房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本會(huì)計(jì)核算問題分析,成本管理論文

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本會(huì)計(jì)核算問題分析,成本管理論文內(nèi)容摘要：隨著我們國(guó)家經(jīng)濟(jì)的騰飛,產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)構(gòu)造有了一定的變化,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)成為了我們國(guó)家的經(jīng)濟(jì)支柱,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展帶動(dòng)了我們國(guó)家一些邊緣行業(yè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展,這為我們國(guó)家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供了一定的便利。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的重要性以及房地產(chǎn)企業(yè)的特色也給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的成本核算問題分析帶來了一定的難題。文章從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本會(huì)計(jì)核算問題探析的研究出發(fā),并且根據(jù)一系列的法律法規(guī),討論了對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本會(huì)計(jì)核算問題進(jìn)行改善的措施,希望能夠?yàn)榉康禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展奠定夯實(shí)的基礎(chǔ)。本文關(guān)鍵詞語：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì),成本會(huì)計(jì),經(jīng)濟(jì)發(fā)展,產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)構(gòu)造一、引言近年來,隨著房地產(chǎn)行業(yè)的指數(shù)態(tài)勢(shì)發(fā)展,迅速促進(jìn)了我們國(guó)家房?jī)r(jià)水平的提升。因而,國(guó)家出臺(tái)了有關(guān)調(diào)控房?jī)r(jià)的相關(guān)措施,固然大大地提升了我們國(guó)家人民的幸福生活指數(shù),但是也對(duì)我們國(guó)家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的利潤(rùn)進(jìn)行了壓縮。所以,房地產(chǎn)企業(yè)為了保持企業(yè)的良好發(fā)展,房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)企業(yè)的成本核算管理的要求越來越嚴(yán)格。尤其是房地產(chǎn)企業(yè)的回款周期比擬長(zhǎng),容易出現(xiàn)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)?；诖吮尘?筆者以為房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該針對(duì)政策和市場(chǎng)的不斷變化提高企業(yè)的整體財(cái)務(wù)管理水平,應(yīng)該針對(duì)當(dāng)前的成本核算問題進(jìn)行研究,尋求出愈加適應(yīng)企業(yè)發(fā)展的成本會(huì)計(jì)管理方式方法。二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本會(huì)計(jì)的主要構(gòu)成在進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本會(huì)計(jì)核算問題探析這一問題的研究之前,我們必須了解房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本會(huì)計(jì)的主要構(gòu)成。根據(jù)會(huì)計(jì)法規(guī)規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)該將開發(fā)成本設(shè)置為一級(jí)科目,再在這個(gè)科目下進(jìn)行成本明細(xì)核算。詳細(xì)分為下面六點(diǎn):第一,土地成本,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的運(yùn)作離不開土地,因而土地成本是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行房產(chǎn)開發(fā)經(jīng)過中占比最大的開發(fā)成本,詳細(xì)包括:土地交易費(fèi)、土地補(bǔ)償款、土地契稅以及土地出讓金等等項(xiàng)目。第二,前期工程費(fèi)用。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在進(jìn)行建設(shè)之前,必需要對(duì)土地進(jìn)行勘測(cè)、規(guī)劃設(shè)計(jì)以及三平一通等措施,這些費(fèi)用都包含在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的前期工程費(fèi)用里,屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的主要開發(fā)成本。第三,建筑安裝工程成本。對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言,建筑安裝是一個(gè)非常重要的經(jīng)過,前幾年,工程項(xiàng)目頻頻出發(fā),引起了國(guó)家的重視,因而,保證房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的工地安全是非常重要的。所以在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)成本中,建筑安裝工程成本也占了較大的比重,詳細(xì)分為安裝工程費(fèi)用以及土建工程費(fèi)用。第四,市政基礎(chǔ)費(fèi)用,是指在項(xiàng)目建設(shè)的經(jīng)過中,一些基礎(chǔ)設(shè)施的費(fèi)用占比,包括:燃?xì)夤艿?、排污管道、道路以及供水管道等。