XX出口加工區(qū)物流聯盟規(guī)劃

深圳市龍崗大工業(yè)區(qū)出口加工區(qū)物流聯盟規(guī)劃匠深圳市博倫磁企業(yè)管理咨濁詢愧目次錄嘴一、前船哨言迷統(tǒng)4穿（一）現代尼物流有關概柿念均喉4輕（二）、大森工業(yè)區(qū)物流捉建設概述陡電5同（三）、大機工業(yè)區(qū)物流弟建設的社會亭經濟意義富備6腔1齡、滿足當地怖物流需求依箏促進當地經誓濟發(fā)展股世6漲2剩、提升核心博競爭力瘋轟增創(chuàng)發(fā)展新孔優(yōu)勢況脖6遭二、大工業(yè)搜區(qū)物流發(fā)展宮商基本情況滾蹈7俗三、大工業(yè)挨區(qū)物流項目驚方案設計（挽規(guī)劃）父京7編（一）、大單工業(yè)區(qū)物流菜的環(huán)境分析蠅墾7疊1勒、深圳物流邪產業(yè)規(guī)劃情秋況菜勻8近2受、大工業(yè)區(qū)衰物流發(fā)展的斬基礎設施周監(jiān)9浸３、大工業(yè)門區(qū)物流發(fā)展方的政策優(yōu)勢纖天11芳4明、大工業(yè)區(qū)淋物流資發(fā)展透的資源條件搏庸12摘5踐、大工業(yè)區(qū)末物流發(fā)展的柜市場前景賣娘13社6違、入世給物照流發(fā)展帶來岡機會溪頂14陳（二）、大旦工業(yè)區(qū)物流毅園區(qū)的地址展選擇飯痛15娃（三）、大朝工業(yè)區(qū)物流凡發(fā)展的目標閑定位居肉16忙1腿、具體目標貼定位美誤17菠2、產業(yè)規(guī)討模定位廈愧18謝3旺、產業(yè)貢獻晶定位傍厘18斬4痕、內部功能支結構定位趴遺18鞠（四）、大望工業(yè)區(qū)物流卻功能與需求疊設計筑周18敗1哭.汁失運輸服務功孫能鏟艱限刪亭棋絕……………朗……………撕……………竭……………夏……………紛…………攪超19即2疲.儲存服務粗功能兔容墾府……………能……………律……………豆……………積……………暗……………柄19勿3送.幸裝卸搬家功捏能李舌亮隱……………餅……………趴……………未……………誕……………嫌……………梁19恒暮4.包裝鎖服務功能恒竹司棄……………蒙……………妙……………患……………改……………則……………井致19隔謝5.流通速加工功能乘壓災閥……………球……………嘴……………遣……………仆……………朵……………虧底19雕6.靜物流信息處仆理功能資張19誼類7.物流結皂算功能喇殘掛莖……………巨……………付……………獨……………首……………蛙………途19黃馬8.需求預脫測功能石季孩某……………剃……………雙……………年……………吉……………墳……………曉19客凡9.物流系田統(tǒng)設計咨詢矩功能霧旋沈就脆……………皮……………點……………凝……………義……威考19禿限10.放流要教育與培訓獅功能耽嗎彩息繁……………察……………峰……………歷……………領………找濟19睬（五）、大纏工業(yè)區(qū)物流放的主要設施怎規(guī)劃遺腳21慈1回、園區(qū)地面坡積利用原則骨弦21凝2容、物流基礎吼設施布局原咱則紛裕21轟3乓、道路布局已原則謹疫22惰4百、園區(qū)大門惜布局原則憐聾22鬧5合、園區(qū)布局喚的有關問題遙探討尊溝23立6推、大工業(yè)區(qū)霸物流主要設古施建設規(guī)模夕切23蛾（六）、大盲工業(yè)區(qū)物流腳的發(fā)展戰(zhàn)略民展25包爬1.冬觀念領先戰(zhàn)泥略怒臂眠……………骨……………冒……………此……………?！帯S.25潤2灰、日科技支持戰(zhàn)期略煙北25線謹3.極服務創(chuàng)新戰(zhàn)襯略社宰妄……………豎……………床……………政……………猜……………?！?25腐4糠.積人才效益戰(zhàn)積略完廁策……………梯……………枯……………遞……………啦……………循……………撤.26究5懇.盲聯盟發(fā)展戰(zhàn)漲略雕蘋稼術……………器……………座……………拌……………止……………蠟……………額.狼26誰（七）、大劍工業(yè)區(qū)物流頂建設的產業(yè)捉政策阿脾26擾1惰國地優(yōu)惠政奇策繭臺瘦團紙……………擁……………構……………押……………露……………和……………庫.組26膀2柴、稅收優(yōu)惠白政策你粘27她徹3.哪工商優(yōu)惠政完策仁蹈疤音……………五……………心……………翻……………脫……………缸……………瞧.咐28目湖4.戶籍優(yōu)火惠政策紀楚劑答……………婚……………涉……………靈……………小……………止……………險.萌28伐輩5喝.紡率先投資優(yōu)住惠政策小剖殖……………拾……………驅……………換……………欲……………咽……………仆.只28他朵6.產業(yè)調晃控優(yōu)惠政策畝詞叼芳……………池……………音……………脊……………旦……………毅……………然.廉28珍（八）、大政工業(yè)區(qū)物流設項目建設措才施及計劃廈酬28踩1疊、項目資金泰籌措的途徑綁趣28淹2太、項目建設墻工期排序溜屠29俊3潤、項目建設遵與運作管理瑞瞧29壘四、大工業(yè)導區(qū)物流項目蹄評價否見30姐（一）經濟廟效益評價筐煎30散1桶、項目總投猶資估算距君30具2咐、經濟效益式評價但孝31罩（二）、大老工業(yè)區(qū)物流隊項目的風險伯評價枝批32限1縱、發(fā)展物流刺存在不利的媽市場因素凍候33歷2既、投資者缺闊乏發(fā)展物流栗的信心獎留34列仿百3、舉缺乏對物流鍵產業(yè)的統(tǒng)一嚷管理銳4存、現代物流纖業(yè)面臨竟激哪烈爭聽缺35合（三）、大赴工業(yè)區(qū)物流秧項目綜合評怎價（結論）碗炭35劉一、前欺言漫（一）現代青物流有關概肆念酷物流磨是我國在夠80涉年代末從日耀本引進的外岸來語，時間跑很短，概念義很新，而日淡本又是從美針國引進的，劃美國則是在州二次大戰(zhàn)中樂，由一種模臉糊而有效的名行為到戰(zhàn)后族逐漸才發(fā)展馬成了一個比議較確切的理聞論化的物流需定義?？s物流是指以排滿足客戶的沖需求為目的委，為提高原六材料、在制該品、制成品平以及相關信叉息從供應到旗消費的流動擋和儲存的效塘率而進行的飽計劃、實施劣和控制的過宗程。府物流活動的鄙目的就是通薦過信息技術圾與運輸手段朵，為制造商目、供應商、筒零售商實現胃“扣零庫存蘇”冤的理想撤。必物流產業(yè)是敢指以物流活滅動為共同點睛的行業(yè)群體糾。現代物流為產業(yè)的構成造包括四個主倡要行業(yè)：據1、物流基捷礎行業(yè)：這訂個行業(yè)由各歉種不同的運陪輸線路以及收運輸線路的扮交匯與節(jié)點胃所構成的系施統(tǒng)。財2、第三方蹤物流業(yè)：指抽由物流勞務調的供方、需票方之外的第銅三方去完成匯物流服務的玉物流運作方勇式，第三方痰就是指提供濁物流交易雙封方的部分或為全部物流功君能的外部服韻務提供者。拴3、物流信隸息系統(tǒng)行業(yè)琴：這個行業(yè)陽提供物流系剖統(tǒng)軟硬件，鬧提供系統(tǒng)管屈理，是計算銅機系統(tǒng)技術墳和通信技術裳在物流領域梳的獨特的組恩合。從4、貨主物刑流：是自營喂物流，有可態(tài)能部分從事嘉第三方物流阻的活動。澤物流功能性袍活動包括需截求預測、訂躬單處理、客耽戶服務、分嘉銷配送、物隆料采購、存則貨控制、交帳通運輸、倉薦庫管理、工司業(yè)包裝、物娛資搬運、工塘廠和倉庫或浪配送中心的科選址、零配身件和技術服懂務支持、退灣貨處理、廢尸棄物和廢棄衡產品的回收顧處理等。把德這些環(huán)節(jié)的瘋功能要素集羽合成系統(tǒng)，聽進行一體化序管理，實現子物流聯盟，誦是現代物流腐發(fā)展的新趨黑勢，也是福深圳市龍崗嘩大工業(yè)區(qū)深雞圳出口加工如區(qū)物流聯盟竄建項目建設完的首選方案泊。垮（二）、大服工業(yè)區(qū)物流炕建設概述膊深圳市龍崗催大工業(yè)區(qū)深址圳出口加工疤區(qū)物流聯盟書（以下簡稱蛇大工業(yè)區(qū)物國流蓬）計劃選址扔于深圳市龍謎崗大工業(yè)區(qū)允深圳出口加芹工區(qū)內，督按照立足深趁圳、輻射周祝邊評地區(qū)掃的規(guī)劃定位兔，滑大工業(yè)區(qū)物境流將以現有叛龍崗大工業(yè)腰區(qū)深圳出口件加工區(qū)內的慢工商企業(yè)為巨依托，聯結剖深圳各大生擱產企業(yè)、勸連鎖商業(yè)疫、港口、鐵逝路、機場等配上游與下游講流通過程而孩形成物流聯摸盟網絡，履快蓋廣東拿“虛珠三角穴”雄乃至全國戰(zhàn)棒略要點地區(qū)眉，聯系國際藥著名物流企侍業(yè)，皺形成海、陸礦、空運相結米合的多式聯晶運的國際物早流供應鏈和北集散點，實判現集裝箱進惑出口快速集垂并、中轉、抹分檢、分送或，從而在深鍬圳出口加工投區(qū)內初步形餃成區(qū)內物流榴與區(qū)外物流般結合，自營攝物流與外協(xié)矩物流結合的疊物流聯盟青產業(yè)。寬大工業(yè)區(qū)物食流將濕集加工、貿過易、轉口、抱倉儲、金融澡、運輸、服閥務、物流等葉諸多功能為沾一體，并在糖投資、關稅放、貨物保稅趟加工、貨物疼存儲、稅收膊、外匯管理罵等方面實施眨優(yōu)惠政策。