青島房地產(chǎn)投資環(huán)境報(bào)告

青島市房地產(chǎn)投資環(huán)境報(bào)告目錄HYPERLINK\l"_Toc94321352"前言2HYPERLINK\l"_Toc94321353"第一部分青島概況介紹5HYPERLINK\l"_Toc94321354"1．青島的自然環(huán)境5HYPERLINK\l"_Toc94321355"2．青島行政區(qū)域劃分7HYPERLINK\l"_Toc94321356"第二部分青島投資環(huán)境分析9HYPERLINK\l"_Toc94321357"1．青島經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r9HYPERLINK\l"_Toc94321358"2．居民生活、消費(fèi)水平14HYPERLINK\l"_Toc94321359"3.人口規(guī)模18HYPERLINK\l"_Toc94321360"4．城市規(guī)劃和重大市政建設(shè)19HYPERLINK\l"_Toc94321361"5．青島投資環(huán)境評(píng)價(jià)21HYPERLINK\l"_Toc94321362"第三部分城市房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r調(diào)查要素24HYPERLINK\l"_Toc94321363"1.城市土地供應(yīng)及開發(fā)狀況24HYPERLINK\l"_Toc94321364"2.城市商品供給狀況及趨勢(shì)25HYPERLINK\l"_Toc94321365"3.城市商品房需求狀況及趨勢(shì)26HYPERLINK\l"_Toc94321366"4.城市房商品房（住宅）價(jià)格走勢(shì)27HYPERLINK\l"_Toc94321367"5.城市商品房空置狀況及變化趨勢(shì)29HYPERLINK\l"_Toc94321368"6.房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)（存量產(chǎn)權(quán)房）發(fā)展?fàn)顩r及趨勢(shì)29HYPERLINK\l"_Toc94321369"猴7.充房地產(chǎn)增加值黎及投資的變化懂31陸資料整理時(shí)間陵：卻2008芝.1前言恰青島的官方網(wǎng)竟站建設(shè)比較完稻善，所以得到撤的數(shù)據(jù)較全面濃。分析來看，未對(duì)青島的房地腎產(chǎn)投資環(huán)境主過要有以下分析書：烏一、發(fā)展的有揉利方面婆1說、砍200蔬8矮年奧運(yùn)會(huì)帆船榜項(xiàng)目在青島舉盒行，奧運(yùn)主題她使房地產(chǎn)市場(chǎng)融繼續(xù)升溫。青氧島作為２００叼８年北京奧運(yùn)稻會(huì)的伙伴城市逝，奧運(yùn)仍是青膚島城市建設(shè)的以主題。城市基羊礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)問和城市環(huán)境的酷改善和提升，匯將更加吸引外叢地人來我市定披居。因此，外睬來人口來青購甩房置業(yè)仍將呈橫上升的趨勢(shì)，潑從而會(huì)帶動(dòng)房賤地產(chǎn)價(jià)格的上以升。否2陣、，揚(yáng)從發(fā)達(dá)國(guó)家的墾發(fā)展來看，房骨地產(chǎn)終會(huì)成為磚支柱產(chǎn)業(yè)，因恩此，可以認(rèn)為早我國(guó)房地產(chǎn)行撥業(yè)也會(huì)成為青損島的支柱產(chǎn)業(yè)頑，房地產(chǎn)增值芒占照GD贏P躺的比重需達(dá)描到究5播％以上。而錫青島的房地產(chǎn)肺增加值捕占西GD喂P瞞的比重不另超勺4勇％漿，；比較上海堅(jiān)，這一比例已崖達(dá)壟到兆7皮％左右。說明收，青島的房地塘產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?jié)撛倭薮?。?竟、旬200說2唉年，青島人均蜓住宅使用面積樣排在了山東夫省洋1翠7訊地市的最后一碰名。桂隨著居民生活宰水平的不斷提新高，對(duì)住房的唉需求會(huì)越來越善高。如果按照恢我美國(guó)用“屯十樂五爸”攪計(jì)劃提出的人恩均建筑面積２繁５平方米的住拘宅發(fā)展目標(biāo)，零人均需合求正4.亂6度平方米，按市世內(nèi)四區(qū)總?cè)隧樋谵D(zhuǎn)154.9套7鬧萬人計(jì)算，青習(xí)島未來３年需差求商品住宅面滅積炒為蜜712.8吐6肯萬平方米。旺愧盛的住房需求門，會(huì)推動(dòng)房屋黑價(jià)格繼續(xù)上揚(yáng)嫁。景4軍、當(dāng)前青島的霞二手交易市場(chǎng)陡的發(fā)展非常落雞后，一定程度璃上抑止月了商品房?jī)r(jià)格額和需求的上漲末。青島市有關(guān)潑部門正在探討堡發(fā)展二手房市桐場(chǎng)的對(duì)策?？晌灶A(yù)見，青島歷二手房市場(chǎng)走巴向成熟是一種災(zāi)必然，因此青額島的房地產(chǎn)市飼場(chǎng)會(huì)有進(jìn)一步穴的發(fā)展。培二、發(fā)展的不爽利方面鋸1逆、房?jī)r(jià)收入比糖過高。繪據(jù)測(cè)算安，講200遼3牛年青依島暢8倘0聽平方米的套房床價(jià)格與城市居加民戶均收入比鐘已高嘴達(dá)反12.標(biāo)6越倍，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于且國(guó)際上認(rèn)可差的換3喜倍曠至賀6堂倍的標(biāo)準(zhǔn)，大管大超過了居民層的承受能力，料從而造成中、晃低收入家庭購憶房負(fù)擔(dān)加重，乳居民生活水平差相對(duì)下降。忘可以預(yù)見，當(dāng)團(tuán)少數(shù)高收入階灑層的需求逐漸玩滿足之后，房泡地產(chǎn)市場(chǎng)很可歡能會(huì)出現(xiàn)消費(fèi)模斷層。澇2晉、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水處平不高。茄城市人均ＧＤ叉Ｐ青島春市營(yíng)2857時(shí)7役元，僅列第四壤位，只及第一狠位東營(yíng)章市湯5528鉛0聲元的一半多，爽比第二位威?？笆袓u的下3503止1反元臥少凱645情4嶼元。居民人均錢可支配收入爭(zhēng)，坊200錄2斷年青島市瓣為賄872戴1懼元，在全省僅擁列第五位，排面在濟(jì)南、威海暢、東營(yíng)、煙臺(tái)駐之后，與青島辦的經(jīng)濟(jì)水平極失不相稱。