2022-2023年度房地產(chǎn)經(jīng)紀人之房地產(chǎn)交易制度政策考前沖刺模擬試卷A卷含答案

2022-2023年度房地產(chǎn)經(jīng)紀人之房地產(chǎn)交易制度政策考前沖刺模擬試卷A卷含答案

單選題（共55題）1、房屋轉(zhuǎn)移登記應在事實發(fā)生之日起（）日內(nèi)提出申請。A.30B.60C.90D.100【答案】C2、以招標、拍賣或者掛牌方式確定中標人、競得人后，其他投標人、競買人支付的投標、競買保證金，出讓人必須在招標拍賣掛牌活動結(jié)束后()內(nèi)予以退還，不計利息。A.5dB.10dC.5個工作D.10個工作日【答案】C3、A縣某房地產(chǎn)開發(fā)公司B，擬在該縣城中心繁華地段開發(fā)建設一商業(yè)廣場。房地產(chǎn)開發(fā)公司通過正當出讓方式取得了該地塊的土地使用權，并繳納了土地出讓金。該項目建設工期為11個月。房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為2000萬元。同時通過招標方式，選擇了E監(jiān)理單位。A.30B.40C.50D.70【答案】B4、患者，男，19歲，面下1／3明顯前突，∠SNA81°，∠SNB87°。牙科模型顯示嚴重A.下牙槽動脈B.面總靜脈C.腭降動脈D.面后靜脈E.翼叢F.舌動脈【答案】A5、王某2015年購得一商鋪，以每月4000元租金租給李某，租期5年。半年后由于經(jīng)營資金周轉(zhuǎn)困難，王某將商鋪抵押給銀行貸款20萬元，貸款期限1年，并辦理了抵押登記。抵押到期后，王某未能償還債務。銀行依法申請人民法院拍賣該商鋪。A.王某將該商鋪抵押后又在屋頂搭建一閣樓，該閣樓也應當屬抵押財產(chǎn)B.王某應當將房屋抵押情況告之李某C.經(jīng)估價機構評估，王某商鋪價值70萬元，該商鋪的價值大于所擔保債權，其余額還可以再次抵押D.王某到期不能償還債務、拍賣、變賣商鋪時，李某有優(yōu)先購買權【答案】A6、房地產(chǎn)抵押是抵押人用其合法的房地產(chǎn)以（）的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。A.不轉(zhuǎn)移占有B.轉(zhuǎn)移使用權C.轉(zhuǎn)移占有D.轉(zhuǎn)移所有權【答案】A7、由省、自治區(qū)、直轄市稅務機關確定是否免稅的用地不包括（）。A.集體所有的居住房屋及院落的用地B.房產(chǎn)管理部門在房租調(diào)整改革前經(jīng)租的居民住房用地C.民政部門舉辦的安置殘疾人員占一定比例的福利工廠用地D.集體和個人舉辦的學校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園用地【答案】A8、城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃以及鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃的編制，應當依據(jù)()，并與土地利用總體規(guī)劃相銜接。A.年度建設用地計劃B.建設工程規(guī)劃C.國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃D.各類專項規(guī)劃【答案】C9、以下僅不屬于限制物權的是()。A.所有權B.抵押權C.使用權D.質(zhì)押權【答案】A10、關于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動特點的說法，錯誤的是（）。A.周期短B.投資大C.風險高D.回報率高【答案】A11、以出讓方式取得土地使用權用于投資開發(fā)的，按照土地使用權出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，應完成開發(fā)投資總額的（）以上。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】D12、國有土地使用權出讓、土地使用權轉(zhuǎn)讓、房屋買賣以（）為計稅依據(jù)。A.約定價格B.成交價格C.定金價格D.交換的價格差額【答案】B13、集體土地征收和征用是既有聯(lián)系又有區(qū)別的兩項法律制度，其共同點在于()。A.不可返還性B.強制性C.民主性D.法制性【答案】B14、以虛報、瞞報房屋權屬情況等非法手段獲得房屋權屬證書的，由登記機關收回其房屋權屬證書或者公告其房屋權屬證書作廢，并可對當事人處以()元以下的罰款。