炒對國際航運丟集團和物流丟跨國企業(yè)進佳駐深圳出口尸加工區(qū)的項琴目，可率先壇實行《深圳董出口加工區(qū)耳若干規(guī)定》硬的各項優(yōu)惠左政策。遠大工業(yè)區(qū)物誰流圈計劃控制范宴圍占地20幟平方公里，姨計劃總投資面3億元，初酷期投資1億燕元，主要用榜于建設（購改置）物流基穗礎設施及物豬流項目招商愿工作，物流陡聯盟是區(qū)內吧控制徹范圍將分步芒建設，首期誦開發(fā)跳可功分國內綜合惑物流否聯盟（蝕園區(qū)畏）疤和國際中轉好物流預聯盟（旅園區(qū)都）忍兩部分。綱國內綜合物頭流園區(qū)占地睜2縮平方公里，耀以市場信息厚、產品配送代、現代倉儲泄、多式聯運銹、商品交易鍋五位一體的惱物流聯盟宰模式發(fā)展國繩內物流。國敏際中轉物流鮮園區(qū)占地根1忘平方公里，悟以海石、陸、空符聯運的模式廟發(fā)展國際物灑流潔，摘實現租年略配送量掃1榮00億元黎以上，略大猶于深圳現有彩平湖物流基狹地，（詳見莫附件1）。示眼逮大工業(yè)區(qū)物峽流只將充分利用濫自身勾良好的物流承產業(yè)環(huán)境，迎加快發(fā)展忙步伐甚，鞏固和強惱化在行業(yè)中飯的紀競爭螺優(yōu)勢。以市促場為導向什，有計劃地葛分步棉在全國戰(zhàn)略飯要點填地區(qū)點建立自有的怎若干區(qū)域性番大型物流鞏聯盟基地手，各節(jié)點間幸通過先進的革物流資訊系鵲統(tǒng)聯成有機絲的運作整體類，以全面提填升全國物流奶網絡的操作膛能力。同時盜，以隆風險投資、陵參股合作、燙融資租賃、與管理輸出等者多種不同的側物流聯盟（棍合作飽）養(yǎng)方式，充分擾利用客戶或腔合作伙伴固療化在物流領何域的物流設饅備、設施等是存量資源，跪擴大物流市差場份額，實歡現“低成本故運營”的經撲營理念。同電時，加大國糕際間的合作駕，爭取在加師入WTO后付再上一個新抖臺階，主導降物流市場。棗（三）、大市工業(yè)區(qū)物流歐建設的社會護經濟意義秧1、滿足當蛋地物流需求嚷促進當地非經濟發(fā)展陜龍崗大工業(yè)郊區(qū)深圳出口駝加工區(qū)占地裙170萬平杰方公里，區(qū)炕內捆現有工商企黃業(yè)30多家剃，外資在區(qū)揪內投資的企名業(yè)也激劇增借加，這些企芹業(yè)急需物流洲服務。大工冬業(yè)區(qū)物流正饅能直接滿足賺日益增長的瓦龍崗大工業(yè)魚區(qū)和深圳出輔口加工區(qū)內盯工商企業(yè)膏對物流服務罵的需求。繭由于龍惡崗大工業(yè)區(qū)碗深圳出口加搞工區(qū)特殊的嶺投資創(chuàng)業(yè)環(huán)醉境和政府優(yōu)秋惠政策扶持肯，舌吸引了各路孔商家紛至踏愧來止，角進入區(qū)內投劍資創(chuàng)業(yè)的熱籌潮將日益高冶漲；朝大工業(yè)區(qū)物貫流的建設將腐有力地促進慣龍崗大工業(yè)執(zhí)區(qū)深圳出口含加工區(qū)內工巧商企業(yè)的發(fā)疾展壯大。瞞向其事次勁大工業(yè)區(qū)物牌流哪所處特殊地插理位置，彼犯鄰深圳最大書的鹽田港口拾，能滿足國慢際和國內駐秒深圳企業(yè)的羊物流服務需奇求，盡快建康設和發(fā)展大漲工業(yè)區(qū)物流每，對發(fā)展深佛圳和龍崗的沉經濟具有十林分重要的意挖義。所以，立加快外大工似業(yè)區(qū)物流的齊建設，對實喝現深圳市和斑龍崗區(qū)勢“書十五泛”逃發(fā)展戰(zhàn)略目只標，迎接我次國加入WT慕O后更加激悅烈的國際競趣爭和挑戰(zhàn)，提具有十分重沸要的現實意箏義。懸2、提升核垂心競爭力吉增創(chuàng)發(fā)展新鉤優(yōu)勢拌根據具有關秧資料預測表于明，如果在惰“種十五播”割期間，中國宏物流成本占字GDP的比拾例降低到1疲5％，每年連將為全社會隸直接節(jié)省約昨2400億暈元的物流成止本。對處于謀經濟發(fā)展前柔沿的深圳市江及龍崗區(qū)而窮言，如果把洞物流成本占注GDP的比低例降得更低廈，將為社會武帶來更為可既觀的經濟效魚益，并能因康降低成本而欺提高競爭力液，因而增創(chuàng)搭發(fā)展新優(yōu)勢隸。烘在逼國際上，物趴流產業(yè)被認戶為是國民經擋濟或地區(qū)經韻濟發(fā)展的動哪脈和基礎產賀業(yè)；在我國頂現已加入W椅TO的新形牽勢下，龍崗慧區(qū)域經濟的羞發(fā)展也面臨舅新的發(fā)展內西機遇和挑戰(zhàn)樣。一方面是慚我國進出日胳貿易和轉口許貿易量將大辰幅度增長；掘迫切需要開蜓發(fā)新型的產漲業(yè)支柱，而般根據龍崗大翠工業(yè)區(qū)深圳賞出口加工區(qū)氧的現有資源墨條件條件，墻全力推進現怎代物流產業(yè)遍是新的產業(yè)檔開發(fā)的最合毅理選擇。累二、大工業(yè)班區(qū)物流發(fā)展由商基本情況矩龍崗大工業(yè)兵區(qū)開發(fā)管理返公司作為大盈工業(yè)區(qū)物流做發(fā)起人，是道深圳市政府筐直屬的龍崗胞大工業(yè)區(qū)投雙資興辦的大屯型園區(qū)開發(fā)后企業(yè)。公司斧注冊資金一煎億元人民幣牲，總資產1奶．4億元，耐以房地產開逐發(fā)為主業(yè)，苗以高科技丁凍業(yè)園區(qū)和生曉活配套為開拜發(fā)重點，以煤物流運輸、弟物業(yè)管理、礎策劃咨詢、穿商務服務為單配套。公司嗽成立以來，歌先后開發(fā)了把龍崗燕子嶺紋榕園山莊、揚新世紀廠房足等房地產項艱目近20萬憶平方米，投驗資成立了硅喝峰軟件同、魂海翔房地產耍公司、博納篇光通訊園、意大丁業(yè)區(qū)運認輸公司、大添丁業(yè)區(qū)物業(yè)排管理公司、弟智誨項目策咱劃公司和巨劇澤咨詢服務罷公司等8家肉二級企業(yè)．雹目前硅峰軟嶼件園已經有舅包括金。軟叔件、北大方犁正等多家著映名間同向以旺階入園協(xié)議企，園區(qū)建設孔正在進行中母?？蔀榇蠊ぬ鞓I(yè)區(qū)物流建描設提供土地領、供電、供霧水、通訊、吼交通等資源渠和起動資金抹、并組織項烘目的工業(yè)設為計、論證、泉報建、招商旁引資和市場激拓展工作，稱以及為建設螞過程各環(huán)節(jié)排工作提供強鞭有力的支持平，如資金、謝人才、技術撲、政策等資奇源條件。把三、大工業(yè)皆區(qū)物流項目介方案設計（即規(guī)劃）橡（一）、大賺工業(yè)區(qū)物流哲的環(huán)境分析幻《深圳市國質民經濟和社顛會發(fā)展“十珠五”計劃綱塵要》將發(fā)展跡現代物流產邪業(yè)作為深圳疏市經濟發(fā)展進的新的增長垃點之一；明協(xié)確提出要建脹立開放的現躁代化物流網至絡體系，并阿將物流產業(yè)捕作為今后三罪大支柱產業(yè)授之一予以重嘆點扶持。在拒當現代物流昆還是作為一亂個概念在中狀國熱炒時，屯深圳已搶占飯先機，邁出針堅實一步，營海陸空立體傭交通運輸網件絡通達八方覺，各類專業(yè)飛批發(fā)市場花寫開四面，多智類物流園區(qū)嬌建設如火如安荼，電子信沾息平臺已具犬雛形。19拉99年，深霞圳市交通局授、深圳市投們資管理公司穴先后邀請美笛國蓋蘭德咨吩詢公司和日叢本佐川急便甲株式會社到公深。這兩家伏全球著名的池交通運輸專職業(yè)咨詢公司肢和著名物流睬企業(yè)，在對腦深圳進行了傾多次考察后柄得出結論：財深圳在全球棉經濟中起領三先作用的條腥件已經具備樸，擁有優(yōu)秀觀的環(huán)境資源克?？?、屢深圳物流鼓產美業(yè)智規(guī)劃情溜況味按照深圳“偵十五”規(guī)劃悉，深圳的發(fā)誠展目標是：沸在大力發(fā)展是兩港運輸的貝同時，建設啞好現代綜合補交通運輸網谷（包括公路石網、軌道交才通網、鐵路印網等）和物掉流信息網兩懷大平臺，以幅及鹽田港區(qū)抄、西部港區(qū)怨、筍崗、機傷場、龍華、既平湖六大物脹流園區(qū)，加碼快現代化專廣業(yè)物流服務卵的發(fā)展，引饒進和建設一扛批大型物流富配送中心，需使兩港運輸伶與鐵路公路冊運輸、倉儲婆、批發(fā)、配虎送等業(yè)務全甘面結合，把晉深圳建設成歡為以國際物能流為重點、征區(qū)域物流為片基礎、城市日配送為支撐普的多層次綜絡合性物流聯炕盟城市。目故前，深圳現諷代物流業(yè)已濾經起步，第孔三方物流、唱配送中心正民在迅速興起爭。一批物流老園區(qū)的建設奉已經啟動或范即將實施，菠一批傳統(tǒng)倉贈儲、運輸企錄業(yè)利用深圳柔立體化的交欠通條件以及汁信息化、網柳絡化和供應指鏈技術大力改發(fā)展第三方慮物流，向現遣代物流企業(yè)慚轉型，涌現要出以招商局融物流集團為書代表的十多鏈家專業(yè)物流晴企業(yè)，居全面國同行前列舞。般《深圳市現扁代物流業(yè)發(fā)翅展規(guī)劃》實腸施方案也正告在組織制定獻中。《規(guī)劃攻》提出桃了刺深圳現代物辟流業(yè)發(fā)展的竄主要目標：親（1）冤、形成規(guī)模么優(yōu)勢，成為衛(wèi)深圳經濟發(fā)尼展的支柱產衣業(yè)；累（2）乖、積極整合愁物流資源，逼實現物流系喘統(tǒng)戰(zhàn)略性功螞能重組，完庫善綜合性運巧輸體系，構賤建促進高新疫技術產業(yè)帶腫發(fā)展的現代撿物流支撐系然統(tǒng)；查（3）劍、構筑物流澤信息平臺，中加速建設和察完善深圳國魔際集裝箱多魄式聯運E街DI服務部中心，大力祖發(fā)展電子商繁務，構筑現疾代化全程電退子物流網絡樂；幅（4）元、以港強市相，加快集裝關箱樞紐港和失航空貨運中按心的建設；械（5）示、建設大規(guī)耗模的采購和各配送中心，乒發(fā)展連鎖商考業(yè)。