國家級(jí)濱海旅游度假區(qū)概念規(guī)劃

XXXX國家旅游度假區(qū)概念規(guī)劃整合溝通會(huì)XXXX-XX提綱競標(biāo)方案回顧概念規(guī)劃整合思考及工作框架123ONE競標(biāo)方案回顧多元化的訴求區(qū)域空間發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃？度假區(qū)概念規(guī)劃產(chǎn)業(yè)空間規(guī)劃？城、鎮(zhèn)、鄉(xiāng)、景區(qū)復(fù)雜的地域環(huán)境面積大旅游發(fā)展規(guī)劃？寄托!側(cè)重區(qū)域城鄉(xiāng)空間發(fā)展部署側(cè)重產(chǎn)業(yè)選擇與布局側(cè)重旅游項(xiàng)目策劃引言參評(píng)方案概述東南大學(xué)邦城規(guī)劃江蘇省院蕾奧規(guī)劃蘇州市院水都城優(yōu)點(diǎn)不足宏觀統(tǒng)籌臨湖區(qū)域功能結(jié)構(gòu)系統(tǒng)合理地區(qū)承載力分析扎實(shí)水鄉(xiāng)理念目標(biāo)系統(tǒng)貫徹公共交通的疏理清晰水都城的概念不合適對(duì)游客量的預(yù)測(cè)不實(shí)際對(duì)鄉(xiāng)村旅游的重視度不夠有軌電車規(guī)劃不合理東西山聯(lián)系理由不充分東南大學(xué)邦城規(guī)劃江蘇省院蕾奧規(guī)劃蘇州市院參評(píng)方案概述東山西水塢香山喜樂世界金三角水上世界金庭夢(mèng)想田園優(yōu)點(diǎn)不足自然+綜合的度假模式合理動(dòng)靜結(jié)合功能布局結(jié)構(gòu)合理地區(qū)問題判定與定位準(zhǔn)確慢生活的概念清晰，較符合現(xiàn)代人的生活方式。對(duì)游客量與收入的預(yù)測(cè)偏低新增的旅游項(xiàng)目與地域不完全對(duì)應(yīng)，人工項(xiàng)目過多東南大學(xué)邦城規(guī)劃江蘇省院蕾奧規(guī)劃蘇州市院參評(píng)方案概述天堂水都蜜月水岸漁洋山集散中心樞紐媒體港灣優(yōu)點(diǎn)不足建立“湖、灣、島、村”環(huán)境意象準(zhǔn)則提出對(duì)地域建設(shè)的加減法度假區(qū)產(chǎn)業(yè)分析較扎實(shí)提倡一定量住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展深度不夠，概念亮點(diǎn)不突出旅游產(chǎn)業(yè)分區(qū)引導(dǎo)較雷同東南大學(xué)邦城規(guī)劃江蘇省院蕾奧規(guī)劃蘇州市院參評(píng)方案概述核心區(qū)優(yōu)點(diǎn)不足區(qū)域行動(dòng)“環(huán)城、環(huán)島、環(huán)湖”三大生長理念較新穎。確定基本生態(tài)控制底線66公里的環(huán)湖帶提法較新城鄉(xiāng)建設(shè)用地總量偏大做新城的概念不合適全方位的交通聯(lián)系不妥大規(guī)模搞科技與高新產(chǎn)業(yè)不妥東南大學(xué)邦城規(guī)劃江蘇省院蕾奧規(guī)劃蘇州市院參評(píng)方案概述公建配套軸漁洋金三角消夏灣生態(tài)農(nóng)場東山湖濱新鎮(zhèn)優(yōu)點(diǎn)不足博登湖銀發(fā)旅游案例可取城鄉(xiāng)建設(shè)用地總量偏大。