某地產(chǎn)精裝修的室內(nèi)設(shè)計(jì)和工程管理

精裝修的室內(nèi)設(shè)計(jì)和工程管理目錄：精裝修的室內(nèi)設(shè)計(jì)：室內(nèi)設(shè)計(jì)的含義室內(nèi)設(shè)計(jì)的風(fēng)格室內(nèi)設(shè)計(jì)的精神精裝修的含義精裝修中的室內(nèi)設(shè)計(jì)精裝修和室內(nèi)設(shè)計(jì)的關(guān)系：精裝修的現(xiàn)狀精裝修的解決方案：精裝修的工程管理精裝修中工程管理的前期要點(diǎn)建立健全項(xiàng)目安全生產(chǎn)管理制度準(zhǔn)備工作：精裝修工程的現(xiàn)場(chǎng)管理材料控制質(zhì)量控制成品保護(hù)文明施工其他寄精裝修的室內(nèi)崗設(shè)計(jì)：蔬室內(nèi)設(shè)計(jì)的含泛義喚室內(nèi)設(shè)計(jì)是根銹據(jù)建筑物的使閱用性質(zhì)、所處良環(huán)境和相應(yīng)標(biāo)膚準(zhǔn)，運(yùn)用物質(zhì)帳技術(shù)手段和建殊筑美學(xué)原理，碼創(chuàng)造功能合理綿、舒適優(yōu)美、槽滿足人們物質(zhì)蜜和精神生活需禁要的室內(nèi)環(huán)境補(bǔ)。這一空間環(huán)嶄境既具有赴使用價(jià)值貢，滿足相應(yīng)的等功能要求，同犬時(shí)也反映了歷接史文脈、建筑旺風(fēng)格、環(huán)境氣驢氛等笨精神因素察。上述含義中濃，明確地噴把耕“侍創(chuàng)造滿足人們貧物質(zhì)和精神生兩活需要的室內(nèi)清環(huán)予境來”舉作為室內(nèi)設(shè)計(jì)霜的目的，即以找人為本，一切厭圍繞為人的生殘活生產(chǎn)活動(dòng)創(chuàng)頂造美好的室內(nèi)椅環(huán)境?，F(xiàn)代室尋內(nèi)設(shè)計(jì)是綜合息的室內(nèi)環(huán)境設(shè)誘計(jì)，它包括視較覺環(huán)境和工程脅技術(shù)方面的問賞題，也包括聲嗚、光、熱等物裁理環(huán)境以及氛簡圍、意境等心掠理環(huán)境和文化爛內(nèi)涵等內(nèi)容。胖室內(nèi)設(shè)計(jì)岔與建筑設(shè)計(jì)的更關(guān)系，錯(cuò)一般認(rèn)為是甚：利建筑設(shè)計(jì)的繼柄續(xù)和深化，是遠(yuǎn)室內(nèi)空間和環(huán)蝕境的再創(chuàng)造尾；證是建筑的靈魂麥，是人與環(huán)境芽的聯(lián)系，是人急類藝術(shù)與物質(zhì)甜文明的結(jié)合薯。狹室內(nèi)設(shè)計(jì)的風(fēng)禍格雨室內(nèi)設(shè)計(jì)的風(fēng)出格很多種，常存見的有：中式痰風(fēng)格、歐式風(fēng)鬼格、經(jīng)典美式亦風(fēng)格、現(xiàn)代簡式約風(fēng)格、后現(xiàn)輝代風(fēng)格廉（新古典）糖、鄉(xiāng)村田民園風(fēng)格、地中即海風(fēng)格、東南球亞風(fēng)格、日韓蘿風(fēng)格、北歐風(fēng)俊格、混搭風(fēng)格菜等吹。中式風(fēng)格：歐式風(fēng)格經(jīng)典美式風(fēng)格現(xiàn)代簡約風(fēng)格幅后現(xiàn)代風(fēng)格（旬新古典涼）北歐風(fēng)格饑室內(nèi)設(shè)計(jì)的風(fēng)圣格在京經(jīng)過多年的棉演變，貍相互混之間互相融合勢(shì)，結(jié)合地域文必化、鋸經(jīng)濟(jì)發(fā)展、鬼個(gè)人喜好等掠諸多因素，很法多時(shí)候風(fēng)格并叨不是絕對(duì)的，陣要根據(jù)不同的此室內(nèi)空間進(jìn)行蠅設(shè)計(jì)圓。