盤龍谷文化城

盤龍谷文化城第1頁(yè)/共45頁(yè)前言文化，人類共同的夢(mèng)想。文化產(chǎn)業(yè)，全球矚目的盛世華章。在中國(guó)，乘著民族振興的巨浪，載滿國(guó)家戰(zhàn)略的期許，一條文化產(chǎn)業(yè)巨龍正在悄然崛起！盤龍谷文化城，站在時(shí)代最前端，積極貫徹國(guó)家大力發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)這一戰(zhàn)略方針。將擴(kuò)張地區(qū)文化產(chǎn)業(yè)量級(jí)，提升區(qū)域能級(jí)，發(fā)展具有世界影響力的規(guī)模經(jīng)濟(jì)；將激活產(chǎn)業(yè)發(fā)展?jié)摿?，催發(fā)產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)效應(yīng)，發(fā)展具有高帶動(dòng)效力的極核經(jīng)濟(jì)；將集成“創(chuàng)意、制作、展示、交易、傳播”文化產(chǎn)業(yè)的完整鏈條，形成體系完整、功能健全的系統(tǒng)經(jīng)濟(jì)；將積極整合區(qū)域產(chǎn)業(yè)資源、填補(bǔ)區(qū)域功能空白，發(fā)展能夠?qū)崿F(xiàn)區(qū)域共贏的補(bǔ)位經(jīng)濟(jì)。綠地集團(tuán)、華人文化集團(tuán)，正憑借行業(yè)龍頭地位的強(qiáng)大實(shí)力和對(duì)區(qū)域發(fā)展的堅(jiān)定信心，為天津乃至環(huán)渤海區(qū)域構(gòu)筑一個(gè)文化產(chǎn)業(yè)巨龍騰飛的奇跡！第2頁(yè)/共45頁(yè)第3頁(yè)/共45頁(yè)核心區(qū)鳥瞰圖第4頁(yè)/共45頁(yè)CONTENT第5頁(yè)/共45頁(yè)oneBackground項(xiàng)目背景第6頁(yè)/共45頁(yè)發(fā)展優(yōu)勢(shì)oneBackground發(fā)展機(jī)遇：［政策優(yōu)勢(shì)＋地緣優(yōu)勢(shì)＋環(huán)境優(yōu)勢(shì)］?

政策優(yōu)勢(shì)：文化產(chǎn)業(yè)作為目前最有潛力的產(chǎn)業(yè)，是世界新經(jīng)濟(jì)的核心推動(dòng)力，已被公認(rèn)為21世紀(jì)的朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)。“十七大”的勝利召開為文化產(chǎn)業(yè)指明了發(fā)展方向：推進(jìn)文化創(chuàng)新，增強(qiáng)文化發(fā)展活力。在時(shí)代的高起點(diǎn)上推動(dòng)文化內(nèi)容形式、體制機(jī)制、傳播手段創(chuàng)新，解放和發(fā)展文化生產(chǎn)力，是繁榮文化的必由之路。?

地緣優(yōu)勢(shì)：盤龍谷文化城位于環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈，地處京津交匯寶地，西距北京53公里，南距天津110公里，京津地區(qū)的大發(fā)展必將會(huì)為本項(xiàng)目提供人流、物流和信息流保障。京津文化產(chǎn)業(yè)資源富集，發(fā)展?jié)摿薮?；環(huán)渤海區(qū)域以京津冀為核心、以遼東半島、山東半島為兩翼，輻射山西、遼寧、山東及內(nèi)蒙古中東部其他省市，為本項(xiàng)目的發(fā)展奠定了絕好的區(qū)域條件。?

