房地產(chǎn)代理合同范文：委托與代理

合同編號：__________房地產(chǎn)代理合同第一條委托事項（1）接受甲方委托，代理銷售（或購買）本項目的房地產(chǎn)；（2）提供房地產(chǎn)銷售（或購買）過程中的咨詢服務(wù)；（3）協(xié)助甲方與購房（或賣方）簽訂《房屋買賣合同》；（4）協(xié)助甲方辦理購房（或賣方）所需的各項手續(xù)。1.2乙方應(yīng)在甲方授權(quán)范圍內(nèi)行使代理權(quán)，不得超越甲方授權(quán)范圍從事與代理銷售（或購買）本項目無關(guān)的活動。第二條代理期限2.1本代理合同的有效期限為_______年，自雙方簽訂之日起計算。2.2代理期限屆滿前，雙方如需續(xù)簽，應(yīng)提前_______個月協(xié)商達(dá)成一致，并簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。第三條代理費(fèi)用及支付方式3.1乙方代理本項目的代理費(fèi)為總成交金額的_______%，支付方式如下：（1）在簽署《房屋買賣合同》后_______個工作日內(nèi)，甲方支付給乙方代理費(fèi)的_______%；（2）在購房（或賣方）辦理完相關(guān)手續(xù)并支付購房（或賣方）款項后_______個工作日內(nèi)，甲方支付給乙方剩余的代理費(fèi)。3.2乙方應(yīng)提供合法、正規(guī)的稅務(wù)發(fā)票，甲方據(jù)此辦理稅款支付事宜。第四條雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）向乙方提供本項目的相關(guān)資料，確保資料的真實、完整、準(zhǔn)確；（2）按照本合同約定支付乙方代理費(fèi)用；（3）協(xié)助乙方完成購房（或賣方）所需的手續(xù)；（4）不得干涉乙方的正常代理活動，不得擅自更換乙方；（5）按照法律規(guī)定和合同約定履行其他相關(guān)義務(wù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）按照甲方授權(quán)范圍行使代理權(quán)，積極開展代理銷售（或購買）活動；（2）為本項目的購房（或賣方）提供專業(yè)、熱情、周到的服務(wù)；（3）保守甲方商業(yè)秘密，不得泄露甲方提供的相關(guān)信息；（4）按照本合同約定收取代理費(fèi)用，不得擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；（5）按照法律規(guī)定和合同約定履行其他相關(guān)義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同代理費(fèi)用的_______%。5.2甲方未按照本合同約定支付代理費(fèi)用，乙方有權(quán)終止代理合同，并要求甲方支付違約金。5.3乙方未按照本合同約定履行代理職責(zé)，甲方有權(quán)終止代理合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________注意事項：1.確保合同主體合法：甲方和乙方應(yīng)具備相應(yīng)的民事行為能力，具備房地產(chǎn)代理的資格。2.明確委托事項：詳細(xì)描述委托的房地產(chǎn)項目，包括位置、面積、價格等信息，確保雙方對委托事項有明確的理解。3.代理期限：明確代理合同的有效期限，確保雙方在合同到期前有權(quán)選擇是否續(xù)簽。4.代理費(fèi)用及支付方式：詳細(xì)約定代理費(fèi)用的計算方式、支付時間及支付方式，確保雙方權(quán)益。5.違約責(zé)任：明確雙方在違反合同約定時的違約責(zé)任，包括違約金的標(biāo)準(zhǔn)和計算方式。6.爭議解決：約定解決合同爭議的方式，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟等。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.民事行為能力：指自然人根據(jù)自己的意愿進(jìn)行法律行為的能力，包括完全民事行為能力和限制民事行為能力。2.房地產(chǎn)代理：指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定，為促成委托人與他人的房地產(chǎn)交易而提供的專業(yè)服務(wù)行為。3.代理費(fèi)：指代理人根據(jù)委托人的委托，代理銷售（或購買）房地產(chǎn)所收取的費(fèi)用。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金，用以彌補(bǔ)因違約行為給對方造成的損失。5.爭議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式解決糾紛的過程。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.甲方為房地產(chǎn)開發(fā)商，乙方為房地產(chǎn)銷售代理公司。補(bǔ)充條款：甲方確保提供完整的房地產(chǎn)項目資料，包括規(guī)劃許可、建設(shè)許可、預(yù)售許可等文件。2.甲方為個人，乙方為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。補(bǔ)充條款：甲方提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件。3.甲方委托乙方購買國外房產(chǎn)。補(bǔ)充條款：涉及跨境交易，需明確雙方對匯率、稅費(fèi)、國際運(yùn)輸?shù)荣M(fèi)用的承擔(dān)。4.甲方委托乙方銷售租賃房產(chǎn)。補(bǔ)充條款：明確租賃合同期限、租金定價機(jī)制、租金支付方式等。5.甲方委托乙方進(jìn)行房地產(chǎn)評估。補(bǔ)充條款：評估報告應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，乙方對評估結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。附件列表：1.房地產(chǎn)項目資料：包括規(guī)劃許可、建設(shè)許可、預(yù)售許可等文件。2.產(chǎn)權(quán)證明文件：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件。3.跨境交易涉及的匯率、稅費(fèi)、國際運(yùn)輸?shù)荣M(fèi)用明細(xì)。4.租賃合同期限、租金定價機(jī)制、租金支付方式等租賃相關(guān)信息。5.評估報告：符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的房地產(chǎn)評估報告。6.其他相關(guān)文件：如購房（或賣方）所需的身份證件、戶口本、婚姻狀況證明等。注意事項：1.雙方在簽訂合同時，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，確保對雙方的權(quán)利和義務(wù)有明確理解。2.合同履行過程中，如遇到特殊情況，應(yīng)及時溝