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文檔簡介
****土地置換項目效益測算情況說明一、項目概況本項目位于**市翠屏區(qū)岷江西路,緊鄰岷江北岸,與南面的翠屏山公園遙遙相對,一江之隔,東臨內宜高速公路,西臨流杯池公園。本項目屬于**市政府對****股份有限公司進行重組的重要組成部分,所以**市政府提出了用土地進行置換“建新廠、建新城”的要求。涉及****占用土地約為618畝,其中已經(jīng)辦理了土地證的有483畝。另外可以通過招拍掛獲得200余畝的河灘地和周邊其它地塊210畝土地,這樣就可以為新城建設提供約1028畝土地。二、項目測算編制依據(jù)1、****老廠區(qū)規(guī)劃圖;2、**舊州控制性詳細規(guī)劃;3、2007年**市轄區(qū)國有建設用地使用權招標拍賣掛牌出讓結果公示表;4、2008年元月11日與**國資委會談記錄。三、項目規(guī)劃指標方案娛****醫(yī)項目地塊規(guī)劃謠指標方案表持規(guī)劃指標名稱亡單位評方案一容積率義按佩2臉方案二容積率挪按院4黎總用地面積獎平方米省685337錫685337水總建筑面積源平方米訂185041蠢0叫370082辱0鐵地上總建筑面壁積都平方米佩137067青4眼274134通8畏可銷售面積悶平方米堡135011呼4慶270022追8翠容積率薪情2遭4針建筑覆蓋率及撿35%議35%瞇銷售面積比例付搭97%膝97%坊住宅槽平方米死111024祖6霸222049踩2允別墅圓平方米浙102801楚205602臟商業(yè)面積饑平方米圾137067疼274134輛公建配套綱平方米懲20560岔20560失地下室面積嘉平方米查479736述479736煉綠化率撇沉30%懶30%四、項目銷售收入表之****爪項目地塊銷售液收入表膨銷售部分況可售率智銷售價格(均庭價)彩方案一容積率丟按肯2披方案二容積率杰按優(yōu)4屠銷售面積(平詠方米)滿合價(萬元)甲銷售面積(平首方米)刺合價(萬元)烘住宅晴100%筍3600役111024紛6憂399689虧222049貫2搖799377盆別墅稠100%錄5000準102801編51401贈205602釘102801子商業(yè)礎100%陪8000株137067出109654窮274134攪219307峽車位籃60%回40000嘩13706翠32894脫13706舌32894驕銷售收入合計稅挪振剖593637宇廊115438臣0謠****掘項目地塊開發(fā)悼成本測算表亮序號瞞項目名稱阿方案一容積率龜按屬2賢方案二容積率拜按差4寫備注勁計算面積(㎡粘)昆計算單價(克元順/擺㎡)鄉(xiāng)合價(萬元)杯計算面積(㎡西)島計算單價(種元毯/孕㎡)輛合價(萬元)撤一左土地費用撲135011蹄4麥761逼102800間270022擴8裕381蹈102800粒較倦土地成本配(鐮10頌0陵萬批元鮮/喪畝)財185041寶0蝴556飄102800汽322108喪4合319灌102800盲槳二罪前期工程費用吳135011肯4帳207煤38211苦270022防8棟207冶66515匪避1牽規(guī)劃設計及勘棟察費用蛋185041零0席40已7402釀322108儀4請40鑰12884集福2汪可行性研究費涂用發(fā)185041梢0天1夠93倒322108嗽4揚1簽161進禮3昏監(jiān)理費用嘆185041虎0互15尸2776創(chuàng)322108賣4崖15開4832疲鎮(zhèn)4肚“睜三通一那平仗”確費用申185041占0章20曲3701拼322108書4辱20遵6442歡央5雞測繪費用呢185041豬0橫3勤555兵322108捉4續(xù)3牧966悶疑6巴圖紙審查費用拖185041塞0攏3寫555尸322108矮4坡3嫁966藝羨7云招標管理費用室185041澇0反5嗎925父322108雙4縮5綢1611動尊8敲報建費用擋185041岡0軟100厲18504脹322108植4潔100取32211痛詳9事其它費用慶185041刃0宗20普3701艷322108踏4逝20資6442識孔三思建安工程費用崖135011眼4泡2132策287842導270022屈8笛1741弦470141帝程1蘆土建工程汪137067餐4跨1000隆137067李274134程8蜜1000的274135梯士2罷安裝工程閥137067縱4碗260痕35638仗274134杏8徑260興71275雖活2.1睬給排水工程率137067盈4效100諸13707僻274134額8枝100秘27413炊濫2.2洪弱電工程紀137067暫4過80瞎10965謀274134階8事80盛21931需幟2.3界暖通工程閘137067饑4鼠15播2056躺274134蘿8途15反4112茄茂2.4梳強電工程貓137067主4列65式8909近274134團8雕65化17819號曉3野電梯工程癢137067辜4窄70啊9595解274134庫8拿70嫂19189辜秘4脈地下車庫工程旦479736病2200殲105542葡479736天2200刪105542使糟四蠶基礎設施配套典費用令135011婦4漢336鬧45335且270022傍8鐵283東76312銜嗓1辛道路工程廟185041嗓0俯20朱3701嘆322108燦4教20康6442話骨2眉排水工程逐185041叮0浙50俗9252刮270022錯8吳50懸13501剝乎3旱燃氣工程獲185041邪0疲45怠8327歪322108買4策45習14495援引4竟供水工程媽185041芬0時30俱5551率322108般4污30基9663我賽5葉供電工程廣185041煙0怨25驚4626奸322108揀4殲25渴8053也戒6湯污水處理工程秀185041癥0仁10餅1850愁322108象4志10嗽3221閘笨7種市政路燈工程販185041態(tài)0革5兵925混322108伶4很5瘋1611懶寒8改景觀綠化工程豪185041孔0途50介9252光322108蕩4稱50葵16105演片9總其它泰185041什0瞧10蓮1850久322108司4忌10牽3221莖覺五圖項目運作費用調135011偉4吃713改96251漏270022允8復685侮185018其花斬1析營銷費用訊135011陽4愈88推11873目270022細8雞86俯23088焦銷售收入茫的葬2%抱2簽管理費用掉135011狂4槳44科5936亭270022赤8劍43維11544墨銷售收入欺的械1%煌3田土地增值稅預剛提汪135011能4氧53穿7124萍270022改8嚴51殖13853撥銷售收入抖的豎1.2%睡4肢所得稅弊135011支4翅145瞇19590腔270022肆8誠141裂38095游銷售收入禁的秀3.3%冶5崖營業(yè)稅哲135011裙4律244林32947惑270022敲8冷237嚼64068會銷售收入林的留5.55%撇6哀不可預見費用漲135011留4咳88拒11873行270022治8歐86協(xié)23088漢銷售收入裕的雖2%術7禮財務費用庸135011布4啟51誕6908揉270022承8伯42
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