上海集酷微農(nóng)莊項(xiàng)目方案策劃-v3.0

上海集酷微農(nóng)莊項(xiàng)目方案策劃-v3.0第一頁(yè)，共32頁(yè)。產(chǎn)品模式推廣模式盈利模式1234目錄用戶(hù)模式第二頁(yè)，共32頁(yè)。

“聚土地-微農(nóng)莊”生態(tài)農(nóng)業(yè)養(yǎng)生旅游營(yíng)地，建立在農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的政策基礎(chǔ)上，以現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)為抓手、融合生態(tài)農(nóng)業(yè)、休閑養(yǎng)生度假、自駕游營(yíng)地等業(yè)態(tài)，將農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化、養(yǎng)生服務(wù)業(yè)及健康服務(wù)業(yè)與相結(jié)合，集農(nóng)業(yè)、觀(guān)光、休閑、度假、養(yǎng)生、生態(tài)并重發(fā)展，以聚土地的運(yùn)營(yíng)為產(chǎn)業(yè)樞杻，微農(nóng)莊為載體、打造城市人在農(nóng)村的新型農(nóng)業(yè)養(yǎng)生社區(qū)營(yíng)地?！熬弁恋?微農(nóng)莊”生態(tài)農(nóng)業(yè)養(yǎng)生營(yíng)地定位于城市人群在農(nóng)村的農(nóng)業(yè)養(yǎng)生、休閑目的地，融合農(nóng)耕文化、生態(tài)農(nóng)業(yè)、健康理念、生態(tài)環(huán)境、社區(qū)化生活為一體，由微農(nóng)莊、米菜園、生活社區(qū)、農(nóng)業(yè)種養(yǎng)植區(qū)、公共生活等配套區(qū)構(gòu)成，是都市人基于生態(tài)農(nóng)業(yè)的養(yǎng)生、旅游的社交生活平臺(tái)：第三頁(yè)，共32頁(yè)。創(chuàng)新的特點(diǎn)流轉(zhuǎn)土地開(kāi)發(fā)模式創(chuàng)新::

“整體式流轉(zhuǎn)、創(chuàng)客化投入、立體式建設(shè)、屬地化經(jīng)營(yíng)”，項(xiàng)目土地從政府或集體手中一性化流轉(zhuǎn)農(nóng)田、荒地、荒坡等土地（期限30年），辦理土地流轉(zhuǎn)確權(quán)證，通過(guò)眾籌認(rèn)建、電商團(tuán)購(gòu)等方式，由每個(gè)微農(nóng)莊業(yè)主以創(chuàng)客體投入資金，項(xiàng)目將微農(nóng)莊、公共服務(wù)配套設(shè)置、訂制農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)、社區(qū)服務(wù)等產(chǎn)業(yè)鏈進(jìn)行一體化開(kāi)發(fā)、立體式建設(shè)，將屬地化農(nóng)民轉(zhuǎn)為產(chǎn)業(yè)藍(lán)領(lǐng)，承擔(dān)項(xiàng)目的日常管理，全面參與運(yùn)營(yíng)的各項(xiàng)工作，解決農(nóng)民就業(yè)，和諧項(xiàng)目屬地民情關(guān)系。城鎮(zhèn)化人口流向創(chuàng)新:微農(nóng)莊的受眾體主要為城市人口，與農(nóng)村人口就近城鎮(zhèn)化不同，微農(nóng)莊通過(guò)打造完善的生態(tài)農(nóng)業(yè)養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)鏈、推廣綠色、健康、環(huán)保的農(nóng)耕文化，引導(dǎo)城市人口的逆向流動(dòng)，讓他們來(lái)農(nóng)村居住、養(yǎng)生、參與農(nóng)耕。室外享用農(nóng)村的水土、氣候、風(fēng)景，室內(nèi)延續(xù)都市的生活品質(zhì)及微居住環(huán)境。菜園種植方式創(chuàng)新：幾何形狀的“米菜園”采用木板等材料構(gòu)成，高度、厚度可調(diào)整，內(nèi)填用一份堆肥、一份泥炭苔（或普通土）、一份蛭石混合成種植土，不依賴(lài)基礎(chǔ)土壤的品質(zhì)發(fā)展種植，使荒地、荒坡也能種植蔬菜及水果，使荒地實(shí)現(xiàn)“棄荒回種”。第四頁(yè)，共32頁(yè)。營(yíng)地社區(qū)化創(chuàng)新：

