：交工標(biāo)準(zhǔn)中法律風(fēng)險(xiǎn)的提示和規(guī)避。

工程：審核合同中的交樓時(shí)間及交工標(biāo)準(zhǔn)",銷售管理部,,,法務(wù)工程研發(fā),

,,,,小區(qū)擺位,研發(fā)：負(fù)責(zé)提供最終版的總平面圖,銷售管理部,,,研發(fā),

,,,,合同、附加協(xié)議等文本審查確定,法務(wù)：商品房合同、附加協(xié)議、補(bǔ)充協(xié)議等文本的審查確定,銷售管理部,,,法務(wù),

,,,開(kāi)盤前銷售道具準(zhǔn)備,現(xiàn)場(chǎng)房型手冊(cè)深化版及最終版,研發(fā)：提供深化版房型圖手冊(cè)及逐步落實(shí)形成最終房型圖手冊(cè),企劃,,,研發(fā),

,,,,樓書，宣傳海報(bào)、折頁(yè)，物業(yè)管理公約,"研發(fā)：協(xié)助制作樓書、折頁(yè)等，提供技術(shù)支持

物業(yè)公司：提供物業(yè)管理公約",企劃,,,研發(fā)、物業(yè)公司,

,,,,購(gòu)房須知，房型圖，詳細(xì)價(jià)格表,"研發(fā)：提供項(xiàng)目詳細(xì)的房型圖，提供技術(shù)支持

銷售：協(xié)助銷管制定項(xiàng)目樓房的價(jià)格體系

工程：提供工程進(jìn)度及交工標(biāo)準(zhǔn)",企劃,,,項(xiàng)目銷售工程研發(fā),

,,,,售樓處內(nèi)外展示道具的統(tǒng)一更換（道旗、吊旗、背板等）,,企劃,,,,

,,,,沙盤（細(xì)化景觀及外檐）,研發(fā)：提供項(xiàng)目總規(guī)劃平面圖，協(xié)助企劃制作沙盤，提供圖紙和技術(shù)支持,企劃,,,研發(fā),

,,,,樣板間、樣板環(huán)境的指示系統(tǒng)的數(shù)據(jù)更新,研發(fā)：負(fù)責(zé)提供樣板環(huán)境圖紙和技術(shù)支持,企劃,,,研發(fā),

,,,,銷控表及銷控貼，認(rèn)購(gòu)書，合同袋,銷管：協(xié)助企劃制作銷控表、認(rèn)購(gòu)書、合同袋等相關(guān)銷售用具,企劃,,,銷售管理部,

,,,項(xiàng)目形象的提升及深化,戶外媒體發(fā)布（項(xiàng)目形象及核心理念鍛造與深化）,,企劃,,,,

,,,,報(bào)紙媒體發(fā)布（項(xiàng)目形象及核心理念鍛造與深化）,,企劃,,,,

,,,,小眾媒體及創(chuàng)新媒體發(fā)布（項(xiàng)目形象及核心理念鍛造與深化）,,企劃,,,,

,,,開(kāi)盤信息告知,媒介組合應(yīng)用（戶外、報(bào)紙、電視、電臺(tái)、車體、電梯）,,企劃,,,,

,,,銀行大協(xié)議的簽訂,,財(cái)務(wù)中心：提供銀行,銷售管理部,,,財(cái)務(wù)中心,

開(kāi)盤,,開(kāi)盤,開(kāi)盤慶典活動(dòng),"活動(dòng)形式（演出說(shuō)明會(huì)發(fā)布會(huì)）

與會(huì)人員（演藝名人專家學(xué)者）

告知途徑（報(bào)廣海報(bào)門票DM單）","銷售：開(kāi)盤慶典活動(dòng)的組織配合，最大化接待、積累客戶

物業(yè)：積極為開(kāi)盤慶典活動(dòng)提供人力物力支持",企劃,,,項(xiàng)目銷售物業(yè),

,,,客戶轉(zhuǎn)化,"明確合理流程，接待、回訪、邀約客戶,完成客戶轉(zhuǎn)協(xié)議、轉(zhuǎn)合同工作","財(cái)務(wù)：收取定金、購(gòu)房款

銷售：簽訂購(gòu)房協(xié)議，進(jìn)行客戶關(guān)系維護(hù)，協(xié)助合同、文件的簽署",銷售管理部,,,財(cái)務(wù)項(xiàng)目銷售,

,,,回款落實(shí),,銷售：按照每月考核指標(biāo)定時(shí)定額完成銷售量，為回款落實(shí)提供支撐,銷管部,,,項(xiàng)目銷售,

,,日常銷售,月度指標(biāo)分解,根據(jù)公司資金情況與項(xiàng)目進(jìn)程，進(jìn)行月度指標(biāo)分解與調(diào)整,,銷售管理部,,,,

,,,產(chǎn)品分析、聚焦銷售重點(diǎn),來(lái)電客戶分析、來(lái)訪客戶分析、成交客戶分析、未成交客戶分析、滯銷產(chǎn)品分析、、競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目動(dòng)態(tài)關(guān)注，對(duì)項(xiàng)目所處銷售階段進(jìn)行準(zhǔn)確判斷和適時(shí)調(diào)整,"企劃：階段性項(xiàng)目推廣總結(jié)，根據(jù)庫(kù)存產(chǎn)品現(xiàn)狀，合理安排推廣節(jié)奏和推廣方向

銷管：根據(jù)庫(kù)存產(chǎn)品現(xiàn)狀和考核指標(biāo)要求，和銷售協(xié)商調(diào)整價(jià)格體系，聚焦重點(diǎn)產(chǎn)品的銷售

外賣場(chǎng)：協(xié)助項(xiàng)目銷售進(jìn)行產(chǎn)品、客戶分析，根據(jù)聚焦銷售重點(diǎn)推薦可成交客戶",項(xiàng)目銷售部,,,企劃部，銷管部,

,,,月度操作手冊(cè)制定,根據(jù)財(cái)務(wù)指標(biāo)，產(chǎn)品情況，客戶情況，制定月度的推廣策略、銷售策略和重大節(jié)點(diǎn),企劃：與企劃確定推廣策略銷管：制定銷管價(jià)格策略,銷售體系,,,,

,,,價(jià)格監(jiān)控及調(diào)整,定期進(jìn)行價(jià)格測(cè)算，與銷售溝通，根據(jù)庫(kù)存產(chǎn)品和聚焦銷售的重點(diǎn)及市場(chǎng)形勢(shì)變化，調(diào)整項(xiàng)目?jī)r(jià)格，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目利潤(rùn)最大化,"運(yùn)營(yíng)：階段性考核指標(biāo)調(diào)整；動(dòng)態(tài)調(diào)整項(xiàng)目售價(jià)，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目利潤(rùn)最大化

銷售：根據(jù)階段性產(chǎn)品銷售情況和庫(kù)存產(chǎn)品現(xiàn)狀，溝通協(xié)調(diào)銷管調(diào)整價(jià)格體系",銷售管理部,,,運(yùn)營(yíng)部、項(xiàng)目銷售,

