裝修管理規(guī)程

裝修管理規(guī)程目的規(guī)范裝修管理工作，保障公共設(shè)施的正常使用、樓宇安全和房屋外觀的統(tǒng)一美觀。適用范圍適用于物業(yè)管理處對(duì)樓宇二次裝修的管理工作。程序要點(diǎn)1、申請(qǐng)：住戶需提前3天向管理處提出裝修申請(qǐng)（租戶須持業(yè)主委托書(shū)）。（1）申請(qǐng)時(shí)須如實(shí)填寫(xiě)《裝修申請(qǐng)表》各款內(nèi)容，并附裝修設(shè)計(jì)圖，室內(nèi)裝修說(shuō)明書(shū)。果業(yè)主自請(qǐng)施工隊(duì)，須附裝修施工隊(duì)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件一份（住戶申請(qǐng)裝修項(xiàng)目少或簡(jiǎn)單的除外）。裝修大型商業(yè)鋪面、娛樂(lè)場(chǎng)所時(shí)，需提供城市消防部門(mén)的審批文件。2、裝修管理員和維修工與業(yè)主、裝修施工負(fù)責(zé)人一起對(duì)即將進(jìn)行裝修的房屋進(jìn)行檢查并做48小時(shí)閉水實(shí)驗(yàn)。在雙方以書(shū)面形式確認(rèn)沒(méi)有問(wèn)題的前提下，才能辦理以下手續(xù)。3、審核與審批管理處裝修管理人員在接到裝修申請(qǐng)當(dāng)日，依據(jù)相關(guān)規(guī)定，按三天承諾制要求，與業(yè)主（使用人）簽訂《裝修管理協(xié)議》，對(duì)不簽協(xié)議的業(yè)主，裝修管理員應(yīng)耐心向業(yè)主解釋，直到業(yè)主同意簽訂協(xié)議。對(duì)不肯簽訂協(xié)議的，不得同意裝修開(kāi)工，并移交當(dāng)?shù)胤抗芫痔幚?。不宜審批的情況A：涉及有拆改承重墻的。B：涉及有破壞預(yù)埋管線的。C：涉及有破壞墻體立面的。D：涉及有消防隱患的。E：涉及違反政府相關(guān)規(guī)定的。裝修管理員在確認(rèn)裝修設(shè)計(jì)不會(huì)對(duì)樓宇安全、公共設(shè)施設(shè)備正常使用及房屋外觀造成不良影響時(shí)，應(yīng)當(dāng)在3個(gè)工作日內(nèi)給出同意意見(jiàn)。裝修管理員將審批后上午裝修申請(qǐng)通知業(yè)主，對(duì)需要業(yè)主修改設(shè)計(jì)的，應(yīng)告知業(yè)主修改。4、裝修申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)后，裝修管理員應(yīng)通知業(yè)主帶領(lǐng)裝修施工隊(duì)一同到物管處辦理相關(guān)手續(xù)。5、裝修施工隊(duì)?wèi)?yīng)提交《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《資質(zhì)等級(jí)證書(shū)》、與業(yè)主簽訂的《裝修合同》（復(fù)印件加蓋裝修高尚的公章）。6、業(yè)主與裝修施工隊(duì)負(fù)責(zé)人與物業(yè)公司簽訂《裝修管理協(xié)議》。7、裝修施工隊(duì)到小區(qū)財(cái)務(wù)處按《裝修管理協(xié)議》交納相關(guān)費(fèi)用（自裝費(fèi)用業(yè)主自理）：交納2021元的裝修押金和2、5元/平方米建渣清運(yùn)費(fèi)，150元的樓道維修費(fèi)，預(yù)交300元的裝修期間水電費(fèi)。交納《裝修施工許可證》管理費(fèi)事10元/證，《裝修出入證》管理費(fèi)5元/證。8、裝修管理員將裝修資料整理歸檔長(zhǎng)期保存，并根據(jù)交費(fèi)收據(jù)發(fā)放《裝修施工許可證》和《裝修出入證》。9、《裝修出入證》辦理程序：裝修施工人員憑《裝修施工許可證》到小區(qū)財(cái)務(wù)處交納相關(guān)費(fèi)用。裝修施工人員憑交費(fèi)收據(jù)并帶自身1張1寸黑白免冠照和身份證復(fù)印件到裝修管理員處辦理《裝修出入證》。10、裝修灌錄員在業(yè)主和裝修施工隊(duì)辦理完所有手續(xù)后，應(yīng)立即通知工程部開(kāi)通水電，并告知業(yè)主可進(jìn)場(chǎng)裝修。11、裝修期間的管理：每日至少對(duì)所有裝修房屋進(jìn)行不定時(shí)的檢查，并做好記錄。檢查內(nèi)容：A：是否擅自開(kāi)工。B：是否亂拉電線、超負(fù)荷用電。C：是否擅自改動(dòng)天然氣管道和燃?xì)庥镁?。D：空調(diào)機(jī)是否按指定位置安放。