可行性研究畢業(yè)設(shè)計開題報告

畢業(yè)設(shè)計開題報告題目XX住宅小區(qū)可行性探討報告系別XXXXXXXX課題方向XXXXXX班級XXXXXX學號XXXXXX學生姓名XXX指導老師XX開題日期XXXXXX工程管理專業(yè)畢業(yè)設(shè)計開題報告選題的背景與意義：選題背景：在2011年全球經(jīng)濟不穩(wěn)定、中國通貨膨脹和貨幣政策緊縮的背景下，2012年，中國政府接著堅決不移貫徹房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，房地產(chǎn)金融環(huán)境緊縮，這就使房地產(chǎn)公司是否要開發(fā)一個項目更加謹慎當心了。XXX住宅小區(qū)項目，是為了迎合XX市政府規(guī)劃，XXX生態(tài)園開發(fā)的住宅小區(qū)，位置處于市區(qū)東部經(jīng)濟區(qū)，東沿XX生態(tài)園，風景美麗，交通便利，在將來幾年XX生態(tài)園一帶必將成為市區(qū)最繁華的地段，所以該項目有很大開發(fā)價值。選題意義：對房地產(chǎn)開發(fā)項目開發(fā)商而言，房地產(chǎn)投資具有前期資金投入量大、回收周期長，經(jīng)營風險高等特點。當今國家對房地產(chǎn)的打壓政策堅持究竟，貨幣政策緊縮，項目決策一旦失誤，奢侈大量的人力、物力、財力，加重企業(yè)債務負擔，會給開發(fā)商帶來致命性的打擊。首先，可行性探討報告可以作為確定房地產(chǎn)開發(fā)項目開發(fā)建設(shè)的必要依據(jù)。房地產(chǎn)開發(fā)項目投資者依據(jù)可行性探討的結(jié)果，確定是否投資開發(fā)該項目。規(guī)范的可行性探討能夠抑制感性、盲目的投資。其次，可行性探討報告可以作為向金融機構(gòu)融資的依據(jù)，向當?shù)卣推渌鶎俪鞘幸?guī)劃部門、土地管理部門、建設(shè)管理部門等申請立項和建設(shè)執(zhí)照的依據(jù)，也是環(huán)保部門審查項目對環(huán)境影響的依據(jù)。再者，可行性探討報告可作為開展房地產(chǎn)開發(fā)項目設(shè)備和原材料訂貨、施工打算等房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)前期工作的基礎(chǔ)，為后續(xù)建設(shè)工作順當進行鋪墊；對金融機構(gòu)而言，要在審查項目的可行性探討得出結(jié)論的基礎(chǔ)上，推斷假如借出資金，在項目建設(shè)后有無償還實力，貸款的風險有多少，從而確定是否貸款以及確定貸款的利率；最終，對國家政府部門而言，假如房地產(chǎn)開發(fā)項目投資失敗，會導致對銀行的還款滯后，甚至影響城市的開發(fā)進程。因此房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性探討可以作為政府各級管理支配部門編制固定資產(chǎn)投資支配和編制各個階段規(guī)劃設(shè)計的依據(jù)。二、探討的基本內(nèi)容與擬解決的主要問題：探討的基本內(nèi)容：該課題探討的主要內(nèi)容是XXX住宅小區(qū)項目的主要內(nèi)容和配套條件，如市場需求、資源供應、建設(shè)規(guī)模、工藝路途、設(shè)備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利實力等，從技術(shù)、經(jīng)濟、工程等方面進行調(diào)查探討和分析比較，并對項目建成以后可能取得的財務、經(jīng)濟效益及社會環(huán)境影響進行預料，從而提出該項目是否值得投資和如何進行建設(shè)的詢問看法。1、熟識地塊資料，對房地產(chǎn)投資狀況，市場狀況等實施全面調(diào)查，用SWOT分析法統(tǒng)計分析所得數(shù)據(jù)，并且進行項目的初步定位。

2、對包括土地費用、前期工程費用、建筑安裝工程費用，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費用、公共配套設(shè)施費用、開發(fā)期間稅費等相關(guān)費用進行估算，依據(jù)對各種費用估算的結(jié)果來探討落實資金的來源渠道和籌措方式。

3、測算基礎(chǔ)的數(shù)據(jù)域參數(shù)，通過計算財務評價指標，編制基本財務報表，合理選擇財務評價指標，并進行相關(guān)計算，進行財務評價。

