全國一級建造師執(zhí)業(yè)資格考試輔導(dǎo)-建設(shè)工程經(jīng)濟-工程經(jīng)濟基礎(chǔ)

全國一級建造師執(zhí)業(yè)資格考試輔導(dǎo)——建設(shè)工程經(jīng)濟-工程經(jīng)濟基礎(chǔ)第一頁，共125頁。本講內(nèi)容簡介：一、“建設(shè)工程經(jīng)濟”科目考試模式分析二、“工程經(jīng)濟基礎(chǔ)”部分考試要點分析與講解三、“會計基礎(chǔ)與財務(wù)管理”部分考試要點與講解四、“建設(shè)工程估價”部分考試要點與講解2第二頁，共125頁。一、“建設(shè)工程經(jīng)濟”科目考試模式分析（一）一級建造師執(zhí)業(yè)資格考試科目：

1、

綜合知識和能力考試，包括：（1）1Z100000建設(shè)工程經(jīng)濟（2）1Z200000建設(shè)工程項目管理（3）1Z300000建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識

2、專業(yè)知識和能力考試：分為十四個專業(yè)3第三頁，共125頁。（二）《建設(shè)工程經(jīng)濟》科目考核點分布建設(shè)工程經(jīng)濟共有考核知識點：33目—117條了解：6目－22條熟悉：7目－28條掌握：20目－67條掌握︰熟悉︰了解=57.3︰23.9︰18.8要求掌握︰熟悉︰了解=70︰20︰104第四頁，共125頁。建設(shè)工程經(jīng)濟知識點分布建設(shè)工程估價會計基礎(chǔ)與財務(wù)管理工程經(jīng)濟基礎(chǔ)30條50條37條工程經(jīng)濟基礎(chǔ)︰會計基礎(chǔ)與財務(wù)管理︰建設(shè)工程估價=31.62︰42.74︰25.645第五頁，共125頁。（三）《建設(shè)工程經(jīng)濟》科目考試模式卷面采用百分制。題型有兩種：單項選擇題和多項選擇題試題分布：

1、單項選擇題有60個小題，每小題1分，共60分；

2、多項選擇題有20個小題，每小題2分，共40分。

3、考試時間：120分鐘。6第六頁，共125頁。二、“工程經(jīng)濟基礎(chǔ)”考試要點分析與講解《建設(shè)工程經(jīng)濟》科目考試要點分析：“工程經(jīng)濟基礎(chǔ)”考試要點13目、37條了解：3目、6條熟悉：3目、8條掌握：7目、23條掌握︰熟悉︰了解=62.16︰21.62︰16.22要求掌握︰熟悉︰了解=70︰20︰107第七頁，共125頁。1Z101010掌握現(xiàn)金流量的概念及其構(gòu)成1Z101020掌握名義利率和有效利率的計算 1Z101030掌握項目財務(wù)評價指標(biāo)體系的構(gòu)成和指標(biāo)的計算與應(yīng)用1Z101040掌握不確定性分析的概念和盈虧平衡分析方法1Z101050掌握敏感性分析的概念及其分析步驟1Z101060掌握設(shè)備租賃與購買方案的影響因素及其分析方法1Z101070掌握價值工程的基本原理及其工作步驟1Z101080熟悉資金時間價值的概念及其相關(guān)計算1Z101090熟悉設(shè)備磨損的類型及其補償方式，以及設(shè)備更新的原則1Z101100熟悉設(shè)備壽命的概念和設(shè)備經(jīng)濟壽命的估算1Z101110了解新技術(shù)、新工藝和新材料應(yīng)用方案的技術(shù)經(jīng)濟分析方法1Z101120了解建設(shè)項目周期的概念和各階段對投資的影響1Z101130了解建設(shè)項目可行性研究的概念和基本內(nèi)容《建設(shè)工程經(jīng)濟——工程經(jīng)濟基礎(chǔ)》考試大綱“目”的構(gòu)成：第八頁，共125頁。1Z101010掌握現(xiàn)金流量的概念及其構(gòu)成（目）考核點：

1條、現(xiàn)金流量的概念（1Z1O1O11）

2條、財務(wù)現(xiàn)金流量表及其構(gòu)成的基本要素（1Z101012）

3條、現(xiàn)金流量圖的繪制（1Z101013）9第九頁，共125頁。1條、現(xiàn)金流量的概念（1Z1O1O11）掌握要點：（1）將工程經(jīng)濟分析的對象視為一個系統(tǒng)。（2）現(xiàn)金流量：考察對象（系統(tǒng)）在整個期間各時點t上實際發(fā)生的資金流出或資金流入。（3）現(xiàn)金流出：（CO）t

（4）現(xiàn)金流入:

（CI）t（5）凈現(xiàn)金流量（CI-CO）t，現(xiàn)金流入與現(xiàn)金流出之差。10第十頁，共125頁。例題解析：在進行工程經(jīng)濟分析時，流入系統(tǒng)的現(xiàn)金流量稱為現(xiàn)金流入，用符號（）表示。A.(CO)tB.(CI)tC.(CI-CO)tD.(CO-CI)t答案：B11第十一頁，共125頁。2條、財務(wù)現(xiàn)金流量表及其構(gòu)成的基本要素

（1Z101012）掌握要點：（1）現(xiàn)金流量表由現(xiàn)金流入、現(xiàn)金流出和凈現(xiàn)金流量構(gòu)成。（2）財務(wù)現(xiàn)金流量表主要用于財務(wù)評價。（3）財務(wù)現(xiàn)金流量表的計算方法與常規(guī)會計方法不同：前者只計算現(xiàn)金收支，不計算非現(xiàn)金收支，現(xiàn)金收支按發(fā)生的時間列入相應(yīng)的年份。12第十二頁，共125頁。財務(wù)現(xiàn)金流量表項目財務(wù)現(xiàn)金流量表資本金增量財務(wù)現(xiàn)金流量表資本金財務(wù)現(xiàn)金流量表投資各方財務(wù)現(xiàn)金流量表項目增量財務(wù)現(xiàn)金流量表（4）財務(wù)現(xiàn)金流量表按其評價的角度不同的分類：

