建造師施工安全及現(xiàn)場(chǎng)管理法規(guī)講義

一級(jí)建造師施工安全及現(xiàn)場(chǎng)管理法規(guī)講義1A431020

建設(shè)工程施工安全及施工現(xiàn)場(chǎng)管理法規(guī)1．施工單位的主要負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、專職安全生產(chǎn)管理人員應(yīng)當(dāng)經(jīng)建設(shè)行政主管或有關(guān)部門(mén)考核合格

后方可任職。2．垂直運(yùn)輸機(jī)械作業(yè)人員、安裝拆卸工、爆破作業(yè)人員、起重信號(hào)工、登高架設(shè)作業(yè)人員等特種作業(yè)人員。必須按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定經(jīng)過(guò)專門(mén)的安全作業(yè)培訓(xùn)，并取得特種作業(yè)操作資格證書(shū)后，方可上崗作業(yè)。3．建筑施工企業(yè)必須為

從事危險(xiǎn)作業(yè)的職工

辦理意外傷害保險(xiǎn)，支付保險(xiǎn)費(fèi)。4．建設(shè)工程施工前，施工單位負(fù)責(zé)項(xiàng)目管理的技術(shù)人員應(yīng)當(dāng)對(duì)有關(guān)安全施工的技術(shù)要求向

施工作業(yè)班組、作業(yè)人員作出詳細(xì)說(shuō)明，并由雙方簽字確認(rèn)。5．施工現(xiàn)場(chǎng)，是指進(jìn)行工業(yè)和民用項(xiàng)目的房屋建筑、土木工程、設(shè)備安裝、管線敷設(shè)等施工活動(dòng)，經(jīng)批準(zhǔn)占用的施工場(chǎng)地。6．項(xiàng)目經(jīng)理

全面負(fù)責(zé)施工過(guò)程的現(xiàn)場(chǎng)管理。他應(yīng)根據(jù)工程規(guī)模、技術(shù)復(fù)雜程度和施工現(xiàn)場(chǎng)的具體情況，建立施工現(xiàn)場(chǎng)管理責(zé)任制，并組織實(shí)施。7．項(xiàng)目經(jīng)理全面負(fù)責(zé)施工過(guò)程的現(xiàn)場(chǎng)管理，他應(yīng)根據(jù)工程規(guī)模、技術(shù)復(fù)雜程度、施工現(xiàn)場(chǎng)的具體情況

建立施工現(xiàn)場(chǎng)管理責(zé)任制，并組織實(shí)施。8．工程施工過(guò)程中，施工現(xiàn)場(chǎng)堆放大宗材料、成品、半成品和機(jī)具設(shè)備時(shí)，不得侵占場(chǎng)內(nèi)道路、不得侵占安全防護(hù)設(shè)施

。9．建設(shè)工程開(kāi)工前，施工單位應(yīng)當(dāng)指定項(xiàng)目經(jīng)理，并將項(xiàng)目經(jīng)理的姓名及授權(quán)事項(xiàng)書(shū)面通知建設(shè)單位，同時(shí)報(bào)施工許可證的發(fā)證部門(mén)備案。10．建設(shè)工程施工必須按照批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)進(jìn)行。在施工過(guò)程中確需對(duì)施工組織設(shè)計(jì)進(jìn)行重大修改的，原編制單位

必須報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)部門(mén)同意。11．建設(shè)工程施工應(yīng)當(dāng)在批準(zhǔn)的施工場(chǎng)地內(nèi)

組織進(jìn)行。需要臨時(shí)征用施工場(chǎng)地或者臨時(shí)占用道路的，應(yīng)當(dāng)依法辦理有關(guān)批準(zhǔn)手續(xù)。12．施工單位在

車(chē)輛、行人通行的

地方施工，應(yīng)當(dāng)設(shè)置溝、井、坎、穴覆蓋物和施工標(biāo)志。13．施工單位進(jìn)行地下工程，或者基礎(chǔ)工程施工時(shí)發(fā)現(xiàn)文物、古化石、爆炸物、電纜等應(yīng)當(dāng)暫停施工，保護(hù)好現(xiàn)場(chǎng)，并及時(shí)向有關(guān)部門(mén)

報(bào)告。14．單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收合格的，施工單位可以將該單項(xiàng)工程移交建設(shè)單位管理。全部工程

驗(yàn)收合格

后．施工單位方可解除施工現(xiàn)場(chǎng)的全部管理責(zé)任。15．建設(shè)工程施工由于受技術(shù)、經(jīng)濟(jì)條件限制，對(duì)環(huán)境的污染不能控制在規(guī)定范圍內(nèi)的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)會(huì)同施工單位，事先報(bào)請(qǐng)當(dāng)?shù)厝嗣裾ㄔO(shè)行政主管部門(mén)和環(huán)境行政主管部門(mén)批準(zhǔn)。16．事故調(diào)查組由建設(shè)行政主管部門(mén)、事故發(fā)生單位的主管部門(mén)和勞動(dòng)等有關(guān)部門(mén)的人員組成，并應(yīng)邀請(qǐng)

人民檢察機(jī)關(guān)

和工會(huì)派員參加。17．重大事故發(fā)生后，事故發(fā)生單位應(yīng)當(dāng)在24h內(nèi)寫(xiě)出書(shū)面報(bào)告，按程序逐級(jí)上報(bào)。18．重大事故調(diào)查組在調(diào)查工作結(jié)束后10日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)將調(diào)查報(bào)告報(bào)送批準(zhǔn)組成調(diào)查組的人民政府和建設(shè)行政主管部門(mén)以及調(diào)查組其他成員部門(mén)。經(jīng)

組織調(diào)查的部門(mén)

同意，調(diào)查工作即告結(jié)束。19．城市紫線，是指國(guó)家歷史文化名城內(nèi)的歷史文化街區(qū)和省、自治區(qū)、直轄市人民政府公布的(

)的保護(hù)范圍界線，以及歷史文化街區(qū)外經(jīng)縣級(jí)以上人民政府公布保護(hù)的歷史文化街區(qū)、歷史建筑的保護(hù)范圍界線。20．在城市黃線內(nèi)或綠線內(nèi)

新建、改建、擴(kuò)建各類建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程設(shè)施，應(yīng)當(dāng)依法向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)申請(qǐng)辦理城市規(guī)劃許可，并依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)辦理相關(guān)手續(xù)。21．在城市綠線范圍內(nèi)，不符合規(guī)劃要求的建筑物、構(gòu)筑物及其他設(shè)施應(yīng)當(dāng)限期遷出。1A432000

建設(shè)工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容雜數(shù)字多請(qǐng)學(xué)員在結(jié)合平時(shí)的工作，能記憶多少就記多少，這里不再羅列。思考題：1．

安全色有哪幾種，各表示什么？（習(xí)題集

P

374）2．

現(xiàn)場(chǎng)的“五牌”、“兩圖”指什么（習(xí)題集

P

374）3．

安全標(biāo)志有哪幾種？（習(xí)題集

P

375）4．

裝飾裝修現(xiàn)場(chǎng)的安全要求（習(xí)題集

P

378）5．

“一圖四版”指什么（習(xí)題集

P

425）6．

工程質(zhì)量事故處理程序（習(xí)題集

P

414）7．招標(biāo)工作程序（習(xí)題集

P

414）一級(jí)建造師現(xiàn)場(chǎng)管理講義1A427000

現(xiàn)場(chǎng)管理若干要求：1．施工現(xiàn)場(chǎng)建立防火制度時(shí)，義務(wù)消防隊(duì)人數(shù)應(yīng)不少于施工總?cè)藬?shù)的10％

；2．高度超過(guò)24

m以上的高層建筑施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)設(shè)置高壓水泵。3．乙炔瓶與氧氣瓶的存放間距應(yīng)不小于2

m

，工作間距應(yīng)不小于5

m；

4．乙炔瓶、氧氣瓶與明火作業(yè)的距離應(yīng)不小于10

m；5．施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置臨時(shí)消防車(chē)道的寬度應(yīng)不小于3.5

m；6．安全標(biāo)志一般有禁止標(biāo)志、警告標(biāo)志、指令標(biāo)志和提示標(biāo)志；7．施工現(xiàn)場(chǎng)一般應(yīng)在通道口、樓梯口、電梯井口、孔洞口、橋梁口和隧道口等設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志；9．

消火栓距間距不大于120

m，距擬建建筑要求不小于5m，不大于25m，距路邊不大于2m。10．消防水管管徑P302計(jì)算公式來(lái)歷：Q=ων

其中Q為流量L/S,

ω橫截面積

，ν流速（取1～1.5，會(huì)給定）【案例】某公司承接了某辦公樓的裝飾工程，平面如圖所示，該樓共6層，首層為大堂和會(huì)議用房，二層為出租用房，三層為待租用房，四層以上為辦公用房。合同裝飾范圍為：辦公、首層全部進(jìn)行裝飾，待租用房只進(jìn)行隔墻、門(mén)安裝和公共部分(包括走道)的施工；出租用房由租賃單位自行裝修。該工程結(jié)構(gòu)、初裝修、水、電已施工完成，通過(guò)竣工驗(yàn)收，并完成了備案。

問(wèn)題：

(1)如果由你來(lái)布置庫(kù)房和現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)辦公室，你認(rèn)為應(yīng)該布置在哪層?為什么?

(2)該樓房北側(cè)為居民樓，為防止施工噪聲擾民，要求北側(cè)窗在施工時(shí)一律用紙面石膏板進(jìn)行臨時(shí)封閉。臨設(shè)要求布設(shè)房間有：水專業(yè)庫(kù)房、電專業(yè)庫(kù)房、通風(fēng)專業(yè)庫(kù)房、各分包庫(kù)房、裝飾材料庫(kù)房和貴重物品庫(kù)房2間、辦公室3間、會(huì)議室1間，你認(rèn)為辦公室、會(huì)議室、貴重物品庫(kù)房應(yīng)布置在圖中什么位置(按圖中的編號(hào)答)?為什么?

(3)進(jìn)行施工平面布置設(shè)計(jì)時(shí)，臨電配電箱布設(shè)應(yīng)到幾級(jí)?從變壓器到配電箱的電纜截面選擇依據(jù)是什么?

答：

(1)庫(kù)房和現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)辦公室應(yīng)該布置在3層。因?yàn)樵搶訛榇庥梅?，只進(jìn)行公共部分的裝修施工其工作量小，對(duì)工期的影響小；由于為待租用房，在裝修施工的竣工前無(wú)租戶施工，用來(lái)做臨設(shè)使用可減少搬遷轉(zhuǎn)移次數(shù)。

(2)辦公室應(yīng)設(shè)在2～4號(hào)房間。因在南側(cè)，可開(kāi)窗、通風(fēng)和光照好，同時(shí)功能分區(qū)明確。會(huì)議室應(yīng)設(shè)在1號(hào)房間。該房間較大，具辦公室近，使用方便。貴重物品應(yīng)設(shè)置在5號(hào)房間，因?yàn)榫咿k公室近，便于看管，同時(shí)也具電梯間和樓梯間近，便于運(yùn)輸和搬運(yùn)。

(3)臨電配電箱布設(shè)應(yīng)到二級(jí)箱。電纜截面的選擇依據(jù)是根據(jù)施工組織設(shè)計(jì)中的主要施工機(jī)具計(jì)劃計(jì)算出動(dòng)力用電和照明用電總的用電功率數(shù)，再根據(jù)電纜的性能參數(shù)對(duì)照選用。1A428000房屋建筑工程的綜合管理1．施工組織設(shè)計(jì)的主要內(nèi)容：施工方案、施工進(jìn)度計(jì)劃和施工平面圖案，主要是從施工組織和施工技術(shù)角度研究項(xiàng)目管理工作。它是項(xiàng)目管理規(guī)劃大綱的主要組成部分。2．施工項(xiàng)目管理規(guī)劃大綱由企業(yè)管理層在投標(biāo)前編制的旨在作為投標(biāo)的依據(jù)，滿足招標(biāo)文件的要求及簽訂合同要求的文件。

