買賣經(jīng)紀人“搏”學(xué)一?？荚囨溄痈接写鸢?/h1>

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買賣經(jīng)紀人“搏”學(xué)一模考試鏈接[復(fù)制]

基本信息：[矩陣文本題]姓名：________________________SE工號：________________________大區(qū)：________________________門店：________________________一、判斷題1.（）維護盤是以門店為中心，方圓R公里內(nèi)進行劃分，門店的維護盤不能相交。[單選題]A.正確B.錯誤(正確答案)答案解析：【維護盤】以門店為中心，方圓R公里內(nèi)為本店的維護盤，門店可對維護盤內(nèi)房源承擔房源端角色，也可以帶看、銷售，門店的維護盤允許相交。2.（）業(yè)主王靖宇，已婚，在雙流區(qū)單獨所有一套70㎡的住房，該房屋是王靖宇的婚前財產(chǎn)，現(xiàn)王靖宇打算出售此房屋，經(jīng)紀人李艷告訴他簽約時只需他到場，不需要其配偶提供任何資料。[單選題]A、正確B、錯誤(正確答案)答案解析：需要提供配偶同意出售證明3.（）對于“產(chǎn)權(quán)人不具備房源處置權(quán)限”的(如法院拍賣房)，必須錄入有權(quán)處置該房屋的聯(lián)系人或與其建立了有效委托代理關(guān)系的代理人的電話。[單選題]A.正確(正確答案)B.錯誤4.（）業(yè)主李麗已婚，通過我司居間成交了一套武侯區(qū)的三居室，該房屋為李麗單獨所有，在過戶前李麗因為要出差，不能到場，經(jīng)紀人告知李麗可以手寫委托，由代理人出面辦理過戶手續(xù)。[單選題]A、正確B、錯誤(正確答案)答案解析：過戶時，買賣雙方不能到場，必須提供公證處出具的委托公證書5.（）經(jīng)紀人小王在錄入帶看后，發(fā)現(xiàn)客戶電話號碼錄入有誤，于是將客源修改為無效，但是沒有無效帶看，他的做法正確。[單選題]A.正確B.錯誤(正確答案)答案解析：若發(fā)生帶看信息錄入錯誤時，經(jīng)紀人應(yīng)及時進行修改，若超過修改時間，應(yīng)在內(nèi)網(wǎng)系統(tǒng)中將錯誤的帶看信息確認為“無效”，若因客戶選擇錯誤導(dǎo)致帶看信息錄入錯誤時，須先無效帶看，后無效客戶。6.（）土地使用權(quán)只分為土地使用權(quán)劃撥和土地使用權(quán)出讓兩種。[單選題]A.正確(正確答案)B.錯誤答案解析：土地使用性質(zhì)只有為土地使用權(quán)劃撥和土地使用權(quán)出讓兩種。7.（）業(yè)主王先生找到經(jīng)紀人小李，想要將自己正在出租的房屋進行出售，由于租客不配合拍攝實勘，小李找到小區(qū)同戶型的房源實勘照片進行上傳。[單選題]A.正確B.錯誤(正確答案)答案解析：房源實勘人應(yīng)保證房屋面積、戶型、結(jié)構(gòu)、朝向及房屋、小區(qū)外景實勘圖片真實。8.（）經(jīng)紀人小王收到庫存驗真舉證任務(wù)后，在舉證期內(nèi)小王通過任何線上線下渠道都無法聯(lián)系上業(yè)主，也獲取不到業(yè)主新的聯(lián)系方式，是可以核銷房源。[單選題]A.正確(正確答案)B.錯誤答案解析：可以核銷房源，所有聯(lián)系方式均為空號或連續(xù)三個自然日內(nèi)均為停機，且任何人通過內(nèi)網(wǎng)聯(lián)系方式與產(chǎn)權(quán)人/代理人均無法取得任何有效聯(lián)系，不能推進共享池，必須核銷。9.（）客戶肖羽通過我司購買了一套青羊區(qū)的三居室，準備過戶到8周歲的兒子肖名名下，肖名和肖羽在一個戶口本且能體現(xiàn)親屬關(guān)系，在遞件時經(jīng)紀人通知肖羽必須攜帶夫妻雙方身份證、肖名的戶口本到場辦理手續(xù)。[單選題]A、正確B、錯誤(正確答案)10.（）李明是公司的法人，準備出售公司名下的一套房屋，該房屋已獲得不動產(chǎn)權(quán)證，咨詢遞件時需要哪些資料，經(jīng)紀人小愛告知李明需要營業(yè)執(zhí)照副本、公章、介紹信、被介紹人身份證，不動產(chǎn)權(quán)證。[單選題]A、正確(正確答案)B、錯誤11.（）客戶李宇已婚，家庭名下無房，通過我司購買了一套武侯區(qū)95㎡的兩居室，準備辦理李宇單獨產(chǎn)權(quán)，經(jīng)紀人通知李宇在核稅時只需要提供本人身份證、家庭戶口本和結(jié)婚證。[單選題]A、正確B、錯誤(正確答案)答案解析：買方已婚首套二套辦單獨產(chǎn)權(quán)：辦理產(chǎn)權(quán)的那一方到場，提供兩人的身份證(溫江區(qū)，郫都區(qū)，龍泉驛區(qū)，天府新區(qū)成都直管區(qū)僅提供辦理產(chǎn)權(quán)那一方的身份證)、結(jié)婚證、夫妻雙方+未成年子女的戶口本。12.（）客戶曉麗已婚，有個2周歲的女兒，名下有套青羊區(qū)的商鋪，曉麗老公名下在北京有2套已下產(chǎn)權(quán)的住宅，現(xiàn)通過我司購買了套青羊區(qū)的住宅，準備過戶到曉麗一個人名下，經(jīng)紀人告訴曉麗核稅時需要攜帶本人身份證、戶口本。[單選題]A、正確B、錯誤(正確答案)答案解析：買方辦理單獨產(chǎn)權(quán)，三套房及以上只需要辦理產(chǎn)權(quán)的那一方到場并提供本人的身份證。13.（）業(yè)主張望，在錦江區(qū)一套全款購買的80㎡的住房，2016年3月，張望將該房在擔保公司做了抵押消費貸款100萬元至今未解除抵押，現(xiàn)張望準備出售此房，經(jīng)紀人告知他，由于此房只有一次抵押，所以簽約時只要提供產(chǎn)權(quán)證原件，業(yè)主就可收取定金。[單選題]A、正確B、錯誤(正確答案)答案解析：若房屋存在非銀行抵押或二次及以上抵押，定金需全額進行資金監(jiān)管，待客戶取證后方可轉(zhuǎn)付。14.（）客戶王偉明通過經(jīng)紀人余偉帶看欲購買光華馨地的一套兩居室，此房的套內(nèi)使用面積為105㎡，建筑面積為119㎡，套建筑面積為115㎡，則王偉明購買的此套房屋的得房率為88.24%(四舍五入)。