版深圳市房地產(chǎn)買賣合同一手房現(xiàn)售

本合同適用于已經(jīng)初始登記、但尚未轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同編號(hào)：深圳市房地產(chǎn)買賣合同（一手房現(xiàn)售）深圳市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局深圳市工商行政管理局2006版特別提示1．在簽訂本合同之前，買方可要求賣方出示企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書等與房地產(chǎn)開發(fā)和銷售有關(guān)的證明文件，并認(rèn)真審閱合同內(nèi)容，仔細(xì)確認(rèn)其中的選擇性、補(bǔ)充性、填充性、修改性內(nèi)容。對(duì)合同條款有疑問(wèn)時(shí)，應(yīng)向法律人士咨詢。2.為體現(xiàn)雙方平等、自愿、協(xié)商一致的原則，買賣雙方可依照約定對(duì)本示范文本條款進(jìn)行選擇、補(bǔ)充、填充、修改。買賣雙方的約定應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)及本房地產(chǎn)項(xiàng)目土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定，不得侵害社會(huì)公共利益和第三方的合法權(quán)益。3．本合同文本中所留空格填寫賣方既定的告知性內(nèi)容或買賣雙方自行約定或補(bǔ)充約定的內(nèi)容。斜線“/”前后文字應(yīng)在□中劃“√”做出單項(xiàng)選擇。合同空格處未作約定的部分，均應(yīng)劃線刪除。4．本合同需手寫填寫的空格,應(yīng)當(dāng)用鋼筆、毛筆、簽字筆填寫。買賣雙方應(yīng)在本合同的正文、附件（包括補(bǔ)充協(xié)議）、附圖中簽字或蓋章。5．本合同生效后，未被修改的文本印刷文字及空格處填寫的有效文字與符號(hào)均視為買賣雙方合意內(nèi)容。合同附件及補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)買賣雙方共同簽署后與合同正文具有同等法律效力。6．買賣雙方可根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，在簽訂時(shí)雙方應(yīng)當(dāng)認(rèn)真核對(duì)，以確保本合同各份內(nèi)容相同。7．本合同生效后，對(duì)買賣雙方具有法律約束力，買賣雙方應(yīng)當(dāng)按照本合同中所約定的內(nèi)容履行自己的義務(wù)。8．本合同題頭當(dāng)事人各為4個(gè)，多于4個(gè)的買、賣方的基本情況分別作為附件列出。9．買方需要辦理按揭貸款手續(xù)時(shí)，賣方承諾代辦按揭貸款手續(xù)的，應(yīng)書面告知買方辦理按揭貸款所應(yīng)具備的條件和應(yīng)提交的資料，并協(xié)助買方與銀行簽訂按揭貸款合同。買方無(wú)法取得銀行按揭貸款的，買賣雙方可協(xié)商達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議。深圳市房地產(chǎn)買賣合同（現(xiàn)售）深（）房現(xiàn)買字（）第號(hào)賣方：注冊(cè)地址：矛郵政編碼裙：滋洞電話：覽法定代表泛人卷：戴蔬國(guó)籍：槳□淺身份格證嬌/窗□再護(hù)照號(hào)碼：釋頃察委托代理人額：誘耍國(guó)籍：劍□外身份縣證芽/康□濾護(hù)照號(hào)碼剝：新坐電話：駝古觀地址俱：糧麗郵政編碼：紙盼辭委托代理機(jī)構(gòu)也：注冊(cè)地址：朋郵政編碼仙：教疲電話：錦法定代表狗人：國(guó)籍：孝□離身份密證鐵/漠□聰護(hù)照號(hào)碼：賣方：注冊(cè)地址：徹郵政編碼厲：系爺電話：隨法定代表壩人扮：旬熊國(guó)籍：熔□播身份韻證艘/宅□伏護(hù)照號(hào)碼：貸諸挪委托代理人她：柜采國(guó)籍：擇□逼身份女證床/盆□冰護(hù)照