精裝修工程管理手冊

恒大地產(chǎn)集團重慶有限公司(2011年版)恒大地產(chǎn)集團重慶有限公司編制在精裝修標(biāo)準(zhǔn)交樓已成為我國房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢的背景下，為理順批量精裝修工程管理思路，指導(dǎo)精裝修前期準(zhǔn)備工作及過程管理，進一步提高精裝修工程質(zhì)量，樹立和維護“恒大品牌”，努力創(chuàng)建“業(yè)主滿意工程”，恒大地產(chǎn)集團交樓施工經(jīng)驗及重慶房地產(chǎn)市場精裝修工程現(xiàn)狀經(jīng)驗，編制恒大地產(chǎn)重慶公司恒大地產(chǎn)集團重慶有限公司 計劃等的編制和審核 27 9 4內(nèi)墻涂料(乳膠漆) 345地面石材鋪貼 35 精裝修工程施工組織設(shè)計/方案報審表(GC-03) 52GC 53C C 材料使用許可證(GC-13) 58C 工序交接驗收表(GC-18) 71工程簽證單(GC-11) 72工程簽證原始記錄憑證(GC-12) 73工程進度申請表(GC-28) 74工程結(jié)算申請表(GC-29) 75工程部提交預(yù)結(jié)算部的結(jié)算資料清單(GC-29-02) 77結(jié)算資料卷內(nèi)目錄(GC-29-01-01) 78結(jié)算竣工圖方章(GC-29-01-02) 79房屋移交驗收記錄表 80 (1)鋁合金門窗必須安裝完成，包括門扇、窗扇。(2)外墻面裝飾施工完成、外架拆除，并嚴(yán)格進行外墻淋水試驗。(3)所有室內(nèi)門的門洞留設(shè)完成，門洞高度、寬度及墻厚尺寸符合要求。 (4)陽臺欄桿安裝完畢并驗收合格,并作好保護。 (5)廚房、衛(wèi)生間及陽臺給排水管按裝飾圖設(shè)計位置要求安裝完成，并做灌水 (6)屋面、陽臺(露臺)、廚房、衛(wèi)生間防水工程施工完成，做48小時蓄水試 (7)室內(nèi)抹灰工程施工完成，抹灰表面潔凈、接搓平順、線角順直，陰陽角垂 (8)煙道的風(fēng)帽必須安裝完成，以防漏水。 (9)所有開關(guān)、插座底盒安裝完成，開關(guān)和插座的位置、深度符合裝飾要求。 (10)所有穿線管預(yù)留預(yù)埋完成，線管的穿線通暢檢查符合要求。(1)建筑外墻鋁合金玻璃門窗安裝完成，外墻保溫工程完成并通過節(jié)能驗收，(2)首層入戶大堂天棚、墻面涂料施工完成，地面磚鋪貼完成，門禁系統(tǒng)安裝(3)電梯安裝完成并驗收合格。(4)入戶門及戶內(nèi)門安裝完成，無明顯碰傷、劃痕、掉漆等質(zhì)量缺陷。 (6)廚房天棚吊頂及涂料施工完成，墻地磚鋪貼完成，櫥柜、抽油煙機、洗菜(7)衛(wèi)生間天棚吊頂及涂料施工完成，墻地磚鋪貼完成，浴室柜及洗手臺盆安(8)臥室天棚及墻面涂料施工完成，地面木地板安裝完成，窗臺石材安裝完 (9)入戶花園、陽臺(露臺)地磚鋪貼完成，洗衣機水龍頭安裝完成。陽臺(露臺)防水無滲漏。(10)室內(nèi)衛(wèi)生精開荒工作完成。