醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目合同書

西戶高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)項(xiàng)目入園協(xié)議書合同編號(hào):2017-XHGX 號(hào)甲 ：西戶高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)發(fā)展乙 ：簽約時(shí)間：西安西戶高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū) 項(xiàng)目合同書根據(jù)《人民國(guó)合同法》、《人民國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓暫行條例》及《省經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)條例》和有關(guān)法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，甲、乙雙本著平等互利、共求發(fā)展的原則，就乙在甲負(fù)責(zé)開發(fā)的西戶高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)投資建設(shè)項(xiàng)目的相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行了協(xié)商，并達(dá)成以下一致意見：第一章 項(xiàng)目基本容第一條： 按照西戶高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)項(xiàng)目管理辦法及總體規(guī)劃，甲同意乙在園區(qū)建設(shè) 項(xiàng)目。乙建設(shè)項(xiàng)目必須符合產(chǎn)業(yè)政策、環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)要求；必須格按照本合同約定，落實(shí)項(xiàng)目建設(shè)；必須格遵守園區(qū)的各項(xiàng)規(guī)章制度和管理辦法。第二條： 乙建設(shè)項(xiàng)目總投資 元（其中固定資產(chǎn)投資 億元），總建設(shè)期為 個(gè)月，項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)后，年產(chǎn)值不低于 元，年實(shí)現(xiàn)稅收不低于 元。第三條：乙實(shí)施本合同建設(shè)項(xiàng)目的機(jī)構(gòu)必須是其以甲園區(qū)為住所地的新設(shè)法人公司（以下簡(jiǎn)稱：項(xiàng)目公司）。該項(xiàng)目公司為乙實(shí)施本合同的唯一主體，也是甲為乙實(shí)施本項(xiàng)目履行義務(wù)的唯一對(duì)象，項(xiàng)目公司不得變更乙投資項(xiàng)目。第二章 項(xiàng)目用地第四條： 本項(xiàng)目建設(shè)用地位于西戶高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，其第1頁/共9頁西安西戶高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū) 項(xiàng)目合同書位置為東至 ；南至 ；西至 ；北至 ，總面積約為 畝（含代征路 畝），用地面積最終依土地勘測(cè)定界測(cè)量面積為準(zhǔn)）（位置示意圖附后）。第五條： 本項(xiàng)目宗地的用途為 工業(yè) 用地，土地使用年限為年，自出讓合同確定的日期起算。土地所有權(quán)屬所有，地下資源、埋藏物不屬于土地使用權(quán)出讓圍。本項(xiàng)目在受讓土地使用權(quán)圍所進(jìn)行的開發(fā)、利用土地的活動(dòng)必須遵守人民國(guó)法律、法規(guī)及西戶高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)的有關(guān)規(guī)定，不得損害社會(huì)公共利益。本項(xiàng)目的合法權(quán)益受法律保護(hù)。未經(jīng)戶縣人民政府批準(zhǔn)，乙不得改變土地使用性質(zhì)。本項(xiàng)目土地使用權(quán)年限屆滿，按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第六條：在土地出讓年限，項(xiàng)目公司對(duì)受讓土地進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租或另行招商，須提前以書面形式向甲申請(qǐng)，并經(jīng)甲審核同意后可實(shí)施。本項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的全部或部分土地使用權(quán)及地上建筑物、附著物，本合同約定的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。