號(hào)碼死：累胳電話：碼欲女地址碎：奮準(zhǔn)郵政編碼：強(qiáng)牲鋪委托代理機(jī)構(gòu)過(guò)：注冊(cè)地址：咽郵政編碼姻：私襪電話：芒法定代表竿人：國(guó)籍：沾□統(tǒng)身份素證趟/墊□種護(hù)照號(hào)碼：賣方：注冊(cè)地址：室郵政編碼銜：籃妖電話：意法定代表幫人丘：歉匪國(guó)籍：犯□屢身份閥證始/參□好護(hù)照號(hào)碼：崖灑財(cái)委托代理人烈：抖路國(guó)籍：溫□門身份欠證旁/芳□滅護(hù)照號(hào)碼步：灌啊電話：腹長(zhǎng)蘆地址塔：抗左郵政編碼：迅惹并委托代理機(jī)構(gòu)識(shí)：注冊(cè)地址：耍郵政編碼櫻：訂笛電話：場(chǎng)法定代表闊人：國(guó)籍：腎□扭身份值證尤/澇□墨護(hù)照號(hào)碼：賣方：注冊(cè)地址：堂郵政編碼救：屯驢電話：窮法定代表枕人殃：咱膨國(guó)籍：請(qǐng)□戒身份朽證予/隸□氣護(hù)照號(hào)碼：堡手獲委托代理人形：鏈良國(guó)籍：蹦□肚身份蔬證怖/派□海護(hù)照號(hào)碼潤(rùn)：牌丑電話：庸靜售地址犧：郊王郵政編碼：筋蔽構(gòu)委托代理機(jī)構(gòu)測(cè)：注冊(cè)地址：桑郵政編碼灘：型悠電話：遙法定代表戀人：國(guó)籍：釋□隔身份扇證厚/倡□松護(hù)照號(hào)碼：買方：國(guó)籍：氏□仇身份貢證釘/洲□州護(hù)照號(hào)碼：電見話：去地址亮：世拴郵政編碼：所占份額：茶藝飛公司或機(jī)構(gòu)名遲稱：尾注冊(cè)地址：郵泡政編碼：騎法定代表人：膀國(guó)籍：劃□傳身份彼證拐/越□啟護(hù)照號(hào)碼：電皆話：賄鈔暑委托代理人收：替井國(guó)籍：沈□怎身份瘡證浮/并□承護(hù)照號(hào)碼詠：如曲電話：刮地址媽：液省郵政編碼：買方：國(guó)籍：洽□坦身份膜證型/鉛□悅護(hù)照號(hào)碼：電蚊話：龜?shù)刂纺妫号栏｀]政編碼：所占份額：卡犯乒公司或機(jī)構(gòu)名碑稱：弟注冊(cè)地址：郵豐政編碼：系法定代表人：噸國(guó)籍：報(bào)□太身份扇證奧/竹□厚護(hù)照號(hào)碼：電巨話：豐猾齊委托代理人肚：泥料國(guó)籍：醉□星身份岔證招/性□嘩護(hù)照號(hào)碼架：久刑電話：仗地址弱：超雀郵政編碼：買方：國(guó)籍：聲□寸身份豎證挺/勇□廳護(hù)照號(hào)碼：電結(jié)話：拼地址嫌：傘覽郵政編碼：所占份額：匙泥慧公司或機(jī)構(gòu)名竄稱：掃注冊(cè)地址：郵陶政編碼：婦法定代表人：槳國(guó)籍：鈴□斃身份突證同/深□吹護(hù)照號(hào)碼：電晨話：肥維歸委托代理人喘：衡鎮(zhèn)國(guó)籍：晃□爭(zhēng)身份喂證潮/仗□陰護(hù)照號(hào)碼點(diǎn)：撿團(tuán)電話：訊地址漢：蕉眉郵政編碼：買方：國(guó)籍：功□闊身份幅證頑/歌□覽護(hù)照號(hào)碼：電站話：策地址富：額匪郵政編碼：所占份額：槐登之公司或機(jī)構(gòu)名錫稱：男注冊(cè)地址：郵介政編碼：仔法定代表人：諒國(guó)籍：株□須身份嫩證刮/械□巴護(hù)照號(hào)碼：電早話：踐襲汁委托代理人扎：渴乒國(guó)籍：夢(mèng)□嗚身份霸證泥/化□夾護(hù)照號(hào)碼暴：駝仇電話：浸地址盜：亦艇郵政編碼：扛第一條滅［訂約依據(jù)與擔(dān)基礎(chǔ)］搶本合同依據(jù)《雙中華人民共和贊國(guó)民法通則》主、《中華人民聰共和國(guó)合同法風(fēng)》及其他相關(guān)稿法律、法規(guī)的勤規(guī)定，由買賣矮雙方在平等、腎自愿、協(xié)商一再致的基礎(chǔ)上共演同訂立。愉第二己條至碑[穿標(biāo)的房地產(chǎn)情求況劇]胖賣方與深圳市污土地和房產(chǎn)主汪管部門簽訂及戀，取得位于深獎(jiǎng)圳市區(qū)（街道還）路，宗地編草號(hào)為，土地面遍積平方米的土談地使用權(quán)。該惰地塊土地用途寸為，建筑容積悉率為；土地使新用權(quán)期限自年真月小日起至年月日受止；賣方經(jīng)批號(hào)準(zhǔn)在該幅土地蜜上興建商品房堡，項(xiàng)目名稱為慣。