2015年河北房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：處理相鄰關(guān)系的依據(jù)考試試題

2015年河北省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：處理相鄰關(guān)系的依據(jù)考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、采用模式可能碰到的問(wèn)題是由房地產(chǎn)市場(chǎng)的地域性所導(dǎo)致的“水土不服”，需要通過(guò)強(qiáng)化管理以及分支機(jī)構(gòu)人員本土化等手段加以解決。A：跨地域市場(chǎng)擴(kuò)張戰(zhàn)略B：跨專業(yè)市場(chǎng)擴(kuò)張戰(zhàn)略C：跨行業(yè)擴(kuò)張戰(zhàn)略D：綜合性擴(kuò)張戰(zhàn)略E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)2、在開(kāi)展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時(shí)，要同時(shí)對(duì)兩方面進(jìn)行衡量，尤其要注意不能為了回避風(fēng)險(xiǎn)，而令工作的效率過(guò)低，從而失去競(jìng)爭(zhēng)力。A：權(quán)限和收益B：風(fēng)險(xiǎn)和權(quán)限C：權(quán)限和措施D：風(fēng)險(xiǎn)與收益E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備3、違規(guī)預(yù)售商品房行為的處罰，依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》，處罰的標(biāo)準(zhǔn)是，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門責(zé)令停止違法行為，沒(méi)收違法所得，可以并處已收取的預(yù)付款以下的罰款。A：1%B：2%C：3%D：4%E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織行使管理職責(zé)的依據(jù)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則和。A：職業(yè)道德B：執(zhí)業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)C：執(zhí)業(yè)紀(jì)律D：行業(yè)組織章程E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在開(kāi)展市場(chǎng)營(yíng)銷時(shí)，應(yīng)考慮所售房地產(chǎn)周邊商業(yè)、教育配套設(shè)施等因素，這說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷。A：受消費(fèi)者預(yù)期影響較大B：消耗時(shí)間較長(zhǎng)C：受政策法規(guī)影響較大D：受區(qū)域影響較大E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備6、城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門和鎮(zhèn)人民政府可以組織編制重要地塊的。A：修建性詳細(xì)規(guī)劃B：控制性詳細(xì)規(guī)劃C：修建性總體規(guī)劃D：控制性總體規(guī)劃E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托7、將各組及相應(yīng)的頻數(shù)或頻率按照一定的順序排列所形成的數(shù)列，稱為數(shù)列。A：分布B：等比C：排列D：等高E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信8、我國(guó)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，按照國(guó)家規(guī)定需要有關(guān)部門批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目，以方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的，建設(shè)單位在報(bào)送有關(guān)部門批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)前，應(yīng)當(dāng)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請(qǐng)核發(fā)選址意見(jiàn)書(shū)。A：劃撥B：出讓C：租賃D：抵押E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托9、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的土地使用稅，每平方米的年幅度稅額為。A：0.9?18元B：0.6?12元C：1.5?30元D：1.2?24元E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托10、王某住房的《房屋所有權(quán)證》上記載有“房改出售的成本價(jià)房”，該住房。A：只能自住不能出租B：產(chǎn)權(quán)歸王某所有C：房主擁有部分產(chǎn)權(quán)D：不得設(shè)定抵押E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托11、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)的商品住宅保修期從商品住宅起計(jì)算。A：交付使用之日B：竣工驗(yàn)收合格之日C：商品房買賣合同簽訂之日D：買賣雙方協(xié)商的日期E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托12、在不確定水平等級(jí)中，屬于客觀不確定性的是。A：第1級(jí)B：第2級(jí)C：第3級(jí)D：第4級(jí)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備13、建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)分為。A：施工總承包、專業(yè)承包兩個(gè)序列B：施工總承包、勞務(wù)承包兩個(gè)序列C：施工總承包、專業(yè)承包和勞務(wù)分包三個(gè)序列D：施工總承包、專業(yè)承包和經(jīng)濟(jì)分包三個(gè)序列E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托14、不屬于房地產(chǎn)業(yè)重要作用的是。A：可以為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供重要的精神條件和物質(zhì)條件B：可以改善人民的住房條件和生活環(huán)境C：房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，帶動(dòng)力強(qiáng)，可以帶動(dòng)建筑、建材、化工、輕工、電器等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速健康增長(zhǎng)D：可以加快舊城改造和城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，改變落后的城市面貌。