與傳統(tǒng)的生態(tài)農(nóng)莊、農(nóng)家樂(lè)、度假村不同，本項(xiàng)目將生態(tài)訂制農(nóng)業(yè)、觀(guān)光農(nóng)業(yè)、農(nóng)產(chǎn)品加工、住宿、餐飲、文體娛樂(lè)、醫(yī)療保鍵、生活配套等整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈貫通，打造一個(gè)近千人的居住、農(nóng)耕、休閑、養(yǎng)生的社交化的生活社區(qū)，讓城市人員能長(zhǎng)期在此居住養(yǎng)生。是一個(gè)在農(nóng)村的都市村落，也是一個(gè)休閑、度假的旅游營(yíng)地。營(yíng)銷(xiāo)電商新

采用O2O線(xiàn)上與線(xiàn)下相結(jié)合的模式，線(xiàn)上采用阿里聚劃算平臺(tái)，采用眾籌認(rèn)建的模式，兼顧個(gè)性化的需求，在互聯(lián)網(wǎng)電商平臺(tái)進(jìn)行團(tuán)購(gòu)?fù)茝V（眾籌認(rèn)建），線(xiàn)下與中信銀行等機(jī)構(gòu)合作，為其大客戶(hù)量身訂制，建立互聯(lián)網(wǎng)及微營(yíng)銷(xiāo)電商平臺(tái)，突出客戶(hù)體驗(yàn)，最終實(shí)現(xiàn)口碑營(yíng)銷(xiāo)。建筑技術(shù)創(chuàng)新:

創(chuàng)造性的運(yùn)用模塊化組合建筑（集裝箱）作為微農(nóng)莊的主要建筑模式。該模式可以因地制宜的進(jìn)行個(gè)性化定制，具有節(jié)能環(huán)保、成本節(jié)約、對(duì)土地及生態(tài)改變小、建設(shè)速度快等突出優(yōu)勢(shì)。同時(shí)其建設(shè)功能具備較強(qiáng)的可擴(kuò)展性及復(fù)制性。此建筑模式可以隨時(shí)添加新的模塊，以便拓展新的外延功能，以滿(mǎn)足區(qū)域消費(fèi)的特殊需求。創(chuàng)新的特點(diǎn)第五頁(yè)，共32頁(yè)。產(chǎn)品形態(tài)概述營(yíng)地業(yè)務(wù)平臺(tái)化：營(yíng)地是個(gè)生態(tài)農(nóng)業(yè)養(yǎng)老的社交生活平臺(tái)，營(yíng)地經(jīng)營(yíng)其中核心業(yè)務(wù)，更多內(nèi)容由各類(lèi)服務(wù)及業(yè)務(wù)合作商提供，-營(yíng)地就象Appstore，-內(nèi)容就象各類(lèi)App休閑假度文化研學(xué)老人鄉(xiāng)村研學(xué)旅游休閑度假旅游文化旅游產(chǎn)品老人旅游鄉(xiāng)村旅游微農(nóng)莊米菜園以集裝箱模塊化建筑為載體.設(shè)計(jì)、建造融合住宿、菜園、果樹(shù)為一體的微型農(nóng)莊。用木板構(gòu)造米菜園，選用肥土做底，不依賴(lài)土地本身的豐瘠，種植方便、多種豐收。生態(tài)社區(qū)融合生態(tài)農(nóng)業(yè)、種養(yǎng)植業(yè)，旅游、養(yǎng)老為一體的生態(tài)社區(qū)，養(yǎng)老“村落”。農(nóng)業(yè)養(yǎng)老營(yíng)地集酷第六頁(yè)，共32頁(yè)。微農(nóng)莊-養(yǎng)老農(nóng)業(yè)