亮點(diǎn)不突出，重點(diǎn)不明晰、概念不清楚四個(gè)區(qū)域的發(fā)展差異性較小匯總邦城側(cè)重于旅游發(fā)展規(guī)劃省院、市院側(cè)重于產(chǎn)業(yè)空間戰(zhàn)略規(guī)劃蕾奧、東南大學(xué)側(cè)重于區(qū)域空間發(fā)展規(guī)劃專家意見幾個(gè)關(guān)鍵詞多元綜合性地域文化挖掘旅游產(chǎn)業(yè)分支游居關(guān)系規(guī)模容量生態(tài)保護(hù)交通聯(lián)系專家方案ABCDEFGA-蘇州院●分析上比較全面●深度上還有欠缺●旅游線路定位不夠●產(chǎn)業(yè)考慮較廣●案例分析及應(yīng)用相對(duì)較好●區(qū)域差異性缺乏●概論，沒有特別之處————●亮點(diǎn)不突出，重點(diǎn)不明晰、概念不清楚——B-SCP●18個(gè)功能分區(qū)有些功能不是很合適●非常的詳細(xì)，涉及的也比較的深入●旅游子產(chǎn)業(yè)的分析不夠●對(duì)于項(xiàng)目設(shè)置強(qiáng)調(diào)太多●分析較深●項(xiàng)目策劃和文化、地域不完全對(duì)應(yīng)————●概念清晰●大型人工項(xiàng)目策劃過多，與太湖關(guān)系不大——C-蕾奧●分析內(nèi)容很多但深度不夠，尤其歷史文化●空間特征過于規(guī)整和西式化●相對(duì)而言產(chǎn)業(yè)方面考慮完整且可行●建設(shè)規(guī)模太大●總體思路是否正確值得商榷————●66公里環(huán)湖帶理念較好——D-東大●分析比較全面，尤其蘇州文化●項(xiàng)目策劃考慮過多●規(guī)模預(yù)測(cè)偏大●不應(yīng)引入“城”的概念●分析系統(tǒng)透徹，做的最好————●分析很有特色●有亮點(diǎn)但未深入——E-省規(guī)院&必得●有一定特點(diǎn)●產(chǎn)業(yè)引入標(biāo)準(zhǔn)●旅游及相關(guān)產(chǎn)業(yè)研究不夠●分析比較表征性，深度不夠——●山水關(guān)系處理相對(duì)較好●產(chǎn)業(yè)分析較細(xì)●區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展有加有減——其他●5個(gè)方案都有缺陷，文化挖掘欠缺●盡量應(yīng)結(jié)合自然山水，不要過于人工化●旅游子產(chǎn)業(yè)的深入分析均不深入——●注重策劃和對(duì)以往規(guī)劃的評(píng)估●跳出紅線進(jìn)行研究●5個(gè)方案過于關(guān)注建設(shè)，發(fā)展概念不夠●對(duì)山考慮不多●更多從區(qū)域角度考慮發(fā)展戰(zhàn)略●大同小異，各有亮點(diǎn)●與城市關(guān)系分析不夠●加強(qiáng)歷史文化挖掘●產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究有待深入●都在深入問題上研究不夠●應(yīng)確定以何種功能為主體●自然、人文、現(xiàn)代哪個(gè)是重點(diǎn)TWO規(guī)劃整合1234總體層面整合交通專項(xiàng)旅游發(fā)展專項(xiàng)生態(tài)涵養(yǎng)專項(xiàng)1總體層面整合總體發(fā)展目標(biāo)總體規(guī)模容量片區(qū)發(fā)展目標(biāo)及策略功能結(jié)構(gòu)土地利用開敞空間1、環(huán)太湖層面——后工業(yè)化時(shí)期環(huán)太湖資源整合2、蘇州層面——走向”太湖時(shí)代”，實(shí)現(xiàn)綠色崛起3、度假區(qū)層面——傳統(tǒng)觀光主導(dǎo)向綜合型度假轉(zhuǎn)型三大背景環(huán)金雞湖都市休閑游太湖真山真水綜合度假水鄉(xiāng)園林古城總體發(