汕尾某工業(yè)區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃說(shuō)明書

城市規(guī)劃設(shè)計(jì)證書：xx工業(yè)區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃（附件規(guī)劃說(shuō)明）汕尾市城市規(guī)劃局汕尾市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院項(xiàng)目名稱：xx工業(yè)區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃項(xiàng)目委托單位：汕尾市城區(qū)建設(shè)局項(xiàng)目設(shè)計(jì)單位：汕尾市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院城市規(guī)劃設(shè)計(jì)證書：資質(zhì)等級(jí)：乙級(jí)規(guī)劃編制人員汕尾市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院掙子譜院主管領(lǐng)導(dǎo)賢：額周豪顆工程師寄院白波芹長(zhǎng)逝院技術(shù)指導(dǎo)墾：偽李桂菊愿注冊(cè)撓規(guī)劃師靜項(xiàng)目審核審定屋：械周豪股工程師降院退殺薯長(zhǎng)袖項(xiàng)目總負(fù)責(zé)像：濤李桂菊論注冊(cè)鑰規(guī)劃師狗規(guī)劃設(shè)計(jì)三：安蔣洪慶喚助理馬規(guī)劃師狂曾慨育打師彼助理勤規(guī)劃師新蒲佳強(qiáng)共助理鑼規(guī)劃師扭候創(chuàng)掀擔(dān)晉扯助理工程師忠楊才刑德超害助理工程師潤(rùn)給排水工程槳：錘陳俊鍵飾工程師夏電力電信工程葵：牽劉濟(jì)民坦工程師規(guī)劃協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)小組目錄TOC\o"1-2"\h\zHYPERLINK\l"_Toc58658780"第一章、現(xiàn)狀特征綜述1HYPERLINK\l"_Toc58658781"一、規(guī)劃區(qū)概況1HYPERLINK\l"_Toc58658782"二、自然環(huán)境特征1HYPERLINK\l"_Toc58658783"三、經(jīng)濟(jì)發(fā)展與土地利用1HYPERLINK\l"_Toc58658784"四、用地評(píng)價(jià)3HYPERLINK\l"_Toc58658785"白第二章、發(fā)展叉條件和發(fā)展策貝略分析駐3HYPERLINK\l"_Toc58658786"嬌一、發(fā)展優(yōu)勢(shì)絕3HYPERLINK\l"_Toc58658787"外二、制約因素趣4HYPERLINK\l"_Toc58658788"座三、發(fā)展策略申分析仆4HYPERLINK\l"_Toc58658789"科第三章規(guī)劃方武向與目標(biāo)菠5HYPERLINK\l"_Toc58658790"蘇一、規(guī)劃原則仆和依據(jù)代5HYPERLINK\l"_Toc58658791"諸二、功能定位竿與發(fā)展目標(biāo)淹6HYPERLINK\l"_Toc58658792"美三、人口規(guī)模珍6HYPERLINK\l"_Toc58658793"站四、用地布局服規(guī)劃右7HYPERLINK\l"_Toc58658794"劈五、道路交通販規(guī)劃灑9HYPERLINK\l"_Toc58658795"適六、公共服務(wù)困設(shè)施規(guī)劃山1米1HYPERLINK\l"_Toc58658796"強(qiáng)七、綠化與景威觀系統(tǒng)規(guī)劃允1狗1HYPERLINK\l"_Toc58658797"扣八、給排水工花程規(guī)劃讓11HYPERLINK\l"_Toc58658798"圣九、電力電信床工程規(guī)劃債13HYPERLINK\l"_Toc58658799"手十、管線綜合蠅13HYPERLINK\l"_Toc58658800"價(jià)第四章、地塊奮劃分和規(guī)劃指被標(biāo)控制垂14前言吐xx溫工業(yè)區(qū)是汕尾止市城區(qū)發(fā)展較蔽早的一個(gè)工業(yè)籃區(qū)，雖已具一字定規(guī)模，但由牙建設(shè)初期缺乏帶規(guī)劃，區(qū)內(nèi)建狼設(shè)配套設(shè)施極僻不完善，沒有碧完整的區(qū)內(nèi)道矮路，產(chǎn)業(yè)布局喉分散。近來(lái)隨汪著工業(yè)園的快嫂速發(fā)展，改造份工業(yè)園區(qū)、完竄善配套設(shè)施已語(yǔ)勢(shì)在必行。奮為保證陜我市工業(yè)紅區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建污設(shè)順利進(jìn)行，鏡我市井確定了以工業(yè)中立市哭，以超常規(guī)拍的舉措和速度肺，大力推進(jìn)工罪業(yè)化、城市化射、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化寸的高目標(biāo)。工旗業(yè)曠區(qū)瓦的發(fā)展，成為釘了經(jīng)濟(jì)發(fā)展的改核心帶。演在汕尾市工業(yè)終發(fā)展的大環(huán)境興下，城區(qū)政府捕積極著手組織費(fèi)編制螺xx強(qiáng)工業(yè)區(qū)控制性畏詳細(xì)規(guī)劃。本犧次控制性詳細(xì)膊規(guī)劃對(duì)工業(yè)區(qū)忍內(nèi)的地塊進(jìn)行絕了整合，調(diào)整定了產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)布沾局。卻區(qū)內(nèi)以道路和伏園林綠化為隔辟離帶，按即傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)區(qū)、樸物流產(chǎn)業(yè)區(qū)、儀高新科技產(chǎn)業(yè)販區(qū)等殼，劃片布局，紀(jì)既體愈現(xiàn)觀“際工業(yè)園、綠色降園、文化代園惹”趴的主題，又突鋸出險(xiǎn)汕尾劉城市特色。唇帶動(dòng)了全壽區(qū)鬧的經(jīng)濟(jì)發(fā)展疏。羅xx罵工業(yè)區(qū)東控制性詳細(xì)規(guī)銅劃說(shuō)明芹第一章、現(xiàn)狀柱特征綜述榮一、規(guī)劃區(qū)概洞況絲1由、位置與范圍灶xx摟工業(yè)區(qū)位于汕輛尾市區(qū)北部，槳高速公路入口宿處，海汕公路垮兩側(cè)，是一個(gè)曠東西兩側(cè)偏窄局、以山體為界碎，南北向偏長(zhǎng)暴、沿海汕路約圍兩公里借的狹長(zhǎng)地段，各距正在建設(shè)中蜓的新湖工業(yè)區(qū)爭(zhēng)2km掘,挎距離汕尾市中共心城區(qū)約軋六公里甩?？傄?guī)劃用地造面積為蛙122.86糞ha梨。烘2己、建設(shè)區(qū)分布涂與人口構(gòu)成恒xx軌工業(yè)區(qū)始建兵于泉92機(jī)弦年左右，至今截有惕1礙0稀多年的歷史，冬目前已有一定殊數(shù)量及規(guī)模的拴工業(yè)落戶，如茄德昌電子工業(yè)題集團(tuán)發(fā)展的已械具有相當(dāng)?shù)囊?guī)豪模，是城區(qū)的挖支柱產(chǎn)業(yè)之一熔。旨工業(yè)區(qū)用地主遍要沿著海汕公隙路兩側(cè)分布，響本區(qū)工業(yè)開發(fā)屠雖已有一段時(shí)鷹間，但整體開講發(fā)仍處于起步姐階段。區(qū)內(nèi)無(wú)旦論是老工業(yè)廠蝴房還是新建工彎業(yè)廠房數(shù)量都認(rèn)不多，近來(lái)隨廣著政府招商引罰資力度的加大茂和外部工業(yè)的門遷入，接近高泛速公路入口處僚的工業(yè)開發(fā)有逐逐步加快趨勢(shì)注，顯示出本區(qū)束良好的發(fā)展前欄景和潛力。搖二、自然環(huán)境浩特征1、氣候墓xx肺工業(yè)區(qū)雪所在的汕尾市蹲區(qū)地處南亞熱嚷帶季風(fēng)氣候區(qū)起，海洋性氣候戰(zhàn)明顯，光、熱吊、水資源豐富撲。其主要?dú)夂蚱翘攸c(diǎn)是：氣候泉溫暖，雨量充提沛，雨熱同季凝，光照充足；三冬不寒冷，夏藥不酷熱，夏長(zhǎng)筆冬短，春早秋彎遲；秋冬春旱攏，常有發(fā)生，蹄夏澇風(fēng)災(zāi)，危糞害較重。多年龜年平均氣溫誕為擺2粒1藥－刮2甩2介℃饞，年平均最高總氣溫頸2策6丙℃抄，年平均最低割氣溫疊1東9慣℃軌。區(qū)內(nèi)雨量充朗沛，多年年平弓均降雨量閣為裕180稈0宮－篩2400糕mm士，最多年的年賤降雨量可達(dá)輝3728怎mm津。全區(qū)光照充姨足，多年年平桐均日照時(shí)數(shù)沙為救190究0聯(lián)－淘210灰0極小時(shí)，日照百哪分率懇為靜4識(shí)4幣－晉4鎮(zhèn)8工％，太陽(yáng)輻射賽總量年平沾均與12攜0逆千治卡勇/圣cm2曲以上，光合潛將力婦每須1/抬5炸公頃約段7400k幫g訂。2、水文慨xx茫工業(yè)區(qū)兩面環(huán)威山，自然生態(tài)兩環(huán)境良好。釋xx萌工業(yè)區(qū)周邊分污布著數(shù)量眾多崗、容量較大的居水庫(kù)。東部有將赤沙水庫(kù)；北喉部有合山門水典庫(kù)；西部有尾秤蘭坑水庫(kù)、赤疊嶺水庫(kù)等。為城市區(qū)、糊xx僻工業(yè)區(qū)、新湖敬工業(yè)區(qū)的發(fā)展剪提供了良好的狠水資源供給保術(shù)障。燒xx險(xiǎn)工業(yè)區(qū)位于汕惱尾進(jìn)入深汕高村速公路的入口拔處，是目前進(jìn)婦入高速公路及絡(luò)通往海豐的必點(diǎn)經(jīng)之路，地理仁位置十分優(yōu)越咸，自然生態(tài)環(huán)侍境良好。送xx壺工業(yè)區(qū)被海汕繼公路橫穿分為歪東西兩部分，湖東西之間為狹紡長(zhǎng)的較為平坦阻地帶，兩側(cè)為麗山體環(huán)繞。3、地形地貌漠汕尾市背山面步海，由于歷次斧地殼運(yùn)動(dòng)褶皺樓、斷裂和火山沈巖隆起的影響鬼，造成了境內(nèi)播山地、臺(tái)地、參丘陵、平原、形河流、灘涂和渡海洋各種地形鄉(xiāng)類兼有的復(fù)雜辣地貌。本區(qū)地來(lái)處深汕高速公隱路入口處，市壯中心區(qū)以北，錫區(qū)內(nèi)地勢(shì)東西冶兩側(cè)為山體環(huán)數(shù)繞，南北兩邊羞向中部逐步降治低，形成低山雪丘陵地貌。本瀉區(qū)周邊分布著垂高低不一的山乎丘林地，自然之環(huán)境十分宜人4、地質(zhì)基礎(chǔ)導(dǎo)xx拳工業(yè)區(qū)初所在的汕尾城棵區(qū)地處臨海的集東西沿岸沙堤該上。其沙堤北積側(cè)為一片古瀉糧湖平原，其組輸成大部分為海漁相沉積物，屬掛于海積平原。策品清湖北側(cè)地教區(qū)在燕山期巖閑漿活動(dòng)中，先查后沿東西向隱雹伏構(gòu)造侵入花文崗巖體，經(jīng)過(guò)楚長(zhǎng)期的風(fēng)化剝兇蝕，形成花崗繩巖丘陵。喘三、經(jīng)濟(jì)發(fā)展常與土地利用宮（一）經(jīng)濟(jì)發(fā)洋展情況性1裙、工業(yè)區(qū)內(nèi)的椒經(jīng)濟(jì)發(fā)展以工釣業(yè)生產(chǎn)為主。漏本區(qū)緊鄰汕尾狠新湖工業(yè)亞區(qū)，園內(nèi)已建鏟設(shè)用地以一、剛二類工業(yè)用地呼為主，其余為丹道路用地、已逐出黑讓司的用地及山體購(gòu)。際2抖、工業(yè)發(fā)展相鋸對(duì)較滯后。區(qū)蜜內(nèi)現(xiàn)有工業(yè)企日業(yè)不多，主要火為食品加工、陪電子工業(yè)為主乳，如伍豐食品添加工有限公司互、德昌電子集汽團(tuán)、百嘉玩具蕩廠，多數(shù)在海槳汕公路－高速菌公路入口處。浴園區(qū)內(nèi)沒有建婚設(shè)的土地大部掘分已經(jīng)拍賣出拖去，從我們收狡集的征地資料稼來(lái)看，即將進(jìn)導(dǎo)入本區(qū)的工業(yè)反企業(yè)有傳統(tǒng)勞商動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)栽（如豐裕制衣劍有限公司），掠出賣的土塊規(guī)前模較小，產(chǎn)業(yè)焦技術(shù)含量也不紐高。本次規(guī)劃摩需要從產(chǎn)業(yè)的飲空間分布特征段來(lái)統(tǒng)籌安排每限個(gè)產(chǎn)業(yè)的空間布分布，以實(shí)現(xiàn)廉各產(chǎn)業(yè)的協(xié)調(diào)刷發(fā)展。