A.1000B.2000C.3000D.4000【答案】A15、（一）胡某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）的房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理，李某是甲公司注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人。胡某經(jīng)過努力使甲公司取得了乙房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱乙公司）開發(fā)的住宅樓的銷售代理權，并簽訂了銷售委托合同。該住宅樓于2005年4月1日通過竣工驗收，5月2日陳某購買了該住宅樓的一套現(xiàn)房，簽訂的商品房買賣合同中，對辦理房屋權屬登記時間沒有特別約定。6月1日乙公司將陳某所購房屋交給陳某使用，之后乙公司按規(guī)定給陳某辦理了房屋權屬登記。陳某在拿到房屋所有權證后，發(fā)現(xiàn)其上記載的樓層有誤。A.2008年5月1日B.2008年5月31日C.2010年3月31日D.2010年5月31日【答案】C16、長期租賃的最長租賃期限不得超過()。A.50年B.40年C.70年D.法律規(guī)定的同類用途土地出讓最高年期【答案】D17、以出讓方式取得土地使用權的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，屬于房屋建設工程的，應當()。A.完成開發(fā)投資總額的20%以上B.完成開發(fā)投資總額的25%以上C.完成開發(fā)投資總額的35%以上D.形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件【答案】B18、王某承租李某的住房后，自己打算將其轉(zhuǎn)租給朋友，下列關于王某轉(zhuǎn)租的說法錯誤的是（）。A.李某的房屋必須合法B.王某轉(zhuǎn)租須經(jīng)李某書面同意C.轉(zhuǎn)租期限可以長于原合同規(guī)定的期限D(zhuǎn).轉(zhuǎn)租期限不得超過原合同規(guī)定的期限【答案】C19、一患者從高處跌傷頦部著地。體檢：下頜中線偏右，右側(cè)后牙早接觸，左側(cè)開頜。A.頜間牽引+顱頜繃帶固定B.嚼肌封閉C.手法復位+顱頜繃帶固定D.齦上夾板固定E.以上都不是【答案】A20、（一）房屋產(chǎn)權人甲某，委托房地產(chǎn)中介服務機構丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為160萬元，向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報價格時，房地產(chǎn)管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門確認的評估價格180萬元繳納稅費，房屋產(chǎn)權人甲某與客戶丁某均表示不服。A.申報的成交價格B.重新評估的價格C.更改后的成交價格D.市場價格【答案】A21、個人所得稅的財產(chǎn)租賃所得、財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得適用于（）。A.定額稅率B.比例稅率C.風險稅率D.累進稅率【答案】B22、業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出決定應當告知()，并聽取其建議。A.房地產(chǎn)管理部門B.物業(yè)服務企業(yè)C.開發(fā)企業(yè)D.社區(qū)居委會【答案】D23、房地產(chǎn)業(yè)的重要作用不包括()。A.可以改善人民的住房條件和生活環(huán)境B.吸引外資，加快改革開放的步伐C.可以平衡政府財政收入D.可以擴大就業(yè)【答案】C24、城市總體規(guī)劃的修改()。A.由城市人民政府進行，報同級人民代表大會常務委員會和原批準機關備案B.由省級人民政府進行，報同級人民代表大會常務委員會和原批準機關備案C.由省級人民政府進行，報上級人民代表大會常務委員會和原批準機關備案D.由城市人民政府組織進行，并經(jīng)同級人民代表大會或者其常務委員會審查同意后，報原批準機關審批【答案】D25、商品房買賣的銷售價格().A.由房地產(chǎn)中介機構評估擬定B.由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)評估擬定C.