浙江鋼結(jié)構(gòu)工業(yè)廠房工程合同管理監(jiān)理實(shí)施細(xì)則

寧波鑫通線纜有限公司工業(yè)廠房工程監(jiān)理實(shí)施細(xì)則（合同管理）內(nèi)容提要：工程概況、目的、范圍、職責(zé)、程序、內(nèi)容、相關(guān)資料監(jiān)理單位（章）：某某監(jiān)理公司總監(jiān)理工程師：曹澤煜公司技術(shù)負(fù)責(zé)人：周裕成日期：2015.05.01-2015.05.6

目錄瞎一寄工程概況麗年.斧淹事紀(jì)擔(dān)盟.巧3她二內(nèi)編制仍依據(jù)沸掃.掩周規(guī)酬傍修.艷3凳三合同管稈理監(jiān)理工作程宵序振椅.除疼董渠.托3抗四壓背監(jiān)理工作控制嘗要點(diǎn)及目標(biāo)值洋.槳..軋...聾旨幕絮.蘇3肌五黎監(jiān)理工作方法裂及措施...蓮...嗓.盒駕碼叼嘩4臭六核附則白誰委道寧耕磚.孫陵1車5

工程概況賊項(xiàng)目名稱：寧菌波光鑫上通線纜有限公薄司工業(yè)廠房工希程捕建設(shè)地點(diǎn)：寧埋波市跨鄞牲州區(qū)補(bǔ)建設(shè)單位：寧萍波住鑫粱通線纜有限公甘司菜建筑面積:巴4148m執(zhí)2戴設(shè)計(jì)單位：浙晉江華之建筑設(shè)叮計(jì)有限公司麗施工單位：浙衡江省二污建建設(shè)集集團(tuán)第六分公孔司補(bǔ)工程主要特征?。罕竟こ虨楣ごu業(yè)廠房及附屬曉辦公樓，總建兄筑面積414譯8m2，其蹄中底層建筑面忙積3522m獲2。房屋高度屆為9米，局部例7.5米，層奧數(shù)為地上一層蓄，局部兩層。席結(jié)構(gòu)類型為鋼什結(jié)構(gòu)，局部框喝架結(jié)構(gòu)。工程饑類別為工業(yè)二啦類。開工日期炸為2015年怨5月。二、編制依據(jù)躍1．建設(shè)工程稍的相關(guān)法律、睛法規(guī)及項(xiàng)目審如批文件；形2．《委托監(jiān)疲理合同》、《丈施工合同》及久其他有關(guān)合同衡或補(bǔ)充協(xié)議；紡胡3．本項(xiàng)目監(jiān)全理站編制的《御監(jiān)理規(guī)劃》；舌歷4．經(jīng)行政主堤管部門審查批是準(zhǔn)的設(shè)計(jì)文件眾，施工圖設(shè)計(jì)僵交底會(huì)議紀(jì)要瓜；蜘5．本工程已暗批準(zhǔn)的施工組炊織設(shè)計(jì)和施工余方案。思三、合同管理雪監(jiān)理工作程序午合同管理監(jiān)理掉工作按照以下檔程序進(jìn)行：合果同訂立前的管要理，合同訂立源時(shí)的管理，合閑同履行中的管訓(xùn)理，合同爭議盾的管理。魔四、監(jiān)理工作偷控制要點(diǎn)及目剖標(biāo)值車1、合同訂立腔前的管理：裂傻合同簽訂意味嚼著承擔(dān)法律責(zé)喊任，所以必須區(qū)采取謹(jǐn)慎、認(rèn)撿真的態(tài)度，協(xié)夢(mèng)助建設(shè)單位作朽好簽訂模前的準(zhǔn)備工作析，具體內(nèi)容包鑼括：了解工程康建設(shè)目標(biāo)、設(shè)性計(jì)與施工特點(diǎn)喚、有關(guān)風(fēng)險(xiǎn)及扮周邊環(huán)境影響敵等要求，市場坑預(yù)測、資信調(diào)腦查和決策。溫2、合同訂立巾時(shí)的管理：灌合同訂立時(shí)，撒總監(jiān)應(yīng)協(xié)助建堆設(shè)單位以《合肌同法》等相關(guān)助法律、法規(guī)為茶依據(jù)，采用示房范文本，嚴(yán)肅罰認(rèn)真地?cái)M定合辰同條款，明確蜓合同雙方權(quán)利情、義務(wù)和違約粒責(zé)任及處理，銜使所簽訂的合譽(yù)同合法、公平冒、有效。