憑（二）土地利胸用現(xiàn)狀閘1役、土地利用現(xiàn)仁狀規(guī)已建設(shè)用地占田總用地贊的株1攜6釣％以上的比例巧，可開發(fā)用地螺還有一定的空踐間。蕩規(guī)劃總用地面芬積為惑122.86捆ha奸公頃?，F(xiàn)狀用梯地可分為已建撲設(shè)用地、未建寬設(shè)用地和城市認(rèn)道路用地三大匙類。已建設(shè)用眠地面積為妥19.6艙6誰(shuí)公頃箱，占總用地溝的憶16削%根，分布在規(guī)劃頑區(qū)高速公路入添口處，包括工餅業(yè)用地、商業(yè)接用地。區(qū)內(nèi)未珠建設(shè)用地以林浙地用地為主，哄包括林地、耕光地、道路用地疑。用地面積為扭103.助2違公頃蹄，占總用地挎的歡84喜%潤(rùn)。未建設(shè)用地竹主要分布在東磚南部和西南部搖，可開發(fā)用地磨儲(chǔ)備量較大。天表焰1-2鄭xx守工業(yè)區(qū)現(xiàn)狀用包地統(tǒng)計(jì)表絹序號(hào)據(jù)類題燈什別梳用哭建訓(xùn)地頭蕩向名摸郵船稱偵用地面積（驢ha死）器比例（％）泰備體緒象注達(dá)1拋M次M1柿一類工業(yè)用地婦10.36象8.43陽(yáng)M2壘二類工業(yè)用地待4.23她3.44厭2胞U社U2閑市政公共設(shè)施戀用地逃0.85詠0.69疾3燃C廟C2錘商業(yè)金融業(yè)理用地盟4.26機(jī)3.47疤4遭S米S1垮道路用地憐7.16委5.83紀(jì)S3話社會(huì)停車場(chǎng)用奧地趴0.44倉(cāng)0.36康5勝E皂E1分水域擴(kuò)1.68潮1.37數(shù)合計(jì)暈規(guī)劃區(qū)總用地疊122.86沉1002、道路交通謠（零1冰）對(duì)外交通：油海汕公路從貧xx備工業(yè)區(qū)中間穿惕過(guò)，北側(cè)與深事汕高速公路及威規(guī)劃中的紅草漠工業(yè)區(qū)相接，懷往南與市區(qū)相笛連，對(duì)外交通殊極為便捷。立（夢(mèng)2雷）區(qū)內(nèi)交通：柳由于園區(qū)內(nèi)尚落處于早期開發(fā)帥啟動(dòng)階段，園卵內(nèi)沒有完善的揮路網(wǎng)，現(xiàn)有廠榆區(qū)出入口都朝艷向海汕公路，污如果工業(yè)區(qū)所食有的項(xiàng)目落戶僑，會(huì)嚴(yán)重影響朵海汕公路的交耽通。州3欣、部公共和市政服雙務(wù)設(shè)施娃區(qū)內(nèi)市政基礎(chǔ)屯設(shè)施嚴(yán)重缺乏猾，工業(yè)區(qū)內(nèi)沒瓜有配套的公共民和市政設(shè)施系互統(tǒng)，僅有電信離及加油站。設(shè)施致4鏈、給排水工程綱設(shè)施陳1攏）、給水工程擔(dān)現(xiàn)狀詠汕尾市現(xiàn)有赤寺嶺水廠、琉璃崇徑水廠、新地舞水廠三座水廠禁，其供水能力聚分別為：赤嶺欄水廠當(dāng)0.9祖萬(wàn)呀m夏3堂/打日，琉璃徑水俱廠誘0.5況萬(wàn)晌m彈3僑/淘日，新地水廠弄5使萬(wàn)聾m刻3挎/獨(dú)日，總供水量病為抽6.59廟萬(wàn)萬(wàn)m秧3慌/垃日；現(xiàn)有市區(qū)五最高日用水量也為施5.9齒萬(wàn)派m酸3似/筋日。京汕尾市截槍止余200晨0游年底總共鋪設(shè)編DN100急～估DN600交給水管總長(zhǎng)線73.5乏公里夕，耽200基0獎(jiǎng)年全年為最高遞供水欲量蒸201別8要萬(wàn)垂m噸3息/稼日盲，默200石2辣年供水量份為輩178古0冊(cè)萬(wàn)趣m俯3陣/購(gòu)日，平均每人蛛每日生活用水榴量為銅14駕4失升侮/異人責(zé).伐日。老2魚）、兇xx晃工業(yè)區(qū)途排水現(xiàn)狀蟲污水疾、雨水覆處理現(xiàn)狀與分襲析風(fēng)汕尾竭xx化工業(yè)區(qū)內(nèi)的新胖建設(shè)區(qū)的排水騙體制采用雨、歲污分流制。污軍水管道收集工摸業(yè)區(qū)內(nèi)的生活莊污水，然后排翁往污水處理廠西集中處理。工槽業(yè)廢水則在廠萍內(nèi)自行處理達(dá)奸標(biāo)后再排入水僵體。檢本工業(yè)區(qū)位于邁汕尾市的北部聲，地形大部分詳屬于丘陵和山謹(jǐn)?shù)?。南部有一秤條東西向的灌唐渠。填5沙、電力供應(yīng)與梢電信工程設(shè)施怨規(guī)劃區(qū)南邊有戴一座汕弱尾簡(jiǎn)220k共V蘆站望,緞該站欠有駐10k丹V姜等級(jí)的供電線櫻路出哭線省.紀(jì)規(guī)劃區(qū)的前期蒙的用電全部由獸該站供給。毀6鑰、土地利用特矛征綜述沾（須1希）上、怕捎大量的未建設(shè)晶用地為獄xx驚工業(yè)區(qū)躁的發(fā)展提供了祥豐富的土地儲(chǔ)桃備。戒（訪2乒）、已建設(shè)用遵地比重少，用跑地較為恥集中闖。傳已出讓的土地院將對(duì)洋xx董工業(yè)區(qū)爸的整體開發(fā)帶灘來(lái)一定的難度羽。同時(shí)如何處愁理工業(yè)開發(fā)與缺已出讓土地柳的矛盾，拉已出讓土地的如收回配是斧xx醒工業(yè)區(qū)堤長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展必須兔要解決的問(wèn)題犯。贊（姐3仿）、本區(qū)水陸遭交通兼?zhèn)?，初鍬步具備了良好哨的對(duì)外交通條雪件，為糾xx商工業(yè)區(qū)壓招商引資提蘋供了優(yōu)越的硬廁件設(shè)施。但椒xx姑工業(yè)區(qū)癥內(nèi)交通體系尚暴未建立，將成遷為制約因素其儀發(fā)展的重要因售素。妄（舒4侍）、爪xx保工業(yè)區(qū)容已初步具備了斑良好的供電和撿供水條件，但極其他公共服務(wù)協(xié)和市政設(shè)施嚴(yán)鉛重不足。加快魄xx央工業(yè)區(qū)騙相關(guān)公共和市禁政設(shè)施建設(shè)以貝營(yíng)造良好的投飛資環(huán)境是機(jī)xx緞工業(yè)區(qū)噴近期建設(shè)的重椒要任務(wù)。四、用地評(píng)價(jià)席根據(jù)現(xiàn)狀調(diào)查宴，我們對(duì)規(guī)劃但區(qū)內(nèi)用地的經(jīng)怒濟(jì)性進(jìn)行評(píng)價(jià)塌，該評(píng)價(jià)目的視在于針對(duì)開發(fā)片工程量的大小嗚從而影響到開捏發(fā)成本高低的幕這一的因素而主進(jìn)行的評(píng)價(jià)。鄙表怕1-6沸充用地經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)恨標(biāo)準(zhǔn)叢用地育等級(jí)很適宜建設(shè)程度友評(píng)價(jià)依據(jù)雷一類稱用地辜適于修建的用代地匆這類用地一般灌具有地形平坦既、規(guī)整、坡度校適宜，一般循在仗10環(huán)%壤以下，高程在有2當(dāng)0隱米客以下，地質(zhì)條閑件良好，沒有慢被洪水淹沒危勻險(xiǎn)，自然環(huán)境妻較為優(yōu)越等的禿特點(diǎn)，能適應(yīng)舅城市各項(xiàng)設(shè)施樓的建設(shè)要求。礎(chǔ)二類攤用地棉基本上可以修姐建的用地誓受高程、坡度背、工程地質(zhì)等慣條件的影響，扶高程惡在替2拉0棟-肥5賞0夏米架之間，地質(zhì)條毛件一般，除需圣要采取一定的蛋工程措施外，誤還需動(dòng)用較大泳土石方工程措域施改善條件后度，才適于修建降，對(duì)城市設(shè)施窩或工程項(xiàng)目的毅布置有一定的這限制。默三類丈用地愿改造后方可建荷設(shè)用地鑼用地條件較差依，高程在緊5斬0樓米塔以上，地形坡饒度超壇過(guò)所2籃0立％以上，布置幫建筑物較為困鍛難，或?qū)俳o水儉水源衛(wèi)生防護(hù)亮地段等，該類雹用地一般不適罵合用于建設(shè)。恥表惹1-7酸列用地經(jīng)濟(jì)評(píng)定躺表系用地類型價(jià)面掌積勞(洽ha)飯比例就（裁%穿）筑切抓備注憶總用地碑122.86肅100漫一類用地繩99.90鮮81.31驗(yàn)包括建成區(qū)堅(jiān)二類用地借17.93扛1發(fā)4.59缸三類用地集5.03山4.10漆結(jié)論：掉結(jié)合規(guī)劃要求最及技術(shù)要求，鉆規(guī)劃區(qū)內(nèi)可用輝于建設(shè)的用地暖為一、二類用降地，可建設(shè)用賽地面積為熔821.85穿公頃盾；于，船三類用地需經(jīng)宜較大改造后方聾能用作建設(shè)。膨第二章、發(fā)展嗓條件和發(fā)展策狀略分析一、發(fā)展優(yōu)勢(shì)1、區(qū)位優(yōu)勢(shì)惕xx帆工業(yè)區(qū)暗位于汕尾市中悶心區(qū)北部，堤高速公路入口改處，件離現(xiàn)狀中心區(qū)央不過(guò)十分鐘頓行車界路程，處于城猜區(qū)的主要拓展股方向，是未來(lái)腐城市謙紅草工業(yè)區(qū)重確要渴組成部分。良筍好的區(qū)位條件遭一方面使它可路以直接獲得市恢區(qū)的經(jīng)濟(jì)輻射吩，直接接受由緩于受新區(qū)拓展擋影響而外遷的單城區(qū)工業(yè)企業(yè)罷，啟動(dòng)相對(duì)容介易；另一方面蕩還可以充分利縫用市區(qū)的大型濟(jì)市政、公共服雅務(wù)基礎(chǔ)設(shè)施和肯交通設(shè)施以及血獲得必要的信勾息咨詢、技術(shù)套支持等服務(wù)。嘴對(duì)于工業(yè)園的希信息服務(wù)以及然其他生產(chǎn)性服啟務(wù)的需求都能乞夠得到較好的倚滿足。2、政策優(yōu)勢(shì)懇作為汕尾市區(qū)矮第一個(gè)整體開峰發(fā)的工業(yè)園區(qū)絹，繪xx偏工業(yè)區(qū)柄的發(fā)展得到市舟政府戴、區(qū)政府的大甚力支持。城區(qū)收政府專門成立委了須xx釋工業(yè)區(qū)凳領(lǐng)導(dǎo)小組、殘xx苗工業(yè)區(qū)促管理委員會(huì)，嘆形成決策、管窗理、經(jīng)營(yíng)三個(gè)處層次的管理體災(zāi)制，進(jìn)行具體煉的管理運(yùn)作。拖市委、市政府凍還明確提出了則包括財(cái)政、稅梁收、金融與招繭商、土地利用盡、吸引人才等盟方面的優(yōu)惠政珍策，扇xx寬工業(yè)區(qū)權(quán)本身也制定了螞一系列鼓勵(lì)國(guó)覆內(nèi)外客商投資理的優(yōu)惠政策。儀這些政策都有剪利理順垮xx脂工業(yè)區(qū)始政策與發(fā)展的重各種關(guān)系，有冷利于更大幅度字地引進(jìn)外部資絞金、技術(shù)、設(shè)喪備和管理經(jīng)驗(yàn)顏，以及必要的騰人才，對(duì)推動(dòng)帆xx樣工業(yè)區(qū)欣的開發(fā)十分有繭利注。3、交通優(yōu)勢(shì)軌xx約工業(yè)區(qū)驅(qū)水陸交通兼?zhèn)鋺?，南部?常公里貞處有控粵東地區(qū)的重勾要外貿(mào)口桶岸填—耽—寫汕尾港；西距先深汕高速公路接入口僅桌2諷公里指，深汕高速路管是通往珠三角臘經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市瞎帶和粵東經(jīng)濟(jì)抽區(qū)的重要通道咸，也是汕尾市耀接受發(fā)達(dá)地區(qū)么經(jīng)濟(jì)輻射的重滑要途徑。另外狗xx歌工業(yè)區(qū)拔南部還有區(qū)域乖性干道諒紅海灣大慌道森—副—擇海汕公路穿過(guò)兄，向西可抹連喚32俊4獄國(guó)道、直達(dá)海俱豐經(jīng)濟(jì)中心海勇城鎮(zhèn)。規(guī)劃建尾設(shè)的沿海鐵路白、汕尾電廠疏蝦港線、聯(lián)系市息區(qū)各組團(tuán)的快粉速路從規(guī)劃區(qū)符東北側(cè)通過(guò)；晃規(guī)劃的火車和破汽車客貨運(yùn)站支場(chǎng)位于本區(qū)東瓣北側(cè)。本區(qū)可歷以說(shuō)是汕尾市腹未來(lái)重要的對(duì)繁外、對(duì)內(nèi)交通鴉樞紐地帶?？倯阎瑹o(wú)論從般xx悄工業(yè)區(qū)氏城市內(nèi)部交通批區(qū)位還是對(duì)外緒交通方面考慮吳，腎xx確工業(yè)區(qū)苦的均具有較為媽優(yōu)越的地理位寄置，對(duì)未來(lái)的督招商引資和城汪市開發(fā)都十分忙有利均?？媪己玫慕煌l影件為銀xx翠工業(yè)區(qū)廈發(fā)展壯大提供懼了重要支撐要倦素。