社會(huì)中介組織管理

社會(huì)中介組織管理第1頁，共17頁，2023年，2月20日，星期一社會(huì)中介組織介于政府與企業(yè)、社會(huì)利益群體之間的各類社會(huì)組織，具有社會(huì)服務(wù)、溝通、公證、監(jiān)督、市場(chǎng)調(diào)節(jié)等功能。包括行業(yè)協(xié)會(huì)、商會(huì)、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、審計(jì)師事務(wù)所、律師事務(wù)所、咨詢公司、職業(yè)介紹所、評(píng)估行、公證事務(wù)所、經(jīng)紀(jì)代理行、估價(jià)行等。

第2頁，共17頁，2023年，2月20日，星期一房產(chǎn)中介的含義

為房產(chǎn)買賣雙方達(dá)成銷售和購買而建立的一個(gè)平臺(tái)機(jī)構(gòu)，并有為買賣雙方保證安全交易的義務(wù)。房產(chǎn)中介的具體事務(wù)就是幫賣房人登記房源信息、宣傳發(fā)布并且保證房源真實(shí)有效；幫買房人尋找推薦合適、理想房源，并帶領(lǐng)買房人實(shí)地看房，加以引導(dǎo)，促使成交；房產(chǎn)中介的經(jīng)濟(jì)收入主要是收取中介服務(wù)傭金，以目前市場(chǎng)慣例中介服務(wù)傭金為2%。（部分城市為只收買家2.5%-3%，但也有例外，如北京的部分房產(chǎn)中介對(duì)房東和業(yè)主雙收傭金等。）第3頁，共17頁，2023年，2月20日，星期一

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》及《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定，所謂房地產(chǎn)中介提供的服務(wù)，是指房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等活動(dòng)的總稱。房地產(chǎn)中介是一個(gè)方興未艾的行業(yè)，特別是國家將房地產(chǎn)業(yè)確定為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè),出臺(tái)一系列系列規(guī)范發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)的政策措施,為房地產(chǎn)中介業(yè)的發(fā)展注入了新的生機(jī)和活力。隨著城鄉(xiāng)居民住房消費(fèi)的旺盛需求，我國經(jīng)濟(jì)的持續(xù)、穩(wěn)定、快速發(fā)展和城市化進(jìn)程的加快，以及全面建設(shè)小康社會(huì)奮斗目標(biāo)的確立，這些都是為房地產(chǎn)中介提供了巨大和廣闊的發(fā)展空間。第4頁，共17頁，2023年，2月20日，星期一業(yè)務(wù)流程

主要業(yè)務(wù)流程為：房客源開發(fā)、房客源登記，信息回訪反饋，帶看房源、三方談判、簽約、過戶貸款、物業(yè)交割等等。房產(chǎn)中介資源管理方式

公盤制：資源在公司內(nèi)全部共享，成交周期短，但是由于客戶信息公開，多人回訪時(shí)有損企業(yè)形象，不利于信息安全。私盤制：房客源全不公開，只有錄入人有權(quán)查看電話，專人負(fù)責(zé)制給客戶提供更好的感覺，信息安全相對(duì)有保證，但是由于業(yè)務(wù)員水平參差不齊，不利于快速成交。公盤私客：房源公盤，客源私盤，客戶專人負(fù)責(zé)，房源全體公開。區(qū)域公盤：整體私盤制，部份連鎖店公盤，常見于大型公司中某一特定區(qū)域或者加盟制的公司。第5頁，共17頁，2023年，2月20日，星期一房產(chǎn)中介的市場(chǎng)功能

