中國(guó)專業(yè)市場(chǎng)研究及主要案例分析

中國(guó)專業(yè)市場(chǎng)研究及主要案例分析1現(xiàn)在是1頁(yè)\一共有134頁(yè)\編輯于星期四一、專業(yè)市場(chǎng)相關(guān)概念--------------------------------------03二、上海專業(yè)市場(chǎng)概述及案例-------------------------------19三、上海周邊城市專業(yè)市場(chǎng)案例-----------------------------73目錄︱CONTENTS現(xiàn)在是2頁(yè)\一共有134頁(yè)\編輯于星期四專業(yè)市場(chǎng)相關(guān)概念現(xiàn)在是3頁(yè)\一共有134頁(yè)\編輯于星期四專業(yè)市場(chǎng)相關(guān)概念/專業(yè)市場(chǎng)概念專業(yè)市場(chǎng)概念商品流通商品從生產(chǎn)領(lǐng)域向消費(fèi)領(lǐng)域轉(zhuǎn)移的過(guò)程，在這個(gè)過(guò)程中伴隨著商品價(jià)值流通、實(shí)物流通以及信息流通等過(guò)程。流通形式1、同類或?qū)傩韵嗨频纳唐吩谀辰?jīng)營(yíng)場(chǎng)所集中經(jīng)營(yíng)；2、同類或?qū)傩韵嗨频纳唐贩稚⒔?jīng)營(yíng)，非集中經(jīng)營(yíng)。專業(yè)市場(chǎng)同類型或?qū)傩韵嗨频纳唐罚谀骋粋€(gè)流通環(huán)節(jié)匯集在一起經(jīng)營(yíng)的商業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。專業(yè)市場(chǎng)是商品流通的集中經(jīng)營(yíng)形式的一個(gè)流通環(huán)節(jié)。現(xiàn)在是4頁(yè)\一共有134頁(yè)\編輯于星期四專業(yè)市場(chǎng)相關(guān)概念/專業(yè)市場(chǎng)形成條件專業(yè)市場(chǎng)形成的前提條件生產(chǎn)和消費(fèi)的分散性生產(chǎn)者和消費(fèi)者難以形成穩(wěn)定的購(gòu)銷關(guān)系專業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)在是5頁(yè)\一共有134頁(yè)\編輯于星期四專業(yè)市場(chǎng)相關(guān)概念/專業(yè)市場(chǎng)形成條件/批發(fā)型專業(yè)市場(chǎng)商品生產(chǎn)不集中不壟斷，生產(chǎn)企業(yè)眾多，生產(chǎn)企業(yè)規(guī)模不大；商品的消費(fèi)不集中，商品的消費(fèi)者眾多；商品購(gòu)買(mǎi)的批量規(guī)模影響批發(fā)型專業(yè)市場(chǎng)的形成；商品沒(méi)批次的購(gòu)買(mǎi)不穩(wěn)定，買(mǎi)賣(mài)雙方之間難以形成穩(wěn)定的購(gòu)銷關(guān)系；商品的自然屬性也會(huì)影響商品形成批發(fā)型專業(yè)市場(chǎng)；商品的品牌、檔次影響批發(fā)型專業(yè)市場(chǎng)的形成；商品的選購(gòu)性越強(qiáng)越有利于商品形成批發(fā)型專業(yè)市場(chǎng)。適合形成此類市場(chǎng)的行業(yè)：中低檔家具、農(nóng)蔬水果、中低端服飾批發(fā)型專業(yè)市場(chǎng)形成的條件現(xiàn)在是6頁(yè)\一共有134頁(yè)\編輯于星期四專業(yè)市場(chǎng)相關(guān)概念/專業(yè)市場(chǎng)形成條件/零售型專業(yè)市場(chǎng)商品的生產(chǎn)不集中，同類商品有眾多的商品品牌；商品裝飾功能越強(qiáng)，品種越多，則商品的選購(gòu)性越強(qiáng)，約容易形成零售型專業(yè)市場(chǎng)；商品的使用功能選擇性越強(qiáng)，越有利于形成零售型專業(yè)市場(chǎng)；商品價(jià)值越高，選購(gòu)性越強(qiáng)，有利于形成零售型專業(yè)市場(chǎng)；商品價(jià)格普遍低于正常加以價(jià)格或低于消費(fèi)者心目中設(shè)定的價(jià)格，則比較容易形成零售型專業(yè)市場(chǎng)；商品的市場(chǎng)容量只有滿足一定要求時(shí)，才有可能形成零售型專業(yè)市場(chǎng)；適合形成此類市場(chǎng)的行業(yè)：高檔家具、家用電器、高檔服裝零售型專業(yè)市場(chǎng)形成的條件現(xiàn)在是7頁(yè)\一共有134頁(yè)\編輯于星期四專業(yè)市場(chǎng)相關(guān)概念/專業(yè)市場(chǎng)分類按照經(jīng)營(yíng)形態(tài)分類（1）---集中經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所專業(yè)市場(chǎng)概念定義商品的銷售處于同一有形的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所中，集中了眾多商品的買(mǎi)方和賣(mài)方，買(mǎi)賣(mài)雙方都具有較大的選擇交易對(duì)象的空間。市場(chǎng)特征1、商品的買(mǎi)方選擇空間大，賣(mài)方選擇市場(chǎng)機(jī)會(huì)多；2、充分的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，反映了商品的市場(chǎng)行情；3、價(jià)格發(fā)揮著重要的調(diào)節(jié)作用?，F(xiàn)在是8頁(yè)\一共有134頁(yè)\編輯于星期四專業(yè)市場(chǎng)相關(guān)概念/專業(yè)市場(chǎng)分類概念定義商品的銷售形成各自獨(dú)立的流通渠道，不集中于固定有形場(chǎng)所銷售。市場(chǎng)特征1、商品買(mǎi)賣(mài)雙方之間形成并維系穩(wěn)定密切的購(gòu)銷關(guān)系；2、商品的買(mǎi)賣(mài)雙方一般以訂立元?dú)夂贤男问絹?lái)確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；3、商流與物流的分離程度高。按照經(jīng)營(yíng)形態(tài)分類（2）---非集中經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所專業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)在是9頁(yè)\一共有134頁(yè)\編輯于星期四專業(yè)市場(chǎng)相關(guān)概念/專業(yè)市場(chǎng)分類按照商業(yè)類別分類現(xiàn)在是10頁(yè)\一共有134頁(yè)\編輯于星期四專業(yè)市場(chǎng)相關(guān)概念/專業(yè)市場(chǎng)分類概念定義商家經(jīng)營(yíng)的商品主要來(lái)源于本區(qū)域生產(chǎn)企業(yè)生產(chǎn)的商品的市場(chǎng)。形成基礎(chǔ)1、區(qū)域生產(chǎn)企業(yè)達(dá)到一定數(shù)量、規(guī)模；2、生產(chǎn)企業(yè)生產(chǎn)的商品類型相同或?qū)傩韵嗨疲?、上述商品的產(chǎn)銷之間難以形成穩(wěn)定的購(gòu)銷關(guān)系。表現(xiàn)方式1、生產(chǎn)商品屬性相似的生產(chǎn)企業(yè)密集的區(qū)域形成；2、某一中心區(qū)域內(nèi)形成，中心區(qū)域及周邊輻射區(qū)域具有生產(chǎn)屬性相似的企業(yè)。市場(chǎng)案例義務(wù)小商品城、桐鄉(xiāng)家紡交易市場(chǎng)、中國(guó)科技五金城按照區(qū)域特性分類（1）---產(chǎn)地型專業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)在是11頁(yè)\一共有134頁(yè)\編輯于星期四專業(yè)市場(chǎng)相關(guān)概念/專業(yè)市場(chǎng)分類按照區(qū)域特性分類（2）---中轉(zhuǎn)型專業(yè)市場(chǎng)概念定義市場(chǎng)所在區(qū)域既不是經(jīng)營(yíng)商品的主要生產(chǎn)地，也不是該商品的銷售地，而主要作為發(fā)揮商品集散作用的中轉(zhuǎn)地。形成基礎(chǔ)1、商品從生產(chǎn)地向消費(fèi)地運(yùn)動(dòng)路線的交通樞紐中心2、商品從生產(chǎn)地向消費(fèi)地運(yùn)動(dòng)路線的必經(jīng)之路表現(xiàn)方式1、商品在國(guó)內(nèi)生產(chǎn)，也在國(guó)內(nèi)消費(fèi)（內(nèi)貿(mào)）；2、商品國(guó)外生產(chǎn)向國(guó)內(nèi)運(yùn)動(dòng)（進(jìn)口）；注：商品國(guó)內(nèi)生產(chǎn)向國(guó)外運(yùn)動(dòng)可以形成集散物流中心，但難以形成專業(yè)市場(chǎng)。市場(chǎng)案例廣東廣源路汽配專業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)在是12頁(yè)\一共有134頁(yè)\編輯于星期四專業(yè)市場(chǎng)相關(guān)概念/專業(yè)市場(chǎng)分類按照區(qū)域特性分類（3）---銷地型專業(yè)市場(chǎng)概念定義商家經(jīng)營(yíng)的產(chǎn)品主要滿足區(qū)域及其周邊區(qū)域消費(fèi)者及經(jīng)銷商的購(gòu)買(mǎi)需求。形成基礎(chǔ)1、受銷售輻射區(qū)域的范圍、消費(fèi)總量及購(gòu)買(mǎi)力水平而定；2、滿足地段交通、經(jīng)營(yíng)品種、配套服務(wù)的多方面需求。表現(xiàn)方式某類商品消費(fèi)集中的區(qū)域。市場(chǎng)案例上海七浦路服裝市場(chǎng)、蘇州蠡口家具市場(chǎng)現(xiàn)在是13頁(yè)\一共有134頁(yè)\編輯于星期四專業(yè)市場(chǎng)相關(guān)概念/專業(yè)市場(chǎng)分類按照商圈規(guī)模分類（1）---全國(guó)性專業(yè)市場(chǎng)概念定義商圈規(guī)模大、范圍廣、銷售市場(chǎng)輻射全國(guó)，可吸引全國(guó)各地客商前來(lái)進(jìn)貨的市場(chǎng)。形成基礎(chǔ)通常依托當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，區(qū)域中同類商品生產(chǎn)企業(yè)數(shù)量多，規(guī)模大、種類齊全，在全國(guó)同類商品市場(chǎng)中占有較大比重，且在市場(chǎng)上具有絕對(duì)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。市場(chǎng)案例廣東順德樂(lè)從家具市場(chǎng)、廣州白馬服裝市場(chǎng)、義烏小商品城現(xiàn)在是14頁(yè)\一共有134頁(yè)\編輯于星期四專業(yè)市場(chǎng)相關(guān)概念/專業(yè)市場(chǎng)分類按照商圈規(guī)模分類（2）---地域性專業(yè)市場(chǎng)銷售市場(chǎng)只是輻射到一個(gè)比較大的區(qū)域，其客源主要來(lái)自于本區(qū)域的專業(yè)市場(chǎng)，通常是銷地型市場(chǎng)。周邊區(qū)域的經(jīng)濟(jì)中心、樞紐中心，對(duì)周邊有較強(qiáng)輻射力、吸引力的地區(qū)。上海燈具城、城隍廟小商品市場(chǎng)、曹安國(guó)際鞋城概念定義形成基礎(chǔ)市場(chǎng)案例現(xiàn)在是15頁(yè)\一共有134頁(yè)\編輯于星期四專業(yè)市場(chǎng)相關(guān)概念/專業(yè)市場(chǎng)分類按照商圈規(guī)模分類（3）---地方性專業(yè)市場(chǎng)銷售市場(chǎng)只輻射市場(chǎng)附近的區(qū)域，主要滿足地區(qū)居民購(gòu)買(mǎi)需求。區(qū)域消費(fèi)頻率高或者消費(fèi)集中。區(qū)縣的建材市場(chǎng)、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、花鳥(niǎo)市場(chǎng)等等概念定義形成基礎(chǔ)市場(chǎng)案例現(xiàn)在是16頁(yè)\一共有134頁(yè)\編輯于星期四專業(yè)市場(chǎng)相關(guān)概念/專業(yè)市場(chǎng)發(fā)展特征專業(yè)市場(chǎng)發(fā)展的規(guī)模特征市場(chǎng)規(guī)模小市場(chǎng)規(guī)模大輻射范圍小輻射范圍擴(kuò)大講求區(qū)位交通講求產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)17現(xiàn)在是17頁(yè)\一共有134頁(yè)\編輯于星期四專業(yè)市場(chǎng)相關(guān)概念/專業(yè)市場(chǎng)發(fā)展特征專業(yè)市場(chǎng)發(fā)展的區(qū)域性特征存在進(jìn)入門(mén)檻需具備產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)市場(chǎng)表現(xiàn)好進(jìn)入門(mén)檻低競(jìng)爭(zhēng)加劇輻射范圍被擠壓隨著物流/電子商務(wù)發(fā)展逐步被淘汰生命力漸弱產(chǎn)地型市場(chǎng)銷地型市場(chǎng)中轉(zhuǎn)地市場(chǎng)18現(xiàn)在是18頁(yè)\一共有134頁(yè)\編輯于星期四地?cái)偞笈锸浇灰祝üど滩块T(mén)監(jiān)管）建設(shè)大廈（運(yùn)營(yíng)商管理的室內(nèi)交易）BA專業(yè)MALL如：紅星美凱龍、頤高等連鎖經(jīng)營(yíng)，加強(qiáng)了運(yùn)營(yíng)商的管理，運(yùn)營(yíng)商與TOP50品牌的戰(zhàn)略聯(lián)盟大型專業(yè)市場(chǎng)集研發(fā)、展示、銷售、物流為一體，例如：廣州美博城集貿(mào)式市場(chǎng)組織是一種以某個(gè)固定場(chǎng)所為集聚地，以眾多企業(yè)和個(gè)體商戶為經(jīng)營(yíng)主體所形成的共享式交易平臺(tái)專業(yè)市場(chǎng)是集貿(mào)式市場(chǎng)組織的典型代表，是一項(xiàng)極具“中國(guó)特色”的誘發(fā)性制度創(chuàng)新，起源于古老的市場(chǎng)組織形態(tài)——間歇性集市或稱鄉(xiāng)村集市

