項目辦理服務指南

PAGEPAGE3一、房地產(chǎn)開發(fā)建設項目全程辦理服務指南（一）、辦事流程圖：招標、拍賣、掛牌出讓土地使用權：市建投、國土局招標、拍賣、掛牌出讓土地使用權：市建投、國土局項目備案：中心三樓發(fā)改委窗口建設用地許可：中心三樓國土窗口環(huán)評文件審查：中心三樓環(huán)保窗口涉及公路林業(yè)應征求部門意見選址意見書及建設用地許可證：中心三樓規(guī)劃窗口人防意見審查：中心三樓人防窗口消防窗口設計審核：中心三樓公安消防窗口防雷審核：中心三樓氣象窗口建設工程規(guī)劃許可證：中心三樓規(guī)劃窗口施工圖審查：審圖中心施工許可證：中心三樓建委窗口資本金審查：中心三樓建委窗口建委質監(jiān)站驗收規(guī)劃局單體站驗收人防竣工驗收消防竣工驗收防雷竣工驗收建委開發(fā)辦綜合驗收：中心三樓建委窗口竣工驗收：中心三樓建委窗口（二）、項目辦理服務指南：目錄TOC\o"1-1"\h\z\u1. 房地產(chǎn)投資項目備案 32. 建設項目使用國有建設用地審核 43. 環(huán)評報告審批 54. 建設項目選擇意見書 65. 建設用地規(guī)劃許可證 76. 新建民用建筑項目防空地下室設計指標審批 87. 新建民用建筑項目防空地下室建設意見審查 98. 建筑工程消防設計審核 109. 防雷裝置設計技術審查 1110. 建設工程規(guī)劃許可證 1211. 建筑工程施工許可證核發(fā) 1312. 房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金審查 1413. 建設工程竣工驗收備案 1514. 建設工程竣工規(guī)劃驗收證 1615. 新建民用建筑項目防空地下室建設竣工驗收 1716. 建筑工程消防驗收 1817. 建設工程檔案合格證發(fā)放 19申報對象：擬申請房地產(chǎn)開發(fā)建設項目審批的企業(yè)法人或自然人及其代理人。房地產(chǎn)投資項目備案審批部門發(fā)改委窗口電話2963070申辦對象具備房地產(chǎn)開發(fā)資質的法人單位申報條件符合城市總體規(guī)劃、土地利用規(guī)劃、《蕪湖市招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權實施辦法》申報材料項目備案報告項目備案申請報告2份（備案申請表）市國土局土地拍賣、掛牌出讓公告復印件市國土局國有土地使用權出讓合同復印件辦理程序1、受理2、審核3、備案收費標準免費承諾時限2個工作日備注審批無數(shù)量限制：符合條件即可相關鏈接審批依據(jù)：蕪政（2006）65號建設項目使用國有建設用地審核審批部門國土局窗口電話2963073申辦對象具備房地產(chǎn)開發(fā)資質的法人單位申報條件符合土地利用總體規(guī)劃符合城市規(guī)劃符合年度用地計劃申報材料用地申請項目審核、核準、備案文件規(guī)劃一書一證及規(guī)劃紅線圖勘測定界圖及報告書征地批復或原國有土地使用證轉讓協(xié)議評估中介機構出具的經(jīng)國土局初審的評估報告其他相關資料辦理程序1、受理2、審查3、繳費4、報批收費標準管理費0.6～1.0/平方米水利基金500/畝出讓金按經(jīng)市政府批準的評估價收取（含2%出讓業(yè)務費）承諾時限2個工作日內上報備注審批無數(shù)量限制：符合條件即可相關鏈接審批依據(jù)：《土地管理法》、安徽省實施辦法收費依據(jù)：省物價局、財政廳、國土廳環(huán)評報告審批審批部門環(huán)保局窗口電話2963069申辦對象涉及規(guī)劃、區(qū)域開發(fā)和新、擴、改建設項目的相關法人申報條件建設項目符合我國現(xiàn)行產(chǎn)業(yè)政策、符合我市城市總體規(guī)劃、符合國家環(huán)保要求建設項目環(huán)境影響評價文件、專家審查結論為項目建設在環(huán)境上可行申報材料編制環(huán)境影響報告書的項目建設單位報批項目環(huán)境影響報告書的申請建設項目環(huán)境影響報告書建設項目環(huán)境影響報告書專家技術審查意見、評估意見行業(yè)主管部門出具的預審意見水土保持部門同意水土保持方案的意見項目所在地縣環(huán)境部門出具的初審意見辦理程序1、現(xiàn)場踏勘2、窗口受理3、審查4、批復收費標準免費承諾時限2個工作日備注審批無數(shù)量限制：符合條件即可相關鏈接審批依據(jù)：《土地管理法》、安徽省實施辦法收費依據(jù)：省物價局、財政廳、國土廳建設項目選擇意見書審批部門規