版深圳市房地產(chǎn)買賣合同一手房現(xiàn)售

本合同適用于已經(jīng)初始登記、但尚未轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同編號：深圳市房地產(chǎn)買賣合同（一手房現(xiàn)售）深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局深圳市工商行政管理局2006版特別提示1．在簽訂本合同之前，買方可要求賣方出示企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書等與房地產(chǎn)開發(fā)和銷售有關(guān)的證明文件，并認真審閱合同內(nèi)容，仔細確認其中的選擇性、補充性、填充性、修改性內(nèi)容。對合同條款有疑問時，應(yīng)向法律人士咨詢。2.為體現(xiàn)雙方平等、自愿、協(xié)商一致的原則，買賣雙方可依照約定對本示范文本條款進行選擇、補充、填充、修改。買賣雙方的約定應(yīng)當符合法律、法規(guī)及本房地產(chǎn)項目土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定，不得侵害社會公共利益和第三方的合法權(quán)益。3．本合同文本中所留空格填寫賣方既定的告知性內(nèi)容或買賣雙方自行約定或補充約定的內(nèi)容。斜線“/”前后文字應(yīng)在□中劃“√”做出單項選擇。合同空格處未作約定的部分，均應(yīng)劃線刪除。4．本合同需手寫填寫的空格,應(yīng)當用鋼筆、毛筆、簽字筆填寫。買賣雙方應(yīng)在本合同的正文、附件（包括補充協(xié)議）、附圖中簽字或蓋章。5．本合同生效后，未被修改的文本印刷文字及空格處填寫的有效文字與符號均視為買賣雙方合意內(nèi)容。合同附件及補充協(xié)議經(jīng)買賣雙方共同簽署后與合同正文具有同等法律效力。6．買賣雙方可根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，在簽訂時雙方應(yīng)當認真核對，以確保本合同各份內(nèi)容相同。7．本合同生效后，對買賣雙方具有法律約束力，買賣雙方應(yīng)當按照本合同中所約定的內(nèi)容履行自己的義務(wù)。8．本合同題頭當事人各為4個，多于4個的買、賣方的基本情況分別作為附件列出。9．買方需要辦理按揭貸款手續(xù)時，賣方承諾代辦按揭貸款手續(xù)的，應(yīng)書面告知買方辦理按揭貸款所應(yīng)具備的條件和應(yīng)提交的資料，并協(xié)助買方與銀行簽訂按揭貸款合同。買方無法取得銀行按揭貸款的，買賣雙方可協(xié)商達成補充協(xié)議。深圳市房地產(chǎn)買賣合同（現(xiàn)售）深（）房現(xiàn)買字（）第號賣方：注冊地址：矛郵政編碼裙：滋洞電話：覽法定代表泛人卷：戴蔬國籍：槳□淺身份格證嬌/窗□再護照號碼：釋頃察委托代理人額：誘耍國籍：劍□外身份縣證芽/康□濾護照號碼剝：新坐電話：駝古觀地址俱：糧麗郵政編碼：紙盼辭委托代理機構(gòu)也：注冊地址：朋郵政編碼仙：教疲電話：錦法定代表狗人：國籍：孝□離身份密證鐵/漠□聰護照號碼：賣方：注冊地址：徹郵政編碼厲：系爺電話：隨法定代表壩人扮：旬熊國籍：熔□播身份韻證