商鋪租賃合同書（出租）

HR的春天里知識旗艦店第第頁商鋪租賃合同書（出租）出租方：（以下簡稱甲方）身份證號：聯(lián)系電話：地址：承租方：（以下簡稱乙方）

身份證號：聯(lián)系電話：地址：根據(jù)中華人民共和國《民法典》等相關法律規(guī)定，經甲、乙雙方友好協(xié)商，就乙方承租經營甲方商場內商鋪事宜，簽訂合同如下：第一條概況與用途1.乙方承租商鋪為位于的商場（以下簡稱商場）層區(qū)號商鋪。2.乙方承租商鋪面積為平方米。3.乙方承租商鋪僅用于類產品的經營，且乙方已得到該XX產品生產廠家的銷售授權，所需相關授權文件作為本合同附件；4.乙方確認：未經甲方書面同意，乙方不得改變承租商鋪經營內容，或者以其他方式變更本條約定的承租商鋪用途；5.乙方若以承租商鋪另行成立獨立企業(yè)法人或其他經營組織開展經營的，則該新設立的企業(yè)法人或其他經營組織與乙方，就本合同項下乙方的全部義務向甲方承擔連帶責任。第二條租賃期1.乙方對承租商鋪的租賃期限為年，自年月日起至年月日止。2.若乙方為新進場商戶，本合同簽訂后，乙方應于年月日前進場裝修；于年月日前裝修完畢并開始營業(yè)，因乙方原因未按期開業(yè)超過日，甲方將解除合同，收回承租商鋪，已付費用不退還。第三條費用及繳納方式1.租賃期限內，乙方應繳納承租商鋪使用費總計為人民幣元（大寫人民幣元整）；甲方給予乙方免收承租商鋪使用費人民幣元優(yōu)惠，乙方實際應交納承租商鋪使用費人民幣元（大寫人民幣元整）。2.租賃期限內，乙方應繳納承租商鋪物業(yè)管理費總計為人民幣元（大寫人民幣元整）；甲方給予乙方免收承租商鋪物業(yè)管理費人民幣元優(yōu)惠，乙方實際應交納承租商鋪物業(yè)管理費人民幣元（大寫人民幣元整）。3.乙方同意向甲方支付如下保證金：（1）履約保證金：承租商鋪面積在平方米（含平方米）以下的，應繳納履約保證金元；在平方米以上的，應繳納履約保證金元；（2）質量保證金：承租商鋪面積平方米以下的，應繳納質量保證金元；在平方米以上的，應繳納質量保證金元。4.乙方應于本合同簽訂當日，一次性付清上述應繳付費用及保證金，保證金退還時不計利息。5.其他費用：租賃期內，甲乙雙方各自根據(jù)國家相關法律法規(guī)承擔相應的稅收和費用，并各自自行繳交；乙方對承租商鋪及其投入的資產自行承擔費用投保財產險、第三者責任險等各種保險，如因未購足保險造成甲方利益受損的，甲方有權按實際損失向乙方追償。第四條商鋪交付及經營使用約定1.甲方在本合同簽訂之日向乙方現(xiàn)狀交付承租商鋪，交付時甲乙雙方應到現(xiàn)場正式交接驗收，填寫《經營場所及設施驗收單》并各自簽字蓋章確認后，作為雙方交接商鋪的依據(jù)。合同期滿終止或甲方依法依約解除后，甲方將依照原經雙方確認的《經營場所及設施驗收單》收回商鋪，如發(fā)現(xiàn)損壞或缺失，乙方應照價賠償。甲方有權從履約保證金中扣除該損失或缺失部分折價金額，不足部分由乙方補交。2.關于乙方開業(yè)經營的約定：乙方應在本合同簽定后30日內自行辦理完成其開展商業(yè)經營活動所需要的一切行政或非行政審批、許可或備案手續(xù)，并自行承擔相關費用。乙方未按照法律法規(guī)規(guī)定和本合同約定辦理相應手續(xù)，致使其受到有關部門處罰或者影響經營效益，或者給甲方造成損失的，乙方承擔相應責任并賠償甲方損失；乙方必須嚴格遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和商業(yè)道德，合法、合規(guī)、誠信經營。