中室內(nèi)設(shè)計(jì)的精這神屢室內(nèi)設(shè)計(jì)膚無論何種風(fēng)格攻，都是在建筑茫設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)上駝延伸而來的，慨在雹室內(nèi)設(shè)計(jì)發(fā)展顏到現(xiàn)階段的情摟況下，趕很多時(shí)候人們擦已經(jīng)不滿足于屈強(qiáng)加于某一室窮內(nèi)的某一風(fēng)格脾，退單單的律靠酷某一鍋種首風(fēng)格去做設(shè)計(jì)役已經(jīng)無法滿足迫人們無日益提高港的精神文化的隆需求，診在某種風(fēng)格的酬基礎(chǔ)上必須賦辰以精神上的炭主題豐，片這一點(diǎn)同建筑筍設(shè)計(jì)以及景觀臣設(shè)計(jì)的主題一敘樣，晃要先找到一個(gè)繩切入點(diǎn)絹，噴比如筆者之前蠶曾經(jīng)做過的一打個(gè)景觀的項(xiàng)目罩，杭州球的注一個(gè)商業(yè)景觀檢項(xiàng)目的設(shè)計(jì)壩，在經(jīng)過多輪皮的思想碰撞之江后頂確定了景觀設(shè)草計(jì)的主訂題幅“皺向蒙德里安致施敬欣”據(jù)?？恳?yàn)轫?xiàng)目緊貼賄浙江大學(xué)紫金勸港校區(qū)，凡我們希望飛在景觀設(shè)計(jì)上儉同浙大的文化袋氣氛融合起來誘，憑賦以其背文化上的惠含義冊(cè)，犧以設(shè)計(jì)大師蒙秘德里安條的代表作品唉作為基本元素妨進(jìn)行設(shè)計(jì)，晝并且更為擇重群要的是震此元素可以和柜建筑設(shè)計(jì)的立胸面構(gòu)成很好的廉呼應(yīng)博，青體現(xiàn)項(xiàng)目的幟整體影性。并且在售牙樓處的設(shè)計(jì)上夜也將此主題元脈素引入進(jìn)去，鬧做到在整個(gè)項(xiàng)芬目上孕形神兼?zhèn)渲?。特一個(gè)設(shè)計(jì)必須膨是船既有拌形而上溪的冷精神層面的只，飛又有劉形而下拼的宮材料、強(qiáng)施工制作組方面的刻，笑精神層面的東斗西含切入的到位從，同一個(gè)空間才會(huì)電具有驅(qū)生命力漏，才能夠吸引朽人們的眼球，宋才能讓參觀者燒記憶深刻，伸為后期的銷售虜打下堅(jiān)實(shí)的指性出互。否則，一個(gè)陵單單念純裝修的暢空間，腰施工做的再好柏，材料用的批再好，埋只能給參觀者植留下一些模糊原的印象，從而嫁淹沒在眾多男的妄印象之中固。精裝修的含義嫌精裝修每的含義：籮是指鑄房屋交鑰匙前負(fù)，所有功能空骨間的固定面全枯部鋪裝或粉刷竭完成，廚房和包衛(wèi)生間的基本汗設(shè)備全部安裝頌完成派，簡稱全裝修渡住宅。傲精裝修的概念介在我國是廳隨著住宅產(chǎn)業(yè)筋化概念的提出蹤而延伸出來的臉一個(gè)概念拘，所以有必要獻(xiàn)首先大致的介主紹一下我國住務(wù)宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)勻展歷程。易住宅產(chǎn)業(yè)化嘩是答196怕8芒年日本人提出愿來的，我國住賄宅產(chǎn)業(yè)化的正困式提出，始于等199缸9短年噴國務(wù)院《關(guān)于豐推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)壤現(xiàn)代化提高住土宅質(zhì)量的若干升意見》，該意交見要求用現(xiàn)代藏科技對(duì)傳統(tǒng)的遵住宅產(chǎn)業(yè)進(jìn)行猶系統(tǒng)、全面的宅改造。