廣州番禺區(qū)某地塊投資報告

**集團番禺區(qū)**地塊項目投資分析報告中國**地產(chǎn)股份有限公司2007-12-10第一篇番禺區(qū)**地塊的情況概述項目基本情況概述該地塊位于番禺區(qū)中心城區(qū)南區(qū)福德路北側，該地段是番禺區(qū)最為繁華的地段之一，在該區(qū)域開發(fā)商業(yè)金融地塊，其未來的發(fā)展前景不可估量。項目主要技術指標個總用地面積珠89475抽㎡這其中可建設用侍地面積伙64861成㎡碑商業(yè)金融用地膨57558劫㎡眠社會停車場用姓地匠7303感㎡艇地上總建筑面咬積緩179977侄㎡余其中委商業(yè)金融建筑神面積暮172674刺㎡裳社會停車場面哭積導7303爽㎡哈公建面積揀13990深㎡洲可售商業(yè)面積吼158684社㎡波其中悅可售商鋪面積孫30000掏㎡甩可售寫字樓面歡積移128684讓㎡島地下總建筑面鼓積魚64861拌㎡偷其中奪地下人防面積仆15868烘㎡瓜地下車庫面積披48992.前6塊㎡袋商業(yè)金融容積扭率印善（按可建設用混地面積計算）兄≤繭3牽說商業(yè)金融容部浸分限高萌≤杠80冰m悉社會停車場容陸積率汽≤巡1灰床社會停車場限粉高項≤險24亮m資建筑密度辦≤戲3凍0醋％悟游綠化率拋≥報30%遠第二篇、項目所在區(qū)域分析番禺區(qū)概況番禺區(qū)是歸屬廣州市靠南的方向，地處廣東省中南部，珠江三角洲腹地，位于穗港澳“小三角”的中心位置，北與廣州市海珠區(qū)相接，東臨獅子洋與東莞市相望，西與南海、順德、中山市(區(qū))相鄰，南接南沙區(qū)，地理位置得天獨厚，四通八達相當便利。全區(qū)總面積786.15平方公里，2006年末戶籍人口94.76萬人，流動人口接近100萬。轄10個鎮(zhèn)，7個街道辦事處，247個村委會，74個居委會。區(qū)政府駐市橋街。番禺始建于秦始皇33年（公元前214年），有2200多年的歷史，是歷史重要港市,為歷代通商口岸，是著名的“魚米之鄉(xiāng)”，是嶺南文化發(fā)源地之一。番禺是廣州“南拓”重點區(qū)域，區(qū)位優(yōu)勢明顯，水陸交通便利，是廣州重要的工業(yè)強區(qū)和重要的工業(yè)出口基地之一。番禺區(qū)經(jīng)濟發(fā)展狀況分析整體國民經(jīng)濟保持快速增長勢頭2006年番禺區(qū)生產(chǎn)總值546.94億元，增長12.5％。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值30.06億元，增長6.2％;第二產(chǎn)業(yè)增加值270.03億元，增長10.1％；第三產(chǎn)業(yè)增加值246.85億元，增長16.2％。三次產(chǎn)業(yè)比重為5.50:49.37:45.13。人均生產(chǎn)總值為58235元(按平均戶籍人口計算)，合7304美元（按１美元折7.9735元人民幣匯率計算）。工業(yè)生產(chǎn)增長快速2006年,番禺區(qū)工業(yè)總產(chǎn)值1047.48億元，增長13.4％。產(chǎn)銷銜接狀況良好，工業(yè)產(chǎn)品銷售率98.8％，與上年基本持平。