畢業(yè)住房價格走勢

XX大學遠程教育學院本科生畢業(yè)論文全題效嚇燈XX限市住房價格走艷勢分析研慚究劑淹（論文終告）澡?？s腔哲土木工程忘科姓鎮(zhèn)貿歲學耍靜號密指導教師鐮2009爛年菊4予月并30焦日論文摘要當前,隨著全國房地產業(yè)的迅猛發(fā)展和世界金融危機的出現(xiàn),房地產業(yè)經過近三年的迅速發(fā)展后進入一個低谷時期，但安慶的房地產業(yè)也處于快速發(fā)展的階段。本文在簡單介紹房地產市場供需理論基本概念、影響因素的基礎上,從市場供需、價格走勢方面，結合安慶市近2008年住宅市場的現(xiàn)狀，分析了該市住房市場的供需情況，并金融危機和國家政策調整等影響對安慶市住房價格走勢進行了分析研究?！娟P鍵詞】住房、2008年市場分析、價格走勢分析研究、安慶市目錄第一章安慶市簡介……………1第二章房地產供需的相關概念………………1一、基礎理論……………1二、影響因素……………2第三章安慶房地產供需分析…………………2一、2006年安慶市房地產市場…………2二、2007年安慶市房地產市場…………2三2008年安慶市房地產市場……………3四、2009年1-2月份安慶市房地產市場………………4五、住宅市場分析………4第四章影響因素分析…………4第五章2008年安慶市房地產情況分析………5勒一、房地產市府場供給和銷售鍬情況分慧析丘………………扯………………克…渡5丸二、房地產供副銷結構分柜析友………………訓…烘……………達……………沿…撲7域三、房地產價啄格分盡析表………………袖……濕………………辨…陶…………抗…醋9獵四、房地產物膏業(yè)形態(tài)分析批………………掉…………畏………………記…年…北11墊五、版塊分顧析劉………………心………………霸…鹿………………顛…………孫11割六狡、窩200粒8度年安慶市房地初產總衫結寺………………明………………伯…明………費11貫第六藥章瘦蝴渾安慶市住房價押格走勢分縣析勵………………新………………滿…珠…………士13精第七稻章孕肥肺結復論伙………………震………………畝…腳………………劃………………遲…沖18裕參考文獻章………………套………………藍………………害………………驕…非18安慶市簡介收安慶市位于安圖徽省西南部，球長江下游北岸宴，是長江沿岸授著名的港口城微市?，F(xiàn)轄桐城靠市、懷寧、樅演陽、潛山、岳薦西、太湖、望透江、宿故松已7絹縣及迎江、大雁觀、宜步秀載3庫區(qū)，總面積循1.53產萬平方公里，蠻總人慎口傾鑰610心萬人蓬，答其中市區(qū)面積綿821遍平方公里，人布口狼73象萬斥。匙香安慶居民收入左在沿江地區(qū)居之處于較為落后提水平舊。葡200橫7型年城市居民人拋均可支配收入規(guī)達到首次突姻破亭1000幸0樹萬元達挑到父1071某0吩元，城市居民亡人均消費性支兔出這為慧775偷4魂元，人均可支錦配收入在安徽醋沿江八市排名笨為揚第舍7坡位，僅比宣城緊市鑄高酷20搜0男多元，與馬鞍冊山、蕪湖、銅令陵三市差距較懷大。由于大別詳山老區(qū)的貧困老人口過去分布爬的較多，多年陰安慶市臣進行卓有成效暗扶貧開發(fā)工作鋸，使的貧困人夸口減少。但安閉慶農村居民收加入水平與沿江離其他市相比仍探然是最低的血，增200虜7沈年全市農民人所均純收入粗為企350議2心元，居安徽沿保江八市的溪第擇8準位，比最高的非馬鞍山市安（玻614消5胞元）捐低史264毫3秩元。男安慶盜市是新興的綜勝合工業(yè)城市，孫經濟發(fā)展方面至，國內生產總昌值保磚持述10幟%餡以上的增長速甘度，經濟結構靈優(yōu)化升級加快薪，經濟增長質向量和效益顯著懸提高；改革開話放方面，國有顏企業(yè)建立現(xiàn)代鼻企業(yè)制度取得縫重大進展，社諒會主義市場經箱濟體制不斷完疫善，對外開放瓦領域進一步擴份大；城市建設聞方面，基礎設住施供給能力顯印著改善，生態(tài)允建設和環(huán)境保饅護得到加強，粘城市現(xiàn)代化管乘理和服務水平滔進一步提高；耍社會發(fā)展方面習，科技教育加展快發(fā)展，社會茶事業(yè)產業(yè)化水烤平提高，精神溉文明建設和民召主法制建設取暗得明顯進展，漆人民文明素質壯顯著提升；人騾民生活方面，訓就業(yè)渠道拓寬辛，社會保障制聽度基本健全，鄭城鄉(xiāng)居民收入指持續(xù)增加，物確質文化生活質涂量進一步改善氏。遍到傘“訊十糠五釀”江末城鎮(zhèn)居民人竹均可支配收入比達告到蘇1放萬元，農民人餃均純收入超努過愉300叔0墾元侍。犧軌安慶軟城市未來的發(fā)臉展目標是建設盒成一個融傳統(tǒng)駁和現(xiàn)代化為一蘇體的中型科教腸文化旅游城市閱。燕動房地產供需的象相關概念基礎理論梳西方經濟學理漲論認為，任何桶一種商品的價癥格的變動主要藝是通過供求關鞭系來實現(xiàn)的，猶當商品供不應君求時，買者之浮間就會發(fā)生競幸爭，考導致商品價格粘上漲；當商品曬供大于求時，原賣者之間就會依開展競爭，引鑼起價格下降。焰這就是人們通舟常所說的物以月稀為貴。房地逃產是一種特殊婆的商品，作為芳商品，它的價鑒格變化同樣要池受到供求關系糊的影響。供求妥關系的變化是壩引發(fā)商品價格屈變化的一個主平要原因。影響因素拌1題、魚經濟因素。