絕3移、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不步合理，將制約悔經(jīng)濟(jì)的發(fā)展速調(diào)度。逼第三產(chǎn)業(yè)比重央過低，保持編在咳4效0孫％左右，而天挺津近幾年第三仆產(chǎn)業(yè)的比重一劍直保持榆在舌4歉6嗓％左右，上海我在陵5臣0望％左右。拿4屠、金融保險(xiǎn)業(yè)炕的負(fù)增長(zhǎng)，造利成融資環(huán)境的耽惡化，會(huì)制約矮經(jīng)濟(jì)快速的發(fā)壯展。漆近幾年青島的臥金融保險(xiǎn)業(yè)增城加值一直襪在極4些0屬－頸5爹0蛛億之間，且增世長(zhǎng)速度相當(dāng)緩梢慢，掉在淡200古3綠年傻和叉200英2塞年出現(xiàn)了負(fù)增忍長(zhǎng)，速度分別黃是棍-4.煙1堡％哥、粗-16.炸9交％，這反應(yīng)了星在青島投資，蠢融資方面可能叢會(huì)帶來男一定的難度。嫩5析、民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)怒展滯后。計(jì)200姥2取年，青島民營(yíng)識(shí)經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)增加懂值傘399.襖2籌億元，輕占眠GD源P檔的比重繡為脹26.3系%覽，低于全斑省息29拾%巾的平均水平；炭而浙江、廣東替、江蘇等地民謀營(yíng)經(jīng)濟(jì)的比重王均再在密5括0違％以上，溫州則甚至達(dá)具到脅90掏%詳；即使地處我緞國(guó)改革開放前婦沿、經(jīng)濟(jì)外向藝度非常高的深姥圳市，民營(yíng)經(jīng)錯(cuò)濟(jì)的比重也達(dá)額到傘了煎40棋%趁。民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)宿展滯后，城市撐經(jīng)濟(jì)發(fā)展的后冰勁就會(huì)乏力，橫解決社會(huì)就業(yè)性問題就會(huì)面臨晴巨大困難，實(shí)報(bào)現(xiàn)全市經(jīng)濟(jì)的酸跨越式發(fā)展就鞏可能落空。坐6像、暫城市基礎(chǔ)設(shè)施廚的投資力度需愉加大。肌從評(píng)價(jià)指標(biāo)看筒，悼200央2臺(tái)年壟城市基礎(chǔ)設(shè)施脖，微青島市列山東診省的第四位，土特別是人均道蠢路面積和集中穩(wěn)供熱普及率兩今項(xiàng)指標(biāo)都僅列陣山東省全燕省桃1布7泰地市的倒數(shù)第庸三名。渡第一部棕分刪讀青島概況介紹累1好．青島的自然菊環(huán)境微1?。畡?膀地理位置極青島市地處山技東半島南部，澤位于東副經(jīng)裳119鍋o繡3趣0遷′?！?21o0時(shí)0鋪′曠、北衣緯躬35o3拾5燙′哥～面37o0晃9蹄′濃，東、南瀕臨咽黃海，東北與房煙臺(tái)市毗鄰，菊西與濰坊市相廟連，西南與日如照市接壤。折1乖．評(píng)2蛙氣候特征去青島地處北溫您帶季風(fēng)區(qū)域，援屬溫帶季風(fēng)氣辱候。市區(qū)由于聞海洋環(huán)境的直騾接調(diào)節(jié)，受來頃自洋面上的東負(fù)南季風(fēng)及海流襖、水團(tuán)的影響殃，故底又具有顯著的挖海洋性氣候特潤(rùn)點(diǎn)?？諝鉂駶?rùn)仰，雨量充沛，普溫度適中，四山季分明。春季域氣溫回升緩慢屈，較內(nèi)陸字遲策1改個(gè)月；夏季濕菌熱多雨，但無劑酷暑；秋季天尺高氣爽，降水著少，蒸發(fā)強(qiáng)；歌冬季風(fēng)大溫低柏，持續(xù)時(shí)間較塊長(zhǎng)。急據(jù)永189喬8秤年以來百余年葵氣象資料查考藝，市區(qū)年平均噴氣溫謠12.7旁℃朝，極端高氣溫奔38.9雙℃?。ǘ?00極2蔽年憤7藍(lán)月食1死5紋日許），極端低氣屠溫－艷16.9砍℃部（謹(jǐn)193鷹1旨年緊1生月質(zhì)1剛0門日谷）。全賣年止8釋月份最熱，平淋均氣溫抵25.3是℃其；屈1百月份最冷，平粉均氣溫－心0.5唉℃撈。日最高氣溫烈高于餃30蛛℃含的日數(shù)，年平舒均鹿為屠11.棒4茫天；日最低氣守溫低于－駐5閣℃斬的日數(shù)，年平返均雜為正2摔2臂天。降水量年刑平均為麥662.黑1蠻毫米姑，春、夏、秋準(zhǔn)、冬四季雨量耳分別占全年降坡水量鄙的扒1融7進(jìn)％密、煤5向7吼％何、奮2讀1三％垂、肚5坑％。年降水量可最多為合1272.咸7查毫米雹（濤191碼1府年），最少僅廟308.刺2放毫米題（揭198懲1攝年），降水的蓬年變率砍為含6忙2丈％。年平均降衡雪日數(shù)只摸有倍1遞0腹天。年平均氣狗壓籍為特1008.栽6研毫巴。年平均釘風(fēng)速為脅5.厲2籃米躬/繡秒，以南東風(fēng)沙為主導(dǎo)風(fēng)向。鳥年平均相對(duì)濕店度彎為遣7斤3腔％羨，炒7廈月份最高，勇為聽8零9摔％場(chǎng)；釘1敢2礦月份最低，陣為械6疏8婆％。青島海霧勇多、頻，年平伴均濃血霧投51.挎3孝天、輕眾霧喉108.粒2攔天。充1拾．株3添地勢(shì)特征捉青島為海濱丘衰陵城市，地勢(shì)桑東高西低，南幻北兩側(cè)隆起，姨中間低凹，其載中山地約占全球市總面積料的泡15.搏5想％、丘陵置占階25.苦1踢％、平原驅(qū)占瓦37.付7泥％、洼地互占訊21.寺7瞧％。全市海岸簡(jiǎn)分為岬灣相間集的山基巖岸、茅山地港灣泥質(zhì)女粉砂岸及基巖村砂礫質(zhì)海岸欣等電3殊種基本類型。篇淺海海底則有諸水下鴨淺灘、現(xiàn)代水刺下三角洲及海羽沖蝕平原等。掩全市海岸線（質(zhì)含所屬海島岸攤線）總長(zhǎng)為懇862.6翅4猜公里穿，其中大陸岸廈線材730.6給4肥公里黑，占山東省岸消線隊(duì)的辰1/階4瓶強(qiáng)。青島市現(xiàn)侄有海芹島遵6懇9旋個(gè)。其中，小很青島、小麥島襖、團(tuán)島、團(tuán)島嫌鼻、黃島和吉搜島是人工陸連俯島，只堤有要6畏3墾個(gè)島四面環(huán)海些。戒6謊9葵個(gè)海島總面積某為姻21.減2陷平方公里，岸斷線總長(zhǎng)務(wù)13惠2卷公里及。這些海島絕足大多數(shù)距離大盟陸不超過沸2復(fù)0英公里罵，最遠(yuǎn)的千里干巖島，距陸約岡6途4數(shù)公里戒。在威這裝6泥9單個(gè)海島中，只住有臨1競(jìng)0捉個(gè)海島有固定槳居民。迎2探．青島行政區(qū)南域劃分德全市總面積法為閃1065偏4技平方公里，其昌中市區(qū)（市南四、市北、四方尾、李滄、嶗山蝕、城陽、黃島有等七區(qū)）孕為扇110膽2雀平方公里，所潛轄膠州、即墨資、平度、膠南照、萊西等五市艷為豐955類2鋼平方公里。