,,,月度推廣計(jì)劃執(zhí)行,報(bào)紙媒體：樹(shù)立項(xiàng)目形象，宣泄產(chǎn)品賣點(diǎn),銷售：協(xié)同企劃對(duì)于項(xiàng)目形象和階段性產(chǎn)品宣泄點(diǎn)進(jìn)行溝通，確定報(bào)廣內(nèi)容,企劃,,,項(xiàng)目銷售,

,,,,戶外媒體：強(qiáng)化項(xiàng)目形象，聚焦重大節(jié)點(diǎn),銷售：結(jié)合階段性考核指標(biāo)和項(xiàng)目銷售情況，確定階段性節(jié)點(diǎn)的設(shè)置和媒體宣傳,企劃,,,項(xiàng)目銷售,

,,,,營(yíng)銷活動(dòng)：維系老客戶促進(jìn)老帶新，制造新聞熱點(diǎn)烘托項(xiàng)目人氣,銷售：協(xié)助企劃進(jìn)行主題營(yíng)銷活動(dòng)的組織和配合工作,企劃,,,項(xiàng)目銷售,

,,,,客戶中心：通過(guò)公益性活動(dòng)強(qiáng)化客戶品牌忠誠(chéng)度，加強(qiáng)項(xiàng)目口碑傳播效應(yīng),銷售：通過(guò)與企劃部的溝通交流，創(chuàng)新性的組織公益性活動(dòng)，強(qiáng)化客戶忠誠(chéng)和樹(shù)立順馳品牌美譽(yù)度，逐漸形成項(xiàng)目的獨(dú)特賣點(diǎn),企劃,,,項(xiàng)目銷售,

,,,,銷售道具支持：樓書、客戶通訊、生活手冊(cè)折頁(yè)、道旗、吊旗,銷售：協(xié)同企劃制作各種銷售道具,企劃,,,項(xiàng)目銷售,

,,,客戶到訪及接待成交工作,客戶資源利用大客戶，社區(qū)活動(dòng)，置業(yè)推薦，物業(yè)推薦等工作帶來(lái)大批意向客戶,企劃：提供DM單，海報(bào)、樓書、單體沙盤等銷售道具支持,項(xiàng)目銷售部,,,企劃部,

,,,,外賣場(chǎng)客戶到訪,企劃：外賣場(chǎng)銷售道具的及時(shí)制作和補(bǔ)充，路演活動(dòng)的組織開(kāi)展,銷售本部,,,企劃部,

,,,,項(xiàng)目銷售現(xiàn)場(chǎng)利用電話回訪老客戶，并進(jìn)行客戶接待成交工作,企劃：提供沙盤、單體戶型、樣板間等銷售道具；銷管：提供銷控,項(xiàng)目銷售部,,,,

,,,,通過(guò)日常培訓(xùn)，提高銷售人員的接待水平，現(xiàn)場(chǎng)通過(guò)電話回訪，邀約客戶到訪促成成交,行政：有行政組織一些專業(yè)化的培訓(xùn)，已提高銷售員的銷售水平。,項(xiàng)目銷售部,,,,

,,,月度付款計(jì)劃及支付,,"運(yùn)營(yíng)：根據(jù)銷售費(fèi)用發(fā)生及以往支付情況，制定月度合同支付額度，審核付款計(jì)劃并上報(bào)地產(chǎn)集團(tuán)

財(cái)務(wù)：審核價(jià)款單及發(fā)票，按資金情況付款",企劃,,,運(yùn)營(yíng)部財(cái)務(wù),

,,,合作方合同簽訂,,"運(yùn)營(yíng)：合同簽訂及審批工作

法務(wù)：商品房合同、附加協(xié)議等文本抽查，風(fēng)險(xiǎn)提示

銷售本部：確認(rèn)物業(yè)及置業(yè)聯(lián)動(dòng)，送各部門存檔",銷售管理部、企劃部,,,運(yùn)營(yíng)部法務(wù)銷售本部,

,,,回款,制定回款節(jié)點(diǎn)，協(xié)調(diào)銀行及房管局保證按期回款,財(cái)務(wù)：財(cái)務(wù)：為客戶創(chuàng)造便捷交款條件，快速收款,銷售管理部,,,財(cái)務(wù),

,,,月度指標(biāo)考核,公司考核指標(biāo)完成及調(diào)整,"銷管：按當(dāng)月完成情況，逐步調(diào)整全年銷售回款指標(biāo)

財(cái)務(wù)：負(fù)責(zé)編制月度資金預(yù)算，填列各項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生數(shù)。",運(yùn)營(yíng)部,,,"銷售管理部財(cái)務(wù)

",

,,,,項(xiàng)目考核指標(biāo)完成及調(diào)整,"銷管：按當(dāng)月完成情況，調(diào)整次月及全年銷售指標(biāo)

財(cái)務(wù)：負(fù)責(zé)編制月度資金預(yù)算，填列各項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生數(shù)。

開(kāi)發(fā)：提供下月指標(biāo)落實(shí)的政府相關(guān)證件支持

工程：提供下月指標(biāo)落實(shí)的工程節(jié)點(diǎn)支持，統(tǒng)計(jì)匯報(bào)工程指標(biāo)完成情況及指標(biāo)調(diào)整，提供月度工程款計(jì)劃",運(yùn)營(yíng)部,,,"銷售管理部財(cái)務(wù)

開(kāi)發(fā)工程",

清盤,,清盤,清盤后項(xiàng)目各種資料移交,,綜管：接收商品房合同、協(xié)議、優(yōu)惠單并存檔,銷售管理部,,,綜合管理部,

,,,項(xiàng)目銷售、招商工作問(wèn)題總結(jié)、匯報(bào)并存檔,項(xiàng)目營(yíng)銷推廣效果的監(jiān)控、評(píng)估、修正，通過(guò)銷售體系例會(huì)、項(xiàng)目協(xié)調(diào)會(huì)、部門例會(huì)、各種主題總結(jié)會(huì)等形式進(jìn)行工作總結(jié)，指導(dǎo)后期工作。,企劃：利用夾報(bào)、DM單、電視字幕、路牌等形式宣傳清盤信息，予以清盤支持,銷售體系,,,,

,工程建設(shè),主體施工,審核施工方案、施工組織設(shè)計(jì),,,工程,,,,

,,,材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收,施工單位填報(bào)材料進(jìn)場(chǎng)報(bào)驗(yàn)單,,工程,,,,

,,,,檢驗(yàn)三證（材料出廠合格證、進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)的取樣檢驗(yàn)證明、建委產(chǎn)品質(zhì)量認(rèn)證）、監(jiān)督現(xiàn)場(chǎng)取樣復(fù)試,,工程,,,,

,,,鋼筋混凝土工程（過(guò)程監(jiān)控）,模板分項(xiàng)工程,,工程,,,,

,,,,鋼筋分項(xiàng)工程,,工程,,,,

,,,,預(yù)應(yīng)力分項(xiàng)工程,,工程,,,,

,,,,混凝土分項(xiàng)工程,,工程,,,,

,,,,現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)分項(xiàng)工程,,工程,,,,

,,,,裝配式結(jié)構(gòu)分項(xiàng)工程,,工程,,,,

,,,,混凝土結(jié)構(gòu)子分部工程,,工程,,,,

,,,配套管線預(yù)埋,,,工程,,,,

,,,重要分項(xiàng)工程及隱蔽工程質(zhì)量驗(yàn)收,核心筒剪力墻，裙樓，結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層，第一層標(biāo)準(zhǔn)層，天面層鋼筋,,工程,,,,