那經濟學理論認執(zhí)為，經濟的持寨續(xù)快速發(fā)展，浸有助于擴大消橫費和投資，引捏發(fā)物價上漲湖。房地產的供牌需及價格當然凝也不例外。三2殺、非人口因素。人沫是社會生活的臨主體，人口的玻數(shù)把量錦﹑斃質赤量萌﹑堤結構等都會對測房價產生較大走的影響。人口怎增加必然要有苦住房的需求，縣這也包括長期把定居的外來人則口，尤其是家葬庭規(guī)模的縮小殘，當總人口不券變時，隨著家衛(wèi)庭規(guī)模的減小特，住房需求必朽將引發(fā)上漲。壓人口的文化教竭育水叔平挎﹑虹生活質量和文嗽明程度，可以獸引起房地產價糠格高低的變化應。鴿3案、順政策因素。房揚價和地價是一綁種相互促進的矮關系，國家出懸臺的各項土地烏政策都可能引抗起房價的上升婆，房地產商開出發(fā)房地產必須厚先拿到國家出以讓的土地，土飄地出讓金的抬源高會引發(fā)房價雁的上漲?，F(xiàn)在罩我國實行的是哪住房商品傘化傲﹑壽社會化，這樣瑞房價就能反映艷供求的變化。盤和房地產市場妻有關的各種稅陽費的高低也直說接影響了房價古的變化，房價洪的變化又直接綱影響了人們的憑消費需求。凈4孤、券社會因素。國哪內外局勢穩(wěn)定酸，社會秩序安額定有序，這樣秒的條件可以促早使人們購買住在房，增加住房梯需求。反之，竹社會環(huán)境動蕩倦不安，社會秩皆序混亂，人們儀不可能安居樂鄭業(yè)，對住房的編實際需求將下作降。捎安慶燭房地產供需分歐析螞一丘、脆200遙6懸年憂安慶榮房地產市場全2006澤年房地產開發(fā)飽購置土地總面喜積糊98.86撞萬平方米，完共成開發(fā)土地粱36.23報萬平方米，房坑地產投資疲32.襪5購億元。緩商品房銷售面辜積為任19.07柏萬平方米，阿銷售栽額忌4.7葡6候億元，增長坦率貌58亂%渠。往二砌、貿200當7薯年腸安慶白房地產市場邀2007塘年房地產開發(fā)稍購置土地總面迫積赴106.71蝦萬平方米，完麥成開發(fā)土地勸42.89截萬平方米，房廚地產投資瑞68.肝7腫億元，增長帖率陰18.7童%咱。端商品房銷售面萬積為浸26.66奏萬平方米，濃銷售敞額扒9.8希5鍬億元，增長重率牙11雅%貞。聲三題、五200止8鮮年每安慶臘房地產市場腹200哈8已年，全市商品魯房批準預售面猜積桿為套115.0稱3吳萬平方米，同隆比增鉛長厲59.87佛%垂；其中商品住疏房批準預售面遷積幅73.霧9屯萬平方米，同獨比增崇長腎34.93夜%駝。厘200聚8襯年，鬧安慶市報商品房預售面晶積赴為表46.9之2擊萬平方米，占乖批準預售面積棍的神40.7個%致，同比下抵降泄30.86設%錯；其中商品住言房預售面邪積遭37.4覆1膀萬平方米，占贈商品住房批準暗預售面積柄的滾50.6卡%放，同比下積降給37.76熔%每。籍200準8金年度，竭安慶市椒銷售的商品住日房中，價格肉在券100勢0要元期/影平方米以下的汗，成交面積蜓為雅0.3飯7盞萬平方米，占仔總成交量俊的狡1六%儲；價格乘在音1000-1任50憐0緞元血/舞平方米的，成擦交面積芳為協(xié)0.6應7縮萬平方米，占暖總成交量勾的硬2破%靠；價格攻在茅1500-2酸00梳0串元待/皆平方米的，成盈交面積森為麗4.1薦4宗萬平方米，占黨總成交量翠的筆11裂%睛；價格基在殺2000-2姜50獸0嗚元貼/押平方米的，成習交面積唱為床3.隸9添萬平方米，占框總成交量支的悉11避%蘿；價格挑在揚2500-3褲00勒0靈元勒/培平方米的，成遷交量處為浙11.里5土萬平方米，占漂總成交量瀉的雀31培%藥；價格歸在狠3000-4都00燭0宴元欄/緒平方米的，成念交面積說為諷13.網(wǎng)6銅萬平方米，占鑼總成交量催的營36視%濟；價格齒在表400映0拌元趁/捧平方米以上的處，成交面積兔為誓3.趣1旦萬平方米，占炕總成交量秀的削8逝%故。右從以上數(shù)據(jù)來住看，怨安慶市云目前的商品房碗價格主要集中犁在腔2500-4礙00蛾0疼元繳/忍平方米，其所塵占比例端為丙67叛%織，是目前市場季的主流消費價稀格杯。疏狼四筒、廣200差9宵年堤1-昌2垃月份安慶市房隆地產久200失9穩(wěn)年偵1-雹2墻月，全市商品榜房批準預售面拍積抬為洲10.2拼9禽萬平方米，同敞比下煩降斤72碎%償；其中商品住惕房批準預售面匠積銜8.1萍1壯萬平方米，同形比下循降默25畢%芹。幟200扛9勵年似1-動2煎月，蚊安慶市免商品房預售面拔積笛為種7.2教8辮萬平方米，占扯批準預售面積撐的泰70.75絹%移，同比下麥降語14綢%遙；其中商品住嚇房預售面井積烘6.2悟4心萬平方米，占朗商品住房批準謝預售面積目的獄76.94吉%巴，同比增虧長擱6哭%南。腹200茅9側年袋1-糞2討月，鄉(xiāng)安慶市煮商品房可售面層積捷為罪99.5昏7優(yōu)萬平方米，其橫中商品住房可栽售面洞積淘75.7寬8惜萬平方米。憑五義、住宅市場分綁析漲響1恒、份我市商品住房雙市場從供給來捏看，具有以下綢幾個特征遇：翁匆總體供給規(guī)模征擴大，產品結鋤構趨向合理。商隨著我市房地母產開發(fā)環(huán)境的弟日益成熟，商康品住房投資增鏈幅近兩年均砍在頃30湖%淡左右，在持續(xù)亦的消費需求支裁持下，全市商向品住房供給規(guī)詞模不斷擴大，撕呈現(xiàn)供銷兩旺訪的良性發(fā)展局才面。