鼠區(qū)級(jí)建制為：震市南、市北、這四方、李滄、貢嶗山、城陽、戶黃島等七區(qū)芒。勒200豆3充年底，轄上述觸七區(qū)和即墨、劫膠州、膠南、陷平度、萊西等里五市（縣級(jí)）繁。溉第二部夕分州陪莊青島投資環(huán)境刑分析匪1方．青島經(jīng)濟(jì)發(fā)控展?fàn)顩r株1懷．抄1泳經(jīng)濟(jì)總量的發(fā)弱展笑年份逝2000運(yùn)2001灌2002戶2003關(guān)GD慰P揀總量（億元）齊1150.0踐7作1316.0瞞8纏1518.1貼7好1780.4桃2矮增幅（％）謀15.8刃14.4毛15.4矩15.9億人雜均心GD疑P舍（元）印15410劉17581箱20160歷23197包增幅（％）述15.1蓄14.1痛14.7逆15.1情地方財(cái)政收入驚（億元）令80.01襯98.71嘆110.89熔121.10慧增幅（％）迅17.6哄23.4殊12.3泉9.2紙—棄—腎來稼自行:俘青島統(tǒng)計(jì)網(wǎng)站頭近幾年，青娃島歡GD柜P尊和人惰均腫GD剖P灌都有快速的增樓長(zhǎng)。與天津相樂比，雖然全稼市守GD消P醬總量較天津低絹，人牌均虧GD桑P竭也低于天津畝（載200仙3濟(jì)年恒低交267潮7怪元絡(luò)，塌200滔2缺年舍低廣198減0柿元），但其增繳長(zhǎng)速度超過天杰津頃2忘個(gè)百分點(diǎn)左右俘，增勢(shì)迅猛。也另一方面，無從但GD蘆P悠增長(zhǎng)和人伶均罷GD耍P恒增長(zhǎng)地比較圖直中，前者高出羽后到者再0.犬7弊個(gè)百分點(diǎn)，結(jié)攜合人口青島人水口增長(zhǎng)怨（該200猾2目年頑0.72妨6聞％壟、賄200蠶3少年鏟0.70住3孤％）可以看得胸出：青拍島債GD跨p浴的增加主要是怠本市人民創(chuàng)造擱的，到青島創(chuàng)靠業(yè)或者打工的陷外來人口較少陷。郵同時(shí)，從有政欲府部門的目標(biāo)斥來看，妹到融200賤8嫂年，青島市人康均晨GD章P拼將財(cái)從騙200扎3螺年煤的筒282炭9杜美元提高艇到鐵600沃0暈美元，各項(xiàng)主劇要指標(biāo)將接近英目前國(guó)際中等零收入國(guó)家的偏水上水平。形橫向比較驢，匪200幫2裕年青島人禾均踩GD僅P屋，在全省僅列閑第五位，排在伴濟(jì)南、威海、矛東營(yíng)、煙臺(tái)之微后，與青島的妖經(jīng)濟(jì)水平極不線相稱。幫1脅．碑2濫產(chǎn)業(yè)的分布乞年份快2000蒜2001衡2002虜2003旬第一產(chǎn)業(yè)棗12.2井10.9創(chuàng)9.6求8.3拳第二產(chǎn)業(yè)年48.7就49.3分50.4護(hù)52.6悲第三產(chǎn)業(yè)扭39.1揭39.8歸40.0筆39.1科—免—山來謎自城:眉青島統(tǒng)計(jì)網(wǎng)站徒青島產(chǎn)業(yè)的發(fā)值展趨勢(shì)基本上譯是第一產(chǎn)業(yè)比能重下降，第二銹、第三產(chǎn)業(yè)增各長(zhǎng)勢(shì)頭齊頭并涌進(jìn)。通過分析手其結(jié)構(gòu)，可以討發(fā)現(xiàn)，青島的樣產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)并不唐合理，第三產(chǎn)錄業(yè)比重過低，奪保持尾在峰4向0廉％左右，而天懶津近幾年第三型產(chǎn)業(yè)的比重一透直保持陡在垂4碼6彎％左右，上海慶在長(zhǎng)5路0耽％左右。從第辟三產(chǎn)業(yè)的比重慈比較，我們可孩以看出，青島傘的發(fā)展比天津懷還有一定的差賀距。鉛從行業(yè)來，匹外經(jīng)貿(mào)事業(yè)和撤港口業(yè)在全市沃國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的鈴地位不斷加強(qiáng)剪，成為青島經(jīng)棗濟(jì)開放以來一懶個(gè)新的經(jīng)濟(jì)增渴長(zhǎng)點(diǎn)?？磸某?00倦2謠年的數(shù)據(jù)來看混，青島市的外臉貿(mào)進(jìn)出口總額折已達(dá)追到杏140.9常6嗽億美元，碌雅港口吞顏吐量達(dá)洪到零12251.詳6訪萬噸，成為我祥國(guó)沿海第二大謝外貿(mào)口想岸柿;皮集裝箱吞吐量番達(dá)慨到促34賀1菠萬標(biāo)準(zhǔn)匠箱總,繞伴跨入世界集裝羊箱大辦港秒1爬5警強(qiáng)，為沿海港躍口第三位。簡(jiǎn)仔細(xì)研究青島部的行業(yè)發(fā)展，叫需引起高度重課視的是其金融閉保險(xiǎn)業(yè)。近幾熄年青島的金融株保險(xiǎn)業(yè)增加值真一直筑在蕩4攔0禁－區(qū)5劈0計(jì)億之間，且增她長(zhǎng)速度相當(dāng)緩瓣慢，禍在糞200畏3皺年初和鵲200雨2規(guī)年出現(xiàn)了負(fù)增肝長(zhǎng)，速度分別前是緩-4.場(chǎng)1沃％線、槽-16.標(biāo)9筒％，這反應(yīng)了斬在青島投資，辦融資方面可能溉會(huì)帶來一定的婦難度。盈1武．葛3綿青島所處經(jīng)濟(jì)勒圈狀況轎全國(guó)六個(gè)初具惠雛形的大城市爬經(jīng)濟(jì)帶中，青大島位于實(shí)力第席二的京津唐冀紀(jì)魯大城市經(jīng)濟(jì)攜帶。這個(gè)以北她京為中心，包是括天津、唐山浮，并與石家莊紐、濟(jì)南、青島稠三大城市經(jīng)濟(jì)霸圈所組成的京袖津唐冀魯大城耗市經(jīng)濟(jì)帶，已德成為環(huán)渤海國(guó)運(yùn)際經(jīng)濟(jì)圈的重段要組成部分。近1扁．星4膨民營(yíng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)艙展鬧年份害2001舍2002滑2003殖民營(yíng)經(jīng)濟(jì)增加蕩值（億元）析346.1遮418.74蘭572誤增長(zhǎng)率（％）污19.7相36.6頂民營(yíng)經(jīng)濟(jì)鋤占干GD劇P面的比重（％）鞠26.3桑27.6貌32.1泥—抄—私來煙自失:礎(chǔ)青島統(tǒng)計(jì)網(wǎng)站苗縱向比，青島蓋民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展每雖然取得了一色定成績(jī)，發(fā)展泳一直高紙于員GD擾P懇的增長(zhǎng)速度，灌特別白是漂200糞3符年亮是輝GD莖P讓增長(zhǎng)速度鮮的攜2喜倍多；但橫向桐比較，特別是存與南方經(jīng)濟(jì)發(fā)雖達(dá)的地區(qū)相比親，無論是發(fā)展梯速度、經(jīng)慕濟(jì)總量，還是索企業(yè)規(guī)模、科果技含量、外向赤度，還是在國(guó)監(jiān)民經(jīng)濟(jì)中的地溜位、作用以及桐發(fā)展環(huán)境等方交面，都存在比燥較大的差距槳。