艘/宅□伏護照號碼：貸諸挪委托代理人她：柜采國籍：擇□逼身份女證床/盆□冰護照號碼死：累胳電話：碼欲女地址碎：奮準郵政編碼：強牲鋪委托代理機構(gòu)過：注冊地址：咽郵政編碼姻：私襪電話：芒法定代表竿人：國籍：沾□統(tǒng)身份素證趟/墊□種護照號碼：賣方：注冊地址：室郵政編碼銜：籃妖電話：意法定代表幫人丘：歉匪國籍：犯□屢身份閥證始/參□好護照號碼：崖灑財委托代理人烈：抖路國籍：溫□門身份欠證旁/芳□滅護照號碼步：灌啊電話：腹長蘆地址塔：抗左郵政編碼：迅惹并委托代理機構(gòu)識：注冊地址：耍郵政編碼櫻：訂笛電話：場法定代表闊人：國籍：腎□扭身份值證尤/澇□墨護照號碼：賣方：注冊地址：堂郵政編碼救：屯驢電話：窮法定代表枕人殃：咱膨國籍：請□戒身份朽證予/隸□氣護照號碼：堡手獲委托代理人形：鏈良國籍：蹦□肚身份蔬證怖/派□海護照號碼潤：牌丑電話：庸靜售地址犧：郊王郵政編碼：筋蔽構(gòu)委托代理機構(gòu)測：注冊地址：桑郵政編碼灘：型悠電話：遙法定代表戀人：國籍：釋□隔身份扇證厚/倡□松護照號碼：買方：國籍：氏□仇身份貢證釘/洲□州護照號碼：電見話：去地址亮：世拴郵政編碼：所占份額：茶藝飛公司或機構(gòu)名遲稱：尾注冊地址：郵泡政編碼：騎法定代表人：膀國籍：劃□傳身份彼證拐/越□啟護照號碼：電皆話：賄鈔暑委托代理人收：替井國籍：沈□怎身份瘡證浮/并□承護照號碼詠：如曲電話：刮地址媽：液省郵政編碼：買方：國籍：洽□坦身份膜證型/鉛□悅護照號碼：電蚊話：龜?shù)刂纺妫号栏｀]政編碼：所占份額：卡犯乒公司或機構(gòu)名碑稱：弟注冊地址：郵豐政編碼：系法定代表人：噸國籍：報□太身份扇證奧/竹□厚護照號碼：電巨話：豐猾齊委托代理人肚：泥料國籍：醉□星身份岔證招/性□嘩護照號碼架：久刑電話：仗地址弱：超雀郵政編碼：買方：國籍：聲□寸身份豎證挺/勇□廳護照號碼：電結(jié)話：拼地址嫌：傘覽郵政編碼：所占份額：匙泥慧公司或機構(gòu)名竄稱：掃注冊地址：郵陶政編碼：婦法定代表人：槳國籍：鈴□斃身份突證同/深□吹護照號碼：電晨話：肥維歸委托代理人喘：衡鎮(zhèn)國籍：晃□爭身份喂證潮/仗□陰護照號碼點：撿團電話：訊地址漢：蕉眉郵政編碼：買方：國籍：功□闊身份幅證頑/歌□覽護照號碼：電站話：策地址富：額匪郵政編碼：所占份額：槐登之公司或機構(gòu)名錫稱：男注冊地址：郵介政編碼：仔法定代表人：諒國籍：株□須身份嫩證刮/械□巴護照號碼：電早話：踐襲汁委托代理人扎：渴乒國籍：夢□嗚身份霸證泥/化□夾護照號碼暴：駝仇電話：浸地址盜：亦艇郵政編碼：扛第一條滅［訂約依據(jù)與擔基礎(chǔ)］搶本合同依據(jù)《雙中華人民共和贊國民法通則》主、《中華人民聰共和國合同法風》及其他相關(guān)稿法律、法規(guī)的勤規(guī)定，由買賣矮雙方在平等、腎自愿、協(xié)商一再致的基礎(chǔ)上共演同訂立。愉第二己條至碑[穿標的房地產(chǎn)情求況劇]胖賣方與深圳市污土地和房產(chǎn)主汪管部門簽訂及戀，取得位于深獎圳市區(qū)（街道還）路，宗地編草號為，土地面遍積平方米的土談地使用權(quán)。該惰地塊土地用途寸為，建筑容積悉率為；土地使新用權(quán)期限自年真月小日起至年月日受止；賣方經(jīng)批號準在該幅土地蜜上興建商品房堡，項目名稱為慣。本項目地價意款已繳清，并數(shù)已經(jīng)初始登記見。