甲對(duì)轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)及地上建筑物、附著物有優(yōu)先購買權(quán)。第七條： 本項(xiàng)目所使用宗地的招拍掛地價(jià)（包含容見附件）為每畝:￥ 元（大寫： ），本合同總地價(jià)款為：￥ 元（大寫： ）（含代征）。第2頁/共9頁西安西戶高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū) 項(xiàng)目合同書第八條： 本合同生效后 ,甲立即協(xié)調(diào)相關(guān)部門， 按照土地部門的規(guī)定啟動(dòng)項(xiàng)目用地手續(xù)的辦理工作，并按國(guó)土資源部門的程序完成申辦工作（一般在18個(gè)月辦結(jié)）。在本項(xiàng)目土地審批手續(xù)申辦期間，如及政府對(duì)土地價(jià)格和相關(guān)費(fèi)用等進(jìn)行政策性調(diào)整，則相應(yīng)調(diào)整部分由項(xiàng)目公司另行計(jì)算支付。第三章 項(xiàng)目規(guī)劃與建設(shè)第九條： 本項(xiàng)目的規(guī)劃須符合園區(qū)總體規(guī)劃，其規(guī)劃布局、建筑設(shè)計(jì)須經(jīng)甲審核同意后可開工建設(shè)。本項(xiàng)目用地圍建筑容積率、綠化率等相關(guān)規(guī)劃建設(shè)指標(biāo)應(yīng)不低于相關(guān)規(guī)定。本項(xiàng)目用地的開發(fā)強(qiáng)度為固定資產(chǎn)總投資不低于 元，投資強(qiáng)度不低于每平米 元。本項(xiàng)目部行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施 的占地面積不超過該宗地面積的 7%，即不超過 畝。第十條： 甲負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)供水、排水、供電、道路、通訊等配套設(shè)施的建設(shè)。（一）基建施工階段1、供水：由甲負(fù)責(zé) 協(xié)調(diào)提供水源，由項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)接入并進(jìn)行安全管理和有償使用。2、供電：由甲負(fù)責(zé) 協(xié)調(diào)電源，由項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)接入并進(jìn)行安全管理和有償使用。、道路：由甲負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)，保證該宗地的施工道路暢通。第3頁/共9頁西安西戶高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū) 項(xiàng)目合同書4、本項(xiàng)目實(shí)體圍墻壘砌須由 供地村（組 ）承建，價(jià)格執(zhí)行園區(qū)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，費(fèi)用由本項(xiàng)目承擔(dān)。5、本項(xiàng)目用地地面附著物由甲負(fù)責(zé) 協(xié)調(diào)清理完畢。（二）正式使用階段1、供水：主管線通至距該宗地塊紅線 30米，由本項(xiàng)目按需求接入并有償使用。2、排水：主管線通至距該宗地塊紅線 30米，由本項(xiàng)目按要求接入，排污費(fèi)由項(xiàng)目公司承擔(dān)。、道路：道路按園區(qū)總體規(guī)劃修建，保證暢通。4、供電：將 10KV公網(wǎng)接至距該宗地塊紅線 30米，由本項(xiàng)目按需求自設(shè)變壓器接入，費(fèi)用由項(xiàng)目公司承擔(dān)。本項(xiàng)目用電在 800KVA（含）以下時(shí)，可直接用公網(wǎng)供電，用電手續(xù)由甲代辦，費(fèi)用由項(xiàng)目公司承擔(dān)；本項(xiàng)目用電量超過800KVA 時(shí)，原則上架設(shè)專線供電，甲負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)為本項(xiàng)目打通供電通道，并協(xié)助辦理供電手續(xù)，發(fā)生費(fèi)用由項(xiàng)目公司承擔(dān)。、通訊：甲負(fù)責(zé)將通訊線路通至該宗地塊紅線處，本項(xiàng)目需要安裝通訊設(shè)備可隨時(shí)辦理，費(fèi)用由項(xiàng)目公司承擔(dān)。第四章 付款式和項(xiàng)目進(jìn)度第十一條： 項(xiàng)目合同款項(xiàng)支付分三次，本合同簽訂后三個(gè)工作日，乙應(yīng)向甲支付項(xiàng)目 總地價(jià)款的 50%，計(jì)人民幣元（大寫： ）第4頁/共9頁西安西戶高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū) 項(xiàng)目合同書（作為項(xiàng)目建設(shè)保證金）。