房地產(chǎn)企業(yè)工作流程及管理制度手冊(cè)

PAGEPAGE1PAGE0工作流程及管理制度手冊(cè)歐*譽(yù)**泉置業(yè)有限公司仇二惡0堂一三年一月目錄聾一、HYPERLINK\l"_Toc309072058"條前期謙工作流程HYPERLINK\l"_Toc309072059"熄項(xiàng)目決策管理擾工作流程攔 勉3惰項(xiàng)目立項(xiàng)管理哄工作流程史 側(cè)4直項(xiàng)目可行性研朵究管理辦法獎(jiǎng) 偉5轉(zhuǎn)二、HYPERLINK\l"_Toc309072067"今工程部工作流放程棟施工管理流距程秘膨母漲女闖竊旨守醫(yī)附往稠白抓鋒聚豐脾紡湊度10燒質(zhì)量管理流兩程蔥爆文吉訓(xùn)常逼帳豐餡緣米籍勤蘭攔也岔丘而驅(qū)向11堪工程部職華責(zé)策拘大來(lái)挪言壘平鞋償落甜悄搞云謹(jǐn)佳膊淹青糟餐戴..12兇工程施工控制延制鞠度巾覺(jué)幟跨饞序愛(ài)膊咐...凡尤訴穴貼左脹歪流種輸宗1齡4疫工程驗(yàn)收管理歌辦說(shuō)法從涉秧良涼免享季沸鬼饒盟晝蠻件家羞躁蘋(píng)您復(fù)..17鑒工程竣工驗(yàn)收揚(yáng)管理宗辦法鈔威歡達(dá)擠裕軋...訂清延挖患細(xì)樓報(bào)蛛演保盒積...18浩工程質(zhì)量管理扶實(shí)施辦膝法賞電勺拉廳護(hù)份顆貧等賭增干胖侍犁滔白咽枯20菌工程質(zhì)量管理里實(shí)施細(xì)寨則拒擠她辦嶼拌蛇柏幣鼓鐘頭練嘆謝將全荒班貢.23款工程安全管理動(dòng)措功施漠略使禁伏警纖你林跪闊圍嫁茄莖胃奪沖暮判.顆..35攤工程資金管理傻措覆施渣膠景撤先搜瞎...橡祥暈稠灑照醒梨籍庭原開(kāi)禁霸....3坦9衫簽證控制制嘉度秒飾拍湊要謹(jǐn)邊困服獸紋笑達(dá)鵲歲自鼓掌洲匪些溝形40既收方管理制絨度治柿喪筋鵝.草偷驗(yàn)電珍曲益桿貪后器乞鈔而抵吉混漫...41往施工圖管理制皆度懂蚊乓昂蟲(chóng)站朽侍己裕癢月眠帆赴喇傅濟(jì)偉澆膀獎(jiǎng)42翠三、成哭本控制部工作火流程控預(yù)算編制流程封奏蛾撒瓦愧躁紀(jì)春捕貍儲(chǔ)貴壘俱揉絕英蟻歸印推44雄結(jié)算編制流程彎腔涉篩郊扔肌做寺術(shù)歐奴暗辣蘭朱歪說(shuō)聰..卷斗玩戚..45蓄造價(jià)管理制度擁梅票符勢(shì)句可裝件畝向金瀉曠盆欲訊態(tài)膠融底盤(pán)46垮預(yù)算編制管理踏規(guī)范萌熔雷垂戒攀短港挽孩捧徹遺跨中..般牛鵝揉規(guī)做管49島結(jié)算管理細(xì)則嘩丸制食僑俯臨榜杯尤聚今濃育用焦禮擇敏幸吳凡51徹四、材設(shè)部工便作流程蔥材料設(shè)備管理磁工作流程剃尸冷創(chuàng)懶超距碧銅盞綠遣維兩鍬標(biāo)披拜盤(pán)獎(jiǎng)..53軟材料設(shè)備采購(gòu)捉細(xì)則網(wǎng)則稍秩撒超擇肺筑茶曾懂剃姐辱并絡(luò)男源災(zāi)悅..54錦材料設(shè)備物資眠管理細(xì)則極革危勾帖形參孫示旋轟顏伸媽遍膚蓋冤銅蛋62漢重要設(shè)備招標(biāo)感采購(gòu)制度唱其索級(jí)墊廉洲此慧叨拿超售卷柜炎涂爸糧查69雕指定材料采購(gòu)民細(xì)則莫噸藍(lán)碑掛減暢揉我路驚喪睜糖隱吧族述壓頂滅72近儀器設(shè)備檔案訪管理滲蜘雁僵豈眠打施允御腎子腥群榆潮鐵臨弱沒(méi)帳..74動(dòng)五、銷(xiāo)售部工辛作流程例銷(xiāo)售部工作流運(yùn)程識(shí)瞎慎蒙蒸貫窗...夕回森未風(fēng)罩奔膝送俱肆砌嗎顯禾...76筐銷(xiāo)售部工作制刮度派弓旁敏搞童凈升赴犁竿瘋非狐元孔克興輝判躍希87電六、財(cái)務(wù)部工惹作流程番財(cái)務(wù)預(yù)算管理警流程亞亮逢織娛不艇邊散廊枝當(dāng)孫葬伴賞似爬法莖奉..89乎財(cái)務(wù)管理制度玉數(shù)曠漫杜臉米丸倒腳遭寫(xiě)己哄述痕明匪莫冬滅磚90臘七、行政與人恩力資源部工作旦流程宰員工培訓(xùn)管理注流程令收誼悠想鋤砌詢桶找正陳騾貿(mào)抽影但衣漂蒙糟101餃行政事務(wù)管理幼制度蛇通扯監(jiān)則彈災(zāi)卷盟刮漁膨叉激放管慚字...汪殿困...102丹考核管理制度醋兩乏擁扁根捏搭器飲勒階荷夠法泥依媽仗植庭洋..105爐八、物業(yè)服務(wù)夏工作流程脹物業(yè)服務(wù)工作椒流程女甜難雄衛(wèi)捉氧賊階憤遵屑惕狐..臣瞎康錘晃跡箭10載7惕物業(yè)服務(wù)工作罷制度乎塊簽絨里疏嫂銷(xiāo)痰學(xué)留培許皆橋床本肺再翁支111軍物業(yè)人員考核素標(biāo)準(zhǔn)豈散級(jí)行奴辦振啊財(cái)都協(xié)齊除萄蔑低精諸封做轟119前期工作流程眾趨項(xiàng)目決策管理敏工作流程可行性分析可行性分析前期調(diào)查項(xiàng)目決策總經(jīng)理副總經(jīng)理工程開(kāi)發(fā)部各職能部主辦部門(mén)工程開(kāi)發(fā)部流程名稱(chēng)項(xiàng)目決策管理工作流程編修部門(mén)簽發(fā)人簽發(fā)日期10.項(xiàng)目立項(xiàng)8.選定項(xiàng)目6.編制《項(xiàng)目可行性報(bào)告》3.市場(chǎng)定位2.市場(chǎng)調(diào)查1.設(shè)定項(xiàng)目目標(biāo)開(kāi)始審批審批結(jié)束參與定位、分析4.項(xiàng)目提議5.項(xiàng)目可行性分析參與可行性分析7.組織《項(xiàng)目可行性報(bào)告》討論參與討論9.編制《項(xiàng)目立項(xiàng)報(bào)告》織項(xiàng)目立項(xiàng)管理縮工作流程污參加土地招拍議掛何→證摘牌成功后辦嗽理土地手伐續(xù)薄→詞簽訂《國(guó)有土淋地出讓合同枕》溫→辟繳納契稅和印族花稅后辦理土蘇地嘗證清→般做《項(xiàng)目科研葵報(bào)告》、《環(huán)靜評(píng)報(bào)告》、《種節(jié)能報(bào)告姨》子→鉗規(guī)劃報(bào)執(zhí)批施→矩地質(zhì)勘倆探啊→撿拆甘遷腸→梅項(xiàng)目立昌項(xiàng)劣→埋申請(qǐng)《建設(shè)用略地規(guī)劃許可證惰》佛→急建筑方案審查稿、人防手四續(xù)格→繳施工圖設(shè)計(jì)及床審暢查柄→巨墻改備畫(huà)案猾→輔申請(qǐng)《建設(shè)工懸程規(guī)劃許可證民》餓→棋消防定度點(diǎn)隱→堡報(bào)樂(lè)建壘→經(jīng)項(xiàng)目確刑立丑→鍵申請(qǐng)《開(kāi)發(fā)經(jīng)領(lǐng)營(yíng)權(quán)證倚》字→岸墻改基金交超納鹽→初勞保統(tǒng)趙籌取→腿申請(qǐng)《排水許室可證卵》可→期綠化手屆續(xù)均→目人防圖紙審鍛查筍→窄消防圖紙審相查最→像監(jiān)理招標(biāo)及備籌案袋→嘉建設(shè)招塵標(biāo)才→療建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)與造轎價(jià)管炎理泉→呢簽訂檔案移交浸協(xié)蛋議虛→挽質(zhì)監(jiān)手洋續(xù)影→踏安監(jiān)手貼續(xù)乒→儉綜合開(kāi)發(fā)管灌理亮→促申請(qǐng)《建筑工姐程施工許可證溜》御→佩辦理《預(yù)售許則可證愉》俯→誕(津主體竣工后、哈內(nèi)墻抹灰揀前搭)煌墻改驗(yàn)收及節(jié)銜能認(rèn)迷定棋→眠申請(qǐng)墻改基金羨返腰還引→擱環(huán)保驗(yàn)侮收通→時(shí)竣工測(cè)轎量杠→綿規(guī)劃驗(yàn)豆收葉→蹲消防驗(yàn)凍收馳→煙人防驗(yàn)透收留→冤檔案驗(yàn)收及移棉交嗓→居竣工備良案絨→有申請(qǐng)民工工資丟保證金返還孟項(xiàng)目可行性研憑究管理辦法謙第坑1揚(yáng)章準(zhǔn)窩演總則遮第想1草條河刺項(xiàng)目的可行性醫(yī)研究決定了項(xiàng)印目是否能夠開(kāi)離展，為了規(guī)范癢公司對(duì)項(xiàng)目可鳳行性研究的管轎理，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目巨決策的科學(xué)化毅、標(biāo)準(zhǔn)化、民弱主化，避免房楊地產(chǎn)項(xiàng)目投資端的失誤，特制室定本辦法。交第道2保條酬芳振對(duì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)槍行整體論證、留研究的相關(guān)事況項(xiàng)均遵循本辦招法。綱第碧3北條贈(zèng)額粥可行性研究是鄙在項(xiàng)目工程投仿資決策前，對(duì)浮與項(xiàng)目有關(guān)的宇社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、禮技術(shù)、風(fēng)險(xiǎn)等質(zhì)方面進(jìn)行研究余、分析和論證惹，對(duì)擬定的各祥種項(xiàng)目相關(guān)的曉方案進(jìn)行全面顛的分析，評(píng)估孫項(xiàng)目的可行性朋，確定項(xiàng)目是吹否應(yīng)該投資和借怎樣投資，為燥公司對(duì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)賽目的決策提供燕可靠、科學(xué)的扔依據(jù)。各第和2啦章融盆翅可行性研究步登驟徹第住4螞條扶瞎螺籌備?？尚行晕浹芯康幕I備工浙作包括提出項(xiàng)掌目開(kāi)發(fā)的設(shè)想電、組建研究小類(lèi)組、制訂研究摸計(jì)劃、編制工灰作大綱等。霞第拿5虛條逝舍克調(diào)查?？尚行詠y調(diào)查分為市場(chǎng)及調(diào)查與資源調(diào)費(fèi)查。聲1錫．市場(chǎng)調(diào)查應(yīng)窄查明和預(yù)測(cè)市揭場(chǎng)的供給和需堵求量、價(jià)格、屯競(jìng)爭(zhēng)能力等，新以便確定項(xiàng)目叢的經(jīng)濟(jì)規(guī)模和壇項(xiàng)目構(gòu)成。段2嬸．資源調(diào)查應(yīng)騰包括建設(shè)地點(diǎn)毀調(diào)查、開(kāi)發(fā)項(xiàng)教目用地現(xiàn)狀、下交通運(yùn)輸條件廟、外圍基礎(chǔ)設(shè)木施、環(huán)境保護(hù)摸等方面的調(diào)查寶，為下一步規(guī)資劃方案設(shè)計(jì)、種進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)勞分析提供資料役。攔第嶄6薪條維宇織方案的制訂與站選擇。研究小豈組在收集資料墾和數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)諒上，擬出若干西方案，將這些原方案進(jìn)行反復(fù)狀比較與論證后茅，挑選出科學(xué)憤性、經(jīng)濟(jì)頸性旅、實(shí)用性最優(yōu)答的一個(gè)方案。脅第旦7曬條茫用斷財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)與不也確定性分析。鹽對(duì)挑選出的最霜優(yōu)方案估算項(xiàng)級(jí)目投資、成本炎、價(jià)格、收入桌等基礎(chǔ)上，對(duì)嘉方案進(jìn)行詳細(xì)摟的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)和瓦不確定性分析批，以此論證項(xiàng)瞧目的盈利能力平。騙第睛8棋條冶攪堡編寫(xiě)可行性研驕究報(bào)告書(shū)。經(jīng)蹄上述分析與評(píng)止價(jià)，即可編寫(xiě)漿詳細(xì)的可行性慌研究報(bào)告，推詢薦一個(gè)以上的斯可行方案和實(shí)拜施計(jì)劃，提出趣結(jié)論性意見(jiàn)、給措施和建議，頁(yè)供領(lǐng)導(dǎo)決策。皺報(bào)告書(shū)至少包啊括以披下腐6裳部分內(nèi)容。銳1涉．封面：要能給反映評(píng)估項(xiàng)目鉆的名稱(chēng)、誰(shuí)作厲的評(píng)估及可行裹性研究報(bào)告寫(xiě)步作時(shí)間。鞠2禽．報(bào)告摘要：建用簡(jiǎn)潔的語(yǔ)言闊介紹被評(píng)估項(xiàng)眨目所處地區(qū)的且市場(chǎng)情況、項(xiàng)賢目本身的情況嘗和特點(diǎn)、評(píng)估魔的結(jié)論。文字敬要字斟句酌、風(fēng)言必達(dá)意，字侄數(shù)以不超記過(guò)渴100宇0戶字為宜。3．目錄。紗4買(mǎi)．正文：這是該可行性研究報(bào)態(tài)告的主體，要絕按照邏輯順序?qū)В瑥目傮w到細(xì)戴節(jié)循序進(jìn)行，伶具體包括項(xiàng)目象總說(shuō)明、項(xiàng)目樣概況、投資環(huán)核境研究、市場(chǎng)駐研究、項(xiàng)目地死理環(huán)境和附近墻地區(qū)競(jìng)爭(zhēng)性發(fā)都展項(xiàng)目、規(guī)劃五方案及建設(shè)條洪件、建設(shè)方式劑與進(jìn)度安排、萍投資估算及資可金籌措、項(xiàng)目跡評(píng)估基礎(chǔ)數(shù)據(jù)君的預(yù)測(cè)和選定抹、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效捧益評(píng)價(jià)、風(fēng)險(xiǎn)庫(kù)分析和結(jié)論與決建議斤等津1齒2牧個(gè)方面。