南通尚海灣綠色建筑二星級2011年0225

南通尚海灣綠色建筑二星級2011年0225第一頁，共64頁。恒順技術(shù)路線3綠色建筑簡介1江蘇綠建發(fā)展2目錄實施建議結(jié)論4第二頁，共64頁。綠色建筑簡介1第三頁，共64頁。過去100

年

:+0.6℃未來

100年

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15,000年

:+8.0℃第四頁，共64頁。海嘯生物多樣性減少海平面上升淹沒城市惡劣的天氣狀況沙塵暴頻發(fā)酸雨毀壞植被南北極冰川融化土壤荒漠化第五頁，共64頁。中國碳形式嚴峻中國碳排放總量超過美國居世界第一中國人均碳排量超過世界人均水平全世界碳排放量中71%來自城市，到2030年這一比例預(yù)計將提高到76%中國單位GDP碳排放量為世界第17中國二氧化碳排放量將會在2020年至2035年間達到峰值哥本哈根氣候大會上承諾：到2020年，我國單位國內(nèi)生產(chǎn)總值二氧化碳排放比2005年下降40%-45%，作為約束性指標納入國民經(jīng)濟和社會發(fā)展中長期規(guī)劃。第六頁，共64頁。節(jié)能減排的國家戰(zhàn)略低碳已經(jīng)提升到國家戰(zhàn)略。從表面看，低碳經(jīng)濟是為了減少溫室氣體排放，但實質(zhì)是能源消費方式、經(jīng)濟發(fā)展方式和人類生活方式的一次全新變革能源與環(huán)境成為制約中國發(fā)展的兩個主要問題為了應(yīng)對氣候變化，提升能源安全和國際安全，必須要采取一系列的措施發(fā)展低碳經(jīng)濟第七頁，共64頁。能源與環(huán)境危機帶來的社會價值與企業(yè)責(zé)任重構(gòu)科研院所政府部門金融機構(gòu)居民個人企業(yè)、社會團體新聞媒體低碳經(jīng)濟道義理念社會價值觀技術(shù)資金企業(yè)責(zé)任感發(fā)展模式：粗放型經(jīng)濟→集約型經(jīng)濟→節(jié)能低碳可持續(xù)型經(jīng)濟第八頁，共64頁。住建部仇部長提出的建設(shè)領(lǐng)域十大舉措1、嚴格執(zhí)行節(jié)能設(shè)計與施工標準2、將建筑能效與稅費收費相掛鉤3、大力開展綠色建筑的工程示范4、鼓勵將高標準的綠色建筑與建筑節(jié)能作為土地出讓條件5、推進可再生能源發(fā)展與城市示范6、推進城鄉(xiāng)協(xié)同，推進整體節(jié)能7、推行節(jié)能服務(wù)，調(diào)動民間力量8、全面引進技術(shù)，促進技術(shù)創(chuàng)新9、推進既有建筑的節(jié)能改造工作10、加強宣傳教育，普及節(jié)能知識第九頁，共64頁。低碳時代的綠色建筑解讀綠色社區(qū)綠色城市綠色建筑節(jié)水節(jié)材節(jié)能室內(nèi)空氣質(zhì)量節(jié)地運營管理要點：四節(jié)一環(huán)保時間：全壽命周期意義：可持續(xù)發(fā)展

目標：生態(tài)節(jié)能減廢健康第十頁，共64頁。綠色建筑是多種適宜技術(shù)的系統(tǒng)集成與復(fù)合應(yīng)用第十一頁，共64頁。綠色建筑的量化效益二十年內(nèi)綠色建筑的收益為增量投入的十倍第十二頁，共64頁。

世界范圍內(nèi)綠色建筑發(fā)展加拿大LEED-Canada,GBToolBREEAM-GreenLeaf美國LEED日本CASBEE中國GB/T50378-2006英國BREEAM挪威EkoProfile瑞典EcoEffect法國ESCALE芬蘭PromisE荷蘭EcoQuantum南非SBAT澳大利亞NABERS瑞士E-top香港HK-BEAM1992年里約熱內(nèi)盧召開第一次「地球環(huán)境高峰會議」第十三頁，共64頁。我國綠色建筑發(fā)展狀況上世紀90年代后期，綠色建筑概念引入我國2003年《綠色奧運建筑評估體系》2005年《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》

