東原西岸啟動(dòng)會(huì)-景觀篇

東原西岸啟動(dòng)會(huì)--景觀篇第一頁(yè)，共47頁(yè)。二、景觀方案設(shè)計(jì)二、景觀方案設(shè)計(jì)2.1景觀定位及策略2.2景觀設(shè)計(jì)原則2.3景觀空間要素\交通\功能分析2.4景觀設(shè)計(jì)分解2.5景觀成本管控2.6景觀施工管控第二頁(yè)，共47頁(yè)。二、景觀方案設(shè)計(jì)2.1景觀定位及策略1.住宅景觀策略2.商業(yè)街景觀策略2.2景觀設(shè)計(jì)原則2.3景觀空間要素、交通、功能分析2.4景觀設(shè)計(jì)分解1.住宅景觀2.商業(yè)街景觀3、示范區(qū)景觀

2.5景觀成本管控1.景觀成本管控綜述2.景觀成本分配3.景觀材料4.景觀苗木分配2.6景觀施工管控1.景觀施工管控綜述2.景觀施工重難點(diǎn)目錄第三頁(yè)，共47頁(yè)。二、景觀方案設(shè)計(jì)2.1景觀定位及策略2.2景觀設(shè)計(jì)原則2.3景觀空間要素\交通\功能分析2.4景觀設(shè)計(jì)分解2.5景觀成本管控2.6景觀施工管控第四頁(yè)，共47頁(yè)。2.1.1住宅景觀定位及策略住宅內(nèi)部景觀：

1、中央主軸以觀賞性景觀為主題2、組團(tuán)以老年及兒童參與性景觀為主題，提供休憩空間3、童夢(mèng)童想概念植入

中央主軸景觀

組團(tuán)景觀

組團(tuán)景觀

第五頁(yè)，共47頁(yè)。1.中央主軸以觀賞性景觀為主題1)提高整個(gè)項(xiàng)目的品質(zhì)；2)主軸中央設(shè)置景觀泳池，增加沿主軸產(chǎn)品溢價(jià)。3）園路栽植花喬，增加景觀的季節(jié)變化，提升景觀的觀賞性。2.1.1住宅景觀定位及策略第六頁(yè)，共47頁(yè)。2.組團(tuán)以老年及兒童參與性景觀為主題，提供休憩空間1)營(yíng)造情景化景觀，為營(yíng)銷提供銷售說(shuō)辭；2)充分考慮老年及兒童的生活方式，為其營(yíng)造健康的交流及休憩空間。2.1.1住宅景觀定位及策略第七頁(yè)，共47頁(yè)。2.組團(tuán)以老年及兒童參與性景觀為主題，提供休憩空間1)營(yíng)造情景化景觀，為營(yíng)銷提供銷售說(shuō)辭；2)充分考慮老年及兒童的生活方式，為其營(yíng)造健康的交流及休憩空間。3)童夢(mèng)童想元素2.1.1住宅景觀定位及策略第八頁(yè)，共47頁(yè)。2.1.2商業(yè)景觀定位及策略臨街商業(yè)及市政綠化景觀：

1、臨街商業(yè)參考東原18912、市政綠化帶參考成都來(lái)福士

臨街商業(yè)景觀

市政綠化景觀

臨街商業(yè)景觀

第九頁(yè)，共47頁(yè)。3.臨街商業(yè)參考東原1891成熟做法1.首先保證政府要求綠地率60%2.紅線外市政綠化帶及人行道與商業(yè)廣場(chǎng)一體化打造，鋪裝設(shè)計(jì)具有引導(dǎo)性；3.通過(guò)設(shè)置戶外廣告、燈箱來(lái)營(yíng)造商業(yè)氛圍。2.1.2商業(yè)景觀定位及策略第十頁(yè)，共47頁(yè)。3.市政綠化帶參考成都來(lái)福士1.紅線外市政綠化帶及人行道與商業(yè)廣場(chǎng)一體化打造；2.綠化帶選用通透樹(shù)種，不遮擋商業(yè)戶外廣告。2.1.2商業(yè)景觀定位及策略第十一頁(yè)，共47頁(yè)。二、景觀方案設(shè)計(jì)2.1景觀定位及策略2.2景觀設(shè)計(jì)原則2.3景觀空間要素\交通\功能分析2.4景觀設(shè)計(jì)分解2.5景觀成本管控2.6景觀施工管控第十二頁(yè)，共47頁(yè)。2.2.1景觀設(shè)計(jì)原則項(xiàng)目名稱部位實(shí)現(xiàn)方法