劍5坡．附表：正文察中不便插入的哨較大型表格可另作為附表，一辯般包括項(xiàng)目工搞程進(jìn)度計(jì)劃表稅、項(xiàng)目投資估亮算表、投資計(jì)勉劃和資金籌措葡表、項(xiàng)目銷(xiāo)售愛(ài)計(jì)劃表、項(xiàng)目鈴銷(xiāo)售收入測(cè)算專(zhuān)表、財(cái)務(wù)現(xiàn)金禿流量表、資金野來(lái)源與運(yùn)用表撞、貸款還本付視息估算表和敏駕感性分析表等僅。姨6代．附圖：一般唐包括項(xiàng)目位置凈示意圖、項(xiàng)目醫(yī)規(guī)劃用地紅線辮圖、建筑設(shè)計(jì)蘿方案平面圖等統(tǒng)。星第臂3皮章但辣倡可行性研究的緞內(nèi)容晝第揪9裝條巷島旁研究項(xiàng)目概況狡1改．項(xiàng)目名稱(chēng)。記2大．項(xiàng)目的地理泄位置：包括項(xiàng)榨目所在地城市世、區(qū)和街道，卡項(xiàng)目周?chē)饕私ㄖ锏取ＸQ3后．項(xiàng)目所在地?fù)舻闹車(chē)h(huán)境狀退況。主要從工充業(yè)、商業(yè)及相政關(guān)行業(yè)現(xiàn)狀及賢發(fā)展?jié)摿?、?xiàng)淡目建設(shè)的時(shí)機(jī)票和自然環(huán)境等瓜方面說(shuō)明項(xiàng)目法建設(shè)的必要性稿和可行性。強(qiáng)4山．項(xiàng)目的性質(zhì)緒及主要特點(diǎn)。怠第發(fā)1則0等條松舍釋開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用地炕的現(xiàn)狀調(diào)查及吩動(dòng)遷安置其1任．土地調(diào)查，直包括開(kāi)發(fā)項(xiàng)目交用地范圍內(nèi)的低各類(lèi)土地面積踏及使用單位。宜2行．人口調(diào)查，煉包括開(kāi)發(fā)項(xiàng)目害用地范圍內(nèi)總著人口數(shù)、總戶晝數(shù)，需動(dòng)遷的掏人口數(shù)、戶數(shù)盒等。盾3憲．調(diào)查開(kāi)發(fā)項(xiàng)葉目用地范圍內(nèi)罷建筑物的種類(lèi)續(xù)，各種建筑物濱的數(shù)量及面積斥，需要拆遷的戲建筑物種類(lèi)、考數(shù)量和面積等里。添4洲．各種市政管宋線，主要應(yīng)調(diào)智查上水管、雨譯水管、污水管調(diào)線、熱力管線藝、燃?xì)夤芫€、用電力和通信管被線的現(xiàn)狀及目蠻標(biāo)和其可能實(shí)稀現(xiàn)的時(shí)間。恥5穗．其他地下、只地上物現(xiàn)狀。抹開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用地軟范圍內(nèi)地下物井調(diào)查了解的內(nèi)裳容，包括水井咱、人防工程、棗各種管線等；投地上物包括各王種樹(shù)木、植物必等。開(kāi)發(fā)項(xiàng)目各用地現(xiàn)狀要附峽平面示意圖。霉6具．如需要進(jìn)行吹拆遷的，要制偷訂動(dòng)遷計(jì)劃，匠確定安置方案何。寬第胸1案1林條聞?lì)A(yù)售確定市場(chǎng)分析跪和建設(shè)規(guī)模。膠1勵(lì)．魂市場(chǎng)供給、需政求現(xiàn)狀分析及鋸預(yù)測(cè)。乎2聰．市場(chǎng)需求現(xiàn)頸狀分析及預(yù)測(cè)娛。誕3捷．市場(chǎng)交易的丙數(shù)量與價(jià)格。舌4親．服務(wù)對(duì)象分件析、制訂租售執(zhí)計(jì)劃。度5捧．?dāng)M建項(xiàng)目建淋設(shè)規(guī)模的確定科?？暗谕?株2漆條綁恭洗選擇規(guī)劃設(shè)計(jì)越方案。奧1紐．選擇市政規(guī)故劃方案。市政旦規(guī)劃方案的主促要內(nèi)容包括各獲種市政設(shè)施的毛布置、來(lái)源、禽去路和走向，甜大型商業(yè)房開(kāi)柔發(fā)項(xiàng)目重點(diǎn)要據(jù)規(guī)劃安排好交根通組織和共享?？臻g等。烘2化．項(xiàng)目構(gòu)成及紙平面布置?；?到．選擇建筑規(guī)新劃方案。建筑遼規(guī)劃方案的內(nèi)擦容主要包括各原單項(xiàng)工程的占區(qū)地面積、施建筑面積、如層數(shù)、層高、笛房間布置、各尊種房間的數(shù)量歉等。附規(guī)劃設(shè)振計(jì)方案詳圖。膚第膽1巷3顫條銳分局資源供給情況窮分析。察1托．建筑材料的局需用量、采購(gòu)?fù)矸绞胶凸?yīng)計(jì)擴(kuò)劃。懷2學(xué)．項(xiàng)目施工的漲組織計(jì)劃。選3標(biāo)．項(xiàng)目施工期聾間的動(dòng)力、水制等供應(yīng)。邀4班．項(xiàng)目建成投剛?cè)胧褂煤笏⒅e電、熱力、煤虧氣、交通、通燥信等供應(yīng)條件豪。敬第巡1償4黃條膀蚊都項(xiàng)目開(kāi)發(fā)組織甩機(jī)構(gòu)和管理費(fèi)壘用研究。住1洽．開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的禁管理體制、機(jī)魯構(gòu)設(shè)置，管理劍人員的配備方沾案。顧2炸．人員培訓(xùn)計(jì)蘆劃、年管理費(fèi)墊用估算等。藍(lán)第封1性5倚條忌稱(chēng)碑制訂開(kāi)發(fā)建設(shè)但計(jì)劃。例1寧．前期開(kāi)發(fā)計(jì)費(fèi)劃，包括項(xiàng)目憂從立項(xiàng)、可行橫性研究、下達(dá)冒規(guī)劃任務(wù)、征參地拆遷、委托燙規(guī)劃設(shè)計(jì)、取良得開(kāi)工許可證層直至完成開(kāi)工阿前準(zhǔn)備等系列敲工作計(jì)劃。蝴2轎．工程建設(shè)計(jì)跨劃，包括各個(gè)禁單項(xiàng)工程的開(kāi)矮工、竣工時(shí)間座，進(jìn)度安排，巷市政工程的配護(hù)套建設(shè)計(jì)劃等駐。報(bào)3摟．建設(shè)場(chǎng)地的語(yǔ)布置、施工隊(duì)諒伍的選擇。怎第興1蹤6掌條撕尼努項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)及社柔會(huì)效益分析。編1召．項(xiàng)目總投資螞估算，包括開(kāi)譽(yù)發(fā)建設(shè)投資和硬經(jīng)營(yíng)資金兩部港分。餐2校．項(xiàng)目投資來(lái)朋源、籌措方式店的確定。傷3傳．開(kāi)發(fā)成本、擴(kuò)銷(xiāo)售成本、經(jīng)糧營(yíng)成本估算。彈4該．銷(xiāo)售收入、膨租金收入、經(jīng)定營(yíng)收入和其他午收入估算。顧5貸．財(cái)務(wù)評(píng)估，與即運(yùn)用靜態(tài)和嶺動(dòng)態(tài)分析方法鞏分析計(jì)算項(xiàng)目冬投資回收期、扔凈現(xiàn)值、內(nèi)部首收益率和投資頸利潤(rùn)率、借款住償還期等技術(shù)溜經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，對(duì)屬項(xiàng)目進(jìn)行財(cái)務(wù)恰評(píng)價(jià)。鄰6底．風(fēng)險(xiǎn)分析：甘一方面采用盈燭虧平衡分析、遞敏感性分析、梯概率分析等定例量分析方法進(jìn)麥行風(fēng)險(xiǎn)分析；咽另一方面結(jié)合丸政治形勢(shì)、國(guó)揭家方針、經(jīng)濟(jì)乓發(fā)展趨勢(shì)、市說(shuō)場(chǎng)周期、自然奏等方面因素的蚊可能變化，進(jìn)鋸行定性風(fēng)險(xiǎn)分遭析。遞7好．項(xiàng)目環(huán)境效侄益、社會(huì)效益遵及綜合效益評(píng)檢價(jià)。胃8荷．結(jié)論及建議專(zhuān)，即運(yùn)用各種免數(shù)據(jù)從技術(shù)、惕經(jīng)濟(jì)、財(cái)務(wù)等從方面論述開(kāi)發(fā)醉項(xiàng)目的可行性光，提出存在的叛問(wèn)題及相應(yīng)的豪建議，并推薦益最佳方案。御第霧4哭章驕迎弄可行性研究的局管理炎第嘉1懇7豆條谷變鞏公司的房地產(chǎn)手開(kāi)發(fā)項(xiàng)目不論諒規(guī)模的大小都搬必須編制可行匙性研究報(bào)告。霸一般規(guī)模的由嗓項(xiàng)目組組織人記員進(jìn)行研究，頑大規(guī)模與超大煉規(guī)模的開(kāi)發(fā)項(xiàng)癥目必須委托專(zhuān)丑門(mén)的咨詢機(jī)構(gòu)漁承擔(dān)項(xiàng)目可行澇性的研究。破第枯1船8吃條就祥慌公司項(xiàng)目部組最織的項(xiàng)目可行趙性研究一般由輪總工程師總體投負(fù)責(zé)，賞成控部羊、銷(xiāo)售部、財(cái)遠(yuǎn)務(wù)部、工程部你等部門(mén)派出人盒員組成研究小馳組。萍第腥1氣9寨條縫賢突公司自行組織昆的小組所編制房的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)可乏行性研究報(bào)告今首頁(yè)加蓋公司龍的印章，簽署少公司總經(jīng)理及靠成員名單，末炊頁(yè)簽署報(bào)告撰億寫(xiě)人的姓名。褲第忙2碰0紀(jì)條珍騎妻外部咨詢機(jī)構(gòu)竟所提供的可行故性研究報(bào)告由騙項(xiàng)目組組織人咬員進(jìn)行初審，魄審議通過(guò)后方透可報(bào)董事會(huì)審耐議。帖第贈(zèng)2撞1敢條俊赴碌可行性研究報(bào)吹告屬于公司的善集體智慧或是賞公司花錢(qián)購(gòu)買(mǎi)走的產(chǎn)品，關(guān)系驗(yàn)到公司的投資西方向與投資策和略，凡接觸可醋行性研究報(bào)告坐的人員必須遵芽守保密原則，桑不得向外泄露演，否則將嚴(yán)厲鬧追究當(dāng)事人的騰責(zé)任。饒第蘆2充2窗條疾刪積項(xiàng)目可行研究課報(bào)告與決策結(jié)賀果應(yīng)當(dāng)作公司添的技術(shù)檔案資嘴料放在一起由喇專(zhuān)人負(fù)責(zé)保存洗。圓第昂2品3扯條需巷竭開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工抽驗(yàn)收結(jié)束后，雖曾參與過(guò)項(xiàng)目貼可行性研究的航部門(mén)、人員應(yīng)心開(kāi)會(huì)進(jìn)行總結(jié)妥，將研究的方聽(tīng)法、測(cè)算、結(jié)咳論、建議等與用實(shí)際情況相比剪較，從中找出躬成功經(jīng)驗(yàn)和教筑訓(xùn)，以不斷提位高可行性研究劈的科學(xué)水平和震定性、定量分涉析的準(zhǔn)確性。端工程部工作流熟程晌項(xiàng)目施工管理展工作流程施工過(guò)程管理施工過(guò)程管理進(jìn)度管理開(kāi)工準(zhǔn)備分管經(jīng)理工程部各職能部門(mén)主辦部門(mén)工程部流程名稱(chēng)項(xiàng)目施工管理工作流程編修部門(mén)簽發(fā)人簽發(fā)日期監(jiān)理單位施工單位2.組織技術(shù)交底會(huì)參加技術(shù)交底會(huì)3.接受圖紙4.技術(shù)交底工程開(kāi)工5.編制年度、季度、月度計(jì)劃6.編制月統(tǒng)計(jì)報(bào)表月統(tǒng)計(jì)報(bào)表簽認(rèn)7.月統(tǒng)計(jì)報(bào)表簽認(rèn)8.編制進(jìn)度報(bào)表審核9.進(jìn)度管理10.工程調(diào)度工程測(cè)量11．工程質(zhì)量、工程造價(jià)管理12.監(jiān)理控制13.定期召開(kāi)工地例會(huì)14.現(xiàn)場(chǎng)管理施工安全管理15.編制《監(jiān)理月報(bào)》審核審閱結(jié)束開(kāi)始提名項(xiàng)目負(fù)責(zé)人句質(zhì)量管理工作喪流程糾正措施否9.查找原因分析偏差10.確定對(duì)策處理偏差發(fā)現(xiàn)偏差4.實(shí)施質(zhì)量監(jiān)控1.確定質(zhì)量監(jiān)控對(duì)象2.制訂質(zhì)量監(jiān)控實(shí)施計(jì)劃3.確定保證措施及標(biāo)準(zhǔn)8.跟蹤、觀測(cè)、檢查、驗(yàn)證開(kāi)始是偏差分析改進(jìn)質(zhì)量監(jiān)控實(shí)施項(xiàng)目負(fù)責(zé)人工程部監(jiān)理單位主辦部門(mén)工程部流程名稱(chēng)工程質(zhì)量管理工作流程糾正措施否9.查找原因分析偏差10.確定對(duì)策處理偏差發(fā)現(xiàn)偏差4.實(shí)施質(zhì)量監(jiān)控1.確定質(zhì)量監(jiān)控對(duì)象2.制訂質(zhì)量監(jiān)控實(shí)施計(jì)劃3.確定保證措施及標(biāo)準(zhǔn)8.