第七頁(yè)，共32頁(yè)。平面-透視圖第八頁(yè)，共32頁(yè)。微農(nóng)莊內(nèi)景示意第九頁(yè)，共32頁(yè)。微農(nóng)莊-1型6M6M4M6M集裝箱模塊化建筑長(zhǎng)*寬：16*6M占地面積：96平米室內(nèi)面積：14.4平米水平露臺(tái)：10平米屋頂平臺(tái)：14.平米第十頁(yè)，共32頁(yè)。微農(nóng)莊-1戶(hù)型落地平臺(tái)設(shè)備艙箱體底座鋼架?chē)鷻谖蓓斊脚_(tái)戶(hù)外露燈遮陽(yáng)雨蓬營(yíng)房箱體樓梯內(nèi)：5.898×2.352×2.385外：6.058×2.438×2.591面積：14.4平方米箱體尺寸：簡(jiǎn)約于形極致無(wú)限第十一頁(yè)，共32頁(yè)。室內(nèi)透視圖第十二頁(yè)，共32頁(yè)。6M7M7M7M集裝箱模塊化建筑長(zhǎng)*寬：20*7M占地面積：140平米室內(nèi)面積：28.8平米水平露臺(tái)：15.4平米屋頂平臺(tái)：28.8平米微農(nóng)莊-2戶(hù)型第十三頁(yè)，共32頁(yè)。微農(nóng)莊-2型（2*20尺單箱體）戶(hù)外露燈遮陽(yáng)雨蓬營(yíng)房箱體樓梯箱體底座鋼架?chē)鷻谖蓓斊脚_(tái)設(shè)備艙內(nèi)：5.898×4.72×2.385外：6.058×4.87×2.591面積：28.8平方米箱體尺寸：簡(jiǎn)約于形極致無(wú)限第十四頁(yè)，共32頁(yè)。室內(nèi)透視圖第十五頁(yè)，共32頁(yè)。微農(nóng)莊-配套:米菜園♂一個(gè)高為15-20厘米，長(zhǎng)寬都為1.2米的木板箱?！崛缓笥靡环荻逊省⒁环菽嗵刻?、一份蛭石混合成種植土，裝入木板箱中。如果弄不到泥炭苔和蛭石，可以用沙子代替蛭石，用消毒過(guò)的普通土代替泥炭苔。第十六頁(yè)，共32頁(yè)。N微農(nóng)莊配置清單ID配置明細(xì)微農(nóng)莊1型微農(nóng)莊2型備注1米菜地面積72平米78平米種植容積率0.82果樹(shù)2棵2棵5-6種果樹(shù)可選3精裝配空凋、廚衛(wèi)、床柜√√標(biāo)配可選4水平露臺(tái)10平米15.4平米5屋頂露臺(tái)14.4平米28.8平米6土地面積96平米140平米7視頻監(jiān)控選配選型遠(yuǎn)程查看種植8報(bào)警模塊選配選配9遠(yuǎn)程控制門(mén)鎖選配選配可遠(yuǎn)程通過(guò)手機(jī)開(kāi)門(mén)鎖第十七頁(yè)，共32頁(yè)。功能區(qū)劃分與土地關(guān)系對(duì)照ID功能區(qū)面積土地類(lèi)別備注1微農(nóng)莊核心生活區(qū)200畝荒地、荒坡2水養(yǎng)殖場(chǎng)20畝荒地、荒坡養(yǎng)殖、垂釣3大食堂10畝荒地、荒坡4豬、羊等家畜放養(yǎng)區(qū)100畝荒地、荒坡生態(tài)養(yǎng)殖5蔬果生態(tài)農(nóng)業(yè)種植區(qū)100畝良田、菜地生態(tài)、觀(guān)光、采摘6活動(dòng)、培訓(xùn)、拓展場(chǎng)所10畝荒地、荒坡茶室、書(shū)吧、棋牌室、書(shū)畫(huà)室7水稻等主糧種植區(qū)100畝良田選配8保健、醫(yī)療場(chǎng)所1畝荒地、荒坡中醫(yī)養(yǎng)生9文化體育廣埸3畝荒地、荒坡廣場(chǎng)舞、鍛煉器材、戲臺(tái)10生活超市1畝荒地、荒坡兼物流配送攬件、派件11中央廚房、農(nóng)產(chǎn)品加工2畝荒地、荒坡榨油、機(jī)米、清洗、包裝等12陶藝吧1畝荒地、荒坡陶藝制作、燒制13生活垃圾及污水處理1畝荒地、荒坡第十八頁(yè)，共32頁(yè)。