[單選題]A、正確(正確答案)B、錯誤15.（）客戶孫青通過商業(yè)貸款購買一套兩居室，選擇了等額本金的還款方式，那么孫青第一個月的還款額最多，之后逐月減少。[單選題]A、正確(正確答案)B、錯誤16.（）李振和張雙于2014年2月14日登記結(jié)婚，婚前由李振父母出資為二人購買婚房，并且登記在夫妻二人名下，那么該房產(chǎn)認定為李振和張雙夫妻二人的共同財產(chǎn)。[單選題]A、正確(正確答案)B、錯誤17.（）在房屋的建筑類型中，聯(lián)排別墅通常是由幾幢低于三層，且相鄰兩幢之間獨立的聯(lián)排住宅組成。[單選題]A、正確B、錯誤(正確答案)18.（）業(yè)主黃然名下有一套住宅，經(jīng)紀人肖紅告訴他該套住宅的房屋所有權(quán)年限是70年。[單選題]A、正確B、錯誤(正確答案)19.（）客戶張佳商業(yè)貸款購買了一套成華區(qū)的兩居室，經(jīng)紀人王可報評估時上傳了不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件的照片。[單選題]A、正確(正確答案)B、錯誤答案解析：商業(yè)貸款報評估時需要不動產(chǎn)權(quán)證原件或復(fù)印件的照片。20.（）業(yè)主王林通過我司出售了名下的一套住房，該房目前還在出租，評估公司看房時租客李軍不在家，剛好樓下有套同戶型有鑰匙的房子在我司掛牌出租，于是經(jīng)紀人黃潔帶評估公司人員采用了樓下房子的照片。[單選題]A、正確B、錯誤(正確答案)答案解析：商業(yè)貸款評估拍照時不可以采用同戶型的照片，必須1套房屋1套照片。21.（）客戶周軍欲通過市公積金組合貸款購買了一套武侯區(qū)的兩居室，經(jīng)紀人王華告訴他需要分別使用銀行和公積金中心的評估報告。[單選題]A、正確B、錯誤(正確答案)答案解析：除溫江區(qū)外，其余區(qū)域僅需要做一次公積金評估即可。郫都區(qū)(貸款銀行為工商銀行)和溫江區(qū)需要分別使用商業(yè)貸款銀行和公積金貸款的銀行的評估報告。22.（）客戶徐麗2006年貸款購買了一套龍泉區(qū)的兩居室，目前還在還貸，現(xiàn)準備商業(yè)貸款購買一套高新區(qū)南部園區(qū)的三居室，經(jīng)紀人告訴她此次購房屬于二套房，首付比例6成。[單選題]A、正確B、錯誤(正確答案)答案解析：高新區(qū)南部園區(qū)，天府新區(qū)成都直管區(qū)二套房首付≥7成，貸款年限≤25年。23.（）客戶張佳商業(yè)貸款購買了一套成華區(qū)華潤二十四城的兩居室，2018年4月1日辦完抵押登記手續(xù)，銀行2018年4月20日基準利率上調(diào)到5.25%，2018年4月22日銀行放款，張佳將在次年1月1日執(zhí)行新利率。[單選題]A、正確B、錯誤(正確答案)答案解析：批貸未放款的根據(jù)銀行要求，執(zhí)行新利率。24.（）客戶張凱在上海有套公積金貸款的房子目前正在還貸，除此之外家庭名下沒有其他房子，現(xiàn)準備市公積金貸款購買龍泉一套建成年代2012年的兩居室，經(jīng)紀人告訴他此次購房屬于二套房，貸6成。[單選題]A、正確B、錯誤(正確答案)答案解析：市公積金貸款條件申請人及共有權(quán)人在全國范圍內(nèi)無未還清的公積金貸款。25.（）店經(jīng)理吳雄在帶教徒弟時說，我們常說的商業(yè)公寓是商辦類住房，產(chǎn)權(quán)證的規(guī)劃用途一欄會登記為辦公，商業(yè)等，但是若產(chǎn)權(quán)證房屋規(guī)劃用途一欄登記為公寓，該套房屋屬于住宅性質(zhì)，最高土地使用年限為70年。[單選題]A、正確(正確答案)B、錯誤26.（）辦理商業(yè)貸款面簽時，客戶周周由于身份證丟失，經(jīng)紀人告訴他可以使用臨時身份證，但在放款前，需提供正式身份證。[單選題]A、正確(正確答案)B、錯誤二、單選題27.客戶周軍欲通過市公積金組合貸款購買一套兩居室，不能選擇的評估公司是（）。[單選題]A、高正評估B、九鼎評估(正確答案)C、申價評估D、鼎豐評估答案解析：市公積金貸款及市公積金組合貸款：高正評估、佳和評估、申價評估、鼎豐評估。28.經(jīng)紀人陽平在帶看中向客戶徐莉介紹到，公攤面積是指每套(單元)商品房依法應(yīng)當分攤的公用建筑面積。那么以下不屬于公攤面積的是（）。[單選題]A.值班警衛(wèi)室、管道井B.樓梯間、垃圾道C.小區(qū)綠化、設(shè)備間(正確答案)D.公共門廳、過道29.在新建商品房預(yù)售中，合同約定面積一般為（）。[單選題]A.建筑面積B.預(yù)測面積(正確答案)C.實測面積D.套內(nèi)建筑面積答案解析：【合同約定面積】簡稱合同面積，是指新建商品房出賣人和買受人在新建商品房預(yù)(銷)售合同中約定的買賣新建商品房的面積。新建商品房預(yù)售中，合同約定面積一般為預(yù)測面積。30.下列選項中，關(guān)于房源核銷說法正確的是（）。[單選題]A.發(fā)現(xiàn)業(yè)主留在系統(tǒng)中的電話無法接通，經(jīng)紀人立即無效了房源B.業(yè)主/代理人明確取消委托意向的房源，必須核銷(正確答案)C.房屋報價高于市場價，經(jīng)紀人將其核銷D.由于房屋無實勘，經(jīng)紀人將其核銷答案解析：對于滿足下列必須核銷條件的房源，經(jīng)紀人在知曉后必須核銷：類型為不允許作業(yè)/交易的房源；明確取消委托意向的房源；地址錯誤或電話錯誤的房源；所有聯(lián)系方式均為空號或連續(xù)三個自然日內(nèi)均為停機，且任何人通過內(nèi)網(wǎng)聯(lián)系方式與產(chǎn)權(quán)人/代理人均無法取得任何有效聯(lián)系的房源。31.2018年10月20日，經(jīng)紀人黃玲和周強準備一起帶客戶劉剛、周敏夫妻看位于印象金沙的一居室(A房源)，由于業(yè)主當天有急事無法看房，經(jīng)紀人黃玲和周強帶客戶看了該房屋的反戶型B房源，關(guān)于帶看錄入以下說法正確的是(