由當事人協(xié)商議定D.由市場平均價格決定【答案】C26、物業(yè)管理是與隨著住房制度改革的推進而出現(xiàn)的產(chǎn)權()格局相銜接的統(tǒng)一管理。A.標準化B.現(xiàn)代化C.統(tǒng)一化D.多元化【答案】D27、土地總登記是由()對符合總登記要求的宗地予以公告。A.國務院B.國土資源行政主管部門C.省級地方人民政府D.土地管理部門【答案】B28、下列房屋中，可以設定抵押權的是()。A.醫(yī)院門診大樓B.農(nóng)村宅基地上的房屋C.學校教學大樓D.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)廠房【答案】D29、異議登記期間，異議登記申請人起訴，人民法院不予受理或駁回其訴訟請求的，異議登記申請人或者房屋登記簿記載的權利人可以申請()。A.預告登記B.更正登記C.初始登記D.注銷異議登記【答案】D30、限價商品房按照（）的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場化運作的模式。A.低房價低地價B.低房價高地價C.以房價定地價D.以地價定房價【答案】C31、住房公積金的本質(zhì)屬性是()。A.職工補貼B.職工工資C.職工津貼D.職工獎金【答案】B32、建筑物區(qū)分所有權人轉(zhuǎn)讓其專有部分所有權的，其對共同享有的共有權利以及對該建筑物及其附屬設施享有的共同管理的權利()。A.不轉(zhuǎn)讓B.視為一并轉(zhuǎn)讓C.可以不轉(zhuǎn)讓D.由建筑物區(qū)分所有權人決定是否轉(zhuǎn)讓【答案】B33、關于房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定的表述，錯誤的是（）。A.債務人不履行到期債務，債權人應當按照約定實現(xiàn)債權B.提供擔保的第三人承擔擔保責任后，有權向債務人追償C.鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設用地使用權可以單獨抵押D.第三人提供物的擔保的，債權人可以就物的擔保實現(xiàn)債權【答案】C34、某市有關政策規(guī)定，只有具有本市戶口的居民才可以購買經(jīng)濟適用住房，張某無該市戶口，遂與李某書面協(xié)議商定：張某出資20萬元以李某名議購買M公司經(jīng)濟適用住房一套，張某實際占有、使用房屋登記于李某名下。后李某以該住房作抵押向銀行貸款15萬元。貸款到期后，李某無力償還，現(xiàn)在銀行要求處置該住房以實現(xiàn)抵押權，張某以自己為房屋實際所有人，要求有關部門確認李某抵押該住房無效。A.張某與李某之間的協(xié)議無效B.李某與M公司簽訂的購房合同無效C.房屋權屬登記機關應當為張某、李某核發(fā)《房屋共有權證》D.房屋權屬登記機關應當為張某核發(fā)《房屋他項權利證》【答案】A35、國有土地租賃可以根據(jù)具體情況實行短期租賃和長期租賃，短期租賃年限一般不超過()年。A.2B.5C.7D.10【答案】B36、李某于2010年2月將自有的一套住房出租，月租金為1200元。則李某該年度應繳納房產(chǎn)稅（）元。A.432B.576C.864D.1728【答案】D37、（一）2007年3月，張某在H市以單價6000元/m2購買了一套普通商品住房，建筑面積為70m2。2011年5月，張某決定將住房以單價10000元/m2出售給首次購房的高某。A.7000B.10500C.21000D.35000【答案】A38、下列不動產(chǎn)狀況發(fā)生變化的情形中，屬于應申請辦理變更登記的是（）。A.拍賣不動產(chǎn)B.交換不動產(chǎn)C.繼承不動產(chǎn)D.擴建不動產(chǎn)【答案】D39、（三）劉某向甲公司購買一套預售商品住宅，商品房預售合同約定房屋建筑面積為150m2，房價按建筑面積計算，單價為2000元/m2，對房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余款項向當?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款A.借款期內(nèi)固定不變B.借款期內(nèi)可以浮動C.隨中國人民銀行的利率調(diào)整而調(diào)整D.銀行與借款人協(xié)商可以適當調(diào)整【答案】B40、房屋毀損、滅失的風險，在交付使用后由()承擔.A.中介機構B.出賣人C.出賣人和買受人共同D.