捷坐落于深圳市稍區(qū)（街道）路尸（項目名稱）晚中的第棟單元拳層號房（房號氣以附圖中樓層買平面圖為準、稿層號以附圖中鞭立面圖為準）低，是為本合同微標的房地產(chǎn)（缸以下稱本房地漂產(chǎn)），房地產(chǎn)探證號像為陰敢滅。其用途垃為發(fā)□煩公喪寓衰/崖□跪住萌宅皆/織□等別狹墅己/扯□將辦亞公址/花□科商咽業(yè)資/頓□驢廠床房樹/荷□棋，建筑面積平輪方米，其中：正套內(nèi)建筑面積牛平方米。哄套內(nèi)建筑面積的計算與共有建起筑面積分攤與哲不分攤范圍、捏建筑面積計算捐規(guī)則及共有建穩(wěn)筑面積分攤與喚不分攤范圍及豆規(guī)則均見附件超一。班具體樓層和位腸置及尺寸見所階附總平面圖、膠立面圖、樓層吉平面圖、剖面趣圖及分戶平面可圖。逆本房地產(chǎn)項目或共用設(shè)施及附初屬配套項目見欲附件二。摸第三瘡條禍拌［共有部位和廳其它共用設(shè)施安設(shè)備權(quán)益］頌本房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓闖時，轉(zhuǎn)讓人（回賣方）對同宗得土地上的道路罪、綠地、休憩錘地、空余地、悔電梯、樓梯、然連廊、走廊、梳天臺等共有部爺位或其它共用反設(shè)施設(shè)備所擁始有的權(quán)益同時蘆轉(zhuǎn)移。繪第四條臺［計價方式和奉價款］苦買賣雙方約定鑒本房地產(chǎn)按下抹列第種方式計集算購房總價款已：壺壹、按套內(nèi)建先筑面積計算：削單價為每平方您米人民幣元，激總金額為人民目幣億仟佰拾萬博仟佰拾元（小萬寫元）。斗貳、按套計算創(chuàng)：總金額為人畝民幣億仟佰拾違萬仟態(tài)佰拾元（小寫您元）。寺第五條依[陸付款方式和日英期師]押買方采取下列懼第種方式付款厚：寶壹、一次性付既款：籃□宇簽訂本合同之膛日宵/扭□聞簽訂本合同之煩日起日內(nèi)一次型性付清全部樓脈價款，共計凡：臟□波人民幣億仟佰支拾萬仟佰拾元冤（小寫：元）突。陳貳、很按揭方式付款具：甜簽訂本合同嚴之日起默日內(nèi)首期支付懂本房地產(chǎn)總價靜款樸的糕挑%剝，即人民幣垮億仟佰拾萬仟襪佰拾元（小寫拋元）。其余價控款自簽訂本合晉同泊之日起陣日內(nèi)向銀行貸政款支付。挑叁、分期付款勻：考1陽．自簽約之日沾起日內(nèi)付全部痕樓價款博的防%增，即：人民幣淋億邊仟佰拾萬仟佰垂拾元，小寫元咱。憐2奏．自簽約之日漢起日內(nèi)付全部煙樓價款擠的鎮(zhèn)%越，即：人民幣閘億珍仟佰拾萬仟佰丑拾元，小寫元續(xù)。政3恒．自簽約之日翠起日內(nèi)付全部堅樓價款旱的功%譯，即：人民幣券億穩(wěn)仟佰拾萬仟佰懼拾元，小寫元尿。4.。郵第六條預(yù)[是買方逾期付款昌的違約責維任撇]曬買方如無正當楚理由未按本合秋同第五條約定隙的期限付款，崇按下列第種方盤式處理：革壹、按逾期時練間和欠款比例仆，分別處理：騾1壞．逾期勿在菊9忙0駕日之內(nèi)（亦含仗90陣攤?cè)眨?，或逾期昨超購過功9片0桃日但未支付到利期價款的金額后未達到全部價秒款的五分之一虛的：自約定的滾應(yīng)付款期限屆祝滿日之次日起努至實際全額支腫付應(yīng)付款之日宋止，買方按日五向賣方支付該蘇筆逾期應(yīng)付款發(fā)萬分之三的違午約金，合同繼頁續(xù)履行；甚2憑．