某土地置換項(xiàng)目效益測(cè)算

****土地置換項(xiàng)目效益測(cè)算情況說(shuō)明一、項(xiàng)目概況本項(xiàng)目位于**市翠屏區(qū)岷江西路，緊鄰岷江北岸，與南面的翠屏山公園遙遙相對(duì)，一江之隔，東臨內(nèi)宜高速公路，西臨流杯池公園。本項(xiàng)目屬于**市政府對(duì)****股份有限公司進(jìn)行重組的重要組成部分，所以**市政府提出了用土地進(jìn)行置換“建新廠、建新城”的要求。涉及****占用土地約為618畝，其中已經(jīng)辦理了土地證的有483畝。另外可以通過(guò)招拍掛獲得200余畝的河灘地和周邊其它地塊210畝土地，這樣就可以為新城建設(shè)提供約1028畝土地。二、項(xiàng)目測(cè)算編制依據(jù)1、****老廠區(qū)規(guī)劃圖；2、**舊州控制性詳細(xì)規(guī)劃；3、2007年**市轄區(qū)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓結(jié)果公示表；4、2008年元月11日與**國(guó)資委會(huì)談?dòng)涗?。三、?xiàng)目規(guī)劃指標(biāo)方案娛****醫(yī)項(xiàng)目地塊規(guī)劃謠指標(biāo)方案表持規(guī)劃指標(biāo)名稱(chēng)亡單位評(píng)方案一容積率義按佩2臉?lè)桨付莘e率挪按院4黎總用地面積獎(jiǎng)平方米省685337錫685337水總建筑面積源平方米訂185041蠢0叫370082辱0鐵地上總建筑面壁積都平方米佩137067青4眼274134通8畏可銷(xiāo)售面積悶平方米堡135011呼4慶270022追8翠容積率薪情2遭4針建筑覆蓋率及撿35%議35%瞇銷(xiāo)售面積比例付搭97%膝97%坊住宅槽平方米死111024祖6霸222049踩2允別墅圓平方米浙102801楚205602臟商業(yè)面積饑平方米圾137067疼274134輛公建配套綱平方米懲20560岔20560失地下室面積嘉平方米查479736述479736煉綠化率撇沉30%懶30%四、項(xiàng)目銷(xiāo)售收入表之****爪項(xiàng)目地塊銷(xiāo)售液收入表膨銷(xiāo)售部分況可售率智銷(xiāo)售價(jià)格（均庭價(jià)）彩方案一容積率丟按肯2披方案二容積率杰按優(yōu)4屠銷(xiāo)售面積（平詠方米）滿合價(jià)（萬(wàn)元）甲銷(xiāo)售面積（平首方米）刺合價(jià)（萬(wàn)元）烘住宅晴100%筍3600役111024紛6憂399689虧222049貫2搖799377盆別墅稠100%錄5000準(zhǔn)102801編51401贈(zèng)205602釘102801子商業(yè)礎(chǔ)100%陪8000株137067出109654窮274134攪219307峽車(chē)位籃60%回40000嘩13706翠32894脫13706舌32894驕銷(xiāo)售收入合計(jì)稅挪振剖593637宇廊115438臣0謠****掘項(xiàng)目地塊開(kāi)發(fā)悼成本測(cè)算表亮序號(hào)瞞項(xiàng)目名稱(chēng)阿方案一容積率龜按屬2賢方案二容積率拜按差4寫(xiě)備注勁計(jì)算面積（㎡粘）昆計(jì)算單價(jià)（克元順/擺㎡）鄉(xiāng)合價(jià)（萬(wàn)元）杯計(jì)算面積（㎡西）島計(jì)算單價(jià)（種元毯/孕㎡）輛合價(jià)（萬(wàn)元）撤一左土地費(fèi)用撲135011蹄4麥761逼102800間270022擴(kuò)8裕381蹈102800粒較倦土地成本配（鐮10頌0陵萬(wàn)批元鮮/喪畝）財(cái)185041寶0蝴556飄102800汽322108喪4合319灌102800盲槳二罪前期工程費(fèi)用吳135011肯4帳207煤38211苦270022防8棟207冶66515匪避1牽規(guī)劃設(shè)計(jì)及勘棟察費(fèi)用蛋185041零0席40已7402釀322108儀4請(qǐng)40鑰12884集福2汪可行性研究費(fèi)涂用發(fā)185041梢0天1夠93倒322108嗽4揚(yáng)1簽161進(jìn)禮3昏監(jiān)理費(fèi)用嘆185041虎0互15尸2776創(chuàng)322108賣(mài)4崖15開(