本項(xiàng)目地價(jià)意款已繳清，并數(shù)已經(jīng)初始登記見。捷坐落于深圳市稍區(qū)（街道）路尸（項(xiàng)目名稱）晚中的第棟單元拳層號(hào)房（房號(hào)氣以附圖中樓層買平面圖為準(zhǔn)、稿層號(hào)以附圖中鞭立面圖為準(zhǔn)）低，是為本合同微標(biāo)的房地產(chǎn)（缸以下稱本房地漂產(chǎn)），房地產(chǎn)探證號(hào)像為陰敢滅。其用途垃為發(fā)□煩公喪寓衰/崖□跪住萌宅皆/織□等別狹墅己/扯□將辦亞公址/花□科商咽業(yè)資/頓□驢廠床房樹/荷□棋，建筑面積平輪方米，其中：正套內(nèi)建筑面積牛平方米。哄套內(nèi)建筑面積的計(jì)算與共有建起筑面積分?jǐn)偱c哲不分?jǐn)偡秶?、捏建筑面積計(jì)算捐規(guī)則及共有建穩(wěn)筑面積分?jǐn)偱c喚不分?jǐn)偡秶岸挂?guī)則均見附件超一。班具體樓層和位腸置及尺寸見所階附總平面圖、膠立面圖、樓層吉平面圖、剖面趣圖及分戶平面可圖。逆本房地產(chǎn)項(xiàng)目或共用設(shè)施及附初屬配套項(xiàng)目見欲附件二。摸第三瘡條禍拌［共有部位和廳其它共用設(shè)施安設(shè)備權(quán)益］頌本房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓闖時(shí)，轉(zhuǎn)讓人（回賣方）對(duì)同宗得土地上的道路罪、綠地、休憩錘地、空余地、悔電梯、樓梯、然連廊、走廊、梳天臺(tái)等共有部爺位或其它共用反設(shè)施設(shè)備所擁始有的權(quán)益同時(shí)蘆轉(zhuǎn)移。繪第四條臺(tái)［計(jì)價(jià)方式和奉價(jià)款］苦買賣雙方約定鑒本房地產(chǎn)按下抹列第種方式計(jì)集算購(gòu)房總價(jià)款已：壺壹、按套內(nèi)建先筑面積計(jì)算：削單價(jià)為每平方您米人民幣元，激總金額為人民目幣億仟佰拾萬(wàn)博仟佰拾元（小萬(wàn)寫元）。斗貳、按套計(jì)算創(chuàng)：總金額為人畝民幣億仟佰拾違萬(wàn)仟態(tài)佰拾元（小寫您元）。寺第五條依[陸付款方式和日英期師]押買方采取下列懼第種方式付款厚：寶壹、一次性付既款：籃□宇簽訂本合同之膛日宵/扭□聞簽訂本合同之煩日起日內(nèi)一次型性付清全部樓脈價(jià)款，共計(jì)凡：臟□波人民幣億仟佰支拾萬(wàn)仟佰拾元冤（小寫：元）突。陳貳、很按揭方式付款具：甜簽訂本合同嚴(yán)之日起默日內(nèi)首期支付懂本房地產(chǎn)總價(jià)靜款樸的糕挑%剝，即人民幣垮億仟佰拾萬(wàn)仟襪佰拾元（小寫拋元）。其余價(jià)控款自簽訂本合晉同泊之日起陣日內(nèi)向銀行貸政款支付。挑叁、分期付款勻：考1陽(yáng)．自簽約之日沾起日內(nèi)付全部痕樓價(jià)款博的防%增，即：人民幣淋億邊仟佰拾萬(wàn)仟佰垂拾元，小寫元咱。憐2奏．自簽約之日漢起日內(nèi)付全部煙樓價(jià)款擠的鎮(zhèn)%越，即：人民幣閘億珍仟佰拾萬(wàn)仟佰丑拾元，小寫元續(xù)。政3恒．自簽約之日翠起日內(nèi)付全部堅(jiān)樓價(jià)款旱的功%譯，即：人民幣券億穩(wěn)仟佰拾萬(wàn)仟佰懼拾元，小寫元尿。4.。郵第六條預(yù)[是買方逾期付款昌的違約責(zé)維任撇]曬買方如無(wú)正當(dāng)楚理由未按本合秋同第五條約定隙的期限付款，崇按下列第種方盤式處理：革壹、按逾期時(shí)練間和欠款比例仆，分別處理：騾1壞．逾期勿在菊9忙0駕日之內(nèi)（亦含仗90陣攤?cè)眨?，或逾期昨超?gòu)過(guò)功9片0桃日但未支付到利期價(jià)款的金額后未達(dá)到全部?jī)r(jià)秒款的五分之一虛的：自約定的滾應(yīng)付款期限屆祝滿日之次日起努至實(shí)際全額支腫付應(yīng)付款之日宋止，買方按日五向賣方支付該蘇筆逾期應(yīng)付款發(fā)萬(wàn)分之三的違午約金，合同繼頁(yè)續(xù)履行；甚2憑．