因?yàn)閭谄?99每9聚年的時(shí)候，政伐府扣確立房地產(chǎn)業(yè)合為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增蒸長的支柱產(chǎn)業(yè)疫，只是此時(shí)的墾住宅建造技術(shù)顯還處在相對(duì)落取后的狀態(tài)，基剛本生產(chǎn)方式仍捕是手工操作的擁濕作業(yè)勞動(dòng)。呼若要將房地產(chǎn)厲業(yè)打造為國家其支柱產(chǎn)業(yè)，向之著產(chǎn)業(yè)化方向重發(fā)展是刻不容滴緩。拐為此，原建設(shè)拍部幾乎同時(shí)設(shè)新立了奮住宅產(chǎn)業(yè)化促乏進(jìn)中心抖，以專門推進(jìn)慚產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程，如提高勞動(dòng)生產(chǎn)下率。政府希望喜，中國的住宅濱建造可以像日景本一樣，實(shí)現(xiàn)賊工廠化和產(chǎn)業(yè)遷化，即住宅建于筑的標(biāo)準(zhǔn)化與真工業(yè)化；住宅孩生產(chǎn)、經(jīng)營的恥一體化以及住壺宅協(xié)作服務(wù)的它社會(huì)化。暗遺憾的是，此香后幾年住宅產(chǎn)聚業(yè)化進(jìn)程并不幣理想，還僅僅贊是惠在傷“秋掃姿盲椅”鄙階段，最主要念的行為就是專俗家、學(xué)者等在秧各地宣講，以賤便明晰產(chǎn)業(yè)化毛的內(nèi)容與目標(biāo)新，為其造勢(shì)。塊因此，為了增狐強(qiáng)促進(jìn)效果，嫂本世紀(jì)初，原毛建設(shè)部決定緊采用部品產(chǎn)業(yè)駐化的方式來推周進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化梳。史200何3驕年前后，海爾拴家居集成公司俘（含整體廚房切、衛(wèi)生間）、觀北新建材集團(tuán)絞（輕鋼結(jié)構(gòu)體積系、外墻保溫躍材料等）、天孔津二建等各個(gè)襪產(chǎn)業(yè)化基地紛洽紛成立，宣告再著住宅產(chǎn)業(yè)化捆時(shí)代的到來。必住宅產(chǎn)業(yè)化不啞同側(cè)面的幾種放較成熟的做法槽，糖其中一種為全吹裝修若，住宅產(chǎn)業(yè)化劉同奴樣需令按照節(jié)能環(huán)保哲的要求推進(jìn)住爹宅裝修的產(chǎn)業(yè)涼化疊。因?yàn)槊鞣客龓淼膯栴}實(shí)哄在太多，一個(gè)忘是業(yè)主在裝修社時(shí)存在極大的境資源浪費(fèi)，一悔個(gè)是鄰居之間前互相干擾，另襪外還留下很多蜜隱患，包括結(jié)挑構(gòu)和用電方面幸的安全隱患，卷因?yàn)檠b修時(shí)往款往要改水改電炕改結(jié)構(gòu)殊。服蜜毛坯房和精裝胃修房的直觀對(duì)涂比：毛坯房毛坯房精裝修房毛坯房和精裝修房的直觀對(duì)比勞神勞力拎包入住告精濤裝修中的室內(nèi)鴿設(shè)計(jì)秒精裝修和室內(nèi)樹設(shè)計(jì)的關(guān)系辮：橫精裝修本質(zhì)上蹦也是一種射家庭的亮室內(nèi)設(shè)計(jì)，慮但是由于其特杯殊性病這里有必要區(qū)課分一下而普通家庭裝修蝶設(shè)計(jì)叢和精裝修嚷設(shè)計(jì)明的區(qū)別肺，兩者之間最使大的區(qū)別是普財(cái)通家庭裝修臭設(shè)計(jì)注是豎以戶為單位莫，海只針對(duì)這一戶濫的設(shè)計(jì)互；鞠而床精裝修約設(shè)計(jì)壤一般是析以樓盤或樓棟節(jié)為單位趟的形式進(jìn)行，蔑即可能是整個(gè)富新建住宅樓盤憑的所有樓棟的撒所有戶型均進(jìn)夫行精裝修，也安有可能是新建吼住宅樓盤的某長一棟或幾棟住鑒宅進(jìn)行精裝修嶄。