2023年青海省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策不動(dòng)產(chǎn)登記的生效時(shí)間考試題

青海省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：不動(dòng)產(chǎn)登記的生效時(shí)間考試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、稅收所具有的特征是。

A：強(qiáng)制性、無償性、特殊性

B：強(qiáng)制性、無償性、固定性

C：強(qiáng)制性、固定性、特殊性

D：固定性、無償性、特殊性

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2、目前，我國(guó)唯一全國(guó)性的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范是中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)在2006年10月31日發(fā)布的，這個(gè)執(zhí)業(yè)規(guī)則將不定期進(jìn)行修訂。

A：《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人道德準(zhǔn)則與執(zhí)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)》

B：《不動(dòng)產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)業(yè)倫理規(guī)范》

C：《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則》

D：《地產(chǎn)代理操守守則》

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)3、關(guān)于物業(yè)管理主要法規(guī)政策的敘述，正確的是。

A：2007年9月，原建設(shè)部印發(fā)了《前期物業(yè)服務(wù)合同(示范文本)》，供建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽約時(shí)參考使用

B：2007年1月，中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)印發(fā)了《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》(試行)通知

C：2007年3月，原建設(shè)部頒發(fā)了《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》

D：2007年12月，原建設(shè)部、財(cái)政部制定了《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托4、違規(guī)預(yù)售商品房行為的，由責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處已收取的預(yù)付款1％以下的罰款。

A：縣級(jí)以上人民政府工商行政管理部門

B：縣級(jí)以上人民政府負(fù)責(zé)土地管理工作的部門

C：原資質(zhì)審批部門

D：縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托5、下列選項(xiàng)中，目前正在為越來越多的大型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所接受。

A：直營(yíng)連鎖經(jīng)營(yíng)

B：特許經(jīng)營(yíng)

C：連鎖經(jīng)營(yíng)

D：設(shè)立分支機(jī)構(gòu)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)6、下列問題類型中，是含有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人精心組織的短語(yǔ)或?qū)蛻粢咽褂玫年P(guān)鍵詞進(jìn)行重復(fù)的問題。

A：指引型問題

B：鏡像型問題

C：封閉式問題

D：開放式問題

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備7、物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)分為。

A：一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)

B：甲級(jí)、乙級(jí)、丙級(jí)

C：甲級(jí)、乙級(jí)、暫定級(jí)

D：一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托8、根據(jù)直接標(biāo)價(jià)法，匯率越高，表明本幣的價(jià)值。

A：越高

B：越低

C：不變

D：變動(dòng)方向不明朗

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信9、被征收土地所在的市、縣人民政府，在收到征收土地方案后日內(nèi)，應(yīng)以書面或其他形式進(jìn)行公告：

A：5

B：10

C：15

D：20

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托10、在主觀方面，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人作為傾聽者，其對(duì)最終的溝通效果產(chǎn)生影響。

A：收集信息的能力和傾聽的技巧

B：分析因素的能力和傾聽的技巧

C：分析信息的能力和傾聽的態(tài)度

D：理解信息的能力和傾聽的態(tài)度

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、工程建設(shè)監(jiān)理能否成功的關(guān)鍵因素是。

A：控制

B：管理

C：協(xié)調(diào)

D：經(jīng)營(yíng)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托12、城鄉(xiāng)規(guī)劃以為根本任務(wù)。

A：促進(jìn)土地科學(xué)使用

B：促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展

C：促進(jìn)人居環(huán)境根本改善

D：促進(jìn)城鄉(xiāng)發(fā)展建設(shè)的空間布局

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托13、確定新建商品房的均價(jià)，首先應(yīng)確定市場(chǎng)調(diào)查的范圍和重點(diǎn)，以項(xiàng)目為核心，半徑的范圍是重中之重。

A：1km

B：1．5km

C：2km

D：2．5km

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備14、采掘工業(yè)、冶金工業(yè)、大中型機(jī)械制造工業(yè)等工業(yè)用地屬于。

A：一類工業(yè)用地

B：二類工業(yè)用地

C：三類工業(yè)用地

D：四類工業(yè)用地

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信15、房地產(chǎn)市場(chǎng)具有的作用不包括。

A：促進(jìn)房地產(chǎn)的銷售量

B：傳遞房地產(chǎn)供求信息

C：提高房地產(chǎn)使用效益

D：優(yōu)化房地產(chǎn)資源配置

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信16、契稅的稅率為。

A：2％～6％

B：3％～6％

C：2％～5％

D：3％～5％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托17、某建設(shè)項(xiàng)目總投資5000萬元，不含建設(shè)期的投資回收年限為5年，從投資開始到投資全部收回的預(yù)期年限為15年。該項(xiàng)目的預(yù)期投資收益率為。

A：6％

B：10％

C：12％

D：20％

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備18、下列不屬于市場(chǎng)形成必備要素的是。

A：消費(fèi)主體

B：消費(fèi)客體

C：政府引導(dǎo)