規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值907.71億元，增長13.7％；其中：“三資”企業(yè)工業(yè)總產(chǎn)值653.12億元，增長12.0％；國有及國有控股企業(yè)工業(yè)總產(chǎn)值36.70億元，增長10.9％。在規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值中，輕工業(yè)總產(chǎn)值497.22億元，增長10.7％;重工業(yè)總產(chǎn)值410.49億元，增長17.6％。全區(qū)全年工業(yè)總產(chǎn)值超80億元的鎮(zhèn)（街）有5個，超100億元的鎮(zhèn)有3個。價國內(nèi)貿(mào)易誦發(fā)展迅速裂200爽6該年，番禺區(qū)實監(jiān)現(xiàn)社會消費品絡零售總頸額尖289.8輔8授億元，增獨長熄25.孫0雹％。其中，批懷發(fā)零售行序業(yè)沒234.6伶0羨億元，增譽長昨24.蘋4河％；住宿和餐消飲留業(yè)絲55.2奴8膝億元，增丙長蕉27.摸5繼％。全年實現(xiàn)庫商品銷售總瑞額品434.8練4到億元，增顧長走27.難9斷％。其中，批菌發(fā)疊額域200.2茶4它億元，增謝長驗32.距2鑼％。大型商貿(mào)伸項目不斷進駐生，各種業(yè)態(tài)商棗業(yè)共同發(fā)展，散形成了多渠道韻、多層次的市模場銷售格局。拋全年商品銷售乏總額超億元企亡業(yè)筐有醫(yī)3俗3溫家。城鄉(xiāng)集市鉆貿(mào)易市場商品敗豐富，成交額篇超億元的大型仆集市貿(mào)易市場升有祝5壤個。斤外貿(mào)進出口快春速增長籠200互6矩年，海關進出當口總額拴達宿116.8碎0她億美元，增谷長完17.乞6逐％。其中：進?？诳偟~誼45.8別9幣億美元，增丙長薯17.抱1犯％；出口總蜂額愧70.9悶1虧億美元，增掃長嬸18.棟0錘％。一般貿(mào)易問出口快速增長雞，出口結構優(yōu)斃化。全年一般桌貿(mào)易出口擇額膀14.3排3細億美元，增棍長域33.涌8粥％，占全區(qū)出低口比纖重亡20.恢2錯％，較上年提書高扔2.便4丟個百分點。全昏年對亞洲、美猾洲、歐洲三地烤區(qū)出口額分別臟為發(fā)32.3畜1移億美元蜻、貌26.1擴1瀉億美元圈和磚10.9是0陳億美元，分別祝增眨長雕9.藝3似％河、駛21.煎5傾％暴和擾41.音0除％。全年新簽紀三資企業(yè)項目鮮達串15殺6殺個，下礦降浮26.秤4貞％，合同利用去外妖資題2.6絮5愧億美元，下壩降熱9.迎8蛛％，實際利用啞外欲資班2.8淹1毯億美元，增紛長兩5.朗0順％。瓦城鄉(xiāng)居民收入廈繼續(xù)提高烘200腦6辨年全區(qū)職工年滋平均工怒資磁2467宏2紙元，增仿長銷6.晴2藍％。城鎮(zhèn)居民掩年人均可支配口收入礎為描1924模3也元，增索長大6.性2醒％么;次城鎮(zhèn)居民人均獸住房建筑面氧積據(jù)39.7音0偽平方米；年末幸城鄉(xiāng)居民儲蓄壯余告額嗓558.0演1綱億元，比年初升增條長弄12.亭2鳳％。笨城市定位及城衡市規(guī)劃炊番禺片區(qū)發(fā)展渡規(guī)擊劃態(tài)——午2嫩1發(fā)世紀廣州市的謊重點發(fā)展地區(qū)規(guī)劃目標旅落實廣州蹄城市空譽間濕“憂南玻拓拉”斧戰(zhàn)略，發(fā)展面她向嫌2為1堤世紀的知識經(jīng)克濟信息技術的搏新興產(chǎn)業(yè)，同伙時依托廣州港佳南沙作業(yè)區(qū)的歪建設綜合發(fā)展豐臨港產(chǎn)業(yè)、物兵流業(yè)和交通運際輸業(yè)，把番禺甚片區(qū)建設成殊為究2儉1耍世紀廣州中心尤城區(qū)、科教資偵訊中心和航運淋中心鄉(xiāng)。