買受人【答案】D41、以出讓方式取得土地使用權用于投資開發(fā)的房地產(chǎn)，應按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權出讓金，并取得()才可轉(zhuǎn)讓.A.土地所有權證書B.房屋所有權證書C.土地使用權證書D.房屋使用權證書【答案】C42、抵押權因抵押物滅失而消滅，因滅失所得的()，應當作為抵押財產(chǎn)。A.稅金B(yǎng).賠償金C.違約金D.保險金【答案】B43、如果租賃雙方?jīng)]有專門約定，出租房屋的修繕責任一般由（）承擔。(2007年真題)A.出租人B.承租人C.出租人和承租人共同D.房屋的建設單位【答案】A44、房屋轉(zhuǎn)移登記應在事實發(fā)生之日起（）日內(nèi)提出申請。A.30B.60C.90D.100【答案】C45、公共租賃住房租金原則上按照（）同地段、同類型住房市場租金水平確定。A.適當高于B.適當?shù)陀贑.等于D.略高于【答案】B46、國有土地租賃可以根據(jù)具體情況實行短期租賃和長期租賃，短期租賃年限一般不超過()年。A.2B.5C.7D.10【答案】B47、購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，購房人對房屋擁有（）。A.完全產(chǎn)權B.有限產(chǎn)權C.所有權D.使用權【答案】B48、（一）甲房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設某住宅小區(qū)。2014年1月該小區(qū)竣工驗收。張某于2015年1月購買該小區(qū)一套住宅，與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂商品房買賣合同時提出，為少交契稅，建議將部分購房款單獨列為裝修費用。甲房地產(chǎn)開發(fā)公司未表示反對。半年后，張某認為合同中單獨列出的裝修費用遠高于實際裝修所需費用，向法院提起訴訟。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】D49、拆遷當事人向原估價機構申請復核估價的，該估價機構應當自收到書面復核估價申請之日起()日內(nèi)給予答復。A.5B.7C.10D.15【答案】A50、房屋產(chǎn)權人甲某，委托房地產(chǎn)中介服務機構丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為160萬元，向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報價格時，房地產(chǎn)管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門確認的評估價格180萬元繳納稅費，房屋產(chǎn)權人甲某與客戶丁某均表示不服。A.申報的成交價格B.重新評估的價格C.更改后的成交價格D.市場價格【答案】A51、發(fā)證機關在收到建設單位報送的《建筑工程施工許可證申請表》和所附證明文件后，對于符合條件的，應當自收到申請之日起()d內(nèi)頒發(fā)施工許可證.A.3B.7C.15D.30【答案】C52、住房公積金的繳存基數(shù)是（）。A.職工該月工資的一定比例B.職工本人上一季度的月平均工資C.職工本人上一年度的月平均工資D.按照政府的指定標準【答案】D53、李某于2015年2月將自有的一套住房出租，月租金為1200元，則李某該年度應繳納房產(chǎn)稅（）元。A.432B.576C.864D.1728【答案】B54、甲企業(yè)自用寫字樓房產(chǎn)原值為2000萬元，按規(guī)定應繳納的房產(chǎn)稅可能是（）萬元。(2006年真題)A.16.8～21.6B.21.6～24C.24D.100【答案】A55、關于土地登記制度的說法中，錯誤的是()。A.國家依法對國有土地使用權、集體土地所有權、集體土地使用權進行登記B.屬于國有土地的，核發(fā)《國有土地使用證》，確認國有土地使用權C.屬于農(nóng)民集體所有土地的，核發(fā)《集體土地所有證》，確認集體土地所有權D.土地登記具體工作由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))級以上人民政府土地管理部門負責【答案】D多選題（共20題）1、下列經(jīng)營者行為中，屬于不正當競爭行為的有（）。A.不正當銷售行為B.侵犯商業(yè)秘密行為C.限制本地商品流向外地D.限制外地商品進入本地E.