項目財務(wù)現(xiàn)金流量表以項目為一獨立系統(tǒng)，從融資前的角度進行設(shè)置，將項目建設(shè)所需的總投資為計算基礎(chǔ)。可以計算項目財務(wù)內(nèi)部收益率、財務(wù)凈現(xiàn)值和投資回收期等評價指標(biāo)。13第十三頁，共125頁。（5）現(xiàn)金流量構(gòu)成的基本要素：現(xiàn)金流量構(gòu)成的基本要素項目投資經(jīng)營成本銷售收入稅金

產(chǎn)品銷售（營業(yè)）收入的概念及計算方法。投資:建設(shè)項目總投資時建設(shè)投資和流動資金之和。

建設(shè)投資包括：建筑工程費用、設(shè)備購置費、安裝工程費、建設(shè)期界亂款利息、工程其他費用和預(yù)備費用。

流動資金＝流動資產(chǎn)－流動負(fù)債重點注意以下六個概念：14第十四頁，共125頁。15第十五頁，共125頁。

稅金屬于財務(wù)現(xiàn)金流出：稅金從銷售收入中扣除計入總成本費用

營業(yè)稅增值稅城市維護建設(shè)稅及教育費附加消費稅從利潤中扣除土地使用稅所得稅印花稅車船使用稅資源稅房產(chǎn)稅16第十六頁，共125頁。例題解析：①單項選擇題：項目財務(wù)現(xiàn)金流量表是以項目為一獨立系統(tǒng)，從（）的角度進行設(shè)置的。A.項目實施過程B.開始融資時期C.項目實施后D.融資前答案：D17第十七頁，共125頁。例題解析：①單項選擇題：工程經(jīng)濟分析中，項目的流動資金是指為維持生產(chǎn)所占用的全部周轉(zhuǎn)資金，它是（）。A.全部貨幣資金之和

B.資產(chǎn)與負(fù)債的差額C.流動資產(chǎn)與流動負(fù)債的差額D.項目建成運營中存貨占用的資金答案：C18第十八頁，共125頁。例題解析：②多項選擇題：在工程經(jīng)濟財務(wù)評價中，計入總成本費用的稅金有（）。A.增值稅B.房產(chǎn)稅C.土地使用稅D.印花稅

E.城市維護建設(shè)稅答案：BCD19第十九頁，共125頁。例題解析：②多項選擇題：對于一般性建設(shè)項目財務(wù)評價來說，構(gòu)成其財務(wù)現(xiàn)金流量的基本要素有（）。A.投資B.建設(shè)規(guī)模C.經(jīng)營成本D.稅金

E.銷售收入答案：ACDE20第二十頁，共125頁。例題解析：②多項選擇題：在財務(wù)現(xiàn)金流量表中，所得稅屬于下列財務(wù)現(xiàn)金流量表中（）的項目。A.項目財務(wù)現(xiàn)金流量表

B.資本金財務(wù)現(xiàn)金流量表C.投資各方財務(wù)現(xiàn)金流量表D.項目增量財務(wù)現(xiàn)金流量表

E.資本金增量財務(wù)現(xiàn)金流量表答案：BE21第二十一頁，共125頁。

3條、現(xiàn)金流量圖的繪制（1Z101013）

01234……n-2n-1n……

A3A4An-2An-1Ani

A1A2圖1Z101000-1現(xiàn)金流量圖22第二十二頁，共125頁?，F(xiàn)金流量的三要素在各箭線上方(或下方)注明現(xiàn)金流量的數(shù)值現(xiàn)金流量的方向(資金流入或流出)現(xiàn)金流量的作用點(資金的發(fā)生時間點)現(xiàn)金流量的大小(資金數(shù)額)在橫軸上方的箭線表示現(xiàn)金流入，即表示收益；在橫軸的下方的箭線表示現(xiàn)金流出，即表示費用以橫軸為時間軸，向右延伸表示時間的延續(xù)，軸上每一刻度表示一個時間單位，零表示時間序列的起點箭線與時間軸的交點即為現(xiàn)金流量發(fā)生的時間單位末23第二十三頁，共125頁。例題解析：單項選擇題：現(xiàn)金流量的性質(zhì)是對特定的人而言的。對投資項目的發(fā)起人來說，在現(xiàn)金流量圖橫軸下方的箭線表示（）。A.現(xiàn)金流入B.費用C.現(xiàn)金流量的作用點

D.時間答案：B24第二十四頁，共125頁。1Z101020掌握名義利率和有效利率的計算(目)考核點：

1條、名義利率的計算（1Z1O1O21）

2條、有效利率的計算（1Z101022）25第二十五頁，共125頁。

1條、名義利率的計算（1Z1O1O21）掌握要點：（1）計息周期的概念（2）名義利率的計算方法r=i×m26第二十六頁，共125頁。

2條、有效利率的計算（1Z101022）掌握要點：（1）有效利率包括計息周期有效利率和年有效利率兩種。（2）計息周期有效利率計算方法（3）年有效利率計算方法27第二十七頁，共125頁。例題解析：①單項選擇題：若計息周期為季度，計息周期季度利率為3%，則年名義利率為（）。A.9%