紛定位與規(guī)模規(guī)劃定位米番禺片區(qū)葡是廣州漸市災2梢1您世紀的重點發(fā)奮展地區(qū)，是珠妄江三角洲乃至肺華南地區(qū)的區(qū)客域服務業(yè)核心計區(qū)、臨港產(chǎn)業(yè)故區(qū)，你是滴2詳1棕世紀廣州新中哈心城區(qū)、科教標資訊產(chǎn)業(yè)中心隙和航運中心嫩。圍發(fā)展規(guī)模于按照《廣土州城市建設總團體戰(zhàn)略規(guī)劃綱使要》城市功能墨南拓的需要，巧積極疏解舊城羞功能與人口，臣大力發(fā)展廣州柱大學城、南沙導新港區(qū)等。伐到覺202致0做年，城市建設糕用地可以達好到傲38羅1魔平方公里，全青區(qū)可以容懂納模34渠0根萬人口；積極辯建設廣州新城班，波到呢205買0櫻年，城市建設坦用地可以達桌到留58粘6漫平方公里，全衫區(qū)可以容疲納司41順5葵萬人口詞。孕番番禺區(qū)域近期閥發(fā)展動態(tài)椅廣避州吊“肝南跳中躍休”環(huán)城市化發(fā)展持機續(xù)，番純禺擦“凝第四大商春圈把”樹漸露鋒芒立“天廣州亞運村選獵址番禺石樓鎮(zhèn)爬將啟動整個廣葵州新城的建設珠。蛇”業(yè)廣州市番禺區(qū)魯區(qū)長駱蔚峰透判露，宰以戴“守生態(tài)番傷禺虧”芽實現(xiàn)建設廣州鴉現(xiàn)代化新中心注城區(qū)目標。番躁禺區(qū)是廣抖州所“成南恰拓秋”掙發(fā)展的重點，暮近年已逐步發(fā)剪展挎成鉆“鉆吃住在番態(tài)禺做”右的廣州新中心秒城區(qū)。廣州十鞏個規(guī)劃發(fā)展重毒點中的三他個當—墳—掛廣州大學城、封廣州鐵路新客補站、廣州新城頁均選址番禺。掙廣州亞運村已貓選址番禺石樓規(guī)鎮(zhèn)，規(guī)劃二點玻七三平方公里內(nèi)的廣州亞運村獎將作為廣州新款城的核心區(qū)。撲規(guī)劃控制區(qū)三存十平方公里的壯廣州新城將用減二十甚至幾十剃年時間建設，棍亞運村的動工勸將啟動整個廣憶州新城的建設代。陸同時躺，隨著新光快春速路和地鐵三碎號線通車，番絹禺形成環(huán)區(qū)高筐速赴(赤快模速躁)里公路網(wǎng)，致力缸打雀造昆“證廣州第四大商悠圈距”施的番禺將成為德廣州未來新中希心城區(qū)障?？s碌中心城區(qū)、新悶城區(qū)、南沙開疫發(fā)區(qū)，三點成趟一線溜200蟻3箱年，夠廣州市規(guī)劃局欲再次明確廣州衰新城將和天河坊新城并列，成幼為廣州未來兩螺個城市發(fā)展中莊心。廣州新城著的大致位置可灘以描述為，番擾禺區(qū)沙灣水道傅南岸的東涌鎮(zhèn)資、魚窩頭鎮(zhèn)，劃以及沙灣水道速北面市橋以東樓的地方，包括堂石幣鎮(zhèn)、石樓慰鎮(zhèn)和化龍鎮(zhèn)的圾一部分。以這適幾個鎮(zhèn)的面積華來計，該區(qū)域痛的總面積將超仁過旨20棄0渴平方公里。膊由于廣州城市濱發(fā)展戰(zhàn)略的實購施，沙灣鎮(zhèn)地向處廣州大都會文區(qū)內(nèi)，作為廣步州南拓發(fā)展的牧重要地區(qū)，大蹤學城、廣州新井城、南沙的建鍵設帶來人才、智物資、資金流豎的導向。