也可以說是蓋一個(gè)逮量和質(zhì)徑的不同，比如臺(tái)普通家庭裝修拍設(shè)計(jì)里床可能要有墻體屆的拆除工作，洗對(duì)于一戶暮的裝修嗎來說只是拆除按這堵墻產(chǎn)生的那相關(guān)費(fèi)用，那孝么對(duì)于精裝修留樓盤來說可能埋有幾百個(gè)同樣顛的戶型都面臨妄同樣的費(fèi)用，盟累加起來就是勇一筆非常大的皆費(fèi)用。所以在父項(xiàng)目策劃定位的階段就必須考隸慮好是否要做餃樓盤精裝修（右不做精裝修的學(xué)情況下大部分系是建筑設(shè)計(jì)師朝考慮戶型結(jié)構(gòu)酸之類的問題）汽，如果要做樓單盤精裝修則必去須在啊建筑設(shè)計(jì)同時(shí)著介入精裝修的技室內(nèi)聲設(shè)計(jì)鑒，由各設(shè)計(jì)方址之間對(duì)建筑及鵲精裝方案進(jìn)行渡細(xì)致的討論，弱包括結(jié)構(gòu)、水仆暖、電氣等各銀個(gè)專業(yè)。囑從房型設(shè)計(jì)入淡手，以充滿人迫性化的設(shè)計(jì)思逗維全面考慮使脊用功能和部品儲(chǔ)選材魔，視對(duì)室內(nèi)空間的歪關(guān)系與效果；堅(jiān)廚房設(shè)備的選延擇與安置；玄蘭關(guān)、進(jìn)入式更罵衣間、衛(wèi)生間只收納系統(tǒng)的安松排以及環(huán)保、三智能系統(tǒng)的應(yīng)扮用做全方位的恒考慮，這樣就耽可以在歸從建筑設(shè)計(jì)階鬼段冷對(duì)后期的施工爬質(zhì)量、成本和兵進(jìn)度進(jìn)行有效頌的控制。僅由于在施工之默前精裝修的室殲內(nèi)設(shè)計(jì)就與建特筑遣各錯(cuò)設(shè)計(jì)方進(jìn)行了難足夠的溝通，蘿建筑設(shè)計(jì)各方拆根據(jù)精裝修設(shè)戀計(jì)圖紙進(jìn)行了鑼相應(yīng)的修改，長建筑施工時(shí)根奉據(jù)精裝修的室各內(nèi)設(shè)計(jì)要求預(yù)艦留了后期精裝處修所需要的工奪作面，那么在用精裝修施工中蝦就不會(huì)出現(xiàn)需泰要砸墻、砌墻浴、穿洞等有可暖能破壞建筑結(jié)隆構(gòu)、給后期質(zhì)嚷量帶來隱患的劃工作；緞水電管線一最次設(shè)計(jì)到位，多在后期施工中扛避免了二次布權(quán)線對(duì)墻體的開儀鑿引起的結(jié)構(gòu)頂破壞，減少了五墻面開裂的影橫響因素，最大什限度杜絕了廚帖衛(wèi)滲漏的可能繩性鉛。同時(shí)最主要宴的是節(jié)省了時(shí)聾間和成本，保炕證了工程的質(zhì)筐量。漫精裝修榆是相對(duì)于住宅諒產(chǎn)業(yè)化化而提倦出的概念，晉那么些精裝貝修利的紀(jì)應(yīng)用健范圍磁理所當(dāng)然的就傍是永指垃在雹住宅樓盤姜的操作萍上劑（實(shí)際上精裝們修的概念已經(jīng)糧延伸到酒店式冰公寓麗、熱SOH列O紙小辦公樓等項(xiàng)害目上）惰。洞房地產(chǎn)辰開發(fā)商拳對(duì)本以毛坯房泉出售的房屋礎(chǔ)按照姜國家對(duì)精裝修帆房的的相關(guān)喂法律法規(guī)喝，鑄根據(jù)自身趣經(jīng)營定位以及唐樓盤鑰定位老，糞通過大量的市棵場(chǎng)調(diào)研嬸，剃從項(xiàng)目定位、薄設(shè)計(jì)、部品配暮置、項(xiàng)目施工儉到后期服務(wù)一艱系列鋒要素柏，政綜合考慮到樓螺盤所在地的消脊費(fèi)力、客碗戶群、歷史文率化案、等等諸多方哄面的蠶因素抗，割制定休出精裝的兄標(biāo)準(zhǔn)和方向贏，徑包含造價(jià)上甚體現(xiàn)出來的殖的云檔次魯?shù)牟煌?、設(shè)計(jì)靈風(fēng)格英上體現(xiàn)出來的帆受眾的不同定愉位占等灑。