,,,,"地下室、裙樓、塔樓標(biāo)準(zhǔn)層第一層的水暖電管線預(yù)埋；

超高層建筑圈梁防雷工程、避難層管線預(yù)埋。",,工程,,,,

,,,圖紙問(wèn)題解決,圖紙問(wèn)題的發(fā)現(xiàn)及分析,研發(fā)：配合分析問(wèn)題,工程,,,研發(fā),

,,,,設(shè)計(jì)變更,"研發(fā)：配合完成設(shè)計(jì)變更

運(yùn)營(yíng)：核定變更成本影響",工程,,,研發(fā)運(yùn)營(yíng),

,,,施工質(zhì)量問(wèn)題、事故處理,施工質(zhì)量問(wèn)題、事故的分析及調(diào)查,研發(fā)：配合分析問(wèn)題,工程,,,研發(fā),

,,,,處理方案的制定、審核、審批,"研發(fā)：配合制定方案

運(yùn)營(yíng)：核定成本影響",工程,,,研發(fā)運(yùn)營(yíng),

,,,,處理方案的實(shí)施,,工程,,,,

,,變更簽證,設(shè)計(jì)變更,與設(shè)計(jì)溝通，協(xié)調(diào)，收發(fā)相關(guān)變更文件,"研發(fā)：配合完成設(shè)計(jì)變更

運(yùn)營(yíng)：核定變更成本影響",工程,,,研發(fā)運(yùn)營(yíng),

,,,工程變更,工程變更技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析,"研發(fā)：配合技術(shù)分析

運(yùn)營(yíng)：進(jìn)行經(jīng)濟(jì)分析",工程,,,研發(fā)運(yùn)營(yíng),

,,,,工程變更申請(qǐng),"研發(fā)：協(xié)助現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行變更簽證

運(yùn)營(yíng)：測(cè)算變更簽證對(duì)成本的影響，對(duì)其可行性進(jìn)行判斷。",工程,,,研發(fā)運(yùn)營(yíng),

,,,,設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)核實(shí),"研發(fā)：配合完成設(shè)計(jì)變更

運(yùn)營(yíng)：核定變更成本影響",工程,,,研發(fā)運(yùn)營(yíng),

,,工程款支付,工程進(jìn)度的確認(rèn),,,工程,,,,

,,,工程款申請(qǐng)表審批,建立完整，準(zhǔn)確的資金合同臺(tái)帳,"運(yùn)營(yíng)：按合同約定審核付款比例

財(cái)務(wù)：審核工程款的支付",工程,,,運(yùn)營(yíng)、財(cái)務(wù),

,,,工程款支付,,財(cái)務(wù)：審核工程價(jià)款單及發(fā)票，按資金情況付款,工程,,,財(cái)務(wù),

,,主體驗(yàn)收備案,施工單位自評(píng),,,工程,,,,

,,,監(jiān)理對(duì)驗(yàn)評(píng)資料審查、現(xiàn)場(chǎng)觀感質(zhì)量量測(cè)和檢查,,,工程,,,,

,,,監(jiān)理組織相關(guān)部門驗(yàn)收,參與單位：工程部、（研發(fā)）、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工，監(jiān)督部門,研發(fā)：配合參與驗(yàn)收,工程,,,研發(fā),

,,,簽定建筑工程分部工程（主體）驗(yàn)收表,,,工程,,,,

,,外檐裝修材料確定,設(shè)計(jì)、研發(fā)定板,考察相關(guān)單位及實(shí)際工程,研發(fā)、運(yùn)營(yíng)：分別從技術(shù)、經(jīng)濟(jì)方面配合,工程,,,研發(fā)運(yùn)營(yíng),

,,,施工樣板制作,,,工程,,,,

,,,材料確定,,研發(fā)、運(yùn)營(yíng)：分別從技術(shù)、經(jīng)濟(jì)方面配合選用材料,工程,,,研發(fā)運(yùn)營(yíng),

,,甲供、甲分包材料招標(biāo)（工作應(yīng)有針對(duì)性的提前展開(kāi)）,制定招標(biāo)計(jì)劃,,,工程,,,,

,,,編制招標(biāo)文件,擬定投標(biāo)單位,運(yùn)營(yíng)：審核招標(biāo)方案,工程,,,運(yùn)營(yíng),

,,,,確定材料招標(biāo)技術(shù)要求,運(yùn)營(yíng)：參與招標(biāo)、測(cè)算成本,工程,,,運(yùn)營(yíng),

,,,,確定定標(biāo)原則,運(yùn)營(yíng)：參與確定定標(biāo)原則,工程,,,運(yùn)營(yíng),

,,,考察投標(biāo)單位,,運(yùn)營(yíng)：參與考察并提出考察意見(jiàn),工程,,,運(yùn)營(yíng),

,,,招標(biāo)、定標(biāo),,運(yùn)營(yíng)：參與招標(biāo)、定標(biāo),工程,,,運(yùn)營(yíng),

,,內(nèi)外檐裝修,地面,基層處理,從業(yè)主的裝修使用方面提出建議,工程,,,客服,

,,,,找平層,,工程,,,,

,,,,面層,,工程,,,,

,,,防水,基層處理,施工工藝、施工順序、交叉作業(yè)時(shí)的成品保護(hù),工程,,,,

,,,,防水層施工,,工程,,,,

,,,,面層砂漿,,工程,,,,

,,,抹灰,基層處理,施工工藝、順序、外保溫施工操作、伸縮縫處理,工程,,,,

,,,,抹灰,,工程,,,,

,,,飾面板（磚）,排磚,,工程,,,,

,,,,面磚安裝,研發(fā)：參與施工樣板進(jìn)行驗(yàn)收,工程,,,研發(fā),

,,,,勾縫,成品保護(hù),工程,,,,

,,,門窗,型材加工,,工程,,,,

,,,,安裝窗框,從業(yè)主使用方面檢查安裝效果,工程,,,,

,,,,安裝窗扇,,工程,,,,

,,,,封膠,,工程,,,,

,,,輕質(zhì)隔墻,放線定位,,工程,,,,

,,,,隔墻砌筑及安裝,客服：從避免裂縫角度提出關(guān)于隔墻砌筑材料和施工工藝的建議,工程,,,,

,,,幕墻,幕墻專業(yè)設(shè)計(jì),研發(fā)：審核幕墻專業(yè)設(shè)計(jì)圖,工程,,,研發(fā),

,,,,預(yù)埋件安裝,,工程,,,,

,,,,龍骨加工及安裝,,工程,,,,

,,,,幕墻面材安裝,,工程,,,,

,,,,封膠,客服：考慮外墻防水,工程,,,,

,,,涂飾,基層處理,,工程,,,,

,,,,底料施工,,工程,,,,

,,,,面料施工,研發(fā)：參與施工樣板進(jìn)行驗(yàn)收,工程,,,研發(fā),

,,,各分部分項(xiàng)工程的方案審核，過(guò)程監(jiān)督驗(yàn)收，成品保護(hù)，工種及工序的協(xié)調(diào),,,工程,,,,