B.12%C.3%

D.36%答案：B28第二十八頁，共125頁。例題解析：①單項選擇題：若年名義利率為10%，則計息期為半年的年有效利率為（）。A.10%

B.2.5%C.10.25%

D.10.38%答案：C29第二十九頁，共125頁。考核點：1Z101030掌握項目財務(wù)評價指標(biāo)體系的構(gòu)成和指標(biāo)的計算與應(yīng)用(目)1Z101031項目財務(wù)評價指標(biāo)體系的構(gòu)成1Z101032投資收益率指標(biāo)的概念、計算與判別準(zhǔn)則1Z101033投資回收期指標(biāo)的概念、計算與判別準(zhǔn)則1Z101034償債能力指標(biāo)的概念、計算與判別準(zhǔn)則1Z101035財務(wù)凈現(xiàn)值指標(biāo)的概念與判別準(zhǔn)則1Z101036財務(wù)內(nèi)部收益率指標(biāo)的概念與判別準(zhǔn)則1Z101037財務(wù)凈現(xiàn)值率指標(biāo)的概念1Z101038基準(zhǔn)收益率的概念及其確定的影響因素30第三十頁，共125頁。1條、項目財務(wù)評價指標(biāo)體系的構(gòu)成掌握要點：（1）建設(shè)項目經(jīng)濟效果評價的兩個層次：財務(wù)評價和國民經(jīng)濟評價。（2）建設(shè)項目經(jīng)濟評價的第一步:財務(wù)評價。（3）財務(wù)評價，是從企業(yè)角度，根據(jù)國家現(xiàn)行財政、稅收制度和現(xiàn)行市場價格，計算項目的投資費用、產(chǎn)品成本與產(chǎn)品銷售收入、稅金等財務(wù)數(shù)據(jù)，進而計算和分析項目的盈利狀況、收益水平（獲利能力）和清償能力。31第三十一頁，共125頁。（4）財務(wù)評價效果的好壞，取決于基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的可靠性、選取的評價指標(biāo)體系的合理性。（5）常用的財務(wù)評價指標(biāo)體系：靜態(tài)評價指標(biāo)項目財務(wù)評價指標(biāo)靜態(tài)投資回收期總投資利潤率投資收益率總投資收益率財務(wù)內(nèi)部收益率動態(tài)投資回收期財務(wù)凈現(xiàn)值財務(wù)凈現(xiàn)值率動態(tài)評價指標(biāo)償債能力借款償還期利息備付率償債備付率32第三十二頁，共125頁。應(yīng)注意問題：靜態(tài)評價指標(biāo)項目財務(wù)評價指標(biāo)計算簡便不考慮時間因素考慮時間因素將不同時間資金換算成同一時點的價值能反映方案在未來時期的發(fā)展變化情況動態(tài)評價指標(biāo)對短期投資項目進行評價對方案進行粗略評價對于逐年收益大致相等的項目可用于33第三十三頁，共125頁。例題解析：①單項選擇題：建設(shè)項目經(jīng)濟評價的第一步是（）。A.確定項目的投資規(guī)模

B.確定融資渠道C.確定投資主體

D.財務(wù)評價答案：D34第三十四頁，共125頁。例題解析：②多項選擇題靜態(tài)財務(wù)評價指標(biāo)的最大特點是計算簡便，主要用于（）。A.未來收益基本確定的項目評價

B.對方案進行粗略評價C.政府已確定的項目

D.對短期投資項目進行評價

E.對于逐年收益大致相等的項目評價答案：BCE35第三十五頁，共125頁。2條、投資收益率指標(biāo)的概念、計算與判別準(zhǔn)則掌握要點：（1）投資收益率的計算及判別準(zhǔn)則：總投資（包括建設(shè)投資、建設(shè)期貸款利息和流動資金）投資收益率年凈收益額或年平均凈收益額將計算出的投資收益率(R)與所確定的基準(zhǔn)投資收益率(Rc)進行比較。若R≥Rc，則方案可以考慮接受；若R＜Rc，則方案是不可行的。36第三十六頁，共125頁。（2）根據(jù)分析目的不同，投資收益率又具體分為：總投資收益率Rz和總投資利潤率Rz'

年貸款利息年銷售利潤（=銷售收入-經(jīng)營成本-折舊費和攤銷費-與銷售相關(guān)的稅金-利息）年折舊費和攤銷費37第三十七頁，共125頁?？偼顿Y收益率和總投資利潤率的判別標(biāo)準(zhǔn)：

①Rz

或Rz‘

應(yīng)大于行業(yè)的平均投資收益率（或平均投資利潤率）②對建設(shè)項目而言，若總投資利潤率高于同期銀行利率，適度舉債是有利的。

③這兩個指標(biāo)不僅可以用來衡量工程建設(shè)方案的獲利能力，還可以作為建設(shè)工程籌資決策的參考依據(jù)。38第三十八頁，共125頁。例題解析：①單項選擇題：某建設(shè)項目建設(shè)投資額為5000萬元，投產(chǎn)前項目貸款利息總和為300萬元，建成投產(chǎn)后維持生產(chǎn)所占用的全部周轉(zhuǎn)資金1000萬元，年平均凈收益為500萬元，該項目的投資收益率約為（）。A.7.9%

B.10%C.8.3%D.9.4%答案：A39第三十九頁，共125頁。3條、投資回收期指標(biāo)的概念、計算與判別準(zhǔn)則掌握要點：（1）靜態(tài)投資回收期的計算，具體計算有兩種情況：①當(dāng)項目建成投產(chǎn)后各年的凈收益（即凈現(xiàn)金流量）均相同時年的凈收益總投資(包括建設(shè)投資和流動資金)40第四十頁，共125頁。②當(dāng)項目建成投產(chǎn)后各年的凈收益不相同時例：某項目財務(wù)現(xiàn)金流量表的數(shù)據(jù)如表所示，計算該項目的靜態(tài)投資回收期。

某項目財務(wù)現(xiàn)金流量表單位：萬元計算期123456781.現(xiàn)金流入——800120012001200120012002.現(xiàn)金流出6009005007007007007007003.凈現(xiàn)金流量-600-9003005005005005005004.累計凈現(xiàn)金流量-600-1500-1200-700-200300800130041第四十一頁，共125頁。靜態(tài)投資回收期判別準(zhǔn)則：

靜態(tài)投資回收期Pt與所確定的基準(zhǔn)投資回收期Pc進行比較：若Pt≤Pc，表明項目投資能在規(guī)定的時間內(nèi)收回，則方案可以考慮接受；若Pt＞Pc，則方案是不可行的。42第四十二頁，共125頁。（2）動態(tài)投資回收期的計算：根據(jù)項目現(xiàn)金流量表中的凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值，近似計算。例：數(shù)據(jù)與上例相同，已知基準(zhǔn)投資收益率ic＝8%。試計算該項目的動態(tài)投資回收期。

某項目財務(wù)現(xiàn)金流量表單位：萬元計算期123456783.凈現(xiàn)金流量-600-9003005005005005005004.凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值-555.54-771.57238.14367.5340.3315.1291.75270.155.累計凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值-555.54-1327.11-1088.97-721.47-381.17-66.07225.68495.8343第四十三頁，共125頁。動態(tài)投資回收期的判別準(zhǔn)則：若ic＝FIRR時，則Pt'＝n；若Pt'＜n，則必有ic＜FIRR。故動態(tài)投資回收期法與FIRR法在方案評價方面是等價的。若Pt‘≤Pc（基準(zhǔn)投資回收期）時，說明項目（或方案）能在要求的時間內(nèi)收回投資，是可行的；若Pt'＞Pc時，則項目（或方案）不可行，應(yīng)予拒絕。44第四十四頁，共125頁。例題解析：單項選擇題：已知基準(zhǔn)投資收益率為8％，某項目財務(wù)現(xiàn)金流量表如下（單位:萬元），其動態(tài)投資回收期為()。

