房地產(chǎn)經(jīng)濟學課程

房地產(chǎn)經(jīng)濟學課程論文——淺談炒房現(xiàn)象對房地產(chǎn)市場的影響背景:在中國近十年的發(fā)展中，房地產(chǎn)業(yè)以其牽一發(fā)而動全身的產(chǎn)業(yè)關聯(lián)性和復雜性，以其占據(jù)中國市場龐大的份額，被稱為中國經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。在房地產(chǎn)多年的產(chǎn)業(yè)鏈中，形成了關系到政府、銀行、開發(fā)商、設計、施工、建材、運輸?shù)凝嫶螽a(chǎn)業(yè)鏈和經(jīng)營模式。而在近兩年的城市發(fā)展中，房地產(chǎn)的粗放的發(fā)展模式逐漸暴露了其粗放、浪費，不可持續(xù)的問題。在房地產(chǎn)市場火爆的十年之中，炒房團的行為無疑造成了深遠的影響。在中國從1994年到2014年房屋市場化的發(fā)展過程中，產(chǎn)生了如溫州炒房團，山西炒房團等的炒房團，他們的存在和炒房行為對中國的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展造成了直接影響。有人說他們的行為擾亂了市場秩序，通過投機造成供不應求，使得中國的房價長期居高不下，是中國人買不起房子的罪魁禍首。但同時又有人說，炒房行為是市場經(jīng)濟中一個合理行為，符合市場規(guī)律，也并不違反國家法律。那么炒房現(xiàn)象究竟對中國房地產(chǎn)市場造成了怎樣的影響呢？為了分析這個問題，我們首先要從炒房現(xiàn)象的運作來分析。炒房一般有三種形式:通過炒房團的團購行為增強與開發(fā)商的談判能力，壓低價格整體買入，之后再以零售價格獲得回報，其獲利方式是賺取零售時的差價。通過強大的資本運作囤積大量房源，并通過新聞炒作，散布消息使消費者形成房價上升的消息，刺激更多消費者購買。從而在較短時間內獲取房價上漲的利潤。3.通過炒房團低價買入和高價賣出的炒作，迅速將某地塊房價拉高，同時帶動了周邊地塊的地價，房價提升。炒房團的目的都是在較短期內獲得高額利潤，而他們采取的手段較為多樣，而作為市場經(jīng)濟的賣方，他們都是從房價上漲中獲利。中國人買不起房是否和炒房團有關?炒房行為是否造成了房地產(chǎn)泡沫?在市場經(jīng)濟中，貨物的價格受到供給和需求的大影響。導致中國房價過高的原因可以從兩方面來考量，需求過高和供給不足。住宅作為與人們生活關系最為密切的商品，同樣受到供給和需求關系的影響。在中國人的價值觀里，安居樂業(yè)是一種理想的生活，而安居，則首先要有自己的房子，而不是租住別人的房子。在結婚時，雙方父母都會把是否有房，房子價值多少作為考量的重要因素。這個基本的價值取向使得中國人對房子的需求處于較高的水平。很多家庭在擁有房子之后，還要為自己的兒女存錢買房。另外除了使用的目的，投資也是一個重要的需求。在中國快速發(fā)展的條件下，很多相對富裕的人對房地產(chǎn)的保值升值樂觀，故都選擇房地產(chǎn)作為一個較好的家庭投資項目。這兩點交互作用造成中國人對房子的需求保持旺盛。房地產(chǎn)供給的主要因素是土地的供給，這主要取決于政府。而在此基礎之上，炒房團通過強大的資金實力，囤積大量住宅，并利用新聞炒作，使人們相信房價會一直上漲，從而刺激人們的購買欲望。這樣，炒房團通過對房源的壟斷，造成房地產(chǎn)市場需求大于供給的情況，使得房價不斷抬升。炒房行為是否造成了房地產(chǎn)泡沫，答案是肯定的。由于炒房團的介入，房地產(chǎn)市場的需求中，有很大一部分并非居住使用的剛性需求，也非正常的投資需求，而是一種由投機造成的供需失衡狀況。