D：有效需求

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備19、下列選項(xiàng)中，是品牌樹立、維護(hù)過程中的重要環(huán)節(jié)，它包括傳播計(jì)劃及執(zhí)行、品牌跟蹤與評(píng)估等。

A：品牌推廣

B：品牌識(shí)別

C：品牌定位

D：品牌維護(hù)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)20、關(guān)于房地產(chǎn)賣點(diǎn)應(yīng)具備的特點(diǎn)的說法，錯(cuò)誤的是。

A：賣點(diǎn)能夠展示出來

B：賣點(diǎn)是房地產(chǎn)自身獨(dú)有的優(yōu)勢(shì)

C：賣點(diǎn)一般容易被競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手模仿

D：賣點(diǎn)必須能夠得到目標(biāo)客戶的認(rèn)同

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備21、因經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的權(quán)利義務(wù)不等而產(chǎn)生糾紛是源于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的不良心態(tài)，是缺失的表現(xiàn)。

A：道德

B：誠(chéng)信

C：法律知識(shí)

D：專業(yè)知識(shí)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)22、對(duì)于轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，既沒有評(píng)估價(jià)格，又不能提供購(gòu)房發(fā)票的，地方稅務(wù)機(jī)關(guān)可以根據(jù)我國(guó)《稅收征收管理法》的規(guī)定，實(shí)行征收。

A：暫免

B：契稅

C：核定

D：減半

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托23、下列部門中，負(fù)責(zé)編制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試大綱和組織命題等工作，組織或授權(quán)組織房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格的考前培訓(xùn)等有關(guān)工作。

A：工商行政管理部門

B：縣級(jí)以上房地產(chǎn)主管部門

C：房地產(chǎn)行政管理部門

D：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托24、存量房的買方代理業(yè)務(wù)流程不包括。

A：推薦房源

B：物業(yè)交驗(yàn)

C：收集物業(yè)信息

D：交易談判

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備25、選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)經(jīng)由專有部分占建筑物總面積二分之_以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)以上的業(yè)主同意。

A：二分之一

B：三分之一

C：三分之二

D：四分之三

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、下列選項(xiàng)中，屬于公共服務(wù)設(shè)施用地的是。

A：居住區(qū)(級(jí))道路

B：宅間綠地

C：居民汽車地面停放場(chǎng)地

D：建筑基底占地

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信2、當(dāng)事人為了保證合同的正常履行，避免發(fā)生爭(zhēng)議或者當(dāng)爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)能妥善解決，在訂立合同時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同的需要設(shè)置不同的條款，合同的主要條款也稱，是合同成立應(yīng)當(dāng)具備的條款。

A：必要條款

B：通常條款

C：責(zé)任條款

D：偶爾條款

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)3、室內(nèi)裝飾裝修流派中，強(qiáng)調(diào)在室內(nèi)裝飾裝修中突出新型材料及現(xiàn)代加工工藝的精密細(xì)致及光亮效果，往往在室內(nèi)大量采用鏡面及平曲面玻璃、不銹鋼等作為裝飾面材。

A：高技派

B：白色派

C：光亮派

D：風(fēng)格派

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信4、房地產(chǎn)要有價(jià)格與其他任何物品要有價(jià)格一樣，需要具備的性質(zhì)不包括。

A：有用性

B：有益性

C：稀缺性

D：有效需求

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)采用連鎖經(jīng)營(yíng)模式，可以有效地克服零售企業(yè)由于店址固定、顧客分散造成的的缺點(diǎn)。

A：?jiǎn)蔚暌?guī)模小

B：市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)大

C：經(jīng)營(yíng)成本高

D：營(yíng)銷業(yè)績(jī)差

E：運(yùn)營(yíng)模式單一6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在新建商品房市場(chǎng)營(yíng)銷活動(dòng)中能夠參加的工作是。

A：為客戶提供交易信息

B：項(xiàng)目籌劃與地塊研究

C：產(chǎn)品設(shè)計(jì)與規(guī)劃

D：項(xiàng)目策劃與銷售

E：使客戶雙方明晰各自的權(quán)益7、銷售人員在簽署《房地產(chǎn)認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》時(shí)應(yīng)向購(gòu)房者作的提示有。

A：簽訂《房地產(chǎn)認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》后是否可換房

B：簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》后是否可更名

C：應(yīng)提示購(gòu)房者認(rèn)真閱讀《房地產(chǎn)買賣合同》的所有內(nèi)容

D：《房地產(chǎn)認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》所指的單價(jià)是以套內(nèi)面積還是建筑面積定價(jià)

E：應(yīng)提示購(gòu)房者在確認(rèn)購(gòu)買前需了解的后續(xù)將要簽署的相關(guān)文件及所展示的各項(xiàng)法律文書8、簽署商品房買賣合同時(shí)需提供的證件包括。