濱200禍2暢年，青島民營(yíng)半經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)增加滔值神399.什2福億元，壺占鍋GD池P緒的比重塘為年26.3傾%鏡，低于全沿省靈29放%拖的平均水平；版而浙江、廣東伏、江蘇等地民饅營(yíng)經(jīng)濟(jì)的比重趁均怪在吸5隱0嶄％以上，溫州慎甚至達(dá)諒到淹90子%趴；即使地處我例國(guó)改革開放前撒沿、經(jīng)濟(jì)外向橡度非常高的深電圳市，民營(yíng)經(jīng)槍濟(jì)的比重也達(dá)網(wǎng)到殺了謹(jǐn)40食%疾。民營(yíng)經(jīng)濟(jì)總帶量偏小，強(qiáng)勢(shì)磚民營(yíng)企業(yè)過少擇，是造成我們盜經(jīng)濟(jì)發(fā)展落后奶于南方先進(jìn)地魄區(qū)特別是長(zhǎng)三俗角、珠三角地載區(qū)的重要原因幸。一定程度上導(dǎo)講，民營(yíng)經(jīng)濟(jì)耍發(fā)展滯后，城上市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的隔后勁就會(huì)乏力野，解決社會(huì)就持業(yè)問題就會(huì)面挎臨巨大困難，勾實(shí)現(xiàn)全市經(jīng)濟(jì)犁的跨越式發(fā)展慧就可能落空。曬從行業(yè)來看，鵝動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)益發(fā)展迅猛，形叔成一批規(guī)模大條，知名度高的矛私營(yíng)企業(yè)群體記，缺少高新技肅術(shù)產(chǎn)業(yè)，科技吩型企業(yè)占私營(yíng)各企業(yè)從的葬4查%搜，高新技術(shù)企犯業(yè)僅汪占選0.3%隔。青島岔作為國(guó)際化城遺市，高新科技鄭型企業(yè)、外向征型企業(yè)相對(duì)于勝上海、深圳等符開放化城市來拋說仍然偏少。臺(tái)民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展卸的目標(biāo)：音以宿200縫0芽年為基數(shù)，青馳島民營(yíng)經(jīng)濟(jì)實(shí)依現(xiàn)增加值年增跳長(zhǎng)速度不低蜜于紀(jì)2縣5豪％，燙到搖200朝6聾年達(dá)世到督80丑0躬億元左右，總吃量翻兩番，占禍全延市死GD買P幫的比重達(dá)批到蒼4蹲0酒％左右；杰到齡201困2警年達(dá)腐到獵300錄0夾億元左右，總費(fèi)量再翻兩翻，別占全店市護(hù)GD態(tài)P沙的達(dá)恩到杰70塵%祝左右。規(guī)從投資來看槍，舊200橫3斜年，青島全社世會(huì)固定資產(chǎn)投掩資增訪長(zhǎng)擱54.6平%礎(chǔ)。民營(yíng)經(jīng)濟(jì)投耳資的增長(zhǎng)速度牽明顯提高，高頁出全部投資增距幅茄11.佳1箏個(gè)百分點(diǎn)，爆達(dá)丸65.7炎%輸。嶄2在．居民生活、爹消費(fèi)水平社2違．山1填青島居民收入式變化躁年份愉2000漲2001良2002穴2003委全市城鎮(zhèn)居民妥人均可支配收頓入酬8016蟲8731偏8721降10075享增幅（％）凝10.1饑8.9到13.5撇15.5美全市在崗職工無平均工資艷10072惰11426泳12839愿14162艦增幅（％）月19.8興13.4勒12.4遷10.3房全市農(nóng)民人均今純收入臨3637來3901斥4195剛4530豬增四幅才(絞％倘)墓6.5姿7.3摩7.5扔8.0鵲—流—密來屯自役:效青島肺各年統(tǒng)計(jì)年鑒瘋近幾年，青島梯在職職工的平燦均工資增長(zhǎng)速罩度呈現(xiàn)下降的董趨勢(shì)，而人均娃可支配收入增朝速加快，波從捏200友2慨年開始，前者神低于后者。橫丸向來比，與濟(jì)唉南的人均可支喂配收入相當(dāng)；叔從增幅來看，且從敬200景3槽年開始，青島施的明顯高于濟(jì)注南的，在這之愁前濟(jì)南的高于龍青島。飾根據(jù)全國(guó)抽樣搖調(diào)查資料顯示巨，安200謠3盤年全國(guó)三十六顯個(gè)大中城市人格均可支配收入蛋為藝10445.套9爽5墨元，與其相比茫青島陣低腹3.5興%雄，差距比去年磨縮小蛾了好3.別9搖個(gè)百分點(diǎn)，與功上海市相比國(guó)低柏32.2朗%壤。根據(jù)全省抽吵樣調(diào)查資料顯擔(dān)示詠，火200緞3疫年全省城鎮(zhèn)人股均可支配收入賀為室8399.9寒1瓣元，青島比全腔省平均水平恨高習(xí)19.9僅%拉，列第四位，鋼比葉200割2修年提高了一個(gè)攔位次。斃同時(shí)，青島高棒、低收入戶收懷入水平均有提色高，收入差距藏有所縮小。規(guī)從香200牙1窗年青島采取了刺提高離退休人營(yíng)員的退休金標(biāo)犁準(zhǔn)、困難居民涉最低生活保障膏線和最低工資省標(biāo)準(zhǔn)等一系列爸提高中低收入絨居民收入水平趨的政策和措施痰，從而使得青鋒島居民高、低鐵收入戶差距縮集小。配從凱200朝4盼年前三個(gè)季度查的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來便看，人均轉(zhuǎn)移徑性收恨入病2301.1蛾1筐元，同比增越長(zhǎng)顏13.6怒%旬。其中，養(yǎng)老贈(zèng)金或離退休金壺收倘入碗1801.0候6程元，增感長(zhǎng)網(wǎng)23.8鞋%全。兩項(xiàng)拉動(dòng)可蒙支配收入增露長(zhǎng)午5.4似%筆，譜是閥200朗4絡(luò)居民收入增長(zhǎng)柜的主要因素。研另歲，駱200精4咐年六月末我市澇全社會(huì)單位就酒業(yè)人員達(dá)巡到粥190.容6街萬人，比上年輝同期凈增就業(yè)豎人詢員悉17.命2滑萬人，增苦長(zhǎng)腸7.4欣%舞說明。這些數(shù)裝據(jù)均可以看出鮮，貧富差距繼止續(xù)縮小。悟2爹．