2015年上半年黑龍江房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：處理相鄰關(guān)系的依據(jù)考試題

2015年上半年黑龍江房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：處理相鄰關(guān)系的依據(jù)考試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、關(guān)于房屋收費，下列各選項中敘述錯誤的是。A：非住房登記的房屋權(quán)利人按規(guī)定申請并完成一次登記的為一件，收費標(biāo)準(zhǔn)為每件650元B：住房登記一套住房為一件，收費標(biāo)準(zhǔn)為每件80元C：非住房登記的房屋權(quán)利人按規(guī)定申請并完成一次登記的為一件，收費標(biāo)準(zhǔn)為每件550元D：農(nóng)民利用宅基地建設(shè)的住房登記，不收取房屋登記費，只收取房屋權(quán)屬證書工本費10元E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2、煙塵的粒徑很小，一般小于。A：0.5/pmB：1pmC：1.5pmD：2PmE：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信3、在實際工作中，較高的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，成交量高，每筆業(yè)務(wù)的進(jìn)展速度也快，工作效率高。A：市場分析的技能B：人際溝通的技能C：收集信息的技能D：供需搭配的技能E：客戶資金代收代付風(fēng)險4、房地產(chǎn)稅收環(huán)節(jié)不包括。A：保有環(huán)節(jié)的稅收B：房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)C：成交環(huán)節(jié)D：交易環(huán)節(jié)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信5、我國目前的建設(shè)監(jiān)理主要是的監(jiān)理。八：項目決策階段的監(jiān)理8：項目實施階段C：全過程監(jiān)理D：單獨委托監(jiān)理E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托6、自受理登記申請之日起，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于個工作日內(nèi)，將國有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定。A：1B：10C：20D：30E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托7、承擔(dān)違約責(zé)任的方式主要有。A：停止侵害B：返還財產(chǎn)C：恢復(fù)名譽D：損害賠償E：客戶資金代收代付風(fēng)險8、申請人申請預(yù)購商品房轉(zhuǎn)讓預(yù)告登記一般應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交的文件不包括。A：預(yù)購商品房權(quán)益轉(zhuǎn)讓書B：預(yù)告登記證明^契稅憑證D：商品房預(yù)售合同E：客戶資金代收代付風(fēng)險9、目前給水管道的材料主要是，其優(yōu)點是耐腐蝕、耐久性好、易連接、不易滲漏。A：銅管材B：塑料管材C：鑄鐵管材D：鋁管材E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信10、在住宅的廚房、衛(wèi)生間墻面抹灰中，按構(gòu)造層次劃分，起進(jìn)一步起找平與粘結(jié)作用、彌補砂漿干縮裂縫的層次是。A：抹灰底層B：抹灰中間層C：抹灰基層D：抹灰面層E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信11、兼顧房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人基本生活保障和激勵作用的薪酬支付方式是。A：固定薪金制B：傭金制C：混合制D：收益分成制E：客戶資金代收代付風(fēng)險12、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)用地應(yīng)當(dāng)以的方式取得。A：劃撥B：出讓C：租賃D：抵押E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托13、交通噪聲日益成為城市的主要噪聲，城市中的噪聲來自交通運輸工具。A：20%?60%B：50%?70%C：30%?50%D：60%?80%E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信14、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試的要求，說法正確的是。A：時間定于每年的第一季度B：考試成績實行三年為一個周期的滾動管理^申請免試部分科目的人員必須在一個考試年度內(nèi)通過應(yīng)試科目D：參加全部4個科目考試的人員必須在連續(xù)三個考試年度內(nèi)通過應(yīng)試科目E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托15、根據(jù)最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的司法解釋，當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少。A：20%B：30%C：35%D：40%E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托16、下列選項中，主要目的是讓客戶通過功能樓書對樓盤的整體素質(zhì)有一個全面的了解。A：功能樓書B：樓體形象C：物業(yè)管理D：形象樓書E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備17、建設(shè)工期不足1年的，建設(shè)單位依法落實到位的建設(shè)資金原則上不得少于工程合同價的。A：30%B：35%C：40%D：50%E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托18、權(quán)屬審核的一般程序是。