乙方對其全部經營活動或經營項目的產品質量、售后服務、安全保障等一切內容負責；乙方接收承租商鋪后，自行承擔因經營活動產生的責任、風險，乙方因經營活動對任何個人和單位所造成的一切后果，包括人身傷害、財產或非財產性損失，以及因此產生的民事責任、行政責任和刑事責任，均由乙方承擔，甲方不承擔任何擔?；蛘哌B帶責任；乙方違法違規(guī)經營而給甲方造成不利影響或者潛在危險的，經甲方書面催告后，乙方應當立即停止相關活動，消除影響，乙方違法經營對甲方造成損失的，應賠償甲方損失，乙方在收到甲方的通知后未立即停止違法違規(guī)行為、消除影響，或情節(jié)嚴重的，甲方有權解除合同，并有權要求乙方賠償甲方損失。第五條商鋪裝修1.乙方裝修應提前7天向甲方提交裝修方案，包括效果圖、平面圖、立面圖、隱蔽工程及電器線路圖、電器設備安裝清單及用電總功率、基本施工工藝及使用材料、施工時間及工期計劃等，經甲方評審并書面同意后方可實施。2.乙方進場裝修前應向甲方繳納裝修保證金人民幣元，并負責將裝修垃圾自行處置完畢。3.乙方承租商鋪裝修及附屬設施有影響商場內部整體風格或者可能危及甲方商場安全，按規(guī)定應由乙方負責修繕的，乙方應及時整改或修繕，拒不執(zhí)行的，可由甲方實施整改、修繕，相關費用自乙方裝修保證金中扣除，不足部分由乙方補齊。4.乙方同意遵守甲方《XX裝飾城裝修管理規(guī)定》中關于承租商鋪裝修的各項規(guī)定，乙方違反《XX裝飾城裝修管理規(guī)定》進行裝修施工，甲方有權要求乙方停止施工；乙方不聽勸阻強行施工，甲方有權視情況采取下列措施：禁止施工人員、材料及設備進入商場；切斷施工用電；解除合同，要求乙方恢復場地或商場原狀并賠償損失。5.本合同期滿或甲方依法依約解除時，乙方對承租商鋪進行裝修改造時新增的裝飾裝修及設備設施不可拆卸的部分歸甲方所有，乙方不得損壞，在不影響房屋主體結構的情況下，凡乙方所投可移動設備可自愿拆走。6.因乙方裝修改造行為引起的各種事故由乙方負責，乙方未按甲方批準的裝修方案施工或裝修改造行為違反規(guī)定而給甲方帶來損失的，乙方負責賠償甲方相應損失，甲方保留進一步追究乙方責任的權利，乙方未能在約定的時間之前開始營業(yè)的，乙方繳納的裝修保證金不予退還。第六條營業(yè)時間營業(yè)時間：夏季周一至周五上午8:00~下午17:30，節(jié)假日上午9:00~下午18:00；冬季周一至周五上午8:00~下午17:00，節(jié)假日上午8:00~下午17:30。入場時間上午8:00，乙方應嚴格遵守營業(yè)時間，按時開門營業(yè)，嚴禁延后開店、提前閉店，不得隨意停業(yè)。營業(yè)結束后，乙方及乙方雇用人員必須離開商場，如有特殊情況需繼續(xù)在商場內作業(yè)，乙方應填寫書面申請單，于當日17:00前報甲方批準后方可在商場內作業(yè)。合同履行期間，乙方應保持承租商鋪連續(xù)營業(yè)。乙方需要停業(yè)時，應提前十日向甲方提出書面申請，并征得甲方書面同意。第七條經營秩序1.乙方應當依照本合同約定，按XXXXXX部門核準的經營范圍、經營方式，在指定地點亮照（證）經營。2.乙方承諾所經營商品均為“XXXX”產品。經營具有注冊商標的商品，應具備商標注冊證持有人的授權委托書或經營許可合同等有效證明文件。3.乙方在交易中應遵守《反不正當競爭法》、《價格法》及其他相關法律法規(guī)要求；遵循自愿、平等、公平、誠實、信用的原則；遵守公認的商業(yè)道德。不得以排擠競爭對手為目的，以低于成本的價格銷售商品、提供服務或惡意詆毀競爭對手，牟取不當利益。