,,水、暖、電安裝,室內(nèi)給水系統(tǒng),給水管道及配件安裝,安裝完成后的打壓試驗(yàn)、管線的標(biāo)識(shí)、管線的成品保護(hù),工程,,,,

,,,,室內(nèi)消火栓系統(tǒng)安裝,,工程,,,,

,,,,給水設(shè)備安裝,安裝完成后的打壓試驗(yàn)、管線的標(biāo)識(shí)、管線的成品保護(hù),工程,,,,

,,,,管道防腐，絕熱,,工程,,,,

,,,室內(nèi)排水系統(tǒng),排水管道及配件安裝,安裝完成后的打壓試驗(yàn)、管線的標(biāo)識(shí)、管線的成品保護(hù),工程,,,,

,,,,雨水管道及配件安裝,安裝完成后的打壓試驗(yàn)、管線的標(biāo)識(shí)、管線的成品保護(hù),工程,,,,

,,,室內(nèi)熱水供應(yīng)系統(tǒng),管道及配件安裝,,工程,,,,

,,,,輔助設(shè)備安裝,,工程,,,,

,,,,防腐，絕熱,,工程,,,,

,,,衛(wèi)生器具安裝,衛(wèi)生器具安裝,研發(fā)：參與施工樣板進(jìn)行驗(yàn)收,工程,,,研發(fā),

,,,,衛(wèi)生器具給水配件安裝,,工程,,,,

,,,,衛(wèi)生器具排水管道安裝,,工程,,,,

,,,室內(nèi)采暖系統(tǒng),管道及配件安裝,,工程,,,,

,,,,輔助設(shè)備及散熱器安裝,,工程,,,,

,,,,系統(tǒng)水壓試驗(yàn)及調(diào)試,,工程,,,,

,,,,防腐，絕熱,,工程,,,,

,,,變配電室,變壓器、箱式變電所安裝,,工程,,,,

,,,,成套配電柜、控制柜和動(dòng)力、照明配電箱（盤）及控制柜安裝,,工程,,,,

,,,,裸母線、封閉母線、插接式母線安裝,,工程,,,,

,,,,電纜溝內(nèi)和電纜豎井內(nèi)電纜敷設(shè),,工程,,,,

,,,,電纜頭制作、導(dǎo)線連接和線路電氣試驗(yàn),,工程,,,,

,,,,接地裝置安裝,,工程,,,,

,,,,避雷引下線和變配電室接地干線敷設(shè),,工程,,,,

,,,供電干線,裸母線、封閉母線、插接式母線安裝,,工程,,,,

,,,,橋架安裝和橋架內(nèi)電纜敷設(shè),,工程,,,,

,,,,電纜溝內(nèi)和電纜豎井電纜敷設(shè),,工程,,,,

,,,,電線、電纜導(dǎo)管和線槽敷設(shè),,工程,,,,

,,,,電線、電纜穿管和線槽敷線,,工程,,,,

,,,,電纜頭制作、導(dǎo)線連接和線路電氣試驗(yàn),,工程,,,,

,,,電氣動(dòng)力,成套配電柜、控制柜和動(dòng)力、照明配電箱（盤）及控制柜安裝,,工程,,,,

,,,,低壓電動(dòng)機(jī)、電加熱器及電動(dòng)執(zhí)行機(jī)構(gòu)檢查、接線,,工程,,,,

,,,,低壓氣動(dòng)力設(shè)備檢測(cè)、試驗(yàn)和空載試運(yùn)行,,工程,,,,

,,,,橋架安裝和橋架內(nèi)電纜敷設(shè),,工程,,,,

,,,,電線、電纜導(dǎo)管和線槽敷設(shè),,工程,,,,

,,,,電線、電纜穿管和線槽敷線,,工程,,,,

,,,,電纜頭制作、導(dǎo)線連接和線路電氣試驗(yàn),,工程,,,,

,,,,插座、開(kāi)關(guān)、風(fēng)扇安裝,,工程,,,,

,,,電氣照明安裝,成套配電柜、控制柜和動(dòng)力、照明配電箱（盤）安裝,,工程,,,,

,,,,電線、電纜導(dǎo)管和線槽敷設(shè),,工程,,,,

,,,,電線、電纜導(dǎo)管和線槽敷設(shè),,工程,,,,

,,,,電線、電纜導(dǎo)管和線槽敷線，槽板配線,,工程,,,,

,,,,鋼索配線，電纜頭制作,,工程,,,,

,,,,導(dǎo)線連接和線路氣試驗(yàn),,工程,,,,

,,,,燈具、插座、開(kāi)關(guān)、風(fēng)扇安裝,,工程,,,,

,,,,建筑照明通電試運(yùn)行,,工程,,,,

,,,備用和不間斷電源安裝,成套配電柜、控制柜和動(dòng)力、照明配電箱（盤）安裝,,工程,,,,

,,,,柴油發(fā)電機(jī)安裝,,工程,,,,

,,,,不間斷電源的其他功能單元安裝,,工程,,,,

,,,,裸母線、封閉母線、插接式母線安裝,,工程,,,,

,,,,電線、電纜導(dǎo)管和線槽敷設(shè),,工程,,,,

,,,,電線、電纜導(dǎo)管和線槽敷線,,工程,,,,

,,,,電纜頭制作,,工程,,,,

,,,,導(dǎo)線連接和線路氣試驗(yàn),,工程,,,,

,,,,接地裝置安裝,,工程,,,,

,,,防雷及接地安裝,接地裝置安裝,,工程,,,,

,,,,避雷引下線和變配電室接地干線敷設(shè),,工程,,,,

,,,,建筑物等電位連接，接閃器安裝,研發(fā)：配合驗(yàn)收,工程,,,研發(fā),

,,智能化,通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng),通信系統(tǒng)，衛(wèi)星及有線電視系統(tǒng)，公共廣播系統(tǒng),,工程,,,,

,,,辦公自動(dòng)化系統(tǒng),計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，信息平臺(tái)及辦公自化應(yīng)用軟件，網(wǎng)絡(luò)安全系統(tǒng),,工程,,,,

,,,建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng),空調(diào)與通風(fēng)系統(tǒng)，變配電系統(tǒng)，照明系統(tǒng)，給排水系統(tǒng)，熱源和熱交換系統(tǒng)，冷凍和冷卻系統(tǒng)，電梯和自動(dòng)扶梯系統(tǒng)，中央管理工作站與操作分站，子系統(tǒng)通信接口,,工程,,,,

,,,火災(zāi)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng),火災(zāi)和可燃?xì)怏w探測(cè)系統(tǒng)，火災(zāi)報(bào)警控制系統(tǒng)，消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng),,工程,,,,

,,,安全防范系統(tǒng),電視監(jiān)控系，入侵報(bào)警系統(tǒng)，巡更系統(tǒng)，出入口控制（門禁）系統(tǒng)，停車管理系統(tǒng),,工程,,,,

,,,綜合布線系統(tǒng),纜線敷設(shè)和終接，機(jī)柜、機(jī)架、配線架的安裝，信息插座和光纜芯線終端的安裝,,工程,,,,

,,,智能化集成系統(tǒng),集成系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)，實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)庫(kù)，信息安全，功能接口,,工程,,,,