)。[單選題]A、此次帶看必須在2018年10月20日24點前錄入系統(tǒng)B、由于帶看的是B房源，因此錄入帶看時可以錄入B房源(正確答案)C、經(jīng)紀人黃玲和周強可分別將客戶周敏和劉剛錄入一次帶看D、若黃玲在錄入帶看時把客戶的電話號碼錄錯被判定為異常帶看1次，那么會被關(guān)閉鏈家網(wǎng)端口(關(guān)小黑屋)10天32.關(guān)于真實地址，下列說法錯誤的是（）。[單選題]A.當一套房源產(chǎn)權(quán)地址和行政地址不一致時，經(jīng)紀人必須且只能錄入產(chǎn)權(quán)地址(正確答案)B.對于未獲得房屋權(quán)屬證明或《出售委托協(xié)議》的房源：在內(nèi)網(wǎng)系統(tǒng)中的地址與產(chǎn)權(quán)人/代理人確認一致C.對于未獲得房屋權(quán)屬證明的房源：在內(nèi)網(wǎng)系統(tǒng)中的地址與《出售委托協(xié)議》上的對應(yīng)地址一致D.對于已獲得房屋權(quán)屬證明的房源：在內(nèi)網(wǎng)系統(tǒng)中的地址與產(chǎn)權(quán)地址或?qū)嶋H物理地址一致答案解析：解析：怎樣保證錄入的房源地址為“真實地址”？

對于已獲得房屋權(quán)屬證明的房源：在內(nèi)網(wǎng)系統(tǒng)中的地址與產(chǎn)權(quán)地址或?qū)嶋H物理地址一致；

對于未獲得房屋權(quán)屬證明的房源：在內(nèi)網(wǎng)系統(tǒng)中的地址與《出售委托協(xié)議》上的對應(yīng)地址一致；

對于未獲得房屋權(quán)屬證明或《出售委托協(xié)議》的房源：在內(nèi)網(wǎng)系統(tǒng)中的地址與產(chǎn)權(quán)人/代理人確認一致。

注：對于系統(tǒng)尚未建盤的房源，必須按照城市樓盤中心“建盤規(guī)則”操作，禁止隨意占用系統(tǒng)其他樓盤地址。33.經(jīng)紀人小王在接到外區(qū)經(jīng)紀人小張推薦給他的房源后，下列選項中小王的做法正確的是（）。[單選題]A.小王撥打系統(tǒng)中的電話，發(fā)現(xiàn)錄入的是租客電話，租客也配合帶看，于是將此號碼保留，不對系統(tǒng)的號碼做修改B.小王撥打系統(tǒng)里業(yè)主的號碼一直為空號，但是通過手機號加上了業(yè)主微信，能夠正常做房源維護，于是將此號保留，不對系統(tǒng)的號碼做維護C.小王發(fā)現(xiàn)系統(tǒng)里業(yè)主的號碼是空號，且其他任何途徑無法獲取到業(yè)主的有效聯(lián)系方式，第一時間對房源做了核銷處理(正確答案)D.小王發(fā)現(xiàn)系統(tǒng)里業(yè)主的號碼是空號，于是將房源推入共享池答案解析：真實電話要求：保證錄入的號碼真實有效、可接通。34.小李獲得了業(yè)主報盤資源，關(guān)于房源錄入下列說法錯誤的是（）。[單選題]A.小李在核實信息后，在1小時內(nèi)將房源錄入系統(tǒng)B.房子正在出租中，小李將業(yè)主號碼錄在第一位，將租客聯(lián)系方式錄入到“其他聯(lián)系人電話”位置C.由于錄入時門牌號選擇不到601，于是小李將房源錄入到602(正確答案)D.小李錄完房源后，發(fā)現(xiàn)業(yè)主還有一個在使用的手機號，也及時錄入到系統(tǒng)中答案解析：錄入時效：經(jīng)紀人在獲取房源委托信息后，必須在1小時內(nèi)錄入內(nèi)網(wǎng)系統(tǒng)；如果同一套房源經(jīng)紀人獲知到兩個或以上的聯(lián)系電話，必須在知曉后24小時內(nèi)錄入內(nèi)網(wǎng)系統(tǒng)；產(chǎn)權(quán)人或代理人電話必須錄入到內(nèi)網(wǎng)系統(tǒng)中第一個電話位置，其他聯(lián)系人電話(如租客、看房聯(lián)系人等)可錄入內(nèi)網(wǎng)系統(tǒng)，但只能錄入到“其他聯(lián)系人電話”位置；對于系統(tǒng)尚未建盤的房源，必須按照城市樓盤中心“建盤規(guī)則”操作，禁止隨意占用系統(tǒng)其他樓盤地址。35.關(guān)于房源核銷，以下描述錯誤的是（）。[單選題]A.價格超出市場均價(正確答案)B.地址錯誤C.房源為公司禁止作業(yè)類型D.業(yè)主告知房源已經(jīng)被其他中介成交答案解析：解析：【房源核銷的條件】