fā)展目標(biāo)東大市院省院蕾奧邦城綠色、文化、健康的世界頂級(jí)濱水勝地山水生活與吳地文化的重要門戶商務(wù)休閑與智慧創(chuàng)新的先鋒地區(qū)環(huán)太湖高端旅游度假的服務(wù)中心緊扣錢學(xué)森教授“山水城市”及蘇州西部“山水天堂”的概念，以“水”為載體、以“吳文化”為靈魂、以“天堂”為形象品牌，塑造一個(gè)自然山水交融、人文風(fēng)情演繹的具有國際水準(zhǔn)的山水人文型度假休閑基地東方國際水都；江南游居家園；太湖生態(tài)美地靜山樂水、游逸天堂總體發(fā)展目標(biāo)度假區(qū)的路徑選擇

做老蘇州？做新蘇州？做自己！四大使命!1、充分尊重蘇州太湖的地域山水、文化與生活風(fēng)貌。2、完成度假區(qū)應(yīng)有的使命：真正實(shí)現(xiàn)觀光為主向綜合度假的轉(zhuǎn)變。3、從實(shí)際情況著手，研究景、城、鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展，近遠(yuǎn)期協(xié)調(diào)發(fā)展。4、尋找度假區(qū)的特色引爆點(diǎn)。形象定位————靜山樂水、游逸天堂功能定位————集山水觀光、文化、休閑度假為一體的世界級(jí)、綜合型旅游度假勝地背景總體發(fā)展目標(biāo)規(guī)模容量生態(tài)控制線東大嚴(yán)控保育適宜86.8%蕾奧63.6%高敏感中敏感低敏感邦城生態(tài)控制線76.8%生態(tài)約束底線山水農(nóng)地80%70%60%90%85%75%適度約束區(qū)間保護(hù)主導(dǎo)區(qū)間低約束區(qū)間規(guī)模容量65%生態(tài)控制底線規(guī)模容量村莊人口城鎮(zhèn)人口東大邦城29.1萬27.6萬26處、2.6萬26.5萬人人口容量26處、7萬20.6萬人現(xiàn)狀20.2萬35處、12.5萬7.7萬人總?cè)丝?萬人)（不含旅游人口）人均城鎮(zhèn)建設(shè)用地100-120100-1201、建議規(guī)劃總?cè)丝谠?0萬以內(nèi)（不含旅游人口）。2、人均建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)可適度偏上（度假人口）。3、太湖地域村莊人口的遷并要謹(jǐn)慎，提倡就地轉(zhuǎn)產(chǎn)。規(guī)模容量不安全安全建議建設(shè)用地閾值區(qū)間用地規(guī)模建議規(guī)劃用地規(guī)模區(qū)間保持在20%的比例關(guān)系較為合理F專家：我們和三亞不一樣，我們這里是千年農(nóng)耕文明地區(qū)，有大量的村莊和鎮(zhèn)，這些鎮(zhèn)和村的處理和度假區(qū)的關(guān)系非常密切，把他們的要求、生產(chǎn)生活方式和旅游發(fā)展能組合起來是最佳途徑。(城/鄉(xiāng))建設(shè)用地比規(guī)模容量城鄉(xiāng)差異做老城做新城建議城鄉(xiāng)用地比在1.5以下的均衡態(tài)做新城片區(qū)發(fā)展目標(biāo)東大市院省院蕾奧香山科技體驗(yàn)邦城金庭東山生活體驗(yàn)光福生態(tài)體驗(yàn)文化體驗(yàn)主題旅游福生育物品文覓源融于自然服務(wù)中樞文化媒體蜜月圣地養(yǎng)生福地服務(wù)核心綠野東山韻感金庭創(chuàng)智光福濱水商務(wù)度假科技旅游生態(tài)養(yǎng)生創(chuàng)新生態(tài)生態(tài)牌文化牌科創(chuàng)牌綜合牌目標(biāo)片區(qū)發(fā)展策略東大市院省院蕾奧香山邦城金庭東山營城造核,建構(gòu)游居生活,主題公園轉(zhuǎn)向主題城市。