A.7.15年B.6.23年C.4.23年D.8.50年計算期123456783.凈現(xiàn)金流量-600-9003005005005005005004.凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值-555.54-771.57238.14367.5340.3315.1291.75270.155.累計凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值-555.54-1327.11-1088.97-721.47-381.17-66.07225.68495.8345第四十五頁，共125頁。4條、償債能力指標(biāo)的概念、計算與判別準(zhǔn)則掌握要點：（1）償債能力指標(biāo)主要有：借款償還期、利息備付率、償債備付率。（2）借款償還期指標(biāo)判別標(biāo)準(zhǔn)及適用性：①借款償還期滿足貸款機構(gòu)的要求期限時，即認(rèn)為項目是有借款償債能力的。②該指標(biāo)適用于那些不預(yù)先給定借款償還期限，且按最大償還能力計算還本付息的項目。③該指標(biāo)不適用于那些預(yù)先給定借款償還期的項目。預(yù)先給定借款償還期的項目，應(yīng)采用利息備付率和償債備付率指標(biāo)分析其償債能力。46第四十六頁，共125頁。（3）利息備付率的判別準(zhǔn)則：也稱為已獲利息倍數(shù)，可以分年計算，也可以按整個借款期計算，但分年計算更能反映償債能力。

①

對于正常的項目，利息備付率應(yīng)當(dāng)大于2，反映項目有充裕的付息資金來源償付債務(wù)利息。否則，表示項目的付息能力保障程度不足。②尤其是當(dāng)利息備付率低于1時，表示項目沒有足夠資金支付利息，償債風(fēng)險很大。47第四十七頁，共125頁。（4）償債備付率指標(biāo)的判別準(zhǔn)則：分年計算更能反映償債能力。

①償債備付率應(yīng)當(dāng)大于1，且越高越好。

②當(dāng)指標(biāo)小于1時，表示當(dāng)年資金來源不足以償付當(dāng)期債務(wù)，需要通過短期借款償付已到期債務(wù)。48第四十八頁，共125頁。例題解析：單項選擇題：對于正常的項目，反映項目有充裕的付息資金來源償付債務(wù)利息，其利息備付率應(yīng)當(dāng)大于（）。

A.1B.2C.3D.1.5答案：B49第四十九頁，共125頁。5條、財務(wù)凈現(xiàn)值指標(biāo)的概念及判別準(zhǔn)則掌握要點：（1）FNPV：是反映投資方案在計算期內(nèi)獲利能力的動態(tài)評價指標(biāo)。（2）判別標(biāo)準(zhǔn)：FNPV≥0時，說明該方案經(jīng)濟上可行；當(dāng)FNPV＜0時，說明該方案不可行。（3）該指標(biāo)的適用性。P1450第五十頁，共125頁。6條、財務(wù)內(nèi)部收益率指標(biāo)的概念與判別標(biāo)準(zhǔn)掌握要點：（1）FIRR:使投資方案在計算期內(nèi)各年現(xiàn)值累計等于零時的折現(xiàn)率。（2）判別準(zhǔn)則：與基準(zhǔn)收益率進行比較.若FIRR≥ic，則方案在經(jīng)濟上可以接受；若FIRR＜ic，則方案在經(jīng)濟上應(yīng)予拒絕。（3）對獨立方案的評價，應(yīng)用FIRR評價與應(yīng)用FNPV評價其結(jié)論是一致的。51第五十一頁，共125頁。例題解析：單項選擇題：對于獨立的投資方案進行評價時，當(dāng)計算出的投資方案的FIRR>ic時，該方案的FNPV是（）。

A.等于零B.小于零C.大于零D.無法計算答案：C52第五十二頁，共125頁。7條、財務(wù)凈現(xiàn)值率指標(biāo)的概念掌握要點：

FNPVR的概念：是項目財務(wù)凈現(xiàn)值與項目總投資現(xiàn)值之比，是考察項目單位投資盈利能力的指標(biāo)（投資的利用效率）。53第五十三頁，共125頁。8條、基準(zhǔn)收益率的概念及其確定的影響因素掌握要點：（1）基準(zhǔn)收益率的確定應(yīng)綜合考慮的因素:資金成本和機會成本、投資風(fēng)險、通貨膨脹。（2）基準(zhǔn)收益率應(yīng)不低于單位資金成本和單位投資機會成本。（3）投資風(fēng)險越大，基準(zhǔn)收益率會越高。54第五十四頁，共125頁。1Z101040掌握不確定性分析的概念

和盈虧平衡分析方法（目）考核點：1Z101041不確定性分析的概念1Z101042盈虧平衡分析的概念1Z101043以產(chǎn)銷量（工程量）表示盈虧平衡點的盈虧平衡分析方法55第五十五頁，共125頁。1條、不確定性分析的概念掌握要點：（1）不確定性產(chǎn)生的原因：六條。（2）不確定性的直接后果是使方案經(jīng)濟效果的實際值與評估值相偏離。（3）常用的不確定性分析方法：盈虧平衡分析、敏感性分析。盈虧平衡分析只適用于項目的財務(wù)評價，而敏感性分析則可同時用于財務(wù)評價與國民經(jīng)濟評價。56第五十六頁，共125頁。2條、盈虧平衡分析的概念掌握要點：（1）概念：本量利分析。（2）根據(jù)成本總額對產(chǎn)量的依存關(guān)系，全部成本可以分為固定成本和變動成本兩部分。（3）固定成本包括非生產(chǎn)人員工資、折舊費、無形資產(chǎn)及其他資產(chǎn)攤銷、辦公費、管理費、長期及短期借款利息等。（4）變動成本包括：原材料、燃料、動力消耗、包裝費和生產(chǎn)工人工資等。57第五十七頁，共125頁。（5）本量利分析公式的基本含義：B＝pQ－CvQ－CF－T×Q產(chǎn)銷量利潤單位產(chǎn)品售價固定總成本單位產(chǎn)品銷售稅金及附加(當(dāng)投入產(chǎn)出都按不含稅價格時，T不包括增值稅)單位產(chǎn)品變動成本58第五十八頁，共125頁。金額產(chǎn)銷量Q固定總成本CF可變總成本=CV×Q＋T×Q利潤B總成本C=CV×Q＋T×Q+CF銷售收入S=p×Q盈利區(qū)虧損區(qū)盈虧平衡點產(chǎn)量Q0設(shè)計生產(chǎn)能力Qd059第五十九頁，共125頁。3條、以產(chǎn)銷量（工程量）表示盈虧平衡點