,,,電源與接地,智能建筑電源，防雷及接地,,工程,,,,

,,,環(huán)境,空間環(huán)境，室內(nèi)空調(diào)環(huán)境，視覺(jué)照明環(huán)境，電磁環(huán)境,,工程,,,,

,,,住宅（小區(qū)）智能化系統(tǒng),火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防動(dòng)系統(tǒng)，安全防范系統(tǒng)（含電視臨近系統(tǒng)，入侵報(bào)警系統(tǒng)，巡更系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、樓宇對(duì)講系統(tǒng)、停車管理系統(tǒng)），物業(yè)管理系統(tǒng)（多表現(xiàn)場(chǎng)計(jì)量及與遠(yuǎn)程傳輸系統(tǒng)、建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)、公共廣播系統(tǒng)、小區(qū)建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)、物業(yè)辦公自動(dòng)化系統(tǒng)），智能家庭信息平臺(tái),,工程,,,,

,,通風(fēng)與空調(diào),送排風(fēng)系統(tǒng),風(fēng)管與配件制作，部件制作，風(fēng)管系統(tǒng)安裝，空氣處理設(shè)備安裝，消聲設(shè)備制作與安裝，風(fēng)管與設(shè)備防腐，風(fēng)機(jī)安裝，系統(tǒng)調(diào)試,,工程,,,,

,,,防排煙系統(tǒng),風(fēng)管與配件制作，部件制作，風(fēng)管系統(tǒng)安裝，防排煙風(fēng)口、常閉正壓風(fēng)口與設(shè)備安裝，風(fēng)管與設(shè)備防腐同，風(fēng)機(jī)安裝，系統(tǒng)調(diào)試,,工程,,,,

,,,除塵系統(tǒng),風(fēng)管與配件制作，部件制作，風(fēng)管系統(tǒng)安裝，除塵器與排污設(shè)備安裝，風(fēng)管與設(shè)備防腐，風(fēng)機(jī)安裝，系統(tǒng)調(diào)試,,工程,,,,

,,,空調(diào)風(fēng)系統(tǒng),風(fēng)管與配件制作，部件制作，風(fēng)管系統(tǒng)安裝，空氣處理設(shè)備安裝，消聲設(shè)備制作與安裝，風(fēng)管與設(shè)備防腐，風(fēng)機(jī)安裝，風(fēng)管與設(shè)備絕熱，系統(tǒng)調(diào)試,,工程,,,,

,,,凈化空調(diào)系統(tǒng),風(fēng)管與配件制作，部件制作，風(fēng)管系統(tǒng)安裝，空氣處理設(shè)備安裝，消聲設(shè)備制作與安裝，風(fēng)管與設(shè)備防腐，風(fēng)機(jī)安裝，風(fēng)管與設(shè)備絕熱，高效過(guò)濾器安裝，系統(tǒng)調(diào)試,,工程,,,,

,,,制冷設(shè)備系統(tǒng),制冷組安裝，制冷劑管道及配件安裝，制冷附屬設(shè)備安裝，管道及設(shè)備的防腐與絕熱，系統(tǒng)調(diào)試,,工程,,,,

,,,空調(diào)水系統(tǒng),管道冷熱（媒）水系統(tǒng)安裝，冷卻水系統(tǒng)安裝，準(zhǔn)凝水系統(tǒng)安裝，閥門及部件安裝，冷卻塔安裝，水泵及附屬設(shè)備安裝，管道與設(shè)備的防腐與絕熱，系統(tǒng)調(diào)試,,工程,,,,

,,電梯安裝,招標(biāo)選定安裝單位,選型及招標(biāo),,工程,,,,

,,,提供電梯井道土建節(jié)點(diǎn)圖,預(yù)埋件的設(shè)置、預(yù)留洞口的設(shè)置,,工程,,,,

,,,指導(dǎo)電梯井道土建施工,土建交接檢驗(yàn),,工程,,,,

,,,電梯安裝及調(diào)試,驅(qū)動(dòng)主機(jī),,工程,,,,

,,,,導(dǎo)軌，門系統(tǒng)，轎廂，對(duì)重（平衡重）,,工程,,,,

,,,,安全部件，懸掛裝置，隨行電纜,,工程,,,,

,,,,補(bǔ)償裝置，電氣裝置,,工程,,,,

,,,,整機(jī)安裝調(diào)試、驗(yàn)收,,工程,,,,

,,各專業(yè)方案的審核，材料的選用及驗(yàn)收，施工過(guò)程的組織與協(xié)調(diào)及事件的處理,,,,,,,,

,,毛坯房竣工驗(yàn)收備案,會(huì)同監(jiān)理、施工單位初步驗(yàn)收施工隊(duì)伍整改。,,,工程,,,,

,,,整理竣工資料及竣工圖,,,工程,,,,

,,,施工單位提供《建筑工程質(zhì)量保修書》,,,工程,,,,

,,,組織銷售、研發(fā)、運(yùn)營(yíng)、物業(yè)共同驗(yàn)收。,,,工程,,,,

,,,報(bào)建委質(zhì)監(jiān)部門審定備案,與質(zhì)監(jiān)部門，監(jiān)理，勘查，設(shè)計(jì)，施工進(jìn)行竣工備案驗(yàn)收,綜管：辦理建設(shè)工程檔案預(yù)驗(yàn)收證明,工程,,,綜合管理部,

,,,與物業(yè)進(jìn)行交接。（包括圖紙）,與售后一起組織施工單位及物業(yè)同步驗(yàn)收，向物業(yè)交房,辦理交接驗(yàn)收手續(xù),工程,,,物業(yè)、客服,

,,毛坯房竣工結(jié)算,土建、給排水、采暖、電氣、空調(diào)、甲供材、各項(xiàng)分包工程結(jié)算,核對(duì)各棟口建筑面積，核對(duì)全部設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證及各項(xiàng)扣款的增減項(xiàng)造價(jià)。,"工程：（1）申請(qǐng)甲供材結(jié)算，提供四方（甲方、總包方、甲供方、監(jiān)理）簽字確認(rèn)的領(lǐng)料匯總表，及全面的現(xiàn)場(chǎng)簽證（監(jiān)理、工程部經(jīng)理簽字確認(rèn)）、水電扣款等基礎(chǔ)性資料

（2）申請(qǐng)分包工程結(jié)算，提供四方（甲方、總包方、分包方、監(jiān)理）簽字確認(rèn)的分包工程量匯總表，及全面的現(xiàn)場(chǎng)簽證（監(jiān)理、工程部經(jīng)理簽字確認(rèn)）、水電扣款等基礎(chǔ)性資料

（3）申請(qǐng)土建工程結(jié)算，提供全面的現(xiàn)場(chǎng)簽證（監(jiān)理、工程部經(jīng)理簽字確認(rèn)）、水電扣款等基礎(chǔ)性資料",運(yùn)營(yíng),,,工程,

,,成品房裝修從使用功能角度對(duì)室內(nèi)裝修進(jìn)行查驗(yàn),土建工作面移交,土建整改,,工程,,,,

,,,,垃圾清運(yùn),,工程,,,,

,,,吊頂,龍骨加工及安裝,,工程,,,,

,,,,封板,,工程,,,,

,,,潔具,潔具選型及招標(biāo),運(yùn)營(yíng)、研發(fā)：參與選型、招標(biāo)，成本核算,工程,,,運(yùn)營(yíng)、研發(fā),

