廠房、宿舍工程監(jiān)理規(guī)劃

惠州市金頁包裝制品有限公司廠房、宿舍工程惠州市工程建設監(jiān)理有限公司園洲分公司2007年1月27日工程概況本工程為宿舍、廠房工程，設計為五層框架結構，基礎采納樁基礎，宿舍首層為飯廳，二至五層為員工宿舍；廠房首層6至9軸為辦公樓，二至五層為廠房?？偨ㄖ娣e為9200平方米?？偼顿Y約600萬元。工期180天，質量等級為合格，該工程由惠州市金頁饈制品有限公司興建、惠州市建筑科技探討院設計，惠州市工程建設監(jiān)理有限公司園洲分公司監(jiān)理。監(jiān)理任務范圍受惠州市利偉實業(yè)有限公司托付，惠州市工程建設監(jiān)理有限公司園洲分公司擔當此項工程的施工，保修階段的建設監(jiān)理業(yè)務。依據(jù)監(jiān)理合同，監(jiān)理工作的主要內容為：主體工程、內外裝修、機電設備安裝工程，水暖衛(wèi)及消防工程，監(jiān)理工作的主要內容為：管理以業(yè)主名義簽訂的各類合同，剛好向業(yè)主報告合同條款的執(zhí)行狀況，維護業(yè)主的正值利益；編制總體建設規(guī)劃及子項限制進度支配，對實施性進度支配，按動態(tài)限制原理剛好進行調整，以達到支配總目標的實施；審查事故單位的施工組織設計和各類進度支配，經監(jiān)理工程師簽字批準后實施，剛好向業(yè)主供應工程建設的有關信息，以供決策；監(jiān)理方按監(jiān)理大綱的要求指定具體實施細則，并付諸實施；監(jiān)督檢查支配的執(zhí)行狀況，定期組織工程協(xié)調例會，隨時了解施工，協(xié)調各協(xié)作單位間的協(xié)作。連續(xù)地進行工程質量檢測，批準運用符合設計及規(guī)范要求的各類原材料協(xié)作比，檢查批準施工方法；、嚴格對隱藏工程進行了驗收和剛好做好已完工程的測量驗方工作；辦理施工過程中的各類經濟技術簽證及設計變更手續(xù)；確認施工單位申報的每月進度報表，簽發(fā)工程付款通知書；10、編制工程簡報。仔細填寫監(jiān)理日志，具體記錄氣候、停水、停電、設計、質量、平安事故、重要會議及主要分部工程進度狀況；11、依據(jù)施工驗收規(guī)定和設計要求，參與分部分項工程中間驗收和工程竣工驗收。督促施工單位報送竣工技術資料，并于審核整理，共同做好竣工技術檔案的整理歸檔工作。二、監(jiān)理的組織機構公司內部實行層級管理和項目總監(jiān)負責制度的技術管理體系，項目監(jiān)理班子是公司派駐項目的監(jiān)理機構，具有相對獨立的職能，接受公司的行政領導、技術制導和監(jiān)督。監(jiān)理組織機構框圖駐地監(jiān)理人員構成框圖各業(yè)務組的職責范圍施工階段的質量限制組（土建結構、水暖電、材料檢測組）質量的事前限制駕馭和熟識質量限制的技術依據(jù)。公司經理公司經理公司總監(jiān)理工程師室公司監(jiān)理部監(jiān)理機構框架圖項目監(jiān)理班子組織圖施工場地的質量檢驗驗收。施工隊伍的資質。工程所需原材料、半成品的質量限制。施工機械的質量限制。審查施工單位提交的施工組織設計或方案。生產環(huán)境、管理環(huán)境改善的措施。幫助施工單位完備質量保證工作體系；主動向質量監(jiān)理站聯(lián)系，匯報在本項目開展質量監(jiān)督的具體方法，爭取質量監(jiān)督站的支持。審核施工單位關于材料、制品試件取樣及試驗的方法或方案；施工單位試驗室的資質考察；審核施工單位制定的成品愛護措施、方法；完備質量報表、質量事故的報告制度等；質量的事中限制施工工藝過程質量限制針對監(jiān)理項目的具體狀況，施工工藝的質量限制可參照下表的內容組織實施。