的盈虧平衡分析方法掌握要點：盈虧平衡點的計算方法。參考考試用書P19[例1Z101043]60第六十頁，共125頁。例題解析：多項選擇題：項目的盈虧平衡點越低，說明（）。A.達到盈虧平衡產(chǎn)銷量就越多

B.達到盈虧平衡產(chǎn)銷量就越少

C.項目投產(chǎn)后盈利的可能性越大

D.項目抗風(fēng)險的能力越弱

E.項目適應(yīng)市場變化的能力越強答案：BCE61第六十一頁，共125頁。單項選擇題：某建設(shè)項目年設(shè)計生產(chǎn)能力為100萬臺，年固定成本總額為2000萬元，產(chǎn)品預(yù)計銷售價格為1000元/臺，單臺變動成本為800元，單臺產(chǎn)品銷售稅金及附加為150元，該項目預(yù)計的盈虧平衡點產(chǎn)銷量為（）。

A.400000臺B.20000臺C.100000臺D.200000臺例題解析：答案：A62第六十二頁，共125頁。1Z101050掌握敏感性分析的概念

及其分析步驟（目）考核點：1條（1Z101051）敏感性分析的概念2條（1Z101052）單因素敏感性分析的步驟63第六十三頁，共125頁。1條、敏感性分析的概念掌握要點：（1）不確定性因素：產(chǎn)品價格、產(chǎn)品成本、產(chǎn)品產(chǎn)量（生產(chǎn)負(fù)荷）、主要原材料價格、建設(shè)投資、工期、匯率等。（2）有單因素敏感性分析和多因素敏感性分析兩種。64第六十四頁，共125頁。2條、單因素敏感性分析的步驟掌握要點：（1）基本步驟：5個步驟。P20（2）每個步驟的基本內(nèi)容，沒有計算要求。

①

第一步確定分析指標(biāo)：投資回收期主要分析產(chǎn)品價格波動對方案超額凈收益的影響主要分析方案狀態(tài)和參數(shù)變化對方案投資回收快慢的影響財務(wù)內(nèi)部收益率財務(wù)凈現(xiàn)值主要分析投資大小對方案資金回收能力的影響65第六十五頁，共125頁。

②第二步選擇需要分析的不確定性因素選擇不確定性因素時主要考慮以下兩條原則：

第一，預(yù)計這些因素在其可能變動的范圍內(nèi)對經(jīng)濟評價指標(biāo)的影響較大；

第二，對在確定性經(jīng)濟分析中采用該因素的數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性把握不大。通常選擇的不確定性因素：項目投資、項目壽命年限、成本、產(chǎn)品價格、產(chǎn)銷量、建設(shè)年限和產(chǎn)出水品及達產(chǎn)期限、匯率及基準(zhǔn)折現(xiàn)率。66第六十六頁，共125頁。③敏感系數(shù)、臨界點的概念。E值越大，表明評價指標(biāo)A對于不確定因素F越敏感；反之，則不敏感。不確定因素F發(fā)生△F變化率時，評價指標(biāo)A的相應(yīng)變化率（％）敏感度系數(shù)不確定因素F的變化率（％）④如果進行敏感性分析的目的是對不同的投資項目（或某一項目的不同方案）進行選擇，一般應(yīng)選擇敏感程度小、承受風(fēng)險能力強、可靠性大的項目或方案。67第六十七頁，共125頁。1Z101060掌握設(shè)備租賃與購買方案的

影響因素及其分析方法（目）考核點：1條（1Z101061）影響設(shè)備租賃與購買方案的主要因素2條（1Z101062）設(shè)備租賃與購買方案的分析方法68第六十八頁，共125頁。1條、影響設(shè)備租賃與購買方案的主要因素掌握要點：（1）設(shè)備租賃概念。（2）設(shè)備租賃有融資租賃和經(jīng)營租賃兩種方式。（3）對于承租人，設(shè)備租賃與設(shè)備購買相比的優(yōu)越性（5點）。（4）設(shè)備租賃的不足之處。（5）影響因素：了解。69第六十九頁，共125頁。70第七十頁，共125頁。（2）設(shè)備租賃與購買方案的經(jīng)濟比選方法租賃與購買方案的經(jīng)濟比選是互斥方案選優(yōu)問題，一般采用凈現(xiàn)值法（設(shè)備壽命相同）和年值法（設(shè)備壽命不同）。比選的標(biāo)準(zhǔn)是：收益效果較大或成本較少的方案為最優(yōu)。設(shè)備經(jīng)營租賃的租賃費用主要包括：租賃保證金、租金、擔(dān)保費。租金的計算方法主要有附加率法和年金法。計算一般不要求。71第七十一頁，共125頁。例題講析：單項選擇題：對于設(shè)備租賃和購買，按財務(wù)制度規(guī)定，正確的理解是（）。A.租賃設(shè)備的租金不允許計入成本B.購買設(shè)備每年計提的折舊費不能計入成本C.用借款購買設(shè)備，其支付的利息不能計入成本D.租賃設(shè)備的租金允許計入成本答案：D72第七十二頁，共125頁。例題講析：單項選擇題：對于承租人來說，設(shè)備租賃與設(shè)備購買相比的不足之處在于（）。A.不能用于抵押貸款B.無稅費上的利益C.受通貨膨脹和利率波動的沖擊D.不能獲得良好的技術(shù)服務(wù)答案：A73第七十三頁，共125頁。