環(huán)境優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目基地內(nèi)部及周邊自然景觀資源豐富，東依盤山國(guó)家5A級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)；北有壯麗恢弘的原生態(tài)山體景觀；另外附近于橋水庫(kù)和金海湖優(yōu)美的水景也為項(xiàng)目提供了強(qiáng)大的環(huán)境支持。第7頁(yè)/共45頁(yè)首都國(guó)際機(jī)場(chǎng)：55公里北京市中心：100公里天津市中心：100公里天津?yàn)I海新區(qū)：130公里唐山市：100公里承德市：180公里

半小時(shí)時(shí)空圈

1小時(shí)時(shí)空圈本項(xiàng)目與周邊區(qū)域節(jié)點(diǎn)的距離oneBackground地緣關(guān)系第8頁(yè)/共45頁(yè)oneBackground區(qū)位盤龍谷文化城位于本規(guī)劃區(qū)域處于天津薊縣許家臺(tái)行政區(qū)劃范圍內(nèi)，緊臨5A級(jí)盤山國(guó)家名勝風(fēng)景區(qū)。天津中心城區(qū)和濱海新區(qū)的大發(fā)展必將會(huì)為本項(xiàng)目提供強(qiáng)有力的支撐。北部薊縣山地生態(tài)環(huán)境建設(shè)保護(hù)區(qū)為天津“一軸兩帶三區(qū)”的市域空間布局結(jié)構(gòu)中的重點(diǎn)之一。第9頁(yè)/共45頁(yè)oneBackground區(qū)位第10頁(yè)/共45頁(yè)11海陸空立體交通網(wǎng)首都機(jī)場(chǎng)首都第二機(jī)場(chǎng)天津?yàn)I海機(jī)場(chǎng)天津、大連青島、煙臺(tái)秦皇島京平高速、津薊高速京津唐高速、京沈高速寶平公路航空樞紐港口群公路網(wǎng)交通條件oneBackground第11頁(yè)/共45頁(yè)京哈、津圍公路和京秦、大秦鐵路等交通干線從薊縣境內(nèi)通過(guò)，津薊鐵路直達(dá)縣城，特別是津薊高速-京平高速通車，使薊縣融入了京津“一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”。薊縣陸路交通——

區(qū)位交通優(yōu)勢(shì)明顯京平-津薊高速寶平公路京沈高速京哈公路津圍公路第12頁(yè)/共45頁(yè)中國(guó)區(qū)域經(jīng)濟(jì)崛起路線：珠三角長(zhǎng)三角環(huán)渤海宏觀背景解讀oneBackground［環(huán)渤海］當(dāng)前天津?yàn)I海新區(qū)被正式納入國(guó)家整體戰(zhàn)略。濱海新區(qū)被譽(yù)為繼深圳、浦東新區(qū)之后國(guó)家經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的“第三極”，渤海之濱，讓津門大地處處萌動(dòng)著勃勃生機(jī)，濱海新區(qū)這顆渤海灣明珠正以日新月異的發(fā)展速度吸引著全國(guó)乃至世界的眼光。第13頁(yè)/共45頁(yè)京津冀地區(qū)空間發(fā)展規(guī)劃