施工項(xiàng)目管理規(guī)劃大綱包括了施工組織設(shè)計(jì)的全部?jī)?nèi)容，而施工組織設(shè)計(jì)的范圍和內(nèi)容遠(yuǎn)不如規(guī)劃大綱完整。4．用施工組織設(shè)計(jì)代替規(guī)劃大綱，范圍和內(nèi)容必須滿足規(guī)劃大綱的要求。5．施工項(xiàng)目管理規(guī)劃大綱共包括11項(xiàng)內(nèi)容：①項(xiàng)目概況；②項(xiàng)目實(shí)施條件分析；③施工項(xiàng)目管理目標(biāo)；④施工項(xiàng)目組織構(gòu)架；⑤質(zhì)量目標(biāo)規(guī)劃和主要施工方案；⑥工期目標(biāo)規(guī)劃和施工總進(jìn)度計(jì)劃；⑦施工預(yù)算和成本目標(biāo)規(guī)劃；⑧施工風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)和安全目標(biāo)規(guī)劃；⑨施工平面圖和現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)劃；⑩投標(biāo)和簽訂合同規(guī)劃；⑥文明施工及環(huán)境保護(hù)規(guī)劃。6．施工總體技術(shù)方案的分類

通常可分為：施工總體技術(shù)方案、單位工程施工技術(shù)方案、分部(項(xiàng))工程或?qū)ｍ?xiàng)工程施工技術(shù)方案等三類。1)施工總體技術(shù)方案

指導(dǎo)整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目中所有通用的、共性的施工技術(shù)工作。2)單位工程施工技術(shù)方案

。

指導(dǎo)該單位工程所有施工活動(dòng)中的技術(shù)工作。當(dāng)整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目中，只有一個(gè)單位工程時(shí)，施工總體技術(shù)方案即為單位工程施工技術(shù)方案。3)分部(項(xiàng))工程或?qū)ｍ?xiàng)工程施工技術(shù)方案

指導(dǎo)該分部(項(xiàng))工程或?qū)ｍ?xiàng)工程所有施工活動(dòng)中的技術(shù)工作。7．施工技術(shù)方案編制依據(jù)設(shè)計(jì)施工圖紙等設(shè)計(jì)文件；國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)、強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)條文、技術(shù)規(guī)范和規(guī)程等標(biāo)準(zhǔn)，行業(yè)有關(guān)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，地方有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定；水文地質(zhì)氣象條件；項(xiàng)目合同條件；企業(yè)項(xiàng)目管理目標(biāo)和企業(yè)決策層意見(jiàn)；企業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)；施工組織設(shè)計(jì)等。8．施工技術(shù)方案編制原則

對(duì)工程項(xiàng)目具有指導(dǎo)性、針對(duì)性、可操作性、先進(jìn)性和經(jīng)濟(jì)合理。9．施工技術(shù)方案選擇的方法分為經(jīng)驗(yàn)判斷法、計(jì)算法和綜合法等三類。10．施工技術(shù)方案的編制、審核及批準(zhǔn)

施工技術(shù)方案應(yīng)由施工企業(yè)專業(yè)工程技術(shù)人員編制，由施工企業(yè)技術(shù)部門(mén)的專業(yè)工程技術(shù)人員及監(jiān)理單位專業(yè)監(jiān)理工程師進(jìn)行審核，審核合格，由施工企業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人、監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師進(jìn)行審批。11．施工技術(shù)方案的變更

施工企業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人、監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師進(jìn)行批準(zhǔn)。

習(xí)題集上面例題較多，但基本上都是綜合前面的知識(shí)內(nèi)容1A431000

建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí)1A431000

建設(shè)工程法規(guī)1．建設(shè)單位在城市地下管線工程建設(shè)管理中各個(gè)階段的責(zé)任：1）在申請(qǐng)領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證前，應(yīng)當(dāng)取得該施工地段地下管線現(xiàn)狀資料2）申請(qǐng)領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證時(shí)，應(yīng)當(dāng)向規(guī)劃主管部門(mén)報(bào)送地下管線現(xiàn)狀資料3）在地下管線工程竣工驗(yàn)收前，提請(qǐng)城建檔案管理機(jī)構(gòu)對(duì)地下管線工程檔案進(jìn)行專項(xiàng)預(yù)驗(yàn)收2．施工單位在地下管線工程施工前，應(yīng)當(dāng)取得施工地段地下管線的現(xiàn)狀資料；施工中發(fā)現(xiàn)

未建檔的管線，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通過(guò)建設(shè)單位向當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上人民政府建設(shè)主管部門(mén)或者規(guī)劃主管部門(mén)報(bào)告。3．經(jīng)批準(zhǔn)臨時(shí)占用城市道路的，占用人不得損壞城市道路；占用期滿后，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)城市道路原狀,修復(fù)或賠償損壞的城市道路4．因工程建設(shè)需要挖掘城市道路的，應(yīng)當(dāng)持城市規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)簽發(fā)的文件、有關(guān)需要挖掘城市道路的設(shè)計(jì)文件，到市政工程行政主管部門(mén)和公安交通管理部門(mén)辦理審批手續(xù)，方可按照規(guī)定挖掘。5．未經(jīng)市政工程行政主管部門(mén)，公安交通管理部門(mén)批準(zhǔn)，任何單位或者個(gè)人不得擅自占用或者挖掘城市道路。6．經(jīng)批準(zhǔn)挖掘由市政工程行政主管部門(mén)管理的城市道路的，應(yīng)當(dāng)在施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置明顯標(biāo)志和設(shè)置安全防圍設(shè)施，竣工后應(yīng)當(dāng)及時(shí)清理現(xiàn)場(chǎng)，通知市政工程行政主管部門(mén)檢查驗(yàn)收。7．城市供水、排水、燃?xì)?、熱力、電力、電信等專業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)向城建檔案管理機(jī)構(gòu)移交地下專業(yè)管線圖。8．建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)，依照規(guī)定，向工程所在地的縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)備案。9．備案機(jī)關(guān)收到建設(shè)單位報(bào)送的竣工驗(yàn)收備案文件，驗(yàn)證文件齊全后，應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收備案表上簽署文件收訖。10．工程竣工驗(yàn)收備案表一式兩份，一份由建設(shè)單位保存，一份留備案機(jī)關(guān)存檔。11．建設(shè)單位在工程竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)未辦理工程竣工驗(yàn)收備案的，備案機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，處20萬(wàn)元以上30萬(wàn)元以下罰款。12．建設(shè)單位辦理工程竣工驗(yàn)收備案應(yīng)當(dāng)提交的文件包括：1）法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由規(guī)劃、消防等部門(mén)出具的準(zhǔn)許使用文件；2）驗(yàn)收備案表；3）驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；4）質(zhì)量保修書(shū)；5）法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件。13．城市建設(shè)檔案，是指在城市規(guī)劃、建設(shè)及其管理活動(dòng)中直接形成的對(duì)國(guó)家和社會(huì)具有保存價(jià)值的文字、圖紙、圖表、聲像等各種載體的文件材料。14．建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收后3個(gè)月

內(nèi)，向城建檔案館報(bào)送一套符合規(guī)定的建設(shè)工程檔案。凡建設(shè)工程檔案不齊全的，應(yīng)當(dāng)限期補(bǔ)充。15．對(duì)改建、擴(kuò)建和重要部位維修的工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計(jì)、施工單位據(jù)實(shí)修改、凡結(jié)構(gòu)和平面布置

等改變的，應(yīng)當(dāng)重新編制工程建設(shè)檔案，并按照規(guī)定時(shí)間報(bào)送城建檔案館。16．建設(shè)系統(tǒng)各專業(yè)管理部門(mén)形成的業(yè)務(wù)管理和業(yè)務(wù)技術(shù)檔案，凡具有永久保存價(jià)值的，在本單位保管使用1至5年后，按規(guī)定全部向城建檔案館移交。17．住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法中的裝修人是指業(yè)主或使用人。18．城市住宅必須按照《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》進(jìn)行裝飾裝修活動(dòng)。19．可以不申請(qǐng)辦理施工許可證(工程投資額在30萬(wàn)元以下或者建筑面積在300

以下)的非住宅裝飾裝修活動(dòng)，參照《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》執(zhí)行。20．按照住宅室內(nèi)裝飾裝修行為規(guī)定，裝修人行為要求：1）對(duì)住宅進(jìn)行裝飾裝修前，應(yīng)當(dāng)告知鄰里2）簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修書(shū)面合同3）選擇具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的裝飾裝修企業(yè)21．住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工驗(yàn)收后，向業(yè)主提交：說(shuō)明書(shū)、環(huán)保說(shuō)明書(shū)、保修單。22．國(guó)有土地使用權(quán)出讓，必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和年度建設(shè)用地計(jì)劃。

23．按照國(guó)務(wù)院有關(guān)規(guī)定，出讓的土地使用權(quán)的年限中，居住用地土地使用權(quán)出讓最高年限為70年，娛樂(lè)商業(yè)40年，其他50年。24．商業(yè)用地、旅游建設(shè)用地、娛樂(lè)設(shè)施用地，必須采取拍賣(mài)、招標(biāo)方式。25．土地使用者通過(guò)轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，其使用年限為：土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。26．土地使用權(quán)出讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面出讓合同。土地使用權(quán)出讓合同由市、縣人民政府土地管理部門(mén)與土地使用者簽訂。27．土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門(mén)的同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同或簽訂出讓合同變更協(xié)議，應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。28．拆遷人應(yīng)當(dāng)自拆遷委托合同訂立之日起

15

日內(nèi)，將拆遷委托合同報(bào)房屋拆遷管理部門(mén)備案。29．拆遷人依照規(guī)定已對(duì)被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償或者提供拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，在訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。30．貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~。根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格

確定。31．拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的相關(guān)單位和個(gè)人不得進(jìn)行：改變房屋和土地用途；新建、擴(kuò)建、改建房屋；租賃房屋。32．兩年內(nèi)，累計(jì)三項(xiàng)工程未按照符合節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)要求的設(shè)計(jì)進(jìn)行施工的，責(zé)令停業(yè)整頓、降低資質(zhì)等級(jí)或者吊銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)。一級(jí)建造師建筑工程施工索賠講義1A426040

建筑工程施工索賠考點(diǎn)：索賠分類（目的（2個(gè)）和成因（3個(gè)））；索賠成立的條件（3個(gè)）；

索賠證據(jù)（合同，法律﹑法規(guī)，工程慣例）；索賠程序（3個(gè)28天）。注意：計(jì)算索賠費(fèi)用時(shí)，實(shí)際多用的人工、機(jī)械臺(tái)班的單價(jià)與由于窩工、閑置造成的人員窩工、機(jī)械閑置的單價(jià)不一樣。一般地，由于設(shè)計(jì)變更等原因?qū)嶋H多用人工、機(jī)械、材料等費(fèi)用是屬于直接工程費(fèi)，所以還需要另加綜合費(fèi)，而窩工、閑置本身就是一種補(bǔ)償，所以不另加綜合費(fèi)。案例[背景]某建設(shè)工程項(xiàng)目，業(yè)主與施工單位訂立了施工合同，合同工期為150天。在合同中規(guī)定：(1)

工期每提前1天，獎(jiǎng)勵(lì)3000元，拖后1天罰款5000元。(2)

分項(xiàng)工程發(fā)生工程變更后的工程實(shí)際數(shù)量超過(guò)(或少于)工程量清單中所列數(shù)量的25%時(shí)，該分項(xiàng)工程單價(jià)予以調(diào)整，調(diào)整系數(shù)為0.9(1.1)。(3)人工費(fèi)為30元/工日，窩工人工費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為18元/工日，機(jī)械臺(tái)班為500元/臺(tái)班，臺(tái)班折舊費(fèi)為50元/臺(tái)班，綜合費(fèi)率為30%。施工單位在開(kāi)工前提交了施工進(jìn)度計(jì)劃并得到監(jiān)理工程師的批準(zhǔn)，[注意：監(jiān)理工程師對(duì)進(jìn)度的批準(zhǔn)，不等于監(jiān)理工程師要承擔(dān)施工過(guò)程中由于施工方案不當(dāng)，進(jìn)度控制失控造成的損失！]計(jì)劃工期為150天。在工程施工中發(fā)生了如下幾項(xiàng)事件：事件1：因業(yè)主提供的場(chǎng)地未能準(zhǔn)備好，使工作A和工作B的作業(yè)時(shí)間分別延長(zhǎng)了20天和10天，由此造成人工窩工80個(gè)工日，機(jī)械閑置30個(gè)臺(tái)班。[