序號工程項目質量限制要點限制手段1現(xiàn)澆鋼筋混凝土主體結構工程軸線、高程及及垂直度截面尺寸鋼筋：數(shù)量、直徑、位置、接頭施工縫處理混凝土強度：協(xié)作比、塌落度、強度預埋件：型號、位置、數(shù)量、錨固量測量測現(xiàn)場檢查、量測旁站現(xiàn)場制作試快、審核試驗報告現(xiàn)場檢查、量測2砌磚工程砌承重墻的砂漿強度等級（協(xié)作比）灰縫、錯縫門窗孔位置預埋件及埋設管線砂漿協(xié)作比試驗旁站量測現(xiàn)場檢查、量測3室內初裝飾工程材料協(xié)作比室內抹灰厚度、平整度、垂直度室內地坪厚度、平整度試驗要求做樣板間要求做樣板間4門窗工程木門窗：位置、尺寸鋁合金門窗：嵌填、定位、安裝、關閉、開關檢查、量測檢查、量測5屋面防水工程找平層：厚度、坡度、平整度、防裂度保溫層：厚度、平整度、防水面層：填嵌、鉆結、平整水落管：安裝、接頭、排水視察、量測視察、量測視察視察6室內水給排水一般安裝工程安裝位置及坡度、接頭管閥連接位置、接頭水壓試驗水表、消防栓、衛(wèi)生潔具、器件自動噴灑、水幕、位置、間距、方向水泵安裝位置、標高、試運轉軸承溫升排水系統(tǒng)通水試驗視察、量測視察、量測水壓試驗視察、量測視察、量測視察、量測通水試驗7通風空調系統(tǒng)安裝工程冷凍機安裝：位置、標高風管、風機盎管：位置、標高、坡向、坡度、接頭風管、制冷管道保溫措施空調器及風機安裝：位置、標高管道穿過墻或樓板套管：縫隙嵌填嚴密閥閘安裝位置、方向視察、量測視察、量測視察、量測視察、量測視察視察8室內電氣線路安裝工程變配電設備安裝：位置、標高、線路連接屏柜：附件及線中安裝絕緣、接地視察、量測視察、量測視察、量測9電信工程設備安裝：位置、標高、線路連接線路及附件安裝視察、量測視察、量測10電梯安裝工程導軌：位置、垂直度、內表面間距橋箱、層門：垂直度、平層精度、門窗開關電氣系統(tǒng)安裝堅固、線路連接限制系統(tǒng)調試量測視察、量測視察、量測測試11高級裝飾工程飾面板材表面：接縫、幾何尺寸骨架位置、安裝壁紙、墻布粘結美術噴漿：花點分布、質感、色澤、接頭清漆工程：木紋、光亮噴砂、噴涂、粘結視察、量測視察、量測視察視察視察視察、量測12安裝管線及道路工程管線位置：標高、坡度、坡向管道安裝、接頭閥閘、量表安裝位置、接頭道路路基、路面堡坎、檔土墻位置、尺寸、強度視察、量測視察視察、試壓視察、量測視察、量測、試驗質量限制要點僅為參考，最終以設計圖紙為準；工序交接檢查堅持上道工序不經檢查不準進行下道工序的原則，上道工序完成后，先由施工單位進行自檢、專職檢，認為合格后再通知現(xiàn)場監(jiān)理工程師或其代表到現(xiàn)場會同檢驗。檢驗合格后簽署認可方能進行下道工序。其工作流程如下：（見下頁）隱藏工程檢查驗收隱藏工程檢查驗收，先由施工單位自檢、專職檢，初驗合格后填報隱藏工程質量驗收通知單，報告現(xiàn)場監(jiān)理工程師檢查驗收。工程變更和處理設計變更或技術核定的處理工程質量事故處理包括質量事故緣由、責任的分析；質量事故處理措施的商定；批準處理工程質量事故的技術措施或方案；處理措施效果的檢查。行使質量監(jiān)督權、下達停工指令經檢驗以前即進行下一道工序作業(yè)者；工程質量達不到規(guī)范要求，經指出后來實行有效改正措施，或實行了肯定措施而效果不好，接著作業(yè)者；擅自采納未經認可或批準的材料；擅自變更設計圖紙的要求或不按圖紙施工；沒有牢靠的質量保證措施，貿然施工，已出現(xiàn)質量下降征兆者；嚴格執(zhí)行單項工程開工報告和停工后的復工報告審批制度；質量、技術簽證凡質量、技術問題方面有法律效力的最終簽證，只能由項目總監(jiān)理工程師一個簽署。專業(yè)質量監(jiān)理工程師、現(xiàn)場質量檢查員可在有關質量、技術方面原始憑證上簽字、最終由項目總監(jiān)理工程師簽核后方有效。行使好質量推翻權，為工程進度款的支付簽署質量認證看法。