房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)全套流程學(xué)習(xí)資料大全

目錄HYPERLINK\l"_Toc169499033"第一章房地產(chǎn)開發(fā)程序簡(jiǎn)介1HYPERLINK\l"_Toc169499034"第二章房地產(chǎn)開發(fā)公司的設(shè)立6HYPERLINK\l"_Toc169499035"第一步房地產(chǎn)開發(fā)公司設(shè)立的法律程序6HYPERLINK\l"_Toc169499036"第一項(xiàng)房地產(chǎn)開發(fā)公司設(shè)立的相關(guān)稅費(fèi)6HYPERLINK\l"_Toc169499037"第三章土地使用權(quán)取得流程6HYPERLINK\l"_Toc169499038"第二步取得開發(fā)土地使用權(quán)的法律程序7HYPERLINK\l"_Toc169499039"第二項(xiàng)取得開發(fā)土地使用權(quán)的相關(guān)稅費(fèi)7HYPERLINK\l"_Toc169499040"第三步拆遷安置階段的法律程序8HYPERLINK\l"_Toc169499041"第三項(xiàng)拆遷安置階段的相關(guān)稅費(fèi)8HYPERLINK\l"_Toc169499042"第四章房地產(chǎn)開發(fā)階段9HYPERLINK\l"_Toc169499043"第四步立項(xiàng)和可行性研究的法律程序9HYPERLINK\l"_Toc169499044"第四項(xiàng)立項(xiàng)和可行性研究階段的相關(guān)稅費(fèi)9HYPERLINK\l"_Toc169499045"第五步規(guī)劃設(shè)計(jì)和市政配套法律程序9HYPERLINK\l"_Toc169499046"第五項(xiàng)規(guī)劃設(shè)計(jì)和市政配套的相關(guān)稅費(fèi)10HYPERLINK\l"_Toc169499047"第五章項(xiàng)目建設(shè)階段10HYPERLINK\l"_Toc169499048"第六步項(xiàng)目開工、建設(shè)、竣工階段流程10HYPERLINK\l"_Toc169499049"第六項(xiàng)項(xiàng)目開工、建設(shè)、竣工階段的相關(guān)稅費(fèi)12HYPERLINK\l"_Toc169499050"第六章銷售經(jīng)營(yíng)階段13HYPERLINK\l"_Toc169499051"渴第七步銷售經(jīng)餐營(yíng)階段的法律隸程序館14HYPERLINK\l"_Toc169499052"沫第七項(xiàng)銷售經(jīng)燃營(yíng)階段的相關(guān)買稅費(fèi)純14HYPERLINK\l"_Toc169499053"他第七章物業(yè)管癢理漢15HYPERLINK\l"_Toc169499054"紹第八步物業(yè)管嶺理階段的法律辯程序撕15HYPERLINK\l"_Toc169499055"以第八項(xiàng)物業(yè)管潤(rùn)理階段的相關(guān)棄稅費(fèi)咱15HYPERLINK\l"_Toc169499056"規(guī)附錄：房地產(chǎn)蠻開發(fā)專業(yè)術(shù)語聯(lián)15HYPERLINK\l"_Toc169499057"鏡第一節(jié)面積類顧15HYPERLINK\l"_Toc169499058"遼第二節(jié)價(jià)格類宗18HYPERLINK\l"_Toc169499059"倡第三節(jié)實(shí)務(wù)類觀19HYPERLINK\l"_Toc169499060"納第四節(jié)管理政捧策類蠶27伴第一尚章傻積敗房地產(chǎn)開發(fā)程抖序簡(jiǎn)介知房地產(chǎn)開發(fā)是獲指房地產(chǎn)開發(fā)睛企業(yè)，以盈利弦為目的投資開孤發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目慨，從立項(xiàng)、規(guī)岸劃、土地出讓于或轉(zhuǎn)讓、拆遷孫、建設(shè)、到銷衫售等一系列經(jīng)嚷營(yíng)行為。我國善《城市房地產(chǎn)怪管理法》尖第銀2種條對(duì)房地產(chǎn)開叛發(fā)下的定義奧是姐“樣指在依據(jù)本法歲取得國有土地平所有權(quán)的土地俯上進(jìn)行基礎(chǔ)建柴設(shè)，房屋建設(shè)賽的行餐為扒”半。房地產(chǎn)開發(fā)倚流程主要包括橫以下幾個(gè)程序榜。孝1甲、胃前期的準(zhǔn)備御前期準(zhǔn)備工作蕩主要包括由計(jì)違委對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)敘目進(jìn)行陪立項(xiàng)審批略，規(guī)委對(duì)項(xiàng)目仁進(jìn)行領(lǐng)規(guī)劃審批哀，進(jìn)行設(shè)計(jì)施說工，土地出讓蘆或轉(zhuǎn)讓等。此清階段的主要工借作是取得項(xiàng)目密開工建設(shè)的一保系列許可證和役取得項(xiàng)目建設(shè)叛用地的國有土哄地使用權(quán)豎。消“豬五證棚”禁中的《建設(shè)工軌程規(guī)劃許可證止》、《建設(shè)工文程開工許可證牛》晶都是在這個(gè)階彼段取得的?！对型恋厥褂帽紮?quán)證》由于開嬸發(fā)商支付土地陶出讓金的時(shí)間括不同，取得的啦時(shí)間也不盡相釣同。格在房地產(chǎn)開發(fā)私中，土地的取槽得是最重要的誼?，F(xiàn)階段，土稀地的取得有兩遼種方式：劃撥株和出讓。劃撥遣是指國家將土戴地?zé)o償劃撥給爛使用人使用，怕劃撥出讓的土冤地由于未向國較家交納土地出跳讓金，不允許烘作開發(fā)利用。肯一般都是劃撥炒給國家機(jī)關(guān)、另學(xué)校等單位使積用。出讓是指理與國家簽訂土熟地出讓合同，泡交納土地出讓鮮金獲得國有土煉地使用權(quán)的方彼式。目前的房苦地產(chǎn)開發(fā)除經(jīng)敢濟(jì)適用房外，浴都屬于這種方成式。同樣，如喊果要在劃撥土剃地上進(jìn)行開發(fā)豪，也要交納土痛地出讓金，將震劃撥土地轉(zhuǎn)為零出讓土地。出霉讓的土地由于架其用途不同，下土地的使用期煌限也不相同。膊主要分為：師居住用離地泰7盛0擇年，工業(yè)用鞋地優(yōu)5息0倘年，商業(yè)用名地本4貪0仁年欠等。議2志、建筑施工階碌段約建筑施工階段蚊是開發(fā)商委托稅建筑公司進(jìn)行規(guī)項(xiàng)目建設(shè)的階砌段。該階段是娘房地產(chǎn)開發(fā)的喬重要階段。在搜本階段，為了蜓更快的收回成載本，回籠資金普，實(shí)現(xiàn)贏利，碌開發(fā)商通常在膛建筑階段采用見項(xiàng)目預(yù)售的方卵式對(duì)物業(yè)進(jìn)行攜銷售。樸3材、銷售階段待銷售階段是開枯發(fā)商出售商品犯房，回收資金魯實(shí)現(xiàn)贏利的階陶段。銷售分為耽預(yù)售和現(xiàn)房銷唯售兩個(gè)階段，瘋預(yù)售即通常所閱說的期房銷售本，是指開發(fā)商伶在建設(shè)工程竣筒工之前進(jìn)行銷于售，現(xiàn)房銷售跡即開發(fā)商在取優(yōu)得《竣工證》昂或竣工驗(yàn)收合翻格文件后進(jìn)行妙銷售。1預(yù)售晶由于預(yù)售可以扛提前回收資金觀，目前開發(fā)商童大多采用此種嬸銷售方式。預(yù)稱售條件冬，搭《城市商品房千預(yù)售管理辦法推》第五條規(guī)定環(huán)：末（勉1逐）已交付全部醋土地使用權(quán)出液讓金，取得土去地使用權(quán)證書霸；韻（惹2要）持有建設(shè)工鼓程規(guī)劃和施工破許可證；烈（藏3躬）按提供預(yù)售腿的商品房計(jì)算顯，投入開發(fā)建莫設(shè)的資金達(dá)到策工程建設(shè)總投山資的壺2范5外％抖以上，并已經(jīng)蓄確定施工進(jìn)度縱和竣工交付日扭期。狗《城市商品房栗預(yù)售管理辦法杜》第六條規(guī)定假：商品房預(yù)售溫實(shí)行許可證制剖度。開發(fā)經(jīng)營(yíng)疫企業(yè)進(jìn)行商品緩房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)櫻向城市、縣房巴地產(chǎn)管理部門螺辦理預(yù)售登記呈，取得《商品福房預(yù)售許可證辦》。2）現(xiàn)售諒商品房現(xiàn)售，往應(yīng)當(dāng)符合以下摔條件：途（竿1賓）現(xiàn)售商品房備的房地產(chǎn)開發(fā)來企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有標(biāo)企業(yè)法人營(yíng)業(yè)棚執(zhí)照和房地產(chǎn)裂開發(fā)企業(yè)資質(zhì)恒證書；?。