一軸京津發(fā)展軸三帶山區(qū)生態(tài)文化帶山前傳統(tǒng)發(fā)展帶濱海新興發(fā)展帶薊縣為京秦發(fā)展軸及津承發(fā)展軸上的重要節(jié)點(diǎn)。宏觀背景解讀oneBackground［京津冀］北京天津唐山承德本項(xiàng)目基地位于環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈，京津冀大都市圈的核心位置天津薊縣，西距北京53公里，東距唐山100公里，南距天津110公里，北距承德180公里。第14頁(yè)/共45頁(yè)北京城市總體規(guī)劃兩軸兩帶多中心結(jié)構(gòu)薊縣位于北京東向發(fā)展軸宏觀背景解讀oneBackground［北京市］第15頁(yè)/共45頁(yè)天津城市總體規(guī)劃一軸兩帶三區(qū)一軸武清－中心城區(qū)－濱海新區(qū)兩帶寧河－漢沽－濱海新區(qū)－大港東部沿海發(fā)展帶薊縣－寶坻－中心城區(qū)－靜海西部城鎮(zhèn)發(fā)展帶三區(qū)北部山地生態(tài)環(huán)境建設(shè)區(qū)中部濕地生態(tài)環(huán)境建設(shè)區(qū)南部濕地生態(tài)環(huán)境建設(shè)區(qū)宏觀背景解讀oneBackground［天津市］第16頁(yè)/共45頁(yè)隨著濱海新區(qū)的進(jìn)一步開發(fā)開放和進(jìn)入國(guó)家發(fā)展戰(zhàn)略，成為綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)，濱海新區(qū)將成為帶動(dòng)環(huán)渤海地區(qū)乃至我國(guó)北方地區(qū)的第三個(gè)國(guó)家級(jí)的發(fā)展極。作為高新產(chǎn)業(yè)基地的濱海新區(qū)對(duì)文化消費(fèi)需求更高、對(duì)休閑經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)更強(qiáng)大。濱海新區(qū)和北京的發(fā)展將同樣會(huì)為本項(xiàng)目地區(qū)的發(fā)展帶來(lái)巨大的人流保障，提供歷史性的機(jī)遇。北京方向宏觀背景解讀oneBackground［濱海新區(qū)］第17頁(yè)/共45頁(yè)two定位與規(guī)劃Planning第18頁(yè)/共45頁(yè)“國(guó)際一流、亞洲領(lǐng)先、中國(guó)第一”世界級(jí)復(fù)合型文化城、東方的文化硅谷項(xiàng)目整體定位影音四位一體媒藝

規(guī)劃目標(biāo)twoPlanning第19頁(yè)/共45頁(yè)項(xiàng)目定位——產(chǎn)業(yè)定位

規(guī)劃目標(biāo)twoPlanning第20頁(yè)/共45頁(yè)頒獎(jiǎng)盛典展示交易總部辦公產(chǎn)品制作舉辦國(guó)際電影節(jié)、音樂(lè)節(jié)、頒獎(jiǎng)禮等頂級(jí)文化盛典，成為國(guó)內(nèi)重要獎(jiǎng)項(xiàng)的永久頒獎(jiǎng)地舉辦國(guó)際文化論壇、博覽會(huì)，搭建影視音樂(lè)美術(shù)作品交流、展示、交易的一體化平臺(tái)世界500強(qiáng)文化產(chǎn)業(yè)集團(tuán)在華首席辦公駐地，新聞、時(shí)尚發(fā)布地影、音、動(dòng)漫和衛(wèi)視的攝制、后期制作基地和公共設(shè)施平臺(tái)結(jié)合5A風(fēng)景區(qū)，發(fā)展集旅游、運(yùn)動(dòng)、休閑、娛樂(lè)、餐飲、購(gòu)物于一體的商業(yè)集群項(xiàng)目定位——功能定位旅游擁有頂級(jí)商業(yè)、學(xué)校、醫(yī)院等配套以及豐富景觀資源的高尚居住社區(qū)居住第21頁(yè)/共45頁(yè)

規(guī)劃目標(biāo)twoPlanning項(xiàng)目規(guī)劃目標(biāo)：計(jì)劃投資300億元人民幣，建成后將形成百億級(jí)經(jīng)濟(jì)規(guī)模。將整合國(guó)際先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，引領(lǐng)世界文化潮流，以“影視、音樂(lè)、藝術(shù)、傳媒”四大產(chǎn)業(yè)打造新的世界文化地標(biāo)。它將成為世界影視創(chuàng)作和制作資源的集聚地，影視產(chǎn)業(yè)要素的聚集、交易地，都市旅游休閑娛樂(lè)的目的地，未來(lái)東方的好萊塢、影視的沃爾瑪、亞洲的迪斯尼、明星藝人的夢(mèng)工場(chǎng)。它將成為世界級(jí)的影視、娛樂(lè)產(chǎn)業(yè)交流中心；世界優(yōu)秀影片中國(guó)首映、新聞發(fā)布中心，中國(guó)重大電影電視節(jié)目年度頒獎(jiǎng)現(xiàn)場(chǎng)。