嚴禁欺行霸市、強買強賣、騙買騙賣、摻雜使假、以次充好或以不合格商品冒充合格商品等損害甲方商場及其他商戶和消費者合法權益的行為。4.乙方應使用甲方統(tǒng)一規(guī)格的價格標簽明碼標價，符合國家有關質量、計量、衛(wèi)生、價格等方面的規(guī)定，并應從依法設立、具備經營資質的生產經營單位進貨，應向消費者出具購銷憑證和產品合格證明。5.乙方不得侵犯他人注冊商標專用權；不得銷售使用虛假產地、假冒其他企業(yè)名稱或代號及質量標志的商品；不得偽造或冒用優(yōu)質商品、認證產品；不得銷售危害消費者人身安全和身體健康等的假冒偽劣商品；不得銷售應接受檢驗而未檢驗或檢驗不合格的商品。應做到“不售假、不存假、不欺詐”和“無假冒商標、無虛假廣告、無不正當競爭、無侵權行為”。6.乙方不得利用廣告對銷售的商品作引人誤解的虛假宣傳；廣告中對商品的產地、質量、價格有標示的，應當清楚明白，不得欺詐和誤導消費者、不得貶低其他商戶的商品或服務、不得損害其他商戶的商業(yè)信譽和商品聲譽；廣告內容、促銷信息及時有效，畫面整潔美觀，粘貼牢固。7.乙方銷售的商品對消費者造成損失或傷害的，應對消費者承擔損害賠償責任。8.乙方應接受甲方商場的檢查、指導、管理，以及對消費糾紛問題的調解；自覺接受工商、稅務、公安、消防、衛(wèi)生、物價等有關行政執(zhí)法部門的監(jiān)督管理；依法按時足額繳納稅費，不得拒絕和阻礙行政執(zhí)法人員依法執(zhí)行公務。9.乙方應文明經商，禮貌待客，如在場內發(fā)生爭議或矛盾，應首先協(xié)商解決，協(xié)商解決不成的及時與甲方聯(lián)系進行調解。10.乙方承租商鋪經營商品應擺放整齊、布置飽滿，燈光明亮柔和；商鋪內外無陳舊、破損的裝修裝飾。11.乙方不得以宴請、禮品、回扣、手續(xù)費、購物卡及其他任何方式給予甲方工作人員利益牟取不當利益。12.乙方經營違反本條約定，尚未構成違法的，乙方按本合同第21條約定承擔違約責任；乙方違反本條約定并構成違法的，除按本合同第21條約定承擔違約責任外，由XXXXXX部門(或其他法定機構)依法查處。13.除本條約定外，乙方確認還應當服從甲方關于經營秩序的其他管理規(guī)定。第八條駐場服務員1.乙方聘用或解聘駐場服務員應提前3日向甲方登記備案，經甲方同意。乙方駐場服務員在接受甲方培訓后方可上崗。乙方駐場服務員應遵守甲方服務規(guī)范及工作紀律，服從甲方統(tǒng)一管理和指導。2.乙方負責支付駐場服務員工資、勞保福利等待遇。駐場服務員工作期間發(fā)生工傷事故或其他意外，由乙方承擔責任。3.乙方駐場服務員應按商場規(guī)定時間出勤，到崗和離崗時打卡，不得無故遲到、早退。4.乙方駐場服務員應維護商場一切公共設施，損壞東西照價賠償，不得有挪用或偷竊行為。5.乙方駐場服務員在崗期間應穿著商場統(tǒng)一工裝，佩戴標志及工卡，按規(guī)范對消費者提供服務。6.乙方駐場服務員應文明禮貌、熱情服務，使用規(guī)范服務語言；介紹商品應實事求是，不得欺騙或欺詐消費者；與消費者發(fā)生糾紛應報告甲方出面調解。嚴禁駐場服務員對消費者態(tài)度蠻橫、出言不遜或有其他不文明行為。7.乙方駐場服務員應妥善處理消費者投訴，不得因敷衍消費者或按規(guī)定屬應退貨、退款范圍而未合理處理，給甲方帶來名譽或經濟損失。8.甲方商場內嚴禁吸煙，乙方駐場服務員不得在商場內吸煙，對在乙方承租商鋪內吸煙的消費者，乙方駐場服務員有責任制止。9.乙方駐場服務員應在每天8:00前完成營業(yè)準備工作，每天營業(yè)前后應認真打掃衛(wèi)生，保持商鋪內外環(huán)境整潔。