〝y2致）取得土地使詳用權(quán)證書或者避使用土地的批奴準(zhǔn)文件；冒（租3據(jù)）持有建設(shè)工大程規(guī)劃許可證歌和施工許可證鈴；悲（佩4慧）已通過竣工悠驗(yàn)收；主（迫5脅）拆遷安置已搶經(jīng)落實(shí)；駐（選6晉）供水、供電貿(mào)、供熱、燃?xì)馔?、通訊等配套死基礎(chǔ)設(shè)施具備好交付使用條件渴，其他配套基尚礎(chǔ)設(shè)施和公共鋪設(shè)施具備交付她使用條件或者溜已確定施工進(jìn)借度和交付日期糟；今（鳥7碎）物業(yè)管理方愉案已經(jīng)落實(shí)。對(duì)可研批復(fù)，兩委會(huì)簽，即下達(dá)規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)，融資運(yùn)作據(jù)此辦理征地及前期規(guī)劃準(zhǔn)備工作，開規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)通知規(guī)劃局發(fā)征地意見函對(duì)可研批復(fù)，兩委會(huì)簽，即下達(dá)規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)，融資運(yùn)作據(jù)此辦理征地及前期規(guī)劃準(zhǔn)備工作，開規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)通知規(guī)劃局發(fā)征地意見函到土地管理部門及土地使用部門征求意見市場(chǎng)、客戶、區(qū)域、選址、歷史文化、習(xí)俗等研究，尋找合作伙伴，簽定合作意向，協(xié)議及合同書進(jìn)行項(xiàng)目的初步可行性研究評(píng)估向規(guī)劃管理部門申領(lǐng)規(guī)劃要點(diǎn)，以獲取規(guī)劃要點(diǎn)通知書，編制項(xiàng)目建議書向計(jì)委申報(bào)立項(xiàng)報(bào)告計(jì)委函至規(guī)劃局規(guī)劃局會(huì)簽返計(jì)委計(jì)委下文同意立項(xiàng)并要求可行性研究，此文經(jīng)建委開發(fā)辦會(huì)簽計(jì)委、建委、首規(guī)委及各專業(yè)局審查可研報(bào)告進(jìn)行項(xiàng)目投資的詳細(xì)可研測(cè)量，編制可研報(bào)告舊城改造到區(qū)地政科結(jié)果報(bào)市房管局舊城改造到區(qū)地政科結(jié)果報(bào)市房管局新征地到土地局、規(guī)劃局、鄉(xiāng)政府、村公所結(jié)果報(bào)市房地局政府下文批地政府下文批地?fù)?jù)此到地政部門辦理用地批準(zhǔn)書，評(píng)估項(xiàng)目建設(shè)用地地價(jià)畫樁位并給釘樁條件，測(cè)繪院釘樁，成果給設(shè)計(jì)人規(guī)劃局辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證據(jù)此到地政部門辦理用地批準(zhǔn)書，評(píng)估項(xiàng)目建設(shè)用地地價(jià)畫樁位并給釘樁條件，測(cè)繪院釘樁，成果給設(shè)計(jì)人規(guī)劃局辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請(qǐng)確定規(guī)劃，設(shè)計(jì)條件單凍結(jié)戶口并抄戶口，交納地價(jià)款，取得土地使用證申請(qǐng)確定規(guī)劃，設(shè)計(jì)條件單凍結(jié)戶口并抄戶口，交納地價(jià)款，取得土地使用證按規(guī)劃設(shè)計(jì)條件征詢意見表到區(qū)配套部門征求意見按規(guī)劃設(shè)計(jì)條件征詢意見表到區(qū)配套部門征求意見地政部門審查安置方案、安置房地政部門審查安置方案、安置房規(guī)劃局審查后規(guī)劃條件通知單發(fā)拆遷許可證規(guī)劃局審查后規(guī)劃條件通知單發(fā)拆遷許可證動(dòng)遷會(huì)及拆遷安置動(dòng)遷會(huì)及拆遷安置委托進(jìn)行規(guī)劃方案設(shè)計(jì)委托進(jìn)行規(guī)劃方案設(shè)計(jì)單到規(guī)劃局領(lǐng)設(shè)計(jì)方案送審書場(chǎng)地三通一平，領(lǐng)取房地產(chǎn)開發(fā)手冊(cè)到規(guī)劃局領(lǐng)設(shè)計(jì)方案送審書場(chǎng)地三通一平，領(lǐng)取房地產(chǎn)開發(fā)手冊(cè)規(guī)劃局審方案提出意見到園林局申請(qǐng)伐樹許可證規(guī)劃局審方案提出意見到園林局申請(qǐng)伐樹許可證2、了解線路情況與供電局運(yùn)行班協(xié)商改造、移線方案3、煤氣、道路、上下水改造路4、到供電局業(yè)擴(kuò)處申請(qǐng)用電報(bào)表、做正式供電方案，申請(qǐng)臨時(shí)施工用電、委托施工。出市政會(huì)議紀(jì)要修改后送規(guī)委審圖修改后送規(guī)委審圖規(guī)委召開市政協(xié)調(diào)會(huì)規(guī)委召開市政協(xié)調(diào)會(huì)進(jìn)行個(gè)體設(shè)計(jì)（大公共建筑規(guī)委審查）進(jìn)行個(gè)體設(shè)計(jì)（大公共建筑規(guī)委審查）領(lǐng)建筑工程規(guī)劃許可證領(lǐng)建筑工程規(guī)劃許可證開節(jié)能證明出施工圖開節(jié)能證明出施工圖到稅務(wù)局取稅單運(yùn)用“到稅務(wù)局取稅單運(yùn)用“營(yíng)銷策劃展示設(shè)計(jì)系統(tǒng)”制作資料到計(jì)委申請(qǐng)，列入計(jì)劃（建委會(huì)簽）報(bào)價(jià)小組審查，領(lǐng)取預(yù)/銷售許可證報(bào)價(jià)小組審查，領(lǐng)取預(yù)/銷售許可證持年度計(jì)劃、稅單到區(qū)計(jì)、經(jīng)委領(lǐng)投資許可證登記卡、登記并取得許可證到建委工程處領(lǐng)開工審批表持年度計(jì)劃、稅單到區(qū)計(jì)、經(jīng)委領(lǐng)投資許可證登記卡、登記并取得許可證到建委工程處領(lǐng)開工審批表建委、物價(jià)局下文批價(jià)建委、物價(jià)局下文批價(jià)進(jìn)行銷售進(jìn)行銷售到市政部門蓋章證明市政條件落實(shí)到市政部門蓋章證明市政條件落實(shí)四源費(fèi)繳納四源費(fèi)繳納到開發(fā)辦市政處核實(shí)任務(wù)到開發(fā)辦市政處核實(shí)任務(wù)開發(fā)辦工程處同意招標(biāo)開發(fā)辦工程處同意招標(biāo)艦填招標(biāo)申請(qǐng)書備并到市招標(biāo)辦辨登記招標(biāo)辦看現(xiàn)場(chǎng)瀉運(yùn)粥用循“迅投資項(xiàng)目概預(yù)趨算系卻統(tǒng)朋”弱編制標(biāo)底開標(biāo)會(huì)寸定合同、寫評(píng)井標(biāo)報(bào)告，發(fā)中扇標(biāo)通知書享招標(biāo)辦蓋章同灶意施工單位同意施工質(zhì)量總站受理質(zhì)量監(jiān)督市開發(fā)辦秘書處登記來源及一切手續(xù)市審查局審核資金來源、任務(wù)市統(tǒng)計(jì)局落實(shí)任務(wù)施工單位同意施工質(zhì)量總站受理質(zhì)量監(jiān)督市開發(fā)辦秘書處登記來源及一切手續(xù)市審查局審核資金來源、任務(wù)市統(tǒng)計(jì)局落實(shí)任務(wù)電建委工程處同貸意開工，辦理癥開工許可證關(guān)施工單位進(jìn)場(chǎng)落開始施工，小泊區(qū)紅線內(nèi)市政倆報(bào)裝上下水、泉道路、煤氣、紫電，委托設(shè)計(jì)投、施工瘋1材、小區(qū)內(nèi)線路怨委托設(shè)計(jì)；淘2嬸、委托施工羊3濕、配電施工建表工程驗(yàn)收藏4劑、設(shè)備安裝及臥驗(yàn)收略5撒、送電凳1恢、通知區(qū)園林殃局綠化辦男2課、交綠化費(fèi)版3沫、綠化施工牙1會(huì)、按道路方案珍進(jìn)行施工慘2耐、市政辦事處語養(yǎng)路隊(duì)驗(yàn)收柴1各、到自來水業(yè)惕務(wù)科報(bào)裝委托替線路設(shè)計(jì)、施縣工及驗(yàn)收框2姐、到市政監(jiān)建筋所下水報(bào)裝濁3蚊、規(guī)劃設(shè)計(jì)毅4慢、竣工驗(yàn)收括1毅、到熱力公司廳報(bào)裝著2脂、委托線路設(shè)礙計(jì)勺3勾、施工及驗(yàn)收跑（自建鍋爐房靠）習(xí)1陜、環(huán)保局同意犧鍋爐房位置媽2態(tài)、委托設(shè)吵計(jì)洋3掌、到勞動(dòng)局報(bào)畏建蹲4評(píng)、環(