淄博房地產分析

淄博房地產分析本課件由625集團提供勿擅自使用，違權必究4/19/20231第一頁，共十七頁。組員孟凡森魏寧鄭振華劉朋儲海島成就自己美好空間4/19/20232第二頁，共十七頁。分析方面概述環(huán)境分析競爭狀況分析SWOT分析風險分析營銷策劃4/19/20233第三頁，共十七頁。房地產現狀市場秩序有待于規(guī)范中國房地產行業(yè)在２００２－２００４三年間實現了高速發(fā)展和規(guī)?；瘮U張。房地產開發(fā)投資額從２００２年的７７３６．４２億元增至２００４年的１３１５８．２５億元，增幅高達７０．０８％。最近幾年更是高速發(fā)展，每年有幾萬億的市場份額。中國的房地產業(yè)到了發(fā)展的關鍵時刻。4/19/20234第四頁，共十七頁。概述山東經濟

山東作為中國沿海經濟大省，近年來經濟發(fā)展勢頭強勁，綜合經濟實力不斷攀升，2004年山東實現生產總值（GDP）15490.7億元，人均GDP達2045美元，經濟總量位居全國第三。進入2005年，山東繼續(xù)加快發(fā)展步伐，前三季度GDP總量已超越江蘇，位居全國第二。人民手中掌握大量財富，成為房地產市場的有力消費者4/19/20235第五頁，共十七頁。淄博市簡介1、淄博位于山東中部，是國務院批準的山東半島經濟開放區(qū)城市。全市總面積5938平方公里。2、淄博是獨具特色的組群式城市，全市總人口408萬人，其中市區(qū)人口268.5萬人。3、

淄博的旅游資源豐富多彩、特色突出，人文景觀縱覽古今，自然景觀涵蓋全市。4、淄博十分重視環(huán)境保護。工業(yè)污染源全面得到治理，實現了達標排放。是國家衛(wèi)生城市。結論：巨大的經濟實力帶動了消費潛力，有利的地理位置和環(huán)境更保證了房地產的開發(fā)。4/19/20236第六頁，共十七頁。淄博房地產現有淄博魯中房地產公司、淄博金鼎房地產公司、淄博泰亨房地產公司、淄博智誠建設公司等等…眾多公司依靠龐大的資金和先進的技術迅速打開淄博市場，成為其中的頂尖力量。淄博房地產蓬勃發(fā)展。4/19/20237第七頁，共十七頁。環(huán)境分析

一、運行特點房地產開發(fā)投資增速有所加快房地產開發(fā)結構有所改善新建商品住宅銷售面積大于竣工面積，商品住宅空置面積下降,市場需求比較旺盛房地產開發(fā)資金充足，國內貸款和利用外資增速較快房價漲幅總體平穩(wěn)，但部分中心城區(qū)漲幅較快居住與世界同步4/19/20238第八頁，共十七頁。二、房地產市場存在的主要問題部分城區(qū)房價增長過快市場供給偏緊價格結構矛盾突出信息系統(tǒng)建設有待完善住房保障體系建設滯后4/19/20239第九頁，共十七頁。競爭狀況分析1.房地產行業(yè)是中國國民經濟的主導產業(yè)，在現代社會經濟生活中有著舉足輕重的地位。經過十幾年的發(fā)展，中國房地產業(yè)正處于向規(guī)?；?、品牌化、規(guī)范運作的轉型時期，房地產業(yè)的增長方式正在由偏重速度規(guī)模向注重效益和市場細分的轉變，從主要靠政府政策調控向依靠市場和企業(yè)自身調節(jié)的方式轉變。2.淄博房地產開發(fā)投資較快增長。房地產行業(yè)的競爭變得日趨激烈和白熱化。市場表現出了四大特點：房地產開發(fā)投資增速回升，住宅投資大幅增長；新開工面積增長較快，住宅竣工面積減少；住宅市場銷售旺盛，空置面積減少；住宅價格指數持續(xù)走高，但漲幅穩(wěn)定。