交換的擴(kuò)展使各地城市紛紛建立‘商場(chǎng)’，即四周往往被露天集市包圍的室內(nèi)市場(chǎng)。在多數(shù)情況下，這些商場(chǎng)是些常設(shè)的專業(yè)性集市。隨著需求的提升，這些專業(yè)性集市漸漸突破普通交換的狹隘范圍，空間輻射范圍的提高和集聚效應(yīng)使專業(yè)市場(chǎng)完成了由農(nóng)村到城市郊區(qū)的擴(kuò)展專業(yè)市場(chǎng)是集貿(mào)式市場(chǎng)組織的典型，它由鄉(xiāng)村集市發(fā)展而來(lái)，后由農(nóng)村到城市郊區(qū)，漸漸發(fā)展為大型專業(yè)市場(chǎng)和專業(yè)MALL兩種形式專業(yè)市場(chǎng)相關(guān)概念/專業(yè)市場(chǎng)發(fā)展特征19現(xiàn)在是19頁(yè)\一共有134頁(yè)\編輯于星期四20

專業(yè)市場(chǎng)面臨的挑戰(zhàn)競(jìng)爭(zhēng)挑戰(zhàn)A、阿里巴巴、企業(yè)門(mén)戶網(wǎng)站等電子商務(wù)、B展會(huì)C沃爾瑪?shù)却笮统蠨國(guó)美等家電連鎖、中域等通訊連鎖Eshoppingmall

品牌的集中及企業(yè)對(duì)營(yíng)銷終端的控制消費(fèi)力的提高，從對(duì)價(jià)格的注重到對(duì)品質(zhì)及消費(fèi)體驗(yàn)的注重，專業(yè)市場(chǎng)的“臟亂差”不適應(yīng)新的環(huán)境家電、通訊、食品行業(yè)專業(yè)市場(chǎng)死亡

汽車(chē)市場(chǎng)給4S店讓路專業(yè)MALL的崛起（運(yùn)營(yíng)者加強(qiáng)對(duì)市場(chǎng)的管理、注重品牌、走向連鎖、與品牌供應(yīng)商結(jié)成聯(lián)盟）強(qiáng)者愈強(qiáng)的專業(yè)市場(chǎng)以物流能力為核心競(jìng)爭(zhēng)力的專業(yè)市場(chǎng)（華南城）李嘉誠(chéng)等商業(yè)巨頭興建的玩具禮品城隨著競(jìng)爭(zhēng)的加劇、品牌的集中和消費(fèi)力的提高專業(yè)市場(chǎng)正面臨著一系列的挑戰(zhàn)，也導(dǎo)致了其表現(xiàn)形式發(fā)生了一系列的變化專業(yè)市場(chǎng)相關(guān)概念/專業(yè)市場(chǎng)發(fā)展面臨挑戰(zhàn)20現(xiàn)在是20頁(yè)\一共有134頁(yè)\編輯于星期四21Text需求產(chǎn)業(yè)集群政府大力扶持

行業(yè)內(nèi)不具有絕對(duì)品牌優(yōu)勢(shì)、勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)不易老化小商品市場(chǎng)紡織服裝類批具、家具建材五金機(jī)電物流主導(dǎo)在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中小商品市場(chǎng)、紡織服裝類、批具、家具建材、五金機(jī)電、物流主導(dǎo)等因其特有的優(yōu)勢(shì)屬性成為了具有競(jìng)爭(zhēng)力的專業(yè)市場(chǎng)專業(yè)市場(chǎng)相關(guān)概念/具有競(jìng)爭(zhēng)力專業(yè)市場(chǎng)種類21現(xiàn)在是21頁(yè)\一共有134頁(yè)\編輯于星期四專業(yè)市場(chǎng)案例介紹及分析22現(xiàn)在是22頁(yè)\一共有134頁(yè)\編輯于星期四服裝、鞋類專業(yè)市場(chǎng)專業(yè)市場(chǎng)案例介紹及分析/服裝、鞋類專業(yè)市場(chǎng)23現(xiàn)在是23頁(yè)\一共有134頁(yè)\編輯于星期四案例：廣州白馬服裝市場(chǎng)開(kāi)發(fā)單位項(xiàng)目定位日均客流量達(dá)數(shù)萬(wàn)人，年交易額均在20億元以上，在廣州地區(qū)超億元市場(chǎng)評(píng)比中排名第一。發(fā)展商：廣州市城市建設(shè)開(kāi)發(fā)集團(tuán)“雙運(yùn)營(yíng)商”戰(zhàn)略：一是服裝產(chǎn)業(yè)綜合服務(wù)運(yùn)營(yíng)商，二是專業(yè)市場(chǎng)品牌運(yùn)營(yíng)商。項(xiàng)目體量現(xiàn)有建筑面積60000平方米，共10層，有4層商場(chǎng)，5層寫(xiě)字樓，1層地下停車(chē)場(chǎng)。項(xiàng)目概況廣州白馬服裝市場(chǎng)是廣州地區(qū)規(guī)模最大、裝修最好、配套最完善、管理最規(guī)范、交易量最大的中高檔服裝市場(chǎng)。經(jīng)營(yíng)情況建成時(shí)間1993年地址：廣州市站南路專業(yè)市場(chǎng)案例介紹及分析/服裝、鞋類專業(yè)市場(chǎng)24現(xiàn)在是24頁(yè)\一共有134頁(yè)\編輯于星期四案例：虎門(mén)富民批發(fā)市場(chǎng)——富民時(shí)裝城地址：虎門(mén)鎮(zhèn)中心港區(qū)每年客流量都在500萬(wàn)以上，客源分布全國(guó)各地及世界許多國(guó)家，國(guó)內(nèi)外年交易額近30億元。經(jīng)營(yíng)情況項(xiàng)目概況富民時(shí)裝城是目前國(guó)內(nèi)輻射力最強(qiáng)、影響力最大、競(jìng)爭(zhēng)力最強(qiáng)的大型服裝批發(fā)市場(chǎng)之一。開(kāi)發(fā)單位發(fā)展商：虎門(mén)富民服務(wù)公司項(xiàng)目定位“雙運(yùn)營(yíng)商”戰(zhàn)略：一是服裝產(chǎn)業(yè)綜合服務(wù)運(yùn)營(yíng)商，二是專業(yè)市場(chǎng)品牌運(yùn)營(yíng)商。項(xiàng)目體量占地3萬(wàn)平方米，有1500多家廠商聚集在此專業(yè)市場(chǎng)案例介紹及分析/服裝、鞋類專業(yè)市場(chǎng)25現(xiàn)在是25頁(yè)\一共有134頁(yè)\編輯于星期四案例：虎門(mén)富民批發(fā)市場(chǎng)——農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)地址：虎門(mén)鎮(zhèn)金捷路地址：東莞市虎門(mén)鎮(zhèn)金捷路項(xiàng)目規(guī)?！幻褶r(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)為開(kāi)放式露天結(jié)構(gòu)，占地面積13萬(wàn)平方米，停車(chē)場(chǎng)占地面積10萬(wàn)平方米；場(chǎng)內(nèi)設(shè)施先進(jìn)，配有農(nóng)藥殘留檢測(cè)站、安全電子監(jiān)控系統(tǒng)、蔬菜農(nóng)副產(chǎn)品網(wǎng)站、貨物配送站，還有銀行、餐飲、招待所、電子公稱等配套設(shè)施經(jīng)營(yíng)狀況——市場(chǎng)日均車(chē)輛進(jìn)出1000多輛，日交易4000多噸產(chǎn)品；農(nóng)產(chǎn)品銷售覆蓋整個(gè)珠三洲角地區(qū)，是珠三角洲地區(qū)的銷售中心及行業(yè)信息發(fā)布中心；市場(chǎng)貨源有來(lái)自新疆、河南、河北、山東、山西、云南、東北等十幾個(gè)省市區(qū)的蔬菜品種。專業(yè)市場(chǎng)案例介紹及分析/服裝、鞋類專業(yè)市場(chǎng)26現(xiàn)在是26頁(yè)\一共有134頁(yè)\編輯于星期四案例：福建石獅——服裝批發(fā)市場(chǎng)地址：福建省石獅市市場(chǎng)規(guī)模石獅的服裝批發(fā)市場(chǎng)較為分散，幾乎遍及整個(gè)城市。石獅擁有18條服裝批發(fā)街，6座商業(yè)城和8個(gè)不同類別的成衣專業(yè)市場(chǎng)如華南童服城等，共8000多家服裝店。經(jīng)營(yíng)范圍在石獅批銷的產(chǎn)品除了本市的服裝外，也有來(lái)自周邊地區(qū)如廈門(mén)、泉州、晉江等地生產(chǎn)的服裝，但總體檔次不高，基本定位在中低檔。產(chǎn)品種類以西服、童裝、牛仔服裝、T恤為主，時(shí)裝很少。經(jīng)營(yíng)情況現(xiàn)時(shí)透過(guò)石獅市批發(fā)市場(chǎng)銷售的金額每年約為20億元人民幣，主要買(mǎi)家來(lái)自中西部及沿海二線城市。此外，石獅每年也會(huì)舉辦海峽兩岸紡織服裝博覽會(huì)，增加石獅在紡織品、服裝等產(chǎn)品的展銷能力。租金狀況在石獅主要商業(yè)城的租金平均每平方米每月50-130元人民幣不等，視位置而定。而僑鄉(xiāng)商業(yè)城、環(huán)球商場(chǎng)、中信時(shí)裝城人流較多，租金也相對(duì)較貴。專業(yè)市場(chǎng)案例介紹及分析/服裝、鞋類專業(yè)市場(chǎng)27現(xiàn)在是27頁(yè)\一共有134頁(yè)\編輯于星期四經(jīng)營(yíng)管理：杭州四季青服裝特色街區(qū)管委會(huì)四季青服裝特色街區(qū)被譽(yù)為“中國(guó)服裝第一街”。全長(zhǎng)1100米，街區(qū)內(nèi)匯集了17家專業(yè)市場(chǎng)，包括15家專業(yè)服裝市場(chǎng)和1家鞋業(yè)箱包市場(chǎng)、1家飾品市場(chǎng)。營(yíng)業(yè)面積30萬(wàn)平方米，經(jīng)營(yíng)戶1萬(wàn)多戶，從業(yè)人員3萬(wàn)余人，年成交額超百億元，增加值10多億元，年創(chuàng)稅收1.5億元。四季青已經(jīng)成為一個(gè)立體化、智能化的全國(guó)一流服裝中心。案例：杭州四季青服裝特色街區(qū)地址：杭州市杭海路專業(yè)市場(chǎng)案例介紹及分析/服裝、鞋類專業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)在是28頁(yè)\一共有134頁(yè)\編輯于星期四地址：杭州市杭海路61-69號(hào)

市場(chǎng)面積12000平米，共4個(gè)樓層。整個(gè)建筑充分體現(xiàn)了現(xiàn)代建筑風(fēng)格。市場(chǎng)共有攤位458個(gè)，固定資產(chǎn)達(dá)3200萬(wàn)元。三個(gè)經(jīng)營(yíng)樓層各有特色：一樓以男裝為主，西裝西褲為主要品種；二樓以經(jīng)營(yíng)女裝為主，主要是流行服飾；三樓是精品服飾展示區(qū)，來(lái)自全國(guó)20幾個(gè)省市的客商紛紛入市，更有港臺(tái)和外商進(jìn)場(chǎng)設(shè)攤。市場(chǎng)形成了大江南北服裝交流的重要集散地。案例：杭州四季青服裝特色街區(qū)---杭州四季服裝批發(fā)市場(chǎng)地址：杭州市杭海路專業(yè)市場(chǎng)案例介紹及分析/服裝、鞋類專業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)在是29頁(yè)\一共有134頁(yè)\編輯于星期四地址：杭州市杭海路41-49號(hào)