2005年10月建設(shè)部科技部印發(fā)《綠色建筑技術(shù)導(dǎo)則》2006年6月，國家建設(shè)部和質(zhì)量監(jiān)督檢疫檢驗總局發(fā)布《綠色建筑評價標準》（GB/T50378-2006）

2007年，建設(shè)部下發(fā)《綠色施工導(dǎo)則》2009年各地省標相繼頒布，綠色建筑進入快速發(fā)展期第十四頁，共64頁。低碳經(jīng)濟時代的地產(chǎn)發(fā)展—從居者有其屋到居住優(yōu)其屋第十五頁，共64頁。

萬科集團

上海綠地

招商地產(chǎn)

碧桂園集團

中海地產(chǎn)

廣州恒大

金地集團

上實集團

合生創(chuàng)展集團

綠城集團

中國十大房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)第十六頁，共64頁。

發(fā)展計劃：到2010年，開發(fā)的住宅項目達到100%綠色生態(tài)建筑，50%的住宅項目為國家綠色建筑一星級標準，30%的住宅項目為國家綠色建筑二星級標準，另外的20%住宅項目為國家綠色建筑三星級標準。萬科集團綠色建筑之發(fā)展計劃中國房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)領(lǐng)跑者卓越的綠色企業(yè) 回歸客戶價值，完成精益轉(zhuǎn)型 回歸市場，理性土地儲備，城市圈深耕 選擇性突破城市綜合體 選擇性參與保障房模式創(chuàng)新精益升級：標準化+持續(xù)改進綠色升級：前瞻性的行業(yè)新標準建立千億級企業(yè)需要的組織、激勵、人才和流程體系工業(yè)化升級：標準化的設(shè)計生產(chǎn)2008年制定的萬科中長期戰(zhàn)略萬科的四大綠色定位