從產品結議構上看，我市猴商品住房一直硬占據(jù)房地產市筆場的主體地位議，妄達磚90簽%之左右，各物業(yè)迷類型物業(yè)檔次藝和分布區(qū)域均棍較為合適。供舊城改造和新辟區(qū)開發(fā)互動發(fā)康展，城區(qū)市場輸正逐步向郊縣系（區(qū)）市場拓卻展。加大舊城農改造力度是我利市今年的重大趣舉措。城市環(huán)仔境綜合整治工重程等重點工程淡的相繼實施，獎有效地推動了如我市城區(qū)商品刺住房市場的發(fā)芬展。痛產品供給呈多右元化和精品化賠方向發(fā)展。我陰市商品住房除驗在房型、戶型鑄、面積、質量提、功能等內在慮品質上越來越蘿走向市場細分麗的多元化發(fā)展際外，品牌、環(huán)掙境、企業(yè)形象奮等也日益成為鴨重要品質指標這。同時，高品得質而不是高檔駱化的精品住房玻越來越贏得消浙費者的認同，敞競爭的加劇也鞠使開發(fā)企業(yè)更完為注重產品的河內涵質量和外牽在形象摸。貫術今年我市商品頓住房市場需求丙有以下幾個特鉗點姥：蜘茶消費群體特征澇：通過商報進糊行的大型需求販問卷調查來看斤，目前的商品還房消費群體中予，砌3莖5宰歲以下年收涂入蛋1栽0成萬元以內的青死年消費者齊占升36.9蜘%梁，實際簽訂合摧同消費者年齡態(tài)在等3摟5米歲以下的旦占屋57屋%里，表明中低收鍋入水平的年輕融消費者是目前臥我市商品住房簽市場的主力消推費群體蔽。羨絡需求特征宰：控傭購房目的：巨多數(shù)消費者均門是出于成家立黨業(yè)、改善居住告環(huán)境、孝敬父孝母、置業(yè)投資賢目的而產生購愁房需求的佛；躺球對現(xiàn)住房的杠不滿：多數(shù)消管費者對現(xiàn)有住歐房的物管、綠菜化、配竭套、房間布局定等不滿呼聲較切高，具備較為教強烈的二次置銹業(yè)需求么。咱害影響購房決鳴策因素：價格托、位置、戶型扮設計、綠化、籠配套、交通等劍均是影響消費紛者購房決策的闖重要因素碼；疲鴿面積、價格倦的選擇：對住替房價格的選擇臘則滾有碧90喇%辭以上選擇單價悼在纏300傘0室元拿/判平方米以下，苦總價商在事3騎0袋萬元以下的中眉低檔住宅。從英簽訂合同結果呼來看織，氏70-15壁0左平方米逢、離2000-3優(yōu)50玩0需元棚/補平方米的商品期住宅均最受歡稿迎污。吵俘數(shù)據(jù)顯唉示尤200水8衣年隊安慶勵市房地產市場率開發(fā)量大、在劈建工程量大、納實際銷售量也燥較大。房地產栽開發(fā)購置土地線總面積、住宅布投資同比增長座在稅23弟%伐以上，全年商朵品住宅竣工斜量屬714.系9珠萬平方米，年夕度結轉面積透為謊323.1嗎7預萬平方米，住攤宅銷售量總面貿積擔為鴨918.淺4課萬平方米，同受比增蟲長罪97.8存%呢。由此可見頑安慶兇的購買力和供原應能力基本持趨平，商品房市比場供銷兩旺，裁住房消費潛力嶼較大吉。體姜頭2切、住房價格有籠升。食2007葛、蝴2008掌年，豐安慶市氧商品住房價格益創(chuàng)出了新高，唯一些住宅小區(qū)竿每平方米低菌于課200解0講元的商品住房令已經很少。目箭前，市區(qū)商品興住房均價每平磨方米達到扇30暮0翼0思元至裕40蘆0瓦0刊元之間，而座膝落于原新華書配店地址分的瓦“潤名仕金鑒座拋”籠小高層公寓，散售價每平方箱米繳400恥0哲元以上，為付安慶市持有史以來商品絲住房最高的房穿價。過去億的乘1慌0醫(yī)多年，綱安慶市勉城區(qū)商品住房功每平方米每年緩上羽升夜10拘0情元左右牲，皆200緒7濟年，突然躍升知了永40公0款至別50很0局元，上升幅度律較大機。顆第王四傅章誘影響因素分析蜜在國內經濟持例續(xù)快速發(fā)展、細人口基數(shù)穩(wěn)定邁、社會秩序健程康、穩(wěn)定的前蝴提下，政策因斑素對房地產供柜需的影響顯得茫尤為突出。拋卡開國家及地方腸政府針對房地縮產市場所采取糖的土地、行業(yè)鬧規(guī)范、金融、勢稅收等政策調延整不說，僅次安慶院市近幾年規(guī)劃脾建設等政策的核出臺即對房地碗產供需市場產井生了莫大的影魚響。柴對于住房價格承未來的走向，姜理性認為應該朽從以下幾個因示素來分析考慮會，首先是需求命，其次是供給鑄，最后是政策負。態(tài)倍第一、先來看適住房需求。表朋面看需求取決奮于住房購買者除。住房是一種扶資產，一種特過殊商品，可以離供自己居?。ǜ易宰⌒枰簿头耸撬^的剛需陣），可以出租柴獲得租金收入兄，也可以作為瘡資產投資轉手粉出售以獲得利披潤。由于住房綱的這些特點，概決定了影響住偶房需求的主要粥是以下一些因負素：渣1鮮、住房價格，夠像一切商品一譽樣，住房的需卷求與住房的價譜格呈反向變動鋸2繼、財產總量的渣大小。住房是鑒資產的一種形勒式，財產總量漢越大，對住房粒的需求越大，械即對住房的需申求與財產總量也呈同向變動。向這也是很多聯(lián)灶合財團及富有移個人或家庭投創(chuàng)資房產的理論遲依據(jù)之一。訴3威、利率及擁有騎住房所得到的達凈實際收益。吉這里的凈收益拜是指擁有住房枯所得到的總收刷益與為此付出祥的總成本之差灰額。擁有住房杏的總收益包括均房羨租為[今出租房屋時得著到的實際房租筒與自己住房時嬌的暗含房租（星暗含房租為不榆買住房時，自它己為有住房居魚住而為租房支播付的租金，在通此可理解為節(jié)費省的沉沒成本比）紋]委和資本收益（斬由于住房價格態(tài)上漲而帶來的段住房增值）。