住宅建筑設計說明

唐河縣恒基房地產開發(fā)有限公司恒基東城明珠汽車展銷建筑設計方案說明PAGEPAGE4南陽市建筑設計研究院設計說明書一、項目概況本工程位于唐河縣星江路與拱文路交叉口的東北角,規(guī)劃總用地13498.84平方米(約合20.25畝),周邊配套設施齊全，交通便利。項目共分為三棟住宅樓，項目的實施對于改善本區(qū)環(huán)境品質、樹立良好的區(qū)化形象具有重要的作用。二、設計依據(jù)及設計原則設計依據(jù)及參考資料1、建設方提供1:1000地形圖。2、建設方提供的設計任務書。3、唐河縣規(guī)劃局建設項目規(guī)劃設計條件通知。4、唐河縣城市建設管理部門意見。5、唐河縣規(guī)劃局規(guī)劃定點圖6、《民用建筑設計通則》7、《建筑防火設計規(guī)范》、《高層民用建筑設計防火規(guī)范》8、《住宅設計規(guī)范》、《住宅建筑規(guī)范》9、《河南省居住建筑節(jié)能設計標準》三、規(guī)劃設計(一)區(qū)位分析項目位于唐河縣星江路與拱文路交叉口的東北角,，地塊格局呈不規(guī)則形狀，外部城市道路通暢，星江路作為唐河縣城的一條重要南北向干道，其重要性日顯突出，本地塊是同時位于兩條主干道的交叉口，未來拱文路的打通，勢必帶來這個區(qū)域的繁華，本項目的實施將給這一片區(qū)帶來新的商機和亮點。(二)規(guī)劃定位考慮到該項目在未來城市環(huán)境中位置重要，處于多維的景觀視角焦點之上，兩排建筑平行排列，產生了一個面向城市的開放空間，而居住區(qū)主要入口在該地塊的東北角位置設置，公寓入口在該地塊的西南角位置設置。小區(qū)南側為商業(yè)步行街和沿街景觀，和城市景觀共同塑造有節(jié)奏變化的景觀效果。(三)建設必要性本項目區(qū)域位置優(yōu)越，項目最大限度的綜合利用室內外空間。創(chuàng)造優(yōu)美的居住環(huán)境，和社會環(huán)境，良好的居住戶型和高效率高效益的商業(yè)空間，以期達到最大的經濟效益和社會效益。（四）基地概述：本項目用地呈不規(guī)則，中間一條居民區(qū)間路將地塊一分為二，目前2#、3#樓已經落成。北側1#樓現(xiàn)為空地。規(guī)劃要求及要點退后紅線要求：高層退后西側星江路道路紅線10米，裙房退8米；北側高層退用地邊界線14米，裙房退用地邊界線6米；東側退用地邊界線9米。南側保證1#樓日照間距。設計要點：通過本地塊建設塑造良好城市景觀形象，形成城市景觀亮點。帶動城市建設，為城市的居住建筑形態(tài)提供新的探索?？傮w布局2)道路系統(tǒng)結合地形特點與空間布局，以建筑為中心，小區(qū)內道路繞建筑環(huán)通為一個系統(tǒng)。同時在用地西側和南側與城市道路相臨處設小區(qū)出入口，強調小區(qū)道路系統(tǒng)和道路及城市道路系統(tǒng)要有機銜接的前提下，為小區(qū)內部能夠和諧又相對獨立的進行管理和使用創(chuàng)造了有利條件。地塊內依托小區(qū)出入口道路的布置，在小區(qū)內西側、北側為適應小汽車的日異增長布置生態(tài)停車位，以配合居住人員的使用。四、建筑設計(一)總圖設計1、注重環(huán)境：這里的環(huán)境包括自然環(huán)境，人文環(huán)境和社會環(huán)境等諸多方面。