a)不符合錄入條件的房源，以平臺發(fā)布的《貝殼ACN房源聯(lián)賣規(guī)則》的最新版本為準；

b)明確取消委托意向的房源

產(chǎn)權(quán)人/代理人明確表示已由其他經(jīng)紀公司成交并簽署合同；

產(chǎn)權(quán)人/代理人明確表示已自行成交；

產(chǎn)權(quán)人/代理人明確表示不再出售/出租；

產(chǎn)權(quán)人/代理人明確表示拒絕本經(jīng)紀公司出售/出租；

c)地址錯誤或電話錯誤的房源

房源的物業(yè)地址錄入錯誤；

所有聯(lián)系方式均為空號或連續(xù)三個自然日內(nèi)均為停機，且任何人通過內(nèi)網(wǎng)聯(lián)系方式與產(chǎn)權(quán)人/代理人均無法取得任何有效聯(lián)系。36.2007年6月，甲公司通過出讓方式獲得一宗居住用地，土地使用年限為法定最高年限，2009年3月開工建設(shè)。2012年6月，甲公司將該項目轉(zhuǎn)讓給乙公司，則乙公司受讓時的土地使用年限還有（）年。[單選題]A.70B.65(正確答案)C.68D.5037.客戶龐軍購買了一套單身公寓，該單身公寓所在土地的土地用途為商業(yè)用地，于2010年4月取得土地使用權(quán)，則該單身公寓所在土地的使用年限還有（）年。[單選題]A.62年B.42年C.32年(正確答案)D.22年答案解析：商業(yè)用地土地使用年限為40年，則該單身公寓所在土地的使用年限=40-(2018-2010)=32年。38.客戶王娟，女，56周歲；配偶李軍，男，61周歲，2008年商業(yè)貸款購買了一套成華區(qū)的兩居室，目前正在還貸，現(xiàn)欲商業(yè)貸款購買錦江區(qū)一套建成年代1995年的房子，王娟作為主貸人，可以選擇的銀行是（）。[單選題]A、建設(shè)銀行B、農(nóng)業(yè)銀行C、成都銀行D、拒貸(正確答案)答案解析：超過退休年齡的客戶(男性60周歲，女性55周歲)銀行會拒貸。39.客戶張佳通過市公積金購買了一套成華區(qū)的兩居室，面簽時張佳有事不能到場，委托朋友代為辦理，可以選擇的銀行是（）。[單選題]A、農(nóng)業(yè)銀行青羊支行B、成都銀行華興支行C、中國銀行四川省分行D、建設(shè)銀行(正確答案)答案解析：市公積金貸款:農(nóng)業(yè)銀行青羊支行和成都銀行華興支行，客戶只接受夫妻間委托，建設(shè)銀行和中信銀行客戶可以委托第三方面簽，業(yè)主均可以委托面簽，但只能產(chǎn)權(quán)人收款。40.客戶張凱在上海有套商業(yè)貸款的房子目前正在還貸，除此之外家庭名下沒有其他房子，現(xiàn)準備市公積金貸款購買龍泉的一套建成年代2015年的兩居室，則此次購房能貸（）成。[單選題]A、7(正確答案)B、6C、4D、拒貸41.客戶周飛配偶名下有套商業(yè)貸款購買的錦江區(qū)兩居室，目前正在還貸，除此之外家庭無其他房產(chǎn)，現(xiàn)欲通過市公積金購買一套成華區(qū)的三居室，房屋建成年代2006年，此次購房能貸款（）成。[單選題]A、7B、6成C、5成(正確答案)D、4成答案解析：解析：市公積金貸款對房齡有何要求？

1)1998年-2007年的房屋，首套可貸6成；二套5成；

2)2008年及以后的房屋，首套可貸7成；二套6成；

3)房齡+貸齡≤30年。42.客戶周飛，男，32周歲，未婚，在成都連續(xù)繳納了3年的公積金，現(xiàn)準備公積金貸款購買一套建成年代2009年的房屋，最長可貸（）年。[單選題]A、30(正確答案)B、28C、27D、21答案解析：最長30年；男：65周歲-年齡-1；女：60周歲-年齡-1。43.客戶張佳市公積金組合貸款購買一套三居室，組合貸款50萬，其中公積金貸款30萬，商業(yè)貸款20萬，則張佳需要繳納的擔保費是（）元。[單選題]A、2500B、1500C、1000(正確答案)D、無需繳納，由成都市公積金管理中心承擔答案解析：公積金部分由市公積金管理中心承擔，無需客戶繳納，商業(yè)貸款部分擔保費用為貸款金額x0.5%，由客戶自行承擔。44.客戶陳杰達州戶籍，公積金繳存地在南充市，通過省公積金貸款購買成華區(qū)的一套三居室，關(guān)于查房范圍描述正確的是（）[單選題]A、只需查詢成都主城區(qū)B、需查詢大成都和南充C、需查詢達州和南充D、只需查詢大成都范圍內(nèi)(正確答案)答案解析：省公積金貸款查房范圍是大成都范圍內(nèi)。45.貸款時我們經(jīng)常需要提供資產(chǎn)佐證，那么以下不屬于資產(chǎn)佐證的是（）。[單選題]A、定期存款B、機動車駕駛證(正確答案)C、股票、基金D、公司答案解析：資產(chǎn)佐證包括：銀行流水、定期存款、機動車行駛證、股票、基金、商鋪、公司等。46.業(yè)主張三，2017年1月25日簽署三方買賣合同購買了一套錦江區(qū)住宅，網(wǎng)簽時間在4月1號，過戶后，契稅票時間是2017年4月8日，不動產(chǎn)證登記時間是2017年4月18號，以下說法正確的是（）。[單選題]A.此房限售判定時間應(yīng)以不動產(chǎn)證書登記日期為準，故屬于限售B.此房限售判定時間應(yīng)以網(wǎng)簽時間為準，故不限售(正確答案)C.此房限售判定時間應(yīng)以契稅票填發(fā)日期為準，故不限售D.此房限售判定時間應(yīng)以簽署三方買賣合同時間為準，故不限售47.客戶王森，2016年1月落戶雙流區(qū)，配偶李琴，南充戶口。夫妻二人名下在南充市有套住宅還在還貸，王森公司注冊地在雙流區(qū)，在該區(qū)域已上班3年，公司已經(jīng)為其連續(xù)在雙流區(qū)繳納了三年社保，李琴以個人名義在雙流區(qū)也繳納社保三年，現(xiàn)王森夫妻欲在雙流區(qū)購房，以下說法正確的是（）。[單選題]A.王森可以在雙流區(qū)購房，只能登記自己一個人的名字B.王森夫妻二人由于在成都無房無貸，此次購買可以貸款8成C.王森在雙流購房，可以登記在夫妻二人名下(正確答案)D.李琴社保已滿兩年，可以在雙流區(qū)以個人名義購房48.客戶張明，已婚，天府新區(qū)直管區(qū)戶口，在北京有一套商鋪在還貸，除此之外還在新津縣有一住宅在還貸，想在成都限購區(qū)域購買房屋，以下說法正確的是（）。[單選題]A.若客戶在錦江區(qū)購買房屋，由于已有兩筆貸款，銀行對該客戶拒貸B.由于客戶新津的房屋不屬于成都限購區(qū)域內(nèi)，故該客戶在成都購房可算首套房貸款C.客戶若在天府新區(qū)直管區(qū)購房，此次購買房屋屬于二套房貸款，首付7成(正確答案)D.客戶若在錦江區(qū)購房，只能全款購買。49.業(yè)主李明咨詢經(jīng)紀人小張時，問到關(guān)于繼承贈與房屋的問題，請問以下說法正確的是（）。[單選題]A.李明繼承了父親2010年取得產(chǎn)權(quán)的錦江區(qū)一套三居室，繼承換證時間是2018年2月，此房不可售B.李明繼承了父親2017年4月23日取得產(chǎn)權(quán)的錦江區(qū)一套三居室，繼承換證時間是2018年2月，此房不可售(正確答案)C.李明將自己名下一套2016年取得產(chǎn)權(quán)的兩居室贈與給自己的未成年孩子，贈與換證時間是2018年2月，此房不可售D.李明將自己名下一套2016年1月取得產(chǎn)權(quán)的兩居室贈與給自己的侄子，贈與換證時間是2018年1月，則此房可售答案解析：解析：如何判定房屋滿兩年，滿五年？