舍擁有住房的成夸本包括首付款牌、利息成本（拾一般是以銀行村當期抵押貸款拐利率水平來計錘）、物業(yè)費及爪折舊（這里以噴大部分人貸款何買房為例，全滲款購買的成本槳包括全款、物梯業(yè)費及折舊）救。擁有住房的脈凈收益增加，龍則住房需求增轉加；反之亦然數(shù)。貼4慕、其他資產的怕實際收益。結截合第三個因素禽，人們要根據(jù)蔑各種資產的收穩(wěn)益率多少來配理置各種資產，忠決定它們各自因的擁有量，因榨此住房作為一繁種資產，它的昏需求還要取決江于其他資產的框實際收益率。扒其他資產的實拜際收益率相對拖住房資產的實府際收益率越高競，則對住房的呆需求就越小，惕即對住房的需夫求與其他資產靠的實際收益呈幣反向變動。這內也是很多聯(lián)合叛財團及富有個洽人或家庭發(fā)現(xiàn)茄有更高收益率槍的可投資資產矩后退出投資房姥產的理論依據(jù)沈之二。搖第二、說說供光給，表面看供秀給取決于開發(fā)餐商，開發(fā)商對漫住房投資影響漲著新住房的供媽給，住房投資佳增加也就是新袖住房的增加，征新住房的增加索是住房的凈投狂資析—四—然在原來住房存剛量上的總增加佛量。而新住房必的增加量又受祖住房需求、建壓筑業(yè)中所用的扯生產要素成本造、影響建筑成特本的技術因素流以及市場上的磨住房價格影響賣。住房需求越病大，住房價格改越高、建筑成疊本越低，所提島供的新住房就齊越多；住房需古求越小，住房狼價格越低、建企筑成本越高，辦所提供的新住植房就越少。簡居而言之，影響脹新住房供給的撫因素主要有住伯房需求、建造廚成本、住房價刃格。住房需求帝前面已經論述纖過，這里再結罵合住房需求歸扮納一下住房價霜格變化及建筑納成本對新住房焦供給的影響因瓜素。萬1法、利率。根據(jù)激前面的住房需饑求分析，當利洲率上升時對住氧房的需求減少喘，從而住房的咳價格下降，新呼住房建設的速渴度也放緩，住餐房投資減少，蹤新住房供給下免降。因為住房老所有者發(fā)現(xiàn)其蘭他資產投資收笛益率高于住房潤投資收益時，銷將會選擇其他截資產投資而不較會選擇住房蠻投資，這在住連房需求時也分部析過，而且影弱響住房投資的獎利率是長期抵污押貸款的利率技，住房投資也鹿是一種也是一奔種長期投資，應與這種利率關涂系最密切暖2應、財產與人口性。在短期，原遷有住房存量已鹽經很大，目前什新住房現(xiàn)期供姻給量對住房價薯格的影響可以搬忽略。而在長女期，新住房投斜資使住房存量撥增加。財產與邁人口的影響是柔通過住房需求烘與住房價格的忍變動來影響住世房投資的。當獵財產與人口不蝕變時，住房需賭求不變，價格園不變，價格穩(wěn)喬定在使住房投朽資等于折舊，始原有住房存量求不變的水平上辰，此時住房市菌場達到了長期宗均衡。當財產濤與人口增加時恩，住房需求增竭加，價格上升獻，為保持長期弊均衡，住房投循資除彌補折舊矮外，還應按財池產與人口的增霞長率相應增加魂。當財產與人渡口減少時，住譜房需求減少，祝價格下降，從蠶而住房投資小禍于折舊。目前棍我國由于計劃續(xù)生育政策，人比口數(shù)量穩(wěn)步上械升，長期來看宗將處于下降趨納勢。而由于國熟內物價飛漲，六財產實際價值偵縮水。長期來戲看，住房需求填將減少，住房繪價格將下降，逮從而導致新住殃房供給量長期凈呈下降趨勢。柄從前期開發(fā)建彩設來看建造成韻本包括生產要青素成本等，主草要分析其中的挎拿地成本、資事金成本、勞動腐力成本、原材斷料成本。球1棋、土地供應量它隨著人口不斷姑密集增加，漸土地實際供應者量曬開始下降，但浪拿地成本在穩(wěn)英步跌上升。平2筑、由于建筑時數(shù)滯，開發(fā)商要隆在出售住房之假前就支付各種易費用，包括土榜地出讓金等，搭要為這些費用劈籌資，其主要爛辦法是獲得長拾期貸款，這樣盜住房投資就要訊受到長期貸款辛利率與可得到啦的貸款數(shù)量的觀影響。目前國見內利率水平、丹存款準備金率牙不斷上漲，并適對外資進入房姥地產開發(fā)進行梁相應限制。這勸導致不少上市壤規(guī)模小或者未種上市開發(fā)商資逼金緊張，首先探是量不足，其仰次是持有資金集成本隨著時間我的流逝，利率歇的上漲而不斷焦上漲，而新住現(xiàn)房并不會由于鍋住宅價格上升抹迅速建成，建償房有一個時滯雄，也就是開發(fā)滅周期，所幸這切個時滯并不長衰，目前國內開匙發(fā)周期養(yǎng)為買1事年左右，但這以種時滯對住房誦投資依然有一粒個主要影響：庸新住房供給并側不是對現(xiàn)期實耐際住房價格作稱出反應，而是稀對新住房建成煙時的住房預期禿價格水平作出羅反應，因此在忽住房投資的決潔定中預期起到教了重大作用。渣為此目前開發(fā)謀商不斷壓縮建鐮設周期，縮短俱建筑時滯，減懷少長期時間內旬可能產生的眾齡多因素對預期很判斷的影響以間及不斷上漲的編貸款利息。一弓句話對于現(xiàn)金旦流中大部分為課貸款的開發(fā)商濤對占資金過多禁的項目都希望描盡早開發(fā)完成情免得長期成本榜過成高。目前來看套，開發(fā)商可貸描款額以及持有攔成本已經很高舉。擊3取、國家執(zhí)行計足劃生育政策后烏所生育的孩子弟，目前已成長奔為青壯年，而侄隨著教育水平獲的提高，以及票人口數(shù)量的穩(wěn)貝步控制，就業(yè)廣崗位可選擇的索多樣性，作為毛國內勞動力市避場主力的數(shù)量唉也在下降，對壇比建筑市場近薪年連續(xù)擴大的棟規(guī)模，建筑市療場的勞動力供末應相比前幾年憶開始出現(xiàn)不足瞎。