E：是否隨意改變窗臺(tái)、窗框、玻璃、陽(yáng)臺(tái)、護(hù)欄、戶門(mén)顏色和規(guī)格。F：是否隨意封閉陽(yáng)臺(tái)，安裝雨蓬。G：是否隨意拆改墻體。H：是否在承重墻、梁、柱上穿孔、削薄、挖槽。I：是否私自增加線路負(fù)荷，改動(dòng)上下水管道、線路。J：是否擅自占用公共通道、天臺(tái)、屋面。K：是否破壞防水屋以及堵塞地漏、排水管。L：是否擅自在室外加裝燈、牌、廣告等和動(dòng)用明火作業(yè)。M：是否鋪裝過(guò)重的地板材料以及使用消防設(shè)施。N：是否隨意向窗外拋仍物品、丟棄抓哏修垃圾，利用功用場(chǎng)地堆放裝修材料。O：是否按規(guī)定配置滅火器。P：是否隨意使用電梯搬運(yùn)超長(zhǎng)、過(guò)重物品和夜間在住戶家留宿。Q：是否按規(guī)定膽力《裝修出入證》。R：是否隨意拆掉陽(yáng)臺(tái)配重墻和在施工現(xiàn)場(chǎng)吸煙。S：是否隨意改裝智能化系統(tǒng)。裝修違章處理程序：A：發(fā)現(xiàn)違章情況及時(shí)制止，并根據(jù)情況的不同作如下處理：批評(píng)教育，規(guī)勸改正。根據(jù)《裝修管理協(xié)議》扣除違約金，造成損失的責(zé)令其按價(jià)賠償。責(zé)令其停工，發(fā)出《違章整改通知書(shū)》限期恢復(fù)原狀。報(bào)請(qǐng)當(dāng)?shù)胤坑^部門(mén)進(jìn)行處理。12、裝修結(jié)束后，退場(chǎng)手續(xù)的辦理程序：業(yè)主/裝修施工隊(duì)通知裝修管理員裝修結(jié)束。業(yè)主、裝修施工隊(duì)和裝修管理員到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行初步驗(yàn)收。（內(nèi)容參照《裝修申請(qǐng)表》、《裝修管理協(xié)議書(shū)》）。裝修施工隊(duì)帶上《裝修施工許可證》、《裝修出入證》的原件和押金收據(jù)到小區(qū)財(cái)務(wù)嚇處領(lǐng)取上述兩證的押金。裝修結(jié)束兩個(gè)月后，業(yè)主、裝修施工隊(duì)和管理員到房屋進(jìn)行檢查。（內(nèi)容參照《裝修申請(qǐng)表》、《裝修管理協(xié)議》）以上檢查完畢后，業(yè)主和裝修施工隊(duì)負(fù)責(zé)人到裝修管理員處填寫(xiě)《裝修退款申請(qǐng)表》，業(yè)主如對(duì)裝修無(wú)異議，則在《裝修退款申請(qǐng)表》裝修質(zhì)量一欄中填寫(xiě)“裝修合格，同意退還押金”的字樣，并簽名確認(rèn)。裝修管理員則拿出《裝修日常巡查表》核對(duì)，如無(wú)違約現(xiàn)象則記載和《裝修管理協(xié)議》予以扣除。上述手續(xù)辦理完畢后，押金交付人應(yīng)帶上裝修押金收據(jù)和本人身份證復(fù)印件到小區(qū)財(cái)務(wù)處核定，核定完畢后小區(qū)財(cái)務(wù)處應(yīng)在8天內(nèi)給與退還?！?****”裝修管理協(xié)議甲方：XXXX物業(yè)管理乙方：業(yè)主（住戶）＿＿＿＿＿＿＿，＿棟＿單元＿號(hào)，建筑面積＿＿＿平方米裝修單位＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，法人代表（負(fù)責(zé)人）＿＿＿＿＿＿地址＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿為保障房屋居住和使用安全，完善裝修管理，促進(jìn)裝修業(yè)的發(fā)展，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，使小區(qū)裝修規(guī)范化，確保公共安全，保證裝修行為符合安全、消防、水、電、氣、環(huán)保等有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)國(guó)務(wù)院379號(hào)令《全國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》、建設(shè)部110號(hào)令《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》等文件之精神，甲乙雙方一致達(dá)成如下協(xié)議條款并同意嚴(yán)格遵守。物業(yè)公司責(zé)任負(fù)責(zé)小區(qū)裝修施工的全面管理工作。