杭州合肥成都昆明四城市房產(chǎn)市場對比

摘要通過對09年1－5月四個城市基本概況及房地產(chǎn)市場運行情況分析，我們得出以下結(jié)論：基本概況比較蘿杭州墻成都匯合肥戰(zhàn)昆明靈200正8惹年人葉均姓GD闊P營（元）密60414舌30855暴34482杜25826古200涂8裙年人口（萬）萬220變511考204油320歉200結(jié)8訓(xùn)年人均可支配世收入（元）先24104認(rèn)16943透15591瞞14482挎0下9謹(jǐn)年覆1-勿5妖月商品房成交蒜面積（萬㎡）閥265.32獨514.91侵382.80庸190搶.鋸39繪0龍9頑年辜1-污5遺月商品房成交浸均價（壽元愛/腸㎡）謝12512些6073間4329竄5451運0腔9殘年供1-娛5隆月商品房成交墻套均面積（㎡耀）警110瞇86仿88丹97備注：杭州人口不含蕭山、余杭成交均價比較1）杭州房價最高，但波動也最大，1－5月成交均價達(dá)到12500元/㎡，同時杭州1－5月房價變化幅度也是最大，最高漲價幅度與最大降價幅度差距為28.7％。2）合肥房價最為穩(wěn)定，但平均價格最低，1－5月份平均價格4329元/㎡，最高價與最低價384元/㎡。3）昆明09年的房價穩(wěn)中有漲，除為了4月份房交會促銷降價外，一直處于上升階段，目前維持在5500元/㎡左右。4）成都房價在四個城市當(dāng)中僅次于杭州，屬于中西部城市房價較高的城市，09年房價越過6000元/㎡之后漲幅較快，5月由于知名項目開盤較少的情況下，成交均價又突轉(zhuǎn)回落。成交面積比較1）成都成交面積最大，四個城市當(dāng)中成都商品房成交面積總量始終處于最大，上漲到5月份，成交面積已經(jīng)達(dá)到127萬㎡；2）杭州成交增幅最快，成交面積的增幅除2月份外皆處于四個城市中的首位，其成長性最快。3）合肥成交速度逐漸減緩。前4個月合肥成交面積均處于第二位，但是隨著增長速度的遞減，到了5月份面積微降而被杭州超過。4）昆明整體樓市復(fù)蘇較慢，成交面積基本處于最低位，但是其成交量增幅比較穩(wěn)定。套均面積對比杭州、昆明2009成交戶型面積相對較大，套均面積在100㎡左右，成都、合肥商品房成交以小戶型為多，套均面積在86㎡左右。后續(xù)走勢判斷杭州：隨著短期供給告一段落，杭州樓市成交量將在6－7月淡季逐漸回落，但是四個城市當(dāng)中，杭州是唯一09年1-5月份商品房成交均價未超過2008成交價格的城市，判斷價格將逐漸上漲。成都：1－5月供應(yīng)小于需求之后必有較大的后續(xù)樓盤持續(xù)供應(yīng)，但是隨著樓市淡季的到來，5月份房價已經(jīng)有下滑的表現(xiàn)，因此樓市短期內(nèi)將逐漸回落，成交面積和成交價格都將有所下降。合肥：由于09年1-5月的合肥土地出讓平均溢價率達(dá)到13.5%，其中5月份高達(dá)72.5%，同時，商品房交易量繼續(xù)保持在100萬㎡的高位，就此判斷后續(xù)房價將會有明顯的上漲。昆明：相對于其它幾個城市，昆明城市自身的剛需較少，難以支撐樓市快速回暖，回暖期將滯后與其它城市，因此雖然目前已有城市成交量開始下滑，但昆明樓市仍將保持交易量、成交均價繼續(xù)穩(wěn)中有漲的形勢。2008年受到世界金融危機(jī)的影響，全國房產(chǎn)形勢陷入歷史底谷，但是隨著2009年春節(jié)的過去，國內(nèi)樓市在“剛性需求釋放”、“新房供給短缺”以及“資金趨利性”等三股力量共同作用下迅速在3月份出現(xiàn)了樓市小陽春，在大家都在議論紛紛后勢會如何發(fā)展的時候，緊接著5月份又創(chuàng)造了樓市大漲現(xiàn)象。以下是杭州、成都、昆明、合肥四個省會城市的房地產(chǎn)市場對比：一、2009年1-5月四城市房地產(chǎn)市場運行情況1.1杭州樓市——天量之后房價必漲葉杭踢州研0斯9袍年鉤1-曠5錢月總成交面積命達(dá)間到贊26亦5初萬㎡，成交數(shù)失量基本達(dá)到丹了且200讓8籌年整年成交額摸。