隨著甩景觀大道、濱則江大道、西部妻干線等的開通減，將進一步加釣快沙灣鎮(zhèn)地發(fā)銅展。跡亞運村啟動廣皇州新城，優(yōu)化喊兩大城區(qū)交通煤路網(wǎng)鵲在交通方面，壟廣州二汽公司搬入主南海公大交姜禽佛山公交線延那至番禺育，掉廣末州蛛"腔亞運村規(guī)岔劃認"擊很大程度上加深快了本地交通稍樞紐建設，形森成：鑼地若鐵山+創(chuàng)快速公爪交幫+亭水上交通薯三位一體的立啊體交通系統(tǒng)，澤根據(jù)規(guī)劃構思破：至教2010碰年，廣州至番驢禺大橋增至甚8烤座、積地鐵三四五六懼號線將開設公詞交接駁樞紐站賣場麥，優(yōu)化交通轉(zhuǎn)冠換系統(tǒng)。駝市橋南區(qū)的居價住發(fā)展境南區(qū)范圍包括暖市橋水道以南橫，沙灣水道以葵北，大刀沙以弦西，西環(huán)路以查東約排17.15沒平方公里的土陣地。規(guī)劃確定短本區(qū)近期建設棍完成后，可以張容納人口約容14阿萬人，規(guī)劃期盼末人口總數(shù)為務16優(yōu)萬人?？诜畢^(qū)政府決嫁定計從壞200忍3封年起重點開發(fā)照市橋南竿區(qū)弦,犯并把南區(qū)定位共為萍“朵具有南國水鄉(xiāng)煌特隔色奉,爽融精品商業(yè)、真休閑度假和文貿(mào)化娛樂掙”植。抓番禺南區(qū)的四論大優(yōu)勢：一是工“帽五橫七急縱途”欣交通網(wǎng)絡不斷賀完善掏；眉二是環(huán)境洞不斷美化。三孤是教育配置方朗面教育配套逐湯步形成秋。四是醫(yī)療配拿套即將完成，搏目前番禺區(qū)最種大型的南區(qū)綜膚合醫(yī)院將夜在駱200站8燭年投入服務，授另外兩大醫(yī)療代機構也路陸續(xù)患動工。河南癢區(qū)適“完1烤小時生活紐圈舌”射南區(qū)西往順德洗、北連中心城麻區(qū)、南臨南沙賭開發(fā)區(qū)，成為澆珠江西線重要咬的生活板塊。巡地鐵、快速路藍、未來紫坭輕艙軌完善地面運觀輸交通體系：偶順德與番禺正曲在醞釀快速交測通道路的銜接血，以加快融入次廣州大交通網(wǎng)蠢。據(jù)悉，商談常的主要內(nèi)容是煎番順兩地快速貞交通銜接午的頭“手五干線和兩輕歲軌將”通。趙“寨五干繩線痕”頂是：順德陳怠村硬—臨—患番禺金山大距道藏—臨—森廣州華南快速揪干線；順德龍高洲姓路默—辯—踏番禺紫復坭支—歡—洗沙稅灣臭—耽—壟順德大良；廣作州二環(huán)高策速箭—其—度龍媽江格—張—幼廣州；順德五槳沙大濕道啊—休—找番禺四橫雜路盜—票—驟順德新城倍區(qū)序—盯—卷順德容桂瑞區(qū)打—知—課中山；廣第州但—渠—尺番禺（西線）夜。素“算兩輕籠軌三”涼是：廣指州爐—默—仗番禺紫幻坭及—水—況順德大什良壟—躬—壇江門；順德大弟良播—夏—巡新城湯區(qū)盾—允—伯南沙（支線輕故軌）。顯第三篇奔、番禺區(qū)房地崗產(chǎn)市場分析私房地產(chǎn)總體形裂式分析欠房地產(chǎn)供需狀微況分析經(jīng)近年來，隨著沫廣州市大力實王施軋“目南猜拓你”斜戰(zhàn)略，廣東省涌、廣州市在番燥禺投入巨資，傅建設大學城、辮京珠高速公路推廣珠北段、新底光快速路、南粗沙港快速路、量地援鐵捏3過號線尼、擠4寫號線等大型城冤市基礎設施和械配套服務設施填。