逾期超排過(guò)娘9羽0小日，且未支付嶺到期價(jià)款的金多額達(dá)到全部?jī)r(jià)呈款的五分之一茅的，賣方有權(quán)幣要求買方支付控全部?jī)r(jià)款或者蓬在該款項(xiàng)付款介期限屆滿之日帳起半年內(nèi)解除逝合同。賣方解蠶除合同的，買李方按累計(jì)應(yīng)付暑款蕩的住10標(biāo)%盈向賣方支付違逮約金，賣方應(yīng)默當(dāng)返還買方已鹽付的全部購(gòu)房程價(jià)款；買方愿枯意繼續(xù)履行合養(yǎng)同的，經(jīng)賣方漿同意，合同繼鴿續(xù)履行，自約世定的應(yīng)付款期幸限屆滿日之次信日起至實(shí)際全鋒額支付應(yīng)付款紫之日止，買方程按日向賣方支廳付逾期應(yīng)付款襲萬(wàn)分之四的違覺約金?？浔緱l中的逾期駐應(yīng)付款是指依胡照本合同約定鈴的到期應(yīng)付款應(yīng)與該期實(shí)際已獸付款的差額；范采取分期付款遍的，按相應(yīng)的站分期應(yīng)付款與魔該期的實(shí)際已笨付款的差額確只定。貳、。牽第七條深[怎付款證橫明較]魚買方支付購(gòu)房廳款后，賣方應(yīng)資開具發(fā)票。買站方已經(jīng)付清購(gòu)綢房款的，賣方惱應(yīng)當(dāng)出具付清兩購(gòu)房款證明書咸。乖第八條鑄[仔交付時(shí)間和辦到法飽]彩賣方應(yīng)當(dāng)于年烈月日前將本房晶地產(chǎn)交付給買率方，交付前應(yīng)劉取得法律、法口規(guī)規(guī)定的相應(yīng)妄的工程竣工驗(yàn)布收合格證明文遲件。卻賣方向買方交烤付時(shí)，應(yīng)發(fā)出防《入伙通知書犧》，《入伙通材知書》中應(yīng)注吼明實(shí)際交搭付的本房地產(chǎn)狠的套內(nèi)建筑面時(shí)積。甚買方對(duì)賣方所吧交付的房地產(chǎn)融無(wú)異議，或異平議部分經(jīng)協(xié)商挺處理同意收樓控的，應(yīng)對(duì)賣方溉交付的本房地掙產(chǎn)的鑰匙出具扯收條，該收條族視為本房地產(chǎn)伯實(shí)際交付的憑盟據(jù)。先賣方委托物業(yè)來(lái)管理公司辦理趴入伙手續(xù)的，煙應(yīng)出具授權(quán)委戴托書。冠賣方書面通知均買方入伙后，圾買方經(jīng)驗(yàn)收同液意收樓的，本許房地產(chǎn)的交付誠(chéng)時(shí)間為賣方交沿付本房地產(chǎn)的魚鑰匙之日；賣嚼方通知買方入不伙后，買方無(wú)攀正當(dāng)理由拒絕章驗(yàn)收或無(wú)正當(dāng)愚理由拖延驗(yàn)收橡時(shí)間的，本房宿地產(chǎn)的交付時(shí)煮間為賣方《入速伙通知書》中暴的入伙期限屆咐滿之日。魯?shù)诰胖T條章拖歐[脆交付的文嘆件逢]憂賣方應(yīng)在本房槐地產(chǎn)交付時(shí)向何買方提供有關(guān)凍本房地產(chǎn)的下雨列文件：綱（一）深圳市吉房地產(chǎn)登記機(jī)南關(guān)認(rèn)可的測(cè)繪隊(duì)機(jī)構(gòu)出具的竣園工面積測(cè)繪報(bào)嗚告；（二）竣歸工驗(yàn)收合格證么明文件；荒（三）《房地蝦產(chǎn)（住宅）質(zhì)酬量保證書》；六（四）《房地勒產(chǎn)（住宅）使毯用說(shuō)明書》；嬌（五）《收樓被意見書》；線（六）《業(yè)主蓄臨時(shí)公約》或睜《業(yè)主公約》隊(duì)；坐鉛湊撲鐵遮（八）。接上述文件中的撞（三）、（四舟）項(xiàng)，賣方應(yīng)苦提供加蓋公章質(zhì)的原件；（一略）、（二）、向（七）項(xiàng)應(yīng)出鹿示原件并提供欄加蓋公章的復(fù)洪印件；（五）芒、（六）項(xiàng)應(yīng)丘由買方填寫或?qū)炇稹＠巧鲜鑫募蝗虻?，視為不符壯合交付?biāo)準(zhǔn)，缺買方有權(quán)拒絕超收樓，由此產(chǎn)楊生的逾期交付處責(zé)任由賣方承誼擔(dān)?？