(11)水、電、氣、通詢、網(wǎng)絡(luò)、閉路、郵政、門牌號、樓棟等相關(guān)配套工程施工完成(12)在合同約定的交樓時間前完成相關(guān)驗收并取得驗收合格證或意見書(規(guī)劃驗收合格證、質(zhì)量監(jiān)督意見書、人防驗收備案證、消防驗收意見書、環(huán)保驗收意見第二章精裝修相關(guān)配套工程控制要點(1)每期工程第三層樓面結(jié)構(gòu)完成后三十天內(nèi)，工程部應(yīng)組織完成第三層中各戶型的磚砌體，在墻地面上以色筆標(biāo)出所有預(yù)留預(yù)埋件和設(shè)備布置示意(開關(guān)、插座、強弱電箱、預(yù)留電線管、預(yù)埋水管等)。(2)每期工程第三層磚砌體完成后兩天內(nèi)，總工室牽頭組織工程技術(shù)部、工程(3)完成三層會驗一天內(nèi)，總工室整理出驗收意見，提出存在的問題及整改措(4)三層會驗時，工程部必須建立材料樣板間，由項目經(jīng)理負責(zé)管理，并建立(5)嚴(yán)禁未經(jīng)過三層會驗，就進行大面積砌體施工。(6)加強三層會驗質(zhì)量，避免因會驗質(zhì)量不高，而造成后期的返工。(7)三層會驗后七天內(nèi)，總工室根據(jù)裝飾施工圖繪制下發(fā)各樓棟水、電、氣等2.1在精裝修大面積施工前，對于客戶重點關(guān)注的質(zhì)量缺陷所涉及的工藝節(jié)點和施工工藝做法，必須先做施工樣板，經(jīng)工程部經(jīng)理檢查驗收批準(zhǔn)后，并以此作為(1)鋁合金門窗；(2)陽臺(露臺)欄桿、樓梯欄桿；(3)室內(nèi)墻面抹灰；(5)室內(nèi)墻面磚、地面磚(石材)鋪貼；(6)室內(nèi)窗臺石材安裝；(7)臥室地面找平、木地板鋪裝；(8)室內(nèi)墻面、天花的膩子、涂料；(9)入戶門、戶內(nèi)門安裝；(10)櫥柜、浴室柜安裝；(11)馬桶安裝；(12)淋浴隔斷安裝。(1)施工單位自身三檢合格后，報監(jiān)理工程師驗收。理驗收。(3)工程部經(jīng)理驗收合格后，辦理施工樣板批準(zhǔn)手續(xù)，組織大面積施工。(1)保證軸線位置的準(zhǔn)確。(2)模板的安裝必須保證構(gòu)件的幾何尺寸，墻、柱腳模板應(yīng)加墊木和導(dǎo)模，防止混凝土漏漿造成爛根，當(dāng)梁、板跨度≧4m時，其底模應(yīng)按跨度的1~3‰起(3)模板應(yīng)具有足夠的強度、剛度及穩(wěn)定性，能可靠地承受新澆混凝土的重量、側(cè)壓力以及施工荷載。澆筑前應(yīng)檢查承重架及加固支撐扣件是否擰緊，防止(4)固定在模板上的預(yù)埋件、預(yù)留孔洞和預(yù)埋鋼管等不得遺漏，安裝必須牢(5)澆筑混凝土前，模板內(nèi)的雜物應(yīng)清理干凈并澆水濕潤。特別提示：對于必須嚴(yán)格檢查控制洞口尺寸的模板工程，同時對多次使用有模(1)鋼筋進場時，應(yīng)按規(guī)定進行材料進場驗收，鋼筋的品牌必須符合合同要求，并應(yīng)按規(guī)定抽取試件作力學(xué)性能檢驗，檢驗合格后才允許使用，不合格的立即清退出場。 (3)鋼筋安裝時，鋼筋的品種、級別、規(guī)格和數(shù)量、全部綁扎必須符合設(shè)計要規(guī)定要求。特別提示：嚴(yán)禁擅自更換合同品牌。