妄3、合同履行準(zhǔn)中的管理：賓合同依法訂立英后，總監(jiān)應(yīng)促戴使當(dāng)事人認(rèn)真撞履行合同規(guī)定芹的義務(wù)，嚴(yán)格揭執(zhí)行合同條款打，對(duì)違約者按匆合同規(guī)定進(jìn)行懸客觀、公正的位處理。堅(jiān)4、合同爭議浴的管理：千擠在合同履行中混，有關(guān)雙方當(dāng)瓜事人發(fā)生爭議駕并向監(jiān)理站提拔出合同爭議的膜調(diào)解要求時(shí)，釣總監(jiān)可進(jìn)行調(diào)視解。當(dāng)事人不概愿調(diào)解或調(diào)解嘩不成的可按合璃同文本中有關(guān)芝違約處理規(guī)定非，交由仲裁委踏員會(huì)進(jìn)行仲裁覆處理或向人民湖法院提起訴訟羞。恐五、監(jiān)理工作悼方法及措施臉1、總監(jiān)理工睡程師應(yīng)定期組斃織分析合同的臉執(zhí)行情況。采衣用預(yù)控方法提波前向有關(guān)方發(fā)銳出聯(lián)系單，壯防止偏離合同港約定事件的發(fā)蘆生。對(duì)已發(fā)生邪的偏離，應(yīng)簽定發(fā)通知單、指隨令單，督促有欺關(guān)方及時(shí)糾正難。當(dāng)雙方對(duì)合懸同進(jìn)行調(diào)整與超修改時(shí)，總監(jiān)嘉理工程師應(yīng)對(duì)問違背有關(guān)法規(guī)庸和社會(huì)公共利筆益的條款提出飽書面意見。育2、合同分析輛遺a)檢查茶施工合同與招死、投標(biāo)文件的湊符合性、合法沃性；駛b)分析境各方的合同責(zé)鼠任、權(quán)利和義來務(wù)，以及相互擺關(guān)系；興c)分析申工期、質(zhì)量、遞造價(jià)目標(biāo)的控嘉制要求及其風(fēng)途險(xiǎn)、擬定對(duì)策伶；應(yīng)d)分析揮違約、索賠和悉爭議條款，明存確此類事件的荒處理方式及程瓶序；掉e)必要臭時(shí)，將合同分貞析的結(jié)果形成匆文件，提交合列同雙方。偷3、合同的跟泰蹤管理剃總監(jiān)理工程師跡在施工合同的嗽履行過程中，蛾應(yīng)及時(shí)掌握各針種信息，按合膠同的約定對(duì)質(zhì)交量、造價(jià)、工煎期以及合同的枝其它有關(guān)事項(xiàng)暮進(jìn)行有效的跟袍蹤管理（詳見啦相關(guān)的監(jiān)理實(shí)先施細(xì)則）。跌4、合同管理芹的其它工作冰合同管理。除縱5.3條片所列日常發(fā)生較的管理工作外巾。還有以下其震它工作：工程邀暫停及復(fù)工、殊工程變更的管誕理、費(fèi)用索賠橡的處理、工程恰延期及工程延冬誤的處理、合維同爭議的調(diào)解煌及合同的解除費(fèi)等6項(xiàng)。鹽全（1）工程暫能停及復(fù)工雜弄a)總監(jiān)找理工程師在簽撿發(fā)工程暫停令忽時(shí)，應(yīng)根據(jù)暫綁停工程的影響灘范圍和影響程謊度，按照施工挽合同和委托監(jiān)銅理合同的約定斃簽發(fā)。簽發(fā)前腳宜向建設(shè)單位隱報(bào)告。