甲在全額收到合同總地價(jià)款 50%后，即協(xié)助乙按本合同第二條約定為乙實(shí)施本項(xiàng)目的法人公司辦理工商注冊(cè)登記，乙應(yīng)在本合同生效后 60日完成項(xiàng)目公司的注冊(cè)登記，并在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起 30日在戶縣國(guó)稅、地稅部門申報(bào)辦理稅務(wù)登記。第十二條： 自乙領(lǐng)取項(xiàng)目公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起，本合同乙履行主體即變更為該項(xiàng)目公司。在項(xiàng)目公司取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照后五個(gè)工作日，乙及項(xiàng)目公司應(yīng)向甲出具書面承諾，同意接受本合同給項(xiàng)目公司設(shè)定的義務(wù)，同時(shí)取得本合同給項(xiàng)目公司設(shè)定的權(quán)利。(項(xiàng)目公司書面承諾書為本合同必備附件 )自項(xiàng)目公司向甲出具書面承諾書后 15個(gè)工作日，項(xiàng)目公司應(yīng)向甲全額支付本合同總地款的 40%，計(jì)人民幣（大寫： ）。同時(shí)甲向乙確定項(xiàng)目用地四至，并移交現(xiàn)狀土地，甲在全額收到合同總地款90%后，為項(xiàng)目公司開展代辦項(xiàng)目備案、項(xiàng)目環(huán)評(píng)、項(xiàng)目用地及其建審等各項(xiàng)行政審批手續(xù)。第十三條： 乙項(xiàng)目用地招拍掛手續(xù)辦結(jié)后， 5個(gè)工作日，乙向甲全額支付本合同總地款剩余的 10%款項(xiàng)，計(jì)人民幣（大寫： ），并按標(biāo)準(zhǔn)繳納契稅、土地管理費(fèi)、土地登記、辦證費(fèi)及本合同第八條第三款規(guī)定款項(xiàng)后領(lǐng)取土地證。第十四條： 本項(xiàng)目應(yīng)在移交土地之日起 個(gè)月開工建設(shè)，第5頁/共9頁西安西戶高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū) 項(xiàng)目合同書并應(yīng)在 個(gè)月完成項(xiàng)目施工建設(shè)，申請(qǐng)竣工驗(yàn)收。第十五條： 本項(xiàng)目不能按期開工建設(shè)時(shí)應(yīng)提前 30日向甲提出延期申請(qǐng)，但延建時(shí)間最長(zhǎng)不超過 6個(gè)月，經(jīng)甲同意延建的，其項(xiàng)目竣工和申請(qǐng)竣工驗(yàn)收日期可按同意延建的時(shí)間相應(yīng)順延。項(xiàng)目公司按本合同投資約定，完成項(xiàng)目建設(shè)，通過政府部門組織的竣工驗(yàn)收后，將政府相關(guān)證明文件提交給甲留存?zhèn)浒浮５谖逭?違約責(zé)任及不可抗力第十六條：如果乙不能按期全額支付本合同第十一條第一款規(guī)定款項(xiàng)，又未征得甲書面同意，則本合同自行終止。如果乙不能按本合同第十一條規(guī)定按期完成住所地為甲園區(qū)的項(xiàng)目公司的工商注冊(cè)登記，或項(xiàng)目公司未按本合同第十二條規(guī)定向甲出具書面承諾書，則本合同自行終止，項(xiàng)目建設(shè)保證金不退。第十七條： 如果項(xiàng)目公司不能按本合同第十二條、第十三條之規(guī)定按期交款，則從應(yīng)給付期滿次日起算逾期，每逾期一天，項(xiàng)目公司應(yīng)向甲支付應(yīng)付款總額 1‰的滯納金；逾期超過 3個(gè)月，甲有權(quán)變更或 終止本合同。第十八條：本項(xiàng)目未按合同約定動(dòng)工建設(shè)的，每延遲一日應(yīng)向甲支付總地款1‰的違約金；超過合同約定動(dòng)工建設(shè)日期滿3個(gè)月未動(dòng)工建設(shè)的，甲有權(quán)解除合同，項(xiàng)目用地土地使用權(quán)無償歸甲，項(xiàng)目建設(shè)保證金不退，其余款項(xiàng)退還，但不計(jì)利息。第6頁/共9頁西安西戶高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū) 項(xiàng)目合同書本項(xiàng)目未按合同約定完成項(xiàng)目建設(shè)并申請(qǐng)竣工驗(yàn)收的，每延遲一日應(yīng)向甲支付該宗地總地款1‰的違約金。本項(xiàng)目未經(jīng)批準(zhǔn)中止建設(shè)連續(xù)滿6個(gè)月，或在合同約定的施工建設(shè)期滿時(shí)，建設(shè)面積占項(xiàng)目用地總面積比例不足三分之一或者已投資額占總投資額不足25%的，甲有權(quán)解除合同，項(xiàng)目用地土地使用權(quán)無償歸甲，該宗地圍已建的建筑物、構(gòu)筑物、地上附著物不予補(bǔ)償。