2022二手房購房通用合同

二手房購房通用合同第一條條文：甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋詳細(xì)狀況，并自愿買受該房屋。該房屋詳細(xì)狀況如下：______

（一）座落________區(qū)，建筑；

（二）出售房屋的全部權(quán)證證號為，丘號為；

（三）房屋平面圖及其四至范圍見一；該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。注解：本條是對房屋的客觀和主觀描述。其中

第一款為《房屋全部權(quán)證》記載的主要事項，

第二款為房屋的《國有土地使用權(quán)證》記載的權(quán)益，

第三款為甲乙雙方商定的或有關(guān)規(guī)定直接規(guī)定的與房屋全部權(quán)和房屋正常使用相關(guān)聯(lián)的權(quán)益。指南：_____

第一款直接參照《房屋全部權(quán)證》即可正確簽填，與

第三款相關(guān)聯(lián)的是

第五條和三，當(dāng)事人在協(xié)商買賣標(biāo)的過程中應(yīng)全面參考其他條款。

第二條條文：甲方保證已照實陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他詳細(xì)狀況，保證該房屋不受他人合法追索。注解：本條規(guī)定了甲方的權(quán)利保證責(zé)任和其他保證責(zé)任。指南：甲方的保證責(zé)任比較寬泛，條文并未一一列舉。除

第一條已經(jīng)列明的房屋狀況外，乙方還需向甲方了解二所列內(nèi)容，并謹(jǐn)慎了解房屋的共有權(quán)、是否查封凍結(jié)等狀況。

第三條條文：______乙方在前付給甲方定金（幣種）（大寫）元，（小寫）元。上述定金__在乙方最終一次付款時充抵房款__在時由甲方退還乙方。注解：本條是定金條款，是適用定金罰則的合同依據(jù)。指南：_____

第一款采納填空格式，直接填入雙方商定的定金金額即可；需要留意的是定金條款的生效必需以定金的實際支付為條件，即使雙方商定了定金條款但沒有實際支付定金的，該條款不生效。

第二款采納選擇格式，只能單選；其中

第二選項的填空部分可以是一個肯定的時間點，也可以是商定行為或大事的發(fā)生時間。

第四條條文：該房屋房價款為（幣種）（大寫）元，（小寫）元。房價款的支付方式和支付時間為：______乙方未按規(guī)定支付房價款的，則按下列商定擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任：________乙方逾期支付房價款的，每逾期一天，按應(yīng)付到期房價款的萬分之支付違約金。__乙方逾期支付房價款超過天，且所欠應(yīng)付到期房價款超過元的，甲方有權(quán)解除本契約。

甲方在解除契約后天內(nèi)將已收房價款退還乙方，所收定金不予退還；并有權(quán)要求乙方支付占總房價款百分之的違約金。注解：本條內(nèi)容為房價款及其支付方式和時間，以及乙方逾期付款的違約責(zé)任。指南：_____

第一款采納總價計價法，主要是考慮到存量房買賣從習(xí)慣上多為按套買賣或其他躉賣形式。以建筑面積為計價單位的，雙方最好在補充條款中特殊另行商定。

第二款為自由填空格式。實踐中主要區(qū)分現(xiàn)金、支票兩種付款方式，一次性付款、分期付款、按揭付款三種付款時間。因我市現(xiàn)行交易過戶手續(xù)雙方一次性簽字在前，故雙方在房價款的交割時間掌握方面須謹(jǐn)慎從事，目前有擔(dān)保、資金托管和提存三種交割方式可供選用，雙方可以綜合對比成本、便利度等因素結(jié)合自身實際狀況選用并將其規(guī)定在合同中。

第三款為單選或多選格式。

第三選項可自由填空。

第五條條文：甲、乙雙方定時正式交付該房屋；甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。雙方定前向有關(guān)部門申請辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。

甲方應(yīng)在前將其落戶該房屋的戶籍關(guān)系遷出。

甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的，則按下列商定擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任：________甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按總房價款的萬分之支付違約金。__甲方交付房屋的附屬設(shè)施或裝飾裝修不符合商定的，按不符部分的__商定價值__評估價值__市場價格擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。__甲方逾期交付房屋超過天的，乙方有權(quán)解除本契約。

甲方應(yīng)在乙方解除契約后天內(nèi)將已收房價款和雙倍定金返還乙方，并按總房價款的百分之支付違約金。注解：______

第一款為房屋交付時間和空房交付條件；

第二款為附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名時間；

第三款為戶籍遷出時間；

第四款為相應(yīng)違約責(zé)任。指南：第

二、三款均為填空格式，可以是肯定_____日期，也可以以雙方商定的大事為依據(jù)；其中

第二款對附加值較大的39;房屋尤其重要，

第三款對學(xué)區(qū)房或外地戶籍等急落戶的買方尤其重要。

第四款為多選格式；其中

第二選項為單選格式，選中“商定價值”的，應(yīng)當(dāng)在補充條款中分項商定相應(yīng)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的價格。

第六條條文：甲、乙雙方確認(rèn)，雖然房屋全部權(quán)證未作記載，但依法對該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。注解：本條意在愛護房屋隱形共有人的權(quán)利，同時也規(guī)定了合同雙方敬重隱形共有人權(quán)利的合同義務(wù)。指南：我市房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶實行了“憑證交易”的登記制度，即交易過戶手續(xù)以房屋全部權(quán)證記載的全部權(quán)人和共有權(quán)人為準(zhǔn)。但實際上，因為我國傳統(tǒng)家庭財產(chǎn)模式的落后性，家庭財產(chǎn)往往登記在一個家庭成員名下，最常見的是夫妻共同財產(chǎn)登記在夫或妻一個人名下。這就要求甲方照實陳述房屋權(quán)利狀況，乙方簽約前應(yīng)堅持取得房屋共有人同意出售房屋的書面意見。

第七條條文：甲、乙雙方同意，在本契約生效內(nèi)，共同向房屋權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移登記；并在乙方領(lǐng)取《房屋全部權(quán)證》后，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按下列商定辦理：________該房屋土地使用權(quán)為出讓取得，其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。__該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得，依據(jù)有關(guān)規(guī)定，其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地收益金；雙方商定，該費用由__甲方擔(dān)當(dāng)__乙方擔(dān)當(dāng)。除本條

第二款已有商定外，辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費，由__甲、乙雙方按國家規(guī)定各自擔(dān)當(dāng)__甲方擔(dān)當(dāng)__乙方擔(dān)當(dāng)。注解：本條規(guī)定了雙方共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶和土地使用權(quán)更名的權(quán)利義務(wù)以及費用擔(dān)當(dāng)