綠色節(jié)能技術(shù)的廣泛應(yīng)用者 溫室氣體減排的行業(yè)領(lǐng)先者

綠色住宅標準的制定推廣者 綠色社區(qū)生活的身體力行者第十七頁，共64頁。中國綠色建筑評價標準－住宅成本增量華南地區(qū)全國平均單位面積增量（元/m2）增量成本比例單位面積增量（元/m2）增量成本比例一星級30.621.60％36.603.05%二星級260.345.32％281.747.93%三星級286.2310.08%302.7010.84%不同級別的中國綠色住宅成本增量形成明顯的梯級結(jié)構(gòu)，一星級綠色建筑標準相對較低，具有大范圍推廣的可能性。綠色建筑認證—成本增量中國及華南區(qū)域各星級綠色住宅成本增量注：以上數(shù)據(jù)的統(tǒng)計樣本為全國綠色住宅項目共20個，包括一星級6個，二星級10個，三星級4個。其中華南地區(qū)4個。第十八頁，共64頁。影響增量成本的重要因素——不同商業(yè)動機項目的不同定位和商業(yè)動機對增量成本的影響非常大。達標型是以綠色建筑認證級為主要目標，實效型是注重整個系統(tǒng)運行的實際效果，充分考慮技術(shù)措施的有效性，強調(diào)項目的舒適度和長期運營管理。領(lǐng)先型則勇于嘗試新的先進技術(shù)措施和方法。項目定位綠色造價增量比例企業(yè)義務(wù)（偏重達標型）4.2%內(nèi)部需求（偏重實際效果）8.3%品牌推廣（先進性）15.9%綠色建筑認證—成本增量不同定位綠色建筑１成本增量統(tǒng)計表２注：１.表格中數(shù)據(jù)為綠色建筑統(tǒng)計數(shù)據(jù)，包括綠色住宅和共建項目２.以上數(shù)據(jù)為對2006-2008年間建設(shè)的21個綠色住宅項目進行統(tǒng)計的結(jié)果。樣本包括一星級6個，二星級9個，三星級6個；其中住宅項目10個，公共建筑11個。第十九頁，共64頁。項目名稱效果圖項目簡介效果朗詩國際街區(qū)南京朗詩科技住宅是一個總建筑面積約30萬平米的“高科技節(jié)能、環(huán)保、健康型”住宅項目，占地240畝左右，建筑類型以小高層為主，定位國際化街區(qū)式住宅，體驗了“恒溫·恒濕·恒氧·靜音·適光”的科技住宅新理念。項目成功，各地區(qū)大量復(fù)制，提升業(yè)界知名度南京鋒尚國際公寓南京鋒尚在節(jié)能環(huán)保方面以“人性化住宅”為標尺，營造節(jié)能環(huán)保生態(tài)舒適和健康的居住理念，強調(diào)“零能耗”，達到節(jié)約或者不用傳統(tǒng)化石能源的目的。項目成功，各地區(qū)大量復(fù)制，提升業(yè)界知名度當代MOMA本項目建設(shè)規(guī)模22萬平方米，以住宅為主（13萬平方米），并有3萬余平方米的公建設(shè)施，節(jié)能65%標準還低，采用地源熱泵、全置換式新風(fēng)系統(tǒng)、外遮陽等設(shè)施。入選“2007世界十大建筑奇跡”，房價提升，比同地區(qū)樓盤房價高出約2倍科技型綠色建筑案例第二十頁，共64頁。江蘇省綠建發(fā)展2第二十一頁，共64頁。綠色建筑創(chuàng)新獎工程類項目獎技術(shù)產(chǎn)品類項目獎節(jié)能體系資金管理辦法高能耗政府辦公建筑大型公共建筑節(jié)能改造可再生能源專項資金太陽能地?zé)崮茱L(fēng)能生物質(zhì)能等江蘇省綠色建筑創(chuàng)新獎工程類項目獎技術(shù)與產(chǎn)品類項目獎建設(shè)科技示范工程建筑節(jié)能技術(shù)新型建筑結(jié)構(gòu)與施工技術(shù)垃圾處理技術(shù)建筑節(jié)能專項引導(dǎo)資金項目節(jié)能監(jiān)管體系節(jié)能改造項目可再生能源建筑應(yīng)用、低能耗建筑示范項目成熟適用建筑節(jié)能技術(shù)推廣應(yīng)用項目江蘇省大力推進綠色建筑發(fā)展國家政策江蘇省政策第二十二頁，共64頁。

2008年9月，經(jīng)江蘇省建設(shè)廳發(fā)文批準，江蘇省綠色建筑工程技術(shù)研究中心正式掛牌成立。中心聘請了5位中國工程院院士擔任技術(shù)顧問?，F(xiàn)有研發(fā)人員90余名，其中高級職稱人員、外籍專家38名，博士、碩士研究生50余名。目前辦公面積1500平方米，試驗檢測面積1000余平方米，試驗檢測設(shè)備價值達600余萬元。江蘇省綠色建筑工程技術(shù)研究中心第二十三頁，共64頁。住建部科技司司長武涌考察調(diào)研南京法斯克能源站項目江蘇省綠色建筑論壇第二十四頁，共64頁。住建部科技司司長武涌考察調(diào)研南京法斯克承建的南京鼓樓軟件外包低碳示范園區(qū)建設(shè)部科技發(fā)展中心梁俊強副主任蒞臨江蘇省綠建中心考察和指導(dǎo)江蘇省綠建中心工作江蘇省副省長何權(quán)江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳廳長周嵐為綠建中心綠色能源服務(wù)項目剪裁江蘇省委書記梁保華、省長羅志軍江蘇省住建廳副廳長徐學(xué)軍考察昆山金融園綠色建筑第二十五頁，共64頁。住建部科技司司長武涌考察調(diào)研南京法斯克能源站項目江蘇省綠色建筑頒獎現(xiàn)場

