地源熱泵系統(tǒng)售后保養(yǎng)

中央空調(diào)系統(tǒng)維護保養(yǎng)方案中央空調(diào)經(jīng)過長時間運行后空調(diào)系統(tǒng)，制冷主機及風機散熱盤片不可避免的出現(xiàn)了水垢、銹蝕、淤泥、細菌、藻類和粉塵問題將直接導致制冷能力減弱，使用壽命縮短、運行可靠性降低、能耗提高導致運行費用增加等。為了節(jié)約能源、降低運行成本特制訂中央空調(diào)系統(tǒng)維護保養(yǎng)計劃。一、熱泵機組的維護保養(yǎng)：項目 維護保養(yǎng)內(nèi)容查壓縮機冷凍油的油壓及油量系統(tǒng)探漏（制冷劑檢查有無不正常的聲響、震動及高溫檢查冷凝器及冷卻器的溫度、壓力檢查各種閥門是否正常檢查冷水機出入水的溫度及壓力

實施時間 責任人 備注4月/11月物業(yè)4月/11日常檢查4月/114月/11月日常檢查正常運行

檢查主電路上接線端子并有無松動壓實

4月/11月中維護保檢查電氣控制部分有無異常；檢查各儀表、控制器養(yǎng)及檢查的工作狀態(tài)檢查機組潤滑系統(tǒng)機油是否充足油更換及補充壓縮機電機絕緣情況檢查并收緊電路上的各電線接點a)10%1kg0.5g蝕劑)；b)冷凝器24蒸發(fā)器12維修保養(yǎng)c)1%NaOH5%Na2CO3(清除污153垢)d)外委維修；如不漏水則重新裝好(如法蘭盤的密封膠墊已老化則應(yīng)更換)。a)

日常檢查4月/11月4月/11月4月/11月4月/11月4月/11月三年/次 廠家部分維護 更換同型號的中間繼電器、信號繼電器； 4月/11月 廠保養(yǎng) b)PC中央處理器、印刷線路板如出現(xiàn)問題，則申請廠家維修。壓縮機電機絕緣電阻(0.5MΩ以上)；壓縮機運行電流()；壓縮機 c)壓縮機油壓(正常10～15kgf/Cm2)； 4月/11月 廠維護保養(yǎng) d)壓縮機外殼溫度(正常85℃以下)；吸氣壓力(4.9～5.4kgf/cm2)；排氣壓力(12.5kgf/cm2)；g)g)檢查壓縮機是否有異常的噪音或振動；h)檢查壓縮機是否有異常的氣味。應(yīng)更換壓縮機(聯(lián)系設(shè)備廠家)。檢查壓縮機油位、油色。如油位低于觀察鏡的油；如油已變色則應(yīng)徹底更換潤滑油二、室內(nèi)及機房水循環(huán)管道部分的維護保養(yǎng)：項目 維護保養(yǎng)內(nèi)容

實施時間 責任人 備注水泵維修保養(yǎng)調(diào)節(jié)閥的

是水泵葉輪問題則應(yīng)拆修水泵；根。檢查是否泄漏，如是則應(yīng)加壓填料；加注潤滑油；

4月/11月維修保養(yǎng)如閥門破裂或開閉失效，則應(yīng)更換同規(guī)格閥門；墊。清洗過濾網(wǎng)。擰緊所有機組緊固螺栓。整個循環(huán)維修保養(yǎng)如閥門破裂或開閉失效，則應(yīng)更換同規(guī)格閥門；墊。清洗過濾網(wǎng)。擰緊所有機組緊固螺栓。整個循環(huán)清洗機組外殼，如脫漆或銹蝕嚴重，則應(yīng)重新油漆水系統(tǒng)檢一遍。4月/11月查及保養(yǎng)檢查循環(huán)水管路、送冷風管路、風機盤管路處是否有大量的凝結(jié)水或保溫層已破損，如是則應(yīng)維修或更換保溫層。a)用500Ｖ搖表檢測電動機線圈絕緣電阻是否在0.5MΩ,以上，否則應(yīng)進行干燥處理或修復；電動機維修保養(yǎng)

承；理。

4月/11月三、水箱及水處理設(shè)備的維護保養(yǎng)：項目

維護保養(yǎng)內(nèi)容檢查補水浮球閥是否動作可靠，否則應(yīng)修復檢查打開全自動排氣水過濾器排污閥排污。擰緊所有緊固件清潔整個軟換水設(shè)備外表