國家也制定公了要求提高建壞筑定額中人工煩項水平的政策忠。此兩者共同漂決定了未來建湖筑業(yè)勞動力成蜜本將不斷上升盈。友4艘、鋼材作為建抽筑行業(yè)中的主遙要原材料，隨偶著國際鐵礦石熟價格的上漲，慮國內鋼材的價布格也不斷水漲殊船高柿。詠200蓬7氣年蛛初紗400偷0著元左右一噸的謀鋼材野到噴200饒8嗚年彼5域月份已經上漲竹到極600重0姻元左右一噸，繼上漲召了奸50孩%嚼，相應漲價的陵還有銅材質電聽線電纜、磚、主閥門等原材料盜。瘋四大成本，除互了第一項拿地詠成本輸后淺期略有下降外寬，其他三項長蹄期都將處于穩(wěn)棉步上漲狀態(tài)?？拥谌⒄務務ú?，國家制定呢了相應的經濟役適用房、廉租餅房以及兩限商炮品房政策，從囑備受關注的兩罷限商品房政策姿來看，國家從粒土地供應、住軍房價格、財產夾及人口、利率槳等多方位條件帶限制來控制兩賞限商品房的建子設和購買。而招兩限房的供應挽量逐步增大，憲短期來看，對私龐大的原住房裁存量影響不大乎，可忽略不計攀，但長期來看滔兩限房政策將竊影響住房價格賭的變動。悄再補充一點，相長期抵押貸款花主要靠儲蓄與便貸款機構來提春供資金，而金仍融機構所發(fā)放愚貸款的資金主耽要來自存款者惱的儲蓄，國家畝會調整存款準沒備金率，同時臂存款者隨時有滅權提取自己的彈儲蓄。目前國軟家不斷提高存扇款準備金率，點而存款者發(fā)現(xiàn)滋有其他投資收回益，比如說股莫市等收益率高朵于銀行向其支阿付的利率時，統(tǒng)存款者就要提尖取存款，用于屈購買股票，目臥前的確有很多張人提取存款來俘炒股，從而使耍從事長期抵押威貸款的金融機表構不得不減少兩貸款，而長期序抵押貸款的減言少又使住房投固資得不到充裕督的資金，進一軟步消弱了住房從投資，減少了番新住房供給量獵。蹈對于安慶房價恭上漲的原因，競地價拍賣價格呆不斷升高，鋼引材、水泥等建匙材成本上漲，使新建小區(qū)越來它越高檔，多層傾樓房在減少，忌小高層和豐高層住宅樓房飯漸多，配套設餡施在提升，這臘些構成了房價廢上漲的自然因眾素哀。漁政策、供求、潑成本、消費和精質量環(huán)境因素干是裹安慶市勞房價上漲的五陳個主要因素。灑政策方面，從事實行土地拍賣唇起，底價一路眾走高，土地交偵易價格大幅上川揚帶動了房價標的上漲，今年晶一季度，劑安慶市娃土地交易價格政上面漲比7.2淚%混，居全省第二因位。供求方面諷，隨著初安慶市割實嘴施裝“材雙翅百治”監(jiān)城市戰(zhàn)略柄，亦“甜東進北仍擴變”服、智“棍兩湖兩革帶罪”青，城鎮(zhèn)化建設訂推進，農業(yè)人熔口涌入城市需穿要住房，居民磁收入增加，百薦姓二次置房，面以舊換新，以桿小換大，以租茅還貸越來越多罵，對房地產產逝品需求呈現(xiàn)多榨樣化趨勢。成籌本以及房屋質查量和居住環(huán)境南的提高也推動擇房屋價格的上昏升。此外，消著費心理錯位，亡即一方面開發(fā)密商與消費者信泳息不對稱，某浪些開發(fā)商誤導粉消費者，另一它方面民間閑散榨資金和外地游貌資對樓盤炒作殿，刺激了樓市但消費，加劇了頌需要購買住房傻者漲價心理預蠟期，不少居民氣擔心房價會持鞋續(xù)上漲，紛紛宋借助于貸款提戲前消費，造成哭住房供應缺口音加大，無形中掏也促成了房價壺的抬高。灌第五淘章甘200雕8咸年安慶市房地晚產情況分析輛200露8族年，估安慶啟市房地產市場碧在國內外經濟渠等多重因素的聞影響下，出現(xiàn)虛了一些明顯的串變化。土地市禽場交易量萎縮姐，土地流拍現(xiàn)號象增加，房地企產企業(yè)的資金兵壓力也普遍增困大。同時，商躁品房供求矛盾滋逐漸顯現(xiàn)，房垂價漲幅增速趨抽緩，市場的觀襯望氣氛日益濃眨厚。為應對這鹽一局面，部分縫項目開始選擇渠以團購，打折男等方式促進銷葉售貴。疼凈智例一、房地產市鈔場供給和銷售埋情況分析共膀辨（一）商品房乒供銷總量分析捎200創(chuàng)8貼年，全市商品瞞房批準預售面朵積痕為臺115.0譯3貸萬平方米，同足比增費長往59.87津%鋼；其中商品住伙房批準預售面演積后73.耕9嘉萬平方米，同催比增巴長揪34.93推%降。溝200如8貿年，蜜安慶市負商品房預售面隆積圍為片46.9饑2紡萬平方米，占耳批準預售面積漆的設40.7偽%怨，同比下都降抽30.86朽%態(tài)；其中商品住渴房預售面席積部37.4蟻1劃萬平方米，占虧商品住房批準踏預售面積步的療50.6們%曬，同比下不降顫37.76溫%疏。援監(jiān)

20行0然8就年，滔安慶市罵商品房年末累浪計可售面積飛為讓80.8既5屆萬平方米，其診中商品住房年戒末累計可售面厲積畫60.5軌6振萬平方米占。片脈

20鋸0獸8禍年，樂安慶市污房地產市場中滋商品房非住宅欠類產品投放量劣增大，商品住鼠宅類產品投放遲量減少。商品粗房成交量大幅雖下滑；尤其是鑰住宅類商品房涼成交量下降明答顯，同比下多降夫37.76裕刷%輔。商品房市場決觀望氣氛濃厚服，市場萎縮加堵劇。商品房成此交均價模為斯3134.5輪3豪元，同比增歐長驕20.52掙%證。（二）習存量房交易情肥況分揪析碗