(guī)劃窗口窗口電話2963074申辦對象建設單位或個人在城市規(guī)劃區(qū)內因建設需要使用土地申報條件申請單位提交的申請材料齊全且符合法定形式申報材料申請報告1份立項文件、協(xié)議1份數(shù)字化地形圖（需標志道路紅線，在勘測設計單位辦理）大型項目需要可行性報告1份招標、拍賣土地需要提交協(xié)議或合同1份辦理程序1、窗口受理2、現(xiàn)場踏勘3、審批4、窗口發(fā)證收費標準免費承諾時限審批7個工作日需進行專家評審或由規(guī)劃委審查的項目，2個日備注審批無數(shù)量限制：符合條件即可相關鏈接審批依據(jù)：《城市規(guī)劃法》、安徽省實施辦法收費依據(jù)：省物價局、財政廳、國土廳建設用地規(guī)劃許可證審批部門規(guī)劃窗口窗口電話2963074申辦對象建設單位或個人在城市規(guī)劃區(qū)內因建設需要使用土地申報條件申請單位提交的申請材料齊全且符合法定形式申報材料申請報告1份用地計劃及立項批復1份數(shù)字化地形圖1份規(guī)劃方案1套選址意見書及附圖1份土地出讓合同及附圖1份辦理程序1、窗口受理2、現(xiàn)場踏勘3、審批4、窗口發(fā)證收費標準免費承諾時限審批7個工作日需進行專家評審或由規(guī)劃委審查的項目，2個日備注審批無數(shù)量限制：符合條件即可相關鏈接審批依據(jù)：《城市規(guī)劃法》、安徽省實施辦法收費依據(jù)：省物價局、財政廳、國土廳新建民用建筑項目防空地下室設計指標審批審批部門人防窗口窗口電話2963094申辦對象建設單位或個人在城市規(guī)劃區(qū)內因建設需要使用土地申報條件城市規(guī)劃區(qū)內的所有民用建筑（除工業(yè)廠房的非生產(chǎn)性建筑）申報材料申請報告（單位帶編號正式行文，附地面所有建筑面積核算清單）立項批復規(guī)劃專家評審會紀要全套規(guī)劃設計方案電子圖辦理程序1、受理2、現(xiàn)場踏勘3、審批4、窗口發(fā)證收費標準免費承諾時限5個工作日備注審批無數(shù)量限制：符合條件即可相關鏈接審批依據(jù)：《人民防空法》、安徽省實施辦法新建民用建筑項目防空地下室建設意見審查審批部門人防窗口窗口電話2963094申辦對象城市新建民用建筑的單位申報條件城市規(guī)劃區(qū)內的所有民用建筑（除工業(yè)廠房的非生產(chǎn)性建筑）申報材料經(jīng)省人防審圖中心審查合格的全套施工圖人防工程施工圖審查報告人防工程設計單位資質證明此工程人防辦批復辦理程序1、受理2、審查3、發(fā)意見書收費標準免費承諾時限2個工作日備注審批無數(shù)量限制：符合條件即可相關鏈接審批依據(jù)：《人民防空法》、安徽省實施辦法建筑工程消防設計審核審批部門消防窗口窗口電話2963048申辦對象申報條件批準的立項文件，規(guī)劃紅線圖土地使用證建設用地規(guī)劃許可證申報材料申請表上述申報條件的原件及復印件相關圖紙辦理程序1、窗口受理2、消防部門審核、制作文書3、窗口發(fā)證收費標準免費承諾時限8個工作日或13個工作日備注審批無數(shù)量限制：符合條件即可相關鏈接審批依據(jù)：《消防法》、安徽省實施辦法防雷裝置設計技術審查審批部門氣象窗口窗口電話2963078申辦對象申報條件防雷工程專業(yè)設計單位和人員取得國家的資質、資格申請單位提交的材料齊全且符合形式需要進行雷擊風險評估的項目，提交了雷擊風險評估報告申報材料1、《防雷裝置設計審核申請書》2、防雷設計單位的資質和資格證書3、防雷裝置設計說明書、施工圖4、設計中所采用的防雷產(chǎn)品相關資料5、經(jīng)當?shù)貧庀笾鞴軝C構認可的防雷專業(yè)技術機構出具的評價意見6、總規(guī)平面圖，建設規(guī)劃許可證辦理程序1、窗口受理2、審核批準3、窗口發(fā)證收費標準0.2元/平方米承諾時限2個工作日備注審批無數(shù)量限制：符合條件即可相關鏈接審批依據(jù)：安徽省防雷減災管理辦法建設工程規(guī)劃許可證審批部門規(guī)劃窗口窗口電話2963074申辦對象申報條件申請單位提交的材料齊全且符合要求申報材料申請報告1份建設計劃及發(fā)改委立項批復《建設項目選址意見書》及附圖《建設用地規(guī)劃許可證》及附圖土地使用證或用地批準書經(jīng)審定的規(guī)劃設計方案、單體設計方案建設設計施工圖按批準的規(guī)劃方案標志的數(shù)字化地形圖建筑設計施工圖概算或預算1份基建收費發(fā)票辦理程序1、窗口受理2、審核批準3、窗口發(fā)證收費標準免費承諾時限2個工作日備注審批無數(shù