市場(chǎng)位于四季青服裝市場(chǎng)的中心區(qū)域，是貫通市場(chǎng)、繁榮市場(chǎng)、形成顧客連片購(gòu)物的紐帶。建筑面積8000余平方米營(yíng)業(yè)房400多間，寫(xiě)字樓50多間。目前上市服裝品種5000余個(gè)，四季服裝四季常新，面料檔次，應(yīng)有盡有，質(zhì)量可靠，價(jià)格適中，同類商品比大商場(chǎng)便宜許多。從而大大增強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力和輻射力。來(lái)自全國(guó)二十幾個(gè)省市的客商紛紛入市。更有港臺(tái)和外商進(jìn)場(chǎng)設(shè)攤，市場(chǎng)成了大江南北服裝交流的重要集散地。案例：杭州四季青服裝特色街區(qū)---杭州四季青蘇杭服裝市場(chǎng)地址：杭州市杭海路專業(yè)市場(chǎng)案例介紹及分析/服裝、鞋類專業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)在是30頁(yè)\一共有134頁(yè)\編輯于星期四地址：杭州市杭海路98-102號(hào)服飾城由常青實(shí)業(yè)集團(tuán)投資近兩億元人民幣創(chuàng)建，引進(jìn)香港恒盛企業(yè)發(fā)展有限公司品牌管理、經(jīng)營(yíng)理念。同時(shí)引進(jìn)專業(yè)管理人才和管理模式，是一個(gè)集服裝批發(fā)、零售、加盟、訂貨、展示、商洽、信息交流、倉(cāng)儲(chǔ)運(yùn)輸、設(shè)計(jì)生產(chǎn)加工（基地）、商務(wù)餐飲、休閑為一體的高定位現(xiàn)代大型商場(chǎng)化服飾城。經(jīng)營(yíng)商鋪面積從8平方米到上百平方米不等。全場(chǎng)采用先進(jìn)的中央空調(diào)系統(tǒng)；配備了16部雙向自動(dòng)扶梯、6部客梯、兩部貨梯；配備6000平方米大型停車(chē)泊位和大型倉(cāng)儲(chǔ)用房。整個(gè)服飾城共分為5層，1-2層為品牌服飾經(jīng)營(yíng)區(qū)，3-5層為國(guó)內(nèi)外精品女裝、男裝批發(fā)、訂貨、加盟、展示、商洽區(qū)。3-5層商位引入大量的香港、臺(tái)灣和日本、韓國(guó)、歐洲知名品牌服飾。其中有香港的老爺車(chē)、澳林丹頓、狄奇仕DKC、波比尼，韓國(guó)的大朝，江蘇的紅豆、波司登、龍達(dá)飛，上海的都彭，浙江的鱷魚(yú)，寧波的杰尼仕等品牌男裝300余個(gè)。女裝品牌有香港麗丹娜，臺(tái)灣龍之物語(yǔ)，廣東巴露娜、東京快車(chē)、輕舞飛揚(yáng)、海貝happy、米蘭奴、少女十八，北京雨中怡人，上海萬(wàn)之冠，浙江駿馬、南風(fēng)名店，杭州采邑colorland、凱圣蘭等350余個(gè)。案例：杭州四季青服裝特色街區(qū)---杭州常青意法服飾城地址：杭州市杭海路專業(yè)市場(chǎng)案例介紹及分析/服裝、鞋類專業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)在是31頁(yè)\一共有134頁(yè)\編輯于星期四地址：杭州市杭海路66號(hào)

杭州四季青精品女裝市場(chǎng)是按三星級(jí)市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的一個(gè)中等規(guī)模的中高檔女裝批發(fā)市場(chǎng)。主流業(yè)務(wù)是以港、臺(tái)、韓、廣式品牌為主體，匯中高檔精品女裝于一體，在專業(yè)經(jīng)營(yíng)精品女裝上創(chuàng)特色。市場(chǎng)總面積12000余平米，設(shè)有380余間標(biāo)準(zhǔn)營(yíng)業(yè)鋪位。1-2層為精品服飾檔口，3-4層為精品服飾展示商務(wù)區(qū)，地下層為停車(chē)場(chǎng)和配套服務(wù)區(qū)。營(yíng)業(yè)房設(shè)計(jì)風(fēng)格采用高大開(kāi)間，氣派豪華，布局科學(xué)合理。市場(chǎng)配套設(shè)施先進(jìn)，服務(wù)項(xiàng)目一應(yīng)俱全。案例：杭州四季青服裝特色街區(qū)---杭州四季青精品女裝市場(chǎng)

地址：杭州市杭海路專業(yè)市場(chǎng)案例介紹及分析/服裝、鞋類專業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)在是32頁(yè)\一共有134頁(yè)\編輯于星期四地址：杭州市杭海路68號(hào)

杭派精品服飾市場(chǎng)于2001年4月18日正式開(kāi)業(yè)。是一家專業(yè)的女裝精品市場(chǎng)，以超前的設(shè)計(jì)、全新的概念矗立于四季服裝特色街。市場(chǎng)共分八層，1-3層為女裝銷售窗口，主要為批發(fā)、零售、訂貨為主，充分滿足服裝經(jīng)營(yíng)商的需求；4-8層為各品牌商務(wù)洽談兼精品展示廳，匯集了杭派及港、臺(tái)、韓、粵等精品女裝。如海貝、華人杰、莎琪貝爾、水之戀等知名女裝品牌濟(jì)濟(jì)一堂，有清新婉約的，時(shí)尚張揚(yáng)的，又有富有江南女人味的品牌風(fēng)格。市場(chǎng)內(nèi)有近400個(gè)營(yíng)業(yè)房，100余間大型服裝品牌個(gè)性展示廳，并設(shè)有11部自動(dòng)扶梯、兩部客梯、兩部貨梯及觀光電梯、還設(shè)有中央空調(diào)、中央消防系統(tǒng)、大型停車(chē)場(chǎng)、因特網(wǎng)等豪華設(shè)施和時(shí)尚配置。市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)戶使用現(xiàn)代化的經(jīng)營(yíng)方式加盟、代理、專賣(mài)、連鎖經(jīng)營(yíng)。杭派精品服飾市場(chǎng)成為集信息、流行、展示、表演、訂貨為一體的現(xiàn)代化服裝市場(chǎng)。目前市場(chǎng)已擁有200余個(gè)杭派及港、臺(tái)、韓品牌的女裝企業(yè)。案例：杭州四季青服裝特色街區(qū)---杭州四季青杭派精品服裝市場(chǎng)

地址：杭州市杭海路專業(yè)市場(chǎng)案例介紹及分析/服裝、鞋類專業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)在是33頁(yè)\一共有134頁(yè)\編輯于星期四地址：杭州市杭海路18號(hào)

2001年1月1日開(kāi)業(yè)，市場(chǎng)專業(yè)經(jīng)營(yíng)外貿(mào)特色服裝、服飾批發(fā)、零售，批發(fā)業(yè)務(wù)輻射俄羅斯、韓國(guó)、臺(tái)灣、及上海、沈陽(yáng)、廈門(mén)、青島、溫州等國(guó)家與地區(qū)。杭州九星服裝市場(chǎng)擁有一批特色經(jīng)營(yíng)戶，其中“阿三外貿(mào)”專業(yè)經(jīng)營(yíng)意大利拉柯公司ZUOAN“佐岸”等國(guó)際知名品牌服裝、服飾；“南方休閑”專業(yè)經(jīng)營(yíng)“駱駝人”、“堡路森龍”BOUNOBASINI等著名品牌服裝、服飾、極具時(shí)尚風(fēng)格。

案例：杭州四季青服裝特色街區(qū)---杭州九星服裝市場(chǎng)

地址：杭州市杭海路專業(yè)市場(chǎng)案例介紹及分析/服裝、鞋類專業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)在是34頁(yè)\一共有134頁(yè)\編輯于星期四地址：杭州市杭海路25號(hào)

經(jīng)營(yíng)特色——服裝城以中高檔定位，向品牌化、系列化目標(biāo)發(fā)展經(jīng)營(yíng)布局——服裝城一、二樓為男、女服裝區(qū)，批發(fā)和銷售新上市的時(shí)令服飾和老百姓喜歡的服裝。三、四樓為服飾展示中心，在優(yōu)雅、寬敞的環(huán)境中，將領(lǐng)略服裝變化的趨勢(shì)，可看樣訂貨和業(yè)務(wù)洽談。地層為褲業(yè)專營(yíng)區(qū)，匯集上百種名優(yōu)品牌的褲子，精品的質(zhì)量，批發(fā)的價(jià)格。案例：杭州四季青服裝特色街區(qū)---杭州電力四季服裝城

地址：杭州市杭海路專業(yè)市場(chǎng)案例介紹及分析/服裝、鞋類專業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)在是35頁(yè)\一共有134頁(yè)\編輯于星期四地址：杭州市杭海路187號(hào)

杭州四季青精品童裝市場(chǎng)投資1.2億元人民幣興建，是一家集童裝批發(fā)、零售、加盟、訂貨、展示、商洽、信息交流、倉(cāng)儲(chǔ)物流、商務(wù)、餐飲等為一體的中高檔定位的現(xiàn)代化兒童服裝市場(chǎng)。市場(chǎng)占地面積1萬(wàn)平米，主體建筑面積29500平米。分地下一層、地面五層。地下層為停車(chē)場(chǎng)和倉(cāng)庫(kù)，地面1-2層為童裝經(jīng)營(yíng)區(qū)，3層為童裝精品屋。案例：杭州四季青服裝特色街區(qū)---杭州四季青精品童裝市場(chǎng)

地址：杭州市杭海路專業(yè)市場(chǎng)案例介紹及分析/服裝、鞋類專業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)在是36頁(yè)\一共有134頁(yè)\編輯于星期四地址：位于閘北區(qū)東南部，市場(chǎng)東起山西北路、西至福建北路、北抵七浦路、南隔蘇州河、處于七浦路中心位置，呈“T”字型分布，全長(zhǎng)680米。；規(guī)模：商圈面積已達(dá)1.99平方公里，整個(gè)商圈已經(jīng)從最初的馬路地?cái)偸袌?chǎng)發(fā)展成一個(gè)大型商場(chǎng)化的服飾專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)；功能定位：面向海外市場(chǎng)的服裝接單中心及展示中心；服裝設(shè)計(jì)中心；模特交流中心；批發(fā)銷售中心；服裝代理中心。成為全國(guó)享有較高知名度的品牌交易展示地和重要孵化地。案例：上海七浦路商業(yè)街地址：上海市閘北區(qū)七浦路專業(yè)市場(chǎng)案例介紹及分析/服裝、鞋類專業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)在是37頁(yè)\一共有134頁(yè)\編輯于星期四地址：七浦路179號(hào)；發(fā)展商：上海新七浦服裝市場(chǎng)是由上海新七浦實(shí)業(yè)有限公司斥資3億元精心打造，由上海新七浦實(shí)業(yè)有限公司提供專業(yè)管理；市場(chǎng)占地面積7200平方米，建筑面積3萬(wàn)平方米，共六層，其中地下一層，地上五層；市場(chǎng)內(nèi)共有商戶1000余家，經(jīng)營(yíng)近萬(wàn)種品牌的男裝、女裝、童裝、休閑裝、運(yùn)動(dòng)裝；引進(jìn)了眾多的國(guó)際國(guó)內(nèi)知名品牌。如：意大利啄木鳥(niǎo)、華倫天奴、稻草人、圣羅蘭；香港霸王花、名豪、銀色保羅、金薩帝、卡妮爾、仙綠蝶、老人頭；法國(guó)馬獅龍；臺(tái)灣都會(huì)花語(yǔ)；美國(guó)企鵝；韓國(guó)亨奴，以及奧利維亞女裝、曼紫大衣、圣達(dá)菲西服、夢(mèng)羽絲羽絨服、凱靈羽絨服、云斯頓西服、廣州蘋(píng)果系列、花花公子羽絨服、申克運(yùn)動(dòng)服、曠奇運(yùn)動(dòng)休閑系列等。案例：上海七浦路商業(yè)街---

新七浦服裝市場(chǎng)地址：七浦路179號(hào)專業(yè)市場(chǎng)案例介紹及分析/服裝、鞋類專業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)在是38頁(yè)\一共有134頁(yè)\編輯于星期四案例：上海七浦路商業(yè)街---

