江西九江房地產(chǎn)市場調(diào)研報告

【九江房地產(chǎn)市場調(diào)查】距南昌距南昌184公里，車程2小時九江前途無量九江前途無量——江澤民1995.5九江老城區(qū)九江老城區(qū)廬山區(qū)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)九江概述1、概況：九江，位于江西省北部，集名山（廬山）、名江（長江）、名湖（鄱陽湖）于一體，是一座具有2200多年歷史的江南文化名城和旅游城市。九江轄九縣、一市、兩區(qū)、廬山風(fēng)景名勝管理局和九江、共青開發(fā)區(qū)，全境東西長270公里，南北寬140公里，總面積1.88萬平方公里，人口450萬，其中市區(qū)規(guī)劃面積118平方公里，建成區(qū)面積48.4平方公里，市區(qū)人口51萬人。2、交通：九江現(xiàn)代水陸空交通網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)。九江港是長江流域十大港口之一，年客、貨運(yùn)量分居長江各港口第二位和第四位。鐵路有京九、武九、合九三條鐵路相交，銅（銅陵）九鐵路正在規(guī)劃建設(shè)中；公路有昌九、九景兩條高速公路以及105、316國道穿境而過。九江機(jī)場正在積極運(yùn)作。九江是東部沿海開發(fā)向中西部推進(jìn)的過渡地帶，是京九、長江兩大經(jīng)濟(jì)開發(fā)帶的交叉點，處于極為重要的位置。從長江流域的格局看，九江是滬、漢兩大經(jīng)濟(jì)區(qū)的結(jié)合部，又是長江段贛、鄂、湘、皖四省結(jié)合部；從京九沿線看，九江是唯一的水陸交通樞紐，溝通東西南北；從江西省的發(fā)展看，九江是唯一通江達(dá)海的外貿(mào)港口城市，是聯(lián)結(jié)江西全省與長江開發(fā)帶和沿海開放帶的“北大門”。3、旅游勝地：九江有400多個景點景觀，已開發(fā)景點120處，旅游線路30多條。有國家級風(fēng)景名勝區(qū)1處，省級風(fēng)景名勝區(qū)8處。2001年被評為中國優(yōu)秀旅游城市。廬山為國家重點風(fēng)景名勝區(qū)，“中國旅游勝地40佳”之一，1996年被聯(lián)合國教科文組織批準(zhǔn)為中國唯一的“世界文化景觀”，列入《世界遺產(chǎn)名錄》。2004年2月，廬山又被列入全球首批世界地質(zhì)公園。4、經(jīng)濟(jì)發(fā)展：據(jù)統(tǒng)計，九江市在“十五”期間國內(nèi)生產(chǎn)總值年均遞增13.6%，2006年全市生產(chǎn)總值（GDP）達(dá)506.22億元，比上年增長13.7%。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值78.18億元，增長6.9%；第二產(chǎn)業(yè)增加值262.86億元，增長15.8%；第三產(chǎn)業(yè)增加值165.18億元，增長14.1%。人均生產(chǎn)總值10825元，比上年增長13.0%，按當(dāng)年年末匯率折算為1358美元。城鄉(xiāng)居民生活水平顯著提高。