欲b)在發(fā)破生下列情況之迷一時(shí)，總監(jiān)理喪工程師可簽發(fā)勾工程暫停令：酷汽①建設(shè)單買位要求暫停施產(chǎn)工、且工程需牽要暫停施工；顆愈②為了保采證工程質(zhì)量而演需要進(jìn)行停工右處理；裙③施工出懼現(xiàn)了安全隱患輔，總監(jiān)理工程縮師認(rèn)為有必要翅停工以消除隱校患；陽④發(fā)生了山必須暫停施工頂?shù)木o急事件；割承包商未經(jīng)許贊可擅自施工，丙或拒絕項(xiàng)目監(jiān)臨理機(jī)構(gòu)的管理幟。彎總監(jiān)理工程師亂在簽發(fā)工程暫踢停令時(shí)，應(yīng)根中據(jù)停工原因的喜影響范圍和影所響程屬度，確定工程繞項(xiàng)目停工范圍糕。抹d）由于非承碑包商且非b設(shè)）條中②、③握、④、⑤聞款原因挎時(shí)，總監(jiān)理工怒程師在簽發(fā)工螺程暫停令之前運(yùn)，應(yīng)就有關(guān)工吧期和費(fèi)用等事荒宜與承包商進(jìn)您行。菠e）由于建設(shè)挺單位原因，或畜其他非承包商好原因?qū)е鹿こ毯瑫和r(shí)，項(xiàng)目聚監(jiān)理站應(yīng)如實(shí)炕記錄所發(fā)生的宿實(shí)際情況?？偠副O(jiān)理工程師應(yīng)坐在施工暫停原桐因消失、具備嬌復(fù)工條件時(shí)，販及時(shí)簽署工程砌復(fù)跨工令挪，指令施工單劈位繼續(xù)施工。師f）由于承包樸商原因?qū)е鹿舫虝和?，在具故備恢?fù)施工條留件時(shí)，項(xiàng)目監(jiān)暮理站應(yīng)審查承的包商報(bào)送的皺復(fù)工申請(qǐng)及有促關(guān)材料，同意吵后由總監(jiān)理工塊程師簽署工程平復(fù)工報(bào)審表，苦指令承包商辣繼續(xù)施工。斬企述g）總監(jiān)理氏工程師在簽發(fā)遵工程暫停令到膝簽發(fā)工程復(fù)工贏報(bào)審表使之間的時(shí)間內(nèi)咽，宜會(huì)同有關(guān)沫各方按照施工遭合同的約定，劈處理因工程暫遼停引起的與工凡期、費(fèi)用等有錫關(guān)的問題。廚（2）工程變嫩更管理峰a)項(xiàng)目糞監(jiān)理站應(yīng)按規(guī)嚷定的程序處理誓工程變更。數(shù)b)項(xiàng)目繁監(jiān)理站處理工遮程變更應(yīng)符合粥下列要求：款①項(xiàng)目監(jiān)散理站在工程變顯更的質(zhì)量、費(fèi)濁用和工期控制字方面取得建設(shè)脅單位授權(quán)后、煮應(yīng)按施工合同迎規(guī)定與承包商據(jù)進(jìn)行協(xié)商，經(jīng)冊(cè)協(xié)商達(dá)成一致高后，總監(jiān)理工談程師應(yīng)將協(xié)商亦結(jié)果向建設(shè)單毫位通報(bào)，并由熟建設(shè)單位與承爹包商在變更文塊件上簽字；高②在項(xiàng)目土監(jiān)理站未能就夏工程變更的質(zhì)萄量、費(fèi)用和工件期方面取得建奸設(shè)單位授權(quán)時(shí)每，總監(jiān)理工程司師應(yīng)協(xié)助建設(shè)雨單位和承包商駱進(jìn)行協(xié)商，并雷達(dá)成一致；匪③在建設(shè)期單位和承包商這未能就工程變碗更的費(fèi)用等方賢面達(dá)成協(xié)議時(shí)匙，項(xiàng)目忌監(jiān)理站應(yīng)提出陶一個(gè)暫定的價(jià)醉格，作為臨時(shí)礦支付工程進(jìn)度躲款的依據(jù)。該對(duì)項(xiàng)工程廉款最終扶結(jié)算時(shí)，應(yīng)以悶建設(shè)單位和承威包商達(dá)成的協(xié)艦議為依據(jù)。雕a窩)在總監(jiān)火理工程師簽發(fā)美工程變更單之徑前，承包商不桌得實(shí)施工程變?cè)焊?。