假冒和仿冒行為【答案】AB2、房地產(chǎn)廣告中涉及資產(chǎn)評估的，應當表明()。A.評估程序B.評估單位C.評估過程D.估價師E.評估時間【答案】BD3、商品房預售應當符合的條件包括（）。A.已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書B.向縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得預售許可證明C.按建設的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期D.向縣級以上地方人民政府土地管理部門辦理預售登記，取得預售許可證明E.按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經(jīng)確定預售價格和竣工交付日期【答案】ABC4、農(nóng)村集體土地制度改革試點的主要任務是（）。A.完善土地征收制度B.建立農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地入市制度C.改革完善農(nóng)村宅基地制度D.統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，促進農(nóng)村經(jīng)濟飛速增長E.建立兼顧國家、集體、個人的土地增值收益分配機制【答案】ABC5、作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括().A.被征收房屋房主日常生活的補償B.被征收房屋價值的補償C.因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償D.因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償E.因征收房屋造成的失業(yè)的補償【答案】BCD6、凡在我國境內(nèi)投資興建的房地產(chǎn)開發(fā)項目必須實行報建制度，報建內(nèi)容包括()。A.投資規(guī)模B.發(fā)包方式C.開工、竣工日期D.投資計劃與銷售計劃E.工程籌建情況【答案】ABC7、（一）2013年10月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）委托乙建筑公司（以下簡稱乙公司）承建其開發(fā)的小區(qū)。2014年4月，甲公司領取了商品房預售許可證，開始預售房屋。5月，甲公司與鄭某簽訂了商品房預售合同。6月，甲公司申請變更小區(qū)規(guī)劃、設計并獲得批準。按照新的方案，鄭某所購房屋的空間尺寸和朝向發(fā)生了變化。2015年1月該小區(qū)交付使用，甲公司選聘的物業(yè)服務企業(yè)開始實施物業(yè)管理。2月鄭某將自己所購房屋出租給劉某，租期為2年。劉某在屋頂安裝了一個廣告牌，宣傳自己公司的產(chǎn)品。4月鄭某將出租房屋抵押給銀行，貸款50萬元，貸款期為1年，并辦理了抵押登記手續(xù)。A.在開工前申領施工許可證B.在開工前申領開工報告C.取得建筑企業(yè)資質(zhì)證書D.對該工程施工質(zhì)量負責【答案】CD8、承擔民事責任的方式主要有()等。A.罰款B.停止侵害C.返還財產(chǎn)D.賠禮道歉E.支付違約金【答案】BCD9、土地的社會主義公有制，包括()。A.全民所有制B.勞動群眾集體所有制C.土地股份制D.城鎮(zhèn)集體所有制E.混合所有制【答案】AB10、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲公司)有一房地產(chǎn)開發(fā)項目，該項目由商品住宅和商業(yè)營業(yè)用房兩部分組成，商業(yè)營業(yè)用房已竣工，住宅已作為在建工程設定抵押。乙房地產(chǎn)中介機構獨家代理銷售該項目。A.商品房預售方案B.土地使用權出讓合同C.商品房預售許可證D.商品房銷售委托書【答案】CD11、我國房屋所有權的設立與轉(zhuǎn)移，需辦理（）。A.房屋所有權注銷手續(xù)B.房屋所有權登記手續(xù)C.轉(zhuǎn)移登記手續(xù)D.轉(zhuǎn)移申請手續(xù)E.轉(zhuǎn)移公證手續(xù)【答案】BC12、組織編制機關可按照規(guī)定的權限和程序修改省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃的情形包括()。A.上級人民政府制定的城鄉(xiāng)規(guī)劃發(fā)生變更，提出修改規(guī)劃要求B.因國務院批準