)量限制：符合條件即可相關鏈接審批依據(jù)：安徽省防雷減災管理辦法建筑工程施工許可證核發(fā)審批部門規(guī)劃窗口窗口電話2963077申辦對象建設單位申報條件已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準手續(xù)在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得建設工程規(guī)劃許可證施工場地已經(jīng)基本具備施工條件，需要拆遷的，其拆遷進度符合要求已經(jīng)按規(guī)定確定施工企業(yè)有滿足施工需要的施工圖紙及技術資料，施工已經(jīng)進行了審查有保證工程質量和安全的具體措施。按規(guī)定辦理了工程監(jiān)督手續(xù)應該委托監(jiān)理已經(jīng)委托建設資金已經(jīng)落實申報材料建筑工程施工許可證申請表規(guī)劃局核發(fā)的一書兩證土地局核發(fā)的土地使用證房管局核發(fā)的拆遷許可證有關部門的資信證明經(jīng)審核的勘察合同、設計合同、施工合同、監(jiān)理合同及分包合同質量報監(jiān)表安全報監(jiān)表施工組織設計項目經(jīng)理證中標通知書圖紙審查合格證現(xiàn)場踏勘意見辦理程序1、窗口受理2、審核批準3、窗口發(fā)證收費標準免費承諾時限2個工作日備注審批無數(shù)量限制：符合條件即可相關鏈接審批依據(jù)：《建筑法》房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金審查審批部門建委窗口窗口電話2963077申辦對象房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申報條件房地產(chǎn)開發(fā)項目開工前申報材料房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金審查申報表土地證建設工程規(guī)劃許可證施工許可證房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金交款通知書房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊辦理程序1、窗口受理2、審核批準收費標準免費承諾時限2個工作日備注審批無數(shù)量限制：符合條件即可相關鏈接審批依據(jù)：《建筑法》建設工程竣工驗收備案審批部門建委窗口窗口電話2963077申辦對象房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申報條件建設工程驗收合格申報材料1、《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工備案表》2、工程驗收備案文件審查表3、建設工程檔案驗收認定書4、建設單位介紹信辦理程序1、窗口受理2、審核批準收費標準免費承諾時限即辦備注審批無數(shù)量限制：符合條件即可相關鏈接審批依據(jù)：《建筑法》建設工程竣工規(guī)劃驗收證審批部門建委窗口窗口電話2963077申辦對象房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申報條件建設工程驗收合格申報材料1、《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工備案表》2、工程驗收備案文件審查表3、建設工程檔案驗收認定書4、建設單位介紹信辦理程序1、窗口受理2、審核批準收費標準免費承諾時限即辦備注審批無數(shù)量限制：符合條件即可相關鏈接審批依據(jù)：《建筑法》新建民用建筑項目防空地下室建設竣工驗收審批部門建委窗口窗口電話2963094申辦對象房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申報條件主體完工的人防工程申報材料工程竣工驗收報告規(guī)劃許可證、工程施工許可證人防工程建設意見書施工圖設計審查意見單位工程質量綜合驗收文件（施工單位工程質量竣工報告、勘測設計單位質量檢查報告、監(jiān)理單位工程質量評估報告）施工單位簽署的工程質量保修書安徽省人防工程質量監(jiān)督站出具的工程合格證明人防設備專業(yè)廠提供的資質證明辦理程序1、窗口受理2、實地驗收3、備案收費標準免費承諾時限2個工作日備注審批無數(shù)量限制：符合條件即可相關鏈接審批依據(jù)：《防空法》建筑工程消防驗收審批部門消防窗口窗口電話29630