，

]事件2：為保證施工質(zhì)量，施工單位將工作C原設(shè)計(jì)尺寸擴(kuò)大，使其作業(yè)時(shí)間增加了12天，并由此造成增加人工80個(gè)工日，材料費(fèi)5萬(wàn)元，機(jī)械臺(tái)班增加20個(gè)。[

]事件3：因設(shè)計(jì)變更，工作E的工程量由工程量清單中所列的3000

增加到4000

,使其作業(yè)時(shí)間延長(zhǎng)10天。該工作原綜合單價(jià)為55元/

[因?yàn)檫@里是一個(gè)綜合單價(jià)，所以不另加綜合費(fèi)]。[

]事件4：F為一個(gè)基礎(chǔ)工程，基坑開(kāi)挖后，發(fā)現(xiàn)局部有原勘察報(bào)告中沒(méi)有說(shuō)明的較深的軟土層，施工方按監(jiān)理工程師的指示配合進(jìn)行地質(zhì)復(fù)查，配合用工50個(gè)工日，地質(zhì)復(fù)查后，由設(shè)計(jì)單位對(duì)原基礎(chǔ)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行了修改，施工方按批準(zhǔn)的方案進(jìn)行施工，由此增加直接費(fèi)8萬(wàn)元，因?qū)進(jìn)行地質(zhì)復(fù)查和處理，使其作業(yè)時(shí)間延長(zhǎng)10天，人員窩工60個(gè)工日，機(jī)械閑置15個(gè)臺(tái)班。[

]事件5：由于施工單位的施工機(jī)械出現(xiàn)了從未出現(xiàn)過(guò)的機(jī)械故障，使工作D的作業(yè)時(shí)間延長(zhǎng)了15天，由此造成人員窩工30個(gè)工日，機(jī)械閑置15個(gè)臺(tái)班。[

]事件6：鑒于該工程工期較緊，施工單位在征得監(jiān)理工程師同意后采取了加快施工措施，使I工作的作業(yè)時(shí)間縮短了12天，由于加快施工的技術(shù)組織措施費(fèi)為3萬(wàn)元。最終工程完工，實(shí)際工期為183天。施工單位按規(guī)定程度提出了索賠要求。[問(wèn)題]1．上述事件中，各項(xiàng)事件能得到的工期補(bǔ)償各為多少？為什么？總工期補(bǔ)償多少？2．經(jīng)工期補(bǔ)償后的合同工期為多少？由于實(shí)際工期的變化，施工單位得到的獎(jiǎng)勵(lì)(或罰款)為多少？3．施工方可得到的索賠費(fèi)用總額為多少？[解]1．事件1：

工作A可以索賠工期20天，因?yàn)锳為關(guān)鍵工作且屬業(yè)主原因；工作B不可以得到工期補(bǔ)償，因?yàn)锽為非關(guān)鍵工作且

大于作業(yè)時(shí)間延長(zhǎng)值；費(fèi)用索賠：80×18+30×50事件2：工作C不可以工期索賠，因?yàn)镃為施工單位自身原因；事件3：可以提出補(bǔ)償要求，由于設(shè)計(jì)變更使作業(yè)時(shí)間增加10天，因?yàn)?/p>

，工期不延長(zhǎng)。按原單價(jià)結(jié)算的工程量為:3000×(1+25%)=3750

按調(diào)整后單價(jià)結(jié)算的工程量為:4000-3750=250

該項(xiàng)結(jié)算價(jià)增加額為:[3750×55+250×55×0.9]-3000×55=53625元幾種情況的說(shuō)明：(1)若實(shí)際工程量為3500

，則結(jié)算價(jià)為：3500×55；(2)若實(shí)際工程量為2500

，則結(jié)算價(jià)為：2500×55；(3)若實(shí)際工程量為2000

，則結(jié)算價(jià)為：2000×55×1.1工作E的作業(yè)時(shí)間增加為[(4000/3000)×30-30]=10，不可以提出工期補(bǔ)償，因?yàn)镋雖為非關(guān)鍵工作但此時(shí)有總時(shí)差

,30-10=20大于其作業(yè)時(shí)間延長(zhǎng)值；事件4：可以索賠，因?yàn)槭堑刭|(zhì)條件的變化且F為關(guān)鍵工作，工期索賠10天，費(fèi)用索賠：[50×30+80000]

×130%+60×18+15×50]事件5：不能得到工期補(bǔ)償，因?yàn)槭┕C(jī)械故障屬于施工方自身原因；事件6：不能得到工期補(bǔ)償，因?yàn)橥ㄟ^(guò)施工措施使工期提前，可按合同規(guī)定的工期獎(jiǎng)罰辦法處理。所以，總工期補(bǔ)償20+10=30天。2．經(jīng)工期補(bǔ)償后的合同工期為150(原合同工期)+30(總工期補(bǔ)償)=180天。所以，由于實(shí)際工期的變化，對(duì)施工單位的罰款為(183-180)×5000=3×5000=15000元。3．施工方可得到的索賠款有：事件1：80×18+30×50=2940元事件3：按原單價(jià)結(jié)算的工程量為:3000×(1+25%)=3750

按調(diào)整后單價(jià)結(jié)算的工程量為:4000-3750=250

該項(xiàng)結(jié)算價(jià)增加額為[3750×55+250×55×0.9]-3000×55=53625元事件4：(50×30+80000)×(1+30%)+60×18+15×50=107780元施工方可得到的費(fèi)用補(bǔ)償為2940+53625+107780-15000=149345元案例[背景]某項(xiàng)工程建設(shè)項(xiàng)目，業(yè)主與施工單位按《建設(shè)工程施工合同(示范)文本》簽訂了工程施工合同，工程未投保保險(xiǎn)。在工程施工過(guò)程中，遭受暴風(fēng)雨不可抗力的襲擊，造成了相應(yīng)的損失，施工單位及時(shí)向監(jiān)理工程師提出索賠要求，并附有與索賠有關(guān)的資料和證據(jù)。索賠報(bào)告中的基本要求如下：

1．遭暴風(fēng)雨襲擊造成的損失不是施工單位的責(zé)任，故應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)賠償責(zé)任。

2．給已建部分工程造成破壞18萬(wàn)元，應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)修復(fù)的經(jīng)濟(jì)責(zé)任，施工單位不承擔(dān)修復(fù)的經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

3．施工單位人員因此災(zāi)害導(dǎo)致數(shù)人受傷，處理傷病醫(yī)療費(fèi)用和補(bǔ)償金總計(jì)3萬(wàn)元，業(yè)主應(yīng)給予賠償。

4．施工單位進(jìn)場(chǎng)的在使用機(jī)械、設(shè)備受到損壞，造成損失8萬(wàn)元，由于現(xiàn)場(chǎng)停工造成臺(tái)班費(fèi)損失4.2萬(wàn)元，業(yè)主應(yīng)負(fù)擔(dān)賠償和修復(fù)的經(jīng)濟(jì)責(zé)任。工人窩工費(fèi)3.8萬(wàn)元，業(yè)主應(yīng)予支付。

5．因暴風(fēng)雨造成現(xiàn)場(chǎng)停工8天，要求合同工期順延8天。

6．由于工程破壞，清理現(xiàn)場(chǎng)需費(fèi)用2.4萬(wàn)元，業(yè)主應(yīng)予支付。

[問(wèn)題]

1．因不可抗力發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)的原則是什么?

2．對(duì)施工單位提出的要求，應(yīng)如何處理(請(qǐng)逐條回答)?

[參考答案]

1．不可抗力風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)責(zé)任的原則：

(1)工程本身的損害由業(yè)主承擔(dān)；

(2)人員傷亡由其所屬單位負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用；

(3)造成施工單位機(jī)械、設(shè)備的損壞及停工等損失，由施工單位承擔(dān)；

(4)所需清理、恢復(fù)工作的費(fèi)用，由業(yè)主承擔(dān)；

(5)工期給予順延。

2．處理方法：

(1)經(jīng)濟(jì)損失按上述原則由雙方分別承擔(dān)，工期延誤應(yīng)予簽證順延；

(2)因工程修復(fù)、重建的18萬(wàn)元工程款應(yīng)由業(yè)主支付；

(3)索賠不予認(rèn)可（索賠不成立），由施工單位承擔(dān)；

(4)索賠不予認(rèn)可（索賠不成立），由施工單位承擔(dān)；

(5)認(rèn)可順延合同工期8天；

(6)清理現(xiàn)場(chǎng)費(fèi)用，由業(yè)主承擔(dān)。思考題：1．

材料采購(gòu)的ABC分類法思考題：（習(xí)題集P294）2．

資格預(yù)審內(nèi)容（習(xí)題集P337）3．

編制投標(biāo)文件的步驟（習(xí)題集P340）4．

工程價(jià)款的結(jié)算方式（習(xí)題集P353）5．

索賠成立的條件（習(xí)題集P358）6．

不可抗力風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)的原則（習(xí)題集P362）一級(jí)建造師建筑工程施工合同講義1A426020建筑工程施工合同合同模式的應(yīng)用案例某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司投資建造一座高檔寫(xiě)字樓，該寫(xiě)字樓共14層，地上12層、地下2層，總投資約3000萬(wàn)元人民幣。該工程采用鋼筋混凝土大空間結(jié)構(gòu)，設(shè)計(jì)項(xiàng)目已明確，功能布局及工程范圍都已確定，業(yè)主為縮短建設(shè)周期，盡快獲得投資收益，施工圖設(shè)計(jì)未完成時(shí)就進(jìn)行了招標(biāo)，確定了某建筑公司為中標(biāo)單位。

業(yè)主與承包商簽訂施工合同時(shí)，由于設(shè)計(jì)未完成，工程性質(zhì)已明確但工程量還難以確定，雙方通過(guò)多次協(xié)商，擬采用總價(jià)合同形式簽訂施工合同，以減少雙方的風(fēng)險(xiǎn)。

合同條款中有下列規(guī)定：

1．本工程采用固定價(jià)格合同，乙方在報(bào)價(jià)時(shí)已考慮了工程施工需要的各種措施費(fèi)用與各種材料漲價(jià)等因素。

2．乙方不能將工程轉(zhuǎn)包，為加快工程進(jìn)度，允許將工程主體結(jié)構(gòu)的一部分分包給其他單位。

3．付款方式：開(kāi)工前首付款10％，月進(jìn)度款支付進(jìn)度工程量80%，付至總價(jià)80％止付，結(jié)算后支付至90％，剩余10

%自竣工驗(yàn)收后兩年一次性付清，業(yè)主承擔(dān)相應(yīng)的利息。本工程目前正在施工。

在工程實(shí)施過(guò)程中，發(fā)生如下事件：

1．本工程由于業(yè)主未能按專用條款的約定提供圖紙及開(kāi)工條件，致使工程開(kāi)工時(shí)間推遲了15天。承包商向業(yè)主提出順延工期15天、窩工費(fèi)5萬(wàn)元的報(bào)告。

2．鋼材價(jià)格從報(bào)價(jià)時(shí)的2800元／t上漲到3500元／t，承包方向業(yè)主要求追加因鋼材漲價(jià)增加的工程款。

3．施工中業(yè)主要求提前竣工，雙方協(xié)商一致后應(yīng)簽訂了提前竣工協(xié)議，作為合同文件組成部分。

問(wèn)題：

(1)在簽訂施工總承包合同時(shí)，業(yè)主與施工單位選擇總價(jià)合同是否妥當(dāng)?為什么?

(2)你認(rèn)為可以選擇何種計(jì)價(jià)方式的合同?為什么?

(3)合同條款中有哪些不妥之處?應(yīng)如何修改?

(4)承包商在事件發(fā)生后多少天內(nèi)遞交索賠報(bào)告?