通過(guò)綜合開(kāi)發(fā)，避免分散建設(shè)的弊端，有利于城市規(guī)劃的實(shí)施E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托15、市場(chǎng)法適用的估價(jià)對(duì)象是的房地產(chǎn)。A：數(shù)量較少且經(jīng)常發(fā)生交易B：數(shù)量較少且偶爾發(fā)生交易C：數(shù)量較多且偶爾發(fā)生交易D：數(shù)量較多且經(jīng)常發(fā)生交易E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信16、根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和《城市房屋拆遷單位管理規(guī)定》，對(duì)拆遷管理部門不依法履行職責(zé)或弄虛作假、以權(quán)謀私的，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予。A：行政處分B：吊銷房屋拆遷許可證C：警告D：拆遷補(bǔ)償安置資金3%以下的罰款E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托17、材料在飽和水作用下強(qiáng)度不顯著降低的性質(zhì)是。A：吸濕性B：吸水性C：抗?jié)B性D：耐水性E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信18、負(fù)責(zé)對(duì)城鄉(xiāng)規(guī)劃編制、審批、實(shí)施、修改的監(jiān)督檢查的部門是。A：縣級(jí)以上人民政府及其城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門B：市級(jí)以上人民政府及其城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門C：省級(jí)人民政府及其城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門D：國(guó)務(wù)院有關(guān)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托19、房地產(chǎn)目標(biāo)市場(chǎng)采用復(fù)合產(chǎn)品模式確定，意味著.A：企業(yè)向同一客戶群供應(yīng)不同種類的產(chǎn)品B：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)選擇若干個(gè)目標(biāo)市場(chǎng)，其中每個(gè)目標(biāo)市場(chǎng)對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)都具有吸引力C：企業(yè)的目標(biāo)市場(chǎng)無(wú)論從市場(chǎng)還是產(chǎn)品角度，都是集中于一個(gè)細(xì)分市場(chǎng)D：企業(yè)決定有選擇地進(jìn)入幾個(gè)不同的細(xì)分市場(chǎng)，為不同客戶群提供不同種類的產(chǎn)品E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備20、縣級(jí)以上人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門對(duì)城鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)施情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，其無(wú)權(quán)采取的措施是。A：要求有關(guān)單位和人員提供與監(jiān)督事項(xiàng)有關(guān)的文件、資料，并進(jìn)行復(fù)制B：要求有關(guān)單位和人員提供與監(jiān)督事項(xiàng)有關(guān)的文件、資料，并帶走存檔C：要求有關(guān)單位和人員就監(jiān)督事項(xiàng)涉及的問(wèn)題作出解釋和說(shuō)明，并根據(jù)需要進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行勘測(cè)D：責(zé)令有關(guān)單位和人員停止違反有關(guān)城鄉(xiāng)規(guī)劃的法律、法規(guī)的行為E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托21、建立客戶數(shù)據(jù)資料庫(kù)包括等工作。A：營(yíng)銷表單管理、整理分析、數(shù)據(jù)輸出B：信息的輸入與存儲(chǔ)、營(yíng)銷表單管理、數(shù)據(jù)輸出C：信息的輸入與存儲(chǔ)、整理分析、營(yíng)銷表單管理D：信息的輸入與存儲(chǔ)、整理分析、數(shù)據(jù)輸出E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)22、在整個(gè)市場(chǎng)營(yíng)銷流程中，重要和關(guān)鍵問(wèn)題應(yīng)由。A：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)自行決策和實(shí)施B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代為決策和實(shí)施C：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)共同決策和實(shí)施D：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)決策，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代為實(shí)施E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人一般應(yīng)站在的角度來(lái)評(píng)價(jià)所促成交易的房地產(chǎn)環(huán)境的好壞。A：房地產(chǎn)管理部門B：房地產(chǎn)使用人C：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)D：政府環(huán)保部門E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信24、工程地質(zhì)條件不包括。A：地基承載力B：地震C：洪澇D：工程地質(zhì)病害E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信25、建筑工程施工許可管理的范圍表述中，正確的是。A：工程投資額在20萬(wàn)元以下或者建筑面積在以下的建筑工程，可以不申請(qǐng)辦理施工許可證B：必須申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證的建筑工程未取得施工許可證的，一律不得開(kāi)工^按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序批準(zhǔn)開(kāi)工報(bào)告的建筑工程，必須再領(lǐng)取施工許可證D：在中國(guó)境內(nèi)從事各類房屋建筑的施工，建設(shè)單位在開(kāi)工前應(yīng)當(dāng)向工程所在地的市級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、運(yùn)用市場(chǎng)法估價(jià)房地產(chǎn)，在搜集交易實(shí)例時(shí)應(yīng)盡量搜集較多的內(nèi)容，一般包括。