①購買所得的新盤或二手房、經(jīng)濟適用房出售：以契稅票填發(fā)日期或不動產(chǎn)權(quán)證登記時間判定；

②房改房出售：以房改購房合同簽署時間或不動產(chǎn)權(quán)證登記時間判定；

③房改經(jīng)濟適用房、房改集資房出售：以不動產(chǎn)權(quán)證登記時間判定；

拆遷安置房出售：以拆遷協(xié)議簽署時間或契稅票填發(fā)日期或不動產(chǎn)權(quán)證登記時間判定；

④直系親屬贈與所得的房屋出售：以贈與人取得房屋的對應(yīng)時間參照①②③；

非直系親屬贈與所得的房屋出售：以受贈人贈與換證時的契稅票填發(fā)日期或贈與換證后的不動產(chǎn)權(quán)證登記時間判定；

①離婚所得的房屋出售：依照離婚換證前產(chǎn)權(quán)人取得房屋的對應(yīng)時間參照①②③；

②繼承所得的房屋出售：以被繼承人取得房屋的對應(yīng)時間參照①②③；

③屋權(quán)屬來源一半繼承、一半贈與所得的房屋出售：繼承的部分參照⑥，贈與部分參照④。50.客戶王鷗，23歲，未婚，名下無房，2018年5月將戶口從達州遷入金牛區(qū)，在高新區(qū)南部園區(qū)穩(wěn)定就業(yè)18個月且公司為其在該區(qū)域連續(xù)繳納了18個月的社保，現(xiàn)在王鷗準備再購買一套住宅，可以購買的區(qū)域是（）。[單選題]A.金牛區(qū)B.高新區(qū)南部園區(qū)C.新津(正確答案)D.雙流區(qū)51.客戶蔣雪，已婚，家庭名下僅在都江堰有一套登記為公寓的住宅，蔣雪都江堰戶口已經(jīng)滿兩年，在雙流區(qū)穩(wěn)定就業(yè)3年了且公司為其在該區(qū)域連續(xù)繳納了3年的社保，現(xiàn)在王雪家庭準備再購買一套住宅，以下不可以購買的區(qū)域是（）。[單選題]A.金牛區(qū)B.新津區(qū)C.雙流區(qū)D.天府新區(qū)成都直管區(qū)(正確答案)52.客戶張磊，25歲，未婚，重慶戶口，名下僅在簡陽市有套住宅，客戶在龍泉區(qū)穩(wěn)定就業(yè)3年了且公司為其在該區(qū)域連續(xù)繳納了3年的社保，現(xiàn)在張磊準備再購買一套住宅，以下可以購買的區(qū)域是（）。[單選題]A.金牛區(qū)B.雙流區(qū)C.青白江(正確答案)D.高新區(qū)南部園區(qū)53.客戶吳杰，25歲，未婚，名下無房，2017年10月將戶口從仁壽遷入高新區(qū)南部園區(qū)，在天府新區(qū)成都直管穩(wěn)定就業(yè)25個月且公司為其在該區(qū)域連續(xù)繳納了25個月的社保，現(xiàn)在客戶準備購買一套住宅，以下不可以購買的區(qū)域是（）。[單選題]A.金牛區(qū)(正確答案)B.新津C.天府新區(qū)成都直管區(qū)D.仁壽54.客戶張瑞，已婚，2018年3月將戶口從廣元遷入雙流區(qū)，在高新區(qū)南部園區(qū)穩(wěn)定就業(yè)13個月且公司為其在該區(qū)域連續(xù)繳納社保13個月，配偶王春，達州戶口，在龍泉區(qū)穩(wěn)定就業(yè)15個月且公司為其在該區(qū)域連續(xù)繳納15個月的社保，客戶家庭名下無房，現(xiàn)在準備購買一套住宅，以下區(qū)域可以購買的是（）。[單選題]A.雙流區(qū)B.高新區(qū)南部園區(qū)C.金堂(正確答案)D.龍泉區(qū)55.客戶黃峰，25歲，已婚，2017年9月將戶口從綿陽遷入金牛區(qū)，客戶在高新區(qū)南部園區(qū)工作但是公司沒有為其繳納社保，配偶吳華，綿陽戶口，在雙流區(qū)穩(wěn)定就業(yè)26個月且公司為其在該區(qū)域連續(xù)繳納了26個月的社保，客戶家庭名下僅在金牛區(qū)有套住宅，客戶準備再購買一套住宅，以下不可以購買的區(qū)域是（）。[單選題]A.雙流區(qū)B.新津C.綿陽D.高新區(qū)南部園區(qū)(正確答案)56.客戶王俊，26歲，未婚，名下無房，2018年8月退役后落戶錦江區(qū)，現(xiàn)客戶想購買一套住宅，以下不可以購買的區(qū)域是（）。[單選題]A.錦江區(qū)B.仁壽C.崇州D.天府新區(qū)成都直管區(qū)(正確答案)答案解析：軍人退役、轉(zhuǎn)業(yè)后落戶我市的，可以在落戶所在地相應(yīng)限購區(qū)域購房，不受入戶24個月的限制。三、多選題57.客戶黃潔欲通過省公積金組合貸款購買一套三居室，可以選擇的評估公司有（）。A、眾成評估(正確答案)B、誠信評估(正確答案)C、恒通評估D、國策評估(正確答案)答案解析：省公積金貸款及省公積金組合貸款：中國銀行可選眾成評估、九鼎評估、誠信評估；建設(shè)銀行可選九鼎評估、國策評估。58.需要撤銷網(wǎng)簽的情況有（）。A.更改網(wǎng)簽價(正確答案)B.客戶的付款方式由商業(yè)貸款變更為全款C.辦理房管局資金監(jiān)管的銀行更改(正確答案)D.客戶將買受人變更為自己的父親(正確答案)答案解析：解析：需要撤銷網(wǎng)簽的情況有哪些??