第?公共配套設(shè)施費(fèi)。隨著我們國(guó)家經(jīng)濟(jì)水平的提升,人們的對(duì)日常生活的要求也越來越高,為了提升人們的生活幸福感,在房地產(chǎn)開發(fā)的經(jīng)過中,都要將幼兒園、休閑會(huì)所以及體育設(shè)施等項(xiàng)目的構(gòu)建考慮在小區(qū)的建設(shè)經(jīng)過中來,也屬于開發(fā)成本。第六,開發(fā)間接費(fèi)用。在開發(fā)經(jīng)過中,很多房地產(chǎn)企業(yè)都要向銀行貸款,租用辦公室,聘用參公人員,這些屬于開發(fā)連接費(fèi)用,計(jì)入開發(fā)成本。三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本會(huì)計(jì)核算經(jīng)過中存在的問題(一)成本類會(huì)計(jì)科目與預(yù)算部門編制的目的成本科目不一致如今,很多房地產(chǎn)企業(yè)在完成房地產(chǎn)的開發(fā)工程之后對(duì)完成結(jié)束工程產(chǎn)品進(jìn)行結(jié)轉(zhuǎn)時(shí)都會(huì)以設(shè)置的目的成本作為根據(jù)。但是我們都知道,目的成本只是預(yù)算部門做出的預(yù)算,詳細(xì)的核算工作流程是預(yù)算部門做出預(yù)算,財(cái)務(wù)部門進(jìn)行審核。大部分企業(yè)預(yù)算部門與財(cái)務(wù)部門的目的成本不一致的問題對(duì)我們國(guó)家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的成本核算問題造成了一定的影響。因而,預(yù)算部門與財(cái)務(wù)部門目的成本科目的不一致的問題需要得到解決。(二)成本費(fèi)用的歸集與分?jǐn)偳啡币?guī)范性與統(tǒng)一性房地產(chǎn)成本會(huì)計(jì)的專業(yè)發(fā)展固然有房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則作為引導(dǎo),但是由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的成本核算問題是非常復(fù)雜的,在工作經(jīng)過中會(huì)碰到不斷出現(xiàn)的新問題,所以會(huì)出現(xiàn)多種成本分?jǐn)偡绞?。很多房地產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)行成本分?jǐn)偣ぷ鲿r(shí)都沒有一定的規(guī)章制度,在進(jìn)行相關(guān)數(shù)據(jù)的處理時(shí),沒有保持統(tǒng)一性,因而會(huì)造成成本信息的不穩(wěn)定。(三)會(huì)計(jì)人員對(duì)于稅法中關(guān)于成本的規(guī)定不熟悉或者混淆,影響企業(yè)稅收籌劃房地產(chǎn)企業(yè)的成本會(huì)計(jì)核算問題比擬難,很多會(huì)計(jì)人員在工作中都會(huì)出現(xiàn)誤差。而且成本核算對(duì)于稅收籌劃的作用是非常宏大的,因而,假如在成本核算工作上不夠精到準(zhǔn)確會(huì)給企業(yè)帶來一定的稅收籌劃誤差。在這一層面上看來,成本核算問題的作用與稅收籌劃的作用是等同的。但是當(dāng)前我們國(guó)家大部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的財(cái)務(wù)人員對(duì)這一部分財(cái)務(wù)工作都不是很了解,會(huì)造成多抵成本的情況。四、解決房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本會(huì)計(jì)核算問題的對(duì)策(一)實(shí)現(xiàn)目的成本科目的統(tǒng)一化在成本會(huì)計(jì)的核算工作中,對(duì)于成本的預(yù)算和審核是分為兩個(gè)部門,這兩個(gè)部門進(jìn)行合作工作才能推動(dòng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本會(huì)計(jì)工作的有序進(jìn)行。因而房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)能夠召集有關(guān)部門進(jìn)行討論,將目的成本科目進(jìn)行統(tǒng)一化,進(jìn)而提高成本會(huì)計(jì)核算工作的準(zhǔn)確度與效率。(二)制定統(tǒng)一的成本歸集與分?jǐn)傊贫?保證成本數(shù)據(jù)的精準(zhǔn)性當(dāng)前,我們國(guó)家大部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的成本規(guī)集與分?jǐn)倖栴}都沒有制度化,而且國(guó)家法律對(duì)這類問題也只是有一個(gè)大范圍的要求,沒有細(xì)致的規(guī)定,因而房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)沒有統(tǒng)一的成本規(guī)集與分?jǐn)偝杀镜臉?biāo)準(zhǔn)進(jìn)行企業(yè)成本的分?jǐn)?會(huì)造成成本數(shù)據(jù)的不精到準(zhǔn)確性。(三)催促會(huì)計(jì)人員對(duì)于稅法知識(shí)以及成本會(huì)計(jì)知識(shí)的更新學(xué)習(xí),提升會(huì)計(jì)人員的工作能力成本核算問題與稅收籌劃問題都是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的重點(diǎn)工作內(nèi)容,應(yīng)該得到一定的重視,但是大部分房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)人員對(duì)這方面的知識(shí)把握力度不夠,因而,企業(yè)為了保持良好的發(fā)展,應(yīng)該促進(jìn)財(cái)務(wù)人員隊(duì)員相關(guān)知識(shí)進(jìn)行學(xué)習(xí),只要這樣才能為企業(yè)的發(fā)展奠定基礎(chǔ)。結(jié)束語:綜上所述,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)為我們國(guó)家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展做出了宏大的奉獻(xiàn),由于其復(fù)雜性,在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的成本核算問題中存在一定的問題,應(yīng)該得到重視,進(jìn)而促進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的良好發(fā)展。以下為參考文獻(xiàn)[