1、2010年江蘇省評審兩批綠色建筑2、共28個綠色建筑項目獲得通過

3、獲批數(shù)量位居全國首位第二十六頁，共64頁。蘇州工業(yè)園區(qū)青少年活動中心項目★(運營階段)該項目應(yīng)用了外墻保溫技術(shù)；玻璃幕墻采用Low-e中空玻璃；分項計量能耗和用水；采用節(jié)水器具、節(jié)能燈具、節(jié)能電梯、殘疾人電梯；采用雨水收集系統(tǒng)，對屋面、地面、綠地的雨水進行收集處理后再利用；采取技術(shù)措施和構(gòu)造措施加強自然通風(fēng)和天然采光。第二十七頁，共64頁。

項目運用了六大科技系統(tǒng)，打造了揚州首座節(jié)能環(huán)保的科技住宅。六大系統(tǒng)包括：地源熱泵系統(tǒng)、負壓式自平衡新風(fēng)系統(tǒng)、節(jié)能保溫系統(tǒng)、外遮陽系統(tǒng)、智能家居系統(tǒng)和人車分流系統(tǒng)。先后獲得第五屆江蘇優(yōu)秀住宅獎、2008江蘇省節(jié)能減排（建筑節(jié)能）專項引導(dǎo)資金獎勵、國家住建部低能耗節(jié)能示范項目、科技部“精瑞住宅獎”和人居委金牌建設(shè)試點項目。揚州帝景藍灣★★(運營階段)第二十八頁，共64頁。

中新科技城啟動區(qū)位于中心科技城核心區(qū)內(nèi)，項目采用的主要技術(shù)有：1、土建裝修一體化施工；2、地下車庫自然采光技術(shù)、自然通風(fēng)技術(shù)；3、屋面雨水的收集與再利用；4、采用外遮陽技術(shù)；5、采用湖水源熱泵技術(shù)；6、空調(diào)末端系統(tǒng)的智能調(diào)控及室內(nèi)空氣質(zhì)量監(jiān)控系統(tǒng)；7、采用有機垃圾處理技術(shù)；8、太陽能光伏發(fā)電技術(shù)；9、屋頂綠化；10、設(shè)備機房隔音技術(shù)；11、智能監(jiān)控，分項計量技術(shù)。蘇州中新科技城啟動區(qū)★★(運營階段)第二十九頁，共64頁。常州奔牛機場★★(設(shè)計階段)本項目應(yīng)用了大量節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材的綠色建筑新技術(shù)：外墻保溫采用30mm厚泡沫擠塑保溫板，玻璃幕墻采用Low-e中空玻璃；能耗和用水分項計量，采用節(jié)水器具、節(jié)能燈具、節(jié)能電梯、殘疾人電梯；采用雨水收集系統(tǒng)，對屋面、地面、綠地的雨水進行收集處理后再利用；采用包含喬、灌木的復(fù)層綠化設(shè)置，采用節(jié)水的噴灌、管灌技術(shù)；全部采用預(yù)拌商品混凝土和環(huán)保型的裝飾裝修建材；航站樓采用建筑物外立面、屋面綠化方式，綠化面積約有920平方米；建筑外墻采用隔音建材，減小機場噪音污染；照明、空調(diào)等室內(nèi)環(huán)境智能控制系統(tǒng)；采取技術(shù)措施和構(gòu)造措施加強自然通風(fēng)和天然采光。第三十頁，共64頁。南京市委黨校第三十一頁，共64頁。昆山花橋國際商務(wù)城金融園第三十二頁，共64頁。南京江寧展覽館第三十三頁，共64頁。恒順技術(shù)路線3第三十四頁，共64頁。實施原則

集約化原則

以人為本

營造生態(tài)

因地制宜樸實簡約注重實用節(jié)省資源高效

健康

舒適保持原有良好生態(tài)

改善不良生態(tài)