(1)混凝土原材料、配合比、外加劑應(yīng)符合相應(yīng)規(guī)范規(guī)定，混凝土的強度等級(2)柱、墻混凝土應(yīng)分層澆筑，振搗密實，防止漏振出現(xiàn)蜂窩、孔洞等質(zhì)量缺(3)混凝土澆筑完成凝固后應(yīng)及時進行保濕養(yǎng)護，養(yǎng)護時間不少于7天。早防止出現(xiàn)穿透性裂縫。(1)軸線位置復(fù)核：施工單位進行軸線放線，監(jiān)理工程師全數(shù)復(fù)核，軸線偏差(2)材料驗收：按批次對進場的砌塊、水泥、砂進行檢驗。加氣混凝土砌塊的產(chǎn)品齡期不應(yīng)小于28d；水泥見證取樣送檢復(fù)試檢查其安定性、強度；砌筑砂漿(3)砌筑砂漿嚴(yán)禁使用“砂漿王”等有機塑化劑，砂漿的飽滿度、砌體垂直(4)嚴(yán)格按設(shè)計和《重慶公司入戶門及戶內(nèi)門控制措施》的要求控制門窗洞口(5)頂轉(zhuǎn)砌筑時間一般在砌體完成后5-7天開始砌筑，頂磚斜度45~60°，頂密實。(6)砌體施工樣板的施工及審批。(7)砌體工程隱蔽驗收要求對：砌體放線；砌筑砂漿標(biāo)號；墻柱預(yù)留拉結(jié)筋；構(gòu)造柱的錨固與拉(1)加強材料質(zhì)量驗收。水泥、砂、鐵絲網(wǎng)、砂漿配比等按規(guī)定進行檢查驗(2)做好基層處理。抹灰前混凝土基層進行人工鑿毛，基層表面的塵土、污(3)在不同材質(zhì)基體交界處(剪力墻、柱、梁和砌體的交界處)，掛鍍鋅鋼絲網(wǎng)進行補強，防止該處抹灰開裂。鋼絲網(wǎng)的規(guī)格及質(zhì)量必須符合《重慶公司抹灰 (4)嚴(yán)格按照設(shè)計和《重慶公司入戶門及戶內(nèi)門控制措施》控制門洞口抹灰完(5)細部抹灰質(zhì)量的控制。注意檢查房間內(nèi)進深尺寸、門窗洞尺寸、飄窗臺尺寸、墻體內(nèi)預(yù)埋管線開槽的處理(防開裂)、陽角護角的做法、陰陽角的順直美(6)水泥砂漿抹灰完成后及時用噴霧器進行人工噴水養(yǎng)護。(7)抹灰施工樣板的施工與審批。(1)防水材料驗收。防水材料進場后，檢查其材料質(zhì)量證明文件，見證取樣、水涂料的保質(zhì)期。(3)按設(shè)計要求施工做好防水層上返。廚房、衛(wèi)生間水皮優(yōu)上返高度高出樓地①、基層找坡，坡度應(yīng)≥2%。找坡材料嚴(yán)禁使用煤渣等吸水率高的松散材防水層，保溫板拼縫緊密、粘帖牢固。④、剛性防水層應(yīng)設(shè)置6m×6m分隔縫，并埋設(shè)透氣管做為隔潮通氣之用。(4)防水層施工時要旁站監(jiān)理，做好旁站記錄。檢查防水層厚度、卷材防水的(5)防水層完成后，須做蓄水試驗。蓄水高度≥30mm，48小時無滲漏為合(6)成品保護。合理安排工序，避免防水層施工完成后，再在防水層位置開 (1)在三層會驗時，鋁合金安裝單位必須參加，進一步復(fù)核鋁合金施工圖的正確性，以及專業(yè)之間的配套性，發(fā)現(xiàn)問題時，地區(qū)公司總工室可及時提出處理意(2)材料進場驗收。樣等應(yīng) (3)鋁合金安裝前的產(chǎn)品保護。鋁合金門、窗組裝完畢后將所有桿件的表面進 (4)鋁合金門窗安裝質(zhì)量控制。