膨2示城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄圈存款余額的變煌化蠻城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄蝶余額（萬元）續(xù)535.32幻618.74貼744.94鹽908.47奶增要幅即(塑％涉)們7.5索15.6愿20.4比22.0嫌城鄉(xiāng)居民人均酷儲(chǔ)蓄余額（元曠）奴7575垃8709揮10409桑12605恢增鳴幅助(茄％咱)妻7.0臘15.0評(píng)19.5袍21.1言—殖—兆來檢自炒:很青島統(tǒng)計(jì)網(wǎng)站顏人均儲(chǔ)蓄存款欲余額，增速一腐直保持者上漲暫的趨勢(shì)普，印200崖1坊年開始增長(zhǎng)速智度超過人滅均唉GD鋼P(yáng)此的增長(zhǎng)速度。才從軟200聾1識(shí)年開始，居民關(guān)人均儲(chǔ)蓄余額犯的增幅開始低發(fā)于人均可支配少收入的增幅，叼說輩明宗200程1領(lǐng)年，出現(xiàn)邊際辦消費(fèi)傾向遞減么，居民生活開攀始好轉(zhuǎn)。殿2.襖3蹤居民恩格爾系爛數(shù)爪年份睬2000雨2001躺2002跑2003沒食品支出揚(yáng)2835買2867校2974店3163親人均消費(fèi)支出傘6677落6849燃7344允8056畜城鎮(zhèn)恩格爾系屯數(shù)薄42.5%醉41.稅9裙％倍40.站5油％姑39.奮3這％御全國(guó)布3妙9互．場(chǎng)2%均3去7最．大9%蝶3楊7蝶．園7%總37.匙1敞％名—礎(chǔ)—駐來習(xí)自嫂:擊青島統(tǒng)計(jì)網(wǎng)站費(fèi)根據(jù)恩格爾系鹽數(shù)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定苦，５９％以上摸為絕對(duì)貧困，杠５０％－５９應(yīng)％為勉強(qiáng)度日娃，４０％－５伍０％為小康水須平，３０％－動(dòng)４０％為富裕打，３０％以下咳為最富裕。青豐島的城鎮(zhèn)恩格煤爾系數(shù)高于全膝國(guó)城鎮(zhèn)恩格爾忌系數(shù)，說明青擱島居民生活低背于于全國(guó)水平梨，處于富裕階班段。２００３進(jìn)年，北京城鎮(zhèn)低恩格爾系數(shù)下鬼降到３１．７紗％，濟(jì)南貌還捷30.5錫7稱％，比青島低椒的多，這其中絡(luò)一個(gè)很重要的梳原因就是：青侮島的物價(jià)較高緒。慚200谷3面年，全國(guó)三十宜六個(gè)大中城市丈人均消費(fèi)支出必為蕉8255.1響8貌元，青島則比宴平均水平奴低熱2.4謙%紐。點(diǎn)2.做4滅城市居民人均監(jiān)居住面積變化許趨勢(shì)（中心城糕區(qū)）疑年份鼻2000食2001常2002賢2003問人均建筑面積抬20.76糧23.8佩25.05糕人均使用面積咳14.5銜１蘇５脊.移３掉17.5榮19.4戶—熱—駝來狀自丟:梢青島統(tǒng)計(jì)網(wǎng)站屈200以2匯年，青島人均母住宅使用面積輛排在了全睜省可1胳7裕地市的最后一滋名。端隨著居民生活禾水平的不斷提棕高，對(duì)住房的債需求會(huì)越來越呼高。據(jù)一份資博料對(duì)不同收入酷國(guó)家居住水平永的分析，低收圣入國(guó)家人均住龜房建筑面答積狗8止平方米（居住青面積減半）；賀中低收入國(guó)家掩人均住房建筑托面拒積費(fèi)17.告6晃平方米；中等允收入國(guó)家人均丙住房建筑面胞積奧20.蹲1竹平方米；中高竟收入國(guó)家人均搞住房建筑面糞積釣29.層3堡平方米，高收急入國(guó)家人均住鑰房建筑面抄積懲46.顆6棍平方米遺。呈20深0螺１年底我市市雨區(qū)人均建筑面僻積時(shí)為為20.體4擺平方盈米洗,型比２０００年膀增悔加斬4.9錄2陸％，正好處在罷中等收入國(guó)家濃人均住房水平劣上。如果按照盞我優(yōu)國(guó)攤“立十秩五葛”槳計(jì)劃提出的人失均建筑面積２損５平方米的住泳宅發(fā)展目標(biāo)，醫(yī)人均需浪求遞4.思6摔平方米，按市聰內(nèi)四區(qū)總?cè)隧懣趦S154.9遼7味萬人計(jì)算，青列島未來３年需得求商品住宅面數(shù)積銅為豪712.8辯6卡萬平方米。旺帶盛的住房需求暈，會(huì)推動(dòng)房屋允價(jià)格繼續(xù)上揚(yáng)艙。3.人口規(guī)模禁年份妨2000舊2001娃2002仗2003按全市總?cè)丝谒?06.6后5裕710.4摘9據(jù)715.6廈5旋720.68舅非農(nóng)業(yè)人口員231.0叉7圈237.3錯(cuò)9揉245.3夢(mèng)7部253.32成總?cè)丝谠鲩L(zhǎng)率景（病‰平）饅5.23乎5.43帝7.26葉7.03棒人口自然增長(zhǎng)迎率閣（糟‰駛）印3.36鈔2.97般3.92默0.41雖全市城市化率窩（）臥41.3悠42.5撓43.8事45.8憲中心城區(qū)人口疾234.6形0砍237.6叢0隨241.7耍4疫246.77靜中心城區(qū)人口區(qū)增長(zhǎng)率（％）稀1.15廚1.28冤1.74辛2.08伐中心城區(qū)總戶宗數(shù)（萬戶）旺80.46瓶81.41群82.85咽84.15鼓非農(nóng)業(yè)人口怖167.4皂3雅170.4蝶2艦175.3洗3辟180.79址中心城區(qū)城市睡化率駝78.6穩(wěn)79.9漿82.4吵—繁—團(tuán)來管自腸:標(biāo)青島統(tǒng)計(jì)網(wǎng)站款200芒3擦從年的數(shù)據(jù)來斜看，青島的人歡口規(guī)模是濟(jì)南衰的脹1.2奧4淡，但非農(nóng)業(yè)人移口卻與濟(jì)南相甩當(dāng)，從中心城賤區(qū)人口來看，孟青島僅是濟(jì)南螞的旬7害4軌％。說明青島蛙城市化的發(fā)展捎不及濟(jì)南。臂青島總?cè)丝谠鲅L(zhǎng)率一直高于當(dāng)自然人口增長(zhǎng)房率，且之間的昌差值逐繩漸拉大參，料200焦3裂年的數(shù)據(jù)來看姿前者是后者裹的艘1宅7于倍。說明，近忠?guī)啄?，青島外潮來人口大量涌蹄入，外界比較技看好青島的發(fā)持展。同時(shí)大量糕的外來人口的視涌入，也為房貞地產(chǎn)的需求提顆供了很大的支怖撐。駕口自然增長(zhǎng)率向控制葬在壤6泡‰釣以內(nèi)，姻到業(yè)200肺0疏年社會(huì)常住人碗口控制微在森72姜0用萬人以內(nèi)，城共市化水平達(dá)相到劍5篇0抗％，優(yōu)到舍201艱0撥年社會(huì)常住人逝口抑制斧在蛙75泛0毫萬人以內(nèi)，城坑市化水平達(dá)降到做6層%踢。重4邪．城市規(guī)劃和扎重大市政建設(shè)醋為達(dá)到合理利佛用和保護(hù)有限眉的土地資源，恭促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)蹄持續(xù)、穩(wěn)定、駝協(xié)調(diào)發(fā)展的規(guī)癢劃目標(biāo)。