負(fù)責(zé)審核乙方提交的裝修方案和施工圖。負(fù)責(zé)對(duì)施工單位的資質(zhì)審查。負(fù)責(zé)核發(fā)《裝修施工許可證》和施工人員《裝修出入證》。專業(yè)管理人員將隨時(shí)到乙方施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行檢查，有權(quán)對(duì)與報(bào)批方案、施工圖紙不符和違章施工行為予以當(dāng)場(chǎng)制止、處理，下達(dá)限期整改通知，對(duì)情節(jié)嚴(yán)重者，吊銷(xiāo)《裝修施工許可證》，并可采取停水、停電等強(qiáng)制措施或移交政府有關(guān)部門(mén)處理。負(fù)責(zé)小區(qū)建渣的統(tǒng)一清運(yùn)。辦證程序業(yè)主所聘請(qǐng)的裝飾裝修公司對(duì)房屋進(jìn)行裝修前，須和業(yè)主一起在小區(qū)管理處填寫(xiě)《裝修申請(qǐng)審批表》，并向物業(yè)公司提供如下資料：裝修方案施工圖紙裝修施工單位的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)等級(jí)證、與用戶簽訂的裝修合同原件及復(fù)印件。小區(qū)管理處審批住戶的裝修方案、施工圖紙及有關(guān)資料后，與住戶及施工單位簽訂本《裝修管理協(xié)議》，并簽發(fā)《裝修施工許可證》和施工人員《裝修出入證》。為杜絕因裝修施工不當(dāng)和違規(guī)操作帶來(lái)不必要的隱患，保障裝修質(zhì)量和業(yè)主的合法利益，保證公共設(shè)施安全和便于管理，裝飾裝修單位及小區(qū)業(yè)戶需向物業(yè)公司繳納如下費(fèi)用及押金(業(yè)主自裝費(fèi)用自理)：裝修管理費(fèi)按0.03元/平方米·天收取。裝修建渣清運(yùn)費(fèi)：2.0元/平方米（按房屋建筑面積計(jì)算），建渣需傾倒在指定位置，由物業(yè)公司統(tǒng)一向外清運(yùn)。房屋裝修押金：2021元/戶。裝修施工現(xiàn)場(chǎng)必須配置至少4公斤的滅火器，裝修施工單位可以自帶。若租用物管處提供的滅火器需繳納押金：50元/具，租金：25元/具。管理處辦證人員憑交款收據(jù)簽發(fā)《裝修施工許可證》和《裝修出入證》。裝修材料憑《裝修施工許可證》進(jìn)入小區(qū)，施工人員憑《裝修出入證》進(jìn)入小區(qū)。裝修時(shí)間：自年月日至年月日止。業(yè)主、裝飾裝修公司及施工人員責(zé)任外裝陽(yáng)臺(tái)、窗戶：陽(yáng)臺(tái)、護(hù)欄、窗戶的外觀、材質(zhì)和樣式均不能改動(dòng)。安裝時(shí)不得損壞原有外觀，嚴(yán)禁安裝外置式防護(hù)欄、花架、晾衣架、防雨篷等；嚴(yán)禁改變窗戶位置、大小及樣式；嚴(yán)禁擅自封閉陽(yáng)臺(tái)。空調(diào)：必須安裝在預(yù)留或指定的位置，正確處理好冷凝水、霜水的排放和落點(diǎn)，并到小區(qū)物管處登記、審批。安裝時(shí)嚴(yán)禁超出本戶范圍，不得違反國(guó)家有關(guān)規(guī)定，如有違反者，責(zé)任自負(fù)。陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄和窗臺(tái)護(hù)欄：嚴(yán)禁拆除、改動(dòng)。公共通道和設(shè)施嚴(yán)禁在樓梯間堆放裝修材料、雜物、裝修器材及攪拌沙漿，建渣不得堆放在過(guò)道、樓梯、綠化地帶或倒入垃圾桶中，應(yīng)堆放在物業(yè)公司指定位置，以便進(jìn)行統(tǒng)一清運(yùn)。嚴(yán)禁在電表箱外搭接電源和私自在戶外用水、用氣。運(yùn)輸材料、物質(zhì)的車(chē)輛需按指定線路限速行駛停放，嚴(yán)禁損壞公共設(shè)施、設(shè)備。嚴(yán)禁改動(dòng)水電氣的室外設(shè)施及公共管線。嚴(yán)禁在電纜溝上挖土、安裝超重設(shè)施、設(shè)備。嚴(yán)禁在搬運(yùn)裝修材料時(shí)，故意污染或損壞樓道、墻面及其它設(shè)施、設(shè)備。嚴(yán)禁毀壞草坪和公共綠化樹(shù)木。嚴(yán)禁任意拆除或改動(dòng)公共通道內(nèi)的地面、墻面、門(mén)窗等。嚴(yán)禁私自在過(guò)道上安裝隔斷門(mén)。嚴(yán)禁改變屋頂消防通道的門(mén)、鎖和損壞單元門(mén)。嚴(yán)禁改變相關(guān)的安防設(shè)施及管線。內(nèi)裝水室內(nèi)水管：改動(dòng)、新加、拆除原水管造成滲水，責(zé)任自負(fù)。