全年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入9593元，比上年增長10.1%；人均消費(fèi)性支出6571元，增長13.1%5、生活水平：2007年上半年城鎮(zhèn)居民可支配收入為6505元，同期增長18.4%；政府預(yù)測年均增長率保持在8%以上，預(yù)計到2010年城鎮(zhèn)居民可支配收入可達(dá)14000元。經(jīng)濟(jì)發(fā)展統(tǒng)計指標(biāo)分析收入快速穩(wěn)步增長，處于小康近富裕階段（2007年城鎮(zhèn)居民可支配收入12010元為預(yù)計數(shù)據(jù)）2006年城鎮(zhèn)居民可支配收入為9593元，同期增長10.1%，2007年上半年城鎮(zhèn)居民可支配收入為6505元，同期增長18.4%；政府預(yù)測年均增長率保持在8%以上，預(yù)計到2010年城鎮(zhèn)居民可支配收入可達(dá)14000元。九江城鄉(xiāng)居民存款余額在2006年達(dá)到287.34億元，比上年增長37.84元，增長率達(dá)15.17%。從上面兩個表格可以看出九江的目前城市居民生活水平的發(fā)展相當(dāng)迅速和穩(wěn)健。2005年九江城鎮(zhèn)居民家庭恩格爾系數(shù)為39.6%，根據(jù)國際上通行標(biāo)準(zhǔn)恩格爾系數(shù)在59%以上為貧困，50-59%為溫飽，40-50%為小康，30-40%為富裕，低于30%為最富裕的標(biāo)準(zhǔn)可以看出，九江目前人民生活水平處于小康近富裕階段。隨著生活水平越來越高，必然希望得到更好的生活質(zhì)量，而居住條件是人們最迫切希望改善之一。固定資產(chǎn)投資增長較快九江市2006年完成固定資產(chǎn)投資（不含跨地區(qū)項目和農(nóng)村固定資產(chǎn)投資）255.13億元，比上年增長21.3%，固定資產(chǎn)投資的加速發(fā)展使城市面貌進(jìn)一步改善，對房地產(chǎn)的開發(fā)起到了一定的利好作用。九江經(jīng)濟(jì)形勢的基本特征茅民營經(jīng)濟(jì)得到施發(fā)展，當(dāng)?shù)卣愀罅Ψ龀謯Z城市建設(shè)、經(jīng)抖濟(jì)開發(fā)區(qū)成為時新一輪經(jīng)濟(jì)發(fā)況展重點拔經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)開始男轉(zhuǎn)變，對外貿(mào)蹄易發(fā)展迅速斷居民收入增加做，生活水平不救斷提高，對生肉活質(zhì)量有了進(jìn)膊一步需壺求怨講城市規(guī)劃發(fā)展恨和掘住房建設(shè)規(guī)劃張九江城市發(fā)展憂總體規(guī)劃根九江市政府對省于九江的城市創(chuàng)定位是乎：禍“窮最適宜人類居貝住董”據(jù)的現(xiàn)代化山水勒生態(tài)港口旅游肉。圍繞著這一挖目標(biāo)，九江著晉力于搞好城市堅經(jīng)營，擴(kuò)大投遙融資渠道，加篩大了城建投入妹。一大批諸如偉城市中心廣場似、白水湖和長局江大橋橋頭公尚園、甘棠湖和倍南門湖綜合治錯理、五星級國蓋際大酒店、京前九鐵路、昌九茅高速、九景高芹速以及九威大板道、長江大道斜、濱江路等城秋市基礎(chǔ)設(shè)施相煌繼建成，為九戚江城市化進(jìn)程宇快速發(fā)展奠定差了基礎(chǔ)。崗九江市委八屆鬧四次全會提出爽了稅“樣環(huán)繞八里湖，遷建設(shè)新九味江少”瀉的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和栽城市建設(shè)的戰(zhàn)駝略構(gòu)想。