興旺國(guó)際服飾城地址：七浦路133號(hào)河南路口地址：上海七浦路133號(hào)河南路口；規(guī)模：整個(gè)項(xiàng)目由兩個(gè)大型的服飾批發(fā)城組成，共計(jì)建筑面積約10萬(wàn)平方米。一期工程“上海興旺服裝批發(fā)市場(chǎng)”建筑面積為2萬(wàn)平方米。于2001年9月竣工并投入使用。二期工程“上海興旺國(guó)際服飾城A區(qū)”于2004年11月投入使用；“上海興旺國(guó)際服飾城B區(qū)”于2005年11月投入使用，共計(jì)建筑面積8萬(wàn)平方米；發(fā)展商：上海興旺服飾批發(fā)市場(chǎng)是由萬(wàn)峰企業(yè)在“七浦路”改造中成立的項(xiàng)目公司“上海七浦萬(wàn)豐房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)有限公司”開(kāi)發(fā)建設(shè)的；由上海萬(wàn)峰企業(yè)投資的興旺國(guó)際服飾品牌總匯，在國(guó)內(nèi)率先以總代理的身份，整合幾百個(gè)服飾品牌，為各類服飾經(jīng)營(yíng)者提供多種品牌和產(chǎn)品組合，以各式主題為特色打造全新商業(yè)銷售業(yè)態(tài)，為商家降低經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、增強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力、提高平方績(jī)效，同時(shí)也為品牌生產(chǎn)廠家開(kāi)拓出更為暢通的銷售通路專業(yè)市場(chǎng)案例介紹及分析/服裝、鞋類專業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)在是39頁(yè)\一共有134頁(yè)\編輯于星期四案例：上海奧特萊斯-OUTLETS地址：青浦趙巷滬青平公路2888號(hào)開(kāi)發(fā)單位項(xiàng)目定位百聯(lián)集團(tuán)、香港九龍倉(cāng)（中國(guó)）共同投資、經(jīng)營(yíng)以國(guó)際、國(guó)內(nèi)時(shí)尚品牌折扣服飾和日用品為主，集休閑、餐飲、娛樂(lè)為一體的大型綜合性購(gòu)物廣場(chǎng)基本信息占地面積160000平方米，總建筑面積約110000平方米。功能分區(qū)廣場(chǎng)內(nèi)按經(jīng)營(yíng)功能的不同分為3大板塊：A區(qū)擁有近40個(gè)商鋪，主要經(jīng)營(yíng)國(guó)際一線服飾品牌的折扣商品。A區(qū)也辟有專門(mén)的餐飲區(qū)域經(jīng)營(yíng)各類中西式快餐；B區(qū)主要經(jīng)營(yíng)國(guó)際知名運(yùn)動(dòng)休閑品牌、國(guó)際二線品牌以及國(guó)內(nèi)著名品牌，有120余個(gè)品牌商鋪。C區(qū)為餐飲休閑娛樂(lè)區(qū)，建筑面積達(dá)3萬(wàn)平方米，主要為各類大型餐飲及娛樂(lè)。專業(yè)市場(chǎng)案例介紹及分析/服裝、鞋類專業(yè)市場(chǎng)40現(xiàn)在是40頁(yè)\一共有134頁(yè)\編輯于星期四案例：上海奧特萊斯-OUTLETS地址：青浦趙巷滬青平公路2888號(hào)項(xiàng)目規(guī)劃商業(yè)街道形式組成，由于品牌折扣銷售的獨(dú)特形式，每個(gè)品牌專賣(mài)店均有鮮明的特色與布置方式。既不同于百貨公司的“店中店”，也不同于商業(yè)街上獨(dú)立的專賣(mài)店。廣場(chǎng)內(nèi)的品牌專賣(mài)店均以獨(dú)立商鋪形式出現(xiàn)，商鋪與商鋪之間輔以商業(yè)街的形式相聯(lián)系，商業(yè)街內(nèi)絕無(wú)死角，四通八達(dá)。專業(yè)市場(chǎng)案例介紹及分析/服裝、鞋類專業(yè)市場(chǎng)41現(xiàn)在是41頁(yè)\一共有134頁(yè)\編輯于星期四案例：廣州大都市鞋業(yè)市場(chǎng)地址：廣州市解放南路地址：廣東省廣州市解放南路88號(hào)大都市鞋城項(xiàng)目概況——本項(xiàng)目是珠三角地域最大的鞋業(yè)現(xiàn)貨“一站式”批發(fā)市場(chǎng)，位于廣州市解放南路與大新路接壤處，該地段作為鞋類和鞋材產(chǎn)品分銷的黃金旺地，已有過(guò)百年的歷史。鞋城占地面積約22000平方米，具有商鋪約800間，具有近10000平米的停車(chē)場(chǎng)和倉(cāng)庫(kù)設(shè)施。廣州大都市鞋城作為地鐵上蓋物業(yè)，毗鄰廣州地鐵2號(hào)線海珠廣場(chǎng)站和交通主支線，前往廣州火車(chē)站、買(mǎi)賣(mài)會(huì)、琶洲會(huì)展中心舉步即到。經(jīng)營(yíng)地位——廣州大都市鞋城翻開(kāi)創(chuàng)立了珠三角地域鞋類產(chǎn)品現(xiàn)貨批發(fā)的國(guó)際貿(mào)易先河，并把它形成了獨(dú)具特征的勝利模式貢獻(xiàn)給了中國(guó)鞋業(yè)界。如今，世界上近180個(gè)國(guó)度和地域的客商紛繁前來(lái)廣州大都市鞋城采購(gòu)，并由衷地一定了大都市鞋城在國(guó)際貿(mào)易方面的突出嚴(yán)重效果。專業(yè)市場(chǎng)案例介紹及分析/服裝、鞋類專業(yè)市場(chǎng)42現(xiàn)在是42頁(yè)\一共有134頁(yè)\編輯于星期四地址：金山朱楓公路1199弄開(kāi)發(fā)單位項(xiàng)目定位推案順序銷售方式：前三年8%，首付抵扣，后7年整體經(jīng)營(yíng)收入的60%和房?jī)r(jià)8%二者取高值擔(dān)保方式：無(wú)擔(dān)保銷售價(jià)格：別墅式商鋪-4500元/平米別墅式商鋪-5000元/平米（可作餐飲）發(fā)展商：上海服裝城有限公司案例：上海服裝城華東地區(qū)最大的服裝品牌聚集,孵化基地,也是華東地區(qū)最大,功能最全,集產(chǎn)地,物流,商貿(mào),信息,展示,設(shè)計(jì)為一體的綜合性大型購(gòu)物廣場(chǎng)。基本信息項(xiàng)目整體合計(jì)30萬(wàn)平米，其中：精品商場(chǎng)共7萬(wàn)平米，4層別墅式商鋪23萬(wàn)平米未來(lái)開(kāi)發(fā)酒店式公寓、總部大廈功能分區(qū)四大功能區(qū)：餐飲旅館區(qū)/國(guó)際國(guó)內(nèi)品牌服飾區(qū)/倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)/中心商場(chǎng)展示區(qū)產(chǎn)品情況產(chǎn)品形式：別墅式商鋪分割面積：136平米/套得房率：90%租售方式一期商鋪整盤(pán)推出別墅式商鋪商場(chǎng)式商鋪開(kāi)發(fā)商保留不對(duì)外出售工程進(jìn)度2008年9月部分交房專業(yè)市場(chǎng)案例介紹及分析/服裝、鞋類專業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)在是43頁(yè)\一共有134頁(yè)\編輯于星期四客戶情況客戶區(qū)域特征：本地外地均有客戶購(gòu)買(mǎi)用途：投資、自用兼有營(yíng)銷企劃主要以平面媒體的軟文為主項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)銷售中期推出軟文，如上海商報(bào)地產(chǎn)周刊地址：金山朱楓公路1199弄案例：上海服裝城專業(yè)市場(chǎng)案例介紹及分析/服裝、鞋類專業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)在是44頁(yè)\一共有134頁(yè)\編輯于星期四開(kāi)發(fā)單位項(xiàng)目定位推案順序銷售方式：返租3年，年返8%，逐年返還擔(dān)保方式：無(wú)擔(dān)保銷售價(jià)格：1~5萬(wàn)元/平米1F：3.5萬(wàn)元/平米；2F：2萬(wàn)元/平米3F：1.3萬(wàn)元/平米發(fā)展商：上海兆地房地產(chǎn)有限公司集鞋業(yè)行業(yè)信息、采購(gòu)、國(guó)際鞋業(yè)物流、展覽展示中心、時(shí)尚發(fā)布中心于一體大型現(xiàn)代化、專業(yè)鞋類批發(fā)市場(chǎng)基本信息項(xiàng)目整體合計(jì)15萬(wàn)平米，為商場(chǎng)式商鋪、辦公功能分區(qū)功能區(qū)：一樓為品牌男女鞋、童鞋展示交易；二樓為知名品牌男女鞋展示交易；三樓則規(guī)劃為休閑鞋、運(yùn)動(dòng)鞋及運(yùn)動(dòng)系列展示交易區(qū)。產(chǎn)品情況產(chǎn)品形式：商場(chǎng)式商鋪面積分割：20~40平米租售方式2005年10月對(duì)外開(kāi)盤(pán)工程進(jìn)度及經(jīng)營(yíng)情況2006年12月交房，本項(xiàng)目于2007年6月開(kāi)業(yè)地址：嘉定曹安路1775號(hào)案例：上海國(guó)際鞋城專業(yè)市場(chǎng)案例介紹及分析/服裝、鞋類專業(yè)市場(chǎng)45現(xiàn)在是45頁(yè)\一共有134頁(yè)\編輯于星期四客戶情況客戶區(qū)域特征：浙江溫州客戶較多客戶購(gòu)買(mǎi)用途：投資、自用兼有營(yíng)銷企劃大眾媒體：晨報(bào)地鐵視頻戶外高炮，道旗公交車(chē)身廣告地址：嘉定曹安路1775號(hào)案例：上海國(guó)際鞋城專業(yè)市場(chǎng)案例介紹及分析/服裝、鞋類專業(yè)市場(chǎng)46現(xiàn)在是46頁(yè)\一共有134頁(yè)\編輯于星期四面料、皮革類專業(yè)市場(chǎng)專業(yè)市場(chǎng)案例介紹及分析/面料、皮革類專業(yè)市場(chǎng)47現(xiàn)在是47頁(yè)\一共有134頁(yè)\編輯于星期四案例：虎門(mén)富民批發(fā)市場(chǎng)——博美布料商貿(mào)中心地址：虎門(mén)鎮(zhèn)虎門(mén)大道地址：虎門(mén)大道與小南路交匯處、虎門(mén)新城市中心區(qū)項(xiàng)目體量——建筑面積15萬(wàn)多平方米，樓高23層，地下2層。其中：負(fù)1—5層為商鋪，有近千個(gè)鋪位；6層是6000多平方米的美食中心；7層是服裝展示中心、多功能會(huì)議廳和休閑中心；10—23層為10萬(wàn)平方米寫(xiě)字樓。項(xiàng)目招商——從商場(chǎng)招商以來(lái)，錦聯(lián)布業(yè)、福建大宇布業(yè)、香港明生紐扣、東莞錦興紐扣、香港恒發(fā)配料批發(fā)、河北毛皮大軍，盛大拉鏈、浙江正興布業(yè)等實(shí)力企業(yè)紛紛進(jìn)駐，中心2樓招商100％，一樓達(dá)到90％，商戶達(dá)300多戶。專業(yè)市場(chǎng)案例介紹及分析/面料、皮革類專業(yè)市場(chǎng)48現(xiàn)在是48頁(yè)\一共有134頁(yè)\編輯于星期四案例：廣州花都獅嶺皮革城地址：廣州花都項(xiàng)目定位