A：付款方式B：成交價(jià)格C：交易雙方D：成交地點(diǎn)E：交易實(shí)例房地產(chǎn)基本狀況2、行政主管部門或其授權(quán)的部門可以在其職權(quán)范圍內(nèi)，對(duì)違法房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員處以與其違法行為相應(yīng)的行政處罰種類包括。A：警告B：管制C：罰款D：拘役E：有期徒刑3、經(jīng)預(yù)測(cè)，某宗房地產(chǎn)未來(lái)4年的年凈收益均為80萬(wàn)元，假定4年后的價(jià)格比現(xiàn)在上漲10%,該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8.6%,則該房地產(chǎn)的現(xiàn)在價(jià)格是萬(wàn)元。A：773.58B：930.17C：961.99D：1249.86E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信4、建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)品牌時(shí)，應(yīng)做的工作包括。A：制定企業(yè)的品牌戰(zhàn)略B：通過(guò)服務(wù)質(zhì)量的全面提高，提升客戶感知價(jià)值，保持和擴(kuò)大企業(yè)品牌的影響力C：通過(guò)建立良好和持續(xù)的客戶關(guān)系，強(qiáng)化客戶的歸屬感和品牌忠誠(chéng)D：樹(shù)立企業(yè)在市場(chǎng)中獨(dú)一無(wú)二的形象和標(biāo)示E：建立品牌的識(shí)別系統(tǒng)，并進(jìn)行品牌傳播5、目前我國(guó)房地產(chǎn)賣方代理包括。A：境外公司在我國(guó)境內(nèi)承租房屋的代理B：境外個(gè)人在我國(guó)境內(nèi)承租房屋的代理C：新建商品房銷售代理D：房屋出租代理E：存量房出售代理6、大多數(shù)人能感知的景觀正向美學(xué)特征有。A：喧鬧性B：多樣性和復(fù)雜性C：有序而又不整齊劃一D：清潔性E：景觀要素的運(yùn)動(dòng)與生命的活力7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在與委托人或者其他信息接收者進(jìn)行溝通時(shí)，應(yīng)盡量遵循信息的原則。A：針對(duì)性B：可靠性C：準(zhǔn)確性D：及時(shí)性E：完整性8、防止建筑物倒塌是建筑物安全的基本要求，具體包括。A：地基與房屋結(jié)構(gòu)穩(wěn)固B：抵抗地震能力強(qiáng)C：沒(méi)有被洪水淹沒(méi)的風(fēng)險(xiǎn)D：不易發(fā)生滑坡、塌方和遭受泥石流E：建筑高度比較低9、對(duì)于分類的數(shù)據(jù)，通常是通過(guò)計(jì)算每一個(gè)類別中各個(gè)個(gè)體出現(xiàn)的來(lái)進(jìn)行分析。A：頻數(shù)B：時(shí)間C：頻率D：速率E：現(xiàn)象10、當(dāng)事人取得權(quán)利必須支付相應(yīng)代價(jià)的合同是。A：支付合同B：有償合同C：勞務(wù)合同D：商業(yè)合同E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)11、樓板的基本構(gòu)造包括。A：面層B：頂棚C：防潮層D：防水層E：結(jié)構(gòu)層12、品牌定位的原則包括。A：“可行”B：“獨(dú)特”C：“有價(jià)值”D：“穩(wěn)定”E：“量力而行”13、關(guān)于征地補(bǔ)償費(fèi)用，用于菜田開(kāi)發(fā)建設(shè)和土地的調(diào)整和治理的有。A：菜田基金B(yǎng)：防洪費(fèi)C：征地管理費(fèi)用D：土地荒蕪費(fèi)E：耕地占用稅14、關(guān)于行紀(jì)的表述，正確的是。A：行紀(jì)是指經(jīng)紀(jì)人受委托人的委托，以自己的名義與第三方進(jìn)行交易，并承擔(dān)規(guī)定的法律責(zé)任的經(jīng)濟(jì)行為B：從事行紀(jì)活動(dòng)的經(jīng)紀(jì)人擁有的權(quán)利較大，承擔(dān)的責(zé)任也較重C：在通常情況下，經(jīng)紀(jì)人與委托人之間有長(zhǎng)期固定的合作關(guān)系D：大多數(shù)情況下經(jīng)紀(jì)人都取得交易商品的所有權(quán)E：經(jīng)紀(jì)人在行紀(jì)業(yè)務(wù)中應(yīng)因介入買賣而改變中介本質(zhì)15、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同上應(yīng)當(dāng)簽章的主體有。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)B：從事該業(yè)務(wù)的一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理部門D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織E：委托人16、根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》的規(guī)定，租賃合同應(yīng)當(dāng)具備的條款具體包括。A：租賃用途B：租金及交付方式C：租賃期限D(zhuǎn)：裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾E：變更和解除合同的條件17、下列選項(xiàng)中，是指通過(guò)某種法律事實(shí)從原來(lái)房屋所有權(quán)人處取得房屋所有權(quán)。A：原始取得B：買賣取得C：繼受取得D：租賃取得E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)18、MLS系統(tǒng)根據(jù)系統(tǒng)規(guī)模的分類是。A：獨(dú)家代理的MLS系統(tǒng)B：全國(guó)性的MLS系統(tǒng)C：僅買方代理的MLS系統(tǒng)D：企業(yè)之間的MLS系統(tǒng)E：企業(yè)內(nèi)部的MLS系統(tǒng)19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，觸犯刑法的，司法機(jī)關(guān)必將追究有關(guān)責(zé)任人的刑事責(zé)任，包括限制人身自由的，乃至死刑。A：警告B：拘役C：管制D：有期徒刑E：無(wú)期徒刑20、人際交往方式中的比較拘束、謹(jǐn)慎，公事公辦，情感成分較少。八：角色交往B：間接交往C：?jiǎn)蜗蚪煌鵇：書(shū)面語(yǔ)言交往E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信21、抵押貸款的要素有。A：貸款總額B：貸款比例C：貸款期限D(zhuǎn)：貸款利率E：還款方式22、全國(guó)房地產(chǎn)信用檔案系統(tǒng)建設(shè)按照的原則，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部統(tǒng)一.部署，各級(jí)建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)組織所轄區(qū)內(nèi)所有房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)的建設(shè)與管理工作。