光福重點(diǎn)發(fā)展觀光農(nóng)業(yè)體驗(yàn)農(nóng)業(yè)一心以動(dòng)為主題，打造綜合性太湖名勝世界文化產(chǎn)業(yè)精品會(huì)議休閑主題會(huì)所、度假酒店群文化新媒體基地發(fā)展配套旅游度假和產(chǎn)業(yè)配套的綜合服務(wù)功能打造現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)示范基地以及生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游業(yè)處風(fēng)景區(qū)核心以發(fā)展旅游設(shè)施為主.依托主城及230省道便捷聯(lián)系，發(fā)展創(chuàng)智型高新產(chǎn)業(yè)和文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)濱水商務(wù)度假科技旅游生態(tài)養(yǎng)生創(chuàng)新生態(tài)文化創(chuàng)意信息通訊服務(wù)外包文化及漁業(yè)體驗(yàn)生物大世界科技城山水度假運(yùn)動(dòng)休閑生態(tài)島重點(diǎn)打造婚慶度假基地.水療養(yǎng)生基地國家級(jí)濕地游憩公園及診療養(yǎng)生基地中心區(qū)東山金庭光福備注市院主題濱水商務(wù)度假區(qū)創(chuàng)新生態(tài)園生態(tài)養(yǎng)生旅游區(qū)科技旅游城產(chǎn)業(yè)商務(wù)服務(wù)、旅游創(chuàng)意農(nóng)業(yè)、教育科研、旅游旅游、健康教育科研、旅游、健康邦城主題太湖名勝世界品文覓源融山匯水福生育物產(chǎn)業(yè)主題游樂、商務(wù)商務(wù)、水鄉(xiāng)文化運(yùn)動(dòng)體驗(yàn)、生態(tài)休閑科技、旅游觀光蕾奧主題服務(wù)核心綠野東山韻感金庭創(chuàng)智光福多彩臨湖產(chǎn)業(yè)度假及產(chǎn)業(yè)配套服務(wù)生態(tài)農(nóng)業(yè)、古鎮(zhèn)文化康體、度假旅游設(shè)施高新科技研發(fā)、商務(wù)、創(chuàng)意、居住生活居住東大主題東方水都-生活文化半島山水天堂-生態(tài)福地水鄉(xiāng)-科技產(chǎn)業(yè)傳統(tǒng)手工業(yè)、文創(chuàng)、商務(wù)、金融、商貿(mào)漁業(yè)、文化體驗(yàn)自然觀光、體驗(yàn)農(nóng)業(yè)文創(chuàng)、信息、商務(wù)、金融、服務(wù)外包省院主題姑蘇盛境天堂水都御茶香境媒體港灣桃源秘境蜜月圣地濕地天境養(yǎng)生福地產(chǎn)業(yè)會(huì)議休閑、高端商業(yè)、主題娛樂新媒體、生態(tài)度假、生態(tài)農(nóng)業(yè)婚慶度假、水療養(yǎng)生、生態(tài)農(nóng)業(yè)、濕地公園、診療養(yǎng)生、民俗工藝功能結(jié)構(gòu)布局總體發(fā)展——空間系統(tǒng)東大市院省院蕾奧空間結(jié)構(gòu)邦城一都三城多點(diǎn)一心靈動(dòng)、三區(qū)靜享大集中、小分散一主四次（含臨湖）三級(jí)中心、一主兩副“強(qiáng)調(diào)靜態(tài)休閑與動(dòng)態(tài)娛樂結(jié)合”“強(qiáng)調(diào)水都，大型城市”“減法：生態(tài)功能區(qū)/加法：集中建設(shè)區(qū)域”強(qiáng)調(diào)“