人文環(huán)境：空間形念上充分考慮與周邊環(huán)境的關系，延續(xù)城市的機理，尊重周邊建筑與空間環(huán)境。并通過提供一個布局合理功能齊全、有文化內涵的居住區(qū)，提高整個地區(qū)的城市空間質量。綠化環(huán)境：強調綠地與居民生活的融合。利用綠地、硬地、小品等元素滿足居住活動的需求，將建筑與綠化融為一體。社會環(huán)境：隨著市民生活水平的提高，對住宅類型的需求一方面在面積、檔次有上升的趨勢。另一方面需求也趨向于多元化。鑒于此，為了適應市場上多層次、多要求的選擇，也為了創(chuàng)造多層次、富有人情味的建筑空間環(huán)境，我們在有限的用地范圍內設計了多種建筑面積、多種房間排布相結合的建筑形式與戶型，并盡最大的可能性做到戶戶景觀豐富，戶戶同照充足。2、特色原則：對于“特色”這一概念，我們從兩個層面加以解釋。一是通過精心設計使建筑與周邊的建筑相比，在形式、戶型設計上具有特色；二是在居住空間中引入景觀廣場等便于居民休閑適用的生活元素，加強居住空間的親切感。通過對建筑單體、空間形式的創(chuàng)意運用，在整體格調統(tǒng)一、與周邊環(huán)境相協(xié)調的前提下，使形體創(chuàng)造更具經典魅力。在提高城市的整體風貌中起帶動作用。通過建筑的智能化系統(tǒng)建設，使住戶能夠高速便捷地與信息高速公路連接。(二)建筑設計1、住宅(1)總體布局著意強調建筑與環(huán)境。建筑形體盡可能緊湊簡化，注重立面的轉折變化與精神表達。(2)單體建筑設計l、建筑單體戶型平面單元設計著重考慮各種使用空間的適宜尺度和現(xiàn)代住宅功能空間的完整配置，并使每戶的總面積控制在建設方的要求范圍內。住宅戶型均有良好的采光、日照和通風，均可直接對外以形成良好的自然通風，套內布局動靜分區(qū)合理、流線通暢，盡量減小交通面積，最大化滿足住戶的使用需要，通過觀景陽臺的設置，使住戶時刻置身于優(yōu)美環(huán)境中。住宅層高均為2.9米，空間既舒適，又符合本土人文習慣。2、住宅套內設計——套內分區(qū)：住宅套內分區(qū)明確，以起居室為中心，家庭內部動靜分離、寢居分離、干濕分離。室內布置緊湊，設計盡可能減少開向起居室門洞的數(shù)量，走道短捷，提高面積的使用率和舒適程度。住宅套內適應現(xiàn)代生活方式，在保證經濟實用的原則上，力求套內做到全明設計?！鹁邮遗c主臥室：強調大起居室的活動空間和良好視野，主臥室與起居室基本朝南，最大限度地利用冬季南向的直射太陽能，增加室內溫度，并在夏季能有效地組織室內穿堂風，降低室內溫度。適當加大主臥室的使用面積，增加居住舒適度?！獜N衛(wèi)設計：在廚房、衛(wèi)生問設計上綜合考慮現(xiàn)代生活用品設備的布置，滿足現(xiàn)代使用功能要求，采用整合設計辦法，綜合考慮操作順序、設備安裝、管線布置及通風的要求。隔離的廚房烹飪區(qū)把油煙徹底排除在外，同時能創(chuàng)造餐廚合一的寬敞明亮的空間視覺效果。3、住宅立面設計簡沽、規(guī)整、清晰的現(xiàn)代主義風格是本設計的特點。簡潔大方的大尺度色塊繞建筑外圍并將建筑立面按比例組合進行分配，表露出建筑的清新高雅身份，墻體裝飾材料使用墻面裝飾涂料，以求達到良好的色彩搭配。臥室采用凸窗，增加室內的視野，并使立面史顯精致剔透。