10.乙方駐場服務員不得有下列行為：在商場內聚堆聊天、喧鬧、酗酒、攜帶寵物等影響經營秩序的；玩撲克、打麻將及其他娛樂活動、帶小孩上崗等與經營無關的活動；隨便離崗、空崗、串崗；擅自改動商鋪范圍內用電線路、亂拉插座；擅自使用電爐子、電飯煲等大功率用電器；拒絕商場管理人員的管理；散布謠言，詆毀他人或其他XX商品聲譽；其他破壞或擾亂商場經營秩序的行為。除本條約定外，乙方同意遵守《XX裝飾城駐場服務員聘用及管理制度》的相關規(guī)定，乙方及乙方駐場服務員違反本條約定及《XX裝飾城駐場服務員聘用及管理制度》，乙方按本合同第21條約定承擔違約責任。第九條銷售服務乙方出售商品、提供服務，應當依法對消費者承擔包修、包換、包退及法律法規(guī)規(guī)定的其他責任。乙方在商品銷售交易中應使用甲方《XX裝飾城建材銷售合同》（以下簡稱《銷售合同》），明確乙方與消費者的權利義務，乙方與消費者之間簽訂的《銷售合同》以外的銷售明細、材料明細、工藝流程等均作為《銷售合同》的附件，附件內容與《銷售合同》相抵觸的一律以《銷售合同》為準。甲方商場內實行統(tǒng)一收銀制度：消費者在乙方承租商鋪內進行交易，乙方應指引消費者到甲方商場內“收銀臺”支付貨款并可于次日與甲方對賬結算貨款；甲方僅負責乙方貨款代收，乙方應保證交易的真實性，如乙方發(fā)生虛假交易等違法、違規(guī)行為，由乙方自行承擔相關法律責任。乙方經營的商品或者服務發(fā)生質量問題，乙方應作為質量問題的第一責任人，按照法律法規(guī)規(guī)定及與消費者簽定的《銷售合同》約定妥善處理，不得推諉、拖延或無理拒絕。乙方同意按照與消費者簽訂的《銷售合同》約定提供商品無理由退換貨服務：消費者購買的一般商品，外包裝完好、無污損、不影響再次正常銷售的，消費者從簽訂《銷售合同》之日起7日內（含7日）可無理由要求乙方退貨或換貨；消費者不能出示有效銷售憑證的商品；訂制的特殊規(guī)格、尺寸或顏色的商品；經裁剪或加工的商品；經開啟或調配的油漆涂料類商品；經浸水的瓷磚類商品；簽訂《銷售合同》之日起超過7日的商品；銷售前已明示為“處理品”并在銷售憑證中注明的商品均不在無理由退換貨之列；乙方與消費者就退換貨另有合同約定的，按照相關合同約定執(zhí)行。甲方商場內實行先行賠付制度：乙方同意甲方可以按照本條約定向消費者提供代為先行賠付的售后服務；乙方所售商品因質量問題受到消費者投訴，經法定檢測機構出具檢測報告認定商品質量不合格的，乙方應依據(jù)有關法律規(guī)定自行對消費者承擔妥善處理的責任，乙方拒絕、逃避和無力承擔的，甲方可以根據(jù)有關法律法規(guī)和本合同的約定以乙方繳納的保證金代為先行賠付；乙方未按與消費者簽訂的《銷售合同》約定履行義務受到消費者投訴，乙方應依據(jù)《銷售合同》及本合同約定自行對消費者承擔妥善處理的責任，乙方拒絕、逃避和無力承擔的，甲方可以根據(jù)《銷售合同》和本合同的約定以乙方繳納的保證金代為先行賠付；乙方經營中存在以次充好或以不合格商品冒充合格商品等欺詐行為而受到消費者投訴，經行政監(jiān)管部門認定欺詐行為屬實的，乙方應依據(jù)有關法律規(guī)定對消費者承擔責任，乙方拒絕、逃避和無力承擔的，甲方可根據(jù)有關法律法規(guī)按“退一賠一”（涉及欺詐金額的兩倍）的原則以乙方繳納的保證金代為先行賠付；甲方從乙方繳納的保證金中代乙方先行賠付的費用包括但不限于修理、重做、更換以及訴訟、仲裁、鑒定、差旅、賠償、律師服務費用；乙方繳納的保證金在用于保證事項后低于本合同約定金額或保證金不足以支付保證事項的金額時，甲方書面通知乙方在3日內補齊保證金，乙方拒絕或拖延補交保證金逾期15日按本合同第21條約定承擔違約責任；乙方經營期間及本合同終止后一年內，售出商品出現(xiàn)質量問題時，甲方有權按照規(guī)定以乙方繳納的質量保證金做賠付處理；本合同終止一年后，乙方售出商品無投訴，甲方全額返還乙方繳納的質量保證金（不計利息）。