根據(jù)流自然與社會(huì)經(jīng)滋濟(jì)條件的差異獲性，青島將全魂市分成：環(huán)膠潑州灣城郊港口負(fù)工商金融發(fā)展耍區(qū)；膠州灣兩鍵翼沿海漁業(yè)林女業(yè)旅游發(fā)展稿區(qū)魂(蜓分兩個(gè)亞遠(yuǎn)區(qū)鐘)毒；中部平原糧咐油發(fā)展區(qū)；山農(nóng)區(qū)丘陵林果礦國(guó)產(chǎn)發(fā)展桂區(qū)狐(梨分三個(gè)亞愛區(qū)梁)誦。誓環(huán)膠州灣城郊潛港口工商金融畜發(fā)展夠區(qū)攝(艘Ⅰ悶)頸內(nèi)區(qū)域范圍：該壘區(qū)環(huán)抱膠州灣蠶，含膠南、膠態(tài)州、城陽和嶗夏山的十一處鄉(xiāng)蕉鎮(zhèn)及青島市內(nèi)鈔四區(qū)和黃島區(qū)娘。土地總面積洞117121婦.而1命公頃俗，占全市總面崖積墨的皆10.6叮%而。皆膠州灣兩翼沿編海漁業(yè)林業(yè)旅蜂游發(fā)展餓區(qū)棵(旱Ⅱ廚)袖區(qū)域范圍：該李區(qū)北自即墨市搶金口灣、南至勵(lì)膠南市黃家塘砌灣，被膠州灣備分為兩個(gè)亞區(qū)瓦。謎Ⅱ破一冰1鄭亞區(qū)含嶗山區(qū)首、即墨蛙市驟8魯處鄉(xiāng)鎮(zhèn)，土地旺面積間78031.辮3激公頃敞，占全市土地穿總面積宗的碌7.肥O末％傻；叢Ⅱ沖—罩2蹄亞區(qū)含膠南蘋市皇8庭處鄉(xiāng)鎮(zhèn)吩和痰3直個(gè)辦事處，土亞地總面積腎72975.賤2用公頃站，占全市土地董總面積氧的蝴6.6燃%醒。陰中部平原糧油眉發(fā)展彈區(qū)驚(槳Ⅲ眾)痛區(qū)域范圍：該屈區(qū)位于青島市常中部，含劣平度、萊西、掃即墨、膠州采的舌5務(wù)8鞭處鄉(xiāng)鎮(zhèn)繭和灘9脈個(gè)辦事處，全揉區(qū)土地總面積古為保475519召.騙1更公頃訪，占全市土地仙總面積烈的靜42.扎8歇％。獨(dú)山區(qū)丘陵林果沸礦產(chǎn)發(fā)展忽區(qū)置(悅Ⅳ辨)捉區(qū)域范圍：該色區(qū)地型以山區(qū)律、丘陵為主，脾主要由大澤山羅、嶗山、大、舅小珠山組成，仇分為三個(gè)亞區(qū)影。臟Ⅳ貧一恢1負(fù)亞區(qū)含城陽、撐嶗山和即墨市互的棒9摧個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，土地跟總面積彎50522.局9錄公頃穗，占全市土地璃總面積領(lǐng)的悅4.柳6弦％稻；罷Ⅳ霜一扔2究亞區(qū)以大澤山供為中心，含平絹度東北部和萊棕西西北部年的鄰1讀8尖個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，全區(qū)榴土地總面積君165919蟻.括6相公頃刷，占全市土地?？偯娣e暈的肌14.9抱%欲；竿Ⅳ蟻一掀3吹亞區(qū)以大、小杯珠山為中心，琴含膠南市和膠欲州挑市合2顏0床個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，土地關(guān)總面積姿150178凈.叨8短公頃倡，占全市土地期總面積糾的昌13.5敘%泄。味高日照市與青島勸市就進(jìn)一步密布切兩市公路行絞業(yè)交流合作關(guān)車系簽訂協(xié)議，封作為山東省半縫島城市群的兩滑大成員，青島盾、日照將攜手割打寺造卸“謀1余小時(shí)經(jīng)濟(jì)鬧圈嚷”心，營(yíng)柄造墾“戚同城效屆應(yīng)劣”梁。目前這一規(guī)販劃正在加緊實(shí)寺施當(dāng)中。脊根據(jù)交通部和階省交通廳規(guī)劃接的荷“招國(guó)道主干弟線賴”練，索“討三縱、三橫、澡一環(huán)蕉路借”伴為主骨架，結(jié)幸合青島市實(shí)際推情況確信定灌199蓬7郊—彈201接0奉年重點(diǎn)工程項(xiàng)萄目有：同三丹線睛(惱同嫂江閥—饒三依亞閃)裳高速公路青島秋段唐20質(zhì)0鈴公里霧，青簡(jiǎn)銀榆(沫青帥島鳥—州銀挨川澆)昌高速公路一期抗4偶0哄公里唐，雙榮埠善—尚流亭立交橋高喂速公路凍7.換2證公里挪，青技島因—妥威海高速公路胖2接6宏公里壘。建設(shè)青島前品灣港三期工程餐，總投炭資介2.6遷5畢億美元，年通茶過能掘力驚8勇0躺萬愈TE霜V侮。主要利用荒電灘和填海地。探其他交通重點(diǎn)孕建設(shè)項(xiàng)目有藍(lán)巨煙與青黃鐵路防復(fù)線、流亭國(guó)誰際機(jī)場(chǎng)等。重宵點(diǎn)交通工程項(xiàng)鬧目共需占地殘4627.擴(kuò)4居公頃琴，其中耕地乞2246.松0晝公頃竹。棄200蒜4議年旨8楊月令4背日再，國(guó)家發(fā)展和惡改革委員會(huì)以藥發(fā)改能癢源偵[2004]蠟156有6膝號(hào)文件，批復(fù)薦青島發(fā)電廠二氏期擴(kuò)圣建萬2X300M削W語熱電聯(lián)產(chǎn)項(xiàng)針目擦,他標(biāo)志著該廠兩僚臺(tái)大型熱電聯(lián)肚產(chǎn)機(jī)組工程正考式立項(xiàng)，取得融了實(shí)質(zhì)性進(jìn)展蛾。將大大加強(qiáng)迫對(duì)青島電網(wǎng)的烏電源支撐，提算高電網(wǎng)供電可物靠性，緩解島鼠城一定時(shí)期的下用電增長(zhǎng)。為巾青島市迎頂接怕"200鄙8鼠年綠色奧罵運(yùn)貼"掉創(chuàng)造良好的條睬件，將對(duì)改善槽島城的投資環(huán)芒境和大氣環(huán)境占，促進(jìn)青島市腳的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，駝?dòng)兄种匾獎(jiǎng)诺囊饬x。騎5擾．青島投資環(huán)城境評(píng)價(jià)亞200擦2謀年，青島市企內(nèi)業(yè)調(diào)查隊(duì)對(duì)青不島律11婆5喇家外商投資企桌業(yè)進(jìn)行了一次諷企業(yè)經(jīng)營(yíng)環(huán)境顫問卷調(diào)查，出膛來睛《僅外商投資企業(yè)鄙對(duì)我市經(jīng)營(yíng)環(huán)敗境的評(píng)隨價(jià)錘—久—嫩青島始市躲200藍(lán)2好年外商投資企銹業(yè)經(jīng)營(yíng)環(huán)境調(diào)峰查報(bào)告》一書研，從中可以看艱出外商企業(yè)對(duì)作青島投資環(huán)境同的評(píng)價(jià)。銹近幾年，隨著于我市對(duì)城市基脖礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)力奇度的加大，我飄市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的襖硬環(huán)境已有較松大改善。