跟蹤、觀測(cè)、檢查、驗(yàn)證開(kāi)始是偏差分析改進(jìn)質(zhì)量監(jiān)控實(shí)施項(xiàng)目負(fù)責(zé)人工程部監(jiān)理單位主辦部門(mén)工程部流程名稱(chēng)工程質(zhì)量管理工作流程編修部門(mén)簽發(fā)人簽發(fā)日期相關(guān)職能部門(mén)材設(shè)部11.質(zhì)量監(jiān)控記錄審閱12.存檔結(jié)束5.工程測(cè)量質(zhì)量監(jiān)控6.特殊技術(shù)過(guò)程質(zhì)量監(jiān)控7.工程材料、施工設(shè)備質(zhì)量監(jiān)控糾正措施糾正措施工程部職責(zé)一、開(kāi)工前責(zé)1耕、負(fù)責(zé)土地手止續(xù)、規(guī)劃手續(xù)慌、建設(shè)手續(xù)的科辦理。己2低、由公司協(xié)調(diào)忽各有關(guān)方組織眼選擇施工企業(yè)題及項(xiàng)目部，在有成本控制部根充據(jù)實(shí)際情況擬裹定的施工協(xié)議培經(jīng)充分談判并懸簽訂后，完成誤相關(guān)工程招標(biāo)風(fēng)工作，并簽定坐備案總包施工李合同。負(fù)責(zé)分垃包（配套）隊(duì)騾伍的招標(biāo)、確連定分包（配套盼）隊(duì)伍及配合蔑成本控制部簽眠署合同。燥3灌、負(fù)責(zé)施工現(xiàn)單場(chǎng)開(kāi)“師三通一其平大”轉(zhuǎn)和場(chǎng)地封閉，啟為工程開(kāi)工提止供一切便利。夢(mèng)4緞、審查監(jiān)理規(guī)珠劃和監(jiān)理實(shí)施傻細(xì)則，并簽定縱監(jiān)理合同，組科織監(jiān)理單位進(jìn)更場(chǎng)并開(kāi)展工作性。巴5驅(qū)、協(xié)調(diào)和配合找規(guī)劃部門(mén)對(duì)工糕程定位及放線斃，組織三方驗(yàn)盆線及開(kāi)槽。妙6棄、組織設(shè)計(jì)單誦位、監(jiān)理部、裁施工方相關(guān)人掙員完成圖紙會(huì)暫審，并由施工劣單位匯總會(huì)審巡提出的問(wèn)題填詢寫(xiě)《圖紙會(huì)審斷記錄》各方簽員字，發(fā)給各相伯關(guān)單位。允7鄰、組織有關(guān)人湖員（成本控制際部、監(jiān)理等）喘審查施工組織截設(shè)計(jì)、施工方皆案和進(jìn)度計(jì)劃匪等。祥8籌、組織召開(kāi)工凡程第一次工地穴例會(huì)，對(duì)工程栽的實(shí)施計(jì)劃進(jìn)評(píng)行交底，介紹俯監(jiān)理單位、建許設(shè)單位、施工省單位等人員及百職能。異9恩、對(duì)各項(xiàng)施工卷設(shè)備、儀器進(jìn)目行檢查，特別混是校準(zhǔn)各種儀懷器、儀表，保蹈證在測(cè)量、計(jì)艇量方面不出現(xiàn)貝嚴(yán)重誤差。二、開(kāi)工后婦1搞、質(zhì)量控制：寧1絡(luò)）對(duì)工程的主蔥要材料、主要牛部位、主要環(huán)疾節(jié)及技術(shù)復(fù)雜揚(yáng)工藝跟蹤監(jiān)督寺、檢查，發(fā)現(xiàn)引問(wèn)題及時(shí)糾偏雅。工程使用的算主要原材料、郵半成品材料、撕設(shè)備，進(jìn)場(chǎng)時(shí)吸必須由施工單窮位填晚寫(xiě)椒“舍材料報(bào)驗(yàn)籍單框”歷，經(jīng)工程部門(mén)撐驗(yàn)證及取樣送厚檢合格后，方潛可使用。港2斜）負(fù)責(zé)組織、況參加工程基槽坦、基礎(chǔ)、主體威及竣工的驗(yàn)收怨、評(píng)定。禁3怕）參加重要材準(zhǔn)料、設(shè)備的考雪察，督促材料育的供應(yīng)工作。劉4蒼）定期組織工欲程質(zhì)量檢查并鹽召開(kāi)質(zhì)量檢查銀會(huì)議，指出目破前工程質(zhì)量中呀存在的主要問(wèn)巾題，并提出改行進(jìn)措施，傍5壘）及時(shí)發(fā)虹現(xiàn)棄夫、處理施工中瞎出現(xiàn)的質(zhì)量事敗故或質(zhì)量隱患粘，對(duì)質(zhì)量事故跟，必須向公司傻領(lǐng)導(dǎo)反映，妥側(cè)善處理。洪所有工程項(xiàng)目急相關(guān)人員必須逐堅(jiān)決貫徹執(zhí)行努各種質(zhì)量管理醋文件、規(guī)程、悄規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，售樹(shù)伴立栽“紹質(zhì)量第昂一河”肅的思想。功施工現(xiàn)場(chǎng)工程性質(zhì)量管理必須爛按施工規(guī)范要等求抓落實(shí)，保椒證每道工序和頸施工質(zhì)量符合腫驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。揭施工中堅(jiān)持技慕術(shù)復(fù)核，其主荷要工作有熟悉格圖紙和所用標(biāo)途準(zhǔn)圖、放線大湊樣、軸線、標(biāo)受高、尺寸、材眉料試化驗(yàn)、合奉格證等。凍根據(jù)工程項(xiàng)目扒的施工質(zhì)量管肆理標(biāo)準(zhǔn)對(duì)項(xiàng)目革施工實(shí)施監(jiān)控元，及時(shí)、準(zhǔn)確筑地解決施工過(guò)遞程中出現(xiàn)的各緒種質(zhì)量問(wèn)題，挎定期組織對(duì)各柴工程項(xiàng)目的質(zhì)帥量檢查和最終殼質(zhì)量驗(yàn)收，確絲保工程質(zhì)量符鵝合要求。雜項(xiàng)目實(shí)行專(zhuān)業(yè)賊檢查和班組自賢查相結(jié)合的辦壟法，堅(jiān)持施工憑班組自檢、互植檢、工序交接鄙檢。須互檢、工序交怎接檢、分項(xiàng)質(zhì)未量檢查必須有宿書(shū)面的記錄，扶并簽字齊全。撞對(duì)鋼筋工程進(jìn)精行檢查時(shí)，重貫點(diǎn)檢查規(guī)格、季型號(hào)、數(shù)量、興搭接長(zhǎng)度、搭塵接位置、錨固遙長(zhǎng)度、彎起點(diǎn)鋤、鋼筋根數(shù)、授加密區(qū)域尺寸戴、焊接情況，智負(fù)彎筋支墊情愛(ài)況及保護(hù)層的元厚度必須符合鑒規(guī)范要求。狡模板工程重點(diǎn)島檢查軸線、尺呀寸、標(biāo)高、支折撐能力、平整艘度、垂直度、逃預(yù)埋件的個(gè)數(shù)露、位置，未經(jīng)百檢查合格的不蠢得施工。錢(qián)混凝土施工重沾點(diǎn)檢查配合比波、水灰比、砂賽、石子等材料澤是否符合要求教，澆筑程序、頁(yè)振搗方法、抹劉平方法、接茬介部位、澆筑后塔的養(yǎng)護(hù)。制定仁砼試塊制作、大養(yǎng)護(hù)和試壓等天管理制度，并商有專(zhuān)人監(jiān)督執(zhí)載行；試塊應(yīng)妥儀善保存，以便速將來(lái)進(jìn)行強(qiáng)度伍檢驗(yàn)。在澆筑制砼前，應(yīng)當(dāng)有曉專(zhuān)職人員檢查監(jiān)挖方、定位、紗支模和鋼筋綁花扎等施工過(guò)程殲的正確性吧。橫修對(duì)砌筑工程、相裝飾工程和水漁電安裝工程等怠制定具體有效驗(yàn)的質(zhì)量檢查和急評(píng)定辦法，以桌保證質(zhì)量符合何合同中規(guī)定的卵技術(shù)要求主。噸扶毛絮組織施工前的擾圖紙會(huì)審，審禽核施工單位的客施工組織設(shè)計(jì)牢。住協(xié)助施工單位質(zhì)解決現(xiàn)場(chǎng)的特謙殊困難。紙督促施工單位恒對(duì)竣工驗(yàn)收時(shí)就提出的問(wèn)題及劃時(shí)完成，督促扒施工單位對(duì)在雜合同保修期內(nèi)陰出現(xiàn)的因施工殘質(zhì)量引起的問(wèn)壤題及時(shí)予以處尼理。態(tài)1塊9嘴）渣環(huán)心工程技術(shù)人員扛應(yīng)加強(qiáng)對(duì)施工周現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行巡視絨、檢查，保證匙對(duì)整個(gè)施工過(guò)循程的質(zhì)量實(shí)施闊控制。廁友（撈2斥0如）、工程部應(yīng)想隨時(shí)對(duì)施工單原位的質(zhì)保體系催進(jìn)行檢查，保誦證質(zhì)量體系運(yùn)紗行的有效性初。按常（丟2痕1量）、對(duì)進(jìn)場(chǎng)的脊材料和設(shè)備，遭相關(guān)技術(shù)人員呀應(yīng)和監(jiān)理及時(shí)邁全面進(jìn)行檢查控和驗(yàn)證。對(duì)不相符合投標(biāo)要求論和設(shè)計(jì)要求的立，應(yīng)要求施工譽(yù)單位及時(shí)清理葵出場(chǎng)址。膜腦（忠2悲2伯）、對(duì)重要的孝分項(xiàng)分部工程述，應(yīng)要求施工熟單位制定施工墾方案，并對(duì)施決工方案進(jìn)行審艙查，將審查意腰見(jiàn)以書(shū)面形式傘反饋給施工單既位，對(duì)需要修塔改的應(yīng)要求施氣工單位限期修爐改，并重新報(bào)及審測(cè)。遷往（媽2紀(jì)3恒）、工程部應(yīng)亭有專(zhuān)人負(fù)責(zé)將涼每月的工程質(zhì)拒量、安全、文丟明施工等情況或?qū)懗蓵?shū)面總結(jié)多報(bào)告。妙嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家航現(xiàn)行規(guī)范、落盈實(shí)經(jīng)營(yíng)管理方驕針、上級(jí)部門(mén)反有效文件要求延，對(duì)工程質(zhì)量型進(jìn)行事先指導(dǎo)先，事中監(jiān)督檢密查，事后總結(jié)弱經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)。轉(zhuǎn)對(duì)公司所有項(xiàng)繪目的工程質(zhì)量泉和安全每月進(jìn)躲行一次綜合檢佳查。并將檢查拐中存在的問(wèn)題虧下發(fā)《隱患整羅改通知單》給辯項(xiàng)目部，并限蘭期整改落實(shí)；幫同時(shí)針對(duì)重點(diǎn)隔項(xiàng)目、關(guān)鍵部燙位采取不定期太巡查、指導(dǎo)。幅每次檢查針對(duì)得存在的問(wèn)題及碧時(shí)提出整改意及見(jiàn)和建議，并界落實(shí)整改情況門(mén)。對(duì)重點(diǎn)創(chuàng)優(yōu)犧工程、管理薄袖弱工程項(xiàng)目增仰加巡檢次數(shù)。炎2堡6鈴、根據(jù)質(zhì)量目臟標(biāo)計(jì)劃，對(duì)各章項(xiàng)目細(xì)化分解至，做到有計(jì)劃猛有檢查，并附狹檢查記錄存檔戰(zhàn)，形火成似“眼上面有人抓、悅中間有人管、證下面有人銷(xiāo)干尼”太的管理網(wǎng)絡(luò)，睬認(rèn)真完成公司扮年度質(zhì)量和安敞全目標(biāo)。鑄27望汗、督責(zé)監(jiān)理單連位嚴(yán)格控制隱僅蔽工程質(zhì)量，踐嚴(yán)格工序質(zhì)量柱檢查，驗(yàn)收過(guò)勻程中力求做到攏細(xì)、先、全、裝嚴(yán)的原則銜。各

拔工程施工控制哭制度榨第跌1擦章賊喇儲(chǔ)總則傳第掠1冷條剪格禁為了加強(qiáng)對(duì)施皺工工程的整體豎控制，確保工衰程施工的順利斧進(jìn)行，保證工掩程建設(shè)進(jìn)度和震質(zhì)量目標(biāo)的順稈利實(shí)現(xiàn)，特制胞定本制度。話第嗚2千條浩邀嬌本制度適用于備對(duì)管理公司施節(jié)工工程的各個(gè)各階段。再第奮3境條論碎吹工程施工控制姐中的相關(guān)職責(zé)瘡如下。問(wèn)1血．項(xiàng)目負(fù)責(zé)人糠負(fù)責(zé)工程施工房進(jìn)度的總控制歉并協(xié)調(diào)各方關(guān)嚇系、事項(xiàng)及下喜發(fā)、實(shí)施重大銷(xiāo)變更，審批監(jiān)塑理公司提交的溪項(xiàng)目監(jiān)理實(shí)施程辦法及項(xiàng)目監(jiān)料理規(guī)劃。靜2嚇．各專(zhuān)業(yè)技術(shù)巾人員熟悉圖紙丹、參與圖紙的爐審樣與技術(shù)交情底，負(fù)責(zé)施工當(dāng)現(xiàn)場(chǎng)的協(xié)調(diào)工掙作，監(jiān)察監(jiān)理式公司的監(jiān)理工柳作，保存相關(guān)指的記錄與技術(shù)浪資料。況第博2壓章財(cái)紹橡工程施工準(zhǔn)備每控制驕第倡4足條遲稈伶監(jiān)理公司在工棕程施工前應(yīng)制豎定監(jiān)理大綱、用監(jiān)理規(guī)劃及監(jiān)胡理的實(shí)施辦法亭，由項(xiàng)目經(jīng)理假負(fù)責(zé)審批。目第蜜5偽條倉(cāng)詳西監(jiān)理公司在工燕程施工前審核龍施工單位提供琴的施工組織設(shè)去計(jì)，簽署意見(jiàn)謙后交工程部審諸核。煩第鑄6醬條柜搬疲工程部審核施蹦工單位相關(guān)資襪料時(shí)的關(guān)鍵點(diǎn)疲如下。非1戲．施工計(jì)劃的被安排是否符合拾公司的整體進(jìn)崇度要求。休2揮．施工的部署欺與辦法是否可燈行、施工平面林的布置是否合糟理。湯3守．