（復(fù)制/借鑒/創(chuàng)新）參考目標(biāo)原因東原西岸住宅區(qū)園區(qū)入口借鑒龍湖麗江做法成熟，提升小區(qū)品質(zhì)感主景觀帶綠化借鑒龍湖麗江做法成熟，客戶認(rèn)可度高，提升產(chǎn)品溢價(jià)組團(tuán)景觀借鑒龍湖三千城做法成熟，客戶認(rèn)可度高，提升產(chǎn)品溢價(jià)環(huán)境設(shè)施及小品（室外座椅、燈具、垃圾桶等）借鑒龍湖三千城做法成熟，客戶認(rèn)可度高，提升產(chǎn)品溢價(jià)東原西岸商業(yè)及市政綠化帶商業(yè)鋪裝借鑒東原1891空間類似，景觀手法成熟會(huì)所入口借鑒龍城國(guó)際空間類似，景觀手法成熟市政綠化帶借鑒成都來(lái)福士空間類似，景觀手法成熟環(huán)境設(shè)施及小品（室外座椅、燈具、垃圾桶等）借鑒東原1891空間類似，景觀手法成熟第十三頁(yè)，共47頁(yè)。項(xiàng)目實(shí)際指標(biāo)比例總景觀面積99376紅線內(nèi)景觀面積81375紅線外市政綠化10789住宅景觀面積6037568.34%商業(yè)景觀面積2100023.18%架空層景觀72128.48%小區(qū)內(nèi)硬景面積17903紅線內(nèi)綠化面積42472紅線內(nèi)硬軟比5:5小區(qū)內(nèi)硬軟比2:8二期一期四期三期第十四頁(yè)，共47頁(yè)。項(xiàng)目實(shí)際指標(biāo)總景觀面積99376一期景觀面積27086商業(yè)景觀面積5500住宅景觀面積17500市政綠化面積5586二期景觀面積24150商業(yè)景觀面積6150住宅景觀面積18000三期景觀面積22300商業(yè)景觀面積4800住宅景觀面積15000四期景觀面積21520商業(yè)景觀面積4550住宅景觀面積17087市政綠化面積5203二期一期四期三期第十五頁(yè)，共47頁(yè)。類型內(nèi)容詳細(xì)說(shuō)明備注硬景主材1、暖色調(diào)花崗巖銹石黃2、冷色調(diào)花崗巖芝麻白芝麻黑水晶黑工藝1、鋪裝留縫均勻、整齊

2、防返堿:飾面鋪裝材料采取5面涂刷石材防護(hù)劑，阻斷堿性物質(zhì)滲出。

石材外表面2.2.3景觀硬景設(shè)計(jì)原則第十六頁(yè)，共47頁(yè)。類型內(nèi)容詳細(xì)說(shuō)明備注硬景材料模數(shù)1、上車路面：瀝青、重要節(jié)點(diǎn)為花崗石厚度為3公分，規(guī)格控制在300X300以內(nèi)2、不上車路面：花崗巖厚度為2公分、規(guī)格控制在300×600以內(nèi)

