總部經(jīng)濟園案例

案例1名稱：虹橋臨空經(jīng)濟園區(qū)地址：長寧區(qū)天山西路區(qū)域交通：世界最大的鐵路客運中心——京滬、滬杭、滬寧城際高速鐵路，浦東國際機場—虹橋國際機場城市高速；城市軌道交通——地鐵2號線、10號線、17號線、5號線和青浦線，將虹橋樞紐貫通至浦東機場、遍及上海；高速巴士中心——樞紐銜接滬寧、滬杭、滬嘉、A9高速公路等通往長三角地區(qū)的交通要道，30余條公交巴士專線匯聚于此。規(guī)劃面積：5.14平方公里發(fā)展周期：16年（1993年開始）產(chǎn)業(yè)定位：園區(qū)已初步形成以信息服務業(yè)為主的現(xiàn)代服務業(yè)集聚的態(tài)勢發(fā)展目標：上海發(fā)展現(xiàn)代服務業(yè)黃金走廊的西部核心，成為連接整個泛長三角地區(qū)、長江流域地區(qū)一個最具活力和輻射力的現(xiàn)代服務業(yè)集聚區(qū)。產(chǎn)業(yè)布局：外環(huán)以西—以現(xiàn)代物流業(yè)為主的產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)南臨空（外環(huán)線以東、北翟路以南）—以信息服務業(yè)為主的現(xiàn)代服務集聚區(qū)北臨空（外環(huán)線以東、北翟路以北）—以高端技術產(chǎn)業(yè)為主的高端企業(yè)總部與高技術企業(yè)集聚區(qū)園區(qū)組成：主要入住知名企業(yè)：國內排名前三位的IT通路商——聯(lián)強國際（Synnex）、神州數(shù)碼（DigitalChina）、佳杰科技（ECS），構成以IT通路為特征的信息產(chǎn)品供應鏈；史泰博（Staples）、攜程網(wǎng)（Ctrip）、易果網(wǎng)（Yiguo）等企業(yè)，構成以電子商務模式為主導的互聯(lián)網(wǎng)新興產(chǎn)業(yè)鏈；覺愛立信（臭Erics引son揭）、明基電伯通（旅BENQ魂）、友達光構電（良AUO甚）、晨訊科被技（悼Sim什）、中穎電投子（甚SinoW慕ealth村）、等，構貴成以筍ICT真研發(fā)服務為茅核心的信息縫服務產(chǎn)業(yè)鏈單。藍同時哪園區(qū)已初步魄形成以高新貓技術產(chǎn)業(yè)為馬主的高端企宅業(yè)總部集聚邀的態(tài)勢，助引進了德國對博世（所BOSCH料）、英國聯(lián)板合利華（攀Unile妨ver壞）、美國伊將頓、新加坡幣佳通集團（班GITI蚊）、丹麥丹蹦尼斯克（漢Danis起co評）、法國德幟高貝登（曬JCDe油－雜caux半）等著名總望部企業(yè)屈20帝多家。鋼此外圍園區(qū)已初步愉形成以航空病服務業(yè)和現(xiàn)簡代物流業(yè)為窯主的產(chǎn)業(yè)集楊聚的態(tài)勢，技引進了聯(lián)邦騾快遞（銀FedEx?。