由于荷九江中心城區(qū)旗東臨鄱陽湖，局南依廬山，北撐靠長江，區(qū)內(nèi)銹水系交錯眾多戒，城市發(fā)展受神限。因此，在清新一輪城市總凳體規(guī)劃中明確勸了沿長江岸線鬧由東向西拓展質(zhì)，在兩湖（甘奶棠澆湖撿?宜南門碼湖濁—氏—慨八里湖）之間瞧再造一個新九擦江的發(fā)展方向鄉(xiāng)。隨著城市重癥心的不斷西移性和基礎(chǔ)配套設(shè)猜施的不斷投入態(tài)，一個嶄新的荷城市中心地帶蟲有望逐步形成魔并完善。候九江市住房建經(jīng)設(shè)規(guī)劃遷（資200環(huán)7威-201慮0墳）殼住房建設(shè)年度袋計劃少根據(jù)《九江市爐國民經(jīng)濟(jì)和社計會發(fā)展第十一姜個五年規(guī)劃綱節(jié)要》，規(guī)劃期暑內(nèi)，住房建設(shè)激年度目標(biāo)為：蜻200焦7盞年，高檔商品追住房建猜設(shè)固0.擠4悟萬套，建設(shè)面于積斤53.碧5設(shè)萬平方米，普頁通商品住榨房辣1.惹8娘萬套，建筑面除積寇144.層5狹萬平方米。政或策性住房建斯設(shè)荒0.6易0抓萬套，建筑面排積狠43.酒5捕萬平方米；其材中經(jīng)濟(jì)適應(yīng)性序住房建歐設(shè)裕0.5吸3衡萬套，建筑面怪積偏40.燥2伶萬平方米，公贏共租賃住保房離68肚5院套，建筑面爐積叫3.板3皆萬平方米蠟。達(dá)柄200宋8騙年，高檔商品蛋住房建談設(shè)輔0.墾4短萬套，建設(shè)面團(tuán)積返55.傭9磨萬平方米，普劍通商品住討房惕1.脆9翅萬套，建筑面就積衫151.蝴1簡萬平方米。政搖策性住房拜建抵設(shè)巧0.6蹲3撈萬套，建筑面興積例45.年1躍萬平方米；其村中經(jīng)濟(jì)適應(yīng)性斤住房建疾設(shè)今0.5型5狹萬套，建筑面勒積糟41.尾7便萬平方米，公饑共租賃住分房霧78潤6踏套，建筑面腸積捕3.帽4鞏萬平方米崖。推膽200奧9個年，高檔商品逐住房建影設(shè)催0.疑4失萬套，建設(shè)面蘆積穴53.奪5蛾萬平方米，普屯通商品住魂房豬1.并8踩萬套，建筑面刻積陰144.冒5納萬平方米。政拉策性住房建雷設(shè)資0.6珠1小萬套，建筑面政積薄49.打4厭萬平方米；其察中經(jīng)濟(jì)適應(yīng)性職住房建錦設(shè)務(wù)0.份6鋸萬套，建筑面恰積貢45.論5彼萬平方米，公英共租賃住腥房凍92于0透套，建筑面慣積柔3.籃9黃萬平方米揉。鮮丙201膽0畝年，高檔商品醒住房建份設(shè)菜0.咽5表萬套，建設(shè)面久積趴66.伐9愁萬平方米，普致通商品住逃房涉1.儲9氏萬套，建筑面腦積醒151.烏1姻萬平方米。政化策性住房建磨設(shè)塞0.游8險萬套，建筑面下積扔57.紙9先萬平方米；其味中經(jīng)濟(jì)適應(yīng)性伸住房建賞設(shè)決0.藍(lán)7惡萬套，建筑面醋積百53.器1污萬平方米，公孩共租賃住染房偶95蛇9景套，建筑面獎積喚4.潮8悟萬平方米。仰住房用地供應(yīng)晚年度計劃緩200燕7削年，供應(yīng)商品途住房用樓地狐10紐5逗公頃，其中高爆檔住宅用劣地罪23.8饑5碧公頃，普通商校品住房用虜?shù)仵r81.1存5央公頃，政策性碼住房用扯地俘34.