軟景選苗標(biāo)準(zhǔn)1、品質(zhì)要求高、樹(shù)形通透、種植量較少

30030030600300302.2.4景觀軟硬景設(shè)計(jì)原則30030030第十七頁(yè)，共47頁(yè)。2.1景觀定位及策略2.2景觀設(shè)計(jì)原則2.3景觀空間要素\交通\功能分析2.4景觀設(shè)計(jì)分解2.5景觀成本管控2.6景觀施工管控第十八頁(yè)，共47頁(yè)。2.3.1景觀分布景觀功能分布：商業(yè)街景觀架空層景觀市政綠化景觀第十九頁(yè)，共47頁(yè)。2.3.2景觀布置第二十頁(yè)，共47頁(yè)。2.3.3景觀交通分析第二十一頁(yè)，共47頁(yè)。2.3.3景觀消防分析第二十二頁(yè)，共47頁(yè)。2.3.4小區(qū)入口分析行人出入口消防車出入口定位：小區(qū)人行主入口管理方案：居中設(shè)計(jì)一個(gè)崗?fù)?，右?cè)為人行主出入口，左側(cè)為消防通道，消防大門平時(shí)常閉。機(jī)動(dòng)車不從此門進(jìn)入。南入口設(shè)計(jì)第二十三頁(yè)，共47頁(yè)。2.3.4小區(qū)入口分析行人出入口消防車道定位：小區(qū)人行、車行次入口管理方案：居中設(shè)計(jì)一個(gè)崗?fù)ぃ蟼?cè)管理消防車出入、人行出入，下側(cè)管理業(yè)主機(jī)動(dòng)車。東入口設(shè)計(jì)業(yè)主地下停車路線崗?fù)ど蟼?cè)為消防車道大門，大門臨崗?fù)?cè)開(kāi)小門，方便人行出入。業(yè)主來(lái)車直接停放地下室。停車系統(tǒng)設(shè)置在崗?fù)づ?，坡道入口處。移?dòng)崗?fù)さ诙捻?yè)，共47頁(yè)。2.3.4小區(qū)入口分析行人出入口訪客機(jī)動(dòng)車道、消防車道定位：小區(qū)人行、車行主入口管理方案：居中設(shè)計(jì)一個(gè)崗?fù)ぃ覀?cè)管理人行主出入口，左側(cè)管理業(yè)主、訪客、消防車。北入口設(shè)計(jì)業(yè)主地下停車路線訪客來(lái)車直接停放地面，進(jìn)入小區(qū)后，由地面分流。業(yè)主來(lái)車直接停放地下室，進(jìn)入小區(qū)后，再進(jìn)入地下車庫(kù)。停車系統(tǒng)設(shè)置在地下車庫(kù)坡道盡端。第二十五頁(yè)，共47頁(yè)。2.3.4小區(qū)入口分析移動(dòng)崗?fù)は儡嚨蓝ㄎ唬盒^(qū)人行、車行備用出入口管理方案：設(shè)置移動(dòng)崗?fù)?，統(tǒng)一管理人行車行。大門內(nèi)開(kāi)設(shè)人行出入小門。西入口設(shè)計(jì)業(yè)主地下停車路線平時(shí)此門常閉。根據(jù)小區(qū)停車數(shù)量情況，視需要開(kāi)放此門。平時(shí)人行不考慮從入口通過(guò)。第二十六頁(yè)，共47頁(yè)。二、景觀方案設(shè)計(jì)——2.4景觀設(shè)計(jì)分解2.1景觀定位及策略2.2景觀設(shè)計(jì)原則2.3景觀空間要素\交通\功能分析2.4景觀設(shè)計(jì)分解2.5景觀成本管控2.6景觀施工管控第二十七頁(yè)，共47頁(yè)。2.4.1景觀設(shè)計(jì)分解——商業(yè)景觀設(shè)計(jì)要點(diǎn)：1、結(jié)合建筑布局，主入口設(shè)計(jì)為中心軸線線性水景布置，又結(jié)合高大喬木，體現(xiàn)入口的大氣；2、會(huì)所門口設(shè)計(jì)綠化，即很好的處理了場(chǎng)地高差，又增加了景觀的層次性，為營(yíng)銷提升了銷售的氛圍；3、鋪設(shè)設(shè)計(jì)通過(guò)線性的布置，具有強(qiáng)烈的引導(dǎo)性.使整個(gè)商業(yè)街具有整體性、通透性，提升商業(yè)氛圍；第二十八頁(yè)，共47頁(yè)。2.4.1景觀設(shè)計(jì)分解——商業(yè)景觀第二十九頁(yè)，共47頁(yè)。2.4.1景觀設(shè)計(jì)分解——商業(yè)景觀景觀分區(qū)整體參照對(duì)象軟景與總景觀面積比景觀面積（㎡）單方造價(jià)(元/㎡）總造價(jià)(萬(wàn)元）商業(yè)街7980400319.2分類編號(hào)配置參照對(duì)象選型/選材面積/數(shù)量單方/單個(gè)造價(jià)總造價(jià)(萬(wàn)元）硬景①地面鋪裝芝麻黑、黃銹石（燒面）/300*600*307070㎡390277.5②水體森林綠（光面）300x300x2060㎡8004.8③導(dǎo)示系統(tǒng)精神堡壘一個(gè)，商業(yè)導(dǎo)示1項(xiàng)10000010軟景⑤10-12m高喬叢生樸樹(shù)、銀杏、10-12米高/胸徑20-30/4.5-5米冠幅8株2000016⑥5-6m喬木桂花4-5米高/胸徑12-15/3.5-4.0米冠幅460002.4⑦灌木觀賞草、杜鵑、紅繼木/0.4-05米/0.3-0.4米冠幅8501008.5第三十頁(yè)，共47頁(yè)。2.4.2景觀設(shè)計(jì)分解——住宅景觀--主入口設(shè)置要點(diǎn)：1、以植物為主題，入口種植銀杏，對(duì)稱布置，形成強(qiáng)烈的序列感，體現(xiàn)入口的大氣；2、景觀軸線的延伸種植櫻花，結(jié)合草坪花卉，形成獨(dú)特的季相景觀；3、入口大門結(jié)合建筑，以簡(jiǎn)約、大氣為主題，第三十一頁(yè)，共47頁(yè)。