,,,,潔具安裝,研發(fā)：參與施工樣板進(jìn)行驗(yàn)收,工程,,,研發(fā),

,,,護(hù)欄和扶手制作與安裝,,,工程,,,,

,,,飾面板（磚）,排磚,,工程,,,,

,,,,面磚安裝,研發(fā)：參與施工樣板進(jìn)行驗(yàn)收,工程,,,研發(fā),

,,,,勾縫,,工程,,,,

,,,涂飾,基層處理,,工程,,,,

,,,,底料施工,,工程,,,,

,,,,面料施工,研發(fā)：參與施工樣板進(jìn)行驗(yàn)收,工程,,,研發(fā),

,,,櫥柜制作與安裝,櫥柜招標(biāo),運(yùn)營(yíng)、研發(fā)：參與選型、招標(biāo)，成本核算,工程,,,運(yùn)營(yíng)、研發(fā),

,,,,櫥柜設(shè)計(jì),,工程,,,,

,,,,櫥柜安裝,,工程,,,,

,,,門窗套制作與安裝,,,工程,,,,

,,,花飾制作與安裝,,,工程,,,,

,,,窗簾盒、窗臺(tái)板,,,工程,,,,

,,,暖氣片安裝,選型及招標(biāo),運(yùn)營(yíng)、研發(fā)：參與選型、招標(biāo)，成本核算,工程,,,運(yùn)營(yíng)、研發(fā),

,,,,暖氣片安裝,研發(fā)：參與施工樣板進(jìn)行驗(yàn)收,工程,,,研發(fā),

,,,裱糊與軟包,,,工程,,,,

,,,細(xì)部,,,工程,,,,

,,,做好成品的保護(hù)，責(zé)任劃分，不同工序做好交接,,,工程,,,,

,,成品房驗(yàn)收備案,會(huì)同監(jiān)理、施工單位初步驗(yàn)收施工隊(duì)伍整改。,,,工程,,,,

,,,整理竣工資料及竣工圖,,,工程,,,,

,,,施工單位提供《建筑工程質(zhì)量保修書》,,,工程,,,,

,,,組織銷售、研發(fā)、運(yùn)營(yíng)、物業(yè)共同驗(yàn)收。,,,工程,,,,

,,,報(bào)建委質(zhì)監(jiān)部門審定備案,,綜管：辦理建設(shè)工程檔案預(yù)驗(yàn)收證明,工程,,,綜合管理部,

,,,與物業(yè)進(jìn)行交接。,,物業(yè)：辦理交接手續(xù),工程,,,物業(yè),

,,成品房竣工結(jié)算,精裝修甲供材、精裝修分包、成品房施工結(jié)算,,工程：核定工程量，提供相關(guān)變更，組織辦理結(jié)算,運(yùn)營(yíng),,,工程,

,,配套手續(xù)及施工,排水,,"運(yùn)營(yíng)：審查預(yù)算、確定工程費(fèi)用

財(cái)務(wù)：提供資金，保證交費(fèi)

工程：提供工作面監(jiān)督施工、協(xié)助驗(yàn)收",開(kāi)發(fā),,,運(yùn)營(yíng)財(cái)務(wù)工程,

,,,熱力、排水,,研發(fā)：提供設(shè)計(jì)所需要的圖紙，調(diào)整管網(wǎng)，配合二次網(wǎng)設(shè)計(jì)，保證排水、熱力出圖,開(kāi)發(fā),,,研發(fā),

,,,熱力,開(kāi)發(fā)與供熱辦協(xié)調(diào)分級(jí)、尋找熱源,,開(kāi)發(fā),,,,

,,,,,運(yùn)營(yíng)：負(fù)責(zé)工程招標(biāo),開(kāi)發(fā),,,運(yùn)營(yíng),

,,,,,工程：提供工作面，監(jiān)督施工、協(xié)調(diào)現(xiàn)場(chǎng)相關(guān)問(wèn)題，協(xié)助驗(yàn)收、供熱,開(kāi)發(fā),,,工程,

,,,,,財(cái)務(wù)：提供資金，保證交納工程費(fèi),開(kāi)發(fā),,,財(cái)務(wù),

,,,,,"銷管：提供入住明細(xì)，

運(yùn)營(yíng)：協(xié)助空房面積核算

財(cái)務(wù)：提供資金保證采暖費(fèi)繳納",開(kāi)發(fā),,,銷管、運(yùn)營(yíng)、財(cái)務(wù),

,,,,,物業(yè)：供熱移交物業(yè),開(kāi)發(fā),,,物業(yè),

,,,自來(lái)水,,研發(fā)：提供進(jìn)件所需要的圖紙，保證進(jìn)件,開(kāi)發(fā),,,研發(fā),

,,,,,研發(fā)：提供設(shè)計(jì)所需要的各種圖紙,開(kāi)發(fā),,,研發(fā),

,,,,,運(yùn)營(yíng)：負(fù)責(zé)招標(biāo)、審核預(yù)算,開(kāi)發(fā),,,運(yùn)營(yíng),

,,,,,工程：提供工作面，監(jiān)督施工，協(xié)調(diào)現(xiàn)場(chǎng)相關(guān)問(wèn)題,開(kāi)發(fā),,,工程,

,,,,,財(cái)務(wù)：提供資金、保證交納工程費(fèi),開(kāi)發(fā),,,財(cái)務(wù),

,,,,,工程：提供協(xié)助，保證掛表、通水、驗(yàn)收,開(kāi)發(fā),,,工程,

,,,園林用水、換熱站用水,,研發(fā)：提供進(jìn)件所需要的圖紙，保證進(jìn)件,開(kāi)發(fā),,,研發(fā),

,,,,,工程：監(jiān)督施工、提供施工所需工作面，通水、掛表,開(kāi)發(fā),,,工程,

,,,,,財(cái)務(wù)：提供資金，交納工程費(fèi),開(kāi)發(fā),,,財(cái)務(wù),

,,,中水,,研發(fā)：提供進(jìn)件所需要的圖紙，保證進(jìn)件,開(kāi)發(fā),,,研發(fā),

,,,,,研發(fā)：提供設(shè)計(jì)所需要的圖紙，調(diào)整管網(wǎng)、提工場(chǎng)站點(diǎn)，配合出圖,開(kāi)發(fā),,,研發(fā),

,,,,,物業(yè)：工程移交物業(yè),開(kāi)發(fā),,,物業(yè),

,,,,,工程：提供工作面，監(jiān)督施工,開(kāi)發(fā),,,工程,

,,,,,財(cái)務(wù)：提供資金，保證交費(fèi),開(kāi)發(fā),,,財(cái)務(wù),

,,,,,工程：協(xié)助現(xiàn)場(chǎng)，工程驗(yàn)收、通水,開(kāi)發(fā),,,工程,

,,,燃?xì)?,研發(fā)：提供進(jìn)件所需的各種進(jìn)件圖紙,開(kāi)發(fā),,,研發(fā),

,,,,,研發(fā)：提供設(shè)計(jì)所需要的圖紙，場(chǎng)站點(diǎn)，協(xié)調(diào)管網(wǎng)調(diào)整，提供技術(shù)支持保證設(shè)計(jì),開(kāi)發(fā),,,研發(fā),