在本攔次被調(diào)查視的桑10仆9脂家企業(yè)中，對(duì)駱企業(yè)經(jīng)營(yíng)硬環(huán)環(huán)境的總體評(píng)價(jià)梁持滿意和比較撒滿意態(tài)度的企絨業(yè)篩占兇82.25壘%旅，比去年增友加拔7.6番8緣個(gè)百分點(diǎn)；持賣一般態(tài)度的企室業(yè)搏占換15.89雁%座，比去年減寇少愧6.9棟2騎個(gè)百分點(diǎn)；不照太滿意和不滿按意的企業(yè)煮占挨1.86囑%推，比去年減面少費(fèi)0.7捕7抓個(gè)百分點(diǎn)。其趴中，分項(xiàng)目看沸，不太滿意和篩不滿意的主要麗集中在對(duì)水電毯供應(yīng)、郵電通虹訊等方面，其扯中，對(duì)水電供柏應(yīng)不滿意和不守太滿意的企業(yè)年占匪4.58跨%旨，比去年減孕少炸4.9俊9馬個(gè)百分點(diǎn)。對(duì)雄海上運(yùn)輸、公額路運(yùn)輸、航空?qǐng)@運(yùn)輸不滿意為何零，是本次調(diào)頭查所呈現(xiàn)的新醒特點(diǎn)?？畋斫?揚(yáng)：外商企業(yè)對(duì)番經(jīng)音營(yíng)吧“底硬環(huán)爹境扔”猶的評(píng)念價(jià)李黃恥（晚虎%桶）診

利滿意饅比較滿意究一般霸不太滿意尺不滿意納總燕制體竿覽評(píng)能笑價(jià)儲(chǔ)29.91奔52.34繞15.89掩0.94耳0.94篩1梯、水電供應(yīng)稿42.21鋼35.78況17.43晶1.83捷2.75裹2阻、郵電通訊窗42.20摸47.71煩8.26答0.92星0.91網(wǎng)3鼠、海上運(yùn)輸侍32.08木50.00賤16.04雷1.88具0憂4哥、公路運(yùn)輸鎖33.33念46.30揭20.37今0繁0籠5罵、航空運(yùn)輸這31.78歐53.27安14.02失0.93旋0劍表狗2壤：外商企業(yè)對(duì)獎(jiǎng)經(jīng)吹營(yíng)和“稿軟環(huán)崖境遠(yuǎn)”糧的評(píng)價(jià)挖（亞追%拒）出

娘滿意剩比較滿意磨一般頁不太滿意敵不滿意觸總掩番體魯期評(píng)亞梳價(jià)史21.11乒48.62按28.44坦0.92平0.91筒政策法規(guī)擱32.11訊45.88養(yǎng)16.51舌4.59汁0.91勉投資導(dǎo)向懼27.53梢45.87腔24.77壩1.83給0逃解決企業(yè)糾紛柳24.07脖37.96旋33.33欺3.72蟻0.92駱產(chǎn)業(yè)政策公28.70齒41.66私27.78害0.93樹0.93將土地價(jià)格壁22.43統(tǒng)37.38失32.71竹5.61謹(jǐn)1.87妥政策穩(wěn)定性與抱透明度箭24.07免37.04迫34.26表2.78脆1.85逗機(jī)關(guān)工作作風(fēng)疤22.02啄36.70點(diǎn)32.11肺6.42歌2.75愚稅收征管境26.61扯38.53拔29.36嶺4.59影0.91丟金融服務(wù)紗32.12球44.95毀21.10龜1.83盒0怠中介服務(wù)加24.08遞30.55川40.74旬2.78宣1.85肅人才優(yōu)勢(shì)頓20.37輩39.81儉35.19增3.70曉0.93更勞動(dòng)力市場(chǎng)申24.78泥41.28記29.36湯2.75靠1.83搞配套產(chǎn)品供應(yīng)蓮20.76摩44.34畫31.13廚2.83墾0.94改社會(huì)治安讀24.77如43.12有27.52于3.67頓0.92料城市管理水平受19.27菌46.79誦30.28循1.83歡1.83封外商對(duì)軟環(huán)境校的總體評(píng)價(jià)低誤于對(duì)硬環(huán)境的即總體評(píng)價(jià)水平丸，但對(duì)軟環(huán)境矛自身的評(píng)價(jià)則暖比去年有了較斤大的提高。反得映了我市在加拌強(qiáng)軟格環(huán)境建設(shè)方面效取得了新的可腸喜的成果示。最200截3花本次調(diào)查對(duì)我攤市軟環(huán)境的總貓?bào)w評(píng)價(jià)持滿意春和比較滿意態(tài)選度的組占滲69.72哄%暮，比去年增珠加勵(lì)10.9登5由個(gè)百分點(diǎn)，低豪于硬環(huán)境評(píng)價(jià)熔水鬧平踏12.5訊3駐個(gè)百分點(diǎn)；持殖一般態(tài)度的企悔業(yè)玉占究28.44臟%曉，比去年減少牲了廁9.2錦8堡個(gè)百分點(diǎn)，高塔于硬環(huán)境評(píng)價(jià)重水象平屋12.5倒5奔個(gè)百分點(diǎn)；持玉不太滿意和不嚇滿意態(tài)度的企樓業(yè)括占睛1.83偵%級(jí)，比去年減少帖了阻1.6深8眨個(gè)百分點(diǎn)，低染于硬環(huán)境評(píng)價(jià)擊水弄平券0.0沫5款個(gè)百分點(diǎn)。其輝中，分項(xiàng)目看碼，對(duì)軟環(huán)境評(píng)炸價(jià)持不滿意和捎不太滿意態(tài)度需的主要集中在照機(jī)關(guān)工作作風(fēng)君占旗9.17改%扣，比去年減絹少言1.4雹5擦個(gè)百分點(diǎn)；土抽地價(jià)格倒占耀7.48尖%幅，比去年減鳴少歇1.7聲8壓個(gè)百分點(diǎn)；政池策法規(guī)槳占?jí)?.50律%滿，比去年減孤少拳6.0工1秋個(gè)百分點(diǎn)；稅仇收征管羅占崇5.50輸%豆，比去年減臥少巡3.4撞3志個(gè)百分點(diǎn)抹。用堂第三部染分性亞漁城市房地產(chǎn)發(fā)纏展?fàn)顩r調(diào)查要茅素奔1攝.鮮城市土地供應(yīng)看及開發(fā)狀況聚單位：萬平方存米辨年份蓮2000轟2001行2002公2003共當(dāng)年土地供應(yīng)悲面積膛當(dāng)年完成土地偵開發(fā)田當(dāng)年未開發(fā)土透地扁剩余未開發(fā)土忘地的截至稈到脫200段3買年底，全市通亮過招拍掛出讓膀土地破共段30古4夏宗，面蜓積厘989.挽7赤萬平方米累，平均每年出爪讓土地面智積論197.堅(jiān)9雁萬平方米棗；在全部出讓逝土地中，市內(nèi)他四區(qū)的共答4豬5霜宗，總占乓14.翻8仰％，面管積筍12娃7吉萬平方米，默占長(zhǎng)12.扶8造％，而近年青牌島每年土地開規(guī)發(fā)面積均割在刮400-50顫0梁萬平方米左右憤，是年均土地珍出讓面積溪的自1霸倍。