2.4.2景觀設(shè)計(jì)分解——住宅景觀--主入口景觀分區(qū)軟景與總景觀面積比景觀面積（㎡）單方造價(jià)(元/㎡）總造價(jià)(萬(wàn)元）主入口66%2700400108分類編號(hào)配置選型/選材面積/數(shù)量單方/單個(gè)造價(jià)總造價(jià)(萬(wàn)元）硬景①入口地面鋪裝黃銹石（燒面）/300*300*30/300x150x30900㎡40036②入口大門1項(xiàng)20000020軟景③10－12m高喬銀杏10-12米高/胸徑30-35/4.5-5米冠幅62000012④5－6m花喬櫻花5-6米高/胸徑14-15/2.5-3米冠幅1438005.32⑤灌木觀賞花卉、杜鵑、紅繼木/0.3-0.5米/0.3-0.5米冠幅5401005.4第三十二頁(yè)，共47頁(yè)。2.4.3景觀設(shè)計(jì)分解——住宅景觀--景觀泳池設(shè)置要點(diǎn)：1、泳池設(shè)計(jì)面積控制在500㎡；2、以針對(duì)小區(qū)業(yè)主服務(wù)為主，不對(duì)外營(yíng)業(yè)，所以更衣室、淋浴室、廁所均在架空層考慮；第三十三頁(yè)，共47頁(yè)。景觀分區(qū)軟景與總景觀面積比景觀面積（㎡）單方造價(jià)(元/㎡）總造價(jià)(萬(wàn)元）景觀泳池120080096分類編號(hào)配置選型/選材面積/數(shù)量單方/單個(gè)造價(jià)總造價(jià)(萬(wàn)元）硬景①水體鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)/馬賽克50*50貼面500㎡120060②鋪裝黃銹石（燒面）/300*300*30/300x150x30500㎡40020軟景③6－8m高喬海藻6-8米高/胸徑30-35/2-3米冠幅4150006④5－6m花喬桂花5-6米高/胸徑10-12/3.5-4米冠幅660003.6⑤灌木觀賞花卉、杜鵑、花葉良姜/0.3-0.5米/0.3-0.5米冠幅20010022.4.3景觀設(shè)計(jì)分解——住宅景觀--景觀泳池第三十四頁(yè)，共47頁(yè)。2.4.4景觀設(shè)計(jì)分解——住宅景觀--戶外探險(xiǎn)區(qū)設(shè)置要點(diǎn)：1、以兒童活動(dòng)沙坑、體驗(yàn)攀巖、趣味性道路為切合點(diǎn)來(lái)表現(xiàn)戶外探險(xiǎn)的樂(lè)趣；第三十五頁(yè)，共47頁(yè)。景觀分區(qū)軟景與總景觀面積比景觀面積（㎡）單方造價(jià)(元/㎡）總造價(jià)(萬(wàn)元）戶外探險(xiǎn)區(qū)5300200106分類編號(hào)配置選型/選材面積/數(shù)量單方/單個(gè)造價(jià)總造價(jià)(萬(wàn)元）硬景①攀巖設(shè)施1項(xiàng)22②鋪裝黃銹石（碎拼）/300*300*30/300x150x301300㎡30039軟景③10－12m高喬樸樹(shù)胸徑20-25、20600012④4－5m二喬楨楠8-10米高/胸徑12/2-3米冠幅櫻花5-6米高/胸徑10-12/3.5-4米冠幅各100130026⑤灌木觀賞花卉、杜鵑、紅花檵木/0.3-0.5米/0.3-0.5米冠幅1200100122.4.4景觀設(shè)計(jì)分解——住宅景觀--戶外探險(xiǎn)區(qū)第三十六頁(yè)，共47頁(yè)。2.4.5景觀設(shè)計(jì)分解——架空層架空層設(shè)計(jì)理念：景觀裝飾化、景觀功能化第三十七頁(yè)，共47頁(yè)。景觀分區(qū)軟景與總景觀面積比景觀面積（㎡）單方造價(jià)(元/㎡）總造價(jià)(萬(wàn)元）架空層7212300217分類編號(hào)配置選型/選材面積/數(shù)量單方/單個(gè)造價(jià)總造價(jià)(萬(wàn)元）硬景①鋪裝芝麻白芝麻黑/300*300*20/300x150x206812240163軟景②器械設(shè)施成品器械50③灌木紅花檵木/0.3-0.5米/0.3-0.5米冠幅、麥冬40010042.4.5景觀設(shè)計(jì)分解——架空層第三十八頁(yè)，共47頁(yè)。二、景觀方案設(shè)計(jì)——2.5景觀成本管控2.1景觀定位及策略2.2景觀設(shè)計(jì)原則2.3景觀空間要素\交通\功能分析2.4景觀設(shè)計(jì)分解2.5景觀成本管控2.6景觀施工管控第三十九頁(yè)，共47頁(yè)。2.7景觀建造標(biāo)準(zhǔn)二、景觀方案設(shè)計(jì)——2.5景觀建造標(biāo)準(zhǔn)景觀分項(xiàng)景觀面積（㎡）建造標(biāo)準(zhǔn)單方造價(jià)總造價(jià)占全區(qū)造價(jià)比（%）1、商業(yè)街21000硬景：繡石黃、芝麻白、芝麻黑鋪地軟景：?jiǎn)坦嗄句佈b：花崗巖鋪裝350735萬(wàn)27.4%2、住宅景觀60375硬景：繡石黃、芝麻白、芝麻黑、洗米石鋪地軟景：草坪?jiǎn)坦嗄拒囆械溃簽r青道路2901690.5萬(wàn)63.8%3、架空層景觀7212硬景：繡石黃、芝麻白、芝麻黑鋪地軟景：草坪300216.36萬(wàn)8.1%4、市政綠化帶景觀10788硬景：繡石黃、芝麻黑鋪地軟景：?jiǎn)坦嗄?、草?00323.64萬(wàn)5、小品、運(yùn)動(dòng)器材、座椅、垃圾桶等藝術(shù)化、功能化、實(shí)用化60萬(wàn)2.2%6、燈具安裝等庭院燈、草坪燈、泛光燈等80萬(wàn)3.0%7、導(dǎo)示系統(tǒng)包括商業(yè)導(dǎo)視系統(tǒng)和住宅導(dǎo)視系統(tǒng)導(dǎo)視燈箱廣告位系統(tǒng)38.5萬(wàn)1.4%景觀合計(jì)（不含市政綠化）993752702680第四十頁(yè)，共47頁(yè)。二、景觀方案設(shè)計(jì)——2.6景觀施工管控2.1景觀定位及策略2.2景觀設(shè)計(jì)原則2.3景觀空間要素\交通\功能分析2.4景觀設(shè)計(jì)分解2.5景觀成本管控2.6景觀施工管控第四十一頁(yè)，共47頁(yè)。二、景觀方案設(shè)計(jì)——2.6景觀施工管控