A：初審f復(fù)審f審批B：通知f初審f復(fù)審C：審批f初審f復(fù)審D：通知f審批f發(fā)證E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托19、《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預(yù)售許可證》，應(yīng)當(dāng)向市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門提交的證件及資料中，投入資金開發(fā)建設(shè)要達(dá)到工程建設(shè)總投資以上的證明。A：10%B：15%C：20%D：25%E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托20、企業(yè)在評估選擇最有吸引力的細(xì)分市場作為自己的目標(biāo)市場時，通常采用的方法是。A：產(chǎn)品-市場矩陣圖B：產(chǎn)品-機(jī)會矩陣圖C：機(jī)會-威脅矩陣圖D：市場-威脅矩陣圖E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)資格考試中，負(fù)責(zé)審定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試科目、考試大綱和考試試題，組織實施考務(wù)工作的是。A：建設(shè)主管部和社會保障部B：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部C：人力資源和建設(shè)主管部D：人力資源和社會保障部E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托22、房屋建筑面積的測算規(guī)定，計算建筑面積的房屋，層高應(yīng)在m以上。A：1.00B：1.20C：2.00D：2.20E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信23、人民法院確定的保留價，第一次拍賣時，不得低于評估價或者市價的。A：50%B：60%C：70%D：80%E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信24、不屬于建設(shè)工程必須要實行監(jiān)理的工程是。A：國家重點建設(shè)工程B：成片開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程C：利用外國政府或者國際組織貸款、援助資金的工程D：小型公用事業(yè)工程E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托25、假設(shè)某種商品住宅的價格從2000元上升到2200元，其需求量從1000套減少為800套。采用中點法計算該種商品住宅需求的價格彈性為。A：1.83B：2.33C：1.48D：2.58E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得0.5分）1、關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的稅收政策的內(nèi)容，表述正確的有。A：對廉租住房經(jīng)營管理單位按照政府規(guī)定價格、向規(guī)定保障對象出租廉租住房的租金收入，免征營業(yè)稅、房產(chǎn)稅B：對廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房經(jīng)營管理單位與廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房相關(guān)的印花稅以及廉租住房承租人、經(jīng)濟(jì)適用住房購買人涉及的印花稅予以免征C：對廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地以及廉租住房經(jīng)營管理單位按照政府規(guī)定價格、向規(guī)定保障對象出租的廉租住房用地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅D：對個人購買經(jīng)濟(jì)適用住房的，免征契稅E：對廉租住房經(jīng)營管理單位購買住房作為廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房經(jīng)營管理單位回購經(jīng)濟(jì)適用住房繼續(xù)作為經(jīng)濟(jì)適用住房房源的，免征契稅2、物業(yè)管理策劃階段的工作包括等基本環(huán)節(jié)。A：物業(yè)管理的早期介入B：系統(tǒng)的協(xié)調(diào)C：制定物業(yè)管理方案D：選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)E：制定臨時管理規(guī)約及有關(guān)制度3、《中華人民共和國合同法》規(guī)定的買賣、贈與、借款等合同為。A：典型合同B：特殊合同C：非典型合同D：普通合同E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)學(xué)會是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的組織，是社團(tuán)法人。A：協(xié)商性B：引導(dǎo)性C：聯(lián)盟性口：自律性E：客戶資金代收代付風(fēng)險5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)內(nèi)的業(yè)務(wù)支持部門，主要包括。A：評估部8：研究拓展部C：交易管理部D：市場調(diào)研部E：網(wǎng)絡(luò)信息部6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人儀容儀表的三個基本原則是。A：大方、得體、彰顯個性B：整潔、穩(wěn)重、易于接近C：美麗、高雅、體現(xiàn)時尚D：穩(wěn)重、端莊、顯示老成E：客戶資金代收代付風(fēng)險7、信用的本質(zhì)有。A：信用是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)B：信用是以償還為條件的借貸行為C：信用是價值單方面的讓渡D：信用關(guān)系是債權(quán)債務(wù)關(guān)系E：信用是產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的動力8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店的開設(shè)步驟包括。