4/19/202310第十頁，共十七頁。SWOT分析S1.中國加入WTO，把握市場機遇，引領健康潮流2.以建筑對話藝術，規(guī)劃超前、氣質高貴。W1.交通順暢，帶來噪聲的污染；2.土地稅率上調，房價的上漲3.本地商業(yè)品牌簡單，增次不高。O1.中國城市化進程走到最關鍵的時刻，隨著我國住房制度的改革和城市化進程的深入，加上70-80年代生育高峰期的人逐步步入婚育年齡，越來越多的人購買商品房，為其提供廣闊的市場空間。T1.中國的對外開放政策，有更多的包括外資企業(yè)加入到房地產市場中來，競爭更加的激烈。2.隨著房價的不斷攀升，國家對其監(jiān)管力度和宏觀調控力度越來越大4/19/202311第十一頁，共十七頁。風險分析國家政策

2006年國六條、90平米70%、限價房、加息、限外等一系列政策頻頻出臺，調控已從“宏觀”延伸到“微觀”。依然。2007年，國家調整房地產市場的供給結構。外部風險

1.宏觀經濟風險。2.財政利率風險3.市場風險。4.自然風險。內部風險

1.經營風險。2.財務風險。

其他風險自然災害和意外事故的發(fā)生也是引發(fā)房地產開發(fā)中的工程建設風險的原因。

4/19/202312第十二頁，共十七頁。營銷策劃

房地產營銷產品策略

房地產營銷產品策略是房地產營銷首要因素，房地產企業(yè)必須營銷市場所需要的產品，才能生存。房地產市場營銷組合中房地產產品是最重要的內容。按營銷學中產品的概念及內容，房地產產品可以分為三個層次：1﹑核心產品。它是購買者實際上要購買的主要服務，對購房者來說，他們需要的是家庭感和安全感﹑成就感。2﹑有形產品。指構成房地產產品的品牌﹑特點﹑式樣﹑質量等。3﹑延伸產品。它是附加在有形產品上的各種各樣的服務，如物業(yè)管理﹑保證公共設施的提供等。

目前的市場情況表明，消費者的日趨成熟使得房地產產品營銷不能單靠一個概念﹑一個點子，而真正需要的是產品本身。因此房地產企業(yè)在開發(fā)樓盤時就必須注重包括產品三個層次在內的所有的東西。由于購房者的家庭感﹑安全感是所有房地產開發(fā)商都能滿足的，所以在核心產品上，各房地產商都處于同一起跑線；真正能夠吸引消費者，即房地產產品營銷能夠產生獨特作用的方面還在于有形產品和延伸產品上。在目前的市場情況下，房地產產品營銷真正倚重且有所突破的也是這兩個方面。

首先是房地產品牌營銷4/19/202313第十三頁，共十七頁。房地產營銷價格策略

房地產的開發(fā)建設、買賣、租賃、抵押、土地出讓、轉讓等營銷，都是商品經濟活動，必須按照市場規(guī)律、經濟原則實行等價交換。掌握房地產產品的定價方法，靈活運用各種定價的策略是開展房地產市場營銷活動的主要手段。4/19/202314第十四頁，共十七頁。房地產營銷渠道策略

目前我國房地產行業(yè)中，房地產營銷渠道策略可以大致分為企業(yè)直接推銷﹑委托代理推銷以及近幾年興起的網絡營銷﹑房地產超市等。1：

企業(yè)直接推銷，是指房地產開發(fā)企業(yè)通過自己的營銷人員直接推銷其房地產產品的行為，也稱為直銷或自銷。2：

網絡營銷是信息時代和電子商務的發(fā)展的產物，目前它也運用到了房地產市場營銷上，目前國內出現了一些以房地產為主要內容的網站，如搜房網﹑中房網等，它們?yōu)榉康禺a企業(yè)和消費者提供了全新的信息溝通渠道；同時，許多房地產商也利用internet網絡資源，進行網絡營銷。

3：房地產超市營銷是最近在浙江﹑上海等地出現的一種全新的營銷渠道4/19/202315第十五頁，共十七頁。625全家福4/19/202316第十六頁，共十七頁。內容總結淄博房地產分析。4/13/2023。中國房地產行業(yè)在２００２－２００４三年間實現了高速發(fā)展和規(guī)?；瘮U張。進入2005年，山東繼續(xù)加快發(fā)展步伐，前三季度GDP總量已超越江蘇，位居全國第二。2、淄博是獨具特色的組群式城市，全市總人口408萬人，其中市區(qū)人口268.5萬人。房價漲幅總體平