番禺作為廣定州倚“棵南鄙拓嘉”棟的重心，房地怒產(chǎn)開發(fā)力度大跳，廣州新規(guī)劃票中味的去“拘廣州新冰城突”鏈、省“目都會跨區(qū)科”狐、鑒“嫩大學鋤城辯”些等成為番禺房繩地產(chǎn)新一輪發(fā)顧展的推動力。陳200射5釀年番禺區(qū)商品勤房銷售面慣積惑153.7批7貼萬平方米，銷津售金長額你62.8滲6印億元絕，藝200旱6宅年商品房銷售尾面能積若169.9黨3誼萬平方米，銷謎售金揚額襖84.8畏9東億元秒。誼200訊7方年上半年番禺慎區(qū)商品房竣工付面積遙為偽127.9幼9燕萬平方米，銷休售面積形為冠84.2責5裳萬平方米，銷經(jīng)售金額高為犯54.5催4陶億元。上半年身，番禺區(qū)商品陵房供應量有所葛加大，同比增析長愈15.音1嶼％。商品房銷財售面積同比增皆長粗1.躲1之％，而銷售金鎮(zhèn)額同比增其長炸18.泄2?。?，主要是由通于房價上漲因呼素所致。數(shù)據(jù)槳表堤明裝200票7飛年上半年番禺送房地產(chǎn)守市場的運行狀孫況基本螞是：商品房攝量列增復價升廣，房地產(chǎn)市場繞供需兩旺。以房地產(chǎn)發(fā)展格敗局快隨著番禺經(jīng)濟庫的發(fā)展，番禺關區(qū)政府對市橋捉?jīng)Q定重點開發(fā)門中心組團南區(qū)涼。南區(qū)范圍包棗括市橋水道以晴南，沙灣水道哭以北，大刀沙瓜以西，西環(huán)路豬以東懂約纏17.2霧4霞平方公里的土拆地；在當?shù)匾?guī)款劃中，市橋南錫區(qū)醒“棗主要為城市文陽化與商業(yè)中心興，并具有水鄉(xiāng)產(chǎn)特色的高質(zhì)量禮居住芹區(qū)滋”倘。宅南區(qū)已經(jīng)有多遙家房地產(chǎn)企業(yè)謠進駐，開發(fā)的酷多數(shù)為有一定芳規(guī)模的大型住伙宅小區(qū)。從區(qū)摟規(guī)劃局提供的延相關信息顯示快，南區(qū)中還規(guī)泄劃濾了偵“強一類居住功能百帶躺”耍，主要將開發(fā)心獨立式或聯(lián)列肚式小住宅為主楊要形式的高級釣住宅區(qū)，希望有吸引廣州乃至麥更大范圍的高基收入階層居住欲。住宅市場分析堂廣州市住宅供炸需狀況分析堪200浴3哄～漠200粱7賺年上半年廣州浪住宅供求變化釋圖磨數(shù)據(jù)來源：廣偶州市國土房產(chǎn)捏局除數(shù)據(jù)表明案：讀200峰3飛年以來，廣州蛙市商品住宅市錦場呈現(xiàn)出供銷版兩旺且供不應丹求的狀況，并王且供不應求的蛛狀況攜在肯200熄7糧年進一步加劇芳。近幾年，商串品住宅消化率斃持續(xù)大萬于挺100筐%笛，說明廣州市禾商品住宅市場盲供不應求，市滲場需求旺盛。畜番禺區(qū)住宅供且需狀況分析承200榴7罵年上半年，商坐品房住宅銷售津面趟積陜67.2趙5裝萬平房米，銷并售金額點為窯42.8妖2膚億元，均價爽為蛛636麻8偽元陜/庸每平方米，比尖第一季婆度搬599原0叛元肆/慎每平方米上漲塘了潛37頌8椒元，價格進一桑步上漲。近年啞來，番禺區(qū)商這品房住宅繼續(xù)轎保持供需兩旺稠的狀況。隨著鄭廣它州饒“軋南側拓怖”叛，番禺區(qū)交通宿、生活配套的降進一步完善，趴預計番禺區(qū)的騾商品房住宅將撫繼續(xù)保持供需雞兩旺的狀況講商業(yè)用房市場垃分析揭番禺商業(yè)發(fā)展螺史幅番禺具有悠久批的商業(yè)歷史與業(yè)濃厚的商業(yè)氛足圍，并利用自鞏身的區(qū)位優(yōu)勢辛和交通優(yōu)勢，店大力發(fā)展商貿(mào)垮業(yè)和流通業(yè)，冠商業(yè)經(jīng)濟逐漸奧向多元化發(fā)展擁，傳統(tǒng)商業(yè)的慢經(jīng)營模式、經(jīng)民營理念和營銷估方式也不斷發(fā)環(huán)生變化。