下水管道：必須保證下水管道暢通，嚴(yán)禁往下水管道傾倒建筑垃圾、嚴(yán)禁改動(dòng)拆除原下水管道，嚴(yán)禁封閉下水主管檢查口和樓板下的伸縮縫，否則后果自負(fù)。防水：嚴(yán)禁破壞室內(nèi)防水層，否則后果自負(fù)。水表：嚴(yán)禁私自更換水表、改變水表位置和表前管線。嚴(yán)禁封閉水表。電室內(nèi)電路：裝修前，必須檢查室內(nèi)線路是否正常，若裝修中發(fā)現(xiàn)任何線路有問(wèn)題或改動(dòng)室內(nèi)線路造成短路等其他損失，責(zé)任自負(fù)。配電箱：嚴(yán)禁改動(dòng)配電箱和開(kāi)關(guān)箱，嚴(yán)禁私自在配電箱或開(kāi)關(guān)箱內(nèi)、外直接搭電。使用大功率設(shè)備必須到物業(yè)公司申請(qǐng)，經(jīng)同意后，方能按規(guī)定操作。在裝修時(shí)嚴(yán)禁私自使用電爐、電炒鍋、電飯煲等廚房用電設(shè)備。氣嚴(yán)禁私自拆除、改變、更換、覆蓋天然氣表及管線。嚴(yán)禁私自拆封、使用天然氣。（使用天然氣需到物業(yè)公司登記，并由天然氣公司檢查啟封后才能使用）墻體、墻面嚴(yán)禁改動(dòng)和破壞梁、柱、承重墻、山墻、抗震墻。改動(dòng)次要隔墻需經(jīng)物業(yè)公司同意。嚴(yán)禁改變房屋結(jié)構(gòu)、用途及外觀，嚴(yán)禁在預(yù)制板、現(xiàn)澆板上新砌實(shí)體墻。嚴(yán)禁改變墻體位置。嚴(yán)禁擅自擴(kuò)大門(mén)窗洞口。嚴(yán)禁在墻面上打橫槽，豎槽深度不得超過(guò)5CM，并注意墻體內(nèi)的水管、線管。墻面吊頂木楔時(shí)，電錘深度不得超過(guò)5CM，并注意天花板內(nèi)的水管、線管。安裝陰角線和踏角線，打木楔時(shí)，電錘深度不得超過(guò)5CM，并注意墻體內(nèi)的水管、線管。進(jìn)戶門(mén)嚴(yán)禁私自更換進(jìn)戶門(mén)嚴(yán)禁改變進(jìn)戶門(mén)的位置、顏色及樣式。地面二樓以上房屋的室內(nèi)吊頂?shù)难b修重量，不得超過(guò)國(guó)家有關(guān)規(guī)定。二樓以上房屋的地面裝飾材料的重量，不得超過(guò)國(guó)家有關(guān)規(guī)定。鋪設(shè)實(shí)木地板是，龍骨的木楔應(yīng)打在板縫內(nèi)，深度不得超過(guò)5cm（現(xiàn)澆板除外），并注意地面內(nèi)的隱含水管、線管等。7、安防嚴(yán)禁私自拆除、移動(dòng)、封閉安防主機(jī)及配件。嚴(yán)禁私自安裝、拆除安防線路及室外設(shè)備。8、電腦、及光纖嚴(yán)禁私自拆除、移動(dòng)、封閉電腦、、光纖接線盒。嚴(yán)禁私自安裝、拆除電腦、、光纖的線路及室外設(shè)施。9、煙道：底樓嚴(yán)禁封鎖和改動(dòng)進(jìn)風(fēng)口，嚴(yán)禁改動(dòng)煙道進(jìn)氣口的位置和大小，嚴(yán)禁撤除煙道或破壞主、次煙道隔板，嚴(yán)禁封閉屋頂煙道出氣孔。10、排氣管道：嚴(yán)禁拆除、改動(dòng)排氣管道和封閉出氣的孔。11、施工是必須關(guān)上進(jìn)戶門(mén)、過(guò)道不能堆放雜物和裝修工具。12、裝修時(shí)若損壞本層的公共設(shè)施，本層裝修戶應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。13、禁止使用易燃、有毒及國(guó)家禁止使用的裝飾材料。（四）其他1、施工時(shí)間為：每日8：30---19：00，其中12：00---14：0018：00---19：00之間不得使用噪音較大的設(shè)備、設(shè)施。如需加班，應(yīng)提前向物管公司提出申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后，方可加班。非施工時(shí)間，施工人員嚴(yán)禁在小區(qū)內(nèi)逗留或留宿。2、嚴(yán)禁向樓下扔垃圾、紙屑、煙頭等廢棄物。3、《裝修施工許可證》應(yīng)放于施工現(xiàn)場(chǎng)、《裝修出入證》應(yīng)隨身攜帶，隨時(shí)備查。4、施工中注意安全，出現(xiàn)人身事故，由責(zé)任者自負(fù)。5、嚴(yán)禁在小區(qū)內(nèi)閑逛或洽談業(yè)務(wù)。6、下班后鎖好門(mén)窗，關(guān)閉水電氣閥門(mén)或開(kāi)關(guān)，做好防火防盜工作。