1．節(jié)省業(yè)主和買家的時(shí)間——業(yè)務(wù)由中介專業(yè)人員操作完成進(jìn)行謀劃。2．業(yè)主不要花錢登廣告：中介會(huì)將物業(yè)推薦給各類客戶。3．房產(chǎn)中介是以第三者身份——言論客觀、公正。4．買賣雙方在直接議價(jià)時(shí)容易發(fā)生爭(zhēng)論：中介可協(xié)調(diào)氣氛，掌握尺度。5．買入方通過中介的推薦更容易找到合適自己的需求。6．多數(shù)買賣雙方都沒有足夠的法律常識(shí)和購買經(jīng)驗(yàn)：中介可以幫助雙方減少法律糾紛，避免被訛騙。7．中介接觸面廣，信息集中，買賣雙方匯集在中介公司信息室中。8．維護(hù)經(jīng)濟(jì)秩序，通過管理中介公司規(guī)范二手市場(chǎng)。9．橋梁與潤滑劑。10．推動(dòng)市場(chǎng)。11．調(diào)節(jié)市場(chǎng)功能：準(zhǔn)確定價(jià)，控制開發(fā)。12．提高市場(chǎng)合理利用。第6頁，共17頁，2023年，2月20日，星期一房地產(chǎn)市場(chǎng)的缺陷1.門檻太低人才稀缺2.“業(yè)績導(dǎo)向”成為價(jià)值觀3.監(jiān)管不足懲戒無力第7頁，共17頁，2023年，2月20日，星期一房地產(chǎn)市場(chǎng)改革方案1.完善監(jiān)管制度2.實(shí)行持證上崗3.推廣捆綁交易4.提供交易輔導(dǎo)第8頁，共17頁，2023年，2月20日，星期一人才市場(chǎng)的含義

人才市場(chǎng)，又稱勞動(dòng)力市場(chǎng)、勞動(dòng)市場(chǎng)、勞工市場(chǎng)、職業(yè)市場(chǎng)、就業(yè)市場(chǎng)、求職市場(chǎng)、招聘市場(chǎng)、人力市場(chǎng)等，是指勞工供求的市場(chǎng)。

第9頁，共17頁，2023年，2月20日，星期一人才市場(chǎng)發(fā)展特點(diǎn)

“人才隊(duì)伍總量持續(xù)穩(wěn)定增長；人才的素質(zhì)逐步提高；人才向第三產(chǎn)業(yè)過度集中；人才地域分布仍呈東強(qiáng)西弱態(tài)勢(shì)，我國人才資源配置正處于歷史性轉(zhuǎn)折過程中，這是現(xiàn)在我國內(nèi)地人才發(fā)展最主要的特點(diǎn)。”李建鐘介紹。一、第三產(chǎn)業(yè)人才有過度集中的趨勢(shì)二、非公有制單位將是接收人才的絕對(duì)主力三、專業(yè)技術(shù)人才分布很不合理第10頁，共17頁，2023年，2月20日，星期一人才市場(chǎng)存在問題

雖然中國人才資源配置市場(chǎng)化的進(jìn)程已展開，并取得了舉世矚目的成果，但由于諸多因素的制約，我國人才的市場(chǎng)化程度還不夠高，存在以下幾個(gè)問題。戶籍制度的制約人事檔案制度改革的滯后人事制度改革尚未完全到位人才市場(chǎng)管理體制沒有完全理順人才市場(chǎng)需求多元高校學(xué)子擇業(yè)錯(cuò)位第11頁，共17頁，2023年，2月20日，星期一加快我國人才市場(chǎng)培育和發(fā)展的對(duì)策

政府轉(zhuǎn)換職能，強(qiáng)化宏觀調(diào)控。建立全國統(tǒng)一的人才大市場(chǎng)。創(chuàng)造推動(dòng)市場(chǎng)主體到位的新機(jī)制。提高從業(yè)人員素質(zhì)，加強(qiáng)人才服務(wù)機(jī)構(gòu)和經(jīng)營機(jī)構(gòu)的能力建設(shè)。積極應(yīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)全球化人才市場(chǎng)的機(jī)遇與挑戰(zhàn)。第12頁，共17頁，2023年，2月20日，星期一第13頁，共17頁，2