(5)合同執(zhí)行過(guò)程中出現(xiàn)的鋼材價(jià)格上漲的問(wèn)題應(yīng)如何處理?(6)提前竣工協(xié)議應(yīng)包括哪些基本內(nèi)容?答：

(1)選用總價(jià)合同形式不妥當(dāng)。因?yàn)槭┕D設(shè)計(jì)未完成，雖然工程性質(zhì)已明確，但工程量還難以確定，工程價(jià)格隨工程量的變化而變化，合同總價(jià)無(wú)法確定，雙方風(fēng)險(xiǎn)都較大。

(2)可以采用(單純)單價(jià)合同。因?yàn)槭┕D未完成，不能準(zhǔn)確計(jì)算工程量，而工程范圍與工作內(nèi)容已明確，可列出全部工程的各分項(xiàng)工程內(nèi)容和工作項(xiàng)目一覽表，暫不定工作量，雙方按全部所列項(xiàng)目協(xié)商確定單價(jià)，按實(shí)際完成工程量進(jìn)行結(jié)算。

(3)第2條中“允許將工程主體結(jié)構(gòu)的一部分分包給其他單位”不妥，不允許將建設(shè)工程主體結(jié)構(gòu)的施工分包給其他單位。

(4)索賠事件發(fā)生后，承包商應(yīng)在索賠事件發(fā)生后的28天內(nèi)向工程師發(fā)出索賠意向通知。索賠意向通知提交后的28天內(nèi)，或工程師可能同意的其他合理時(shí)間，承包商應(yīng)遞交正式的索賠報(bào)告。

(5)鋼材漲價(jià)，承包商不可以向業(yè)主要求追加工程款，因?yàn)楸竟こ滩捎玫氖枪潭▎蝺r(jià)合同，材料漲價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)由承包商承擔(dān)。

(6)提前竣工協(xié)議應(yīng)包括以下方面的內(nèi)容：①提前竣工的時(shí)間；②發(fā)包人為趕工應(yīng)提供的方便條件；③承包人在保證工程質(zhì)量和安全的前提下，可能采取的趕工措施；④提前竣工所需的追加合同價(jià)款等。習(xí)題集P310～P319

例1－16lA426033掌握建筑幕墻工程施工合同的履行P278【案例lA426033】1．背景某建筑幕墻工程由建設(shè)單位通過(guò)公開(kāi)招投標(biāo)發(fā)包給A幕墻施工企業(yè)承包施工，在合同履行過(guò)程中發(fā)生下列事件：

(1)外墻石材幕墻所用的石材，A公司向石材加工廠訂購(gòu)，并由該廠負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)安裝工作。經(jīng)監(jiān)理工程師檢查發(fā)現(xiàn)，該加工廠無(wú)施工資質(zhì)。(2)本工程采用張拉桿索體系的點(diǎn)支承玻璃幕墻，由于技術(shù)較復(fù)雜，建設(shè)單位指定由B公司分包施工，工程價(jià)款直接與建設(shè)單位進(jìn)行結(jié)算。A公司認(rèn)為本公司具有施工上述工程的能力，不需要進(jìn)行分包。作為專業(yè)施工企業(yè)，只同意把自己承包工程的勞務(wù)部分分包給B公司，而不同意B公司直接與建設(shè)單位結(jié)算工程價(jià)款。

(3)因幕墻工程施工質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致局部墻面漏水，造成正在施工的部分室內(nèi)裝修地毯、壁紙等霉變，室內(nèi)裝修單位要求賠償損失。幕墻施工單位認(rèn)為，幕墻工程還在施工階段，尚未通過(guò)竣工驗(yàn)收，沒(méi)有承擔(dān)室內(nèi)裝修的損失的義務(wù)。但對(duì)于部分經(jīng)過(guò)監(jiān)理公司驗(yàn)收已拆除腳手架的幕墻，在腳手架拆除后發(fā)現(xiàn)局部墻面有滲水的，同意合理承擔(dān)部分損失。

(4)工程完工后，按照合同約定進(jìn)行工程竣工結(jié)算。本工程因變更設(shè)計(jì)引起工程量增減較大的有兩項(xiàng)：一是隱框玻璃幕墻減少500

；二是原設(shè)計(jì)沒(méi)有鋁板幕墻，設(shè)計(jì)變更后增加600

。施工單位按照合同示范文本的約定，提出了調(diào)整這兩個(gè)項(xiàng)目的綜合單價(jià)。2．問(wèn)題(1)該石材加工廠可否承擔(dān)石材幕墻的安裝任務(wù)?為什么?(2)A公司不同意建設(shè)單位指定將張拉桿索體系的點(diǎn)支承玻璃幕墻工程分包給B公司施工，也不同意B公司與建設(shè)單位直接進(jìn)行工程價(jià)款結(jié)算，是否合理?為什么?(3)A公司對(duì)幕墻質(zhì)量問(wèn)題處理是否合理?為什么?除了已經(jīng)賠償部分損失外，它還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)什么責(zé)任?(4)按照合同示范文本的約定，對(duì)工程量增減的工程項(xiàng)目應(yīng)如何調(diào)整綜合單價(jià)?3．分析與答案(1)該石材加工廠不可承擔(dān)石材幕墻的安裝任務(wù)。因?yàn)槭哪粔Π惭b是一項(xiàng)對(duì)建筑物使用安全關(guān)系極大的工作，必須由具有幕墻施工專項(xiàng)資質(zhì)的企業(yè)承擔(dān)施工。因?yàn)槌袚?dān)分包任務(wù)的第三人不具備相應(yīng)資質(zhì)條件，所以該分包行為是違法的，分包行為無(wú)效。(2)A公司不同意建設(shè)單位指定分包單位是合理的，因?yàn)锳公司本身就具備張拉桿索體系點(diǎn)支承玻璃幕墻的施工能力，不需要分包；而且作為專業(yè)施工企業(yè)，不能把自己承包的任務(wù)分包給另一家專業(yè)施工企業(yè)。B公司如果愿意，作為勞務(wù)分包是合適的。所以，A公司不同意建設(shè)單位直接與B公司進(jìn)行工程款結(jié)算，也是合理的。(3)A公司對(duì)幕墻滲水的質(zhì)量問(wèn)題處理是合理的。這是幕墻施工與室內(nèi)裝修施工經(jīng)常產(chǎn)生的矛盾，需要互相協(xié)調(diào)的問(wèn)題。一般情況下，在幕墻工程竣工前，室內(nèi)裝修的最后飾面層不宜施工，幕墻施工企業(yè)沒(méi)有承擔(dān)其損失的義務(wù)。但對(duì)于經(jīng)過(guò)驗(yàn)收且已拆去外墻腳手架的幕墻，除了幕墻公司特別聲明外，一般視同已經(jīng)完工，可以全面進(jìn)行室內(nèi)裝修。對(duì)這一部分幕墻出現(xiàn)局部滲水，幕墻公司應(yīng)當(dāng)負(fù)有一定的責(zé)任，故A公司同意承擔(dān)部分損失是合理的。此外，A公司還應(yīng)當(dāng)對(duì)整個(gè)工程的幕墻進(jìn)行全面無(wú)償檢修，不論是否已承擔(dān)賠償金，都必須繼續(xù)履行合同規(guī)定的義務(wù)，如果因?yàn)樾蘩怼⒎倒ぴ斐晒こ逃馄诮桓兜?，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。(4)合同中已有適用于變更工程的價(jià)格，按合同已有的價(jià)格變更合同價(jià)款；合同中沒(méi)有適用于變更工程的價(jià)格，由承包人或發(fā)包人提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r(jià)格，經(jīng)對(duì)方確認(rèn)后執(zhí)行。些價(jià)格的變更都必須在工程設(shè)計(jì)變更確定后14天內(nèi)提出變更工程價(jià)款報(bào)告，辦好簽證手續(xù)。一級(jí)建造師項(xiàng)目資源管理實(shí)務(wù)講義1A425000建筑工程項(xiàng)目資源管理實(shí)務(wù)1A425010材料采購(gòu)和ABC分類法的應(yīng)用一、項(xiàng)目材料采購(gòu)的要求

1．項(xiàng)目所需主要材料、大宗材料，項(xiàng)目經(jīng)理部應(yīng)編制材料需要量計(jì)劃，由企業(yè)物資部門(mén)訂貨或采購(gòu)。

2．材料采購(gòu)應(yīng)按照企業(yè)質(zhì)量管理體系和環(huán)境管理體系的要求，依據(jù)項(xiàng)目經(jīng)理部提出的材料計(jì)劃進(jìn)行采購(gòu)。選擇企業(yè)發(fā)布的合格分供方名冊(cè)的廠家；對(duì)于不需要進(jìn)行合格分供方審批的一般材料，采購(gòu)金額在5萬(wàn)元以上的(含5萬(wàn)元)，必須簽訂訂貨合同。二、ABC分類法應(yīng)用

完全類似質(zhì)量分析方法的排列圖法，把累計(jì)總價(jià)占0～80%的材料進(jìn)行重點(diǎn)控制，80～90％的次要控制，90～100％的一般控制。見(jiàn)教材P266－267例題非常簡(jiǎn)單。1A426000

建筑工程項(xiàng)目合同管理1A427010

工程項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)的相關(guān)內(nèi)容一、招標(biāo)方式公開(kāi)招標(biāo)：招標(biāo)人通過(guò)新聞媒體發(fā)布招標(biāo)公告，凡具備相應(yīng)資質(zhì)符合招標(biāo)條件的法人或組織不受地域和行業(yè)限制均可申請(qǐng)投標(biāo)。優(yōu)點(diǎn)：招標(biāo)人可以在較廣的范圍內(nèi)選擇中標(biāo)人，投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)激烈，有利于將工程項(xiàng)目的建設(shè)交給可靠的中標(biāo)人實(shí)施并取得有競(jìng)爭(zhēng)性的報(bào)價(jià)。缺點(diǎn)是：由于申請(qǐng)投標(biāo)人較多，一般要設(shè)置資格預(yù)審程序，而且評(píng)標(biāo)的工作量也較大，所需招標(biāo)時(shí)間長(zhǎng)、費(fèi)用高。邀請(qǐng)招標(biāo)：招標(biāo)人向預(yù)先選擇的若干家具備相應(yīng)資質(zhì)、符合招標(biāo)條件的法人或組織發(fā)出邀請(qǐng)函，將招標(biāo)工程的概況、工作范圍和實(shí)施條件等作出簡(jiǎn)要說(shuō)明，請(qǐng)他們參加投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)。邀請(qǐng)對(duì)象的數(shù)目不少于3家。優(yōu)點(diǎn)是：不需要發(fā)布招標(biāo)公告和設(shè)置資格預(yù)審程序，節(jié)約招標(biāo)費(fèi)用和節(jié)省時(shí)間；由于對(duì)投標(biāo)人以往的業(yè)績(jī)和履約能力比較了解，減小了合同履行過(guò)程中承包方違約的風(fēng)險(xiǎn)。缺點(diǎn)是：由于邀請(qǐng)范圍較小選擇面窄，可能排斥了某些在技術(shù)或報(bào)價(jià)上有競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力的潛在投標(biāo)人，因此投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)的激烈程度相對(duì)較差。二、招投標(biāo)程序開(kāi)標(biāo)：1．開(kāi)標(biāo)的主持人：招標(biāo)人主持。開(kāi)標(biāo)時(shí)間與投標(biāo)截止時(shí)間是同一時(shí)間。2．廢標(biāo)的幾種情況：逾期送達(dá)；沒(méi)有密封；無(wú)單位蓋章并無(wú)法定代表人或法定代表人授權(quán)的代理人簽字或蓋章；沒(méi)有按規(guī)定格式填寫(xiě)。評(píng)標(biāo)：1．評(píng)標(biāo)委員會(huì)的組成：5人以上單數(shù)，技術(shù)經(jīng)濟(jì)專家不少于2/3；一般項(xiàng)目從專家?guī)熘须S機(jī)抽取，特殊項(xiàng)目由招標(biāo)單位確定。2．評(píng)標(biāo)體系：報(bào)價(jià)、工期、質(zhì)量、信譽(yù)、主要材料用量、施工方案等。其中報(bào)價(jià)是最主要的。3．評(píng)標(biāo)程序：(兩段三審)兩段(1)技術(shù)標(biāo)評(píng)審(施工方案)(2)商務(wù)標(biāo)的評(píng)審(報(bào)價(jià))三審：(1)資質(zhì)審查。審查合格者其投標(biāo)文件才能進(jìn)行評(píng)價(jià)比較(2)初審。(2)終審。4．評(píng)標(biāo)方法：主要為綜合評(píng)分法、兩階段評(píng)標(biāo)法和綜合評(píng)議法。大、中型項(xiàng)目或者技術(shù)復(fù)雜的項(xiàng)目宜采用綜合評(píng)分法或者兩階段評(píng)標(biāo)法，規(guī)模較小或者技術(shù)簡(jiǎn)單的項(xiàng)目可采用綜合評(píng)議法。決標(biāo)中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出之日起30天內(nèi)，中標(biāo)單位與招標(biāo)單位簽訂書(shū)面合同。簽訂合同要以招標(biāo)文件、投標(biāo)書(shū)及附件為據(jù)，不能再與中標(biāo)單位商談其他事宜。投標(biāo)文件：如發(fā)現(xiàn)投標(biāo)書(shū)有誤，需要在投標(biāo)截止日前用書(shū)面正式函件更正，否則以原投標(biāo)書(shū)為準(zhǔn)。例如，某單位在提交了投標(biāo)書(shū)后于投標(biāo)截止日前用電話通知建設(shè)單位其報(bào)價(jià)計(jì)算有誤要求改正。由于不是以正式函件更正，仍然以原投標(biāo)書(shū)報(bào)價(jià)為準(zhǔn)。案例：[背景]