20阻0泉8糕年臂安慶市葬存量房共成彈交頓510味3庫套，同比下頌降予13.67椅%咬；其中存量住止房成風交促460笛5雹套，同比下慈降浩14.41鈴%丑。姻存量房成恨交總面積溪為過44.9文6權萬平方米，同思比下夾降頑5.76北%挽；其中存量住弄房量成交總面難積死為銀34.0沃7紹萬平方米，同除比下職降怎16.88六%隸。緣展（三）商品房賤市場與二手房集市場聯(lián)動分析靜零紛200缺8窯年著安慶市航商品房與二手傾房成交量的比倉值鄰為蹄1.0匪4堵：般1哭。其中商品住超房與二手房成媽交量的比值弄為住1.鋼1濁：裂1虧。去年的同期魂比值分別弱為逃1.4演2朋：街1栗和急1.2錦6歡：娛1嚇。劫數(shù)據(jù)表明福安慶市輛的二手房市場旋與商品房市場慘的發(fā)展，正逐新步趨于均衡聾。顆蜘輩競二、房地產供撤銷結構分到析班席蹲姿（一）價格段醉供銷結構分擱析聾花200島8另年度，望安慶市炒銷售的商品住呢房中，價格挎在獵100酒0幫元斥/敵平方米以下的含，成交面積鳥為嶼0.3藏7材萬平方米，占勵總成交量敏的填1不%稈；價格鑰在喪1000-1贊50走0掠元掘/扎平方米的，成灰交面積運為任0.6攏7達萬平方米，占恩總成交量嗓的鋒2敢%傲；價格資在犁1500-2尋00雪0碼元持/蘇平方米的，成狂交面積予為脾4.1牙4鬧萬平方米，占樓總成交量妄的奇11特%普；價格網(wǎng)在痰2000-2種50抓0虧元先/賺平方米的，成些交面積落為澆3.裕9宣萬平方米，占任總成交量融的己11皺%饑；價格源在孫2500-3脊00陰0唐元材/點平方米的，成織交量控為窗11.聰5鑰萬平方米，占糟總成交量菊的伏31絹%綠；價格瑞在臘3000-4肥00榜0恰元撇/道平方米的，成源交面積戴為懇13.聾6瞇萬平方米，占滲總成交量朗的辨36躲%攝；價格歇在俊400汽0套元工/籠平方米以上的錘，成交面積百為覺3.玉1密萬平方米，占吩總成交量綿的戲8覺%呆。纏晚霧盾從以上數(shù)據(jù)來獵看，臘安慶市差目前的商品房挨價格主要集中鍬在想2500-4舟00茂0塘元鳥/我平方米，其所尺占比例依為奪67小%皂，是目前市場涂的主流消費價井格不。哄勢男社（二）面積段罰供銷結構分斯析功絹機椅在不同面積的比商品住房中秀，僚6久0菊平方米以下戶記型的成交量夏為壺0.2制3沒萬平方米，占骨總成交量洗的宰1揭%器；塘60-8警0估平方米戶型的行成交量孝為磨0.筆9培萬平方米，占罩總成交量顛的撤2縮%糞；詢80-9害0湖平方米戶型的運成交量室為橡1.在6滴萬平方米，占因總成交量喪的顏4展%揚；坐90-10宅0野平方米戶型的添成交量律為槽3.誕4冤萬平方米，占翼總成交量專的辮9鼠%誼；癢100-12自0尋平方米戶型的龍成交量非為悟6.葵7符萬平方米，占屬總成交量架的鷹18蒼%午；積120-14興4部平方米戶型的疏成交量衛(wèi)為圍12.0勾6微萬平方米，占崇總成交量落的罩33題%者；峰144-18盒0祖平方米戶型的身成交量址為然6.掛8恥萬平方米，占統(tǒng)總成交量拍的獲18攀%昌；壇18斜0亡平方米以上戶凝型的成交量懂為格5.梳6然萬平方米，占姻總成交量尖的批15針%否。筑代異桐從以上分析數(shù)參據(jù)來看，瞞安慶市箱商品住房的熱利銷戶型主要集灣中殲在謝100-18災0語平方米之間，盒其占總成交量千的沈69嶺%膝，且熱銷戶型究有向大面積戶壟型發(fā)展的趨勢略。須9疊0懷平方米及以下逝戶型只占銷售馬面積總量樓的洞7土%趴。商品住房結寒構仍需進行合鹽理化調整購。喬良匠汪（三）購房對脂象結構分閃析拜洲

20慰0雀8蔑年列度坦,診市區(qū)居民購住免房面勞積怒52.7怒5泉萬平方米，占系總成交量饑的口56.9脂%節(jié)；所轄八縣居普民購房面口積悠29.9賄2己萬平方米，占集總成交量乎的蹦32.3礎%撇；外地居民購捏房面滲積競10.0晃5夠萬平方米，占左總成交量租的瞞10.8吉%重。冤安慶市窮房地產市場以漿本市市區(qū)居民讀消費為主，但鞠所轄八縣及外峰地居民購房比授例都有不同程溝度的上升，所輝轄八縣居民購妥房比例上升明徒顯干。家摔涉染三、房地產市柔場價格分盈析矩碗尋喝（一）商品房繡價格分梨析艱第

20視0評8革年度，份安慶市圣商品房平均價雖格緞為備3134.5占3胡元，同比增礎長迎20.52趴%治。；商品住房父平均價格旬為捏293板6搏元皮/碑平方米，同比黨增砌長翁18.87撞%往。翅基岸虛（二）二手房眠價格分股析挨斜扭

200老8竹年度，玻安慶市來二手房住房平看均價格膚為霞237丟9掀元搖/溉平方米，同比規(guī)增陪長萄19.49叔%廉。資劉棕位四、房地產物永業(yè)形態(tài)分習析幅腦洪誼經過廣泛調研繞，雖然本市居磨民對多層物業(yè)佩的接受度仍然近較高，但由于居受政策、地價冷等綜合因素的齊影響銷，末200冰8篇年度，小高層遇、高層物業(yè)開鷹始取代多層而盈成為市場主流續(xù)。其代表樓盤葵有香樟里那水滔岸、雨潤香水舞百合二期等檔。擱明分析居民對小筐高層的抗性，齡主要集中在公旋攤面積較大，牽居住成本較高濃（電梯），兩帆個方面次。兆帖好邊而對于雙拼和督聯(lián)排別墅，主于要是碧桂園集凱團開發(fā)的秦潭邊鳳舞項目，一鉛期共推出雙改拼環(huán)10支2呀套，聯(lián)僻排括24志6蘇套。南京雨潤擺地華置業(yè)開發(fā)皆的中央新城一有期，也僅有雙損拼孕1房8搶套，聯(lián)擔排探5達4敘套急。班震呈職五、版塊分崗析醬殺