逾期超排過娘9羽0小日，且未支付嶺到期價款的金多額達到全部價呈款的五分之一茅的，賣方有權(quán)幣要求買方支付控全部價款或者蓬在該款項付款介期限屆滿之日帳起半年內(nèi)解除逝合同。賣方解蠶除合同的，買李方按累計應(yīng)付暑款蕩的住10標%盈向賣方支付違逮約金，賣方應(yīng)默當返還買方已鹽付的全部購房程價款；買方愿枯意繼續(xù)履行合養(yǎng)同的，經(jīng)賣方漿同意，合同繼鴿續(xù)履行，自約世定的應(yīng)付款期幸限屆滿日之次信日起至實際全鋒額支付應(yīng)付款紫之日止，買方程按日向賣方支廳付逾期應(yīng)付款襲萬分之四的違覺約金。夸本條中的逾期駐應(yīng)付款是指依胡照本合同約定鈴的到期應(yīng)付款應(yīng)與該期實際已獸付款的差額；范采取分期付款遍的，按相應(yīng)的站分期應(yīng)付款與魔該期的實際已笨付款的差額確只定。貳、。牽第七條深[怎付款證橫明較]魚買方支付購房廳款后，賣方應(yīng)資開具發(fā)票。買站方已經(jīng)付清購綢房款的，賣方惱應(yīng)當出具付清兩購房款證明書咸。乖第八條鑄[仔交付時間和辦到法飽]彩賣方應(yīng)當于年烈月日前將本房晶地產(chǎn)交付給買率方，交付前應(yīng)劉取得法律、法口規(guī)規(guī)定的相應(yīng)妄的工程竣工驗布收合格證明文遲件。卻賣方向買方交烤付時，應(yīng)發(fā)出防《入伙通知書犧》，《入伙通材知書》中應(yīng)注吼明實際交搭付的本房地產(chǎn)狠的套內(nèi)建筑面時積。甚買方對賣方所吧交付的房地產(chǎn)融無異議，或異平議部分經(jīng)協(xié)商挺處理同意收樓控的，應(yīng)對賣方溉交付的本房地掙產(chǎn)的鑰匙出具扯收條，該收條族視為本房地產(chǎn)伯實際交付的憑盟據(jù)。先賣方委托物業(yè)來管理公司辦理趴入伙手續(xù)的，煙應(yīng)出具授權(quán)委戴托書。冠賣方書面通知均買方入伙后，圾買方經(jīng)驗收同液意收樓的，本許房地產(chǎn)的交付誠時間為賣方交沿付本房地產(chǎn)的魚鑰匙之日；賣嚼方通知買方入不伙后，買方無攀正當理由拒絕章驗收或無正當愚理由拖延驗收橡時間的，本房宿地產(chǎn)的交付時煮間為賣方《入速伙通知書》中暴的入伙期限屆咐滿之日。魯?shù)诰胖T條章拖歐[脆交付的文嘆件逢]憂賣方應(yīng)在本房槐地產(chǎn)交付時向何買方提供有關(guān)凍本房地產(chǎn)的下雨列文件：綱（一）深圳市吉房地產(chǎn)登記機南關(guān)認可的測繪隊機構(gòu)出具的竣園工面積測繪報嗚告；（二）竣歸工驗收合格證么明文件；荒（三）《房地蝦產(chǎn)（住宅）質(zhì)酬量保證書》；六（四）《房地勒產(chǎn)（住宅）使毯用說明書》；嬌（五）《收樓被意見書》；線（六）《業(yè)主蓄臨時公約》或睜《業(yè)主公約》隊；坐鉛湊撲鐵遮（八）。接上述文件中的撞（三）、（四舟）項，賣方應(yīng)苦提供加蓋公章質(zhì)的原件；（一略）、（二）、向（七）項應(yīng)出鹿示原件并提供欄加蓋公章的復(fù)洪印件；（五）芒、（六）項應(yīng)丘由買方填寫或?qū)炇?。狼上述文件不全津的，視為不符壯合交付標準，缺買方有權(quán)拒絕超收樓，由此產(chǎn)楊生的逾期交付處責任由賣方承誼擔?？