7、未經(jīng)同意，不準(zhǔn)擅自施工，不準(zhǔn)無(wú)證進(jìn)入小區(qū)。8、更換施工方案需經(jīng)物業(yè)公司同意。9、施工期限原則上規(guī)定為90天，如超過(guò)須經(jīng)裝修管理人員批準(zhǔn)后方可辦理延期。10、施工期間，室內(nèi)防盜、防火、人身安全工作由裝修公司負(fù)責(zé)，業(yè)主自裝的由用戶負(fù)責(zé)，施工期間的防火責(zé)任人為裝修公司負(fù)責(zé)人（自裝的為業(yè)主本人）。11、施工期間，每個(gè)施工現(xiàn)場(chǎng)必須配置至少4公斤的滅火器，否則，物管公司有權(quán)責(zé)令停工整改。12、消防設(shè)施，不得擅自動(dòng)用。13、動(dòng)用明火，請(qǐng)到物管處備案。14、施工期間，嚴(yán)禁在小區(qū)內(nèi)存放易燃、易爆等危險(xiǎn)品，嚴(yán)禁亂拉、亂接電線，嚴(yán)禁使用電爐、電飯（炒）鍋、電水壺、電熱棒等大功率家用電器以及在施工現(xiàn)場(chǎng)做飯和擅自動(dòng)用明火作業(yè)。15、施工期間，須遵守電梯使用規(guī)定:電梯內(nèi)禁止吸煙、吐痰、涂污和丟棄雜物。禁止兒童在電梯附近嬉戲玩耍。兒童乘電梯應(yīng)由成人陪同。嚴(yán)禁使用客梯搬運(yùn)貨物、垃圾等。不得擅自裝運(yùn)易燃、易爆、有毒、有害物品，如特別需要，應(yīng)報(bào)經(jīng)物管處批準(zhǔn)且派專人護(hù)運(yùn)方可。乘電梯時(shí)，不可將身體倚靠轎門(mén)，進(jìn)出門(mén)時(shí)不許長(zhǎng)時(shí)間站在門(mén)中間，以免擋住電眼。使用電梯禁止動(dòng)作粗野，只按運(yùn)行之按鈕，不得擊打按鈕，撞擊門(mén)板。搬運(yùn)貨物，不得超過(guò)限定重量。不得開(kāi)啟轎頂安全窗裝運(yùn)較長(zhǎng)物件。搬運(yùn)物品時(shí)使用不當(dāng)或蓄意損壞電梯，由當(dāng)事人承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)賠償。電梯出現(xiàn)下列情況，應(yīng)及時(shí)報(bào)告物管處：門(mén)的開(kāi)和關(guān)失去控制；運(yùn)行時(shí)有明顯的速度異常；運(yùn)行時(shí)有異常的振動(dòng)和響聲；有漏電現(xiàn)象。四、裝修驗(yàn)收及退款程序（一）裝修結(jié)束2個(gè)月后，由用戶和施工單位向裝修管理人員提出退款申請(qǐng)，并在退款手續(xù)上簽署裝修質(zhì)量意見(jiàn)。（二）裝修管理人員、住戶和施工單位申到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行查看。檢查內(nèi)容為：1、外裝窗戶、空調(diào)、二樓平臺(tái)、上人屋頂，非上人屋頂、陽(yáng)臺(tái)護(hù)攔。2、內(nèi)裝（1）是否改動(dòng)過(guò)防水層。（2）主體結(jié)構(gòu)、水電氣表及管線等是否覆蓋、改動(dòng)、拆除。（3）是否按申請(qǐng)內(nèi)容和方案進(jìn)行施工。（4）建渣是否清運(yùn)到指定位置。（5）有無(wú)違反證照管理規(guī)定。（6）有無(wú)故意污染樓道衛(wèi)生等。將上述檢查結(jié)果和日常監(jiān)督記錄報(bào)管理處，如切實(shí)符合規(guī)定，裝修管理人員在退款手續(xù)書(shū)上簽署：“建議退款……”的意見(jiàn)，再經(jīng)管理處負(fù)責(zé)人審核簽字七日內(nèi)辦理退款手續(xù)。（三）物管處管理員根據(jù)負(fù)責(zé)人意見(jiàn)及裝修管理人員對(duì)施工過(guò)程的記錄，按規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)在裝修押金中扣除違約和公共設(shè)施損壞賠償金，在退款手續(xù)書(shū)上核算出退款金額，并收回《裝修施工許可證》和《裝修出入證》。（四）對(duì)擅自改變裝修方案，違反《裝修管理協(xié)議》條款及政府有關(guān)規(guī)定，物管處應(yīng)簽發(fā)違章通知單，并責(zé)令整改，由此處以的違約金中扣除。（五）裝修退款手續(xù)未經(jīng)用戶簽字認(rèn)可，裝修押金一律不予退還。裝修公司的裝修押金須持本人身份證領(lǐng)取。