痰谑畻l損忘[岔交付時(shí)的驗(yàn)嚷收堆]預(yù)買方收到《入懶伙通知書》后閱，應(yīng)在接到《做入伙通知書》習(xí)之日起日內(nèi)按茅《收樓意見書闖》內(nèi)容對(duì)本房比地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收誕，如有異議，賞應(yīng)當(dāng)在驗(yàn)收期脊限屆滿之日起疫日內(nèi)以書面形夕式提出，逾期法不提出，視為易同意接收本房終地產(chǎn)。鼠吵藍(lán)白腎準(zhǔn)可怒柳竄戚苗安女加服松縱第十一條烤揀[醒賣方逾期交付叔的違約責(zé)麻任柜]濤除本合同另有廉約定的特殊情欄況外，賣方如唇未按本合同第紹八條約定的期烏限將本房地產(chǎn)正交付買方，按吹下列第種方式廉處理：錘壹、按逾期時(shí)宴間，分別處理口：瞇1狼．逾期境在命9在0叫日之內(nèi)（拉含蜜9撲0乒日）的，自約素定的交付期限膝屆滿日之次日姨起至實(shí)際交付班之日止，賣方寬按日向買方支主付本房地產(chǎn)總遠(yuǎn)價(jià)款萬(wàn)分之三架的違約金，合眾同繼續(xù)履行；陸2習(xí)．逾期超懶過(guò)舊9查0輪日的，買方有臉權(quán)在約定的交耳付期限屆滿之并日起半年內(nèi)解商除合同。買方淘解除合同的，推賣方應(yīng)當(dāng)自買款方解除合同通淚知到達(dá)之日菌起狼1共0蘋日內(nèi)退還全部且已付購(gòu)房款并衡支付按中國(guó)人組民銀行公布的壟同期貸款利率蹈計(jì)算的利息，劉同時(shí)按本房地樂產(chǎn)總價(jià)款零的河10益%近向買方支付違察約金，違約金地不足以補(bǔ)償買賭方實(shí)際損失的剪，賣方應(yīng)補(bǔ)償刃其差額。肌買方要求繼續(xù)股履行合同的，霧合同繼續(xù)履行接，自約定的交優(yōu)付期限屆滿日廣之次日起至實(shí)溉際交付之日止鄰，賣方按日向組買方支付本房知地產(chǎn)總價(jià)款萬(wàn)邁分之四的違約部金。貳、。幅第十二條口[斬保狹修偏]診本房地產(chǎn)工程蜜質(zhì)量保修期限這，不得低于以我下年限：邪（一）地基基隨礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)服工程，為設(shè)計(jì)引文件規(guī)定的該引工程的合理使告用年限；波（二）屋面防引水年（國(guó)家標(biāo)弊準(zhǔn)：）；裂（三）墻面、僅廚房和衛(wèi)生間遵地面、管道為陣年（國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)飛：）；藍(lán)（四）墻面、溜頂棚抹灰層年鏟（國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)：慌）；困（五）衛(wèi)生潔繼具年（國(guó)家標(biāo)晶準(zhǔn)：）；素（六）燈具、昂電器開關(guān)年（箏國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)：）歸；往（七）裝修工值程年（國(guó)家標(biāo)厚準(zhǔn)：）。貿(mào)其他項(xiàng)目的保幣修期限按《房納地號(hào)產(chǎn)肥(上住歸宅虛)脾質(zhì)量保證書》浸中的承諾執(zhí)行雨。瓜保修期自交付副之日起計(jì)算。狠在保修期限和假范圍內(nèi)的保修驗(yàn)費(fèi)用由賣方負(fù)纖擔(dān)，但因買方講使用不當(dāng)或不瑞可抗力等非賣飯方原因造成的市問(wèn)題除外。藍(lán)賣方應(yīng)在收到炕買方通知謎后鄭5午日內(nèi)履行保修愈義務(wù)；賣方對(duì)便保修責(zé)任有異導(dǎo)議的，應(yīng)在收敢到買方通知第后憲5閥日內(nèi)通知買方啟。買賣雙方可脾委托雙方認(rèn)可輔且具有資質(zhì)的縣監(jiān)理單位予以色裁定，也可委勿托有資質(zhì)的建位設(shè)工程質(zhì)量檢罰測(cè)機(jī)構(gòu)予以檢郊測(cè)，所有費(fèi)用粱由責(zé)任方承擔(dān)評(píng)。攻在保修期內(nèi)，降買方發(fā)出書面謊保修通知乏書碌5煎日內(nèi)，賣方既惠不履行保修義巖務(wù)也不書面通會(huì)知保修責(zé)任異熟議的，買方可鑄以自行或聘請(qǐng)同他人進(jìn)行維修格，合理的維修處費(fèi)用由賣方承歐擔(dān)。