實施時間4月/114月/11

責任人 備注四、末端風柜部分的維護保養(yǎng)：項目項目維護保養(yǎng)內(nèi)容清潔風機盤管外殼、冷凝水盤及暢通冷凝水管檢查風機是否轉(zhuǎn)動靈活、皮帶松緊度。如有阻滯現(xiàn)象或皮帶過松，則應(yīng)加注潤滑油和調(diào)整電機距離。如有異常摩擦響聲則應(yīng)更換風機軸承。用500V搖表檢測風機電機線圈，絕緣電阻應(yīng)不低實施時間責任人備注末端風柜整個維持保養(yǎng)0.54月/11月修清潔風機風葉、盤管、積水盤上的污物用鹽酸溶液(內(nèi)加緩蝕劑)清除盤管內(nèi)壁的水垢擰緊所有緊固件五、所有控制柜的維護保養(yǎng)：項目 維護保養(yǎng)內(nèi)容清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒。

實施時間 責任人 備注交流接觸器維修保養(yǎng)熱繼電器維修保養(yǎng)自動空氣開關(guān)維修保養(yǎng)信號燈其他項

清除觸頭表面及四周的污物(但不要修銼觸頭)c)如觸頭燒蝕嚴重則應(yīng)更換同規(guī)格交流接觸器。d)清潔鐵芯上的灰塵及臟物。e)擰緊所有緊固螺栓。檢查熱繼電器的導線接頭處有無過熱或燒傷痕換并查明原因。應(yīng)更換。500V則應(yīng)烘干處理。壞則應(yīng)更換。清除觸頭表面上的小金屬顆粒(不要修銼)。的小燈泡。作適當調(diào)整，調(diào)整后偏差仍較大應(yīng)更換。清潔控制柜內(nèi)外的灰塵、臟物。查清原因并更換。

11月/年4月/年11月/年4月/年11月/年4月/年每月末每日六、室外部分的維護保養(yǎng)：項目 維護保養(yǎng)內(nèi)容 實施時間 責任人 備注檢查是否泄漏，如是則應(yīng)加壓填料。修保養(yǎng)

加注潤滑油。 11月/年如閥門破裂或開閉失效，則應(yīng)更換同規(guī)格閥門。4月/年墊。a)檢查小室內(nèi)內(nèi)是否有水，如有及時抽排。b)擰緊法蘭所有緊固螺栓。 11月/c)檢查支架，如脫漆或銹蝕嚴重，則應(yīng)重新油漆一4月/年遍。d)檢查室外水管路是否漏水，如有及時處理。有及時除銹補漆。 11月/年檢查壓力表、溫度計、排氣閥，如有損壞失靈4月/年及時更換。七、外委維保：1、在日常維持保養(yǎng)過程中如有需更換備件，先處理再查明原因區(qū)分責任。2、質(zhì)保期外產(chǎn)生費用由雙方協(xié)商另外計收。2011年中央空調(diào)機組保養(yǎng)計劃說明：以下計劃只列出主要保養(yǎng)項目，具體內(nèi)容按維護保養(yǎng)方案操作。NO 保養(yǎng)項目

冷凝器清洗

保養(yǎng)內(nèi)容 完成時間 責任人 確認 備注熱泵機組統(tǒng)水箱及軟化水部3的維護保養(yǎng)4 末端風柜電氣柜修保養(yǎng)

蒸發(fā)器清洗電氣部分模擬檢查、測試壓縮機油壓、油色檢查，機油更換各法蘭盤螺絲緊固、噴漆上油，更換密封圈。清洗過濾網(wǎng)按管道清洗方法清洗管道，清除水垢、銹蝕、污泥、雜物等節(jié)制閥與調(diào)節(jié)閥的檢修打開全自動排氣水過濾器排污閥排污。擰緊所有緊固件新風過濾網(wǎng)清洗回風過濾網(wǎng)清洗銅管清潔（與水循環(huán)一起清洗）盤風管、風柜外部清潔皮帶松緊調(diào)節(jié)擰緊所有螺絲調(diào)節(jié)閥的檢修交流接觸器維修保養(yǎng)熱繼電器維修保養(yǎng)自動空氣開