（六）管理處管理員核算出退款金額后，按簽字權(quán)限經(jīng)公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后由財(cái)務(wù)部辦理退款手續(xù)。（七）如在退款過(guò)程中，用戶或施工單位對(duì)違紀(jì)的違約處罰不服，由裝修管理員予以處理，若減免必須報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)。六、違約處罰1、未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自動(dòng)工裝修者扣除違約金300元，并責(zé)令立即補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)，情節(jié)嚴(yán)重者甲方將報(bào)請(qǐng)有關(guān)執(zhí)法部門(mén)進(jìn)行處罰，由此所發(fā)生的費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。2、改變房屋用途、結(jié)構(gòu)、外觀，扣除違約金300—1000元，并責(zé)成其立即恢復(fù)原狀，危及房屋安全的，移交有關(guān)部門(mén)處理。因裝修造成漏水、滲水、管道堵塞者，扣除違約金100元/次，并承擔(dān)其維修費(fèi)用。3、經(jīng)物業(yè)公司批準(zhǔn)，私自展示廣告牌、吊牌等，扣除違約金50元/次，并責(zé)成其立即拆除。4、在非指定地段傾倒建筑垃圾者，加收專門(mén)衛(wèi)生管理費(fèi)50元/次，并責(zé)令立即清理干凈。5、在樓梯間拌料，扣除違約金50元/次，并責(zé)令立即清理干凈。6、未辦理出入證的施工人員進(jìn)入小區(qū)，扣除違約金20元/次，并責(zé)令立即補(bǔ)辦手續(xù)，情節(jié)嚴(yán)重者，退場(chǎng)停止施工。7、未按申報(bào)方案施工者，除恢復(fù)原狀外，并扣除違約金300元/次。8、在戶外搭電、私自使用消防用水等，扣除違約金200元/次，并承擔(dān)由此造成的后果。9、《裝修出入證》因違規(guī)、過(guò)期等被保安或物管人員沒(méi)收，扣除出入證押金10元/證。10、《裝修出入證》、押金收據(jù)遺失不能如數(shù)交回，扣除出入證押金10元/證。11、《裝修施工許可證》、押金收據(jù)如遺失不能交回，扣除相關(guān)押金20元。12、裝修材料進(jìn)入小區(qū)后，堆放在公共道路和走道上，經(jīng)物管員提醒后，未立即搬運(yùn)入戶的，扣除違約金30元/次，并責(zé)令其立即清理干凈。13、在施工場(chǎng)地吸煙，在公共場(chǎng)所隨地吐痰，亂扔雜物，扣除違約金10元/次，并責(zé)令其立即清理干凈。14、在施工時(shí)間外，使用噪音較大設(shè)備進(jìn)行裝修，扣除違約金20元/次。15、施工期間，在小區(qū)內(nèi)存放易燃、易爆等危險(xiǎn)品，亂拉、亂接電線，使用電爐、電飯（炒）鍋、電水壺、電熱棒等大功率家用電器，擅自動(dòng)用明火作業(yè)，扣除違約金300元/次。如造成事故，物管處將依法追究其責(zé)任。16、向窗外拋扔物品，扣除違約金200元/次，如造成事故，物管處將依法追究其責(zé)任。17、未經(jīng)物管公司批準(zhǔn)，擅自在小區(qū)內(nèi)招攬生意、洽談業(yè)務(wù)，扣除違約金200元/次。18、違反小區(qū)治安、交通、消防管理公約，損壞公共設(shè)施設(shè)備，除照價(jià)賠償外，扣除違約金50元/次。19、未盡事宜雙方協(xié)商解決。20、違反協(xié)議的各條款，業(yè)主（住戶）和施工單位共同承擔(dān)責(zé)任。六、附則1、本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各持一份，具有同等法律效力自簽字之日起生效，雙方共同遵守，違者按《經(jīng)濟(jì)合同》有關(guān)規(guī)定處理。業(yè)主有監(jiān)督指正裝修公司裝修行為的義務(wù)，業(yè)主對(duì)裝修公司因違規(guī)造成的違約責(zé)任將承擔(dān)連帶責(zé)任。甲方：乙方：經(jīng)辦人：施工單位：負(fù)責(zé)人（簽章）：負(fù)責(zé)人（簽章）：聯(lián)系：聯(lián)系：年月日年月日用戶裝修施工申請(qǐng)表房號(hào)申請(qǐng)人聯(lián)系施工單位負(fù)責(zé)人聯(lián)系施工人數(shù)開(kāi)始日期截止日期申請(qǐng)裝修內(nèi)容（包括裝修項(xiàng)目、范圍、標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)間等，并附裝修圖紙）本用戶和施工單位保證裝修內(nèi)容以審定的裝修圖紙為準(zhǔn)，并按期完成。