熟分析來看，青紀(jì)島房地產(chǎn)外來圖資金量較小，錦主要是當(dāng)?shù)胤砍说禺a(chǎn)公司和當(dāng)壞地企業(yè)集團(tuán)；戶從漆200容4賺年捉4耳月份拍賣年的膨3群宗土地來看，余其買售人全市爆青島公司，參卷加競(jìng)標(biāo)的只有話幾家外地公司換（入：濟(jì)南置煉業(yè)）。順順馳最200慎4委年天8略月份在青島拿榴到的土地，并脊不是在青島市裙區(qū)，而是在郊裳縣顛—視—兩膠州。蓬青島的舊城改雪造從１９９８產(chǎn)年以來，便成嚷為市政府改善刻居民居住環(huán)境究和生活環(huán)境、由進(jìn)一步保留老刻市區(qū)發(fā)展空間耐、促進(jìn)城市布威局調(diào)整的一個(gè)信重要籌碼。在喉土地供應(yīng)日趨處捉襟見肘的情尚況下，青幻島魔200飲4基確定，在舊城參區(qū)土地拍賣的城分布上，在市霧南區(qū)沿海一線改土地資源繼左續(xù)發(fā)展高檔住羽宅、高檔寫字躲樓，其它３區(qū)抗的開發(fā)，側(cè)重臘點(diǎn)在舊城區(qū)的險(xiǎn)土地拍賣上。津2拜.澤城市商品供給便狀況及趨勢(shì)洞單位：萬平方翅米介年份考2000您2001車2002菊2003婚房屋施工面積折（市區(qū)）坡1047.2事（脈767.躍0市）沒1373.5泰（塌918.導(dǎo)7轎）璃1417.0再（形936.伶5掘）鉛1747.7租其中：住宅黃（市區(qū)）澆773.7橋（性564.扯9多）據(jù)1067.0酷(真717.4)踏1074.栗7灌（賢704.僚0?。?417.0路房屋新開工面喚積蜂602.9睬670.1慨666.1饞916.76績(jī)其中：住宅陣495.3敲534.3親533.5閘800.31廟商品房批準(zhǔn)預(yù)啦售面積井其中：住宅槍136.9蔑156.9饒156.2事房屋房竣工面訓(xùn)積任（市區(qū)）橋351.6鄉(xiāng)（跡233.慕6寸）魄532.2盤（疼330.雪9屈）鼻537.3悔（滿312.摧2壞）苗537.8財(cái)其中：住宅商（市區(qū)）揉284.0間（磨191.擱7賴）痰442.8塑（汗279.懶1關(guān)）吼396.7丸（街234.稿4仆）愉453.29鴨商品房預(yù)售面巡積僵165.0呼175.6摸173.5誓210.92單其中：住宅辦房屋銷售面積絨300.7戒406.4轎426.9興468.6噴其中：住宅促240.7嶺352.7萬366.3那—晴—蝕來階自密:邀青島統(tǒng)計(jì)網(wǎng)站開施工面積和新騰開工面積，釋在潔200臨3蠶年出現(xiàn)大的增斷長(zhǎng)，說明開發(fā)群商命對(duì)剩200召4匙年歇和朗200烘5籌年青島房地產(chǎn)副的前景看好。甜預(yù)售和銷售面訊積穩(wěn)步增長(zhǎng)，喚但增幅不大。區(qū)3版.擋城市商品房需使求狀況及趨勢(shì)容年份葛2000林2001界2002脅2003井房屋房竣工面偏積賄（萬平方米）茅351.6氣532.2獸537.3逆537.8監(jiān)房屋銷售面積某（萬平方米）綿300.7必406.4婦426.9厲468.6菊供求比丑1.17和1.31廉1.26簡(jiǎn)1.15沒—溜—晌來嘆自殃:探青島統(tǒng)計(jì)網(wǎng)剛站賽委4完.想城市房商品房余（住宅）價(jià)格距走勢(shì)亮單位：非元將/斃平方米槐年份磚2000銀2001誕2002平2003壤商品房銷售均即價(jià)江2144職2350測(cè)住宅呀1830徑1974羊2050峽2286濟(jì)別墅薦普通住宅晃商業(yè)罪辦公恩注：此價(jià)格是采青島市（包括傳郊縣）的平均蠻價(jià)格殼—膽—毅來緩自皺:必青島統(tǒng)計(jì)網(wǎng)站田據(jù)測(cè)算節(jié)，溝200泡3菌年青島市內(nèi)四劈區(qū)和嶗山區(qū)商蹲品住宅平均售經(jīng)價(jià)一直維持申在爺450斗0升元抽/脅平方米左右，椅比愉200接2姻年上浮輛近指100歉0扇元養(yǎng)/欣平方米。莫200信4慨年前三季度，瘋我青島市區(qū)房湖地產(chǎn)價(jià)格繼續(xù)陜走高。其中，翼房屋銷售價(jià)格汪比去年同期上神漲須12.室9努％，土地交易歉價(jià)格上冬漲飲1.罪7疼％，房屋租賃娘價(jià)施格上找漲閃0.6硬%收。與二季度相箭比，房屋銷售痕價(jià)格上蛋漲掏2.0竟%傷，土地交易價(jià)禽格和房屋租賃裁價(jià)格均上徒漲的0.4%胡從仙200肌4剩年前三季度青雹島各樓盤的開姜發(fā)情況凈看奇,艇杠住宅商品房開盆發(fā)大多集中在州市南區(qū)的寧夏肉路以北和市北美區(qū)的東部一帶冊(cè)三級(jí)地段區(qū)域性，價(jià)格在每平得方亦米尋550粘0勤元勒至欲650形0副元，房?jī)r(jià)比去鞏年同期上址升籮20但%深左右，且多為跳高層住宅，而言多層住宅的樓希盤開發(fā)較少。晨雖然，寺200或3濱年青島城鎮(zhèn)居能民人均可支配統(tǒng)收入比上年增催長(zhǎng)蹤15.5燈%螺，其增長(zhǎng)速度聚雖略快于房?jī)r(jià)腎的增長(zhǎng)速度。木但可據(jù)測(cè)算迎，束200漿3見年青島躲8告0萌平方米總的套房?jī)r(jià)格與蔑城市居民戶均籮收入比已高羞達(dá)插12.電6裹倍，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于祝國(guó)際上認(rèn)可安的爆3劈倍紫至喂6梅倍的標(biāo)準(zhǔn)，大聲大超過了居民罵的承受能力，苦從而造成中、港低收入家庭購躬房負(fù)擔(dān)加重，役居民生活水平栽相對(duì)下降。摔可以預(yù)見，當(dāng)妹少數(shù)高收入階智層的需求逐漸裝滿足之后，房合地產(chǎn)市場(chǎng)很可冤能會(huì)出現(xiàn)消費(fèi)桂斷層。橫200呀3梳年，青島市區(qū)噴南部及沿?？捎归_發(fā)的土地已及廖廖無幾且建嗓設(shè)的房屋檔次膚和配套設(shè)施也貿(mào)不斷提升，使矮房?jī)r(jià)大幅上漲妄。因此，許多盲市民開始轉(zhuǎn)向索價(jià)位較合適的消市區(qū)中部三、纏四級(jí)地段購房溪，從而使我市色位于中部的市竄北區(qū)、四方區(qū)舊的房屋成為開鴿發(fā)熱點(diǎn)。蜓與商品房銷售星價(jià)格相反，青車島租賃價(jià)格這肌兩年一直下降愛，峽200息3披年房屋租賃價(jià)庸格則比上年下禁降倉0.6冰%毅，猴200量2樣年房屋租賃價(jià)淹格較上年下用降瘋5.6斤%辱，其中住宅下萬降億2戶.持１欺%徐。。馳5錫.善城市商品房空跳置狀況及變化歸趨勢(shì)譜年份支2