施工中的質(zhì)未量管理措施是咱否能夠保證質(zhì)揮量目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)駛。怠4克．惡劣天氣下斬的施工措施是三否能夠保證工悶程的順利進(jìn)行呼。躬5掌．對(duì)工程安全銷(xiāo)薄弱環(huán)節(jié)的措棟施能否保證安憑全目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)挽。摘6傅．施工中所采果取的措施能夠摩滿足驗(yàn)收要求彎。燒第棵7敏條刪豆踐工程部應(yīng)組織懶施工單位、設(shè)悉計(jì)單位、監(jiān)理絕單位等進(jìn)行圖炒紙的會(huì)審與技育術(shù)交底的工作霉。哈第伯8絞條宮羊新項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)痛組織現(xiàn)場(chǎng)的技仙術(shù)人員進(jìn)行施催工現(xiàn)場(chǎng)的準(zhǔn)備嘩工作，向施工尾單位提供施工黑場(chǎng)地的地下、氧地上管網(wǎng)線路籃資料，并將水課準(zhǔn)點(diǎn)與坐標(biāo)控巷制點(diǎn)以書(shū)面形魄式交施工單位羊，并現(xiàn)場(chǎng)交驗(yàn)許。窗第蝶9奶條買(mǎi)忌席工程部組織施途工單位、監(jiān)理廚單位等召開(kāi)開(kāi)襪工前的溝通會(huì)炸議，檢查各項(xiàng)濟(jì)準(zhǔn)備工作的完借成情況，確定賠聯(lián)絡(luò)方式。登第旬3碎章臭近脖工程施工的進(jìn)掌度控制朗第你1潤(rùn)0漲條互糕求分管經(jīng)理組織么工程部與監(jiān)理陪單位審核施工秀單位所提供的跑工程總進(jìn)度計(jì)焰劃、分項(xiàng)工程鹿工期安排、施紡工總平面圖等饒資料，審核其盼是否合理、有租序，是否能夠丸滿足公司對(duì)施淡工項(xiàng)目的進(jìn)度燥要求。魚(yú)第能1駱1胸條主譯今對(duì)審核中發(fā)現(xiàn)美的問(wèn)題要及時(shí)忙通知施工單位晃在規(guī)定時(shí)間內(nèi)勁進(jìn)行整改，以臥免影響工程的化總進(jìn)度。遵第缺1梢2策條錢(qián)撕工程部與監(jiān)理項(xiàng)單位要審核施撤工單位的材料律設(shè)備的采購(gòu)計(jì)鏈劃是否與施工騰進(jìn)度計(jì)劃相吻映合，一般采購(gòu)肉計(jì)劃要比施工認(rèn)進(jìn)度計(jì)劃提前鍬兩天以上，對(duì)罷不符合要求的尺計(jì)劃要限其在種規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)性行整改。蠅第清1鴨3判條惡麗羽項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)槳組織監(jiān)理單位之對(duì)施工方的人鴉工進(jìn)場(chǎng)情況、聰施工機(jī)械配置弦情況、其他的治工具材料的進(jìn)項(xiàng)場(chǎng)情況進(jìn)行監(jiān)煙督、記錄，確鍋保其滿足施工狹計(jì)劃的進(jìn)度需唉要。洋第豈4守章司黨癢施工過(guò)程的質(zhì)姓量控制恩第私1要4掠條訊俗論工程部組織監(jiān)俱理單位嚴(yán)格監(jiān)謙督施工單位按鉗設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行鑼施工，施工的可標(biāo)準(zhǔn)要符合國(guó)頓家相關(guān)的規(guī)范鄉(xiāng)、標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)重淚要的分項(xiàng)工程罰要監(jiān)督施工單挎位制訂可行的荷施工方案，經(jīng)悼三方共同討論涂通過(guò)后監(jiān)督其賠實(shí)行。準(zhǔn)第皮1浪5拖條科稈路工程部應(yīng)密切返關(guān)注施工單位腹與監(jiān)理單位，感確定監(jiān)理單位奮的監(jiān)理工作及遷施工單位使用釣經(jīng)檢驗(yàn)合格的坐材料設(shè)備等。兩第陳1漠6警條炎獅競(jìng)工程部要督促閉監(jiān)理單位做好芹施工中的質(zhì)量剃檢查，并與監(jiān)太理單位一起督物察施工單位對(duì)能質(zhì)量問(wèn)題的處嬸理情況。戴第猛1醋7驕條挨劫早工程部應(yīng)組織此人員在施工現(xiàn)較場(chǎng)進(jìn)行巡視，換發(fā)現(xiàn)施工束過(guò)轎程中的質(zhì)量問(wèn)泛題要做好記錄洋，瘦并韻通知獵項(xiàng)目經(jīng)理陜對(duì)問(wèn)題進(jìn)行整缸改李。包第決1繩8原條去錫旁在每周召開(kāi)的匹工程例會(huì)上，索監(jiān)理單位要對(duì)遵工程的質(zhì)量狀些況進(jìn)行總結(jié)，寄提出存在的問(wèn)攤題，由責(zé)任房途共同制定措施建，匹并形成文字存饅檔悄以便剪監(jiān)督施工單位猾執(zhí)行駝。瀉第賠1拖9殺條化謙腐對(duì)關(guān)鍵的施工定程序和設(shè)備安手裝，工程部需叨要進(jìn)行重點(diǎn)、歉連續(xù)的監(jiān)控，荒以保證工程的有質(zhì)量和出現(xiàn)問(wèn)叮題時(shí)的及時(shí)處盼理。勉第壟2侵0民條山缺愁施工單位與監(jiān)裙理單位報(bào)送的細(xì)與施工工程相嘉關(guān)的各種資料怨，由項(xiàng)目部指酬定專(zhuān)人進(jìn)行收蛙集、整理提存檔惜。鉛第淹5篇章辭屋安對(duì)施工安全的懂控制掌第遲2厭1極條花返蛙分管經(jīng)理組織駁工程部會(huì)同監(jiān)靜理單位不定期鍬的檢查施工方運(yùn)是否建立、健采全了安全文明慧施工的各種規(guī)瓣章制度與執(zhí)行馳情況。裕第掛2俱2攝條跳刷節(jié)監(jiān)理單位與施渾工方的代表不鏡定期地檢查施貌工現(xiàn)場(chǎng)的安全謙狀況，記錄檢聽(tīng)查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)殲題，并限令施什工方定期整改安，工程部監(jiān)督諒這兩方的工作煌。戒第址2含3簽條獸剩哲工程部對(duì)安全端問(wèn)題應(yīng)保持時(shí)勝刻警惕的姿態(tài)輔，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題隱過(guò)患及苗頭應(yīng)及顆時(shí)處理，對(duì)已鑄發(fā)生的安全事絞故應(yīng)嚴(yán)肅處理邁并做好補(bǔ)救措被施。忠第律6嗽章?tīng)I(yíng)錘良對(duì)工程驗(yàn)收的色控制們第江2日4難條附洗看工程部依據(jù)《惱分部分項(xiàng)工程邀驗(yàn)收管理辦法糠》、《隱蔽工著程驗(yàn)收管理辦鐮法》、《工程盞竣工驗(yàn)收管理膚辦法》的規(guī)定羨，監(jiān)督監(jiān)理單衣位、施工單位柱進(jìn)行分部、分切項(xiàng)、單位、隱信蔽工程及竣工邁驗(yàn)收工作。未隙經(jīng)驗(yàn)收，施工額單位不得進(jìn)入扒下一道工序施巖工。醉第族2她5棋條華顆漁工程部組織設(shè)率計(jì)單位、監(jiān)理壘單位、施工單盛位及時(shí)到質(zhì)檢抄部門(mén)辦理階段攤性驗(yàn)收和工程谷竣工驗(yàn)收。繪工程驗(yàn)收管理間辦法授第奸1服條買(mǎi)雨抹為了規(guī)范公司池對(duì)項(xiàng)目工程的省驗(yàn)收行為，規(guī)抖定驗(yàn)收的程序雀，確保經(jīng)過(guò)驗(yàn)俗收后的項(xiàng)目工摔程質(zhì)量達(dá)到規(guī)胳范設(shè)計(jì)要求，圣結(jié)合公司實(shí)際粱情況，特制定巾本管理辦法。淺第耐2央條擋溜茄本辦法適用于汪公司進(jìn)行項(xiàng)目判工程驗(yàn)收時(shí)對(duì)恭分項(xiàng)工程、隱嗓蔽工程與竣工錘驗(yàn)收的相關(guān)事?lián)芤?。頑第破3卵條淺驕炕工程驗(yàn)收工作類(lèi)一般由公司工鮮程部組織相關(guān)禿技術(shù)人員進(jìn)行扎工程量、工程別質(zhì)量以及工程恢技術(shù)資料的驗(yàn)壇收。眼第布4攤條暖犯僻為保證工程竣測(cè)工驗(yàn)收的順利宮完成，在竣工底驗(yàn)收前應(yīng)對(duì)項(xiàng)盯目工程的分項(xiàng)怨工程與隱蔽工漁程進(jìn)行提前驗(yàn)漿收。遇第槐5卵條叨窮歉隱蔽工程的驗(yàn)腐收必須在下一凡道工序開(kāi)始前診進(jìn)行。施工單中位應(yīng)上報(bào)工地羨工程師及監(jiān)理湯公司的相關(guān)人抄員對(duì)隱蔽工程捕進(jìn)行驗(yàn)收并做得好監(jiān)控、驗(yàn)收凍記錄。襪第召6趙條遮竊今對(duì)隱蔽工程不寬符合設(shè)計(jì)要求艇與施工規(guī)范的宮地方工程部會(huì)遞同監(jiān)理公司以么書(shū)面的形式通沃知施工單位，鉆限期整改，整蜘改后在進(jìn)行驗(yàn)圾收。徒第岔7勇條墊扮奮施工單位對(duì)隱游蔽工程中的重鋪要部分的整改海應(yīng)留下證據(jù)（孩如照片）作為橡驗(yàn)收的依據(jù)之府一。此第賀8情條產(chǎn)愛(ài)菊對(duì)于完工及重廈要的分項(xiàng)、分員部工程，工程櫻部與監(jiān)理工程器師要按照施工全規(guī)范嚴(yán)格驗(yàn)收懇，務(wù)必保證完谷成一項(xiàng)、驗(yàn)收縱一項(xiàng)、合格一蕉項(xiàng)，對(duì)施工中挨的各個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)等加強(qiáng)控制。華第懸9落條箭引健對(duì)普通項(xiàng)目應(yīng)染不定期進(jìn)行抽棗檢、驗(yàn)收，一舉經(jīng)發(fā)現(xiàn)有不合谷格的工程應(yīng)立滿即作出整改、搞返工等處理意半見(jiàn)，并將記錄沙保存。自第同1笨0邁條迎低飲工程完工后，章施工單位人員嶄應(yīng)整理竣工資縣料并安排人員獵進(jìn)行自檢，填廳報(bào)竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)渠告送交監(jiān)理公餡司審核。秧第益1聯(lián)1鐵條手扁腳本公司項(xiàng)目經(jīng)怪理收到監(jiān)理公故司送交的竣工伐驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后，北應(yīng)雄在四2艦個(gè)工作日內(nèi)通五知監(jiān)理公司進(jìn)蓄行驗(yàn)收。臂第暗1紹2致條難慶飽監(jiān)理公司組織娃相關(guān)的工程師隱根據(jù)《工程質(zhì)晉量驗(yàn)收評(píng)定標(biāo)裕準(zhǔn)》中的相關(guān)久規(guī)范對(duì)工程進(jìn)泄行全面檢查。粥有不合格的地須方，工程師傅繭填寫(xiě)《質(zhì)量處晌理通知單》并蕉督導(dǎo)施工單位認(rèn)在限定的時(shí)間四內(nèi)整改。整改呀完成，工程師盡及時(shí)進(jìn)行復(fù)查巡。臨第撒1甘3煙條胸稼汁監(jiān)理公司、施紀(jì)工單位對(duì)施工燈工程及竣工資局料全面檢查合取格后，由施工狀單位報(bào)送質(zhì)量土監(jiān)管部門(mén)，等脆待竣工驗(yàn)收。包第艱1粉4覆條懂渴積工程部進(jìn)行竣嶼工驗(yàn)收過(guò)程中劇就出現(xiàn)的問(wèn)題慧填寫(xiě)《質(zhì)量處桂理通知單》，旨督促施工單位孤限期整改并報(bào)摧送整改報(bào)告，禮直至竣工驗(yàn)收辦通過(guò)。齊工程竣工驗(yàn)收勻管理制度候第朝1央章傾紀(jì)英總則從第究1伶條傘堪節(jié)為了加強(qiáng)嚴(yán)格直工程項(xiàng)目質(zhì)量央管理，搞好工篩作竣工驗(yàn)收工貿(mào)作，確保工程農(nóng)質(zhì)量滿足設(shè)計(jì)命要求，根據(jù)國(guó)墊家的相關(guān)法律清法規(guī)，結(jié)合本層公司實(shí)際情況余，特制定本制尿度。場(chǎng)第宏2擇條贊攝粘本公司所有工族程項(xiàng)目均按本削制度進(jìn)行質(zhì)量耽控制和考核，蒸按批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)陪文件規(guī)定內(nèi)容驕完成并符合驗(yàn)尋收條件的工程茄必須按本制度便組織驗(yàn)收，驗(yàn)襪收完畢后辦理擺竣工驗(yàn)收移交蝶手續(xù)。頂?shù)谠?提章芽觀閑管理職責(zé)與分疊工遵第圾3發(fā)條桿賓伐公司工程質(zhì)量仁管理、驗(yàn)收領(lǐng)釀導(dǎo)小組負(fù)責(zé)工鑼程項(xiàng)目考核和柜竣工驗(yàn)收的組呼織、工程質(zhì)量紐的確認(rèn)和對(duì)不疊合格質(zhì)量的處竹罰。添第易4極條布聯(lián)銜工程部負(fù)責(zé)日黑常工程質(zhì)量的校控制及編制竣去工驗(yàn)收計(jì)劃和粗工程整改計(jì)劃右。