乙方違反本條約定按本合同第21條約定承擔違約責任。第十條乙方促銷活動1.乙方在商場內開展促銷活動至少應當提前7日向甲方提出書面申請，如遇“五·一”、“十·一”、元旦以及甲方店慶等特殊時段，應當至少提前十五天申請，經甲方審核同意后方可進行，未提前申報或不能提交完整、詳細活動方案的，甲方有權予以拒絕。2.乙方應當按照申報并經甲方審核同意的方案，包括但不限于時間、地點、商品、器材、人員、形式等內容在商場內開展促銷活動。乙方未經甲方同意在商場內開展促銷活動或變更促銷活動內容的，甲方有權予以制止，所產生的一切損失由乙方承擔。3.乙方促銷活動因故取消或者需要延期的，應當在原申請活動開始日期三天前向甲方提出書面取消或者變更申請，特殊情況下可以提前24小時申請。4.經甲方審批同意使用的廣場宣傳品（如拱門、空飄球、圍欄橫幅、道旗、氣柱及卡通氣模等）必須在指定區(qū)域和指定時間設置，并服從甲方的現(xiàn)場管理和調整。乙方在商場內發(fā)布廣告，制作安裝廣告燈箱、海報、氣球、花籃、X展架、易拉寶或散發(fā)宣傳材料的，必須提前7日向甲方申請登記并將廣告內容、平面設計及效果圖等書面報甲方批準后方可發(fā)布。乙方對廣告載體的安全性負責，并承擔由此產生的責任。5.乙方不得自行組織人員隨意發(fā)放宣傳資料，不得強行拉客帶客、逼迫或者誤導消費者。6.乙方用于促銷活動的音響設備必須按甲方批準的活動方案規(guī)定時間使用，播放經審批的促銷活動內容或者音樂，不得擅自播放其他內容，更不得過高音量造成噪音污染。7.乙方經甲方同意占用承租商鋪以外的區(qū)域開展促銷活動，應當向甲方支付場地費，并繳納活動保證金，具體標準和繳納時間由雙方另行商定。8.乙方應當按時開始和結束促銷活動，促銷活動正常結束后或因受不可抗力（自然災害、政府行為、社會異常事件）影響活動未能如期實施，甲方向乙方返還乙方繳納的活動保證金。9.如遇乙方與其他商戶同時申請但甲方商場促銷場地面積不能滿足的情形，甲方有權根據(jù)申請方的XX、位置、面積、活動方案及誠信經營等表現(xiàn)進行評價、審核，決定該期間乙方與其他業(yè)戶的促銷活動場地使用權。10.乙方不得冒用甲方或者商場的名義制作、發(fā)布任何形式的廣告。11.乙方委托甲方制作廣告，由乙方對商品名稱、規(guī)格、性能、價格、產地、制造商及其他信息資料等的真實準確、合法有效承擔責任。12.乙方需在甲方商場內發(fā)布廣告應與甲方另行簽訂相關協(xié)議。未經甲方同意不得在商場內任何位置張貼、擺放、派發(fā)、懸掛宣傳品、指示牌、廣告牌或者以其他方式宣傳介紹乙方和乙方經營的商品與服務。13.除本條約定外，乙方確認還應當服從甲方關于促銷活動的其他管理規(guī)定。乙方違反本條約定，按本合同第21條約定承擔違約責任。第十一條物業(yè)管理1.甲方向乙方交付承租商鋪后，因乙方裝修、維修或保養(yǎng)不當使承租商鋪結構及附屬設備設施發(fā)生質量問題，造成人身傷害或財產損失的均由乙方負責。承租期內，乙方應保證商鋪及附屬設備設施的正常使用，如有損壞由乙方負責修復、更換；確無能力者，應報甲方派員修復，由此產生的一切費用由乙方承擔。2.