花都獅嶺皮革城主要經(jīng)銷、批發(fā)皮具、皮革原材料、皮具輔料、皮具配件?；ǘ吉{嶺（國(guó)際）皮革皮具城已被列入廣州市四大批發(fā)市場(chǎng)，被中國(guó)皮革工業(yè)協(xié)會(huì)確定為全國(guó)重點(diǎn)扶持培育專業(yè)市場(chǎng)之一，被推薦為廣東五大龍頭專業(yè)市場(chǎng)。花都獅嶺皮革城每年前來(lái)采購(gòu)的皮具皮革客商超過(guò)五十萬(wàn)人次，主要來(lái)自全國(guó)各地、香港、韓國(guó)、意大利、西班牙?；ǘ吉{嶺皮革城以批發(fā)、直銷、現(xiàn)金現(xiàn)貨等方式經(jīng)營(yíng)交易。項(xiàng)目規(guī)模：獅嶺皮具行銷東南亞歐美獅嶺擁有總建筑面積二十三萬(wàn)多平方米、商鋪二千一百間的獅嶺（國(guó)際）皮革皮具城，從事皮具生產(chǎn)和經(jīng)銷、批發(fā)皮具原輔料的企業(yè)和商行四千多家，從業(yè)人員六萬(wàn)五千人，年產(chǎn)皮具二億三千萬(wàn)只，皮具皮革交易量均為全國(guó)第一。目前，廣東皮具交易占據(jù)全國(guó)半數(shù)市場(chǎng)，而獅嶺皮具為龍頭的廣州皮具又占據(jù)了廣東市場(chǎng)的六成。專業(yè)市場(chǎng)案例介紹及分析/面料、皮革類專業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)在是49頁(yè)\一共有134頁(yè)\編輯于星期四案例：廣州花都獅嶺皮革城地址：廣州花都開(kāi)發(fā)情況花都獅嶺皮革城總體五期工程，第一、二、四、五期為批發(fā)皮革原輔料區(qū)。第三期數(shù)碼城，引入數(shù)碼皮具城的概念，展銷各式中高檔手袋、提包、錢(qián)包、電腦包，鑰匙包等皮具制品及皮具禮品。招商優(yōu)惠現(xiàn)正招商的皮具數(shù)碼城，還有七項(xiàng)優(yōu)惠措施：免收兩年工商管理費(fèi)；免收兩年勞動(dòng)力調(diào)配費(fèi)；免收兩年城監(jiān)管理費(fèi)；免收兩年治安管理費(fèi)；給予兩年財(cái)政補(bǔ)貼；免收半年皮具數(shù)碼城物業(yè)管理費(fèi)；免停車(chē)場(chǎng)停車(chē)費(fèi)三期數(shù)碼城專業(yè)市場(chǎng)案例介紹及分析/面料、皮革類專業(yè)市場(chǎng)50現(xiàn)在是50頁(yè)\一共有134頁(yè)\編輯于星期四案例：海寧中國(guó)皮革城地址：海寧海州路開(kāi)發(fā)單位項(xiàng)目定位經(jīng)營(yíng)管理：海寧皮革城股份有限公司中國(guó)皮革城于1994年建成開(kāi)業(yè)，是中國(guó)皮革界規(guī)模最大、影響最廣、最具競(jìng)爭(zhēng)力優(yōu)勢(shì)的專業(yè)市場(chǎng)，全國(guó)皮革業(yè)龍頭市場(chǎng)，全國(guó)皮革服裝、裘皮服裝、毛皮服裝、皮具箱包、皮毛、皮革的集散中心，也是皮革價(jià)格信息、市場(chǎng)行情、流行趨勢(shì)的發(fā)布中心。2007年2月被國(guó)家旅游局評(píng)為國(guó)家AAAA級(jí)旅游景區(qū)。皮革業(yè)是海寧重點(diǎn)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)。海寧皮衣生產(chǎn)約占全國(guó)總量的1/3，已成為中國(guó)目前最大的皮革服裝、皮革制品的集散中心，被譽(yù)為“中國(guó)皮革之都”。海寧皮中國(guó)皮革城是典型的產(chǎn)地型專業(yè)市場(chǎng)專業(yè)市場(chǎng)案例介紹及分析/面料、皮革類專業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)在是51頁(yè)\一共有134頁(yè)\編輯于星期四經(jīng)營(yíng)方式為批零兼營(yíng)、綜合服務(wù)。批發(fā)以展示、訂貨為主，面向國(guó)際、輻射全國(guó)，零售主要面向“長(zhǎng)三角地區(qū)”的中高收入階層及旅游團(tuán)隊(duì)。經(jīng)營(yíng)方式開(kāi)發(fā)情況皮革城一期工程為一座四層交易大樓與一幢26層高的綜合大樓，總面積18萬(wàn)平方米皮革城二期工程位于一期工程的西側(cè)，總建筑面積為26萬(wàn)平方米，包括6.4萬(wàn)平方米的原輔料市場(chǎng)，6.6萬(wàn)平方米的鞋業(yè)廣場(chǎng)，7.1萬(wàn)平方米的中國(guó)牛仔城，以及23層的商務(wù)樓、精品展示廳、餐飲服務(wù)一條街、休閑廣場(chǎng)等配套設(shè)施。皮革城三期工程項(xiàng)目用地規(guī)模為99550平方米（折合150畝），總建筑面積為204808平方米。項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于皮革城二期工程南側(cè)。規(guī)劃為總部商務(wù)區(qū)，建成后將是一個(gè)集展示銷售、設(shè)計(jì)研發(fā)、品牌營(yíng)銷、商務(wù)辦公、休憩于一體的現(xiàn)代化總部商務(wù)區(qū)一期二期三期案例：海寧中國(guó)皮革城地址：海寧海州路牛仔城鞋業(yè)廣場(chǎng)專業(yè)市場(chǎng)案例介紹及分析/面料、皮革類專業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)在是52頁(yè)\一共有134頁(yè)\編輯于星期四案例：福建石獅——鴛鴦池面料批發(fā)市場(chǎng)地址：福建省石獅市項(xiàng)目概況：由于石獅的服裝產(chǎn)量較大，帶動(dòng)了相關(guān)面料的批發(fā)市場(chǎng)，現(xiàn)全市共有5個(gè)面料批發(fā)市場(chǎng)，其中石獅市鴛鴦池面料市場(chǎng)的規(guī)模最大。鴛鴦池面料市場(chǎng)位于市區(qū)鴛鴦池公園的西側(cè)，占地面積500余畝，創(chuàng)建于1995年秋。近年來(lái)，在當(dāng)?shù)卣囊龑?dǎo)下，使市場(chǎng)迅速擴(kuò)大、發(fā)展。目前，該面料市場(chǎng)已形成中心市場(chǎng)，德輝文化大廈、金石大廈、南環(huán)路市場(chǎng)、蓮花苑、元興花園以及南北一路面料市場(chǎng)等六大中心區(qū)。轄區(qū)內(nèi)1000余個(gè)店面分別為600余家業(yè)主經(jīng)營(yíng)，規(guī)模居全國(guó)面料市場(chǎng)第二位。專業(yè)市場(chǎng)案例介紹及分析/面料、皮革類專業(yè)市場(chǎng)53現(xiàn)在是53頁(yè)\一共有134頁(yè)\編輯于星期四案例：福建石獅——鴛鴦池面料批發(fā)市場(chǎng)地址：福建省石獅市商品種類市場(chǎng)以經(jīng)營(yíng)內(nèi)地生產(chǎn)面料為主，進(jìn)口面料為輔。內(nèi)地生產(chǎn)面料按織機(jī)設(shè)備分有無(wú)梭、有梭、針織、無(wú)紡面料；按纖維分有全棉、棉混紡、純化纖面料；另包括帆布、牛仔布、燈芯絨布、尼龍系列、牛津布、PVC、PU復(fù)合面料、皮革等面料。產(chǎn)品來(lái)源國(guó)產(chǎn)面料中外省生產(chǎn)占55%，主要產(chǎn)地為江蘇、浙江、廣東、西安、河南、山東、大連、上海等省市；省內(nèi)面料占35%，主要產(chǎn)地為廈門(mén)、莆田、晉江、石獅等市縣，其中石獅面料占25%進(jìn)口面料占約10%，主要產(chǎn)地為南韓、日本、印尼、馬來(lái)西亞、泰國(guó)、菲律賓、臺(tái)灣、香港等。市場(chǎng)輻射主要銷售地為石獅、晉江，各占總銷量的約25%；福州、泉州、莆田、廈門(mén)、漳州占總銷量的20%；外省市占總銷量的20%；還有部分銷往菲律賓、臺(tái)灣、香港等地。年銷售額年銷售量達(dá)15億米以上，年交易額達(dá)100億元左右，在全國(guó)面料市場(chǎng)銷售量占第二位。商鋪?zhàn)饨鹱饨鹨悦科椒矫婷子?jì)算，最低為50元人民幣/平方米/月，最高為130元人民幣/平方米/月，視位置而定。專業(yè)市場(chǎng)案例介紹及分析/面料、皮革類專業(yè)市場(chǎng)54現(xiàn)在是54頁(yè)\一共有134頁(yè)\編輯于星期四電子類專業(yè)市場(chǎng)專業(yè)市場(chǎng)案例介紹及分析/電子類專業(yè)市場(chǎng)55現(xiàn)在是55頁(yè)\一共有134頁(yè)\編輯于星期四案例：深圳華強(qiáng)北電子市場(chǎng)地址：深圳市華強(qiáng)北路開(kāi)發(fā)單位發(fā)展商：廣州市城市建設(shè)開(kāi)發(fā)集團(tuán)項(xiàng)目體量現(xiàn)有建筑面積45000平方米，共10層，有4層商場(chǎng)，5層寫(xiě)字樓，1層地下停車(chē)場(chǎng)。經(jīng)營(yíng)狀況據(jù)深圳電子商會(huì)的最新統(tǒng)計(jì)，2005年，深圳華強(qiáng)北電子專業(yè)市場(chǎng)銷售額達(dá)到200多億元，已經(jīng)超過(guò)了整個(gè)中國(guó)市場(chǎng)容量的50％，占深圳華強(qiáng)北商圈280億元銷售額的七成以上。華強(qiáng)北電子市場(chǎng)不僅成為“亞洲第一電子市場(chǎng)”，而且成為世界中小型電子企業(yè)“趨之若鶩”的采購(gòu)平臺(tái)。項(xiàng)目規(guī)模深圳華強(qiáng)北電子專業(yè)市場(chǎng)的營(yíng)業(yè)總面積近20萬(wàn)平方米，占到整個(gè)商業(yè)街營(yíng)業(yè)面積的1/4；容納的大小商戶有1萬(wàn)多戶，從業(yè)人員近10萬(wàn)人。在華強(qiáng)北商業(yè)區(qū)內(nèi)，匯集了賽格電子、華強(qiáng)電子、賽博等11家大型電子市場(chǎng)，市場(chǎng)規(guī)模之大，品類之全，堪稱世界第一。專業(yè)市場(chǎng)案例介紹及分析/電子類專業(yè)市場(chǎng)56現(xiàn)在是56頁(yè)\一共有134頁(yè)\編輯于星期四華強(qiáng)北電子市場(chǎng)—IT專業(yè)市場(chǎng)的典范1982-86年上步工業(yè)園區(qū)1986-90年電子專業(yè)市場(chǎng)崛起90-2003年商業(yè)圈升級(jí)電子工業(yè)為龍頭產(chǎn)業(yè)，原電子工業(yè)部、兵器部、航空部、廣東省電子局等單位在此建立了大批電子工業(yè)企業(yè)深圳市和廣東省政府將省市所屬企業(yè)組建為深圳電子集團(tuán)，該集團(tuán)手下的賽格市場(chǎng)作為電子產(chǎn)業(yè)的配套商業(yè)橫空出市，95年深圳電子城專業(yè)市場(chǎng)成立、98年華強(qiáng)電子市場(chǎng)開(kāi)業(yè)90中航集團(tuán)掀起商業(yè)巨浪—天虹商場(chǎng)入駐94年華強(qiáng)北變?yōu)楝F(xiàn)代商業(yè)街---萬(wàn)佳百貨進(jìn)駐98年第三次商業(yè)浪潮—東門(mén)改造，曼哈、兒童世界等出現(xiàn)女人香國(guó)際城、東方時(shí)尚廣場(chǎng)、銅鑼灣購(gòu)物市場(chǎng)等先后開(kāi)業(yè)，體量不斷增大、業(yè)態(tài)不斷豐富2003至今華強(qiáng)北超級(jí)商圈專業(yè)市場(chǎng)案例介紹及分析/電子類專業(yè)市場(chǎng)57現(xiàn)在是57頁(yè)\一共有134頁(yè)\編輯于星期四開(kāi)發(fā)單位項(xiàng)目定位推案順序銷售方式：返租3年，年返8%，逐年返還擔(dān)保方式：無(wú)擔(dān)保銷售價(jià)格：1~5萬(wàn)元/平米主力價(jià)格3萬(wàn)元/平米發(fā)展商：上海電子商城有限公司定位為全球最大的電子產(chǎn)品批發(fā)采購(gòu)中心，全國(guó)一流電子交易中心，集批零交易，品牌推廣，倉(cāng)儲(chǔ)物流，電子商務(wù)于一體,項(xiàng)目一期于2008年12月?tīng)I(yíng)業(yè)。輻射范圍：華東地區(qū)?；拘畔㈨?xiàng)目整體合計(jì)50萬(wàn)平米，均為商場(chǎng)式商鋪產(chǎn)品情況產(chǎn)品形式：商場(chǎng)式商鋪面積分割：20~40平米租售方式2006年10月首期對(duì)外銷售2008年6月二期銷售工程進(jìn)度目前二期封頂?shù)刂罚杭味◤堃绰?55號(hào)案例：上海電子商城（易居操作項(xiàng)目）客戶情況上海本地客戶居多相當(dāng)部分電子及通訊的自營(yíng)客戶大眾媒體：晨報(bào)/新民晚報(bào)/第一地產(chǎn)營(yíng)銷企劃專業(yè)市場(chǎng)案例介紹及分析/電子類專業(yè)市場(chǎng)58現(xiàn)在是58頁(yè)\一共有134頁(yè)\編輯于星期四易居操作經(jīng)驗(yàn)：上海電子商城——華東地區(qū)最大的電子產(chǎn)品采購(gòu)中心強(qiáng)勢(shì)熱銷專業(yè)市場(chǎng)案例介紹及分析/電子類專業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)在是59頁(yè)\一共有134頁(yè)\編輯于星期四在本項(xiàng)目中易居幫助開(kāi)發(fā)商解決三大疑問(wèn)：1.能否在上海做電子批發(fā)市場(chǎng)？2.曹安是否適合做電子批發(fā)市場(chǎng)？3.怎樣做一個(gè)領(lǐng)先的電子批發(fā)市場(chǎng)？通過(guò)易居的論證和操作，本項(xiàng)目取得了空前的火爆熱銷專業(yè)市場(chǎng)案例介紹及分析/電子類專業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)在是60頁(yè)\一共有134頁(yè)\編輯于星期四關(guān)鍵問(wèn)題一：能否在上海做電子批發(fā)市場(chǎng)？易居解答：投資專業(yè)市場(chǎng)，關(guān)鍵看行業(yè)——電子產(chǎn)業(yè)，中國(guó)第一大產(chǎn)業(yè)發(fā)展速度快——16年來(lái)，中國(guó)的電子信息產(chǎn)業(yè)飛速發(fā)展，每年增長(zhǎng)高達(dá)20%，是國(guó)家GDP增長(zhǎng)的三倍。電子信息產(chǎn)業(yè)已成為40個(gè)工業(yè)部門(mén)的支柱產(chǎn)業(yè)，外貿(mào)出口居第一位。行業(yè)地位高——2005年，中國(guó)在全球電子制造業(yè)市場(chǎng)的占有率超過(guò)西歐，僅次于美國(guó)和日本，成為全球第三大電子信息產(chǎn)品市場(chǎng)。市場(chǎng)需求大——如今的市場(chǎng)手機(jī)、電腦、電子元器件等電子產(chǎn)品的需求量極大。一款手機(jī)的流行期不超過(guò)半年，從而帶動(dòng)成千上萬(wàn)種電子元器件不斷的更新?lián)Q代，這就是為什么深圳華強(qiáng)北一條街上有幾十家電子市場(chǎng)的根本原因。投資專業(yè)市場(chǎng)，電子商城有機(jī)可尋專業(yè)市場(chǎng)案例介紹及分析/電子類專業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)在是61頁(yè)\一共有134頁(yè)\編輯于星期四落地上海眾望所歸——產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移催生大市場(chǎng)，電子產(chǎn)業(yè)集聚長(zhǎng)江三角洲，大型電子產(chǎn)品交易市場(chǎng)告急！當(dāng)年，浙江杭州—上?！K蘇州已經(jīng)形成一條電子元器件的產(chǎn)業(yè)走廊，本案所在地正處于這條產(chǎn)業(yè)走廊的交通中心地段。電子元器件產(chǎn)業(yè)60%的產(chǎn)能已經(jīng)轉(zhuǎn)移到以上海為中心的長(zhǎng)江三角洲，長(zhǎng)江三角洲已經(jīng)逐漸取代珠江三角洲成為我國(guó)重要的電子元器件生產(chǎn)基地，但當(dāng)年整個(gè)華東地區(qū)尚未形成一個(gè)規(guī)模相當(dāng)于深圳華強(qiáng)北的交易市場(chǎng)，上海電子商城的出現(xiàn)可能徹底改變這一局面。珠三角有了深圳華強(qiáng)北，環(huán)渤海區(qū)域有了北京中關(guān)村，那么作為中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的長(zhǎng)三角也必將有自己的旗艦，“上海電子商城”就是這個(gè)旗艦。北京中關(guān)村深圳華強(qiáng)北上海電子商城專業(yè)市場(chǎng)案例介紹及分析/電子類專業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)在是62頁(yè)\一共有134頁(yè)\編輯于星期四關(guān)鍵問(wèn)題二：曹安是否適合做電子批發(fā)市場(chǎng)？易居解答：從空間軸、時(shí)間軸確立項(xiàng)目可行性曹安商貿(mào)區(qū)上海曹安商貿(mào)區(qū)占據(jù)上海西大門(mén)的咽喉位置，依托上海西北物流園區(qū)和中環(huán)線、外環(huán)線以及鐵路組成的立體交通系統(tǒng)，既與市區(qū)聯(lián)系方便又與江浙兩省通達(dá)順暢，具有大交通、大物流的優(yōu)勢(shì)。專業(yè)市場(chǎng)案例介紹及分析/電子類專業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)在是63頁(yè)\一共有134頁(yè)\編輯于星期四原威海路汽配城原襄陽(yáng)路服裝市場(chǎng)“拆、遷、換”產(chǎn)生經(jīng)銷商重新洗牌的歷史良機(jī)內(nèi)在發(fā)展受到約束經(jīng)營(yíng)環(huán)境簡(jiǎn)陋、存在安全隱患無(wú)法滿足專業(yè)市場(chǎng)發(fā)展需求外在發(fā)展受到擯棄城市整體商業(yè)業(yè)態(tài)重新布局市中心以高檔精品店為主當(dāng)年，上海市中心城區(qū)，一些不符合中心城區(qū)總體規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)定位的商品交易市場(chǎng)大舉搬遷。如靜安區(qū)的威海路汽配一條街以及北京東路的電子一條街，取而代之的是高檔品牌服飾專賣(mài)店，承接南京西路高檔國(guó)際品牌的輻射；襄陽(yáng)路市場(chǎng)的原址，將被軌道交通樞紐和商務(wù)樓宇取代；為配合真如副中心規(guī)劃，銅川路、曹楊路一帶絕大多數(shù)市場(chǎng)也將搬遷。中心城區(qū)并不適合“市場(chǎng)”這種原始的業(yè)態(tài)在此繼續(xù)發(fā)展。空間軸：生根曹安勢(shì)在必行——專業(yè)市場(chǎng)發(fā)展由城市中心向郊區(qū)轉(zhuǎn)移，曹安的地理?xiàng)l件決定其將肩負(fù)使命專業(yè)市場(chǎng)案例介紹及分析/電子類專業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)在是64頁(yè)\一共有134頁(yè)\編輯于星期四