它將成為亞洲最大的內(nèi)景拍攝基地、最富異域特色的世界風(fēng)情外景拍攝基地。它將成為頂級(jí)文化名家、影藝明星的聚集地，最具藝術(shù)魅力的都市世外桃源、生態(tài)型夢(mèng)幻城。第22頁(yè)/共45頁(yè)規(guī)劃布局threePlanning

規(guī)劃結(jié)構(gòu)示意圖“一軸”

—文化產(chǎn)業(yè)軸“四區(qū)”

—文化創(chuàng)意區(qū)、配套服務(wù)區(qū)、藝術(shù)家聚落、人才培育基地一軸四區(qū)互動(dòng)發(fā)展人才培育基地文化創(chuàng)意區(qū)藝術(shù)家聚落配套服務(wù)區(qū)文化產(chǎn)業(yè)軸第23頁(yè)/共45頁(yè)

門戶區(qū)透視第24頁(yè)/共45頁(yè)配套服務(wù)區(qū)該區(qū)規(guī)劃有國(guó)際頂級(jí)觀禮劇院、會(huì)議中心、美術(shù)館和藝術(shù)中心等大型公共設(shè)施，作為國(guó)內(nèi)影視獎(jiǎng)項(xiàng)的永久頒獎(jiǎng)地，可舉辦國(guó)際電影節(jié)、世界文化產(chǎn)業(yè)論壇等大型社會(huì)活動(dòng)；同時(shí)打造集合星級(jí)商務(wù)酒店、度假酒店、國(guó)際名品總匯OUTLETS、山地GOLF球場(chǎng)和明星莊園社區(qū)，輻射環(huán)渤海區(qū)域的新興現(xiàn)代服務(wù)業(yè)聚集體，為產(chǎn)業(yè)的永續(xù)發(fā)展注入活力和人氣！第25頁(yè)/共45頁(yè)

綜合演藝中心第26頁(yè)/共45頁(yè)酒店outlets會(huì)展中心第27頁(yè)/共45頁(yè)啟動(dòng)區(qū)規(guī)劃

規(guī)劃twoPlanning啟動(dòng)區(qū)總建筑面積70萬(wàn)平方米，其中文化產(chǎn)業(yè)公建設(shè)施32萬(wàn)平方米，占啟動(dòng)區(qū)總建筑面積47%。

啟動(dòng)區(qū)包括頒獎(jiǎng)禮堂、國(guó)際會(huì)議中心、五星級(jí)文化度假酒店、文化創(chuàng)意廣場(chǎng)、OUTLETS等。

啟動(dòng)區(qū)配套居住物業(yè)總建筑面積38萬(wàn)平方米。啟動(dòng)區(qū)各類物業(yè)今年將全部啟動(dòng)。第28頁(yè)/共45頁(yè)天津市市長(zhǎng)黃興國(guó)同志在考察本項(xiàng)目時(shí)感嘆：盤龍谷文化城是“三名”結(jié)合：名人、名企、名山。

黃市長(zhǎng)肯定了楊偉光同志的文化先鋒作用，肯定了綠地集團(tuán)的綜合開發(fā)實(shí)力，同時(shí)項(xiàng)目以盤山為基地鑄就了成功的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

規(guī)劃支持twoPlanning中國(guó)傳媒文化界公認(rèn)的領(lǐng)袖人物，華人文化集團(tuán)董事局主席楊偉光同志曾提出“國(guó)際一流、亞洲領(lǐng)先、中國(guó)第一”的定位，并親自牽頭推進(jìn)文化產(chǎn)業(yè)的引進(jìn)工作。第29頁(yè)/共45頁(yè)three酒店分析Analysis第30頁(yè)/共45頁(yè)