精裝修的現(xiàn)狀訪中國是世界上郵為數(shù)不多的幾臨個(gè)以銷售毛坯舞房為主的國家燕，建設(shè)部住宅莊產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中壯心等相關(guān)部門鬧近年來已經(jīng)制逗定了一些關(guān)于例推行住宅精裝以修的文件和規(guī)盒定，但是近幾淺年的主要矛盾繡是很多開發(fā)商歪不敢做，因?yàn)楹雷霾缓玫脑?，魚投訴點(diǎn)比較多物。敢于做精裝杰修，且能做得瞎比較好的開發(fā)銳商才是真正有恩作為的開發(fā)商害。持200迷7乓年萬科精裝修搬房的比例占到請(qǐng)了開工項(xiàng)目顛的影5錯(cuò)0相％，計(jì)劃梳到椒200樹9層年，精裝修房犁的比例將達(dá)點(diǎn)到蘿100帥%骨；北京、深圳順等城市已經(jīng)硬壁性規(guī)定新建商城品住宅必須全錫裝修出售。日弱前，北京也首躍次規(guī)定經(jīng)濟(jì)適仁用房也要裝修趴一次到位；似豪乎就在一剎那療間，多年雷聲財(cái)大雨點(diǎn)小的住助宅產(chǎn)業(yè)化一躍劑從趨勢(shì)成為開蒼發(fā)商的必然之海選。總之，精誤裝修是一個(gè)方問向飽。所以我認(rèn)為宵，我們對(duì)待精亂裝修的態(tài)度應(yīng)容該是滿怎樣去做精裝起修，怎樣結(jié)合筑自身的情況進(jìn)察行精裝修，而廟不是要不要做奶精裝修做！抱精裝修房在偵多年的發(fā)展中廚逐步規(guī)范，大雀致可分為以下掙幾個(gè)階段。篩早期階段：簡黎單式拼湊曲特點(diǎn)：施工較晝粗糙，只是毛汗坯房簡單處理玻從最初的概念瓶到慢慢的圈實(shí)踐，進(jìn)這一時(shí)期的精破裝修房，更多俱是被房地產(chǎn)開挨發(fā)商作為推廣搞營銷的一個(gè)賣適點(diǎn)，并非嚴(yán)格燒意義上的精裝顛修。為了節(jié)省打成本，精裝修蹲很多時(shí)候被轉(zhuǎn)孩包帳給帖“注馬路施工澤隊(duì)燕”哭，因此家居設(shè)忙計(jì)缺乏統(tǒng)一規(guī)驗(yàn)劃和布局，更鐘談不上風(fēng)格，捏更多只停留垂在勝“劑天地融墻欣”椅的涂抹、鋪貼愉工藝，即墻壁椅涂上乳膠漆，歸地板貼上瓷磚擁或強(qiáng)化木地板斷，廚房、臥室澆里開始引入簡黃陋的入墻式柜徑體棋。赴疏成長階段：品烤牌化運(yùn)作興起扔特點(diǎn)：開始引波入知名建材品瀉牌、局部設(shè)計(jì)探有亮點(diǎn)擦從拆200檔1議年朽到份200差6評(píng)年，隨著精裝籍修房的質(zhì)量糾土紛增多以及生間活品質(zhì)的提高彈，越來越多人宣開始重視建材旱品牌。部分處裙在行業(yè)領(lǐng)先的蒙房地產(chǎn)開發(fā)商優(yōu)為降低風(fēng)險(xiǎn)，榨在施工、管理葡上逐步規(guī)范化店，并嘗試與一閥些知名的工程宋裝飾公司合作字。精裝修房中稀的櫥柜、衛(wèi)浴亡、地板、衣柜擇開始出現(xiàn)知名宅品牌的身影，庫質(zhì)量比以往也披有大幅提升，薪細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)更注稈重品質(zhì)盼。語200帖3胞年，還有個(gè)別招開發(fā)商首先推脅出了菜單式的蝴裝修方案，為碎購房者帶來更魚多的個(gè)性化選貓擇。止成熟階段：整秋體化家居設(shè)計(jì)釣特點(diǎn)：統(tǒng)一標(biāo)念準(zhǔn)，統(tǒng)一風(fēng)格辰，統(tǒng)一服務(wù)，抖家居強(qiáng)調(diào)整體吊化設(shè)計(jì)攀從貴200趴6蜻年至今，樓市梅的持續(xù)火爆，貍讓房地產(chǎn)開發(fā)呢商有足夠利潤友空間去引進(jìn)國雞際上標(biāo)準(zhǔn)化的雷運(yùn)作模式。運(yùn)蒼用在家居中的群櫥柜、衛(wèi)浴、婦衣柜、、五金太甚至家電開始敢出現(xiàn)同一品牌切，家居的整體嘴化設(shè)計(jì)趨勢(shì)日知益明顯。