安裝的正、側(cè)面垂直度須符合規(guī)范要求；采用 (5)鋁合金門窗的塞縫質(zhì)量控制。的保護膜須保持完好)，用聚合物砂漿將框周凹槽填抹平整，防止鋁合金框邊滲水而的間隙，應(yīng)采用彈性閉口發(fā)泡劑填塞飽滿，縫隙表面留5-8mm深的槽口，填嵌 (6)嚴(yán)禁在鋁合金門、窗上進行防雷接地線焊接連接，防止焊接時燒傷門、窗(7)做好鋁合金門窗成品保護及清潔的檢查。 (1)制作尺寸的確定。按照《全國性材料物資計劃申報指引》中的鐵藝欄桿材 (2)材料驗收：材質(zhì)、規(guī)格、壁厚、尺寸均需滿足合同及設(shè)計要求。 (3)欄桿安裝樣板的施工與審批。 (4)材料保管。欄桿進場后需及時轉(zhuǎn)運至相應(yīng)安裝樓層室內(nèi)碼放，碼放時不得拆除包裝，防止日曬雨淋。 弧度須順滑。 (6)成品保護。安裝好的室外欄桿用塑料薄膜纏繞包裹保護，防止交叉施工 (1)材料驗收。對外觀質(zhì)量進行驗收,要求壁厚統(tǒng)一，滿足合同及設(shè)計要求，不(2)安裝質(zhì)量控制。(3)煙道安裝后，應(yīng)將預(yù)留洞口補灌密實，從樓面起150mm范圍內(nèi)在抹灰前作(4)煙道與墻面及天花板相交處，應(yīng)先掛鍍鋅鋼絲網(wǎng)再進行抹灰，防止抹灰層(1)基礎(chǔ)底板開始施工后，水電專業(yè)同步進行管線各類孔洞的預(yù)埋、預(yù)留工(2)在澆筑混凝土?xí)r，隨時檢查水電管、暗盒的預(yù)埋位置和設(shè)計是否有偏差，(3)在三層會驗時，必須協(xié)調(diào)好水電安裝(預(yù)埋)位置和裝修設(shè)計圖相適應(yīng)。(4)材料進場驗收與管理。進場材料按合同要求對板驗收，做好驗收記錄并及時歸檔。監(jiān)理經(jīng)常巡視檢查工地上的材料品牌、規(guī)格是否符合合同、圖紙要求，防止出現(xiàn)假冒偽劣材料；偷換挪用。(5)安裝質(zhì)量控制。①按設(shè)計要求和樣板房的標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)確合理地確定水電管、線盒、預(yù)埋件的安裝②安裝線管前在砌體墻體上應(yīng)用機械開槽，線管內(nèi)要穿鐵線，安裝后馬上補槽口并做好走向標(biāo)識。衛(wèi)生間墻面水電管線安裝，嚴(yán)禁在防水層施工后開槽打做好洞口的二次澆搗，并按要求做好防(6)成品保護。做好現(xiàn)澆板內(nèi)線管接頭的密封和預(yù)留線盒封堵，樓面向上預(yù)留的線管應(yīng)做好支撐、管口封堵等保護措施，防止水泥漿堵塞線管。樓地面上安裝的給排水管用水泥砂漿覆蓋保護，防止材料運輸和裝修施工時破壞給排水管?；炷劣不螅诘孛婊驂γ鏄?biāo)出預(yù)埋管的走向，防止裝修施工中破壞預(yù)埋的線(7)主要功能性試驗④建筑竣工驗收前完成樓宇照明全負荷試驗和風(fēng)機、水泵等動力系統(tǒng)空載試精裝修施工合同的簽訂裝飾為主分包為主整改、驗收和移交解決系統(tǒng)性的設(shè)計問題督促土建施工單位完成統(tǒng)一各施工單位之間的管理模式現(xiàn)場施工統(tǒng)一指揮與協(xié)調(diào)管理裝飾施工質(zhì)量檢查控制督促甲