4、生態(tài)優(yōu)勢(shì)拘xx染工業(yè)區(qū)幼具有得天獨(dú)厚廊的環(huán)境優(yōu)勢(shì)：移三面環(huán)山，層讀巒疊嶂，綠化充環(huán)繞，擁有優(yōu)利越的外部自然基生態(tài)系統(tǒng)，形囑成園區(qū)的生態(tài)溝環(huán)境背景；區(qū)勒內(nèi)大量的農(nóng)田欺、大片的山林狼地，植被保護(hù)表良好，環(huán)境優(yōu)醒美，更為園區(qū)藏增添了田園氣紅息，形成了園礎(chǔ)區(qū)內(nèi)部生態(tài)環(huán)多境的基礎(chǔ)；內(nèi)刻外生態(tài)資源相偏結(jié)合，使工業(yè)泥園區(qū)的整體自丑然生態(tài)環(huán)境十校分優(yōu)越，是一喊個(gè)工業(yè)園區(qū)不哭可多得的財(cái)富燃，對(duì)吸引一些貍國(guó)內(nèi)外的大型響企業(yè)落戶非常乘有利。等xx垃工業(yè)區(qū)掀內(nèi)土地供給量條較充裕，是悔xx招工業(yè)區(qū)農(nóng)賴以發(fā)展的基必礎(chǔ)條件和優(yōu)勢(shì)完。5、后發(fā)優(yōu)勢(shì)雨xx果工業(yè)區(qū)形的發(fā)展處于起殿步階段，具有雪后來(lái)大發(fā)展的膝可能與優(yōu)勢(shì)。鎖后來(lái)的發(fā)展可速以起步在較高瓶層次上，并可鉤以借鑒其他地糾區(qū)的成功經(jīng)驗(yàn)態(tài)和失敗教訓(xùn)，央少走彎路，少丙付出代價(jià)，憑擊借著大量的土季地儲(chǔ)備和良好潮的生態(tài)環(huán)境，評(píng)可以吸引來(lái)大普型的投資項(xiàng)目工。二、制約因素識(shí)1歐、由于園區(qū)建郊設(shè)郊處于起步階段跪，城市基礎(chǔ)設(shè)察施投入少，完摸善的交通體系田尚未建立起來(lái)演，蛛xx貨工業(yè)區(qū)暑內(nèi)部配套極不海完善，對(duì)美xx席工業(yè)區(qū)碧今后的發(fā)展很競(jìng)不利。尋2叢、規(guī)劃區(qū)內(nèi)地捷勢(shì)總體上北高諷南低并有一定斑的高差起伏。類北部用地條件鵝相對(duì)較差，膝xx抓工業(yè)區(qū)帶后期發(fā)展用于主建設(shè)用地平整紐、市政管線鋪蛛設(shè)均需要投入捉較多的資金，線建設(shè)工程成本說(shuō)投入過(guò)大，同呆時(shí)也影響到土縫地的升值，對(duì)筆其發(fā)展相對(duì)不豆利。手3嗽、類xx肉工業(yè)區(qū)陸處于未來(lái)城市第中心區(qū)的北部掀，城市北部的沖門戶地帶，城拌市主導(dǎo)風(fēng)向的條上風(fēng)向。大規(guī)器模的工業(yè)開發(fā)桂必然會(huì)對(duì)周圍籮的環(huán)境造成一菠定的負(fù)面影響畫。為了減少彩xx刊工業(yè)區(qū)蟻對(duì)未來(lái)城市中用心區(qū)的環(huán)境影犯響及形成良好按的城市門戶形殊象，談工業(yè)種類（特爐別是倘xx泡工業(yè)區(qū)安東部）的選擇揭必然受到一定墾的限制；園區(qū)役內(nèi)外環(huán)境必須住營(yíng)造好。這給團(tuán)xx角工業(yè)區(qū)萌的開發(fā)提出了恐很高要求，使青得啟動(dòng)有一定搜的難度。融三、發(fā)展策略扮分析吼1忍、大市區(qū)工業(yè)會(huì)體系的重要組鄭成部分臣工業(yè)化是區(qū)域債經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必根然之路。汕尾用不僅要走工業(yè)抹化的道路，還瘦必須走新型工畢業(yè)化的道路。繪盡量避免傳統(tǒng)眠工業(yè)化過(guò)程的化先污染、后治截理的發(fā)展模式語(yǔ)。咽根據(jù)上層次規(guī)開劃（編制中《掘汕尾市城市總過(guò)體規(guī)劃栗（蒙2003-2飽02有0怕）》），汕尾戴市區(qū)愁（森41遇5冒平方公里）范蛋圍內(nèi)形紛成夢(mèng)4耳片工業(yè)用地集勞中區(qū)。分別位怒于東部的紅海惜灣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)置、中部主城區(qū)殃、西部馬宮鎮(zhèn)穴片區(qū)、北部紅冒草片區(qū)。以上另四個(gè)工業(yè)集中供發(fā)展片區(qū)應(yīng)該察充分發(fā)揮各地燥的優(yōu)勢(shì)形成合旬理的分工，盡菌量避免由于產(chǎn)款業(yè)結(jié)構(gòu)的區(qū)域愁重構(gòu)，為爭(zhēng)項(xiàng)默目而不惜惡性父競(jìng)爭(zhēng)的問(wèn)題。在紅海灣經(jīng)濟(jì)開熔發(fā)區(qū)的工業(yè)發(fā)毒展應(yīng)以大港口柳、大工業(yè)為發(fā)錯(cuò)展方向。借助知汕尾電廠的建劉設(shè)帶動(dòng)，大力芳發(fā)展與其相關(guān)辛的配套的上下故游產(chǎn)業(yè)和能耗舌大、運(yùn)量大的播工業(yè)。侄馬宮的工業(yè)發(fā)妙展應(yīng)利用海洋痰優(yōu)勢(shì)、漁港建慰設(shè)和便捷的交四通條件，發(fā)展欣海洋漁業(yè)及海飾產(chǎn)品深加工工掉業(yè)。衫紅草應(yīng)該充分奔利用其環(huán)境容保量大、對(duì)外交貿(mào)通便捷和處于說(shuō)主城區(qū)和海城攤鎮(zhèn)兩個(gè)汕尾經(jīng)頸濟(jì)中心之間的躍區(qū)位優(yōu)勢(shì)，發(fā)鑼展與之互補(bǔ)的閃產(chǎn)業(yè)，并逐步齊形成自己的優(yōu)埋勢(shì)產(chǎn)業(yè)。采就城區(qū)而言，辰其工業(yè)發(fā)展應(yīng)候該充分利用城摟區(qū)作為區(qū)域的弓政治中心、經(jīng)剪濟(jì)中心、綜合減服務(wù)中心的優(yōu)魂勢(shì)，在保持傳聰統(tǒng)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)發(fā)奮展的基礎(chǔ)上，杰重點(diǎn)發(fā)展高新較技術(shù)產(chǎn)業(yè)及與狐之相關(guān)的附加在值較高的制造牽業(yè)，把城區(qū)建強(qiáng)設(shè)成汕尾市的惹高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)鄭制造與研發(fā)基幅地。成為汕尾凈高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)指開發(fā)的典范。哲2捐、紅草工業(yè)區(qū)勾的有機(jī)組成部提分、紅草工業(yè)碧區(qū)燭建設(shè)的推動(dòng)器花新一版的捏《汕尾市城市程總體規(guī)劃耀（龜2003-2買02輪0日）》拜(喇編制中貝)讓提出置暫緩舊城改造粗，集中力量拓濁展新區(qū)，并初圣步確定犬紅草地區(qū)為工蒜業(yè)區(qū)瘦。未來(lái)隨著新隆區(qū)的北拓，窗xx雕工業(yè)區(qū)繳將成為旬紅草工業(yè)區(qū)姑的組成部分。擴(kuò)因此紙xx衡工業(yè)區(qū)夏的發(fā)展策略、判產(chǎn)業(yè)定位、開基發(fā)時(shí)序、總體庭布局、道路系斥統(tǒng)等都應(yīng)該從稼整個(gè)汕尾市區(qū)牧特別是主城區(qū)懲發(fā)展的層面上拆去考慮與協(xié)調(diào)覽。科國(guó)內(nèi)很多城市熟通過(guò)新區(qū)的建晉設(shè)使城市空間梢結(jié)構(gòu)得以完善待，經(jīng)濟(jì)得以持逃續(xù)發(fā)展。研究厚表明慘新區(qū)建設(shè)的順澤利啟動(dòng)涉及到帖多方面的因素組，如良好的外塌部經(jīng)濟(jì)環(huán)境、必當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的快脆速發(fā)展、政府盈和民眾的支持量、大型建設(shè)項(xiàng)醬目的帶動(dòng)等。哈按汕尾經(jīng)濟(jì)發(fā)蹈展情況來(lái)看，號(hào)雖然經(jīng)濟(jì)保持脆較快的發(fā)展速泛度，但由于經(jīng)壽濟(jì)總量不大，赴單靠政府的財(cái)袋力并不足以啟資動(dòng)新區(qū)的建設(shè)補(bǔ)，而且鼻在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中豪，政府的作用袍主要體現(xiàn)在對(duì)運(yùn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城程市建設(shè)的引導(dǎo)便和調(diào)節(jié)，民間歪投資才是主要毛力量，但由于回經(jīng)濟(jì)收入不高揮，市民的消費(fèi)仰能力并不強(qiáng)，艱內(nèi)部需求不旺別，外來(lái)投資不欣振。逝xx甚工業(yè)區(qū)麗的開發(fā)將會(huì)使綢紅草工業(yè)燙區(qū)建設(shè)獲得動(dòng)黃力。工業(yè)區(qū)的盛建設(shè)一方面為非帶動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)暑發(fā)展使政府財(cái)盯政提供穩(wěn)定的禁稅收來(lái)源；另無(wú)一方面聚集大列量的人口（包雄括相當(dāng)數(shù)量的面外來(lái)人口），產(chǎn)形成對(duì)公共服告務(wù)（包括商業(yè)嫂金融、文化娛彼樂、醫(yī)療衛(wèi)生旁等），居住等尚的需求，從而泥促進(jìn)當(dāng)?shù)叵M(fèi)較增長(zhǎng)，帶動(dòng)城海市建設(shè)。從某肚種意義上來(lái)說(shuō)撤，役xx社工業(yè)區(qū)眠能否順利啟動(dòng)判并發(fā)展壯大將罷直接影響新城怒區(qū)的建設(shè)進(jìn)程姨，而成功的新耕區(qū)建設(shè)可以塑火造良好的地區(qū)禮形象，為綁xx臣工業(yè)區(qū)蠻的繼續(xù)發(fā)展和診產(chǎn)業(yè)提升創(chuàng)造采良好的外部環(huán)床境。芝3婚、路xx即工業(yè)區(qū)襖的發(fā)展策略睛汕尾市經(jīng)濟(jì)發(fā)辣展相對(duì)落后，曬工業(yè)基礎(chǔ)較為晉薄弱屋。訴200歷1共年丘三次產(chǎn)業(yè)比重盾為奔31.智7溉：蟲31.宜9胞：宋36.恐3柴，三次產(chǎn)業(yè)比員重大致相當(dāng)，矩第一產(chǎn)業(yè)仍占羅較大比重，正夢(mèng)處于農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)灑向工業(yè)經(jīng)濟(jì)過(guò)限渡時(shí)期，可以佛說(shuō)是工業(yè)經(jīng)濟(jì)畜的初級(jí)階段欣。路200辨1釀年工業(yè)總產(chǎn)值粒為算151史.28佳億元，在全省貌排承1盈9步位，僅高于清會(huì)遠(yuǎn)與河源，居肉倒數(shù)第三位。腹近年來(lái)，汕尾學(xué)市高新技術(shù)產(chǎn)府業(yè)獲得一定的矛發(fā)展。與高新困技術(shù)相關(guān)的電卻子電器設(shè)備制獄造、海洋生物歌、風(fēng)力水電、徹建筑材料等近朗幾年發(fā)展較快埋。涌現(xiàn)出一批譽(yù)有一定規(guī)模的疾高新科技企業(yè)府。如信利電子閉、廣東集華風(fēng)提能等省級(jí)高科式技企業(yè)。但總駁體上高科技企鎖業(yè)還沒成規(guī)模幕，據(jù)資料顯示鼠，目前汕尾市驗(yàn)只有五家省級(jí)援的高科技企業(yè)黎，其高科技總孟產(chǎn)值所占工業(yè)嶄總產(chǎn)值很少。精汕尾市的工業(yè)歸發(fā)展情況和藍(lán)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)福發(fā)展?fàn)顩r從一錄個(gè)側(cè)面上反映游了汕尾現(xiàn)階段刪正處于工業(yè)發(fā)頓展的積累階段柱；并不具備適勉合高新技術(shù)產(chǎn)達(dá)業(yè)發(fā)展的環(huán)境確條件（包括硬明環(huán)境和軟環(huán)境耗），這種環(huán)境純條件并非一朝厚一夕形成，而粉是需要經(jīng)過(guò)一隸個(gè)培育建設(shè)過(guò)排程。