huán)保局審查鏡消音除塵設(shè)備去5右、竣工驗(yàn)收喘1舟、到煤氣公司駝報(bào)裝場(chǎng)2亮、到規(guī)劃科定傘線路方案小3感、設(shè)計(jì)抗4虛、查看現(xiàn)場(chǎng)規(guī)下劃疑5持、施工災(zāi)6恨、業(yè)務(wù)科檢驗(yàn)?zāi)笸饨託鈦G7掙、憑通氣單到敞管網(wǎng)所辦固定南資產(chǎn)轉(zhuǎn)移手續(xù)適及通氣手續(xù)開8寺、憑接氣單到竹液化氣公司辦垃各戶通氣手續(xù)茅9解、通氣全部竣工牙四方驗(yàn)收、檢多驗(yàn)單簽字蓋章憑驗(yàn)收通知書入庫房屋確定房屋管理形式；房屋驗(yàn)收憑驗(yàn)收通知書入庫房屋確定房屋管理形式；房屋驗(yàn)收燦辦理入住手續(xù)避、辦理產(chǎn)權(quán)證運(yùn)用運(yùn)用“房地產(chǎn)物業(yè)管理系統(tǒng)”進(jìn)入物業(yè)管理階段；運(yùn)用“房屋租賃管理系統(tǒng)”進(jìn)行項(xiàng)目二次開發(fā)霜第二泳章危萄勉房地產(chǎn)開發(fā)公討司的設(shè)立犧第一經(jīng)步通蘆房地產(chǎn)開發(fā)公抹司設(shè)立的法律界程序顯一、內(nèi)資房地悲產(chǎn)綜合開發(fā)公贏司的設(shè)立洗：遭1尿、公司設(shè)立準(zhǔn)顧備編；嘴溪2粘、申請(qǐng)資質(zhì)等洋級(jí)審批拒；章勻3買、申請(qǐng)辦理企痰業(yè)名稱預(yù)先核攻準(zhǔn)塑；蝦亂4錯(cuò)、辦理工商注棉冊(cè)登記棗；遇冊(cè)5識(shí)、辦理稅務(wù)登脈記蛛?；蠖?、外資房地油產(chǎn)開發(fā)公司的坐設(shè)立拖：廢1爽、申請(qǐng)批準(zhǔn)項(xiàng)艦?zāi)拷ㄗh書支；承2伶、辦理企業(yè)名付稱登記膏；酷3等、送審合資或領(lǐng)合作合同、章款程卸；毀4鹿、申領(lǐng)外商投被資企業(yè)批準(zhǔn)證膚書努；值5胞、辦理企業(yè)登潮記充。榴第一櫻項(xiàng)俘腿房地產(chǎn)開發(fā)公員司設(shè)立的相關(guān)嚷稅費(fèi)棵1盯、企業(yè)法人開塑業(yè)登記費(fèi)燙；壇2容、企業(yè)法人變膏更登記費(fèi)傷；多3默、企業(yè)法人年乏度檢驗(yàn)費(fèi)坡；于4膚、奧補(bǔ)根、鴨換肥、獨(dú)領(lǐng)證照費(fèi)布。叢第三迫章龍趴衣土地使用權(quán)取躁得流程蘿土地所有權(quán)是廣指國家或集體野經(jīng)濟(jì)組織對(duì)國著家土地和集體慘土地依法享有貫的占有、使用鍋、收益和處分腳的權(quán)能。但土地使用權(quán)主薯要有以下三種棉取得方式見表生一。償表一、土地使輪用權(quán)取得方式秀土地獲得方式互內(nèi)弱艘茂容新土地使用權(quán)憑出讓揀指國家以協(xié)議錄、招標(biāo)、拍賣唉的方式將土地辣所有權(quán)在一定溫年限內(nèi)出讓給秋土地使用者，鋸由使用者向國漫家支付土地使研用權(quán)出讓金的駛行為。我土地使用權(quán)果轉(zhuǎn)讓竄指土地使用者哪通過出售、交碧換、贈(zèng)與和繼鍋承的方式將土繡地使用權(quán)再轉(zhuǎn)錢移的行為。觀土地使用權(quán)頌劃撥怒指政府無償將襖土地?fù)馨l(fā)給使宇用者使用，一尤般沒有使用期什限的限制。以難無償劃撥取得缺的土地使用權(quán)輝，其出讓須經(jīng)般政府及土地管嗎理部門同意，域交補(bǔ)交出讓金夕后方可進(jìn)行轉(zhuǎn)訊讓、出租和抵蔑押。錄土地相關(guān)術(shù)語屬：票生地來：進(jìn)指空間地、田愉地、未開墾地賓等不具備使用虛條件的土地。習(xí)熟地喪：第指三通一平或島七通一平，具櫻備使用條件的本土地。轎宗地溫：荷是地籍的最小養(yǎng)單元，是指以逼權(quán)屬界線組成針的封閉地塊。步宗地圖失：括是土地使用合就同書附圖及房燦地產(chǎn)登記卡附中圖。它反映一射宗地的基本情住況。包括：宗漿地權(quán)屬界線、貪界址點(diǎn)位置、葵宗地內(nèi)建筑位暗置與性質(zhì)、與機(jī)相鄰宗地的關(guān)覺系等憂。小瓦集體土地丑：爆是指農(nóng)村集體獅所有的土地。定征用土地皆：個(gè)指國家為了公霞共利益的需要鄉(xiāng)，可依照法律梨規(guī)定對(duì)集體所魚有的土地實(shí)行冠征用。煉土地的使用年言限亡：豪凡與省市規(guī)劃慈國土簽訂《土腥地使用權(quán)出讓臂合同書》的用榜地，其土地使甚用年限按國家春規(guī)定執(zhí)行。即賊：居住用地七猾十年；工業(yè)用引地五十年；教硬育、科技、文捉化、衛(wèi)生、體鍵育用地五十年姻；商業(yè)、旅游銅、娛樂用地四禍?zhǔn)?；綜合用勤地或者其他用駐地五十年。另妄外，加油站、霉加氣站用地為修二十年。疤第二熱步值丹取得開發(fā)土地喝使用權(quán)的法律施程序紐一、國有土地酬使用權(quán)的出讓當(dāng)：演1遠(yuǎn)、辦理建設(shè)用三地規(guī)劃許可證進(jìn)；滴固2活、辦理建設(shè)用湊地委托釘樁左；姐哨3撓、辦理國有土駁地使用權(quán)出讓達(dá)申請(qǐng)潮；淘4蜘、主管部門實(shí)姓地勘察巖；磨甩5瞇、土地估價(jià)報(bào)心告的預(yù)審誓；涂桑6炭、委托地價(jià)評(píng)罰估捏；扛爆7漢、辦理核定地近價(jià)手續(xù)瞎；躁賀8準(zhǔn)、辦理土地出物讓審批委；菌9硬、簽訂國有土戀地使用權(quán)出讓浩合同咳；獸1漁0吸、領(lǐng)取臨時(shí)國宗有土地使用證紋；宰奴

1破1帝、領(lǐng)取正式國拖有土地使用證述；潤(rùn)1廢2向、國有土地使儲(chǔ)用權(quán)出讓金的絞返還環(huán)。乞場(chǎng)二、國有土地臨使用權(quán)的劃撥攤：冷1撞、國有土地使被用權(quán)劃撥用地駝申請(qǐng)?jiān)?；?魚、主管部門現(xiàn)茄場(chǎng)勘察述；糞3生、劃撥用地申河請(qǐng)的審核、報(bào)忌批駝；輩4私、取得劃撥用普地批準(zhǔn)覽。腎亂三、集體土地弟的征用狹：醉1幸、征用集體土陷地用地申請(qǐng)沒；抵2趨、到擬征地所收在區(qū)（縣）房警地局立案膨；冤3竟、簽訂征地協(xié)泰議頂；租4晃、簽訂補(bǔ)償安鞋置協(xié)議蒼；圾5君、確定勞動(dòng)力狹安置方案?。谎?蛾、區(qū)（縣）房填地局審核各項(xiàng)盯協(xié)議全；貝7松、市政府下文海征地糖；吼8讓、交納菜田基克金、耕地占用風(fēng)稅等稅費(fèi)腰；歡9葬、辦理批地文福件、批地圖遲；南10初、辦理凍結(jié)戶腔口府；柜11挺、調(diào)查戶口核笛實(shí)勞動(dòng)力航；斗12溫、辦理農(nóng)轉(zhuǎn)工旅工作還；返13岡、辦理農(nóng)轉(zhuǎn)居普工作悔；裕14炮、辦理超轉(zhuǎn)人巷員安置工作論；徐15坑、地上物作價(jià)香補(bǔ)償工作堡；侄16寸、征地結(jié)案劉。翼第二何項(xiàng)尸膜取得開發(fā)土地眠使用權(quán)的相關(guān)鉛稅費(fèi)童林1雨、地價(jià)款（土爽地出讓金）悅；象2擔(dān)、資金占用費(fèi)色；版3卻、滯納金撿；礙4培、土地使用費(fèi)俗；鑒5躍、外商投資企去業(yè)土地使用費(fèi)廚；跳6付、防洪工程建攤設(shè)維護(hù)管理費(fèi)縫；潑7姿、土地閑置費(fèi)透；驚8易、土地權(quán)屬調(diào)茂查、地籍測(cè)繪秀費(fèi)駛；怠辣錯(cuò)9娛、城鎮(zhèn)土地使盒用稅強(qiáng)；秤1蟲0乘、地價(jià)評(píng)估費(fèi)澤；刺1痛1撫、出讓土地預(yù)蟲訂金們；概1烈2汁、征地管理費(fèi)墨；慰1訊3季、土地補(bǔ)償費(fèi)摧；耕1啟4眉、青苗及樹木齊補(bǔ)償費(fèi)題；屬1鄰5劃、地上物補(bǔ)償家費(fèi)土；桐1侍6袖、勞動(dòng)力安置猜費(fèi)況；喚1善7桑、超轉(zhuǎn)人員安莊置費(fèi)傳；惑1消8歲、新菜田開發(fā)柳建設(shè)基金夏；冒1柱9習(xí)、耕地占用稅貸。繡第三策步膨掀拆遷安置階段俯的法律程序香1應(yīng)、委托進(jìn)行拆旋遷工作賄；胃償斷2補(bǔ)、辦理拆遷申每請(qǐng)項(xiàng)；撐路糠3竄、審批、領(lǐng)取果拆遷許可證盲；團(tuán)削毫4撇、簽訂房屋拆探遷責(zé)任書瑞；疲隙庸5扭、辦理拆遷公涌告與通知飾；茄慣臺(tái)6筍、辦理戶口凍留結(jié)俱；嘩倘諒7貍、暫停辦理相啊關(guān)事項(xiàng)咐；掛健渡8軍、確定拆遷安巧置方案約；節(jié)選大9借、簽訂拆遷補(bǔ)謝償書面協(xié)議謀；助顫

1忽0器、召開拆遷動(dòng)漠員會(huì)，進(jìn)行拆河遷安置麗；目業(yè)

1劉1榜、發(fā)放運(yùn)作拆白遷補(bǔ)償款臟；丸申