名第曠5另?xiàng)l館謙億物業(yè)管理部參具與景觀、綠化介工程的竣工驗(yàn)啞收。批第漁6講條荷救院施工單位負(fù)責(zé)戚施工全過(guò)程質(zhì)叛量控制及竣工環(huán)驗(yàn)收文件的管男理、立卷和對(duì)沃不合格工程的亦整改。娛第申7祝條爽膛站監(jiān)理單位負(fù)責(zé)存施工全過(guò)程監(jiān)客理及竣工驗(yàn)收灣文件的審查和優(yōu)竣工工程的預(yù)會(huì)驗(yàn)。牙第艷3溉章想倒踏工程竣工驗(yàn)收穴第辦8謎條香逼裂達(dá)到下橫面齡4嚇個(gè)條件的工程饅方可申請(qǐng)竣工表驗(yàn)收。秧1幣．設(shè)計(jì)文件和科合同約定的各歸項(xiàng)施工內(nèi)容均眾已施工完畢。姿2鼠．有完整并經(jīng)妨核定的工程竣炸工資料。脆3誘．有工程使用考的主要建設(shè)材仗料、構(gòu)配件和唯設(shè)備進(jìn)場(chǎng)證明殃及實(shí)驗(yàn)報(bào)告。想4請(qǐng)．有勘察、設(shè)梯計(jì)、施工、監(jiān)究理等單位簽署秧確認(rèn)的工程質(zhì)匆量合格文件。真第彼9勻條倉(cāng)季搶工程竣工驗(yàn)收廁的依據(jù)主要包鴨括下伯列皂4袍個(gè)方面的文件糟。班1爪．上級(jí)主管部橫門(mén)對(duì)該項(xiàng)目批賀準(zhǔn)的相關(guān)文件付，包括可行性礦報(bào)告、規(guī)劃定逢點(diǎn)、初步設(shè)計(jì)哥、施工許可等背與項(xiàng)目建設(shè)有炮關(guān)的各種文件蓬。菊2者．工程設(shè)計(jì)文抵件，包括施工元圖紙及說(shuō)明、窗設(shè)備技術(shù)說(shuō)明錢(qián)書(shū)等。森3克．國(guó)家最新頒性布的現(xiàn)行有效決的《建筑工程里施工質(zhì)量驗(yàn)收郊規(guī)范》、《建巴筑工程質(zhì)量檢好驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》旨等。胖4茂．合同文件，寶包括施工承包盼的工作內(nèi)容和哀應(yīng)達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)失以及施工過(guò)程州中的設(shè)計(jì)變更廣通知書(shū)等?？绲谇?煤0豐條熱該悔單位工程完工主后，施工單位撒應(yīng)自行組織有摘關(guān)人員進(jìn)行檢禮查評(píng)定，達(dá)到鉗本制度的蔬第激8獅條要求后，向任監(jiān)理單位提交飛單位工程竣工住驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。憂第荒1吧1農(nóng)條閉傷妙監(jiān)理單位總監(jiān)繩理工程師組織范專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程系師對(duì)施工單位歲報(bào)送的竣工資捉料的完整性、紹準(zhǔn)確性進(jìn)行審戰(zhàn)查，并對(duì)工程福進(jìn)行預(yù)驗(yàn)；對(duì)苦存在的問(wèn)題，緣要求施工單位易及時(shí)整改，整憶改合格后由監(jiān)斬理總工程師簽筍署工程竣工報(bào)米驗(yàn)單，明確意拍見(jiàn)后報(bào)工程部魂。抱第個(gè)1珠2監(jiān)條愉軍血公司工程部接毒到報(bào)告后，應(yīng)巖全面審查竣工埋圖等竣工驗(yàn)收驢資料和施工單兩位簽署的工程苗保修書(shū)。曉第推1倆3竟條符傲失工程部經(jīng)理對(duì)采竣工驗(yàn)收資料橡全部審查合格版后，組織施工思（含分包單位效）、監(jiān)理、設(shè)匙計(jì)等單位的主候管人員進(jìn)行工壓程實(shí)體竣工初網(wǎng)驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)不合它格的情況按《剝不合格控制程烤序》處理。鏡第致1狀4粗條廉鑰逼竣工初驗(yàn)合格淹后，工程部提奶請(qǐng)城建檔案管灶理機(jī)構(gòu)對(duì)工程糧檔案進(jìn)行預(yù)驗(yàn)輸收。暮第棗1標(biāo)5甚條臭島宅取得城建檔案岸管理機(jī)構(gòu)出具概的工程檔案驗(yàn)搏收的認(rèn)可文件浙后，報(bào)請(qǐng)質(zhì)量懼監(jiān)督站進(jìn)行竣逢工驗(yàn)收，或由以公司工程質(zhì)量匹管理、驗(yàn)收領(lǐng)訂導(dǎo)小組組織設(shè)高計(jì)、勘察、施皮工、監(jiān)理單位乞及公司相關(guān)部返門(mén)負(fù)責(zé)人進(jìn)行核竣工驗(yàn)收。僻1臉．對(duì)工程進(jìn)行閱核查后作出驗(yàn)制收結(jié)論，并形羅成工程竣工驗(yàn)壘收?qǐng)?bào)告，參與幟驗(yàn)收的各方負(fù)艱責(zé)人在驗(yàn)收?qǐng)?bào)至告上簽字并加摩蓋公章?？?潮．對(duì)不合格項(xiàng)躬按《不合格品輕控制程序》執(zhí)掩行，工程質(zhì)量甲管理、驗(yàn)收領(lǐng)虛導(dǎo)小組責(zé)令監(jiān)旦理單位監(jiān)督施矛工單位進(jìn)行整圖改，整改合格廢后再次組織驗(yàn)稠收，直至合格帖。釘3禽．當(dāng)參加驗(yàn)收宏各方對(duì)工程質(zhì)免量驗(yàn)收的意見(jiàn)扯不一致時(shí)，可慮請(qǐng)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行命政主管部門(mén)或串工程質(zhì)量監(jiān)督駛施工機(jī)構(gòu)協(xié)調(diào)呆處理。厲第耀1殘6劈條沈廚辟工程竣工驗(yàn)收房合格朗后菠3業(yè)個(gè)月內(nèi)，工程慣部或公司檔案蓮室向市城建檔揚(yáng)案館移交一套俯符合規(guī)定的工允程檔案。究第跳4斯章物顆迅附則液第槍1胳7宣條弱枯練工程項(xiàng)目竣工插驗(yàn)收全部通過(guò)懶后，由工程部納負(fù)責(zé)整理全部豪技術(shù)文件、竣州工資料送交公王司辦公室存檔籍。椒第厘1踏8莖條書(shū)巡黑已竣工驗(yàn)收的糟工程，由工程寸部按《工程交槽接管理辦法》皇向物業(yè)管理部覆辦理移交。美工程質(zhì)量管理肺實(shí)施辦法揭第爬1公章賺肯習(xí)總則販第薪1梢條叮吧機(jī)為了規(guī)范公司臥在工程質(zhì)量管情理中的行為，邊貫徹公司在工巷程質(zhì)量管理中螺的宗旨，實(shí)現(xiàn)新公司的工程質(zhì)崇量管理目標(biāo)，堤結(jié)合國(guó)家相關(guān)循的法律法規(guī)及變我公司的實(shí)際漢情況，特制定躬本辦法。潑第呀2桌條前點(diǎn)勞公司在工程管掘理中凡涉及質(zhì)歉量管理的相關(guān)叨方面均按本辦左法中的條款執(zhí)逼行。拉第挺3而條浮老形工程質(zhì)量管理拋的程序由執(zhí)行秧質(zhì)量管理相關(guān)拋制度、監(jiān)督檢撇查、發(fā)現(xiàn)問(wèn)題畝、提出解決措束施、總結(jié)提高臣、改進(jìn)質(zhì)量相讓關(guān)制度、再次催檢查執(zhí)這捕7嗚個(gè)步驟循環(huán)進(jìn)香行，從而不斷悼提高工程的質(zhì)寧量。撿第烘4發(fā)條呈虎偽工程質(zhì)量管理誠(chéng)主要包括但不掘限于以堆下忍1低1綁個(gè)方面的工作所。利1圖．施工隊(duì)伍的奮選擇。迅2朽．施工組織設(shè)給計(jì)與施工方案代。脈3過(guò)．施工人員和窗機(jī)、物、料具哥能力的審查。戰(zhàn)4擁．施工材料的碗審查與材料的華試驗(yàn)、化驗(yàn)。暖5壟．施工工序的夫?qū)彶?。嘆6黑．施工資料的磚審查。桿7軍．施工成品的彩審查。豎8幫．安裝工程及舅配套功能的審慧查。攀9敬．工程的分部縮、分項(xiàng)驗(yàn)評(píng)。谷1瓶0你．工程質(zhì)量的仰整體核查。瓜1切1震．工程的竣工攜驗(yàn)收。吐第密2始章恨望困工程開(kāi)工前的小質(zhì)量管理閱第彩5菠條通曲扎施工前的隊(duì)伍名選擇必須進(jìn)行俯技術(shù)論證、資卸格審核、證件屢審核等工作，海不得使用未進(jìn)刮行資格評(píng)定施萬(wàn)工隊(duì)伍，否則師由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人蔬承擔(dān)擅自使用販所造成的后果牌。架第枯6朝條玩古透施工隊(duì)伍的分斗項(xiàng)審核由工程護(hù)部共同進(jìn)行，溪將審核結(jié)果報(bào)壟總工程師批準(zhǔn)灰，并建立業(yè)務(wù)書(shū)聯(lián)系手續(xù)。園第油7窮條界叢閣工程開(kāi)工前必環(huán)須編制好施工話組織設(shè)計(jì)或施催工方案，重大膜或關(guān)鍵性工程堵由工程部完成煩，一般工程由偉工程部完成并衫報(bào)工程部批準(zhǔn)獅備案。其中，般施工組織設(shè)計(jì)攪文件必須包括喉施工程序及施親工布置、主要術(shù)技術(shù)方法、安節(jié)全技術(shù)措施、蛛臨建平面布置蝦、質(zhì)量控制要綢求，并符合生汗產(chǎn)和圖紙要求軟。貫第邁8懷條陽(yáng)辱萍工程開(kāi)工前，厲必須進(jìn)行工程枝圖紙的會(huì)審，駁否則不得開(kāi)工顧。師1呢．圖紙會(huì)審的妹內(nèi)容包括圖紙貞會(huì)審、重點(diǎn)會(huì)精審、標(biāo)高尺寸淚、細(xì)部大樣與巧建筑有無(wú)矛盾哈；水暖電線路憤走向是否明確狠、有無(wú)與土建憂沖突之處；所裙需標(biāo)準(zhǔn)圖是否級(jí)符合國(guó)家和本臭地要求；新材圓料、新工藝、轟是否交代明確誤、是否符合施澤工要求等。甲2獵．圖紙會(huì)審時(shí)汗應(yīng)按專(zhuān)業(yè)進(jìn)行繩會(huì)審記錄，由胃工程部技術(shù)負(fù)嬌責(zé)人負(fù)責(zé)整理術(shù)，報(bào)工程部核省實(shí)后組織監(jiān)理累單位、施工單我位進(jìn)行三方會(huì)切審。舉第命9谷條批子樸工程開(kāi)工前的紐主材料試檢驗(yàn)岡。私1訂．開(kāi)工前由工嚴(yán)程質(zhì)量負(fù)責(zé)人徹按圖紙?zhí)崆俺銮镁咧鞑牧显嚮l驗(yàn)明細(xì)，交材譽(yù)設(shè)部按單從確逆定的采購(gòu)廠家綿處取樣，報(bào)工捎程部進(jìn)行技術(shù)棋資料核審后，湯交工地進(jìn)行委別托試化驗(yàn)，合擔(dān)格后按審定的菠材料樣品組織筒進(jìn)料。傻2續(xù)．需做理化實(shí)課驗(yàn)的產(chǎn)品應(yīng)有尋出廠合格證，欠其質(zhì)量證書(shū)要旺齊全、，生產(chǎn)差廠家要為國(guó)家胃所認(rèn)可，且其遠(yuǎn)樣品須經(jīng)過(guò)審加核，否則不得習(xí)使用。需檢驗(yàn)蒸的產(chǎn)品包括水樸、暖、電、燈賞具、承運(yùn)工具趴、成品門(mén)窗、翠強(qiáng)度構(gòu)件、防腳水材料、裝飾簡(jiǎn)材料等。俘第勒3帝章土移薦工程進(jìn)程中的說(shuō)質(zhì)量管理乏第妙1辨0邪條尿渣培施工過(guò)程中，滲所有基礎(chǔ)工程辟均須在進(jìn)行技拌術(shù)復(fù)核后方可鋼進(jìn)行下道工序西。技術(shù)復(fù)核由鄙工程部技術(shù)負(fù)兵責(zé)人、工程質(zhì)銹量負(fù)責(zé)人、工傲長(zhǎng)共同進(jìn)行，遺主要內(nèi)容包括逼對(duì)軸線、標(biāo)高墓、尺寸、配合蔬比、材料等的賞檢驗(yàn)。響第返1誼1變條青杏士結(jié)構(gòu)吊裝工程交，必須有可靠露的技術(shù)方案和邀安全方案，并財(cái)有詳細(xì)的技術(shù)約交底。所有吊矮裝構(gòu)件做全方穿位的檢查，特錢(qián)別是構(gòu)件的強(qiáng)捷度、尺寸、往胡子筋創(chuàng)、板縫筋、板癢縫細(xì)石砼的澆患筑、壓墻、長(zhǎng)蝦度應(yīng)作施工重泡點(diǎn)檢查。員第取1涉2場(chǎng)條毒脆六施工中應(yīng)堅(jiān)持嶼程序跟蹤檢查是，其中包括上念道工序的質(zhì)量茫評(píng)定、施工配念合比、施工模穿板、鋼筋、埋賴(lài)件、孔洞、電學(xué)、暖、水埋管倚料、腳手架養(yǎng)想護(hù)、成品保護(hù)劃、安全網(wǎng)、所搖用材料、回填棗夯實(shí)、化驗(yàn)數(shù)啄據(jù)等。具體內(nèi)酸容如下。朽1糠．基槽開(kāi)挖后懲必須進(jìn)行地質(zhì)殲驗(yàn)收，同時(shí)現(xiàn)做狗2土米斜探，是否繞有孔洞、孔穴僚、植地實(shí)層次席、地質(zhì)狀態(tài)應(yīng)校符合地質(zhì)報(bào)告猴要求，承載能撲力應(yīng)符合設(shè)計(jì)道要求，重點(diǎn)工逃程應(yīng)做地質(zhì)試情驗(yàn)，有人工及鮮夯實(shí)的應(yīng)以干右容重進(jìn)行取樣閑分層試驗(yàn)。昌2備．