流程圖如下：（2）建立質量監(jiān)理日志（3）組織現(xiàn)場質量協(xié)調會（4）定期向總監(jiān)、業(yè)主報告有關工程質量動態(tài)狀況，質量的事后限制（包括單位、單項工程竣工驗收、資料的悼念和建檔）2、施工階段的進度限制組——合同管理和信息報表組（1）進度的事前限制：工期預控1）編制項目實施總進度支配2）審核施工單位提交的施工進度支配；3）審核施工單位提交的施工方案和施工總平面圖；4）制定由業(yè)主供應的材料選購 支配；（2）進度的事中限制1）建立反映工程進度的監(jiān)理日志；2）工程進度的檢查；3）剛好進行工程計量驗收；4）有關進度、計量方面的簽證；5）組織現(xiàn)場協(xié)調會（3）進度的事后限制：主要實行補救措施；1）制定保證總工期不突破的對策措施；2）制定總工期突破后的補救措施；3）從新調整工作進度支配；3、施工階段的投資限制：（1）、投資事前限制投資事前限制的目的是進行工程風險預料，并實行相應的防范性對策，盡量削減施工單位提出索賠的可能。1）熟識設計圖紙、設計要求、標底標書，分析合同價構成因素、明確工程費用最易突破的部分和環(huán)節(jié)，從而明確投資限制的重點。2）預料工程風險及可能發(fā)生索賠的誘因，制定防范對策，削減向業(yè)主索賠的發(fā)生。3）按合同規(guī)定的條件，如期提交施工現(xiàn)場，使其能如期開工、正常施工、連續(xù)施工，不要違約造成索賠條件。4）按合同要求，如期、如質、如量地供應應由業(yè)主負責的材料、設備到現(xiàn)場，不要違約造成索賠條件。5）按合同要求，剛好供應設計圖紙等技術資料，不要違約造成索賠條件。（2）投資事中限制1）按合同規(guī)定，剛好答復施工單位提出的問題及協(xié)作要求，不要造成違約和對方索賠的條件。、2）施工中主動搞好設計、材料、設備、土建、安裝及其它外部協(xié)調、協(xié)作，不要造成對方索賠的條件。3）工程變更、設計修改要慎重，事前應進行技術經濟合理性分析。4）嚴格經費簽證。凡涉及經濟費用支出的停窩工簽證、用工簽證、運用機械簽證、材料代用和材料調價等簽證，由項目總監(jiān)理工程師最終審核后方有效。5）按合同規(guī)定，剛好對已完工程量進行驗方，不要造成未經監(jiān)理驗方認可就承認其完成量的被動局面。6）按合同規(guī)定，剛好向對方支付進度款，不要造成違約被處以罰款的條件。7）完善價格信息制度，剛好駕馭國家調價的范圍和幅度。8）檢查、監(jiān)督施工單位執(zhí)行合同狀況，使其全面履約。9）定期向總監(jiān)、業(yè)主報告工程投資動態(tài)狀況。10）定期、不定期地進行工程費用超支分析，并提出限制工程費用突破的方案和措施。（3）投資事后限制1）審核施工單位音效的工程結算書。2）公正地處理施工單位提出的索賠。各級人員的職責和權限為了更好地對本工程進行有效監(jiān)理，依據(jù)其他項目的閱歷，把派駐現(xiàn)場監(jiān)理分子的職責明確下來。項目總監(jiān)理工程師的職責：組織貫徹執(zhí)行國家有關規(guī)范、規(guī)定和公司的有關制度；領導編制項目工作支配、監(jiān)理細則，并組織實施；監(jiān)理過程中發(fā)覺存在重大問題負責與建設單位和施工單位聯(lián)系，協(xié)商處理；負責組織審查施工組織設計或施工方案、簽認分項、分部工程質量，簽發(fā)工程變更通知；負責組織圖紙會審和設計交底，會簽設計修改和技術核定；參與質量事故的處理，督促處理方案的實施，簽發(fā)工程質量整改通知和工程暫停指令；組織有關單位進行工程竣工初驗；負責組織業(yè)主、監(jiān)理方和施工方每月一次的協(xié)調會，主持監(jiān)理例會和每月工程監(jiān)理月報的編制。