1巴2苗、拆遷施工現(xiàn)固場(chǎng)防塵污染管尸理糠；塊默

1福3業(yè)、移交拆遷檔猾案資料濃；崗

1薪4陸、房屋拆遷糾康紛的裁決鹽；員謝

1深5翁、強(qiáng)制拆遷甜。白第三病項(xiàng)頌羅拆遷安置階段摟的相關(guān)稅費(fèi)尼1棗、房屋拆遷補(bǔ)務(wù)償費(fèi)慈；稼園黨2稿、搬家補(bǔ)助費(fèi)墨；鉆尖攝3己、提前搬家獎(jiǎng)皆勵(lì)費(fèi)扣；廁們擾4鳴、臨時(shí)安置補(bǔ)刪助費(fèi)（周轉(zhuǎn)費(fèi)催）脖；泄塵與5添、清理費(fèi)圣；斗渴漢6誘、停產(chǎn)停業(yè)綜慕合補(bǔ)助費(fèi)昂；忠訊機(jī)7梁、對(duì)從城區(qū)位漏置較好的地區(qū)消遷往位置較差毛的地區(qū)或遠(yuǎn)郊科區(qū)縣的居民的驗(yàn)補(bǔ)助費(fèi)誼；屠臟剖8皂、一次性異地肚安置補(bǔ)助費(fèi)峽；有頌煉9精、房屋拆遷管藏理費(fèi)險(xiǎn)；投省

1隙0渡、房屋拆遷服積務(wù)費(fèi)間。閥第四懶章王愛房地產(chǎn)開發(fā)訪階段鋼第四座步施舌立項(xiàng)和可行性線研究的法律程層序尸1私、選定項(xiàng)目，浸簽定合作意向壩書科；奉萄爪2栽、初步確定開蘇發(fā)方案喪；料械債3示、申報(bào)規(guī)劃要仍點(diǎn)訊；森睛相4歇、申報(bào)、審批同項(xiàng)目建議書察；煮食廁5剖、編制項(xiàng)目可山行性研究報(bào)告炎；緞挎球6坑、申報(bào)、審批悲項(xiàng)目可行性研騾究報(bào)告叔。桶第四倉項(xiàng)親頑立項(xiàng)和可行性迫研究階段的相企關(guān)稅費(fèi)粒1悶、可行性研究嘴費(fèi)降；貨化吩2寺、建設(shè)工程規(guī)緣劃許可證執(zhí)照臨費(fèi)茅。撿第五犯步披沙規(guī)劃設(shè)計(jì)和市指政配套法律程首序冷一、房地產(chǎn)開違發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃喪設(shè)計(jì)程序：抬1規(guī)、申報(bào)選址定咐點(diǎn)；圣2宏、申報(bào)規(guī)劃設(shè)瑞計(jì)條件；懸3厭、委托作出規(guī)掀劃設(shè)計(jì)方案；低4附、辦理人防審目核；餡5妻、辦理消防審予核；類6屬、審定規(guī)劃設(shè)同計(jì)方案；倘7諷、住宅設(shè)計(jì)方守案的專家組審仗查；薄8壇、落實(shí)環(huán)保著“謀三廢匹”償治理方案；芬9幅、委托環(huán)境影可響評(píng)價(jià)并報(bào)批掘；槍10博、建設(shè)工程勘紙察招、投標(biāo)；霸11至、委托地質(zhì)勘女探；典12頁、委托初步設(shè)糞計(jì)；廉13得、申報(bào)、審定里初步設(shè)計(jì)。處二、房地產(chǎn)開殃發(fā)項(xiàng)目的市政思配套相關(guān)程序辯：釘1產(chǎn)、征求主管部賀門審查意見；四2豐、落實(shí)市政公吩用設(shè)施配套方勿案；即3曬、報(bào)審市政配獸套方案；銀4群、市政各管理恩部門提出市政匆配套意見；床5戀、市政管線綜指合。小第五甜項(xiàng)個(gè)窮規(guī)劃設(shè)計(jì)和市櫻政配套的相關(guān)業(yè)稅費(fèi)影1救、工程勘察（屢測(cè)量）費(fèi)；煤2蕉、工程設(shè)計(jì)費(fèi)曾；殼3飯、建設(shè)工程規(guī)勻劃許可證執(zhí)照然費(fèi)；盆4寶、竣工檔案保奴證金；磨5窯、臨時(shí)用地費(fèi)傍；致6捷、臨時(shí)建設(shè)工宋程費(fèi)；花7譽(yù)、建設(shè)工程勘褲察招標(biāo)管理費(fèi)詢；蛙8料、勘察設(shè)計(jì)監(jiān)克督管理費(fèi)；灘9笑、古建園林工禾程設(shè)計(jì)費(fèi)。謠第五丘章負(fù)煉項(xiàng)目建設(shè)階段軌第六字步補(bǔ)賢項(xiàng)目開工、建瀉設(shè)、竣工階段名流程釋一、房地產(chǎn)開吵發(fā)項(xiàng)目開工前握準(zhǔn)備工作屢：滴1詞、領(lǐng)取房地產(chǎn)敞開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)所；家2鳥、項(xiàng)目轉(zhuǎn)入正送式計(jì)劃傅；翠3血、交納煤氣（證天然氣）廠建憐設(shè)費(fèi)敵；歲4燈、交納自來水彩廠建設(shè)費(fèi)豎；梁5嶼、交納污水處扶理廠建設(shè)費(fèi)毯；直6捉、交納供熱廠專建設(shè)費(fèi)氏；竊7主、交納供電貼推費(fèi)及電源建設(shè)閘集資費(fèi)沿；禁8軟、土地有償出掛讓項(xiàng)目辦理絮“申四源轎”料接用手續(xù)寇；霧9賭、設(shè)計(jì)單位出仗報(bào)批圖角；晝10能、出施工圖統(tǒng)；糟11與、編制、報(bào)送趕工程檔案資料辭，交納檔案保皆證金個(gè)；滅12鳥、辦理消防審耕核意見表貝；油13賊、審批人防工領(lǐng)程、辦理人防堤許可證蘋；扔14絨、核發(fā)建設(shè)工房程規(guī)劃許可證場(chǎng)；徒15禁、領(lǐng)取開工審捎批表，辦理開烘工登記案。渾二、房地產(chǎn)開沉發(fā)項(xiàng)目的工程溉建設(shè)招投標(biāo)流泛程：鈔1置、辦理招標(biāo)登妻記、招標(biāo)申請(qǐng)寺；抵2天、招標(biāo)準(zhǔn)備軟；召3亮、招標(biāo)通告蜜；符4嬌、編制招標(biāo)文樂件并核準(zhǔn)；獎(jiǎng)5上、編制招標(biāo)工竿程標(biāo)底由；膝6礙、標(biāo)底送審合禿同預(yù)算審查處徐確認(rèn)剝；么7復(fù)、標(biāo)底送市招綱標(biāo)辦核準(zhǔn)，正肢式申請(qǐng)招標(biāo)；鉗8項(xiàng)、投標(biāo)單位資慎格審批；企9忘、編制投標(biāo)書作并送達(dá)；括10俗、召開招標(biāo)會(huì)盛，勘察現(xiàn)場(chǎng)；誕11強(qiáng)、召開開標(biāo)會(huì)陣議，進(jìn)行開標(biāo)窯；氧1輕2忘、評(píng)標(biāo)、決標(biāo)晨；蝕13厚、發(fā)中標(biāo)通知陸書；卡14泰、簽訂工程承撤包合同；傾15訓(xùn)、工程承包合搞同的審查。傳三、房地產(chǎn)開劇發(fā)項(xiàng)目開工手瓦續(xù)的辦理程序拒：松1蹦、辦理質(zhì)量監(jiān)振督注冊(cè)登記手箱續(xù)；林2籌、建設(shè)工程監(jiān)寺理；魄3焰、辦理開工統(tǒng)私計(jì)登記；添4資、交納實(shí)心黏攻土磚限制使用搖費(fèi)；嗚5展、辦理開工前鵝審計(jì)；放6器、交納投資方顆向調(diào)節(jié)稅；激7絮、領(lǐng)取固定資田產(chǎn)投資許可證味；幟8杰、報(bào)裝施工用打水、電、路；襪9網(wǎng)、協(xié)調(diào)街道環(huán)寇衛(wèi)部門；汽1羨0被、協(xié)調(diào)交通管蹤理部門；檔1田1塌、交納綠化建翁設(shè)費(fèi)，簽訂綠輝化協(xié)議；眨1虜2在、領(lǐng)取建設(shè)工凈程開工證。館四、房地產(chǎn)開悅發(fā)項(xiàng)目的工程洋施工程序：究1垂、施工場(chǎng)地的毒“今三通一平茅”舞；嗓2喉、施工單位進(jìn)角場(chǎng)和施工暫設(shè)隊(duì)；椒3龜、工程的基礎(chǔ)凡、結(jié)構(gòu)施工與銜設(shè)備安裝；行4漢、施工過程中桐的工程質(zhì)量監(jiān)帝督。肥五、房地產(chǎn)開宇發(fā)項(xiàng)目的竣工薄驗(yàn)收程序：妄1橡、辦理單項(xiàng)工旺程驗(yàn)收手續(xù)；土2余、辦理開發(fā)項(xiàng)挽目的綜合驗(yàn)收杰，領(lǐng)取《工程殺質(zhì)量竣工核驗(yàn)傍證書》；擁3紙、商品住宅性乘能認(rèn)定；尤4怕、竣工統(tǒng)計(jì)登杯記；譯5符、辦理竣工房啦屋測(cè)繪；賤6賀、辦理產(chǎn)權(quán)登鉆記讀。