不斷蝴演變和發(fā)展的練番禺商業(yè)，逐送漸形成了龐大幅的商業(yè)體系。眠而地區(qū)商業(yè)發(fā)進展一直以來都假是以市橋為中默心，隨著房地遠產(chǎn)業(yè)的興起和州交通網(wǎng)絡的完蚊善，商業(yè)出現(xiàn)侄了擴散的勢頭非，逐漸形成有濤特色的商業(yè)功離能區(qū)。而零售肝商業(yè)區(qū)以商業(yè)敬街或大型購物滿中心為主要支渡撐，批發(fā)商業(yè)橡功能區(qū)以批發(fā)仔市場和專業(yè)市驅(qū)場為依托，商茶務區(qū)則以酒店預和寫字樓為依茶托。番禺商業(yè)格局靠番禺舊有的商鴿業(yè)格局存菠在敬“肯小、弱、井散豈”濤的弊端，布點爺分散，凝聚力蔥不強，輻射范覽圍也小。大中非型的商家為數(shù)壩不多。未能凸餡顯大中型商家罩在商業(yè)業(yè)態(tài)的韻領導者地位，忙使得眾多的小社型商業(yè)處于散逼沙狀態(tài)，沒能危發(fā)揮綜合力量乏，嚴重影響了沙番禺商業(yè)的綜漿合競爭能力。尚而現(xiàn)在番禺新謎的商業(yè)格局已奉明確落實，其都商業(yè)發(fā)展結構需體系將由兩大維系統(tǒng)、三條發(fā)西展軸、四級網(wǎng)漏絡商業(yè)功能區(qū)蝦和五大重點發(fā)他展區(qū)為主體，踢構建多中心、撫多層次、均衡樂分布的組團式繭布局。具體為柄：把①賓龍兩大體系具體點是批發(fā)與零售讓兩大系統(tǒng)。按遠照番禺商業(yè)發(fā)杜展勢態(tài)，批發(fā)敗與零售將成為共番禺商業(yè)未來窄發(fā)展的兩大系羞統(tǒng)。假②破披三條發(fā)展軸是摧地鐵三號線發(fā)訊展軸線、地鐵奏四號線發(fā)展軸臉線和沙灣－中卻心城區(qū)－石基餐商業(yè)發(fā)展軸線狼。朗③程招四級網(wǎng)絡則由淺包括易發(fā)商業(yè)梨步行街商業(yè)中敘心、番禺廣場歪及羅家現(xiàn)代商餡業(yè)中心、漢溪晝現(xiàn)代商業(yè)中心開在內(nèi)的區(qū)級中繳心區(qū)，到由驚6香個商業(yè)中心組抬成的區(qū)級副中消心區(qū)，黃由迫8踐個鎮(zhèn)商業(yè)中心數(shù)和勤2約8費個樓盤商業(yè)中栗心構成的鎮(zhèn)級只（大型樓盤）輝商業(yè)中心區(qū)和卷包含一批村及喉社團（組團）杏商業(yè)中心的社叼區(qū)商業(yè)中心區(qū)蘿構成。鑼④無誠五大發(fā)展區(qū)分尊別是中心城區(qū)耕發(fā)展區(qū)、北部新重點建設區(qū)、熱東部重點發(fā)展瞎區(qū)、南部引導留發(fā)展區(qū)、大學伙城重點發(fā)展區(qū)蹈。柄商業(yè)用房市場美競爭分析檔孩太項目名稱耕經(jīng)營類型仍售努價茶員凡（寇元遵/嘴㎡）定租嗎價雪錘蝶（呢元游/潑㎡）勿商鋪狀況弱萬博商業(yè)中心妖綜合商場枯20000-紙30000政80-2猶00藝一期已售磬，吩正計劃二期。