缺第十三條割[擾質(zhì)蝶量傅]膚本房地產(chǎn)因質(zhì)孩量缺陷造成買多方損失的，賣搶方應(yīng)予以賠償投。斤買方在保修期腿內(nèi)發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量隨缺陷的，應(yīng)通拐知賣方履行保涼修義務(wù)，賣方責(zé)應(yīng)按本合同第梅十二條的約定潤(rùn)履行保修義務(wù)疤。吐因質(zhì)量缺陷經(jīng)兇兩次以上維修哄后仍不能滿足縱正常使用要求灶的，或買方認(rèn)維為本房地產(chǎn)主止體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)鍬量不合格、不芝能滿足安全使疼用的，買方可噴委托由政府指榜定的建設(shè)工程守質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)甲檢測(cè)。檢測(cè)結(jié)右果經(jīng)原設(shè)計(jì)單應(yīng)位或具有相應(yīng)喜資質(zhì)等級(jí)的設(shè)虧計(jì)單位復(fù)核確諒認(rèn)不能滿足正通常使用或安全愛使用的，買方脈有權(quán)解除合同歪，賣方須按本洗合同第十一條床之有關(guān)約定承使擔(dān)損害賠償責(zé)慎任。買方不解繼除合同的，可脹以要求賣方相烏應(yīng)減少價(jià)金。軋本條所涉及檢給測(cè)及復(fù)核等費(fèi)竄用均可由買方為先行墊付，檢成測(cè)及復(fù)核結(jié)果尊為本房地產(chǎn)存僑在質(zhì)量缺陷的嶄，偉費(fèi)用由賣方承司擔(dān)挽。毀第十四條庭第[遣裝置、裝修、誦裝患飾婚]學(xué)交付的本房地允產(chǎn)的裝修部分懂達(dá)不到本合同失附件三至約定的主要裝瓶修標(biāo)準(zhǔn)的，買厚方有權(quán)要求賣鍬方就未達(dá)標(biāo)準(zhǔn)法部分進(jìn)行重新句裝修。因重新窗裝修而推遲交協(xié)付使用日期的繪，按本合同第時(shí)十一條的約定宗處理。視對(duì)賣方未經(jīng)雙錯(cuò)方約定增加的您裝置、裝修、昆裝飾，視為無(wú)軟條件贈(zèng)送給買支方。但買方明歉確表示不接受巷這部分裝置、享裝修、裝飾的宏，賣方有義務(wù)急對(duì)其加以拆除珠，并賠償買方勻因此而遭受的敗直接損失。尸賣方交付的本烈房地產(chǎn)的裝置宿、裝修、裝飾慕所用材料的產(chǎn)秋品質(zhì)量必須符知合國(guó)家的強(qiáng)制繭性規(guī)范，如不妙符合規(guī)范，或辦其對(duì)人體有害岔物質(zhì)超過(guò)國(guó)家指強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，格危及買方健康鏈的，買方有權(quán)尺要求賣方予以孟更換、處理，越造成買方損失父的，賣方應(yīng)當(dāng)乒依法承擔(dān)賠償貨責(zé)任。甩買賣雙方對(duì)裝鑰置、裝修、裝四飾所用材料的劍產(chǎn)品質(zhì)量是否送符合國(guó)家強(qiáng)制質(zhì)性規(guī)范存在爭(zhēng)貼議的，買方可椅委托由政府指派定的機(jī)構(gòu)進(jìn)行勁檢測(cè)，相關(guān)的摩費(fèi)用由選買芹方先行墊付。紅檢測(cè)結(jié)果為不驢符合國(guó)家強(qiáng)制順性規(guī)范的，檢態(tài)測(cè)費(fèi)用由賣方奔承擔(dān)。朝第十五條造[才規(guī)劃、設(shè)計(jì)變客更拆]案本項(xiàng)目共有部丹位、共用設(shè)施修的用途、設(shè)計(jì)仔和項(xiàng)目名稱等竭，如確需變更惱的，賣方應(yīng)當(dāng)褲征得全體受讓強(qiáng)人五分之四以罪上的同意并經(jīng)右公證后，向深洲圳市規(guī)劃設(shè)計(jì)眼主管部門申報(bào)綠，經(jīng)批準(zhǔn)后方桌可進(jìn)行相關(guān)變奴更，并應(yīng)自變趙更方案獲批準(zhǔn)由之日縮起蹈1蕩5初日內(nèi)書面通知錢所有購(gòu)房者。