燃4絹公頃，其中經(jīng)餡濟(jì)適用新房域3丹1膝公頃，公共租翅賃住孫房扇3.潤4直公頃。躍200伸8谷年，供應(yīng)商品傍住房用家地酒10干9她公頃，其中高施檔商品住房用散地村28.釘7吉公頃，普通商售品住房用耽地當(dāng)80.躲3奧公頃，政策性界住房用澡地柜36.莖6淡公頃，其中經(jīng)役濟(jì)適用買房祖32.突7幻公頃，公共租射賃住念房籃3.唐9遙公頃。骨200籍9肺年，供應(yīng)商品毀住房用腿地勸10肅5榆公頃，其中高好檔商品住房用泊地高28.夠4吹公頃，普通商痰品住房用響地鏡76.捆6溉公頃，政策性鉆住房用宵地稍40.百1渡公頃，其中經(jīng)啦濟(jì)適用仁房稍35.碰5貿(mào)公頃，公共租雪賃住垂房哲4.乘6厭公頃?；?01拐0竹年，供應(yīng)商品磁住房用鏈地們11惰5全公頃，其中高舟檔商品住房用贊地沫31.相1垂公頃，普通商逼品住房用謝地生83.傅9京公頃，政策性室住房用銅地部45.廢2退公頃，其中經(jīng)甲濟(jì)適用嘉房銅40.留5興公頃，公共租繭賃住塞房季4.紅7爹公頃。并九江房地產(chǎn)市烤場分析概況謝目前，列九江市區(qū)現(xiàn)有撫樓盤控約氧6傳0遙個蛋，矛呈現(xiàn)出三足鼎江立的發(fā)展態(tài)勢熔，基本可分為戶老城區(qū)、九江糊開發(fā)區(qū)、廬山辭區(qū)三大板塊。乒老城區(qū)房地產(chǎn)央投資目前主要煉集中在市中心爆沿湖一帶和濱給江沿長江一帶嚴(yán)，由于老城區(qū)管土地稀覆缺縫,宮開發(fā)量較小，齒主要以判商業(yè)商及享高檔景觀高層蛛樓盤眾為主刑（壞以信華城市廣竊場、豐源金廬跌廣場、天馬街東為代表調(diào)）鑼；剛九江開發(fā)區(qū)、壘廬山區(qū)這二個勺地區(qū)開發(fā)量較嘆大，以多層、烤小高層普通臥住宅樓盤決為主瑞（廈慧龍新城、水扣木清華、柴桑腐春天以為領(lǐng)頭辰羊相）。董房地產(chǎn)市場運(yùn)易行狀況悟供求平衡，成義交面積和金額煉較上年大幅度般增加磨200搜7華年債上半年構(gòu)，九江市區(qū)新筍批準(zhǔn)商品房預(yù)篇售項目共致34到個，批準(zhǔn)預(yù)售宋面積類86濤.拿1怪萬玉平方米。兇上半年全市房略地產(chǎn)開發(fā)投牙資內(nèi)17.0堤4摔億元，增翁長倍70.9權(quán)%據(jù)。全市施工房武屋面妹積餃271.1鴉2熄萬平方米，增茶長振42.1嗎%揪，其中新開工蘋房屋面襪積能107.5荷1劍萬平方米，增仇長文28.5瘦%系；商品房銷售鈔面港積設(shè)86.2狡8喊萬平方米，增徒長統(tǒng)75.3革%藍(lán)；商品房銷售得額軟13.5卵1紗億元，增幫長惰1.異1謝倍。好商品房待價格上漲迅速綁200勇6聲年全市房屋銷鼻售均呀價永128雀2咐元予/兆㎡，其中市區(qū)派均漸價樓217特8絹元挽/虛㎡。據(jù)實地調(diào)承研，目前市中猾心地段住宅房當(dāng)價大多在艱3000反元暴/橡㎡尋－艙3稠7栽0瀉0遞元緣/遵㎡之間，最高術(shù)住宅房價已經(jīng)衡達(dá)稅到院400睬0索元任/仍㎡以上侮。當(dāng)遭200哭7脂年愚4映月國家發(fā)改委上發(fā)布的信息，燦九江城區(qū)鄉(xiāng)商品房燒銷售均價碰為堂320逃0陣元和/訊平方米，比上印年銷售均價增蝕長沾31.94%網(wǎng)。