用戶簽名：施工單位簽名：裝修保證金樓道維修費(fèi)150元/戶管理費(fèi)建渣清運(yùn)費(fèi)2.5元/㎡物管處審批意見(jiàn)未經(jīng)允許，嚴(yán)禁穿墻打洞和改動(dòng)室內(nèi)外水、電、氣管道線路。否則，一切后果自負(fù)。裝修時(shí)請(qǐng)嚴(yán)格遵守《裝修管理協(xié)議》，按審定方案進(jìn)行裝修，保持小區(qū)外觀的統(tǒng)一整潔。否則，一切后果自負(fù)。安裝空調(diào)外機(jī)時(shí)，必須安裝在指定位置。嚴(yán)禁亂安亂放，否則，一切后果自負(fù)。裝修管理員簽字：年月日物管處驗(yàn)收意見(jiàn)費(fèi)用結(jié)算財(cái)務(wù)經(jīng)辦人簽名：備注附：《裝修管理協(xié)議》表一式三份，由用戶、施工方、管理處各執(zhí)一份。業(yè)主姓名房號(hào)裝修公司簽名管理員日期巡查情況記錄備注裝修日常巡查表臨時(shí)動(dòng)火作業(yè)申請(qǐng)表業(yè)主姓名地址負(fù)責(zé)人動(dòng)火起止時(shí)間共用場(chǎng)地使用部位動(dòng)火作業(yè)內(nèi)容及安全措施：負(fù)責(zé)人（簽名）：年月日物業(yè)管理處負(fù)責(zé)人意見(jiàn)：簽名：年月日裝修整改通知書(shū)尊敬的業(yè)主------------------：您在對(duì)貴府（房號(hào)：-----------------）裝修過(guò)程中，因，違反了建設(shè)部110號(hào)令《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》和雙方所簽定的《裝修管理協(xié)議》，請(qǐng)您在接到《裝修整改通知書(shū)》-----------日內(nèi)，按如下要求整改：請(qǐng)您務(wù)必支持我們的工作，如果逾期未能整改，我們將按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。特此通知XXXX物業(yè)管理年月日裝修整改通知書(shū)（回執(zhí)）NO：--------------號(hào)尊敬的業(yè)主------------------：您在對(duì)貴府（房號(hào)：-----------------）裝修過(guò)程中，因，違反了建設(shè)部110號(hào)令《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》和雙方所簽定的《裝修管理協(xié)議》，請(qǐng)您在接到《裝修整改通知書(shū)》-----------日內(nèi)，按如下要求整改：請(qǐng)您務(wù)必支持我們的工作，如果逾期未能整改，我們將按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。特此通知XXXX物業(yè)管理年月日送達(dá)時(shí)間：----------------------業(yè)主簽收：----------------“*****”裝修施工現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)定1、施工時(shí)間為：每日8：30---19：00，其中12：00---14：0018：00---19：00之間不得使用噪音較大的設(shè)備、設(shè)施。如需加班，應(yīng)提前向物管公司提出申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后，方可加班。非施工時(shí)間，施工人員嚴(yán)禁在小區(qū)內(nèi)逗留或留宿。2、嚴(yán)禁向樓下扔垃圾、紙屑、煙頭等廢棄物。3、《裝修施工許可證》應(yīng)放于施工現(xiàn)場(chǎng)、《裝修出入證》應(yīng)隨身攜帶，隨時(shí)備查。4、施工中注意安全，出現(xiàn)人身事故，由責(zé)任者自負(fù)。5、嚴(yán)禁在小區(qū)內(nèi)閑逛或洽談業(yè)務(wù)。6、下班后鎖好門(mén)窗，關(guān)閉水電氣閥門(mén)或開(kāi)關(guān)，做好防火防盜工作。7、未經(jīng)同意，不準(zhǔn)擅自施工，不準(zhǔn)無(wú)證進(jìn)入小區(qū)。