A：區(qū)域選擇B：店址選擇C：市場分析D：租賃談判和簽約E：開業(yè)準(zhǔn)備9、經(jīng)預(yù)告登記的預(yù)購商品房，在房屋所有權(quán)初始登記后申請轉(zhuǎn)移登記的，申請人為預(yù)告登記的預(yù)購人。申請人申請預(yù)購商品房轉(zhuǎn)移登記一般應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交的文件不包括。A：房地產(chǎn)登記申請書（原件）B：預(yù)購商品房預(yù)告登記的登記證明（原件）C：房屋平面圖（原件兩份）D：預(yù)購商品房轉(zhuǎn)讓合同（原件）E：客戶資金代收代付風(fēng)險10、在反映房屋交易狀況的主要統(tǒng)計指標(biāo)中，是指報告期內(nèi)向市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售合同登記備案的預(yù)售商品房屋總套數(shù)。A：商品房空置面積B：商品房預(yù)售合同備案套數(shù)C：商品房預(yù)售合同備案金額D：商品房預(yù)售合同備案面積E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信11、根據(jù)標(biāo)的房地產(chǎn)的用途類型，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分為。A：住宅房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)B：土地經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)C：商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)D：房屋經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)E：工業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)12、房地產(chǎn)賣方代理的委托人不包括。A：承租房屋的租客B：出租房屋的業(yè)主C：房地產(chǎn)開發(fā)商D：存量房的所有者E：客戶資金代收代付風(fēng)險13、在制定新建商品房銷售價目表時，應(yīng)開展的基礎(chǔ)工作有。A：對市場進(jìn)行調(diào)查B：對競爭項目深入了解C：重點記錄競爭項目的差異點D：尋找本項目各樓層各單元的共同點E：對本項目進(jìn)行查勘及爬樓打分14、一般商業(yè)地產(chǎn)項目的市場調(diào)研分為等方面。A：經(jīng)濟(jì)環(huán)境研究B：城市商圈調(diào)查C：商業(yè)消費者行為調(diào)查D：關(guān)聯(lián)性在建商業(yè)地產(chǎn)項目調(diào)查E：城市及區(qū)域土地利用結(jié)構(gòu)和規(guī)劃調(diào)整15、采用門店接待法開拓客源信息的優(yōu)勢是。A：方法簡單易行B：開發(fā)客戶的成本低^客戶信息準(zhǔn)確度高D：較易與客戶建立關(guān)系E：受市場、政策等因素波動很大16、目前，我國唯一全國性的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范是中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會在2006年10月31發(fā)布的。A：《地產(chǎn)代理操守守則》B：《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則》C：《不動產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)業(yè)倫理規(guī)范》D：《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人道德準(zhǔn)則與執(zhí)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)》E：客戶資金代收代付風(fēng)險17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同中締約過失造成的糾紛，產(chǎn)生的原因有。A：房地產(chǎn)交易行為與經(jīng)紀(jì)行為混淆B：居間行為與代理行為混淆C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的失信、失職D：經(jīng)紀(jì)合同當(dāng)事人的觀念和法律意識不足E：經(jīng)紀(jì)合同的權(quán)利義務(wù)不等18、居住區(qū)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)是從量的方面衡量和評價居住區(qū)的重要依據(jù)。A：規(guī)劃質(zhì)量和規(guī)劃進(jìn)度B：規(guī)劃質(zhì)量和綜合效益C：規(guī)劃進(jìn)度和社會效益D：規(guī)劃進(jìn)度和綜合效益E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)溝通信息，提供咨詢的基本功能，以及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)對信息的要求，需要房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之間在平等互利的基礎(chǔ)上加強(qiáng)合作，通過合作提高信息資源的有效性以及經(jīng)紀(jì)活動的效率，從而有助于促進(jìn)全行業(yè)健康持續(xù)地發(fā)展。A：完全性B：完整性C：真實性D：時效性E：及時性20、買房消費者住房搜尋的成本主要有。A：時間成本B：談判成本C：購買信息費用D：無法搬人住房的效用損失E：辦公費用21、商業(yè)銀行發(fā)放的個人住房貸款屬于。A：信用貸款B：擔(dān)保貸款C：浮動利率貸款D：自營性貸款E：長期貸款22、人們常常用盡可能少的信息量描述一件事物的主要特征，體現(xiàn)了信息具有。A：可共享性B：可傳遞性C：可壓縮性D：可量度性E：客戶資金代收代付風(fēng)險23、商品房銷售中應(yīng)當(dāng)禁止的行為包括。A：采用變相反本銷售方式銷售B：未解除商品房買賣合同，又將房屋賣給