方分包單位服從裝飾施工質(zhì)量檢查控制督促施工單位自檢組織監(jiān)理及分包單位進組織監(jiān)理、施工單位進行裝飾質(zhì)量檢查，完成督促施工單位完成缺陷整改督促檢查竣工資料、組組織相關(guān)單位共同搞好入伙準(zhǔn)備與甲方、監(jiān)理溝通協(xié)調(diào)，排除設(shè)施工隊伍及勞動力組織與土建施工單位進行場地移交辦公及生活條件準(zhǔn)備泥水施工膩子、底漆施工門框底框施工木門框扇安裝衛(wèi)生潔具安裝櫥柜及浴柜安裝五金配件安裝木地板安裝天棚墻面面漆施工地毯式檢查整改分戶質(zhì)量檢查驗收入伙移交移交后質(zhì)量缺陷的整改維修根據(jù)總體要求，制定精裝修施工計劃(包括進度計劃、勞動力計劃、材料進場計劃)，并完成施工計劃的報審工作精裝修施工單位項目管理班子搭建(報甲方審核)組織精裝修施工單位與土建總包單位達成配合協(xié)議(落實臨設(shè)搭建場地、臨時水電的接駁方式、垃圾堆放場地及清運方式等)根據(jù)合同工期要求組織充足的作業(yè)班組及技術(shù)工人落實甲供材料的計劃及到貨時根據(jù)土建總包給出的場地搭設(shè)辦公室及材料庫房精裝修施工組織設(shè)計的編制及報審；開工申請的審批、發(fā)出開工指令項目管理人員進場對施工單位進行管理制度、目標(biāo)以及現(xiàn)場管理措施等培訓(xùn)安全文明施工、現(xiàn)場管理制度的建立，后勤工作的準(zhǔn)備臨時水電的接駁，臨時用電線路的敷設(shè)精裝修設(shè)計交底、精裝修施工施工人員進場、材料進場組織土建總包單位與精裝修總包單位進行施工場地的移交精裝修總包單位正式開工入精裝修總包單位正式開工分包單位配合參加場地移交精裝修施工單位組織對全體施工人員進行培訓(xùn)(進場安全教育、現(xiàn)場管理制度、安全文明施工管理制度、防盜管理制度、成品保護管理辦法等)精裝修總包單位將移交中存在的問題匯總報甲方監(jiān)理，土建單位限期整改修工程材料計劃編制申報流程非標(biāo)類材料不符要求不符要求根據(jù)項目總體計劃及根據(jù)項目總體計劃及工程量清單場，提供材料出廠證明、材料合格證、質(zhì)量檢測報告標(biāo)準(zhǔn)類材料非標(biāo)類材料理工程師對照樣板寫材料外觀檢查驗不合格按規(guī)范要求取樣送檢合格合格簽署材料使用許可證格精裝修總包進場與土建總包進行施工場地交接精裝修施工放線廚房、衛(wèi)生間吊頂施工入戶門、淋浴房、櫥柜、分包單位同時參加墻地磚須現(xiàn)場彈出排磚線經(jīng)甲方監(jiān)理工程師確認后才能施工廚房、衛(wèi)生間墻面磚鑲貼客廳、廚房、衛(wèi)生間、陽臺地面磚鋪貼櫥柜安裝衛(wèi)櫥柜安裝斷、鏡面安裝天棚、墻面膩子施工天棚、墻面封閉底漆施工天棚、墻面第一遍面漆施工戶內(nèi)門門套、貼臉線安裝、上鎖裝臥室木地板鋪裝熱水器、空調(diào)、廚房電器、水晶燈具、開關(guān)插座面板、衛(wèi)生間小五金等安裝第二遍面漆施工戶內(nèi)門扇安裝陽臺掛衣架安裝清潔開荒分戶檢查驗收、缺陷整改衛(wèi)生精開荒、移交物業(yè)精精裝修施工單位進場施工整改合格隱蔽工程完成自檢合格后報甲方監(jiān)理進