硬質(zhì)工程施工控制關(guān)鍵點(diǎn)：

1、防沉降：回填土及原土夯實(shí)密實(shí)度必須不小于95%;回填深須打松木樁；

2、防滲（漏）水：回填土應(yīng)夯實(shí)（不小于95%），防水層按規(guī)范要求施工；3、防積水：注意控制排水坡度；4、材料把控：嚴(yán)禁色差過(guò)大的材料進(jìn)場(chǎng)，在材料入庫(kù)時(shí)即把好材料關(guān)；5、施工工程中應(yīng)嚴(yán)格按設(shè)計(jì)確認(rèn)打樣的硬質(zhì)施工工藝標(biāo)準(zhǔn)施工；6、成品保護(hù)。軟景工程施工控制關(guān)鍵點(diǎn)：1、回填土飽滿度的要求（較回填標(biāo)高微高）；2、初平：清理掉場(chǎng)地30厘米深以內(nèi)的所有小石塊等物體；3、精平場(chǎng)地，種植灌木場(chǎng)地要求高差控制在5厘米以內(nèi)，密度應(yīng)密不見(jiàn)土；種植草坪要求控制在3厘米以內(nèi)，嚴(yán)格按工程管理部的草坪施工標(biāo)準(zhǔn)做法執(zhí)行；4、建筑周圍的灌木在滿足室內(nèi)采光的前提下，盡量擋住墻角；5、喬木種植的定位，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況配合建筑；6、種植工序及標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格按東原內(nèi)部標(biāo)準(zhǔn)施工，并必須實(shí)行樣板先行；7、成品保護(hù)。第四十二頁(yè)，共47頁(yè)。二、景觀方案設(shè)計(jì)——2.7景觀施工管控2.6景觀施工管控——景觀施工重難點(diǎn)（材料質(zhì)量