運用先進生態(tài)技術(shù)氣候特點

經(jīng)濟狀況

自然環(huán)境特征恒順尚海灣綠色建筑方案的設(shè)計原則打造南通第一個綠色建筑探索可復(fù)制推廣的技術(shù)路線第三十五頁，共64頁。1.項目目標確定3.初步設(shè)計報告5.深化方案后的技術(shù)落實4.確定技術(shù)范圍&指標項目特點因地制宜技術(shù)采用規(guī)范指標技術(shù)效果基于節(jié)能技術(shù)最低限值技術(shù)使用確認核算成本造價技術(shù)精確用量落實于施工圖符合規(guī)范標準2.星級標準可用技術(shù)規(guī)范滿足條項可用技術(shù)羅列技術(shù)采用成本恒順尚海灣綠色建筑的組織策劃流程6.綠色星級申報工作申報資料準備申報書的填寫評審專家答辯整個項目完成第三十六頁，共64頁。綠建分析與設(shè)計調(diào)整的雙向互動★建筑環(huán)境模擬工作（室內(nèi)外風(fēng)環(huán)境模擬、光環(huán)境模擬、噪聲模擬、熱島效應(yīng)模擬）★建筑能耗分析工作（節(jié)能率計算、圍護結(jié)構(gòu)優(yōu)化等）★非傳統(tǒng)水源利用方案及利用率計算（雨水及中水利用）★節(jié)材與材料利用（3R材料利用方案及利用率計算）★綠色建筑施工管理（綠色施工的建議）★室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量（建筑平面布局優(yōu)化）★運營管理（物業(yè)管理節(jié)約機制編寫）第三十七頁，共64頁。透水地面綠色建筑打造——室外環(huán)境滲水人行路面、車位植草磚。透水地面造價60元/平方米，較普通地面35元/平方米高出25元/平方米，總工程量10950平方米，總成本增量273754元，按總建筑面積13萬平方米計算，單位面積成本增量約2元。《綠色建筑評價標準》要求：主區(qū)非機動車道路、地面停車場和其他硬質(zhì)鋪地采用透水地面，并利用園林綠化提供遮陽。室外透水地面面積比不小于45%.透水人行路面車位植草磚該項技術(shù)成本不高，在市場上應(yīng)用廣泛，有利于防止大面積積水，增強地下水補充，強化地面呼吸功能，降低熱島效應(yīng)，提高居住的舒適度。建議本案采用該項技術(shù)。綠建策劃的主要技術(shù)措施第三十八頁，共64頁。多樣性綠化——合理綠化，種植適應(yīng)當?shù)貧夂蚝屯寥赖泥l(xiāng)土植物，選用少維護、耐候強、病蟲害少、對人體無害的植物。且采用包含喬、灌木的復(fù)層綠化。每100m2綠地上不少于6株喬木。綠建策劃的主要技術(shù)措施第三十九頁，共64頁。地表水收集再利用-傳統(tǒng)水源的替代綠色建筑打造——節(jié)水中水系統(tǒng)復(fù)雜、建設(shè)與運營成本較高，不建議在本項目中采用本項目按照非傳統(tǒng)水源利用大于30%設(shè)計雨水收集、景觀水不采用市政供水；收集生活污水進行處理回用，供道路清掃、消防、城市綠化、車輛沖洗和景觀環(huán)境用水所有的生活污水通過一塊人工濕地來處理，污水經(jīng)花園的植物根系和沙石層層過濾以后，還原為清水，然后用來澆灌小區(qū)的植物，或清洗小區(qū)路面。南通屬于非水源性缺水地區(qū)中水回收利用存在規(guī)模經(jīng)濟的問題，本案規(guī)模較小，不建議回收使用。建議采用優(yōu)質(zhì)雜排水（空調(diào)系統(tǒng)排水、洗浴排水等）作為水源，通過成本較低的人工濕地進行過濾，或就進取地表河流水用于小區(qū)的綠化用水、景觀用水、小區(qū)道路清洗和消防用水。綠建策劃的主要技術(shù)措施第四十頁，共64頁。雨水收集利用抬高地下水位增加城市綠化土壤濕度