,,,,專業(yè)局招標(biāo),,開(kāi)發(fā),,,,

,,,,,工程：提供工作面，保證施工、協(xié)調(diào)相關(guān)問(wèn)題，監(jiān)督施工、驗(yàn)收,開(kāi)發(fā),,,工程,

,,,,,財(cái)務(wù)：提供資金，保證交費(fèi),開(kāi)發(fā),,,財(cái)務(wù),

,,,,,工程：協(xié)調(diào)現(xiàn)場(chǎng)整改、驗(yàn)收，保證點(diǎn)火,開(kāi)發(fā),,,工程,

,,,視訊,,研發(fā)：提供設(shè)計(jì)所需要的圖紙,開(kāi)發(fā),,,研發(fā),

,,,,,工程：簽訂協(xié)議、信號(hào)開(kāi)通,開(kāi)發(fā),,,工程,

,,,,,工程：提供工作面，監(jiān)督施工、驗(yàn)收,開(kāi)發(fā),,,工程,

,,,電力,,研發(fā)：提供進(jìn)件所需要的圖紙、銷管提供面積測(cè)量報(bào)告，,開(kāi)發(fā),,,研發(fā),

,,,,,研發(fā)：提供設(shè)計(jì)所需要的圖紙,開(kāi)發(fā),,,研發(fā),

,,,,,工程：提供進(jìn)件所需的用電量、用電點(diǎn),開(kāi)發(fā),,,工程,

,,,,,工程：提供工作面，保證施工監(jiān)督施工,開(kāi)發(fā),,,工程,

,,,,,財(cái)務(wù)：提供資金支持，保證交費(fèi),開(kāi)發(fā),,,財(cái)務(wù),

,,,,,工程：提供現(xiàn)場(chǎng)協(xié)助保證驗(yàn)收、掛表,開(kāi)發(fā),,,工程,

,,,場(chǎng)站點(diǎn)位置,,研發(fā)：負(fù)責(zé)配合確定場(chǎng)站點(diǎn)位置和技術(shù)支持,開(kāi)發(fā),,,研發(fā),

,,,排水、熱力招標(biāo)手續(xù),,"運(yùn)營(yíng)：測(cè)算配套工程標(biāo)底，施工單位考察，招標(biāo)方案及招標(biāo)文件審核，配合并監(jiān)督開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)、定標(biāo)

工程：配合辦理、提供招標(biāo)資料",開(kāi)發(fā)部,,,工程運(yùn)營(yíng),

,,配套施工,給排水與采暖,室外給水系統(tǒng),開(kāi)發(fā)、商業(yè)：配合驗(yàn)收,工程,,,開(kāi)發(fā)部商業(yè),

,,,,室外排水系統(tǒng),開(kāi)發(fā)、商業(yè)：配合驗(yàn)收,工程,,,開(kāi)發(fā)部商業(yè),

,,,,室外供熱系統(tǒng),開(kāi)發(fā)、商業(yè)：配合驗(yàn)收,工程,,,開(kāi)發(fā)部商業(yè),

,,,電氣,室外供電系統(tǒng),開(kāi)發(fā)、商業(yè)：配合驗(yàn)收,工程,,,開(kāi)發(fā)部商業(yè),

,,,,室外照明系統(tǒng),開(kāi)發(fā)、商業(yè)：配合驗(yàn)收,工程,,,開(kāi)發(fā)部商業(yè),

,,,綜合管網(wǎng),室外智能化系統(tǒng),開(kāi)發(fā)、商業(yè)：配合驗(yàn)收,工程,,,開(kāi)發(fā)部商業(yè),

,,,,室外燃?xì)庀到y(tǒng),開(kāi)發(fā)、商業(yè)：配合驗(yàn)收,工程,,,開(kāi)發(fā)部商業(yè),

,,環(huán)境施工,附屬建筑,停車場(chǎng),,工程,,,,

,,,,圍墻，大門,研發(fā)：配合驗(yàn)收,工程,,,研發(fā)客服物業(yè),

,,,,收集站,,工程,,,,

,,,景觀,建筑小品，亭臺(tái)，連廊,研發(fā)：配合驗(yàn)收移交物業(yè),工程,,,研發(fā)客服物業(yè),

,,,,道路,研發(fā)：配合驗(yàn)收移交物業(yè),工程,,,研發(fā)客服物業(yè),

,,,,花壇，場(chǎng)坪綠化,研發(fā)：配合驗(yàn)收移交物業(yè),工程,,,研發(fā)客服物業(yè),

,,竣工結(jié)算,排水、熱力、自來(lái)水、中水、煤氣、視訊、電力、環(huán)境工程結(jié)算,,工程、開(kāi)發(fā)：核定工程量,運(yùn)營(yíng),,,工程開(kāi)發(fā),

,,結(jié)算稽核,全部合同結(jié)算并做項(xiàng)目整體結(jié)算報(bào)告,,"銷管：協(xié)助運(yùn)營(yíng)結(jié)算合同及銷售費(fèi)用，核定項(xiàng)目銷售均價(jià)和利潤(rùn)率完成情況

研發(fā)：負(fù)責(zé)所有設(shè)計(jì)合同的結(jié)算

工程、開(kāi)發(fā)：組織承包單位提供結(jié)算書，核定結(jié)算書",運(yùn)營(yíng),,,工程開(kāi)發(fā)研發(fā)銷管,

,竣工入住,室內(nèi)空氣檢測(cè),選擇單位，組織招投標(biāo)，定隊(duì)伍,組織進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè),,工程,,,,

,,住宅準(zhǔn)入證,項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告,,,工程,,,,

,,,

建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證,,工程：現(xiàn)場(chǎng)具備驗(yàn)收條件,開(kāi)發(fā)部,,,工程,

,,,非經(jīng)營(yíng)性公建配套證明,,工程：現(xiàn)場(chǎng)具備驗(yàn)收條件,開(kāi)發(fā)部,,,工程,

,,,供水、供電、供氣、供熱、排水等配套證明,,工程：現(xiàn)場(chǎng)具備驗(yàn)收條件,開(kāi)發(fā)部,,,工程,

,,,土地使用權(quán)證書,,,開(kāi)發(fā)部,,,,

,,,地名管理部門批準(zhǔn)的地名文件,,,開(kāi)發(fā)部,,,,

,,,小區(qū)竣工資料（小區(qū)情況說(shuō)明、小區(qū)現(xiàn)狀照片4張、非經(jīng)營(yíng)性公建配比表）,,工程：提供竣工資料,開(kāi)發(fā)部,,,工程,