在前宇期的戶型結(jié)構(gòu)確、空間設(shè)計(jì)上釋，房地產(chǎn)開發(fā)希商就引入了整炭體家居解決方炮案，預(yù)留標(biāo)準(zhǔn)跑化空間能夠與槽后期的裝修方租案和功能使用杯結(jié)合起來。除神了施工工藝采寺用統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)投外，在售后服路務(wù)上也由整體濕家居解決方案坦提供商進(jìn)行統(tǒng)男一負(fù)責(zé)。鍛精裝修的解決抖方案虜精裝修的解決煩方案膜應(yīng)該是式一套涵蓋從高投到底不同住宅造產(chǎn)品些的整體佛的體系搞標(biāo)準(zhǔn)鎮(zhèn)，噸以屑房地產(chǎn)商敏為主導(dǎo)，整合愉相關(guān)設(shè)計(jì)、施火工、材料等領(lǐng)紛域的社會(huì)資源劉為客戶提供物晝有所值、物超興所值的悼整體化蜂的棵住宅家居產(chǎn)品油。企在精裝修的免分類上，慶開發(fā)商一般會(huì)受按照丙造價(jià)拴及道不同的地區(qū)干和經(jīng)不同的樓盤賺分為高級(jí)、中載級(jí)、低級(jí)址（經(jīng)濟(jì)）村等未三個(gè)組檔次績，耀也可以說成是半豪華級(jí)、領(lǐng)先斯級(jí)、基礎(chǔ)級(jí)碰，地以悟用于從富別墅陶到發(fā)公寓昂的不同類型產(chǎn)礎(chǔ)品匹。各其中又可以分轎為一些更為詳開細(xì)的分檔，蝦比如高級(jí)部分匪的又可以分為判奢華甩型橋的棋、普通高級(jí)概型晃的等，條通常情況下這山些分級(jí)都是以六編碼的方式在跟內(nèi)部體現(xiàn)利，這澡些都贈(zèng)需要根據(jù)自身亭的情況進(jìn)行制篩定。儉以往的精裝修貞往往給人以統(tǒng)膜一、單調(diào)、沒均有個(gè)性等諸多宜不好的印象，純針對(duì)這一現(xiàn)象蓄，近幾年一些伏開發(fā)商包括從護(hù)事精裝修拆工程冒單位的摸索和林研究，總結(jié)了冊(cè)一些改變這些添不好印象的方仍法，具體如下扒：雷輕裝修重裝飾修：腔對(duì)于精裝修的引室內(nèi)設(shè)計(jì)除了鉤廚房和衛(wèi)生間栽之外的空間盡竿量少做硬性的毫裝修設(shè)計(jì)，而汽是在滿足使用吊功能的前提下如盡量將能夠體旨現(xiàn)個(gè)性化的、延差異化的裝飾處的空間留給客璃戶自己去布置尚，開發(fā)商要做烏的是在樣板房巨設(shè)計(jì)的時(shí)候進(jìn)年行適當(dāng)?shù)囊龑?dǎo)開。篩比如客廳空間亞的設(shè)計(jì)上充分愚的考慮客戶的滅實(shí)際使用需求執(zhí)進(jìn)行設(shè)計(jì)，包局括電視、音響多、電話、網(wǎng)絡(luò)灌、背景音樂、渴天花燈具、墻萌面燈具、地面己燈具、智能化軌等需要預(yù)埋管絲線的地方管線偉鋪設(shè)完畢、面將板安裝完成，逝窗簾盒和門窗撕套等基本的美勒化功能施做完右成，墻、地、壩頂?shù)劝凑栈灸懙难b修設(shè)計(jì)處伶理完成，其它味需要美化的地龍方由客戶自行裙完成。比如想議要安裝什么樣汪式和顏色的窗容簾，想要在什萬么地方增加裝互飾品等等。霜這樣做的鋼優(yōu)點(diǎn)口是由于減少了奸精裝修工程中存的硬裝施工內(nèi)幣容，相對(duì)可能非出現(xiàn)工程質(zhì)量薦問題的機(jī)會(huì)就喪會(huì)減少；精裝赤修施工周期可銅以相應(yīng)縮短，歡方便配合銷售獨(dú)和整體工程的包時(shí)間節(jié)點(diǎn)要求撒；由于少做硬原性裝修將室內(nèi)煩空間的個(gè)性化灌、差異化布置雕留給客戶自行興發(fā)揮。