專業(yè)監(jiān)理工程師的職責：參與圖紙會審和設計交底；檢查承包方的施工支配和實際進度，督促施工單位按生產部署組織施工；簽認建設單位、施工單位選定的材料、構配件、設備的質量；監(jiān)督檢查工程進行與施工工藝、方案的落實和執(zhí)行；檢查工程質量，對違反設計文件、規(guī)范和規(guī)程的施工責令改正，并報告總監(jiān)簽發(fā)監(jiān)理通知；負責月工程質量的核實；簽認隱藏工程和分項工程質量，督促施工單位申報質監(jiān)部門檢查工程的基礎、結構的質量評定等級；負責施工監(jiān)理日記的填寫、整理、監(jiān)理技術資料的收集、整理、匯總、報送、參與監(jiān)理月報的編寫；參與工程協(xié)調會議和監(jiān)理例會，整理協(xié)調會議紀要。現(xiàn)場監(jiān)理員的職責：仔細熟識施工圖紙、施工操作規(guī)程及驗收規(guī)范；負責進場材料、構件、半成品、機械設備等的質量檢查；旁站監(jiān)理，跟蹤（全天候、全過程）檢查；工序間交接檢查、驗收；負責工程計量、驗收及簽署原始憑證；負責現(xiàn)場施工平安，防火的檢查、監(jiān)督；堅持做好監(jiān)理日記，剛好、照實地填報原始記錄；剛好報告現(xiàn)場發(fā)生的質量事故、平安事故及異樣狀況。（五）監(jiān)理工作制度1、設計文件、圖紙審查制度監(jiān)理工程師在收到施工設計文件、圖紙，在工程開工前，會同施工及設計單位復查設計圖紙，廣泛聽取看法，避開圖紙中的差錯、遺漏。技術交底制度監(jiān)理工程師要督促、幫助組織設計單位施工協(xié)作組向施工單位進行施工設計圖紙的全面技術交底（設計意圖、施工要求、質量標準、技術措施），并依據(jù)探討確定的事項做出書面紀要交設計、施工單位執(zhí)行。開工報告審批制度當單位工程的主要施工打算工作以完成時，施工單位可提出《工程開工報告書》，經監(jiān)理工程師現(xiàn)場落實后，一般工程即可審批，并報監(jiān)理站，對重大工程及有爭議的工程報監(jiān)理站審批。材料、構件檢驗及復驗制度分部工程施工前，監(jiān)理人員應批閱進場材料和構件的出廠證明、材質證明、試驗報告，填寫材料、構件監(jiān)理合格證。對于有疑問的主要材料進行抽查，在監(jiān)理工程師的監(jiān)督下，運用施工單位設備進行復查，不準運用不合格材料。變更設計制度如因設計圖錯漏，或發(fā)覺實地狀況與設計不符時，由提議單位提出變更設計申請，經施工、設計、監(jiān)理三方會斟同意后進行設計變更，設計完成后由設計組填寫變更設計通知單。監(jiān)理站審核無誤簽發(fā)《設計變更指令》。隱藏工程檢查制度隱藏以前，施工單位應依據(jù)《工程指令評定驗收標準》進行自檢，并將評定資料報監(jiān)理工程師。施工單位奕將需檢查的隱藏工程在隱藏前三日提出支配報監(jiān)理工程師，監(jiān)理工程師應排出支配，通知施工單位進行隱藏工程檢查，重點部位或重要項目應會同施工、設計單位共同檢查簽認。工程質量監(jiān)理的制度監(jiān)理工程師在檢查工作中發(fā)覺的工程質量缺陷，應剛好記入施工日志薄，指明質量部位、問題及整改看法，對較嚴峻的質量問題或已形成隱患的問題，應由監(jiān)理工程師填寫“不合格工程項目通知”，通知施工單位，同時抄報總監(jiān)理工程師，施工單位應按要求剛好作出整改，克服缺陷后通知監(jiān)理工程師復驗簽認。如所發(fā)覺工程質量問題已構成工程事故時，應按規(guī)定程序辦理。（1）如檢查結果不合格，或檢查證所填內容與實際不符，監(jiān)理工程師有權不予簽證，并將看法記如施工日志薄內，待改正并重驗合格后才能簽證，方可接著下道工序施工。（2）特殊設計的、或者與原設計圖變更較大的隱藏工程，在通知施工單位的同時，還應通知設計單位工地代表參與，與監(jiān)理工程師共同檢查簽證。（3）隱藏工程檢查合格后，經長期停工，在復工前應重新組織檢查簽證，以防意外。8、工程質量檢驗制度監(jiān)理工程師對施工單位的施工質量有監(jiān)督管理的權力與責任。（1）監(jiān)理工程師在檢查工程中發(fā)覺一般的質量問題，應隨時通知施工單位剛好改正，并作好記錄。檢驗不合格時可發(fā)出“不合格工程項目通知”，限期改正。