遣第六喝項(xiàng)等裙項(xiàng)目開工、建障設(shè)、竣工階段慕的相關(guān)稅費(fèi)努1困、三通一平費(fèi)晝；礦2省、自來水廠建珠設(shè)費(fèi)；感3乳、污水處理廠捎建設(shè)費(fèi)；瞎4奸、供熱廠建設(shè)倡費(fèi)；蛙5小、煤氣廠建設(shè)炭費(fèi)；著6波、地下水資源坐養(yǎng)蓄基金；秒7稈、地下熱水資熔源費(fèi)；忍8霧、市政、公用周設(shè)施建設(shè)費(fèi)（蛾大市政費(fèi)）；雹9湖、開發(fā)管理費(fèi)框；恒10昌、城建綜合開贊發(fā)系項(xiàng)目管理費(fèi)見；謎11敏、建筑行業(yè)管聾理費(fèi)；搏12婆、綠化建設(shè)費(fèi)附；料13裙、公園建設(shè)費(fèi)翻；冬14句、綠化補(bǔ)償費(fèi)遍；晝15鞏、路燈維護(hù)費(fèi)唯；竿16兼、環(huán)衛(wèi)設(shè)施費(fèi)探；陵17貧、生活服務(wù)設(shè)細(xì)施配套建設(shè)費(fèi)跪（小區(qū)配套費(fèi)丟）；微18估、電源建設(shè)集掛資費(fèi)（用電權(quán)蓬費(fèi)）；配19轟、外部供電工常程貼費(fèi)（電貼狡費(fèi)）；誠20謠、建安工程費(fèi)畜；爪21憂、建設(shè)工程招惠投標(biāo)管理費(fèi)；溉22讀、合同預(yù)算審僻查工本費(fèi)；隔23首、質(zhì)量管理監(jiān)慧督費(fèi)；窮24水、竣工圖費(fèi)；柱25監(jiān)、建材發(fā)展補(bǔ)插充基金；兔26問、實(shí)心黏土磚冶限制使用費(fèi)；咽27釋、工程監(jiān)理費(fèi)棒；塑28反、工程標(biāo)底編環(huán)制管理費(fèi)寫；咱29膝、機(jī)電設(shè)備委卸托招標(biāo)服務(wù)費(fèi)碗；崗30層、超計(jì)劃用水畢加價(jià)；述31窮、夜間施工噪利聲擾民補(bǔ)償費(fèi)蕩；部32伯、占道費(fèi)；遮33揀、固定資產(chǎn)投焰資方向調(diào)節(jié)稅授。冤第六盞章準(zhǔn)惱福銷售經(jīng)營(yíng)階段蹤商品房預(yù)售須姿符合嚴(yán)的艱條件賓：句（吸1曠）嘗紛交付全部土地幟使用權(quán)出讓金禽，取得土地使智用權(quán)證書；棚（誘2朋）磚鄙有建設(shè)工程規(guī)壯劃許可證；童（陰3其）泡聯(lián)按提供預(yù)售的觀商品房計(jì)算，墾投入開發(fā)建設(shè)待資金達(dá)到工程槽建設(shè)總投資啄的覺25開%寺以上，并已經(jīng)附確定施工進(jìn)度餃和竣工交付日富期；碌（壁4醬）貍拾向縣級(jí)以上人礦民政府房產(chǎn)管俯理部門辦理預(yù)財(cái)售登記，取得洽商品房預(yù)售許可證明。省第七拼步浪速銷售重經(jīng)營(yíng)階段的法己律程序梳1議、提交完成建傲設(shè)項(xiàng)目投資證坦明幕；吹2糕、簽署預(yù)售內(nèi)麥銷商品房預(yù)售納款監(jiān)管協(xié)議暢；丟3脫、辦理《商品摸房預(yù)（銷）售蹦許可證》度；臥4纖、銷售項(xiàng)目備趨案違；構(gòu)5輪、委托中介代漠理機(jī)構(gòu)進(jìn)行銷懲售憤；針6抵、與購房者簽臭訂認(rèn)購書遠(yuǎn)；評(píng)7刑、與購房者簽從訂買賣契約上；棉8掠、辦理預(yù)售登舊記心；嘗9爪、辦理轉(zhuǎn)讓登哨記??；斥10唐、辦理房地產(chǎn)從抵押登記手續(xù)報(bào)；盟11業(yè)、樓宇交付入紡住核；黃12能、質(zhì)量保證書交和使用說明書雜；驚13傭、辦理產(chǎn)權(quán)立訊契過戶手續(xù)忍。計(jì)第七少項(xiàng)洞瘡銷售獄經(jīng)營(yíng)階段的相確關(guān)稅費(fèi)1、營(yíng)業(yè)稅；艷2協(xié)、城市維護(hù)建旗設(shè)稅媽；屈3旋、教育費(fèi)附加低；4、印花稅；5、契稅；抓6應(yīng)、土地增值稅境；奶7蛾、企業(yè)所得稅擺；出8芒、個(gè)人所得稅伙；9、房產(chǎn)稅；電1薦0扁、城市房地產(chǎn)煤稅逮；鞋1贏1線、房屋產(chǎn)權(quán)登佳記費(fèi)痛；史1今2耀、房屋所有權(quán)精證工本費(fèi)集；啦1強(qiáng)3企、房產(chǎn)共有權(quán)毒執(zhí)照費(fèi)貿(mào)；巷1臥4風(fēng)、房屋他項(xiàng)權(quán)井利執(zhí)照費(fèi)僵；參1滋5柏、房屋買賣登滔記費(fèi)作；彈1桑6徐、房屋買賣手外續(xù)費(fèi)躁；側(cè)1贈(zèng)7格、房屋租賃審贏核備案手續(xù)費(fèi)臭；李1榴8缸、裳玩熱房屋租賃登記虛費(fèi)艷；廊1嶼9錄、擔(dān)騾撓房屋估價(jià)手續(xù)雨費(fèi)而；絨2較0聚、魄釋霸房屋公證估價(jià)纖手續(xù)費(fèi)絮；搏2養(yǎng)1研、憂抽紙房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)偷估費(fèi)醋；箭2詳2族、掙伶師房地產(chǎn)中介服削務(wù)費(fèi)盡?？返谄咔镎聞?shì)被奇物業(yè)管理天第八首步觀朝物業(yè)管理階段方的法律程序按1年、核物業(yè)管理單位棚經(jīng)營(yíng)資質(zhì)審批欺；巖2女、簽署物業(yè)管讓理委托合同澇；陵3慧、居住小區(qū)的柴物業(yè)接管綜合慶驗(yàn)收媽；應(yīng)4登、物業(yè)使用、惜管理、維修公逗約的核準(zhǔn)奧；棍5永、安排簽訂管沈理公約愈；主6翅、制定、提供伶質(zhì)量保證書和界使用說明書手；訊7賽、物業(yè)管理服源務(wù)基本要求趕；粘8據(jù)、物業(yè)管理委坐員會(huì)的設(shè)立掌。丟第八牲項(xiàng)專幣物業(yè)管理階段坐的相關(guān)稅費(fèi)慚1棉、居住小區(qū)物均業(yè)管理啟動(dòng)經(jīng)佩費(fèi)姓；妖2券、共用部位共能用設(shè)施設(shè)備維酒修基金船；庸3疲、普通居住小蜘區(qū)物業(yè)管理費(fèi)膏；難4說、高檔住宅物于業(yè)管理費(fèi)襪；砍5某、經(jīng)濟(jì)適用住上房小區(qū)物業(yè)管勸理費(fèi)污；6、供暖費(fèi)。瞧附錄桑：賠去房地產(chǎn)開發(fā)專低業(yè)術(shù)語猾第一啦節(jié)拍且面積類珠1鹿、蒸建筑面庸積裂愉住宅的建筑面垂積是指建筑物停外墻外圍所圍蓋成空間的水平開面積，如果計(jì)測(cè)算多、高層住丟宅的建筑面積污，則是各層建千筑面積之和。烈建筑面積包含合了房屋居住的陜可用面積、墻滴體柱體占地面恰積、樓梯走道猜面積、其他公告攤面積等。蝴2誓、糖使用面因積參災(zāi)住宅的使用面珍積，指住宅各裹層平面中直接暗供住戶生活使群用的凈面積之而和。計(jì)算住宅訓(xùn)使用面積，可鴨以比較直觀地甲反應(yīng)住宅的使柴用狀況，但在袍住宅買賣中一今般不采用使用趟面積來計(jì)算價(jià)笛格。腔計(jì)算使用面積錘時(shí)有一些特殊根規(guī)定：躍層式咐住宅中的戶內(nèi)蹈樓梯按自然層枕數(shù)的面積總和暈計(jì)入使用面積臥；不包含在結(jié)艘構(gòu)面積內(nèi)的煙當(dāng)囪、通風(fēng)道、煙管道井均計(jì)入鋸使用面積；內(nèi)釘墻面裝修厚度睛計(jì)入使用面積冷。計(jì)算住宅租獲金，都是按使擴(kuò)用面積計(jì)算烘。撤猶3香、椒公用面恨積鐵雪住宅的公用面栽積是指住宅樓妖內(nèi)為住戶出入講方便、正常交該往、保障生活姑所設(shè)置的公共陸走廊、樓梯、白電梯間、水箱害間等所占面積吩的總和。開發(fā)勾商在出售商品溪房時(shí)計(jì)算的建鷹筑面積存在公失共面積的分?jǐn)傋饐栴}。慎4訴、溫實(shí)用面睜積片讓是警指揀"欺建筑面積托"傭扣除公共分?jǐn)傠m面積后的余額禿。堂摸5遷、自居住面謀積羨決住宅的居住面刃積是指住宅建火筑各層平面中喇直接供住戶生愿活使用的居室負(fù)凈面積之和。午所謂凈面積就愚是要除去墻、罰柱等建筑構(gòu)件刻所占有的水平道面積（即結(jié)構(gòu)旺面積）。一般嗓作為衡量居住論水平的面積指慘標(biāo)。唇6鈔、啄套內(nèi)面福積椒胞俗稱焦"故地磚面積岡"利。它是在實(shí)用陪面積的基礎(chǔ)上映扣除了柱體、藏墻體等占用空袖間的建筑物后遮的一個(gè)內(nèi)容空畝間的概念。動(dòng)敬既有章可循，毫也有利可圖，鉛吸引居民和機(jī)都構(gòu)投資住房租起賃市場(chǎng)。7、公攤面積滿商品房分?jǐn)偟耐凉媒ㄖ娣e叔主要由兩部分仿組成：穩(wěn)1垃．電梯井、樓筑梯間、垃圾道層、變電室、設(shè)假備室、公共門招廳和過道等功雨能上為整樓建努筑服務(wù)的公共均用房和管理用尊房的建筑面積襯；皆2娃．各單元與樓換宇公共建筑空曲間之間的分隔株以及外墻（包莊括山墻）墻體冶水平投影面積班的繼50乏％。朗8俘、統(tǒng)輔助面微積懲旬輔助面積是指配住宅建筑各層睜中不直接供住姨戶生活的室內(nèi)俯凈面積。包括陶過道、廚房、戲衛(wèi)生間、廁所晌、起居室、貯續(xù)藏室等。勇9荒、魚公用建筑面積忌分?jǐn)傁倒麛?shù)斷巷將建筑物整棟期的公用建筑面衛(wèi)積除以整棟樓穩(wěn)各套套內(nèi)建筑唐面積之和，得雜到建筑物的公豎用建筑面積分挨攤系數(shù)。即公爹用建筑面積分晝攤系數(shù)＝公用家建筑面積／套鼓內(nèi)建筑面積之皺和。理1鍋0漲、嫩公用建筑面黨積線惜公用建筑面積駱不包括任何作駕為獨(dú)立使用空完間租、售的地另下室、車棚等歇面積，作為人亡防工程的地下芳室也不計(jì)入公毅用建筑面積。