A：認(rèn)購(gòu)書原件、定金收據(jù)原件

B：加蓋公司公章的收入證明一份

C：抵押貸款銀行已蓋章的《抵押貸款確認(rèn)單》原件

D：港澳臺(tái)人士須提供回鄉(xiāng)證、臺(tái)胞證

E：總房款0．3％的買賣合同公證費(fèi)收據(jù)(僅限港澳臺(tái)及境外人士，境內(nèi)人士自主選擇)9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)辦理的行為規(guī)范包括。

A：安排辦理人員

B：及時(shí)報(bào)告訂約機(jī)會(huì)等信息

C：制定業(yè)務(wù)戰(zhàn)略

D：協(xié)助簽訂房地產(chǎn)交易合同

E：交易資金監(jiān)管10、簽訂房地產(chǎn)買賣合同時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要提示合同雙方注意的細(xì)節(jié)包括。

A：合同中關(guān)于“房屋所在地”、業(yè)主的姓名等有關(guān)物業(yè)基本內(nèi)容的欄目必須和房產(chǎn)證上注明的一致

B：合同的簽約人可以是當(dāng)事人、委托人或者代理人

C：合同的簽約日期及生效日期一定要一致

D：在合同填寫完畢后，買賣雙方及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽字蓋章

E：合同的填寫應(yīng)用鋼筆或簽字筆，涉及錢款金額的數(shù)字應(yīng)注意大小寫

11、同一條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息對(duì)于不同的人，具有不同的價(jià)值。在有些人看來非常重要和珍貴的信息。在另一些人看來可能毫無價(jià)值。這體現(xiàn)了信息具有。

A：復(fù)雜性

B：多維性

C：變化性

D：靈活性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)12、先分別求取估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的重新購(gòu)建價(jià)格和折舊，然后將重新購(gòu)建價(jià)格減去折舊來求取估價(jià)對(duì)象價(jià)值的方法稱為。

A：估價(jià)法

B：成本法

C：收益法

D：資本率法

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信13、企業(yè)品牌管理的內(nèi)容主要包含方面。

A：品牌推廣

B：品質(zhì)管理

C：品牌組織架構(gòu)與流程

D：品牌定位

E：品牌核心價(jià)值的確定14、有甲、乙兩塊土地，甲土地的單價(jià)為700元，容積率為5，乙土地的單價(jià)為510元，容積率為3。則甲土地的樓面地價(jià)為元。

A：120

B：130

C：140

D：170

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信15、運(yùn)用市場(chǎng)法估價(jià)，選擇可比實(shí)例應(yīng)符合的基本要求包括等。

A：與估價(jià)對(duì)象類似的房地產(chǎn)

B：成交日期與估價(jià)時(shí)點(diǎn)接近

C：交易類型與估價(jià)目的吻合

D：成交價(jià)格為正常市場(chǎng)價(jià)格或能夠修正為正常價(jià)格

E：與估價(jià)對(duì)象位于同一街區(qū)的關(guān)聯(lián)交易案例16、套內(nèi)自有墻體計(jì)算時(shí)，按水平投影面積的計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

A：1／3

B：一半

C：2／3

D：全部

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信17、根據(jù)合同當(dāng)事人是否互相享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)，可將合同分為。

A：從合同

B：主合同

C：雙務(wù)合同

D：?jiǎn)蝿?wù)合同

E：不要式合同18、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定應(yīng)當(dāng)定期確定并公布的房地產(chǎn)價(jià)格包括。

A：政府定價(jià)

B：基準(zhǔn)地價(jià)

C：房屋重置價(jià)格

D：標(biāo)定地價(jià)

E：計(jì)稅價(jià)值19、按貸款期限長(zhǎng)短，房地產(chǎn)貸款可分為。

A：短期貸款

B：即期貸款

C：長(zhǎng)期貸款

D：中期貸款

E：遠(yuǎn)期貸款20、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)一級(jí)資質(zhì)的條件是。

A：有8名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

B：在申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)之日前3年平均每年完成估價(jià)標(biāo)的物建筑面積50萬以上或土地面積25萬以上

C：法定代表人或者執(zhí)行合伙人是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

D：有限責(zé)任公司的股東中有2名以上、合伙企業(yè)的合伙人中有2名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

E：有固定的經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所21、關(guān)于品牌的特點(diǎn)，下列表述中，正確的是。

A：品牌具有獨(dú)立性

B：品牌具有排它性

C：品牌具有豐富的內(nèi)涵

D：品牌具有品牌價(jià)值

E：品牌塑造需要一個(gè)過程22、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同有效的前提下，當(dāng)事人承擔(dān)違約責(zé)任的方式主要有。

A：損害賠償

B：違約金

C：停止侵害

D：強(qiáng)制實(shí)際履行

E：排除妨礙23、利用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息來房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的業(yè)務(wù)活動(dòng)，幾乎貫穿于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)活動(dòng)的全過程。

A：管理

B：指導(dǎo)

C