某建設(shè)項(xiàng)目，采用公開(kāi)招標(biāo)方式，業(yè)主邀請(qǐng)了五家投標(biāo)人參加投標(biāo)，[采用公開(kāi)招標(biāo)不能只邀請(qǐng)了五家投標(biāo)人參加]五家投標(biāo)人在規(guī)定的投標(biāo)截止時(shí)間(5月10日)前都交送了標(biāo)書(shū)。5月15日組織了開(kāi)標(biāo)，[開(kāi)標(biāo)時(shí)間與截止時(shí)間是同時(shí)間]開(kāi)標(biāo)由市建設(shè)局主持[開(kāi)標(biāo)由招標(biāo)人主持]，市公證處代表參加，公證處代表對(duì)各份標(biāo)書(shū)審查后，認(rèn)為都符合要求[招標(biāo)人審查]。評(píng)標(biāo)由業(yè)主指定的評(píng)標(biāo)委員會(huì)進(jìn)行[一般從評(píng)標(biāo)專家?guī)靅，評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員共6人[5人以上單數(shù)]，其中業(yè)主代表3人，其他方面專家3人。問(wèn)題：1．找出該項(xiàng)目招標(biāo)過(guò)程中的問(wèn)題。2．資格預(yù)審的主要內(nèi)容有哪些?3．在招標(biāo)過(guò)程中，假定有下列情況發(fā)生，你如何處理。⑴在招標(biāo)文件售出后，招標(biāo)人希望將其中的一個(gè)變電站項(xiàng)目從招標(biāo)文件的工程量清單中刪除，于是，在投標(biāo)截止日前10天，書(shū)面通知了每一個(gè)招標(biāo)文件收受人；⑵由于該項(xiàng)目規(guī)模大，招標(biāo)人要求每一個(gè)投標(biāo)人提交100萬(wàn)元的投標(biāo)保證金；⑶從招標(biāo)公告發(fā)出到招標(biāo)文件購(gòu)買(mǎi)截止之日的時(shí)間為6天；⑷招標(biāo)人自5月20日向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知，中標(biāo)人于5月23日收到中標(biāo)通知。由于中標(biāo)人的報(bào)價(jià)比排在第二位的投標(biāo)人報(bào)價(jià)稍高，于是，招標(biāo)人在中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出后，與中標(biāo)人進(jìn)行了多次談判，最后，中標(biāo)人降低價(jià)格，于6月23日簽定了合同。4．在參加投標(biāo)的五家單位中，假定有下列情況發(fā)生，你認(rèn)為如何處理。⑴

A單位在投標(biāo)有效期內(nèi)撤銷(xiāo)了標(biāo)書(shū)；⑵

B單位提交了標(biāo)書(shū)之后，于投標(biāo)截止日前用電話通知招標(biāo)單位其投標(biāo)報(bào)價(jià)7000萬(wàn)元有誤，多報(bào)了300萬(wàn)元，希望在評(píng)標(biāo)進(jìn)行調(diào)整；⑶

C的投標(biāo)書(shū)上只有投標(biāo)人的公章；⑷

D單位沒(méi)有參加標(biāo)前會(huì)議。分析：1．1）

采用公開(kāi)招標(biāo)不能只邀請(qǐng)了五家投標(biāo)人參加；2）5月10日前都交送了標(biāo)書(shū)，5月15日組織開(kāi)標(biāo)，開(kāi)標(biāo)時(shí)間與截止時(shí)間是同一時(shí)間；3）

由市建設(shè)局主持，開(kāi)標(biāo)由招標(biāo)人主持；4）

公證處代表對(duì)各份標(biāo)書(shū)審查后，招標(biāo)人審查；5）

評(píng)標(biāo)由業(yè)主指定的評(píng)標(biāo)委員會(huì)進(jìn)行，一般從評(píng)標(biāo)專家?guī)欤?）

評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員共6人，5人以上單數(shù)。2．資格預(yù)審的主要內(nèi)容有：

投保單位組織機(jī)構(gòu)和企業(yè)概況；

近3年完成工程的情況；

目前正在履行的合同情況；

資源方面情況（財(cái)務(wù)、管理人員、勞動(dòng)力、機(jī)械設(shè)備等）；

其他獎(jiǎng)懲情況3．1）招標(biāo)文件修改在投標(biāo)截止日前15天，或者延后投標(biāo)截止日；

2）投標(biāo)保證金一般不超過(guò)投標(biāo)報(bào)價(jià)的2%，也不超過(guò)80萬(wàn)元；3）正確，截止之日的時(shí)間為5天；4）發(fā)出中標(biāo)通知到簽定合同，時(shí)間為30天。合同談判不能改變實(shí)質(zhì)性內(nèi)容。4．⑴

A單位在投標(biāo)有效期內(nèi)撤銷(xiāo)了標(biāo)書(shū)；沒(méi)收投標(biāo)保證金⑵

B單位提交了標(biāo)書(shū)之后，于投標(biāo)截止日前用電話通知招標(biāo)單位其投標(biāo)報(bào)價(jià)7000萬(wàn)元有誤，多報(bào)了300萬(wàn)元，希望在評(píng)標(biāo)進(jìn)行調(diào)整；在評(píng)標(biāo)進(jìn)行不調(diào)整，投標(biāo)書(shū)在投標(biāo)截止日前，可以修改，但采用書(shū)面形式。⑶

C的投標(biāo)書(shū)上只有投標(biāo)人的公章；廢標(biāo)處理⑷

D單位沒(méi)有參加標(biāo)前會(huì)議。不處理，標(biāo)前會(huì)議紀(jì)要給D單位。屋一級(jí)建造師建蔽筑工程項(xiàng)目造載價(jià)管理1A424000

建筑工程項(xiàng)目造價(jià)管理1A424010

工程造價(jià)計(jì)算工料單價(jià)法(直接費(fèi)、人工和機(jī)械費(fèi)、人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ))；綜合單價(jià)法(工、料、機(jī)，間接費(fèi)，利潤(rùn)和稅金，即包括了全部的費(fèi)用)。工料單價(jià)法中的直接費(fèi)計(jì)算基礎(chǔ)使用最廣。

裝飾裝修工程中采用綜合單價(jià)法最多1A425030

工程價(jià)款計(jì)算一、預(yù)付款確定1．

百分比法：按年度工作量的一定比例確定，建筑工程不超過(guò)25％，安裝工程不超過(guò)10％，30萬(wàn)以內(nèi)的小項(xiàng)目可不幅預(yù)付款。2．

數(shù)學(xué)計(jì)算法：工程備料款數(shù)額＝

年度施工天數(shù)按365天計(jì)算，材料儲(chǔ)備天數(shù)包括在途天數(shù)、加工天數(shù)保險(xiǎn)天數(shù)等。二、預(yù)付備料款回扣三、進(jìn)度款計(jì)算在確認(rèn)計(jì)量結(jié)果后14天內(nèi)，發(fā)包人應(yīng)向承包人支付進(jìn)度款。從計(jì)量結(jié)果確認(rèn)后第15天起計(jì)算應(yīng)付款的貸款利息。導(dǎo)致施工無(wú)法進(jìn)行，承包人可停止施工，由發(fā)包人承擔(dān)違約責(zé)任”。四、保留金的扣除在工程總造價(jià)中應(yīng)預(yù)留一定比例的尾留款作為質(zhì)量保修費(fèi)，一般在結(jié)算中扣除，在工程保修結(jié)束時(shí)返回。有兩種方式：1．先辦理正常結(jié)算到累計(jì)結(jié)算工程進(jìn)度款到合同額95%時(shí)停止支付，余下的為保留金；2．從第一次辦理工程進(jìn)度款時(shí)就按照合同中約定的比例扣除(一般每次扣當(dāng)期進(jìn)度款的10%)，直到所扣金額達(dá)到合同額的5%為止。例題1某項(xiàng)工程項(xiàng)目，業(yè)主與承包人簽訂了工程施工承包合同。合同中估算工程量為5300

，單價(jià)為180元/

。合同工期為6個(gè)月。有關(guān)付款條款如下：(1)開(kāi)工前業(yè)主應(yīng)向承包商支付估算合同總價(jià)20%的工程預(yù)付款；(2)業(yè)主自第一個(gè)月起，從承包商的工程款中，按5%的比例扣留保修金；(3)當(dāng)累計(jì)實(shí)際完成工程量超過(guò)(或低于)估算工程量的10%時(shí)，可進(jìn)行調(diào)價(jià)，調(diào)價(jià)系數(shù)為0.9(或1.1)；(4)每月簽發(fā)付款最低金額為15萬(wàn)元；(5)工程預(yù)付款從承包人獲得累計(jì)工程款超過(guò)估算合同價(jià)的30%以后的下一個(gè)月起，至第5個(gè)月均勻扣除。承包人每月實(shí)際完成并經(jīng)簽證確認(rèn)的工程量見(jiàn)下表承包人每月實(shí)際完成工程量月份

1

2

3

4

5

6實(shí)際完成工程量(

)800

1000

1200

1200

1200

500[問(wèn)題]1．工程預(yù)付款為多少？工程預(yù)付款從哪個(gè)月起扣留？每月應(yīng)扣工程預(yù)付款為多少？2．每月工程量?jī)r(jià)款為多少？應(yīng)簽證的工程款為多少？應(yīng)簽發(fā)的付款憑證金額為多少？[解]1．估算合同總價(jià)為：5300×180=95.4萬(wàn)元工程預(yù)付款金額為：95.4×20%=19.08萬(wàn)元工程預(yù)付款應(yīng)從第3個(gè)月起扣留，因?yàn)榈?、2兩個(gè)月累計(jì)工程款為：1800×180=32.4萬(wàn)元>95.4×30%=28.62萬(wàn)元每月應(yīng)扣工程預(yù)付款為：19.08÷3=6.36萬(wàn)元2．每月進(jìn)度款支付：1）第1個(gè)月工程量?jī)r(jià)款為：800×180=14.40萬(wàn)元應(yīng)簽證的工程款為：14.40×0.95=13.68萬(wàn)元<15萬(wàn)元，第1個(gè)月不予付款。2）第2個(gè)月工程量?jī)r(jià)款為：l000×l80=18.00萬(wàn)元應(yīng)簽證的工程款為：18.00×0.95=17.10萬(wàn)元13.68+17.1=30.78萬(wàn)元應(yīng)簽發(fā)的付款憑證金額為30.78萬(wàn)元3）第3個(gè)月工程量?jī)r(jià)款為：1200×180=21.60萬(wàn)元應(yīng)簽證的工程款為：21.60×0.95=20.52萬(wàn)元應(yīng)扣工程預(yù)付款為：6.36萬(wàn)元20.52-6.36=14.16萬(wàn)元<15萬(wàn)元，第3個(gè)月不予簽發(fā)付款憑證。4）第4個(gè)月工程量?jī)r(jià)款為1200×180=21.60萬(wàn)元應(yīng)簽證的工程款為：21.60×0.95=20.52萬(wàn)元應(yīng)扣工程預(yù)付款為：6.36萬(wàn)元應(yīng)簽發(fā)的付款憑證金額為：14.16+20.52-6.36=28.32萬(wàn)元5）第5個(gè)月累計(jì)完成工程量為5400

，比原估算工程量超出100

，但未超出估算工程量的10%，所以仍按原單價(jià)結(jié)算。第5個(gè)月工程量?jī)r(jià)款為：1200×180=21.60萬(wàn)元應(yīng)簽證的工程款為：20.52萬(wàn)元應(yīng)扣工程預(yù)付款為：6.36萬(wàn)元20.52-6.36=14.16萬(wàn)元<15萬(wàn)元，第5個(gè)月不予簽發(fā)付款憑證。6）第6個(gè)月累計(jì)完成工程量為5900

，比原估算工程量超出600

，已超出估算工程量的10%，對(duì)超出的部分應(yīng)調(diào)整單價(jià)。應(yīng)按調(diào)整后的單價(jià)結(jié)算的工程量為：5

900-5

300×(1+10%)=70

6）第6個(gè)月工程量?jī)r(jià)款為：70×180×0.9+(500-70)×180=8.874萬(wàn)元應(yīng)簽證的工程款為：8.874×0.95=8.43萬(wàn)元應(yīng)簽發(fā)的付款憑證金額為14.16+8.43=22.59萬(wàn)元例題2

某建筑工程承包合同額為1000萬(wàn)元，工期為12個(gè)月。承包合同規(guī)定：

(1)主要材料及構(gòu)配件金額占合同總額的62．5％；

(2)預(yù)付備料款額度為15％，工程預(yù)付款應(yīng)從未施工工程尚需的主要材料及構(gòu)配件的價(jià)值相當(dāng)于預(yù)付備料款時(shí)起扣，每月以抵充工程款的方式陸續(xù)收回；

(3)工程保修金為承包合同總價(jià)的3％，業(yè)主在最后一個(gè)月扣除；

(4)除設(shè)計(jì)變更和其他不可抗力因素外，合同總價(jià)不做調(diào)整。由業(yè)主的工程師代表簽認(rèn)的承包商各月計(jì)劃和實(shí)際完成的建安工程量見(jiàn)表：工程結(jié)算數(shù)據(jù)表(萬(wàn)元)月

份

1～8

9

10

11

12計(jì)劃完成的建安工程量

420

160

170

150

100實(shí)際完成的建安工程量

440

160

170

130

100問(wèn)題：

(1)有關(guān)工程進(jìn)度款支付的總額應(yīng)如何控制?