用于綠化灌溉、景觀補水、沖廁、洗車、沖洗道路。雨水收集利用圖綠建策劃的主要技術(shù)措施第四十一頁，共64頁。高效灌溉方式——噴灌、微灌節(jié)水器具——100%使用率綠建策劃的主要技術(shù)措施第四十二頁，共64頁。人造板甲醛檢測報告和木器涂料檢測報告建筑材料中有害物質(zhì)含量符合現(xiàn)行國家標準GB18580~18588《建筑材料放射性核素限量》和GB6566的要求。建筑造型要素簡約，無大量裝飾性構(gòu)件。500km以內(nèi)建材占70%以上500km，70%綠色建筑打造——節(jié)材就地取材建材安全建筑造型綠建策劃的主要技術(shù)措施第四十三頁，共64頁。使用可再利用建材、廢棄物生產(chǎn)的建材和可再循環(huán)材料1光纖2電纜3過度箱4消防箱5三角鐵6樓梯7方口管8T形鐵（a）鋼材、鋼制品和鋁型材類9消防水管10紅色水管卷軸（b）塑料和纖維可再利用材料使用率大于5％以廢棄物生產(chǎn)的建筑材料比例大于30%可再循環(huán)材料使用率大于10％綠建策劃的主要技術(shù)措施第四十四頁，共64頁。預(yù)拌混凝土預(yù)拌混凝土使用合同及證明選擇采用環(huán)保節(jié)能的綠色建材，非承重圍及隔斷結(jié)構(gòu)體系采用混凝土空心砌塊、加氣混凝土砌塊、蒸壓粉煤灰磚等精裝修部分土建與裝修一體化施工綠建策劃的主要技術(shù)措施第四十五頁，共64頁。精裝修比例30%建筑土建裝修一體化，實現(xiàn)精裝修，避免拆改造成的資源浪費和污染；使用以廢棄物為原料生產(chǎn)的建筑材料涂料污染控制是指節(jié)能、低污染的水性涂料、粉末涂料、高固體含量涂料(或稱無溶劑涂料)和輻射固化涂料等本案采用的精裝修路線將于本案的綠色住宅路線高度匹配，有利于項目實現(xiàn)大幅度地實現(xiàn)節(jié)能、節(jié)材。綠建策劃的主要技術(shù)措施第四十六頁，共64頁。傳統(tǒng)建筑節(jié)能50％建筑節(jié)能65％建筑綠色建筑打造——節(jié)能綠建策劃的主要技術(shù)措施第四十七頁，共64頁。太陽能利用分析：三類地區(qū)高層建筑太陽能光熱——不具備足夠屋頂布置面積太陽能光電——經(jīng)濟性較差，不建議采用實施比例不能滿足綠建可再生能源比例要求，采用地源熱泵替代可再生能源利用分析綠建策劃的主要技術(shù)措施第四十八頁，共64頁。精裝修部分采用地源熱泵加風(fēng)機盤管空調(diào)系統(tǒng)1、在精裝修部分C1-C4棟實施土壤源熱泵方便配合裝修，同時匹配住宅檔次需求2、在此部分實施土壤源熱泵即可滿足綠建可再生能源使用比例要求綠建策劃的主要技術(shù)措施第四十九頁，共64頁。機組熱回收生活熱水技術(shù)技術(shù)第五十頁，共64頁。ISO14001環(huán)境管理體系ISO9001質(zhì)量管理體系

選擇通過ISO14001環(huán)境管理體系認證物業(yè)管理公司。制定并實施完善的管理制度，確保項目正常運行，并減少資源消耗。綠色建筑打造——運營綠建策劃的主要技術(shù)措施第五十一頁，共64頁。序號項目室內(nèi)空氣質(zhì)量標準1甲醛≤0.10mg/m32氨≤0.20mg/m33苯≤0.10mg/m34甲苯≤0.20mg/m35二甲苯≤0.20mg/m36總揮發(fā)性有機物≤0.60mg/m37菌落總數(shù)≤2500cfu/m38氡≤400Bq/m3室內(nèi)的污染物濃度控制標準綠建策劃的主要技術(shù)措施第五十二頁，共64頁。選用具有環(huán)保（綠色十環(huán)）標志認證的裝修材料符合國家標準和LEED認證標準合理保溫避免熱