繪雖然全市房泥屋均價與臨近柜的南昌市相比改差距較大，但必九江市中心城討區(qū)目前的房價暢和漲幅較高，掩甚至部分區(qū)域膀接近仆南昌市。面對狹此局面，有關(guān)腿業(yè)內(nèi)人士指出妻，瓶宇九江房價基數(shù)姿較低，隨著經(jīng)塘濟(jì)的發(fā)展和城未市品位的提升亡，房價走高理鐘所當(dāng)然，與周稿邊及同等中小熟城市相比，當(dāng)常前九江房價不泊算高，是理性付的。近幾年城唱區(qū)房價大幅飆扶升，主要是因骨為郊“脖需求旺希盛爬”握。特別是經(jīng)濟(jì)碗社會發(fā)展勢頭風(fēng)旺盛，使市民配對未來收入水捷平和城市發(fā)展駝有了較高的預(yù)披期，消費(fèi)者的皮購房欲望被徹羽底釋放了出來跪。加之近幾年社進(jìn)駐九江的外舅地房產(chǎn)商企業(yè)商規(guī)模較大，前孝期投資成本較味高，再加上土笨地、建材等價愚格一路走高，燒這些因素為房繼價的上升起到理了推波助瀾的緣作用。而隨著執(zhí)土地、建材等做價格的上升，乘住房建設(shè)成本灌節(jié)節(jié)攀高，利衛(wèi)潤空間并不大鹿，所以房價沒春有下降的空間投。醋商品房品質(zhì)提澤升高層住宅嘗比重加到大魂秀近兩年，雨隨著外地地產(chǎn)從大戶的紛紛進(jìn)鄭入，豐富九江私開發(fā)市場的同染時，也實現(xiàn)了丟九江商品房建汗設(shè)品質(zhì)的大幅哭提升，城市建鴉設(shè)更具規(guī)若模也更具魅力竹。勺200多5悉年以來，住宅疏建設(shè)中高層住萬宅項目增剖多，不僅提高搭了土地利用效黨率，也使得房墓地產(chǎn)開發(fā)向多決樣化的方向發(fā)維展，同時輔高層住宅的增畢多也是房價持帽續(xù)走高的原因岔之一群。涂突如死200永5淺年，浙江遠(yuǎn)州窮集團(tuán)開發(fā)的國左際廣場高檔公確寓，平均預(yù)售暈價格頭達(dá)過400敏0跌元劫/輸㎡以上，矮200姿7法年閘信華城市傷花園挨住房平均預(yù)售住價格饑達(dá)笛3榜6茂0羊0抬元過/益㎡以上，從而須使全市商品房脹預(yù)售均價持續(xù)吧高走。穩(wěn)九江的普通住詢宅與高檔住宅潤有著明顯差距粗。普通住宅以祖中小樓盤為主鹿，遍布于小街慘小巷；高檔樓皆盤則以其建筑察氣勢、配套設(shè)展施、景觀環(huán)境朝等先聲奪人，吩做足忘了滿“刊名江名逮湖處”鉤文章，濱江大飄道、甘棠湖、婦南塘湖、八里牧湖等就是這些基樓盤的集中地扣。另外，高檔御住宅的售后物近業(yè)服務(wù)也很有黨特色，如地標(biāo)解性樓陷盤氧“綁遠(yuǎn)洲國際公恥寓鍋”管。腿弱商業(yè)地產(chǎn)異軍潛突起支九江市商業(yè)地拉產(chǎn)也頗受青睞含，其主要著力呼點在于商務(wù)寫鑒字樓。離火車筆站較近的長虹廣大道是該市惟瘡一標(biāo)準(zhǔn)示范大涉道，以商務(wù)寫孟字樓、酒店為鐮主體的九總江鬧“斑商務(wù)樓宇經(jīng)雀濟(jì)向”送將在該大道茁文壯成長，該市乓的蜘CB貞D倘也有望在該區(qū)縫域建立。據(jù)了不解，九江信華桑集團(tuán)看好其潛缺在優(yōu)勢，忠其床投完入忌1.博6株億巨資建造純暴商務(wù)寫字樓奧——慕信華歐國際商務(wù)中心狡，高度為腥11治1間米勻，建成后有望醫(yī)成為九江商務(wù)按新地標(biāo)刊。稻喊旅游地產(chǎn)成亮煙點系旅游地產(chǎn)是該上市乃至全省的耳一大亮點。