鐵路：曹安地段經(jīng)武寧路至上?；疖?chē)站僅20分鐘車(chē)程，經(jīng)真南路至上海火車(chē)西站僅10分鐘車(chē)程。高速公路體系：曹安路本身就是連接江浙滬三地的黃金國(guó)道，同時(shí)該地段緊鄰滬寧高速江橋匝道口，又可通過(guò)外環(huán)線向南直達(dá)滬杭高速向北直達(dá)滬嘉高速。公共交通體系：曹安地段距離外環(huán)線入口僅1公里；也可乘坐公共汽車(chē)經(jīng)武寧路至南京西路、上?；疖?chē)站、上海汽車(chē)北站或經(jīng)金沙江路至徐家匯等交通樞紐中心或商業(yè)旅游中心；規(guī)劃中的輕軌13號(hào)、17號(hào)線分別經(jīng)過(guò)項(xiàng)目北側(cè)曹安路和項(xiàng)目南側(cè)的金沙江路。航空：曹安地段經(jīng)外環(huán)線虹橋機(jī)場(chǎng)僅15分鐘車(chē)程。空間軸：全方位立體交通體系是曹安打造大型電子市場(chǎng)的重要支持!專業(yè)市場(chǎng)案例介紹及分析/電子類專業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)在是65頁(yè)\一共有134頁(yè)\編輯于星期四時(shí)間軸：曹安商貿(mào)區(qū)的構(gòu)成已從僅有生活資料專業(yè)市場(chǎng)擴(kuò)展為同時(shí)向生產(chǎn)資料專業(yè)市場(chǎng)發(fā)展曹安路沿線將形成８公里長(zhǎng)、２０平方公里區(qū)域的商貿(mào)黃金走廊，集商貿(mào)城、總部基地、物流園區(qū)、商務(wù)辦公酒店、會(huì)展中心等多功能于一體當(dāng)年以外環(huán)為界，曹安路外環(huán)以內(nèi)段項(xiàng)目，已經(jīng)形成了以生活資料為代表的專業(yè)市場(chǎng)，而外環(huán)以外段，逐漸形成了以生產(chǎn)資料為代表的專業(yè)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)專業(yè)市場(chǎng)案例介紹及分析/電子類專業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)在是66頁(yè)\一共有134頁(yè)\編輯于星期四輕紡市場(chǎng)國(guó)際汽配城國(guó)際鞋城國(guó)際商城？Next……上海國(guó)際鞋城地處曹安商圈的中心位置，是一個(gè)集批發(fā)、休閑、娛樂(lè)、辦公、酒店功能為一體的綜合性的地區(qū)級(jí)商貿(mào)中心。曹安國(guó)際商城位于大曹安商圈的核心區(qū)域，是曹安商圈中的最大及核心商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，項(xiàng)目總建筑面積15萬(wàn)平米，總投資10億元，是上海外環(huán)線內(nèi)最大的專業(yè)商城。上海曹安國(guó)際汽配城是由上海江橋曹安投資發(fā)展有限公司投資創(chuàng)辦的一家大型綜合性汽車(chē)用品、汽車(chē)（摩托車(chē)、電動(dòng)車(chē)）配件、汽車(chē)維修與保養(yǎng)設(shè)備交易市場(chǎng)。曹安路輕紡市場(chǎng)成立于1994年底，是唯一經(jīng)上海市人民政府批準(zhǔn)建立，面向全國(guó)、輻射海外的全國(guó)性輕紡商品專業(yè)市場(chǎng)，每天人均流量達(dá)到3-4萬(wàn)人次。時(shí)間軸：十幾年來(lái)，商貿(mào)區(qū)內(nèi)經(jīng)歷了從輕紡市場(chǎng)到國(guó)際商城的過(guò)程，見(jiàn)證了眾多專業(yè)市場(chǎng)的成長(zhǎng)，專業(yè)市場(chǎng)的升級(jí)正在進(jìn)行。專業(yè)市場(chǎng)案例介紹及分析/電子類專業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)在是67頁(yè)\一共有134頁(yè)\編輯于星期四第五代模式：雙“E”模式++打造產(chǎn)業(yè)集群鏈集約式專業(yè)市場(chǎng)關(guān)鍵問(wèn)題三：怎樣做一個(gè)領(lǐng)先的電子批發(fā)市場(chǎng)？易居解答：領(lǐng)跑專業(yè)市場(chǎng)新模式，打造第五代專業(yè)市場(chǎng)專業(yè)市場(chǎng)案例介紹及分析/電子類專業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)在是68頁(yè)\一共有134頁(yè)\編輯于星期四傳統(tǒng)貨幣-實(shí)物的純交易模式，發(fā)展電子商務(wù)及展貿(mào)交易模式電子商務(wù)展覽貿(mào)易傳統(tǒng)實(shí)物交易平臺(tái)貨幣——實(shí)物實(shí)物交易發(fā)展為訂單交易全年等客上門(mén)發(fā)展為點(diǎn)式聚客貿(mào)易以專業(yè)市場(chǎng)為基礎(chǔ)，以電子商務(wù)平臺(tái)為導(dǎo)線、以展會(huì)為核心專業(yè)市場(chǎng)案例介紹及分析/電子類專業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)在是69頁(yè)\一共有134頁(yè)\編輯于星期四金融服務(wù)平臺(tái)：與銀行保險(xiǎn)等金融機(jī)構(gòu)建立合作關(guān)系，進(jìn)一步提供相關(guān)業(yè)務(wù)的便利性。技術(shù)平臺(tái)物流分撥平臺(tái)金融服務(wù)平臺(tái)信息交易平臺(tái)軟性平臺(tái)信息交易平臺(tái)：建立實(shí)用有效的電子商務(wù)平臺(tái)，整合市場(chǎng)交易資源；提供及時(shí)的市場(chǎng)行情，市場(chǎng)求購(gòu)/售信息物流分撥平臺(tái)：尋求合作物流公司；提供相關(guān)配套的物流配送服務(wù)技術(shù)服務(wù)平臺(tái)：引入相關(guān)研發(fā)/檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)，為入駐及采購(gòu)商戶提供技術(shù)層面的便利性。構(gòu)建商務(wù)軟性平臺(tái)，為各平臺(tái)搭起橋梁專業(yè)市場(chǎng)案例介紹及分析/電子類專業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)在是70頁(yè)\一共有134頁(yè)\編輯于星期四易居的操作成果：準(zhǔn)確的定位+創(chuàng)新的營(yíng)銷手段=引爆全城的熱銷策略服務(wù)一：控制風(fēng)險(xiǎn)，為銷售提供信心保證服務(wù)二：聯(lián)合商會(huì)，說(shuō)明電子市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿Ψ?wù)三：邀請(qǐng)專家，論證商鋪投資價(jià)值服務(wù)二：打破常規(guī)，銷售與經(jīng)營(yíng)鋪位分離業(yè)績(jī)開(kāi)盤(pán)當(dāng)天：銷售近五百套，創(chuàng)造了上海商鋪銷售史上開(kāi)盤(pán)奇跡開(kāi)盤(pán)三個(gè)月：已售商鋪超過(guò)1000套，銷售率高達(dá)90%專業(yè)市場(chǎng)案例介紹及分析/電子類專業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)在是71頁(yè)\一共有134頁(yè)\編輯于星期四開(kāi)發(fā)單位項(xiàng)目定位推案順序銷售方式：返租10年，每年固定比例，合計(jì)返租85%擔(dān)保方式：江蘇銀行擔(dān)保銷售價(jià)格：1F：3萬(wàn)元/平米；2F：2萬(wàn)元/平米3F：1.5萬(wàn)元/平米；4F：1萬(wàn)元/平米發(fā)展商：江蘇美通投資有限公司大市場(chǎng)、大平臺(tái)，大大增加江蘇乃至長(zhǎng)三角地區(qū)制造產(chǎn)品在采購(gòu)和銷售環(huán)節(jié)的就地交易，將為素有電子密集區(qū)的昆山及華東工廠IT產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整、產(chǎn)業(yè)升級(jí)產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響基本信息項(xiàng)目整體合計(jì)18萬(wàn)平米，市場(chǎng)部分10萬(wàn)平米，均為商場(chǎng)式商鋪，辦公樓、酒店式公寓8萬(wàn)平米功能分區(qū)電子元器件、儀器儀表、電子工具、電腦整機(jī)、電腦配件、電腦外設(shè)、數(shù)碼產(chǎn)品、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)、通訊器材、安防產(chǎn)品、視聽(tīng)產(chǎn)品、耗材、線路板等產(chǎn)品情況產(chǎn)品形式：商場(chǎng)式商鋪面積分割：10~20平米得房率：45%租售方式2008年6月二期開(kāi)盤(pán)工程進(jìn)度在建地址：昆山花橋鎮(zhèn)曹安公路曹新路案例：昆山賽格電子市場(chǎng)（易居操作項(xiàng)目）專業(yè)市場(chǎng)案例介紹及分析/電子類專業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)在是72頁(yè)\一共有134頁(yè)\編輯于星期四客戶情況客戶區(qū)域特征：上海本地客戶居多，部分外地客戶，浙江居多客戶購(gòu)買(mǎi)用途：投資營(yíng)銷企劃大眾媒體：晨報(bào)戶外高炮，道旗項(xiàng)目圍板地址：昆山花橋鎮(zhèn)曹安公路曹新路案例：昆山賽格電子市場(chǎng)（易居操作項(xiàng)目）專業(yè)市場(chǎng)案例介紹及分析/電子類專業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)在是73頁(yè)\一共有134頁(yè)\編輯于星期四物流貿(mào)易類專業(yè)市場(chǎng)專業(yè)市場(chǎng)案例介紹及分析/物流貿(mào)易類專業(yè)市場(chǎng)74現(xiàn)在是74頁(yè)\一共有134頁(yè)\編輯于星期四地址：金山亭林林吉路833弄開(kāi)發(fā)單位項(xiàng)目定位工程進(jìn)度推案順序銷售方式：正常銷售模式銷售價(jià)格：別墅式商鋪-2500~3500元/平米商場(chǎng)式商鋪-6500~7000元/平米去化速度：一期：15個(gè)月去化89%發(fā)展商：上海金禧房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司上海長(zhǎng)三角物流有限公司