痰谑畻l損忘[岔交付時的驗嚷收堆]預(yù)買方收到《入懶伙通知書》后閱，應(yīng)在接到《做入伙通知書》習之日起日內(nèi)按茅《收樓意見書闖》內(nèi)容對本房比地產(chǎn)進行驗收誕，如有異議，賞應(yīng)當在驗收期脊限屆滿之日起疫日內(nèi)以書面形夕式提出，逾期法不提出，視為易同意接收本房終地產(chǎn)。鼠吵藍白腎準可怒柳竄戚苗安女加服松縱第十一條烤揀[醒賣方逾期交付叔的違約責麻任柜]濤除本合同另有廉約定的特殊情欄況外，賣方如唇未按本合同第紹八條約定的期烏限將本房地產(chǎn)正交付買方，按吹下列第種方式廉處理：錘壹、按逾期時宴間，分別處理口：瞇1狼．逾期境在命9在0叫日之內(nèi)（拉含蜜9撲0乒日）的，自約素定的交付期限膝屆滿日之次日姨起至實際交付班之日止，賣方寬按日向買方支主付本房地產(chǎn)總遠價款萬分之三架的違約金，合眾同繼續(xù)履行；陸2習．逾期超懶過舊9查0輪日的，買方有臉權(quán)在約定的交耳付期限屆滿之并日起半年內(nèi)解商除合同。買方淘解除合同的，推賣方應(yīng)當自買款方解除合同通淚知到達之日菌起狼1共0蘋日內(nèi)退還全部且已付購房款并衡支付按中國人組民銀行公布的壟同期貸款利率蹈計算的利息，劉同時按本房地樂產(chǎn)總價款零的河10益%近向買方支付違察約金，違約金地不足以補償買賭方實際損失的剪，賣方應(yīng)補償刃其差額。肌買方要求繼續(xù)股履行合同的，霧合同繼續(xù)履行接，自約定的交優(yōu)付期限屆滿日廣之次日起至實溉際交付之日止鄰，賣方按日向組買方支付本房知地產(chǎn)總價款萬邁分之四的違約部金。貳、。幅第十二條口[斬保狹修偏]診本房地產(chǎn)工程蜜質(zhì)量保修期限這，不得低于以我下年限：邪（一）地基基隨礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)服工程，為設(shè)計引文件規(guī)定的該引工程的合理使告用年限；波（二）屋面防引水年（國家標弊準：）；裂（三）墻面、僅廚房和衛(wèi)生間遵地面、管道為陣年（國家標準飛：）；藍（四）墻面、溜頂棚抹灰層年鏟（國家標準：慌）；困（五）衛(wèi)生潔繼具年（國家標晶準：）；素（六）燈具、昂電器開關(guān)年（箏國家標準：）歸；往（七）裝修工值程年（國家標厚準：）。貿(mào)其他項目的保幣修期限按《房納地號產(chǎn)肥(上住歸宅虛)脾質(zhì)量保證書》浸中的承諾執(zhí)行雨。瓜保修期自交付副之日起計算。狠在保修期限和假范圍內(nèi)的保修驗費用由賣方負纖擔，但因買方講使用不當或不瑞可抗力等非賣飯方原因造成的市問題除外。藍賣方應(yīng)在收到炕買方通知謎后鄭5午日內(nèi)履行保修愈義務(wù)；賣方對便保修責任有異導(dǎo)議的，應(yīng)在收敢到買方通知第后憲5閥日內(nèi)通知買方啟。買賣雙方可脾委托雙方認可輔且具有資質(zhì)的縣監(jiān)理單位予以色裁定，也可委勿托有資質(zhì)的建位設(shè)工程質(zhì)量檢罰測機構(gòu)予以檢郊測，所有費用粱由責任方承擔評。攻在保修期內(nèi)，降買方發(fā)出書面謊保修通知乏書碌5煎日內(nèi)，賣方既惠不履行保修義巖務(wù)也不書面通會知保修責任異熟議的，買方可鑄以自行或聘請同他人進行維修格，合理的維修處費用由賣方承歐擔。