,,,人防驗(yàn)收,,工程：現(xiàn)場(chǎng)具備驗(yàn)收條件,開(kāi)發(fā)部,,,工程,

,,住宅準(zhǔn)入證,規(guī)劃驗(yàn)收,,工程：組織相關(guān)單位參加，提供驗(yàn)收資料,開(kāi)發(fā)部,,,工程,

,,,消防驗(yàn)收,,"工程：組織相關(guān)單位參加，提供驗(yàn)收資料，并對(duì)工程款結(jié)算進(jìn)行控制

研發(fā)：提供相關(guān)圖紙及電子文件",開(kāi)發(fā)部,,,工程研發(fā),

,,,通水、通電,,工程：組織施工單位工人配合通水、通電,開(kāi)發(fā)部,,,工程,

,,,大配套驗(yàn)收,,工程：組織相關(guān)單位參加，提供驗(yàn)收資料,開(kāi)發(fā)部,,,工程,

,,,竣工驗(yàn)收備案通知書,提供驗(yàn)收資料,,工程,,,,

,,,小配套驗(yàn)收,,工程：組織相關(guān)單位參加，提供驗(yàn)收資料,開(kāi)發(fā)部,,,工程,

,,,供熱驗(yàn)收,,工程：組織相關(guān)單位參加，提供驗(yàn)收資料,開(kāi)發(fā)部,,,工程,

,,,人防驗(yàn)收,,工程：組織相關(guān)單位參加，提供驗(yàn)收資料,開(kāi)發(fā)部,,,工程,

,,入住準(zhǔn)備,工程質(zhì)量保證書,,工程：提供工程質(zhì)量保證書所需相關(guān)數(shù)據(jù),銷售管理部,,,工程,

,,,住宅使用說(shuō)明書,,工程、開(kāi)發(fā)：參與編制住宅使用說(shuō)明書，提供相關(guān)基礎(chǔ)數(shù)據(jù),研發(fā),,,工程開(kāi)發(fā),

,,,寄發(fā)《商品房交付使用通知書》,,"法務(wù)：入住通知書的審核。

物業(yè)：電話通知業(yè)主入住信息（刪除）協(xié)助相關(guān)入住事宜",客服,,,法務(wù)物業(yè),

,,,對(duì)房屋的廚衛(wèi)防水、水暖管路打壓、煙道通風(fēng)等方面進(jìn)行檢查，做好相關(guān)詳細(xì)記錄，組織相關(guān)維修人員進(jìn)行維修前的準(zhǔn)備，簽訂維修協(xié)議和第三方維修合同，制定維修流程,,運(yùn)營(yíng)：合同的簽訂、第三方隊(duì)伍的招投標(biāo)法務(wù)：合同的審批等其他相關(guān)法務(wù)事宜,客服,,,運(yùn)營(yíng)工程法務(wù),

,,,寄發(fā)入住通知書，銷售客戶資料移交客服,,客服：客戶資料的接收、保存，現(xiàn)存各種問(wèn)題的溝通,銷售管理部,,,客服,

,,樓牌標(biāo)識(shí),協(xié)調(diào)地名辦辦理地名手續(xù),,客服：現(xiàn)場(chǎng)配合安裝,開(kāi)發(fā)部,,,客服,

,,物業(yè)用品儲(chǔ)備,,,,物業(yè),,,,

,,物業(yè)接收鑰匙、驗(yàn)房,,,工程：提供鑰匙，組織交接，辦理移交手續(xù),物業(yè),,,工程,

入住,,辦理入住,制定入住流程,,銷管：可提供入住時(shí)間節(jié)點(diǎn)，配合制定,客服,,,銷管、物業(yè)、工程,

,,,審驗(yàn)合同全款發(fā)票，發(fā)放兩書，開(kāi)具入住分配單,,物業(yè)：提供人員支持,銷管,,,物業(yè),

,,,驗(yàn)房及交費(fèi),,,物業(yè),,,,

,,,收集反饋業(yè)主問(wèn)題，并及時(shí)解決各種問(wèn)題,,,客服,,,,

,,,驗(yàn)房問(wèn)題匯總,,,客服,,,,

,,售后維修,,,工程：配合維修,客服,,,工程,

,售后及移交,投訴處理,,,工程：配合解決投訴問(wèn)題,客服,,,工程,

,,裝修管理,,,工程：協(xié)調(diào)解決業(yè)主裝修問(wèn)題,客服,,,工程,

,,施工資料整理及移交,,,工程：組織施工單位整理工程資料，辦理移交,客服,,,工程,

,,供暖,工程提供工作面監(jiān)督施工，保證供熱、辦理供熱證明，銷管提供空房面積，財(cái)務(wù)提供資金繳納空房費(fèi)、移交物業(yè)、物業(yè)客服協(xié)調(diào)現(xiàn)場(chǎng)業(yè)主保證供熱,,"工程：組織解決供暖問(wèn)題

物業(yè)：提供入住情況

客服：解決維修問(wèn)題",開(kāi)發(fā),,,工程物業(yè)客服,

,,通煤氣,工程提供工作面保證煤氣施工、協(xié)助驗(yàn)收整改、帶氣、點(diǎn)火、需要物業(yè)、客戶協(xié)調(diào)業(yè)主、保證同期,,"工程：組織解決通氣問(wèn)題

物業(yè)：提供入住情況，并在后期主辦通氣

",開(kāi)發(fā),,,工程物業(yè),

,,整體移交物業(yè),移交建筑物及相關(guān)資料,,物業(yè)：接收建筑物及相關(guān)資料,客服,,,物業(yè),

,,產(chǎn)品問(wèn)題總結(jié)及反饋,,,"研發(fā)：對(duì)發(fā)現(xiàn)的產(chǎn)品設(shè)計(jì)問(wèn)題進(jìn)行歸納總結(jié)，改進(jìn)設(shè)計(jì)工作

工程、物業(yè)：對(duì)反饋的問(wèn)題進(jìn)行分析、整理、總結(jié)，在新項(xiàng)目中盡量避免類似問(wèn)題的再次發(fā)生",客服,,,研發(fā)工程物業(yè),

,,初始登記,區(qū)局辦理初始登記手續(xù),,"工程：提供竣工備案通知書、竣工圖

研發(fā)：配合進(jìn)行竣工圖繪制，與工程核對(duì)竣工圖的準(zhǔn)確",銷售管理部,,,工程研發(fā),

,,產(chǎn)權(quán)證辦理,為客戶辦理產(chǎn)權(quán)證前期手續(xù),,"財(cái)務(wù)：房款多退少補(bǔ)、開(kāi)據(jù)發(fā)票

物業(yè)、客服：提供人員支持，快速辦理產(chǎn)權(quán)證",銷售管理部,,,物業(yè)客服財(cái)務(wù),

,,分戶土地證,,,"銷管：提供施工圖（變更后）房管局出具的分戶面積測(cè)量報(bào)告

研發(fā)：負(fù)責(zé)提供技術(shù)支持",開(kāi)發(fā),,,銷售管理部研發(fā),

,,土地證辦理,為客戶辦理土地證前期手續(xù),,"物業(yè)：通過(guò)電話、郵件等形式通知客戶辦理土地證

財(cái)務(wù)部：主要負(fù)責(zé)產(chǎn)權(quán)退補(bǔ)款辦理，發(fā)票換領(lǐng)等",銷售管理部,,,物業(yè)財(cái)務(wù),

,,供熱移交,保修期后供熱系統(tǒng)移交供熱公司，協(xié)調(diào)政府辦理移交手續(xù),,客服：配合維修、移交工作物業(yè)：管道井鑰匙及設(shè)施等配合移交,開(kāi)發(fā),,,客服、物業(yè),

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