(2)本例的工程預(yù)付款和起扣點(diǎn)是多少?(3)1～8月及其他各月工程師代表應(yīng)簽證的工程款是多少?應(yīng)簽發(fā)付款憑證金額是多少？答：(1)在工程竣工前，施工單位收取的備料款和工程進(jìn)度款的總額，一般不得超過(guò)合同金額(包括工程合同簽訂后經(jīng)發(fā)包人簽證認(rèn)可的增減工程價(jià)值)的95

％，其余5％尾款，在工程竣工結(jié)算時(shí)扣除保修金外一并清算。承包人向發(fā)包人出具履約保函或其他保證的，可以不留尾款。

(2)本例的工程預(yù)付款金額＝1000×15％＝150萬(wàn)元工程預(yù)付款的起扣點(diǎn)計(jì)算：1000－150÷62.5％＝760萬(wàn)元

(3)1～8月及其他各月工程師代表應(yīng)簽證的工程款、應(yīng)簽發(fā)付款憑證金額：1～8月完成440萬(wàn)元；9月完成160萬(wàn)元，累計(jì)完成600萬(wàn)元；10月完成170萬(wàn)元，累計(jì)完成770萬(wàn)元，770萬(wàn)元>760萬(wàn)元，因此，應(yīng)從10月份開(kāi)始扣回工程預(yù)付款。1)1～8月實(shí)際完成的建安工程量440萬(wàn)元

工程師代表應(yīng)簽證的工程款為：440萬(wàn)元應(yīng)簽發(fā)付款憑證金額為：440萬(wàn)元2)9月份工程師代表應(yīng)簽證的工程款為：實(shí)際完成的建安工程量160萬(wàn)元9月份應(yīng)簽發(fā)付款憑證金額為：160萬(wàn)元3)10月份實(shí)際完成的建安工程量170萬(wàn)元

工程師代表應(yīng)簽證的工程款為：

10月份應(yīng)扣回工程預(yù)付備料款金額為：(770—760)×62.5％=6.25萬(wàn)元10月份應(yīng)簽發(fā)付款憑證金額為：170-6.25＝163.75萬(wàn)元4)11月份實(shí)際完成的建安工程量130萬(wàn)元

11月份應(yīng)扣回工程預(yù)付備料款金額為：130×62.5％=81.25萬(wàn)元11月份應(yīng)簽發(fā)付款憑證金額為：130-81.25=48.75萬(wàn)元5)12月份際完成的建安工程量100萬(wàn)元

12月份應(yīng)扣除保修金為：1000×3％＝30萬(wàn)元

12月份應(yīng)扣回工程預(yù)付備料款金額為：100×62.5％＝62.5萬(wàn)元

應(yīng)簽發(fā)付款憑證金額為：100-30-62.5＝7.5萬(wàn)元

累計(jì)扣回工程預(yù)付備料款金額為：6.25+81.25+62.5＝150萬(wàn)元五、工程竣工結(jié)算

竣工報(bào)告經(jīng)發(fā)包方認(rèn)可后28天內(nèi)，承包人應(yīng)發(fā)包人提交竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料。發(fā)包人28天內(nèi)核實(shí)，28天不定支付結(jié)算款，從第29天起按銀行貸款利率支付拖欠工程款并承擔(dān)違約責(zé)任?？⒐ふ{(diào)值公式法：例題：某項(xiàng)目有效合同價(jià)為2000萬(wàn)元，第一個(gè)分項(xiàng)工程土石方費(fèi)用為460萬(wàn)元，第二個(gè)分項(xiàng)工程鋼筋混凝土為1540萬(wàn)元，各指標(biāo)費(fèi)用占土石方、鋼筋混凝土兩個(gè)分項(xiàng)工程比例如下表，不調(diào)值的費(fèi)用占工程價(jià)款的15%。各分項(xiàng)工程費(fèi)用比例、有關(guān)物價(jià)指標(biāo)及指數(shù)表項(xiàng)目

人工

機(jī)械

鋼筋

水泥土石方

40.5%

59.5%

鋼筋混凝土

30%

15%

35%

20%2001年1月指數(shù)

100

156.4

155.4

156.52001年8月指數(shù)

115

163.5

189.5

178.4若2001年9月完成的工程價(jià)款占合同價(jià)的10

%，試計(jì)算該月的調(diào)價(jià)額為多少？[解]各項(xiàng)參加參加調(diào)值的費(fèi)用占工程價(jià)值的比例為：人工費(fèi)權(quán)重系數(shù)：機(jī)械費(fèi)權(quán)重系數(shù)：鋼筋權(quán)重系數(shù)：水泥權(quán)重系數(shù)：2001年9月的調(diào)價(jià)額為：1A424040

成本控制方法一、價(jià)值工程成本控制原理【案例】

某施工總承包工程施工過(guò)程中，為了降低項(xiàng)目的施工成本，項(xiàng)目經(jīng)理部將工程劃分為基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、安裝工程、裝飾裝修工程、屋面工程，并對(duì)其功能進(jìn)行了評(píng)分，根據(jù)合同及圖紙等資料，得出其預(yù)算成本，見(jiàn)下表。企業(yè)下達(dá)的責(zé)任書(shū)中要求該項(xiàng)目經(jīng)理部在項(xiàng)目管理過(guò)程中的成本降低率為6％，項(xiàng)目經(jīng)理部計(jì)劃采用價(jià)值工程方法尋求降低成本的途徑和措施。

功能評(píng)分和預(yù)算成本

分部工程

功能評(píng)分

預(yù)算成本(萬(wàn)元)

基礎(chǔ)工程

12

816主體結(jié)構(gòu)工程

32

2160安裝工程

18

1035裝飾裝修工程

30

2048屋面工程

8

523合

計(jì)

100

6582問(wèn)題

(1)從價(jià)值工程原理可得到哪些提高價(jià)值的途徑?

(2)價(jià)值工程中根據(jù)功能的不同特性，如何分類?

(3)求出各分部工程的功能系數(shù)、成本系數(shù)、價(jià)值系數(shù)。(保留到小數(shù)點(diǎn)后三位數(shù))

(4)用價(jià)值工程方法確定價(jià)值分析的對(duì)象，求出目標(biāo)，并確定功能改進(jìn)程序。答：

(1)提高價(jià)值的途徑：

按價(jià)值工程的公式V=F／C分析，提高價(jià)值的途徑有5條：①功能

↑，成本

—；②功能

—，成本

↓；③功能

↑，成本

↓；④輔助功能

↓，成本

↓↓；⑤功能

↑↑，成本

↑。

(2)任何產(chǎn)品都具有使用價(jià)值，即功能，這是存在于產(chǎn)品中的一種本質(zhì)。根據(jù)功能的不同特性，可以將功能分為以下幾類：①按功能的重要程度分類：功能分為基本功能和輔助功能。②按功能的性質(zhì)分類：功能可劃分為使用功能和美學(xué)功能。③按用戶的需求分類：功能可分為必要功能和不必要功能。④按功能的量化標(biāo)準(zhǔn)分類：產(chǎn)品的功能可分為過(guò)剩功能與不足功能。⑤按總體與局部分類：產(chǎn)品的功能可劃分為總體功能和局部功能。(3)計(jì)算分部工程的評(píng)價(jià)系數(shù)、成本系數(shù)和價(jià)值系數(shù)，見(jiàn)下表。

價(jià)值工程計(jì)算表分部工程

功能評(píng)分

功能系數(shù)

預(yù)算成本(萬(wàn)元)

成本系數(shù)

價(jià)值系數(shù)

目標(biāo)成本

成本降低額地下室工程

11

0.11

28.5

0.144

0.764

20.509

7.991主體結(jié)構(gòu)

36

0.36

78.25

0.395

0.911

67.122

11.128裝飾裝修缺

4

養(yǎng)

0.3恒4

5恐6.80

服

0.28芒6

1帥.189

拔

63.3貝93

渴-6.593漫明屋面工努程羞

13的

0.比13

展22.60

您

0.1累14

舅1.14

洗

24.2巴38

首-1.638學(xué)盲門(mén)窗工度程堅(jiān)

6

侄

0.0盈6

1軋2.20

率

0.06劍15

駱0.976

陜

11.唐187

銜

1.013植撈合郊省計(jì)丙

10格0

1貴.00

忌

198.3壤5

1芳.00

長(zhǎng)

1務(wù)86.449佛

11永.901掘鎖濟(jì)表中：總目標(biāo)嘗成厚本吵=呀預(yù)算成坦本早×(1-惠6監(jiān)％帆)-198.灘35×9貿(mào)4奪％辣-186.4核4歐9漸萬(wàn)涼元師昂姜縣目標(biāo)成暢本耀=勁總目標(biāo)成摟本廊×竊功能系際數(shù)愧閣柳速成本降低歇額持=同預(yù)算成本一目援標(biāo)成貪本羅賺

(4籮)蜻由上表中可以犁看出：地下室始工程、主體結(jié)晉構(gòu)、門(mén)窗工程棍的價(jià)值系數(shù)均滅小獵于煮1.雨O漂，應(yīng)作為價(jià)值硬改進(jìn)對(duì)象。根栽據(jù)成本降低額迎的大小，功能理改進(jìn)順序依次器為：主體結(jié)構(gòu)倒、地下室工程楊、門(mén)窗工程、留屋面工程、裝鉛飾裝修工程時(shí)。古距二、用掙值法紛進(jìn)行成本控耽制咬社已經(jīng)完成預(yù)算撫費(fèi)案用昌BCWP職=掩已經(jīng)完成工程姓量崖×皺預(yù)算單紅價(jià)折默計(jì)劃完成預(yù)算蘇費(fèi)慢用金B(yǎng)CWS贊=積計(jì)劃工程億量因×主預(yù)算單譜價(jià)稠央已經(jīng)完成實(shí)際市費(fèi)俊用柿ACWP末成本偏悲差戀CV=BCW壘P揚(yáng)－敲ACWP

炊稅船（簡(jiǎn)化枯成懸B受－些A叼）微勉=休已經(jīng)完成預(yù)算綠費(fèi)用－已經(jīng)完滅成實(shí)際費(fèi)寺用營(yíng)桶－，超支；＋放節(jié)約跳。翁湖進(jìn)度偏呈差澡SV=BCW啟P刃－被BCWS

垂蓋氣（簡(jiǎn)化塔成表P拋－輩B糊S究）用鍬=席已經(jīng)完成預(yù)算朝費(fèi)用－計(jì)劃完肆成預(yù)算費(fèi)連用遍昏－，延誤；＋電提前束。粱驚費(fèi)用績(jī)點(diǎn)效呈CPI=BC保WP/ACW道P