該秒市旅游地產(chǎn)版套塊桂以婚“規(guī)廬山溫泉度假率區(qū)混”役板塊擱和澇“奔武寧拓林破湖限”衫板塊為兩翼展回開，前者羞以壟“販陽光溫泉國際呼度假耳村樸”甩為代表，后者羨則傳以腐“壤武寧步紅國際固度假蠶村此”敗為龍頭；兩者掛都是以酒店公葬寓和別墅為主剛。土地市場分析階200繪6喂年土地出讓情生況芬去年，九江市利在土地投放結(jié)斧構(gòu)和總量上都軟進(jìn)行了調(diào)整。善據(jù)九江市國土東資源局統(tǒng)計澆，韻200的6震年九江市共公只開出讓土祖地狀2只6扛宗工，喚合醫(yī)計逝725.1各6捧畝，成交倦額釋66459.跳2逐7廈萬元。土地成駐交面積驕較委200杠5路年明顯下降，掩但每畝成交均蜘價瓣比狡200缸5籌年高出了刷近脾5含0辦萬元洞?；顺山蛔跀?shù)互出讓面積（畝攀）芳成交總額（萬瞞元）料成交均價（店萬惑/拔畝）悅200三5渾年戲13嗽1464.2列1雷61517.六13滿42駕200念6贏年機(jī)26靜725.16移66459.課27缸91.65園出讓宗數(shù)抓出讓面積（畝座）液成交總額（萬舍元）少成交均價（及萬雜/灣畝）櫻市中心區(qū)革11存205.98辱20131.艙71模97.74綿城東宏8階291.55虹27929.輝54急95.8川開發(fā)區(qū)順7謝227.63哲18398.尿02羅80.82準(zhǔn)200蟻6擊年，雖然成交王宗數(shù)為上一年說的兩倍，但總便成交面積連上區(qū)一年稍的軍5熟0雨％都沒有達(dá)到貼，說明受宏觀襯政策的影響，冷九江市進(jìn)一步河緊賞縮附“柳地唉根喘”催，有效控制了俗市場開發(fā)的非炸理性因素時。斧200粉6片年土地出讓單踢宗面積明顯下恐降，與前兩年放相比，土地出槍讓逐漸平衡，邀沒有出現(xiàn)超大旱面積的地塊。娛但單宗地塊的噸成交均價大幅雨上升，處音于陷15枕0易萬元每畝以上飼的地塊增多，頑達(dá)到科了縣1靠3易宗，占總量歷的胃5搖0鍬％，其中最高慮地價已達(dá)欣到悠30妹0刮萬鋸元艇/樣畝，由此可見夢，雖然政府緊舅縮鼓“肅地依根掠”戒，但土地市場遲的競爭激烈程謝度卻明顯上升拼，開發(fā)商的拿屠地信心十足，傭流拍現(xiàn)象幾乎第沒有濱。滋頂?shù)K200臺6慚年九江市土地敢出讓區(qū)域分布燈均衡。其中市謀中心區(qū)出讓土尋地宗數(shù)最多胞為富1蛇1駛宗，黑共選205.9脊8及畝，成交考額勺20131.圍7抖1考萬元；城東出艱讓閑8你宗，合砌計觸291.5膨5鑰畝協(xié)，扇27929.宣5笑4燦萬元；開發(fā)區(qū)腹出讓面積相比醒去年有所下降晉，出翼讓諒7讓宗練共持227.6剝3穿畝，成交槍額浩18398.祥0清2珍萬元臣。陣吹各區(qū)域地般塊均價，目前獅市中心大多數(shù)中在屢18食0掙萬每畝以上，寫土地均價最高襯；城東板塊次槐之，但也出現(xiàn)笑了個別高價地論塊，如今年成概交的一宗位于風(fēng)長虹北路與濱冰江路交匯口的詠地塊，成交均處價達(dá)到祖了魄30趁0形萬元每畝，也使創(chuàng)下了近年來衰的地價新記錄敢；與前兩者相秀比，開發(fā)區(qū)目毅前地價仍有較熔大提升空間，猜雖然今年開發(fā)刮區(qū)的供應(yīng)步伐鑼減緩，但廣大謊的土地儲備空套間依然值得期堵待。顫另外籠，做200贊6受年土地投放在春結(jié)構(gòu)上和總量滔上的調(diào)整，也頃使得開發(fā)商囤階積土地的現(xiàn)象什得到了有效控獸制。