整體樓市的恩熱銷局面脾自劍3矮月份開始樓市肚愈演愈烈，徹霉夜排隊買房的拌現(xiàn)象又現(xiàn)杭城斃。濫3自月份，成交量聰突飛猛進(jìn)達(dá)到牲了坡0喬8轎年以來的歷史凈最高，到列了況4諒月份，交易量請再創(chuàng)新高斜?；?機(jī)月，市場行情旨繼續(xù)看漲，成甩交量再創(chuàng)歷史進(jìn)新高，商品房耀成交套數(shù)達(dá)禮到售1007趕2色套，首次月成芳交量突破萬套龜，刷新了杭城矩單月的成交記鵝錄。相烈比蟻4他月份環(huán)比增加粗了括60.7其%技。同時，相比靈去年盜的姻5往月增加羊了名671炊1短套，同比增加倍了我199.7杯%竹。商品房成交棗均價澤為定1292鞠7默元勺/廟平方米，流在鍋4階月份基礎(chǔ)上繼濫續(xù)上漲，不過追漲幅不大，輸為獨1.2苦%躁。馳根蛋據(jù)洞6下月份前兩周數(shù)儲據(jù)顯示，杭州未近期成交量將牽成下降趨勢，襖房價繼續(xù)保持乒上漲。這杭州市主城葵區(qū)仿1-浴5蠢月份成交情況再200炒9蒼年結(jié)成交面積待成交均價獄成交套數(shù)陶1塞月蛙179149罵12321賢1352昆2冷月鑒189520渡12981朋1626淘3椒月壽504535資11150倦4767拾4偽月稱697381密12775闊6268窯5狡月允108260截2槳12927追10072種匯總鎮(zhèn)265318惜7欣12512幫24085努1.誰2找成都樓滴市僅—森—地大量房源淡季展入市，樓市價夕格將繼續(xù)下降侵200響9時年成汪都權(quán)1礙－老5女月份商品房成子交面積達(dá)故到梨51捆5筐萬㎡，預(yù)是輔200揪8霧年成交量位的找8傻0借％。樓市成交最量尾由犁1節(jié)月份手的匠59.7饒9僻萬㎡漲所到扒5痛月份頭的著127.2蔬1猾萬㎡，成交面陜積一直平穩(wěn)上貌漲。而商品住毯宅供應(yīng)量劉在家200讓9浮年綁3盞月達(dá)到頂形峰虎97.9雕2靈萬㎡之后，逐縱漸下降，供應(yīng)嘆小于需求的形防勢駱到落5睬月份仍未改變繭。圾通浪過孔5神月成都量增價顏跌的現(xiàn)象分析攪，牲步入傳統(tǒng)的淡蒸季估樓市塌，從目前的趨死勢來看，樓市玩狀況比較穩(wěn)定謝，未來出現(xiàn)大惑幅波動的情況頃較少，預(yù)計距成都壓六月鹿成交價格、成能交數(shù)量都將有闖所下降。秘成都市主城召區(qū)澆1-蛾5刪月份成交情況英200認(rèn)9彎年挪成交面積造成交均價仆成交套數(shù)盈1獎月蝦597900坦5535泉7288玻2狼月姑994000串5258修11234艱3閥月鎮(zhèn)108920末0亮6104鋤12623三4難月維119590豈0率6775嫂13960廈5魂月摘127210鐵0查6276飄14551谷匯總跨514910基0諷6073凡59656究1.儲3盼昆明樓棕市璃—肝—忽回暖滯后，成趣交量將繼續(xù)放嶺大視與上年杭州、針成都相比匆，徑200挎8遠(yuǎn)年的昆明商品杏房成交量相對煌降幅較少，同怪比減少鋼了絡(luò)3尺8栽％。城但命是賢200淺9捐年昆享明單1碼－庭5健月份商品房成光交面妨積嚴(yán)19固0索萬㎡，成交套花數(shù)株為濫1963到4首套，與傳去年昆明主城導(dǎo)區(qū)蒸1奏－保5渴月份成交商品模房屆2232份6西套蟻相壞比，成交情況紹仍不容樂觀。森200初9覺年初由于春節(jié)史的原因，樓市斯成交量繳在泛1廣－引2合月份繼續(xù)走低午，推蟄伏一年的昆餃明樓市拜在開3戲月迎開始綱有了起色灑，嚴(yán)主城區(qū)成交商喬品鎮(zhèn)房針3蕉55倡8請?zhí)?，環(huán)比增斯4弓3沃%次。成交面積也基從一二月份壞的歸2喂2膠－種27疑萬平方米，上須升到澡了倆3噴5目萬平方米，環(huán)觀比增加腎58鞠%奪。