包括但不限于以下情況：

買受人發(fā)生變化；

買賣雙方任一方代理人變更；

網(wǎng)簽簽訂錯誤；

合同解除；

監(jiān)管銀行或監(jiān)管金額變更；

網(wǎng)簽價變更。59.客戶王杰商業(yè)貸款購買一套成華區(qū)的兩居室，辦理貸款時收入證明不足以覆蓋月供兩倍，他可以通過（）來解決。A、增加共同借款人(正確答案)B、提供本人名下其他資產(chǎn)佐證C、更改還款方式(正確答案)D、延長貸款年限(正確答案)答案解析：客戶的收入證明不足以覆蓋月供兩倍，可以增加共同借款人，可允許放棄產(chǎn)權(quán)(除建設(shè)銀行和中國銀行四川省分行之外，通過其余銀行辦理商業(yè)貸款的未婚共有不可以放棄產(chǎn)權(quán))；更改還款方式或者延長貸款年限。60.客戶張佳商業(yè)貸款購買了一套成華區(qū)的兩居室，面簽時張佳不能到場委托女兒黃潔(22周歲)代為辦理，可以選擇的銀行有（）。A、中信銀行B、建設(shè)銀行岷江支行(正確答案)C、中國銀行(正確答案)D、建設(shè)銀行天府支行(正確答案)答案解析：解析：客戶：

①只接受客戶夫妻間委托且主貸人必須到場面簽的銀行：中信銀行；

②只接受客戶委托給直系親屬面簽的銀行：成都銀行、建設(shè)銀行岷江支行；

③客戶可以委托第三方面簽的銀行：工商銀行、中國銀行、建設(shè)銀行新華支行、建設(shè)銀行天府支行、建設(shè)銀行自貿(mào)支行。

④不接受客戶委托辦理面簽的銀行：農(nóng)業(yè)銀行、郵政儲蓄銀行、招商銀行；

業(yè)主：招商銀行不接受業(yè)主委托，四川鏈家合作的其余銀行均可接受業(yè)主委托面簽，但只能業(yè)主本人收款。61.業(yè)主張佳，29周歲，離異未再婚，通過我司出售名下的一套兩居室，產(chǎn)權(quán)登記為張佳單獨所有，張佳和前夫是協(xié)議離婚，離婚協(xié)議約定該套房屋由張佳自行處置?？蛻衾蠲羯虡I(yè)貸款購買此房，面簽時張佳需要提供的資料是（）。A、不動產(chǎn)權(quán)證(正確答案)B、張佳身份證(正確答案)C、張佳戶口本D、離婚證和離婚協(xié)議答案解析：產(chǎn)權(quán)證、身份證、戶口本、離婚證、離婚協(xié)議(注明業(yè)主有單獨處決權(quán)并民政局蓋章)/判決書/民事調(diào)解書；如果離婚協(xié)議未寫明業(yè)主單獨處決權(quán)或者產(chǎn)權(quán)不明晰需原配偶到場。62.客戶商業(yè)貸款購買業(yè)主周軍位于成華區(qū)的一套兩居室，該房為周軍婚前購買，產(chǎn)權(quán)登記為私產(chǎn)，面簽時業(yè)主需要提供的備件是（）。A、周軍身份證(正確答案)B、夫妻雙方身份證+夫妻雙方戶口本+結(jié)婚證C、周軍到場(正確答案)D、夫妻雙方到場答案解析：婚前財產(chǎn)的私產(chǎn)面簽時需要產(chǎn)權(quán)人身份證+戶口本+不動產(chǎn)權(quán)證+收款銀行卡+房屋信息查詢記錄。產(chǎn)權(quán)人到場。63.客戶張佳通過市公積金購買一套成華區(qū)紅楓嶺的兩居室，可以選擇的銀行有（）。A、農(nóng)業(yè)銀行青羊支行(正確答案)B、建設(shè)銀行第一支行(正確答案)C、建設(shè)銀行第三支行(正確答案)D、建設(shè)銀行錦城支行答案解析：市公積金市區(qū)貸款合作銀行：市區(qū)貸款合作銀行：建設(shè)銀行第三支行，成都銀行華興支行，農(nóng)業(yè)銀行青羊支行，建設(shè)銀行第一支行，中信銀行漿洗街支行，中信銀行人南支行。64.抵押權(quán)人為個人時，注銷抵押登記需要（）。A.抵押權(quán)人的身份證(正確答案)B.不動產(chǎn)抵押申請書(正確答案)C.不動產(chǎn)登記證明(正確答案)D.抵押權(quán)人到場(正確答案)答案解析：抵押權(quán)人為個人——抵押權(quán)人到場辦理解押手續(xù)、抵押權(quán)人的身份證、不動產(chǎn)抵押申請書、不動產(chǎn)登記證明。65.（）楊名和張敏以夫妻名義貸款購買了徐璐名下位于青羊區(qū)的房屋，辦理抵押登記時需要攜帶哪些資料？A.新不動產(chǎn)權(quán)證(正確答案)B.新產(chǎn)權(quán)人身份證(正確答案)C.介紹信、不動產(chǎn)抵押申請書、被介紹人身份證(正確答案)D.契稅票答案解析：①抵押權(quán)人為金融機構(gòu)—不動產(chǎn)權(quán)證、產(chǎn)權(quán)人身份證、抵押合同、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件加蓋金融機構(gòu)公章鮮章、介紹信、不動產(chǎn)抵押申請書、被介紹人(抵押專員)的身份證；若辦理順位抵押，還需提供知曉函。66.商圈經(jīng)理吳海在給新員工培訓(xùn)過戶知識，其中在后子門房管局不能辦理過戶手續(xù)的是（）。A.房屋有查封(正確答案)B.預(yù)告登記狀態(tài)(正確答案)C.異議登記(正確答案)D.房屋存在抵押答案解析：房屋在查封、異議登記、預(yù)告登記狀態(tài)下無法辦理過戶手續(xù)。67.經(jīng)紀人小李在錄入帶看信息時，具體要求有（）。A.時效要求：帶看結(jié)束后，小李應(yīng)在次日24點前將正確的帶看信息錄入內(nèi)網(wǎng)系統(tǒng)(正確答案)B.選擇客戶：選擇產(chǎn)生真實帶看的客戶(正確答案)C.選擇房源：選擇真實發(fā)生帶看的房源與數(shù)量，不可多錄，也不能少錄(正確答案)D.信息核對要求：在保存帶看信息前，須核實客戶、房源、戶型、等信息是否正確(正確答案)68.在真房源管理標準中，關(guān)于房源核銷時效說法正確的是（）。A.經(jīng)紀人必須在知曉房源符合核銷條件后1小時內(nèi)發(fā)起核銷申請(正確答案)B.商圈經(jīng)理/店長必須在48小時內(nèi)核銷完畢C.經(jīng)紀人必須在知曉房源符合核銷條件后24小時內(nèi)發(fā)起核銷申請D.商圈經(jīng)理/店長必須在24小時內(nèi)核銷完畢(正確答案)答案解析：解析：【核銷時效】

對于滿足必須核銷條件的房源，經(jīng)紀人必須在知曉房源符合核銷條件后1小時內(nèi)發(fā)起核銷申請，且商圈經(jīng)理必須在24小時內(nèi)核銷完畢。