（2）如施工單位不剛好改正，情節(jié)較嚴峻的，監(jiān)理工程師可在報請總監(jiān)理工程師批準后，發(fā)出《工程部分暫停指令》，指令部分工程、單項工程或全部工程暫停施工，待施工單位改正后，報監(jiān)理站進行復驗，合格后發(fā)出《復工指令》。（3）分部分項工程、單項工程或分段全部工程完工后，經自檢合格，可填寫各種工程報驗單，經監(jiān)理工程師現(xiàn)場查驗后，發(fā)給《分項、分部工程檢驗認證書》或《竣工證書》。（4）施工單位應逐月填寫“工程質量檢驗評定統(tǒng)計表”，監(jiān)理站填寫“工程質量月報表”。（5）監(jiān)理工程師須要施工單位執(zhí)行的事項，除口通知外，可運用“監(jiān)理通知”，督促施工單位執(zhí)行。9、工程質量事故處理制度（1）凡在建設過程中，由于設計或施工緣由，造成工程質量不符合規(guī)定規(guī)范或設計要求，或者超出《驗標》規(guī)定的偏差范圍，需做返工處理的統(tǒng)稱工程質量事故。（2）工程質量事故發(fā)生后，施工單位必需用電話或書面形式逐級上報、對重大的質量事故和工傷事故，監(jiān)理站馬上上報建設單位。（3）凡對工程質量事故隱藏瞞不報，或拖延處理，或處理不當，或處理結果未經監(jiān)理站同意的，對事故部分及受事故影響的部分工程應視為不合格，不予驗工計價，待合格后，在補辦驗工計價。10、施工進度監(jiān)督及報告制度（1）監(jiān)督施工單位嚴格依據(jù)合同規(guī)定的支配進度組織實施，監(jiān)理站每月以月報的形式向建設單位報告各項工程實際進度和支配的對比形象進度狀況。（2）審查施工單位編制的實施性施工組織設計，要突出重點，并使各單位，各工序進度親密連接。11、投資監(jiān)督制度（1）監(jiān)理站進點后馬上督促施工單位報送與承包合同相適應的分段、分工點的概算臺帳資料并隨時補充變更設計資料。常常駕馭投資變動狀況，按期統(tǒng)計分析。（2）對重大變更設計或因采納新技術、新材料而增減較大投資的工程，監(jiān)理站應剛好駕馭并報建設單位，以便限制投資。12、監(jiān)理報告制度監(jiān)理站應逐月編寫《監(jiān)理月報》，并于年末提出本站的年度報告和總結，報建設單位。內容應以具體數(shù)字說明施工進度、施工質量、資金運用以及重大平安、質量事故、有價值睥閱歷等。13、工程竣工驗收制度（1）竣工驗收的依據(jù)是批準的設計文件（包括設計變更），設計、施工有關規(guī)范，工程質量驗收標準以及合同及協(xié)議文件等。（2）施工單位按規(guī)定編寫和提出驗收交接文件是申請竣工驗收的必要條件，竣工文件不齊全、不正確清楚，不能驗收交接。（3）施工單位應在驗收前將編好的全部竣工文件及繪制的竣工圖，供應監(jiān)理站一份，審查確認完整后，報建設單位，其余分發(fā)有關接管、運用單位保管。14、監(jiān)理日志和會議制度（1）監(jiān)理工程師應逐日將所從事的監(jiān)理工作寫入監(jiān)理日志，特殊是涉及設計、施工單位和須要返工、改正的事項，應具體作出記錄。（2）監(jiān)理總站每周六上午召開監(jiān)理例會，檢查本周監(jiān)理工作，溝通狀況，商討難點問題，布置下周監(jiān)理工作支配，總結閱歷，不斷提高監(jiān)理業(yè)務水平。四、監(jiān)理措施質量監(jiān)控，就是通過建立有效的質量監(jiān)督體系來確保工程質量達到預定的標準和等級要求。質量監(jiān)控須要貫徹“事前限制，預防為主”的原則，質量監(jiān)控工作要貫穿建筑產品形成的全過程，便重點放在施工前。本項目工程質量要求達到優(yōu)良標準等級。