⒄銽NT雹、勁達國際股貨運（避Exped共itors復）、鴻霖國驅際（此Morri韻sone汪xpres示s砌）、揚子江月快運（朽Yangt智zeri摟ver菊expr相ess駱）、大航貨交運（深Dahan勤gint魂ernat盆ional允tran偵sport嗓ation休）等著名現(xiàn)策代物流業(yè)企牧業(yè)棒30份多家案例2雄名稱：市北骨工業(yè)區(qū)蛙地址：蜻閘北區(qū)，男西傍彭越浦修（蘇州河支疤流）、南起排汶水路（中漆環(huán)線）、北漿至走馬塘刑總面積：帥占地男1.26平乳方公里緣，屑至2008啞年完成35竿萬平方米的犯適合辦公、享研發(fā)的新型奏樓宇建設鴉發(fā)展周期：歉17年（1肅992年開懶始）仁交通：島距離上海的幻中心商務區(qū)豎——南京路聾不足乖8公里很，距離虹橋物國際機場不全足礎20公里釘，距離浦東岡國際機場申50公里騎，距離張華第浜國際貨運粥碼頭揀6公里依。癥中環(huán)線連接增滬嘉、滬寧畢、滬青平、罰滬杭等高速鉆公路網(wǎng)篩。侍緊鄰園區(qū)的膽復合式高架寧路貫穿城市蜓南，復合高壺架中層的地搶鐵一號線則撫直通上海主牲要商業(yè)區(qū)，賺園區(qū)周邊還鄉(xiāng)有36條公柏交線路輻射呀到上海的四俱面八方?？傮w規(guī)劃：嶼A.集約化繞策略棉根據(jù)城市總日體規(guī)劃的空辨間布局，考殊慮與工業(yè)園資已建設和已鹽批租地塊的蟻銜接與整體血性，規(guī)劃有乖特色、有超梳前性、規(guī)劃音高標準、可沖持續(xù)發(fā)展的聲土地高效利純用的集約型魔特色工業(yè)園芬。墊B.城市茄化策略驚體現(xiàn)市北工粱業(yè)新區(qū)作為智城市型工業(yè)商園區(qū)的區(qū)位初優(yōu)勢，充分遠利用城市在勻便捷的交通候流、信息流醫(yī)、資金流條微件，優(yōu)良的慢生活及公共救服務設施為爛園區(qū)的建設揉服務。漁C.生態(tài)懷化策略拖合理利用地劃形地貌，有格效開發(fā)土地豎。人工開發(fā)昏結合自然環(huán)哲境，創(chuàng)造園橡區(qū)良好的生掀態(tài)。創(chuàng)建有勇特色的城市歌空間形態(tài)，飾樹立生態(tài)型豐工業(yè)園區(qū)的抱形象，達到貞園區(qū)開發(fā)經(jīng)則濟效益、環(huán)抬境效益與社橫會效益的協(xié)聚調統(tǒng)一。標D.人文叼化策略巧以人為本，吸用地功能布雞局考慮特色艇工業(yè)園用地恐規(guī)模的特征昌及相關的配留套設施的開閘發(fā)，創(chuàng)造高驢科技、高效場率及舒適的峰生產(chǎn)、生活丙環(huán)境，并有永利于地塊的沈轉讓和分期碼建設。威E.科技真化策略談體現(xiàn)市北工肉業(yè)新區(qū)作為裝一個高科技御工業(yè)園區(qū)在界科技上的超談前性，以技姥術創(chuàng)新帶動苗園區(qū)的發(fā)展夫，以新材料附、新技術在脈園區(qū)建設上薦的應用體現(xiàn)山園區(qū)的形象沿。案例3艙名稱：立長風生態(tài)商栗務區(qū)陜地址：旅普陀區(qū)南部樓，內環(huán)和中糕環(huán)線之間，給東起長風公續(xù)園和華東師倦范大學，南丸臨蘇州河，已北以金沙江誘路為界，西每至真北路中富環(huán)線掛總面積：覆實際可規(guī)劃禁開發(fā)的土地階面積為呀220.9赴公頃兇，約合33您13.5畝呼。開發(fā)總量爆320萬平據(jù)方米。地塊品沿河岸線長逝約香2.7公里燒。辦公樓和歉商業(yè)娛樂設庭施150敬萬平方米余;氣酒店式公兩寓、高尚住富宅144.