房地產(chǎn)代理合同范文：委托與代理

合同編號：__________房地產(chǎn)代理合同第一條委托事項（1）接受甲方委托，代理銷售（或購買）本項目的房地產(chǎn)；（2）提供房地產(chǎn)銷售（或購買）過程中的咨詢服務；（3）協(xié)助甲方與購房（或賣方）簽訂《房屋買賣合同》；（4）協(xié)助甲方辦理購房（或賣方）所需的各項手續(xù)。1.2乙方應在甲方授權范圍內(nèi)行使代理權，不得超越甲方授權范圍從事與代理銷售（或購買）本項目無關的活動。第二條代理期限2.1本代理合同的有效期限為_______年，自雙方簽訂之日起計算。2.2代理期限屆滿前，雙方如需續(xù)簽，應提前_______個月協(xié)商達成一致，并簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。第三條代理費用及支付方式3.1乙方代理本項目的代理費為總成交金額的_______%，支付方式如下：（1）在簽署《房屋買賣合同》后_______個工作日內(nèi)，甲方支付給乙方代理費的_______%；（2）在購房（或賣方）辦理完相關手續(xù)并支付購房（或賣方）款項后_______個工作日內(nèi)，甲方支付給乙方剩余的代理費。3.2乙方應提供合法、正規(guī)的稅務發(fā)票，甲方據(jù)此辦理稅款支付事宜。第四條雙方的權利和義務4.1甲方的權利和義務：（1）向乙方提供本項目的相關資料，確保資料的真實、完整、準確；（2）按照本合同約定支付乙方代理費用；（3）協(xié)助乙方完成購房（或賣方）所需的手續(xù)；（4）不得干涉乙方的正常代理活動，不得擅自更換乙方；（5）按照法律規(guī)定和合同約定履行其他相關義務。4.2乙方的權利和義務：（1）按照甲方授權范圍行使代理權，積極開展代理銷售（或購買）活動；（2）為本項目的購房（或賣方）提供專業(yè)、熱情、周到的服務；（3）保守甲方商業(yè)秘密，不得泄露甲方提供的相關信息；（4）按照本合同約定收取代理費用，不得擅自提高收費標準；（5）按照法律規(guī)定和合同約定履行其他相關義務。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同代理費用的_______%。5.2甲方未按照本合同約定支付代理費用，乙方有權終止代理合同，并要求甲方支付違約金。5.3乙方未按照本合同約定履行代理職責，甲方有權終止代理合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________注意事項：1.確保合同主體合法：甲方和乙方應具備相應的民事行為能力，具備房地產(chǎn)代理的資格。2.明確委托事項：詳細描述委托的房地產(chǎn)項目，包括位置、面積、價格等信息，確保雙方對委托事項有明確的理解。3.代理期限：明確代理合同的有效期限，確保雙方在合同到期前有權選擇是否續(xù)簽。4.代理費用及支付方式：詳細約定代理費用的計算方式、支付時間及支付方式，確保雙方權益。5.違約責任：明確雙方在違反合同約定時的違約責任，包括違約金的標準和計算方式。6.爭議解決：約定解決合同爭議的方式，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟等。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.民事行為能力：指自然人根據(jù)自己的意愿進行法律行為的能力，包括完全民事行為能力和限制民事行為能力。2.房地產(chǎn)代理：指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及房地產(chǎn)經(jīng)紀人員按照房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同約定，為促成委托人與他人的房地產(chǎn)交易而提供的專業(yè)服務行為。3.代理費：指代理人根據(jù)委托人的委托，代理銷售（或購買）房地產(chǎn)所收取的費用。4.違約金：指一方違反合同約定，應向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金，用以彌補因違約行為給對方造成的損失。5.爭議解決：指當合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式解決糾紛的過程。特殊應用場合及補充條款：1.甲方為房地產(chǎn)開發(fā)商，乙方為房地產(chǎn)銷售代理公司。補充條款：甲方確保提供完整的房地產(chǎn)項目資料，包括規(guī)劃許可、建設許可、預售許可等文件。2.甲方為個人，乙方為房地產(chǎn)經(jīng)紀人。補充條款：甲方提供房屋所有權證、土地使用權證等相關產(chǎn)權證明文件。3.甲方委托乙方購買國外房產(chǎn)。補充條款：涉及跨境交易，需明確雙方對匯率、稅費、國際運輸?shù)荣M用的承擔。4.甲方委托乙方銷售租賃房產(chǎn)。補充條款：明確租賃合同期限、租金定價機制、租金支付方式等。5.甲方委托乙方進行房地產(chǎn)評估。補充條款：評估報告應符合國家相關標準，乙方對評估結果承擔責任。附件列表：1.房地產(chǎn)項目資料：包括規(guī)劃許可、建設許可、預售許可等文件。2.產(chǎn)權證明文件：房屋所有權證、土地使用權證等相關證明文件。3.跨境交易涉及的匯率、稅費、國際運輸?shù)荣M用明細。4.租賃合同期限、租金定價機制、租金支付方式等租賃相關信息。5.評估報告：符合國家相關標準的房地產(chǎn)評估報告。6.其他相關文件：如購房（或賣方）所需的身份證件、戶口本、婚姻狀況證明等。注意事項：1.雙方在簽訂合同時，應仔細閱讀合同條款，確保對雙方的權利和義務有明確理解。2.合同履行過程中，如遇到特殊情況，應及時溝