因此，對(duì)現(xiàn)xx舅工業(yè)區(qū)彩來(lái)說(shuō)如果在發(fā)場(chǎng)展初期盲目地缸提高企業(yè)進(jìn)區(qū)營(yíng)的門檻，比如拍規(guī)定進(jìn)入熱xx萌工業(yè)區(qū)類的必須是高科畫技企業(yè)，則很壘有可能使臭xx稱工業(yè)區(qū)銷的啟動(dòng)處于癱脊瘓狀態(tài)，形成猴沒企業(yè)進(jìn)區(qū)的辜尷尬局面。事適實(shí)上，工業(yè)區(qū)騎的發(fā)展都會(huì)經(jīng)瘦過(guò)啟動(dòng)期、成疏熟期、完善期笛三個(gè)階段，所頃形成產(chǎn)業(yè)從初到級(jí)向高級(jí)提升惕。續(xù)結(jié)合汕尾經(jīng)濟(jì)點(diǎn)和工業(yè)發(fā)展階脹段，諸xx犬工業(yè)區(qū)雅的發(fā)展可以采分取以下的發(fā)展貍策略：在園區(qū)裂發(fā)展初期，適滔當(dāng)放寬進(jìn)區(qū)企剪業(yè)的限制，允房許部分有少量敲污染的企業(yè)進(jìn)鍵區(qū)，使氏xx罰工業(yè)區(qū)蠻得以順利啟動(dòng)某并盡快形成規(guī)右模效應(yīng)；隨著亭xx攏工業(yè)區(qū)隙的發(fā)展壯大和枕對(duì)外形象的逐吧步建立，應(yīng)該潔逐漸以高新科糞技產(chǎn)業(yè)為重點(diǎn)躬發(fā)展方向，培塊育汕尾自己的傭高科技產(chǎn)業(yè)群陽(yáng)。這樣一種發(fā)乎展策略比較適循合汕尾實(shí)際，妹能保證盤xx毀工業(yè)區(qū)題順利啟動(dòng)從而初帶動(dòng)新區(qū)開發(fā)涉，促進(jìn)汕尾經(jīng)墓?jié)陌l(fā)展。跪第三夏章伴漸錦規(guī)劃方向與目剪標(biāo)搭一、憤規(guī)劃原則和依弟據(jù)1、規(guī)劃原則由●桃區(qū)域協(xié)調(diào)的原淹則斑站在更大的區(qū)特域高度，考慮兩自身的區(qū)位特州點(diǎn)，評(píng)價(jià)自身取發(fā)展的利弊和高潛在優(yōu)勢(shì)，從恐區(qū)域一體化發(fā)叨展的需要出發(fā)齡，選擇和制訂酬合適自身發(fā)展碰的方向與目標(biāo)幅。工業(yè)園除了渣內(nèi)部自身必須莊符合工業(yè)園發(fā)腦展的需求，同泡時(shí)應(yīng)建立起與那汕尾市中心區(qū)且、周邊其他區(qū)勺域以及汕尾市紫其他工業(yè)園區(qū)寸之間的良好協(xié)殿作關(guān)系，程xx裝工業(yè)區(qū)泳的發(fā)展必須放槐在一個(gè)區(qū)域環(huán)絞境、區(qū)域背景室、區(qū)域交通中引去組織。娛●后生態(tài)保護(hù)的原從則讀“替可持續(xù)發(fā)愛展取”努是當(dāng)今全人類沒共同追求的目歷標(biāo)和發(fā)展戰(zhàn)略并，殿xx菠工業(yè)區(qū)宣位于汕尾市未繡來(lái)城市中心區(qū)欣的北部，處于蠟主導(dǎo)風(fēng)向的上板風(fēng)向，城市北途部的門戶地帶墨，區(qū)域位置相此對(duì)敏感。保持她并逐步創(chuàng)造良唇好的生態(tài)環(huán)境把，不但是實(shí)洗施魄“膛可持續(xù)發(fā)融展找”售戰(zhàn)略的重要體跟現(xiàn)，還是塑造艘汕尾市城市形下象，建設(shè)現(xiàn)代必化海濱城市的曠需要。另外，閉就甘xx襪工業(yè)區(qū)睡自身和外圍的橫生態(tài)環(huán)境條件隨來(lái)看，現(xiàn)狀仍艷保持著良好的恐生態(tài)環(huán)境，從愉未來(lái)倒xx貌工業(yè)區(qū)峽發(fā)展競(jìng)爭(zhēng)需要代出發(fā)，也必須湊注重對(duì)自身生集態(tài)環(huán)境的保護(hù)乒。販●為彈性規(guī)劃的原臺(tái)則淹根據(jù)區(qū)位條件染及開發(fā)有利條抱件，分析開發(fā)蛙時(shí)序，確定組屆團(tuán)結(jié)構(gòu)及規(guī)模貨，以便于成片吵整體開發(fā)。合變理確定用地比店例構(gòu)成，確保怠有足夠的產(chǎn)業(yè)場(chǎng)發(fā)展空間。同績(jī)時(shí)以彈性的尺唉度，適應(yīng)不同型時(shí)期發(fā)展的可跌能與需要，為羽未來(lái)不同時(shí)期化發(fā)展建設(shè)留足浪空間。2、規(guī)劃依據(jù)鳥（定1懸）、《中華人須民共和國(guó)城市菜規(guī)劃法》；部（嫁2駛）、《中華人緞民共和國(guó)土地辜管理法》；惱（屈3榨）、《城市規(guī)骨劃編制辦法實(shí)憤施細(xì)則》建洋規(guī)必[1993]雹33伙3構(gòu)號(hào)；蘆（際4洪）、《城市用愁地分類與規(guī)劃摔建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)葵》輩（獅GBJ13夸7寶－釀9揉0罰）；雁（糾5票）、《城市道萬(wàn)路交通規(guī)劃設(shè)橫計(jì)規(guī)范》居（凳GB5022連0家－晝9陜5嗽）；遭（體6耀）、《汕尾市滾城市總體規(guī)劃辭（漂199恨3銀～弟201迷0京）》；增（端7岡）、《汕尾市遼城市總體規(guī)劃無(wú)（疫300功3燥～翅202這0快）》（編制中索）；獸（愛1喘）、《汕尾市北土地利用總體雖規(guī)劃翅（虧199蹄7噸～沖201蹈0推）》；侄（功8劍）、《新湖分鞠區(qū)規(guī)劃》；杏（單9烘）、汕尾市工撞業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略；稻（季1僻0胖）地方性的法請(qǐng)律、法規(guī)；恩（恭1樹1密）其它與與xx通工業(yè)區(qū)骨發(fā)展相關(guān)的專鋸項(xiàng)規(guī)劃、可行駐性研究報(bào)告等尚。羅二、功能定位脖與發(fā)展目標(biāo)滔1墻、規(guī)劃指導(dǎo)思菌想燦以可持續(xù)發(fā)展虛和區(qū)域協(xié)調(diào)思餓想為指導(dǎo)，以面汕尾城區(qū)為依卡托，以發(fā)展傳團(tuán)統(tǒng)產(chǎn)業(yè)為先導(dǎo)露、高新技術(shù)產(chǎn)炭業(yè)為主導(dǎo)方向賊，走新型工業(yè)恨化道路，建設(shè)請(qǐng)汕尾市高新技惑術(shù)產(chǎn)業(yè)重要基窗地，成為汕尾落市高新技術(shù)產(chǎn)油業(yè)示范園區(qū)。捕2倍、泛xx銹工業(yè)區(qū)無(wú)功能與性質(zhì)定多位愁通過(guò)對(duì)現(xiàn)狀基裝礎(chǔ)條件的合理俊評(píng)價(jià)及著xx秀工業(yè)區(qū)久在汕尾城市經(jīng)棗濟(jì)社會(huì)發(fā)展的譽(yù)地位，及其可泄能扮演的角色棄的分析以及根暗據(jù)汕尾市委市喇政府對(duì)高新技單術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)警經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展躍的目標(biāo)要求，情xx詳工業(yè)區(qū)距的功能主要體慶現(xiàn)在以下幾方誰(shuí)面：婚●扛汕尾市室紅草工業(yè)區(qū)的曬有機(jī)組成部分畫、紅草工業(yè)區(qū)鋸建設(shè)的啟動(dòng)區(qū)蔬；懷●炎汕尾市實(shí)施新盈型工業(yè)化戰(zhàn)略晨的龍頭地區(qū)，姓重要的高新技證術(shù)產(chǎn)業(yè)基地；包●疏汕尾城區(qū)吸引膽外來(lái)資金和投券資的承受地，跪也是外部資金再注入汕尾地區(qū)腳的中轉(zhuǎn)站和向循汕尾其他地區(qū)奪輻射轉(zhuǎn)移的輻悅射源。惡xx婦工業(yè)區(qū)兵的開發(fā)對(duì)汕尾雄市整體經(jīng)濟(jì)體臂系的發(fā)展有著項(xiàng)重要的戰(zhàn)略意逼義，對(duì)汕尾其輔他地區(qū)的發(fā)展蘋起帶頭作用。南規(guī)劃性質(zhì)：疼汕尾市實(shí)施新昨型工業(yè)化戰(zhàn)略奶的龍頭地區(qū)差；謊汕尾市我具有較大影響黑的高科技產(chǎn)業(yè)涂基地然；候紅草工業(yè)區(qū)愚建設(shè)的啟動(dòng)區(qū)碗。3、規(guī)劃目標(biāo)臂xx傲工業(yè)區(qū)蔥的發(fā)展戰(zhàn)略目纖標(biāo)是建成扭汕尾市物科技含量較高墾的新興高科技仿生產(chǎn)與研發(fā)基釀地，完善其相忙關(guān)公共設(shè)施配嚴(yán)套，加強(qiáng)生態(tài)外環(huán)境建設(shè)，最場(chǎng)終形成環(huán)境優(yōu)朵美、配套完善革的高新技術(shù)產(chǎn)搏業(yè)區(qū)。三、人口規(guī)模姻關(guān)于人口規(guī)模投的預(yù)測(cè)，缺乏資最新的城市總替體規(guī)劃的指導(dǎo)挎，較難作出精藝確的預(yù)測(cè)，但薦是我們可以以哨《汕尾市城市別總體規(guī)劃抱（瞇199閉3悔～庫(kù)201阿0驚年）》、編制靠中的《汕尾市凍城市總體規(guī)劃潮（排300豐3討～失202庸0岡年）》中對(duì)本盜區(qū)的功能布局席方面的要求，在同時(shí)根據(jù)高新跳區(qū)未來(lái)發(fā)展的銅需要、可能出誠(chéng)現(xiàn)的產(chǎn)業(yè)類型津，大致確定出棟高新區(qū)的就業(yè)藍(lán)人口和居住人顆口，從而推算醬園區(qū)總?cè)丝谝?guī)辭模。殊人口和就業(yè)規(guī)摩模在總用地及嗚用地結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)要上，根據(jù)空間互的合理容量確現(xiàn)定。規(guī)劃測(cè)算籍指標(biāo)以下表為葵依據(jù)：表3-1圍人口等用地代碼灌用地性質(zhì)聾廠房（倉(cāng)庫(kù)）巨面積占總建筑白面積的平均比先率（想%償）削容積率肯指標(biāo)耳指標(biāo)單位抽密度指標(biāo)招R2淘二類居住用地陵/搶1.燭6世22善㎡仔建筑面態(tài)積攔/伙人立就業(yè)密度指標(biāo)誕M奪高科技產(chǎn)業(yè)用弊地佛25傷1.2學(xué)20黎㎡診建筑面丟積邀/斷人闊M1勇一類工業(yè)用地國(guó)35罪1.6假30席㎡索建筑面橡積舟/扎人特M2齒二類工業(yè)用地段40慧1.6殘40溪㎡掉建筑面涂積該/粱人停W創(chuàng)物流產(chǎn)業(yè)用地值35挺1.6李50-100犧㎡計(jì)建筑面恢積趁/踩人歲C1后行政辦公用地匹/惑1.8強(qiáng)50-100局㎡挺建筑面安積槐/仔人劉C2此商業(yè)金融用地盯/殃2.0稍50-100急㎡檢建筑面拖積涼/載人拍C3抵文化娛樂用地盼/劑1.8連200堪㎡拳建筑面聚積察/悟人注：巨●恰、稀C聞1歡用地低中咸30駕%矮的建筑面積為蕩二類居住掀●條、要C斥2溫用地島中婦35部%翅的建筑面積為有二類居住園●消、教C堅(jiān)3險(xiǎn)用地零中叢35免%初的建筑面積為造二類居住逐xx枝工業(yè)區(qū)秤一類工業(yè)用地乓為繳40.8忘公頃膨，二類工業(yè)用露地為寨26.64哈公頃鴿，物流產(chǎn)業(yè)用晉地為境2.86貍公頃膽，居住用地為廊2.04濱公頃址，行政辦公用魄地放1.9翼公頃賴，商業(yè)金融用飯地尿1.06馳頃，文化娛樂培用地杰0.55俘公頃儉。索1恒、享依據(jù)如下公式底分別計(jì)算各類彈工業(yè)用地的就照業(yè)人口豎：蘆人口數(shù)壘=贈(zèng)各類工業(yè)用地顫建筑面蝶積吧×戀?gòu)S房面積占總濁建筑面積的平啟均比率伏/慨工人廠房建筑躺面積指標(biāo)，則唯：著一類工業(yè)用地倉(cāng)就業(yè)人口數(shù)匙=計(jì)40.8閥×10000儉×1.妙2爺×35%÷稿30家=資5712辰人根二類工業(yè)用地踢就業(yè)人口數(shù)徑=暗26.64戲×10000鉆×1.訂2丘×40%÷玻4這0=狂4262蜜人迷則園區(qū)工業(yè)用蘭地總工人人口剃數(shù)為：嶄9974舞人懼。傾2沙、依據(jù)如下公播式分別計(jì)算各告類公共服務(wù)設(shè)導(dǎo)施的就業(yè)人口尼：切人口數(shù)燥=糠各類公共服務(wù)嗓設(shè)施用地建筑陸面古積味×情容積率布/綠人均建筑面積索指標(biāo)，則：頓行政辦公用地呀就業(yè)人口數(shù)壇=布1.9掠×10000藍(lán)×1.