寫(xiě)搏輪（簡(jiǎn)化白成志B/保A庸）典束進(jìn)度績(jī)架效息SPI=BC諷WP/BCW映S

燕混隊(duì)（簡(jiǎn)化饒成客B/B帖S軍）迷劍象籃大鍬于耐1思，為區(qū)正的—————濱—蜘就巖好杜步三、成本分析沙方德法緣雖對(duì)比法、因素滋分析法、差額查計(jì)算法、比率邊分析份法弟耽對(duì)比法：目標(biāo)壩完成情況堪；擺繪因素分析法：伴又稱連鎖置換況法，分析各種酒因素對(duì)成本影忽響程度啊；獵節(jié)差額法：分析飽各種因素對(duì)成牌本影響程度陰；捏丑比率法：比較踢兩個(gè)或幾個(gè)指編標(biāo)間的變化關(guān)疤系親。存愉【案例】：背蝴景資擇料剃山某工程項(xiàng)目進(jìn)構(gòu)展到自第旗1顏0裳周后，對(duì)桌前漠9冠周的工作進(jìn)行各了統(tǒng)計(jì)檢查，復(fù)有關(guān)統(tǒng)計(jì)情況閥見(jiàn)紹表遣1.塑表錄1

認(rèn)如前宇9栽周成本統(tǒng)傅計(jì)薄湯工作代閱號(hào)插刷中計(jì)劃完成預(yù)算隱成羊本托BCWS周(伸元的)

攀畢已完成工各作右(挪％賠)

釀疾實(shí)際發(fā)生成進(jìn)本廈ACWP肺(抄元闊)

征稠已完成工作的況預(yù)算成睜本利BCWP

芹(赤元眼)

養(yǎng)A

4吃20000

狠

100辰

42爸5200

揭慨B

3楊08000

討

80

若

246結(jié)800

患叔C

2等30880

續(xù)

100負(fù)

25揚(yáng)4034

驢妹D

2法80000

角

100喪

28絲0000

聾錘9則周末合農(nóng)計(jì)暖

12鐮38880

憂荒

1

206鞋034

慰脖問(wèn)鎖題溜:轉(zhuǎn)1陰.緒將克表抵l摧復(fù)制到答題卡說(shuō)上，在表中計(jì)辟算央前印9糖周每項(xiàng)工鹽作彈(肝即警A略、色B州、組C取、倉(cāng)D蓄各工作春項(xiàng)師)灌的價(jià)BCW早P浴。豆畜2銷(xiāo).苦計(jì)爸算亮9拴周末的費(fèi)用偏絲差鄉(xiāng)C哭V礎(chǔ)與進(jìn)度偏晨差冤S舟V壘，并對(duì)其結(jié)果表含義加以說(shuō)明證。軍少

3達(dá).騾計(jì)職算原9揉周末的費(fèi)用績(jī)計(jì)效指忙數(shù)襯CP紫I規(guī)與進(jìn)度績(jī)效指辜數(shù)渣SPI慕(稱計(jì)算結(jié)果小數(shù)貢點(diǎn)后面保左留部3潑位刪)繩，并對(duì)其結(jié)果輩含義加以說(shuō)明河。熔廟[超答稻]鐘1.亮表牽1

浙寄前蜻9焰周成本統(tǒng)滅計(jì)隱輸工作代雞號(hào)汪攻恩計(jì)劃完成預(yù)算光成勁本緣BCWS斗(宗元稈)

晝安已完成工州作留(戒％功)

壩開(kāi)實(shí)際發(fā)生成議本糧ACWP等(瓣元蛾)

翼悅已完成工作的蘋(píng)預(yù)算成欲本涼BCWP

侍(盡元媽)

砌A

4鑄20000

鄭

100瞇

42魂5200

螞

4200鉤00椒B

3濫08000

遲

80

惜

246狐800

羞蔬246400嚇緞C

2字30880

宋

100執(zhí)

25矛4034

比

2308恢80駱D

2肚80000

夕

100奪

28梳0000

仙

2800僚00壽9歲周末合賭計(jì)鋤

12門(mén)38880

儉柜

1

206瓦034

禽

11772儉80安2.英火費(fèi)用偏兼差棟CV=BCW電P口－廣ACWP=-培5200

悼每超敲支輩負(fù)進(jìn)度偏干差走SV=BCW僵P邪－經(jīng)BCWS=-類61600

非談循延慌誤神隨3.道郊費(fèi)用績(jī)悟效衰CPI=BC意WP/ACW穴P

=0.9寺76

叮識(shí)超母支足,信實(shí)際費(fèi)用高于輛預(yù)算費(fèi)瞇用津賤進(jìn)度績(jī)敗效嘉SPI=BC綠WP/BCW宿S=0.95疊0

皺買(mǎi)延誤，實(shí)際進(jìn)展度比計(jì)劃進(jìn)度百拖勞后夾凳思考題晉：鈔薦1遲．同乒逼工料單價(jià)法的語(yǔ)計(jì)算基礎(chǔ)及計(jì)促算程序（習(xí)題欠集寬P25鄉(xiāng)4推）票鍋2纖．毀甩乖綜合單價(jià)法有捉哪幾種（習(xí)題戰(zhàn)集饅P25遷6岔）列菠3慕．債譜遷提高產(chǎn)品價(jià)值教的途徑（習(xí)題姥集揚(yáng)P27黑4蔥）蘭頂4壓．致甘系功能系數(shù)、成萬(wàn)本系數(shù)、價(jià)值寶系數(shù)的計(jì)算（疤習(xí)題次集滔P27指5艇）串當(dāng)5裝．焦椒身成本偏差、進(jìn)淡度偏差、成本咐績(jī)效指數(shù)、進(jìn)配度績(jī)效指數(shù)（煮習(xí)題終集淋P27卻9勸）一級(jí)建造師建筑工程安全管理講義1A423000

職業(yè)健康安全和環(huán)境管理1A423010

建筑工程安全管理1A423011

建筑工程施工安全管理一、建筑工程施工安全管理程序

1．確定安全管理目標(biāo)；

2．編制安全措施計(jì)劃；

3．實(shí)施安全措施計(jì)劃；

4．安全措施計(jì)劃實(shí)施結(jié)果的驗(yàn)證；

5．評(píng)價(jià)安全管理績(jī)效并持續(xù)改進(jìn)。

二、安全措施計(jì)劃的主要內(nèi)容

1．工程概況；

2．管理目標(biāo)；

3．組織機(jī)構(gòu)與職責(zé)權(quán)限；

4．規(guī)章制度；

5．風(fēng)險(xiǎn)分析與控制措施；

6．安全專項(xiàng)施工方案；

7．應(yīng)急準(zhǔn)備與響應(yīng)；

8．資源配置與費(fèi)用投人計(jì)劃；

9．教育培訓(xùn)；

10．檢查評(píng)價(jià)、驗(yàn)證與持續(xù)改進(jìn)。

三、應(yīng)單獨(dú)編制安全專項(xiàng)施工方案的工程

對(duì)于達(dá)到一定規(guī)模、危險(xiǎn)性較大的分部、分項(xiàng)工程，應(yīng)單獨(dú)編制安全專項(xiàng)施工方案。1．下列工程應(yīng)單獨(dú)編制安全專項(xiàng)施工方案：

(1)開(kāi)挖深度超過(guò)5m(含5m)的基坑、槽支護(hù)與降水工程；或基坑雖未超過(guò)5m，但地條件和周?chē)h(huán)境復(fù)雜、地下水位在坑底以上的基坑支護(hù)與降水工程。

(2)開(kāi)挖深度超過(guò)5m(含5m)的基坑、槽的土方開(kāi)挖工程。

(3)各類工具式模板工程，包括滑模、爬模、大模板等；水平混凝土構(gòu)件模板支撐系劃特殊結(jié)構(gòu)模板工程。

(4)現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電工程。

(5)現(xiàn)場(chǎng)外電防護(hù)工程；地下供電、供氣、通風(fēng)、管線及毗鄰建筑物防護(hù)工程。

(6)腳手架工程：高度超過(guò)24m的落地式鋼管腳手架；附著式升降腳手架(包括整體升與分片式提升)；懸挑式腳手架；門(mén)型腳手架；掛腳手架；吊籃腳手架；卸料平臺(tái)。

(7)塔吊、施工電梯等特種設(shè)備安拆工程。

(8)起重吊裝工程。

(9)采用人工、機(jī)械拆除或爆破拆除的工程。

(10)其他危險(xiǎn)性較大的工程：建筑幕墻的安裝施工；預(yù)應(yīng)力結(jié)構(gòu)張拉施工；大型設(shè)設(shè)備安裝施工；網(wǎng)架和索膜結(jié)構(gòu)施工；6m以上的邊坡施工；采用新技術(shù)、新工藝、新材料，可能影建設(shè)工程質(zhì)量安全，危險(xiǎn)性較大的工程等。

2．安全專項(xiàng)施工方案必須有設(shè)計(jì)、有計(jì)算、有詳圖、有文字說(shuō)明。3．安全專項(xiàng)施工方案應(yīng)由施工企業(yè)專業(yè)工程技術(shù)人員編制，由施工企業(yè)技術(shù)部門(mén)的業(yè)工程技術(shù)人員及監(jiān)理單位專業(yè)監(jiān)理工程師審核，審核合格，由施工企業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人、監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師審批后執(zhí)行。1A423012

建筑工程危險(xiǎn)源辨識(shí)一、傷亡事故高處墜落、物體打擊、機(jī)械傷害、觸電、坍塌事故，為建筑業(yè)最常發(fā)生的五種事故，應(yīng)重點(diǎn)加以防范。二、安全事故的主要誘因

1．人的不安全行為：主要包括身體缺陷、錯(cuò)誤行為、違紀(jì)違章等。

2．物的不安全狀態(tài)：主要包括設(shè)備、裝置的缺陷，作業(yè)場(chǎng)所缺陷，物質(zhì)與環(huán)境的危險(xiǎn)源等。

3．環(huán)境的不利因素：現(xiàn)場(chǎng)布置雜亂無(wú)序、視線不暢、電器無(wú)漏電保護(hù)等。

4．管理上的缺陷：對(duì)物的管理失誤；對(duì)人的管理失誤；管理工作的失誤。1A423013

建筑工程安全事故防范措施

1．落實(shí)安全責(zé)任、實(shí)施責(zé)任管理

2．安全教育與訓(xùn)練

3．安全檢查

4．作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化

5．生產(chǎn)技術(shù)與安全技術(shù)的統(tǒng)一

6．施工現(xiàn)場(chǎng)文明施工管理

7．正確對(duì)待事故的調(diào)查與處理

1A423020

建筑工程安全檢查lA42302l

建筑工程安全檢查內(nèi)容一、建筑工程施工安全檢查的主要內(nèi)容

查安全思想、查安全責(zé)任、查安全制度、查安全措施、查安全防護(hù)、查設(shè)備設(shè)施、查教育培訓(xùn)、查操作行為、查勞動(dòng)防護(hù)用品使用和查傷亡事故處理等為主要內(nèi)容。二、安全檢查的主要形式定期檢查、經(jīng)常性檢查、季節(jié)性檢查、節(jié)假日前后檢查、開(kāi)工、復(fù)工檢查、專業(yè)性檢查、設(shè)備設(shè)施檢查。三、施工安全控制的基本要求：“一方針”：安全第一，預(yù)防為主?！岸愇ｋU(xiǎn)源”：能量意外釋放、約束失效?！叭?jí)教育”

:

進(jìn)公司（廠）、進(jìn)項(xiàng)目部（車(chē)間）、進(jìn)班組。

“三級(jí)事故”：死亡事故、重大事故（3－9人）、特大事故“三同時(shí)”：同步策劃、同步發(fā)展、同步實(shí)施?！叭龑殹保喊踩?、安全帶、安全網(wǎng)“四不放過(guò)”：事故原因不清不放過(guò)、責(zé)任人未受教育不放過(guò)、隱患不消除不放過(guò)、責(zé)任人未處理不放過(guò)?！八目凇保簶翘菘?、電梯口、預(yù)留洞口、通道口“五查”：查思想、查管理、查隱患、查整改、查事故處理。＂五定＂:定整改責(zé)任人、定整改措施、定整改完成時(shí)間、定整改完成人、定整改驗(yàn)收人?！拔鍣z查”：日常性檢查、專業(yè)性檢查、季節(jié)性檢查、節(jié)假日前后檢查、不定期檢查。＂六關(guān)＂：措施關(guān)、交底關(guān)、教育關(guān)、防護(hù)關(guān)、檢查關(guān)、改進(jìn)關(guān)。lA423022

