2023年舊房改建申請(qǐng)報(bào)告

舊房改建申請(qǐng)報(bào)告舊房改建合同

房屋原始產(chǎn)權(quán)人（以下簡稱甲方）接受改建人（以下簡稱乙方）為了改善現(xiàn)有居住環(huán)境和條件，提高居民生活質(zhì)量，甲乙雙方秉著友好協(xié)商，共贏發(fā)展，共同受益的理念，同意將現(xiàn)居舊房進(jìn)行改造，經(jīng)雙方共同簽訂如下條款：

一、改建地點(diǎn)。XX縣區(qū)西關(guān)管理區(qū)三組下馬家巷（詳見原始房產(chǎn)使用紅線圖）。

二、拆舊建新實(shí)際用地面積經(jīng)甲、乙雙方以實(shí)際丈量面積為準(zhǔn)，詳見各戶房產(chǎn)證及置換補(bǔ)充合同。

三、拆舊建新的賠付標(biāo)準(zhǔn)。以原始丈量占地面積為準(zhǔn)，按照每平方米賠付五平方米的比例給甲方（包括車庫、門面建筑面積在內(nèi)），其中車庫賠償按原始丈量面積的60%賠償，規(guī)劃車庫面積不少于30平方米，置換門面和住宅房的比例以及樓層搭配詳見置換補(bǔ)充合同。

四、賠付方式：以新建電梯房給予置換，門面、車庫以及住房的置換位置按照甲方原居住的位置給予置換，甲方住房公攤面積只計(jì)消防通道和電梯等建筑面積（其它花園、通道等建筑面積一律除外）；除此之外，甲方不得以任何理由和借口向乙方提出索、拿、卡、要的要求；在置換過程中，1

如出現(xiàn)超面積部分，乙方給予甲方按照市場價(jià)優(yōu)惠30%結(jié)算。

五、乙方在施工前向甲方預(yù)交抵押金人民幣陸拾萬元（甲方應(yīng)推薦、、等3人具體負(fù)責(zé)管理）。乙方在完成第一層工程時(shí)，甲方必須將押金退回給乙方。第二層住房完工時(shí)，退還押金人民幣貳拾萬元押金給乙方，剩余押金人民幣肆拾萬元，待乙方辦好房產(chǎn)證和土地使用證時(shí)退還。

六、乙方預(yù)交押金之日內(nèi)，甲方必須將原始“土地使用證、房產(chǎn)證”均交給乙方管理，乙方開出收據(jù)給甲方；甲方必須隨時(shí)配合乙方辦理該宗土地的報(bào)建、設(shè)計(jì)、規(guī)劃等手續(xù)，確保乙方如期正常施工。

七、本工程的建設(shè)施工、勞動(dòng)用工、包工包料、建材購置、設(shè)施設(shè)備的配套、運(yùn)輸?shù)纫曳綋碛凶灾鳈?quán)，任何人無權(quán)干涉。運(yùn)輸行業(yè)在同等條件下，可對(duì)甲方給予適當(dāng)?shù)膬?yōu)先，但必須取得乙方實(shí)質(zhì)的認(rèn)可。甲方應(yīng)及時(shí)配合乙方對(duì)強(qiáng)買強(qiáng)賣和壟斷行為予以制止。

八、辦理新建房的房產(chǎn)證、水、電落戶手續(xù)均由乙方統(tǒng)一代辦，費(fèi)用均由各住房負(fù)擔(dān)，原有的水、電戶頭必須自己報(bào)停。

九、為了確保新建房區(qū)內(nèi)飲用水的正常供給，乙方另行設(shè)置水井一口，該投資款由乙方承擔(dān)，此款應(yīng)列入該房區(qū)內(nèi)

的攤派成本，由各產(chǎn)權(quán)戶共同承擔(dān)，但乙方同意打井成本不攤派到甲方（原老住戶），并擁有打井的產(chǎn)權(quán)。

十、、根據(jù)高層建筑時(shí)間的特殊，乙方?jīng)Q定在30個(gè)月交付使用，如逾期不能交房，乙方必須無條件給予甲方按月2倍的租房租金賠償（不可抗力的因素除外），未能賠償后果由乙方負(fù)責(zé)。