五、景觀設計隨著社會的不斷發(fā)展進步，人們的生活己逐漸從“謀生”的階段轉入“樂生”的階段，人們日益重視生活的質量，對于居住的要求遠不僅止于一個遮風蔽雨的“蝸居”，而是愈來愈注重整體的環(huán)境質量，因而綠化環(huán)境的塑造對于改善居民生活整體質量，對于建設現(xiàn)代文明居住小區(qū)起到相當重要的作用。1)景觀綠化系統(tǒng)設計小區(qū)內綠地主要以“帶”狀，低矮灌木、爬藤類植物等，“點”狀喬木、花卉等構成系統(tǒng)的“綠意”空間；提供給住戶主輕松，舒適的休閑環(huán)境。此綠化體系考慮時節(jié)變化，不同季節(jié)不等。2、住戶房內預留吊線燈頭及燈座，并按照度標準要求換算的電功率留足回路容量。3、商業(yè)用房、公共服務設施主要按照度標準要求換算的電功率留足回路容量。由于不同用途的商業(yè)用房對照明的要求不同，照明光源及燈具的選擇和布置還需結合二次裝修來進行。4、地下車庫及人防采用吊裝線槽式熒光燈；設置導向及出口誘導標志燈；設備機房采用配照型工廠燈；辦公、會議室采用鋁格柵熒光燈吸頂安裝。5、戶外照明：室外道路、景觀照明具體做法由專業(yè)景觀設計進行方案設計。6、照明節(jié)能：公共照明控制采用節(jié)能聲光控開關：盡可能地采用高效反射型燈具和選用T8細管熒光燈、LED燈等節(jié)能型和電子鎮(zhèn)流器。自動控制與自動調節(jié)1、消防泵、噴淋泵選用帶自動控制的配套裝置，以確保管內的正常水壓以及調節(jié)保持水箱內的正常水位。消防采由設于各處的消防手動按鈕啟動。噴淋采由水流指示器啟動。消防泵、噴淋泵等消防電力均采用消防控制事集中進行控制(消防聯(lián)動)和現(xiàn)場控制的二地控制方式。2、室外道路、景觀照明采用SDA燈光遙控終端，可實施預控(存儲的開關燈H寸間自動開關燈)，采取鐘控和手動控制相結合的方式。主要設備選型1、戶外箱變由當?shù)毓╇娋衷O計選型；低壓進線配電、計量用電表箱等的選型由供電部門確定。2、住戶內配電箱采用嵌墻式組合箱。3、水泵控制箱采用與水泵配套的控制箱；其它工程用配電柜、箱采用標準或非標產品。建筑物防雷與接地1、建筑物防雷：本工程建筑群屬_一類防雷建筑物。按_一類防雷要求設計。為防止指擊雷，屋頂女兒墻或屋面沿口設置用熱鍍鋅扁鋼(25×4)或圓鋼φ10制作的避雷帶作為接閃裝置。尖塔的塔頂設避雷針。盡可能地利用建筑物結構主鋼筋作為防雷引下線。進出建筑物的各種金屬管道及電氣設備的接地裝置由進出處經總等電位聯(lián)結箱與防雷裝置相連。單獨建筑物設總等電位連接。衛(wèi)生問作局部等電位聯(lián)結。2、接地：采用利用建筑物基礎鋼筋或樁基主鋼筋作接地裝置的聯(lián)合接地體；接地電阻要求不大1歐姆。凡工程中的防雷接地、電氣保護接地、弱電系統(tǒng)的接地等均應與該接地體可靠連接。(二)弱電部分1、《民用建筑電氣設計規(guī)范》JGJ／T16—20082、《安全防范工程技術規(guī)范》GB50348—20043、《有線電視系統(tǒng)工程技術規(guī)范》GB50200—944、《智能建筑設計標準》GB／T50314—20005、《照明設計標準》GB50034—20046、《建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術規(guī)范》GB50343—20047、相關專業(yè)的標準8、甲方文件的要求設計范圍1、住宅內的有線電視系統(tǒng)、電話通訊系統(tǒng)、樓宇對講系統(tǒng)的管道設計。