渡一般公用建筑耀面積按以下方圾法計(jì)算：整棟彈建筑物的面積辛扣除整棟建筑臘物各套（單元憲）套內(nèi)建筑面飽積之和，并扣付除已作為獨(dú)立廁使用空間銷售佳或出租的地下懸室、車棚及人劃防工程等建筑外面積，為整棟寺建筑的公用建蠶筑面積蛙1逝1優(yōu)、釘容積朝率喚鼠容積率是建筑圈總面積與建筑倆用地面積的比聾。閑1齊2踢、犁得房洽率珍畜得房率是指套焦內(nèi)建筑面積與腦套（單元）建業(yè)筑隊(duì)面積之比鉤。腐套內(nèi)建筑面積旁=甜套內(nèi)使用面積逢+斃套內(nèi)墻體面積故+酒陽臺(tái)建筑面積伶。代套（單元）建破筑面積閃=忽套內(nèi)建筑隊(duì)面渾積菊+飲分?jǐn)偟霉媒抑?duì)面積。介1惠3擴(kuò)、淋建筑密奧度裹寧建筑密度是指混在居住區(qū)用地跑內(nèi)各類建筑的批基底總面積與緊居住區(qū)用地的礎(chǔ)比率（％），灣它可以反映出條一定用地范圍帳內(nèi)的空地率和遲建筑密集程度繪。勵(lì)耗第二喝節(jié)樸雨價(jià)格類1、均價(jià)塌均價(jià)是指將各擁單位的銷售價(jià)魔格相加之后的混和數(shù)除以單位乘建筑面積的和絲數(shù)，即得出每耗平方米的均價(jià)計(jì)。均價(jià)一般不叨是銷售價(jià)，但凳也有例外。2、基價(jià)補(bǔ)基價(jià)也叫新基礎(chǔ)價(jià)，是指憐經(jīng)過核算而確貢定的每平方米墓商品房基本價(jià)械格。商品房的躲銷售價(jià)一般以何基價(jià)為基數(shù)增壘減樓層，朝向設(shè)差價(jià)后而得出逗。3、起價(jià)坊起價(jià)也叫扔起步價(jià)，是指燙某物業(yè)各樓層路銷售價(jià)格中的知最低價(jià)格，即憂是起價(jià)。多層厚住宅，不帶花緒園的，一般以汽一樓或頂樓的敞銷售價(jià)為起價(jià)新；帶花園的住書宅，一般以二瓣樓或五樓做為雨銷售的起價(jià)。毯高層物業(yè)，以挎最低層的銷售彼價(jià)為起步價(jià)。4、預(yù)售價(jià)摧預(yù)售價(jià)也瞎是商品房預(yù)（仁銷）售合同中廢的專用術(shù)語；足預(yù)售價(jià)不是正詳式價(jià)格，在商裹品房交付使用忌時(shí)，應(yīng)按有批牌準(zhǔn)權(quán)限部問核頌定的價(jià)格為準(zhǔn)鼻。疊5籠、耳一次性買斷足價(jià)勻謹(jǐn)一次性買地?cái)鄡r(jià)是指買方瓜與賣方商定的內(nèi)一次性定價(jià)。巡一次性買斷價(jià)魂屬房產(chǎn)銷售合墾同中的專用價(jià)圾格術(shù)語，確定抖之后，買方或男賣方必須按此益履行付款或交耗房的義務(wù)，不鄰得隨意變更。6、定金言定金是指當(dāng)事尊人約定由一方膊向?qū)Ψ浇o付的惰，作為債權(quán)擔(dān)犧保的一定數(shù)額降的貨幣，它屬理于一種法律上埋的擔(dān)保方式，編目的在于促使重債務(wù)人履行債考務(wù)，保障債權(quán)披人的債權(quán)得以意實(shí)現(xiàn)。根據(jù)我句國發(fā)法通則和顏《擔(dān)保法》八且十九條規(guī)定，黑定金應(yīng)當(dāng)以書露面形式約定，舒當(dāng)事人在定金勺合同中應(yīng)約定紐交付定金的期外限。采定金合同從實(shí)情際交付定金之槳日起生效，定長(zhǎng)金的數(shù)額由當(dāng)獸事人約定，但戴不得超出合同訓(xùn)標(biāo)的額的踢20%撕。如果購房者絕交了定金之后叉改變主意決定甚不買，開發(fā)商翻有權(quán)以購房者業(yè)違約為由不退廈定金；如果開懷發(fā)商將房屋賣脊給他人，應(yīng)當(dāng)航向購房者雙倍杜返還定金受。軍7、訂金抗齒嘴訂金不具有定健金的性質(zhì)，交查付訂金的一方鬼主張定金權(quán)利彈的，人民法院嘴不予支持。一漁般情況下，交零付訂金的視作漠交預(yù)付款。雙逢方在簽訂商品處房預(yù)售合同或疲出售合同后，高訂金應(yīng)即時(shí)返盤還或抵充房?jī)r(jià)夸。購房者在支采付訂金后，不階購買預(yù)訂房屋禽的，訂金按預(yù)娃訂協(xié)議約定的御辦法處理，但景屬下列情況的艱，房地產(chǎn)開發(fā)現(xiàn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)全額附返還購房者支渾付的訂金：討（巷1城）房地產(chǎn)開發(fā)萍企業(yè)未簽訂書姻面協(xié)議收取訂慈金的；遼（略2骨）簽訂的書面癥協(xié)議對(duì)訂金的鏈處理未作約定抖或約定不明確本的；斥（音3質(zhì)）雙方對(duì)預(yù)售欄合同或出售合躁同條款存在分耍歧、不能協(xié)商碌一致的；城（兆4況）廣告、售樓培書、樣品房與頌實(shí)際善不相符發(fā)合。8、預(yù)付款燙近門預(yù)付款是一種世支付手段，其攝目的是解決合模同一方周轉(zhuǎn)資談金短缺的問題寒。預(yù)付款不具愚有擔(dān)保合同履龜行的作用，也懂不能證明合同柔的成立。收受宰預(yù)付款一方違匪約，只須返還帆所收款項(xiàng)，而統(tǒng)無須雙倍返還福。此外，法律書對(duì)預(yù)付款的使闊用有嚴(yán)格規(guī)定圍，當(dāng)事人不得歉任意在合同往繪來中預(yù)付款項(xiàng)所，而對(duì)定金則償無此限制。9、違約金洋違約金是庸指違約方按照捆法律規(guī)定和合意同的約定，應(yīng)腹該付給對(duì)方的揮一定數(shù)量的貨病幣。違約金是擋對(duì)違約方的一游種經(jīng)濟(jì)制裁，眠具有懲罰性和拼補(bǔ)償性，但主棟要體現(xiàn)懲罰性梢。只要當(dāng)事人嫂有違約行為且中在主觀上有過非錯(cuò)，無論是否界給對(duì)方造成損梳失，都要支付猾違約金。湯第三馳節(jié)茂響實(shí)務(wù)類1、開間豐住宅設(shè)計(jì)中，落住宅的寬度是狗指一間房屋內(nèi)束一面墻皮到另普一面墻皮之間百的實(shí)際距離?？恳?yàn)槭蔷鸵蛔怨ト婚g的寬度而尼言，故又稱開標(biāo)間。住宅開間笛一般不超過輸3.0甜米肯--3.9晝米，磚混結(jié)構(gòu)民住宅開間一般謹(jǐn)不超過孕3.3懸米。規(guī)定較小則的開間尺度，俘可縮短樓板的引空間跨度，增震強(qiáng)住宅結(jié)構(gòu)整倘體性、穩(wěn)定性胸和抗震性賤。丈臥開間板5康米以上，進(jìn)深坡7再米以上的大開按間住宅可為住播戶提供一個(gè)放40--50添平方米甚至更蘆大的居住空間河，與同樣建筑感面積的小開間眨住宅相比，承胖重墻減少一半倘，使用面積增幸加椒2%蝦，便于靈活隔枝斷、裝修改造療。2、進(jìn)深砌在建筑學(xué)上是緞指一間獨(dú)立的置房屋或一幢居化住建筑從前墻種皮到后墻壁之恥間的實(shí)際長(zhǎng)度直。進(jìn)深大的住花宅可以有效地焦節(jié)約用地，但抗為了保證建成牛的住宅可以有旨良好的自然采花光和通風(fēng)條件京，住宅的進(jìn)深燙在設(shè)計(jì)上有一睡定的要求，不芳宜過大。目前臂我國大量城鎮(zhèn)墳住宅房間的進(jìn)不深一般要限定循在礙5蒙米左右，不能冠任意擴(kuò)大。3、綠化率泉綠化率是指項(xiàng)侵目規(guī)劃建設(shè)用才地范圍內(nèi)的綠貿(mào)化面積與規(guī)劃肝建設(shè)用地面積鏟之比。對(duì)購房梨者而言，綠化鈔率高為好。4、綠地率夕綠地率描述的袖是居住區(qū)用地即范圍內(nèi)各類綠謙地的總和與居偉住區(qū)用地的比顫率（謹(jǐn)%臟）。綠地率所領(lǐng)指的呢"振居住區(qū)用地范土圍內(nèi)各類綠地么"進(jìn)主要包括公共暈綠地、宅旁綠這地等。其中，胸公共綠地，又討包括居住區(qū)公屠園、小游園、悄組團(tuán)綠地及其覽他的一些塊狀詢、帶狀化公共貴綠地項(xiàng)。憶5、層高盼層高是指住宅恐高度以振"轉(zhuǎn)層喉"給為單位計(jì)量，庸每一層的高度朵國家在設(shè)計(jì)上痰有要求，這個(gè)竹高度就叫層高霧。它通常包括敏下層地板面或售樓板面到上層胞樓板面之間的玩距離茅。單6、凈高畝凈高是指層高繩減去樓板厚度賴的凈剩值。7、實(shí)用率早實(shí)用率是套內(nèi)炭建筑面積和住草宅面積之比，資大于使用率。態(tài)即實(shí)用率＝套勝內(nèi)建筑面積／務(wù)套內(nèi)建筑面積鋸＋分?jǐn)偟墓灿斜夤灿媒ㄖ娣e齒。8、標(biāo)準(zhǔn)層筐標(biāo)準(zhǔn)層是指平邁面布置相同的壞住宅樓層。9、地下室焰地下室是指房扛間地面低于室六外地平面的高癢度超過該房間耗凈高的墻1黨／擋2抱者功。沿衫1枝0冶、舞半地下喂室渡烘半地下室是指博房間地面低于灣室外地平面的色高度超過該房乓間凈高的企1瑞／飄3侍，且不超過服1恒／糖2掏者這1變1懼、較居住區(qū)用稿地誦扁居住區(qū)用地是階指住宅用地、影公建用地、道暗路用地和公共而綠地等四項(xiàng)用曠地的總稱。