沿水生長，環(huán)城、環(huán)島、環(huán)湖展開”東大東大邦城省院蕾奧市院土地利用東大邦城省院蕾奧居住用地公共設(shè)施用地產(chǎn)業(yè)用地單位：平方公里居游游游游市院生活+旅游工業(yè)+科技園一二類居住2交通專項(xiàng)道路系統(tǒng)公共交通水上交通東西山聯(lián)系東大市院省院蕾奧一級(jí)換乘點(diǎn)位置否，有軌電車邦城交通專項(xiàng)公共交通體系漁洋山+核心區(qū)+東入口漁洋山+核心區(qū)+東入口漁洋山+核心區(qū)+東入口漁洋山+核心區(qū)+東入口漁洋山+核心區(qū)+東入口9號(hào)線是否南延是否，大型巴士是沒考慮6號(hào)線是否西延是，至核心區(qū)是，至漁洋山是，至漁洋山是，至漁洋山?jīng)]考慮東大邦城省院市院蕾奧交通專項(xiàng)慢行交通東大市院省院蕾奧邦城尚佳尚佳山體慢行道沒考慮有換乘與服務(wù)設(shè)施有沒考慮沒考慮未銜接尚佳尚佳東大邦城省院蕾奧市院交通專項(xiàng)水上交通體系東大市院省院蕾奧對(duì)外碼頭邦城7處1處對(duì)內(nèi)組織方式1處4處環(huán)島+內(nèi)灣環(huán)島+輪渡內(nèi)灣環(huán)島+內(nèi)灣不清晰3處東大邦城省院蕾奧市院東大市院省院蕾奧水上巴士聯(lián)系聯(lián)島大橋湖底隧道聯(lián)系√北線邦城交通專項(xiàng)東西山聯(lián)系√中線√南線√三線√北線√北線√中線------------------------北線：元山西岸—莫厘峰口中線：林屋洞——陸巷碼頭南線：石公山碼頭——陸巷碼頭東大省院邦城蕾奧交通專項(xiàng)東西山聯(lián)系方式———專家意見孫安軍：隧道成本高，對(duì)景區(qū)的影響較小，D方案提出的隧道觀點(diǎn)是東西山隧道，從景觀角度講，減少對(duì)太湖的影響，從審批角度講，審批難度低一點(diǎn)。孫安軍：從景區(qū)角度講最好不要建橋，影響可能較大。趙民：東山、西山兩個(gè)區(qū)域如果是度假的，要有特色，保持相對(duì)的神秘，相對(duì)的獨(dú)立。陸鋒：旅游線路的組織，顯然不能僅僅局限在我們所能看到的范圍的區(qū)塊，至少應(yīng)該把一個(gè)環(huán)太湖地區(qū)作為一個(gè)整體來看。1、東西山之間的聯(lián)系是需要的，但不必要。2、這種聯(lián)系的景觀影響應(yīng)當(dāng)是最低的。不建議在重要景觀區(qū)域架橋。3、這種聯(lián)系的真實(shí)需求是什么?是游？是居？是產(chǎn)業(yè)？若是純旅游，陸路交通不必聯(lián)系，保持相對(duì)獨(dú)立神秘。若是城鎮(zhèn)發(fā)展，更傾向放射狀，同主城的聯(lián)系更強(qiáng)。交通專項(xiàng)整合策略匯總公共交通軌道9號(hào)線南延段取消，采用大巴車換乘聯(lián)系軌道6號(hào)線西延至漁洋山腳。一級(jí)集散中心換乘點(diǎn)建議設(shè)在度假區(qū)東入口。水上交通增加對(duì)外通行碼頭。東西山之間的輪渡改水上巴士。慢行交通基本保留原方案的慢行通道及配套服務(wù)設(shè)施東西山聯(lián)系東西山不建議聯(lián)系，保持相對(duì)獨(dú)立。若需聯(lián)系，需要清晰的定位3旅游發(fā)展專項(xiàng)旅游總體布局東大邦城省院蕾奧市院四個(gè)主題，四級(jí)景點(diǎn)體系，21個(gè)景點(diǎn)4大主題，13個(gè)景區(qū)，70個(gè)景點(diǎn)沒有考慮3類景區(qū)，18個(gè)景點(diǎn)沒有考慮邦城邦城蕾奧東大邦城蕾奧