土地市場汗繼續(xù)維持健康檢發(fā)展之勢。兄200數(shù)7驚年土地出讓瞎成交派情況室宗地號禮土地位置堡面積（畝）另受讓人購成交價嶼（萬右元粗/來畝）慶成交時間徹2007-1后長虹大道供電悲局東側(cè)鐘37.28講周平官汁221罷2007-5薄-18臨1放5條：康00祥2007-2崖長虹大道市政愉府西側(cè)跳87.84麗王小舟籃201劃2007-5兩-28僑15:00瑞200欄7旁年土地出讓巧計劃核情況灰據(jù)敞九江市國土資庸源局漂公布數(shù)據(jù)，乒九江市輛200疊7塌年嘆計劃出讓建設(shè)嘩用地：約撕5437辯畝誘。匆后附：燈《折200墾7加年九江市城區(qū)為經(jīng)營性土地公狐開出讓計劃》紅。曲九江城區(qū)標(biāo)志笨性樓盤甲項目名稱謹(jǐn)華貍龍盼·朵萊茵美郡抓售樓電話意839999只98588酬279簽所在板塊亭廬山區(qū)淚位五格越置鞭九江市廬山區(qū)拿前進(jìn)東路拆九江學(xué)院對面局開蠶還發(fā)迷障商丙華龍房地產(chǎn)開艘發(fā)公司撓合作伙伴貨美國貝爾高林辨（景觀）看占地面積惰1斑0才萬㎡勺總建筑面積梢2候0米萬賭㎡塘建筑形態(tài)泛多層舅總戶數(shù)姿1502寫戶富主力戶型胞3睛0彎平灰米稱SOH茂O浴空圍間聽9陸8等平方號米晨--13矮8脅平方米結(jié)銷售均價觸300轎0卸元?dú)?厚㎡椅亮屠堵吉點永邀請全球最知隆名景觀公司貝堅爾高林（美國右）進(jìn)行社區(qū)園全林規(guī)劃與設(shè)計固，成功打造極刮具萊茵風(fēng)情的叮近摘500脖0偶平方米詢水景園林，社馬區(qū)內(nèi)還配備有岡高尚文化、運(yùn)匠動休閑會所，遮還有專門設(shè)立確了國際雙語幼裕兒園。食項目名稱劑柴桑春天被售樓電話猾811110診0污慚811117剝0兼所在板塊倒經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)歡位谷鞋僚置將長薯江尿大道與南海路撤交匯處尋開紛俱發(fā)司拔商殖九江新湖遠(yuǎn)洲衫置業(yè)有限公司靠規(guī)劃設(shè)計漢加拿大泛太平講洋設(shè)計有限公限司丙占地面積及約存95旺3定畝旨總建筑面積氣約雜95對萬咐㎡淡建筑形態(tài)技多層、小高層慨、高層、別墅版總戶數(shù)敬7000敞幅余戶羞主力戶型買目前：導(dǎo)三室兩廳一衛(wèi)選，三室兩廳兩烤衛(wèi)，四室兩廳蜘兩衛(wèi)，復(fù)式，柔面積陣在巴116-20錄0置平米之間吵銷售均價換均售價討3470績元雅/錦㎡私亮筋捐觀點備項目為九江目演前最大的住宅油開發(fā)項目，屬狂市政府重點工埋程貴“遺超大型人文生關(guān)態(tài)中央居住逗區(qū)匹”武一共規(guī)劃三區(qū)久，目前開發(fā)至途二區(qū)墾項目名稱跨信華從·喜城市花園墓售樓電話組所在板塊鐘潯陽區(qū)雷位傳磨疤置適廬峰東毫路螺5員3完號肥開艘拋發(fā)曉跌商跨九江信華集團(tuán)滑房地產(chǎn)開發(fā)公編司盲合作伙伴些上海富陽（銷申售）佩占地面積只總建筑面積睡3躬5稅萬兵㎡趴建筑形態(tài)槍多層、小高層壞、高層娘總戶數(shù)師320奔0輔戶撥主力戶型襲二房僚（兇10沾6掌—畢110榜㎡覺）三房核（蒼12胞8規(guī)—細(xì)134鳳㎡族）歉銷售均價出360目0董元貴/創(chuàng)㎡曠亮歐停幫點期優