例題解析：單項選擇題：某公司擬向租賃公司租賃一臺設(shè)備，該設(shè)備價格為80萬元，租期為五年，每年年末支付租金，折現(xiàn)率為10%，附加率為4%，采用附加率法，該企業(yè)每年向租賃公司支付租賃費為（）萬元。A.27.20B.24.96C.20.8D.16.8答案：A74第七十四頁，共125頁。

例題解析：多項選擇題：

對于承租人而言，與設(shè)備買相比，設(shè)備租賃的優(yōu)越性在于（）。A.可以保持資金的流動狀態(tài)，也不會使企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債狀況惡化B.可享受設(shè)備使用的優(yōu)惠，并用較少資金獲得生產(chǎn)急需的設(shè)備C.在租賃期間所交的租金總額要比直接購置設(shè)備的費用高，但不形成長期負(fù)債D.在租賃期間對租用設(shè)備沒有所有權(quán)，但可根據(jù)自己的需要對設(shè)備進行改造E.設(shè)備租金可在所得稅前扣除，能享受稅費上的利益答案：ABE75第七十五頁，共125頁。1Z101070掌握價值工程的基本原理

及其工作步驟（目）考核點：1條（1Z101071）價值工程的概念2條（1Z101072）提高價值的途徑3條（1Z101073）價值工程的工作步驟76第七十六頁，共125頁。1條、價值工程的概念掌握要點：（1）價值的概念：是指作為某種產(chǎn)品（或作業(yè)）所具有的功能與獲得該功能的全部費用的比值。成本，即壽命周期成本，包括勞動占用和勞動消耗價值研究對象的功能，廣義講是指產(chǎn)品或作業(yè)的功用和用途

價值工程涉及到價值、功能和壽命周期成本三個基本要素。77第七十七頁，共125頁。（2）價值工程的目標(biāo)，是以最低的壽命周期成本，使產(chǎn)品具備它所必須具備的功能。（3）價值工程的核心，是對產(chǎn)品進行功能分析。（4）價值工程將產(chǎn)品價值、功能和成本作為一個整體同時來考慮。（5）價值工程要求將功能定量化，即將功能轉(zhuǎn)化為能夠與成本直接相比的量化值（6）價值工程在建設(shè)項目中主要應(yīng)用在規(guī)劃和設(shè)計階段。78第七十八頁，共125頁。2條、提高價值的途徑掌握要點：以價值工程的基本原理公式“V=F/C”為基礎(chǔ)，提高價值有五個基本途徑：

①F提高，C降低；②F提高，C不變；③F不變，C降低④F較大提高，C較小提高⑤F略有下降，C較大下降79第七十九頁，共125頁。3條、價值工程的工作步驟掌握要點：（1）價值工程的工作程序：價值工程的工作階段工作步驟對應(yīng)問題基本步驟具體步驟一、分析問題１、功能定義（１）選擇對象（２）搜集資料（１）價值工程的研究對象是什么？（３）功能定義（４）功能整理（２）這是干什么用的？２、功能評價（５）功能分析及功能評價（３）它的成本是多少？（４）它的價值是多少？二、綜合研究３、制定創(chuàng)新方案與評價（６）方案創(chuàng)造（５）有無其他方法實現(xiàn)同樣功能？三、方案評價（７）概括評價（８）指定具體方案（９）實驗研究（１０）詳細評價（１１）提案審批（１２）方案實施（１３）成果評價（６）新方案的成本是多少？（７）新方案能滿足要求嗎？80第八十頁，共125頁。（2）對象選擇的原則：價值工程研究對象的選擇原則設(shè)計方面對產(chǎn)品結(jié)構(gòu)復(fù)雜、性能和技術(shù)指標(biāo)差距大、體積大、重量大的產(chǎn)品進行價值工程活動，可使產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、性能、技術(shù)水平得到優(yōu)化，從而提高產(chǎn)品價值生產(chǎn)方面市場銷售方面成本方面對量多面廣、關(guān)鍵部件、工藝復(fù)雜、原材料消耗高和廢品率高的產(chǎn)品或零部件，特別是對量多、產(chǎn)值比重大的產(chǎn)品，只要成本下降，所取得總的經(jīng)濟效果就大選擇用戶意見多、系統(tǒng)配套差、維修能力低、競爭力差、利潤率低的，生命周期較長的，市場上暢銷但競爭激烈的，新產(chǎn)品、新工藝等進行價值工程活動，以贏得消費者的認(rèn)同，占領(lǐng)更大的市場市場份額選擇成本高于同類產(chǎn)品、成本比重大的，如材料費、管理費、人工費等，推行價值工程就是要降低成本，以最低的壽命周期成本可靠地實現(xiàn)必要功能81第八十一頁，共125頁。（3）價值工程對象選擇常用的方法：因素分析法、ABC分析法、強制確定法、百分比分析法、價值指數(shù)法等。（4）對于一般的產(chǎn)品分析來說，一般應(yīng)收集以下幾個方面的信息資料：P30，8個方面。（5）根據(jù)功能的不同特性對功能的分類：功能定義目的作了解功能分類按其重要程度按其性質(zhì)按用戶的需求按其量化標(biāo)準(zhǔn)按總體與局部的關(guān)系基本功能輔助功能使用功能美學(xué)功能必要功能不必要功能過剩功能不足功能總體功能局部功能82第八十二頁，共125頁。（6）功能整理的主要任務(wù)就是建立功能系統(tǒng)圖，了解系統(tǒng)圖中左右功能的關(guān)系。P31（7）了解功能評價的功能實現(xiàn)成本、成本指數(shù)、功能評價值等的計算方法和公式。（8）常用的功能打分法（強制打分法、多比例評分法、邏輯評分法、環(huán)比評分法）。（9）功能價值的計算方法：功能成本法和功能指數(shù)法。83第八十三頁，共125頁。（10）功能成本法（絕對值法）與功能指數(shù)法（相對值法）的表達式和評價標(biāo)準(zhǔn)的比較：第i個評價對象的價值系數(shù)第i個評價對象的功能評價值第i個評價對象的現(xiàn)實成本第j個評價對象的功能指數(shù)第j個評價對象的成本指數(shù)第j個評價對象的價值系數(shù)84第八十四頁，共125頁。（11）功能成本法的評價標(biāo)準(zhǔn)：①Vi=1，表示功能評價值等于功能現(xiàn)實成本，表明評價對象的功能現(xiàn)實成本與實現(xiàn)功能所必需的最低成本大致相當(dāng)，說明評價對象的價值為最佳，一般無需改進。②Vi＜1，此時功能現(xiàn)實成本大于功能評價值，表明評價對象的現(xiàn)實成本偏高，而功能要求不高，可能存在過剩功能，或者雖功能無過剩，但實現(xiàn)功能的成本大于功能的實際需要。③Vi＞1，說明該部件功能比較重要，但分配的成本較少，即功能現(xiàn)實成本低于功能評價值，可能是功能與成本分配已較理想，或有不必要的功能，或應(yīng)提高成本。85第八十五頁，共125頁。（12）功能指數(shù)法的評價標(biāo)準(zhǔn)：①Vj=1,此時評價對象的功能比重與成本比重大致平衡，合理匹配,可以認(rèn)為功能的現(xiàn)實成本是比較合理的。②Vj＜1，此時評價對象的成本比重大于其功能比重，表明相對于系統(tǒng)內(nèi)的其他對象而言，目前所占的成本偏高，從而會導(dǎo)致該對象的功能過剩。③Vj＞l，此時評價對象的成本比重小于其功能比重，現(xiàn)實成本偏低，不能滿足評價對象實現(xiàn)其應(yīng)具有的功能的要求，致使對象功能偏低；對象目前具有的功能已經(jīng)超過了其應(yīng)該具有的水平，也即存在過剩功能；對象在技術(shù)、經(jīng)濟等方面具有某些特征，在客觀上存在著功能很重要而需要消耗的成本卻很少的情況86第八十六頁，共125頁。（13）確定VE對象的改進范圍：對產(chǎn)品部件進行價值分析，就是使每個部件的價值系數(shù)盡可能趨近于1。確定改進對象的原則：F/C值低的功能區(qū)域、⊿C=(C-F)值大的功能區(qū)、復(fù)雜的功能區(qū)。（14）方案創(chuàng)造的理論依據(jù)是功能載體具有替代性，方案創(chuàng)造的方法：頭腦風(fēng)暴法、歌頓法（模糊目標(biāo)法）、專家意見法（德爾非法）、專家檢查法。（15）方案評價包括概略評價和詳細評價兩個階段，其評價內(nèi)容和步驟都包括技術(shù)評價、經(jīng)濟評價、社會評價以及綜合評價。87第八十七頁，共125頁。例題講析：單項選擇題：下面關(guān)于價值系數(shù)論述正確的是（）。A.價值系數(shù)越大,說明該零件的重要性越大B.價值系數(shù)越小,說明該零件實現(xiàn)的功能水平越低C.價值系數(shù)的大小，反映了零件單位費用所實現(xiàn)的功能水平的高低