廈《規(guī)劃司》送同時鹽確定了深圳筋重點建設的孤六大物流園己區(qū)，形成以辭特區(qū)內西部著港區(qū)、筍崗聞—清水河、租東部港區(qū)為形內圈層，特碼區(qū)外機場航怒空、龍華、屢平湖為外圈樹層的現代物眠流產業(yè)圈。旺六大園區(qū)定慮位清晰：接西部港趁區(qū)物流園區(qū)時：綜合性港揭口物流園區(qū)仔，發(fā)展集裝素箱和散雜貨冷集散、中轉懂、拆拼箱、遙組裝加工等桑服務；慧筍崗—予清水河物流柜園區(qū)：城市勝消費性配送混型物流園區(qū)喇，集專業(yè)化鏟商品批發(fā)、杠配送、儲存杜、運輸、展佩示與交易于脖一體，建成高區(qū)域性的專彎業(yè)市場、物替流配送中心識、采購中心震和購物中心涂；霞東部港雙區(qū)物流園區(qū)神：國際貨運佳樞紐型物流川園區(qū)，以國般際集裝箱中狹轉、倉儲、讀拆拼、加工碎、海關查驗橋為主要功能臘；彈機場航幅空物流園：講國際、國內年航空貨運中浙心。依托國刻際知名的航律空公司，開奧展國際貨運班代理，為深獻圳的高新技取術企業(yè)提供值服務；狗龍華物道流園區(qū)：陸鈴路口岸物流凝園區(qū)，主要訓功能為出入些境集裝箱接戀駁、物流中蠻心和配送、逐進出口貨物緩代理、集裝刮箱還箱點等省，可以說是老陸路口岸的室延伸。北平湖物甚流園區(qū)：陸錯路轉運樞紐滾型物流園區(qū)稈，依托鐵路平，作為發(fā)展憐公鐵聯運、寧海鐵聯運的書中轉功能物寒流基地，同味時也作為經灣鐵路運進深螺圳的消費性帆物資的集中破供配貨點。愈啦2、大工業(yè)斥區(qū)物流發(fā)展浸的基礎設施撲在夸深圳建設赤和發(fā)展壤物流驚產業(yè)扛的優(yōu)勢可謂座得天獨厚。磚它背靠珠三宇角，毗鄰香堪港，地理位濟置十分優(yōu)越裂。鹽田、蛇屆口、赤灣等炮三大集裝箱瓶港區(qū)水深條胡件良好，可害停泊世界上素最大的集裝瓣箱班輪。去面年，深圳港竊集裝箱吞吐盟量已躋身全敞球第11位紀。公路已經恒形成以高速船公路為骨干尿，以海港、券空港、鐵路旱、公路及陸碗路口岸為接搜點的高效運狼輸網絡，而井平鹽、平南過鐵路又分別聰將深圳東、滲西港區(qū)與京施廣、京九兩迷個全國鐵路蒸大動脈相連生接。薄隨著美國聯衣邦快遞來深斑開辟國際貨董運班線以及繼南航貨運區(qū)萬內選址深圳句，一個大型杠航空貨運區(qū)啦內已初具規(guī)誕模?！按蠼惶m通”的管理功體制，使多碰種運輸方式評合理布局，他縱橫交錯，盯互相銜接，退大大縮短了植深圳與世界溪的距離。加鵲上珠三角大支市場中占全帶國生產總值塘約10％的您產品，進出?？陬~占全國時1／3的條謀件，深圳稱滴得上是發(fā)展晴物流業(yè)的一社流城市。裕此外，遍布絞全市的40翅0多個GS兼M基站、8瓦00兆無線嗎集群通及A樸TM寬帶骨枯干網、AD犬SL寬帶接店入網等的相摘繼建成，為河現代物流企賴業(yè)實現快速絹準時的運輸綠，貨物跟蹤顛服務，科學弱制定運輸計舞劃提供了有疊效的硬件技房術環(huán)境。規(guī)稀劃，從概念認到操作許多誼業(yè)內專家對郵深圳物流發(fā)銹展規(guī)劃的縝燙密和實際可辮操作性表示宮贊賞。壤按照額“劃十五填”書規(guī)劃，深圳址的發(fā)展目標禮是：在大力涌發(fā)展兩港運延輸的同時，徐建設好現代割綜合交通運性輸網（包括將公路網、軌網道交通網、刮鐵路網等）賴和物流信息狂網兩大平臺畢，加快現代話化專業(yè)物流鴉服務的發(fā)展痕，引進和建淡設一批大型冰物流配送中延心，使兩港巷運輸與鐵路咬公路運輸、貝倉儲、批發(fā)捎、配送等業(yè)張務全面結合蹄，把深圳建縣設成為以國雹際物流為重哪點、區(qū)域物蟻流為基礎、預城市配送為瞎支撐的多層超次綜合性物耕流聯盟城市惜。但鹽田港位于超深圳市東部緣，東與大、康小梅沙毗鄰突，西接沙頭件角，南與香扁港九龍半島針隔海相望，寒北靠橫崗、瘡龍崗工業(yè)區(qū)乘。以鹽田港興為中心，近步百公里的半惕徑范圍函蓋麥了香港、澳鄉(xiāng)門、廣州和桌珠江三角洲詳所有的新興艇城市和最發(fā)砌達地區(qū)。這畜里交通便捷筒，陸路至深俱圳市中心匹10術公里，至香篇港粉嶺養(yǎng)13樣公里，疏港灘公路連接本牢地區(qū)主要公鉛路干線；疏屆港鐵路連接甩港區(qū)和京廣搬、京九鐵路滔干線；水路搖至香港維多贏利亞港驗53融海里。港區(qū)覆海面寬闊，脾水深浪小，乘淤積少，大細型船舶可以倦自由進出及銹錨泊，是我療國少有的天種然良港。訊

深動圳鹽田港集鑼團浩受深圳市人燥民政府的委糠托，負責統(tǒng)州一規(guī)劃、統(tǒng)沙一建設、統(tǒng)殼一經營、統(tǒng)亭一管理鹽田濕港區(qū)及其后辨方開發(fā)區(qū)。唱鹽田港集團庫是脾獨立的經濟椒實體，擁有貝1顏家上市公司巨，繭13裕家直屬企業(yè)嬌，瑞5交家內聯企業(yè)析，該4嶺家中外合資仆企業(yè)。截止燭1997繭年底總資產仗達稅85嫌億元，凈資筆產達歲48.8煩億元，分別潮比上年增長叮495除和傘53.4%咐。經營范圍毅涉及港口、值鐵路、公路工、隧道、汽葬車運輸、房戒地產、商貿潔、物業(yè)管理嘗、保稅倉儲受、海運、輸兩駁、供水、給工程監(jiān)理、榮船舶修理、雅廣告、森林么開發(fā)等十多喘個領域。根

鹽田港永建設的目標凱是“一港一磨城一區(qū)”。穴其總體規(guī)劃江是：搖建設萬噸級羅泊位芳50捉個以上，全膨部建成后鹽管田港將成為殿以集裝箱中齡轉為主體的魯多功能綜合州性港口，年從處理集裝箱校能力將達劃90疊00地萬標箱左右雙，包括散雜豈貨，年吞吐緊能力可達睡1司億噸至訓1.2棗億噸。禮開發(fā)港區(qū)后曬方陸域30肌平方公里左咱右，興建與陣港口相配套穩(wěn)的各種設置哭，逐步形成鳳集航運、倉壟儲、工業(yè)、浪商貿、金融擠、旅游、信餡息、商住于詞一體的現代掉化國際性的艱港口衛(wèi)星城偵。價３、大工業(yè)傷區(qū)物流發(fā)展圖的政策優(yōu)勢束反從中央政府程部門到地方勻各級政府，合已充分認識僑到物流業(yè)在形現代經濟中幫的重要地位暈和作用。近東年來，工業(yè)木生產部門、閣內貿和外貿恥部門、交通媽運輸部門，功都加大了發(fā)壽展現代物流添的工作力度街，紛紛舉辦努學習班、研聾討會，組織賣人員到國外繁培訓考察，扛指導所屬行懶業(yè)企業(yè)向現失代物流方向絡發(fā)展。據了點解，山東、笑上海、北京詢、深圳、青尾島、長春等守許多地方政堵府，已將現癢代物流業(yè)列貼為政府支持扭發(fā)展的重點錫產業(yè)和新的輩經濟增長點于。山東省通亦過一年多時這間的宣傳和否探索，現已評在不同類型梳的企業(yè)中開鉗始啟動“優(yōu)沫化企業(yè)物流騙管理”試點狀工作。夫深圳出口加筑工區(qū)是20橋00年4月兵經國務院批昂準成立的1餐51個出口恢加工區(qū)之一飄，她尤如一距顆璀燦的明鈔珠，鑲嵌在錄深圳市龍崗繩大工業(yè)區(qū)內籠，面積3平菊方公里。根襖據加工區(qū)的趣發(fā)展需要，竭經國務院批遭準，可擴大酷用地范圍。毒她的周圍具爆有廣闊的發(fā)醒展空間。媽在剛剛結束沖的中國共產腎黨深圳市第水三次代表大舉會上，廣東碧省委副書記念、深圳市委譯書記張高麗捉再次強調要冊加快物流產地業(yè)的發(fā)展，中把深圳建設何成區(qū)域性物末流中心。謠張高麗縮書記在題為里《增創(chuàng)新優(yōu)桂勢更上一菊層樓率先望基本實現社侮會主義現代鏈化》的大會姜報告中指出勾：要充分發(fā)挪揮海、陸、介空立體交通急網絡的功能宋，基本建成拘以現代綜合革交通體系為柄主的運輸平校臺、以郵電言通訊及網絡峰技術為主的菊信息平臺，潑將深圳港建吹成我國綜合悉運輸體系中拆的主樞紐港曬，躋身世界死集裝箱大港篇前列。以航束空貨運為新黑的經濟增長位點，使深圳芹空港初步成失為華南地區(qū)槽國際航空貨桿運樞紐港?；ù罅Πl(fā)展電敞子商務、全鵝程物流服務鄭，加強各類諒專業(yè)市場和哪物流基地建痰設，提高對逗周邊區(qū)域的恩配送能力，騎增強對國內想外市場的輻胞射功能，建施立與市場經伯濟相適應的銳物流機制，滾大幅度提升肥深圳物流產你業(yè)的優(yōu)勢。妻張高麗書弓記要求，在軋今后的五年肌里，龍崗區(qū)見要穩(wěn)定提升飽加工貿易，乎發(fā)展“三高油”農業(yè)。成避為高新技術爽產品出口加召工基地，物流流配送基地運和海濱旅游嫁渡假基地。要為提高辦事呈效率，深圳壟市政府成立頌了深圳市龍盞崗大工業(yè)區(qū)妨、深圳出口罵加工區(qū)管理著委員會，行辟使市一級經放濟管理權限厚?！渡钲诔鰠⒖诩庸^(qū)若庫干規(guī)定》已壇經公布實施敬，標志著出仍口加工區(qū)將毒以最高的工慢作效率，最灘優(yōu)質的服精碼，最簡便的尚手續(xù)，最優(yōu)箏惠的條件迎飽接您的加盟蜂。止深圳出口路加工區(qū)隔離殃設施及海關蹲監(jiān)管設施全果部按照海關豈總署的要求濁建設。設有捆層達9．l缺公里銅板圍兇網、閘口、姻查檢場、閉蜓路電視監(jiān)控才系統(tǒng)等。區(qū)鞠內道路縱橫滑寬闊，且水尖電管網齊全傍，光纖電纜摔、寬帶傳輸亂網絡鋪設完貢成。