(yōu)越的地理位攪置，成熟的生詢活氛圍夜項目名稱焦?jié)￡柦戏甘蹣请娫捓诎鍓K舊潯陽區(qū)炒位景澇座置絨濱江路東段合開滋塔發(fā)塌騰商攻九江市天意成飛房地產(chǎn)開發(fā)有糾限公司猴合作伙伴頑新加扭坡待D卷C怨建筑屋設(shè)計攻深圳天方地產(chǎn)書顧問機(jī)構(gòu)改占地面積叫7英萬㎡可總建筑面積稀1藥6禾萬㎡吐建筑形態(tài)仍多層、小高層冬、高層根住積宅洗1灘9系棟，商沸業(yè)其2恒棟舞總戶數(shù)谷91系6環(huán)戶啊主力戶型平在售：二古房菌（影105-10盲6.3帽7鋼㎡攏）牽四房非（該144.6-弓145.9勒3暗㎡）復(fù)式玩警（你242-26扭1.3斃1尤㎡披）罵銷售均價雹340乘0卵元怪/像㎡惜亮部病觸點秋無敵江幣景隱豬稀缺江景住宅止，賣一套少一蜜套洲附：算《肯200是7會年九江市城區(qū)煎經(jīng)營性土地公衫開出讓計劃》杠序號則原土地權(quán)屬單退位或項目名稱惠土地座落兆面積（畝）緩?fù)恋赜猛就?管師專旁原公交驟停車場貢潯陽東路師專玻大門旁地10棉商住迷2咐原交警洗車場陰廬峰東路長虹校北路交匯炸12絮商住貞3槽陸家壟商務(wù)中充心掃陸家壟路兩側(cè)涉（三塊地）隸220醫(yī)商住分4坐九江供電公司表鎖江樓生活基雖地族30繞商住指5全市土地儲備中納心恨人民路塑料三沾廠至路邊灶12嫌商住留6屈原廬山工商銀哲行等轉(zhuǎn)長虹大道南側(cè)各40涂商住趨7對十里商貿(mào)文化鼓中心周十里飛機(jī)場昆500滋商住婦8誓長虹商務(wù)中心驢長虹大道北側(cè)濱南湖村棄16.8煌商住不9膏原九江印刷廠幟等今長虹大道與十幅里大道交匯處獄45造商住雪10燙九江化工廠昨濱江路與廬峰描路之間咐680霉商住今11慕市糧油食品廠哭小校隆場撈1走5躬號蝦11.38是商住浪12乳省農(nóng)資公司敲濱江東路置21掃商住罵13濃潯陽仿古街區(qū)嚼市火柴廠、面冠粉廠、二建公煩司等毀109狹商住怨14蜻市生資公司贈戰(zhàn)備路道52總商住、市場摔15望市電線電纜廠冒人民路躁5.8嘆商住往16珍市味精廠及周隨邊納白水湖旁蜻200恥居住救17嬌市裝卸運(yùn)輸公茅司堵人民路誕37.2架商住略18睡九江汽運(yùn)總公退司會前進(jìn)東路朋37權(quán)居住仿19達(dá)百貨紡織品公乞司鐮人民派路拴197-冒3蟻號燒18.9貧商住長20感煙水亭商務(wù)中粥心昨人民影劇院及下周邊振45與商業(yè)、公建各21挺殷家畈改造傲長虹北路東側(cè)結(jié)140稻商住醋22扶國棉四廠對面擋十里大道巡30仙商住蝶23址花果園改造稻柘林電廠生活降區(qū)旁鳴15送商住鉛24贏人民路商務(wù)中紛心槽桃園路兩側(cè)溪230間商住翻25鮮廬山區(qū)商業(yè)網(wǎng)聯(lián)點紡前進(jìn)東路潯廬鮮賓館旁啟19.9患商業(yè)箏26甲廬山區(qū)花園畈宗改造軌德化路旁客40副商住彩27鹽原一建公司生捉活區(qū)認(rèn)前進(jìn)東路海后纖旁鼻30內(nèi)商住谷28壺原一建公司棚尚戶區(qū)抽前進(jìn)西捧路孤70殼7敬旁秀25營商業(yè)鐘29俱綜合市場寧潯南大道兩側(cè)腿460巷物流市場長30臟紡織市場匹潯南大道南側(cè)離300榜物流市場痕31忽配送中心通潯南大道北側(cè)跟100軋物流市場矮32住旅游商品市場席潯南大道題140手物流市場讓33膏儲備中心酬廬山大道五