第十九條： 如本項(xiàng)目造成土地三分之一以上閑置，閑置一年不滿兩年的，應(yīng)向甲交納本合同總地款 20%的土地閑置費(fèi)；閑置滿兩年且不能開工建設(shè)的，甲有權(quán)無償收回閑置部分的土地使用權(quán)。第二十條： 乙項(xiàng)目公司有下列情形之一者，由甲依照《 灃京工業(yè)園項(xiàng)目管理辦法 》進(jìn)行處理。乙項(xiàng)目構(gòu)成退出條件時(shí)，項(xiàng)目公司應(yīng)按照程序退出園區(qū)。（一）自開工建設(shè)之日起2年，乙建設(shè)項(xiàng)目投資額度達(dá)不到總投資額的60%的。（二）項(xiàng)目公司自建成之日起， 1年未投產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的。（三）項(xiàng)目公司雖已投產(chǎn)，但因產(chǎn)業(yè)政策調(diào)整或因污染重影響邊環(huán)境或存在重大安全隱患又拒絕改造或經(jīng)改造無法達(dá)標(biāo)的。（四）項(xiàng)目建成投產(chǎn)后，因資金、市場(chǎng)等原因?qū)е峦．a(chǎn)超過本合同約定的。（五）項(xiàng)目公司經(jīng)營(yíng)被關(guān)閉的。第7頁/共9頁西安西戶高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū) 項(xiàng)目合同書第二十一條： 如本項(xiàng)目不能進(jìn)行正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)， 自行停業(yè)或超過批準(zhǔn)時(shí)限連續(xù)停業(yè) 12個(gè)月以上，或本項(xiàng)目繳納稅收連續(xù) 3年低于 3萬元人民幣 /畝·年標(biāo)準(zhǔn)的，本項(xiàng)目用地土地使用權(quán)甲有權(quán)收回，未使用年限的出讓金由甲按該宗地 原價(jià)折算后退還，該宗地圍已建的建筑物、地上附著物由甲折價(jià)補(bǔ)償，機(jī)器設(shè)備等動(dòng)產(chǎn)由乙自行處理。第二十二條： 項(xiàng)目公司被清退出園區(qū)時(shí)， 項(xiàng)目公司應(yīng)向甲全額補(bǔ)償其已享受優(yōu)惠政策的企業(yè)所得部分。第二十三條： 在本項(xiàng)目實(shí)施期間， 若出現(xiàn)村民干擾或阻撓項(xiàng)目正常施工建設(shè)、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的，甲負(fù)責(zé) 協(xié)調(diào)解決。因甲原因造成本項(xiàng)目無常使用該土地或甲未按期給本項(xiàng)目辦結(jié)土地使用權(quán)證書，并逾期 6個(gè)月以上的，甲應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第二十四條：任一因不可抗力且自身無過錯(cuò)造成延誤或不能履行合同者，不承擔(dān)違約責(zé)任。但必須及時(shí)通知對(duì)并采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少造成的損失。第六章 法律責(zé)任第二十五條： 本合同經(jīng)雙法定代表人或授權(quán)代理人簽字并加蓋公章后生效。第二十六條： 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均遵照人民國(guó)法律。第8頁/共9頁西安西戶高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū) 項(xiàng)目合同書第二十七條： 本合同采用中文書寫、合同正本一式陸份，雙各執(zhí)叁份。本合同在市鄠邑區(qū)西戶高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)簽訂。第二十八條： 本合同未盡事宜， 可由項(xiàng)目公司與甲協(xié)商另簽補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同書具有同等的法律效力。第二十九條： 該項(xiàng)目用地掛牌時(shí)， 由項(xiàng)目公司與國(guó)土部門簽訂正式的《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，項(xiàng)目公司與國(guó)土部門簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》 是本項(xiàng)目合同的補(bǔ)充容。附：1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章）2、法定代表人明書3、授權(quán)委托書4、委托代理人明5、項(xiàng)目用地位置示意圖6、工業(yè)用地招拍掛地價(jià)包含容明細(xì)表（正文完）（本頁無正文，為簽字蓋章頁）甲：（公章） 乙：(公章）法定代表人： 法定代表人：第9頁/共9頁西安