“經(jīng)紀人知曉”包括系統(tǒng)消息、任務(wù)推送、其他經(jīng)紀人錄入內(nèi)網(wǎng)跟進、app業(yè)主端行為、客戶舉報或其他任何線下渠道等方式獲知。69.下列關(guān)于真帶看行為說法錯誤的有（）。A.經(jīng)紀人因工作量要求，將自己父親作為客戶錄入系統(tǒng)并錄入帶看(正確答案)B.經(jīng)紀人帶客戶看房，由于房源正在出租，帶客戶在小區(qū)轉(zhuǎn)了一圈，并錄入帶看(正確答案)C.經(jīng)紀人錄帶看時，應(yīng)選擇實際帶看房源，不能多錄也不能少錄D.經(jīng)紀人10月1日帶客戶看房，10月2日不可以再錄入此次帶看(正確答案)答案解析：“真帶看”是指客戶真實、帶看行為真實、帶看信息錄入正確，帶看結(jié)束后，經(jīng)紀人應(yīng)在次日24點前將正確的帶看信息錄入內(nèi)網(wǎng)系統(tǒng)。70.下列關(guān)于貝殼平臺中崗位角色相關(guān)名詞，解釋正確的有（）。A.【店東】：是指全權(quán)代表、有權(quán)管理經(jīng)營商(或某具體門店)具體經(jīng)營事務(wù)的自然人(正確答案)B.【交易主辦】：是交易中心專門負責二手成交單辦理貸款等一些相關(guān)事項的機構(gòu)(正確答案)C.【CA】：ClientAchievement門店及經(jīng)紀人賦能專家(正確答案)D.【SSC】：SharedServiceCenter，共享服務(wù)中心(正確答案)71.關(guān)于系統(tǒng)中業(yè)主的聯(lián)系電話，被判定為無效電話的情形有（）。A.錄入錯誤，空號，停機的電話(正確答案)B.僅錄入租客或看房聯(lián)系人的電話(正確答案)C.錄入未建立有效委托代理關(guān)系的非產(chǎn)權(quán)人/代理人的電話(正確答案)D.錄入運營序列號碼或其親屬號碼(非運營人員或其直系親屬房源)(正確答案)答案解析：解析:

a)禁止錄入空號、停機等其他非有效的電話；

b)禁止僅錄入租客或看房聯(lián)系人的電話；

c)禁止錄入未建立有效委托代理關(guān)系的非產(chǎn)權(quán)人/非有權(quán)處置人的電話；

d)禁止錄入400等虛擬或轉(zhuǎn)接電話；

e)禁止以“業(yè)主不希望被打擾”等理由，以房源端經(jīng)紀人/商圈經(jīng)理/大區(qū)總監(jiān)等運營序列員工或親友（包括直系親屬、近親屬、配偶、男女朋友）的電話代替產(chǎn)權(quán)人/代理人電話錄入內(nèi)網(wǎng)系統(tǒng)。72.下列關(guān)于非作業(yè)盤的描述錯誤的有（）。A.經(jīng)紀人能成為錄入人(正確答案)B.可以產(chǎn)生帶看(正確答案)C.可以產(chǎn)生成交(正確答案)D.可以向客戶進行推薦(正確答案)答案解析：【非作業(yè)盤】非作業(yè)范圍的樓盤，任何門店都不能錄入房源，也不能作業(yè)，即不能向客戶推薦、帶看、成交。73.客戶毛歐萊購買了業(yè)主陳思敏名下的住宅，現(xiàn)因毛歐萊資金到位，欲變更合同將原先的商業(yè)按揭貸款的方式改為一次性付款，則以下說法正確的是（）。A.毛歐萊需征得陳思敏的同意，方可變更合同(正確答案)B.可在買賣合同上直接修改后，由買賣雙方簽字后生效C.對于合同條款變更，應(yīng)該在原合同相應(yīng)空白處添加，不可用補充協(xié)議D.必須以書面形式進行合同變更，不能以口頭方式進行(正確答案)答案解析：解析：

在原合同中有明確約定的事項發(fā)生變更，或者補充增加重要事項約定的，必須簽訂《合同變更協(xié)議》：

①合同變更需要取得簽署合同的人全部同意；

②合同變更的方式必須是書面的，口頭的不行；

④可以另行簽署一個協(xié)議(補充協(xié)議)對原合同條款進行變更。四、不定項選擇題，少選或者漏選不得分，每道題至少有一個正確答案。案例一：

1）業(yè)主信息：王軍，男，50周歲，2000年12月11日以24萬元的價格購買了一套位于錦江區(qū)的二手房，該房的契稅票填發(fā)日期為2000年12月30日，建筑面積120㎡，建成年代為1999年。2017年10月1日，王軍把該房贈與給了兒子王林，產(chǎn)權(quán)登記為王林單獨所有，2018年1月20日，因為做生意急需資金，王林將此房抵押給建設(shè)銀行錦城支行，獲得了50萬元的抵押款，除此之外王林名下無其他的住房和貸款記錄；王林的配偶徐美，30周歲，名下沒有住房和貸款記錄，夫妻二人育有一子王星（8周歲）。在2010年，王林給王星全款買了一套二手房，登記為王星單獨所有；

2）客戶信息：陳麗，35周歲，喪偶未再婚，成華區(qū)戶籍，在成華區(qū)連續(xù)上班了3年，工作單位注冊地在該區(qū)域并且一直給她買了成都社保，她于2017年1月30日全款買了一套金牛區(qū)的二手房，登記為自己單獨所有；同時獨自撫養(yǎng)著15周歲的女兒熊曉，熊曉名下在瀘州有一套100㎡的商鋪。

3）成交信息：經(jīng)過經(jīng)紀人紅玉的推薦，陳麗打算購買王林名下的這套房屋，房屋過戶時的計稅總價為121萬元。74.王林可以依據(jù)以下列（）來判斷房子是否滿2年。A、2017年12月1日B、2000年12月11日C、2018年1月20日D、2000年12月30日(正確答案)75.若陳麗為拆遷戶，獲得了100萬元的拆遷款，關(guān)于契稅抵扣金額，最多可以抵扣(

)萬元A、156B、100(正確答案)C、121D、24答案解析：解析：拆遷戶購房享受契稅的注意事項？

拆遷戶以貨幣形式賠償?shù)模缮暾埰醵惖挚?，契稅金額以賠償金額計算進行抵扣，直至抵扣完畢?！纠浚喝绻?套住房賠償金額為50萬元，而本次要購買核稅評估總價為80萬元的住房，則50萬元部分的契稅全部抵扣，剩下的30萬元按正常的交易計算稅費；如果本次要購買核稅評估總價為40萬元的住房，則本次可抵扣40萬元，下次購房還可再抵扣10萬元；