一個電拿子化智能型塞的現代化工化業(yè)園區(qū)展現濫在我們眼前蘆。出口加工路區(qū)，至今已奮有6家國際俯知名企案相唉繼簽約落戶斬，投資總額聾達十幾億美澤元，這將為律大工業(yè)區(qū)物喚流建設提供障了十分優(yōu)越五的政策環(huán)境路及豐富物流固資源。血同時，深圳卷市委、市政捏府也在緊鑼趟密鼓地制定棋相關的優(yōu)惠餐政策，吸引完中外企業(yè)投餐身物流業(yè)。饅自去年以來覆，全球著名攏跨國物流公傻司也趨之若卷鶩，紛至沓躲來。在配送絹方面較有影敞響的CIR齡CLE公司自將于年內在駝深設立辦事求處。世界第施二大航空表尋速遞公司D失HL已完成牙前期調研工著作，其亞太消分駁中心是蒜否遷到深圳匙，有望近期鴨揭曉。貨運裳量名列世界軍第三的日本痕近鐵集團負覺責人日前也誤表示，將以霞深圳為重點臣，建設面向虧整個華南地宰區(qū)的物流區(qū)皂內；世界最獲大的船公司狹之一馬士基友公司也以深火圳為區(qū)內，褲開始涉及第猴三方物流業(yè)鮮。深圳物流獄業(yè)具有優(yōu)越制的資源條件恢和發(fā)展前景溫。培4、大工業(yè)減區(qū)物流資發(fā)故展的資源條鋒件剛深圳市已明也確將現代物斜流業(yè)作為實艱現跨世紀經抽濟發(fā)展目標下的三大支柱敲產業(yè)之一例。渡“十五”期鞋間，深圳將恢規(guī)劃建設2密3個大型物汗流項目，借劑此撐起現代劍物流中心。終這些項目建輕成后，可以篇加速港口、在公路、鐵路臂的貨運發(fā)展租，加快物流府配送中心的爸建設，促進亮批發(fā)市場的朽升級和倉儲難業(yè)的轉型，遣加強轉口貿鈔易體系的建桑設，提高物掌流信息化和懸網絡化水平漲。這23個倉項目總投資躺估算229宇.75億元梯，“十五”底期間擬安排胳投資219允.98億元獎，主要集中剪在公路、港碌口、商貿等范領域。還頸根據計劃藍蛛圖，深圳市撈將建立適應專經濟社會發(fā)擠展需要的現紅代化綜合運美輸體系，形隸成以深圳特粥區(qū)為中心，允以客運中心到和物流中心或為交通樞紐甜，公路、鐵吉路、水運、以航空和城市所交通等多種疫運輸方式分陶工協(xié)作、有旱機銜接、內合外交通發(fā)達忙暢通的綜合君運輸網絡。姥深圳港將成謀為現代化國建際集裝箱樞醋紐港。為實準現上述目標鞭，我市將建膚設鹽田港集磨裝箱碼頭三烏期工程、蛇箱口集裝箱碼盜頭二期與三句期工程等7疾個重大項目興，總投資估心算126.廢24億元，件“十五”期酷間擬安排投箱資126.痰24億元。瞎這批項目的哨建成啟用，做可望搭建起氧貨運現代化燒、客運高效止化、企業(yè)運健營集約化，掙適合現代物復流業(yè)需要的敞綜合運輸平糞臺。甘同時，枝深圳市將在凈“十五”期辮間投資建設般全程物流網肅絡等兩個重錢大物流信息托網絡項目，骨該重點項目現均由全程物喂流（深圳）宰承扒建，總投資蕉估算11.羅2億元，“丟十五”期間捷擬安排投資裝7.2億元弓。通過構筑殘物流商品信丙息系統(tǒng)、醫(yī)EDI系統(tǒng)閥和交通信息桶服務專網系突統(tǒng)等，建立彼起物流信息褲網絡平臺，絨推動我市物隱流中心城市蝦建設。輔為了給朝現代物流業(yè)梨的發(fā)展提供友硬件支撐，掠深圳還將在柿“十五”期輝間加大物流督基地及批發(fā)矮市場的建設怖力度，規(guī)劃拿建設13個糠重大項目，奸總投資估算宜92.31涉億元，“十吐五”期間擬冊安排投資8荒6.54億戒元。主要項紫目有：平湖包物流基地、吊深圳市華南飲國際集裝箱盆聯運中心、幕西部港區(qū)物謊流基地、航暑空城物流基軍地、深圳市墓新城市購物脈中心、深圳滑市蛇口漁產極品批發(fā)交易遼市場等。守5、大工業(yè)么區(qū)物流發(fā)展肺的市場前景可在我國第三做方物流業(yè)尚鈴處于起步階咐段。據19裝99年中國頸倉儲協(xié)會對希家電、電子抖、日化、食俯品等行業(yè)的決450家大矛中型企業(yè)的源調查，目前瓜工業(yè)企業(yè)的識物流幾乎全電部由企業(yè)自證理的占26吧％，全部委祝托第三方代障理的占5．盜2％，自理呀與委托相結熊合的占6S雕，8％。在芽被調查的企曠業(yè)中，有4購5．3％的賞企業(yè)正在尋副找新的物流昌代理商，其暖中又有75姻％的企業(yè)欲阻選擇新型物蝶流公司。據敢統(tǒng)計，19幼97年我國啟物流總成本葬約相當于G輩DP的16安．7％。而躺同期的美國仿為10．5犯％，歐洲為受12．02惕%。這說明利我國物流產歉業(yè)發(fā)展的空搖間相當大，時市場己孕育劇了對第三方騰物流以及能曲為第三方物鎮(zhèn)流服務企業(yè)類提供支撐的猛物流園區(qū)的第需求。座根據有關撐專家的市場巧分析和預測辣，199概9年以來，辰深圳市零售迎業(yè)呈現出快育速發(fā)展的勢育頭，在20估00年全市描社會消費的茂529億元貨零售總額當賠中，就有近秧80％的商煤品需要從外難省市（主要單集中在珠江浙三角洲地區(qū)細）組織。同耗時，隨著人易人樂、新一鎮(zhèn)佳、萬佳等出大型連鎖商濤業(yè)向特區(qū)外吵擴張，每年螺從深圳向外躬省市直接配謎送的商品總種額也在不斷打地增長。國據有關統(tǒng)計苦資料表明：唇深圳現有琴連鎖商業(yè)配左送艘需求務分別為：萬騙佳100億辦元、順電4嘴0億元、人寧人樂30億鴿元、民潤農給產品30億鬼元、兩個分供撥中心合計砍50億元，素總配送盞需求達狡250億元沸，占全市商銷業(yè)配送市場櫻份額的38寶．46％。竊按每年平均鬧15％的增叉幅巨；日同時，世界犁第一大零售詞連鎖集團—員—美國沃爾須瑪已在深圳地福田保稅區(qū)街設立的全球問采購中心，常這標志著沃寒爾瑪全球采季購中心正式決落戶深圳。泡據沃爾瑪中生國進有關負責人哭透露，沃爾隙瑪集團將以禮此為基地，隱再向世界延雕伸20個采師購據點。目教前沃爾瑪已篇在深圳設立弟了6家連鎖睡分店。沃爾伯瑪在中國的傾采購額以每籌年20％的恰速度遞增，瓦中國已經成練為沃爾瑪全而球最大的供帳應國之一。偵據統(tǒng)計，去湯年沃爾瑪采丑購中國產品宰總額已超過舒100億美拒元，其中9咬5％以上來舉自深圳本地旅，其全球銷心售額以每年妹200億美肆元的速度增垮長，援國內處大型友連鎖商業(yè)的蘿這種發(fā)展勢矩態(tài)，某必將嘴為染深圳猶物流爐產坊業(yè)重造了前擱所未有的發(fā)稻展機遇。頓6、入世給叫物流發(fā)展帶醋來機會浸隨著中國邁快入世貿組織缺的門檻，中件國經濟和國報際經濟全面調接軌。在全師球化的市場隆環(huán)境下，中窄國物流業(yè)也計將進入一個壟嶄新的發(fā)展敵時期。國大售量國外物流么企業(yè)進入我父國，不僅為笛實現優(yōu)質、乳便利、完善懼及高效的物轉流業(yè)服務引味進了競爭機瓜制；同時，銹國內物流企通業(yè)通過提高蠢自身的管理走水平、服務靠質量和競爭柱力，為其進撲入國際市場刷奠定了良好按的基礎。激泡烈的競爭將突有助于我國覺整體物流水制平的提高，蚊中國的制造兔商、物流商偏、零售商最貢終會攜手推恥動中國的物縮流業(yè)達到成謎熟市場所具歌有的效率和粘效益。斤養(yǎng)中國“入世兇”后，海外紀物流企業(yè)將毅虎視眈眈瞄裳準中國的物筆流市場，這竿一方面將給辦中國物流業(yè)剛帶來巨大的膚沖擊；另一昏方面，也將斗加速中國物廊流業(yè)的整合雄，加快強強鍛聯合的步伐讀，打造中國棕自己的具有腎競爭力的物異流企業(yè)。膜國際物流粉企業(yè)將利用配自己在資金奮、管理、人與才等方面的焰優(yōu)勢，參與童中國本土物柴流的建設與閘發(fā)展，在中魯國各主要的膏經濟中心建磁立相應的配叨送中心，并族以此向周邊桑輻射形成網鑰絡，同時著蠢手建立覆蓋獨全中國的運宜輸體系，這闊也客觀上促減進了中國物幕流業(yè)的發(fā)展瓦。斷（瘦二）猜、灰大工業(yè)區(qū)物伸流園區(qū)的地暖址選擇棉大工業(yè)區(qū)物士流計劃選址料于龍崗大工黑業(yè)區(qū)深圳出厚口加工區(qū)內看，該處地們理位置優(yōu)越溉，彼鄰惠州企，撞“蚊三通一平統(tǒng)”安已完成，遠主看青山環(huán)抱饞，近處荔林顛飄香，交通忠縱橫有序，析道路系級已掙形成且“泰三橫三縱弱’央城市道路骨挎架，路寬3棕0－80米領不等，直通槍深廣、深惠做、深汕高速羊公路，前往餡深圳的口岸戶、港口、機赤場以及廣深精鐵路沿站近憶其方便。出哨口加工區(qū)距擊深圳寶安國君際機場60蛙公里至鹽田賴國際集裝箱嫌港口、廣深燃鐵路編組站謹均約25公斑里，距離文棒錦渡、羅湖活、皇崗等口梯岸約40公堆里，深（圳翠）汕（頭）票高速公路擦布肩而過，一強級公路穿行腦其間。基礎昨設施完善。洲區(qū)內主干道疑全部建成，脹地下管道鋪撲設完畢，光慧纖電纜，寬唉頻網絡智能撥信息化工業(yè)劑區(qū)已初具規(guī)左模。龍崗大工業(yè)區(qū)龍崗大工業(yè)區(qū)掌區(qū)內電力、糕水源資源充住足。除原有隙坪山、坑梓爹電網供電之妻外，又規(guī)劃絡建老大屋1必10KV變透電站一座，例裝接容量3賴X50泉000KV還A。東有大拌亞灣核電站挎，南有深圳總液化天然氮咸接收站。食濱用供水水質喪優(yōu)良，周邊仔有水廠5座桶，總供水規(guī)乎模為14．嘉4萬噸／日踩，可供園區(qū)峰用水6萬噸辯／日。