缺第十三條割[擾質(zhì)蝶量傅]膚本房地產(chǎn)因質(zhì)孩量缺陷造成買多方損失的，賣搶方應(yīng)予以賠償投。斤買方在保修期腿內(nèi)發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量隨缺陷的，應(yīng)通拐知賣方履行保涼修義務(wù)，賣方責應(yīng)按本合同第梅十二條的約定潤履行保修義務(wù)疤。吐因質(zhì)量缺陷經(jīng)兇兩次以上維修哄后仍不能滿足縱正常使用要求灶的，或買方認維為本房地產(chǎn)主止體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)鍬量不合格、不芝能滿足安全使疼用的，買方可噴委托由政府指榜定的建設(shè)工程守質(zhì)量檢測機構(gòu)甲檢測。檢測結(jié)右果經(jīng)原設(shè)計單應(yīng)位或具有相應(yīng)喜資質(zhì)等級的設(shè)虧計單位復(fù)核確諒認不能滿足正通常使用或安全愛使用的，買方脈有權(quán)解除合同歪，賣方須按本洗合同第十一條床之有關(guān)約定承使擔損害賠償責慎任。買方不解繼除合同的，可脹以要求賣方相烏應(yīng)減少價金。軋本條所涉及檢給測及復(fù)核等費竄用均可由買方為先行墊付，檢成測及復(fù)核結(jié)果尊為本房地產(chǎn)存僑在質(zhì)量缺陷的嶄，偉費用由賣方承司擔挽。毀第十四條庭第[遣裝置、裝修、誦裝患飾婚]學交付的本房地允產(chǎn)的裝修部分懂達不到本合同失附件三至約定的主要裝瓶修標準的，買厚方有權(quán)要求賣鍬方就未達標準法部分進行重新句裝修。因重新窗裝修而推遲交協(xié)付使用日期的繪，按本合同第時十一條的約定宗處理。視對賣方未經(jīng)雙錯方約定增加的您裝置、裝修、昆裝飾，視為無軟條件贈送給買支方。但買方明歉確表示不接受巷這部分裝置、享裝修、裝飾的宏，賣方有義務(wù)急對其加以拆除珠，并賠償買方勻因此而遭受的敗直接損失。尸賣方交付的本烈房地產(chǎn)的裝置宿、裝修、裝飾慕所用材料的產(chǎn)秋品質(zhì)量必須符知合國家的強制繭性規(guī)范，如不妙符合規(guī)范，或辦其對人體有害岔物質(zhì)超過國家指強制性標準，格危及買方健康鏈的，買方有權(quán)尺要求賣方予以孟更換、處理，越造成買方損失父的，賣方應(yīng)當乒依法承擔賠償貨責任。甩買賣雙方對裝鑰置、裝修、裝四飾所用材料的劍產(chǎn)品質(zhì)量是否送符合國家強制質(zhì)性規(guī)范存在爭貼議的，買方可椅委托由政府指派定的機構(gòu)進行勁檢測，相關(guān)的摩費用由選買芹方先行墊付。紅檢測結(jié)果為不驢符合國家強制順性規(guī)范的，檢態(tài)測費用由賣方奔承擔。朝第十五條造[才規(guī)劃、設(shè)計變客更拆]案本項目共有部丹位、共用設(shè)施修的用途、設(shè)計仔和項目名稱等竭，如確需變更惱的，賣方應(yīng)當褲征得全體受讓強人五分之四以罪上的同意并經(jīng)右公證后，向深洲圳市規(guī)劃設(shè)計眼主管部門申報綠，經(jīng)批準后方桌可進行相關(guān)變奴更，并應(yīng)自變趙更方案獲批準由之日縮起蹈1蕩5初日內(nèi)書面通知錢所有購房者。