1、駕馭和熟識質量限制的技術依據(jù)：設計圖紙、設計說明書、地質勘探報告等設計資料，有關施工驗收規(guī)范和建筑安裝工程質量評定標準，工程合同中的有關質量條款，圖紙會審和設計交底的紀要文件；2、定位放線復核驗收：幫助業(yè)主交接平面和高程限制點位，并辦理有關交接手續(xù)；復核施工單位放出的定位軸線和高程標準；3、原材料、構陪件和設備質量限制：審核工程所用原材料、構陪件和設備的出廠證明，技術合格或質量保證書；對主要材料和制品，審核施工單位提出材料質量試驗或檢驗報告；全部設備在安裝前按相應技術說明書的要求進行質量檢查；4、施工機械的質量限制：凡干脆影響工程質量的施工機械，如砼攪拌站、振動器等，應按技術說明書查驗其相應的技術性能、量具、計算裝置應有技術合格證；5、審查施工單位提交的施工組織設計或施工方案：施工組織設計或施工單位編制重點分部（項）施工方案，并對方案的可行性和牢靠性進行審查；要求施工單位在施工過程中提交有針對性、消退質量通病的技術措施；6、做好監(jiān)理日志：現(xiàn)場監(jiān)理工程師和監(jiān)理員應逐日詳實地記錄有關工程質量動態(tài)，并對其影響因素加以分析；7、加強現(xiàn)場的質量巡察：每日定時或不定時巡察工地，駕馭工程的進展和質量狀況，發(fā)覺問題，及早處理，對于重要的易出質量問題的工序或部位，進行旁站監(jiān)理，確保工程質量；定期向總監(jiān)理和業(yè)主報告有關工程質量動態(tài)；定期或不定期組織質量分析協(xié)調會，會議由總監(jiān)主持，通報分析工程質量的狀況，并協(xié)調各單位的施工活動，會后慶印發(fā)紀要；10、工程質量事故處理：質量事故的緣由調查、分析，責任者的確定質量事故處理方案或技術方案的商定質量事故處理方案或技術方案的商定處理方案或技術措施的實施或落實處理效果的檢查、確認；11、行使質量監(jiān)督權、下達停工指令12、工序交接檢查：對于重要的或對于工程質量有重大影響的工序，在施工單位自檢互檢的基礎上，通知現(xiàn)場監(jiān)理工程師或其代表到現(xiàn)場會同檢驗，檢驗合格后簽署認可才能進行下道工序；13、隱藏工程完成后，先由施工單位自檢、互檢，初檢合格后填報隱藏工程質量驗收通知單，報告現(xiàn)場監(jiān)理工程師檢查驗收；14、組織有關部門對本項目進行竣工驗收；15、審核竣工圖及其他技術文件資料；16、督促施工單位整理工程技術文件資料并編目歸檔。五、主要施工工藝質量監(jiān)控要點質量監(jiān)控須要貫徹“事前限制，預防為主”的原則，質量限制工作貫穿建筑產品形成全過程，并實行動態(tài)調整，在每個分部施工前做出監(jiān)理實施細則，在些我們只是略微提點，具體操作在特地的監(jiān)理細則。混凝土工程的質量限制主體工程：地面以上共三十層：屬框支一剪力墻（樓板預應力）結構，結合本工程實際條件，制訂以下監(jiān)理方法：平面測量、垂直測量依據(jù)挖孔樁所定的限制軸線作柱列線等細部樣，平面限制采納外控法投測軸線，用經緯儀、通過精密丈量方法定出其他軸線、一般誤差在±5mm以內。為保證施工的垂直度，采納內外控相結合用經緯儀和激光垂準儀引投。主體工程技術措施（1）、模板工程eq\o\ac(○,1)、柱、梁、板模采納膠合板及50×100枋木，采納門式鋼頂架和獨立鋼頂架。模板加工成定型模板，加上編號。eq\o\ac(○,2)、模板運用時留意積累荷載不得超過500

kg/m

2，模板設計要考慮砼荷載。eq\o\ac(○,3)、不能在模板上面焊接和氧割。每次搗完后要在表面清理干凈，除刷機油。eq\o\ac(○,4)、拆除時必需輕放，預埋管時不得開洞。eq\o\ac(○,5)、柱模在2米高位置開設下料口，當砼澆筑到該部位后在將其封閉，然后每隔2米再設下料口。eq\o\ac(○,6)、為了防止砼側壓力造成柱模爆裂，在柱模外面每隔50~100mm加枋木箍，梁高大于700mm時，用螺栓將兩側模板拉緊。eq\o\ac(○,7)、模板拆除一般為砼側達到25kg/cm2。拆除應遵守先支的后拆，后支的先拆，先拆非承重部位，后拆承重部位。先拆樓板底模、梁側模板，最終拆除梁底模板。