乙方車輛應遵守甲方《XX裝飾城運輸服務車輛管理規(guī)定》，甲方只提供商場營業(yè)時間的車位場地，不提供車輛保管服務。乙方自行承擔車輛看護（包括車輛、車牌、輪胎及車內物品）責任且須為停放車輛投繳搶盜險。3.乙方只能在承租商鋪內進行經營活動，不得侵占其他商戶和甲方商場內的公共區(qū)域，嚴禁超出商鋪范圍擺放貨物及其他物品，若超出范圍堆放貨物或從事經營，甲方有權責令整改并予以取締。4.嚴禁乙方擅自改動、挪用場地內、外隔斷（含門頭、立柱、玻璃、鋁塑板、陽光板等）及甲方商場內座椅和其他公用設施。5.乙方在承租商鋪地面堆積放置的商品及其他物品重量不得超過每平方米公斤的商場建筑設計標準。6.乙方應自覺保持甲方商場內公共區(qū)域和承租商鋪內的衛(wèi)生清潔，禁止下列不衛(wèi)生、不文明的行為：隨地吐痰，隨地丟煙頭、廢物、雜物、隨地傾倒垃圾雜物；將寵物帶入商場或在商場內飼養(yǎng)寵物；向走廊、樓梯等公共場所拋灑雜物、潑水；在商場內高音及大聲喧嘩、吵鬧等。7.乙方違反本條約定甲方將下達《違規(guī)整改通知書》，由乙方簽字確認并限期整改，乙方拒簽或拒不整改，將予以暫停營業(yè)，因此產生的損失由乙方承擔，乙方應按本合同第21條約定承擔違約責任。第十二條消防管理1.乙方為所承租商鋪消防安全責任人，對承租商鋪的消防安全承擔全部責任。乙方應嚴格遵守消防法律法規(guī)，不使用不符合防火要求或未經防火處理的材料進行裝修；每日營業(yè)結束前應檢查、關閉商鋪內所有用電設備，確保無消防隱患，確保公共及個人財產安全。2.乙方及乙方雇用人員應自覺愛護甲方商場內配置的各種消防設施器材及電力設施，能夠熟練使用一般性滅火器。嚴禁下列行為：1）吸煙及攜帶其他火種進入甲方商場；2）使用火爐、煤油爐、酒精爐等明火器具；3）亂動和挪用商場內消防設施器材；4）損壞、遷移商場水源，特別是消防水源；5）遮擋消火栓、消防箱、噴淋頭；6）占用、堵塞消防通道、出口及其他安全疏散口；7）封閉或損壞安全疏散指示、緊急照明設施及消防標志。3.乙方及乙方雇用人員應積極參加甲方舉行的各種消防演習和消防知識的宣傳、培訓活動，有協(xié)助救火的義務。承租商鋪附近發(fā)生火災時，乙方及乙方雇用人員應立即采取有效措施進行撲救，同時迅速向甲方正確報告火情。4.嚴禁在甲方商場內進行電焊、氣焊、油漆噴涂和其它具有火災隱患的作業(yè)。乙方確需進行上述作業(yè)者，應報甲方審查批準后，在甲方派員監(jiān)督下，由持證人員實施作業(yè)，并切實做好安全防護工作。嚴禁未辦理手續(xù)和非持證作業(yè)人員進行相關作業(yè)，否則甲方有權制止乙方作業(yè)行為。5.乙方必須服從消防機關及甲方對消防工作的管理、監(jiān)督，不得妨礙消防監(jiān)督工作人員按規(guī)定執(zhí)行任務。6.除本條約定外，乙方確認還應當服從甲方關于消防安全的其他管理規(guī)定。乙方違反本條約定，按本合同第21條約定承擔違約責任。因乙方違規(guī)行為引起消防責任事故給甲方及甲方商場內其他商戶造成人身及財產損失由乙方承擔賠償責任，甲方保留進一步追究乙方責任的權利。第十三條用水用電管理1.甲方商場實行夜間斷電制度。正常供電時間與營業(yè)時間一致，每日清場后保衛(wèi)人員拉閘斷電，乙方如有特殊情況需繼續(xù)用電按本合同第6條第3款執(zhí)行。2.本商場禁止下列行為：1）擅自安裝、改裝供水、供電設施；2）使用超過商場規(guī)定的大功率用電器；3）在商場衛(wèi)生間內洗滌衣物。3.乙方因經營需要確需增加或調整電器線路、電器設備或進行水電增容，必須向甲方提出書面申請，經審查批準后，由甲方派員監(jiān)督實施。