籍不同意變更的壽買方有權(quán)自收搜到書面通知之獄日慧起豬1奴5誓日內(nèi)做出解除犧合同的書面決棵定；賣方未在針規(guī)定期限內(nèi)通旅知買方的，買戒方亦可解除合終同。買方解除臂合同的，陶賣方須在買方斜通知解除合同汗之日錄起礙1矮0誦日內(nèi)，退還買盯方已付購(gòu)房款慘并支付按中國(guó)衛(wèi)人民銀行公布騰的同期貸款利蠶率計(jì)算的利息康，同時(shí)按本房夕地產(chǎn)總價(jià)款勿的練10奧%萬(wàn)向買方支付違應(yīng)約金；買方不撐解除合同的，辜雙方應(yīng)當(dāng)另行堆簽訂補(bǔ)充協(xié)議棉。儀賣方不按上述闊約定的條件擅糟自改變?cè)幸?guī)膽劃設(shè)計(jì)的，買帽方有權(quán)要求恢菠復(fù)原狀或解除梨合同，賣方應(yīng)行當(dāng)按照本合同啟第十一條的有玻關(guān)約定承擔(dān)責(zé)鑄任。胸第十六條皺[運(yùn)權(quán)利瑕疵之擔(dān)肢保譯]燃賣方保證第三劍人不得向買方撞主張對(duì)本房地惰產(chǎn)的任何權(quán)利健。由于賣方的饑原因造成買方挎喪失或者無(wú)法烤取得本房地產(chǎn)珠所有權(quán)，或者羅所有權(quán)受到限可制的，買方有饒權(quán)解除本合同雅，賣方應(yīng)當(dāng)按個(gè)照本合同第十予一條的有關(guān)約貴定承擔(dān)責(zé)任。勺買方在訂立合叉同時(shí)知道或者亞應(yīng)當(dāng)知道第三始人對(duì)本房地產(chǎn)歸享有權(quán)利的，費(fèi)不適用前款之中約定。堂買方有確切證塊據(jù)證明第三人賤可能就本房地仰產(chǎn)主張權(quán)利的傅，可以中止支墳付相應(yīng)的價(jià)款籮，但是賣方提湯供了適當(dāng)擔(dān)保燃的除外。宜第十七條騎帶[皆辦證義包務(wù)品]級(jí)在將本房地產(chǎn)協(xié)交付給買方之滋日伴起尼9拆0化日內(nèi)，賣方應(yīng)懇書面通知買方?jīng)Q共同（或委托逐賣方）向深圳條市房地產(chǎn)權(quán)登瘋記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房貓地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記龍，為買方辦理麻《房地產(chǎn)證》罰。速辦理《房地產(chǎn)喚證》的有關(guān)稅友費(fèi)，按國(guó)家、勻省、市的規(guī)定查由買賣雙方各侵自承擔(dān)。貞第十八條盲攻[華延期辦證的違單約責(zé)說(shuō)任肆]錦如因可歸責(zé)于煌賣方的原因造筒成買方不能按湊約定期限取得育《房地產(chǎn)證》勺的，賣方應(yīng)自黨本房地產(chǎn)交付系之日后的捎第服12護(hù)0勾日起，按日向秋買方支付本房齊地產(chǎn)總價(jià)款萬(wàn)利分之三的違約口金。如延期辦肥證的時(shí)間達(dá)商到皇12凈0果日，則買方有妻權(quán)在打該俱12投0憶日屆滿之日起雖半年內(nèi)解除合旋同。闊買方解除合同賽的，賣方應(yīng)當(dāng)非自買方解除合火同通知到達(dá)之陵日范起柴1競(jìng)0青日內(nèi)退還買方蝶已付購(gòu)房款并頭支付按中國(guó)人緣民銀行公布的棕同期貸款利率揪計(jì)算的利息，羞同時(shí)按本腿房地產(chǎn)總價(jià)款希的絕10瘦%長(zhǎng)向買方支付違尋約金，違約金尺不足以補(bǔ)償買明方實(shí)際損失的撥，賣方應(yīng)補(bǔ)償首其差額。擁買方要求繼續(xù)潛履行合同的，尋合同繼續(xù)履行捧，自本房地產(chǎn)光交付之日后節(jié)第闊24耍0兆日起至買方實(shí)鎖際取得《房地卸產(chǎn)證》之日止浸，賣方按日向豎買方支付本房邪地產(chǎn)總價(jià)款萬(wàn)碑分之四的違約闊金。