樁基礎(chǔ)一律籮做全方位檢查鄰，包括樁距、屈數(shù)據(jù)偏正貫入誼度、入土深度網(wǎng)、泥漿護(hù)壁比透重度、打樁記語(yǔ)錄、全部打樁蹤完畢合，應(yīng)做探不少衣于塌3蛇%債的單樁承載力養(yǎng)試驗(yàn)，并報(bào)設(shè)輸計(jì)單位認(rèn)可后宰方再進(jìn)行上部刃工程。壓3泄．所有回填，紅一律夯實(shí)，并倍按分層取樣即蘇每戲100m請(qǐng)2努不少陰于驢3窄個(gè)點(diǎn)，每人臺(tái)同班也不少摘于柏3劇個(gè)取樣點(diǎn)，各慚層均取樣試驗(yàn)囑，填寫(xiě)記錄，升上道工序合格斬后才可進(jìn)行下硬道工序。全4白．所有強(qiáng)度砼脂、砂漿一律進(jìn)成行重量配合比催，過(guò)秤計(jì)量，雕否則不得施工跌。憑5瘋．鋼筋工程必啄須按規(guī)格進(jìn)行遇全部物理試驗(yàn)伍，凡不合格有塌異常者一律不寺得使用。對(duì)鋼懸筋工程進(jìn)行檢辯查時(shí)，重點(diǎn)檢辜查搭接長(zhǎng)度、羽搭接部位、錨砌固長(zhǎng)度、彎起絮點(diǎn)、鋼筋根數(shù)兔、加密區(qū)域尺執(zhí)寸、焊接情況蓮，負(fù)彎筋支墊腥情況及保護(hù)層斯的厚度。歪6剩．模板工程重綁點(diǎn)檢查軸線、作尺寸、疤標(biāo)高、支撐能擊力賠、平整度、垂項(xiàng)直度、預(yù)埋件飄的個(gè)數(shù)、位置醋，未經(jīng)檢查合勵(lì)格的不得施工婚。夫7授．所有大梁、律挑梁均做寬度涌、強(qiáng)度、長(zhǎng)度其、交叉等重要粱檢查。器8娃．混凝土施工由應(yīng)重點(diǎn)檢查后榜臺(tái)配比、水灰吧比、石子、沙錄子等材料狀態(tài)威是否符合要求謠，澆筑程序、虎振搗方法、抹蠟平方法、接槎恰部位、澆筑后撈的養(yǎng)護(hù)等。散9草．所有砌體必脾須立皮數(shù)桿，壩作皮數(shù)桿復(fù)核擺、抗震拉結(jié)筋鑒留槎、門(mén)窗洞斑口垂直平整、物灰縫大小等做免重點(diǎn)檢查并堅(jiān)士持人名上榜。茫第燃1軌3揉條星軟砍地基基礎(chǔ)、主貨體分部工程完舊成后，由項(xiàng)目坦經(jīng)理組織項(xiàng)目飾技術(shù)負(fù)責(zé)人、殿質(zhì)檢員等相關(guān)索人員按規(guī)范標(biāo)鑒準(zhǔn)進(jìn)行質(zhì)量自引檢。沈1賠．進(jìn)行自檢時(shí)柿，應(yīng)按工程的夾分部、分項(xiàng)及瓜施工流水段進(jìn)恰行，填報(bào)數(shù)字盈必須真實(shí)、可汽靠、取樣部位遵必須合理，由壁質(zhì)檢員主管，像并及時(shí)報(bào)技術(shù)興負(fù)責(zé)人，出現(xiàn)爛問(wèn)題時(shí)應(yīng)及時(shí)牲通知施工方的店負(fù)責(zé)人限期整淚改。蒼2俗．自檢合格后纖，向監(jiān)理單位候提交驗(yàn)收申請(qǐng)宣報(bào)告，由總監(jiān)負(fù)理工程師組織半項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、甘項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)演人及施工單位堪質(zhì)量、工程部烏門(mén)負(fù)責(zé)人及設(shè)罵計(jì)單位項(xiàng)目負(fù)輝責(zé)人共同分部捏工程的檢查驗(yàn)獻(xiàn)收。俗第頃1歡4秘條允宴歌施工中堅(jiān)持技賽術(shù)參數(shù)和保證卻資料同時(shí)復(fù)核擺。其主要工作輪有熟讀圖紙和遲所用標(biāo)準(zhǔn)圖、謹(jǐn)放線大樣、軸東線、標(biāo)高、尺愈寸、材料試化位驗(yàn)、合格證、證各種配合比、欲焊接試驗(yàn)、回欄填密實(shí)度，接砌零、接地、打紙壓、灌水、防肥水、滲漏實(shí)驗(yàn)在等。壤第痛1啦5泄條抬硬綠施工中的任務(wù)帖書(shū)和暫劃撥的轟形象進(jìn)度款，之必須進(jìn)行質(zhì)量限認(rèn)可核實(shí)，無(wú)隸核實(shí)和質(zhì)量認(rèn)棟可的，不得轉(zhuǎn)競(jìng)?cè)胴?cái)務(wù)進(jìn)行結(jié)鄭算。光第稻1徐6楊條蜂抄辱施工中必須進(jìn)耐行自檢、互檢因、交接檢，并淺由工程質(zhì)量負(fù)譽(yù)責(zé)人主持質(zhì)檢紗員和班組安排匪參加，做為生艷產(chǎn)任務(wù)書(shū)計(jì)算奔的基本依據(jù)。指第意1分7貸條規(guī)嗽奴實(shí)驗(yàn)資料由工姿程質(zhì)量負(fù)責(zé)人挪提出明細(xì)，由鄉(xiāng)實(shí)驗(yàn)員索要資饒料，交工程質(zhì)至量負(fù)責(zé)人一份梨?zhèn)溆?，其他由突?shí)驗(yàn)員存檔。吵混凝土施工記碌錄、打壓、灌陸水、隱蔽驗(yàn)收才，基礎(chǔ)、主體番結(jié)構(gòu)、接地、嘉回填記錄、技愈術(shù)變更、聯(lián)系惠通知單等由工木程質(zhì)量負(fù)責(zé)人毀收集整理。刺第名1遭8焦條倦陸粱材料合格證、候出廠證、技術(shù)炕說(shuō)明書(shū)等由盒材設(shè)部棒按所供規(guī)格、既種類(lèi)、向廠家弄索要（一式三碗份），蓋供方慶紅章交工程質(zhì)財(cái)量負(fù)責(zé)人存檔令備用。旁第常1考9昂條趨趕飄施工現(xiàn)場(chǎng)的安巾全員應(yīng)填制、菊保存驗(yàn)評(píng)資料呢與安檢資料，以保存的資料應(yīng)雪符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)伶。童第做2秤0帝條縱街皆所有資料應(yīng)簽擔(dān)字齊全、真實(shí)樂(lè)可靠，逐級(jí)蓋灰章簽字，并在閱竣工涌前最7事天，由工程部西資料員進(jìn)行收割集整理，裝訂兼成冊(cè)。導(dǎo)工程質(zhì)量管理晨實(shí)施細(xì)則命質(zhì)量控制是指穿項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)烈以合同中規(guī)定斧的質(zhì)量目標(biāo)，向以國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、約規(guī)范為依據(jù)所洪進(jìn)行的監(jiān)督與作管理活動(dòng)。質(zhì)無(wú)量控制的任務(wù)冷主要是在施工雜過(guò)程中及時(shí)發(fā)玉現(xiàn)施工工藝是嘴否滿足設(shè)計(jì)要續(xù)求和合同規(guī)定王，對(duì)所選用的寬材料和設(shè)備進(jìn)許行質(zhì)量評(píng)價(jià)，城對(duì)整個(gè)過(guò)程中詞的工作質(zhì)量水芽平進(jìn)行評(píng)估，呀將取得的質(zhì)量炊數(shù)據(jù)和承包商史履行職責(zé)的程滑度，與國(guó)家有轟關(guān)規(guī)范、技術(shù)兩標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定進(jìn)贊行比較，并作梁出評(píng)判。寨工程質(zhì)量控制搏工作主要包括畫(huà)以下幾個(gè)方面骨：熟（術(shù)1搜）對(duì)原材料的赤檢驗(yàn)。材料質(zhì)歉量的好壞直接描影響工程的質(zhì)誦量，因此為了祖保證材料質(zhì)量退，應(yīng)當(dāng)在訂貨退階段就向供貨費(fèi)商提供檢驗(yàn)的跌技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，并智將這些標(biāo)準(zhǔn)列亞入訂購(gòu)合同中漲。有些重要材割料應(yīng)當(dāng)在簽訂襯購(gòu)貨合同前取波得樣品或樣本狗，材料到貨后兵再與樣品進(jìn)行詞對(duì)照檢查，或秒進(jìn)行專(zhuān)門(mén)的化波驗(yàn)和試驗(yàn)。未誰(shuí)經(jīng)檢驗(yàn)或檢驗(yàn)踏不合格的材料管?chē)?yán)禁在工程中潤(rùn)使用。勉（制2加）對(duì)工程中的編配套設(shè)備進(jìn)行逢檢驗(yàn)。在各種夫設(shè)備安裝之前照均應(yīng)進(jìn)行檢驗(yàn)?zāi)蠛蜏y(cè)試，不合絕格的要避免采瓜用。工程建設(shè)擊中應(yīng)確立設(shè)備廊檢查和試驗(yàn)的濃標(biāo)準(zhǔn)、手段、皇程序、記錄、墊檢驗(yàn)報(bào)告等制催度；對(duì)主要設(shè)緒備的試驗(yàn)與檢開(kāi)查，可考慮到宮制造廠進(jìn)行監(jiān)旱督和檢查。港一、多層及高漁層建筑施工的棕重點(diǎn)控制措施我：輝1滴、強(qiáng)度控制：滅（夏1遷）砼配合比的京選灑定酒,季由有資質(zhì)的實(shí)第驗(yàn)室配置需要認(rèn)的不同強(qiáng)度等首級(jí)的砼，并都畫(huà)要到法定試驗(yàn)煤機(jī)構(gòu)做級(jí)配實(shí)粘驗(yàn)，待級(jí)配報(bào)驟告出來(lái)后，根默據(jù)級(jí)配做配合狗比施工前的實(shí)雞驗(yàn)試配。爪（抖2陣）嚴(yán)格養(yǎng)護(hù)制幸度：嚴(yán)格控制淹工期、控制砼絕養(yǎng)護(hù)時(shí)間訊a死、甩對(duì)大體積澆筑臘量大的施工單講位應(yīng)編制養(yǎng)護(hù)喊方案，報(bào)建設(shè)棟（監(jiān)理）單位嶄審核，審核合駱格后方可實(shí)施沫。從養(yǎng)護(hù)開(kāi)始汁至養(yǎng)護(hù)結(jié)束應(yīng)叨有專(zhuān)人負(fù)責(zé)，月養(yǎng)護(hù)方案中應(yīng)送從人員、水源展、晝夜、覆蓋膨等多方面措施螺進(jìn)行考慮，不相要遺漏關(guān)鍵細(xì)癢節(jié)。讀2旺、建醒筑桂“階三你線妨”儲(chǔ)控制：愈（廈1拋）對(duì)垂直度的塌控制：控制垂瘦直度是保證多款層及高層建筑伯的質(zhì)量基礎(chǔ)，淚也是關(guān)鍵的環(huán)英節(jié)之一，為保歷證工程的質(zhì)量?jī)?，在施工過(guò)程秀中施工單位應(yīng)幫嚴(yán)格根據(jù)工程普柱網(wǎng)布置情況交，先將建筑四弊個(gè)邊角柱的位晃置確定，在安堡裝四個(gè)邊角柱蔥的模板時(shí)，沿秒柱外層上彈出準(zhǔn)厚度線，立模福、加支撐，采僚用吊線的方法碰測(cè)定立柱的垂脊直度，應(yīng)保證筋垂直度切實(shí)達(dá)飄到憑100丸%崖。雞（符2團(tuán)）對(duì)軸線的控稈制田：腫a扮、模板支撐時(shí)蒼，嚴(yán)格控制好拴剪力外墻的四眼角，確保四個(gè)蘿角的垂直度偏割差在最小范圍準(zhǔn)。助b泉、澆筑砼時(shí)，序在剪力外墻平睡面的腰部和頂牌部掛雙線，確棕保線和模板始婆終保持一致，今發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)進(jìn)調(diào)整，從而達(dá)終到線性控制的音目標(biāo)。育（掏3常）對(duì)標(biāo)高線的次控制乖：沸a溜、在每層預(yù)控敏軸線的至少四僑個(gè)洞口進(jìn)行標(biāo)疫高的定位，同瞇時(shí)輔以多層標(biāo)渴高總和的復(fù)核高，然后輔以水野準(zhǔn)儀找平，嚴(yán)者格復(fù)核四點(diǎn)是賀否在同一水平敏面上，以確保秋標(biāo)高的準(zhǔn)確性飽。黑b敢、在工程四大竹角，四周具備囑條件處設(shè)立層幟高，累計(jì)層高匠復(fù)核點(diǎn)，每層擺向上都附以該搜位置進(jìn)行復(fù)核鹽，防止累計(jì)誤辦差過(guò)大。屋面發(fā)標(biāo)高復(fù)核構(gòu)成己中，必須實(shí)現(xiàn)劃每層面的四個(gè)兼洞口控制點(diǎn)與棍外層高復(fù)核點(diǎn)錦在同一水平面池上方能確認(rèn)標(biāo)皮高的準(zhǔn)確性，圓達(dá)到標(biāo)高控制征減小誤差的目準(zhǔn)的。倆二、地基驗(yàn)槽桌時(shí)控制的重點(diǎn)袋問(wèn)題：手工程施工開(kāi)挖敢至地基設(shè)計(jì)標(biāo)條高后，必須進(jìn)賓行驗(yàn)槽工作。踢每位參與驗(yàn)收貼人員要仔細(xì)慎呼重，決不可草懇率從事。在進(jìn)碼行下道工序前粒，施工單位再倆次檢查驗(yàn)收，幫驗(yàn)收合格后報(bào)筒建設(shè)（監(jiān)理）嗎單位復(fù)查，復(fù)壯查合格后方可碑進(jìn)行下道工序壘施工。驗(yàn)槽應(yīng)愈具備的條件：簡(jiǎn)由建設(shè)、監(jiān)理縣、勘察、設(shè)計(jì)律、施工有關(guān)技稼術(shù)人員參加，覆施工單位準(zhǔn)備潑基礎(chǔ)平面圖、您勘察報(bào)告及相吼關(guān)技術(shù)資料，敗基槽內(nèi)彈好中查心及邊線，基暖槽內(nèi)干凈無(wú)雜瓶土，具備這些換條件后方可進(jìn)脾行驗(yàn)槽工作。兼1滲、對(duì)淺基礎(chǔ)的走驗(yàn)收：小轟于訴5蜘m兩的基礎(chǔ)定為淺成基礎(chǔ)，對(duì)淺基丑礎(chǔ)的驗(yàn)槽要重訴視以下幾點(diǎn)。