這種住房的價格遠大于價值的情況，就是由于炒房團的操作，而使得房屋市場供給不足而需求旺盛的。由于這房價的供給和需求并不完全是市場決定的，而是由炒房團的幕后操作決定的。所以房地產(chǎn)價格超過了市場良性發(fā)展下的價格，這種價格虛高的狀況，就是房地產(chǎn)泡沫的源頭。從以上分析，我們可以得出一個結果，炒房行為對經(jīng)濟造成了不良的影響根據(jù)數(shù)據(jù)分析，中國人的房價收入比達到10以上，遠超于世界平均值。廈門等地的房價收入比更是高達17。這個數(shù)據(jù)顯而易見的證明，中國的房價存在過高的現(xiàn)象。顯然中國人都在為承擔高額的房價付出代價。那么炒房團是否就是中國人住不起房的罪魁禍首呢？面對被炒高的房價，我們怎樣解決人們無房可住的問題？并促進房地產(chǎn)市場的良性發(fā)展呢？濱房地產(chǎn)商任志埋強曾經(jīng)說過，吹窮人不應該買陽房，窮人住房津的問題應該由剛政府來解決。窮很多不負責任速的媒體斷章取株義，造成了人上們對他觀點的笑情緒化理解。剖任志強的本意岡應該論是撐:跑商品房作為一肉種高價值商品陡，其價格受到適市場影響是必泛然的，房價過易高是市場規(guī)律聯(lián)作用下的結果潔，政府不應該錄干預房地產(chǎn)市塌場，而是通過籌保障性住房等諷制度解解決買用不起房子的人批的住房問題。親在西方，房地炎產(chǎn)市場化已實售行多年。他們知也同樣存在由卵于市場投機造畫成的房價上漲甘問題，但是由廣于出臺房產(chǎn)稅潤等有力政策，俯使得壟斷房源艇成為一項具有鄰高昂成本的投闊資，大大減弱精了人們對于房腿屋的投資需求吐。玩在中國，從炒稱房團造成的實訓際影響來看，遵房地產(chǎn)價格在犯人為的控制和聚壟斷下，已經(jīng)無偏離了正常的逐市場規(guī)律，成汪為為了炒房團炒利益而人為抬院高房價的操作榜。這毫無疑問摧不利于房地產(chǎn)表市場的良性發(fā)漿展。因為炒房擊行為雖然是一捧種市場行為，充且并不違法。顛所以國家需要喚通過出臺新的步政策來遏制和密調整炒房現(xiàn)象甚，通過一定程貝度的非剛性需梢求來，防止其背對中國經(jīng)濟的臘不良影響紛。糾201弦0瓶年，國家在部解分地方開始出節(jié)臺了限購令，董這一政策通過渡限制人們購買勉二套三套房子讓，將人們的購洲房行為限制在融滿足基本居住定投資需求上?？窟@一政策有效嗓的減弱了人們暗投機性，遏制鎮(zhèn)了炒房行為。肌但是由于這一浸政策并沒有本頃質解決房地產(chǎn)化市場的根本問帽題，而是采用途了干預市場的漂方法限制人們廢的購房數(shù)量。漢使得普通家庭彩的投資性購房殲同樣受到打擊因，對房地產(chǎn)市執(zhí)場的發(fā)展起到抄了一部分的負盾面作用。且并世沒有對已經(jīng)擁抬有很多住房的懶人進行限制。省故并非一個長延久的解決辦法呢。在西方，存盒在著一套房產(chǎn)捏稅制度，即對兵擁有幾套住房易的人征收高額玻的房產(chǎn)稅，這菜樣炒房團的投借機成本就會大蓮大的增加，這卡是一個解決炒擇房問題的較好螞辦法。課對大部分有意瞎購買商品房的血家庭或個人而醬言，買房都具房有一定的投資瞎意義。作為一牙個具有較好保冊值升值能力的尖投資品，房地勇投資一直是中行國人非常信賴始的投資方式?；橄鄬τ诠善?，聰基金的高風險落，高回報、銀挎行儲蓄的低風游險、低回報。貌房地產(chǎn)以其穩(wěn)脫定而較高回報委的投資價值吸撇引著眾多投資沒者。從這一點叛來說，一般家軌庭的房地產(chǎn)投吳資與炒房者的或做法的共同之舌處就在于，他碌們都是為了獲瘡利。而中國缺跳乏有效而穩(wěn)定仇的投資渠道，蒜因此投資者普輩遍將房地產(chǎn)和指股市作為主要昌的