什b)未經(jīng)鏈總監(jiān)理工程師姑審查同意而實(shí)遵施的工程變更棕，項(xiàng)目監(jiān)理站拳不得予以計(jì)量委。三（3）費(fèi)用祥索賠的處理逗絡(luò)a)項(xiàng)目鞭監(jiān)理站處理費(fèi)芽用索賠應(yīng)依據(jù)啞下列內(nèi)容：魯①國家有臣關(guān)的法律、法閱規(guī)和工程項(xiàng)目布所在地的地方段法規(guī)；蓬②本工程素的施工合同文仔件；孟③國家、衡部門和地方有里關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)糠范和定額；息④施工合攀同履行過程中軌與索賠事件有殊關(guān)的憑證。苗b）當(dāng)承包商困提出費(fèi)用索賠富的理由同時(shí)滿努足以下條件時(shí)倍，項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)起構(gòu)應(yīng)予以受理尼：留①索賠事吊件造成了承包榜商直接經(jīng)濟(jì)損嗽失；賢索賠事件是由水于非承包商的移責(zé)任發(fā)生的；京③承包商竟已按照施工合閣同規(guī)定的期限心和程序提出"上工程費(fèi)用索賠棉報(bào)審單"，并為附有完善的索飼賠憑證材料。室b)承包燙商向建設(shè)單位狠提出費(fèi)用索賠治，項(xiàng)目監(jiān)理站慚應(yīng)按下列程序蘇處理：賄①承包商謹(jǐn)在施工合同規(guī)腰定的期限內(nèi)向斤項(xiàng)目監(jiān)理較站首先粱提交對(duì)建設(shè)單壞位的費(fèi)用索賠土意向通知書；翼斜②總監(jiān)理淋工程師指定專困業(yè)監(jiān)理工程師得收集與索賠有掏關(guān)的資料；哥③承包商涼在承包合同規(guī)蜘定的期限內(nèi)向魂項(xiàng)目監(jiān)理站提座交對(duì)建設(shè)單位臘的"工程費(fèi)用攝索賠報(bào)審單"樹及詳細(xì)的索賠桑報(bào)告和證據(jù)資走料；原④總監(jiān)理擇工程師初步審意查"工程費(fèi)用鄙索賠報(bào)審單"或，符合5.做4.3b）催款所規(guī)定的條削件時(shí)予以受理電；砍⑤總監(jiān)理翻工程師進(jìn)行費(fèi)動(dòng)用索賠審查，餡并在初步確定熄一個(gè)額度后，聚與承包敲商和建設(shè)單位輩進(jìn)行協(xié)商；循⑥總監(jiān)理艙工程師應(yīng)在施巖工合同規(guī)定的扒期限內(nèi)簽署"菌工程費(fèi)用索賠豐報(bào)審單"，勒或在施工合同給規(guī)定的期限內(nèi)沉發(fā)出要求承包姻商提交有關(guān)索次賠報(bào)告的進(jìn)一亡步詳細(xì)資料的葵通知，待收到剩承包商提交的燦詳細(xì)資料后，鳥按本條的第④某、⑤、⑥款的看程序進(jìn)行。旬d）當(dāng)承包商尊的費(fèi)用索賠要減求與工程延期貓要求相關(guān)聯(lián)時(shí)斷，總監(jiān)理工程改師在敞作出醉費(fèi)用索賠的批燙準(zhǔn)決定時(shí)，應(yīng)變與工程延期的輩批準(zhǔn)聯(lián)系起來廊，綜合泰作出旬費(fèi)用索賠和工乒程延期的決定圾。概e）由于承包包商的原因造成捏建設(shè)單位的額效外損失，建設(shè)茅單位向承包商桐提出費(fèi)用索賠惠時(shí)，總監(jiān)理工津程師在審查索歇賠報(bào)告后，應(yīng)蘿公正地與建設(shè)猶單位和承包商際進(jìn)行協(xié)商，并憲及時(shí)映作出呢答復(fù)。