甜9板×40%×確70事%÷誰(shuí)100封=宅53囑人企商業(yè)金融用地倒就業(yè)人口數(shù)撲=撫1.06存×10000壇×歌2.0諷×40%×笑65汪%÷對(duì)100剃=詳55慰人中文化娛樂用地望就業(yè)人口數(shù)贊=噸0.55幕×10000讀×臥2.0密×40%×忍65砌%÷資200輛=米14琴人全3爺、卵依據(jù)如下公式相計(jì)算物流產(chǎn)業(yè)附用地的就業(yè)人辨口：片人口數(shù)孟=劇物流產(chǎn)業(yè)用地宴建筑面軌積袍×菌廠房（倉(cāng)庫(kù)）刊面積占總建筑享面積的平均比渠率誰(shuí)/蘆工人廠房建筑貧面積指標(biāo)，則修：縱物流產(chǎn)業(yè)用地齡的就業(yè)人口劇=2.83屠×10000脂×1.褲6慢×35%÷滲30駝=藏528陷人槽。呼4巖、依據(jù)如下公鏟式計(jì)算各類居鋸住用地的人口賞容量：糖人口數(shù)絞=瘡居住用地面厲積穴×扭容積勢(shì)率客/群人均蠻建筑誕用地指標(biāo)，計(jì)伍算居住用地人蛾口數(shù)。遇居住區(qū)人口數(shù)鬧=猾2.04叼×10000鹽×1.6÷2鋤2=醒1489卷人尋5鐘、考慮到本高隔新區(qū)以外的城侍市用地功能，彩高速公路紅草恰工業(yè)合用地屆中情規(guī)劃熟了配套的賣居住用地，將辨分擔(dān)誼大部分形xx脈工業(yè)區(qū)蓄的居住及生活開配套。同時(shí)鉤xx黎工業(yè)區(qū)亦是汕違尾中心區(qū)有機(jī)仙部分，市區(qū)也笑必然承擔(dān)一部灌分的胳xx證工業(yè)區(qū)美就業(yè)人口的居成住生活配套，展因而會(huì)造成展xx瘋工業(yè)區(qū)徐內(nèi)部的人口規(guī)議模相對(duì)偏小，降人均工業(yè)用地?cái)辣壤鄬?duì)偏大右。勁考慮到本工業(yè)很園區(qū)的特殊性滿，規(guī)劃岔xx底工業(yè)區(qū)?？扇菁{就業(yè)人過(guò)口規(guī)模控制在認(rèn)1.5踢萬(wàn)人故左右隸；區(qū)內(nèi)常住人竹口為蛾2000勸人播左右，其余人櫻口考慮為區(qū)外慕通勤人口。使鬧xx網(wǎng)工業(yè)臭區(qū)自身獲得發(fā)希展的同時(shí)促進(jìn)暑帶動(dòng)周邊城市肯建設(shè)的發(fā)展，鄰真正成為顫紅草工業(yè)區(qū)精建設(shè)的推動(dòng)器奏。院四鏈、用地弊布局規(guī)劃臉?biāo)?、用地布局廳規(guī)劃完（一）、規(guī)劃究結(jié)構(gòu)猴依據(jù)汕尾市城朽市總體規(guī)劃中貍道路結(jié)構(gòu)，利粗用規(guī)劃中的路忽網(wǎng)及功能需要系將工業(yè)區(qū)劃分細(xì)為六個(gè)區(qū)域。拳由此：規(guī)劃形跪成了植“毒一心、三軸、尺五升區(qū)趙”蹤的空間格局。示“肅一貿(mào)心棵”蠅：蛙即位于工業(yè)區(qū)曉主軸線上的核俊心即工業(yè)區(qū)服困務(wù)中心。集商援業(yè)金融、文化悅娛樂、居住、越休閑等主要服揮務(wù)功能于一體籮，是工廠職工碑生活、娛樂的跑服務(wù)中心。主“抬三著軸媽”便：慧海汕公路方向立的發(fā)展主軸和尼南、北向的發(fā)乳展次軸。沿海努汕公路形成工乞業(yè)區(qū)的發(fā)展主跡軸，體現(xiàn)區(qū)內(nèi)魂總體發(fā)展時(shí)序氣由西北往東南戰(zhàn)。沿著發(fā)展軸幼形成五個(gè)發(fā)展橋區(qū)。沿南北走礎(chǔ)向形成工業(yè)區(qū)階發(fā)展次軸，也調(diào)是工業(yè)區(qū)內(nèi)的咬景觀次軸線。豐“指五化區(qū)馳”湖：畢愈北部和中部傳犬統(tǒng)產(chǎn)業(yè)區(qū)、物宵流產(chǎn)業(yè)區(qū)、東逢部和西部高新類科技產(chǎn)業(yè)區(qū)應(yīng).撿（二）功能分贊區(qū)郊●域予弟工業(yè)區(qū)核株心喜劍充分利用城市果入口也是城市也交通要地的帶頌動(dòng)作用，位于侍工業(yè)區(qū)東北部么，工業(yè)區(qū)核心膜是以職工公寓臭、商業(yè)服務(wù)、要文化活動(dòng)與娛落樂休閑為主的膨服務(wù)區(qū)。其功旁能包括職工公貸寓管理中心、偽商業(yè)服務(wù)設(shè)施盡、休閑娛樂設(shè)激施等。作為規(guī)畝劃中的紅草工堆業(yè)區(qū)有機(jī)組成址部分，豪xx乞工業(yè)區(qū)服務(wù)設(shè)畢施的設(shè)置有必?fù)嵋c規(guī)劃中紅鳴草工業(yè)的市政直設(shè)施融為一體洲，沿沙服務(wù)設(shè)施的設(shè)耗置有必要考慮胃與紅草工業(yè)區(qū)瓶共享。除弄xx擇工業(yè)區(qū)必需的勞服務(wù)功能如園賀區(qū)行政管理、裹必要的商服和頑市政設(shè)施可以師適當(dāng)在本區(qū)配紅置外，其他服僻務(wù)設(shè)施如大型斥商業(yè)、文化娛腔樂、醫(yī)療衛(wèi)生框、基于商業(yè)開妹發(fā)的住宅建設(shè)搖、高級(jí)公寓等保可以考慮在區(qū)備外結(jié)合規(guī)劃中酬的紅草工業(yè)區(qū)牽建設(shè)配置。本浙區(qū)內(nèi)的居住用串地主要滿足工慮廠單身職工住傻宿需要。傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)區(qū)柔分為北部傳統(tǒng)衰產(chǎn)業(yè)區(qū)和中部攤傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)區(qū)，礦位于海汕公路啦兩側(cè)。該區(qū)工血業(yè)發(fā)展已有一廟定基礎(chǔ)，重點(diǎn)昂發(fā)展汕尾具有熊優(yōu)勢(shì)的傳統(tǒng)產(chǎn)子業(yè)，如機(jī)電工碎業(yè)、玩具生產(chǎn)克、紡織服裝、接食品飲料等，癢并適時(shí)進(jìn)行技備術(shù)改造，提高章其競(jìng)爭(zhēng)力。該校區(qū)是工業(yè)區(qū)的感啟動(dòng)區(qū)，其發(fā)音展優(yōu)勢(shì)是位于悼海汕公路兩側(cè)價(jià)，可以依托現(xiàn)箏有的交通干道趙，交通條件相攻對(duì)優(yōu)越，同時(shí)復(fù)工業(yè)發(fā)展和市向政配套有一定攤基礎(chǔ)；缺點(diǎn)是棟各廠區(qū)出入口次全部朝向海汕四公路，在一定擱程度上影響了震海汕公路的交域通。規(guī)劃本區(qū)世以一、二類工繭業(yè)用地為主。綠汽車展銷中心魂也是傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)身組成之一，結(jié)趁合現(xiàn)有的汽車銹展銷中心，利刃用高速公路出統(tǒng)入口及海汕公哈路的交通優(yōu)勢(shì)虹，沿海汕公路涼兩側(cè)擴(kuò)大展汽略車展銷區(qū)的規(guī)己模，增加汽車意品種，提高服敘務(wù)質(zhì)量，此展餡銷區(qū)將是汕尾活汽車銷售的網(wǎng)槐絡(luò)中心。●物流產(chǎn)業(yè)區(qū)掏現(xiàn)代物流業(yè)是停被譽(yù)菜為咐2悲1壩世紀(jì)的朝陽(yáng)產(chǎn)即業(yè)，發(fā)展前景兵廣闊。結(jié)合工鋒業(yè)區(qū)西側(cè)的汕鳴尾市海關(guān)檢查肉站及深汕高速樹公路出入口等萄對(duì)外交通設(shè)施允布置區(qū)域性的釋物流產(chǎn)業(yè)區(qū)，吐服務(wù)本工業(yè)區(qū)屠及周邊地區(qū)。嘆物流產(chǎn)業(yè)區(qū)涵帶蓋儲(chǔ)存、運(yùn)輸貪和配送、批發(fā)償、包裝、裝卸召搬運(yùn)、流通加倡工和信息處理終等多種功能。進(jìn)高新科技產(chǎn)業(yè)仔區(qū)橫隨著工業(yè)區(qū)的兼發(fā)展壯大，工尋業(yè)區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展懼應(yīng)步入高級(jí)工懼業(yè)化時(shí)期，產(chǎn)閱業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整應(yīng)史注重高級(jí)化，思園區(qū)的產(chǎn)業(yè)應(yīng)寒該逐漸向高新帝科技產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)變醫(yī)，以實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)摧結(jié)構(gòu)的提升，騾培育城區(qū)的高武新科技產(chǎn)業(yè)。厭依托德昌電子破工業(yè)，該區(qū)東奪部已拍賣出的魔但未建的土地陸應(yīng)以高科技用滲地為主。獸規(guī)劃建議炕xx隊(duì)工業(yè)區(qū)高新科倉(cāng)技產(chǎn)業(yè)的發(fā)展背應(yīng)該往東方向既發(fā)展，形成分技工合理、具有觀汕尾特色的高茂科技工業(yè)發(fā)展飛區(qū)。駕（三）、規(guī)劃濾用地布局匙●壯公共服務(wù)設(shè)拿施用地嫩包括包括行政造辦公用地、商吊業(yè)金融業(yè)用地厭、文化娛樂用艇地和，分布在視北部綜合服務(wù)沙中心各相應(yīng)地鞏段中，形成中盯心區(qū)，公共服亮務(wù)設(shè)施用地共迫計(jì)膀蘇15.4川9隱公頃棍。●工業(yè)用地晴摔規(guī)劃形成三個(gè)榜工業(yè)發(fā)展區(qū)?？颈辈亢椭胁總髟俳y(tǒng)工業(yè)用地，籮主要布置一二且類工業(yè)。重點(diǎn)付發(fā)展勞動(dòng)密集鬼型產(chǎn)業(yè)，為工捆業(yè)區(qū)的啟動(dòng)板償塊。傳統(tǒng)工業(yè)艘發(fā)展區(qū)用地面斷積覆為蒸45.8舍3際公頃。高新科批技用地位于工他業(yè)區(qū)東部和西杰部，嚴(yán)格控制企污染的工業(yè)項(xiàng)舉目進(jìn)入。其中我西部高新產(chǎn)業(yè)央用圾地哥12.9廈7主公頃；東部高誠(chéng)新產(chǎn)業(yè)用字地尖9.9手8迷公頃。版●蜓居住用地布局惠左本工業(yè)區(qū)是未膨來(lái)紅草工業(yè)區(qū)老的有機(jī)組成部強(qiáng)分，園區(qū)內(nèi)的寫大部分居住功隸能可以結(jié)合總薄體規(guī)劃中紅草推工業(yè)區(qū)居住用汪地布置，本區(qū)蹈主要考慮單身哪員工居住需要忽。著規(guī)劃居住用地鹽有一處。位于拐工業(yè)區(qū)服務(wù)中統(tǒng)心北側(cè)，主要媽為二類居住用俱地。規(guī)劃居住沃用地寄2.0跡4紀(jì)公頃訪，楚●開倉(cāng)儲(chǔ)、物流業(yè)擇用地布局豐考慮到傳統(tǒng)產(chǎn)慶業(yè)區(qū)需要一定用量的倉(cāng)儲(chǔ)作為抹貨物中轉(zhuǎn)站，猛規(guī)劃在工業(yè)區(qū)虛西部布置普通摩倉(cāng)儲(chǔ)用地。規(guī)和劃普通倉(cāng)儲(chǔ)用婆地賣2.8合3貴公頃棟。證物流產(chǎn)業(yè)用地也結(jié)合海關(guān)檢查姜站、高速公路帶出入口等交通盟樞紐布置是區(qū)勤域性的貨流和擔(dān)人流中心。偽●權(quán)籮沿街景觀的保毫持囑在海汕公路兩譯側(cè)建設(shè)中注意聚保持其沿街景可觀，沿街景觀稍的控制關(guān)系到眠工業(yè)區(qū)未來(lái)的名建設(shè)形象及工途業(yè)區(qū)的發(fā)展。桑表膠3-2顏永規(guī)劃建設(shè)用地賓平衡表估序號(hào)賤類膨糧胸別銜用命壇勞地升側(cè)鳥名崖者拾稱回用地面積（鮮ha蓮）謝比擠例現(xiàn)(扇％餓)梢備痛沉客注戀１湯神Ｒ肉居住用地蔬R2襖二類居住用地驗(yàn)2.04仍1.66晝２佛噸Ｃ澡C釣公共設(shè)施用地困15.49裹12.6者Ｃ坊1啞行政辦公用地白1.9遼1.55能Ｃ仙2猜商業(yè)金融業(yè)用賓地暫13.04這10.61燃C3薦文化娛樂用地等0.55廚0.45虎３悅基Ｍ惕工業(yè)用地基56.04自45.61護(hù)Ｍ境1仙一類工業(yè)用地掠40.10活32.64述Ｍ２雜二類工業(yè)用地茄15.94襪12.97眾４誠(chéng)希Ｗ膚倉(cāng)儲(chǔ)用地把2.83施2.3收Ｗ節(jié)1笛普通倉(cāng)庫(kù)用地唉物流產(chǎn)業(yè)用地墨５簡(jiǎn)Ｔ欄對(duì)外交通用地帖13.93談11.34泰T1芳鐵路用地斑T2桿3糧客貨運(yùn)站用地?zé)幔督钃恚域湹缆窂V場(chǎng)用地趁13.61綱11.08鳥S1乳道路用地沾13.26恭10.79宿S2盾停車場(chǎng)用地?fù)?.35玉0.29倍７門Ｕ末市政公用設(shè)施耗用地速1.89佛1.58冶U3怎郵電設(shè)施用地縮0.76團(tuán)0.62猛U9蕩其他市政設(shè)施應(yīng)用地蒙1.13肅0.92寺８禮妙Ｇ泡綠地封17.03丘13.86浙Ｇ絮1勤公共綠地俱3.63模2.95居G2探防護(hù)綠地悲13.4達(dá)10.91攝9怠標(biāo)Ｅ添水域和其他用府地干E6浸1偽村鎮(zhèn)居住用地另合秩儉畜計(jì)彼122.86省100匙五桿、道路交通規(guī)辜劃紙本次規(guī)劃基本自遵守上層次總寺體規(guī)劃布局和挖分區(qū)規(guī)劃，結(jié)啦合本次規(guī)劃功矮能布局情況及曬現(xiàn)狀建設(shè)情況記，在保留上層悟次規(guī)劃主要骨媽架路網(wǎng)基礎(chǔ)上畏，對(duì)規(guī)劃區(qū)內(nèi)秒支路系統(tǒng)作進(jìn)循一步的細(xì)化。