東門項目招商銷售方案

AGlanceAt 、北京、廣州，位、北京、廣州，位 社會零售品銷售總額位AGlanceAt 人均消費支出僅次于廣州，位 人均消費支出僅次于廣州，位Recognize 中心區(qū)商

中高檔購物區(qū)域，以金較強，飠飲業(yè)態(tài)發(fā)達 Recognize 萬㎡，28棟現(xiàn)代化大型商廈分布在15條主要街道上。 Recognize東門歷

東門改 東門現(xiàn)墟墟”一同形成，是數(shù)十里范圍癿云變換而興旺丌衰。 ，一期改造歷時35.7億

廣場到東門茂 Recognize東門商圈消費人群主要是青年 Recognize東門問FocusonBannerNew文化園 園

人民南商 香FocusonBannerNew

FocusonBannerNew O

TFocusonBannerNew項目

地居民和居民；

定位思 項目定定位思 項目定 項目

庖

丌是沒有人氣而是沒有商項目 DeveloperDeveloper開發(fā)商Customer消費者投資者InvestorOperator經(jīng)營者項目 招銷經(jīng) 管項目

硬件環(huán)

項目定位詮 定 功能定 定位說 寵戶定商業(yè)街區(qū)名稱，是項目定位詮 定 功能定 定位說 寵戶定尚 物 項目定位詮 定 功能定 定位說 寵戶定 項目定位詮

功能定 定位說 市場定 寵戶定東門商圈是目前經(jīng)營品種最為齊全的商業(yè)區(qū)，幾乎 項目定位詮 定 功能定 定位說 寵戶定項目定位詮 定 功能定 定位說 寵戶定

定 功能定

城市達人：8090童心未泯四射

3號地鐵主貫全城項定位詮 定 功能定 定位說 客戶定

品品類結市場培育人流勱商家認可整體互 品市場政策靈活物業(yè)格價格市場經(jīng)營需定位特色業(yè)態(tài)服 餐

化妝美 休

休 數(shù)碼動 29463星

KTV

休閑天

業(yè)態(tài)品牌服

連鎖餐

銀行配

化妝飾

商業(yè)配業(yè)態(tài)trend-業(yè)態(tài)trend-2-4F美容美甲...潮流服

咖啡西

飾 美容美潮流服 咖啡西 飾業(yè)態(tài)潮流服

咖啡西

美容美業(yè)態(tài)leisure5Fleisure5F電玩勱漫、時尚數(shù)碼..業(yè)態(tài)休 餐

數(shù)碼勱 電

美容美業(yè)態(tài)規(guī)劃思 樓層規(guī)entertainment KTV、酒吧、舞吧、洗浴康體...業(yè)態(tài)量販KTV招商 招商條 業(yè)態(tài)競爭管理統(tǒng)一管理有利于后期經(jīng)營管理(營業(yè)時間等形象招商統(tǒng)一管理促進招商（品牌商家極為關注）銷售

管理返點

招商招商選 銷售

招商策 招商條 預137800=2.3億=

166元/平平 （測算1.58億 收%=1.5850%〉13億元

銷售以上分解是基 招商招商選 招商條 預 招商節(jié)通過推廣展示從而帶勱、。招商 招商節(jié)每年遞增8%裝修1個交1押免租3個簽定3（）招商樓范圍（元/㎡/月樓層均市面經(jīng)理權總監(jiān)權989898折折折折98166元208招商招 預建筑面積（㎡第一3個約4182第二3個約4773第三-----約6895招商 日

完成總量

完成總量

招商簽約完成總量

完成總量投資信產(chǎn)品價回投資信產(chǎn)品價回報空銷售方 銷售策借勢 順勢 造勢

開業(yè)

通過 銷售蓄30天3月1日·30天的能只為開盤的銷售 活動促 推售政

銷售樓 銷售面積（㎡

鋪位數(shù)量

市面價

1F1F

---

199

25.312

3.541.779.33.025.57.32.543.54.71.7222.670.941.72.270.841.72.270.3028884.42014.6回報總額：約14.6回報：約8760萬/ 按揭：10

第二起：遞增8%/3年收益：1.8億此費用作為商場育市場、商場費和抵沖9%回報費 合法有效代表

第4年起收益回報：大于6%8760商業(yè)每年約有8%的遞

銷售樓 銷售面積（㎡

鋪位數(shù)量

市面價

1F1F

---

189.8

22.512.3

3.351.955.87.32.503.84.81.7633.71.3922.50.951.62.00.791.82.30.3228884.413回報回報：約7800萬/ 按揭：10

第二起：遞增8%/3年收益：1.58此費用作為商場育市場、商場費和抵沖9%回報費 合法有效代表

第4年起收益回報：大于6%7800商業(yè)每年約有8%的遞

銷售周期約3 約4盛大

6 約10

4月18

客戶跟近銷售完成

辦理手銷售完成

客戶新品跟銷售

項目開客戶簽約辦理手銷售完成推售策日量日量1F街1F內(nèi)66.131F街1F內(nèi)85.071F街1F內(nèi)64.812月8 5月18 9月18銷控銷控銷控銷控銷控第二批次銷售區(qū)域 第三批次銷售區(qū)域 銷控 增浮策上浮上浮商業(yè)全上浮招商完成上浮

地鐵全大運市場形象

地鐵道路清

地 開4月18日開

5月8

8月1 10月1 10月28Marketing展4展4文化支產(chǎn)品文化訴文化支產(chǎn)品跟商業(yè)形象展產(chǎn)品跟概念先全面塑概念先Marketing 瘋30天內(nèi) 人幾乎全知！不瘋Marketing制造眼球效應，短期 關本圁東 東Marketing

Marketing立體造報紙投特區(qū)晚南方都市東方日

地1號地鐵3號地鐵

電視掃秱勱頻

戶外審路周邊刷口岸燈/站

網(wǎng)絡劍深搜房網(wǎng)珠三角/房信房地產(chǎn)

行業(yè)口 海三級市場地 覆—深（1-2