度假酒店——啟動(dòng)區(qū)核心區(qū)域第31頁(yè)/共45頁(yè)Analysisthree品牌收益頒獎(jiǎng)、論壇會(huì)展經(jīng)濟(jì)旅游經(jīng)濟(jì)資產(chǎn)收益商業(yè)模式商業(yè)模式第32頁(yè)/共45頁(yè)Analysisthree山體景觀金海湖于橋水庫(kù)盤山主景區(qū)規(guī)劃基地本規(guī)劃區(qū)域處于薊縣許家臺(tái)鄉(xiāng)行政區(qū)劃范圍內(nèi)，位于5A級(jí)盤山國(guó)家名勝風(fēng)景區(qū)?；刂苓呑匀痪坝^資源豐富，東依盤山主景區(qū)；北有大面積的原生態(tài)山體環(huán)境；另外周邊兩個(gè)水庫(kù)也為項(xiàng)目提供了強(qiáng)大的景觀支持。市場(chǎng)分析—旅游支持第33頁(yè)/共45頁(yè)

規(guī)劃區(qū)域橫跨五盆溝景區(qū)和游務(wù)設(shè)施區(qū)兩個(gè)功能景區(qū)，主體部分在五盆溝景區(qū)。背靠盤山主景區(qū)，乾隆皇帝曾32次游盤山，留下“早知有盤山，何必下江南”的感嘆！五盆溝景區(qū)盤山主景區(qū)游務(wù)設(shè)施區(qū)小盤山景區(qū)綠色食品基地threeAnalysis市場(chǎng)分析—旅游支持第34頁(yè)/共45頁(yè)薊縣歷史文化底蘊(yùn)深厚千年古剎——獨(dú)樂(lè)寺“漁陽(yáng)八景”長(zhǎng)卷

薊縣古稱無(wú)終、漁陽(yáng)、薊州，是天津市歷史文化名城。境內(nèi)有世界文化遺產(chǎn)黃崖關(guān)長(zhǎng)城，國(guó)家重點(diǎn)文物保護(hù)單位獨(dú)樂(lè)寺、千像寺，有市級(jí)文物保護(hù)單位15處，被聯(lián)合國(guó)評(píng)為“千年古縣”。第35頁(yè)/共45頁(yè)梨木臺(tái)風(fēng)景區(qū)八仙山國(guó)家自然保護(hù)區(qū)九龍山國(guó)家森林公園中上元古界地質(zhì)公園世界文化遺產(chǎn)黃崖關(guān)長(zhǎng)城國(guó)家首批5A級(jí)景區(qū)盤山旅游資源豐富第36頁(yè)/共45頁(yè)市場(chǎng)分析—經(jīng)濟(jì)與人口AnalysisthreeGDP與人均收入薊縣2006年全縣生產(chǎn)總值達(dá)到98.6億元，財(cái)政收入15.8億元，固定資產(chǎn)投入41億元，城鎮(zhèn)居民可支配收入達(dá)到10890元，農(nóng)民人均純收入達(dá)到7375元。京津兩地以便捷交通為基礎(chǔ)的客流支持。2007年北京市GDP總量突破9000億元，人均突破7000美元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入21989元。2007年天津市生產(chǎn)總值達(dá)到5018.28億元，比上年增長(zhǎng)15.1%，城市居民人均可支配收入達(dá)到16357元，增長(zhǎng)14.5%，農(nóng)村居民人均純收入為8752元，增長(zhǎng)10.2%。人口薊縣有26個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，949個(gè)行政村，總?cè)丝?1萬(wàn)人。盤山旅游旺季日客流量峰值達(dá)到10萬(wàn)人次，年均旅游人次達(dá)到700萬(wàn)人次。第37頁(yè)/共45頁(yè)