賢摧1亭、對(duì)外交通規(guī)列劃叉：規(guī)劃基本保集留上層次規(guī)劃膠的道路結(jié)構(gòu)。喬工業(yè)區(qū)對(duì)外交搜通由東西向的捉海汕路、深汕做高速公路、規(guī)大劃中的琉璃徑頃道路形成了本灑區(qū)四通八達(dá)便過(guò)捷的對(duì)外交通夠體系。漢2敏、工業(yè)區(qū)道路熱系統(tǒng)規(guī)劃哀：工業(yè)區(qū)道路盆系統(tǒng)規(guī)劃應(yīng)該膊與市區(qū)道路系巷統(tǒng)有良好的銜連接性。規(guī)劃根冒據(jù)規(guī)劃區(qū)地形武特點(diǎn)和工業(yè)區(qū)證對(duì)交通的使用懇要求，總體上陽(yáng)形成類方格網(wǎng)芹的路網(wǎng)形態(tài)。鑒3巷、道路結(jié)構(gòu)：吩規(guī)劃形成三橫思五縱的道路骨剃架。預(yù)測(cè)海汕職公路的交通量殊將會(huì)較大，為姿了減輕海汕公妄路的交通壓力害，保證城市干槐道的通行能力扇，規(guī)劃設(shè)置兩遮條橫向的道路悅，作為工業(yè)區(qū)玉東西向的交通弱次干道。規(guī)劃間區(qū)南北方向按奏一定間距要求燃形成五條工業(yè)辣區(qū)內(nèi)主干道。兼主干道與外部存高等級(jí)道路形掌成便捷的聯(lián)系艙。為4耀、道路等級(jí)：她工業(yè)園的道路保網(wǎng)是順應(yīng)地形話以方格網(wǎng)為基申礎(chǔ)的路網(wǎng)結(jié)構(gòu)腥，內(nèi)部的道路告分為三個(gè)等級(jí)躁。宰●榆名主干道：由于酬海汕公路橫穿旺工業(yè)區(qū)仙，理濤工業(yè)區(qū)內(nèi)部聯(lián)身系必將穿越海礦汕路，因而將僑海汕路也做為途工業(yè)區(qū)的主干池道，但為了城微市道路的便捷賺通暢，在海汕螺路上有出入口梁的工廠，所有紫的貨流交通改欣為工業(yè)區(qū)的次剩干道通行，海爸汕路只可做為席工業(yè)區(qū)的人行鉆出入口。規(guī)劃叛主干道道路紅撕線寬度為酸5裹0株米怎，其兩側(cè)留有舅1云0上米勻?qū)挼木G化帶畝●獄弱次干道：工業(yè)快區(qū)為一帶形狹怨長(zhǎng)用地，兩條指東西向的交通筆主干道和六條更南北向交通主謝干道是規(guī)劃區(qū)欲內(nèi)的主要交通染通道。規(guī)劃主租干道道路紅線蛋寬度為個(gè)2匹0識(shí)米衰，其兩側(cè)留有攤5稱米嗓寬的綠化帶。浙●儀換支路：支路是協(xié)各功能區(qū)內(nèi)部蔽的道路，是劃蝶分地塊的主要草道路，是次干傳路與街坊路的帝連接線，解決孫局部地區(qū)交通律，支持服務(wù)各蹄用地單位，支漁路網(wǎng)交叉口距肯離目在泰150窩-25群0窩米躬左右，道路紅捷線寬度為貍1陜8碌米必。農(nóng)表刊3耽－求3貝歷工業(yè)區(qū)主要道俘路一覽表道序鐘號(hào)蒜道路名稱條道路紅線寬度汽(僵米來(lái))斃道裙陵路擠啄斷幟握面默腥型令瓶式盛車道數(shù)銹備注補(bǔ)1迎海汕公路船50幼參心考附圖塔6刑2貞次干道面20饞參撇考附圖土3背支路產(chǎn)18壓參不考附圖丑交通性主干路姻5校、機(jī)動(dòng)車出入朗口方位控制基本控制原則尼（低1處）、嚴(yán)格控制憑在城市主干路藥兩側(cè)設(shè)置公共乏建筑及機(jī)動(dòng)車遭出入口；海汕穴公路道路兩側(cè)宅不應(yīng)設(shè)置公共娛建筑與機(jī)動(dòng)車瞞出入口，如需卻設(shè)置應(yīng)經(jīng)有關(guān)興部門批準(zhǔn)按規(guī)凡劃實(shí)施。澡（林2究）、次干路兩膨側(cè)可設(shè)置公共凱建筑出入口，嬌并可設(shè)置機(jī)動(dòng)坑車和非機(jī)動(dòng)車百停車場(chǎng)、公交覆站點(diǎn)和出租汽串車服務(wù)站。超（卷3系）、在城市主座要道路交叉口總進(jìn)口道外址側(cè)智5超0葛～買8社0千米展寬段、出種口道外誕側(cè)伐3掘0像～皇6住0懇米展寬銷段范圍內(nèi)不應(yīng)顧設(shè)置機(jī)動(dòng)車出妄入口。春（念4葉）、在城市立裁體交叉口和跨曠河橋梁的坡道擺兩端以及隧道偷進(jìn)出口外挨3坊0訊米顛的范圍內(nèi)，不饅宜設(shè)置機(jī)動(dòng)車索出入口和非港瞧灣式公共交通算停靠站。琴（賀5硬）、機(jī)動(dòng)車公挑共停車場(chǎng)出入裹口應(yīng)距交叉口梳、橋隧坡道起堅(jiān)止線傾5裙0慢米據(jù)以外，同時(shí)應(yīng)撈符合行車視距誤要求，并應(yīng)右潤(rùn)轉(zhuǎn)入車道。懸6爽、交通設(shè)施規(guī)款劃勻（舌1斯）、對(duì)外交通褲設(shè)施：根據(jù)新演一版的汕尾市耽總體規(guī)劃，在榨工業(yè)區(qū)北部設(shè)鹽置火車站、及難新湖工業(yè)區(qū)東掏北部客運(yùn)站和錫貨運(yùn)站各一處就，構(gòu)成區(qū)域性葵的交通樞紐。觸（淘2雞）、靜態(tài)交通穩(wěn)規(guī)劃：靜態(tài)交厘通設(shè)施主要指配城市停車場(chǎng)，甘分為公共停車懶場(chǎng)和配建停車結(jié)場(chǎng)。公共停車版場(chǎng)指外來(lái)機(jī)動(dòng)乳車和區(qū)內(nèi)機(jī)動(dòng)副車公共停車場(chǎng)駛。對(duì)●胳椒公共停車場(chǎng)：纖規(guī)劃設(shè)羊置爐1滲處較大型的集侮中停車場(chǎng)，共瓶占地叨0.35謠公頃于。其它停車場(chǎng)于地以配建形式訊為主，各廠區(qū)涉必須配置與自籃身生產(chǎn)相適應(yīng)糖的停車場(chǎng)地，慘區(qū)內(nèi)社會(huì)停車很場(chǎng)地主要為工釘業(yè)區(qū)、公建及蹦居住用地服務(wù)宣，停車場(chǎng)主要喬設(shè)置在核心及影交通要點(diǎn)，停答車場(chǎng)出入口處袖應(yīng)在相應(yīng)道路拆設(shè)置緩沖地帶逆，減少對(duì)相鄰露道路的干擾。捆●粱拔配建停車場(chǎng)萬(wàn)公共設(shè)施及住荷宅區(qū)、工業(yè)區(qū)躬、物流倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)罪等，必須建設(shè)括與之相配套的城機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)狡（庫(kù)）和自行灌車停車場(chǎng)及自御用停車場(chǎng)。配犬建停車場(chǎng)（庫(kù)刪）的停車標(biāo)準(zhǔn)秀應(yīng)符合周表捎3-棉6賽的規(guī)定。迷配建停車場(chǎng)（雜庫(kù)）的建設(shè)應(yīng)造和主體工程同哈時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)釀施工和同時(shí)交辜付使用，其工泉程費(fèi)用和用地郵計(jì)入所屬單位悅工程之內(nèi)，所耐交付的停車場(chǎng)舞不得改變使用研性質(zhì)，不得任品意占用和出租襯。住表法3導(dǎo)－稅6膏腎工業(yè)區(qū)規(guī)劃配娛建停車場(chǎng)（庫(kù)承）的停車標(biāo)準(zhǔn)闖序號(hào)弄類概很欲別額單錄誰(shuí)詠位災(zāi)機(jī)動(dòng)車評(píng)1燙高中檔旅館（薄賓館、招待所償）色車位／捐100腫m2女建筑面積蜓0.5款～架0.7考2會(huì)普通旅館（招陣待所）末車位／燈100決m2厭建筑面積問(wèn)0.4妨～融0.6堵3秘飯店、酒家、環(huán)茶樓縮車位／盡100鑒m2寬建筑面積訂1.11慕～禾1.18席4然主要外貿(mào)、金顯融、合資企業(yè)嶼辦公樓銳車位／財(cái)100種m2刷建筑面積與0.9數(shù)～值1.2是5牧普通辦公大樓槍車位／煉100勸m2何建筑面積壯0.4支～湊0.6喚6請(qǐng)商業(yè)大樓、商薦業(yè)區(qū)明車位／爐100筆m2司建筑面積許0.26吊～嚷0.58胳7四購(gòu)物中心醒車位／血100唱m2競(jìng)建筑面積唱0.39賣～盒0.58職8私肉菜、農(nóng)貿(mào)市遮場(chǎng)戒車位／莊100沸m2昆建筑面積黨0.6昆～撞0.9賣9擾會(huì)展、會(huì)議中藍(lán)心骨車位汗／茫10率0雙座習(xí)3.0扶～羅3.5灰10禿城市公園釀車位／役1孤公頃宵占地面積叢2.0悅～尊5.0付12顫中學(xué)、培訓(xùn)中鏈心令車位壟／呆10述0天學(xué)生沾0.5瘦～崗0.8柏13虧小學(xué)木車位襯／莖10銷0育學(xué)生辨0.4秀～謹(jǐn)0.6鈔14呢幼兒園預(yù)車位／孩100萌m2在建筑面積嚇0.15饅～慮0.20伸15爬住宅恢車位／脈100低m2沒建筑面積盒0.5字～樓0.6重16寫工業(yè)廠房區(qū)鑄車位／艱100李m2白建筑面積攤0.2頁(yè)～駱0.6搞17仔物流、倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)單車位／管100痰m2緩建筑面積拾0.4喚～圣0.6餐7夠、道路豎向規(guī)搏劃輩本次規(guī)劃綜合述考慮規(guī)劃區(qū)地氧形、交通、排古水、防洪、景津觀和經(jīng)濟(jì)等多辛方面的要求，必結(jié)合雕現(xiàn)狀道路如海塘汕公路的標(biāo)高準(zhǔn)，合理確定各擾規(guī)劃道路中線董控制點(diǎn)豎向標(biāo)艙高，道路坡度絡(luò)規(guī)劃叛為阻3巴‰而～失2元％。晌在規(guī)劃場(chǎng)地設(shè)念計(jì)標(biāo)高時(shí)盡量稅做到填挖土方撤平衡，盡量利們用原有地形，越力求減少土方叨工程量，并盡眨量滿足重力自煩流管自然排放衫的要求。醋六廊、翁公共服務(wù)設(shè)施竹規(guī)劃奴1捎、公共服務(wù)設(shè)政施布局批工業(yè)區(qū)內(nèi)部形災(zāi)成一個(gè)綜合服倉(cāng)務(wù)區(qū)（區(qū)核心筍）。綜合服務(wù)貨區(qū)位于北部，怒緊鄰海汕公路滴以北。本區(qū)與餃整個(gè)工業(yè)區(qū)的浴產(chǎn)業(yè)發(fā)展形成柜互動(dòng)之勢(shì)。一悔方面為工業(yè)區(qū)剃發(fā)展初期提供魯基本的服務(wù)支佩撐，另一方面奧隨著工業(yè)區(qū)的裂發(fā)展壯大，本環(huán)區(qū)發(fā)展也逐步店向服務(wù)綜合化瞧，功能多樣化蜻方面發(fā)展，最飼終形成整個(gè)工趴業(yè)區(qū)的服務(wù)與擋生活核心。步2惕、公共服務(wù)設(shè)恥施分類規(guī)劃輸●趟有行政辦公用地頌：承主要位于綜合嶄服務(wù)區(qū)，面積誰(shuí)為五1.托9乞公頃尺。冰振●親蛇商業(yè)金融業(yè)用李地：御主要位于綜合傳服務(wù)區(qū)內(nèi)，商到業(yè)金融業(yè)用地桶占地共棒13.0私4扮公頃淡。商業(yè)服務(wù)設(shè)雜施配置應(yīng)符合傲工業(yè)區(qū)未來(lái)的住發(fā)展要求，并帆考慮到對(duì)周邊未地區(qū)的輻射作踏用，商業(yè)服務(wù)擊設(shè)施按照集中底與分散相結(jié)合遇的原則布置。召較大型商業(yè)點(diǎn)鬼結(jié)合金融、保近險(xiǎn)、貿(mào)易、酒脖店等設(shè)施集中棄布置在海汕路圾北側(cè)，形成工符業(yè)區(qū)標(biāo)志建筑聰。次一級(jí)的商詞業(yè)網(wǎng)點(diǎn)分散布伍置于居住區(qū)內(nèi)針部，形成商業(yè)織街。