20憤0睡8濱年，伴隨著全劫國知名房地產墊開發(fā)企業(yè)，如者廣州碧桂園，志上海綠地，南斗京雨潤，溫州女大發(fā)，中海外纖等紛紛落戶迎集江區(qū)，大大加奪快了城市東進貞步伐。未來本盲市房地產的市蝶場供應量也將取集中在東區(qū)。折本年度，迎江畜區(qū)可售套數(shù)玩為弓180腐3仇套；大觀區(qū)論為降155銅2陵套；開發(fā)區(qū)牲為勸146襖1恥套；宜秀區(qū)通為督18徐5飲套脹。咐反漏遣從各區(qū)的銷售艱均價分析，短伏短兩年時間，蠅東區(qū)房價升幅拴較快。未來東懷區(qū)物業(yè)將是直萄接拉高本市房徐價的主力。同誘時，眾多高品彈質物業(yè)也將集竟中在東區(qū)競相些上市的。喪削文鑰六、存200贏8炒年安慶市房地徒產藝總結燦

20蠻0廈8香年，可謂是房碑地產行業(yè)虛的宅“捧政策站年教”找。從中央到地鐮方頻頻推出針風對房地產的新語政策。上半年宿，對于房地產干市場，國家還媽是以緊縮性財袖政政策為主導瞞予以調控。不哨久，針對由美愿國次貸危機所黑引發(fā)的全球性耐金融危機的蔓胡延與加劇，中累央出臺了一系返列旨在扶持房色地產市場健康鑼發(fā)展的刺激性勢政策。如央行摸于少9緩月份臨和床1媽0鄭月份先后兩次受下調貸款基準壟利率。財政部般、國家稅務總蓬局兩部委明確棄表示，從侄1絮1巷月欺1泥日捐起，對首次購罵買究9漫0預平方米及以下款的普通住房，馳契稅暫下調拍至姜1骨%芹，免征個人購眾銷住房印花稅慨等矩。繪焰停劈為積極配合中秘央政府金，銜1佩1飛月份安慶市政脆府也出臺了《莊關于促進法安慶市轉經濟平穩(wěn)較快障增長的若干意噴見》。該意見狹就明確提出：把市緊住房公積金貸聾款最高額度解由完2渠6殲萬元提高事到股3的5旗萬元，住房公致積金貸款最長惕期限陶由瘡2疼0誰年調整攻為鄭3星0萄年，購買第一羞套商品住房首撫付款比例非由席3貴0芳％降低涌至燭2斧0嚇％，購買第二黎套商品住房首嫌付款比例仍執(zhí)描行南3僅0霞％。在還清住者房公積金貸款堂本息的前提下勁，可以再次辦妖理貸款。鼓勵澤職工提取住房稱公積金購買中猴小戶型、中低館價位的自住住易房摸。足筆盡恩這一政策的出衡臺，使覺安慶市層房地產成交量劍在國內房地產斧市場總體情況煩不景氣的狀況久下，有了一定職程度的回暖挽。萬1是1玻月份，架安慶市芝商品房成交量漿為舅5.9備9傾萬平方米，環(huán)波比上剛漲恰167晝%干，十二月份的貓成交量凝為守5.8洗5運萬平方米，與輸十月相比，上波漲蓮161鑼%罰。從這些數(shù)字莫我們不難看出括，上述新政對右于房地產業(yè)的虎影響還是積極否的。同時也反鏈映出本市房地惰產市場的剛性泊需求是客觀存倍在的。前段時視間，由于各類綠媒體紛紛報道姨我國大中城市暗個別房企，一僑些樓盤大幅降流價的信息，在騰一定程度上提歪升了消費者對你降價的預期。霧由于本市房地竿產消費，主要堵以改善性自住閉房為主。在經詢過長秩達酒1渠0污個月的觀望后賤，視1純1蹲月份本市房價博不但沒有大幅藝下降，還呈現(xiàn)縱出增長態(tài)勢。饅這也可看作是森消費潛能在長叛期積壓后遇到轟利好政策后的浮一次釋放骨。嫌呆烤宮從總體上和看小200瞞8啟年度，本市房宣地產成交量出擇現(xiàn)大幅萎縮，喊同比下蹤降熄43捐%威。究其原因，練一是上半年房顯地產宏觀調控銳政策使行業(yè)回簡歸理性，政府奸調控組合拳初妄見成效；二是滋下半年美國次都貸危機和全球瀉金融危機的影倉響顯云現(xiàn)現(xiàn)持；三是消費者殘對未來市場預隔期的改變，致湯使觀望情緒濃降厚，市場交易秀延后；四是居號民收入近期沒雹有明顯增長，維而房價又相對猾較高，普通市煎民的購買力受汗到考驗，這也考是導致成交量捷萎縮的直接原套因攝。懷足毛怎隨著房地產宏雄觀調控政策的貧實施，政府及嫩主管部門對促景進房地產市場氧的工作力度進塔一步加大，金都融政策、稅收見政策、住房保灣障民生工程等像政策效應逐漸腫顯現(xiàn)拴，唐200鍛9虜年借安慶市容的房地產市場旺可能顯現(xiàn)以下析特點：一是由烈于觀望而被遏胡制的居民真實欄需求將會逐步波得到釋放，需縮求與消費將回針歸理性軌道。式二是鞭安慶市插的經濟適用住是房，及廉租住愁房建設力度加姜大，投放市場積的供給將會大破幅增加，這對剩平抑房價上漲易，改善住房結境構，穩(wěn)定房地咐產市場將會發(fā)慮揮積極的重要筒作用。三是雖秧然在國家一系請列新政的刺激墊下，樓市中的熱一些數(shù)據(jù)發(fā)生樸了積極的變化取，但若據(jù)此得綿出房地產市場膽將走出困境還流為時尚早，面納對這一現(xiàn)狀，賤除政策的引導雜、政府的努力妨外，市場中的蓬廣大胳主體也要理性尾對待，仍需各團方共同努力來識促進局安慶市京房地產市場的居健康穩(wěn)定發(fā)展往。此外，隨著麗雙百城市建設響的推進，尤其泥是東部商務新已區(qū)的開發(fā)，符安慶市紀的房地產開發(fā)同得到了極大的恭促進，規(guī)模化窄的開發(fā)，將進立一步改善小區(qū)渴物業(yè)管理、公寬共設施配套及迅周邊環(huán)境，住護宅品質將會大謊幅提高賊。距朗第六舉章義沒安慶市住房價棋格走勢分析引安慶市商品住改房價格你于局200贏7刃、肝200思8筍年創(chuàng)出了新高矮，一些住宅小侄區(qū)每平方米低禽于臨200天0灰元的商品住房參已經很少。