抵扣契稅僅限夫妻之間（拆遷協(xié)議日期在結(jié)婚證日期之后）；

抵扣金額以核稅評估總價為準。

【注】：核稅評估總價=核稅評估單價*建筑面積。76.客戶陳麗此次購房，需要交納的契稅的稅率為（）。A、1%B、1.5%C、2%(正確答案)D、3%77.在簽署買賣合同時，需要填寫抵押權(quán)人，以下填寫正確的是（）。A、王軍B、王林C、建設(shè)銀行錦城支行(正確答案)D、業(yè)主答案解析：解析：買賣合同簽署中常見的錯誤表述有哪些，如何表述是正確的？

1)將代為簽署合同的人稱之為委托人，正確的表述應(yīng)該為“代理人”；

2)將物業(yè)交割費稱之為“物業(yè)保證金”，正確的表述應(yīng)該為“物業(yè)交割費”；

3)房屋存在抵押的，將抵押權(quán)人填寫為業(yè)主，正確的表述是具體到XX銀行，XX人的名字，XX擔保公司的全稱，不能只填寫“銀行、擔保公司、個人、公積金管理中心、業(yè)主”。78.王林把錦江區(qū)的這套房子出售了以后，打算再買一套130㎡的三居室，則王林需要繳納的契稅為（）。A、1%B、1.5%C、2%(正確答案)D、3%79.在房管局過戶時，按政策規(guī)定登記為客戶陳麗名下的稅費有（）。A、契稅(正確答案)B、增值稅C、土地增值稅D、印花稅(正確答案)80.若陳麗通過落戶成華區(qū)的集體戶購房，無戶口本，以下可以代替戶口薄原件的有（）。A、常駐人口登記表原件或者加蓋派出所/公安局鮮章復(fù)印件(正確答案)B、常駐人口登記卡原件或者加蓋派出所/公安局鮮章復(fù)印件(正確答案)C、戶籍證明原件或者加蓋派出所/公安局鮮章復(fù)印件(正確答案)D、常駐人口登記表原件或者加蓋人事保管單位鮮章復(fù)印件答案解析：解析：對戶口證明的要求有哪些？

針對中國居民要求提供居民戶口本，外籍人士中的韓國人、日本人及中國臺灣地區(qū)居民要求提供戶籍證明；

要求戶口本上的婚姻狀況要與實際婚姻狀況相符；

集體戶口的家庭購房，若無戶口本，可以提供以下備件來代替戶口本（三選一）：

①常駐人口登記表原件或加蓋派出所/公安局鮮章的復(fù)印件；

②常駐人口登記卡原件或加蓋派出所/公安局鮮章的復(fù)印件；

⑤籍證明原件或加蓋派出所/公安局鮮章的復(fù)印件。81.客戶陳麗選擇商業(yè)貸款購買此房，她可以選擇（）。A、中國銀行(正確答案)B、中信銀行C、招商銀行(正確答案)D、建設(shè)銀行(正確答案)答案解析：解析：建設(shè)銀行，工商銀行，成都銀行可做房齡在25年內(nèi)的房屋；

郵政儲蓄銀行四川省分行直屬支行，招商銀行可做房齡在20年內(nèi)的房屋；

郵政儲蓄銀行猛追灣支行，中信銀行可做建成年代在18年內(nèi)的房屋；

農(nóng)業(yè)銀行青羊支行/錦城支行，中國銀行四川省分行，可做房齡在30年內(nèi)的房屋。82.客戶陳麗在房管局核稅時需要帶(

)。A、身份證(正確答案)B、顯示為喪偶的戶口本(正確答案)C、單身聲明D、24個月社保明細和穩(wěn)定就業(yè)證明83.若王林名下的這套房屋屬于經(jīng)濟適用房，以下關(guān)于經(jīng)濟適用房上市交易條件的描述正確的有(

)。A、建成年代在2004年及以前的經(jīng)濟適用房上市交易不受限制(正確答案)B、建成年代在2005-2009年的經(jīng)濟適用房，需產(chǎn)權(quán)證和國土證齊全且產(chǎn)權(quán)證登記日期滿3年，方可辦理《上市交易函》上市交易(正確答案)C、只要有產(chǎn)權(quán)證，可以直接上市交易D、建成年代在2010年及以后的經(jīng)濟適用房，產(chǎn)權(quán)證登記日期滿5年，方可辦理《上市交易函》上市交易(正確答案)答案解析：解析：幾種常見的政策性住房的上市交易條件分別是什么？

【經(jīng)濟適用住房的上市交易條件】：

①建成年代在2004年及以前的經(jīng)濟適用住房上市交易不限制；

②建成年代在2004年以后的提供《準予經(jīng)濟適用住房完善產(chǎn)權(quán)的通知單》（以下簡稱《上市交易函》）方可上市交易。其中，建成年代在2005-2009年的經(jīng)濟適用住房需產(chǎn)權(quán)證和國土證齊全且產(chǎn)權(quán)證登記日期滿3年，方可辦理《上市交易函》，建成年代在2010年及以后的房屋需產(chǎn)權(quán)證登記日期滿5年，方可辦理《上市交易函》；

【注】：處于戶籍凍結(jié)地并已列入拆遷公告范圍內(nèi)的經(jīng)濟適用住房禁止買賣。84.若客戶陳麗商業(yè)貸款購買此房，面簽時，客戶和業(yè)主均不接受委托的銀行（）。A、農(nóng)業(yè)銀行B、工商銀行C、招商銀行(正確答案)D、郵政儲蓄銀行案例二：

1）業(yè)主信息：陳威，40歲，至今未婚，武侯區(qū)戶口，網(wǎng)絡(luò)主播，2007年貸款購買了一套郫都區(qū)宇眾曼城的兩居室，建筑面積90.5㎡；2010年陳威又全款購買了一套眉山市的兩居室；青白江還有一套繼承所得的一居室，換證時間2018年1月。

2）客戶信息：涂浩2016年9月通過本科學(xué)歷落戶天府新區(qū)，在郫都區(qū)上班，公司為其繳納了1年的成都社保。女友沈曼，云南戶籍，在成華區(qū)上班，公司為其繳納了2年的成都社保，名下無房無貸；

3）成交信息：通過經(jīng)紀人珊珊的帶看，涂浩和沈曼決定購買宇眾曼城的這套兩居室，房屋成交總價95萬元，評估價90萬元，核稅評估總價85萬元。85.業(yè)主陳威在辦理繼承換證時，需要繳納的稅費是（）。A.印花稅B.契稅C.個人所得稅D.轉(zhuǎn)移登記費(正確答案)86.業(yè)主陳威在賣了這套宇眾曼城的房子后想再買一套，他可以在（）購買。A.天府新區(qū)成都直管區(qū)B.高新區(qū)南部園區(qū)C.青白江(正確答案)D.武侯區(qū)87.若以沈曼的個人名義購