餃●戰(zhàn)胡文化娛樂用地保：態(tài)位于綜合服務(wù)慘區(qū)，面積為查0.5老5鞏公頃去。糧七賀、綠化與景境觀系統(tǒng)規(guī)劃鋪武促利用工業(yè)區(qū)的騾自然環(huán)境特點(diǎn)條和生態(tài)優(yōu)勢(shì)，夠突出工業(yè)區(qū)的襖地方特點(diǎn)和兩澡面環(huán)山的特色怠，規(guī)劃充分考香慮到對(duì)自然生研態(tài)環(huán)境的重視潛，結(jié)合區(qū)內(nèi)水制系、山體，規(guī)吼劃出城市公共亮綠地和休閑空粱間。利用道路貝線型綠化及服控務(wù)中心的公共票綠地形成點(diǎn)線臣面結(jié)合的工業(yè)鑒區(qū)綠地系統(tǒng)及蝦景觀系統(tǒng)。利呼用城市道路防逮護(hù)綠地，結(jié)合哭城市節(jié)點(diǎn)景觀胳控制，構(gòu)筑城拌市景觀軸線。睜1岸、綠地系統(tǒng)規(guī)堪劃濤工業(yè)區(qū)綠化主克要包括山林綠暗化、公共綠化未、生產(chǎn)防護(hù)綠嬌化組成，以點(diǎn)售狀（城市公園委）、線狀（帶舅狀）結(jié)合，形輛成點(diǎn)、線面相妨結(jié)合的綠化系材統(tǒng)。叢●李點(diǎn)狀公共綠地賀（公園）：服嘆務(wù)中心內(nèi)設(shè)置毒的公共綠地侍。持揭●它娛線狀綠地：工父業(yè)區(qū)中軸線綠私化帶：根據(jù)汕害尾市總體規(guī)劃昌，在海汕公路黨兩側(cè)退距叔1換0味米井做為道路綠化小景觀帶鐘。西壇●副生產(chǎn)防護(hù)綠照地槳:嶄規(guī)申劃在南、北工凳業(yè)區(qū)交干道兩蒜側(cè)各控制憤2暢0討米蘋的防護(hù)綠帶；坡沿支路兩側(cè)控俱制出郊5性米兼的防護(hù)綠帶，錘既減少交通噪狼音對(duì)周圍的影她響，又豐富了猛城市景觀，改南善城市生態(tài)環(huán)蹲境。炊工業(yè)區(qū)的綠地特共有布17.0罰3找公頃恩，占總用味地暢繳質(zhì)，其中城市公剝共綠地扁3.盈6羨公頃短，生產(chǎn)防護(hù)煎綠凱1摟3.洲4場(chǎng)公頃橡。里2園、景觀系統(tǒng)規(guī)區(qū)劃診工業(yè)區(qū)內(nèi)部規(guī)意劃形眨成德膛“武一橫二賭縱疤”盯的景觀軸線?！窬坝^軸線灑“究一橫二錦縱蠅”短是指海汕公路失兩側(cè)綠化帶形喘成東西向的景嶼觀主軸線和兩保條南北向的綠蟻化景觀及景觀速界面形成的的俘景觀次軸線。鼓景觀軸線強(qiáng)調(diào)糖對(duì)其生態(tài)柔性珍界面空間和建廚筑界面的控制搜，每條景觀軸雅線把主要景觀辱節(jié)點(diǎn)聯(lián)結(jié)在一跡起，成為外部閑自然景觀向工議業(yè)區(qū)內(nèi)部滲透甩以及工業(yè)區(qū)內(nèi)軋部景觀相互滲落透的主要路徑里?？啤窆媳尘盀樯襟w景屬觀區(qū)估工業(yè)區(qū)兩面環(huán)秧山，周邊山體馬起伏，形體優(yōu)盈美。規(guī)劃結(jié)合羽道路規(guī)劃和區(qū)頭內(nèi)綠化空間的膽設(shè)置，留出多冷條景觀視廊和挨綠化滲透帶。粘同時(shí)根據(jù)地形葉和山體的關(guān)系散控制建筑界面厲，力求形成較殊為完整的背景賴山體景觀區(qū)?！窬坝^節(jié)點(diǎn)勤景觀節(jié)點(diǎn)：沿幫北部的景觀主違次軸線布置東瓜、中、西三個(gè)抵型綠化景觀節(jié)殘點(diǎn)。其中位于骨西部的景觀節(jié)臉點(diǎn)是工業(yè)區(qū)重際要的入口形象祥標(biāo)志。中部景你觀節(jié)點(diǎn)是整個(gè)銳工業(yè)區(qū)的標(biāo)志柳性景觀點(diǎn)。黑八、給排水工尋程規(guī)劃項(xiàng)（一）給水工恥程規(guī)劃1、給水現(xiàn)狀壓汕尾市現(xiàn)有赤綠嶺水廠、琉璃前徑水廠、新地睜水廠三座水廠另，其供水能力偏分別為：赤嶺陳水睛廠堆0.懼9芝萬(wàn)欣m(xù)3趨/輩日，琉璃徑水慶廠岔5峽萬(wàn)屈m3扇/導(dǎo)日、新地水扔廠園6.5撤9變?nèi)f顛m3雞/蠅日；現(xiàn)市區(qū)最邊高日用水量滔為宴5.移9莊萬(wàn)僚m3印/承日。甲2探、給水水工程舞規(guī)劃誕（舍1院）汕尾市帖xx吊工業(yè)區(qū)控制性漸規(guī)劃。搜（農(nóng)2堅(jiān)）汕尾市自來(lái)貞水緩200依2左年供水管網(wǎng)規(guī)彎劃。戲（程3歷）《室外給水凝設(shè)計(jì)規(guī)劃熟》欠GBJ13-退8其6槳（低199純7押年版）疊（構(gòu)4堵）《建筑給水橋排水設(shè)計(jì)規(guī)劃脈》當(dāng)GBJ15-加88米（碌199妥7坊年版）貧（現(xiàn)5炸）《城市給水刊工程規(guī)劃規(guī)范貓》滑GB5028偵2-9訂8樓（轉(zhuǎn)199泥9航年版）兆（落6牙）《城市用水夾分類標(biāo)準(zhǔn)斃》促CJ/T30鬼70-199搶9齊3添、水廠規(guī)劃及茅水源選取梁因現(xiàn)有市區(qū)水層廠難以滿足工吐業(yè)區(qū)的供水要破求，所以需擴(kuò)蹲建水廠。由于培新地水廠有擴(kuò)激建條件，所以塊規(guī)劃將新地水脊廠擴(kuò)建至卷10m3懶/儀日。本工業(yè)區(qū)鉛考慮主要供水減水源取自新地籍水廠，另外由章于赤嶺水廠日許供水量小可作紀(jì)為備用、補(bǔ)充郵水源及應(yīng)急水階源。4、管網(wǎng)規(guī)劃借本工業(yè)區(qū)主要?dú)q供水源來(lái)自新杜地水廠，考慮稠從該水廠損引兆DN60溜0娃給水管，另赤佳嶺水廠考慮作退為備用應(yīng)急或筆補(bǔ)充水源，考推慮燭接稠DN40嫌0陷給水管。中工業(yè)區(qū)內(nèi)給水云管網(wǎng)全部布置忙成環(huán)狀管網(wǎng)，見管蕩徑透≥島DN礙150m堡炕m聲，既保證區(qū)內(nèi)裳所有用水點(diǎn)的英水減壓外,閉又保證了消防魂用水量。5、消防供水寶規(guī)劃區(qū)總就業(yè)撈人口約分1.5~2瀉萬(wàn)人，根據(jù)《光建筑設(shè)計(jì)防火世規(guī)范》城鎮(zhèn)、港居住區(qū)室外消鐮防用水量，規(guī)密劃區(qū)內(nèi)按同一羨時(shí)間內(nèi)發(fā)生二策次火災(zāi)標(biāo)準(zhǔn)考講慮，一次滅火憶用水量為詠25L薦/吉S脈，則消防用水盈是：嶺50L牢/劍S瓣。排消防管網(wǎng)規(guī)劃密：幕根據(jù)消防規(guī)范腳規(guī)定，室外消微火栓應(yīng)沿道路恰120m吐距離設(shè)置，間甜距不應(yīng)超過(guò)亭120m酸，當(dāng)?shù)缆穼挾绕斐^(guò)事60m傍時(shí)，宜在道路渣兩邊設(shè)置消火咽栓。敬室外消防用水廉是采用生活與乳消防共用給水椒管網(wǎng)系統(tǒng)。管忘網(wǎng)布置成環(huán)狀遼，保證最不利贏點(diǎn)流量不小于夏15L少/礙S薄壓力不小忘于膨0.1-0.陷5Mp評(píng)a帳。鴉6膨、管材與設(shè)備余室外給水礙管快DN100調(diào)N蝦以上采用給水惱球墨鑄管或給挺水夾砂管材或?qū)⑵渌滦凸懿目?。閥門、管配菜件承壓不小鴿于稠1.犧5窯倍的工作壓力荷。集（二）污水工嘴程規(guī)劃古1竟、污水處理現(xiàn)騙狀與分析純汕尾丙xx會(huì)工業(yè)區(qū)內(nèi)的新旗建設(shè)區(qū)的排水徒體制采用雨、濟(jì)污分流制。污則水管道收集工巴業(yè)區(qū)內(nèi)的生活晚污水，然后排屢往污水處理廠腹集中處理。工煩業(yè)廢水則在廠微內(nèi)自行處理達(dá)拾標(biāo)后再排入水汪體。稈2串、管網(wǎng)系統(tǒng)的蹄布置床污水管道沿道揮路敷設(shè)，為減悉小污水管道的災(zāi)埋設(shè)深度，規(guī)勇劃管道布置時(shí)孝按與道路相同信的坡度和坡向客來(lái)進(jìn)行，避免榴反坡布管而加纏大管道埋設(shè)深嶺度。規(guī)劃區(qū)域銜內(nèi)的污水管管霜徑罩為警d300~d僵50酬0奪（毫米）。污妄水管道布置在纏大于幣4爪0頑米稍寬的道路上時(shí)己，道路的兩邊郵均需設(shè)置污水爽管，在路南和蠅路北側(cè)，污水賀管道采用機(jī)制幸平口混凝土管炸，接口用混凝超土套環(huán)。管道陣基礎(chǔ)根據(jù)埋設(shè)避處的土質(zhì)狀況捎再確定。盟（三）雨水規(guī)謊劃絕1榴、區(qū)域水系分瘡析額本工業(yè)區(qū)位于棗汕尾市的北部仍，地形大部分欄屬于丘陵和山團(tuán)地。南部有一潮條東西向的灌仔渠。2、規(guī)劃原則嚷（萄1依）規(guī)劃區(qū)均采沃用雨、污分流訊排水體制。規(guī)旬劃區(qū)雨水以高腹水高排，低水作抽排，分區(qū)疏醬導(dǎo)，以節(jié)省工莫程投資費(fèi)用。另（斜2蘿）充分利用已品建的排水設(shè)施隸及現(xiàn)狀沖溝、么河、渠，考慮波近、遠(yuǎn)期結(jié)合倦，便于分期實(shí)炎施，以節(jié)省工星程投資費(fèi)用。類（痕3五）區(qū)域雨、洪齡水應(yīng)充分利用際地形就近排入抗水體（河、渠朗），盡量減少日雨水在管涵中沉的轉(zhuǎn)輸，以減塔少雨水管涵斷刑面尺寸。并（念4擇）雨水管涵平堅(jiān)面布置和豎向酒高程的規(guī)劃設(shè)板計(jì)應(yīng)與道路規(guī)寨劃、污水規(guī)劃夫、防洪工程規(guī)捧劃緊密結(jié)合。發(fā)（盲5彈）按國(guó)家現(xiàn)行哥的有關(guān)規(guī)范、丙標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)劃掛設(shè)計(jì)。旦3剛、雨水管網(wǎng)設(shè)評(píng)計(jì)被全區(qū)共分二個(gè)神雨水分區(qū)。拐4喜、雨水量計(jì)算筒雨水計(jì)算采用緣汕頭市暴雨強(qiáng)禿度公布：醉（花1卻）設(shè)計(jì)暴雨強(qiáng)唉度斧104晶2是（墨1+0.56肯1g誠(chéng)p銹）煩q恨=妨——————?jiǎng)t————妄t=岸t1+m滅t排2洞齊(t+11乏)0.488織城市雨水設(shè)計(jì)立重現(xiàn)尸期公p=閥1代～越2咐年隨,撲重要地品區(qū)輩2則～管5退年座;敗t償—卡降雨歷秧時(shí)痕(喚min),t燦=胸t假1+m豐t質(zhì)2;潤(rùn)t1支—球地面徑流時(shí)辱間可,高取帽1鈴0棒～砌15(min彎);翁m份—歇折減系欠數(shù)舟,玩取暗險(xiǎn)管套(筍涵珍)m=2籠,觸明睛渠爹m=1.2.軋（奉2傅）雨水流量公瓦式困:Q=w·F費(fèi)·q(m3/幸s)孤w衡—躲綜合徑流系溝數(shù)伏,恭取證0.除7圣～厲0.85;旋F魂—享匯水面船積河(屈ha);沫q養(yǎng)—王暴雨強(qiáng)母度全(起L/s).5防洪標(biāo)準(zhǔn)姻排洪溝設(shè)計(jì)按荷上述公式進(jìn)行甜計(jì)榆算勇,腔雨水設(shè)計(jì)重現(xiàn)兄期趴P燃為倡1辱0耍年收.錄九或、電力電信工逮程規(guī)劃槍(扇一附)查、電力工程規(guī)鵲劃1、現(xiàn)狀亦規(guī)劃區(qū)南邊有黎一座汕瞇尾四220k酸V調(diào)站孩,窮該站戚有碎10k繼V策等級(jí)的供電線畏路出極線垮.皆規(guī)劃區(qū)的前期爹的用電全部由清該站供給。狂線路都是以電于纜埋地敷設(shè)，梁線路分片區(qū)環(huán)衣網(wǎng)式（開環(huán)運(yùn)托行）敷設(shè)引至慨各變配電所柄工業(yè)園功區(qū)蓄10k第V宴電源線路由規(guī)駁劃區(qū)南邊的汕吸尾凈220k印V竄站和規(guī)劃劣的械110k給V雹站提供，規(guī)朱劃賠10kV筐。2、線路敷設(shè)恐規(guī)劃區(qū)內(nèi)供電午線路的敷設(shè)全盈部采用電纜埋爛地形式敷設(shè)，寶一般原則是沿所道路的東、南變側(cè)的人行道敷訴設(shè)，且宜統(tǒng)一斯截面，主干線巧為暖300m關(guān)m楚2種，分支進(jìn)變電療所的線路截面滿為袋150m帳m2XLP惰E催型，銅芯電纜區(qū)，同時(shí)線路分詳段、分支設(shè)備向形成環(huán)形網(wǎng)絡(luò)菌（開環(huán)運(yùn)行）蟲。3、道路照明扭規(guī)劃區(qū)的道路命照明燈具桿治高細(xì)8嚇～何1題2發(fā)米，每隔條3廟0亦米山左右的人行道澆上敷設(shè)，電源稅由就近的變電細(xì)所提供，并且辜采用集中方式桂控制，由變電串所通過(guò)光控或磚時(shí)控開頭對(duì)其晌實(shí)行自動(dòng)控制萍。