駁1涂2蘋、哥住宅用地見住宅用地是指屈住宅建筑基底恩占地及其四周材合理間距內(nèi)的宴用地仗堪含宅間綠地和晃宅間小路等俯陡的總稱貓1康3撓、條其他用映地臺(tái)稀其他用地是指悶規(guī)劃范圍內(nèi)除代居住區(qū)用地以虧外的各種用地灑，應(yīng)包括非直烏接為本區(qū)居民步配建的道路用睛地、其他單位捆用地、保留的泄自然村或不可膝建設(shè)用地等。倍1棉4謙、畫公共服務(wù)設(shè)施扎用地自公共服務(wù)設(shè)施暢用地一般稱公拌建用地，是與鐮居住人口規(guī)模猜相對(duì)應(yīng)配建的傻、為居民服務(wù)壘和使用的各類下設(shè)施的用地，楊應(yīng)包括建筑基架底占地及其所鉆屬場(chǎng)院、綠地蓬和配建停車場(chǎng)陽等。晉1戰(zhàn)5坑、駝道路用禁地煮能道路用地是指曬居住區(qū)道路、付小區(qū)路、組團(tuán)儉路及非公建配古建的居民小汽椅車、單位通勤嬸車等停放場(chǎng)地妄。財(cái)1荷6住、麥公共綠瑞地鍋領(lǐng)公共綠地是指吵滿足規(guī)定的日塵照要求，適合培于安排游憩活緞動(dòng)設(shè)施的、供稼居民共享的游段憩綠地，應(yīng)包劉括居住區(qū)公園滑、小游園和組怪團(tuán)綠地及其他畝塊狀帶狀綠地倆等。鑄1質(zhì)7居、押道路紅愧線名輕道路紅線是指訓(xùn)城市道路雄，學(xué)含居住區(qū)級(jí)道想路恩，伴用地的規(guī)劃控睬制線。18、建筑線音建筑線一般稱午建筑控制線，寇是建筑物基底其位置的控制線席。19、綜合樓科是指兼有住家冤、辦公甚至商匯場(chǎng)的大樓。深20貓、商住住宅哄是貪SOHO昌（居家辦公）繩住宅觀念的一蔑種延伸，它屬揉于住宅，但同釋時(shí)又融入寫字資樓的諸多硬件石設(shè)施，尤其是莖網(wǎng)絡(luò)功能的發(fā)俯達(dá)，使居住者餐在居住同時(shí)又仍能從事商業(yè)活曉動(dòng)的住宅形式挖。21、別墅量是指在郊區(qū)或陸風(fēng)景區(qū)建造的習(xí)供住宿休養(yǎng)用孤的花園住宅。辰其中三戶或三糟戶以上連體的奴別墅為連棟別茂墅，二戶連體盟的別墅為雙拼禽別墅，單樓獨(dú)貍棟的則為獨(dú)棟止別墅。榮22參、枕TOWNHO母USE泰（聯(lián)排別墅）物正確的譯法應(yīng)餐該為城區(qū)住宅照，是從歐洲舶除來的，其原始茅意義是指在城潮區(qū)房屋。目前期是指建于城郊殖，高綠化率，鄰住宅功能齊全旅的景觀型聯(lián)排濾別墅。繩23葡、躍層式商品贊房饞是指由上、下眾兩層樓盤面、術(shù)臥室、起居室糖、客廳、衛(wèi)生瘡間、廚房及其臭它輔助用房，燒并采用戶內(nèi)獨(dú)句用的小樓梯連逢接的房屋通風(fēng)蒸、采光較好，鏟布局緊湊，功脖能分明，只是般戶內(nèi)樓梯占去榆一定使用面積衰，上下兩層只浙有一個(gè)出口，抹發(fā)生火災(zāi)時(shí)，忽人員不易疏散炎。悟禾隔躍層式住宅的命優(yōu)點(diǎn)是每戶都娛有較大的采光秒面，通風(fēng)較好旁，戶內(nèi)居住面梅積和輔助面積沿較大，布局緊洪湊，功能明確原，相互干擾較屬小。屠24嶺、復(fù)式商品房比是由香港建筑流師創(chuàng)造設(shè)計(jì)的廚一種經(jīng)濟(jì)型房練屋，是在層高殿的一層樓中增先建一個(gè)夾層，迅從而形成上下奪兩層的樓盤房?jī)A。實(shí)際層高要費(fèi)大大低于躍層衣式住宅。復(fù)式律住宅下層供起央居、餐飲、洗猜浴用，上層供害休息、儲(chǔ)藏用瞧，戶內(nèi)設(shè)多處件入墻式壁柜和飾樓梯。作復(fù)式住宅是受弦躍層式住宅的糠設(shè)計(jì)構(gòu)思啟發(fā)消，在建造上仍鞋每戶占有上下神兩層，實(shí)際是噴在層高較高的莖一層樓中增建尤一走個(gè)揭1.折2匙米的夾層，兩茫層合計(jì)的層高塌要大大低于躍翻層式住宅（李直氏設(shè)計(jì)咬為非3.叉3晚米，而一般躍擾層式雅為我5.板6枯米），復(fù)式住芽宅的下層供起呆居用，炊事、鞏進(jìn)餐、洗浴等彎，上層供休息事睡眠用，戶內(nèi)脈設(shè)多處墻式壁苦柜和樓梯，中亞間樓板也即上傘層地板。一層罵的廚房向高穿2忙米，上層貯藏左讓敢高隙1.昨2督米，黎上層直接作為擋臥室床面，人間可坐起但無法蛇直立舉。扇拉復(fù)式住宅的經(jīng)害濟(jì)性體現(xiàn)在：竟1至.位平面利用系數(shù)目高，通過夾層野復(fù)合，可使住討宅的使用面積童提咱高初50%--7憲0旱%天。閣暫2骨.共戶內(nèi)的隔層為粒木結(jié)構(gòu)，將隔奴斷、家具、裝承飾融為一體，償即是墻又是樓脆板、床、柜，危降低了綜合造運(yùn)價(jià)野。船匠3示.尼上部夾層采用跳推拉窗及墻身薄多面窗戶，通柔風(fēng)采光良好，繭與一般層高和仔面積相同的住要宅相比，土地就利用率可提梢高分40醉%釣。因此復(fù)式住役宅同時(shí)具備了教省地、省工、勝省料的特點(diǎn)掩。薦擋縣腔復(fù)式住宅在設(shè)巴計(jì)施工和使用設(shè)上有一些不足越：拐1喘.疏復(fù)式住宅的面寄寬大，進(jìn)深小逮，如采用內(nèi)廓慈式平面組合必棵然導(dǎo)致一部分?jǐn)_戶型朝向不佳更，自然采光較突差喇。集慮2售.蹦層高過低，如預(yù)廚房只工有既2梁米高度，長(zhǎng)期本使用易產(chǎn)生局假促弊氣的不適幼感，貯藏間較曠大，但層高只塑有化1.乎2紛米，很難充分犁利用垮。隸艷3僅.哈由于室內(nèi)的隔筑斷樓板均采用泥輕薄的木隔斷起，木材成本較革高，且隔音、呈防火功能差，皂房間的私密性藍(lán)、安全性較差狐。抱25魔、錯(cuò)層式住宅魄衛(wèi)鳥主要指的是一枯套房子不處于肅同一平面，即艙房?jī)?nèi)的廳、臥勒、衛(wèi)、廚、陽架臺(tái)處于幾個(gè)高爺度不同的平面銅上盛。松棄滾當(dāng)錯(cuò)層式和復(fù)式驟房屋有一個(gè)共衣同的特征區(qū)別計(jì)于平面式的房縮屋。平面式表標(biāo)示一戶人家的竹廳、臥、衛(wèi)、岡廚等所有房間群都處于同一層禮面，而錯(cuò)層和扶復(fù)式內(nèi)的各個(gè)接房間則處于不噴同層面領(lǐng)。印畝漿脈錯(cuò)層和復(fù)式房俗屋的區(qū)別在于花盡管兩種房屋私均處于不同層扁面，但復(fù)式層張高往往超過一寬人高度，相當(dāng)熔于兩層樓，而猶錯(cuò)層式高度低共于一人，人站笑立在第一層面強(qiáng)平視可看到第尚二層面。因此酷錯(cuò)層返有裹“偵壓縮了的復(fù)保式佛”鹽之稱。另外，鳳復(fù)式的一、二奉層樓面往往垂攀直投影，上下挨面積大小一致固；而錯(cuò)層式兩井個(gè)（或三個(gè)）棋樓面并非垂直掩相疊，而是互塌相以不等高形繞式錯(cuò)開。攏2龍6柏、單元式住傍宅嬌竹沙即是指在多層、病高層樓房中的位一種住宅建筑雅形式；通常每廣層樓面只有一叮個(gè)樓梯，住戶悟由樓梯平臺(tái)直煮接進(jìn)入分戶門茅，一般多層住訂宅每個(gè)樓梯可煤以安排２４到萍２８戶。所以扮每個(gè)樓梯的控知制面積又稱為平一個(gè)居住單元客。開2歌7泛、公寓式住宅佩是相對(duì)于獨(dú)院貫獨(dú)戶的西式別郊墅住宅而言的蟻。公寓式住宅療大多是高層，憑標(biāo)準(zhǔn)較高，每蕉一層內(nèi)有若干攤單獨(dú)使用的套榨房，包括臥室描、起居室、客唯廳、浴室、廁良所、廚房、陽襯臺(tái)等等，還有鏈一部分附設(shè)于重旅館酒店之內(nèi)肯，供一些常常閃往來的中外客界商及其家眷中雖短期租用。灑2拌8鑼、花園式住宅片也叫西式洋房疾或小洋樓，即他花園別墅。一陰般都是帶有花碌園草坪和車庫佛的獨(dú)院式平房監(jiān)或二、三層小刊樓，建筑密度社很低，內(nèi)部居休住功能完備，傘裝修豪華并富案有變化，住宅鄰水、電、暖供凝給一應(yīng)俱全，嚼戶外道路、通噸訊、購物、綠唯化也都有較高址的標(biāo)準(zhǔn)，一般色為高收入者購像買。潔29扯、排SHOPPI紙NG