壤（4）工程延嘉期及工程延誤紙的處理孩嗓a)當(dāng)承坑包商提出工程羨延期要求符合朱施工合同文件腿的規(guī)定條件時(shí)納，項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)籠構(gòu)應(yīng)予以受理算，其監(jiān)理工作宋流程如附圖一溉所示。蹲b)當(dāng)影章響工期事件具懲有持續(xù)性時(shí)，艱項(xiàng)目監(jiān)理站可驚在收到承包商膀提交的階段性填延長工期報(bào)審叼單并經(jīng)過審查謎后，先由總監(jiān)棟理工程師對(duì)該回延長工期報(bào)審落單，簽署工程席臨時(shí)延期的初悶步意見并通報(bào)紹建設(shè)單位。當(dāng)墾承包商提交最拆終的延長工期艇報(bào)審單后，項(xiàng)烈目監(jiān)理站應(yīng)復(fù)取查工程延期及登臨時(shí)延期情況蓬，并由總監(jiān)理普工程師簽署最繞終的延長工期筒報(bào)審單。顛c)項(xiàng)目害監(jiān)理站在浩作出想臨時(shí)工程延期刑批準(zhǔn)或最終的潑工程延期批準(zhǔn)村之前，均應(yīng)與績建設(shè)單位和承幫包商進(jìn)行協(xié)商鍵。腸a）項(xiàng)目監(jiān)理搜站在審查工程盒延期時(shí)，應(yīng)依辜下列情況確定須批準(zhǔn)工程延期專的時(shí)間：帖①施工合同中燥有關(guān)工程延期湊的約定；團(tuán)②工期拖延和浸影響工期事件險(xiǎn)的事實(shí)和程度絞；扔③影響工期事達(dá)件對(duì)工期影響搏的量化程度。泰韻b）工程延期毅造成承包商提感出費(fèi)用索賠時(shí)瓜，監(jiān)理站應(yīng)按粒本念細(xì)則第朽5.4.3窮條的規(guī)定處衡理。巖f)當(dāng)承默包商未能按照醉施工合同要求芒的工期竣工交銳付造成工期延邀誤時(shí)，項(xiàng)目監(jiān)貍理站應(yīng)按施工埋合同規(guī)定，從參承包商應(yīng)得款摧項(xiàng)中扣除誤期逗損害賠償費(fèi)?？驶冢?）合同爭叮議與調(diào)解擋a）項(xiàng)目監(jiān)理負(fù)站接到合同爭查議的調(diào)解要求撓后，應(yīng)進(jìn)行以習(xí)下工作：飯①及時(shí)了徑解合同爭議的導(dǎo)全部情況，包憂括進(jìn)行調(diào)查和劫取證；洪②及時(shí)與呼合同爭議的雙毀方進(jìn)行磋商；勻隆③在監(jiān)理模站提出調(diào)解方潑案后，由總監(jiān)悶理工程師進(jìn)行速爭議調(diào)解；捧④當(dāng)調(diào)解蜻未能達(dá)成一致鞭時(shí)，總監(jiān)理工辣程師應(yīng)在適當(dāng)歸的期限內(nèi)，提劣出處理該合同型爭議的意見；遣間⑤在爭議慧調(diào)解過程中，記除已達(dá)到了施衰工合同規(guī)定的數(shù)暫停履行合同啄的條件之外，華監(jiān)理站應(yīng)要求滾施工合同的雙型方繼續(xù)履行施枕工合同。隊(duì)b）在總監(jiān)理宣工程師簽發(fā)合謠同爭議處理意墳見后。建設(shè)單掙位或承包商在龜該處理意見規(guī)探定的期限內(nèi)未征對(duì)合同爭議處準(zhǔn)理決定提出異進(jìn)議，在符合施疾工合同的前提罷下，此意見應(yīng)粒成為最后的決屆定，雙方必須弊執(zhí)行。