2、火災自動報警及消防聯(lián)動控制系統(tǒng)的設計和協(xié)調。配合協(xié)調小區(qū)智能系統(tǒng)、電話通信網(wǎng)絡、有線電視網(wǎng)絡等的設計。電話通信系統(tǒng)l、系統(tǒng)容量：住戶、公共服務設施按每室l～2對直線電話設計。每戶引入l根五類非屏蔽對絞電纜線。2、總電話控制空設在管理中心樓內或設室外接線箱(由電信部門確定)。每甲．元預埋三根DN100鋼管出建筑物外墻，供電話電纜引入。由電話控制空引出至各樓電話電纜采用多孔混凝土管或螺紋塑料管直埋敷設。按單元進戶交接箱；預埋二根DN63鋼管出建筑物外墻，供進出電話電纜用。各樓層設接線箱。3、公共服務設施的電話終端盒，將由使用的性質、工藝布局結合二次裝修確定。住宅臥室、客廳均設置電話終端。4、規(guī)劃區(qū)采用交接配線法進行配線，。區(qū)內設一個落地交接箱，各建筑物設分線箱。5、配線電纜盡量沿區(qū)內的道路西、北兩側，對建筑物前進行配線。6、為了便于施工和維修，在道路的轉彎處和配線分支處設小號人孔，在每個樓口旁設手孔，以便在單體施工中室內電信線與市話線聯(lián)接。7、對于橫穿道路的管道，采用混凝土將所有的管線包圍，予以加固。八、給排水設計（一）設計依據(jù)1、甲方提供資料、建筑總平面圖等。2、《建筑給水排水設計規(guī)范》GB50015-20033、《住宅設計規(guī)范》(GB50084-2001)(2005年版)4、《高層民用建筑設計防火規(guī)范》GBJ50045-95(2005版)5、《建筑設計防火規(guī)范》GB50016-2006(二)給水設計1、設計范圍基地范圍內的生活給水系統(tǒng)，消火栓系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)等。2、給水水源給水水源采用校區(qū)內部給水管網(wǎng)，引入管徑DN150。3、用水量估算生活給水量：居民生活用水按最高日：220L／人·d公共建筑用水(建筑面積)：15L／m2·d市政及末預見用水以上述用水量之和的20％計消防系統(tǒng)及消防用水量：本工程設有臨時高壓消火栓系統(tǒng)，地下車庫部分設置噴淋系統(tǒng)。①室內消防用水量：公寓20L／s；地下車庫20L／s。②室外消火栓用水量：住宅15L／s；地下車庫15L／s③自動噴淋滅火系統(tǒng)用水量：地下車庫30L／s。4、給水系統(tǒng)供水方式本工程室外設置消防水池和生活水池，泵房集中設置與地下室。生活給水系統(tǒng)豎向設置兩個分區(qū)：低區(qū)生活給水系統(tǒng)由市政給水管網(wǎng)直接供給；低區(qū)以上生活給水系統(tǒng)采用地下貯水池一恒壓變頻設備聯(lián)合供水，分兩個區(qū)域設置。給水系統(tǒng)豎向分區(qū)采用比例式減壓閥，分區(qū)控制靜水壓力為350Kpa。為經濟節(jié)約及方便管理，本小區(qū)的室內消火栓系統(tǒng)和自動噴水滅火系統(tǒng)采用區(qū)域高層滅火系統(tǒng)，由地下貯水池一消防主泵一屋面消防水箱聯(lián)合供水：住宅屋頂均設置消防水箱，并設屋頂增壓設備，用于火災初期滅火；地下貯水池儲存有滿足一次滅火所需的室內及室外消防用水量，在確定火災發(fā)生后，分別啟動各系統(tǒng)消防主泵，投入滅火。(三)排水設計1、室內排水采用污、廢水分流，并設透氣管。小