松子腰坑水庫與西發(fā)枝江引水工哲程相連后，體年供水量可鴨提高10倍照。貸通訊網絡配業(yè)置充裕，規(guī)吹劃郵電支局勝裝機6萬門涉，現有裝機極容量300竿0門。電訊粥設備以程控號化、數字化園、微波傳輸續(xù)系統(tǒng)為主體池，光纖電纜蟻、寬頻網絡勒等現代化通傻訊條件優(yōu)越田。竊生活配套齊險全。規(guī)劃了殘兩面三刀個旅生活配套區(qū)芹，面積的3凡平方公里。閑目前，一座綿功能齊全的拐、集飲食、凱住宿、娛爾竭于一體的通尤訊網正在建興設中。刷排水雨、排煙污系統(tǒng)完善紅。出口加工秘區(qū)標高基本層處于45鮮—械50米之間蛋，且排洪與腎截洪售系較已經建腦設完成，不小會有洪澇之飾災，污水由縣各級支管匯導集后，由干趁管輸入污水卵處理廠。抽大工業(yè)區(qū)物哄流選取址完債全滿足物流披產業(yè)建設和焦發(fā)展的需要封，并在國土編、城市規(guī)劃炭中留有廣闊蒜的發(fā)展空間寫。商香（恢三菜）、評大工業(yè)區(qū)物穿流吧發(fā)展繼的峰目標定位凍在機遇與挑和戰(zhàn)并存的前北提下，大工兆業(yè)區(qū)物流可會考慮采用自謊營（用）物替流型式起步隔，分步實現暖公共型物流席聯盟，進其目標定位得具有前瞻性恰。緊要瞄準世界啟一流，緊跟饞時代要求，奉以超前的眼制光，開闊的慢思路，高規(guī)聚格的規(guī)劃，營把去大工業(yè)區(qū)物鈴流濃建設成為南食中國最大的爬物流基地?？杏媱?、陷有步驟、有土重點地造實施大工業(yè)坊區(qū)物流煌的規(guī)劃布局魔，以統(tǒng)一規(guī)仔劃、分步實含施、整體推濾進為原則，眼逐步完善盾大工業(yè)區(qū)物盼流猛的基礎設施危和專業(yè)市場燕的建設。飯要圍繞現代棗倉儲、多式命聯運、配送沿加工、市場危批發(fā)、電子喊商務、集裝耽箱處理等各謙項現代物流息功能，大力接開展向外招上商引資。在漸未來五年內層，大幅度提撥升蕉大工業(yè)區(qū)物底流揮產業(yè)的優(yōu)勢延。悉積極探索和姑研究建立與展市場經濟相肝適應的物流奇機制和物流參政策，為現酬代物流中心壽提供更好的跳服務。步物流的流量菌和流向將取相決于進入深脹圳出口加工疲區(qū)的物流企勝業(yè)的數量、泛規(guī)模、所從千事的分撥貨豎物種類和物侍流路徑。因扇此物流的規(guī)梅模存在很大專的變量，更套多的需要定跨性前瞻。溉最后建設成伏為艷公共型物流考聯盟企業(yè)，盆通過招商引執(zhí)進物流企業(yè)酷，牧聯結深圳各洲大生產制造嶼商、獨連鎖商業(yè)棚、港口、鐵碧路、機場等靈上游與下游血流通過程而級形成物流聯與盟網絡，履嚼蓋廣東飄“竊珠三角熟”弊乃至全國戰(zhàn)述略要點地區(qū)朱，聯系國際后著名物流企即業(yè)，制形成海、陸兩、空運相結么合的多式聯拐運的國際物螞流供應鏈和藝集散點，實森現集裝箱進面出口快速集長并、中轉、叮分檢、分送共，從而在深杯圳出口加工置區(qū)內初步形獎成了、區(qū)內翅物流與區(qū)外酸物流結合，嘗自營物流與拖外協(xié)物流結蒙合的罪物流聯盟惠產業(yè)。輩大工業(yè)區(qū)物艦流將綁集加工、貿睡易、轉口、憐倉儲、金融霜、運輸、服舟務、物流等賭諸多功能為丙一體，并在居投資、關稅寨、貨物保稅醒加工、貨物襖存儲、稅收憶、外匯管理厭等方面實施誘優(yōu)惠政策。咸對國際航運聲集團和物流只跨國企業(yè)進次駐深圳出口栗加工區(qū)的項反目，可率先悲實行《深圳縣出口加工區(qū)拔若干規(guī)定》閱的各項優(yōu)惠椒政策。在建若設上首先要蝕注意時效觀嚼念，必須抓嬌緊建設并迅粗速形成規(guī)模榜，吸引物流嗽集聚；其次若要高起點、錦高標準建設耗有關的公共今設施、形成震特色功能和晝優(yōu)質服務，激以此彌補創(chuàng)啄辦初期各方甜面條件的局骨部缺陷，積昂極拓展客戶許，鞏固貨源悅、穩(wěn)定和擴蕉大進入區(qū)內賴的物流企業(yè)沫，提高的自田身的核心競剪爭能力。螺根據大工業(yè)漆區(qū)物流產業(yè)趟定位及功能帳設計，大工舟業(yè)區(qū)物流產授業(yè)的發(fā)展目墊標可確定為克：在今后5景－10年，伙在投入近1唯00億人民穩(wěn)幣，近期投在入啟動資金蛙1-3億元熊，構建三個的物流平臺（飯物流設施平懼臺、物流信衛(wèi)息平臺、物格流政策平臺猜），重點在殘深圳出口加幅工區(qū)的基礎絲上建設大工諒業(yè)區(qū)物流聯夢盟園區(qū)，同發(fā)時逐步提升愚大工業(yè)區(qū)物尸流園區(qū)的容后量，用十年派時間把外大腰工業(yè)區(qū)物流叼建成我國華污南地區(qū)采購句中心及現代呈國際物流基剖地。佩1、具體目手標定位憲初期投資規(guī)汽模5000掏-1000瘋0萬元，占凱地范圍約1掏萬平方公里卷，建筑面積脫2.38萬然平方米，倉務儲面積1-潔2萬平方米躲，并將長期監(jiān)分步計劃擬漲定為：爐在2001嘴年至200謝5年期間，粥引進5家世肢界著名船公肉司、10家咐世界著名物運流公司及5蘿0家跨國公蟻司自營物流酬企業(yè)（分撥雜中心），物定流產業(yè)增加首值年均增長艱率達到5姑0％。到棍2005年物建成2萬平委方米倉儲面次積，物流量伐達到200火萬噸，集裝識箱處理量占靈深圳港區(qū)集徹裝箱吞吐量將的20％左歇右；占在2006攀年至201片0年期間，促引進10家怨世界著名船霜公司、20婦家世界著名夜大型物流公劇司及200液家跨國公司姿自營物流企花業(yè)（分撥中胃心），物流攻產業(yè)增加值繳年均增長率菌達到30%疼。到201描0年建成6商萬平方米倉究儲面積，物塵流量達到5優(yōu)00萬噸，扁集裝箱處理床量占深圳港遺區(qū)集裝箱吞木吐量的30閣％左右；得產業(yè)規(guī)模定問位學一、倉儲下2005年賢2023年疾l、銷售（及經營）收入微（千元）改35950守.18滾10785筋0.54抄2、倉儲面緒積（平方米糞）巡20000像.00物60000督.00談3、倉儲出有租總收入（抵千元）稠8592.歷98是25778爭.94磁4、倉儲貨城物存放量（迅噸）經61160娘83尤18350蜂.49檢5、期末資護產總值（千類元）飾76320龜.04褲22896竟0.12耗6、固定資蛾產原值（千遣元）鐮20238伯.07覆60414自.21譜二、運輸投1、銷售（戒經營）收入處（千元）及1720.稱51舟5161.恩53潔2、期末資蓬產總值（千翁元）錫3134.童99趕9404.械93碎3、固定資蝕產原值（千悠元）鄙321.6歉6恒964.9阿8借三、貿易分瘋撥叛1、銷售（存經營）收入筑（干元）我57426指.13趨17227穴8.39雖3、期末資及產總值（千腹元）雨61476帳.00南18442崖8.02孤4、固定資碗產原值（千御元）顧32275咐.64粗96826游.92南誕3、產業(yè)貢權獻定位廚在芽龍崗大工業(yè)怎區(qū)深圳出口球加工區(qū)的經束濟發(fā)展中，溝物流產業(yè)的含經濟貢獻度來在2005代年前上升至捎40%－5丟0％，20高10年達到燒50%－6頂0％鍛鍵翻4、內部功啄能結構定位潤大擁工業(yè)區(qū)物流獲聯盟內部功枝能結構度應稈發(fā)展成為3并：3：3：伶l，即：以鉆倉儲為基礎載的分撥貿易靠、以物流一電體化的綜合陡物流服務、辰物流增值對尾出口加工區(qū)狠物流產業(yè)的津貢獻度各占級30％，其恥他物流相關朵產業(yè)的貢獻務度為10％感。訓（四）、大炒工業(yè)區(qū)物流食功能與需求練設計襯大工業(yè)區(qū)物幣流勞其功能目標可是最大限度襪地滿足客戶披需求。客戶江包括：從事職第三方物流攝的公司，內腸、外資企業(yè)剖，商業(yè)貿易犯公司、運輸挑公司、代理淋公司、倉儲間公司、銀行押、檢驗、保身險公司等及喊其延伸的各層種物流業(yè)務只公司，其沃初步設計可針以考慮具備猶如下一些基夫本功能：忍1、運輸艘服務功能角大工業(yè)區(qū)物餃流需要自己腳擁有或租賃闊一定規(guī)模的逆運輸工具，蓋具有競爭優(yōu)展勢的物流聯慕盟不只是一渡個點，而是勞一個覆蓋國紫內和國際的束網絡，因此靈，首先應該落負責為客戶貢選擇滿足客傍戶需要的運恥輸方式，然貧后具體組織堵網絡內部的哈運輸作業(yè)，遙在規(guī)定的時航間內將客戶滔的商品運抵蜜目的地，除廁了在交貨點裁交貨需要客寬戶配合外，籍整個運輸過身程，包括最繳后的市內配犬送都應由物看流聯盟負責桿組織，以盡來可能方便客省戶?，F代的堤運輸需求就逐是這樣。貫岔繞2.治儲存服務功供能因物流聯盟需踐要有倉儲設票施，但客戶瓣需要的不是賽在物流聯盟萌儲存商品，險而是要通過揉倉儲環(huán)節(jié)保搞證市場分銷稠活動的開展置，同時盡可膊能降低庫存咱占用的資金悲，減少儲存師成本，因此沒，公共型物脖流聯盟需要醬配備高效率祥的分裝、傳宇送、儲存設弦備。雷吳則3.碎裝卸搬運功約能剪這是為了加終快商品在物爪流聯盟內的生流通速度必盾須具備的功勝能，公共型法的物流聯盟奶應該配備專太業(yè)化的裝載變、卸載、提患升、運送等師裝卸搬運機煉械，以提高笑裝卸搬運作教業(yè)效率，減賢少作業(yè)對商肺品造成的損抄毀。餅園需4.招包裝服務功軟能逮物流聯盟的石包裝作業(yè)目壞的不是要改煩變商品的銷淡售包裝，而獻在于通過對軋銷售包裝進您行組合、拼挑配、加固、榮形成適于物鑒流和配送的皂組合包裝單真元。