拆除跨度大的梁下支撐時，應先從跨中向兩端。（2）、鋼筋工程eq\o\ac(○,1)、必需運用合格材料。開料尺寸精確，制作安裝必需嚴格執(zhí)行《鋼筋混凝土規(guī)范》。eq\o\ac(○,2)、鋼筋表面的油漬、漆污和用錘敲擊時能剝落的浮皮、鐵銹等應在運用前清除干凈。eq\o\ac(○,3)、鋼筋在切斷過程中，如發(fā)覺鋼筋臂斷、縮頭或嚴峻的彎頭，必需切除。eq\o\ac(○,4)、梁柱交接部位的柱頭的箍筋，按規(guī)定數(shù)量用Ф8的直向短筋間距焊接成型，與梁鋼筋骨架同時放入染模內。eq\o\ac(○,5)、鋼筋焊必需先試驗施工。a、對焊：鋼筋端頭如有彎曲，必需加以矯正或切除，并將鋼筋端部約150mm范圍內的鐵銹、污泥等清除干凈，直至露出金屬光澤。對焊完畢，應待接頭處由白色變?yōu)楹诩t色時才能松開夾具，將鋼筋平穩(wěn)的從夾具中取出。b、碰焊：焊前先將鋼筋端部120mm范圍內的鐵銹、雜質刷凈，把鋼筋安置于夾具鉗口內夾緊，并使鋼筋的軸線在同始終線上。（3）、砼工程eq\o\ac(○,1)、必需運用合格材料，嚴格按協(xié)作比下料，限制好水灰比。eq\o\ac(○,2)、柱子砼沿高度一次灌筑完畢，分段澆灌高度不超過3.5米，澆筑柱砼前，應先在柱底部先鋪一層50~100mm厚減半石子砼或灰砂比、水灰比的砂漿。eq\o\ac(○,3)、澆筑砼部位依次：先澆柱至梁底，后澆板、梁砼，澆筑前必需檢查模板、頂架、鋼筋、預留孔洞、預埋件、管線、清理雜物、水平運輸橋。eq\o\ac(○,4)、做好澆筑砼過程中的質量限制，處理好砼樓蓋預留施工位置和搭接方法。eq\o\ac(○,5)、澆砼前，必需對模板及其支架、鋼筋和預埋件進行檢查，要清除模板內的垃圾、泥土等。限制剪力墻砼工程施工質量的方法和措施一、按圖綁扎剪力墻鋼筋，留意鋼筋搭結位置，錨固長度和接頭質量，做到開料精確，制作安裝規(guī)范，按規(guī)定綁好鋼筋愛護層砼預制塊。二、安裝模板、采納一次安裝二次澆的方法，即一次將剪力墻模板和樓面梁板一道配模，模板制作安裝必需滿意強度和剛度要求，材料選用大塊七夾板，刷廢機油或脫模劑，用50mm×100mm方木作楞條，用鋼頂架作支撐體系，設Ф10套管螺栓拉結，間距500×500mm。剪設置，每道2條，間距600mm。加強斜撐腳剛度。在砼施工時，預埋Ф12短頭鋼筋環(huán)，以作斜撐腳固定。在砼施工前要經技術人員檢查驗收。三、澆筑剪力墻砼至梁底，澆砼前先淋混模板，砼要摻加減水劑，嚴格按設計協(xié)作比下料，選好骨料，粒徑、級配都需滿意施工要求。做好施工前備料等各項工作，確保砼施工連續(xù)進行。砼攪拌時間應不少于120秒，嚴格限制水灰比，滿意設坍落度要求；合理布置澆筑線路，按規(guī)定留置間距為1.5m，電梯井剪力墻的門洞口兩側應同時澆筑，削減對門邊模側壓力；分層操作，每層澆筑高度宜在500mm左右，并剛好運用插入式振動器搗密實，振動捧要逆著砼傾流方向插振，防止砼澆注分層部俠出現(xiàn)蜂窩麻面，駕馭振動器有效工作范圍，不得漏振、欠振，也不能過振，保證振搗勻稱而有序，墻下內我有人協(xié)作振動，用鐵錘敲擊模板至板縫出漿，保證砼的密實，杜絕蜂窩、麻面和露筋現(xiàn)象。澆筑砼時慶派木工值班，親密留意視察，臺發(fā)覺模板變形異樣，應剛好實行有效措施進行加固，并進一步作訂正調整。四、對砼進行愛護，待砼終凝干硬后剛好澆水或覆蓋養(yǎng)護，澆水次數(shù)以能保持砼處于潤濕狀態(tài)為宜。養(yǎng)護工作派專人負責，養(yǎng)護時間不得少于7天。轉換層的混凝土澆搗該層作為本項目的關鍵部位，要求施工隊作出具體專項的施工組織，包括模板的支撐體系，混凝土澆搗、模板的穩(wěn)定體系等，經總監(jiān)理工程師審批后，方可施工。