4.乙方未經批準擅自在甲方商場供水、供電系統(tǒng)管線路接駁用水、用電，均屬偷水、偷電行為，甲方除向乙方除追繳水電費外保留進一步追究乙方責任的權利。5.乙方離場前應檢查確保關閉所有用水、用電設備，避免造成安全隱患和浪費。公共供水系統(tǒng)故障，應及時通知甲方派員維修，用水后應及時關閉龍頭，避免浪費水資源。6.電路出現(xiàn)故障應通知甲方派員檢查維修，乙方不得私自觸及公共供電配套設施，停電時不得私自作業(yè)。7.水、電收費價格按甲方通知執(zhí)行（空調收費另行規(guī)定），甲方每月讀表并根據(jù)讀表數(shù)出具收費通知，乙方應在收到通知的同時付清全部費用；乙方在收到通知后7日內不能交齊水電費用的，商場停止供應水電，由此產生的損失由乙方自負。8.因乙方違反安全用電、用水規(guī)定；拒絕供電、供水部門檢查；不采取安全用水、用電措施而造成事故，按本合同第21條約定承擔違約責任，因乙方違規(guī)行為給甲方及甲方商場內其他商戶造成人身及財產損失由乙方承擔賠償責任，甲方保留進一步追究乙方責任的權利。第十四條治安管理1.乙方及乙方所雇用人員，均應遵守治安及計劃生育等法律法規(guī)規(guī)定，持有效證件報甲方備案并填寫《商戶登記表》。外地及流動、暫住人員應持有效證件到甲方登記。2.乙方及其所雇用人員在甲方商場內不得有打架斗毆、欺行霸市、偷盜搶劫、酗酒滋事等嚴重影響商場及其它商戶正常經營的行為。3.乙方應積極主動舉報商場內的違法犯罪行為，發(fā)現(xiàn)破壞商場治安秩序或造成治安隱患的人、事，乙方應主動報告甲方。4.乙方應注意自我保護：1）對承租商鋪內的門窗、自有財物及車輛進行有效防護，保管好經營場所內的物品，確保不丟失、不被破壞；2）承租商鋪內嚴禁存放現(xiàn)金，嚴禁將貴重物品及重要票據(jù)留在商鋪內過夜存放；3）在承租商鋪內擺放、懸掛的物品應當平穩(wěn)、牢固，避免人身或財產損失；4）嚴禁在商場內留宿過夜。5.除本條約定外，乙方確認還應當服從甲方關于治安管理的其他規(guī)定。乙方違反本條約定，按本合同第21條約定承擔違約責任。因乙方違規(guī)行為給自身、甲方及甲方商場內其他商戶造成人身及財產損失均由乙方承擔責任，甲方保留進一步追究乙方責任的權利。第十五條甲方其他權利義務1.甲方按照本合同約定向乙方提供本合同項下承租商鋪及附屬設備設施。2.甲方按照本合同約定向乙方收取承租商鋪使用費及保證金等，向乙方提供合法的收費票據(jù)。3.甲方包括甲方的代理人和其它關系人在本合同履行過程中接觸、知曉的乙方的商業(yè)秘密資料應嚴加保密。4.如遇政府相關部門要求或乙方經營需要，需甲方出面支持或協(xié)助乙方辦理或提供有關說明、證明等，甲方盡量協(xié)調，確實無法出具的，甲方免責。5.甲方有權按照本合同約定對乙方經營活動進行統(tǒng)一管理、監(jiān)督、檢查，對乙方違反法律法規(guī)、本合同及合同附件規(guī)定的行為提出整改要求。6.甲方按照本合同約定提供商場日常公共衛(wèi)生及維護服務，保證設施設備完好，有償提供水、電及其他配套設施服務。7.甲方有權根據(jù)商場經營情況統(tǒng)一組織乙方及其他商戶開展文化活動、促銷活動和公益活動。第十六條乙方其他權利義務1.乙方有權依照本合同約定，接收并使用本合同項下承租商鋪及附屬設備設施。2.根據(jù)本合同約定向甲方支付承租商鋪使用費及保證金等相關費用。3.嚴格遵守本合同及有關法律法規(guī)，合法經營，負責對所經營的項目進行售后服務，不得侵害消費者權益。