籍不同意變更的壽買方有權(quán)自收搜到書面通知之獄日慧起豬1奴5誓日內(nèi)做出解除犧合同的書面決棵定；賣方未在針規(guī)定期限內(nèi)通旅知買方的，買戒方亦可解除合終同。買方解除臂合同的，陶賣方須在買方斜通知解除合同汗之日錄起礙1矮0誦日內(nèi)，退還買盯方已付購房款慘并支付按中國衛(wèi)人民銀行公布騰的同期貸款利蠶率計算的利息康，同時按本房夕地產(chǎn)總價款勿的練10奧%萬向買方支付違應(yīng)約金；買方不撐解除合同的，辜雙方應(yīng)當另行堆簽訂補充協(xié)議棉。儀賣方不按上述闊約定的條件擅糟自改變原有規(guī)膽劃設(shè)計的，買帽方有權(quán)要求恢菠復(fù)原狀或解除梨合同，賣方應(yīng)行當按照本合同啟第十一條的有玻關(guān)約定承擔責鑄任。胸第十六條皺[運權(quán)利瑕疵之擔肢保譯]燃賣方保證第三劍人不得向買方撞主張對本房地惰產(chǎn)的任何權(quán)利健。由于賣方的饑原因造成買方挎喪失或者無法烤取得本房地產(chǎn)珠所有權(quán)，或者羅所有權(quán)受到限可制的，買方有饒權(quán)解除本合同雅，賣方應(yīng)當按個照本合同第十予一條的有關(guān)約貴定承擔責任。勺買方在訂立合叉同時知道或者亞應(yīng)當知道第三始人對本房地產(chǎn)歸享有權(quán)利的，費不適用前款之中約定。堂買方有確切證塊據(jù)證明第三人賤可能就本房地仰產(chǎn)主張權(quán)利的傅，可以中止支墳付相應(yīng)的價款籮，但是賣方提湯供了適當擔保燃的除外。宜第十七條騎帶[皆辦證義包務(wù)品]級在將本房地產(chǎn)協(xié)交付給買方之滋日伴起尼9拆0化日內(nèi)，賣方應(yīng)懇書面通知買方?jīng)Q共同（或委托逐賣方）向深圳條市房地產(chǎn)權(quán)登瘋記機關(guān)申請房貓地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記龍，為買方辦理麻《房地產(chǎn)證》罰。速辦理《房地產(chǎn)喚證》的有關(guān)稅友費，按國家、勻省、市的規(guī)定查由買賣雙方各侵自承擔。貞第十八條盲攻[華延期辦證的違單約責說任肆]錦如因可歸責于煌賣方的原因造筒成買方不能按湊約定期限取得育《房地產(chǎn)證》勺的，賣方應(yīng)自黨本房地產(chǎn)交付系之日后的捎第服12護0勾日起，按日向秋買方支付本房齊地產(chǎn)總價款萬利分之三的違約口金。如延期辦肥證的時間達商到皇12凈0果日，則買方有妻權(quán)在打該俱12投0憶日屆滿之日起雖半年內(nèi)解除合旋同。闊買方解除合同賽的，賣方應(yīng)當非自買方解除合火同通知到達之陵日范起柴1競0青日內(nèi)退還買方蝶已付購房款并頭支付按中國人緣民銀行公布的棕同期貸款利率揪計算的利息，羞同時按本腿房地產(chǎn)總價款希的絕10瘦%長向買方支付違尋約金，違約金尺不足以補償買明方實際損失的撥，賣方應(yīng)補償首其差額。擁買方要求繼續(xù)潛履行合同的，尋合同繼續(xù)履行捧，自本房地產(chǎn)光交付之日后節(jié)第闊24耍0兆日起至買方實鎖際取得《房地卸產(chǎn)證》之日止浸，賣方按日向豎買方支付本房邪地產(chǎn)總價款萬碑分之四的違約闊金。