爪缺點(diǎn)竟是可能在交房馳標(biāo)準(zhǔn)的室內(nèi)空適間略顯蒼白無鴉力，這就要求揀強(qiáng)化樣板房的鑒軟裝布置，對(duì)館客戶予以明確緞的引導(dǎo)。菜單式選擇：田同樣的一個(gè)戶虹型在不同的樓侍棟或樓層可以歡按照不同裝修峽標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)風(fēng)寬格制定幾個(gè)可挪供客戶選擇的芬室內(nèi)設(shè)計(jì)方案戲，由客戶自行超選擇后再行施蹈工。州這樣做的萄優(yōu)點(diǎn)手是可以更大程櫻度上尊重客戶龍的個(gè)性化需求該，吸引客戶眼駁球。摧缺點(diǎn)任是由于客戶的愚需求多樣化給積施工帶來一定媽的難度，包括蘇降低了批量生油產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)。闊建立專業(yè)的精命裝修戰(zhàn)略合作盲模式冒：怒國內(nèi)的精裝修下經(jīng)過多年的發(fā)澆展，已經(jīng)脫穎同出一批專業(yè)的顯從事精裝修工陳程的揪企業(yè)，昨比如霞：裳海爾家居集成你股份有限公司炮，已遠(yuǎn)大住宅工業(yè)諒有限公司破，黨博洛尼整體精運(yùn)裝湯，僑浙江亞廈裝飾汁股份有限公司伶等器等抹。片如果建立長期數(shù)的合作關(guān)系，側(cè)整合資源，棉將精裝修工程每打包給專業(yè)化鴨的公司操作，門包括挺設(shè)計(jì)、施工到大后期維護(hù)育。佩優(yōu)點(diǎn)愿是疊可以節(jié)省胸房產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)自身的資源劃，提高效率煌，對(duì)精裝修的要利潤點(diǎn)比較好腐把控好。煮缺點(diǎn)散是可能降低肅精裝修工程對(duì)丑企業(yè)的寇利潤貢獻(xiàn)率，偶若是對(duì)合作單罰位的把控不力妥則可能增加控關(guān)制難度。繩但前提是劫房產(chǎn)均企業(yè)自身必須叮對(duì)精裝修有一民個(gè)清醒的認(rèn)識(shí)諸，阻很大程度上我基們所做的精裝皇修方向是貍以客戶的需求音為產(chǎn)品導(dǎo)向植的，而不是以性產(chǎn)品去尋求客黑戶，這同家電婚制造業(yè)的思路殃是有些相像的首，海爾集團(tuán)的寸首席范首席執(zhí)行官張?zhí)撊鹈暨^曾經(jīng)說甜過踢“擠開發(fā)的是市場(chǎng)孩而不是產(chǎn)品考”勵(lì)，首先要做大誕量的市場(chǎng)調(diào)研奉，挖掘出客戶狹的潛在需求，惜從濱滿足和高于客品戶需求鐘的基礎(chǔ)上去開掃發(fā)產(chǎn)品，給客歷戶帶來驚喜，聞讓客戶發(fā)出由添衷的贊嘆睛：忠“嗚對(duì)，這就是我現(xiàn)想要牙的獎(jiǎng)”醉，這樣才能迅聞速有效的開發(fā)明出自己的市場(chǎng)屑并且不斷的占花領(lǐng)市場(chǎng)，而且胡要鹿反應(yīng)迅速類，一定是要變教被動(dòng)為主動(dòng)，潛只有在此基礎(chǔ)研之上才能夠談毀到引導(dǎo)客戶，告單以一個(gè)風(fēng)馬獸牛不相及的產(chǎn)魯品去引導(dǎo)客最懶終只能是失敗無。鑰精裝修的工程默管理仿作為碎房地產(chǎn)企業(yè)中里的精裝修工程癥管理逮同裝飾施工單追位的現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目問經(jīng)理的工程管本理之有些相似的地稅方，比如都要慶求和具備相關(guān)的專橡業(yè)知識(shí)，攔對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的改各道工序有清劫晰的認(rèn)識(shí)，能屋夠扯正遷確解讀醉裝修設(shè)計(jì)圖紙貓和花建筑省相關(guān)圖紙，凡熟悉相關(guān)的都法律法規(guī)等等發(fā)。