D.價值系數(shù)越小，說明該零件的成本費用越高答案：C88第八十八頁，共125頁。例題解析：單項選擇題：在進行產(chǎn)品功能價值分析時，若甲、乙、丙、丁四種零部件的價值系數(shù)分別為V甲=0.5，V乙=0.8，V丙=1，V丁=1.5，則應(yīng)重點研究改進的對象是（）。A.零部件甲B.零部件乙C.零部件丙D.零部件丁答案：A89第八十九頁，共125頁。

例題解析：單項選擇題：在建設(shè)產(chǎn)品生產(chǎn)中應(yīng)用價值工程原理時，應(yīng)（）。A.在分析結(jié)構(gòu)、材質(zhì)等問題的同時，對產(chǎn)品的必要功能進行定義B.首先確定建筑產(chǎn)品的設(shè)計方案，然后再進行功能分析和評價C.在分析功能的基礎(chǔ)上，再去研究結(jié)構(gòu)材質(zhì)等問題D.在分析結(jié)構(gòu)、施工工藝的基礎(chǔ)上確定建筑產(chǎn)品的功能答案：C90第九十頁，共125頁。例題解析：多項選擇題：價值工程也象其他技術(shù)一樣具有自己獨特的一套工作過程，其中功能評價這一步驟需要解決的問題是（）。A.新方案能否滿足要求B.新方案的成本是多少C.該功能的成本是多少D.該功能的價值是多少E.該功能的用途是什么答案：CD91第九十一頁，共125頁。1Z101080熟悉資金時間價值的概念

及其相關(guān)計算（目）考核點：1條（1Z101081）資金時間價值的概念2條（1Z101082）利息與利率的概念3條（1Z101083）等值的計算92第九十二頁，共125頁。1條、資金時間價值的概念熟悉要點：掌握影響資金時間價值的主要因素：資金使用時間、資金數(shù)量大小、資金投入和回收的特點、資金周轉(zhuǎn)的速度。93第九十三頁，共125頁。2條、利息與利率的概念熟悉要點：（1）通常用利息額的多少作為衡量資金時間價值的絕對尺度，用利率作為衡量資金時間價值的相對尺度。（2）利率高低因素決定：社會平均利潤率、金融市場上借貸資本的供求情況、借出資本承擔(dān)的風(fēng)險、通貨膨脹、借出資本期限的長短。（3）了解單利和復(fù)利計息情況下的利息計算。94第九十四頁，共125頁。95第九十五頁，共125頁。96第九十六頁，共125頁。例題解析：

單項選擇題——計算

1.某人借款1萬元，年復(fù)利率i=12%，六年末連本帶利一次需償還（）萬元。

A.1.35B.1.67C.1.86D.1.97

2.某人希望3年末有20萬元資金，年復(fù)利率i=12%，則現(xiàn)在須一次存款（）萬元。

A.13.87B.13.65C.14.24D.14.98

3.某工程要在一年內(nèi)建成并投產(chǎn)，壽命10年，每年凈收益2萬元，按10%折現(xiàn)率計算，恰好能在壽命期內(nèi)把初期投資全部收回，（P/A,10%,10）=6.145，則該工程初期投入為（）萬元。

A.10B.12.29C.18.42D.2097第九十七頁，共125頁。4.若某人在5年內(nèi)，每年末往銀行存1000元，年利率10%，5年末獲得的本利和是（）元。

A.1610B.3170C.3790D.6105

5.某人欲五年內(nèi)每年末收回1000元，年利率12%，問在最初需投入（）元。

A.14779B.3605C.2770D.277

6.下列關(guān)于資金投入和回收的特點的說法中正確的是（）。

A.