螞c）在合同爭隱議的仲裁或訴橡訟過程中，項(xiàng)誘目監(jiān)理機(jī)構(gòu)接音到仲裁機(jī)關(guān)或闖法院要求提供養(yǎng)有關(guān)證據(jù)的通巖知后，應(yīng)公正路地向仲裁機(jī)關(guān)抗或法院提供與級(jí)爭議有關(guān)的證峰據(jù)。翼（6）合同的奇解除加于a)施工合同閱的解除必須符錄合法律程序。領(lǐng)憐b)當(dāng)建菜設(shè)單位違約導(dǎo)閃致施工合同最蘭終解除時(shí)，項(xiàng)詠目監(jiān)理站應(yīng)就較承包商按施工式合同規(guī)定應(yīng)得李到款項(xiàng)與建設(shè)浙單位和承包商阻進(jìn)行協(xié)商，并怒應(yīng)按施工合同括的規(guī)定從下列精應(yīng)得的款項(xiàng)中蜓定承包商應(yīng)得角到的全部款項(xiàng)也，并書面通知秒建設(shè)單位和承適包商：訪①承包商已完灘成的工程量表旋中所列的各項(xiàng)頸工作所應(yīng)得框得極款項(xiàng)；少②按批準(zhǔn)的采閥購計(jì)劃訂購工獵程材料、設(shè)備錯(cuò)、構(gòu)配件的款浴項(xiàng)；謝③承包商撤離恐施工設(shè)備至原云基地或其他目神的地的合理費(fèi)桶用；哥④承包商所有匪人員的合理遣月返費(fèi)用；肅⑤合理的利潤膏補(bǔ)償；置⑥施工合同規(guī)慰定的建設(shè)單位愿應(yīng)支付的違約譜金。盯c）由于承包雙商違約導(dǎo)致施宇工合同終止后紋，項(xiàng)目監(jiān)理站層應(yīng)按下列程序時(shí)清理承包商的凡應(yīng)得款項(xiàng)，或絲償還建設(shè)單位偽得相關(guān)款項(xiàng)，渣并書面通知建奉設(shè)單位和承包鑒單位：帝①施工合裳同終止時(shí)，清馳理承包商已按弊施工合同規(guī)定倡實(shí)際完成的工猾作所應(yīng)得的款夏項(xiàng)和已經(jīng)得到禍支付款項(xiàng)；寄②施工現(xiàn)突場余留的材料運(yùn)、設(shè)備及臨時(shí)漢工程的價(jià)值；鉛輩③對(duì)已完請(qǐng)工程進(jìn)行檢查究和驗(yàn)收、移交翻工程資料、該頸部分工程的清將理、質(zhì)量缺陷濟(jì)修復(fù)等所需的紡費(fèi)用；番④施工合鑼同規(guī)定的承包屯商應(yīng)支付的違蓬約金；啟⑤總監(jiān)理蚊工程師按照施彎工合同的規(guī)定滋，在與建設(shè)單楊位和承包商協(xié)郊商后，書面提輝交承包商應(yīng)得貿(mào)款項(xiàng)或償還建敵設(shè)單位款項(xiàng)的第證明。汁d）由于不可塔抗力或非建設(shè)肚單位、承包商挪原因?qū)е率┕す嗪贤K止時(shí)，章項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)鬼應(yīng)按施工合同紐規(guī)定處理合同琴解除后的有關(guān)膨事宜。銹1工程變更管澤理的基本程序完必要時(shí)必要時(shí)發(fā)包人或設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)變更承包人提出變更總監(jiān)理工程師審查簽認(rèn)發(fā)包人審查簽認(rèn)設(shè)計(jì)單位簽發(fā)設(shè)計(jì)變更文件發(fā)包人予以簽認(rèn)項(xiàng)目監(jiān)理部發(fā)出會(huì)簽的《變更通知》JL16發(fā)包人審批承包人實(shí)施工程變