建筑工程安全檢查方法問(wèn)、看、量、測(cè)、試運(yùn)轉(zhuǎn)lA423023

建筑工程安全檢查標(biāo)準(zhǔn)保證項(xiàng)目為一票否決，當(dāng)一張檢查表的保證項(xiàng)目中有一項(xiàng)不得分或保證項(xiàng)目小計(jì)不到40分，此檢查表不得分。見(jiàn)P2271A423030

建筑工程安全隱患的防范內(nèi)容相當(dāng)多，見(jiàn)教材P228～P2491A423040建筑工程職業(yè)健康與環(huán)境管理1A423041

施工現(xiàn)場(chǎng)的環(huán)境保護(hù)建筑工程施工現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境保護(hù)1．施工現(xiàn)場(chǎng)必須建立環(huán)境保護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生管理和檢查制度，并應(yīng)做好檢查記錄。對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)人員的教育培訓(xùn)、考核應(yīng)包括環(huán)境保護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生等有關(guān)法律、法規(guī)的內(nèi)容。2．在城市市區(qū)范圍內(nèi)從事建筑工程施工，項(xiàng)目必須在工程開(kāi)工十五日以前向工程所在地縣級(jí)以上地方人民政府環(huán)境保護(hù)管理部門(mén)申報(bào)登記。夜間施工的，需辦理夜間施工許可證明，并公告附近社區(qū)居民。3．施工現(xiàn)場(chǎng)污水排放要與所在地縣級(jí)以上人民政府市政管理部門(mén)簽署污水排放許可協(xié)議，申領(lǐng)《臨時(shí)排水許可證》。雨水排入市政雨水管網(wǎng)，污水經(jīng)沉淀處理后二次使用或排入市政污水管網(wǎng)。施工現(xiàn)場(chǎng)泥漿、污水未經(jīng)處理不得直接排入城市排水設(shè)施和水系。4．施工現(xiàn)場(chǎng)的主要道路必須進(jìn)行硬化處理，土方應(yīng)集中堆放。施工現(xiàn)場(chǎng)土方作業(yè)應(yīng)采取防止揚(yáng)塵措施。5．經(jīng)過(guò)施工現(xiàn)場(chǎng)的地下管線，應(yīng)由發(fā)包人在施工前通知承包人，標(biāo)出位置，加以保護(hù)。6．施工時(shí)發(fā)現(xiàn)文物、古跡、爆炸物、電纜等，應(yīng)當(dāng)停止施工，保護(hù)好現(xiàn)場(chǎng)，及時(shí)向有關(guān)部門(mén)報(bào)告，按照有關(guān)規(guī)定處理后方可繼續(xù)施工。1A423042

施工現(xiàn)場(chǎng)的衛(wèi)生與防疫施工現(xiàn)場(chǎng)衛(wèi)生與防疫的基本要求1．施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)設(shè)專職或兼職保潔員，負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)日常的衛(wèi)生清掃和保潔工作。2．施工區(qū)應(yīng)配備流動(dòng)保溫水桶，水質(zhì)應(yīng)符合飲用水安全衛(wèi)生要求。1A423043

文明施工一、現(xiàn)場(chǎng)文明施工管理的主要內(nèi)容1．抓好項(xiàng)目文化建設(shè)。

2．規(guī)范場(chǎng)容，保持作業(yè)環(huán)境整潔衛(wèi)生。

3．創(chuàng)造文明有序安全生產(chǎn)的條件。

4．減少對(duì)居民和環(huán)境的不利影響。

二、現(xiàn)場(chǎng)文明施工管理的控制要點(diǎn)

1．施工現(xiàn)場(chǎng)出入口應(yīng)標(biāo)有企業(yè)名稱或企業(yè)標(biāo)識(shí)，主要出人口明顯處應(yīng)設(shè)置工程概況牌，大門(mén)內(nèi)應(yīng)設(shè)置施工現(xiàn)場(chǎng)總平面圖和安全生產(chǎn)、消防保衛(wèi)、環(huán)境保護(hù)、文明施工和管理人員名單及監(jiān)督電話牌等制度牌。

2．場(chǎng)地四周必須采用封閉圍擋，一般路段的圍擋高度不得低于1.8

m，市區(qū)主要路段的圍擋高度不得低于2.5

m。

3．在建工程內(nèi)嚴(yán)禁住人。

4．高層建筑要設(shè)置專用的消防水源和消防立管，每層留設(shè)消防水源接口。思考題：1．

基坑驗(yàn)槽的重點(diǎn)是什么？（習(xí)題集P151）2．

模板、鋼筋質(zhì)量檢驗(yàn)的內(nèi)容是什么（習(xí)題集P151）3．

基坑開(kāi)挖和回填應(yīng)檢查哪些內(nèi)容？（習(xí)題集P151、P152）4．

工程檔案立卷如何劃分？（習(xí)題集P157）5．

工程質(zhì)量事故怎么分類的？（習(xí)題集P160）6．

工程質(zhì)量事故調(diào)查報(bào)告的內(nèi)容，工程質(zhì)量事故處理報(bào)告的內(nèi)容、處理依據(jù)。（習(xí)題集P161，P162）7．

安全交底的內(nèi)容，應(yīng)急預(yù)案的內(nèi)容（習(xí)題集P202）8．

傷亡事故處理程序（習(xí)題集P203）9．

項(xiàng)目經(jīng)理安全責(zé)任（習(xí)題集P206）10．安全檢查等級(jí)評(píng)定（習(xí)題集P209）11．勞動(dòng)者享有的職業(yè)衛(wèi)生防護(hù)權(quán)利（習(xí)題集P221）一級(jí)建造師建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收的要求lA422042

建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收的要求一、建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收的劃分

建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收應(yīng)劃分為單位(子單位)工程、分部(子分部)工程、分項(xiàng)工程和檢驗(yàn)批。二、建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收的基本要求

1．建筑工程施工質(zhì)量應(yīng)符合《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》(GB

50300一2001)和相關(guān)專業(yè)驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定。

2．建筑工程施工應(yīng)符合工程勘察、設(shè)計(jì)文件的要求。

3．參加工程施工質(zhì)量驗(yàn)收的各方人員應(yīng)具備規(guī)定的資格。

4．工程質(zhì)量的驗(yàn)收均應(yīng)在施工單位自行檢查評(píng)定的基礎(chǔ)上進(jìn)行。

5．隱蔽工程在隱蔽前應(yīng)由施工單位通知有關(guān)單位進(jìn)行驗(yàn)收，并應(yīng)形成驗(yàn)收文件。

6．涉及結(jié)構(gòu)安全的試塊、試件以及有關(guān)材料應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行見(jiàn)證取樣檢測(cè)。

7．檢驗(yàn)批的質(zhì)量應(yīng)按主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目驗(yàn)收。

8．對(duì)涉及結(jié)構(gòu)安全和使用功能的重要分部工程應(yīng)進(jìn)行抽樣檢測(cè)。

9．承擔(dān)見(jiàn)證取樣檢測(cè)及有關(guān)結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)的單位應(yīng)具有相應(yīng)資質(zhì)。10．工程的觀感質(zhì)量應(yīng)由驗(yàn)收人員通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)檢查并應(yīng)共同確認(rèn)。三、建筑工程施工檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收合格的規(guī)定

1．主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目的質(zhì)量經(jīng)抽樣檢驗(yàn)合格。

2．具有完整的施工操作質(zhì)量檢查記錄。四、分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收合格的規(guī)定

1．分項(xiàng)工程所含的檢驗(yàn)批均應(yīng)符合合格質(zhì)量的規(guī)定。

2．分項(xiàng)工程所含的檢驗(yàn)批的質(zhì)量驗(yàn)收記錄應(yīng)完整。五、分部(子分部)工程質(zhì)量驗(yàn)收合格規(guī)定

1．分部(子分部)工程所含分項(xiàng)工程的質(zhì)量均應(yīng)驗(yàn)收合格。

2．質(zhì)量控制資料應(yīng)完整。

3．地基與基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)和設(shè)備安裝等分部工程有關(guān)安全及功能的檢驗(yàn)和抽樣檢測(cè)結(jié)果應(yīng)符合有關(guān)規(guī)定。

4．觀感質(zhì)量驗(yàn)收應(yīng)符合要求。六、單位(子單位)工程質(zhì)量驗(yàn)收合格的規(guī)定

1．單位(子單位)工程所含分部(子分部)工程的質(zhì)量均應(yīng)驗(yàn)收合格。

2．質(zhì)量控制資料應(yīng)完整。

‘

3．單位(子單位)工程所含分部工程有關(guān)安全和功能的檢測(cè)資料應(yīng)完整。

4．主要功能項(xiàng)目的抽查結(jié)果應(yīng)符合相關(guān)專業(yè)質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定。

5．觀感質(zhì)量驗(yàn)收應(yīng)符合要求。七、當(dāng)建筑工程質(zhì)量不符合要求時(shí)的處理規(guī)定

1．經(jīng)返工重做或更換器具、設(shè)備的檢驗(yàn)批，應(yīng)重新進(jìn)行驗(yàn)收。

2．經(jīng)有資質(zhì)的檢測(cè)單位檢測(cè)鑒定能夠達(dá)到設(shè)計(jì)要求的檢驗(yàn)批，應(yīng)予以驗(yàn)收。

3．經(jīng)有資質(zhì)的檢測(cè)單位檢測(cè)鑒定達(dá)不到設(shè)計(jì)要求，但經(jīng)原設(shè)計(jì)單位核算認(rèn)可能夠滿足結(jié)構(gòu)安全和使用功能的檢驗(yàn)批，可予以驗(yàn)收。

4．經(jīng)返修或加固處理的分部、分項(xiàng)工程，雖然改變外形尺寸但仍能滿足安全使用要求，可按技術(shù)處理方案和協(xié)商文件進(jìn)行驗(yàn)收。

5．通過(guò)返修或加固處理仍不能滿足安全使用要求的分部工程、單位(子單位)工程，嚴(yán)禁驗(yàn)收。lA422043

建筑工程檔案編制的內(nèi)容和要求1．勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位，應(yīng)將本單位形成的工程文件立卷后向建設(shè)單位移交。2．建設(shè)工程項(xiàng)目實(shí)行總承包的，總包單位負(fù)責(zé)收集、匯總各分包單位形成的工程檔案，并應(yīng)及時(shí)向建設(shè)單位移交。3．城建檔案管理機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)工程文件的立卷歸檔工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查、指導(dǎo)。在工程竣工驗(yàn)收前，應(yīng)對(duì)工程檔案進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后，須出具工程檔案認(rèn)可文件。4．建筑工程檔案編制的質(zhì)量要求

1）歸檔的工程文件應(yīng)為原件。

2）工程文件的內(nèi)容及其深度必須符合國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范要求。

3）工程文件的內(nèi)容必須真實(shí)、準(zhǔn)確，與工程實(shí)際相結(jié)合。

4）工程文件應(yīng)采用耐久性強(qiáng)的書(shū)寫(xiě)材料，如碳素墨水、藍(lán)黑墨水。

等等見(jiàn)P1941A422044～1A422048

各專業(yè)驗(yàn)收內(nèi)容見(jiàn)教材P194～1991A422050

工程質(zhì)量事故處理一、質(zhì)量問(wèn)題分類：1)一般質(zhì)量事故：凡具備下列條件之一者為一般質(zhì)量事故。①直接經(jīng)濟(jì)損失在5000元(含5000元)以上，不滿50000元的；②影響使用功能和工程結(jié)構(gòu)安全，造成永久質(zhì)量缺陷的。2）嚴(yán)重質(zhì)量事故：凡具備下列條件之一者為嚴(yán)重質(zhì)量事故。①直接經(jīng)濟(jì)損失在5萬(wàn)元(含5萬(wàn)元)以上，不滿10萬(wàn)元的；②嚴(yán)重影響使用功能或工程結(jié)構(gòu)安全，存在重大質(zhì)量隱患的；③事故性質(zhì)惡劣或造成2人以下重傷的。3）重大質(zhì)量事故：凡具備下列條件之一者為重大質(zhì)量事故，

①工程倒塌或報(bào)廢；②由