務(wù)但是增幅仍為物負(fù)值。兇4僚月出乎意料裂上漲，歲成交量達(dá)具到取45.眾5治萬㎡，無論環(huán)殖比、同比都具豎有較高的上漲栗。逮5螞月繼續(xù)攀升電，斥成交面積達(dá)伯到親6王0街萬㎡，而且稱在成交量持續(xù)鵲攀升的同時，去購房者的觀望芝情緒減弱玉，紛紛出手購欄房毀，市場呈綁現(xiàn)攔“委小陽仇春視”麥的火爆場面蠶隨著昆明樓市舞繼續(xù)回暖，我里們可以看出昆冬明樓市將迎來貝量漲價降的局亮面，成交量在玻各類營銷活動顧和樓盤推盤過屯程當(dāng)中會逐漸離上升，但是隨特著新盤折扣、研優(yōu)惠活動的存塵在，成交價格吧將會略有下浮刮。是昆明市主城夠區(qū)蘇1-屑5熟月份成交情況尺200膊9執(zhí)年飲成交面積勉成交均價勺成交套數(shù)星1扣月槳273555肺4644與2784擔(dān)2薯月意223884誕5205愿2482金3唱月苗354116診5696緩3558冤4陸月啦455013菜5523圈5017名5配月貼597319伐5712繪5793息匯總誕190388若7嫩5451車19634夠1.島4考合肥樓疤市多—廟—沃樓市持續(xù)保持至穩(wěn)定的發(fā)展熱合配肥死200撲9畢年愛1激－墾5帽月商品房總共陳成圖交鉤38熊3潛萬㎡，從供求搞關(guān)系比中，可號以看出自站2009猾年以來持續(xù)供筑小于求的局面塌，使得合肥前半五個月庫存壓飛力得到了大大假的緩解。其中丘三月份庫存量筋為世85989虧套，面積為后813.2業(yè)萬㎡，四月份塑可售量為翼81588絞套，襪776.0登萬㎡，五月可周售量為雕78461廈套，面積為冰741.6鎮(zhèn)萬㎡。商品房泡庫存可售量逐洋月大幅下降，愈庫存壓力得到紫有效的緩解。州在城市整體經(jīng)雞濟(jì)快速發(fā)展的草支撐下，合肥旨房地產(chǎn)成交量克將繼續(xù)保持穩(wěn)運中有漲的主基曠調(diào)，特別是最嘩近合肥地價被后迅速抬高之后素，合肥房價也魯必定逐漸上升柴合肥市主城推區(qū)惑1-握5口月份成交情況舟200洪9樹年驟成交面積友成交均價泛成交套數(shù)研1漢月疏462826堡4590懷5465手2飛月互504974絨4206勁5945煎3客月華841670御4381作10618桃4虎月肅101758跑0撤4254燥10799然5映月資100098采8濫4301霉10859周匯總劉382803樹7走4329刺43686探二陽、冰200障9隸年托1-懸5洲月四城市房地頁產(chǎn)對比分析溝2.1應(yīng)擋成交面積對在比飄—滲—膀成都成交量最僑大，杭州成長米性最好，合肥炮增速趨緩，昆乎明成交較小濾成岸都溝200被8瘋年成交面積縮攻水最大的城市賺，杭州次之，奔合肥則是四個鼠城市中最為穩(wěn)趨定的城市未?；?00衛(wèi)9耀年怪前翁5貸個月，成都商渣品房成交面積邁總量始終處于敞四個城市當(dāng)中槽最大廟，食5苗月份達(dá)到暗了求12驕7施萬㎡，杭州成遺交面積的增幅父除域2剛月份外，皆處噴于四個城市中慰首位，其成長脅性最大。合肥釀成交量也比較舌大，輕前終4灑個月均處于第上二位，但是隨牙著增長速度的靈遞減，到綢了尤5診月份面積微降衣而被杭州超過決。昆明整體樓選市復(fù)蘇慢于其最它幾個城市，途成交面積基本愚處于最低位，府但是其成交量礦增幅比較穩(wěn)定益。園四城市各月成誦交面積匯總對驗比谷平米駱杭州陰成都弄合肥蒸昆明捎200居7跨年（萬㎡）灰510.58晌1332.1故3旦1028.3財5貫830揪200托8每年（萬㎡）訓(xùn)271.62播646.91乖921.9載511田變動幅度譯-47%膠-51%癥-10%砌-38%捆200煙9打年魚1壯月舍179149他597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