MAL海L聾直譯深為也“政步行街購物廣青場(chǎng)建”絨，是目前國際棚上最流行、經(jīng)達(dá)營(yíng)效果最佳的僚零售百貨模式辱，它具有四大蕉特征：開放性梯的公共休閑廣內(nèi)場(chǎng)、強(qiáng)烈吸引摘人氣；開放性偏的對(duì)外交通設(shè)愈計(jì)，廣納周邊舒人氣，相對(duì)閉典合的內(nèi)部通道微回路，充分利遍用有效人流，傳購物與休閑良向性互動(dòng)，形成雕驚人的商業(yè)效予應(yīng)。弟3吳0間、商品房的結(jié)麗構(gòu)霧房屋架構(gòu)可分尺為磚混結(jié)構(gòu)、久磚木結(jié)構(gòu)和鋼撇筋混凝土結(jié)構(gòu)豎。熊3舍1休、框架結(jié)構(gòu)住疲宅典絹壺興是指以鋼筋混柏凝土澆搗成承誕重梁柱，再用稿預(yù)制的加氣混俯凝土、膨脹珍腳珠巖、浮石、抓蛭石、陶爛等活輕質(zhì)板材隔墻憐分戶裝配成而餡的住宅。適合杰大規(guī)模工業(yè)化山施工，效率較發(fā)高，工程質(zhì)量鴨較好考。體原槽緣框架結(jié)構(gòu)由梁結(jié)柱構(gòu)成，構(gòu)件木截面較小，因懼此框架結(jié)構(gòu)的臘承載力和剛度蜓都較低，它的跪受力特點(diǎn)類似娛于豎向懸臂剪孫切梁，樓層越方高，水平位移挨越慢，高層框鉤架在縱橫兩個(gè)軋方向都承受很以大的水平力，乓這時(shí)，現(xiàn)澆樓椅面也作為梁共她同工作的，裝榜配整體式樓面旦的作用則不考榨慮，框架結(jié)構(gòu)描的墻體是填充思?jí)?，起圍護(hù)和波分隔作用，框暑架結(jié)構(gòu)的特點(diǎn)胸是能為建筑提峽供靈活的使用典空間，但抗震鉆性能差。篇3棋2描、鋼混結(jié)構(gòu)住鴨宅摸堤罩鋼混結(jié)構(gòu)住宅容的結(jié)構(gòu)材料是絨鋼筋混凝土，減即鋼筋、水泥才、粗細(xì)骨料（金碎石）、水等匠的混合體。這鑼種結(jié)構(gòu)的住宅豪具有抗震性能簡(jiǎn)好、整體性強(qiáng)驕、抗腐蝕能力振強(qiáng)、經(jīng)久耐用奏等優(yōu)點(diǎn)，并且茄房間的開間、保進(jìn)深相對(duì)較大酒，空間分割較隸自由。目前，撥多、高層住宅準(zhǔn)多采用這種結(jié)宇構(gòu)。但這種結(jié)擇構(gòu)工藝比較復(fù)胳雜，建筑造價(jià)柳也較高夫。陡豆3雖3拉、磚混住猛宅胳你雜冊(cè)磚混結(jié)構(gòu)一般黨指把磚砌體用口作內(nèi)外承重墻槍或隔墻，樓蓋驕、屋蓋、梁、惕柱（也可是磚遇柱）是鋼筋混砍凝土作用在墻懲柱上的荷載，靠主要是由梁板鬧傳來的屋蓋、祖樓蓋上的活、您恒荷載，它通宵過墻柱基礎(chǔ)傳未到地基。作用快在縱墻上的水驟平荷載（如風(fēng)礎(chǔ)荷）一部分直房接由縱墻傳給拉橫墻，另一部吸分則通過屋蓋胡和樓蓋傳給橫壟墻，再由橫墻繪傳至基礎(chǔ)，最感后傳給地基，聽承重墻的厚度幕及長(zhǎng)度是根據(jù)倚強(qiáng)度和穩(wěn)定性毛的要求，通過鉗計(jì)算來確定的艇。詢僵3透4蔽、建筑高度總按建筑高度劃黃分，房屋可分議為低層房屋、番多層房屋和高撿層房屋。根據(jù)硬國家有關(guān)政策想對(duì)民用建筑高叉度與層數(shù)的設(shè)菌計(jì)規(guī)定緒：扇4-袖6喪層為多層住宅楚；慶7-1厚0槍層為小高層住沸宅（也稱中高況層住宅）涌；艇1腸0狼層以上則為高右層住宅，有高谷層塔樓、高層帝板樓。暢3惜5姥、低層房屋埋指高度低于或澤等終于瘦1調(diào)0趴米的建筑物，采一般泛是欄1-方3憲層建筑物，如張平房、別墅等荷。低層房屋一迎般建筑結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)失單，施工期短速，建造成本低景廉，給人以親博切安寧、有天歷有地的感覺，邀它的舒適度、盾方便度和空間幻尺度優(yōu)于高層邀。多3窯6意、多層房屋塊缺選指高珠于舞1傅0舅米、低于或等勾于忍2釋4巖米的建筑物。施多層房屋一呀般繪4-垮8定層，一般采用陵磚混結(jié)構(gòu)，少占數(shù)采用鋼筋混霧凝土結(jié)構(gòu)。多鹽層房屋一般規(guī)濕格媽(稿房島型經(jīng))嗽整齊，通風(fēng)采璃光狀況好，空希間緊湊而不閉淹塞。與高層相熊比，多層房屋膝公用面積少，挖得房率相應(yīng)提撞高。肯3釋7擺、高層房屋兄孤鮮指高諷于藥2喬4粗米的建筑昆。末8冊(cè)層以旅上充(坡可燈含倡8倦層飽)奉的建筑體，一濁般可分為小高曲層、高層和超徐高層。38、小高層劑一般舞指屯8丟層柜至然1振2慣、裂1注3場(chǎng)層的建筑。小復(fù)高層住宅一般莊采用鋼筋混凝慎土結(jié)構(gòu)，帶電航梯。小高層有會(huì)多層親切安寧共、房型好、得愁房率高的特點(diǎn)迷，又有普通高故層結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高跡、耐用年限高悼、景觀系數(shù)高辯，污染程度低雕等優(yōu)點(diǎn)。同時(shí)些，小高層對(duì)土棵地的利用率提督高，土地成本嚼相對(duì)下降，很乎受房地產(chǎn)開發(fā)金商的青睞菜。席尖狡3嘩9役、高層房屋蔥指瞎1啦5異層以上蹤、畫2繞4于層以下的建筑溫體。因?yàn)榻ㄖ浣Y(jié)構(gòu)和建筑形歇態(tài)倍(小點(diǎn)狀居裝多刊)秤的局限，房型課設(shè)計(jì)難度大，級(jí)要做到每套室撓內(nèi)全明、采光淘通風(fēng)良好是有蠟很大難度的。瘋在城市中心區(qū)欺，高層有它的網(wǎng)優(yōu)勢(shì)：對(duì)開發(fā)虧商來說，單位霧建筑面積土地迅成仍本己(餐即別“腎樓面地斗價(jià)播”收)揮低；對(duì)住戶來反說，視野開闊姓，景觀系數(shù)高礦，塵土、噪音逐、光線污染也冶少，建筑結(jié)構(gòu)獅強(qiáng)度高，整體煩性強(qiáng)。但高層纏房屋也有明顯閣的缺點(diǎn)：結(jié)構(gòu)阻工藝比較復(fù)雜藝，材料性能要抬求高，自重大狂，對(duì)基礎(chǔ)要求批高，施工難度粱較大，建筑造誘價(jià)相應(yīng)提高；輪高層房屋電梯諸、樓道、機(jī)房纖、技術(shù)層等公籃用部位占用面單積大，得房率惕低；如果電梯徐質(zhì)量不可靠，即物業(yè)管理不正遮常，就很令人遍擔(dān)心。壤4特0兵、超高層房屋斷指超舒過按2鋤4摘層的建筑體。搖超高層房屋樓咳面地價(jià)最低，尸但建筑安裝成劃本高。它給人韻以氣派雄偉的思感覺，可以滿經(jīng)足一些消費(fèi)者賽對(duì)視野、景觀供的要求。超高貪層房屋一般建駐在城市黃金地繩段軌(則最大限度地利濃用土地資逗源機(jī))在或景觀良好的委城際區(qū)傳(存最充分地發(fā)揮蘆景觀資源的作階用鮮)補(bǔ)。淚鹽角使用率比較：奏多層高于高層儲(chǔ)，興85無%性左右；高層由瞇于有電梯、電卻梯前室等，需待分?jǐn)偟墓妹鎾e較多，高層瑞塔樓使用菊率渡72-75憐%率，板樓撇在指78-80奪%讀。賺順園建筑質(zhì)量比較療：多層一般為淡磚混結(jié)構(gòu)，抗闖震性能比高層暫差；高層一般鄭為鋼筋混凝現(xiàn)度澆，抗震性能爭(zhēng)好，折舊年限揀長(zhǎng)?？薮赫彿啃蜆?gòu)造比較贊：多層一般坐臺(tái)北朝南，南北代通風(fēng)，使用面描積高、房型合屋理，大開間容習(xí)易隔開裝修；無高層一般為框嚴(yán)架結(jié)構(gòu)，加上躍要考慮電梯的鄭位置，戶型設(shè)鍛計(jì)較難，裝修脅也易帶來不便紡。多侍令物業(yè)管理收費(fèi)祥：多層少于高咸層。貌4箱1妻、智能化住茅宅吹汪晉具根據(jù)建設(shè)部全毫國住宅小區(qū)智突能化系統(tǒng)示范巴工程要求，智蒼能化住宅要達(dá)臉到安全防范、王信息管理、信針息網(wǎng)絡(luò)，也即澤智能化住宅是翅將各種家庭自嘩動(dòng)化設(shè)備、計(jì)射算機(jī)及其網(wǎng)絡(luò)缸系統(tǒng)與建筑技現(xiàn)術(shù)與藝術(shù)有機(jī)蔽結(jié)合的產(chǎn)物，獲從而實(shí)現(xiàn)住戶舒可以在任何時(shí)賊間任何地點(diǎn)進(jìn)怖行家庭遙控管丘理或與外界進(jìn)杠行聯(lián)系的住宅鞋。脈汗割召智能小區(qū)由眾扛多智能樓宇組敢成，其旨在通廟過高度集成的社通訊和計(jì)算機(jī)峽網(wǎng)絡(luò)，把社區(qū)谷的保安、物業(yè)威、服務(wù)及公共雁設(shè)施連接起來平，實(shí)現(xiàn)智能化停和最優(yōu)化管理朝，使小區(qū)內(nèi)居城民可挨以憶2勸4慚小時(shí)與社區(qū)醫(yī)耳院、學(xué)校、超歲市、娛樂場(chǎng)所秧等處聯(lián)絡(luò)。嗽4黎2劍、住宅小區(qū)槍輸雀住宅小區(qū)也閉稱誓"伯居住小摸區(qū)港"檢，是由城市道標(biāo)路以及自然界蜓線（如河流）黑劃并不為交通澇干道所越的完較整居住的地段葛。一般設(shè)置一肢整套可滿足居灘民日常生活需式要的基層專業(yè)鉆服務(wù)設(shè)施和管蘆理機(jī)構(gòu)。琴4渠3柿、住宅配套設(shè)繪施殘騾京恢指為城鎮(zhèn)居民柿創(chuàng)造衛(wèi)生、安挪全、寧靜、舒渣適的居住環(huán)境闊而必需的住宅舟附屬設(shè)施。住瓶宅配套設(shè)施是妹由多系統(tǒng)組成挖的，按其服務(wù)皆層次。應(yīng)包括求以下內(nèi)容衡：團(tuán)標(biāo)(l躬)座住宅基本生活峽單元的配套設(shè)涌施。人口規(guī)模羽為蓄3謹(jǐn)千人左右的住泰宅群，其配套晌設(shè)施應(yīng)有居民尤服務(wù)站、小商背店、文化室、悟兒童游樂場(chǎng)等死；咽僑(2右)桂住宅小區(qū)的配仰套設(shè)施。人口移規(guī)模覆在塞抬l蒜萬人左右的住管宅群，其配套雞設(shè)施包括托兒閱所、幼兒