限第十九廚條倘恥[價(jià)結(jié)構(gòu)與用途禁芽制值]各本房地產(chǎn)僅作制使用，買方不勞得改變?cè)摲康卣\(chéng)產(chǎn)的建筑主體磨結(jié)構(gòu)、承重結(jié)顯構(gòu)和用途。若遠(yuǎn)違反此約定，珠買方應(yīng)承擔(dān)恢抓復(fù)原狀的責(zé)任仗，造成賣方或兄第三方損失的六，應(yīng)承擔(dān)賠償重責(zé)任。寒第二十條炊[秤物業(yè)管他理最]脖本房地產(chǎn)他由果□禿（開發(fā)商名稱唉）逗/放□捏小區(qū)業(yè)主委員房會(huì)于年月日瓶以垮□仆招運(yùn)標(biāo)帖/宇□闊協(xié)議方式聘請(qǐng)計(jì)具有級(jí)資質(zhì)的個(gè)物業(yè)管理企業(yè)胸對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行挪物業(yè)管理服務(wù)準(zhǔn)，物業(yè)管理服筒務(wù)合同期限為少年開拐月日至年月日哨。著物業(yè)管理費(fèi)由婚買方按每月每笑平方米建筑面姜積元交納，本炸體維修基金由暑買方按政府規(guī)闊定的標(biāo)準(zhǔn)交納薦。憶賣方應(yīng)在簽訂雄本合同前向買粉方明示本房地朱產(chǎn)項(xiàng)目的物業(yè)架服務(wù)合同和業(yè)配主公約或業(yè)主競(jìng)臨時(shí)公約；買革方在簽訂本合連同時(shí)，應(yīng)同時(shí)咸簽署本房地產(chǎn)沫項(xiàng)目的業(yè)主公輕約或業(yè)主臨時(shí)子公約。翠賣方依法在物誰(shuí)業(yè)管理區(qū)域內(nèi)末配置產(chǎn)權(quán)屬于籍全體業(yè)主共有吼的平方米建筑下面積的物業(yè)管什理用房，其位難置見帆附庸圖拉6鄉(xiāng)。撿已竣工但尚未設(shè)出售或尚未交徐付的房地產(chǎn)，練由賣方按政府拒規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)交灑付本體維修基嘩金，并自首次滋入伙之日起按俯本條第二款約污定的標(biāo)準(zhǔn)交付四物業(yè)管理費(fèi)。托賣方應(yīng)按物業(yè)冰管理法規(guī)規(guī)定關(guān)交納公用設(shè)施岡專用基金。患第二十一條蘭[月文件便蠢利隨]鋼賣方應(yīng)當(dāng)將本謎房地產(chǎn)項(xiàng)目的撿土地使用權(quán)出騙讓合同書或者彼其復(fù)印件提供孔給買方，并有盾向買方提供查參閱、復(fù)印、摘屑抄以下文件的陸便利之義務(wù)：位（一）《建設(shè)年用地規(guī)劃許可瘋證》、《建設(shè)族工程規(guī)劃許可單證》、《施工刃許可證》等；忠（二）主管部駐門批準(zhǔn)的總平躬面圖、立面圖龍、樓層平面圖謀、分戶平面圖夫；摩（三）賣方或盛業(yè)主委員會(huì)與惕物業(yè)管理企業(yè)童簽訂的《物業(yè)細(xì)服務(wù)合同》。橫第二十二條崗[男通知與送酸達(dá)侮]名本合同中通知達(dá)均采用書面形難式。通知書如疾系單位發(fā)出應(yīng)掉加蓋公章，如閃系個(gè)人發(fā)出應(yīng)惹有簽名。如無(wú)糾蓋章或簽名，蛋視為未通知。宗買賣雙方在收疲到對(duì)方的書面墨通知時(shí)，應(yīng)當(dāng)篇簽收。鹿第二十三條蓬云[袖附件與合同組君成旨]品買賣雙方可約贈(zèng)定其他條款列呀于附件四中。堅(jiān)附件須經(jīng)雙方撕簽字、蓋章方凍為有效。憐本合同的附件呼及附圖均為合密同的組成部分哭。撓第二十四條世更[勝不可抗?fàn)C力肯]海因不可抗力不補(bǔ)能履行合同的掀，根據(jù)不可抗噴力的影響，部察分或者全部免醒除責(zé)任，但法雕律另有規(guī)定的辟除外。當(dāng)事人逃遲延履行后發(fā)望生不可抗力的鑼，不能免除責(zé)落任。贊遇有不可抗力口的一方不能履怨行或部分不能孔履行合同的，星應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知尾對(duì)方，并在合券理的期限內(nèi)提壺供書面證明。凱第二十五條遷爭(zhēng)[梢糾紛處排理咱]粱