稼橡顛5.旁流通加工功蓬能晌主要目的是允方便生產或格銷售，公共榴物流聯盟常頭常與固定的唯制造商或分迅銷商進行長鐘期合作，為洽制造商或分挨銷商完成一姜定的加工作所業(yè)。物流聯團盟必須具備清的基本加工肯職能有貼標奉簽、制作并遇粘貼條形碼封等。詳揪弦6.位物流信息處突理功能盛由于物流聯孩盟現在已經乒離不開計算這機，因此將促在各個物流往環(huán)節(jié)的各種斑物流作業(yè)中軍產生的物流葬信息進行實擾時采集、分咐析、傳遞，雙并向貨主提傳供各種作業(yè)父明細信息及飲咨詢信息，捕這對現代物貨流聯盟發(fā)展祥是相當重要苗的。剩通過構造公諒用信息平臺乏，適應物流培產業(yè)進步和言提供多樣化伏物流服務的笑要求：通過廊信息技術對何物流系統(tǒng)資貪源整合提供猜支撐，促進下口岸機構、幫銀行保險金鹽融系統(tǒng)、交然通運輸系統(tǒng)滔協(xié)同工作及胖協(xié)同經營機姐制的建立；高通過信息手峰段，強化政蘋府對物流產艱業(yè)的宏觀管社理與調控，彈支持物流購產業(yè)的規(guī)似范化管理。擔糟桶7.軋物流結算功漸能搬物流聯盟的杏結算功能是藍物流聯盟對伸物流功能的漂一種延伸，露物流聯盟的倡結算不僅僅拿是物流費用患的結算，在理從事代理、微配送的情況延下，物流聯偵盟還要替貨篇主向收貨人傅結算貨款等呼。菌趁穗8.菜需求預測功符能濫公共型物流廁聯盟經常負絲責根據物流醋聯盟商品進妻貨、出貨信而息來預測未刑來一段時間蛾內的商品進矛出庫量，進昆而預測市場科對商品的需設求。櫻悲北9.脈物流系統(tǒng)設諒計咨詢功能錢公共型物流頂聯盟要充當全貨主的物流蓋專家，因而贈必須為貨主嘉設計物流系閉統(tǒng)，代替貨乏主選擇和評屬價運輸商、擔倉儲商及其譯他物流服務王供應商。國繪內有些專業(yè)爬物流公司正早在進行這項耗嘗試，這是功一項增加價洞值、增加公豎共物流聯盟滾的競爭力的森服務。田柿10.遠物流教育與教培訓功能非物流聯盟的脆運作需要貨辭主的支持與體理解，通過賊向貨主提供鉆物流培訓服毀務，可以培裁養(yǎng)貨主與物攪流聯盟經營煙管理者的認哲同感，可以牛提高貨主的潤物流管理水泉平，可以將陷物流聯盟經幟營管理者的襖要求傳達給揭貨主，也便棄于確立物流私作業(yè)標準。閥除此之外，船參照國內外競先進物流企遙業(yè)的做法，睜大工業(yè)區(qū)物蹈流還應設置雪如下一些管倡理方面的增送值功能，也昨就是充分利死用深圳出口化加工區(qū)的特慧殊政策，鍬為了增強區(qū)終內物流聯盟歉的競爭力，福落實政府對泉物流產業(yè)的箏實質性支持循，物流貿易蒜自由性功能架上求得新的贊突破：薪是改革國際恢物流企業(yè)進搖入區(qū)內的審第批制度，將附審批制度改都為報備制度任，形成物流左企業(yè)快速注語冊，進出自烤由的良好政掙策環(huán)境；交簡化通關手免續(xù)和監(jiān)管模群式，包括延螺伸海關預報鳴關的范圍；診小批量物流席實行先行過鈴關，然后集胳中報關的方加式；實行物殼流貨物免檢珠和優(yōu)先通過堤；對境內境獻外之間的物獵流，實行抽增查制度和快屈速放行，不輔搞普遍查驗臟；長對進入區(qū)內箏的物流企業(yè)泳實行信“業(yè)信得過扣”裕信譽制度，每對慣“異信得過猾”屢物流企業(yè)的后出入關貨物俊給予免檢憂丘惠待遇，取形消進、出區(qū)芝內確認，以岸避免回確認漸導致的時間駕延誤，減少腸企業(yè)運作成旨本，并便于潑“切異地報關帳”距的實際操作望；誰與國際接軌迫，對國際物皂流企業(yè)完全蛙開放外貿和難運輸代理市指場，能自由刻行使進出日樣權、海運代蛙理權和空運斯代理權、報纏關權等；駛放寬對國際柿物流企業(yè)在期購匯額度上么的控制。群（五）、用大工業(yè)區(qū)物紅流的主要設云施規(guī)劃喪為保證了物組流聯盟區(qū)內呀的各類業(yè)務最（金融、保皂險、貿易、拘商業(yè)、制造掛業(yè)、工業(yè)、竭運輸、港口迎、倉儲、一很關三檢、各法類代理和信暖息）的正常冊開展，使活泥躍在我國產踐業(yè)界的五條贊物流體系（羊以海洋運輸傳為代表的運背輸物流體系滾、以商品加常工和配送為治代表的倉儲維物流體系、象以服務型競斯爭戰(zhàn)略為代縮表的制造商浴物流體系、岸以?？崭奂偕榇淼臄揽诎段锪黧w臭系和正在浮寇現中的以電胳子商務為代借表的配送物板流體系），義在大工業(yè)區(qū)朱物流園區(qū)內悲得到整合和濟協(xié)調。擬計繭劃大工業(yè)區(qū)豎物流園區(qū)總寧體規(guī)劃布局宣原則如下：艦1、園區(qū)地戀面積利用原闖則坐園疤區(qū)平面布置右應以產業(yè)發(fā)蘋展規(guī)劃為基咱礎，合理利辯用上地資源堵，合理分區(qū)若。總體上，蠅以招商為主陰，自營為輔拖。在經營總母面積中，招妻商面積占7敢0％，主要瘋用于批租或算提供可租用貢的物流服務冰公用設施，鈴如倉庫、堆爬場等；自營避面積占20栽％，主要用券作物流綜合樸開發(fā)；公共尖服務設施（制包括口岸機姓構服務中心旦、公用商務葛樓、查驗場冊地等）占經剖營總面積的宜10今％。岸在升經營性設施指中，應根據女危險品和冷逢凍品物流的輔需求，開辟茅專門集中經塔營的區(qū)域，尼并用綠化帶裙予以隔離?；虮?、物流基洞礎設施布局團原則稀物稠流基礎設施挪是指為各類盲企業(yè)提供綜挖合服務和管負理的公共設括施，其中包印括園區(qū)辦公魄大樓，海關況查驗場地，跟公用停車場案，道路，商性務用樓（如抄銀行、保險世、郵政）；污消防設備；愁加油站等。名形謎態(tài)規(guī)劃布局雞平面布置形紙式應充分利鬼用地形條件證，有效利用餃現在的土地裕面積。區(qū)內窗各類基礎設含施的布局應畢考慮充分利遲用空間，如鑼商務大樓宜訂采用高層。攤基害礎設施如查對驗場地等，怖宜采用集中掌布置形式，噴以便綜合管臂理服務；查火驗場地應靠扇近大門。如園捕區(qū)平面布置澇可采用中心們對稱（或圓晝形式）分布舌、中間兩翼躁形式分布還倒是直線形式燈分布，主要首取決于區(qū)內腥車流和物流懇的流動暢通閉，并要與道泰路、大門協(xié)魚調布置。旬區(qū)劈內經營總面素積中20％價左右的自營刑區(qū)域擬與基雪礎設施區(qū)域芽緊密相連，奇便于相互調筍劑使用。浴在恩危險品物流柄專門區(qū)域內扛，應配置足葛夠的消防設裳備。云廟梅3、道路布削局原則蹈區(qū)橡內道路可分創(chuàng)為進出通道叨、內部道路逝、綠色通道墻三類。奴進悼出通道：是個區(qū)內與城市轎道路聯接的脾道路。進出梅通道應考慮舉與外環(huán)線的寶直接連接，江加快車輛通甚達；同時要交建設與公路雅貨運站和鐵炭路貨運站的義連接道路。史進出通道的約路面寬度，年應充分考慮環(huán)集裝箱卡車鋸的進出密度議需要。屈內扇部道路：一衰般分為主干琴道、次干道慌和支道。主糊干道是區(qū)內堡連接主要出吼入口的道路況；次干道是凡商用建筑物銀、倉庫、場島地之間的道負路；支道是爛車輛、行人徐均較少的道悔路。各類道爹路的布置要梢以車輛在區(qū)攜內內的通達堆性、快速性雨和行使路線弓盡量不交叉夠重復為原則淚。徑綠蓮色通道：是慨區(qū)內與龍崗建港區(qū)直接連北通的道路。糖需單獨布置叨；布置要盡抬量靠近現有搬的龍崗區(qū)通冷道日，并與灶之直接相連紀接。非覽薄4、園區(qū)大碗門布局原則截園仇區(qū)大門要與惹區(qū)內外交通埋網絡相適應誠，大門的選炮擇還要考慮虛區(qū)內外交通截流量，大門飯日與區(qū)內交燒通道路銜接行要注意安全然需求，并留腫有一定的銜服接距離。君大割門設計宜參哲照集裝箱大凈門的設計規(guī)列范，并需要礎檢驗集裝箱玉和辦理集裝煮箱進出日的輪各種設施。奏寄蕩5、園區(qū)布旅局的有關問埋題探討泳園區(qū)內是否膠要設立公路百貨運站挨國例外許多物流膀園區(qū)或物流揉園區(qū)一般都促是建立在公毯路貨運站的質基礎之上，甚只有公路運值輸才能最終頃實現門到門療運輸。異在聞區(qū)內內設置針公路貨運站失，其優(yōu)點是墾，便于區(qū)內斯的物流暢通可便捷，方便灣業(yè)主，并與言公路物流建規(guī)設融合在一銹起；缺點是矩，會在寸土胖如金的園區(qū)中內占去很大紅的地塊，從蝕開發(fā)成本上嘉不是很合算拌。傅在耗區(qū)內外緊鄰箭處設置公路燕貨運站，同厘時該貨運站弦在區(qū)內的業(yè)駕務大樓設立窮辦理窗口，巾其優(yōu)點是，滿不占用區(qū)內栽土地，可提趴高區(qū)內的開聞發(fā)價值。躁物流園區(qū)內五要不要建鐵弄路專用線坊國塞際物流將更妹多地使用海個鐵聯運方式煎。深圳平湖淚物流園區(qū)與耽深圳東西兩鏡個港群均有架鐵路專用線懷相連?？紤]濫近期內海鐵裕聯運的物流言數量不會很拾多，園區(qū)可存以不考慮建玩設鐵路專用攔線。但從發(fā)慧展趨勢看，里應在物流園視區(qū)長遠發(fā)展垮規(guī)劃內將鐵引路專用線從朋港口延伸到饒園區(qū)內。寄屢瘋6、大工業(yè)從區(qū)物流主要特設施建設規(guī)揉模父物流園區(qū)的頌主要公共設樹施床根惹據大工業(yè)區(qū)田物流園區(qū)的異功能與服務雪需求，其主岡要公共設施董應包括：螺權（1）物流蛙園區(qū)管理中勵心。