目去前，市區(qū)商品讀住房均價每平旅方米達環(huán)到戲310黑0較元呢至商450萍0脅元之間，過去茄的皆1劫0批多年，安慶市酸城區(qū)商品住房旨每平方米每年梁上至升絡10傻0興元左右獎，太200揮7萄年開始，突然貧躍升勾了置40封0廁至荷50否0當元，上升幅度豐較大，有很多腹市民感到商品拖住房價格漲得國太快了，住房然消費難于承受防得起。但冷靜槐思考，通過分嶼析，安慶市城缸市高品住房價律格目前是符合從經濟發(fā)展規(guī)律做的。爺三精第一，商品吼住房成本增加伯，房價必然上策揚。安慶市城哭市商品住房土側地出讓，采取捐嚴格的招標、付拍賣、掛牌方嬌式，且土地出艘讓底價由專家剝組成評定組確廳定，土地出讓士價格比前些年棟大幅度增加，獅幾乎翻了一番報，并要一次性異繳清土地出讓貫金后發(fā)給土地欠使用權證，才病能開發(fā)運作；劫同時，建筑材因料水泥、鋼材爺、磚頭、人工駝費用也有一定繞提高，加上小淹區(qū)建設綠化、精環(huán)境配套設施要，嚴格按設計狀要求必須到位節(jié)其費用相應增鞭加，這些綜合糾因素均加大了悠商品住房的成腫本，因此商品脈住房價格必然服上揚。先庸孫第二，過去需安慶市城市商社品住房價格緩噸慢爬坡是受五賞種因素影響。欣安慶市欣自料198財6的年由市城建綜翅合開發(fā)公司開凍發(fā)金魚山住房銷起離至隨199把8續(xù)年止，商品住晨房均價維持在僅每平方友米惜40圾0夕元徑至兄60模0掘元之間。鉛從赴199全9哨年起，臥至浩200堆5冬今年止，商品杯住房均價每平猶方米矩由而70躬0防元上升作至毒140攜0睛元，每年上升久幅度周為打10付0唐元左右貪。即200拘6鍋年商品住房均房價每平方米初達我160撈0商元，比上年增鼻加三20熱0障元萌。蘇200要7沃年商品住房均尋價每平方野米隔230感0當元，比上年增工加制50溉0向元。年安慶市話城市商品住房返價格緩慢爬坡撤是受五種因素番影響。一是私褲房建設泛濫。掘據(jù)不完全統(tǒng)計米，安慶市多年轟來未辦證的私勤房渣有喝10寨0跟多萬平方米。鑄由于城郊土地充賣買控制不嚴達，不少人違規(guī)槳違法買地建房達，私房建設不糠剎住，自然就日擠兌了商品住孟房市場。二是搞人口增長緩慢寺。依據(jù)市統(tǒng)計儲局資料。安慶港市城市人口現(xiàn)桿有密7卵3穗萬人旱，西1圾0淡年前良是冬4幫2眼萬人，人口增委加緩慢不利玉于住房市場的糠發(fā)展。三是外造來人口買房稀茂少。安慶市城祖市商品住房絕齒大部分是本市況市民購買自居絲，外來人員購孟房不柳到動2攝％，這也制約貧了商品住房價百格市場的上升看。四是城市工真業(yè)化程度發(fā)展柳不快，外來投跡資創(chuàng)業(yè)的人員堂較少，商貿物酒流發(fā)展滯后，許不利于房地產辟業(yè)的同步發(fā)展桑。五是經濟適噴用住房開發(fā)量繡占有一定比例炒，在客觀上起闖到平抑住房價帥格的作用。寨活犯第三，安慶齒市城區(qū)商品住蘋房現(xiàn)行均價在傭全省地市屬中系等水平。近些支年來，國家加冠大宏觀調控力上度，對一些發(fā)允達城市過高的路房價進行打壓門：這是很有必魄要的。象北京仔、上海、深圳央、廣州等大城慨市商品住房均老價都超過每平駁方桿米晶10O0暮0卻元寇至依1500蛾0欄元，不但普通耽工薪階層購買乏不起，房價暴猛利虛高造成的細泡沫，也會阻莫礙經濟的健康企持續(xù)發(fā)展。安貿慶市房地產市玩場是進入新世謝紀以后發(fā)展起選來的，與沿海籮發(fā)達城市相比映滯后了五到八征年，現(xiàn)正進入嘩成熟時期，現(xiàn)防行商品住房價赤格基本上反映票了其商品的價繳值。拆繩狠第四，供求關夫系決定商品住容房價格的走勢默。據(jù)市統(tǒng)計局菊提供資料浴，藝200誤8陰年，安慶市銷忌售商品住井房污37.陜3瘋萬平方米；商良品住房空置一促年以上的腫約慘21.油9四萬平方米。這虎說明從房地產去市場供求關系嗚上看，盡管房炕價有一定幅度忌提升，但商品眨房銷售態(tài)勢保杜持旺盛，多數(shù)董購房市民還是勤比較認同現(xiàn)行族的房價。如果棗房價脫離了價吵值規(guī)律，商品亭住房市場一定岸會低迷，造成跑有價無市，銷遠售不可能這么存熱。睬筆覆第五，商品渠住房價格高低活范圍合不合理綢可用居民家庭善年收入的比值肢來衡量。根據(jù)爪建設部有關資唇料和世界發(fā)展假銀行評定發(fā)展評中國家住房消易費與家庭收入椒比值的慣例，式一套中等水平侮的住宅售價，脅應為普通家庭準夫妻年收入景的錘6暮至密9吧倍，高壟于隙9涉倍較難形成有圈效的市場需求氧。依據(jù)建設部蹦統(tǒng)計資料然，材200寫7五年，全錄國璃3德0繩個大城市商品匪住房均價每平萬方米狀達放700撒0解元左右；全萌國迅7棗0異個中等城市商三品住房均價每埋平方米搭達礎360怠0芳元左右。一清套披10葵0恥平方米的住房窯，大城市居民縱購買需惱要升7芹0茂萬元左右，中熔等城市居民購應買榴需準3姥6棵萬元左右，均菌超過大城市、皂中等城市普通辯家庭夫妻年收設入木的息1呈0活至普1處3乒倍，商品住房講市場銷售對象慘偏向中高收入溉家庭。編段語綜上所述，沉根據(jù)房地產經躺濟理論的學習揉和對安慶市住塔房市場的觀察拉分析，認為安托慶市住房價格第的將出現(xiàn)如下嫌趨勢：賄趨勢棒