前期投入的資金越多，資金的負(fù)效益越大

B.后期投入的資金越多，資金的負(fù)效益越大

C.在資金回收中，離現(xiàn)在越近的時間回收的資金越多，資金的時間價值就越小

D.在資金回收中，離現(xiàn)在越遠的時間回收的資金越多，資金的時間價值就越大98第九十八頁，共125頁。例題解析：

多項選擇題：

題：利率是各國發(fā)展國民經(jīng)濟的重要杠桿之一，下列關(guān)于利率高低的決定因素的說法正確的有（）。

A.利率的高低首先取決于社會平均利潤率的高低，并隨之變動。

B.在平均利潤率不變的情況下，利率高低取決于金融市場上借貸資本的供求情況

C.借出資本要承擔(dān)一定的風(fēng)險，風(fēng)險越大，利率也就越低

D.通貨膨脹對利息的波動有直接影響

E.借出資本的期限長短，貸款期限長，不可預(yù)見因素多，風(fēng)險大，利率也就低

答案：ABD99第九十九頁，共125頁。1Z101090熟悉設(shè)備磨損的類型及其補償

方式，以及設(shè)備更新的原則（目）考核點：1條（1Z101091）設(shè)備磨損的類型2條（1Z101092）設(shè)備磨損的補償方式3條（1Z101093）設(shè)備更新的原則100第一百頁，共125頁。1條、設(shè)備磨損的類型熟悉要點：設(shè)備磨損分為兩大類，四種類型：

①有形磨損（物理磨損）：第一種有形磨損（外力作用）和第二種有形磨損（自然力作用）。②無形磨損（精神磨損、經(jīng)濟磨損）：第一種無形磨損（設(shè)備貶值）和第二種無形磨損（設(shè)備技術(shù)性能陳舊落后）。

③綜合磨損的概念。101第一百零一頁，共125頁。102第一百零二頁，共125頁。3條、設(shè)備更新的原則熟悉要點：設(shè)備更新方案比選的基本原理和評價方法與互斥性投資方案比選相同，但在實際設(shè)備更新方案比選時，應(yīng)遵循如下原則：

①不考慮沉沒成本②不要簡單地按照新舊設(shè)備方案地直接現(xiàn)金流量進行比較③逐年滾動比較103第一百零三頁，共125頁。例題解析：單項選擇題：設(shè)備的技術(shù)結(jié)構(gòu)和性能并沒有變化，但由于技術(shù)進步，社會勞動生產(chǎn)率水平的提高，同類設(shè)備的再生產(chǎn)價值降低，致使原設(shè)備相對貶值。這種磨損稱為（）。A.第一種有形磨損B.第二種有形磨損C.第一種無形磨損D.第二種無形磨損答案：C104第一百零四頁，共125頁。1Z101100熟悉設(shè)備壽命的概念

和設(shè)備經(jīng)濟壽命的估算（目）考核點：1條（1Z101101）設(shè)備壽命的概念2條（1Z101102）設(shè)備經(jīng)濟壽命的估算105第一百零五頁，共125頁。1條、設(shè)備壽命的概念熟悉要點：（1）現(xiàn)代設(shè)備不僅要考慮自然壽命，而且還要考慮設(shè)備的技術(shù)壽命和經(jīng)濟壽命。（2）設(shè)備的自然壽命：物質(zhì)壽命，是由有形磨損所決定的，維修和保養(yǎng)可延長物質(zhì)壽命，但不能從根本上避免磨損。（3）設(shè)備技術(shù)壽命：有效壽命，是由無形磨損決定的。（4）設(shè)備的經(jīng)濟壽命：是由維護費用的提高和使用價值的降低決定的。106第一百零六頁，共125頁。（5）設(shè)備壽命期限的影響因素：設(shè)備的技術(shù)構(gòu)成、設(shè)備成本、加工對象、生產(chǎn)類型、工作班次、操作水平、產(chǎn)品質(zhì)量、維護質(zhì)量、環(huán)境要求等107第一百零七頁，共125頁。2條、設(shè)備經(jīng)濟壽命的估算熟悉要求：（1）確定設(shè)備經(jīng)濟壽命的方法可以分為靜態(tài)模式和動態(tài)模式兩種。（2）掌握靜態(tài)模式下設(shè)備經(jīng)濟壽命的確定方法：用劣化值指標(biāo)簡化計算。設(shè)備的經(jīng)濟壽命設(shè)備的低劣化值設(shè)備目前的實際價值預(yù)計殘值108第一百零八頁，共125頁。

例題解析：

單項選擇題:設(shè)備的經(jīng)濟壽命是指設(shè)備從開始使用到（）最小的使用年限。A.等值年成本B.年度使用費用C.資金恢復(fù)費用D.年運營費用答案：A109第一百零九頁，共125頁。1Z101110了解新技術(shù)、新工藝和新材料

應(yīng)用方案的技術(shù)經(jīng)濟分析方法（目）考核點：1條（1Z101111）新技術(shù)、新工藝和新材料應(yīng)用方案的選擇原則2條（1Z101112）新技術(shù)、新工藝和新材料應(yīng)用方案的技術(shù)經(jīng)濟分析方法110第一百一十頁，共125頁。1條、新技術(shù)、新工藝和新材料應(yīng)用方案

的選擇原則了解要點：（1）分為事前進行的技術(shù)經(jīng)濟分析、事后進行的技術(shù)經(jīng)濟分析、設(shè)計階段進行的技術(shù)經(jīng)濟分析、施工階段進行的技術(shù)經(jīng)濟分析。（2）應(yīng)用方案選擇原則：①技術(shù)上先進、可靠、適用、合理②經(jīng)濟上合理：主要原則111第一百一十一頁，共125頁。2條、新技術(shù)、新工藝和新材料應(yīng)用方案的

技術(shù)經(jīng)濟分析方法了解要點：（1）技術(shù)經(jīng)濟分析方法包括定性分析和定量分析。（2）定性分析：主要是根據(jù)經(jīng)驗和新技術(shù)、新工藝和新材料應(yīng)用方案