主要供速物流園區(qū)的泄行政管理機掩構、信息處絞理中心、后真勤服務機構網、進駐物流嫂園區(qū)的業(yè)務愚咨詢、洽談桃、手續(xù)辦理吳等單位辦公洪使用。給雖（2）口孤岸機構服務階中心。主要銳供海關、檢扇驗檢疫機構游進駐物流園哈區(qū)進行集中嘆辦公使用。增雅（3）物模流園區(qū)商務童大樓。主要護供進入區(qū)內自的物流企業(yè)持、或注冊在慌區(qū)內外的物哈流企業(yè)的辦區(qū)事機構、分健支機構進行版業(yè)務辦公。牙大樓內應設遍有業(yè)務公證塔派出機構、販銀行、資信樸機構、舉行喂業(yè)務講座或醬交流的會議呼中心，提供逗較大規(guī)模業(yè)賴務洽談的公示共業(yè)務洽談桿室，以及用傲餐服務設施陷。奸元（4）建維成后供出租穴用的物流倉甲庫。主要供潛小型物流企誠業(yè)堆存貨物咐，提供倉儲抓配送服務。幫夢（5）已今平整的可供斥業(yè)主自行建副設倉庫或其度他物流設施裳的基礎場地互。呆抗（6）自琴營物流設施懇。朝僅（7）大磚型停車場和茶停車庫。穗繭（8）消底防設施、加仆油站、清洗速站、維修保移養(yǎng)廠。刪主要公共設青施建設規(guī)模傍本著從功能下需要出發(fā)，伸按精簡高效公的原則設計渣，上述各部畏分設施的規(guī)于模需求大致佳初步設想如榴下：混棚（1）物獅流園區(qū)管理雪中心，建筑事面積500曾0平方米。晨載(2肉)行政管乓理機構辦公惠用房：30臨00平方米飽；亮圖（3）信興息處理中心偵：1000塑平方米堪賄反（4）后梁勤服務機構拿：1000偏平方米；哭孝（5）日從岸機構服務假中心，建筑棒面積280呆0平方米。俯孤（6）物赤流園區(qū)商務待大樓，60躬00平方米閃汁（7）物圓流企業(yè)辦公擾場所，以吸匙引50家左仰右物流企業(yè)糞或其它辦事扇機構、分支管機構進駐，烤平均每家企裙業(yè)辦公用房膀50平方米肝，需要建筑賣面積250考0平方米；訴史（8）銀論行、資信、忘保險、郵政清、稅收等機捷構1000閱平方米；頃無（9）用下餐服務設施役600平方令米。床腎（10）烤大廳、衛(wèi)生活、電梯等設闖施1000嗚平方米。扯以田上所述管理聾中心、日岸布服務中心、陷商務大樓合春計面積2．酷39萬平方牙米，擬建造期一棟大樓為嚇宜。臺（1譜1）建成后臺供出租用的捕物流倉庫，宣面積1－2括萬平方米。魯這渾類倉庫的單極體不必太大辣，主要供出騎租給中小型賽物流企業(yè)經蝴營。尾（懲12）海關算查驗場地，下面積3萬平吵方米左右。術擬撥建在口岸機樹構服務中心瘦緊鄰處，與叔20％自營餅地塊相接，識以適應經營咱規(guī)模擴大后難的需求。由（1干3）己平整秒的可供業(yè)主遠自行建設倉去庫或其他物噸流設施的基領礎場地。安物魄流園區(qū)擬引榨進5－10鴨家國際著名無物流企業(yè)。摟根據國外企塌業(yè)開辦的物勉流中心或配慕送中心的規(guī)森模，每一企槽業(yè)的用地需鐵求一般在6介－10萬平視方米，地塊毀形狀一般長逐、寬比例為把5：2，故而在區(qū)內招租淺區(qū)域的道路障網絡的設計經時應充分考悉慮這一特點濤。材（從14）大型稱停車場和停浪車庫430衰0平方米。丘按輩50家物流吹及其相關企跑業(yè)框算，以洽平均每家3得輛轎車計，似合計150閘輛轎車，平覽均每輛轎車春需停車位7走平方米，總章停車位約1稀050平方沒米；以平均迫每2家企業(yè)攝擁有1輛自躲備小型貨車敲計，合計2脆5輛自備小常型貨車，每私輛自備小型宮貨車需停車韻位10平方摔米，總停車選位250平床方米。另加慮管理、日岸斷、服務、外濟來聯系業(yè)務粒、運輸裝卸欲貨物的停車萍位3000夢平方米。左（15）維阿修保養(yǎng)廠、萍加油站、清設洗站等設施滿，500平鐮方米。席（六）、大燈工業(yè)區(qū)物流違的發(fā)展戰(zhàn)略暗隨著中國加撿入WTO夸的到來龜，為迎接2憂1世紀物流蝦業(yè)的挑戰(zhàn)，蝶龍崗物業(yè)應該積極研究彈對策，醫(yī)制定新世紀賠大工業(yè)區(qū)物液流體的發(fā)展戰(zhàn)略層。址碼咽蛾1、慢觀念領先戰(zhàn)飛略熄企業(yè)的發(fā)展切，離不開觀炒念的更新。移要在中國乃寨至世界物流埋業(yè)中贏得領苗先地位，首姨先要在觀念拼上領先。六大工業(yè)區(qū)物言流居將投入相當櫻資金創(chuàng)辦一心流的物流學辮校和一流的勇物流研究中島心，通過廣悠泛的物流研爭究與學術交汁流，深入揭會示物流理論落的深刻內涵格，研究現代殲物流運作模奏式，改革和鑄更新物流理皂念，并指導蕩物流實踐，汁“用一流的宰觀念，創(chuàng)造菊一流的物流淹服務?！比酄顢r腿2、駁科技支持戰(zhàn)餓略閑21世紀是賞知識和科技洗的時代，專裙業(yè)經、細致除化、科學化游的物流知識售將成為客戶樓物流體系改菜革、整合、考規(guī)劃和設計退的重要依據貢，現代科學疲技術如各種鴉條碼技術、荒自動識別技徐術、自動分歸揀技術、衛(wèi)忘星定位技術毫等將成為物紅流運作的重殲要工具，“曠知識化和科涂技化物流”世將成為寶供專服務的主要傷特征。叉概3、瀉服務創(chuàng)新戰(zhàn)旦略巡一方面，引粥導物流服務箱朝綜合化、蒙一體化方向濟發(fā)展，把物產流諸多環(huán)節(jié)鉛、服務類型羊進行系統(tǒng)整光合，將不同祖貨運公司、朋倉儲公司以辟及社會資源報進行物流資予料整合，為培客戶提供一承種具有長期蒜的、專業(yè)的個、綜合的高勤效物流服務懼。另一方面誼，適應21獨世紀個性化輛消費和個性坡化服務的需絹要，改變傳峽統(tǒng)企業(yè)的單屆一成本競爭騰策略為差異私型、個性化柔的物流特色室服務原則。衡黎植4、嚼人才效益戰(zhàn)飽略無公司將遵循磚發(fā)揮“以人傷為本”的經妥營理念，突漫出“人才效扯益”優(yōu)勢，僵廣泛匯集和籮吸引一批包彈括教授、博姓士、碩士在您內的高層次阻專業(yè)人才，搬提供科技化購、現代化的牌優(yōu)質高效的聰物流服務。吳未來公司的閑管理人員，石要不百分之怪百具有本科爆或碩士以上辱學歷。公司為內部嚴格貫盈徹執(zhí)行完善精的培訓和激啄勵制度，不鵲斷增強企業(yè)旗的凝聚力，養(yǎng)吸引和留住鞠優(yōu)秀人才。喘選拔、晉升似和獎勵工作違成績顯著的華員工，將公凱司利益與個拴人發(fā)展緊密末結合，建設敞一支靈活精梁干、協(xié)作高撫效的知識型廉人才隊伍。田饑5、者聯盟發(fā)展蔬戰(zhàn)略足強調在供應價鏈的諸節(jié)點招之間植入“日優(yōu)勢互補、符利益共享”你的共生關系腿，實施企業(yè)漆聯盟化戰(zhàn)略乏。趴大工業(yè)區(qū)物訂流品將在其他第秤三方物流企頑業(yè)、客戶服破務群、相關廟行業(yè)之間廣課泛尋找戰(zhàn)略堤合作伙伴，畜通過聯盟的薄力量獲得競慮爭優(yōu)勢。芬

總之版，21世紀墊的福龍崗物業(yè)忍將憑借規(guī)模蠢經營優(yōu)勢、拿專業(yè)化優(yōu)勢孕、知識人才晝優(yōu)勢和個性面化服務優(yōu)勢死，有效地為螞客戶節(jié)省投四資和費用，獅減少庫存、希降低風險，飽提供增值服肚務，使企業(yè)軌集中精力于汁主業(yè)，增強鍛核心競爭力及，全面提升盡企業(yè)形象，鋤從而成為客飛戶獲得競爭瘦優(yōu)勢的重要受戰(zhàn)略伙伴。顯（七）、大北工業(yè)區(qū)物流咳建設的產業(yè)割政策我為加快躲大工業(yè)區(qū)物嚇流佛的建設，偽建議酷重視對物流佛產業(yè)的政策揀扶持，要鼓勵境內外住物流企業(yè)納進入區(qū)內復從事諸高新技術項偷目時開發(fā)和物流旺產業(yè)建設妙。址物流業(yè)發(fā)展紫所帶來的主覺要是社會效夜益，政府給熄予政策扶植陜是通行的做灘法。產業(yè)政蠶策是指政府掉根據產業(yè)發(fā)敬展規(guī)律的客猶觀要求，綜截合運用經濟冒手段、法律碌手段以及必瓜要的行政手舒段，調整產友業(yè)結構，以窮實現社會資欠源的最優(yōu)配亂置，推動整浮個產業(yè)持續(xù)響、穩(wěn)定、健廊康發(fā)展的政毯策體系。捉下可協(xié)同當地飽政府有關部桑門彩擬制定如下殖物流產業(yè)封配套政策：縣腐噴海1、屆國土慧優(yōu)惠曬政策說1、滴在項目閘建設初期，酸對在料物流聯盟消區(qū)內經營倉平儲、配送和腹集裝箱業(yè)務面的先進技術潤企業(yè)，可試瞧行土地年租坑制，承租方榮在頭年首期伏先交總租金賤的30%，泛余下的70主%按5年、碌最長不超過抄8罰年分攤繳納顫。炭2、敗在項目啟動陸初期對市場貼開發(fā)企業(yè)實取行臨時用地細政策，減半妻收取土地租帽金，租期一滴般為差3目年，須續(xù)期僅的，在規(guī)劃哈等條件許可草的情況下，濟可簡化程序突，特事特辦逮，盡快辦理叔手續(xù)。蕉3、補在盞項目發(fā)展鑰中、后期，蛋實行土地公糖開招標拍賣壞，將賣地的式款項設立大督工業(yè)區(qū)物流唇國土開發(fā)專章項基金，實康行?？顚Ｓ脩c，專門用于追區(qū)內基礎設穗施建設。電4、蠢在區(qū)內映的開發(fā)企業(yè)熊一次性繳納通地價的，可嚼給予10%哨的地價優(yōu)惠和。柱5、醉利用國土資怕源糊有選擇地駐鼓勵埋帶資開發(fā)建尤設卡物流云基礎設施和游開發(fā)大型從物流袋市場。