運(yùn)營(yíng)方提供的服務(wù)內(nèi)容ID服務(wù)內(nèi)容備注1豬、牛、羊等家禽、畜生態(tài)認(rèn)養(yǎng)每頭認(rèn)養(yǎng)的動(dòng)物都有RFID標(biāo)簽提供識(shí)別2物理法榨油、谷物脫殼提供茶籽、花生、菜籽等油品的物理壓榨3生態(tài)醬制品、腌制品制作代工用傳統(tǒng)制作工藝代加工4生態(tài)農(nóng)業(yè)種、養(yǎng)殖生態(tài)觀(guān)光、采摘、垂釣等5農(nóng)業(yè)中央微廚房對(duì)農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)行清洗、包裝、加工、代郵6中醫(yī)養(yǎng)生泡腳、針灸、拔罐等健康醫(yī)療服務(wù)7餐飲、茶室、書(shū)吧大食堂8信息化服務(wù)遠(yuǎn)程視頻監(jiān)控、遠(yuǎn)程電子門(mén)鎖及查房9種子、化肥、土壤供應(yīng)、代種養(yǎng)服務(wù)提供非轉(zhuǎn)基因種子、有機(jī)肥、代種、代養(yǎng)10微農(nóng)莊托管、代運(yùn)營(yíng)托管微農(nóng)莊主的物業(yè)，代管、代運(yùn)營(yíng)11體驗(yàn)式活動(dòng)、培訓(xùn)、講座制陶、親子拓展、合唱團(tuán)、評(píng)比等文化體育12農(nóng)莊的日常管理及增值業(yè)務(wù)開(kāi)發(fā)各位增值業(yè)務(wù)伙伴引進(jìn)及管理13生活超市商品銷(xiāo)售第十九頁(yè)，共32頁(yè)。環(huán)境處理-生活污水處理方案生物環(huán)保玻璃鋼化糞池，是利用沉淀和厭氧發(fā)酵原理，去除生活污水中懸浮性有機(jī)物的處理設(shè)備?；S池內(nèi)部設(shè)有隔板，隔板上的孔上下錯(cuò)位，不易形成短流，并將整個(gè)罐體分成三部分：一級(jí)厭氧池，二級(jí)厭氧池相通，內(nèi)部加有“專(zhuān)用特型填料”，使酸性發(fā)酵和堿性發(fā)酵兩個(gè)過(guò)程互不干擾，一種高強(qiáng)、節(jié)能、環(huán)保、質(zhì)輕、價(jià)廉的生活污水處理設(shè)備。成功解決了傳統(tǒng)磚混和鋼混化糞池因滲漏、運(yùn)行狀況不佳而污染地下水質(zhì)和影響周?chē)ㄖ锏陌踩珕?wèn)題。采用厭氧生物生物填料，排水水質(zhì)達(dá)到國(guó)家排放標(biāo)準(zhǔn)，也能養(yǎng)魚(yú)，厭氧發(fā)酵生產(chǎn)的綠藻可直接用于養(yǎng)魚(yú)，固體部門(mén)直接發(fā)酵生成有機(jī)肥。真正實(shí)現(xiàn)生物能源的再循環(huán)利用。更環(huán)保、更節(jié)能。生態(tài).循環(huán)第二十頁(yè)，共32頁(yè)。1原料收集枯樹(shù)葉餐廚垃圾2粉碎、脫水生物處理3產(chǎn)出物回收4配置成需要的產(chǎn)品5健康農(nóng)畜業(yè)餐廚垃圾-有機(jī)廢棄物處理6第二十一頁(yè)，共32頁(yè)。集裝箱建筑特點(diǎn):簡(jiǎn)于形、思無(wú)窮