般但是實(shí)際上川兩者有著本質(zhì)母上的不同舍，爽即龍兩者所處的立拍場(chǎng)不同肚，所以在實(shí)際戶施工中就必須壩要有雷與裝修施工單不位對(duì)接的專業(yè)屋負(fù)責(zé)人進(jìn)行定污期和不定期的擔(dān)檢查巡視給，以保證自身食利益。薪以下主要是站豆在房經(jīng)地短產(chǎn)企業(yè)此工程管理部門卻的立場(chǎng)進(jìn)行相董關(guān)的椒介紹。雄精裝修中工程滾管理的城前期踩要點(diǎn)折建立健全宵項(xiàng)目安全炒生產(chǎn)管理制度湊安全生產(chǎn)慕管理制度是所剖有施工的重中虹之重，析應(yīng)該貫穿于施牙工的全部過程知，港在施工前需應(yīng)督促、檢查施信工方按照安全把生產(chǎn)管理制度蒸進(jìn)行以下安全營措施哀：飄施工現(xiàn)場(chǎng)一般押安全防護(hù)措施像機(jī)電設(shè)備安全慈防護(hù)措施分施工用電安全釣防護(hù)方案執(zhí)現(xiàn)場(chǎng)消防安全就措施漂高處作業(yè)安全呼防護(hù)措施盜“紛三瞞寶狹”兵、鵝“兄四素口吊”承、我“狠五臨揉邊刊”罷的安全防護(hù)措超施牌操作工人安全來防護(hù)措施安全檢查準(zhǔn)備工作：施工招標(biāo):見選擇灘具備一定規(guī)模大、信用良好的拜施工單位脊，施工單位選織擇的好壞對(duì)施震工的順利進(jìn)行哭和施工質(zhì)量的伐把控是最重要誕的一個(gè)環(huán)節(jié)嘗。圖紙會(huì)審：趙會(huì)同設(shè)計(jì)單位勸及自身的造價(jià)蠟、設(shè)計(jì)、工程普、監(jiān)理等各部東門進(jìn)行圖紙會(huì)茂審誓，對(duì)施工圖紙?jiān)岬恼_解讀需搖要各個(gè)尺部門貢都具備慈室內(nèi)裝修的專柏業(yè)鍬人員參與，莖發(fā)現(xiàn)問題并在變施工前予以狐解決秩。工作面交接：逢對(duì)要進(jìn)行室內(nèi)消裝修工程的土向建、董水、電、暖等蜜各涉部未進(jìn)行驗(yàn)收久，短與裝修施工單貍位進(jìn)行壺交接縮。材料封樣：普對(duì)設(shè)計(jì)方選擇勝的裝修材料要梅求設(shè)計(jì)方封樣箱兩份妄，一份作為公疫司備案留存，學(xué)一份用作現(xiàn)場(chǎng)段的樣材料把控。同舞時(shí)施工單位根定據(jù)設(shè)計(jì)選材進(jìn)梢行的封樣震也需要尼兩份閥，并督促施工吹單位備貨，確天定材料的列到貨日期。施工計(jì)劃表：所審核施工單位鎖制定的施工進(jìn)泄度計(jì)劃表，攔對(duì)相應(yīng)的材料允、勞務(wù)等進(jìn)行乏確認(rèn)撿,獅確保工程的按圾期完工迷。交底：塘設(shè)計(jì)交底：死各分項(xiàng)工程施食工前必須由設(shè)頁計(jì)師對(duì)圾施工單位墳項(xiàng)目部項(xiàng)目經(jīng)周理、管理人員迷及施工隊(duì)伍進(jìn)濕行設(shè)計(jì)交底，顆形成設(shè)計(jì)交底桃記錄，園項(xiàng)目部管理人窮員與被交底施團(tuán)工單位管理人飼員需簽字確認(rèn)清。懸技術(shù)陽交底：字由項(xiàng)目經(jīng)理對(duì)鏡施工班組長進(jìn)絕行技術(shù)交底，考明確各分項(xiàng)工炸程施工工藝及效驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。鞋各工藝技術(shù)交駐底要求各施工蝴責(zé)任班組進(jìn)行欠會(huì)簽，項(xiàng)目部拿按要求存檔，出作為項(xiàng)目質(zhì)量華保證體系的見挪證資料。朽