2008年8月一期交房案例：長(zhǎng)三角物流中心集商貿(mào)、展示、倉(cāng)儲(chǔ)、運(yùn)輸、服務(wù)等多功能于一體的大型綜合物流市場(chǎng)基本信息項(xiàng)目整體合計(jì)50萬(wàn)平米，首期開(kāi)發(fā)20萬(wàn)平米，其中：別墅式商鋪18萬(wàn)平米商場(chǎng)式商鋪2.2萬(wàn)平米功能分區(qū)商場(chǎng)式商鋪為建材區(qū)別墅式商鋪功能定位不清晰產(chǎn)品情況商場(chǎng)式分割面積：66平米，共335套別墅式分割面積：500平米租售方式一期：2007年5月，沿街別墅式商鋪二期：2007年8月，內(nèi)側(cè)別墅式商鋪三期：2008年10月，內(nèi)側(cè)別墅式商鋪及商場(chǎng)式商鋪專業(yè)市場(chǎng)案例介紹及分析/物流貿(mào)易類專業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)在是75頁(yè)\一共有134頁(yè)\編輯于星期四客戶情況客戶區(qū)域特征：本地，外地客戶兼有，各占50%客戶購(gòu)買(mǎi)用途：自用或投資營(yíng)銷企劃戶外高炮少量某些雜志媒體的免費(fèi)廣告廣告投放量較小地址：金山亭林林吉路833弄案例：長(zhǎng)三角物流中心專業(yè)市場(chǎng)案例介紹及分析/物流貿(mào)易類專業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)在是76頁(yè)\一共有134頁(yè)\編輯于星期四地址：寶山高鏡殷高西路333號(hào)開(kāi)發(fā)單位項(xiàng)目定位工程進(jìn)度推案順序銷售方式：售后返租，返租3年，年返8%，逐年返還擔(dān)保方式：良好地段，具有升值潛力銷售價(jià)格：一期-12000~14000元/平米二期-15000元/平米去化速度：一期：6個(gè)月去化100%發(fā)展商：長(zhǎng)江國(guó)際商業(yè)有限公司全部完工2008年9月一期房源交房案例：長(zhǎng)江國(guó)際貿(mào)易中心打造上海北部“品牌化、專業(yè)化、規(guī)?；钡妮p紡類產(chǎn)品展示、交易、推廣的核心根據(jù)地基本信息項(xiàng)目整體合計(jì)6.4萬(wàn)平米，其中：

B1層車(chē)庫(kù)約2萬(wàn)平方米

1/2層輕紡類市場(chǎng)共4.4萬(wàn)平方米

3層餐飲2.2萬(wàn)平方米功能分區(qū)四大功能區(qū)：精品服飾/鞋類皮具/家居布藝/時(shí)尚配飾產(chǎn)品情況產(chǎn)品形式：商場(chǎng)式商鋪，內(nèi)部分割分割面積：1/2層產(chǎn)權(quán)分割18~52平米得房率：82%租售方式一期：2007年12月底，推出東面2層、西面1/層，合計(jì)3.4萬(wàn)平米，1200套單元，二期：2008年9月即將推出東面1層專業(yè)市場(chǎng)案例介紹及分析/物流貿(mào)易類專業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)在是77頁(yè)\一共有134頁(yè)\編輯于星期四地址：寶山高鏡殷高西路333號(hào)客戶情況客戶區(qū)域特征：外地客戶為主，浙江客戶占據(jù)60%客戶購(gòu)買(mǎi)用途：純投資客戶投資預(yù)期：區(qū)域成熟，較多客戶接受3年合適案例：長(zhǎng)江國(guó)際貿(mào)易中心營(yíng)銷企劃主要以平面媒體的軟文、硬廣少量某些雜志媒體的免費(fèi)廣告前期積累客戶時(shí)間較長(zhǎng)，達(dá)到4000余組，在廣告投放方面較少專業(yè)市場(chǎng)案例介紹及分析/物流貿(mào)易類專業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)在是78頁(yè)\一共有134頁(yè)\編輯于星期四開(kāi)發(fā)單位項(xiàng)目定位推案順序銷售方式：返租3年，年返8%，逐年返還擔(dān)保方式：無(wú)擔(dān)保銷售價(jià)格：別墅式商鋪-3500元/平米商場(chǎng)式商鋪-7000元/平米去化情況：一期14個(gè)月去化57%發(fā)展商：上海服裝機(jī)械城企業(yè)有限公司集產(chǎn)業(yè)、物流、商貿(mào)、信息、展示、科研為一體的大型綜合性服裝機(jī)械中介基本信息項(xiàng)目整體合計(jì)60萬(wàn)平米，其中：一期別墅式商鋪19萬(wàn)平米二期商場(chǎng)未來(lái)開(kāi)發(fā)酒店功能分區(qū)功能區(qū)：輕紡/家飾家紡/精品皮鞋/皮具箱包產(chǎn)品情況產(chǎn)品形式：別墅式商鋪、商場(chǎng)式商鋪分割面積：別墅式136平米/套，商場(chǎng)式33~100平米得房率：80%租售方式2005年6月推出一期別墅式商鋪2008年3月對(duì)外推出商場(chǎng)式商鋪工程進(jìn)度2006年8月一期交房地址：金山朱楓公路999弄案例：上海服裝機(jī)械城專業(yè)市場(chǎng)案例介紹及分析/物流貿(mào)易類專業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)在是79頁(yè)\一共有134頁(yè)\編輯于星期四客戶情況客戶區(qū)域特征：本地外地均有客戶購(gòu)買(mǎi)用途：投資、自用兼有營(yíng)銷企劃該案對(duì)廣告的投入力度較小其去化速度也相應(yīng)較為緩慢地址：金山朱楓公路999弄案例：上海服裝機(jī)械城專業(yè)市場(chǎng)案例介紹及分析/物流貿(mào)易類專業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)在是80頁(yè)\一共有134頁(yè)\編輯于星期四綜合類專業(yè)市場(chǎng)專業(yè)市場(chǎng)案例介紹及分析/綜合類專業(yè)市場(chǎng)81現(xiàn)在是81頁(yè)\一共有134頁(yè)\編輯于星期四1234567891.紡織服裝及面輔料交易中心2.皮革皮具及原輔料交易中心3.電子原材料及成品交易中心4.五金化工塑料交易中心5.印刷紙品包裝交易中心6.華南城居住小區(qū)7.物流區(qū)8.華南城酒店9.辦公大樓項(xiàng)目規(guī)模：占地1.5平方公里，總建筑面積220萬(wàn)平方米，投資26億元構(gòu)建的工業(yè)原料交易中心。位置：位于國(guó)內(nèi)唯一的一個(gè)國(guó)家級(jí)物流試驗(yàn)基地——深圳市龍崗區(qū)平湖物流基地園區(qū)。經(jīng)營(yíng)范圍：由紡織服裝、皮具皮革、電子、印刷紙品包裝、五金化工塑料五個(gè)專業(yè)交易中心組成。集展示、交易、物流、電子商務(wù)、進(jìn)出口服務(wù)為一體的綜合性原料展示交易中心，將生產(chǎn)力要素以最低的成本、最高的效率集合配置。案例：華南城——規(guī)模巨大的一站式綜合性原料展示交易中心專業(yè)市場(chǎng)案例介紹及分析/綜合類專業(yè)市場(chǎng)82現(xiàn)在是82頁(yè)\一共有134頁(yè)\編輯于星期四招商，盈利模式：巨額投資，以優(yōu)惠的政策吸引商家入住，捆綁盈利，控制業(yè)態(tài)招商策略租金頭年免９個(gè)月租金，第二年免６個(gè)月租金對(duì)正常營(yíng)業(yè)，按時(shí)交水電費(fèi)、管理費(fèi)用和租金的商戶，租金將給予6折優(yōu)惠招商現(xiàn)在的商家介紹一個(gè)新商家進(jìn)駐，華南城將給予免除一年物管費(fèi)的獎(jiǎng)勵(lì)其他費(fèi)用把政府支持投資物流項(xiàng)目的各項(xiàng)優(yōu)惠政策全部轉(zhuǎn)讓給了進(jìn)駐的商家，水、電費(fèi)一律按工業(yè)用途標(biāo)準(zhǔn)收取。此外，華南城自己投資電信等基礎(chǔ)設(shè)施，固話費(fèi)用比市場(chǎng)價(jià)低10％營(yíng)銷利用深厚的行業(yè)關(guān)系和港澳人脈資源，適時(shí)啟動(dòng)了較為特殊營(yíng)銷通路特殊政策對(duì)國(guó)際商家，年采購(gòu)額達(dá)到2億元，可給予3年全部免租華南城在3年內(nèi)投入的市場(chǎng)培育費(fèi)就高達(dá)6億元2006年開(kāi)啟了華南城市場(chǎng)培育的第二階段。投資24億元進(jìn)行二期建設(shè)，包括五大市場(chǎng)、十幾萬(wàn)平米的生活區(qū)、保稅倉(cāng)方式出售出租比例30%70%國(guó)內(nèi)客戶國(guó)際客戶70%30%租金（元/月.平米）售價(jià)（元/平米）50-806400-8800盈利模式租、售面向客戶租售價(jià)格盈利模式：采用3+7捆綁模式，有利于控制業(yè)態(tài)，表達(dá)開(kāi)發(fā)商和商戶同進(jìn)退專業(yè)市場(chǎng)案例介紹及分析/綜合類專業(yè)市場(chǎng)83現(xiàn)在是83頁(yè)\一共有134頁(yè)\編輯于星期四產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)珠三角成為了世界上最重要的生產(chǎn)基地150公里范圍內(nèi)聚集了數(shù)十萬(wàn)家制造企業(yè)全球500強(qiáng)企業(yè)過(guò)半落戶于此功能優(yōu)勢(shì)高科技融入經(jīng)營(yíng)電子商務(wù)交易集采購(gòu)、旅游、餐飲、休閑、娛樂(lè)一體的現(xiàn)代綜合商貿(mào)物流城構(gòu)建平臺(tái)優(yōu)勢(shì)信息平臺(tái)交通平臺(tái)服務(wù)平臺(tái)物流平臺(tái)