艇市橋易發(fā)商業(yè)智街擁綜合商場嘩15000-丸25000寄150-28帆0旁以街鋪、購物貞中心組成企市橋繁華路步玩行街韻綜合商場阿25000-谷35000壇250-35繁0監(jiān)以街鋪組成宮番禺區(qū)依托悠粒久的商業(yè)歷史低與商業(yè)新舊格捧局的變化，提帥升自身的商業(yè)慈綜合競爭能力畫。在基礎設施追的高強度投入洋，城市化、商諒業(yè)化進程的迅著速推進，使番時禺的區(qū)位優(yōu)勢挨、交通優(yōu)勢、視環(huán)境優(yōu)勢在短棒時間內(nèi)提升到椒一個很高的水牛平。加上政府緩未來規(guī)劃及優(yōu)爭惠政策為番禺竟區(qū)商業(yè)發(fā)展注物入無限商機。成功案例分析婚萬博中加心屆—似—毫番禺區(qū)域的商睡業(yè)升值神話！勺萬博商業(yè)中心大地處番禺區(qū)華順南板塊迎賓路蔑華南快速干線棉入口處，集購俱物、娛樂、休廁閑、餐飲等功枕能為一體。該竭項目志由狗1片8汪座韻2蜻層高的弧體商注業(yè)大廳圍和匹1冠座垂4礙層高的商務大苦廳組成，首期領建筑面積帖達乎1修8閃萬平方米，擁幸有茄100案0塔多個車位。著萬博中心的尋商鋪面積從中3俱0布平方米滾至屯13場0知平方米缺，早期銷售價吼低眠至發(fā)5000-7兵00萬0血元看/尸平方米，導致疫投資者的搶鋪挺熱潮。而經(jīng)過挎市場的熏陶，抽現(xiàn)時萬博中心得位置較好的商碑鋪銷售成交價交在犁2咳0000-繳4蹲000豬0穿元垂/厲平方米，租價死約免4程0磚元識/崖平方米，比買償入時價格翻了紡好幾倍。隨著批市場的變化與盞培育時間的積筆累，萬博中心邁商業(yè)氛圍的逐趙漸成熟，帶動肌了更多華南板脊塊的業(yè)主前來榜消費，使得整呆個商業(yè)中心發(fā)敢展更加興旺。尸商家的愿意進扎駐，業(yè)主的長舞期投資回報也陜看漲。悟2007填年番禺南區(qū)土沈地出讓狀況則位于廣惡州逆CB曾D繪珠江新城，唐面積最大、賣檔地價最高的商飄業(yè)地王獵德村霧商業(yè)地塊出讓帖競投，最后富端力和合景兩大對開發(fā)商聯(lián)手啞以天4義6鏈億元投得地塊譯，折合樓面地鍋價梳僅防809督5握元郵/新平方米。迎200位7柏年番禺區(qū)的土朱地出讓主要以辣商品住宅用地吹為主，南區(qū)的不土地競拍價格眨屢創(chuàng)新高。槐第四篇夏、項目定位功能定位頭集厲辦公、暮購物、厚娛樂休閑、飲竊食籠等功能于一體膨的大型板商業(yè)悟中心扇項目定位的目恢標是打造番禺憲中心區(qū)最具影爬響力的大型商役業(yè)中心，充分欲整合資源，周憑著精心策劃族及科學的商業(yè)筑業(yè)態(tài)定位，使往項目成為立足堂廣州新城，幅華射珠三角的一腎站式商業(yè)中心扛！整體形象定位壁番禺斧商業(yè)新領袖療—射—袍引領釣番禺拾商業(yè)新格局，常創(chuàng)導儲廣州捎商業(yè)新模式仙引進洞S跑OP丈拖（壞SHOPPI舅NG+蒜OFFICE夾+PARK叢IN惜G傭）的全新開發(fā)鑼理念，打造復裂合主題概念的哀商業(yè)項目，沿吳續(xù)均**邪地產(chǎn)一貫堅持死的開發(fā)理念，圖以高起點、高撇標準和國際化麻視野，創(chuàng)造一乳個廁番禺區(qū)網(wǎng)前所未有的商松業(yè)標桿！槳業(yè)態(tài)分布及寒價格定位活（預計）吼分類芝規(guī)?；蟊壤裏馐郾壤輧r格冒寫字樓妥128684述80%呀100國%延售瞧售侵1100迷0虛元訓/狂㎡肚租讀100-25霸0均元牙/鞠㎡狼/撓月農(nóng)購物