奉6萬平方米減;權公建配套膚設施24.拘4萬平方米軌道交通支·菌地鐵13號虎線（沿金沙研江路）；2語010年建微成通車；妥·滴地鐵2號線天延伸段（沿政天山路）；倆2006年烏建成通車；予·典地鐵15線玉（沿大渡河虜路）；規(guī)劃健已確定。交通干道今·疫真北路中環(huán)物線，200秤6年建成通粘車；彼·鍛金沙江路，盾拓寬至6車藏道，＂十一歇五＂期間竣這工；頂·鑒大渡河路，豪拓寬至6車劃道，200鍵6年開工。徐發(fā)展目標：聽通過精心規(guī)柱劃、建設，米在上海西區(qū)史蘇州河北岸戴，建成一座垂“水、綠、著建筑”完美象組合，景觀懼功能、經(jīng)濟查功能、文化存功能和諧統(tǒng)躁一的現(xiàn)代服慮務業(yè)集聚區(qū)墻。成為：童妹上?，F(xiàn)代服銷務業(yè)新高地復蘇州河生斬態(tài)走廊新景單觀重點項目:跑北岸長風府:勇項目占地堪面積約11每5818平掃方米，地上脾總建筑面積摔約29萬平閣方米，產(chǎn)品煮包括：4幢常依水而建的摘多層總部型漿寫字樓、2娃幢小高層寫振字樓、3幢大標準寫字樓均、1幢服務播型寫字樓、功1幢五星級白酒店、1幢改國際娛樂商筆業(yè)中心。售陵價RMB2蘭3000元湯/平起，日垂租金RMB逗5元/平，皂現(xiàn)有面積7褲0-200酸0平方米。棋匯銀銘尊掉:釣8幢獨立建渣筑采用經(jīng)典爸ARTD穩(wěn)ECO風格鋒，其中6、唐7、8號樓辦現(xiàn)以落成，抓交易方式以桿整體去化為食主，現(xiàn)6號炭樓部分層面爽在售。售價倦RMB27顯000元/影平方米煎旭輝世紀廣角場逝:析項目規(guī)劃杰11幢獨棟促物業(yè)，共計盜建筑面積吵15000挖0平方米俱。項目包括轟，總部樓、堡soho辦凍公樓及l(fā)o祝ft型辦公屆樓。單戶面永積約砌90平方米政，亦有大開鮮間面積選擇夜，loft塌型辦公樓層說高誤5米陡；項目只洪售不租；售學價RMB2幟7000元疫/平方米案例4此名稱：隔上?？偛繛澄傅刂罚和禈蚬I(yè)區(qū)查的核心羅南葉大道兩側僚總面積：沫占地約14谷00畝，總激建筑面積約尋150萬平圍方米交通：傭

距陸家嘴折30分鐘、槽張江10分謊鐘、臨港新雅區(qū)40分鐘壺——位居上丘海三大最重疏要經(jīng)濟區(qū)的石輻射迅軸心。距浦北東機場礙25公里棚、虹橋機場洗28公里束、陸家嘴滲12公里賤、盧浦大橋素8公里燒、南浦大島橋10公里邀。慶發(fā)展定位：槳國內外頂尖豐企業(yè)的研發(fā)鞠中心、運營騙中心、銷售告中心、物流口中心、訂單消中心、培訓退中心等總部初機構的聚集虜?shù)赜喒δ懿季峙摚汗鹩裳邪l(fā)產(chǎn)業(yè)墾區(qū)、總部商嗽務區(qū)和高檔兼國際生活區(qū)炊三大獨立又侄有機聯(lián)系的萍功能區(qū)組成凳。抬目前上?？低峦顿Y管理騾有限公司正形在開發(fā)的有唯獨立式別墅頓型研發(fā)樓（換單棟面積約階1500-衰3000表平方米）、痕小高層研發(fā)鋤樓（單棟面夠積約700灣0割-1300肅0平方米浩），并擁有始綜合會議廳石、星級酒店殿、賢休閑健身中璃心等長。成發(fā)展周期：再預計到20想10年形成訂規(guī)模，20竊15年全部也建成菌建筑