集裝箱建筑是建筑領(lǐng)域最年輕的分支之一：采用ISO標(biāo)準(zhǔn)集裝箱。像樂(lè)高積木一樣，因?yàn)樗煽焖俳M裝、節(jié)能、環(huán)保，同時(shí)又具有特殊的藝術(shù)形態(tài)，因此其本身就是一道景致。集裝箱能承受最?lèi)毫拥奶鞖鈼l件：冷、熱以及咸水、強(qiáng)風(fēng)、暴雨和其它惡劣環(huán)境。集裝箱堅(jiān)固、耐腐蝕、耐用、可堆疊、同時(shí)又是模塊化的，可以回收重復(fù)使用。集裝箱建筑為當(dāng)今世界許多行業(yè)應(yīng)用提供了快速、高質(zhì)量的解決方案，再加上其新穎的操作方法和時(shí)尚，集裝箱建筑成為獲獎(jiǎng)最多的建筑分支。第二十二頁(yè)，共32頁(yè)。集裝箱模塊化建筑節(jié)能參數(shù)對(duì)比

-集裝箱建筑：每平方米減少耗水：0.145立方，減排0.13噸二氧化碳每平方米減少新鋼材用量：0.03噸，減排0.057噸二氧化碳每平方米減少混泥土用量：0.98立方，省電0.245度，減排0.24噸二氧化碳

-集裝箱建筑循環(huán)利用煉新鋼：循環(huán)利用一個(gè)20尺廢舊集裝箱，減少鋼材冶煉，等于節(jié)約1.7噸鋼材，相應(yīng)減排3.23噸二氧化碳，每平方米減

排0.22噸二氧化碳.循環(huán)利用一個(gè)20尺廢舊集裝箱，減少木材加工，等于節(jié)約0.4立方米木材，相應(yīng)減排0.26噸二氧化碳，每平米

減排0.02噸二氧化碳

-總計(jì)每平米減排二氧化碳：0.667噸

-1萬(wàn)平米建筑減排二氧化碳：6670噸〔按一戶(hù)家庭一年碳排放3噸計(jì)，共減少相當(dāng)于2000戶(hù)家庭每年的碳排放量〕

-15萬(wàn)平米（1萬(wàn)TEU20尺箱）建筑減排二氧化碳：10萬(wàn)噸（減少相當(dāng)于約3萬(wàn)3千戶(hù)家庭每年的碳排放量）第二十三頁(yè)，共32頁(yè)。集裝箱模塊化建筑節(jié)能參數(shù)對(duì)比單位集裝箱建筑傳統(tǒng)結(jié)構(gòu)抗震等級(jí)8級(jí)7級(jí)抗風(fēng)10級(jí)10級(jí)保溫性瓦/(平米.開(kāi)）0.040.08耗水立方/平米0.0050.15混凝土使用立方/平米0.021建筑垃圾噸/萬(wàn)平米5500施工周期天/萬(wàn)平米120210回收率%90%20%對(duì)比項(xiàng)目第二十四頁(yè)，共32頁(yè)。建設(shè)規(guī)范集裝箱模塊化建筑相關(guān)規(guī)范的出臺(tái)并與2013年6月1日正式實(shí)施，標(biāo)志著集裝箱組合房屋的發(fā)展步入正軌。第二十五頁(yè)，共32頁(yè)。產(chǎn)品模式推廣模式用戶(hù)模式盈利模式2134目錄第二十六頁(yè)，共32頁(yè)。用戶(hù)特征1、喜歡自然、崇尚健康。2、生態(tài)農(nóng)業(yè)、非轉(zhuǎn)基因食品有需求。3、喜歡農(nóng)村生態(tài)、休閑、度假、養(yǎng)老、的生活、向望農(nóng)耕文化。4、30歲-50歲，家庭年收入：20萬(wàn)以上（有房、有車(chē)）5、50歲-60歲，家庭年收入：20萬(wàn)以上，存款100萬(wàn)，為退休后找個(gè)具有農(nóng)耕養(yǎng)老的生活社區(qū)、與同學(xué)、朋友在一起慢慢變老。6、想在農(nóng)村有間房、有塊地、有個(gè)社區(qū)，視農(nóng)耕為健身。第二十七頁(yè)，共32頁(yè)。產(chǎn)品模式推廣模式用戶(hù)模式盈利模式3134