罪（犯1歡）、場(chǎng)地內(nèi)部改是否有填土和滋近期沉淀土；招（允2棵）、槽壁和基振低土層的顏色塊與周?chē)临|(zhì)有街無(wú)明顯差別；早（宏3咳）、局部土壤會(huì)含水量與其周劑圍有無(wú)不同；屠（乳4必）、場(chǎng)地內(nèi)是霜否存在條狀、框弧形、其他形龜狀異常土壤帶吵及擾動(dòng)過(guò)現(xiàn)象某；誓（此5懇）、有無(wú)因雨慈雪使基槽巖土麥發(fā)生變化等。弟2備、其他淺基礎(chǔ)回的驗(yàn)收：在基圍槽開(kāi)挖時(shí)要盡犧量避開(kāi)雨天施妨工，當(dāng)進(jìn)入雨廁季無(wú)法避開(kāi)時(shí)滋，要采取必要承的措施防止雨臨水和地面水流澆入，對(duì)基槽內(nèi)藥的水必須盡早亭排出，使基槽諸內(nèi)保持干燥狀工態(tài)，水浸漬的諷全部清出。嚴(yán)卵格禁止超挖部哥分由松虛土回明填；當(dāng)季節(jié)性服出現(xiàn)凍土?xí)r，草基礎(chǔ)埋深從自杜然地面起至冰蜂凍線以下，不膜得埋在凍土層襯中。使3各、對(duì)深基礎(chǔ)的謊驗(yàn)收：檢驗(yàn)時(shí)扶應(yīng)重點(diǎn)控制檢視查以下情況：姜（播1骨）、基槽開(kāi)挖董后的地質(zhì)狀況雜與勘查提供的見(jiàn)地質(zhì)報(bào)告是否趙相符；睡（獄2愚）、場(chǎng)地內(nèi)是胡否有近期形成懸的沉淀土；掀（突3皺）、是否存在遣雨、雪、冰凍殿等情況使基底鮮巖土性質(zhì)出現(xiàn)笨變化；蟻（漏4造）、場(chǎng)地內(nèi)是孩否有被擾動(dòng)的菜巖土，基坑邊識(shí)坡是否穩(wěn)定；券（保5冠）、地基基礎(chǔ)含要盡量避開(kāi)在艇雨季施工；包（渴6吊）、嚴(yán)禁局部薯出現(xiàn)超挖再用僚虛土回填。含4親、對(duì)樁基礎(chǔ)的叫驗(yàn)收：賊（紀(jì)1瘡）、機(jī)械成孔勞樁，應(yīng)從井口威返回泥漿中獲立得新帶上的巖廢屑，仔細(xì)判斷綱是否已達(dá)到預(yù)芬定的樁端承力徑層中。挺（沃2貧）、人工成孔海樁，應(yīng)在樁孔將清理完成后進(jìn)呀行。對(duì)于摩擦規(guī)樁應(yīng)重點(diǎn)檢查煎樁的長(zhǎng)度。對(duì)童端承樁主要查法明樁端進(jìn)入持卻力層的長(zhǎng)度及暖樁端直徑。在葡砼澆筑前，要豆清理樁底松散方巖土和樁壁松習(xí)動(dòng)巖土。檢查寺樁的入土垂直廊度。做5猾、要求施工單壘位自行檢查注刃意事項(xiàng)：板（幻1播）、基槽開(kāi)挖側(cè)后巖土條件與超原勘察報(bào)告不西符。邁（證2薪）、地基中巖澆洞或土洞，地塘裂紋發(fā)育變化貞，要查清楚并筆做好記錄，提殃出處理建議。汪（霸3預(yù)）、施工中發(fā)臨現(xiàn)邊坡失穩(wěn)和膠危險(xiǎn)情況。閣（怨4劣）、場(chǎng)地內(nèi)有測(cè)濕陷性、膨脹敢性、土巖組合稼特殊情況等邁三、對(duì)預(yù)拌商谷品砼的質(zhì)量控捆制：睜1蹄、加強(qiáng)對(duì)原材涌料強(qiáng)度的控制楚，其各項(xiàng)性能畢必須符合相應(yīng)例規(guī)范的規(guī)定，甜尤其是砂石質(zhì)絡(luò)量的變異性較精大，一定要經(jīng)絨常進(jìn)行跟蹤取簡(jiǎn)樣。更2穗、優(yōu)選有利于偵抗拉性能好的抽強(qiáng)度級(jí)配，盡鋼量減小水灰比膏和坍落度，增專(zhuān)大粗骨料粒徑芳和降低砂率。寄3鍋、預(yù)拌場(chǎng)試驗(yàn)熟人員抽檢取樣重要有代表性，鋒工地取樣在出豎料口部位，使剩出廠和輸送的根砼能真正代表鬼實(shí)際澆周筑撐紋砼的質(zhì)量。蟲(chóng)四、對(duì)砼常見(jiàn)減質(zhì)量問(wèn)題的控匯制：壽1戶、對(duì)蜂窩現(xiàn)象真的控制：蔑（課1伍）、施工中嚴(yán)脊格控制配合比兆，隨時(shí)抽查材且料的計(jì)量準(zhǔn)確加性，拌合時(shí)間細(xì)要足夠，混合肯料混合要均勻嗓，坍落度要適貸合；砼入模高晃度不得超抖過(guò)魂2慈m料，超過(guò)時(shí)必須班設(shè)置溜槽或串縣筒；澆筑應(yīng)分寇層下料分層振輪搗，防止漏振尺和時(shí)間過(guò)短；便模板拼縫要嚴(yán)那密；澆筑過(guò)程蹤中要隨時(shí)檢查構(gòu)模板的支撐，餡防止變形和漏帶漿；基礎(chǔ)、柱還、各種墻體下灑部澆筑到一定沫高度后停升歇悠1~1.展5最小時(shí)，待砼自星然下沉穩(wěn)定后庫(kù)再澆筑上部砼先，防止出現(xiàn)接黨茬奧處補(bǔ)爛根現(xiàn)象。勝（瓦2換）、安裝模板客時(shí)表面一定要藍(lán)清理干凈，不灌得粘有水泥與叫硬漿和凹凸不醋平現(xiàn)象，澆筑聯(lián)前模板必須充越分濕潤(rùn)，板縫開(kāi)用密封條封嚴(yán)昌，隔離劑要涂臉?biāo)⒕鶆?；振搗德應(yīng)均勻，分層炒要到位，振搗練至表面不再泛白出氣泡，切實(shí)榜防止漏振和過(guò)躍振現(xiàn)象。得（灣3婦）、對(duì)局部小復(fù)面積小麻面蜂爺窩的處理：沖推洗干凈后刷一仰道素水泥漿，策再宵用駐1:叔2惡水泥砂漿壓實(shí)逆、抹平；對(duì)較跑大的蜂窩，則虛要鑿除表面松駱動(dòng)、軟弱的顆侍粒，沖洗干凈揚(yáng)后刷素漿一道包，立即用高一為標(biāo)號(hào)的細(xì)石砼價(jià)填實(shí)抹壓平；坊對(duì)較深的蜂窩本用水沖干凈后捉用壓力注漿，艦外抹砂漿處理爸。終2近、對(duì)露筋現(xiàn)象鼻的控制：道（棉1續(xù)）、澆筑砼前追必須認(rèn)真檢查混鋼筋，確保鋼喜筋的位置準(zhǔn)確粒和保護(hù)層厚度狹固定的牢固正捕確，局部鋼筋御過(guò)于密集時(shí)，筋應(yīng)結(jié)合實(shí)際采冠用粒徑較小的雅粗骨料，石子速最大粒徑不得抄超過(guò)截面最小完尺寸時(shí)的吃1/犯4額，且不得超過(guò)滋鋼筋最小凈距齡的誰(shuí)3/暫4更，確保砼配合信比的準(zhǔn)確，并麗有良好的和易例性；澆筑高度權(quán)超擾過(guò)然2鑒m綢必須采用溜槽辭或串筒下料入孤模，防止拌合燭料離析；模板須在澆筑砼前一承定要濕潤(rùn)，拼膨縫一定要嚴(yán)密未；砼振搗過(guò)程要中嚴(yán)禁碰撞到霜鋼筋，操作人蚊員盡量避免踩概踏鋼筋，如果輪鋼筋出現(xiàn)位移岔式，應(yīng)及時(shí)調(diào)齡整綁牢；保護(hù)粥層砼振搗要密夸實(shí)；拆除模板宋要通過(guò)同條件弟養(yǎng)護(hù)試塊抗壓浙強(qiáng)度達(dá)到設(shè)計(jì)唉規(guī)定要求時(shí)再殊拆除，并應(yīng)經(jīng)洲建設(shè)（監(jiān)理）利單位同意。計(jì)（均2斥）、當(dāng)局部有愉露筋現(xiàn)象時(shí)，經(jīng)應(yīng)沖洗干凈刷址一閉道糞1:0.潛5適素水泥漿一道帆，再接著減抹異1:2.絨5日的水泥砂漿，季將鋼筋保護(hù)在氧砂漿層下抹平琴；若是個(gè)別露價(jià)筋較深的則鑿右除表面薄弱層裝的砼突出顆粒痕，沖洗干凈后曾用高一標(biāo)號(hào)的海細(xì)石砼抹平。候3閱、縫隙及夾渣萬(wàn)現(xiàn)象的控制：串（鳴1惰）、對(duì)于木模徐在澆筑砼前一利定要重視澆水勉濕潤(rùn)，而且在詳砼澆筑后應(yīng)盡凝早澆水保濕養(yǎng)荒護(hù)，拆除結(jié)構(gòu)權(quán)側(cè)模更利于養(yǎng)眾護(hù)，但必須待拆砼強(qiáng)度達(dá)敗到成1.2N/m問(wèn)m長(zhǎng)2愁以上再拆除；友拆除過(guò)程中注麻意對(duì)棱角的保屠護(hù)，吊運(yùn)模板皆時(shí)也要保護(hù)防留止碰撞棱角。?。ㄍ?潛）、對(duì)陽(yáng)角的菊缺棱少角處理紡，將截面處松爛動(dòng)石子鑿除徹忌底，并沖洗干秘凈濕潤(rùn)，視缺師陷大小程度協(xié)用憲1:2.參5艇水泥砂漿或在驗(yàn)一側(cè)支設(shè)模板秤，用高一標(biāo)號(hào)驕細(xì)石砼修補(bǔ)抹翻平，并認(rèn)真養(yǎng)非護(hù)，尤其是修祝補(bǔ)的小面積砼拖的養(yǎng)護(hù)，失水蔑會(huì)使補(bǔ)救措施幅失效。壁4叼、對(duì)砼表面不廣平整現(xiàn)象的控勝制：紋嚴(yán)格按施工規(guī)脖范及工序要求麥?zhǔn)┕ぃ瑵仓佩伜笠鶕?jù)表面慌水平控制標(biāo)志拍或拉線，用木速抹子拍壓找平粒，立即覆蓋保侵濕；模板及支探撐必須要求足迷夠的強(qiáng)度、剛躬度和穩(wěn)定性，乏墊板不能過(guò)小派，同時(shí)防止基咳礎(chǔ)浸水造成下澤沉；在澆筑砼遍時(shí)要有專(zhuān)人進(jìn)袖行檢查，隨時(shí)貪防止出現(xiàn)跑模伸，砼強(qiáng)度達(dá)銹到斧1.2N/m喝m崖2陶以上方可在上蓄面走動(dòng)。防1數(shù)、門(mén)窗洞口變飼形現(xiàn)象的控制蟲(chóng)：兇洞口內(nèi)模板厚腹度及支撐截面摟必須滿足強(qiáng)度胃要求，間距支滲撐不能大忘于躬500m持m蛾；模板安裝固粱定要根據(jù)施工像方案規(guī)定；混百凝土下料入模物要對(duì)稱(chēng)進(jìn)行，歪振搗對(duì)稱(chēng)防止驅(qū)過(guò)振，防止振油動(dòng)模板移位。奮2瓶、爛根現(xiàn)象的敬控制：岡支設(shè)模板時(shí)對(duì)卷根部要采取有冶效措施，封嚴(yán)功根部防止漏漿倉(cāng)；澆筑前充分皇濕潤(rùn)模板，先活鋪一層厚堵度抹3止0鳴—都50m妙m幼的同配合比無(wú)玉石子的水泥砂剩漿；水灰比要般認(rèn)真控制，施盜工配合比必須慕有資質(zhì)的試驗(yàn)行室試配；入模開(kāi)厚度要控制好頭，一層振搗厚經(jīng)度鴉以缸400m碰m窄為宜；振搗方節(jié)法要正確，振龍動(dòng)棒插入點(diǎn)要盾均勻分布，以碗交錯(cuò)式順序移天動(dòng)，振點(diǎn)以不賓再冒氣泡下沉保為宜，快插慢角拔循序振搗，萬(wàn)防止漏振和過(guò)歌振造成不利影童響。尼3距、各種裂縫的艘控制：移配置混凝土施黑工配合比時(shí)，樹(shù)要嚴(yán)格控制水丑泥和用水量，甘選擇連續(xù)級(jí)配互良好的石子；燈在混凝土澆注肅前檢查保護(hù)層奧墊塊厚度和數(shù)傷量，間距不能渾超享過(guò)污1000m溫m案、并及時(shí)調(diào)整生幫扎牢固；混諷凝土澆注完畢竹后宜采取二次凳抹壓的方法，禮也就是在混凝歡土初終凝前再犧次對(duì)表面進(jìn)行館抹壓；門(mén)窗或租其他洞口等薄藝弱部位要增設(shè)逼加強(qiáng)抗裂鋼筋枕，防止開(kāi)裂；個(gè)對(duì)已經(jīng)振搗密體實(shí)并抹壓成型定的混凝土表面箭用塑料薄膜及刮時(shí)覆蓋保濕，黑加強(qiáng)早期養(yǎng)護(hù)放；嚴(yán)格控制拆王模時(shí)間。傳4梢、加強(qiáng)樓板上小層鋼筋保護(hù)的劫控制擱鋼筋在混凝土陳樓板中抗拉受魔力起著承擔(dān)自吵重和抵抗外荷主載，而產(chǎn)生彎衡矩及防止混凝煎土收縮和溫差貌裂縫的雙重作網(wǎng)用，墊塊的間遵距不大袋于忍1000m然m愧。對(duì)施工人員緊認(rèn)真合理安排喂工序，在板鋼渣筋綁扎后，管注線預(yù)埋和模板拒工應(yīng)減少作業(yè)忙人員數(shù)量；在某樓梯通道和作候業(yè)人員來(lái)往通煮行處搭設(shè)簡(jiǎn)易鑼通道便于通行欄；在混凝土澆多筑時(shí)對(duì)容易產(chǎn)礙生裂縫的部位持鋪設(shè)活動(dòng)板擴(kuò)插大接觸面和減蠟少鋼筋因踩踏潤(rùn)而變形；教育洪操作人員盡量梅不要在板筋上肯經(jīng)過(guò)；安排鋼責(zé)筋工及時(shí)調(diào)整遙防止位移。浪5夾、預(yù)埋管線處紡防裂控制：炸預(yù)埋管處特別廊是多條管線的筋布置集散處，棄截面混凝土受扮到嚴(yán)重削弱，瀉引起應(yīng)力集中扮，很容易造成談該部位開(kāi)裂。柔要敷設(shè)直徑較勿大的管或多根灰管線時(shí)，應(yīng)增嫂加垂直于埋管鴉的鋼筋網(wǎng)片加鋸強(qiáng)，增加的抗壇裂鋼筋網(wǎng)直布徑愈6竊—裙8m喜m基，間筒距服100m類(lèi)m蝦，兩端錨固長(zhǎng)宏度昌為想300m緊m亡。管道在敷設(shè)前時(shí)應(yīng)盡量避免昆立體交叉布置窩，交叉部位要泛采用接線盒，宇同時(shí)在多根管損線的集散處采久取放射狀分布賀，盡量減少緊所密平行排列，忽以保證管道底筆部的混凝土澆粗注達(dá)到密實(shí)。稈6捆、臨時(shí)堆放材驢料樓板裂縫的堵控制：柄（界1均）、主體結(jié)構(gòu)鷹的施工不得過(guò)循分追求進(jìn)度，努樓板砼澆筑后帖要有一定的養(yǎng)漆護(hù)時(shí)間，一般誰(shuí)最低惰要既2粥4鳳小時(shí)后。主體裕結(jié)構(gòu)階段的樓驚層施工速度逼在啟8~廣9部天一層較好，脹以保證樓板砼待獲得最起碼的德養(yǎng)護(hù)時(shí)間。殼（侍2蜂）、合理優(yōu)化透施工程序，在金樓板砼澆筑完獻(xiàn)成例2傾4符小時(shí)前，只限層于施工員放線叔等準(zhǔn)備工作，娃最放寬至柱鋼南筋的綁扎。不步允許吊卸大量猴的材料，避免起沖擊振動(dòng)樓板算。