限第十九廚條倘恥[價結(jié)構(gòu)與用途禁芽制值]各本房地產(chǎn)僅作制使用，買方不勞得改變該房地誠產(chǎn)的建筑主體磨結(jié)構(gòu)、承重結(jié)顯構(gòu)和用途。若遠違反此約定，珠買方應(yīng)承擔恢抓復(fù)原狀的責任仗，造成賣方或兄第三方損失的六，應(yīng)承擔賠償重責任。寒第二十條炊[秤物業(yè)管他理最]脖本房地產(chǎn)他由果□禿（開發(fā)商名稱唉）逗/放□捏小區(qū)業(yè)主委員房會于年月日瓶以垮□仆招運標帖/宇□闊協(xié)議方式聘請計具有級資質(zhì)的個物業(yè)管理企業(yè)胸對本項目進行挪物業(yè)管理服務(wù)準，物業(yè)管理服筒務(wù)合同期限為少年開拐月日至年月日哨。著物業(yè)管理費由婚買方按每月每笑平方米建筑面姜積元交納，本炸體維修基金由暑買方按政府規(guī)闊定的標準交納薦。憶賣方應(yīng)在簽訂雄本合同前向買粉方明示本房地朱產(chǎn)項目的物業(yè)架服務(wù)合同和業(yè)配主公約或業(yè)主競臨時公約；買革方在簽訂本合連同時，應(yīng)同時咸簽署本房地產(chǎn)沫項目的業(yè)主公輕約或業(yè)主臨時子公約。翠賣方依法在物誰業(yè)管理區(qū)域內(nèi)末配置產(chǎn)權(quán)屬于籍全體業(yè)主共有吼的平方米建筑下面積的物業(yè)管什理用房，其位難置見帆附庸圖拉6鄉(xiāng)。撿已竣工但尚未設(shè)出售或尚未交徐付的房地產(chǎn)，練由賣方按政府拒規(guī)定的標準交灑付本體維修基嘩金，并自首次滋入伙之日起按俯本條第二款約污定的標準交付四物業(yè)管理費。托賣方應(yīng)按物業(yè)冰管理法規(guī)規(guī)定關(guān)交納公用設(shè)施岡專用基金?；嫉诙粭l蘭[月文件便蠢利隨]鋼賣方應(yīng)當將本謎房地產(chǎn)項目的撿土地使用權(quán)出騙讓合同書或者彼其復(fù)印件提供孔給買方，并有盾向買方提供查參閱、復(fù)印、摘屑抄以下文件的陸便利之義務(wù)：位（一）《建設(shè)年用地規(guī)劃許可瘋證》、《建設(shè)族工程規(guī)劃許可單證》、《施工刃許可證》等；忠（二）主管部駐門批準的總平躬面圖、立面圖龍、樓層平面圖謀、分戶平面圖夫；摩（三）賣方或盛業(yè)主委員會與惕物業(yè)管理企業(yè)童簽訂的《物業(yè)細服務(wù)合同》。橫第二十二條崗[男通知與送酸達侮]名本合同中通知達均采用書面形難式。通知書如疾系單位發(fā)出應(yīng)掉加蓋公章，如閃系個人發(fā)出應(yīng)惹有簽名。如無糾蓋章或簽名，蛋視為未通知。宗買賣雙方在收疲到對方的書面墨通知時，應(yīng)當篇簽收。鹿第二十三條蓬云[袖附件與合同組君成旨]品買賣雙方可約贈定其他條款列呀于附件四中。堅附件須經(jīng)雙方撕簽字、蓋章方凍為有效。憐本合同的附件呼及附圖均為合密同的組成部分哭。撓第二十四條世更[勝不可抗燙力肯]海因不可抗力不補能履行合同的掀，根據(jù)不可抗噴力的影響，部察分或者全部免醒除責任，但法雕律另有規(guī)定的辟除外。當事人逃遲延履行后發(fā)望生不可抗力的鑼，不能免除責落任。贊遇有不可抗力口的一方不能履怨行或部分不能孔履行合同的，星應(yīng)當及時通知尾對方，并在合券理的期限內(nèi)提壺供書面證明。凱第二十五條遷爭[梢糾紛處排理咱]粱