競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)交通優(yōu)越、規(guī)模效應(yīng)復(fù)合功能和綜合服務(wù)倉(cāng)儲(chǔ)配套方便投資商制造業(yè)背景政府大力支持核心優(yōu)勢(shì)：華南城在構(gòu)建平臺(tái)，競(jìng)爭(zhēng)，產(chǎn)業(yè)，功能組合上的的核心優(yōu)勢(shì)，決定了其輻射全國(guó)乃至世界的成功專業(yè)市場(chǎng)案例介紹及分析/綜合類專業(yè)市場(chǎng)84現(xiàn)在是84頁(yè)\一共有134頁(yè)\編輯于星期四華南城順應(yīng)了宏觀與微觀的需求，把相關(guān)供應(yīng)鏈的體系整合起來(lái)，建成了生產(chǎn)服務(wù)業(yè)的綜合型專業(yè)市場(chǎng)這種超前的商業(yè)模式宏觀：順應(yīng)了制造業(yè)隨著經(jīng)濟(jì)全球化向中國(guó)集中而產(chǎn)生的對(duì)各種配套生產(chǎn)服務(wù)的一站式需求微觀：式充分考慮到供應(yīng)商與制造商節(jié)省交易成本的共同需求，以此作為自己發(fā)展的動(dòng)力華南城創(chuàng)新商業(yè)模式核心要素降低了交易成本成功銜接工業(yè)和服務(wù)業(yè)專業(yè)市場(chǎng)案例介紹及分析/綜合類專業(yè)市場(chǎng)85現(xiàn)在是85頁(yè)\一共有134頁(yè)\編輯于星期四降低成本：降低了生產(chǎn)成本和交易成本，使制造業(yè)多年來(lái)零庫(kù)存的夢(mèng)想得以實(shí)現(xiàn)1降低風(fēng)險(xiǎn)：制造企業(yè)庫(kù)存多就面臨庫(kù)存風(fēng)險(xiǎn)，華南城可以大大降低庫(kù)存風(fēng)險(xiǎn)。2提高市場(chǎng)反應(yīng)能力：拿到訂單就可以及時(shí)采購(gòu)到所需要的東西。3提高企業(yè)創(chuàng)新力：華南城可以找到設(shè)計(jì)需要的各種元素，從而提高企業(yè)創(chuàng)新能力。4節(jié)約資源和成本：節(jié)約土地、降低城市壓力、節(jié)省社會(huì)管理成本5有利于發(fā)展品牌：可以節(jié)省或降低品牌的推廣成本，有利于品牌的發(fā)展。6降低交易與推廣成本開(kāi)發(fā)商與商戶共贏類似于華南城，在制造業(yè)園區(qū)周邊崛起的專業(yè)市場(chǎng)要實(shí)現(xiàn)的核心價(jià)值是降低成本，開(kāi)發(fā)商與商戶共贏專業(yè)市場(chǎng)案例介紹及分析/綜合類專業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)在是86頁(yè)\一共有134頁(yè)\編輯于星期四地址：閔行區(qū)七寶鎮(zhèn)九星村案例：九星綜合市場(chǎng)專業(yè)市場(chǎng)案例介紹及分析/綜合類專業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)在是87頁(yè)\一共有134頁(yè)\編輯于星期四地址：閔行區(qū)七寶鎮(zhèn)九星村案例：九星綜合市場(chǎng)開(kāi)發(fā)單位發(fā)展商：上海九星控股(集團(tuán))有限公司司基本信息占地面積106萬(wàn)平方米，建筑面積近70萬(wàn)平方米，營(yíng)業(yè)用房達(dá)上萬(wàn)間，進(jìn)駐商家5400多戶。功能分區(qū)五金、燈飾、陶瓷、石材、鋼材、汽配、電器、茶葉、窗簾、家具、玻璃、膠合板、防盜門(mén)、不銹鋼、PVC管材、名貴木材、油漆涂料、酒店用品、文具禮品等二十大類專業(yè)分市場(chǎng)區(qū)發(fā)展歷程本市場(chǎng)是在閔行九星村村域建設(shè)發(fā)展的。開(kāi)發(fā)單位上海九星控股(集團(tuán))有限公司是村里的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，通過(guò)調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，發(fā)展商業(yè)服務(wù)業(yè)，興辦了大型綜合市場(chǎng)，摘掉了歷史上窮村的帽子，走上了發(fā)展致富的道路，成為華東地區(qū)聞名遐邇的“市場(chǎng)村”。九星村由于開(kāi)辦九星綜合市場(chǎng)獲得巨大成功，目前九星實(shí)業(yè)有限公司的總資產(chǎn)已達(dá)6.38億元,比1998年初辦時(shí)增長(zhǎng)3.9倍，2005年全村實(shí)現(xiàn)農(nóng)方收入33132萬(wàn)元，凈利潤(rùn)18035元，上繳稅金8502萬(wàn)元，2004、2005、2006連續(xù)三年在上海市統(tǒng)計(jì)局公布的行業(yè)經(jīng)濟(jì)排行榜上榮列上海第一村，高居全市300多個(gè)特色億元村的榜首。

專業(yè)市場(chǎng)案例介紹及分析/綜合類專業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)在是88頁(yè)\一共有134頁(yè)\編輯于星期四地址：閔行區(qū)七寶鎮(zhèn)九星村案例：九星綜合市場(chǎng)九星批發(fā)市場(chǎng)由于土地是采用批租的方式取得，所以一直采用只租不售的租售模式。租售方式根據(jù)政府返稅數(shù)值，第一年返回稅收100%，第二年返回稅收80%，第三年返回稅收60%管理費(fèi)免一年中介凡介紹進(jìn)來(lái)一戶50萬(wàn)以上的獎(jiǎng)勵(lì)500元對(duì)于帶資進(jìn)來(lái)注冊(cè)資金在50萬(wàn)-200萬(wàn)的獎(jiǎng)勵(lì)500元/戶帶資注冊(cè)資金在200萬(wàn)-1000萬(wàn)的獎(jiǎng)勵(lì)1000元/戶帶資注冊(cè)資金在1000萬(wàn)以上的獎(jiǎng)勵(lì)2000元/戶招商優(yōu)惠政策專業(yè)市場(chǎng)案例介紹及分析/綜合類專業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)在是89頁(yè)\一共有134頁(yè)\編輯于星期四地址：嘉定曹安路1883號(hào)案例：曹安國(guó)際商城開(kāi)發(fā)單位項(xiàng)目定位推案順序銷售方式：返租3年，年返8%，首付抵扣擔(dān)保方式：無(wú)擔(dān)保銷售價(jià)格：1~5萬(wàn)元/平米主力價(jià)格3.8萬(wàn)元/平米發(fā)展商：上海騰昭置業(yè)以鞋業(yè)皮革、皮具箱包為主導(dǎo)，集采購(gòu)批發(fā)、貿(mào)易展示、信息服務(wù)等多功能于一體現(xiàn)代化物流專業(yè)商貿(mào)中心?；拘畔㈨?xiàng)目整體合計(jì)9.8萬(wàn)平米，均為商場(chǎng)式商鋪、商辦樓功能分區(qū)功能區(qū)：首層沿街規(guī)劃為品牌專營(yíng)店，局部四層為品牌展示中心，局部五層以上為辦公、寫(xiě)字樓產(chǎn)品情況產(chǎn)品形式：商場(chǎng)式商鋪面積分割：25~46平米得房率：55%租售方式2006年6月及11月分兩次對(duì)外開(kāi)盤(pán)銷售工程進(jìn)度全部完工，已投入使用專業(yè)市場(chǎng)案例介紹及分析/綜合類專業(yè)市場(chǎng)90現(xiàn)在是90頁(yè)\一共有134頁(yè)\編輯于星期四客戶情況客戶區(qū)域特征：浙江溫州客戶較多客戶購(gòu)買(mǎi)用途：投資、自用兼有營(yíng)銷企劃戶外廣告單頁(yè)地址：嘉定曹安路1883號(hào)案例：曹安國(guó)際商城專業(yè)市場(chǎng)案例介紹及分析/綜合類專業(yè)市場(chǎng)91現(xiàn)在是91頁(yè)\一共有134頁(yè)\編輯于星期四家居、建材類專業(yè)市場(chǎng)專業(yè)市場(chǎng)案例介紹及分析/家居、建材類專業(yè)市場(chǎng)92現(xiàn)在是92頁(yè)\一共有134頁(yè)\編輯于星期四地址：青浦北青公路6289號(hào)案例：上海國(guó)際建材家居品牌中心開(kāi)發(fā)單位項(xiàng)目定位發(fā)展商：上海意邦置業(yè)有限公司功能定位：集展示、銷售、采購(gòu)、辦公、倉(cāng)儲(chǔ)、物流、文化信息交流等功能于一體；市場(chǎng)定位：全球建材裝飾采購(gòu)基地、國(guó)際品牌建材營(yíng)銷總部和體驗(yàn)式建材旗艦店集群；建筑定位：獨(dú)戶式別墅、大型建材mall、大型倉(cāng)儲(chǔ)、現(xiàn)代化物流、星級(jí)酒店、

公寓式酒店、會(huì)展中心、綜合會(huì)所；商戶定位：國(guó)際知名建材裝飾品牌和國(guó)內(nèi)一線建材裝飾品牌的生產(chǎn)廠家和實(shí)力經(jīng)銷商；經(jīng)營(yíng)定位：批發(fā)、團(tuán)購(gòu)、工裝采購(gòu)、國(guó)際貿(mào)易、零售等。倉(cāng)儲(chǔ)物流區(qū)精品商業(yè)區(qū)基本信息項(xiàng)目占地810畝，總建筑面積88萬(wàn)平方米；精品商業(yè)區(qū)33萬(wàn)平方米，其中可銷售大型建材mall約7萬(wàn)平方米。銷售大型建材mall專業(yè)市場(chǎng)案例介紹及分析/家居、建材類專業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)在是93頁(yè)\一共有134頁(yè)\編輯于星期四地址：青浦北青公路6289號(hào)案例：上海國(guó)際建材家居品牌中心功能分區(qū)詳解功能分區(qū)概況：項(xiàng)目以北青公路為界，道路以北為分為精品商業(yè)區(qū)，道路以南為物流加工區(qū)；其中精品商業(yè)區(qū)分為總部展示、軟裝展示、商務(wù)配套三大功能；倉(cāng)儲(chǔ)物流區(qū)分為倉(cāng)儲(chǔ)、膠合板交易兩大分區(qū)。功能分區(qū)詳解：總部展示區(qū)

：面積為33萬(wàn)平方米，位于項(xiàng)目西部?？偛繕且元?dú)棟別墅式呈現(xiàn)，1-2F為超大規(guī)模的內(nèi)部展示空間，3-4F為客戶洽談、總裁辦公區(qū)域，戶均１０個(gè)泊車(chē)位。

軟裝綜合區(qū)：面積為7萬(wàn)平方米，運(yùn)用商場(chǎng)式管理，為消費(fèi)者提供具有透明的價(jià)格、齊全的品種、良好的配送服務(wù)、傳統(tǒng)建材家居市場(chǎng)無(wú)法媲美的優(yōu)越購(gòu)物環(huán)境。配套區(qū)：面積為8萬(wàn)平方米，位于總部展示區(qū)東部。有酒店、集中式商業(yè)、會(huì)展中心及酒店式公寓等。具備辦公、會(huì)議、展