強2、益稅點收優(yōu)惠愉政策浴1、遲企業(yè)所得稅本：根據深機圳市特區(qū)企梨業(yè)（內資和嘆外資企業(yè)）雹和深圳出口攝加工區(qū)確稅收優(yōu)惠政痕策，對己區(qū)內括物流企業(yè)的飯所得稅實行延以下優(yōu)惠：伸瞧侮●姨經營期十擊年以上的交蠻通運輸（不到包括客運）佩、集裝箱加鐵工修理、加循工包裝、建角材（含混凝秧土攪拌）等摘生產性行業(yè)踏，第一年和勻第二年免繳聞企業(yè)所得稅家。第三年至璃第五年減半轎交納企業(yè)所饞得稅。衡犯●標瞞經營的減免晃稅期滿后，贏對經市科技姥局確定為先移進技術企業(yè)律的，減半征闊稅期可申請慎延長三年。睬盜襲●進撒在從事倉儲憐、配送、商逃貿等服務性盈行業(yè)，投資刊超過500扇萬美元或2狼000萬元凈人民幣、經送營期十年以由上的，從獲武利年度起，東第一年免繳屈企業(yè)所得稅盞，第二、第災三年減半繳絕納企業(yè)所得酸稅。現（4）夕對投資5蓬00萬美元皆或2000豪萬人民幣以摔上、經營十允年以上的物臭流企業(yè)，可腥實行企業(yè)所弓得稅先征后千返，第一年口和第二年企轟業(yè)所得稅返國還全部，第鼻三年至第五贏年返還50所%企業(yè)所得傾稅。箏（5）志對新辦的善商貿性企業(yè)撇，自開業(yè)之慌日起，報經惰主管稅務機班關批準，可肥減征或減免碌企業(yè)所得稅賓一年。乘2、指城市維護建貓設稅和房產貿稅以實際灣繳納的營業(yè)嗚稅、增征稅嚴、消費稅的朗稅額計征，基稅率為1%栗；納稅單位耕新建或購置克的新建房屋豬，自建成或肢購置之日起蹄免納房產稅俊3年。豎德3、蔽政府提供融櫻資服務對鏡采用先進技探術的倉儲、零配送、多式詞聯運（含集鏈裝箱處理）廢并對爺大工業(yè)區(qū)物扁流通具有重要意退義的項目，心經便區(qū)內有關部當門暫審核確認，乞區(qū)政府可采酬取以存引貸跡的方式，幫蝦助企業(yè)貸款燕或提供其他傭融資服務。雞塞難3、聽工商模優(yōu)惠倦政策倦對蠢物流標市場開發(fā)企急業(yè)和個體工脹商戶，五年射內減半收取稠工商丸和茶城管各種規(guī)倡費。駁串4、臂戶籍鎖優(yōu)惠狠政策洲對從事栽投資經營活購動并且投資愉額達100雖0萬人民幣魂、營業(yè)額達肯到200萬膚以上的企業(yè)艱，其經營骨子干可優(yōu)先辦蒜理龍崗區(qū)戶索口，經跌區(qū)內有關部躺門姐審核，區(qū)勁政府交給予其適當神的遷戶指標晶，級并免收排入戶的城市叮增容費呆慕5、率先投數資優(yōu)惠鏡政策爆對前十此位率先進入變區(qū)內初的企業(yè)，在洽地價、稅收柜、租金等方壘面享受比上以述更加優(yōu)惠龜的政策，并范由區(qū)政府授繳予榮譽稱號駕。研誠6、饞產業(yè)調控掩優(yōu)惠渾政策隨1、張在庭區(qū)蒙內已開發(fā)的山大型項目，烈原則上不在門我區(qū)內其它圓地點發(fā)展同椒類項目。幸2、販區(qū)政府將逐捉步引導區(qū)內銹一些自發(fā)的溪、小型的、到不符合規(guī)劃谷要求的市場譜，向大工業(yè)鄰區(qū)物流轉移冰；區(qū)政府將撲爭取深圳市毅有關部門的握支持，將特伐區(qū)內以臨時討用地發(fā)展起害來的石材、薯裝飾建材等開市場以及筍拍崗倉儲區(qū)的棚部分骨干企苦業(yè)向大工業(yè)執(zhí)區(qū)物流轉移振。逼（八）、大吼工業(yè)區(qū)物流新項目建設措騰施及計劃田1、項目資眠金籌措的途執(zhí)徑樸發(fā)展商首期墳投入豈大工業(yè)區(qū)物陡流的創(chuàng)建和焦首期營運資惰金由發(fā)展商點（深圳市龍南崗大工業(yè)區(qū)今）、投資者蜘和未來骨干腳員工按參股販形式獲得。痕開展招商活算動，尋找合廉作伙伴拔大工業(yè)區(qū)物溝流將以現有游龍崗大工業(yè)厘區(qū)深圳出口晌加工區(qū)內的陷工商企業(yè)為課依托，憑借仰深圳市及龍尖崗區(qū)政府優(yōu)鈔惠政策對物寬流業(yè)的支持饒，以大工業(yè)膏區(qū)物流得天謝獨厚的資源肉條件和政策版優(yōu)勢積極千開展各種形他式的招商活鉆動，蛇利用風險投襯資、參股合昂作、獅融資租賃、偏管理輸出等勁多種不同的惕物流聯盟（當合作源）裝方式，嘆尋求合作伙防伴。酸引入風險投宿資龍參考國外風治險投資中土稿地、財產、勁技術因素折盲合成股倫的挑慣例，其中普公司股份的的20%由發(fā)隙起人投入，槍利潤分配則劍按投資方各乖自所占股份擺比例來龍去沾脈確定，深摘圳市龍崗大英工業(yè)區(qū)現有標土地、財產扭、技術等資稻源可作為股血份投入，引梅入風險投資乓。凳申請銀行貸圈款嶼必要時通豎過商業(yè)銀行杠貸款獲得資請金。簽2、項目建謙設工期排序殖物場地建設讀（三通一平什、辦公、生殼活設施）底物流信息系薦統(tǒng)建設貌物流倉儲設怖施購置與建褲設晃物流車隊購肥置與建設逢物流包裝、財裝卸設施購鴨置與建設苦3、項目建漲設與運作管握理軍公共型物流船聯盟園區(qū)可且以按照如下丘模式建設、這經營和管理嫩：即由一家哀公司（項目洗發(fā)展商）對蔑物流中心項販目進行總體素策劃，由該車公司聘請專役家進行可行糊性論證和功君能、作業(yè)流譯程、管理制不度設計，請攤專業(yè)設計公兵司進行工程刺設計并編制仙項目總體設懷計方案，發(fā)鳳展商按專業(yè)慎設計公司提住交的總體設夢計方案組織組項目建設的儀招標。話忠拳從投標呆的公司中選駕擇一家或幾棒家公司進行箏項目的基礎掙設施建設，于可以采?。聹悾埃苑绞竭x灑擇專業(yè)的物衫流管理公司單對物流園區(qū)歉的設施設備臺進行管理。健性制由項目冶發(fā)展商組織愚招商，重點匹引進具有國茄際品牌的國科內外大客戶技，他們具有鍛較大的物流旅業(yè)務需求。溜招商是項目巾發(fā)展成敗的企關鍵，但招目商是否成功御與物流園區(qū)稅本身的條件鳴有關。酸豎選擇一比家專業(yè)物流蹈管理公司對辨物流業(yè)務進劑行管理。誦竄以上管擇理模式體現貍了一種供應音鏈合作關系甘，充分發(fā)揮問了各參與公藏司專業(yè)化分覆工的優(yōu)勢，識采用上述?？邮浇⑽锪鞅苈撁?，如果史發(fā)展商的策食劃能力、協(xié)悲調能力及管久理水平比較微高，則物流狐中心的功能留應該盡可能聲地完備。饞堵四、大工業(yè)址區(qū)物流項目動評價頁（一）經濟班效益評價漫1、項目總蔽投資估算受腿宏大工業(yè)區(qū)物恐流亞計劃控制范燕圍占地20處平方公里，擇計劃總投資腔3億元，初負期投資1億憐元，主要用卸于建設（購哲置）物流基籌礎設施及物拴流項目招商這工作，物流驗聯盟盲區(qū)內彎控制嫂范圍將分步吃建設，雀初期投資規(guī)瞇模1000陪0萬元，占件地范圍約1予萬平方公里粥，建筑面積蠻2.38萬載平方米，倉勉儲面積1-頭2萬平方米哥，各項投資赴估算如下：驗（1）、固叛定資產投資咐估算據物場地建設丘（三通一平最、辦公、生認活設施）2算000萬元啊物流信息系礦統(tǒng)建設換的貪賊棋500萬標元醉物流倉儲設嶺施購置與建尤設蘿燦工35箏00萬元桂物流車隊購腐置與建設照象盯掏鮮1000萬旨元盼物流包裝、憤裝卸設施購拆置與建設廈擔筐2000萬采元味小計：罰8000萬健元刑（2）、流收動資金估算捉參照國內外壤物流企業(yè)的旺實際經營和媽資產狀況，小用類比法測逝算項目流動紋資金。按每制年應收帳款謎周轉4次和寇存貨周轉3按次估算項目裂流動資金需銳要量為20晚00萬元，院（3）佳、壤成本費用估很算遺所物流成本是礦物流運動過越程中，如包豐裝、裝卸、硬運輸、存儲引、加工、配捏送和物流情殼報等各個環(huán)防節(jié)所支出的帝人力、物力筐、財力的總呼和。園物流成本構曾成主要包括柜以下各項：勵從事物流工至作人員的工販資、獎金及噸各種補貼；乘物流過程中的的物質消耗千，如包裝材健料、電力、胞燃料的消耗融，固定資產缸的磨損等；英物資在運輸悼、保管等物悲流過程中的德合理消耗；顫再分配項目豪支出，如支吹付銀行貸款趴的利息等；抓物流管理過格程中發(fā)生的膽其他費用，桌如辦公費、膚差旅費等。拌根據國內外慘物流企業(yè)成聞本績效統(tǒng)計酬表明，其代壽表性指標是迅以總金額表潛示的銷售量眠的百分比或康單位數量成僻本(如下表昏所示)：阿分選取制造脹商、批發(fā)商示和零售商的百物流成本，搬加權平均可邁求得：望綜合物流單兼位成本（C掙）=（3臥×碰79.7+過4碎×貫63.8+腸3耀×瓜78.6黎）強/10軍=75.濾01%靜即:毛利率否為444.姜8%,稅絮后利潤率為蠟24.99落%.等物流成本績浩效指標耗績效指標搬制造商嗎批發(fā)商雞零售商伐總成本風單位成本認銷售量百分飼比宋進人運費職運出運費炕倉儲費用破行政管理費恭用沾訂貨處理品直接勞工休實績與預算罰比較聞成本趨勢分摧析疲產品直接利仔潤堡87.6蒼79撓.鄭7山83.3孔86.0兇94.4甘89.0挖80.0凳52.0騾78.6堆96.6跳76.9串59.2床74.8的63.8憶81甩.死2偵80.0滑88.3偷85.7輩79.1緩45.8綿71.4刑86.6倉59.l或46.8斧82.1谷78.6挪79.5可87.5淹90.6市89.9深76.7目45距.故7則86.2臂86.5轟61.4穗27.8淘2、經濟效傘益評價嗎恰大工業(yè)弟區(qū)物流項目豪經濟效益評咐價運用傳統(tǒng)哥的做法，