4.保護承租商鋪不受人為損壞，負責交付后承租商鋪及附屬設備設施的維修、保養(yǎng)、更新、改造工作。5.負責承租商鋪的防火和安全保衛(wèi)。6.乙方包括乙方的代理人和其它關系人在本合同履行過程中接觸、知曉的甲方的商業(yè)秘密資料應嚴加保密。7.乙方不得將承租商鋪出租、部分出租、轉讓、出借、相互交換、抵押或者以其他任何方式轉讓給他人。第十七條合同變更、續(xù)約1.甲方為適應家居、建材消費商場發(fā)展需要，對甲方商場的規(guī)劃、布局、裝修設計及其他方面進行更新、改造或調整時，可以對乙方承租商鋪的位置、面積、價格等進行變更，乙方應當予以配合。2.為保障乙方的經營利益，乙方在同等條件下有對所使用商鋪的優(yōu)先承租權。本合同屆滿乙方需要繼續(xù)承租商鋪的，應在合同屆滿前30日向甲方提交書面續(xù)約申請；甲方同意的，乙方應在合同屆滿前10日繳付承租商鋪使用費等相關費用并簽訂新的《租賃合同》。否則視為乙方放棄優(yōu)先承租權，甲方有權收回商鋪。第十八條合同解除1.甲方有下列情形之一的，乙方有權解除合同：1）因甲方過錯導致乙方不能正常經營超過15日；2）乙方拒絕接受甲方按照本合同第17條第1款約定提出的合同變更方案。2.乙方有下列情形之一的，甲方有權解除合同：3）違反法律法規(guī)被依法吊銷經營資格；4）侮辱、誹謗、誣告、陷害或者打罵甲方管理人員；5）使用虛假材料騙取甲方信任簽訂本合同及附件；6）故意或者因過失給甲方造成較大經濟損失或者聲譽損害；7）有其他嚴重違反本合同或者本合同附件的行為，經甲方發(fā)出書面整改通知后拒不改正。3.合同一方要求解除合同，應當提前3日書面通知對方。第十九條合同終止和撤場1.出現(xiàn)下列情況時，本合同終止：1）本合同租賃期限屆滿時；2）因政府行為（包括但不限于政府拆遷行為、政府規(guī)劃調整、政府新的用地規(guī)劃的批準行為等所有與政府相關的行為）導致合同無法履行；3）因第三方行為（包括但不限于場地所有權單位）原因導致合同無法履行；4）發(fā)生不可抗力或一方違約導致合同無法履行。2.本合同解除或終止，乙方交回承租商鋪時應滿足下列條件：5）將所有商品和可移動物品搬離；6）結清水、電等使用費用；7）物業(yè)設備設施運轉正常（自然磨損除外）；8）乙方裝修改造部分具備正常的經營使用功能。3.辦理結算和商鋪交接手續(xù)后，甲、乙雙方的權利義務終止，但是保證金的擔保責任除外。4.因政府行為或第三方行為導致合同提前終止的或本合同約定的租賃期限屆滿，甲乙雙方未再簽訂新的租賃合同的，乙方同意不向甲方要求裝修或經營等補償。5.乙方未按本合同約定返還承租商鋪，甲方有權在本合同屆滿日或提前終止日，對承租商鋪進行整體封閉，通過公證、律師見證的方式或者采取其認為適當?shù)钠渌绞交虼胧﹩畏绞栈爻凶馍啼?，如承租商鋪尚有遺留財物，視為乙方放棄財物的相關權利，由甲方決定處理。由于乙方原因延遲返還承租商鋪的，延遲返還期間，乙方還應按本合同約定的日商鋪使用費的2倍向甲方支付自合同終止、解除之次日至實際收回日期間的租金。第二十條不可抗力1、在租賃期內，如果發(fā)生地震、戰(zhàn)爭、暴亂、敵對行動、公共騷亂等不可抗力事件造成本合同不能繼續(xù)履行的，甲乙雙方互不承擔違約責任，對不可抗力造成的損失由甲乙雙方自行承擔。2、聲稱遇到不可抗力事件的一方應采取適當?shù)拇胧┮詼p少或消除不可抗力事件的影響，并在最短的時間內努力重新履行因不可抗力事件而受影響的義務。3、通過協(xié)商，雙方應根據(jù)不可抗力對合同履行的影響程度，決定是否修