outlets、golf等目的地消費(fèi)人群酒店的客群來(lái)源堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)旅游人群論壇、會(huì)展頒獎(jiǎng)等活動(dòng)能提供穩(wěn)定大量的客房需求論壇會(huì)展人群目的地消費(fèi)人群盤山景區(qū)每年700萬(wàn)旅客是潛在的重要客源產(chǎn)業(yè)引入人群入駐文化產(chǎn)業(yè)對(duì)外交流引入客房需求市場(chǎng)分析——需求分析第38頁(yè)/共45頁(yè)Analysisthree旅游需求：薊縣已形成盤山、府君山、九龍山、長(zhǎng)城、翠屏湖五大休閑度假組團(tuán)，旅游資源豐富，旅游居住需求顯著。論壇會(huì)展需求：項(xiàng)目聯(lián)手學(xué)院資源，與北京大學(xué)、中國(guó)傳媒大學(xué)初步達(dá)成合作意向，合作建設(shè)傳媒學(xué)院、文化創(chuàng)意學(xué)院，設(shè)立中國(guó)文化產(chǎn)業(yè)新年論壇；與大型傳媒集團(tuán)合作，設(shè)立文化傳媒體藝術(shù)類論壇、中國(guó)傳媒產(chǎn)業(yè)高峰論壇、中國(guó)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)投融資論壇等；引進(jìn)文化產(chǎn)業(yè)各型會(huì)展及頒獎(jiǎng)典禮打造永不落幕的文化盛典。目的地消費(fèi)者需求：項(xiàng)目一期將開發(fā)12萬(wàn)平方米OUTLETS，啟動(dòng)目的性消費(fèi)需求。項(xiàng)目將引入國(guó)內(nèi)高校大賽，如中國(guó)高校攀巖邀請(qǐng)賽、電子競(jìng)技大賽等；引入時(shí)尚的極限運(yùn)動(dòng)，如滑板運(yùn)動(dòng)、高山滑翔等。產(chǎn)業(yè)拉動(dòng)需求：項(xiàng)目將打造文化產(chǎn)業(yè)總部基地，引進(jìn)1500家企業(yè)，導(dǎo)入6.5萬(wàn)人口，創(chuàng)造4.5萬(wàn)個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)。入駐企業(yè)將拉動(dòng)較大的酒店需求。市場(chǎng)分析—需求分析第39頁(yè)/共45頁(yè)Analysisthree市場(chǎng)分析—供給分析薊縣縣城僅有唯一家四星級(jí)賓館——漁陽(yáng)賓館該賓館位于薊縣縣城，四星級(jí)房間有197間，以會(huì)議接待為主，入住率達(dá)到70%以上。高端酒店市場(chǎng)供給空白——導(dǎo)致目前盤山旅游資源未得到全面開發(fā)文化城的發(fā)展需求無(wú)從得不到滿足。第40頁(yè)/共45頁(yè)酒店定位Analysisthree3.高端文化休閑配套，包括餐飲、會(huì)議、水療、文化娛樂(lè)等4.全系列量身定制開發(fā)2.酒店位于啟動(dòng)區(qū)的核心位置緊鄰頒獎(jiǎng)禮堂、會(huì)展中心1.追求高端、拉動(dòng)市場(chǎng)契合盤龍谷文化城的總體定位第41頁(yè)/共45頁(yè)國(guó)際的International只有國(guó)際性的酒店集團(tuán)才能滿足本項(xiàng)目的”全球視野”；有先進(jìn)的國(guó)際化管理團(tuán)隊(duì)與專家。在項(xiàng)目合作的前期，我們可以邀請(qǐng)專家團(tuán)隊(duì)當(dāng)咨詢顧問(wèn)。知名的Famous在大眾中具有較高的知名度；獲得眾多消費(fèi)者認(rèn)可與品牌忠誠(chéng)度。成功經(jīng)營(yíng)SucceedInManage先進(jìn)的經(jīng)營(yíng)理念，具有盈利能力的組織模式。拓展意愿Desiretoexpand有對(duì)外擴(kuò)展市場(chǎng)的意向，特別是中國(guó)大陸市場(chǎng)；開明flexible的領(lǐng)導(dǎo)人。商家與合作我們尋找這樣的酒店集團(tuán)第42頁(yè)/共45頁(yè)開發(fā)團(tuán)隊(duì)：地產(chǎn)旗艦+文化巨擎