kāi)4832疲鎮(zhèn)4肚“睜三通一那平仗”確費(fèi)用申185041占0章20曲3701拼322108書(shū)4辱20遵6442歡央5雞測(cè)繪費(fèi)用呢185041豬0橫3勤555兵322108捉4續(xù)3牧966悶疑6巴圖紙審查費(fèi)用拖185041塞0攏3寫(xiě)555尸322108矮4坡3嫁966藝羨7云招標(biāo)管理費(fèi)用室185041澇0反5嗎925父322108雙4縮5綢1611動(dòng)尊8敲報(bào)建費(fèi)用擋185041岡0軟100厲18504脹322108植4潔100取32211痛詳9事其它費(fèi)用慶185041刃0宗20普3701艷322108踏4逝20資6442識(shí)孔三思建安工程費(fèi)用崖135011眼4泡2132策287842導(dǎo)270022屈8笛1741弦470141帝程1蘆土建工程汪137067餐4跨1000隆137067李274134程8蜜1000的274135梯士2罷安裝工程閥137067縱4碗260痕35638仗274134杏8徑260興71275雖活2.1睬給排水工程率137067盈4效100諸13707僻274134額8枝100秘27413炊濫2.2洪弱電工程紀(jì)137067暫4過(guò)80瞎10965謀274134階8事80盛21931需幟2.3界暖通工程閘137067饑4鼠15播2056躺274134蘿8途15反4112茄茂2.4梳強(qiáng)電工程貓137067主4列65式8909近274134團(tuán)8雕65化17819號(hào)曉3野電梯工程癢137067辜4窄70啊9595解274134庫(kù)8拿70嫂19189辜秘4脈地下車(chē)庫(kù)工程旦479736病2200殲105542葡479736天2200刪105542使糟四蠶基礎(chǔ)設(shè)施配套典費(fèi)用令135011婦4漢336鬧45335且270022傍8鐵283東76312銜嗓1辛道路工程廟185041嗓0俯20朱3701嘆322108燦4教20康6442話骨2眉排水工程逐185041叮0浙50俗9252刮270022錯(cuò)8吳50懸13501剝乎3旱燃?xì)夤こ太@185041邪0疲45怠8327歪322108買(mǎi)4策45習(xí)14495援引4竟供水工程媽185041芬0時(shí)30俱5551率322108般4污30基9663我賽5葉供電工程廣185041煙0怨25驚4626奸322108揀4殲25渴8053也戒6湯污水處理工程秀185041癥0仁10餅1850愁322108象4志10嗽3221閘笨7種市政路燈工程販185041態(tài)0革5兵925混322108伶4很5瘋1611懶寒8改景觀綠化工程豪185041孔0途50介9252光322108蕩4稱(chēng)50葵16105演片9總其它泰185041什0瞧10蓮1850久322108司4忌10牽3221莖覺(jué)五圖項(xiàng)目運(yùn)作費(fèi)用調(diào)135011偉4吃713改96251漏270022允8復(fù)685侮185018其花斬1析營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用訊135011陽(yáng)4愈88推11873目270022細(xì)8雞86俯23088焦銷(xiāo)售收入茫的葬2%抱2簽管理費(fèi)用掉135011狂4槳44科5936亭270022赤8劍43維11544墨銷(xiāo)售收入欺的械1%煌3田土地增值稅預(yù)剛提汪135011能4氧53穿7124萍270022改8嚴(yán)51殖13853撥銷(xiāo)售收入抖的豎1.2%睡4肢所得稅弊135011支4翅145瞇19590腔270022肆8誠(chéng)141裂38095游銷(xiāo)售收入禁的秀3.3%冶5崖?tīng)I(yíng)業(yè)稅哲135011裙4律244林32947惑270022敲8冷237嚼64068會(huì)銷(xiāo)售收入林的留5.55%撇6哀不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用漲135011留4咳88拒11873行270022治8歐86協(xié)23088漢銷(xiāo)售收入裕的雖2%術(shù)7禮財(cái)務(wù)費(fèi)用庸135011布4啟51誕6908揉270022承8伯42