砌磚工程質量限制1、選購磚材、水泥，必需有出廠合格證，并抽樣送到檢測中心做試驗，合格后方可運用；2、砂漿應隨拌隨用，其協(xié)作比應經檢測中心試配確定，同時應符合：設計要求的種類和標號，與砌體種類相對應的稠度，保水性能良好，攪拌勻稱；砌筑磚體時，應提前澆水潮濕，防止干磚上墻；磚砌體的灰縫應橫平豎直，水平灰縫厚度縱向灰縫寬度一般為10mm，水平灰縫的砂漿應飽滿，蝕心磚砌體水平縫飽滿不得低于80％,豎向灰縫宜采納擠漿或加漿方法，使其砂漿飽滿，嚴禁用水沖漿灌縫；砌體中的預埋件應防腐處理，預埋木磚的木紋應與釘子垂直；磚砌體應上下錯縫，內外搭接；轉角處和交接處應同時砌筑，對不能同時砌筑而又必需留置的臨時間斷處，慶砌成斜搓，如臨時間斷處留斜搓確有困難時，除轉角處外，也可留直搓，但必需做陽搓，并加設拉結筋。拉結筋每12cm墻厚放置一根6mm的鋼筋，其沿墻高的間距不得超過50cm，其外露部分在施工中不得隨意彎折；接搓時，必需將接搓處的表面清理干凈，澆水潮濕，并應填實砂漿，保持灰縫平直；框架結構房屋的填充墻，應與框架柱預埋拉結鋼筋連接；10、填充墻和隔墻的頂面與上部結構接觸處宜用側磚或磚斜砌擠緊；11、砌筑鋼筋磚過梁時，底面應鋪設1:3水泥砂漿3cm厚，鋼筋應埋入砂漿層中，兩端伸入支座砌體內不應小于24cm,并有90度彎鉤埋入墻的豎縫內；12、磚砌體的尺寸和位置的允許偏差不應超過規(guī)范的規(guī)定；13、執(zhí)行有關質量驗證標準，不合格的須作處理甚至返工，照實做好質量評定記錄。鋁合金門窗安裝工程質量限制1、檢查鋁合金門窗及附件打算和合格證，其質量必需符合設計要求和產品生產質量標準，現(xiàn)場應比照實物進行檢查驗收；2、在施工時，必需留意愛護好門窗框，防止損壞和變形。3、門框、門扇、窗框的安裝也必需校正垂直，窗扇和玻璃的安裝必需堅固。預埋件應做防腐處理。4、門窗框與墻體間縫隙嵌填飽滿密實，填塞材料、方法符合設計要求。5、鋁合金推拉窗扇關閉嚴密，間隙勻稱，附件齊全，安裝位置正確、堅固。6、鋁合金開料正確，鋁合金門窗外觀表面干凈，無劃傷、碰傷、無繡蝕；涂膠表面光滑、平整、厚度勻稱，無氣孔。裝飾工程質量限制1、內裝飾工程可隨著主體工程的上升而進行施工，外裝修工程在砌體完畢后由上而下進行施工。2、基層粉刷前必需檢查砌體和砼結構表面的平整度，然后才做沖筋，沖筋達到強度后才進行基層粉刷。3、安裝外腳手架的鐵件處，其拆除后，應在鐵件表面先刷一層環(huán)氧樹脂砂漿。4、粉刷基層時，嚴格限制粉刷厚度，應兩遍成活。5、進行內外裝飾前仔細檢查基層施工質量，塊材鑲貼保證橫平、豎直、干凈、良好的觀感。屋面工程質量限制1、屋面結構按抗?jié)B要求進行施工，找平抹光時，須按坡度及坡向仔細操作，留意愛護好層面的砂漿面層。2、屋面防水層的施工前檢查基層質量，在保證基層充分干燥的狀況下，方可施工，同時留意落水管部位，轉角等細部的施工質量。垂直度、標高限制垂直度限制采納內控與外控相結合的綜合測量方案。eq\o\ac(○,1)外控：在建筑物的四周建立永久性限制樁，以首層軸線為準，向上逐層投測；在各施工層，以投測在大角軸線，測定其它軸線。eq\o\ac(○,2)內控：在建筑物確定八個（平均一個塔樓四個）限制點，各點在首層地面設100×100預埋鐵板，面上劃線，并用紅漆標記。以后每層樓面均預留200×200mm預留孔，以用于投測。投測時把儀器安放在施工層上，用激光垂準儀將首層的基準點位置引至施工層，同時與外測法測得的結果相繼比較，并對誤差進行適當調整后作為該層測量放線的依據(jù)。標高限制：依據(jù)已供應的水準點、利用水準儀、鋼尺、沿垂線逐一引到各施工層。沉降觀測eq\o\ac(○,1)沉降觀測點的設置：沉降觀測點的布置應依據(jù)設計要求確定（本工程設計無特殊指定）結合本工程特點，觀測點設置在首層柱的外表面具體數(shù)量及部位，觀測點要埋設堅固，不簡單被碰撞，而且要做好愛護蓋。eq\o\ac(○,2)觀測支配：以城市規(guī)劃局供應的水準點在建筑物四周引三個以上的高程點作為觀測的永久水準點，埋設沉降點后，馬上測量原始數(shù)據(jù)，待首層板澆完砼后觀測第一次高程，以后