4、據(jù)財務評價，對投資進行盈虧實力分析。

5、整理并總結(jié)并且依據(jù)要求完成一份完整的書面可行性探討報告，提交電子文檔。

擬解決問題：本課題所要解決的問題是XXXXX住宅小區(qū)的可行性探討。本課題是對該項目有關(guān)的社會、經(jīng)濟、技術(shù)等方面進行深化細致的調(diào)查與探討。即項目概況投資環(huán)境房地產(chǎn)市場狀況目標客戶等的探討實施進度建議投資估算和資金籌措社會及經(jīng)濟效果評價項目財務評價和項目分先分析投資估算財務評價及風險與不確定分析對可能采納的各種開發(fā)方案進行細致細致的經(jīng)濟分析和技術(shù)先進性和適用性、經(jīng)濟合理性，以及建設(shè)的必要性和可行性進行全面分析、系統(tǒng)論證、多方案的比較和綜合評價，由此得出該項目是夠應當投資建設(shè)和如何進行投資建設(shè)等結(jié)論性看法。三、探討的主要方法及預期的探討成果：探討的主要方法：1、探討的技術(shù)路途：設(shè)計項目規(guī)劃，支配進度，進行項目可行性分析，進行估算，得出數(shù)據(jù)并分析。2、可行性分析方法：對包括土地費用、前期工程費用、建筑安裝工程費用、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費用、公共配套設(shè)施費用、開發(fā)期間稅費等相關(guān)費用進行估算，依據(jù)對各種費用估算的結(jié)果來探討落實資金的來源渠道和籌措方式。測算基礎(chǔ)的數(shù)據(jù)和參數(shù)，通過計算財務評價指標，編制基本財務報表，合理選擇財務評價指標，并進行相關(guān)計算，驚醒財務評價。依據(jù)財務評價，對投資進行盈虧實力分析，可用靜態(tài)和動態(tài)分析，排列相關(guān)現(xiàn)金流量表，確定用于敏感性分析的經(jīng)濟評價指標，如內(nèi)部收益率，凈現(xiàn)值指標等，計算在其影響下的變動狀況，進行分析。探討的成果：課題成果：完成課題設(shè)計，完成XXXX住宅小區(qū)可行性探討報告，結(jié)果該項目是否可行。個人成果：理論與實際相結(jié)合學習了房地產(chǎn)項目可行性探討的相關(guān)學問，使對高校期間學習的專業(yè)學問有一個全面的回顧全面的應用，從設(shè)計過程中學到了項目可研的相關(guān)學問一系列的探討方法，對我今后的學習發(fā)展有很大的幫助，會我受益匪淺。四、探討的總體支配與進度：1、第X周：廣泛查閱文獻收集，整理資料，上報課題名稱，開題報告、任務書。2、第X周：開展針對御花園住宅小區(qū)項目的實地調(diào)研和案頭調(diào)研。實施調(diào)研，統(tǒng)計分析有關(guān)數(shù)據(jù)，進行項目的初步定為。3、第X周：對項目的技術(shù)手段進行分析與設(shè)計，必要時補充市場調(diào)研內(nèi)容4、第X周：項目總投資的估算和資金籌措支配，項目財務評價和項目分先分析投資估算，擬定籌資方案，進行財務評價及風險與不確定分析。5、第X周：征求看法、修訂初稿，完成設(shè)計說明書的整理，打印、印刷、裝訂等工作，提交報告6、第X周：完成答辯打算工作，并行行答辯工作。五、主要參考文獻：1、楊東.房地產(chǎn)開發(fā)項目全過程成本限制.[J].建筑經(jīng)濟,2010(8)2、何俊德.項目評估—理論與方法.[M].（其次版），華中科技高校出版社3、顧圣平.工程經(jīng)濟學.水利水電出版社.20104、鄭華.房地產(chǎn)市場分析方法.[M].電子工業(yè)出版社5、李啟明.房地產(chǎn)投資風險與決策.[M].東南高校出版社6、王世虎、李彪.工程管理模式在實施中的問題及對策分析.[M].南省建筑質(zhì)量監(jiān)督總站,20117、石小娟.可行性探討報告投資估算若干問題探討[J].中國工程詢問，2009,1.30-318、嚴軍印.論建設(shè)項目可行性探討的可行性[J].探究與思索，20