十一、改造房屋質(zhì)量要求：

1、乙方?jīng)Q定建造22-25層的電樓房屬全框架式結(jié)構(gòu)（其中第一層為車庫和門面，住宅區(qū)是2—25層），建筑面積，每套住房面積不少于130平方米，客廳不少于4.5米寬，外陽臺(tái)不少于2個(gè)。電梯使用三洋品牌電梯，。凡涉及到周邊關(guān)系，現(xiàn)有通道、水、電均由甲方配合乙方正常施工。

2、乙方必須按圖施工，器材的質(zhì)量、數(shù)量、水泥沙漿的標(biāo)號(hào)不得改變。偷工減料造成返工，一切損失由乙方負(fù)責(zé)。鋼材用合格鋼材，正材、漣鋼（如漣鋼缺貨，可以使用合格正材湘鋼、萍鋼等），水泥用合格水泥（金蕾、南方等免檢達(dá)票水泥425），旋窖、磚用頁巖磚。

3、用料時(shí)礫石、紅磚必須用水沖洗。

4、住房、車庫排水管道必須分開安裝，外墻預(yù)設(shè)空調(diào)排水管，廚房預(yù)設(shè)抽油煙管；內(nèi)外排水管必須好材料，由甲、乙雙方商定購買品材材料聯(lián)塑；甲方實(shí)屬置換住宅的鋁合金

窗，由乙方負(fù)責(zé)無償安裝（不含其它安裝項(xiàng)目和配置物件），窗戶鋁合金材料使用經(jīng)閣品牌；消防通道樓梯用加厚型不銹鋼材料；電線到戶使用10平方電纜；有線、寬帶及電話線必須預(yù)留管道。

5、地面、門前臺(tái)階砼墊層，裝飾室內(nèi)粗粉刷、外墻貼瓷磚（瓷磚色文化磚），頂層層面加漿磨光，搞好防滲處理。粉刷角度要直、墻面平整，要通針，不能砌同口磚。所有沉斗要做好一級(jí)防水。

6、化糞便池共建個(gè)，池型為長4m寬2m深1.6m，排水管要進(jìn)化糞便池，做到三級(jí)防水。

7、乙方交施工圖紙給甲方2份，交付的圖紙，說明和有關(guān)技術(shù)資料均為施工的有關(guān)依據(jù)，任何一方均不得擅自修改。施工中發(fā)現(xiàn)有錯(cuò)誤，設(shè)計(jì)圖紙與設(shè)計(jì)文件和施工不符的雙方協(xié)定。圖紙需要變更由甲、乙雙方協(xié)定。

8、甲、乙雙方必須派出技術(shù)檢查施工員負(fù)責(zé)工程進(jìn)度、工程質(zhì)量。

9、甲方在置換住房中若不影響房屋主體工程的安全質(zhì)量下，乙方可配合甲方對(duì)墻體進(jìn)行設(shè)計(jì)施工。

10、交房使用后在2年內(nèi)若住房出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方必須承擔(dān)責(zé)任。

十二、甲方該宗土地所涉及的一切債權(quán)債務(wù)一律由甲方負(fù)責(zé)，與乙方無關(guān)（后期的由乙方負(fù)責(zé)）。

十三、自本合同成立后，乙方必須辦理好土地使用證給

甲方，該宗土地的所有權(quán)和使用權(quán)永久歸屬甲方所有（原居住戶）。

十四、乙方對(duì)整棟房屋進(jìn)行物業(yè)管理，乙方收取甲方（原居住戶）物業(yè)管理費(fèi)按一半收取。頂樓所有權(quán)歸居住戶戶主所有和使用，乙方不得出售、使用或建設(shè)。

十五、房屋產(chǎn)權(quán)證的辦理，原甲方現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)面積所有辦證稅費(fèi)由乙方承擔(dān)，置換住房超出面積辦證費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

十六、本合同一式兩份，雙方簽字生效。

甲方簽字：

乙方簽字：

年月日

內(nèi)容總結(jié)

（1）舊房改建申請(qǐng)報(bào)告

舊房改建合同

房屋原始產(chǎn)權(quán)人（以下簡稱甲方）接受改建人（以下簡稱乙方）為了改善現(xiàn)有居住環(huán)境和條件，提高居民生活質(zhì)量，