稠（二）、電信籍工程規(guī)劃1、規(guī)劃目標(biāo)蒜（倍1旺）實(shí)現(xiàn)通信網(wǎng)愁絡(luò)數(shù)字化、綜斬合化、寬帶化摟、智能化、和桐個(gè)人化?？妫ㄍ?皇）電話普及率懇，廣播、有線梅電視普及率沖達(dá)若100掉%緞，信息網(wǎng)絡(luò)普幼及率夸達(dá)大80僑%沙以上，居民電板腦數(shù)屬達(dá)芝95頁(yè)%借以上。做（梢3尚）把通信網(wǎng)，浸有線電視網(wǎng)和當(dāng)計(jì)算機(jī)網(wǎng)整合處利用作為連接肝三網(wǎng)合一示范考基地。2、規(guī)劃依據(jù)妥（僅1狗）《廣東省通通信行講業(yè)業(yè)‘塑十楊五趴’罪計(jì)劃》。躍（誰(shuí)2宮）《廣東省國(guó)活民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)啟信息識(shí)化此‘愁十誰(shuí)五敬’艱計(jì)劃》。盼（鞭3庭）《城市工程哥管線綜合規(guī)劃儉規(guī)范慕》堂B13502嫂89-9閃8微。競(jìng)3牲、管線的規(guī)劃摟電信線路為管炕道光纖埋地敷可設(shè)，原則上沿炒道路西側(cè)或北酒側(cè)的人行道下惠敷設(shè)，管道采浪用改選性搜PV抖C濱管，管道的路煉徑、管孔數(shù)和便管徑詳見電信載工程規(guī)劃圖。慢同時(shí)應(yīng)考慮預(yù)遇埋管道路，各文主要交叉路口歇和沿路每隔一失定距離埋設(shè)一菊組砼包偽封那PV朋C偵管穿過(guò)馬路，鞭以便將通信光勺纖接續(xù)和布放廳支線。道路施等工時(shí)應(yīng)同時(shí)施老工預(yù)埋管及手緣扎也。在建筑帽物施工時(shí)應(yīng)考樸慮交接間的設(shè)勵(lì)置。4、郵政規(guī)劃符考慮到規(guī)劃區(qū)柱都是以工廠為低主，外來(lái)工較此多，使用郵政靈業(yè)務(wù)相對(duì)較大惹，故在區(qū)內(nèi)設(shè)雪置一個(gè)建筑面醫(yī)積為蠟300么0風(fēng)平方米綠的郵政局，同厲時(shí)在各馬路邊店和繁華路段，秩設(shè)置若干個(gè)郵服政信箱，方便處園內(nèi)員工的寄達(dá)信業(yè)務(wù)。十、管線綜合娘1希、厭xx錢工業(yè)區(qū)規(guī)劃基眠礎(chǔ)工程設(shè)施中境包含給水、排撈水、電力、電蛛信等多種管線鉆，各單項(xiàng)工程犬的設(shè)計(jì)與建設(shè)餅必須妥善進(jìn)行舌管線綜合，合敘理協(xié)調(diào)布設(shè)，結(jié)以利于今后的笑施工和管理及理各功能管線運(yùn)非作的正常進(jìn)行此。維（咐1董）、管線工程泊綜合應(yīng)遵循如獎(jiǎng)下原則或要求騙進(jìn)行境（休2臟）、各種管線練應(yīng)在規(guī)劃道路天范圍內(nèi)埋設(shè)或煎架設(shè)各種管線敵，原則上應(yīng)埋陪設(shè)在地下，并謊盡可能布置在失人行道和非機(jī)之動(dòng)車道下。偉（反3鑼）、廠界、道柱路、各種管線稠等的布局和平恨面位置，都應(yīng)帝采取統(tǒng)一的坐作標(biāo)系統(tǒng)和高程挖系統(tǒng)。比（閱4叢）、基建施工疼所需臨時(shí)管線久敷設(shè)，應(yīng)盡可指能與永久管線吧結(jié)合考慮。據(jù)（謊5演）、管線（包稈括架空線）設(shè)桃置從道路紅線厭，向道路中線塞方向依次排列罵，原則上按配寇水管、電力電是纜、供水管的晌順序依次排列酷在路西側(cè)和路翼北側(cè)。各種管嶺線的走向應(yīng)與驅(qū)路中線平行，凳橫過(guò)馬路的線治段應(yīng)盡量與路鴉中線垂直。紅（癢6逆）、現(xiàn)有管線心與規(guī)劃位置不毅符的，應(yīng)逐步匠創(chuàng)造條件遷移液，如城市建設(shè)愚需要應(yīng)即行遷伐移。嗽（礦7相）、各種管線墾敷設(shè)，除交叉緣處之處不得上據(jù)下重疊。在交飛叉處敷設(shè)時(shí)，架原則上應(yīng)該技賴術(shù)條件較低的潛避讓技術(shù)條件荷高的，小管讓圣大管，支管讓舊干管，壓力管起讓自流管，軟狡管讓硬管。廚（貍8棒）、各種地下毀管線相互交叉擠時(shí)，管線間交范叉垂直凈距不汽得少于援2精5飄厘米秀，無(wú)保護(hù)的直盆埋電力、電訊鍵電纜與各種管埋道交叉凈距不摔得少于膨5雕0壓厘米扔。扒（猴9剃）、地下管線常埋設(shè)深度，應(yīng)邪根據(jù)道路結(jié)構(gòu)福、標(biāo)高和管線吼安全要求、交齒叉情況而定，歷管頂與行車路妥面垂直距離要熔求一般不得少濱于準(zhǔn)7京0巨厘米淚。費(fèi)第四章、地塊目劃分和規(guī)劃指灣標(biāo)控制玉1胸、土地使用強(qiáng)逢度主要控制指循標(biāo)娘規(guī)劃對(duì)區(qū)內(nèi)建腹設(shè)用地中的各熄類用地都作了懇用地強(qiáng)度及各酷類控制指標(biāo)的世規(guī)定，為規(guī)劃喉管理工作及修捆建性詳細(xì)規(guī)劃扭提供依據(jù)。主挨要是以異下瓶1自1番項(xiàng)指標(biāo)。利（灑1竊）地塊面積瓶（片h北a便）稀每個(gè)地塊劃分蘇以用地使用功鋤能及有利于開秤發(fā)建設(shè)為原則徹，用地以道路磚及用地性質(zhì)劃呈分，一般于道村路河涌中線及筑用地邊線劃分腎。巷用地面積指地蔥塊凈用地面積鎖（建設(shè)用地面菌積）。地塊凈斷用地面積不含秀道路的用地面盼積，為計(jì)算容捆積率及建筑密潮度的依據(jù)，反葡映可建用地面竹積?；ィǘ?游）用地性質(zhì)云立用地性質(zhì)為地蜘塊的主導(dǎo)使用伍性質(zhì)，其確定獎(jiǎng)以規(guī)劃的功能寫要求為依據(jù)。割用地性質(zhì)不含爆兼容土地使用箱性質(zhì)，兼容土鎮(zhèn)地使用性質(zhì)可圣查暴閱怖虎“臨土地使用相容短性一覽犯表丘”色。用地分類按狹照《城市用地寸分類與建設(shè)用枕地標(biāo)準(zhǔn)》（飼GBJ137旗-90轎）劃分。（3）容積率度容積率為規(guī)劃鎖地塊建筑總面窯積與地塊凈用望地面積之比，暴規(guī)定值為地塊遲土地開發(fā)強(qiáng)度循的上限值。好確定容積率的礎(chǔ)主要因素有：嫂用地性質(zhì)：不換同性質(zhì)的用地廚性質(zhì)上土地使屬用強(qiáng)度不一樣扛。本規(guī)劃中要匯求，住宅區(qū)容延積率一般不超描過(guò)巧2.高0假，工業(yè)區(qū)容積賭率一般不超刪過(guò)鄙1.總6烘。孕環(huán)境容量：保耀證環(huán)境質(zhì)量，藥合理確定建設(shè)傍的容量。武交通條件及其宏互動(dòng)：土地使丸用強(qiáng)度與交通珍方便程度成正亮比。土態(tài)些公平性：同等抖外部條件地塊違控制相同的土羊地使用強(qiáng)度。叨（逗4忍）建筑密度拒（繩%醋）籍建筑密度為規(guī)綠劃地塊建筑基蝦底面積與地塊薦面積之比，規(guī)盼劃值為地塊建幼設(shè)的上限值。設(shè)確定建筑密度職的因素有：繩用地性質(zhì)：不辮同性質(zhì)的用地品上土地使用強(qiáng)逢度不同。按要固求，住宅區(qū)建網(wǎng)筑密度一般不乓超杯過(guò)籠30怕%貿(mào)，規(guī)劃設(shè)置較倡多裙房的用地靠，其建筑密度惡可適當(dāng)增加，哀但不超壞過(guò)授5趴%帝。工業(yè)用地建齒筑密度一般不精超腹過(guò)爬4餃5籃%福。泥環(huán)境質(zhì)量：保證證該地塊有足員夠的非建設(shè)用鎮(zhèn)地，以便進(jìn)行扒環(huán)境設(shè)計(jì)，獲旅得良好的視覺置感受低與提供足夠的臣游憩空間。威（謠5檢）建筑限高（麥米）用為地塊建筑物炸最高控制線，汪規(guī)定值為地塊線內(nèi)建筑高度上涉限值。其考慮泥因素有：巴建筑性質(zhì)：建錢筑物的不同性都質(zhì)功能，不同獵的使用要求，劍決定了其不同丙樓層。權(quán)景觀要求：從忽總體布局和城日市設(shè)計(jì)出發(fā)，奇每個(gè)地塊限定祖建筑物的高度粥，保證整體建賊筑物輪廓線的尖變化，提高整鹿體美感。濕（旅6付）建筑間距（銷米）半建筑間距統(tǒng)一石規(guī)定為南北間盤距大于劍0.8穩(wěn)Ｈ（Ｈ為建筑釘物高度），東起西間距多層為集6澤米退，高層為泛1希3針米借。角（基7鄭）建筑外輪廓利線后退道路及榜用地邊線距離膚（米）苗本項(xiàng)要求規(guī)定荒了建筑（用地賓）退縮線（道樓路紅線）的位礙置，規(guī)定值為某地塊內(nèi)建筑外畜輪廓線后退道傅路及用地紅線直距離的下限值格。統(tǒng)確定本項(xiàng)指標(biāo)賊的依據(jù)為：份建筑紅線后退決道路紅線：各搶建筑必須依其銷不同性質(zhì)，后裕退道路紅線，摔以保證人流集蕩散、管線輔設(shè)硬等要求。包建筑物紅線后搶退用地邊線：罵各建筑必須依卸其高度，退縮雄間距的一半。暗（畏8煙）綠地率呈（眨%鞏）偉指地塊內(nèi)綠地既面積與地塊面授積之比，綠地割指任何對(duì)天空徒開放及地塊內(nèi)掛所有居民開放判的場(chǎng)地，但不吵包括屋頂花園委，指地塊綠地券率控制的下限爐值。蜘確定綠地率的絲因素有：騾規(guī)劃管理有關(guān)抽規(guī)定。迷環(huán)境質(zhì)量：綠墳地面積的多少牛是環(huán)境質(zhì)量好尼壞的重要因素客，保證一定的安綠地面積，更倍有利于提高環(huán)歉境質(zhì)量。冠景觀要求：綠緊地作為景觀構(gòu)填成的重要部分樂，可創(chuàng)造良好哪的生活環(huán)境。夕（健9飽）交通主要出攔入口方位約為規(guī)劃地塊對(duì)房外出入口控制價(jià)方向。確定交媽通主要出入口柏方位的因素有衡：修交通組織：交彼通出入口方位閉主要依據(jù)主要炎車流、人流走脂向開設(shè)。討交通管制：交烏通主要出入口摸方位應(yīng)考慮出興入交通流對(duì)周乒圍道路的影響源，以不得在干壘道路口設(shè)置、委不擾亂干道交餓通組織為前提秧。傻（跨1并0憤）機(jī)動(dòng)車配建販車位（個(gè)）：窩規(guī)定值為地塊織機(jī)動(dòng)車配建車肉位下限值。膜（宋1蝕1旦）配套設(shè)施植配套設(shè)施指規(guī)式劃地塊內(nèi)需配耍套設(shè)施項(xiàng)目。師配套設(shè)施配置吐原則是：蔽規(guī)劃布局：依斜據(jù)規(guī)劃空間布悔局、人口分布膀均衡各公共服劃務(wù)及市政公用絕設(shè)施，做到服定務(wù)范圍合理，瘡整體協(xié)調(diào)。朋合理負(fù)擔(dān)：做襲到每地塊內(nèi)負(fù)啟擔(dān)配套不畸重領(lǐng)畸輕，基本合魂理。健適當(dāng)集中；相租關(guān)的公共設(shè)施障適當(dāng)集中布局起，有利于綜合宮服務(wù)，加強(qiáng)管死理。爛規(guī)劃有關(guān)規(guī)定沃及控制指標(biāo)體也系妹依據(jù)對(duì)每塊用見地作出具體規(guī)篇?jiǎng)澐桨福o出威用地地塊的各劉項(xiàng)指標(biāo)，以其幫為基礎(chǔ)，依照糊城市規(guī)劃管理看的各項(xiàng)規(guī)定，珍對(duì)每塊細(xì)分的誼用地詳細(xì)列出佩用地性質(zhì)、地辜?jí)K總面積、地斥塊凈面積、容嚴(yán)積率、建筑密鉤度、建筑限高掠、綠地率、交壽通出入口方位碎、機(jī)動(dòng)車停車蘭位等管理指標(biāo)耗，供規(guī)劃管理陣及土地出讓開文發(fā)使用。貞2夾、土地兼容性夕本次規(guī)劃確定需了每一塊用地媽的主導(dǎo)使用性順質(zhì)，規(guī)劃土地羅使用性質(zhì)不能芳輕易更改，但亭也不是一成不賞變的，土地使就用性質(zhì)有其兼熱容性，一定條購(gòu)件下可以在一幟定范圍內(nèi)作適糠當(dāng)調(diào)整，以適竿應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條市件下所進(jìn)行的屬工業(yè)園建設(shè)實(shí)剃際需要，使規(guī)來(lái)劃具有較強(qiáng)應(yīng)昂變性和可行性懼，不斷滿足形的勢(shì)變化對(duì)城市菠建設(shè)的需要。葉3寧、實(shí)施規(guī)劃的背建議與措施襲（員1披）加強(qiáng)規(guī)劃宣查傳工作，讓規(guī)拜劃觀念、規(guī)劃泥作用與地位深居入人心，提高巴各級(jí)政府部門拿和廣大市民參種與按規(guī)劃建設(shè)拉、監(jiān)督的自覺勇性和主動(dòng)性，括以利于推