8、更換施工方案需經(jīng)物業(yè)公司同意。9、施工期限原則上規(guī)定為90天，如超過(guò)須經(jīng)裝修管理人員批準(zhǔn)后方可辦理延期。10、施工期間，室內(nèi)防盜、防火、人身安全工作由裝修公司負(fù)責(zé)，業(yè)主自裝的由用戶負(fù)責(zé)，施工期間的防火責(zé)任人為裝修公司負(fù)責(zé)人（自裝的為業(yè)主本人）。11、施工期間，每個(gè)施工現(xiàn)場(chǎng)必須配置至少4公斤的滅火器，否則，物管公司有權(quán)責(zé)令停工整改。12、消防設(shè)施，不得擅自動(dòng)用。13、動(dòng)用明火，請(qǐng)到物管處備案。14、施工期間，嚴(yán)禁在小區(qū)內(nèi)存放易燃、易爆等危險(xiǎn)品，嚴(yán)禁亂拉、亂接電線，嚴(yán)禁使用電爐、電飯（炒）鍋、電水壺、電熱棒等大功率家用電器以及在施工現(xiàn)場(chǎng)做飯和擅自動(dòng)用明火作業(yè)。15、施工期間，須遵守電梯使用規(guī)定:電梯內(nèi)禁止吸煙、吐痰、涂污和丟棄雜物。禁止兒童在電梯附近嬉戲玩耍。兒童乘電梯應(yīng)由成人陪同。嚴(yán)禁使用客梯搬運(yùn)貨物、垃圾等。不得擅自裝運(yùn)易燃、易爆、有毒、有害物品，如特別需要，應(yīng)報(bào)經(jīng)物管處批準(zhǔn)且派專人護(hù)運(yùn)方可。乘電梯時(shí)，不可將身體倚靠轎門(mén)，進(jìn)出門(mén)時(shí)不許長(zhǎng)時(shí)間站在門(mén)中間，以免擋住電眼。使用電梯禁止動(dòng)作粗野，只按運(yùn)行之按鈕，不得擊打按鈕，撞擊門(mén)板。搬運(yùn)貨物，不得超過(guò)限定重量。不得開(kāi)啟轎頂安全窗裝運(yùn)較長(zhǎng)物件。搬運(yùn)物品時(shí)使用不當(dāng)或蓄意損壞電梯，由當(dāng)事人承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)賠償。梯出現(xiàn)下列情況，應(yīng)及時(shí)報(bào)告物管處：門(mén)的開(kāi)和關(guān)失去控制；運(yùn)行時(shí)有明顯的速度異常；運(yùn)行時(shí)有異常的振動(dòng)和響聲；有漏電現(xiàn)象。裝修退款申請(qǐng)表年月日房號(hào)業(yè)主姓名裝修公司裝修負(fù)責(zé)人裝修時(shí)間完工時(shí)間裝修質(zhì)量意見(jiàn)：業(yè)主簽名：裝修違章情況及退款意見(jiàn)：裝修管理員簽名：管理處意見(jiàn)：管理處主任簽名：退款金額金額大寫(xiě)收款人姓名證件名稱證件號(hào)碼備注成都萬(wàn)邦物業(yè)管理有限公司“*****“裝修出入證照片姓名：房號(hào)：裝修公司：有效日期：注意事項(xiàng)本證只限裝修人員出入小區(qū)之用，不得挪作它用。嚴(yán)禁私自涂改本證內(nèi)容，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)予以收繳。嚴(yán)禁私自轉(zhuǎn)借他人，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)予以收繳。使用人在進(jìn)入小區(qū)后，將本證帶在左胸上，以備檢查。本證如若遺失，請(qǐng)使用人及時(shí)到小區(qū)管理處辦理遺失登記和補(bǔ)辦手續(xù)。本證使用完畢后，請(qǐng)將本證退還到小區(qū)管理處。注意事項(xiàng)嚴(yán)禁私自涂改《裝修施工許可證》，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)予以沒(méi)收。嚴(yán)禁私自轉(zhuǎn)借《裝修施工許可證》，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)予以沒(méi)收。裝修期間，將《裝修施工許可證》懸掛在進(jìn)戶門(mén)背后，以備檢查。裝修期間，請(qǐng)嚴(yán)格遵守小區(qū)裝修管理規(guī)定。裝修期間，如若遺失《裝修施工許可證》，請(qǐng)立即到小區(qū)管理處報(bào)失并辦理補(bǔ)辦手續(xù)，否則后果自負(fù)。裝修完畢，請(qǐng)將《裝修施工許可證》退還小區(qū)管理處成都萬(wàn)邦物業(yè)管理有限公司“*****”裝修施工許可證業(yè)主姓名：裝修公司：房號(hào)：裝修時(shí)間：年月日至