負(fù)2肝4查小時(shí)以后方可乞吊運(yùn)少許材料燦，但應(yīng)做到輕潤(rùn)運(yùn)輕放。養(yǎng)護(hù)圈至孫7石2撞小時(shí)后方可正羞常安排各工序膊正常施工。尚7押、加強(qiáng)對(duì)砼養(yǎng)蓄護(hù)的控制：服監(jiān)理及施工單僅位人員必須堅(jiān)勇持有覆蓋養(yǎng)護(hù)印材料到現(xiàn)場(chǎng)再滅澆筑砼，而且外在澆筑振搗后寨邊抹壓，邊覆梯蓋，養(yǎng)護(hù)時(shí)間添必須換在勝7醬天以上。添五、對(duì)外墻保諸溫施工質(zhì)量的療控制；巧1恢、施工過(guò)程的知質(zhì)量控制：逝（優(yōu)1紅）、在飄窗、飲陽(yáng)臺(tái)擋板、屋標(biāo)面挑檐及墻面將伸縮縫等部位語(yǔ)要預(yù)先粘貼板號(hào)邊翻包玻纖布瓣，翻壓寬度不衫小棄于歌200m成m嶼，其中不小書(shū)于悶80m渴m桂寬的用專(zhuān)門(mén)砂菠漿粘貼在基面另上，待后期在狂該處粘貼聚苯紛板時(shí)把粒原亦200m雹m挎寬余的部分再釣翻包過(guò)去。枯（供2垃）、粘貼聚苯爸板前應(yīng)根據(jù)整羅個(gè)外墻的立面吹排列聚苯板的韻順序圖，施工復(fù)單位應(yīng)提供細(xì)筑部順序圖，經(jīng)盯建設(shè)（監(jiān)理）獎(jiǎng)審核通過(guò)后再足施工。保溫板犧應(yīng)該以長(zhǎng)向水削平粘貼，保證佛連續(xù)性，上下超兩排板要豎向笨錯(cuò)開(kāi)縫峽約錯(cuò)1/科2傳板長(zhǎng)，局部最渴小處錯(cuò)縫也不獄得小鄙于做200m框m藏。賽（鄰3旗）、板的粘貼租施工應(yīng)從細(xì)部館節(jié)點(diǎn)及陰陽(yáng)角澇開(kāi)始，向中間盞部位進(jìn)行。粘織貼施工要求在體建筑工程外墻浸所有陰陽(yáng)角部障位沿著全高掛巷通線控制其平擁直度，并要求嶄事前彈好底邊贊水平線很及溝500m商m真標(biāo)高控制線，贈(zèng)以確保水平粘顧貼施工順序在藏一個(gè)區(qū)段內(nèi)應(yīng)魂自下而上進(jìn)行施。耍（就4宮）、粘貼板時(shí)嶺板縫要嚴(yán)密，么相鄰板面應(yīng)平免正，板縫安裝左后的縫隙應(yīng)控闖制仿在涼2m燦m姨以內(nèi)，且兩相戶鄰板之間的高遭差不得超桐過(guò)結(jié)1.5m介m框，當(dāng)板縫大速于屬2m站m娛時(shí)，必須用板傅條塞滿；如果裹兩相鄰板高差蹦超還過(guò)配1.5m帖m愿時(shí)應(yīng)鎖在龜2它4闖小時(shí)后再打磨總平整。為保證汗保溫質(zhì)量不受斷影響，各大角腿及窗口的保溫?cái)?shù)板決不允許用旅碎板拼湊，而衰需要用整塊板欣按位置切割，劃切割邊緣要順說(shuō)直、平整、方杯正，其他接縫拋距洞口四周應(yīng)康大域于扇200m狗m日。拔（快5竟）、玻璃纖維旁網(wǎng)格布施工時(shí)膠，橫向搭接應(yīng)舒大胳于盼100m鄰m乓，豎向搭接不英應(yīng)小瑞于予200m分m派，尤其在大墻侮的陰陽(yáng)角部位歇抹灰時(shí)要甩出疫搭接長(zhǎng)度，外沉大墻高添度趙2東m尤以下、窗洞口圣四周、門(mén)口部而位必須網(wǎng)格布籍加強(qiáng)，即用兩羨層網(wǎng)格布加強(qiáng)參防開(kāi)裂及碰撞歡。喝（湊6異）、錨栓的安談裝固定，錨栓違的固定要用電蝕鉆在確定位置飄打孔在孔內(nèi)插聲入錨栓固定?；帚@在基體上的教孔深度必須大懷于扣35m壤m(xù)筐，保證有足夠透的錨栓強(qiáng)度，遍而抹灰層不能姨算在錨固深度拾內(nèi)，錨栓固定摧在粘膠位置，桃陽(yáng)角處第一個(gè)頸釘應(yīng)距墻寶角封100m遠(yuǎn)m糠為宜，以有足昏夠的牢固并防脂止損壞墻基體芽。彼2適、細(xì)部及特殊牧部位的質(zhì)量控山制：礎(chǔ)（句1戚）、不規(guī)則的放陽(yáng)臺(tái)處由：箏a末、將保溫板裁誕切赤成寇200m笑m躍寬的長(zhǎng)條，長(zhǎng)廣度為上下層弧抽形窗間墻的立衣面高，然后將孕板并列擠緊粘飯貼在基體上乎。宿b鳳、將此部位的尚膨脹釘加長(zhǎng)，脈水平方向要求饞每塊板在中心傍線有一個(gè)固定鵲件，板與板搭姓接位置也有一唉個(gè)固定點(diǎn)微。寨c界、為加強(qiáng)板間沒(méi)連接，在面層刑內(nèi)整體增加一以道加強(qiáng)網(wǎng)格布襪。要求此位置洪的網(wǎng)格布不允滔許搭接，還要皮防止多層網(wǎng)格貢布重疊，造成隱面層聚合物砂蓋漿增厚。獵（酸2豬）、底層及女動(dòng)兒墻處的質(zhì)量柿控制奮：裂a(bǔ)魯、首層即最底姿層墻體伶及渾2很m賢以下的墻面，消其外墻保溫做壇法除了同上部您要求相同外，灌為加強(qiáng)該部位譜的抗沖擊、碰扇撞能力，一定穗要增加附加網(wǎng)披格布一層，且?jiàn)A必須是耐堿性蓬網(wǎng)格布問(wèn)。避b歇、女兒墻設(shè)計(jì)堤高度不等，一打般者為哲800mm~映1200m熔m誕，保溫節(jié)能要艦求女兒墻內(nèi)外艙保溫。乓六、窗的制作茄及安裝質(zhì)量控姓制昂1載、制作外窗的皺型材和窗型結(jié)滑構(gòu)要在滿足抗曠風(fēng)壓、嚴(yán)密性告及水氣密性需蓬要的前提下，室將保溫節(jié)能放喂在首位考慮。龜2餐、外窗的制作徑及安裝質(zhì)量必迫須要滿足現(xiàn)行盛規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)的柏相關(guān)要求，尤話其是外窗的幾善何尺寸，垂直族度及外觀要求序。蜜3故、外窗的安裝樓位置應(yīng)是在墻學(xué)中心偏外側(cè)較屈好，并做到框凍四周洞口和墻修面外保溫作為火整體考慮。特扯別考慮好窗框閘四周滲水問(wèn)題蔑。箱4嘆、窗扇密封材連料的選擇必須塞慎重，需要精遵心施工，安裝鄙后要檢查窗扇疫搭接配合，不淚走扇和撓曲，蝶處理適當(dāng)窗扇蒸制作尺寸偏差柳超標(biāo)和四周間畢隙不恰當(dāng)問(wèn)題膽，調(diào)整好同框浴內(nèi)接觸部位的滔間隙寬窄均勻?yàn)a問(wèn)題。詳七、屋面防水干工程的質(zhì)量控管制：乒1隨、卷材防水的恰施工過(guò)程質(zhì)量虜控制：駐（仍1寄）、卷材防水素層的鋪貼一般刷開(kāi)始位置應(yīng)由亭屋面最低標(biāo)高盯處向上平行于拔屋脊施工，使誓卷材按水流方名向搭接即壓緊愧粘接下片的上睬邊寬度不小誠(chéng)于對(duì)100m喜m誕。當(dāng)屋面排水番坡度大雕于巖10鋼%哥時(shí)，卷材應(yīng)垂隆直于屋脊方向視鋪粘。糖（侮2薪）、基層處理姥劑厚度應(yīng)均勻惕一致，涂刷后豆在自然干燥下淹不再粘手后才浩能允許鋪貼卷炒材。防水卷材立的施工溫度應(yīng)括注意，最低溫怕度不得低修于表5波℃筋，否則影響粘紛貼效果。軍（孕3滋）、鋪貼方法齊控制：卷材長(zhǎng)授邊搭接不得小尸于廚80m聽(tīng)m物，短邊搭接不骨小攝于蘭100m包m樣。言2垃、剛性防水的貨施工質(zhì)量控制淺：飄施工中應(yīng)注意陶以下問(wèn)題：猴（真1察）、改善砼的消級(jí)配和重視砼糕的施工質(zhì)量，拾剛性防水屋面女砼標(biāo)號(hào)不得低腸于款C2份5慢，同時(shí)對(duì)每個(gè)令環(huán)節(jié)如：配合拋比、計(jì)量、攪之拌、運(yùn)輸、入之模、振搗、成招型、養(yǎng)護(hù)、拆萬(wàn)模等工序嚴(yán)格勢(shì)控制，必須加窄強(qiáng)砼的養(yǎng)護(hù)。登（竹2嗎）、防水砼中盼抗裂鋼筋的間惰距惹以令100~12你0m揀m誦為宜，鋼筋直君徑以￠狀（孤4~蒸6述）為宜，用以歪抵御溫度變形泛應(yīng)力和收縮應(yīng)返力，鋼筋位置佛在砼上層，雙猛向配置均不露咬筋，宜在分格爛縫處斷開(kāi)，以價(jià)使分格縫自由挖變形。債（某3昌）、分格縫的稀設(shè)置要求，配臟筋分格縫的最掉大板塊縱橫向口不超君過(guò)賢6漁m自，無(wú)配筋分格柔縫最大板塊縱償橫向不超場(chǎng)過(guò)省2餐m鑰，深度不小于商砼板厚歸的彈2/隱3脫，縫寬宜小惜于雙15m系m遍。相鄰兩板高壓差不得超暫過(guò)芽1m荒m淹，縫內(nèi)及時(shí)填春塞柔性密封材密料，并在分格技縫上騎縫鋪屑設(shè)傍300m靜m愿寬的防水卷材鼓。孟八、建筑外墻校滲漏的施工質(zhì)吹量控制滾1案、加大施工過(guò)為程的控制力度?。簢?yán)格執(zhí)行材肌料進(jìn)場(chǎng)的報(bào)驗(yàn)勝制度，認(rèn)真做民好原材料的檢尾驗(yàn)和砂漿試驗(yàn)晚配合比的控制耍，堅(jiān)持各種材技料必須經(jīng)檢驗(yàn)巷或復(fù)試合格后棵才能使用的規(guī)膜定。檢查監(jiān)督鳥(niǎo)施工單位質(zhì)量灌保證體系的運(yùn)免行和不斷完善導(dǎo)，做好施工前秋的技術(shù)交底，神堅(jiān)持工序之間轉(zhuǎn)的自檢，互檢熄及專(zhuān)職檢查的駛質(zhì)量控制力度矛。積極推行樣揭板引路的先進(jìn)盲性。由于外墻狐防滲漏的復(fù)雜漁性，注重細(xì)節(jié)丘管理，監(jiān)督過(guò)移程應(yīng)加強(qiáng)巡查街、抽查頻率，建尤其對(duì)孔洞周江圍，陰陽(yáng)角，婚門(mén)窗四周的細(xì)左部更要認(rèn)真仔然細(xì)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題堆要及時(shí)整改。喜2幻、主體結(jié)構(gòu)施孕工階段的質(zhì)量芹控制：在剪力稠墻施工過(guò)程中戀，對(duì)影響外觀裂及主體質(zhì)量的乞模板安裝質(zhì)量具不容忽視，平運(yùn)整度，垂直度商，剛度和強(qiáng)度鏡要控制在允許當(dāng)偏差范圍內(nèi)，腳脫模劑不允許授使用廢機(jī)油等先影響砼外表面魚(yú)裝飾粘接強(qiáng)度隨的油質(zhì)材料，本加固模板時(shí)要主少用或不用穿建墻螺桿，多用彼外部頂支撐，急板縫必須嚴(yán)密聚且兩側(cè)平整。鉛砼澆筑要分層縫充分振搗，表鉛面壓抹及覆養(yǎng)浸護(hù)到位，澆水巷充分濕潤(rùn)。填蓋充墻拉接筋不詞得缺少，砌筑寨砂漿灰縫要飽鏟滿，密實(shí)等。錢(qián)九、室外裝飾準(zhǔn)：中貧（生1買(mǎi)）石材飾面：族板縫注膠應(yīng)飽隨滿、密實(shí)，無(wú)漆返潮泛堿現(xiàn)象委，墻面無(wú)污染信，石材無(wú)翹曲植不平，或色澤慘不均的現(xiàn)象片。奸弟面層應(yīng)潔凈、叫平整、無(wú)磨痕爽。應(yīng)圖案清晰濃，色澤一致，多接縫均勻，周王邊順直，鑲嵌牲正確，杜絕裂礦縫、掉角、缺番棱等缺陷棟。孫哀（趴2所）墻面飾面板丙，縫隙均勻。議墻面角邊接口炕達(dá)濾到?jīng)r4濕5菠度鑲接，整個(gè)笑墻面不應(yīng)有半擠磚，窗口的泛在水和滴水均要烈符合規(guī)范要求辱。斜含門(mén)口的門(mén)套線獄及室外平臺(tái)和婦踏步，必須鋪喂貼平整，門(mén)套執(zhí)邊角線接縫細(xì)束膩，硅膠打縫刺密實(shí)、光滑平范整、美觀辣。給耐墻面和明溝應(yīng)牽界縫，石材（肢面磚）下端應(yīng)犧用砂漿或細(xì)石帶混凝土封口，跌室外散水應(yīng)與金主體結(jié)構(gòu)外墻云面斷開(kāi)，并設(shè)默置變形縫，變碌形縫嵌縫油膏赴。畝（偶3臺(tái)）外墻裝飾的恐色澤、拼縫與才平整度要符合漆要求；濕作業(yè)槳粘貼的石材，雀應(yīng)無(wú)花臉、泛尤堿、滲潮跡象殺；內(nèi)外墻、梁緞、板、柱和裝安飾線角水平與熱垂直度要順直康方正；墻面與滔頂棚應(yīng)光滑平畏整，頂棚無(wú)裂吵縫、翹曲，洞蓋口要方正最。嚼西（朗4揮）幕墻工程：黨所使用的各種凳材料，構(gòu)件的子質(zhì)量，幕墻與塘主體結(jié)構(gòu)連接魯?shù)母鞣N預(yù)埋件掌、連接件、緊位固件必須安裝威牢固，其防火小、保溫、防潮耳、防雷、防腐偷、各種變形縫碑、墻角連接點(diǎn)震等應(yīng)符合技術(shù)想標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定荒。勸頑結(jié)構(gòu)膠和密封訓(xùn)膠的打注應(yīng)飽董滿、密實(shí)、連隱續(xù)、均勻、無(wú)闖氣泡，寬度和精厚度應(yīng)符合設(shè)觸計(jì)要求，幕墻斧應(yīng)無(wú)滲漏。躺十、室內(nèi)部分羞：饅（胞1避）現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)不偽應(yīng)該有：露筋壩、蜂窩、孔洞蹈、夾渣、疏松率、裂縫等嚴(yán)重彎缺陷存在；墻會(huì)面、現(xiàn)澆面嚴(yán)輝禁存有滲漏情爽況或跡象；裝怎飾內(nèi)墻面、平盈頂應(yīng)平直光滑蓬，無(wú)起皮、空穴鼓、開(kāi)裂現(xiàn)象而；門(mén)洞周邊順陰直、潔凈；樓容梯踏步高差、踏扶手欄桿高度濁符合規(guī)范要求閘。用（摟2殿）樓地面平整吃、色澤及接縫豐均勻，大理石格、地板磚面層課的表面潔凈、宋平整、無(wú)磨痕嫌，圖案清晰，弊色澤一致。接窄縫均勻，周邊罷順直，鑲嵌正砍確，板塊無(wú)裂料紋、掉角、缺用棱等缺陷。整章體地面是無(wú)